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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA NO SATISFACE A
LA DEMANDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Informe de BNP
Paribas Real Estate en España, “Residencial Valencia, diciembre
2018”
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La carencia de
promociones de obra nueva ha hecho que la demanda se haya visto obligada
a dirigirse al mercado de segunda mano.
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Ver
informe (60 págs.).
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| Las promociones
de obra nueva que se están comercializando actualmente y las que
se van a incorporar al mercado en los próximos meses harán
que se incremente el número de transacciones en los próximos
años y que la cuota de viviendas de obra nueva respecto al total
se vaya incrementando paulatinamente. Las demanda se centrará en
las áreas de expansión residencial de la ciudad, Quatre Carreres,
Malilla, Benicalap y Patraix fundamentalmente. Son proyectos bien valoradas
por los usuarios debido a que tienen buenas calidades, poseen zonas comunes
y con precios más competitivos que los proyectos del centro de la
ciudad. |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE CATALUÑA NO ALCANZA LA DEMANDA |
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Informe de
la coyuntura inmobiliaria catalana 2018 por la Asociación de Promotores
de Cataluña.
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Ver
informe (47 págs).
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| La producción
de viviendas va claramente en incremento pero aún nos encontramos
con cifras muy por debajo de las necesarias para atender la demanda. La
recuperación del sector es evidente y constante desde que en 2013
alcanzó el mínimo histórico de viviendas iniciadas,
pero también es cierto que hasta llegar a las cantidades previstas
de necesidades de hogares todavía queda recorrido. El bajo nivel
de la producción de viviendas nuevas con una demanda creciente de
esta tipología, hacen que sea necesaria una producción más
intensa para satisfacerla. Sin embargo, las perspectivas para el 2018 son
buenas con una previsión de 15.000 viviendas iniciadas, cantidad
que supondría un incremento de la actividad en torno al 28%. |
| ¿POR
QUÉ SE RETRASA LA PUBLICACIÓN DEL DECRETO DE ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS? |
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El Decreto
de reforma de la Ley de arrendamientos urbanos se iba a publicar el sábado
15, el lunes 17 sigue sin publicarse, según algunas fuentes, podrían
añadirse medidas de protección de subidas de rentas. Otras
fuentes se refieren a un reajuste técnico sin ninguna reforma.
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Unidos Podemos
advirtió de que votarán en contra del decreto del Gobierno
si no se regulan los índices para limitar los precios del alquiler
en zonas tensionadas.
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| El Ministro
de Fomento negó que el Real Decreto contenga ninguna referencia
a las subidas excesivas de renta por lo que debido precisamente a la ausencia
de estas medidas en materia de precios, Pablo Iglesias ha advertido que
el voto de su formación para la aprobación de este decreto-ley
será "desfavorable". "Habíamos acordado con ellos en los
Presupuestos otra cosa, que las medidas de vivienda tenían que controlar
el precio del alquiler para bajar los alquileres", señaló
al conocer las medidas que contiene el decreto." Esperamos que rectifiquen
para sacar ese decreto adelante, siempre y cuando tengan los mismos contenidos
que acordamos", añadió Iglesias, que en un tuit manifestó
también que "el decreto del Gobierno no contiene la medida más
importante del acuerdo: prohibir las subidas abusivas del alquiler". |
| MEDIDAS
DE ESTÍMULO DE LA PROMOCIÓN DE VIVIENDA PÚBLICA |
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El Consejo
de Ministros ha aprobado un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler y anuncia que en los próximos meses se impulsarán
nuevas medidas que afronten desde una perspectiva a medio plazo, los aspectos
estructurales que pueden incidir en un aumento de la oferta de vivienda
en alquiler a precios asequibles y en el fomento de la actividad de los
distintos operadores y agentes públicos y privados del sector.
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| La aprobación
de este Real Decreto-Ley de medidas urgentes constituye el primer resultado
del Grupo de Trabajo Interministerial en el que han participado representantes
de ocho Departamentos Ministeriales (Fomento; Justicia; Hacienda; Economía
y Empresa; Industria, Comercio y Turismo; Política Territorial y
Función Pública; Sanidad, Consumo y Bienestar Social; y,
Transición Ecológica) junto con el Departamento de Asuntos
Económicos de Presidencia del Gobierno, con el objetivo de programar
un amplio conjunto de medidas que de forma particular permita aumentar
la oferta de viviendas de alquiler, y poner en marcha una reorientación
de la política de vivienda a nivel estatal, aunque el desarrollo
y la ejecución de la misma corresponda a las comunidades autónomas
y a los ayuntamientos. |
| NUEVA
REGULACIÓN DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. |
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Normativa afectada:
la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la
Ley de Enjuiciamiento Civil, el Texto Refundido de la Ley Reguladora de
las Haciendas Locales y el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
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| El Consejo
de Ministros ha aprobado un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler que contempla un conjunto de medidas de carácter
urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible.
La nueva norma comprende modificaciones en cinco normas: la Ley de Arrendamientos
Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil,
el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto
Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurídicos Documentados. |
| MEDIDAS
EN FAVOR DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS ANTE EL FENÓMENO DEL
ALQUILER TURÍSTICO DE VIVIENDAS. |
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Normativa afectada:
la Ley de Propiedad Horizontal.
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| Se modifica
la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, para habilitar
la posibilidad de que, por mayoría cualificada de tres quintas partes
de los propietarios, en las comunidades de vecinos puedan adoptarse acuerdos
que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler turístico
de vivienda, para, de esta forma, favorecer la convivencia en los edificios
de viviendas. |
| MEDIDAS
FISCALES EN FAVOR DEL ALQUILER DE VIVIENDA. |
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Normativa afectada:
Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto
Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurídicos Documentados.
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| El Consejo
de Ministros ha aprobado un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler que contempla un conjunto de medidas de carácter
urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible.
La nueva norma comprende modificaciones en cinco normas: la Ley de Arrendamientos
Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil,
el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto
Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurídicos Documentados. |
| INMOBILIARIO
RESIDENCIAL EN RÉGIMEN DE ALQUILER BTR (BUILD TO RENT) EN MADRID |
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Locare es una
plataforma global de gestión de capital y desarrollo de carteras
residenciales en régimen de alquiler BtR (Build to Rent), basado
en servicios innovadores de valor agregado en torno al negocio de explotación
de carteras de viviendas en renta.
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| Locare, desarrolla
el negocio inmobiliario a partir de la constitución de vehículos
y plataformas de alquiler con una estructura de inversión y relación
de capital y deuda balanceada, garantizando un adecuado equilibrio de riesgo
y aseguramiento de retorno en la operación, atractivo, confiable
y ajustado al perfil de la inversión. El ciclo del negocio cubre
desde la captación de capital, la identificación de activos
GREENFIELD (suelos) y BROWNFIELD (edificios en construcción o en
explotación), el desarrollo integral de la promoción inmobiliaria
y la explotación de los activos con una oferta de servicios de valor
agregado al arrendatario. |
| LAS
TRES RECOMENDACIONES DEL FMI A LA CRISIS DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA. |
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1) Asegurar
que se utilizan bien los criterios de acceso a la vivienda social y los
subsidios al alquiler. 2) Mejorar la regulación de los desarrollos
urbanísticos para romper con las restricciones que existen en la
oferta. 3) Controlar el aumento de precios de la vivienda
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| El FMI solicita
a España que controle el aumento de precios de la vivienda
El Fondo Monetario Internacional (FMI) da un toque de atención a
España por su mercado de la vivienda. El organismo financiero internacional
ha solicitado a la administración que controle el aumento de precios
que registra el residencial español en los últimos años
ya que ha detectado una “ligera sobrevaloración” del mercado. Nada
que le haga prever una nueva burbuja inmobiliaria, pero que sí requiere
que “las autoridades estén vigilantes”, ha apuntado el Fondo. El
organismo pide a España que tenga dispuestas ya herramientas que
controlen el incremento del crédito inmobiliario, el puntal desde
el que se va a dinamitar el sector en el antiguo boom. España está
muy por debajo en endeudamiento, respecto a la década pasada, además
de registrar un saldo positivo con el mercado exterior, según El
País. |
| LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS CATALANES (APCE) VALORAN RECURRIR EL 30% DE LAS
NUEVAS VIVIENDAS A USO SOCIAL. |
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La suspensión
del 30% para vivienda de protección en todo el suelo urbano de Barcelona
genera un grave precedente para las carteras de suelo finalista.
