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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria > Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Invesco vende
a HNA Torre Spínola en Madrid > La madrileña Torre Spínola
cambia de manos por segunda vez en apenas un año. La firma estadounidense
ha vendido el edificio a la aseguradora HNA -la mutualidad de arquitectos
y profesionales del sector químicos- por 51 millones de euros, lo
que supone 14 millones de euros más respecto al precio que pagó
a Lar España a principios de año |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de infraestructuras (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Ferrovial,
a través del consorcio NTE Mobility Partners, liderado por su filial
Cintra, ha cerrado la refinanciación de una autopista en Texas (Estados
Unidos), en una operación valorada en 1.200 dólares (1.076
millones de euros). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativas
de viviendas > Valencia (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La cooperativa
de viviendas que en abril llegó a un acuerdo con el Valencia CF
para comprar el suelo ya tiene comprador para la parte comercial del proyecto,
la sociedad Edificios Mestalla. Ahora esperar firmar la compraventa definitiva
en marzo y asumir el actual estadio en julio de 2022 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública > Andalucía (europa press) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Círculo
de Empresas Andaluzas de la Construcción, Consultoría y Obra
Pública, Ceacop, ha mostrado su temor porque conlleve una «reducción»
de la inversión en infraestructuras. «La presidenta de Ceacop,
Ana Chocano, exigía «responsabilidad» para que las «guerrillas»
entre los partidos no «eternicen la ejecución de obras comprometidas»
que se habían desbloqueado como el Corredor Mediterráneo,
con obras adjudicadas, o los túneles de la SE-40, o la línea
ferroviaria Málaga-Granada-Almería. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía (sur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El hasta ahora
director general de Ordenación del Territorio y Urbanismo de la
Junta de Andalucía, José María Morente, regresa a
Marbella, ocho meses después de su marcha, para hacerse cargo de
esa área y dirigir el proceso para la redacción del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management de centros comerciales (crónica) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Carrefour
Property ha presentado este martes en Madrid la que será su estrategia
para los próximos tres años, que pasa sobre todo por la diversificación.
La compañía francesa dispone de más de un millón
de metros cuadrados de terrenos edificables en toda España y quiere
ofrecer parte de ellos para la ubicación de otras instalaciones
que aporten todo tipo de servicios a las personas, preferiblemente hoteles.
Asimismo, abrirá un nuevo complejo comercial en Terrassa (Barcelona)
en 2023 y proyecta otros dos en Lleida y Zahira (Córdoba). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrialiaza en la promoción de viviendas para alquilar (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Avintia crecerá
un 63% en tres años. El presidente y propietario del grupo, Antonio
Martín, ha asegurada que la constructora superará los 1.000
millones de ingresos en 2022, en una entrevista con Expansión. Martín
ha explicado que ya no se venden viviendas al ritmo de hace un año,
pero no debido a un problema de demanda, sino porque la capacidad del sector
esta al límite. La constructora pretende acelerar su propuesta
de vivienda industrializada a través de Ávit-a, una plataforma
con la que prevé duplicar la actual cifra de facturación.
Con este nuevo modelo, Avintia quiere llegar a entregar entre 4.000 viviendas
y 5.000 viviendas de alquiler. El grupo tiene previstos tres emplazamientos
para la construcción de las fábricas de viviendas. Estos
espacios contarán con 20.000 metros cuadrados y permitirán
atender tanto a la demanda de viviendas de concurso público como
de promoción privada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promotor
inmobiliario > profesionalización del sector (diarioinformación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Puede que
el árbol que se haya caído sea el de construir barato y vender
caro. Pero, desde luego, lo que está ocurriendo es que hay un sector
que construye bien, medita lo que construye, aporta calidad y valor –también
al territorio y a la sociedad– no compromete el futuro personal ni social,
y se convierte en un motor de tracción de la economía sin
comprometer el desarrollo del futuro. Eso son árboles que crecen,
que no hacen ruido, pero que darán más y mejor sombra. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El sector
de residencias de estudiantes empezó siendo algo muy localizado,
pero hoy es mucho más que Madrid y Barcelona. En España hay
ciudades con una larga tradición universitaria como Salamanca, Granada,
Santiago de Compostela, Sevilla o Bilbao que tienen muchísima población
estudiantil y muy poca oferta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
público para vivienda en alquiler > Galicia (vozdeGalicia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En un momento
económico en el que el precio del alquiler en las ciudades no deja
de subir y la vivienda se ha convertido en un artículo de lujo,
desde la Xunta se intenta liberar suelo público destinado a poner
en el mercado de la vivienda protegida. En el caso de Pontevedra, se traduce
en la puesta en venta de algo más de 5.500 metros cuadrados de suelo
en el polígono residencial de Valdecorvos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Construcción
(vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La construcción
española crecerá un 4,6% este 2019, el doble que la media
europea, que registrará un aumento del 2,3%, según las últimas
previsiones de Euroconstruct, un grupo independiente formado por 19 institutos
europeos del sector de la construcción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Asturias
(lne) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Comisión
de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias
(CUOTA) ha dado luz verde al del Plan Especial de Reforma Interior (PERI)
de Felechosa, un procedimiento que se ha alargado más de un lustro.
Ahora, la localidad allerana, donde muchos esquiadores tienen residencia
temporal en invierno, y el núcleo de mayor población del
Alto Aller, tendrá una nueva normativa urbanística para desarrollar
sus
próximas expansiones. |
| INFORME.
CLAVES DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector oficinas
ha atraído en los primeros 9 meses del año un 32% del total
invertido. Le sigue el sector residencial con un 17%, la logística
con el 16% y hoteles con el 15%.
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CBRE prevé
que el volumen de inversión total a finales de 2019 podría
situarse en torno a los 12.000 millones de euros
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El extraordinario
número y envergadura de las operaciones corporativas realizadas
en 2018 catapultaron la inversión por encima de los 20.000 millones
de euros
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Las prime yields
han descendido 25 p.b para situarse en el 3,25% en el sector oficinas mientras
que en el sector logístico lo han hecho en 10 p.b, situándose
en el 5,15%.
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El sector de
retail, donde las expectativas de aumento de rentas son menores, es el
único en el que las rentabilidades están experimentando presiones
alcistas.
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Los inversores
siguen apostando por la diversificación de sus carteras, algunos
de ellos interesados por sectores como residencias de estudiantes, vivienda
en alquiler, hoteles, etc.
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| Según
el último informe de CBRE, los inversores continúan apostando
por el mercado inmobiliario español. Con €8.104 millones invertidos
esta cifra se sitúa en línea con la alcanzada en el mismo
periodo de 2018 (excluyendo operaciones corporativas). El extraordinario
número y envergadura de las operaciones corporativas realizadas
en 2018 catapultaron la inversión por encima de los €20.000
millones. Contando estas transacciones la cifra en 2019 es un 42% inferior
a la de 2018, ya que mientras que en los primeros nueve meses del pasado
año esta categoría sumó €5.600 millones, en 2019
solo ha alcanzado €71 millones. El sector oficinas lidera la inversión
con claridad en los primeros 9 meses del año, acumulando un 34%
del total invertido. A distancia, muy cerca unos de otros, se sitúan
el sector Residencial, con un 17%, Logístico, con el 16% y Hoteles,
con el 15%. Estimamos que el volumen de inversión total a finales
de 2019 podría estar en torno a los €12.000 millones. |
| DISPUTAS
DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL TÚNEL DE DRAGADOS USA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La corte encuentra
contra Tutor Perini y Dragados USA
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Un caso judicial
de los EE. UU. Centrado en la avería de dos años de una máquina
perforadora de túneles (TBM) llamada Bertha
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El estado de
Washington recibió daños por los retrasos en el proyecto;
se informa que la cantidad es de US $ 57,2 millones (E 51 millones).
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| Tutor Perini,
que construyó el proyecto en una empresa conjunta con Dragados USA,
dijo que apelará el veredicto, que está en conflicto con
los resultados de una junta de revisión de disputas independiente.
Bertha, que se dice que es la máquina perforadora de túneles
de equilibrio de presión de tierra más grande del mundo,
estaba acostumbrada a cavar el túnel SR 99 para reemplazar el viaducto
de Alaska Way en el estado de Washington. El túnel fue construido
por Seattle Tunnel Partners (STB), una empresa conjunta de Dragados USA
y Tutor Perini. El TBM fue construido por Hitachi Zosen Sakai Works en
Japón. En diciembre de 2013, STP dejó de minar después
de medir el aumento de las temperaturas en la TBM. Después de una
investigación, se descubrieron daños en el cojinete principal
de la máquina. Los equipos completaron las reparaciones y reanudaron
la extracción en diciembre de 2015. El trabajo continuó durante
un mes más o menos, pero luego se detuvo antes de reiniciar a fines
de abril de 2016. Bertha llegó a su pozo de desmantelamiento en
abril de 2017. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Entre las
socimis, Castellana Properties se encuentra especialmente activa (casi
100 millones de inversiones) con la compra de dos centros de El Corte Inglés,
entre otros activos. GGC, del empresario murciano Tomás Olivo, ha
adquirido por su parte Las Terrazas (Gran Canaria) y Dos Mares (Murcia).
