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BOOM INMOBILIARIO Y SUELO MUNICIPAL.
Valor añadido: Inmobiliario. Boom inmobiliario y suelo municipal. Si el boom inmobiliario fue culpa del suelo, ¿qué responsabilidad tienen los ayuntamientos?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y director del suelo. En 10 años el valor del suelo de uso residencial se multiplicó por 7,5. Además, mientras en 1990 el suelo representaba el 29% del precio de la casa, en 2008 llegó a absorber el 46,2%.   Según un estudio del BBVA, el incremento en los precios fue culpa, sobre todo, del precio del suelo. Dice el informe que el 84% de la subida fue responsabilidad del suelo y el 16% de los costes de edificación. Los grandes propietarios de suelo eran y son los ayuntamientos que han vendido suelo a precios especulativos sin respetar la obligación de reinvertir en vivienda protegida. Los ayuntamientos se han financiado por medio de suelo y las administraciones públicas venden suelo a precio de oro cuando desafecta un cuartel o unas vías ferroviarias (ejemplo: Ministerio de Defensa o de Fomento). Según el informe de la Cámara de Cuentas de Andalucía, publicado en 2007, el 52% de los ingresos que obtuvieron en 2004 los grandes municipios por la venta de suelo y convenios urbanísticos se destinó a inversiones generales de los ayuntamientos, y no a la promoción de vivienda pública como establece la ley. La noticia fue escandalosa pero nadie hizo nada ni pidió ninguna responsabilidad. En otros países europeos se facilita a los promotores suelo municipal a precios razonables pero se les impone un precio de venta. La solución es distinta a la española, en la que se infla el precio de la vivienda libre para poder sufragar la vivienda protegida. La promoción de VPO por si sola no es rentable por lo que se relaciona con vivienda libre para hacerla rentable. Otra diferencia respecto a Europa es que los mayores promotores de VPO son los ayuntamientos y los sindicatos, mientras que en España no existe tal actividad.
 
 

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