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| A pesar de
que la Generalitat anunció el pasado 22 de noviembre que no aprobaría
la reforma propuesta por el ayuntamiento de Barcelona, la presión
política ha doblado el pulso al gobierno catalán que ha cambiado
de criterio y ha aprobado la medida municipal. La APCE es prácticamente
seguro que recurrirá en vía judicial, de modo que de ganar
el juicio podría ocasionar importantes indemnizaciones al ayuntamiento
y a la Generalitat. Dos meses después de sacar adelante en
el pleno municipal la Modificación del Plan General Metropolitano
(MPGM), el Departamento de Territorio ha cambiado su crioterio y ha aceptado
la normativa original del ayuntamiento de Barcelona. |
| VÍDEO
ENTREVISTA A JUAN ANTONIO GÓMEZ-PINTADO |
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Situación
del mercado inmobiliario.
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| Juan Antonio
Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores
y Constructores de España, fue protagonista este martes 27 de noviembre
del cuarto debate del ciclo ‘Arquitectura y Ciudad’, organizado por Cámara
Zaragoza y la Federación de Empresas de la Construcción de
Zaragoza, con la colaboración la Unidad Predepartamental de la Universidad
de Zaragoza y el patrocinio de Itesal Ventanas. |
| VÍDEO
PROMOCIÓN INMOBILIARIA ESPAÑA " MESA REDONDA. UNIÓN
INMOBILIARIA 2018 |
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Situación
del mercado inmobiliario.
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| Consejo General
Coapi de España. Coloquio sobre la promoción inmobiliaria
en España, su presente y su futuro. Moderado por el señor
Daniel Rosales Braojos y con grandes tertulianos del sector como el señor
Juan Antonio Gomez Pintado, Presidente Asociación Promotores y constructores
de España y Consejero Delegado VÍA CELERE, la señora
Silvia Sánchez, Directora Territorial AEDAS HOMES en Costa del Sol,
el señor Ignacio Peinado, Director Territorial Andalucía
Oriental NEINOR HOMES. Una gran mesa redonda celebrada en Málaga,
en el evento organizado por el Consejo Api Unión Inmobiliaria 2018. |
| REFORMA
DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN MURCIA |
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Modificación
de la Ley 8/2006, de 16 de noviembre, de Sociedades Cooperativas de la
Región de Murcia por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración
de la Transformación del Modelo Económico Regional para la
Generación de Empleo Estable de Calidad.
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| Se facilita
el acceso al Registro administrativo de las sociedades cooperativas se
especifican los actos necesitados de escritura pública para su inscripción,
siendo aquellos de naturaleza constitutiva, y los que podrán inscribirse
con una mera certificación societaria. Para el acceso al Registro
administrativo de cuestiones relacionadas con las cuentas anuales y el
tracto sucesivo, será suficiente con la inscripción de cuatro
ejercicios anteriores para poder dar acceso a que las del año en
curso sean registradas. Y se permite que no se deposite determinada documentación
en el Registro administrativo si los liquidadores asumen la custodia de
la misma. Además, el texto dispone que si no estuviera constituido
el Consejo Superior del Cooperativismo se determina que será la
Administración regional la responsable de recibir el haber líquido
sobrante, en su caso, para destinarlo al fomento y promoción del
cooperativismo en la Región. Y adecuan las referencias que se hacen
en toda la ley a las disposiciones de las nuevas leyes 39/2015 y 40/2015,
de 1 de octubre de 2015. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA EN ESPAÑA. INFORME GTR |
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Informe GTR
ciudades por un cambio en las políticas públicas de fomento
de la rehabilitación residencial: los municipios, pieza clave en
un marco de cooperación institucional
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| Partiendo
de una reflexión “Botton-Up”, el informe aprende de algunas buenas
experiencias de ciertos municipios, las generaliza e incardina con las
arquitecturas institucional y competencial de la rehabilitación
en España. Partiendo de la constatación de que el sector
adolece de una mayor coordinación y sinergia entre los actores públicos,
el informe promueve superarlas con las propuestas constructivas que el/la
lector/a encontrará a continuación. El parque construido
de viviendas se enfrenta a una serie de retos que reclama una intensa actividad
de rehabilitación que permita adecuar el mismo a las exigencias
actuales de la sociedad española. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO Y LA DEMANDA DE VIVIENDA. INFORME 2019 |
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Los datos de
visados de obra nueva son muy inferiores a lo que exige la recuperación
del sector y la lucha contra el desempleo. Los problemas son la falta de
financiación, el stock inmobiliario acumulado y la falta de una
solución urbanística que evite la especulación en
suelo finalista.
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| Adjuntamos
el informe presentado por pisos.com con el balance del sector inmobiliario
en 2018 y las previsiones de cara a 2019. Destacamos la evolución
visados de obra nueva residencial. Los visados autorizados de obra nueva
para uso residencial en España se situaron en 68.044 en los primeros
ocho meses de 2018, frente a los 53.977 del mismo periodo del año
pasado. En 2007, a esas alturas ya se habían registrado 482.729.
En los ocho primeros meses de 2018, se concedieron unos 11,64 visados /
hora, frente a los 9,3 del año pasado y los 83,1 de 2007. Estimamos
que la cifra total en 2018 superará los 100.000 visados, +26% interanual.
En 2019 es muy posible que se llegue a los 130.000 Visados si se desbloquea
el suelo. |
| ÍNDICE
DE COSTES DIRECTOS DE CONSTRUCCIÓN. LOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN
CRECEN UN 10,3% EN 2018 |
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El Índice
de Costes Directos de Construcción es un análisis elaborado
tomando como referencia los costes de construcción en edificaciones
residenciales de la Comunidad de Madrid y representa una media de los precios
del sector. Los distintos mercados y las obras y proyectos concretos tienen
sus lógicas desviaciones sobre estos costes.
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| Los costes
directos representan un 85% del coste total de la obra. Entre las partidas
más representativas destacan las fachadas, las divisiones interiores
y la estructura. Este incremento se debe principalmente a la subida exponencial
que están experimentando los costes de mano de obra, que se unen
al ligero alza de precios en los materiales. La tendencia para el próximo
ejercicio se mantiene al alza ya que continúa existiendo una gran
escasez de mano de obra cualificada en el sector. |
| ALQUILER
BTR (BUILD TO RENT). EL EJEMPLO DE LOCARE (EN AMPLIACIÓN) |
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Locare es una
plataforma global de gestión de capital y desarrollo de portafolios
residenciales en régimen de alquiler BtR (Build to Rent), basado
en servicios innovadores de valor agregado en torno al negocio de explotación
de carteras de viviendas en renta, ofreciendo una propuesta diferenciada
y única en el mercado de viviendas y servicios de consumo orientado
al inquilino.
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| Un servicio
integral, basado en mejorar la experiencia de uso y disfrute de la propiedad
como servicio (Property as a Service-PAAS), creando una nueva propuesta
de valor a través de la conformación de un ecosistema de
bienes y servicios en torno al inquilino, lo que supondrá una nueva
dimensión de nicho, sin precedentes en el mercado inmobiliario español.
Locare, desarrolla el negocio inmobiliario a partir de la constitución
de vehículos y plataformas de alquiler con una estructura de inversión
y relación de capital y deuda balanceada, garantizando un adecuado
equilibrio de riesgo y aseguramiento de retorno en la operación,
atractivo, confiable y ajustado al perfil de la inversión. |
| LA
VÍA MIXTA DEL ALQUILER GARANTIZADO O LEASE BACK INMOBILIARIO PARA
PARTICULARES. EJEMPLO RETIRO |
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La vía
mixta para propietarios: cobrar una cantidad a la firma del contrato de
venta más unas rentas mensuales.
