La gestora
realizará esta operación a través de Catella European
Residential (CER), un vehículo inmobiliario abierto y dirigido principalmente
a fondos institucionales alemanes, fondos de pensiones, fundaciones y fondos
de fondos, así como a grandes inversores privados. CER tiene un
GAV (valor bruto de activos) de 1.100 millones de euros y presencia en
siete países europeos.Crecimiento en España"Hemos apostado
por un proyecto llave en mano, en lugar de comprar un activo terminado
y ya en rentabilidad, porque la oferta de producto que demandamos escasea
y la solución pasa por entrar en desarrollo", explican a EXPANSIÓN
Eduardo Guardiola y Javier Hortelano, socios de Catella Asset Management
Iberia.
Con esta promoción,
más el acuerdo que tiene previsto ejecutar a principios de 2019
para la compra de 171 viviendas de alquiler protegido en Villaverde, la
gestora alcanzará las 1.000 viviendas en cartera. Catella, que entró
en alquiler residencial hace dos años y medio, ha invertido hasta
ahora unos 160 millones de euros en este negocio y prevé duplicar
esta inversión para alcanzar las 2.000 viviendas en 2020. "Además
de las 615 viviendas que gestionamos en estos momentos tenemos ya comprometidas
otras 362 que serán entregadas en los próximos 18 meses.
Nuestro plan pasa por seguir comprando en llave en mano hasta un portfolio
en torno a las 1.000 viviendas adicionales", indican los socios.
La gestora
está presente actualmente con viviendas en Madrid, Barcelona y Pamplona
y analiza su desembarco en otras ciudades españolas como Valencia
y las tres capitales de País Vasco.
Los socios
aseguran que el crecimiento del sector de la vivienda en alquiler es manifiesto
y se prevé que siga en aumento en los próximos años.
"Una demanda en alza que se suma, además, a una escasez de oferta
de calidad", aseveran.
En concreto,
el porcentaje de hogares españoles que opta por el alquiler ha pasado
de un 19,8% en 2008 hasta el 22,2% en 2016, aún lejos de la media
UE-28 del 30,7%. Este crecimiento responde a entre otras cuestiones un
cambios de hábitos en los jóvenes, la movilidad geográfica
laboral y una mayor dificultad a la hora de emanciparse y acceder a la
vivienda en propiedad.
En conjunto,
CAMI cuenta actualmente con 250 millones de activos bajo gestión,
de los cuales unos 160 millones están en el sector residencial y
cerca de 75 millones son en activos retail. Además, la compañía
compró en diciembre del pasado año una residencia de estudiantes
en Pamplona. "Nuestro objetivo es invertir en estos tres tipos de producto
-residencial, comercial y activos alternativos- y alcanzar los 500 millones
de euros de activos bajo gestión en 2020", adelantan.
|