NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
URBANISMO DE MADRID. GEOPORTAL DE TORRELODONES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ha entrado en funcionamiento el Geoportal de Urbanismo de Torrelodones
Con objetivo de mejorar el acceso a la información pública disponible en el Ayuntamiento de Torrelodones, se ha desarrollado con tecnología web un nuevo visualizador cartográfico denominado Geoportal de Torrelodones. Este portal será el punto de acceso a la información geoespacial del Ayuntamiento, accesible a través de los navegadores habituales y de la URL https://geoportal.torrelodones.es

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
edificio de Apple Store en la Puerta del Sol (el confidencial)
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La familia mexicana Díaz Estrada, propietaria del inmueble de la Puerta del Sol, donde tiene su tienda Apple, ponen a la venta el inmueble por el que solicitan 150 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El caso del Edificio España en Madrid >  este tipo de contratos es habitual que existan 'cláusulas de indemnidad', que protegen al comprador ante posibles eventualidades. (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 La nueva polémica se centra en la titularidad del espacio comercial, que actualmente está en manos de la gestora Corpfin, y actualmente está en manos de la justicia.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Plan parcial Los Carriles en Alcobendas (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Por sus dimensiones y ubicación, en el mismo municipio al que pertenece la elitisa urbanización de La Moraleja, esta bolsa de suelo está considerada una de las más importantes de Madrid. Si a esto se añade la falta de obra nueva en el norte de la capital y la desesperación de todas las grandes promotoras por encontrar terrenos que ya hayan recibido las bendiciones, resulta la ecuación perfecta. El propio Ayuntamiento de Alcobendas es uno de los principales terratenientes de Los Carriles, ya que posee un 12% de los suelos
Aclaración inmoley.com: El Plan General, como consecuencia de las necesidades de vivienda estimadas y de la capacidad de acogida del suelo urbano, delimita cinco sectores de suelo urbanizable sectorizado. De ellos, un único sector se destina a uso residencial, el sector S-1 ''Los Carriles''. Tres sectores se destinan a uso terciario, con unas características similares en el caso de los sectores S-2 y S-3, y con unas condiciones muy específicas, en el caso del sector S-4, ya que su destino previsto es dar cabida a la ampliación de las instalaciones de la empresa Red Eléctrica. El S-5 se destina a uso dotacional.

El Suelo Urbanizable Sectorizado (SUS), constituye una única ''área de reparto'', tiene una superficie de 356,9 hectáreas, dividida en cinco sectores:

1. Un sector (Sector 1) que cuenta con una superficie de 217,3 hectáreas, un uso global ''Residencial'', y será objeto de un desarrollo futuro a través del correspondiente instrumento de planeamiento (Plan Parcial). El sistema de actuación será el de cooperación.

2. Tres sectores (Sector 2; Sector 3 y Sector 4) que cuentan con una superficie de 113.5 hectáreas, un uso global ''Terciario'', y serán objeto de un desarrollo futuro a través del correspondiente instrumento de planeamiento (Plan Parcial).  El sistema de actuación será el de compensación.

3. Un sector (Sector 5) que cuenta con una superficie de 26,1 hectáreas, un uso global dotacional y será objeto de desarrollo futuro a través del correspondiente instrumento de planeamiento (Plan Parcial). El sistema de actuación será el de compensación.

La delimitación de los sectores que se establecen en el suelo urbanizable sectorizado aparece en el conjunto de los planos número 2 ''Estructura general y orgánica. Clasificación del suelo. Regulación de usos globales en el suelo urbanizable'' a escala 1/5.000.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
la demolición del emblemático Vicente Calderón ya ha comenzado. (el mundo)
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En el proceso de derribo no se pueden utilizar explosivos, debido a la cercanía de las viviendas y de la M-30

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
276 hectáreas de suelo para operadores logísticos en Arganda del Rey (Madrid)
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El desarrollo del nuevo ámbito logístico conlleva actuaciones para reorganizar el tráfico en la zona y mejorar el enlace entre la A-3, la R-3 y la N-III, por lo que se prevé la incorporación de un tercer carril en la autovía A-3.

 
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA DEL URBANISMO DE MADRID
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  • Recomendaciones de documentación técnica mínima de los Instrumentos de planeamiento y autorizaciones en suelo Urbanizable no sectorizado y no urbanizable de protección en La comunidad de Madrid. 
  • Documentación plan general. Documentación plan de sectorización. Documentación plan parcial. Documentación planes especiales. Redes públicas de infraestructuras. Documentación plan especial. Redes públicas de equipamientos o servicios. Documentación plan especial. Protección casco histórico. Documentación estudio de detalle. Documentación exigida para iniciar la tramitación de calificación urbanística. Documentación exigida para la tramitación de un proyecto de actuación especial.
La redacción de la vigente legislación urbanística madrileña establece en su Título II la documentación que debe contener cada uno de los distintos tipos de planes urbanísticos. Sin embargo, el grado de determinación de dicho contenido puede mejorarse y concretarse permitiendo una mayor garantía y seguridad a las Administraciones y los administrados. Así, y recogiendo el contenido del Reglamento de Planeamiento, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, se puede establecer con mayor precisión cuál es el contenido técnico documental de los planes. Igualmente, se han tenido en cuenta las nuevas exigencias documentales establecidas por el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por Real Decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos urbanos. Madrid. La segunda corona más rentable en alquiler (el mundo)
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La escala de precios en alquiler llega a la segunda corona de Madrid

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Madrid cuenta actualmente con una superficie de oficinas de 13 millones de metros cuadrados, de los que un 9,5% está sin ocupar, y una renta media en el distrito financiero de 33 euros el metro cuadrado al mes. (Expansión)
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Los megaproyectos urbanísticos previstos para los próximos años regenerarán la oferta de oficinas en Madrid y servirán de reclamo para atraer a nuevos inquilinos. Madrid Nuevo Norte, el plan inmobiliario de Aena y los desarrollos previstos en Las Tablas, Valdebebas y Pegaso añadirán 3,334 millones de metros cuadrados a la ofertas de oficinas a Madrid, lo que supone aumentar un 25% la oferta disponible actual en la capital, de acuerdo con un informe elaborado por Deloitte.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Monthisa pide 200 M por Castellana 85 (Madrid) El confidencial
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 Dos años y medio después de comprar el activo a El Corte Inglés por 150 millones de euro

 
CENTRO COMERCIAL OPEN SKY DE TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID)
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  • Su inauguración estaba fijada para finales del año 2018, luego se retrasó a abril del 2019 y ahora no será hasta finales de este año. Compagnie Phalsbourg, promotor inversor del proyecto, confirma que en enero de este 2019 sólo se había construido el 65% de todo el complejo. 
Para garantizar que el centro Open Sky esté en perfectas condiciones de apertura, esta se retrasa nuevamente al mes de octubre/noviembre de 2019. El centro afectará a El Corte Inglés y Plenilunio. Más de 90.000 metros cuadrados, 120 locales, pista de patinaje, túneles de viento, una tirolina, bares de copas y más de 3.500 plazas de parking son los atractivos del nuevo recinto de ocio de la capital. Open Sky no sólo será un recinto destinado al ocio y a la diversión. La promotora Phalsbourg entiende que Open Sky no deja de ser un centro comercial y por lo tanto ha de mantener su esencia, las compras. Por este motivo, ha diseñado ‘The Village’, un outlet de 22.000 metros cuadrados y 120 tiendas. Su nombre no es una casualidad, es el mismo que ha elegido la compañía para su última apertura en Lyon. En Francia, la empresa tiene 900.000 metros cuadrados de negocio, pero ahora ven en España una oportunidad única para invertir.

 
563 CENTROS COMERCIALES EN ESPAÑA
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  • Actualmente España cuenta con 563 centros y parques comerciales que suman un total de 16 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) y que agrupan a más de 34.000 comerciantes. Durante el año pasado, se pusieron en marcha un total de ocho espacios que incorporaron 234.000 nuevos metros cuadrados de superficie comercial.
Las previsiones para los próximos tres años son positivas pues se prevé que se inauguren un total de 17 nuevos centros comerciales (entre ellos, el Open Sky de Torrejón de Ardoz) que crearán unos 650.000 metros cuadrados de SBA, con una inversión que rondará entre los 1.500 y 2.000 millones de euros. Los centros comerciales demuestran un año más ser un sector en buena forma y saber adaptarse a la transformación digital y al auge del ‘ecommerce’. Según datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), las ventas de los centros y parques comerciales alcanzaron en 2018 los 45.225 millones de euros, lo que supone un crecimiento de un supone un crecimiento del 2,9% sobre las ventas de 2017.

 
VENTA DE LA PASTILLA COMERCIAL DE VALDEBEBAS (MADRID)
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  • A la venta el suelo para el mayor centro comercial y de ocio de España. Se estima un precio de  200 millones de euros
La Junta de Compensación de Valdebebas ha concedido a Savills Aguirre Newman el mandato de venta del suelo en el que se levantará este nuevo espacio comercial y de entretenimiento al norte de la ciudad. El suelo cuenta con 145.790 metros cuadrados de edificabilidad para espacio comercial, a los que se le suman una parcela para oficinas de más de 36.400 metros cuadrados, y zonas verdes que suman otros 24.500 metros cuadrados. El terreno que sale ahora a la venta se ha conocido históricamente como la Pastilla Comercial de Valdebebas. 