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| Grupo Retiro
propone la venta en nuda propiedad, la que permite al vendedor mantener
el usufructo del bien. Jurídicamente es la misma figura que la renta
vitalicia, con la diferencia de que en esta quien vende su casa recibe
a cambio una cantidad mensual hasta su fallecimiento, mientras que con
la nuda propiedad cobra en un único pago inicial el valor acordado
por su vivienda. Existe la vía mixta: cobrar una cantidad a la firma
del contrato más unas rentas mensuales algo inferiores. La venta
con alquiler permite al propietario obtener los ingresos por el traspaso
y quedarse como inquilino por el tiempo y cantidad mensual que se pacte. |
| INFORME
DIAGNÓSTICO SOBRE LA VIVIENDA EN NAVARRA. PLAN DE VIVIENDA DE NAVARRA
2018-2028. |
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Las ventajas
para los promotores inmobiliarios del Plan de Vivienda de Navarra 2018-2028.
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| El informe
presenta el Diagnóstico sobre la vivienda en Navarra, documento
que servirá de base para la posterior formulación del Plan
de Vivienda de Navarra 2018-2028. Se recoge a continuación el análisis
de la información disponible a través de la información
estadística y documental sobre la situación del sector de
la vivienda, así como de la información facilitada por el
Servicio de Vivienda del Departamento de Derechos Sociales del Gobierno
de Navarra. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE IMPONEN EN LAS SUBASTAS DE SUELO FINALISTA
EN MADRID |
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La cooperativa
gestionada por Grupo Ibosa, Residencial Shaula Sociedad Cooperativa, construirá
94 viviendas de uno a cuatro dormitorios con piscina, pádel, 'spa'
y 'jacuzzi', además de pista polideportiva multiusos, gimnasio,
'minibox' de 'crossfit' o sauna finlandesa.
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| Como ya sucedió
hace justamente cuatro años, en noviembre de 2014 con las subastas
de los solares de Raimundo Fernández Villaverde (propiedad del Ministerio
de Defensa) y las antiguas cocheras del Metro de Cuatro Caminos (propiedad
de Metro de Madrid), las cooperativas de vivienda se imponen en las subastas
de suelo finalista en Madrid. La cooperativa gestionada por Grupo Ibosa,
Residencial Shaula Sociedad Cooperativa, ha elevado la puja a 33.510.010
euros, un precio que supone prácticamente duplicar el precio mínimo
que había fijado Hacienda por él: 17 millones. Este solar,
con una superficie edificable de 8.900 metros cuadrados y enclavado a menos
de un kilómetro del Retiro. El solar era propiedad de la Fábrica
Nacional de Moneda y Timbre que encargó al servicio de Patrimonio.
Allí, y a través de la cooperativa Residencial Saula, la
empresa proyecta un inmueble de lujo con un precio de 5.500 euros por el
metro cuadrado y que ya está comercializado al 70%. |
| VÍDEO.
LA DOMÓTICA EL MEJOR ALIADO DEL PROMOTOR INMOBILIARIO |
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Novedades domóticas
en las promoción inmobiliaria española.
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| Vídeo
“la domótica su mayor aliado”. Así son los pisos más
'techie' de España. Las promociones del futuro van de la mano de
la tecnología, pero no solo en cuanto a técnicas constructivas,
sino a las instalaciones de las viviendas que las componen. Un ejemplo
presente es Valdebebas 127, una promoción residencial que ha hecho
de la domótica su mayor aliado. Interviene César Cort, presidente
de la promotora Valenor. |
| ESTADÍSTICAS
DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EXTRANJERA EN 2018 |
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Doble estadística,
de los notarios y de pisos.com
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| Según
el informe notarial de inversión extranjera, en la primera mitad
de 2018 los compradores con mayor peso sobre el total de extranjeros fueron
los británicos (14,3%) seguidos de los otros extranjeros de fuera
de la UE (11,2%), franceses (7,9%) alemanes (7,8%) y rumanos (7,3%). El
peso de los ciudadanos comunitarios (incluyendo todavía al Reino
Unido) sobre el total de compraventas de extranjeros fue, en el primer
semestre del año, el 66,7%, mientras que el 33,3% restante corresponde
a compradores de fuera de la UE, entre los que destacaron los procedentes
de Marruecos (6,9%), China (4,2%) y Rusia (3,2%). |
| PROYECTO
DECRETO FORAL NAVARRO DE AGENTES INMOBILIARIOS |
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Ventajas y
desventajas de la regulación profesional de los API.
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| El director
del servicio de vivienda del Gobierno de Navarra, Javier Etayo Lezaun ha
anunciado el proyecto decreto foral agentes inmobiliarios destacando que
el sector está desregulado y se ejerce desde una profesión
ejercida por profesionales sin titulación, sin domicilio físico
concreto y sin seguro de responsabilidad civil. Las consecuencias negativas
de esa nueva situación generó la necesidad de una cierta
regulación tal y como demandaba el sector, algo que en Navarra,
ha dado como resultado el proyecto decreto foral agentes inmobiliarios. |
| VÍDEO
DEL PROPTECH INMOBILIARIO |
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Aplicaciones
imprescindibles del Proptech inmobilario en el marketing.
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| Entrevista
a Laura Ruiz, Chief Strategy Officer en Finnovating. PropTech inmobiliario:
¿Qué es? Ejemplos de aplicaciones de la Tecnología
en el sector inmobiliario en España. Impacto de la tecnología
en el sector inmobiliario en España |
| ANUARIO
ESTADÍSTICO DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL. RR ACUÑA |
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Informe 2018
de la situación del mercado inmobiliario residencial y tendencia.
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| Contenido:
I. La demanda. I.1. La compraventa de vivienda I. 2. La autopromoción
de vivienda I. 3. La demanda de vivienda II. La oferta II. 1. Actividad
y oferta en vivienda nueva II. 2. La oferta en vivienda usada II. 3. El
stock de vivienda III. El precio IV. Visión del mercado inmobiliario
V. Previsiones. El stock de oferta se va reduciendo cada vez más
rápido debido al crecimiento de la demanda y a la lenta recuperación
de la edificación, que se hace esperar ante las necesidades de vivienda
nueva. La mayor absorción de la oferta se está produciendo
en las principales áreas del país que abren camino en la
regeneración de la actividad promotora. Frente a este avance en
el excedente de oferta, aún una tercera parte del stock nacional
se encuentra en áreas sin demanda o con baja demanda. La demanda
de vivienda se prolonga en su fase expansiva y encadena cuatro años
consecutivos de crecimiento impulsada por los factores económicos
de coyuntura y empleo y porque las condiciones de financiación y
precio de la vivienda se mantienen aún favorables. |
| ÍNDICE
MENSUAL TINSA IMIE GENERAL Y GRANDES MERCADOS DE VIVIENDA TERMINADA (NUEVA
Y USADA) |
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Índice
mensual Tinsa IMIE General y Grandes Mercados de vivienda terminada (nueva
y usada) correspondiente al mes de octubre, que analiza la evolución
de la vivienda en cinco grandes áreas (capitales, áreas metropolitanas,
costa mediterránea, islas y resto de municipios).
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| El índice
Tinsa IMIE General, que refleja la evolución del valor medio de
la vivienda terminada (nueva y usada) en España, registró
un incremento interanual del 5,3 % en octubre. Cobra así un nuevo
impulso respecto a la desaceleración de septiembre, con las capitales
y grandes ciudades encareciéndose por encima del resto (8,5 %) y
la costa mediterránea incrementando su apreciación hasta
un 6,0 %, desplazando del segundo puesto en cuanto a incremento anual a
Baleares y Canarias (4,5 %). Las áreas metropolitanas registran
una subida del 3,8 % y el resto de municipios españoles repite la
variación interanual de agosto del 0,9 %. |
| INFORME
CBRE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA |
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Destaca la
vuelta a la inversión en oficinas.
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| En España
las oficinas han vuelto a retomar el liderazgo, con el 28% del total de
la inversión. El sector hotelero por su parte, después de
un extraordinario 2017, sigue viviendo un gran momento, gracias al auge
de la economía y el turismo, y ha atraído el 24% de la inversión.
