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7 de octubre de 2009
inmoley.com noticias inmobiliarias
(inmobiliario, urbanismo, construcción, edificación, financiación
inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos)
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| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
IMPUESTOS.
ARRENDAMIENTOS CON OPCIÓN DE COMPRA.
Valor añadido:
impuestos. Arrendamientos con opción de compra. Guía
práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. La Ley
de las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario
(Socimi) incluirá reformas del IVA, IRPF o Sociedades, entre otros.
La modificación dejaría el tipo en el 7% para este tipo de
arrendamientos, de manera que se evitase una sobretributación en
el momento del arrendamiento y una regularización posterior en el
momento de la compra. Los alquileres con opción a compra pasarán
de tributar del 16% al tipo reducido del 7% en el IVA. A partir de julio
del 2010, será el 8% por la subida de impuestos aprobada en los
Presupuestos. En los arrendamientos con opción de compra, el inquilino
paga un alquiler y al cabo de unos años -normalmente entre dos y
cinco- puede ejecutar la opción de compra. Al hacerlo, una parte
del alquiler mensual -previamente acordado por las partes- se considerará
como un anticipo por la adquisición de la vivienda. A priori, esta
opción, en un momento en que el mercado de vivienda está
parado y en el que los bancos son reacios a conceder créditos, supone
una buena alternativa. Sin embargo, la fiscalidad que asume el inquilino
convierte esta operación en poco atractiva. Actualmente, el arrendatario
que goza de una opción de compra debe pagar un 16% de IVA sobre
el alquiler mensual. Si, finalmente el inquilino ejecuta la opción
de compra, el precio de la vivienda tributa al 7%. Sin embargo, una parte
del alquiler que ha estado pagando el arrendatario y que sirve de anticipo
para la adquisición de la vivienda ha tributado al 16%. Aunque Hacienda
debe devolver entonces esa diferencia, si no se ejecuta la opción
a compra, el inquilino no recupera ni un euro del IVA soportado.
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Al acceder a cualquiera
de estos apartados, encontrará:
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HEMEROTECA/Revista
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de noticias del sector aparecidas en prensa seleccionadas por inmoley.com
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Pulsando Arrendamientos
A la derecha verá:
TODA LA PRENSA
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al desarrollo del mercado del suelo
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Detectar oportunidadesde negocio. |
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Anticiparse al desarrollo del mercado
del suelo. |
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Proveer a los abonados de las principales
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de proyectos inmobiliarios. |
Perfil de los abonados
Promotores, constructores, agentes
inmobiliarios, arquitectos, abogados, ingenieros, economistas y profesionales
del sector inmobiliario con experiencia. |
Contenidos
Planeamiento y Gestión Urbanística
y Análisis y Viabilidad de Proyectos Inmobiliarios. Planeamiento
General y de Desarrollo, Gestión Urbanística, Cálculo
de Aprovechamientos, Disciplina y Licencias Urbanísticas son los
principales puntos del primer módulo. Análisis de Viabilidad,
Rentabilidad y Valoración de Mercado. |
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