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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
21 de noviembre de 2018
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| LA VÍA MIXTA DEL ALQUILER
GARANTIZADO O LEASE BACK INMOBILIARIO PARA PARTICULARES. EJEMPLO RETIRO |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La vía
mixta para propietarios: cobrar una cantidad a la firma del contrato de
venta más unas rentas mensuales.
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| Grupo Retiro
propone la venta en nuda propiedad, la que permite al vendedor mantener
el usufructo del bien. Jurídicamente es la misma figura que la renta
vitalicia, con la diferencia de que en esta quien vende su casa recibe
a cambio una cantidad mensual hasta su fallecimiento, mientras que con
la nuda propiedad cobra en un único pago inicial el valor acordado
por su vivienda. Existe la vía mixta: cobrar una cantidad a la firma
del contrato más unas rentas mensuales algo inferiores. La venta
con alquiler permite al propietario obtener los ingresos por el traspaso
y quedarse como inquilino por el tiempo y cantidad mensual que se pacte. |
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| En esta opción,
así como en la renta vitalicia inmobiliaria o nuda propiedad, los
herederos del vendedor pierden los derechos sobre la casa, que pertenece
ya al comprador, generalmente sociedades y grupos de inversión a
gran escala y largo plazo. Son, por tanto, fórmulas apropiadas para
jubilados sin hijos o cuando estos no ponen pegas a la venta por parte
de sus progenitores. «Se está produciendo un cambio cultural
en España porque empezamos a entender que nuestros padres pueden
disfrutar de su patrimonio sin la obligación de dejar una herencia
a los hijos», comenta Mar Villa. En la hipoteca inversa, en cambio,
«los bancos exigen que haya descendientes», añade la
directora de atención al cliente de Grupo Retiro. |
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