El sector retail mantiene su fortaleza y copa el 23% del total, gracias
a la compraventa de varios portfolios de centros comerciales y de locales
High Street. La inversión logística copa el 9% de la inversión
total en lo que va de año. |
| ¿QUÉ
ES LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DELEGADA? FORWARD PURCHASE AGREEMENT |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ventajas de
la promoción delegada y ejemplo de caso real.
|
| Un contrato
de promoción delegada es aquel en el que el propietario de un solar
encarga a un tercero el desarrollo completo de una promoción. En
todos los contratos de promoción delegada se manda al promotor delegado
el riesgo en relación a la inversión, es decir, desviaciones
al alza en los costes. No obstante, es posible acordar que algunos costes
queden fuera del contrato y sean abonados directamente por el propietario,
como podría ser la licencia de obras o algunos seguros, aunque ello
implica que el propietario podría ser considerado copromotor y deberá,
por ello, asumir responsabilidades legales. También puede transferirse
al promotor delegado una parte del riesgo comercial de la promoción.
El comprador-inversor adquirirá el inmueble cuando finalice su construcción
y una vez cumplidas las condiciones suspensivas que pudieran existir. El
precio se puede pagar en el momento de la entrega del inmueble (figura
conocida con el nombre de forward purchase agreement), pero también
puede ocurrir que se compre la parcela previa o simultáneamente
al inicio de las obras de construcción y se firme un contrato de
promoción delegada en virtud del cual el vendedor-promotor se obligue
a construir el inmueble sobre la parcela que le ha vendido al comprador
(figura conocida con el nombre de forward funding agreement y que podría
englobarse en el artículo 17.4 de la Ley de Ordenación de
la Edificación). |
| EL
"BUILD TO RENT" INMOBILIARIO LLEGA A ESPAÑA POR NAVARRA |
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-
El Gobierno
Navarro aplica una novedosa fórmula con un promotor privado para
ampliar en 26 las viviendas de la oferta pública de alquiler
|
| El Gobierno
de Navarra ha activado una novedosa fórmula de colaboración
público-privada para responder a la necesidad de ampliar la oferta
pública de vivienda en alquiler y responder así a la creciente
demanda. Por medio de este procedimiento, los promotores privados pueden
rentabilizar su inversión a través del arrendamiento que
gestiona y les abona Nasuvinsa y, a su vez, este tipo de convenios le permite
a la sociedad pública aumentar considerablemente su parque inmobiliario
para responder a la necesidad de facilitar el acceso a la vivienda en régimen
de alquiler. |
Novedad
| SUELO
EXCLUSIVO PARA COOPERATIVAS DE VIVIENDA. EJEMPLOS EN ARAGÓN, CATALUÑA
Y EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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-
Las cooperativas
de vivienda tienen la ventaja de que las administraciones les proporcionan
solares en condiciones especiales. En ele ejemplo de la Comunidad de Valencia
lo hace en Gandía y las cooperativas de vivienda no aparecen.
|
| Suelen someterse
por lo general al derecho de superficie y en casos especiales como en Barcelona
las viviendas que se construyan nunca podrán ser vendidas ni traspasadas
al precio del mercado libre. En caso de que el adjudicatario quiera venderlo,
el que tiene el derecho preferente de compra es el Ayuntamiento. |
| REGISTRO
OBLIGATORIO DE MEDIADORES INMOBILIARIOS EN ANDALUCÍA PREVISTO EN
LA LEY 1/2018. |
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-
Conflicto con
la Comisión Nacional de la competencia.
|
| La Ley 1/2018,
de 26 de abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto
en desahucios de viviendas en la región (lo que supone la modificación
de la Ley 1/ 2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda
en Andalucía, y de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas
para la vivienda protegida y el suelo) va a afectar a la gestión
y la intermediación inmobiliaria en la región. Se va a crear
un registro público de inmobiliarias bajo control administrativo,
por el que para poder ejercer esta profesión en Andalucía
va a ser obligatorio estar inscrito en él. |
| TEXTO
COMPLETO DEL INFORME SOBRE EL BORRADOR DE ESTATUTOS DEL COLEGIO OFICIAL
DE AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA DE LA COMISIÓN NACIONAL
DE LOS MERCADOS Y LA COMPETENCIA (CNMC). |
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-
Contradicción
con regulaciones autonómicas de registro de agentes de la propiedad
inmobiliaria.
|
|
|
| La finalidad
de los nuevos Estatutos es adaptarlos a la normativa española de
servicios aprobada en 2009, que transpone la Directiva 2006/123/CE. La
CNMC insiste en que es necesaria una reforma en profundidad de esta normativa
y de los Colegios Profesionales en España, aún pendiente
Mientras esta reforma no se produzca, es imprescindible no incluir restricciones
adicionales para el ejercicio de ciertas profesiones. La Comisión
Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha publicado el informe
sobre el borrador de Estatutos del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria, remitido por el Ministerio de Fomento, en el que se analiza
el texto desde el punto de vista de la competencia en los mercados y la
regulación económica eficiente. (IPN/CNMC/015/18) |
| VIABILIDAD
URBANÍSTICA Y GEOMÉTRICA DE LOS PISOS COLMENA |
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-
Los proyectos
de construcción de pisos de menos de 5 metros cuadrados, conocidos
como 'pisos-colmena'.
-
El asunto se
va a judicializar y se alegará la existencia de cédulas de
habilitabilidad en casos en que no se respetan los usos del PGOU como algunos
casos de locales y los pisos turísticos que son aceptados.
-
En las edificaciones
plurifamiliares el uso turístico de las viviendas puede plantear
problemas de compatibilidad con el uso de vivienda —puede mermar las condiciones
de habitabilidad de las viviendas preexistentes; ver en ese sentido, entre
otras muchas, las siguientes sentencias de la jurisdicción civil:
AP Tarragona de 23 de mayo de 2002, AP Barcelona de 12 de julio de 2011,
AP Valencia de 20 de noviembre de 2013 y 25 de marzo de 2015—.
|
| Para saber
si un local puede transformarse en vivienda hay que ver su viabilidad urbanística
y también la geométrica. La viabilidad urbanística.
Dentro de los usos permitidos debe estar el residencial sin restricciones
de la planta (baja) en la que se encuentre. Viabilidad geométrica:
hay que cumplir lo que establecen las normas sobre habitabilidad. Importante:
éstas varían según el municipio. |
| ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS VACACIONALES EN CANARIAS |
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-
Viviendas situadas
por debajo de la planta de viviendas, con independencia de éstas,
y el acceso y salida de dichos locales se hará sin utilizar para
ello escaleras, ascensores o portales de acceso a las viviendas
|
| El Plan General
de Las Palmas de Gran Canaria obliga que los pisos turísticos de
la ciudad deberán estar por debajo de la planta que ocupan los residentes
del edificio. Además, impondrá escaleras y ascensores independientes.
El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria,
Javier Doreste, lamentó en todo caso, la falta de capacidad inspectora
que tiene el Ayuntamiento capitalino. «Cuando tengamos capacidad
de inspección podremos regularizar la situación», expuso. |
| BUILD
TO RENT O B2R CONSTRUIR PARA ALQUILAR (B2R) |
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-
Build to Rent
o B2R Construir Para Alquilar (B2R) es un concepto relativamente nuevo
de construcción y administración de pisos / apartamentos
en el Reino Unido.
|
| En la actualidad,
el propietario libre no sería dueño de ninguno de los apartamentos,
esos se habrían vendido después de la construcción
y luego los arrendatarios decidirían vivir en sus apartamentos o
alquilarlos. El producto es, en muchos aspectos, sinónimo del sector
multifamiliar en los Estados Unidos. El Consejo Residencial del Reino Unido
del Instituto de Real Estate (ULI, por sus siglas en inglés) del
Reino Unido ha emitido una extensa guía sobre la construcción
para alquilar. En octubre de 2016, se estimó que solo unas 8,000
unidades se habían construido con otras 15,000 unidades en construcción.