Como las más activas se encuentran las firmas Billball y Ballon
Investments, que se hicieron en julio con el centro Ballonti de Portugalete.
Entre los activos en venta destacan las participaciones del 50% del gigante
británico Intu en Intu Asturias y en Puerto Venecia (Zaragoza),
cuya compra negocian ECE y Generali, respectivamente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| De
local a vivienda > Zaragoza (el heraldo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
trabas hay en Zaragoza? La normativa actual en Zaragoza es bastante restrictiva
a la hora de acometer este tipo de obras. Se exige una altura mínima
de la puerta, que no puede en ningún caso estar a ras de acera.
Las entradas de luz y la ventilación juegan también un papel
esencial, unas limitaciones que vienen delimitadas en el Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) vigente. Este mismo documento determina
que ninguna vivienda de la ciudad puede tener una dimensión inferior
a los 38 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Murcia (la verdad) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Una zona de
exclusión limitará el urbanismo durante cinco años
junto al Mar Menor
El decreto
ley del Gobierno regional también prevé crear un corredor
ecológico alrededor de la albufera, libre de edificaciones |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Murcia (la opinión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Por ejemplo,
el plan parcial de El Vivero en La Manga, con más de 600 viviendas
previstas, lo siguen dejando urbanizable», lamenta Ecologistas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El PAI de
Benimaclet fue una de las patatas calientes de la pasada legislatura. El
plan que puso encima de la mesa Metrovacesa, el propietario del 40% del
suelo, recogía buena parte de las reivindicaciones vecinales sobre
la creación de zonas verdes y espacios públicos pero omitía
otra de las peticiones, la reducción de las viviendas del proyecto
original: 1.345. |
| EL
REGISTRO DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS BALEARES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Proyecto de
decreto por el cual se regulan los requisitos para ejercer la actividad
de agente inmobiliario y su registro administrativo en las Baleares - Illes
Balears
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La Conselleria
d'Habitatge i Mobilitat del Govern balear ha abierto la consulta previa
para la redacción del Proyecto de decreto por el cual se regulan
los requisitos para ejercer la actividad de agente inmobiliario y su registro
administrativo en las Illes Balears, respondiendo a la indicación
que al respecto se hacía en la Ley de Vivienda.
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| Esta normativa
fijará los requisitos para ejercer la profesión, las condiciones
en que se podrá desarrollar y la necesidad de estar inscrito en
un registro oficial. También establecerá sanciones si se
actúa al margen. La previsión es que el decreto que regulará
el sector inmobiliario se pueda aprobar en el año 2020. El
modelo de regulación que se propone -y sobre el cual se trabajará
en los próximos meses para su concreción- se marca el objetivo
de defender a los consumidores y de garantizar un servicio de calidad que
posibilite un correcto asesoramiento en todas las operaciones ligadas a
la vivienda: compras, ventas, alquileres. En concreto, esta norma permitirá
garantizar la solvencia profesional de los agentes inmobiliarios; la autorregulación
a través de códigos deontológicos profesionales y
de conducta; la disposición de establecimientos abiertos habitualmente
al público o, si solo se da un servicio telemático, la disposición
de una dirección física de contacto y referencia, con la
adecuada identificación. Además, se establecerá que
todos los requisitos establecidos para dedicarse a la profesión
se tienen que dar no solo empresa por empresa, sino a todos los establecimientos
abiertos. También se garantizará la solvencia económica
de los agentes inmobiliarios, asegurando que, en caso de que se produzca
un perjuicio a sus clientes, puedan dar una respuesta efectiva y ágil. |
| REGISTRO
DE AGENTES INMOBILIARIOS DE NAVARRA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto Foral
33/2019, de 27 de marzo, por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios
de Navarra y se regula su funcionamiento
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| El texto presentado
regula en 17 artículos el objeto, fines y funcionamiento del Registro,
que se articula como un registro voluntario, de carácter público
y gratuito, de naturaleza administrativa, y que será accesible en
el sitio web informativo en materia de vivienda en Navarra. Igualmente,
regula el procedimiento y los requisitos de los agentes inmobiliarios para
poder solicitar su inscripción. Requisitos o exigencias mínimas
en materia de ubicación (será necesario disponer de una dirección
física en el territorio de la Comunidad Foral de Navarra), capacitación
profesional (experiencia mínima, titulación, formación),
solvencia (existencia de garantía y póliza de seguros de
responsabilidad civil) y buen hacer profesional. Los profesionales que
cumplan tales requisitos podrán hacer uso de un logo y una placa
que les distinguirá como inscritos en el Registro de Agentes Inmobiliarios
de Navarra. El decreto aprobado ha contado en su elaboración con
el apoyo y trabajo del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
de Navarra, así como de las principales asociaciones de inmobiliarias
de Navarra, suponiendo la creación del Registro de Agentes Inmobiliarios
de Navarra la satisfacción de una de sus principales demandas profesionales. |
| PROYECTO
DEL REGISTRO ANDALUZ DE AGENTES INMOBILIARIOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Proyecto de
Decreto por el que se crea el Registro de Personas y Agencias Intermediarias
Inmobiliarias de Andalucía y se regula su funcionamiento
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| Es necesaria
la tramitación de la norma a que se refiere esta consulta para dar
cumplimiento a la Ley 1/2018, de 26 de abril, que dispone en su disposición
adicional cuarta que en el plazo de un año desde la entrada en vigor
de dicha ley se desarrollará reglamentariamente tanto el funcionamiento
del registro de intermediarios inmobiliarios como las obligaciones que
deban imponerse a estos para la defensa del consumidor, en cuanto a la
información a suministrar a los demandantes, garantía
de devolución de cantidades, la suscripción de contrato de
servicios, cumplimiento de normativa sobre vivienda protegida y demás
exigencias que resulten necesarias. Objetivos de la norma: El objetivo
de la norma es la creación de un Registro de personas y agencias
inmobiliarias, la regulación de su funcionamiento, de los requisitos
necesarios para la inscripción y de las obligaciones de las personas
y entidades inscritas, buscando la calidad del servicio, la seguridad
jurídica precontractual y la transparencia en defensa de las personas
consumidoras antes de llegar a la transacción inmobiliaria notarial
y registral. Por ello la mencionada Ley ordena crear un Registro de carácter
obligatorio para aquellos agentes o agencias inmobiliarios que ejerzan
la actividad de mediación inmobiliaria. |
| DE
AGENTE INMOBILIARIO A ABRIR UNA AGENCIA INMOBILIARIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La guía
de dirección de oficinas y agencias inmobiliarias es una herramienta
de planificación para aquellos profesionales que han tenido éxito
como agentes inmobiliarios y quieren abrir su propia agencia inmobiliaria.
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Estos profesionales
ya tienen experiencia en el desarrollo de un plan inmobiliario y su seguimiento.
Abrir su propia oficina inmobiliaria no es diferente, solo que es más
complejo con la incorporación de otras personas y mayor responsabilidad.
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| Usando los
recursos de esta guía práctica encontrará ayuda para
comenzar su nueva actividad, configurar sus sistemas comerciales y desarrollarlo
para una estrategia de salida a su jubilación. La administración
de la agencia inmobiliaria necesita un plan para ser efectiva. Por ejemplo,
la decisión de la franquicia inmobiliaria. Cuando un agente inmobiliario
decide optar por una franquicia inmobiliaria, generalmente es por el reconocimiento
instantáneo de la marca, la estructura inmediata, la capacitación
y el apoyo continuo que brinda el franquiciador. Desde la exposición
a la comercialización nacional hasta el poder de compra grupal para
todo, desde la señalización hasta espacios publicitarios,
la franquicia proporciona "grandeza" inmediata al agente inmobiliario.
Por supuesto, todo esto tiene un coste, tanto inicial como continuo. La
mayoría de las franquicias cobran una tarifa inicial significativa
y un porcentaje continuo de ingresos. Este tema lo analizamos específicamente
en la guía práctica de la franquicia inmobiliaria. Otra decisión
es la instalación de la oficina. Pasar de una oficina en el
hogar a un edificio o espacio grande que debe acomodar a múltiples
agentes, el personal de soporte, las salas de conferencias y el espacio
de almacenamiento. Las oficinas eficientes y productivas no son así
por accidente. Se necesitan manuales de procedimientos que brinden instrucciones
paso a paso incluso para las tareas más obvias. Es importante delinear
un plan de negocios detallado y delinear qué pasos se deberán
tomar para que su agencia inmobiliaria despegue. Es un proceso laborioso
reunir al personal adecuado, fijar los procesos y los sistemas necesarios
antes de abrir las puertas. |
| ¿QUÉ
HACE UN AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El trabajo
de un agente de la propiedad inmobiliaria (API) es asegurarse de que todos
los demás involucrados en la transacción estén haciendo
su trabajo. Si no estuviesen ellos para coordinarlo todo, el negocio inmobiliario
se paralizaría, y no es una exageración.