 
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS MUNICIPALES DE MADRID.
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  • Acciona mejora la eficiencia energética de los edificios municipales de Madrid.
El gobierno de la ciudad de Madrid ha unido fuerzas con Acciona para un proyecto destinado a mejorar la eficiencia energética de 400 edificios municipales. El contrato marco de cuatro años, que tiene un valor aproximado de € 17m, dará como resultado la implementación del sistema de gestión de energía municipal más grande de España. Proporcionará información y permitirá la gestión en tiempo real del consumo de energía en escuelas, centros deportivos, oficinas, centros sociales y otras instalaciones municipales. El sistema permitirá el seguimiento y la gestión en tiempo real del consumo de energía de los edificios y la corrección de las ineficiencias. Acciona primero realizará una auditoría de referencia para determinar el consumo de energía actual. Los edificios serán posteriormente monitoreados para obtener datos de consumo de energía en tiempo real.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La Junta de Compensación de Valdebebas ha decidió otorgar a la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman la comercialización de los suelos que conforman la conocida como “pastilla comercial”.
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145.794 metros cuadrados edificables, que estarán acompañados de una parcela de oficinas de 36.448,50 metros cuadrados edificables y de zonas verdes y parques hasta 24.500 metros cuadrados.

 
JUNTA DE COMPENSACIÓN DE BERROCALES DE MADRID
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  • Los 250 propietarios que conforman la Junta de compensación de  8'3 millones de metros cuadrados que configuran Los Berrocales deberán invertir más de 4.400 millones en 20 años. (Habitat, Pryconsa, Ebrosa, Promur o entidades financieras como Banco Santander, Caixabank y Liberbank).
Recientemente informamos del convenio urbanístico para edificar este barrio que incluirá 22.000 viviendas. Este proyecto urbanístico que transformará el sur de Madrid ha estado paralizado durante tres años por el equipo de la alcaldesa, pues ha estado esperando la aprobación del plan urbanístico por parte de la justica española, se ha sentado con vecinos y propietarios y ha presentado finalmente una propuesta consensuada con la Junta de Compensación de Los Berrocales (propietarios) con los que han pactado una construcción del vecindario por fases. De las fases establecidas, las primeras que se aplicarán serán la fase I y la fase III, que significan la construcción de 10.000 viviendas a levantar en 10 años.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El alto coste de la rehabilitación hace que quien quiera hacer negocio tenga que enfocarlo en el lujo.(el país)
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Axel Capriles, el promotor urbanístico más importante del centro de Madrid

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La elección del contratista principal de las obras es un asunto prioritario para el Real Madrid, cuyo objetivo es iniciar los trabajos este verano, un vez termine la competición.  (Expansión)
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Por la dimensión de las obras, el trabajo se debería extender durante los próximos tres años, con lo que el nuevo Estadio Santiago Bernabéu podría culminarse en 2023.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
junta de compensación de Los Berrocales. Madrid. (Cinco días)
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Entre los grandes propietarios de los 8,3 millones de metros cuadrados de suelo de Los Berrocales se encuentra Habitat, la histórica inmobiliaria catalana recién rescatada por el fondo Bain Capital. También destacan como grandes dueños de parcelas Pryconsa, la aragonesa Ebrosa y la familia Santos, históricos propietarios de terrenos en esa zona a través de empresas como Promur. También son grandes propietarios Santander, Caixabank y Liberbank, entidades que se quedaron con los suelos por la quiebra de algunas cooperativas de vivienda como Ofigevi.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El proyecto de ampliación y remodelación del Santiago Bernabéu constituye una de las grandes obras de edificación no residencial de los últimos años en España.
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El contrato supondrá, entre otras actuaciones, habilitar en el estadio, ubicado en el Paseo de la Castellana de Madrid, una cubierta retráctil que cubra todo el aforo del recinto. También se cambiará su actual fachada, con la supresión de las torres de los laterales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Edificio Plaza de España (Madrid). Expansión
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Riu Plaza España tendrá una zona para eventos de 3.000 metros cuadrados, con una sala magna de 1.600 metros cuadrados de doble altura (6,5 metros) y uso versátil, donde se puede instalar un escenario, hacer proyecciones con pantallas voladas o dividir el espacio, una oferta que se completa con 17 salas de conferencias.

 
DISCIPLINA URBANÍSTICA Y ARQUITECTOS HONORÍFICOS
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  • La guía práctica inmoley.com de urbanismo
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  • Falta de supervisión autonómica en el urbanismo municipal.
  • La fiscalía debe suplantar la falta de control de la disciplina urbanística en la Comunidad de Madrid.
En el caso de la Comunidad de Madrid los pueblos de la sierra son un claro ejemplo de la problemática ocasionada por los arquitectos honoríficos. ¿Qué es un arquitecto honorífico? Es un arquitecto contratado por un ayuntamiento sin hacerle funcionario. ¿Qué hacen las Comunidades Autónomas para que los pequeños municipios se mancomunen y tengan un arquitecto común funcionario? Lamentablemente las leyes de suelo no son explicitas en las competencias disciplinarias autonómicas con lo que se escudan en el conflicto de competencias entre ayuntamiento y comunidad para no inspeccionar posibles delitos urbanísticos o tratar de prevenir su realización. Un grave error porque los grandes problemas de disciplina urbanística está en los pequeños municipios. Los principales motivos para no sacar a concurso una plaza de arquitecto municipal son el escaso presupuesto y el bajo nivel de construcción de muchas localidades que no superan los 1.000 habitantes, según el COAM. El arquitecto honorario, al no cobrar un salario fijo del Ayuntamiento y tener además su propio estudio, percibe un porcentaje o una liquidación municipal por redactar proyectos o dirigir obras. Esta irregularidad ya fue denunciada por la junta de Gobierno del COAM en 1974, mediante un informe en el que afirmaba que era conveniente legislar sobre los técnicos honoríficos que trabajaran de manera privada en el mismo municipio.

 
EL URBANISMO DE MADRID LLEGA A FINAL DE LEGISLATURA SIN PUBLICAR EL MAPA DE URBANIZACIONES ILEGALES
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  • En el año 2016, el periódico el País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno regional encargó un mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero nunca se hizo público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una portavoz de la Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está actualizando y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”. 
La Sección de Medio Ambiente de la Fiscalía Provincial de Madrid ha recibido denuncias de urbanizaciones de la sierra de Madrid que están pendientes de reparcelación. Esta situación debería haber sido objeto de inspección de oficio por parte de la Comunidad de Madrid. La Comunidad de Madrid tiene competencias plenas en materia de inspección urbanística, aunque el concreto ejercicio de las actuaciones en materia de disciplina urbanística se configura con carácter sustitutorio y subsidiario respecto de los Ayuntamientos, y siendo dos los criterios fundamentales de actuación: la vigilancia del cumplimiento de la legalidad vigente en los suelos que el planeamiento territorial y municipal clasifican como suelo no urbanizable, con especial cuidado en los adscritos a alguna categoría de especial protección, o estar protegidos por legislación sectorial, así como los destinados a espacios libres y zonas verdes; y por otro, la inspección tendente a evitar infracciones de mayor trascendencia territorial, en particular, la formación de núcleos de población no previstos en el planeamiento y la constitución y consolidación de parcelaciones ilegales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
¿Dónde está el suelo para 35.000 casas que dice tener en Madrid?
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Las mayores bolsas, como es lógico, se encuentran en los grandes desarrollos que se han puesto en marcha en las últimas décadas. Destaca El Cañaveral, un barrio de nuevo desarrollo, al más pleno estilo ensanche, al que hace poco más de un año llegaron sus primeros habitantes. Allí hay, según esta documentación, 950.916 metros cuadrados para edificación residencial, lo que supondría la construcción de 9.509 viviendas. Además, en este mismo ámbito también hay suelo para levantar hasta 414.580 metros de industrial y más de 200.000 de dotaciones terciarias. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Seleccionando en el mapa el indicador "Evolución del precio" se puede observar que la mayoría de los municipios de la periferia sufrieron aumentos interanuales del precio de compraventa entorno a un 12%. Destaca el caso de Torrejón de Ardoz, en la A-2, con unas subidas por encima del 25%. (el mundo)
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 último trimestre en el Real Estate de la Comunidad de Madrid según las principales autovías con foco en las ciudades de más de 20.000 habitantes.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Kefren Capital Real Estate, KCRE, Brunswick Real Estate y Grosvenor Group han anunciado la venta de cinco naves industriales y logísticas por 57 millones de euros. Prologis ha comprado cuatro de las cinco naves y Blackstone ha comprado la quinta. (ejeprime)
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Las naves están ubicadas en los mercados logísticos más establecidos de España, Madrid y Barcelona, así como Vitoria, una de las ubicaciones más importantes del norte. Tienen una superficie total de cerca de 90.000 metros cuadrados y están alquiladas casi en su totalidad con contratos estables y