Hasta la fecha, la mayoría de los proyectos terminados se han presentado
en Londres y en las principales ciudades provinciales, como Manchester,
Liverpool y Sheffield. La construcción ya está en marcha
en Birmingham y Leeds. |
| VÍDEO
DEL COLOQUIO SOBRE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA, SU
PRESENTE Y SU FUTURO. |
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-
Jornada para
agentes inmobiliario del Consejo General Coapi de España
|
| Moderado por
el señor Daniel Rosales Braojos y con grandes tertulianos del sector
como el señor Juan Antonio Gomez Pintado, Presidente Asociación
Promotores y constructores de España y Consejero. |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE HABITAT EN CATALUÑA Y MADRID (AMPLIACIÓN) |
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-
Habitat inmobiliaria
sigue invirtiendo en la periferia de Madrid.
|
|
|
| Habitat Inmobiliaria
ha adquirido un suelo en la localidad madrileña de Collado Villalba
con una superficie de más de 6.300 m2, en donde tiene previsto desarrollar
una nueva promoción residencial de 72 viviendas. La parcela está
situada en una de las zonas con mayor proyección urbanística
de la sierra noroeste de Madrid. El proyecto supondrá una inversión
superior a los 19 millones de euros y su comercialización está
prevista que comience antes de final de año. |
| VÍDEO
¿QUÉ APORTA EL BLOCKCHAIN AL SECTOR INMOBILIARIO? |
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-
El futuro de
los smart contract y la aplicación del blockchain en el registro
de la propiedad.
|
| Conversación
con Teresa Martín, Head de Legal de JLL. |
| MADRID
(2.807 €/M2), PAÍS VASCO (2.764 €/M2) Y CATALUÑA
(2.507 €/M2) |
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| ¿Qué
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-
Preocupación
en el sector inmobiliario por la escalada de precios en grandes capitales.
|
|
|
| El precio
de la vivienda de segunda mano en España registra un incremento
del 2,4% en el tercer trimestre del año y sitúa el precio,
a septiembre de 2018, en 1.849 €/m2, según los datos del Índice
Inmobiliario Fotocasa. El incremento de este tercer trimestre del año
es el noveno incremento trimestral consecutivo que ha registrado el índice
inmobiliario Fotocasa. Así, el precio de la vivienda de segunda
mano empezó a incrementarse trimestralmente en el tercer trimestre
de 2016, con un incremento del 0,9%, y desde entonces no ha parado de crecer
a nivel trimestral. |
| INFORME
EL PERFIL DEL COMPRADOR DE VIVIENDA 2018 (EN AMPLIACIÓN) |
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-
La importancia
de ajustar el precio en el producto inmobiliario.
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|
| El perfil
del nuevo comprador residencial identificado en aquel informe sigue vigente
dos años después: mayor confianza y predisposición
a la compra a corto plazo, mayor presupuesto, menores necesidades de financiación
que antes de la crisis… Sin embargo, esta nueva realidad pone de manifiesto
también que la demanda de vivienda de los más jóvenes
(identificados en este estudio en la franja de 25 a 35 años) no
acaba de incorporarse al mercado debido a las dificultades objetivas de
su situación laboral. La nueva edición del informe del perfil
del comprador de vivienda 2018, elaborado por Planner Exhibitions y ST
Sociedad de Tasación, confirma que la revalorización de los
precios residenciales amenaza con reducir la renta neta disponible de los
futuros compradores, así como dificultar su acceso a la vivienda,
en especial a los jóvenes. |
| INFORME
TRIMESTRAL DE PRECIOS DE VENTA – SEPTIEMBRE 2018 |
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| ¿Qué
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-
El precio de
la vivienda sube un 3,56% en el tercer trimestre
|
|
|
| Según
pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre
de 2018 tuvo un precio medio de 1.653 euros por metro cuadrado. La comparativa
interanual de las capitales estuvo fuertemente marcada por los ascensos
(43), arrojando Palma de Mallorca el más intenso: un 28,03%. La
brecha entre el precio de la vivienda y los sueldos limita las opciones
del comprador, que debe esperar a ahorrar más o decantarse por un
producto por debajo de sus expectativas. |
| ¿ES
UN RIESGO INVERSOR EL DERECHO A EXPROPIAR VIVIENDAS POR NECESIDAD SOCIAL? |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Desde la perspectiva
del inversor inmobiliario hay riesgo en la sentencia del Tribunal Constitucional
que permite expropiar en el País Vasco viviendas vacías en
caso de necesidad social.
|
| Una normativa
social que se está extendiendo por otras comunidades autónomas.
El auditor de riesgo inmobiliario tendrá que reflejar este riesgo
en el caso de viviendas desocupadas en el centro de las ciudades. Se trata
de la sentencia del Tribunal Constitucional sobre la Ley de Vivienda vasca
(Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda) que ha avalado la mayoría
de los artículos de la citada ley del País Vasco, entre ellos
el que se refiere a la posibilidad de expropiar viviendas deshabitadas
para ponerlas a disposición del mercado del alquiler social. Considera
inconstitucional, sin embargo, el artículo 9.4 sobre expropiación
temporal y urgente del uso de las viviendas en el caso de las personas
vulnerables afectadas por procedimientos de desahucio, por ejecución
hipotecaria o por impago de alquiler. Por la misma razón, anula
el artículo 74 (Artículo 74.– Expropiación forzosa
del uso temporal de viviendas incursas en procedimientos de desahucio por
ejecución hipotecaria) que desarrollaba las condiciones para aplicar
esta medida. |
| SI
LA ADMINISTRACIÓN NO GENERA SUELO NO HAY OFERTA DE VIVIENDA |
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| ¿Qué
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-
Las Administraciones
deben generar suelo en aquellas zonas donde hay demanda y así evitar
subidas de precios.
|
| Por su interés
didáctico, recogemos el artículo de opinión de Luis
Corral, Consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, publicado
el periódico el Economista |
| INFORME
TINSA DE VIVIENDA TERMINADA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
El documento
trata de realizar una radiografía de la situación del mercado
residencial, partiendo de la evolución de precios con información
procedente de las tasaciones realizadas por Tinsa, completada con otros
indicadores financieros y de actividad.
|
|
|
| El documento
recoge la evolución del valor unitario de mercado de las viviendas
en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias, y capitales
del Estado español. Dicha evolución se refleja a través
de un conjunto de series de precios que denominamos Tinsa IMIE Mercados
Locales. Tinsa IMIE Mercados Locales de vivienda terminada (nueva y usada)
correspondiente al tercer trimestre de 2018. El informe completo en PDF
comprende el desglose de datos por CCAA, provincias y capitales. |
| VUELVE
EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE PARKINGS Y GARAJES |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Tras la desinversión
de las constructoras en parkings durante la crisis, vuelve un sector muy
especializado.
|
| Analizamos
el posicionamiento en parkings de Pavasal, una empresa familiar dedicada
a la construcción y conservación de obra civil e industrial.
Con más de 70 años de experiencia en el sector, Pavasal nace
en la Comunidad Valenciana y tiene sus orígenes en la pavimentación
y asfaltado de carreteras, especialidad en la que hoy es referencia en
España. Posteriormente, Pavasal amplió su campo de actuación
hacia la construcción de todo tipo de infraestructuras civiles e
industriales, tales como urbanizaciones, naves industriales, obras hidráulicas,
puertos, ferrocarriles o puentes, además de carreteras y autovías.
En la actualidad, Pavasal lidera un grupo empresarial en el que se encuentran
también otras compañías especializadas en la construcción
o gestión, y que comprenden desde la edificación pública,
residencial o industrial hasta la la gestión del ciclo integral
del agua o la movilidad urbana. |
| INFORME
DEL PROPTECH INMOBILIARIO (EN INGLÉS) |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
|
|
| Con la reciente
explosión de PropTech en toda la industria de inmobiliaria, el 67%
de los encuestados planean o ya están adoptando tecnologías
de construcción avanzadas, los hallazgos de la encuesta indican
que existe un grado significativo de incertidumbre y reserva de los líderes
de desarrollo de propiedad todo el impacto potencial en la industria a
partir de una serie de tecnologías emergentes que ya están
teniendo éxito aplicación y adopción en otras industrias.