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Los agentes
tienen que cambiar continuamente de ritmo para adaptarse rápidamente
y responder a las necesidades del cliente. Y esto no es fácil porque
si hay algo difícil en la vida es saber vender.
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| Desde el primer
pensamiento de un inversor inmobiliario hasta que da el salto (ya sea ahora
o dentro de tres años), el agente es su iniciador, coordinador,
programador, solucionador de problemas, mediador, hacedor de milagros,
solucionador de trámites burocráticos, gerente de transacciones
y jefe de operaciones de todo lo demás que no cae en las categorías
anteriores. Pueden delegar algunos de estos roles, pero nada se completa
sin su supervisión y aporte sobre lo que debe hacerse y cómo.
Un agente inmobiliario siempre está disponible para atender a sus
clientes. No sabe decir no. El “no”, no vende. No hay días libres
en el sector inmobiliario. Es posible que tenga huecos sin citas programadas,
pero siempre hay consultas, correos electrónicos y mensajes que
responder. Los agentes están "conectados" sin importar dónde
se encuentren. En nuestra sociedad de respuesta instantánea no hay
que esperar hasta mañana, porque la venta la hace otro. El lugar
de trabajo está en cualquier lugar donde se encuentre un agente
y eso no significa que los agentes tengan que ir a una oficina para comenzar
la jornada, el trabajo se realiza en el hogar, en el automóvil,
durante las vacaciones y sobre la marcha. El trabajo a menudo comienza
temprano por la mañana o por la noche antes de administrar correos
electrónicos y comunicaciones de seguimiento, llamadas telefónicas
y mensajes sobre cualquier asunto, desde mostrar comentarios en las listas,
hacer un seguimiento de las transacciones en curso y crear listas de tareas
para asistentes y personal. |
| ÉXITO
DEL FACILITY MANAGEMENT INMOBILIARIO EN LA CUMBRE DEL CLIMA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Cumbre Mundial
del Clima (COP25) se celebró en IFEMA y fue realizada en el tiempo
record de 18 días, ofreciendo las mejores condiciones adaptadas
a los exigentes estándares de Naciones Unidas.
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Todo listo
para más de 25.000 representantes de 200 países en 7 pabellones
en Feria de Madrid, el Centro de Convenciones Norte y las diferentes salas
de reuniones situadas sobre los pabellones, en total 113.000 m2 de superficie,
lo que representa más del 50% del espacio total de Feria de Madrid,
y lo que ha permitido a IFEMA mantener el objetivo de no alterar la programación
de ferias y eventos previstos.
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1.500 operarios
han realizado todas las instalaciones a la perfección en un tiempo
récord.
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Un éxito
internacional del "Facility management" como el mejor funcionamiento de
los inmuebles y sus servicios
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| En la organización
de la Cumbre se han empleado 1.400 horas para el diseño espacial
y 1.000 toneladas de material de montaje. Además, se han gastado
35.000 horas en el diseño de tecnología inteligente y se
han necesitado 25 kilómetros de cable de red, 10 kilómetros
de fibra óptica, 700 ordenadores portátiles, 100 impresoras
y 820 puestos de para medios de comunicación, con acceso a la producción
audiovisual de la Cumbre, para la que se han acreditado 1.500 periodistas.
Ha habido 1.800 antenas de WiFi, 20.000 conexiones WiFi concurrentes (la
capacidad de Ifema es de hasta 64.000), 4.000 direcciones IP públicas
para gestionar correctamente la demanda de asignación de direccionamiento
de red de acceso a Internet, cuyo acceso tendrá una velocidad de
8 gigabites. De la seguridad de los 25.000 asistentes de la Cumbre se encargaron
miembros de la ONU, además de agentes de Fuerzas y Cuerpos de Seguridad
del Estado, Policía Municipal, así como 450 vigilantes privados
dentro del recinto. Habrá un vallado de seguridad de tres kilómetros,
según requisitos de Naciones Unidas. En materia sanitaria, hubo
25 sanitarios dentro, que contarán con apoyo del Samur-Protección
Civil, según los datos proporcionados por el Ministerio para la
Transición Ecológica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| "En torno
al 60% del parque tradicional es muy obsoleto. Lleva 30 años igual.
Muchos centros no cumplen las normativas sobre instalaciones y medidas
de seguridad", asegura Soto de Scals. Los centros que promueve su firma
para inversores internacionales son una adaptación de las residencias
británicas —el mercado del Reino Unido ha sido el más activo
en la última década—. Y una nueva generación de habitaciones.
O más bien de microapartamentos de unos 25 metros cuadrados en los
que se diseña a medida cada pieza de mobiliario. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversor
inmobiliario > Alcobendas (Madrid) (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La división
inmobiliaria de Acciona y la compañía de ascensores Schindler
han hecho caja con sus edificios de oficinas del complejo Albatros Business
Area, ubicado en la localidad madrileña de Alcobendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria > Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Invesco Real
Estate, junto con la inmobiliaria española Grupo Barba, ha alcanzado
un acuerdo con la Socimi Jaba I Inversiones Inmobiliarias para comprar
la antigua sede de la Jefatura Provincial de Tráfico, un edificio
situado en el número 125 de la calle Arturo Soria de Madrid. La
intención de los nuevos propietarios del activo es reconvertirlo
para uso residencial. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliarias
patrimonialistas > Construir para alquilar (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Aedas sondea
el interés del mercado al poner a la venta un paquete de 1.300 viviendas.
La promotora construiría y vendería esas casas a los interesados,
en un negocio que puede alcanzar los 325 millones de euros, según
explican las fuentes de mercado. Se tata de 10 promociones en Barcelona,
Madrid, Valencia, Sevilla, Alicante y Granada. |
| INFORME:
INVERTIR EN SEGUNDA VIVIENDA PARA ARRENDAMIENTOS VACACIONALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
un estudio internacional elaborado por la consultora inmobiliaria Savills
y HomeAway, plataforma global experta en alquiler vacacional, España
es un destino atractivo para los propietarios nacionales y extranjeros
de segunda vivienda.
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La principal
preocupación de los propietarios es la rentabilidad y, en estos
momentos, la mayoría de los compradores tienen la intención
de alquilar sus propiedades desde el primer momento. De hecho, las residencias
pequeñas y con mayor rentabilidad son las más demandadas,
lo que ha conllevado un crecimiento en las categorías inferiores
del mercado.
-
Es posible
que el cambio más importante haya venido acompañado del auge
de la economía compartida y los avances en tecnología móvil.
Así pues, todo ello ha permitido optimizar el proceso de alquiler,
potenciando, a su vez, la demanda de alquileres vacacionales.
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Como consecuencia,
las expectativas de los inquilinos han aumentado, y ahora son más
exigentes que nunca.
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| El 95% de
los españoles encuestados tienen su segunda residencia en territorio
nacional. Además, España también es un destino popular
entre los propietarios europeos ya que el 16% de los británicos
tienen su propiedad ubicada en territorio español (el segundo destino
más popular después de Francia), así como el 3% de
los propietarios franceses, el 2% de los italianos o el 1% de los propietarios
portugueses. |
| INFORME
DE SOCIMIS |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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IV Análisis
ArmanexT sobre evolución de las SOCIMI constituidas en España
-
Las 22 SOCIMI
que se han incorporado a cotizar al MAB y Euronext cuentan con activos
valorados en 2.800 M€
-
El 48,4% de
las 91 SOCIMI1 analizadas cuenta con inversores no residentes. Estos se
mantienen como principales inversores y acumulan activos valorados en 10.000
M€. Oficinas y centros comerciales representan el 47,7% de sus inversiones,
mientras que la vivienda supone un 27,7%
-
41 SOCIMI1
dedican 4.294 M€ a invertir en oficinas, 36 SOCIMI invierten 5.541
M€ en viviendas y 30 SOCIMI dedican 2.128 M€ a locales
-
Madrid y Barcelona
continúan siendo las regiones preferidas para las SOCIMI.
69 SOCIMI1 cuentan con inmuebles en Madrid valorados en 9.300 M€,
mientras que 30 SOCIMI tienen presencia en Barcelona con inmuebles valorados
en 2.696 M€
|
|
|
| Desde 2013
se han incorporado a cotizar 91 SOCIMI1 con una valoración de activos
de 20.377 M€. Entre 2018 y 2019 ha habido 4 SOCIMI excluidas de cotización
en el MAB, y 1 que ha dejado de ser SOCIMI y ha pasado a cotizar en el
Segmento de Empresas en Expansión. Actualmente cotizan 86 sociedades
con activos inmobiliarios valorados en 19.942 M€. Según dicho
informe, del 1 de enero al 30 de noviembre de 2019 se incorporaron a cotizar
un total de 22 SOCIMI (17 al MAB y 5 a Euronext). El valor de sus activos
en el momento de la incorporación al mercado ha ascendido a 2.805
M€. El estudio traslada que se mantiene el interés por la constitución
de este tipo de sociedades (en 2018 se incorporaron 20 SOCIMI a MAB y 2
a Euronext) y que crece el interés por el sistema multilateral de
negociación europeo que cuenta actualmente con 7 SOCIMI: 2 se incorporaron
en 2018, y 5 en 2019. La “SOCIMI media” que presenta el estudio, cuenta
en su cartera con entre 6 y 20 inmuebles valorados en 223,9 M€ y está
constituida en un 50% por accionistas no residentes, mientras que un 19,5%
de la inversión proviene de grupos familiares, y un 30,8% procede
de otro tipo de accionistas. La ubicación preferida es Madrid en
un 45,9% de los casos, siendo la vivienda y las oficinas los inmuebles
más comunes en su cartera. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública > Andalucía (20 minutos) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Agencia
de Obra Pública de la Junta de Andalucía, dependiente de
la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del
Territorio, ha procedido a la resolución del contrato del tramo
Casapalma-Cerralba de la Autovía del Guadalhorce (A-357), ya que
estas no se habían iniciado a pesar de que han pasado diez años
después de formalizarse el contrato por 27,8 millones de euros.