 
INFORME INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN MADRID. BNP PARIBAS REAL ESTATE “AT A GLANCE T4 2018”. 
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  • BNP Paribas Real Estate “At a glance T4 2018”. Madrid.
El importante volumen de suelo comercializado durante los últimos tres años,    que asciende a 2,55 millones de m2, se está traduciendo en una elevada actividad promotora que desarrollará nuevas plataformas en el corto plazo. La contratación de superficie logística está registrando máximos históricos. En 2018 alcanzó los 936.045 m2 y superó en 6% la contratación registrada en 2017. La zona más demandada por los usuarios siguió siendo el Corredor de Henares, seguido de los ejes A-42 a A-4 de la Zona Sur. Durante el cuarto trimestre del año pasado se contrataron 301.498 m2, lo que supuso un incremento del 19% respecto al tercer trimestre y del 68% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación del estdio Bernabeu. (El confidencial)
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  • La guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria
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A la espera del cierre de las condiciones definitivas del crédito, el Real Madrid había estimado pagar la financiación a un plazo de 30 años, con un interés máximo del 2,5%. Con esas variables, la institución deportiva había calculado un pago anual de 25 millones para amortizar el préstamo. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Gran Roque, vehículo inversor de los venezolanos Miguel Ángel y Áxel Capriles, arrancará en unos días la comercialización de las viviendas de su promoción más asequible en Madrid (el confidencial)
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en octubre de 2017 el clan venezolano compró a Prosegur suelo finalista a escasos metros de donde se levantará la Operación Calderón. Por ese solar, que no ha necesitado ningún tipo de tramitación urbanística y tiene uso residencial, tal y como contempla el Plan General de Ordenación Urbana (PGOUM) de Madrid de 1997, se habrían pagado en torno a 25 millones de euros, aproximadamente unos 2.900 euros el metro cuadrado de repercusión, precios cercanos a los que se manejaban para los terrenos propiedad del Atlético de Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Plataforma logística de Iberian Capital Corporation en el Polígono Casablanca de Torrejón de Ardoz (Madrid) Ejeprime
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  • La guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, polígonos logísticos.
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La nueva plataforma contará con 37.818 metros cuadrados y estará disponible a partir del segundo trimestre de 2020, según Iberian Capital. El parque logístico podrá acoger hasta ocho inquilinos, contará con una altura libre de almacenaje de doce metros cuadrados y dispondrá de 38 muelles de carga. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Interés inversor por el mercado de oficinas periféricas (el confidencial)
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El fondo estadounidense Marathon Asset Management, uno de los primeros que apostaron por la recuperación de la promoción residencial en España, ha centrado ahora sus ojos en el mercado de oficinas periféricas y ha comprado a CaixaBank un complejo de 17.557 metros cuadrados en Madrid, según ha podido confirmar este medio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La antigua fábrica de Clesa será un edificio protegido (mirador de Madrid)
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  • La guía práctica inmoley.com de urbanismo
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La antigua fábrica de Clesa, en desuso desde 2012, pasará a considerarse un edificio protegido. El resto de la parcela, que cuenta con una superficie total de 40.000 m2, se destinará a uso terciario, convirtiéndose en un espacio urbano para cubrir las necesidades del área próxima al hospital Ramón y Cajal. Se mejora así la demanda de servicios dotacionales en el distrito de Fuencarral-El Pardo.

 
ANULADO EL PLAN DIRECTOR DE LA NUEVAS ESTRATEGIA DE DESARROLLO DEL SURESTE DE MADRID
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  • El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el Plan Director de la Nuevas Estrategia de Desarrollo del Sureste de Madrid al considerar que su desarrollo sustituiría “el modelo económico, ambiental y productivo actual”, algo que “la ley no permite”. 
La Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha estimado el recurso presentado por la mercantil Metrovacesa contra el Plan Director de la Nueva Estrategia de Desarrollo del Sureste del Ayuntamiento de Madrid, al estimar que éste supone una planificación territorial, funcional y material de una parte del territorio de la ciudad alternativa a la prevista en el Plan General para la capital de 1997, revisado en 2013, al margen de la legalidad. La sentencia, susceptible de recurso de casación, es el resultado de la estimación de un recurso interpuesto por la empresa Metrovacesa contra el acuerdo del Ayuntamiento para desarrollar el sureste de Madrid. A finales de enero, el ayuntamiento aprobó la firma del texto inicial del Convenio Urbanístico para la Gestión del Suelo Urbanizable en los Berrocales, “para ajustar la estrategia de crecimiento urbano del Plan General de 1997”. De haberse aprobado el Plan Director del Ayuntamiento, se habrían visto implicados los sectores de Valdecarros, Cantiles del Manzanares, Los Cerros, Ensanche de San Fernando y la Nueva Centralidad del Este, además de los Ahijones y Los Berrocales.  Metrovacesa recurrió el plan, al considerar que la estrategia debía estar contenida en los Planes Generales de Ordenación, que solo se pueden modificar siguiendo los procedimientos legalmente establecidos. 

 
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Operación Chamartín > artículo de opinión de José Manuel Calvo, Concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid> (el país) 
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  • La guía práctica inmoley.com de 
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Las parcelas de terciario-oficinas se sitúan en las proximidades de la estación de Chamartín, y no en el entorno de la M30, como ocurría en el plan de Botella, de forma que se garantice el acceso en transporte público a menos de 7-10 minutos de esos espacios de trabajo que se van a crear. Además, para el uso terciario hemos reducido la dotación de aparcamiento a un tercio de la mínima que establece la ley del suelo, pasando de 1,5 plazas por cada 100 m2 construidos (que es, recalcamos, la dotación mínima exigida) a un máximo de 0,5 plazas/100 m2c. 

 
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El Banco Santander ha vendido a Acciona el complejo de edificios que la entidad tiene en la calle Mesena de Madrid, que en su día albergó las oficinas centrales de Banesto y hasta hace un año fue sede de Santander España (expansión)
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  • La guía práctica inmoley.com de 
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Se trata de un conjunto de siete inmuebles que suman una superficie de unos 104.000 metros cuadrados y están ubicados en una zona residencial al Norte de la ciudad.

 
LA MAYOR OFERTA DE SUELO PARA OFICINAS DE MADRID EN EL ÁMBITO DE VALDEBEBAS
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  • La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la desestimación de todos los recursos de reposición interpuestos contra la aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación Económica de Valdebebas.
  • Esta decisión supone la autorización a la Junta de Compensación de Valdebebas a la venta de las parcelas para gran centro comercial de 145.794 metros cuadrados edificables y 36.448,50 metros cuadrados edificables de oficinas.
Dicha decisión supone la reanudación del otorgamiento ordinario de licencias de obra en el ámbito de Valdebebas para concluir su desarrollo. Se da luz verde así a la concesión de licencias de 48 promociones residenciales que supondrán la construcción de un total de 3.800 viviendas, lo que representa un tercio de las 11.400 viviendas planificadas en el ámbito de Valdebebas. Sólo en los primeros meses del año hay ya más de 20 promociones que irán obteniendo licencias para iniciar la construcción de 2.000 viviendas.

 
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Riu sella la venta a Corpfin de la zona comercial del Edificio España (preferente)
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15.000 metros cuadrados, que se repartirán en cinco flagship stores de restauración y textil. Corpfin ha realizado la compra a través de Inbest, su vehículo especializado en retail.

 
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El Atlético venderá el suelo del Calderón este trimestre (Expansión)
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tras la demolición, el club madrileño, propietario del 50% de la superficie del ámbito, podrá entonces proceder a la venta de su suelo, con una superficie de 14.866 metros cuadrados y una edificabilidad de más de 63.000 metros cuadrados. En este suelo se podrán levantar entre 550 ó 600 viviendas, con un precio cercano a 6.000 euros el metro cuadrado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
eldiario.es publica los detalles del acta "secreta" que Distrito Castellana Norte, propiedad de BBVA y la Constructora San José
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El presidente de esta compañía, Antonio Béjar, detalla en ese documento todas las "incuestionables ventajas" económicas que obtuvo su empresa de las administraciones públicas en la renegociación del contrato que firmó en 2015 ...  "Traslado del riesgo de construcción de las infraestructuras singulares a las administraciones públicas"

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Operación Chamartín de Madrid. La superficie afectada, la edificabilidad o el precio por la venta del suelo no son los únicos aspectos en los que ha mutado el contrato original. Otras cláusulas que han cambiado mucho son las que afectan al pago de los posibles derechos de los reversionistas, los antiguos dueños de esas parcelas. ¿Quién pagará estas indemnizaciones si los tribunales les dan la razón a los antiguos propietarios? (El diario.es)
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En el contrato inicial, además, se estableció que la empresa (DCN) no podría transferir a terceros esos terrenos. Es decir, que no podría revender nada hasta que finalizara todo el desarrollo ferroviario y urbanístico, que actualmente se calcula que durará 20 años. Esa cláusula también ha desaparecido en los sucesivas renovaciones contractuales. Hoy el BBVA podría vender al día siguiente de recibir los terrenos sin poner un solo ladrillo.

