| El número
de compraventas de vivienda ha seguido creciendo con notable intensidad,
registrándose 134.196 en el último trimestre, 5.206 más
que en el trimestre precedente, con un incremento intertrimestral del 4,04%.
Esta cuantía
es la más elevada de los últimos cuarenta trimestres (desde
el segundo trimestre de 2008). La vivienda usada ha seguido siendo la gran
protagonista, con 111.537 compraventas, 4.846 más que en el primer
trimestre, con un incremento intertrimestral del 4,54%, siendo el mayor
resultado de los últimos cuarenta y cuatro trimestres (desde mediados
de 2007). En vivienda nueva también se ha incrementado el número
de compraventas registradas (1,61%), alcanzando las 22.659 en el segundo
trimestre, el mayor resultado de los últimos trece trimestres.
El crecimiento
se ha generalizado territorialmente (once comunidades autónomas
con incrementos intertrimestrales), siendo las comunidades autónomas
con mayor número de compraventas Andalucía (26.487), Comunidad
Valenciana (20.903), Cataluña (20.594) y Comunidad de Madrid (20.128).
En vivienda usada catorce comunidades autónomas han incrementado
el número de compraventas, alcanzando los mayores resultados Andalucía
(22.128), Comunidad Valenciana (18.177), Cataluña (17.675) y Comunidad
de Madrid (15.780). En vivienda nueva nueve comunidades autónomas
han presentado incrementos intertimestrales, alcanzando las mayores cuantías
Andalucía (4.359), Comunidad de Madrid (4.348), Cataluña
(2.919), Comunidad Valenciana (2.726) y Canarias (1.452).
Los resultados
interanuales se sitúan ya próximos a las 500.000 compraventas,
habiendo registrado 494.263 compraventas en los últimos doce meses,
siendo la cuantía más elevada de los últimos treinta
y siete trimestres (desde comienzos de 2009). En vivienda nueva se han
registrado 85.168 compraventas y en vivienda usada 409.095. Estos resultados
proporcionan un incremento interanual del 15,05%, con tasas de crecimiento
relativamente próximas en vivienda nueva (14,77%) y vivienda usada
(15,10%).
Los resultados
provinciales muestran igualmente un predominio de los crecimientos, habiendo
alcanzado tasas intertrimestrales positivas en veintinueve provincias.
El mayor número de compraventas del segundo trimestre se ha registrado
en las provincias de Madrid (20.128), Barcelona (14.155), Alicante (10.534),
Málaga (8.730) y Valencia (8.019). En vivienda nueva han destacado
Madrid (4.348), Barcelona (1.875), Alicante (1.782) y Málaga (1.447),
con veinticinco provincias con incrementos intertrimestrales. En vivienda
usada el mayor número de compraventas se ha registrado en Madrid
(15.780), Barcelona (12.280), Alicante (8.752), Valencia (7.306), Málaga
(7.283) y Sevilla (4.016), alcanzando incrementos intertrimestrales, en
este caso, treinta y cuatro
provincias,
quince de ellas con tasas de dos dígitos.
El número
de compras de vivienda por extranjeros se ha reducido ligeramente en términos
porcentuales, presentando un peso del 12,92% frente al 13,05% del primer
trimestre. Sin embargo, en la medida que se ha incrementado el número
de compraventas totales, las formalizadas por extranjeros también
han crecido, superando las 17.100 compras, frente a las poco más
de 16.500 del primer trimestre. Las nacionalidades con mayor peso de compra
por extranjeros se han mantenido relativamente estables, en línea
con los resultados de los últimos años: británicos
(14,91%), alemanes (7,58%), franceses (7,02%), belgas (6,41%), suecos (6,12%),
rumanos (5,58%), italianos (5,51%) y marroquíes (5,13%). En los
últimos doce meses el 13,08% de las compras de vivienda registradas
han correspondido a extranjeros, superando las 64.600 compras.
Las comunidades
autónomas con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros han
sido Canaria (31,43%), Baleares (29,00%), Comunidad Valenciana (26,50%),
Murcia (19,24%), Andalucía (12,82%) y Cataluña (11,54%).
El desglose provincial de compras de vivienda por extranjeros proporciona
los mayores pesos del segundo trimestre a Tenerife (41,77%), Alicante (41,39%),
Baleares (29,00%), Málaga (26,71%), Girona (25,44%), Las Palmas
(21,55%), Almería (20,40%), Murcia (19,24%), Tarragona (15,30%),
Castellón (13,20%) y Valencia (10,44%). Todas ellas corresponden
a provincias y comunidades autónomas isleñas o mediterráneas,
que es donde se viene focalizando durante los últimos años
la demanda de vivienda extranjera.