Las tres tecnologías más disruptivas percibidas por los encuestados
tienen cada una, en diferentes grados, ya ha demostrado ser una tecnología
utilizada actualmente para apoyar el diseño de nuevos edificios
y las técnicas de construcción. |
| LA
RAZÓN POR LA QUE LOS FONDOS COMPRARON VIVIENDA PÚBLICA EN
ALQUILER. |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En algunos
casos, como en la Comunidad de Madrid, la duración del régimen
legal de protección es de 15 años para las viviendas protegidas
o en alquiler, y de 10 años para el arrendamiento con opción
de compra. Gracias a estos plazos tan ventajosos se calificaron muchas
viviendas en comparación con autonomías con mayores plazos,
asimismo despertó el interés de los fondos, ya que estaban
a punto de cumplir los 10 años cuando las compraron.
|
|
|
| En la Comunidad
de Madrid, de acuerdo con el Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que
se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública,
la duración del régimen legal de protección es de
15 años para las viviendas protegidas o en alquiler, y de 10 años
para el arrendamiento con opción de compra (artículo 10).
En Cataluña, el Decreto 75/2014, de 27 de mayo, del Plan para el
derecho a la vivienda fija un plazo máximo de vigencia de la calificación:
de 10 años en el caso de promociones en suelos sin reserva urbanística
con destino a vivienda protegida y sin ayudas directas, de 30 años
para promociones en suelo de reserva urbanística con destino a vivienda
protegida si se obtienen ayudas directas, y de 20 años en el resto
de casos (artículo 47). En Andalucía, el Decreto 141/2016,
de 2 de agosto, por el que se regula el Plan de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía 2016-2020 establece un periodo de protección
de 30 años (artículo 25). En Cantabria, la Ley 5/2014, de
26 de diciembre, de Vivienda Protegida determina que las viviendas protegidas
solo pueden descalificarse por razones de interés público
vinculadas a las necesidades de la política de vivienda apreciadas
por el órgano competente, en cuyo caso comportará el previo
reintegro de las ayudas económicas percibidas y del importe de las
exenciones y bonificaciones tributarias, incrementadas con los intereses
legales procedentes (artículo 16). Y en el País Vasco, la
Ley 3/2015, de 18 de junio, de vivienda introduce la calificación
permanente o indefinida de las viviendas protegidas (artículo 29).
(Fuente: pág. 30 del informe El parque público y protegido
de viviendas en España: un análisis desde el contexto europeo
Carme Trilla Bellart y Jordi Bosch Meda. Fundación alternativas) |
| GRAN
CAMPAÑA DE MARKETING INMOBILIARIO: 3.750 INMUEBLES CON IMPORTANTES
DESCUENTOS |
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| ¿Qué
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-
Cajamar y Haya
Real Estate ponen a la venta más de 1.800 viviendas por menos de
80.000 euros
|
| Se ofertan
tanto viviendas, garajes y trasteros, como locales comerciales y naves
industriales. La mayor parte de los inmuebles se ubican en la Comunitat
Valenciana con 1.757, y Andalucía y Murcia con más de 840
y 750, respectivamente. El Grupo Cooperativo Cajamar y Haya Real Estate
lanzan una nueva campaña, denominada “Viviendas Flechazo”, con una
selección de más de 3.750 inmuebles con importantes descuentos,
entre los que destacan más de 1.800 viviendas que pueden adquirirse
por menos de 80.000 euros. |
| DEMOLICIÓN
DE VIVIENDAS CON SENTENCIA DE DERRIBO EN CANTABRIA. |
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-
El Tribunal
Superior de Justicia de Cantabria ha ordenado al Ayuntamiento de Pie?lagos
que inicie el procedimiento para derribar las viviendas con sentencias
de demolición de Cerrias, y requiere al Ayuntamiento que presente
un plan de actuación y que fije la cantidad estimada para prestar
garantías a los propietarios.
|
| En concejal
de Urbanismo y Medio Ambiente, Roberto Ruiz Argumosa, informo? de la entrada
en el Ayuntamiento de dos resoluciones de la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) por las cuales se
ordena que se reactive el derribo de las viviendas de Cerrias. |
| OFERTA
DE VIVIENDA PROTEGIDA A UN PRECIO QUE NO CUADRA. |
¿Qué
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-
La guía
práctica inmoley.com
de Vivienda
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-
Por su interés,
recogemos un artículo publicado en el periódico el País
por Sandra López Letón relativo al fraude en vivienda protegida.
|
| LAS
NUEVAS AGENCIAS INMOBILIARIAS DE INTERNET |
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-
Por su interés
recogemos la entrevista realizada por el periódico la Razón
a David García, fundador y CEO de NetHome.es
|
| ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN EL FUTURO DECRETO DEL
REGLAMENTO DE TURISMO DE CATALUÑA |
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-
El Govern prevé
aprobar en breve el decreto del reglamento de turismo de Cataluña,
que regulará cuestiones como el alquiler temporal de habitaciones
a turistas en domicilios particulares, el llamado 'home sharing' o vivienda
compartida.
|
| El decreto
de reglamento ha pasado dos veces el período de información
pública y que define las viviendas compartidas como aquel tipo "de
alojamiento turístico que es la vivienda principal y la residencia
efectiva del titular, y que se comparte como servicio de alojamiento con
terceras personas a cambio de una contraprestación económica,
y para una estancia de temporada". |
| INFORME
MERCADO RESIDENCIAL MADRID DE SAVILLS AGUIRRE NEWMAN |
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-
El presente
informe analiza el mercado residencial de nueva construcción en
régimen libre en el municipio de Madrid y en los principales municipios
de su corona metropolitana. La fecha de cierre del trabajo de campo ha
sido mayo de 2018, habiéndose obtenido la información durante
los meses de marzo y abril.
|
|
|
| No se han
tenido en cuenta desarrollos residenciales en el formato de cooperativas
ni comunidades de bienes para que los datos sean homogéneos con
los presentados en años anteriores. Es destacable, que en determinadas
zonas la oferta bajo la fórmula de cooperativas es elevada, no obstante,
el grueso del mercado se caracteriza por ser promociones de libre comercialización.
En el caso de los municipios de la corona metropolitana, conjuntamente
con la oferta de vivienda plurifamiliar se analizan los proyectos unifamiliares. |
| 6.458
VIVIENDAS EN VENTA PASAN AL ALQUILER |
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-
En este ejemplo,
los titulares de carteras de viviendas que iban a ser vendidas, las aportan
a un fondo para alquilarlas. El tamaño del fondo permite su futura
venta a otros fondos de mayor tamaño.
|
| "En lugar
de optar por la liquidación y venta de estas unidades, a través
de esta asociación estratégica con CBRE GIP y Madison no
solo hemos encontrado la fórmula para mantener estas viviendas disponibles
para las familias, sino que vamos a incrementar la inversión en
productos de alquiler para construir una nueva oferta a largo plazo", ha
agregado Rodríguez-Heredia. Las sociedades inmobiliarias Azora,
CBRE GIP y Madison han constituido una filial conjunta para el alquiler
residencial en España, que nace con 6.458 viviendas y que cuenta
con 750 millones de euros de fondos propios para aumentar la cartera hasta
las 10.000 viviendas en los próximos dos o tres años. |
| ALEMANIA
NECESITA 400.000 NUEVAS VIVIENDAS PARA FRENAR LAS SUBIDAS DEL ALQUILER |
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-
La crisis inmobiliaria
del alquiler obedece claramente a la falta de producto. En España
hay muy poca vivienda social en alquiler porque tradicionalmente se ha
vendido. En Alemania hay mucha pero aún así, los expertos
alemanes recomiendan construir unos 400.000 nuevas viviendas para satisfacer
la creciente demanda en las grandes aglomeraciones urbanas.