 
VÍDEO DE URBANISMO: "NOVEDADES FUTURAS DEL URBANISMO EN ESPAÑA"
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  • La guía práctica inmoley.com de Urbanismo
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  • Jornada de urbanismo en el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid
Vídeo completo de la intervención de Angel Menéndez Rexach, catedrático de derecho administrativo de la universidad autónoma de Madrid. Urbanismo: "Novedades futuras del urbanismo en España"

 
PLAN PARCIAL DE LA SOLANA DE VALDEBEBAS (MADRID)
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  • Se aprueba inicialmente el plan parcial de la Solana de Valdebebas 
Se trata de un desarrollo que limita con el campo de golf de La Moraleja, de algo más de un millón de metros cuadrados de superficie y que acogerá 1.393 viviendas, entre unifamiliares y colectivas, de las que casi la mitad serán protegidas. El ámbito aprobado inicialmente por el Ayuntamiento de Madrid se encuentra pegado al campo de golf de La Moraleja. A pesar de que se trata de un suelo aún no finalista, puesto que falta faltan la aprobación definitiva del Plan Parcial, los proyectos de reparcelación y urbanización, entre otros trámites, ya ha empezado a despertar el apetito de algunos promotores.

 
MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DE LAS COCHERAS DE METRO DE CUATRO CAMINOS (MADRID)
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  •  La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la modificación del Plan Parcial de la zona, desencallando un proyecto que lleva en marcha casi cinco años.
Ibosa invertirá 200 millones de euros en el macroproyecto en las cocheras de Cuatro Caminos que incluye más de 400 viviendas, un solar dotacional y un gran parque, entre otros. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la modificación del Plan Parcial de la zona, desencallando un proyecto que lleva en marcha casi cinco años. El objetivo de Ibosa es poner en marcha las obras antes de final de año. El Ayuntamiento ya había aprobado en junio el plan parcial para la reforma del espacio, pero tuvo que suspenderlo en diciembre para subsanar errores que se arrastraban desde 2014. El objetivo pasa por que el plan definitivo se apruebe en pleno antes de las elecciones, que se celebrarán el próximo mayo, y que las obras puedan dar comienzo a finales de año. El plan inicial de Ibosa, diseñado en 2014, contemplaba una inversión inicial de 190 millones, pero el aumento de los costes de construcción podría terminar elevando el presupuesto hasta 200 millones. 

 
LAS FINCAS PARA BODAS Y LAS NUEVAS LICENCIAS URBANÍSTICAS.
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  • Modificaciones en las licencias urbanísticas de las fincas rústicas para bodas.
Según ha anunciado Ecologistas en acción, El Tribunal Supremo acaba con la celebración de bodas en la finca La Muñoza, situada en el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, propiedad de la Fundación Carmen Pardo-Valcarcel (actual Fundación A la Par) y gestionada por la mercantil Las Higueras del Tambor S.L. es ilegal.

 
CONVENIO URBANÍSTICO LOS BERROCALES (MADRID)
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Según informa el confidencial, el ayuntamiento madrileño y la Junta de Compensación del ámbito han acordado por fin el texto inicial del convenio urbanístico para la gestión del suelo urbanizable, que acogerá 22.000 viviendas, la mayor bolsa de suelo en el sur de la ciudad. El 50% de ellas, unas 11.000, será vivienda pública. El Plan General de la ciudad de Madrid obliga a suscribir un convenio urbanístico para la gestión de ese ámbito entre las partes implicadas. La Administración y la entidad urbanística sellan en él los compromisos asumidos por ambas para desarrollar el ámbito. Según ha podido saber este diario, el convenio recoge la obligación de la Junta de Compensación de urbanizar el suelo (8.305.812 metros cuadrados en total) a lo largo de seis etapas en las que se irán construyendo las edificaciones previstas e implantando los servicios dotacionales recogidos en el texto. El proyecto durará hasta 2034. Además, el texto pactado fija los criterios para asegurar la distribución equitativa de beneficios y cargas entre todos los propietarios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Las consecuencias de esta situación pueden ser graves para Iglesias, porque “esta ilegalidad no prescribe, ya que como dispone la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid, las infracciones urbanísticas cometidas en los Parques Regionales no prescriben”. Es más, “como indica la citada Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, estas construcciones constituyen una infracción urbanística muy grave, ya que afectan a terrenos de suelo no urbanizable de especial protección”. (ok diario)
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Estas infracciones urbanísticas “deberían haber sido perseguidas y sancionadas por parte del Alcalde del municipio de Galapagar y también por la Consejería competente de ordenación urbanística de la Comunidad de Madrid”, apunta el abogado. Quién, por último, señala que “esta conducta está tipificada contra la ordenación del territorio dispuesto en el artículo 319 del Código Penal”.

 
INMOBILIARIO LOGÍSTICO DEL AEROPUERTO ADOLFO SUÁREZ. COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA. PLAN ESTRATÉGICO DE AENA 2018 2021 
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  • Enaire ya ha firmado un convenio con AENA para ubicar su sede junto a la T4 de Barajas. 
  • DHL Express reforzará su presencia en Barajas con un «hub» logístico internacional en el que invertirá un total de 93 millones de euros con una dimensión de 32.241 metros cuadrados.
El sector logístico dispondrá de 1,2 millones de m2 de suelo en Barajas. AENA ha priorizado el suelo para la actividad logística en la elaboración del proyecto. De los 2,7 millones de metros cuadrados edificables que contempla el desarrollo inmobiliario, 1,4 millones están destinados a este uso, lo que convertirá a estos suelos en el mayor polo logístico de España, encuadrado en una zona estratégica para el transporte, en un espacio «prime» del Corredor del Henares. Aena quiere promover oficinas con instalaciones de última generación en una zona reservada de 62 hectáreas con una edificabilidad prevista de 652.000 metros cuadrados. Está previsto que, en esta misma zona, que se denominará «Airport City», también se construyan hoteles. 

 
OBRAS DE AMPLIACIÓN EN NAVES LOGÍSTICAS
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  • INBISA Construcción finaliza la ampliación de la fábrica de Lácteas del Jarama en Fuente el Saz de Jarama (Madrid)
La obra ha implicado la ampliación de las instalaciones en 3.000 m2 y una inversión cercana a los 3 millones de euros. El proyecto permite optimizar la eficiencia energética de la planta, su productividad y la seguridad alimentaria de los productos fabricados.

 
¿PUEDE EJERCER EL SANTANDER SU DERECHO DE TANTEO SOBRE SU SEDE?
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  • Si no prospera el recurso de reposición, el Santander podría intentar ejercer el derecho de tanteo que existía en el contrato original con Marme en caso de traspaso del control de esta sociedad. 
  • En el año 2016 se intentó y no fue posible por tratarse de una transmisión resultante de un concurso de acreedores con reglas específicas.
Si finalmente se adjudican los activos a Sorlinda Investment, Santander cuenta con la posibilidad de ejercitar el derecho de tanteo que contemplaba el contrato con Marme Inversiones 2007 para igualar o mejorar la oferta ganadora, aunque para ello tendría que iniciar un nuevo proceso judicial y existe el debate legal de que esta opción de compra queda sin validez si la compañía con la que se acordó entra en concurso de acreedores, como es el caso. El contrato incorporaba la opción de compra ejercitable por el Santander al vencimiento del periodo de obligado alquiler por el valor de mercado que tuviera la Ciudad Financiera. No obstante, Marme Inversiones 2007 se declaró en concurso de acreedores en 2014, proceso que sería aprobado por el Juzgado en octubre de 2015 y tras lo que se inició un plan de liquidación coordinada.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN SUELO LOGÍSTICO 2019
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  • Precauciones en la inversión inmobiliaria logística
El año 2018 cierra con la tasa de disponibilidad en 6,9 %, lo que representa un descenso de casi dos puntos con respecto a 2017, según datos de Savills Aguirre Newman. Durante el 2018 se incorporaron al mercado >650.000 m² de los que un 67 % se entregaron comprometidos. La oferta futura para 2019 superará el 1.500.000 de metros cuadrados, de los que casi un 30 % cuentan ya con contratos de prealquiler. El dinamismo que en el mercado de usuarios del sector logístico durante el 2018 ha tenido su reflejo en el mercado de inversión, superando los 1.300 millones de euros en 45 operaciones, cifras que marcan nuevos picos en la serie histórica. Destacó el número de transacciones de activos individuales que supera casi por tres el dato de 2017.

 
JUNTAS DE COMPENSACIÓN DE VALDECARROS Y LOS CERROS 
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  • Las Juntas de Compensación de Valdecarros y Los Cerros presentan alegaciones ante la modificación de planeamiento anunciada por el Ayuntamiento de Madrid.
  • Ver informe relacionado
Las Juntas de Compensación de Valdecarros y Los Cerros han presentado alegaciones ante la Modificación del Planeamiento propuesta en el Avance por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid de que afectaría a los ámbitos de Valdecarros y Los Cerros. Ambas Juntas advierten que en caso de que el Ayuntamiento continuase adelante con dicha modificación, reclamarían indemnizaciones por valor de 900 millones de euros. Consideran que la propuesta no es viable ni sostenible económicamente y denuncian que el nuevo plan reduciría drásticamente el número de viviendas y retrasaría considerablemente su construcción en un contexto de alta demanda. Ambas Juntas advierten que, de prosperar la propuesta del Ayuntamiento, reclamarían indemnizaciones por valor de 900 millones de euros

 
NULIDAD PARCIAL DEL DECRETO 79/2014, DE 10 DE JULIO, POR EL QUE SE REGULAN LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID.
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  • Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso-administrativo, Sentencia 1741/2018, 10 Dic. Recurso 2347/2016
El Tribunal Supremo confirma la nulidad declarada en la instancia, en relación a la prohibición de contratar viviendas de uso turístico por períodos inferiores a 5 días, y declara la nulidad, al no encontrar justificación alguna, de las exigencias relativas a que los planos de las viviendas de uso turístico de la Comunidad tengan que estar visados por un Colegio Profesional, y se tengan que inscribir en un Registro de Empresas Turísticas para poder publicitarse.

