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31 de agosto de 2009
inmoley.com noticias inmobiliarias
(inmobiliario, urbanismo, construcción, edificación, financiación
inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos)
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| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
EL MERCADO DE SUELO INMOBILIARIO.
Valor añadido:
inmobiliario. El mercado de suelo inmobiliario. Mercado de suelo: no hay
crédito y se deprecia en los balances. Guía práctica
inmoley.com relacionada: director de suelo. El primer dato es que a pesar
de la crisis del suelo, todas las grandes promotoras inmobiliarias han
vendido mucho stock de suelo hasta el punto de que las inmobiliarias cotizadas
redujeron un 75% sobre el mismo periodo de 2008, hasta los 1.217 millones
de euros, gracias a la venta de activos y a menos provisiones por depreciaciones
que hace un año. En otras palabras: no hay más depreciaciones
porque se ha tocado “suelo” y se vende el suelo suficiente para no seguir
perdiendo y poder refinanciarse. Pero hay mucha mar de fondo: el mercado
de suelo no respira y tienen que dotar provisiones adicionales por depreciación
en torno al 7% del valor de los activos en el caso de Martinsa Fadesa.
Todas las inmobiliarias han contratado expertos para que reajusten sus
carteras de proyectos para adaptarse a la situación actual de mercado.
En otras palabras, que lo que tenga preventas y no sea estratégico
se vende. En el taller de trabajo hay que clarificar la rigidez del mercado
de suelo que impide la existencia de un mercado ágil. El sistema
urbanístico español tiene una larga tradición de fuertes
limitaciones legales que resultan en muchas rigideces económicas.
Algunas son compartidas con otros muchos sistemas urbanísticos,
pero la legislación española presenta numerosas especificidades
que deben ser analizadas de forma particular. El exceso de regulación
ha conllevado un círculo vicioso en el que las rigideces impiden
la más rápida maduración del mercado del suelo e inmobiliario
en general, y al mismo tiempo, la intervención se justifica en esta
inmadurez. El urbanismo español es de los pocos sectores que han
quedado fuera de las reformas económicas que ha experimentado España
en las últimas décadas.
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detectar
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anticiparse
al desarrollo del mercado del suelo
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3
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Detectar oportunidadesde negocio. |
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Anticiparse al desarrollo del mercado
del suelo. |
| 6 |
Estar prevenido de todas aquellas
actuaciones legales que puedan afectar a su negocio. |
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constantemente. |
Objetivo
Proveer a los abonados de las principales
herramientas de gestión de suelo y análisis de viabilidad
de proyectos inmobiliarios. |
Perfil de los abonados
Promotores, constructores, agentes
inmobiliarios, arquitectos, abogados, ingenieros, economistas y profesionales
del sector inmobiliario con experiencia. |
Contenidos
Planeamiento y Gestión Urbanística
y Análisis y Viabilidad de Proyectos Inmobiliarios. Planeamiento
General y de Desarrollo, Gestión Urbanística, Cálculo
de Aprovechamientos, Disciplina y Licencias Urbanísticas son los
principales puntos del primer módulo. Análisis de Viabilidad,
Rentabilidad y Valoración de Mercado. |
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