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2 de septiembre de 2009
inmoley.com noticias inmobiliarias
(inmobiliario, urbanismo, construcción, edificación, financiación
inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos)
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ARRENDAMIENTOS,EL
AVAL BANCARIO
Valor añadido:
arrendamientos, el aval bancario. Guía práctica relacionada:
arrendamientos urbanos. El aval bancario es un mal remedio para un régimen
legal que no funciona, tanto por la ley de arrendamientos urbanos
como por los desahucios. En este caso lo que interesa en el taller de trabajo
es calcular el coste bancario (comisiones bancarias) que ocasiona un aval
bancario para un arrendamiento anual. El resultado es excesivo y repercute
en el arrendatario. Es injusto que haya que recurrir a estos sistemas de
garantía para suplantar la ineficiencia judicial. En el resto de
Europa no hay avales porque la justicia funciona mejor. Antecedentes: Ante
la posibilidad de impago de las rentas o el temor de que los inquilinos
provoquen daños materiales en la vivienda arrendada, viene siendo
una práctica habitual que los propietarios les exijan la presentación
de un aval bancario. El aval bancario sirve para garantizar al arrendador
el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el inquilino en el contrato
de arrendamiento y que tengan o puedan tener una traducción económica.
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece en el Título IV, que
se aplica de forma imperativa a los arrendamientos de vivienda, que además
de la fianza equivalente a una mensualidad de renta, las partes podrán
pactar cualquier tipo de garantía adicional del cumplimiento por
el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias. Son mecanismos que sirven
de garantía al arrendador frente al inquilino que deje de cumplir
las obligaciones que le corresponden en virtud del contrato de arrendamiento.
Lo que en definitiva nos está exigiendo el propietario es que acreditemos
que el avalista sea solvente. Esta solvencia está implícita
en las entidades de crédito; es por ello que el aval de una entidad
financiera se considera una garantía importante.
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General y de Desarrollo, Gestión Urbanística, Cálculo
de Aprovechamientos, Disciplina y Licencias Urbanísticas son los
principales puntos del primer módulo. Análisis de Viabilidad,
Rentabilidad y Valoración de Mercado. |
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