 
EL CONTRATO ENTRE ADIF Y DISTRITO CASTELLANA NORTE. VALORACIONES DE SUELO A DEBATE.
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  • Valoraciones en la venta de 1,3 millones de metros cuadrados de suelo público en Madrid. 
  • Adif autoriza la renovación del contrato que tenía vigente con Distrito Castellana Norte (DCN), la promotora formada por la constructora San José y BBVA de la antiguamente denominada operación Chamartín, para desarrollar este proyecto urbanístico. 
  • Ver informe y texto completo del documento (59 págs.).
La oposición ha solicitado la comparecencia urgente en el Congreso del ministro de Fomento, José Luis Ábalos sobre este asunto. El grupo Iquierda Unida (IU) ha exigido al ministro que explique la razón por la cual la 'Operación Chamartín' contempla la venta de 1,3 millones de metros cuadrados de suelo público en Madrid a un precio que, según esta formación, es tres veces más bajo de su valor real. Desde Adif se ha asegurado a través de un comunicado que el precio de los suelos de los que es titular en la operación Madrid Nuevo Norte no está por debajo del mercado. Se aduce en este sentido que la renovación del contrato con la promotora —San José y BBVA— "se mantiene inalterado tanto el precio establecido en el contrato hasta ahora vigente como la forma de pago pactada", a pesar de que la superficie a transmitir a Distrito Castellana Norte (DCN) por parte de las entidades ferroviarias se ha reducido en 798.366 metros cuadrados y de que la edificabilidad neta atribuible a los suelos ferroviarios disminuye en 575.246 (un 31,02%).

 
GRAVE PRECEDENTE PARA LAS FUTURAS VENTAS A LOS FONDOS DE CARTERAS PÚBLICAS DE VIVIENDA. 
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El Tribunal de Cuentas estima parcialmente la demanda presentada en 2017 por el Ayuntamiento de Madrid que reclamaba un daño patrimonial de 55 millones de euros por dos procesos de venta realizados en octubre de 2013, en plena crisis económica. La venta se realizó por debajo del precio de mercado tal y como en su día reconocieron los informes de tasación y la Cámara de Cuentas que en 2016 ya alertó de las irregularidades con las que realizaron estas ventas de vivienda pública.

 
APROBACIÓN URBANÍSTICA DEL PLAN ESPECIAL CORTE INGLÉS DE CASTELLANA (MADRID) POR CAMBIO DE CRITERIO DE LOS GRUPOS
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  • El grupo popular y el socialista que votaron en contra hace un mes, se abstienen y se aprueba el plan especial.
El pleno del Ayuntamiento de Madrid aprueba el proyecto de El Corte Inglés para alzar un nuevo centro comercial en el paseo de la Castellana, un mes después de que fuera rechazado el Plan Especial que habilita la construcción del inmueble. En la sesión plenaria del pasado noviembre el proyecto decayó con los votos en contra del PP y el PSOE y la abstención de Ciudadanos.

 
LA COMUNIDAD DE MADRID CREA UNA SUBDIRECCIÓN URBANÍSTICA PARA LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS
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  • La Comunidad de Madrid crea la Subdirección General de Cooperación y Asistencia Urbanística al Municipio, aprobada por Decreto 84/2018, de 5 de junio, y que formará parte de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio.
La nueva Subdirección General estará dedicada a la orientación, atención y apoyo urbanístico a los pequeños municipios, carentes de los medios humanos, técnicos, materiales y económicos necesarios para acometer sus obligaciones urbanísticas. En especial, la Comunidad podrá redactar instrumentos de planeamiento, elaborar informes urbanísticos o asesorar en la tramitación de expedientes de restablecimiento de la legalidad urbanística, respetando la autonomía municipal.

 
DIRECTOR DE SUELO. VENTA DE SUELO PARA TORRES EN EL NORTE DE MADRID
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  • Stoneweg compra a Dragados suelo en Madrid para torres por 120 millones
La parcela suma una superficie total edificable de 45.000 metros cuadraros y está ubicada en el paseo de la Dirección, en el distrito madrileño de Tetuán. Stoneweg prevé levantar en esta área de uso residencial libre dos torres de viviendas de 25 plantas. El precio podría situarse en torno a los 5.000 euros por metro cuadrado. 

 
HERRAMIENTAS PARA EL DIRECTOR DE SUELO. PORTAL DEL SUELO 4.0 DE LA COMUNIDAD DE MADRID
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  • Herramientas para el director de suelo. Un ejemplo útil a imitar.
El Portal del Suelo 4.0 de la Comunidad de Madrid incorpora terrenos de titularidad municipal, con el fin de facilitar a los inversores la búsqueda y localización de suelo en la región. A través de esta herramienta se puede consultar la ubicación y características de las distintas parcelas disponibles en la Comunidad de Madrid, con una completa información sobre su uso, la clase de suelo, su estado, edificabilidad o situación geográfica. Además, pulsando sobre cada parcela, se puede obtener tanto la ficha urbanística como planos, imágenes de la parcela o su referencia catastral.

 
MAPA INTERACTIVO DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS EN MADRID
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  • Los promotores privados representan el 78% de las unidades de vivienda nueva en construcción, aunque de manera muy atomizada
Mientras los promotores nacionales apuestan por una estrategia de grandes promociones en nuevos ámbitos urbanísticos, los promotores con un perfil más internacional siguen una estrategia orientada a la rehabilitación de vivienda en el interior de la ciudad. El estudio de CBRE establece el ranking Top 25 de promotores residenciales atendiendo, tanto al número de proyectos en curso como al número de unidades en construcción, analizando la ubicación y tipología de vivienda que actualmente se está construyendo. Se excluyen las viviendas en comercialización, que no han comenzado aún a construirse.

 
CONVENIO PARA LA PROGRAMACIÓN Y COORDINACIÓN TEMPORAL, TÉCNICA Y ECONÓMICA DEL ÁMBITO MAHOU-CALDERÓN DE MADRID.
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  • El Ayuntamiento de Madrid, Mahou San Miguel y el Club Atlético de Madrid, han firmado un convenio para la programación y coordinación temporal, técnica y económica de las actuaciones a realizar para desarrollar el ámbito Mahou-Calderón. 
El acuerdo establece las competencias y el calendario para llevar a cabo las obras estructurales de cubrimiento de la Calle 30, que le corresponde ejecutar al Ayuntamiento, la demolición del estadio Vicente Calderón y las obras de urbanización del ámbito, que les corresponde a los promotores. El objetivo de este convenio es establecer la coordinación técnica de todas las actuaciones previstas en el ámbito, para conseguir una ejecución ágil y eficaz de las diferentes obras, de forma que se produzcan los menores perjuicios a los usuarios de la Calle 30 y al vecindario próximo.

 
VÍDEO DE LA NUEVA PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID
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  • Comienzo de obras.
Han pasado más de 21 meses desde que se eligiera 'Welcome the mother Nature' como el proyecto ganador para reformar la Plaza de España de Madrid. Tras intensas negociaciones, cambios de rumbo y múltiples reuniones, en pocas semanas comenzarán las obras. En diciembre se iniciarán las más sencillas. 

 
LOS FONDOS LOGÍSTICOS PREFIEREN TROCEAR EL PLAN MAESTRO INMOBILIARIO DE AENA 
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  • Los plazos de ejecución pueden hacer inviables los mejores planes inmobiliarios logísticos.
AENA ha presentado su plan de 4.200 millones de inversión a varios fondos inmobiliarios logísticos y, según fuentes consultadas, a la gran distribuidora internacional en internet y a alguna sociedad española de inversión. El plan comprende dos proyectos tan grandes como dos nuevas ciudades, los desarrollos urbanos de Barajas y El Prat, anexos a los aeropuertos en Madrid y Barcelona. Según estas fuentes, el problema que plantean los fondos es que el desarrollo urbanístico necesario requiere de un plazo que supone décadas por lo que sólo estarían interesadas en el caso de trocear el proyecto e invertir progresivamente, sin perjuicio de que se respetase en plan inmobiliario general (master plan). En el caso de Barcelona se estiman 20 años y en Barajas 40 años, unos plazos inasumibles para fondos que cotizan. Estos plazos se deben a que el desarrollo urbanístico en España se retrasa durante décadas y en este caso es como hacer dos PGOUs completamente nuevos ya que el tamaño es similar al de dos nuevas ciudades. Se trata de 622 hectáreas de parcelas netas, 396 hectáreas están pendientes de desarrollo en Barajas. Son plazos excesivos para cualquier inversor inmobiliario privado y resultan tan incomprensibles que se ha dado el caso de que un fondo ha tenido problemas al tener que explicarlo en su sede central en Estados Unidos. Parece ser que la respuesta que dieron fue “ni los faraones tardaban tanto”.