La Agencia de Obra Pública ha optado por la resolución del
contrato. "Y esto nos cuesta dinero claro, le cuesta dinero a todos los
andaluces: 479.793 euros de indemnización, además de la devolución
al contratista de las garantías contractuales por 1.199.483 euros". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
valoraciones inmobiliarias como herramienta del Marketing inmobiliario
(idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
-
Aclaración
inmoley.com:
Realtors Property Resource (RPR) cuenta la historia de una casa, vecindario
o ciudad, más allá de la lista, compilando toda la información
que gira en torno a la parcela temática de la web en un solo sistema
fácil de usar que transmite la información en un agente /
centrado en el corretaje y de manera calificable. Es esa información
lo que es esencial en el proceso de compra o venta de viviendas. Que ofrece?
Datos completos, análisis potentes e informes dinámicos.
Fácil acceso a información detallada sobre la propiedad y
el mercado. Herramientas para agentes, corredores, comerciales, tasadores,
asociaciones y MLS
|
| La otra gran
razón “es la extracción de datos para valorar la propiedad”.
Fernández se explica: “Mientras que en España son muy recientes
los sistemas como MVI (Metodología de Valoración Inmobiliaria
con los precios de los Registradores), en EEUU se utiliza desde hace mucho
sistemas como RPR (Realtors Property Resource), un eficiente sistema informático
con el historial de cada propiedad. En España, ningún colectivo
de profesionales inmobiliarios existente posee nada similar a esta herramienta
de los realtors porque el valor de salida está mal fijado y tarda
en ajustarse al mercado real”. Para el ejecutivo el factor de la valoración
es crítico para entender las diferencias entre el mercado español
y el norteamericano: “El cliente es aquí y allí el mismo
en cuanto a poder de compra, solamente que allí se fija mejor el
precio de salida de las propiedades. En España muchos grandes profesionales
también rondan esos plazos de venta, si bien ya se ve que no es
la tónica general”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes en Madrid > Vídeo (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de residencias de estudiantes
|
| Christopher
Holloway, director general de GSA España. ¿Cuántas
residencias tienen en España? Tenemos seis residencias construidas:
tres en Madrid capital, una en Alcalá de Henares y dos en Barcelona.
¿Cuál es el ‘pipeline’ de la compañía? El más
inmediato hace referencia a la tercera residencia en Barcelona, que está
en proceso de licencias y tenemos el objetivo de abrirla en 2021. También
abriremos una en Valencia, en el centro de la ciudad, y pretendemos que
esté lista en dos años. |
| PREFABRICADOS
DE HORMIGÓN BAJO EL ASPECTO DE LA ENERGÍA Y LA SOSTENIBILIDAD. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Adjuntamos
vídeo de un nuevo Desayuno Técnico de ANDECE dedicado a analizar
las posibilidades que se le abren a la industria del prefabricado de hormigón
en un contexto donde cada vez más priman los criterios de sostenibilidad
en la construcción. Mayor uso de adiciones para reducir la carga
ambiental, empleo de áridos reciclados, tecnología fotocatalítica
o integración de energía renovables son algunas de las líneas
que ya se están aplicando y que están transformando la forma
de concebir la construcción con sistemas prefabricados de hormigón.
-
Encuentro técnico
celebrado el 11 de diciembre de 2019, presentado por Alejandro López
(Director Técnico de ANDECE) y que contó con la exposición
de Jesús del Val (Director de NOVALKIM SOLUTIONS).
|
|
|
| El pasado
miércoles 11 de diciembre tuvo lugar una conferencia dentro de los
Desayunos Técnicos mensuales que organiza ANDECE (Asociación
Nacional de la Industria del Prefabricado de Hormigón) de la mano
de Jesús del Val Molina, Director de NOVALKIM y Alejandro López
Vidal, Director Técnico de ANDECE quienes nos hablaron sobre las
grandes posibilidades que se le abren a la tecnología de los elementos
prefabricados de hormigón en un contexto en que la energía
y la sostenibilidad serán cada vez más importantes. El encuentro
ha coincidido con la cumbre del Clima celebrada en Madrid, por lo que la
ocasión era propicia para abordar el tema. Hace sólo unas
semanas saltaron todas las alarmas cuando la ONU declaró la emergencia
climática y medioambiental. En este sentido, la construcción
en su conjunto, y los materiales con las que se conforman, deben desempeñar
un papel relevante en este cambio de modelo productivo. El hormigón
es el material de construcción de mayor uso a nivel universal. Sin
embargo, cuenta con el hándicap de la carga ambiental derivada del
cemento. Esta teórica debilidad se presenta como una oportunidad
para que el sector del prefabricado profundice en la búsqueda de
numerosas vías de mejora. Hay que tener en cuenta que el potencial
de calentamiento global (o huella de CO2) es uno de los 22 indicadores
de las declaraciones ambientales de producto de las normas europeas (el
año que viene se prevé que incorporen 6 indicadores más
haciendo un total de 28). |
| EL
NOVEDOSO ACUERDO IRLANDES DE FINANCIACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL PÚBLICO-PRIVADA |
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Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Nuevo tipo
de acuerdo de financiación acordado para la construcción
de viviendas irlandesas
-
Se ha acordado
un nuevo tipo de acuerdo de vivienda social público-privada que
debería ver 250 casas construidas en Irlanda en los próximos
12 meses con potencialmente miles más a continuación.
|
| El acuerdo
financiero ofrece una nueva forma de financiación para la vivienda
social. La Asociación Voluntaria de Vivienda Circle (VHA) ha acordado
un paquete de inversión de € 51m para proporcionar viviendas
sociales y asequibles para familias en todo el país. Circle VHA
dijo que el acuerdo es ahora el mayor paquete de financiación privado
de cualquier organismo de vivienda aprobado en el país, y espera
que las 250 propiedades iniciales sean las primeras de muchos miles que
se desarrollarán en los próximos años en áreas
como el Gran Dublín, Corcho, Limerick y Galway. La vivienda será
administrada por Circle VHA y financiada por AIB, con servicios de asesoramiento
de Centrus. El paquete financiero proporciona a la asociación de
vivienda un préstamo de tres partes durante un período de
30 años. Incluye una línea de crédito renovable, un
préstamo a plazo y una línea de capital de trabajo. La naturaleza
del paquete acordado permite que Circle VHA reutilice los fondos prestados
en cualquier momento durante el período del préstamo, lo
que, según dijo, proporciona una salvaguardia para el desarrollo
rápido y continuo de la vivienda social. |
| EL
BEI FINANCIA CON 66 MILLONES DE EUROS DOS PROYECTOS SOLARES FOTOVOLTAICOS
EN ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Banco Europeo
de Inversiones (BEI) ha firmado dos acuerdos para proporcionar € 66
millones a un banco corporativo y de inversiones francés, Natixis,
para cofinanciar la construcción de dos proyectos solares fotovoltaicos
en España.
|
| El BEI dijo
que se espera que los dos proyectos con una capacidad total de 436MW apoyen
a España para alcanzar su objetivo de asegurar que el 42% de la
energía utilizada en el país provenga de fuentes renovables
para 2030, según lo establecido en el Plan Nacional de Energía.
Inicialmente, el BEI proporcionará € 25m a Natixis para la
construcción de ocho plantas solares con una capacidad de 254MW.
Se espera que las instalaciones generen 438GWh de electricidad anualmente
y eviten 204 000 toneladas de emisiones de CO2 a la atmósfera. Tres
de estas plantas solares se construirán en el municipio de Tordesillas,
en Valladolid, mientras que otras tres plantas se construirán en
Salamanca, de las cuales dos se construirán en Valdelosa y una en
Palacios del Arzobispo. Se construirá otra planta solar en el municipio
de Casatejada en Cáceres, y la última planta estará
en Huesca, en el municipio de Poleñino. Se espera que el proyecto
proporcione 400 empleos durante la fase de construcción y 50 empleos
permanentes. Las plantas solares son propiedad de Solaria Energía
y Medio Ambiente SA, que también es responsable del desarrollo,
construcción y operación de los proyectos. Además,
el BEI proporcionará 41 millones de euros (45,4 millones de dólares)
para la granja solar de 182 MW que se construirá en Alcalá
de Guadaira, Andalucía. |
| ¿POR
QUÉ SUBEN LAS CONSTRUCTORAS CON EL RESULTADO ELECTORAL EN GRAN BRETAÑA?
