“El crecimiento de Euronext se debe fundamentalmente a que grupos familiares y no residentes valoran de manera muy positiva que el artículo 4 de la Ley de SOCIMI les permita cotizar en cualquier mercado de la Unión Europea, ya que consideran que es el que mejor se adapta a sus expectativas de crecimiento. No obstante, el MAB ha continuado con unos niveles de crecimiento similares a los del año anterior”, afirma Antonio Fernández, presidente de Armanext y primer listing sponsor autorizado en España para la incorporación de pymes y SOCIMI a Euronext. “Determinados criterios en el proceso de incorporación a cotizar, más accesibles para las SOCIMIS, así como la visibilidad que ofrece Euronext, son algunas de las características que hacen especialmente atractivo para este tipo de sociedades”, concluye. ArmanexT es el listing sponsor que ha realizado los procesos de incorporación de las 7 SOCIMI que cotizan en Euronext.

Respecto a las expectativas de crecimiento del número de SOCIMI en 2020, “es previsible que el número de sociedades que se incorporen a ambos sistemas multilaterales de negociación sea similar al del 2019, pero con un importante incremento del número de SOCIMI que acudan a Euronext”, explica Antonio Fernández. 

En 2019 12 SOCIMI han incorporado oficinas a sus activos, mientras que solo 6 han incluido viviendas

Oficinas y viviendas continúan siendo los inmuebles más frecuentes en las SOCIMI. Del total de SOCIMI1 analizadas, 41 cuentan con oficinas (4.294 M€ en activos), mientras que 36 disponen de vivienda (5.541 M€ en activos). Los locales están presentes en 30 SOCIMI (2.128 M€ en activos), los centros comerciales en 20 (3.206 M€ en activos), los terrenos (695 M€ en activos) y hoteles (1.489 M€ en activos) están presentes en 13 y las naves (1.075 M€ en activos) en 9. 

Respecto a la evolución de oficinas y viviendas en este último año, los datos del estudio trasladan que las primeras han incrementado su presencia en 2019, ya que 12 cuentan con este tipo de activos, 3 más que en 2018. La valoración de sus inmuebles ha pasado de 748 M€ en 2018 a 664 M€ en 2019, un 11% menos. En cuanto a la vivienda, solo 6 SOCIMI incorporadas en 2019 cuentan con estos inmuebles, 5 menos que en 2018. El valor de sus activos ha disminuido pasando de 1.953M€ en 2018 a 742 M€ en 2019, un 62% menos. 

OFICINAS Y CENTROS COMERCIALES CONTINÚAN CENTRANDO EL INTERÉS DE LOS INVERSORES NO RESIDENTES

La tipología de inversores no ha variado respecto a años anteriores. Los no residentes están presentes en 44 de las 91 SOCIMI1 analizadas (10.195 M€ en activos), mientras que los grupos familiares están presentes en 15 (3.904 M€ en activos), otros tipos de inversores participan en 32 SOCIMI (6.278 M€ en activos). Los no residentes son los principales inversores y siguen apostando por oficinas y centros comerciales, que representan el 47,7% de sus inversiones, frente al 27,7% que dedican a vivienda. Los grupos familiares concentran el 33,7% de sus inversiones en oficinas y centros comerciales, mientras que dedican el 31,4% de sus inversiones a vivienda.

En 2019, 10 SOCIMI (1.391 M€ en activos) cuentan con no residentes entre sus inversores, frente a las 11 (1.817 M€ en activos) de 2018, lo que supone que han disminuido su inversión un 23%.

En el último año, la inversión en inmuebles ubicados en Madrid asciende a 1.026 M€ y en Barcelona a 401 M€. El resto de provincias ha concentrado activos por valor de 1.123 M€

Madrid acapara el interés de las SOCIMI desde 2013. De hecho, 69 de ellas cuentan con activos en la capital (9.359 M€ en activos) donde el 70% de los activos se dedica a inmuebles distintos a vivienda (terrenos, locales, hoteles, naves, centros comerciales y oficinas). Por su parte, 30 SOCIMI incluyen Barcelona en su cartera inmuebles (2.696 M€ en activos). En esta ciudad, el 60,5% de los activos son viviendas. 53 SOCIMI (7.201 M€ en activos) cuentan con inmuebles distribuidos por todo el territorio nacional. Hay 5 SOCIMI (1.120 M€) que en el momento de su incorporación no tenían ningún activo inmobiliario en cartera, o que sus inversiones son participaciones en otras SOCIMI cotizadas.

En los últimos 11 meses, Madrid y Barcelona continúan liderando la inversión. 15 SOCIMI han invertido en Madrid (1.026 M€ en activos) frente a las 20 que lo hicieron en 2018 (2.914 M€ en activos), es decir un 64,8% menos de inversión. Mientras, en Barcelona han invertido 6 SOCIMI (401 M€ en activos), 2 menos que en 2018 (566 M€ en activos), lo que supone reducir la inversión en un 30%.  En el resto de provincias españolas han invertido 13 SOCIMI (1.123 M€ en activos).