|
| Christian
Lidner, líder del Partido Liberal, ha afirmado que los planes del
Gobierno para frenar la subida de los precios del alquiler no serán
efectivos porque el problema de fondo es la escasez de viviendas. "Ninguna
de las medidas de la política de vivienda del Gobierno tendrá
efecto a corto plazo. Para poder controlar el aumento de los alquileres,
la oferta de viviendas debe aumentar masivamente”, ha afirmado el político. |
| BARCELONA
TIENE MENOS DEL 2% DE VIVIENDAS DE ALQUILER SOCIAL |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Barcelona es
una de las ciudades con mayor número de vivienda social en alquiler,
sin embargo no llega al 2% de vivienda social en alquiler. El ayuntamiento
quiere construir vivienda social en los pocos solares que quedan y en dos
zonas en proceso de urbanización. Las cifras de estas promociones
son simbólicas ante la demanda de alquiler de Barcelona.
|
| El Ayuntamiento
de Barcelona está construyendo en 72 solares públicos un
total de 4.644 viviendas, de las que el 80% se destinará al alquiler
asequible. El ayuntamiento de Barcelona quiere controlar el estado de los
solares privados y expropiar aquellos que, pese a disponer de licencia,
no construyan en el plazo de dos años. La teniente de alcalde de
Urbanismo, Janet Sanz, anunciaba que la expropiación de esos solares
comenzaría a efectuarse entre 2020 y 2021. Actualmente hay 80 solares
de titularidad municipal que están totalmente vacíos y en
los que no se ha iniciado ningún tipo de construcción. |
| SE
DETECTAN ALQUILERES TURÍSTICOS EN VIVIENDAS SOCIALES |
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El destino
exclusivo de las viviendas sociales en alquiler es el domicilio habitual
prohibiéndose todo tipo de subarriendos.
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| En San Sebastián,
cinco viviendas de protección oficial (VPO) municipales en régimen
de alquiler han sido objeto de expedientes sancionadores por ofrecer
estos pisos de carácter público para su arrendamiento o intercambio
en portales turísticos de internet. El concejal de Urbanismo y Vivienda,
Enrique Ramos, y el gerente de la sociedad municipal Etxegintza, Rafa Farias,
han hecho este anuncio en una rueda de prensa en la que han dado cuenta
de estas cinco VPO infractoras de la normativa municipal y autonómica,
detectadas gracias a la colaboración de los vecinos, en uno de los
casos, y a la labor de investigación en internet realizada por los
técnicos municipales en el resto. |
| INFORME
DE OCUPACIÓN ILEGAL DE VIVIENDA SOCIAL. |
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La guía
práctica inmoley.com
de Vivienda
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El problema
vuelve a estar de actualidad ante la denuncia por parte de la Comunidad
de Madrid de la ocupación de viviendas sociales pendientes de adjudicación
a listas de espera. En España hay más de 87.500 familias
ocupando viviendas , cifra que equivale a 262.500 personas. Las ocupaciones
pueden suponer la inmovilización de hasta el 20% de los activos
de vivienda pública. La ocupación ilegal ha trascendido a
las personas en riesgo de pobreza y exclusión social y proliferan
otros colectivos, según desprende el primer estudio realizado sobre
este tema por el Institut Cerdà.
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| El principal
motivo de estas cifras de ocupación viene dado, según el
estudio, por el déficit de parque dedicado a vivienda social, por
el hecho que desde el 2007 los hogares sin ningún tipo de ingresos
se han incrementado un 76% en España y por la existencia de un parque
de viviendas vacías, superior al medio millón. Lo que se
refleja en que el número de desalojos de inmuebles por orden judicial
se ha multiplicado por 2,25 desde 2008. El estudio se ha hecho público
en la jornada “La ocupación de viviendas, un reto en la agenda pública”
organizada por la Asociación de Gestores de Vivienda Social de Catalunya
y la Gerencia de Servicios de Vivienda, Urbanismo y Actividades de la Diputación
de Barcelona. |
| ¿POR
QUÉ NO SE SOLUCIONA EL ALQUILER DE VIVIENDAS CON LAS SOCIMI? |
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La respuesta
podría ser que no están invirtiendo una cantidad importante
si lo comparamos con Europa. Los inversores institucionales, fondos de
inversión y socimis invirtieron el pasado ejercicio 422 millones
de euros en España en comprar viviendas para alquilarlas. Esto es
una inversión muy baja en términos europeos y supone únicamente
el 3% de las compras de viviendas que se realizaron para alquilar. En Alemania,
el líder, Venovia, tiene más de 500.000 viviendas. En España,
el mayor propietario, el grupo CaixaBank, tiene 38.000 viviendas, seguido
por el fondo Lazora (11.500) y Blackstone (10.500).
|
| En los últimos
cinco años los inversores institucionales han invertido 4.673 millones
en la compra de viviendas, pero se llega a esta cifra incluyendo la compra
por Testa de la cartera de viviendas de Metrovacesa y la compra por Blackstone
de una cartera del Banc Sabadell, entre otras. |
| ¿POR
QUÉ SE HA DESCONTROLADO EL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS EN ALEMANIA? |
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En Alemania
claramente no es culpa de los fondos por no invertir en vivienda para alquilar.
Sólo el líder, Venovia, tiene más de 500.000 viviendas.
Tampoco es culpa de la falta de vivienda social porque hay mucha (ej.:
sindicatos) y cada año los municipios invierten millones en construir
vivienda social para alquiler. Tampoco es culpa del control de rentas porque
está limitado.
|
| El mercado
de alquiler de vivienda en Alemania está disparado en Múnich,
Berlín, Fráncfort y Hamburgo. Y las medidas del Gobierno
para enfriar el mercado como conceder subvenciones e impedir que los alquileres
suban más de un 10% en zonas concretas no han tenido el efecto deseado.
La primera justificación es el pleno empleo, el mercado laboral
encadena ya una década de máximos anuales de población
empleada con una tasa de paro por debajo del 6% y bajando. Además,
los salarios y las pensiones están subiendo. La subida del precio
del alquiler, avanzó un 2,1% de media el año pasado (tres
décimas más que en 2016), según la Federación
Alemana de Inquilinos. |
| EUROVAL
CONFIRMA LA DISPERSIÓN DE LOS PRECIOS EN VIVIENDA |
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Existe una
gran dispersión de precios, ya que la situación de la vivienda
no es homogénea en todo el país. Una casa de nueva construcción
en Madrid, Barcelona o Valencia supera los 3.000 euros por metro cuadrado,
mientras que en otras ciudades no llega ni a un tercio de esta cantidad.
|
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|
| Euroval, en
su informe de InmoCoyuntura se ratifica la idea de que aunque existe una
tendencia al alza de los precios, hay una considerable dispersión
de los mismos. Los nuevos datos muestran los mínimos y máximos
más frecuentes en torno a 750 euros por metro cuadrado y 3.100 euros
el metro cuadrado, respectivamente. |
| LA
VIVIENDA EN ESPAÑA VALE, DE MEDIA, UN 36% MENOS QUE EN 2007. |
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La “Costa mediterránea”,
que llegó a registrar una diferencia cercana al 50%, ha reducido
la caída acumulada a un 43,8%, seguida de cerca por las “Áreas
metropolitanas” (-41,6%). Por debajo del descenso acumulado medio en España,
se sitúan “Baleares y Canarias” (-22,1%) y “Resto de municipios”
(-36,8%). En las “Capitales y grandes ciudades”, la diferencia iguala la
media general (´36%).
|
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|
| El índice
Tinsa IMIE General, que refleja la evolución del valor medio de
la vivienda terminada (nueva y usada) en España, registró
un incremento interanual del 5,6% en el octavo mes del año, impulsado
por el dinamismo de las capitales y el mercado de las islas. La vivienda
sigue sin mostrar una reactivación clara en los municipios secundarios
de menor tamaño. |
| LOS
FONDOS INMUEBLES PROMUEVEN CON CONTRATOS LLAVE EN MANO |
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Lo normal es
comprar edificaciones terminadas y arrendadas. Así se evitan riesgos.