POR LAS INFRAESTRUCTURAS QUE SE LICITARÁN. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La industria
de la construcción insta a Johnson a meter el turbo con las promesas
electorales de inversión en infraestructura.
|
| Para muchos,
esta fue la elección del Brexit, pero cada uno de los partidos hizo
grandes promesas sobre ferrocarriles, carreteras e infraestructura. Se
trata de miles de millones para grandes proyectos en todo el país.
El director ejecutivo de la Asociación de Contratistas de Ingeniería
Civil (CECA) Alasdair Reisner dice que "las promesas de inversión
[...] realizadas durante la elección deben cumplirse". Reisner:
“Damos la bienvenida a la perspectiva de estabilidad política que
ofrece la nueva mayoría del gobierno del Reino Unido. “Al mismo
tiempo, se hicieron promesas de inversión durante la campaña
electoral que ahora deben cumplirse, si queremos asegurar el crecimiento
económico después de que salgamos de la Unión Europea
el próximo mes. “Nuestra prioridad como industria debe ser trabajar
con el gobierno para desbloquear los esquemas que se han retrasado debido
al período electoral. “En particular, Johnson debería usar
sus primeros 100 días para aumentar la carga del sector de infraestructura
al comprometerse con esquemas que han sido retrasados por las elecciones
o que han tenido dudas sobre su futuro. “También debemos priorizar
la progresión de la próxima estrategia de inversión
en carreteras, ofrecer la expansión de Heathrow para garantizar
que el Reino Unido siga siendo competitivo después del Brexit y
realizar inversiones en nuestras redes ferroviarias, de agua y energía.
"Esperamos con interés trabajar con el nuevo Gobierno para que nuestros
miembros puedan ofrecer los esquemas de infraestructura que serán
la columna vertebral del crecimiento en la economía posterior al
Brexit en Inglaterra, Escocia y Gales". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Consecuencias
de la nulidad de las viviendas del IVIMA (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Tribunal
Supremo ha anulado la venta de casi 3.000 viviendas protegidas que compró
un fondo de inversión de Goldman Sachs a la Comunidad de Madrid
por 201 millones en 2013. El alto Tribunal rechazó este jueves los
recursos presentados por la Comunidad de Madrid y el fondo que compró
las viviendas contra la sentencia dictada en mayo pasado por el Tribunal
Superior de Justicia de la comunidad, que avaló la nulidad de la
operación porque el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) no
explicó las razones de la venta ni acreditó, como exige la
ley, que los pisos ya no eran necesarios para su fin social. ... Tras inadmitir
el Supremo los recursos de la Comunidad y el fondo comprador, el Gobierno
estudia acudir al Constitucional. Encasa Cibeles maneja la posibilidad
de presentar una reclamación de responsabilidad patrimonial frente
al Ejecutivo ya que “el vicio que determinó la anulación
del acuerdo sería imputable a la Administración”, según
su memoria de 2018. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de infraestructuras (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Acciona se
encuentra entre los inversores interesados en comprar al gigante australiano
Lendlease la cartera que atesora en su unidad de negocio de construcción
(engineering), a la venta desde mediados de este año con el objetivo
de mitigar los riesgos de la compañía, especializada en el
negocio inmobiliario y el desarrollo de todo tipo de infraestructuras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria > Oficinas en Barcelona (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El mercado
de oficinas de Barcelona sigue muy activo. El banco de inversión
estadounidense Goldman Sachs ultima la venta del edificio de oficinas Torre
Llacuna, ubicado en el barrio barcelonés del 22@, a Principal Real
Estate |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| SOCIMI
(expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
|
| Si se analiza
el total de empresas que se han incorporado a estos mercados, sin tener
en cuenta las excluidas, las Socimis del MAB y de Euronext suman 20.377
millones de euros en activos. Viviendas representa un 27,2% del valor total
de los activos, seguido de oficinas (21,1%), centros comerciales (15,7%)
y locales (10,4%). Por tipo de accionistas, el inversor internacional representa
la mitad por valor de activos, seguido de los grupos familiares, que representan
el 19%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contrato
de ingeniería (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| FCC se ha
adjudicado el contrato de obras de construcción y posterior mantenimiento
durante dos años un tramo de autopista de circunvalación
de Ámsterdam, un proyecto estimado en 845 millones de euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (20minutos) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La desclasificación
total del suelo del Sector 4-PRR "Benimaclet" del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de la ciudad de València -sobre el que se proyecta
el Plan de Actuación Integral (PAI) de Benimaclet Est- supondría
al consistorio un coste de 11,49 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiaria para arrendar (invertia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El experto
señala que las rentas de los inquilinos suponen el principal factor
de rendimiento de los activos inmobiliarios y que, actualmente, estos pagos
“muestran una media muy estable de entre el 4% y el 5% de rentabilidad”.
“Vemos que al inmobiliario europeo todavía le queda energía
en todos los sectores”, subraya Creighton. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
sobre plano en Cantabria (20 munutos) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Pero el portavoz
de los constructores y promotores de la región también se
ha referido a un hecho destacado como es que se vuelve a vender sobre plano
obra nueva, algo que antes era "impensable" y que a su juicio evidencia
que se estaría recuperando la confianza y la credibilidad, especialmente
en el ámbito de la promoción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Project
Finance inmobiliario de la operación Canalejas de Madrid (cinco
días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El retraso
de las obras tiene como consecuencia que los promotores no saquen rendimiento
al complejo hasta 2020 y, por tanto, se establecen nuevas fechas de vencimiento
para la amortización del crédito concedido por Santander,
Caixabank, Popular y Bankinter, por un importe total de 268,5 millones
de euros. Para 2019, la empresa solo deberá devolver 4,6 millones
frente a los 34,1 millones previstos anteriormente. Será en 2020
cuando la sociedad tenga que desembolsar la mayor cuantía anual,
de 46,9 millones, con un calendario que concluye en 2025. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos > Murcia (la verdad) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ETOSA se adjudica
la construcción del gran centro logístico de HEFAME en Valencia |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Planeamiento
urbanístico (interempresas) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Felipe Iglesias,
consultor de Uría Menéndez, ha destacado en su intervención
la importancia de actualizar el Plan General a escala nacional, modificar
el régimen de usos prohibidos, reducir el catálogo de inmuebles
protegidos y flexibilizar los límites de la edificación,
entre las 10 medidas que ha presentado durante su intervención. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La nueva ley
valenciana de urbanismo -la Ley 1/2019 de 5 de febrero, que modifica la
Ley 5/2014 de 25 de julio de Ordenación del Territorio, Urbanismo
y Paisaje de la Generalitat Valenciana, más conocida como la Lotup-,
materializa una reivindicación de los promotores para aligerar el
embudo que existe actualmente con las licencias de obra en ciudades como
Valencia. Se trata de "la ampliación del alcance de la declaración
responsable con el fin de simplificar los procedimientos urbanísticos,
de tal forma que determinadas actuaciones urbanísticas, antes sujetas
a licencia, estarán sujetas ahora a una declaración responsable".
En definitiva, una novedad importante que solicitan desde hace años
los empresarios del sector a modo de 'desatascador' burocrático
para su actividad. |
| GESTOR
DE HOTELES Y CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los contratos
de gestión hotelera surgieron de un contrato de arrendamiento modificado
para el Hilton de Hong Kong en 1963, y los términos principales
incluidos en él apuntalan la mayoría de estos contratos hasta
el día de hoy.
|
| En la actualidad,
todas las principales cadenas hoteleras se han expandido, en un grado u
otro, a nivel nacional e internacional a través de una combinación
de franquicia y gestión hotelera, y todas tienen sus propios contratos
estándar. Aproximadamente una quinta parte de todos los hoteles
en Europa y una octava parte de todos los hoteles en América del
Norte están operados bajo acuerdos de gestión y aunque cada
acuerdo de gestión es único, los mismos problemas principales
generalmente se identifican y negocian entre las partes. Tradicionalmente,
los contratos de gestión hotelera eran un medio para limitar la
exposición de los operadores a pagos de alquiler fijos cuando los
ingresos caían. En mercados menos desarrollados, incluso con un
cierto grado de recuperación económica, los operadores han
seguido utilizando el contrato de gestión hotelera de esta manera.
En mercados más desarrollados, como España, ha habido una
mayor complejidad en los acuerdos, un síntoma de que los propietarios
se especializan y buscan más control e información sobre
el funcionamiento de su hotel, fundamentalmente porque los propietarios
continúan cargando con la mayor parte del riesgo comercial en la
gestión hotelera. Los contratos de gestión hotelera pueden
ser largos y complicados. La negociación de este acuerdo se centra
en el poder del propietario y los derechos del operador. El borrador inicial
lo ofrece el operador hotelero. El objetivo principal de este acuerdo
es que los inversores de algunos hoteles carecen del know-how para operarlos
por lo que no pueden asumir su gestión y bien lo alquilan o encargan
la gestión a un operador hotelero. |
| DISPUTAS
DE LA CONSTRUCCIÓN “CONSTRUCTION CLAIMS MANAGEMENT”. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las principales
causas de disputa en la construcción son las derivadas de vicios
constructivos, los problemas de diseño, los cambios en las condiciones
del contrato, ya sea por temas derivados de cambios en las condiciones
pactadas o nuevas condiciones no contempladas en el contrato, cambios en
el plan de trabajo y problemas de pagos.
