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SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI). 
Valor añadido: Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi).  Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y guía en elaboración sobre SOCIMI. Datos esencial para todos los talleres de trabajo: rebaja del IVA en los alquileres con opción a compra, del 16% al 7%. El Pleno del Congreso de los Diputados ha aprobado de forma definitiva a la ley de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi).  La norma aprobada definitivamente  plantea la rebaja del IVA en los alquileres con opción a compra, del 16% al 7%, y del 7% al 4% en el caso de las viviendas de protección. Además, la rehabilitación se convertirá en una de las actividades de las Socimi y se le aplicará un tipo reducido del 7% en lugar del 16% en el IVA que soportan. También se mejora el régimen fiscal de las rentas que obtengan las Socimi del arrendamiento de viviendas, para los casos en que éstas supongan como mínimo el 50% de sus activos, dejando exento el 20% de estas rentas. Además, se amplía del 15% al 20% el porcentaje de inversión que podrán destinar a actividades accesorias y se reduce del 85% al 80% el porcentaje obligatorio de inversión en inmuebles y activos equivalentes. Por otro lado, se eleva del 60% al 70% el porcentaje de financiación ajena para permitir un mayor grado de endeudamiento a las Socimi y se permitirá aplicar el régimen fiscal de estas sociedades a entidades que estén realizando las operaciones necesarias para adaptarse a los requisitos exigidos, a condición de que los cumpla en el plazo de dos años. Por último, se posibilita la transformación de estas entidades en instituciones de inversión colectiva inmobiliaria y viceversa. Analizar en taller de trabajo: Ventajas para los bancos: la crisis inmobiliaria ha obligado a las entidades financieras a quedarse con muchos inmuebles y promociones de clientes en quiebra. Ante esta situación, las SOCIMI permitirán sacar los activos inmobiliarios de los balances y reconvertirlos en participaciones financieras repartiendo el riesgo entre sus clientes minoristas o entre inversores institucionales. Problemas para las promotoras inmobiliarias: una Socimi sólo puede tener participaciones en otras Socimi o entidades similares, algo imposible para las promotoras inmobiliarias. 
 
 

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