El 83,12% de
las compraventas de vivienda del segundo trimestre han correspondido a
vivienda usada, quedando la vivienda nueva en el 16,88%, con un 15,28%
de vivienda nueva libre y un 1,60% de vivienda nueva protegida. Con respecto
al trimestre precedente se ha incrementado en 0,40 pp el peso de compraventas
de vivienda usada, con una reducción de -0,11 pp en vivienda nueva
libre y -0,29 pp en vivienda nueva protegida.
Los mayores
pesos porcentuales de compraventas en vivienda usada se han alcanzado en
Extremadura (91,69%), Comunidad Valenciana (86,96%), Cataluña (85,83%)
y Aragón (85,16%). En vivienda nueva libre ha destacado La Rioja
(24,95%), Galicia (21,15%), Canarias (21,04%) y Comunidad de Madrid (19,63%).
En vivienda nueva protegida las mayores cuantías se han alcanzado
en Navarra (6,78%) Asturias (4,31%), Castilla y León (2,91%) y País
Vasco (2,89%).
La concesión
de nuevo crédito hipotecario sigue liderada con claridad por los
Bancos, con una cuota de mercado del 90,82% en el último trimestre,
quedando Otras entidades financieras en el 9,18%. En el segundo trimestre
Otras entidades financieras han mejorado en 0,64 pp su cuota de mercado,
después de tres años consecutivos con incrementos en Bancos.
En todas las comunidades autónomas los Bancos lideran la concesión
de nuevo crédito hipotecario, alcanzando los mayores resultados
Otras entidades financieras en Navarra (48,86%), Asturias (23,35%), País
Vasco (22,47%), Murcia (18,83%) y La Rioja (17,24%).
El endeudamiento
hipotecario continúa su escalada alcista. En términos de
endeudamiento por metro cuadrado en el segundo trimestre se ha incrementado
un 2,91%, alcanzando un resultado medio de 1.275 €/m². En Bancos
el resultado medio ha sido de 1.287 €/m², con un incremento intertrimestral
de endeudamiento del 2,80%, mientras en Otras entidades financieras el
resultado ha sido de 1.149 €/m² con un incremento intertrimestral
del 4,55%. Los mayores niveles de endeudamiento se han alcanzado en Comunidad
de Madrid (1.856 €/m²), Baleares (1.798 €/m²), País
Vasco (1.694 €/m²) y Cataluña (1.612 €/m²).
Por el contrario, seis comunidades autónomas presentan cuantías
por debajo de los 1.000 €/m², obteniéndose los menores
resultados en Extremadura (658 €/m²), Castilla-La Mancha (705
€/m²) y Murcia (747 €/m²). Doce comunidades autónomas
han presentado incrementos intertrimestrales. En los últimos doce
meses el incremento del endeudamiento ha sido del 5,70%.
La medición
del endeudamiento hipotecario por vivienda también muestra un crecimiento
intertrimestral, aunque con un menor grado de intensidad (0,66%), dando
lugar al cuarto trimestre consecutivo de crecimiento. El resultado medio
del último trimestre ha sido de 121.918 €, con 123.361 €
en Bancos y 108.237 € en Otras entidades financieras, con incrementos
intertrimestrales del 0,41% y 3,33%, respectivamente. Los mayores importes
medios se han alcanzado en Comunidad de Madrid (189.342 €), Baleares
(175.239 €), Cataluña (141.476 €) y País Vasco
(137.825 €). Los menores importes han correspondido a Canarias (76.858
€), Murcia (78.329 €) y Extremadura (80.385 €). En ocho
comunidades autónomas se han producido incrementos intertrimestrales.
En los últimos doce meses el endeudamiento hipotecario por vivienda
se ha incrementado un 5,32%.
Los tipos de
interés de contratación inicial han presentado un ligero
incremento después de un largo periodo de constantes descensos.
En el último trimestre el tipo de interés medio ha sido del
2,30%, frente al 2,26% del primer trimestre, que supuso el mínimo
de la serie histórica. Las diferencias territoriales se han acentuado,
con una distancia de 0,79 pp entre el mayor y el menor importe medio. Las
comunidades autónomas con menores tipos de interés han sido
País Vasco (1,80%), Navarra (1,99%), Cantabria (2,00%), La Rioja
(2,02%) y Comunidad de Madrid (2,12%), mientras que las mayores cuantías
se han alcanzado en Cataluña (2,59%), Murcia (2,49%), Canarias (2,47%)
y Galicia (2,42%). En los últimos doce meses el tipo de interés
medio ha sido del 2,28%.
La contratación
de nuevos créditos hipotecarios a tipo de interés fijo ha
recuperado durante el segundo trimestre la senda alcista que parecía
haber abandonado durante los últimos trimestres, caracterizados
por una notable estabilidad. De este modo, en el último trimestre
la contratación a tipo de interés fijo se ha incrementado
en 2,48 pp, situándose en el 39,74% de los nuevos créditos
hipotecarios, que supone un nuevo máximo histórico. La contratación
a tipo de interés variable ha quedado en 60,26% (mínimo histórico),
recurriendo en la práctica totalidad al uso del EURIBOR como índice
de referencia (59,38%). Los mayores pesos de contratación a tipo
de interés fijo se han alcanzado en Murcia (57,62%), Cataluña
(51,57%), Comunidad Valenciana (50,00%), Baleares (48,51%) y Asturias (44,42%).