-
Las disputas
referidas a contratos de construcción generalmente surgen en contextos
que en la gran mayoría de los casos difieren los unos de los otros.
Es por ello que el grado de especialización que surge de este tipo
de disputas puede ser mucho mayor al que surge con motivo de otro tipo
de disputas en donde nos encontramos con controversias menos técnicas.
Una solución a esa exigencia de especialización es el arbitraje
de la construcción.
|
| Los arbitrajes
relativos a los contratos de construcción presentan una serie de
características que los convierten en únicos. En el arbitraje
en materia de construcción, la importancia de la carga de la prueba
es esencial. Como simple ejemplo, un contratista exigiendo daños
y perjuicios por una demora indemnizable en el plan proyectado, probablemente
deba asumir la carga de demostrar que: 1) la demora ocurrió; 2)
la demora fue causada por eventos fuera del control de la contraparte;
3) el contratista no fue responsable por ninguna demora concurrente; 4)
la demora causó daños al contratista; y 5) el valor de esos
daños. En los procedimientos arbitrales relativos a los contratos
de construcción se han establecido medidas y procedimientos tendientes
a mejorar los parámetros de calidad del procedimiento, con el objeto
de aumentar la efectividad de los mismos. La práctica arbitral de
la Cámara de Comercio Internacional en el sector de la construcción
cuenta con un número considerable de laudos arbitrales que ya han
sido publicados y sistematizados por las revistas especializadas. Las cláusulas
sobre resolución de conflictos y arbitramento en los contratos internacionales
de construcción son de gran relevancia si se tiene en cuenta la
naturaleza de la actividad, la cantidad de prestaciones que se presentan
en este tipo de contratos, los largos periodos de tiempo en que se realizan
las obras y la naturaleza internacional de las partes contratantes. Los
asuntos tratados en los litigios relacionados con los Contratos Internacionales
de Construcción se encuentran relacionados generalmente con problemas
técnicos, las técnicas y tecnologías involucradas
en los contratos de construcción son difíciles de entender
y sujetas siempre a cambios. Mención especial merece el Libro Rojo
de FIDIC en la resolución de disputas de contratos internacionales
de la construcción. El Libro Rojo establece tal vez, uno de los
procedimientos o medidas más adecuados para la resolución
de controversias entre las partes en el contrato de construcción
internacional. Ese procedimiento consta de tres etapas principales. Una
primera etapa en la cual la controversia ha de ser resuelta por el ingeniero.
Si la decisión del ingeniero no es aceptable para alguna de las
partes, la parte inconforme deberá solicitar la intervención
del Consejo de Resolución de Disputas (segunda etapa). Sí,
una vez conocida la decisión del Consejo de Resolución de
Disputas, la misma no satisface el interés de alguna de las partes
entonces se acude al arbitraje (tercera etapa). Ese método de resolución
de controversias sin lugar a dudas permite una gestión más
eficiente de las disputas que se generan con motivo de las obras o de la
ejecución del contrato en general. Estas cuestiones se analizan
desde una perspectiva práctica y profesional en la guía de
disputas de la construcción “Construction Claims Management”. |
| REFORMA
DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto ley
para el Fomento de Iniciativas Económicas mediante la Agilización
y Simplificación Administrativa en la tramitación de Proyectos
y su Declaración de Interés Estratégico para Andalucía
-
Este decreto
ley también introduce cambios en la Ley de Ordenación del
Territorio de Andalucía, derogando el artículo 41 y modificando
los artículos 38 y 39. De esta forma se le da a la regulación
existente una mayor claridad y seguridad jurídica, sobre todo en
actuaciones relacionadas con el urbanismo.
-
La declaración
de interés estratégico implica el impulso preferente en la
tramitación administrativa de los permisos y autorización
necesarios para su implantación, todo ello con el objetivo de que
la inversión no pierda su oportunidad de desarrollarse en Andalucía
y no se deslocalice a otros entornos.
|
| El consejero
de la Presidencia, Administración Pública e Interior y portavoz
del Gobierno andaluz, Elías Bendodo, ha anunciado que el Consejo
de Gobierno ha aprobado el decreto ley para el Fomento de Iniciativas Económicas
mediante la Agilización y Simplificación Administrativa en
la tramitación de Proyectos y su Declaración de Interés
Estratégico para Andalucía, con el que se pretende favorecer
la inversión privada en la comunidad. También recoge, por
un lado, la creación de la Unidad Aceleradora de esta tipología
de proyectos empresariales, que se encargará de que su tramitación
ante la Administración autonómica se realice con agilidad
y eficacia; y por otro, modifica la Ley de Ordenación del Territorio
de Andalucía (LOTA) en algunos aspectos que otorgan seguridad jurídica
en el desarrollo de la inversión. La norma elimina requisitos y
evita duplicidades en los trámites, tanto para las edificaciones
como para las empresas, además de declarar ‘inversiones de interés
estratégico’ las iniciativas de aprovechamiento de fuentes renovables
que corresponden a la comunidad autónoma en el marco de las dos
últimas subastas convocadas por Administración central. De
este modo, se eliminarán obstáculos para el desarrollo estas
iniciativas y se favorecerá el cumplimiento de los objetivos de
la Estrategia Energética de Andalucía 2020, que marca en
el 25% la aportación de las renovables al consumo final bruto de
energía en ese año, frente al 17,6% actual. En relación
con la simplificación administrativa, se derogan diversas disposiciones
que en su momento fueron pioneras en España pero cuyos trámites
repiten normas estatales aprobadas posteriormente, en aplicación
de directivas europeas en materia de eficiencia energética y renovables.
Así, con el fin de evitar duplicidades de requisitos para las edificaciones
y las empresas, el decreto ley modifica el artículo 25 y suprime
el 26 y el 27 de la ley autonómica sobre estas materias, en vigor
desde 2007, además de derogar el reglamento de desarrollo aprobado
en 2011 salvo en lo referido al Registro de Certificados Energéticos. |
| GESTIÓN
DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN EN LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA DE EXTREMADURA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 20/2011,
de 25 de febrero, por el que se establece el régimen jurídico
de la producción, posesión y gestión de los residuos
de construcción y demolición en la Comunidad Autónoma
de Extremadura.
|
| Residuo de
construcción y demolición (RDC). Cualquier sustancia u objeto
que cumpla las siguientes condiciones: Condición de residuo (establecida
por el art. 3 de la Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados):
Que su poseedor lo deseche o tenga la intención u obligación
de desechar. Que se genere en una obra de construcción y demolición.
Obra de construcción o demolición. A efectos de la
normativa en materia de RCD se define obra de construcción o demolición
cualquier actividad consistente en: La construcción, rehabilitación,
reparación, reforma o demolición de un bien inmueble, tal
como un edificio, carretera, puerto, aeropuerto, ferrocarril, canal, presa,
instalación deportiva o de ocio, así como cualquier otro
análogo de ingeniería civil. La realización de trabajos
que modifiquen la forma o sustancia del terreno o del subsuelo, tales
como excavaciones, inyecciones, urbanizaciones u otros análogos,
con exclusión de aquellas actividades a las que sea de aplicación
la Directiva 2006/21/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 15 de
marzo, sobre la gestión de residuos de industrias extractivas. |
| GOLF
INMOBILIARIO. VENTA DE ALCAIDESA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Venta de Alcaidesa
a una Socimi hotelera.
