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17 de diciembre de 2019
 
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INFORME. CLAVES DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA 2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El sector oficinas ha atraído en los primeros 9 meses del año un 32% del total invertido. Le sigue el sector residencial con un 17%, la logística con el 16% y hoteles con el 15%.
  • CBRE prevé que el volumen de inversión total a finales de 2019 podría situarse en torno a los 12.000 millones de euros
  • El extraordinario número y envergadura de las operaciones corporativas realizadas en 2018 catapultaron la inversión por encima de los 20.000 millones de euros
  • Las prime yields han descendido 25 p.b para situarse en el 3,25% en el sector oficinas mientras que en el sector logístico lo han hecho en 10 p.b, situándose en el 5,15%.
  • El sector de retail, donde las expectativas de aumento de rentas son menores, es el único en el que las rentabilidades están experimentando presiones alcistas.
  • Los inversores siguen apostando por la diversificación de sus carteras, algunos de ellos interesados por sectores como residencias de estudiantes, vivienda en alquiler, hoteles, etc.
Según el último informe de CBRE, los inversores continúan apostando por el mercado inmobiliario español. Con €8.104 millones invertidos esta cifra se sitúa en línea con la alcanzada en el mismo periodo de 2018 (excluyendo operaciones corporativas). El extraordinario número y envergadura de las operaciones corporativas realizadas en 2018 catapultaron la inversión por encima de los €20.000 millones. Contando estas transacciones la cifra en 2019 es un 42% inferior a la de 2018, ya que mientras que en los primeros nueve meses del pasado año esta categoría sumó €5.600 millones, en 2019 solo ha alcanzado €71 millones. El sector oficinas lidera la inversión con claridad en los primeros 9 meses del año, acumulando un 34% del total invertido. A distancia, muy cerca unos de otros, se sitúan el sector Residencial, con un 17%, Logístico, con el 16% y Hoteles, con el 15%. Estimamos que el volumen de inversión total a finales de 2019 podría estar en torno a los €12.000 millones.

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Los inversores siguen apostando por la diversificación de sus carteras, algunos de ellos interesados por sectores que antes no contemplaban, como residencias de estudiantes, vivienda en alquiler, etc.

Por origen del inversor los inversores nacionales (entre los que se incluyen las socímís) realizaron el 36% de la inversión total hasta el fin del ST, con predominio del sector oficinas y residencial. En 2018 las socímís españolas estuvieron detrás del 25% del total invertido. Sin embargo, hasta la fecha en 2019 su protagonismo está siendo menor, habiendo intervenido sólo en cl 8% del total.

Entre los inversores internacionales, y al igual que en años pasados, Estados Unidos, con un 43% del total, lidera el ranking. A destacar la entrada decidida por parte de inversores asiáticos, de marcado perfil core.

Madrid ha atraído casi €3.200 millones de inversión hasta ST 2019, es decir, un 40% aproximadamente del total, mientras que Cataluña 10 ha hecho en un 25%. Asimismo, el interés por otras ciudades españolas en las que las rentabilidades son más elevadas es alto.

Entre las operaciones más destacadas de los primeros nueve meses del año, muchas de ellas portfolios, se encuentran:

' Castellana 200-202 * Madrid. Complejo de oficinas y retail, adquirido por Allianz

' Portfolio 8 edificios de oficinas? Barcelona, adquiridos por KanAm Grund

- Portfolio Juno * Madrid. Portfolio de oficinas adquirido por Caín International

' MedPlaya Hoteles * Alicante/Málaga. Portfolio de 7 hoteles adquirido por Azora

' Torre Diagonal 00 — Barcelona. Edificio de oficinas adquirido por Grupo Emperador

' Portfolio Magna — España. 18 Naves logísticas adquiridas por Prologis

' Proyecto Marina Living en Badalona adquirido por Axa y donde se levantarán 216 viviendas destinadas al alquiler. 
 

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