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28 de octubre de 2009
inmoley.com noticias inmobiliarias
(inmobiliario, urbanismo, construcción, edificación, financiación
inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos)
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LOS CONCURSOS
DE ACREEDORES DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS OBLIGAN
A CAMBIAR LA LEY CONCURSAL.
Valor añadido: Los
concursos de acreedores de inmobiliarias y constructoras obligan a cambiar
la ley concursal. Guía práctica inmoley.com relacionada:
crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras y constructoras.
La última reforma de la ley concursal del 2009 fue un parche, así
que ahora al Ministerio de Justicia le toca reformar la ley en su totalidad,
algo que ya tiene muy avanzado la Comisión de Codificación
Mercantil para la Reforma de la Ley Concursal. Las causas son varias pero
lo más llamativo es la imposibilidad de alcanzar convenios, con
lo que los concursos de acreedores se paralizan. Otros ven en la reforma
la mano de la banca que ha exigido una reforma de la circular 4/2004 del
Banco de España sobre la política de provisión de
insolvencias, que obliga a las entidades financieras a provisionar el 25
por ciento de la deuda viva solo con el anuncio del concurso, en aras de
fortalecer la solvencia financiera. Esta circular está condicionada
por la ley concursal, en concreto el artículo 5.3 de la Ley Concursal,
y tiene el problema de que el Banco de España no distingue en sus
directrices entre insolvencia real e insolvencia inminente. Así
que los bancos prefieren refinanciar a las inmobiliarias y constructoras,
abusando de las daciones en pago (recientemente hemos informado de la advertencia
del Banco de España sobre el exceso de daciones en pago a la banca)
antes de llegar al concurso y tener que provisionar de acuerdo con las
exigencias del Banco de España. La insolvencia inminente obliga
a la banca a refinanciar, ya que si no tendrían que provisionar
y si se elevan las provisiones, tendrán que vender. En definitiva,
que hay que ajustar la ley concursal a los miles de concursos de acreedores
de inmobiliarias y constructoras que ha ocasionado la crisis. En este artículo
se analizan los detalles de la reforma concursal.
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Perfil de los abonados
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General y de Desarrollo, Gestión Urbanística, Cálculo
de Aprovechamientos, Disciplina y Licencias Urbanísticas son los
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