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EDIFICACIÓN, INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS MORALES DEL RETRASO DE OBRA.
Valor añadido: edificación, indemnización por daños morales del retraso de obra. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Una constructora debe indemnizar por daño moral al entregar con retraso unas viviendas. La audiencia provincial de Badajoz sostiene que se ha generado una situación de angustia, desasosiego y frustración. La cuantía a pagar por la promotora afectada corresponde al precio medio de alquiler. Lo recomendable es incluir una cláusula penal para el caso de retraso, pero cada vez es más frecuente que se conceda una indemnización correspondiente al alquiler de una vivienda sustitutoria, cuando ésta se ha alquilado realmente, importe éste que podrá ser moderado por los Tribunales. Cuando no se ha alquilado una vivienda sustitutoria, la posibilidad de reclamar una indemnización va a encontrar mayores dificultades en el camino. En primer lugar porque habrá quebrado la presunción de la inmediata necesidad de ocupar la vivienda, y en segundo lugar porque no tendremos un daño efectivo por la pérdida de disponibilidad de la vivienda. No quiere esto decir que no se pueda reclamar ningún tipo de indemnización pues no son infrecuentes las resoluciones judiciales que conceden, como indemnización por la pérdida de disponibilidad de la vivienda, cuando no se ha arrendado una sustitutoria, una cantidad económica que toma como base los intereses que le hubiesen generado las cantidades adelantadas como parte del precio de la vivienda. La indemnización por daños morales no viene siendo recogida por los Tribunales con la habitualidad que los compradores desearían, o lo que es lo mismo, con la que la sociedad desearía. Una Audiencia Provincial llegó a decir "hora es ya de que tales daños morales también le sean indemnizados a los perjudicados (siempre que lo pidan, naturalmente), siquiera sea como una cantidad prudencial (ante la dificultad de su valoración); no siendo de recibo cerrar los ojos ante tal realidad engañosa e ignora sistemáticamente tales daños y perjuicios colaterales como si no existieran" Pero también sucederá en ocasiones que, recibida la vivienda ésta no se ajuste a lo acordado, ya por deficiencias de ejecución, por diferentes materiales o por cualquier otra cuestión, como por ejemplo la no ejecución o la no terminación de las urbanizaciones colindantes pero incluidas en la promoción. También en estos supuestos, con independencia de exigir la correcta finalización, podrá haber derecho una indemnización si la reparación o terminación de la vivienda imposibilita su ocupación inmediata, pero también tendrá que haber un daño efectivo que deberá acreditarse documentalmente mediante las facturas y recibos de pagos de unos alojamientos sustitutorios, alquiler, hotel, etc . En estos supuestos también podrá el comprador propone una rebaja en el precio que compense estas deficiencias.
 
 

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