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NOTICIAS
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17 de septiembre de
2009
inmoley.com noticias inmobiliarias
(inmobiliario, urbanismo, construcción, edificación, financiación
inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos)
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| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
LA RENTABILIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO.
Valor añadido: La
rentabilidad del mercado inmobiliario. Caso práctico de un inversor
extranjero empeñado en invertir en España. Guía práctica
inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y dirección de promotoras
inmobiliarias. En un taller de trabajo se analiza el caso de un inversor
extranjero (un fondo inmobiliario) que busca en Madrid oficinas en rentabilidad.
Si es posible con arrendatarios de prestigio, en otro caso condiciona la
compra de las oficinas a que le busquen un arrendatario solvente. En el
momento actual se encuentra con el 7% de rentabilidad. Pero peor es sin
baja el punto de mira y apuesta por el retail. Le presentan a un banco
que le ofrece una sucursal con magnífica localización en
una calle muy comercial, en el que se queda como arrendatario por un plazo
de 15 a 20 años, con pacto de recompra al finalizar el periodo de
arrendamiento convenido. Aquí la rentabilidad que puede conseguir
este inversor extranjero está por debajo del 6%. Vuelve a subir
el punto de mira y se interesa por un centro comercial, aquí la
inversión es mucho mayor y antes tiene que valorar los costes de
un Project finance para apalancar la compra. Pero la rentabilidad apenas
supera el 7% y muy cogido por los pelos porque el apalancamiento está
relacionado con el cash flow en plena crisis. Así que el inversor
valora un proyecto industrial, en concreto una plataforma logística,
y se fija en un polígono con desarrollos de 50.000 m2, y se encuentra
con que los operadores logísticos son muy pocos y que imponen unas
condiciones inasumibles.
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NOTICIAS ADAPTADAS AL SISTEMA EDUCATIVO
inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS.
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Modo de uso
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| 1 |
En la tabla
de la izquierda encontrará los apartados en que se clasifican
las noticias |
Ejemplo:
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| 2 |
Al acceder a cualquiera
de estos apartados, encontrará:
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los títulos de
las noticias e informes exclusivos elaborados
por inmoley.com desde su fundación (2000).
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Este archivo tan completo es accesible libremente
por los abonados.
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Ejemplo:
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| 3 |
En el ángulo superior
derecho de cada apartado aparecerá
HEMEROTECA/Revista
de prensa,
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pulsando sobre el mismo encontrará una serie
de noticias del sector aparecidas en prensa seleccionadas por inmoley.com
por su importancia.
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Ejemplo:
Pulsando Arrendamientos
A la derecha verá:
TODA LA PRENSA
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Sintesis de prensa / periódicos
/ agencias
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en
tiempo real...
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pulsar
aquí
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Aunque las noticias de inmoley.com son suficientemente
amplias, los abonados que hayan contratado una opción
AMPLIABLE
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tienen derecho gratuitamente a que se les
amplíe aquellos aspectos de las noticias que soliciten. A tal fin,
inmoley.com contacta con las fuentes de la noticias (ej.: ayuntamientos,
promotores, etc.).
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| inmoley.com contacta con las fuentes
de la noticias (ej.: ayuntamientos, promotores, etc.) y amplia la noticia. |
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Este acceso tipo DEMO,
no permite visualizar el contenido de las noticias actualizadas, lo que
está reservado para los abonados. |
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Los abonados tienen acceso
a una página "del día"
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que comprende conjuntamente todas las noticias exclusivas
de inmoley.com y de otros medios de prensa, actualizados cada hora,
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así como enlaces a informaciones adicionales.
Este servicio se puede complementar con asesoramiento
continuado (opciones 1 y 2). |
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exclusivas inmoley.com |
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Información inmobiliaria
en
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información profesional,
no
periodística
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1
detectar
oportunidades
de negocio
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2
anticiparse
al desarrollo del mercado del suelo
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3
estar
prevenido de todas aquellas actuaciones legales
que puedan afectar a su negocio
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ESENCIAL DEL DÍA > |
| PRENSA
DIARIA > |
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HORARIA> |
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DE NOTICIAS > |
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noticias
contrastadas con las fuentes. |
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ampliables gratuitamente (según
opción elegida). |
| 3 |
con asesoramiento
legal continuado (según opción elegida). |
| 4 |
Detectar oportunidadesde negocio. |
| 5 |
Anticiparse al desarrollo del mercado
del suelo. |
| 6 |
Estar prevenido de todas aquellas
actuaciones legales que puedan afectar a su negocio. |
| 7 |
inmoley.com actualiza la información
constantemente. |
Objetivo
Proveer a los abonados de las principales
herramientas de gestión de suelo y análisis de viabilidad
de proyectos inmobiliarios. |
Perfil de los abonados
Promotores, constructores, agentes
inmobiliarios, arquitectos, abogados, ingenieros, economistas y profesionales
del sector inmobiliario con experiencia. |
Contenidos
Planeamiento y Gestión Urbanística
y Análisis y Viabilidad de Proyectos Inmobiliarios. Planeamiento
General y de Desarrollo, Gestión Urbanística, Cálculo
de Aprovechamientos, Disciplina y Licencias Urbanísticas son los
principales puntos del primer módulo. Análisis de Viabilidad,
Rentabilidad y Valoración de Mercado. |
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