|
| Según
“theconstructionindex”, Costain ha acordado la venta de Alcaidesa Holding
a Millenium Hotels Real Estate I Socimi SA por un importe total en efectivo
de 15,2 millones de euros. Alcaidesa Holding SAU y su filial de propiedad
absoluta, Alcaidesa Golf SLU, poseen y operan dos campos de golf, terrenos
y una casa club en el sur de Andalucía, cerca de la frontera con
Gibraltar. Costain también está buscando un comprador para
su concesión marina. Las disposiciones están en línea
con la estrategia de Costain de desinvertir sus activos comerciales no
centrales en España. La pérdida contable en la disposición
es de £ 4.0 millones y el deterioro del valor razonable del activo
de la concesión marina es de £ 4.9 millones (basado en el
valor de venta potencial estimado de £ 5.9 millones). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
pública > Funcas (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La disponibilidad
de un parque relevante de vivienda pública en alquiler (prácticamente
irrelevante en el caso español) puede equilibrar el precio medio,
mediante la mayor o menor disposición de vivienda pública
en el mercado protegido, cuando en el mercado libre se producen desajustes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Turismo
inmobiliario > Marbella (Málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El proyecto,
que se desarrollará en la zona del Pinar, en el área este
de Marbella, contará con una superficie aproximada de 350.000 metros
cuadrados, de los cuales 220.000 serán zona residencia. Contará
con 130 habitaciones, 50 villas y 180 ‘residences’. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Savills IM
ponen de relieve que los sectores de oficinas, retail y naves logísticas
siguen albergando oportunidades, aunque los inversores deben prestar atención
a la asignación de activos, los cambios estructurales y los formatos
resilientes, entre otras características. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (Spanishrealestate) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Vivenio, socimi
participada por el fondo holandés APG y la inmobiliaria cotizada
Renta Corporación, ha comprado el edificio situado en la calle Atocha
número, 36. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversor
inmobiliario > Patrimonios familiares (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Al contrario
de Amancio Ortega, el fundador de Inditex, Andic no centra su apuesta por
este sector en la compra de edificios sino de locales comerciales, que
posteriormente alquila a Mango y a otras cadenas de moda, que compiten
directamente con su empresa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Invertir
en edificios arrendados para rehabiitar (observatorioconstruccion) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ASPRIMA (Asociación
de Promotores Inmobiliarios de Madrid) y Uría Menéndez han
organizado un encuentro donde se ha reclamado llevar a la práctica
medidas concretas en torno a la rehabilitación y regeneración
urbana de los parques de viviendas en el marco del horizonte 2030. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management > Correos (lainformacion) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Correos tiene
en cartera edificios hoy infrautilizados en las zonas más 'premium'
de las principales capitales de provincia del territorio español,
que le aportan una funcionalidad mínima a la compañía
en relación al valor real que podrían alcanzar en el mercado
inmobiliario, tanto si se decidiese su venta como su arrendamiento a terceros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
industriales > C. Valanciana (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Parque logístico
situado en el municipio de Cheste junto al circuito de velocidad Ricardo
Tormo y en las inmediaciones de la A-3 y la A-7. Tiene una superficie de
946.657 m2 donde se prevee la ubicaciones de grandes naves logísticas.
La iniciativa ha sido promovida por GRUPO LAR INVERSIONES INMOBILIARIAS
S.A.
Superficie
Construida (m²): 946.657 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
urbanística en Sevilla (Diario de Sevilla) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Gerencia
de Urbanismo ha concedido una licencia de obras para la rehabilitación
de tres inmuebles enclavados en los números 11 y 12 de la Plaza
de San Francisco y el 36 de la calle Álvarez Quintero para su adecuación
como hotel de cinco estrellas con 27 habitaciones, spa, gimnasio, cafetería
y restaurante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelos
contaminados (elespañol) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Este compromiso
se ha renovado en la Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos
contaminados, que junto con el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, implican
a toda la ciudadanía en la descontaminación de los suelos.
No podemos desconocer que no sólo están obligados a la limpieza
de los suelos de titularidad privada los causantes de la contaminación,
sino también de modo subsidiario sus propietarios y poseedores de
modo sucesivo. Esta responsabilidad subsidiaria de los propietarios y ocupantes
obliga a la existencia de un régimen de publicidad registral que
dote de seguridad al tráfico jurídico y permita calcular
adecuadamente las inversiones, dado que el adquirente puede verse obligado
a realizar a su costa la limpieza del suelo. Todo análisis económico
de la viabilidad de una transacción debe contemplar el hipotético
coste de la limpieza del territorio si está potencialmente contaminado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
industriales en Andalucía (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La construcción
del Puerto Seco de Antequera tendrá una inversión de 60 millones
de euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
urbanísticas (metros2) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Guillermo
San Román, presidente de la Comisión de Urbanismo de Asprima,
ha sido muy crítico con los ayuntamientos en la jornada organizada
por Uría y Menéndez y la propia Asprima. “El problema son
los tiempos”, ha afirmado. San Román ha destacado la “grave anomalía”
que representa la “tragedia” en los plazos de concesión de licencias
de obra y de primera ocupación a las promotoras. “Todos conocemos
cientos de casos en los cuales han pasado 24, 36 y hasta 48 meses para
obtener una licencia de obras; es irracional”, ha resaltado. En su exposición,
Guillermo San Román ha explicado que las promotoras se enfrentan
a muchas incertidumbres. Con la competencia urbanística en manos
municipales, ha lamentado que “no es posible tardar 12 meses en revisar
un documento” elaborado por arquitectos de acuerdo a la normativa vigente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Murcia
(cope) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Frenar los
desarrollos urbanisticos en el Mar Menor y aplicar la ley. Esas son las
dos grandes recetas del colegio de arquitectos de la región de Murcia.
Hoy han presentado al Gobierno Regional un total de 25 propuestas para
que sean incluidas en la ley de protección integral de la laguna. |
| DECRETO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS DE CANTABRIA |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto 225/2019,
de 28 de noviembre, por el que se regulan las viviendas de uso turístico
en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Cantabria.
-
Los propietarios
deberán registrarse en la Dirección General de Turismo y
exhibir una placa identificatoria en el exterior de la puerta.
-
Los propietarios
tendrán que llevar a cabo en forma obligatorio un registro con los
viajeros que se alojan.
|
| El objetivo
de esta regulación es dotar de un régimen jurídico
propio a esta modalidad de alojamiento surgida dentro del nuevo modelo
de economía colaborativa, estableciendo los límites imprescindibles
para garantizar las condiciones de orden público, seguridad ciudadana,
salud pública y protección de los consumidores, según
destaca la Consejería de Turismo en una nota de prensa. La normativa
busca la ordenación y control de las denominadas viviendas o pisos
de uso turístico, es decir aquellas ubicadas en inmuebles situados
en suelo de uso residencial y que es ofertada con fines turísticos.
Estas viviendas se dividen en dos modalidades: la vivienda de cesión
completa, que es la que se ofrece temporalmente con fines turísticos
en condiciones de inmediata disponibilidad y en su totalidad, no permitiéndose
cesión por habitaciones; y la de cesión compartida, que se
ofrece por habitaciones amuebladas y equipadas en condiciones de inmediata
utilización y en la que reside el propietario. Entre las obligaciones
que establece el decreto para los titulares de viviendas turísticas
se encuentran, además del registro en la Dirección General
de Turismo de inicio de actividad (acompañado de declaración
responsable y seguro de responsabilidad civil); la obligación de
exhibir una placa identificativa en el exterior de la puerta de acceso
de la vivienda de uso turístico y en lugar visible y también
la disponibilidad de hojas oficiales de reclamaciones. A su vez, se tendrá
que exhibir en un lugar visible el número de teléfono previsto
para atender cualquier circunstancia que afecte a la estancia o poner en
conocimiento del público las normas de utilización y precios
aplicables a los servicios y actividades ofertadas. Asimismo, se deberá
llevar a cabo el obligado registro de viajeros que se alojan con el objeto
de garantizar el control y la seguridad ciudadana. Otras obligaciones contempladas
son las de prestar el servicio de alojamiento con los muebles y enseres
necesarios, cumplimiento de seguridad e incendios, entrega de la vivienda
en perfectas condiciones de limpieza e higiene, así como la información
requerida sobre normas de uso y temporada de funcionamiento. Finalmente,
las viviendas vacacionales deberán exhibir el número de inscripción
del Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria en toda
publicidad que se haga de la actividad turística. Los prestadores
de este servicio o cualquier intermediario que se beneficie en el alquiler
de la vivienda no declarada serán responsables solidarios de incumplimiento.
En el caso de las viviendas ubicadas en los inmuebles sometidos al régimen
de propiedad horizontal, el propietario también debe presentar una
declaración responsable acerca de los estatutos o acuerdos adoptados
por la comunidad de propietarios en la que se aluda al consentimiento por
parte de la comunidad al uso del inmueble con fines turísticos. |
| ARRENDAR
OFICINAS PARA DESTINARLAS A COWORKING |
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Arrendar oficinas
para destinarlas al coworking, es decir subarrendar espaciones de trabajo
o despachos es un negocio en auge que está modificando el sector
de arrendamiento de oficinas.
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El arrendatario
Spaces es una empresa de coworking que cuelga de la matriz IWG, con otras
marcas como Regus, Nº 18, HQ y Signature, de reconocido prestigio
a nivel internacional.
