| Se han analizado
los precios unitarios por capitales de provincia. Algunas de las muestras
apuntan a que se han realizado operaciones en las que oferentes y demandantes
han aceptado localmente precios puntuales más bajos o más
altos en viviendas caras y baratas. Este resultado no es sorprendente si
tenemos en cuenta dos factores: uno, el relativamente reducido número
de transacciones que se registran en algunos mercados locales, y que se
basa principalmente en la vivienda usada; y otro, la puesta ocasional en
el mercado de paquetes de viviendas por partes de entidades financieras
y Sareb, que distorsiona temporalmente el mercado. Aunque no hay una serie
suficientemente larga que permita una correlación formal, intuitivamente
vemos que la fiabilidad de los cambios en los precios mínimos y
máximos está determinada por el número de compraventas
que se consigue cerrar, esto es, por un mercado con dimensión suficiente.
Dicho esto,
del análisis se desprende que solo son 3 las capitales donde se
registran caídas en los mínimos, y solo 7 en los máximos.
Orense es la única capital que muestra caída tanto en máximos
como en mínimos. Las capitales donde más ha subido tanto
el máximo como el mínimo son San Sebastián y Madrid.
Las capitales
que lideran las subidas más altas son San Sebastián y Madrid,
seguidas de Albacete, Cádiz, Barcelona, Santander y Alicante
El informe
de Euroval también analiza los precios mínimos y máximos
donde se encuentra el mayor porcentaje de viviendas a la venta en nuestro
país en base a 10 intervalos de precios iguales por cada capital
de provincia. La principal conclusión de este análisis es
que prácticamente toda la oferta de vivienda se concentra en los
tres primeros tramos de la escala El primer intervalo, donde encontramos
las viviendas más baratas, ha ido ganando relevancia. También
podemos encontrar en el Informe este análisis por provincia.
Como novedad
en esta edición se incorporan dos anexos con estudios complementarios
de intervalos de precios mínimos y máximos absolutos por
provincias y por capitales, que permiten un mayor detalle en el análisis.
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