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3 de septiembre de 2009
inmoley.com noticias inmobiliarias
(inmobiliario, urbanismo, construcción, edificación, financiación
inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos)
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ARRENDAMIENTOS. PISOS
COMPARTIDOS: SE DISPARAN LOS SUBARRIENDOS ILEGALES
Valor añadido: Arrendamientos.
Pisos compartidos: se disparan los subarriendos ilegales. Guía práctica
inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos de vivienda. Ante el aumento
de demanda de pisos compartidos como consecuencia de la crisis están
aumentando las demandas de los arrendadores por subarriendos inconsentidos.
Se trata de alquileres no autorizados de habitaciones. El problema de fondo
es que una vez que se produce el desahucio con el arrendatario, permanecen
en la vivienda unos subarrendatarios que alegan una serie de derechos y
documentan pagos. Esto motiva un lio judicial considerable que retrasa
muchísimo la recuperación de las viviendas. ¿Cuáles
son las situaciones más habituales de subarriendo ilegal que se
producen en la práctica? Pueden resumirse en las siguientes: Los
subarriendos no consentidos realizados bajo prohibición expresa
del contrato y con total desconocimiento del arrendador. Es un clásico:
el inquilino que no vive en la vivienda arrendada y se lucra realquilando
las habitaciones de la vivienda y obteniendo una renta global superior
a la que él mismo debe pagar, de forma opaca al fisco y aplicándose
deducciones fiscales de alquiler. También es muy común la
realización de obras en la vivienda arrendada para conseguir que
la misma vivienda gane algunas habitaciones.
A muchos propietarios les desagrada
la idea de que su vivienda sea subarrendada. Sin embargo, la actual situación
económica está ahogando a muchos arrendatarios, lo que hace
que los propietarios se vean obligados a renegociar la renta a la baja,
o bien a permitir el subarriendo. Ambas opciones, en la práctica,
son más convenientes respecto a una situación de desahucio.
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General y de Desarrollo, Gestión Urbanística, Cálculo
de Aprovechamientos, Disciplina y Licencias Urbanísticas son los
principales puntos del primer módulo. Análisis de Viabilidad,
Rentabilidad y Valoración de Mercado. |
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