 
ZARA GANA EL PULSO AL CORTE INGLÉS EN EL CENTRO COMERCIAL DE CASTELLANA (MADRID)
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  • La solución podría pasar por un nuevo plan, pero esto retrasará la operación y perjudicará a la capacidad de trabajo para el sector. Es una obra muy importante para Madrid.
  • Zara y Pontegadea, la filial inmobiliaria de Amancio Ortega, presentaron alegaciones, que la comisión de Desarrollo Urbano Sostenible había desestimado totalmente. El complejo comercial de Zara en la Castellana es el local más grande del mundo que tiene Inditex, y la nueva construcción comercial obstaculiza el tránsito habitual de personas y la visibilidad, además de perjudicar las zonas de carga y descarga.
Cuanto todo parecía que El Corte Inglés había convencido al Ayuntamiento de Madrid aprobando la reconversión de la parcela que compró a Adif en un centro comercial de lujo, las tesis de Zara se han impuesto y ha perdido la votación del pleno. El Corte Inglés seguirá defendiendo su proyecto de construir un nuevo centro comercial en el paseo de la Castellana número 69. Este terreno, que compró a Adif por 136 millones de euros en 2014, y que actualmente es un aparcamiento al aire libre, se encuentra al lado de El Corte Inglés de la Castellana, junto al Zara más grande del mundo y la torre del BBVA declarada BIC en abril de 2017. El Ayuntamiento de Madrid aprobó en la comisión de Desarrollo Urbano Sostenible el plan que permitía reconvertir la parcela en un centro comercial. 

 
DEMANDA DE SUSPENSIÓN DE OBRA NUEVA EN TORRE ESPAÑA (MADRID). EN AMPLIACIÓN
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  • La demanda suspensión obra nueva (anteriormente se denominaba interdicto de obra nueva) es un procedimiento judicial cuyo fin es la paralización y/o suspensión de la ejecución de las obras que afecten o perjudiquen a la posesión, propiedad o intereses de un tercero.
  • Es un supuesto excepcional pensando en construcciones que se extralimitan y afectan al suelo ajeno. Para supuestos de riesgos estructurales puede generar situaciones económicas graves por paralizaciones de obras, lo que afecta a los Project finance que respaldan la obra.
Supuestos de suspensión inmediata de obras por orden judicial en base a riesgos estructurales. El Juzgado de Primera Instancia número 67 de Madrid ha ordenado la suspensión inmediata de las obras del Edificio España, propiedad de RIU, por "riesgos estructurales". La decisión obedece a la demanda de suspensión de obra nueva interpuesta por Grupo Baraka contra RIU

 
CONCESIÓN EN SUELO DE DOMINIO PÚBLICO DE TRES PARCELAS EN ALCORCÓN (MADRID)
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  • Concesión en suelo de dominio público.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Alcorcón ha aprobado la adjudicación de la concesión administrativa al Atlético de Madrid de tres parcelas situadas en la zona de Santo Domingo con destino a la construcción de la Academia del Fútbol. En dichas parcelas -que ocupan una superficie de 11.080, 58.413 y 11.364 metros cuadrados respectivamente- el club rojiblanco levantará su academia futbolística para la zona sur madrileña. A cambio, abonará un canon anual al Ayuntamiento de 108.000 euros durante un plazo de 50 años no prorrogables.

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE IMPONEN EN LAS SUBASTAS DE SUELO FINALISTA EN MADRID
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  • La cooperativa gestionada por Grupo Ibosa, Residencial Shaula Sociedad Cooperativa, construirá 94 viviendas de uno a cuatro dormitorios con piscina, pádel, 'spa' y 'jacuzzi', además de pista polideportiva multiusos, gimnasio, 'minibox' de 'crossfit' o sauna finlandesa.
Como ya sucedió hace justamente cuatro años, en noviembre de 2014 con las subastas de los solares de Raimundo Fernández Villaverde (propiedad del Ministerio de Defensa) y las antiguas cocheras del Metro de Cuatro Caminos (propiedad de Metro de Madrid), las cooperativas de vivienda se imponen en las subastas de suelo finalista en Madrid. La cooperativa gestionada por Grupo Ibosa, Residencial Shaula Sociedad Cooperativa, ha elevado la puja a 33.510.010 euros, un precio que supone prácticamente duplicar el precio mínimo que había fijado Hacienda por él: 17 millones. Este solar, con una superficie edificable de 8.900 metros cuadrados y enclavado a menos de un kilómetro del Retiro. El solar era propiedad de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre que encargó al servicio de Patrimonio. Allí, y a través de la cooperativa Residencial Saula, la empresa proyecta un inmueble de lujo con un precio de 5.500 euros por el metro cuadrado y que ya está comercializado al 70%.

 
PROYECTO DE URBANIZACIÓN DEL ÁMBITO MAHOU-CALDERÓN (MADRID)
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  • La importancia del proyecto de reparcelación como siguiente paso.
El proyecto implicará un desembolso de 42,2 millones de euros por los propietarios del suelo, y se alargará durante los próximos tres años. Tras la aprobación inicial de la urbanización, el siguiente paso necesario del proyecto pasa por la reparcelación, que confían se cierre antes de finales de año. La superficie del ámbito se divide en dos áreas, una de ellas destinada al uso residencial y terciario, y la otra a viario, zonas verdes y equipamiento de carácter básico. El suelo destinado a uso residencial ocupa 33.339 metros cuadrados y suma una edificabilidad de 132.344 metros cuadrados, de los cuales 13.234 metros cuadrados son para vivienda de protección pública, lo que supone más de un 11% del total de uso residencial. En concreto, se prevén levantar 1.300 viviendas en todo el ámbito y los precios podrían rondar los 6.000 euros por metro cuadrado. 

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID
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  • Precauciones antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
La Fábrica Nacional de Moneda y Timbre saca a subasta el solar de la calle de los Astros, 2 de Madrid por 17 millones de euros, un suelo de casi 4.500 metros cuadrados finalistas, que tiene una edificabilidad de 9.000 metros capaz de albergar un centenar de viviendas. Su enajenación corre a cargo del servicio de Patrimonio de Hacienda.

 
VÍDEO MADRID NUEVO NORTE
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  • La necesidad de agilizar el procedimiento.
‘Madrid Nuevo Norte’, el proyecto que se ha presentado en el ayuntamiento de la capital bajo el lema ‘El proyecto de Madrid, el proyecto de Tod@s’.  Este nuevo planteamiento de regeneración urbanística, une los barrios del norte de la ciudad, renovando y reconvirtiendo puntos estratégicos como la estación de Chamartín, que en el futuro estará conectada a 5 minutos del aeropuerto, convirtiéndose en el eje principal de las conexiones de la capital. La movilidad sostenible ha sido clave a la hora de diseñar este proyecto, en el que se ha primado la red de transporte público y la conexión entre los barrios. Madrid Nuevo Norte es un proyecto de iniciativa pública en el que, conjuntamente con las administraciones, ha trabajado el equipo multidisciplinar de Distrito Castellana Norte y los mayores expertos internacionales en urbanismo, arquitectura, sostenibilidad y movilidad

 
¿QUÉ ES LA FINANCIACIÓN SENIOR INMOBILIARIA? EJEMPLO EN LA COMPRA DE GRAN VÍA, 43 DE MADRID.
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  • Henderson Park obtuvo financiación senior por 39 millones de euros de La Caixa. Es decir financiación preferente (senior). Senior secured (primeros en cobrar, últimos en asumir pérdidas). 
  • También se trata el asset management inmobiliario.
El fondo inmobiliario europeo Henderson Park anuncia la reciente adquisición de Gran Via 43, una propiedad "high street prime" ubicada en el centro de Madrid que combina espacio de oficinas y locales comerciales, a Mutualidad General de la Abogacía, entidad aseguradora española para abogados. Para la operación de adquisición, Henderson Park obtuvo financiación senior por €39 millones de euros de La Caixa. 

 
MEMORIA DEL PROYECTO MADRID NUEVO NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Oficinas en 2/3 de  los 1,5 millones de m2 de Madrid Nuevo Norte.
Según la memoria del proyecto Madrid Nuevo Norte, el desarrollo urbanístico para el norte de Madrid sólo 1/3 del suelo edificable se destinará a vivienda. La ventaja fundamental de dedicarlo a oficinas es que de este modo se general 3.800 millones de euros de ingresos fiscales a las administraciones públicas, concretamente, más de 1.500 al Ayuntamiento y más de 550 a la Comunidad, además de los 1.700 a la administración central.

 
REPARCELACIÓN ECONÓMICA DE VALDEBEBAS (MADRID)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Cuidado con la reparcelación económica porque es fácil cometer errores prácticos que salen muy caros.
El Ayuntamiento de Madrid aprueba definitivamente la reparcelación económica de Valdebebas y volverá a dar licencias de obra para concluir el ámbito de Valdebebas que dispondrá, además, de un gran centro comercial y dotaciones públicas. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el nuevo proyecto de reparcelación económica del ámbito de Valdebebas, que permitirá regularizar una superficie de 145.898 metros cuadrados y la reactivación y dinamización del desarrollo. Este trámite permite levantar la suspensión de licencias de obra que fueron paralizadas por el Ayuntamiento de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid y la Junta de Compensación de Valdebebas han trabajado de forma coordinada para cumplir con los requisitos exigidos.