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| La firma de
coworking Spaces, del Grupo IWG, ha alquilado un complejo de oficinas de
4.329 metros cuadrados promovido por la promotora catalana Promoimsa, que
cuenta con una dilatada experiencia en el sector constructor en la zona
del 22@ de Barcelona. La operación ha contado con el asesoramiento
de BNP Paribas Real Estate. Se trata de un complejo denominado Sucr@ Factory,
situado en el Pasaje Mas de Roda, compuesto por dos edificios –el primero
suma 3.278 metros cuadrados y el segundo 1.051 metros cuadrados- que Promoimsa
promoverá para entregar llave en mano a Spaces en el último
trimestre del 2020. El proyecto de oficinas cuenta con un diseño
distintivo y moderno, con detalles de la antigua fábrica de azúcar
que en su día albergó, y está construido de acuerdo
a las necesidades marcadas por Spaces para la apertura de un espacio de
trabajo conjunto abierto a profesionales. Se trata de un edificio de oficinas
clase A, adaptado a la sostenibilidad medioambiental con certificación
LEED GOLD y con acabados de primera calidad. Su buena ubicación,
a tan solo 10 minutos de Plaça de les Glòries, le proporciona
excelentes comunicaciones y fáciles accesos gracias a su cercana
red de transporte público (Metro, Tram y Bus.) El arrendatario Spaces
es una empresa de coworking que cuelga de la matriz IWG, con otras marcas
como Regus, Nº 18, HQ y Signature, de reconocido prestigio a nivel
internacional. Está especializada en el diseño de espacios
de trabajo dinámicos, creativo e innovador con un espíritu
único y emprendedor. Dispone de 400 centros repartidos por todo
el mundo. En España la marca Spaces ya está presente en Barcelona,
Madrid, Bilbao, Sevilla y Gijón. 2019 es un nuevo año récord
para el mercado de oficinas de Barcelona. En concreto, el distrito del
22@ sigue siendo la zona de mayor actividad en el mercado de oficinas de
Barcelona junto con Plaza Europa y el Paseo Zona Franca. Estas atraen la
mayoría de demandas de más de 2.500 m² debido a la escasez
de edificios modernos y con plantas grandes y eficientes. La cuota de mercado
del primer semestre sigue situándose en el 39% de todo el mercado.
El mercado de oficinas sigue dinámico y al alza gracias al buen
comportamiento de la demanda registrada en los tres primeros trimestres
del año 2019. La tasa de disponibilidad en 22@ alcanzada es la más
baja a nivel histórico al 0,1% en el T3 de 2019. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
delegada > Banco de Santander (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La idea inicial
de negocio, según las mismas fuentes, pasa por crear sociedades
conjuntas ('joint ventures') con promotores locales para proyectos locales,
y sellar acuerdos con inversores de mayor tamaño, tanto empresas
como fondos, para crear vehículos conjuntos o para darles entrada
en Landmark, entre otras opciones. El abanico de posibilidades es amplio,
ya que el equipo de Alberto Quemada, consejero delegado de Landmark, es
consciente de que actualmente es muy difícil que un comprador pague
por estos suelos el dinero que quiere el banco, pero también que
la entidad no tiene vocación promotora, por lo que la salida de
Santander vendrá de la mano de este tipo de alianzas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Corona ha
desinvertido en las sociedades Gloin Investments, propietaria de los inmuebles
Delta 4 y Delta 6 situados en la avenida Manoteras de Madrid; Chameleon
(Esplugues), que posee el edificio Il·lumina en Esplugues de Llobregat
(Barcelona), y Chameleon (Sant Cugat), que tiene en cartera el Edificio
Sant Cugat Green en Sant Cugat del Vallès (Barcelona). Blackstone
puso en el mercado la socimi el pasado abril y en el mismo mes cerró
la venta del edificio MB One a Grosvenor por 80 millones de euros. EL gigante
inmobiliario estadounidense compró los activos de la cartera de
Corona a Cbre Global Investors por 135 millones de euros en 2014. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Galicia > Vigo (la voz de Galicia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Pero el documento
urbanístico apunta que el ámbito debe de ser desarrollado
«por iniciativa pública do Concello de Vigo». El suelo
tendría que gestionarse por la vía de la expropiación,
«único xeito de poder adscribir o monte de man común
afectado por esta actuación», advierte la concejala. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| C.
Valenciana > Valencia (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Fomento desatascará
en 2020 el PAI de Ingenieros: más de 370 viviendas sobre un pasado
militar |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid >Operación Chamartín (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| puso una serie
de condiciones, como que fuera DCN (cuyos accionistas actuales son BBVA,
Merlin y Grupo San José) quien financiara la construcción
de las nuevas estaciones de metro y el posible traslado del depósito
y las canalizaciones del Canal de Isabel II. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos > Patrizia (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| España,
de los once activos adquiridos, seis naves logísticas están
ubicadas en Madrid, tres en Valencia y una en Barcelona. A estas se suma
un desarrollo logístico en Bilbao cuya construcción finalizará
en 2020, según explican fuentes del sector a EXPANSIÓN. En
total, los activos adquiridos en España a través de esta
operación suman un total de 309.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Andalucía (efe) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Agencia
de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) de la Junta
de Andalucía ha puesto en venta suelos industriales, garajes, locales
y trasteros de forma directa, en la modalidad de oferta permanente, sin
necesidad de participar en subastas. |
| PROYECTO
DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE GALICIA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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-
Sustituirá
a la Ley 10/1995, de 23 de noviembre, de Ordenación del Territorio
de Galicia.
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La nueva Ley
de Ordenación del Territorio simplificará trámites
urbanísticos al integrar la evaluación ambiental estratégica
en el mismo procedimiento. A partir de su aprobación, cuando una
edificación se construya "a caballo" entre dos o más municipios,
será el ayuntamiento "más afectado" por la misma --en el
que se levante la mayor parte-- el que "tenga prevalencia" para decidir
sobre la concesión de licencia. La norma también persigue
"transparencia", por lo que "todo instrumento de ordenación en vigor
estará a disposición de los ciudadanos en un registro público".
Se trata de ordenar y prever todas las actuaciones supramunicipales. El
Gobierno gallego incide en que la revisión y actualización
de la norma autonómica no solo está "justificada" en la necesidad
de revisar las debilidades y fortalezas de una norma con años de
aplicación, sino que también es necesaria debido a la "consecución"
de los objetivos señalados por la Estrategia europea de ordenación
del territorio. Esta normativa europea contempla que las políticas
de desarrollo territorial deben orientarse a alcanzar "un desarrollo equilibrado
y sostenible del territorio de la UE", asegurando que se cumplen tres objetivos:
"la cohesión económica y social, la conservación y
gestión de los recursos naturales y del patrimonio cultural, y la
competitividad más equilibrada del territorio europeo".
|
| El proyecto
de ley de ordenación del territorio de Galicia establece un único
procedimiento de tramitación para todos los instrumentos de ordenación
del territorio. Y otra de las novedades, añadió, es que el
documento aportación mayor seguridad a la figura de plan sectorial
-el instrumento que ordena y regula la implantación de actividades
sectoriales en el territorio-, concretando y actualizando su definición
para diferenciarla del concepto de proyecto sectorial. En definitiva, la
ley contempla 4 figuras de ordenación diferenciando entre: las directrices
de ordenación del territorio; los planes territoriales integrados
y especiales; los planes sectoriales; y los proyectos de interés
autonómico, una figura que sustituye a los proyectos sectoriales
de incidencia supramunicipal. “Estos serían los cuatro instrumentos
que tenemos a nuestra disposición para ordenar el territorio de
forma igualitaria y coherente en los 313 ayuntamientos gallegos”, abundó,
y sobresalió que esto es “una garantía para la inversión,
para el crecimiento ordenado, para un urbanismo con principios y para que
todo el mundo sepa exactamente qué se puede hacer”. La nueva ley
refuerza una serie de objetivos para mejorar la calidad de vida de los
habitantes como: procurar un desarrollo equilibrado de toda la Comunidad,
garantizar la accesibilidad de toda la población a las infraestructuras
y servicios, mejorar la relación del medio urbano y el rural, y
potenciar el desarrollo económico sostenible. |
| RESUELTA
LA CUESTIÓN DE INCONSTITUCIONALIDAD ANTE LA LEY DEL SUELO DE LA
COMUNIDAD VALENCIANA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Acuerdo entre
el Gobierno y la Generalitat para levantar la cuestión de inconstitucionalidad
ante la Ley 1/2019, de 5 de febrero, de la Generalitat, de modificación
de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana.
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El acuerdo
conlleva la reforma de la Ley del suelo de la Comunidad Valenciana para
clarificar, en las actuaciones urbanísticas en suelos urbanos ya
edificados, los casos en que procede exigir las cesiones por aprovechamiento
urbanístico a la Administración con destino a mejorar las
dotaciones públicas.
|
| El Gobierno
de España mostró sus discrepancias respecto a la ley de urbanismo
valenciana, más conocida como Lotup al considerar que ciertos preceptos
que incluye el texto valenciano invaden competencias estatales. Ante esta
situación, se citó a la Generalitat a una mesa de negociación
bilateral. La comisión bilateral era el paso previo a la presentación
de un recurso de inconstitucionalidad en caso de no alcanzar un acuerdo
en el plazo de seis meses. Es esta comisión la que ha resuelto las
discrepancias manifestadas en relación con el apartado 55 del anexo
de la norma que modificó la ley ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana de 2014. En concreto, este
apartado, que hace referencia al artículo 77 de la norma, detalla
cómo se llevará a cabo el aprovechamiento resultante que
le corresponde al ayuntamiento en cumplimiento del deber de participación
pública en las plusvalías generadas por el planeamiento,
que se materializará en terrenos cedidos a estas, libres de cargas
de urbanización, así como cuantifica el porcentaje de cesión
y cómo se compensa el excedente de aprovechamiento. Las discrepancias
radican en que la norma puede interpretarse como la creación de
nuevas cesiones de suelo o diferentes a las que prevé la normativa
estatal, lo que entraría en conflicto con las competencias que tienen
las autonomías. |
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