En quince comunidades autónomas se ha incrementado la contratación
a tipo de interés fijo durante el último trimestre.
Los plazos
de contratación de los nuevos créditos hipotecarios han frenado
su tendencia alcista, dando lugar a un descenso intertrimestral del -1,41%,
con un plazo medio de 280 meses (23 años y 4 meses). En Bancos el
periodo medio ha sido de 281 meses (23 años y 5 meses), superando
los 271 meses (22 años y 7 meses) de Otras entidades financieras.
En Bancos el descenso intertrimestral ha sido del -2,09%, mientras que
en Otras entidades financieras ha aumentado un 3,83%. Siete comunidades
autónomas han presentado incrementos en los plazos de contratación
y nueve descensos. Las comunidades autónomas con mayores periodos
medios han sido Comunidad de Madrid (307 meses; 25 años y 7 meses),
País Vasco (297 meses; 24 años y 9 meses), Extremadura (288
meses; 24 años) y Andalucía (286 meses; 23 años y
10 meses). En los últimos doce meses el periodo medio de contratación
ha aumentado un 1,08%.
Los indicadores
de accesibilidad han retomado el deterioro de trimestres precedentes, después
de una ligera mejora en el primer trimestre del año. La cuota hipotecaria
mensual media se ha incrementado un 2,18% y el porcentaje de dicha cuota
con respecto al coste salarial ha aumentado en 0,57 pp. Este deterioro
se ha debido a la reducción de los plazos medios de contratación
(-1,41%), el aumento de los tipos de interés (0,04 pp) y el incremento
de la hipoteca media (0,66%). El único factor con una contribución
favorable a la accesibilidad ha sido el ligero incremento de los salarios
(0,20%), que ha resultado insuficiente para contrarrestar el impacto de
los factores negativos. La cuota hipotecaria mensual media del segundo
trimestre ha sido de 563,07 € y el porcentaje de dicha cuota con respecto
al coste salarial se ha situado en el 29,57%. En los últimos doce
meses la cuota hipotecaria mensual media se ha incrementado el 4,25% y
el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha aumentado
en 1,08 pp.
Los mayores
importes de cuota hipotecaria mensual media se han alcanzado en Baleares
(856,63 €), Comunidad de Madrid (799,58 €), Cataluña (670,28
€), y País Vasco (575,42 €), mientras que las menores
cuantías se han obtenido en Extremadura (357,14 €), Murcia
(382,40 €), Castilla – La Mancha (392,20 €) y La Rioja (402,21
€). Por lo que respecta al porcentaje de la cuota hipotecaria con
respecto al coste salarial, los porcentajes más elevados se han
obtenido en Baleares (47,15%), Comunidad de Madrid (35,05%), Cataluña
(33,08%) y Canarias (28,91%), mientras que las condiciones de accesibilidad
más favorables han correspondido a Asturias (22,56%), Murcia (22,68%),
La Rioja (23,09%) y Castilla-La Mancha (23,19%).
El número
de certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca ha aumentado
un 1,62%, alcanzando las 6.643. El mayor número se ha alcanzado
en Andalucía (1.508), Cataluña (1.205) y Comunidad Valenciana
(1.205), que suponen el 58,98% del total. Siete comunidades autónomas
han registrado menos de 100 certificaciones trimestrales. El 64,27% ha
correspondido a certificaciones de personas jurídicas, máximo
histórico, mientras que el 35,73% ha sido de personas físicas
(mínimo histórico). El 3,07% ha sido de extranjeros (mínimo
histórico), mientras que el 96,93% ha correspondido a nacionales.
Las nacionalidades con mayor peso han sido británicos (10,55%),
ecuatorianos (7,54%), irlandeses (6,53%), marroquíes (5,03%) y colombianos
(4,02%).
El número
de daciones en pago registrado en el segundo trimestre ha sido de 1.709,
con un descenso intertrimestral del -16,10%. Las comunidades autónomas
que han registrado un mayor número de daciones en pago han sido
Cataluña (443), Andalucía (422), Comunidad Valenciana (275)
y Comunidad de Madrid (124), quedando el resto por debajo de las 100 daciones
en pago trimestrales. El 8,72% ha correspondido a personas jurídicas
(mínimo histórico) y el 91,28% a personas físicas.
El 11,94% han sido extranjeros frente al 88,06% de nacionales. Las nacionalidades
con mayor peso han sido ecuatorianos (11,94%), rumanos (11,44%), británicos
(10,95%) y marroquíes (10,95%).
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