 
LAS NUEVAS LEYES DEL SUELO DE ANDALUCÍA Y MADRID PASAN A LA SIGUIENTE LEGISLATURA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Reacción de los promotores inmobiliarios al aparcamiento de las leyes del suelo de Andalucía y Madrid.
Los promotores inmobiliarios consultados entienden que hay un problema de subida de precios de la vivienda que se debe a muchos factores, pero el fundamental es la paralización de los desarrollos urbanísticos que ha provocado el ayuntamiento de la ciudad de Madrid. El grupo popular lamenta la negativa de Ciudadanos a apoyar una ley consensuada y nos confirman que “llevará la ley a la Asamblea y que cada uno se retrate”. Sobre el tema de la amnistía urbanística y la situación de las urbanizaciones fantasma de Madrid, rechazan contestar a la publicación pendiente del listado de urbanizaciones fantasmas. Tal y como indicamos a mediados de la semana pasada, fuentes del grupo que iba a permitir la aprobación de la ley del suelo se quejaban de que no sabían a cuantas urbanizaciones ilegales afectaba la amnistía urbanística.

 
¿QUÉ ESTÁ FRENANDO LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID? EN AMPLIACIÓN.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Legalizar una urbanización cuesta mucho dinero, pero no procede la repercusión a los propietarios en caso de faltas municipales (ej.: licencias municipales en urbanizaciones ilegales, permisividad con los promotores, etc.). 
  • Repercusión de costes de legalización a las urbanizaciones a pesar de la negligencia municipal en vigilar la disciplina urbanística. 
Fuentes consultadas indican que los grupos políticos quieren conocer en detalle los asentamientos no regularizados (urbanizaciones fantasma) antes de aprobar una ley que supone una amnistía urbanística pero que carga todo el coste de legalizar a los propietarios, a pesar de que haya habido negligencia municipal. Aunque el Ejecutivo espera aprobar la ley del suelo antes de que acabe la legislatura, la tramitación pendiente y la oposición del PSOE y de Podemos provoca “dudas” en Ciudadanos sobre un texto que prevé menos controles administrativos y cesiones para uso común, y más usos de suelo protegido. En el año 2016, el periódico el País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno regional encargó un mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero nunca se hizo público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una portavoz de la Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está actualizando y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”.  El Proyecto de la nueva ley del suelo introduce una regulación específica para los asentamientos no regularizados existentes en el suelo no urbanizable de determinados Municipios de la Comunidad de Madrid.  La Comunidad de Madrid ha regulado esta situación con el fin de eliminar la incertidumbre en que se encuentran multitud de edificaciones que, estando construidas desde hace más de 30 años, se encuentran en situación de fuera de ordenación, sin que admitan actuaciones de restablecimiento de la legalidad urbanística.  Según el preámbulo de la norma, siendo una realidad preexistente que ya no se puede evitar, es necesario darles un tratamiento que además de mejorar la calidad de vida de quienes residen allí, mejore el medio ambiente y resuelva la dotación de servicios básicos. Eso sí, se dispone que esta posibilidad solo se admitirá en aquellas parcelaciones y construcciones que sean viables desde un punto de vista ambiental y asumiendo sus titulares las cargas urbanísticas que correspondan. 

 
OPERACIÓN CLESA DE MADRID.
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  • Se ha acordado proteger los 10.000 metros cuadrados que ocupa la antigua fábrica del grupo lechero Clesa. El acuerdo, además, contempla destinar 22.900 metros cuadrados a uso de hospedaje. 
El Ayuntamiento de Madrid aprueba levantar la gran ciudad de la medicina   El Ayuntamiento de Madrid apuesta por los gigantes sanitarios. Se aprobará la modificación puntual del Plan General de Urbanismo para levantar la ‘Operación Clesa’, una iniciativa para desarrollar una gran ciudad de la medicina en el norte de Madrid. En concreto, las obras se llevarán a cabo en las inmediaciones del Hospital Ramón y Cajal. Los cerca de 44.000 metros cuadrados de suelo industrial de los que consta el terreno, propiedad de Metrovacesa, la inmobiliaria controlada por Santander y BBVA,  tendrá uso terciario (uso de hospedaje y comercial), según ha adelantado El Confidencial. 

 
INFORMES INMOBILIARIOS DE SUELO LOGÍSTICO 'AT A GLANCE' DE BNP PARIBAS REAL ESTATE.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Datos de la inversión inmobiliaria logística en Barcelona, Madrid y Valencia.
Valencia. La escasez de producto condiciona la contratación. La contratación registrada en el segundo trimestre del año ha alcanzado la cifra de 29.739 m² distribuidos en cuatro operaciones, lo que sitúa la cifra acumulada del primer semestre en 62.351 m². Barcelona. La contratación por encima de las expectativas. La contratación de superficie logística en Barcelona en el segundo trimestre del año 2018 alcanzó una cifra récord situándose en los 199.208 m², siendo el mejor segundo trimestre en contratación logística desde 2007. Madrid. Época dorada del mercado. La contratación logística en el segundo trimestre del año continuó la buena línea marcada en el trimestre anterior con 227.250 m², manteniéndose en niveles de máximos históricos. En los primeros seis meses del año se ha llegado a los 452.000 m² de contratación, cifra más alta desde 2007.

 
INFORME TÉCNICO CON PLANOS URBANÍSTICOS DEL NUEVO ESTADIO SANTIAGO BERNABEU DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Incluimos los planos y los detalles del estadio propuesto (alzados norte, oeste, este, planta cota cero, planta cubierta, infografía, etc.)
PLAN ESPECIAL DE MEJORA DE MEDIO URBANO Y DE ORDENACIÓN PROMENORIZADA DEL ESTADIO SANTIAGO BERNABEU

 
NAVES LOGÍSTICAS LLAVE EN MANO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Aumentan los proyectos logísticos llave en mano.
Montepino Logística, promotora líder en España a la hora de desarrollar proyectos llave en mano, y Luís Simões, operador logístico de referencia en la Península Ibérica, impulsan un nuevo e innovador Centro Logístico en el polígono Puerta Centro de Guadalajara.

 
LA OPERACIÓN MADRID NUEVO NORTE QUEDA CERRADA ANTES DE LAS ELECCIONES MUNICIPALES.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Modificación inicial PGOU de Madrid. Madrid Nuevo Norte.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la modificación del Plan General de Ordenación Urbana que desarrolla el proyecto Madrid Nuevo Norte, con lo que arranca así la tramitación administrativa de la nueva ordenación con la que se transformará el ámbito de 2.357.443 metros cuadrados situados al norte de la Castellana. Habrá oficinas, actividades comerciales y 10.500 viviendas que llenarán el cielo de Madrid de grúas. Para eso quedan aún un par de años. Tras este paso, se abrirá un periodo de información pública de dos meses para la presentación de alegaciones. Después se elevará a Pleno para su aprobación provisional. El objetivo del Ayuntamiento es que llegue a la última sesión ordinaria de 2018. A partir de su publicación en el Boletín Oficial del Ayuntamiento de Madrid, el documento será sometido a un periodo de información pública de 45 días antes de su aprobación provisional. Posteriormente será enviado a la Comunidad de Madrid para su aprobación definitiva.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE LA CIUDAD FINANCIERA DE SANTANDER Y EL TEMA DE LA OPCIÓN DE COMPRA (AMPLIACIÓN)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Santander ejercerá su derecho de recompra del complejo, de 250 hectáreas y por menos de los 3.000 millones que han ofrecido Blackstone y Centerbridge. Estos activos pertenecen ae Marme Inversiones, en concurso de acreedores desde 2014 que compró la propiedad por 1.900 millones hace diez años, en plena crisis financiera.
Según informa el periódico Expansión citando dos fuentes cercanas al proceso, el propio banco español ha presentado una oferta para recomprar su sede de Boadilla del Monte (Madrid), en una transacción que podría tener un coste superior a los 3.000 millones de euros. 

 
UNA CARTERA DE NAVES LOGÍSTICAS QUE NO PARA DE CRECER (AMPLIACIÓN)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En este ejemplo vemos que Montepino suma un nuevo activo a la cartera de la recién creada joint venture entre la promotora y la gestora CBRE Global Investors. El objetivo de Montepino es ampliar hasta el doble el valor actual de dicha alianza mediante la finalización, a lo largo de 2018 y 2019, de los más de 300.000 metros cuadrados que en estos momentos tiene en construcción, así como con la adquisición de nuevas oportunidades. 
La Sociedad “Desarrollos Tecnológicos Logísticos”, DTL, del grupo Hercesa, ha vendido 151.236 m² de suelo industrial en la denominada “Puerta Centro - Ciudad del Transporte” ubicada en los municipios de Guadalajara y Marchamalo a Montepino Logística.  Las primeras plataformas logísticas de Ciudad del Transporte se entregarán en el presente año, y con esta nueva compra de suelo se asegura el crecimiento del polígono con una inversión total estimada en el entorno de los 125 millones de euros.