El problema es que no hay mucho producto para vivienda en alquiler, así
que en este ejemplo vemos que el fondo inmobiliario ha apostado por un
proyecto llave en mano, en lugar de comprar un activo terminado y ya en
rentabilidad, porque la oferta de producto que demanda escasea y la solución
pasa por entrar en desarrollo.
|
| Según
el periódico Expansión, Catella Asset Management Iberia (CAMI),
filial española de la gestora de fondos sueca, sube la apuesta por
el sector residencial y prevé duplicar su cartera de vivienda en
alquiler en España, hasta alcanzar las 2.000 unidades en 2020. En
el marco de esta estrategia, la firma ha entrado por primera vez en fase
de desarrollo con la firma de un acuerdo llave en mano con la promotora
Activitas para levantar una promoción de 191 viviendas en alquiler
en Valdemoro, junto al Hospital Universitario Infanta Elena. El importe
total destinado a este proyecto llave en mano asciende a 25 millones de
euros. |
| ¿COMPRAR
VIVIENDA ANTES DE QUE SUBAN LOS TIPOS? |
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La previsión
de S&P es que la inminente subida de tipos animará a los compradores
a comprar antes de que se encarezcan las hipotecas.
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| Standard &
Poor's (S&P) prevé que la subida de tipos de interés
a medio plazo impulse la venta de viviendas en el país hasta el
verano de 2019. “La previsión de un incremento de los tipos de interés
debido a los ajustes de la política monetaria debería animar
a los potenciales compradores a entrar al mercado antes de que se incrementen
los intereses de los préstamos”, ha subrayado la agencia. |
| AUMENTA
LA PROMOCIÓN DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN ALICANTE |
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Aumenta la
promoción por cooperativas de viviendas en Alicante en los PAU 1
y PAU 2. Está aumentando la presencia de gestores de cooperativas
y la contratación con constructoras.
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| En el caso
del PAU 2 (Barrio de la Pau-La Paz) derivado de los planes de urbanización
Plan de Actuación Urbanística número 2, se está
realizando la promoción de viviendas en la Avenida Deportista Isabel
Fernández. Se está realizando por PADI bajo el régimen
de gestora de cooperativa. Se trata de una zona bien comunicada, junto
a la Gran Vía y con varios colegios públicos y concertados
y el centro comercial Isla de Corfú que promovió el grupo
Cívica, de Enrique Ortiz. La construcción de este complejo
supone el regreso de Cleop a un gran proyecto residencial desde que entrara
en concurso de acreedores, periodo en el que sí ha mantenido la
actividad con proyectos de obra civil como los accesos a València
de la A-3 o la construcción en la Antártida de la base española
Juan Carlos I. |
| ESTADÍSTICA
REGISTRAL INMOBILIARIA |
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Cuidado con
los datos de vivienda nueva y con los plazos de las hipotecas. El 83,12%
de las compraventas de vivienda del segundo trimestre han correspondido
a vivienda usada, quedando la vivienda nueva en el 16,88%.
|
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| El Colegio
de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos,
presenta los resultados de su Estadística Registral Inmobiliaria
relativos al segundo trimestre del año 2018. El precio de la vivienda
se ha incrementado un 2,98% en el segundo trimestre del año, dando
continuidad a la tendencia de los últimos años. La tasa interanual
se ha situado por primera vez en los últimos diez años por
encima del 10%, concretamente en el 10,68%, la más elevada desde
2007. Desde los mínimos de finales de 2014, el IPVVR se ha incrementado
un 28,02%, lo que ha supuesto que, en la actualidad, el ajuste acumulado
desde los precios máximos de 2007 se encuentre en el -16,90%. |
| LAS
MEDIDAS DE FOMENTO A LA ESCASEZ DE VIVIENDA EN ALQUILER |
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Los fondos
y SOCIMI consultados por inmoley.com nos indican que desconocen el plan.
Consideran que un plan de subsidiación de la rehabilitación
para el alquiler social tiene dos problemas: 1) muchas viviendas están
ocupadas ilegalmente, 2) exigirían en todo caso garantías
o seguros del pago de rentas y 3) no quieren plazos largos de alquiler
en un mercado en alza y esa sería la única solución
para que al estado le resultase rentable subvencionar la rehabilitación.
|
| Según
informa el periódico el País, el Ministerio de Fomento ha
diseñado un plan de choque que pasa por la puesta en el mercado
de 20.000 viviendas de alquiler a precios limitados. Fomento estudia rehabilitar
vivienda de bancos y fondos a cambio de alquileres asequibles. Se trata
de ofrecer financiación pública para la rehabilitación
de viviendas de grandes tenedores (bancos, fondos de inversión,
socimis). A cambio, estos tendrán que alquilar las viviendas a un
precio por debajo de mercado. Esta opción gana peso ante la escasez
de suelo en el centro de las grandes ciudades donde se han disparado los
arrendamientos y por la localización de los activos inmobiliarios
de la Sareb. |
| EDITORIALES.
EL ALQUILER DE VIVIENDA COMO PRIMER PROBLEMA SOCIAL. |
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España
es el país de la OCDE donde el alquiler absorbe mayor renta salarial.
Casi cuatro de cada diez de los españoles que arriendan destinan
más del 40% de sus ingresos a pagar el alquiler.
|
| Por su interés
recogemos la editorial del periódico el país dedicado al
alquiler de las viviendas y un artículo que lo desarrolla. Se recogen
las opiniones de varios expertos inmobiliarios. |
| LAS
VENTAS INMOBILIARIAS SE RALENTIZAN POR FALTA DE MANO DE OBRA |
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Las grandes
empresas, como Metrovacesa, achacan la ralentización en el ritmo
de preventas a la escasez de subcontratas en el negocio constructor, debido
a la activación del sector y la falta de mano de obra en algunos
oficios, que está provocando un alargamiento de la fase de licitación
y construcción.
|
| Según
informa Cinco Días, Metrovacesa, en su nueva etapa en Bolsa,
pisa el freno. La promotora participada mayoritariamente por Santander
y BBVA ha rebajado las previsiones de entregas de viviendas para el año
2020 en un 25% y así se lo ha hecho saber al mercado. Jorge Pérez
de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, reconoce, la merma en ventas:
“un impacto en los ingresos que serán, calculamos, entre el 3% y
el 6% respecto al plan de negocio y que representa entre 30 y 60 millones
de euros”. Eso significa que la facturación por el negocio residencial
pasaría de 840 millones de euros en 2020 a 790 millones, aunque
el consenso de los analistas la sitúa en 759 millones. |
| DECRETO
DE DEFENSA DE LA VIVIENDA DEL PARQUE PÚBLICO RESIDENCIAL DE LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA |
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La guía
práctica inmoley.com
de Vivienda
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La Junta de
Andalucía acierta a la hora fijar nuevos mecanismos para asegurar
que las viviendas públicas sean siempre domicilio habitual. El problema
pendiente de resolver es la inspección porque un alto porcentaje
no están ocupadas legalmente. El control de la legítima ocupación
de las viviendas sociales es la gran asignatura pendiente de ayuntamientos
y autonomías. Algunos expertos dicen que en la práctica es
imposible comprobarlo y que se dan muchos casos de violencia por los ocupantes
no autorizados, por lo que sugieren otros métodos como subsidios
temporales de ayuda para arrendar vivienda.
|
| El Gobierno
Andaluz ha aprobado un decreto que modifica el Reglamento de la Vivienda
Protegida en Andalucía, vigente desde 2006, con el fin de reforzar
el carácter social del parque residencial de titularidad pública
y blindarlo ante el capital privado. |
| ¿PUEDEN
LOS AYUNTAMIENTOS REGULAR UN PRECIO MÁXIMO DE ALQUILER? |
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Barcelona exigió
al gobierno que modifique la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para que
se amplíe el plazo de los contratos de alquiler y se limite el precio
de los mismos. Hay ciudades como Amsterdam, Londres, París, Berlín
o Nueva York donde se está limitando, pero otras como Paris donde
la justicia lo ha impedido. En la práctica, en las ciudades donde
se limita el precio, se burla la norma con contratos accesorios de limpieza,
trasteros, etc que aumentan artificialmente la renta.
|
| El diario
el País ha hecho una interesante comparativa por ciudades que permite
conocer la situación actual de la regulación municipal del
precio máximo de los alquileres. |
VIVIENDA
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