 
MERLIN PROPERTIES AUMENTA SU INVERSIÓN EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS
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  • Merlin Properties Socimi, SA, ha adquirido recuentemente dos naves logísticas, con un total de 26.775 m2, situadas en el polígono industrial de Júndiz (Vitoria). Las naves se encuentran alquiladas a DHL bajo un contrato de suministro con Mercedes-Benz (rentabilidad bruta del 7,5%). También se ha producido la adquisición de una nave logística con una S.B.A. de 15.075 m2 en Cabanillas (Guadalajara). Este polígono logístico en el Corredor del Henares está experimentando una fuerte demanda por parte de operadores y usuarios finales. El activo adquirido está alquilado íntegramente a Jaguar Land Rover con un contrato a 10 años (rentabilidad bruta del 6,2%). El importe comprometido de inversión desde julio asciende a 78,6 millones
Por otro lado, se ha procedido al inicio de las obras de construcción de dos naves logísticas en Cabanillas (Guadalajara), con una S.B.A. agregada de 42.510 m2 y una rentabilidad bruta estimada del 7,7%; y a la firma de un proyecto llave en mano de 35.282 m2 de S.B.A. situada en Valencia, en el polígono industrial de Ribarroja. La entrega del activo está prevista para mediados de 2019 (rentabilidad bruta estimada del 7,2%).

 
NUEVO MAPA DE ÁREAS ACÚSTICAS DE MADRID DELIMITACIÓN ÁREAS ACÚSTICAS 2018
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  • La Junta de Gobierno ha aprobado inicialmente el nuevo mapa de Áreas Acústicas de la ciudad de Madrid, que establece los límites de ruido que debe tener cada zona en función de las actividades que se realizan en ella. 
Tras su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, estará un mes en información pública. La primera delimitación de las Áreas Acústicas realizada data de 2009. Ahora, y antes de cumplirse el plazo establecido en la legislación nacional para su revisión, el Ayuntamiento de Madrid ha actualizado dichas Áreas Acústicas con el objetivo de reflejar los cambios que se han producido en la ciudad. Esta revisión, por tanto, ha permitido actualizar los objetivos de calidad acústica que deben alcanzarse en cada punto de la ciudad, con la corrección de errores que se hayan detectado y con la principal novedad de los nuevos desarrollos urbanísticos que se hayan concretado con posterioridad a las vigentes áreas acústicas.

 
LA REVISIÓN DEL CONSUMO ENERGÉTICO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Cursos de formación por el ayuntamiento de Madrid.
Según informa el periódico el Mundo, para incidir en la formación y en la difusión de los EECN, durante 2017 y 2018 el Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha siete convocatorias con distintos ciclos formativos dirigidos a técnicos. Y no sólo con cursos enfocados a la obra nueva, sino también a la rehabilitación de extrema eficiencia energética en edificios municipales. 

 
UNA PLATAFORMA LOGÍSTICA EN 10 MESES (EN AMPLIACIÓN)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En este ejemplo se trata el contrato de obra, el plazo de ejecución y la calidad de los materiales. Ante el interés de nuestros lectores por la sorprendente rapidez esta noticia será ampliada con datos técnicos.
INBISA Construcción ha entregado el proyecto de plataforma logística de 30.000 m2 en el polígono industrial ‘Los Gavilanes’ de Getafe (Madrid) realizado para la gestora INVESCO. 

 
INFORME MERCADO RESIDENCIAL MADRID DE SAVILLS AGUIRRE NEWMAN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El presente informe analiza el mercado residencial de nueva construcción en régimen libre en el municipio de Madrid y en los principales municipios de su corona metropolitana. La fecha de cierre del trabajo de campo ha sido mayo de 2018, habiéndose obtenido la información durante los meses de marzo y abril.
No se han tenido en cuenta desarrollos residenciales en el formato de cooperativas ni comunidades de bienes para que los datos sean homogéneos con los presentados en años anteriores. Es destacable, que en determinadas zonas la oferta bajo la fórmula de cooperativas es elevada, no obstante, el grueso del mercado se caracteriza por ser promociones de libre comercialización. En el caso de los municipios de la corona  metropolitana, conjuntamente con la oferta de vivienda plurifamiliar se analizan los proyectos unifamiliares.

 
UNA CARTERA DE NAVES LOGÍSTICAS QUE NO PARA DE CRECER
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  • En este ejemplo vemos que Montepino suma un nuevo activo a la cartera de la recién creada joint venture entre la promotora y la gestora CBRE Global Investors. El objetivo de Montepino es ampliar hasta el doble el valor actual de dicha alianza mediante la finalización, a lo largo de 2018 y 2019, de los más de 300.000 metros cuadrados que en estos momentos tiene en construcción, así como con la adquisición de nuevas oportunidades. 
Montepino invierte más de seis millones en un nuevo centro logístico en Madrid. El complejo, que cuenta con una superficie de 6.300 metros cuadrados, albergará las operaciones de distribución de la empresa CooperVision Iberia. Montepino es la promotora líder en España a la hora de desarrollar proyectos llave en mano. La firma aragonesa promueve soluciones nacionales e internacionales para los principales proveedores de servicios logísticos que operan en territorio español, así como para algunas de las empresas más punteras del sector terciario e industrial. Sus plataformas y edificaciones cuentan con los más altos certificados y reconocimientos internacionales que avalan sus excelentes construcciones sostenibles, además de la eficiencia energética de las mismas.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE LA CIUDAD FINANCIERA DE SANTANDER Y EL TEMA DE LA OPCIÓN DE COMPRA
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  • El caso de la Ciudad Financiera del Banco Santander es un lease back inmobiliario a 40 años. El problema es que había una opción de compra. Si el Santander no llega a renunciar a ello la subasta se hubiese eternizado en el juzgado.
El Juzgado Mercantil número 9 de Madrid lleva la subasta inmobiliaria y la presentación de ofertas para adquirir la Ciudad Financiera del Banco Santander, proceso que se enmarca dentro del plan de liquidación coordinado de su dueño, Marme Inversiones 2007. El banco Santander acordó el 12 de septiembre de 2008 la venta de sus oficinas centrales en Boadilla del Monte a Marme Inversiones 2007 por 1.904 millones de euros. Simultáneamente, el banco formalizó con esta sociedad un contrato de arrendamiento por un plazo de obligado cumplimiento de 40 años durante los que la renta, que se fijó en su momento en 6.891 euros al mes, se actualizaría anualmente de acuerdo al IPC. Asimismo, el contrato incorporaba la opción de compra ejercitable por Santander al vencimiento del periodo de obligado alquiler por el valor de mercado que tuviera la Ciudad Financiera.

 
SUELO EN MADRID. 9.867 M2. VENDIDOS POR 35 MILLONES EDIFICABILIDAD 180 VIVIENDAS EN MADRID
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  • En este ejemplo tenemos los datos precisos para que los alumnos del curso guía práctica de director de suelo puedan hacer un estudio de viabilidad para la compra de este suelo comprado por la promotora inmobiliaria Habitat. 
Habitat ha invertido 35 millones de euros en la compra de un terreno en Madrid para levantar 180 viviendas, tal y como ha explicado en un comunicado. Está previsto que la comercialización de la promoción comience a lo largo del cuarto trimestre de este año, según ha subrayado la compañía. El suelo está ubicado en Valdemoro, entre la Calle Gabriela Mistral y la Avenida Agustina de Aragón y próxima al centro de dicha localidad madrileña, y cuenta con 9.867 m2.

 
JORNADAS INMOBILIARIAS: DESARROLLO URBANÍSTICO PARA EL PRESENTE Y FUTURO DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Encuentro Inmobiliario gratuito organizado por Observatorio Inmobiliario el día 11 de octubre en Madrid
Para ofrecer una visión desde diferentes perspectivas de los problemas y oportunidades del nuevo escenario del urbanismo y del mercado del suelo en España después de la crisis, Observatorio Inmobiliario ha organizado el Encuentro Inmobiliario “Urbanismo y mercado del suelo en el nuevo ciclo inmobiliario” que se celebrará el 11 de octubre de 2018 en TorreCristal, Madrid. El Encuentro es gratuito previa inscripción hasta completar aforo.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN OFICINAS EN MADRID
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GreenOak Real Estate ha completado la adquisición de Albarracín 34, un complejo de oficinas en Madrid. El activo, remodelado en 2016, incluye tres edificios de oficinas que comprenden 9.800 m2 y 194 plazas de aparcamiento en la zona de Julián Camarillo, una de las áreas de oficinas más consolidadas de la capital, con un claro potencial de crecimiento de alquiler en el corto y mediano plazo. Albarracín 34, con un nivel de ocupación del 92%, es la sede de Grupo CTO y Euromaster en un arrendamiento a largo plazo.

 
DOCUMENTO DE ALCANCE AMBIENTAL MADRID NUEVO NORTE 
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  • La Comunidad de Madrid ha emitido el documento de alcance ambiental necesario para que el proyecto siga adelante. Queda pendiente un informe de la Comisión de Urbanismo de la Comunidad y la aprobación definitiva de la modificación del Plan General por parte del Gobierno regional para que el desarrollo del norte de Madrid se haga realidad. El documento aprobado es esencial de cara a la modificación puntual del Plan General Urbana para la prolongación del paseo de la Castellana, el proyecto Madrid Nuevo Norte.
  • NOTA: Hemos solicitado el documento que será remitido a los abonados al servicio gratuito de noticias.
A dicho documento la Ley del Suelo otorga un carácter preceptivo para poder avanzar en las siguientes fases de cara a la modificación. Para la redacción del documento ha sido preciso solicitar 18 informes preceptivos tanto de la Comunidad como de diferentes instituciones y entidades. Cuestión, que según Garrido, se ha hecho en "un tiempo récord".

URBANISMO - MADRID
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