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13 de octubre de 2009
inmoley.com noticias inmobiliarias
(inmobiliario, urbanismo, construcción, edificación, financiación
inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos)
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| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
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EL LEASE-BACK
MUNICIPAL VÍA "SOCIEDADES MUNICIPALES"
Valor añadido:
el lease-back municipal vía "sociedades municipales". Guía
práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y director
de patrimonio inmobiliario, gestor de activos inmobiliarios. Los ayuntamientos
necesitan financiación y hasta ahora han sobrevivido gracias a la
construcción. Al terminar el boom inmobiliario han surgido los artificios
contables para financiarse vía sociedades municipales y escapar
de las limitaciones presupuestarias, al igual que el Estado hace con Adif.
Pero la novedad es que están vendiendo inmuebles municipales a sus
propias sociedades municipales y siguen ocupándolos pagando un alquiler
a estas sociedades. Es decir un lease back inmobiliario versión
municipal. Además, como los inmuebles suelen estar deteriorados
y los ayuntamientos no tienen presupuesto para repararlos, los repara la
sociedad municipal. Se trata de sociedades municipales a las que los ayuntamientos
adscriben inmuebles municipales, se financian independientemente del presupuesto
municipal y realizan una función de gestores de patrimonio inmobiliario
que explota el patrimonio inmobiliario municipal, pero que alquila al propio
ayuntamiento, lo que puede resultar contradictorio con el carácter
de transferencias de las aportaciones municipales a estas sociedades, claramente
vinculadas. Estas sociedades municipales actúan en el ámbito
de la construcción, adquisición, rehabilitación, obras,
etc. de toda clase de bienes inmuebles incluidas infraestructuras destinadas
al uso o servicio público, y asume la gestión, mantenimiento
y explotación en forma de venta o arriendo, de los bienes inmuebles
de la sociedad. En taller de trabajo se recoge el acaso en el que un Ayuntamiento
celebrar un contrato de arrendamiento con una de sus sociedades municipales,
gestora de las instalaciones.
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Anticiparse al desarrollo del mercado
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Objetivo
Proveer a los abonados de las principales
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de proyectos inmobiliarios. |
Perfil de los abonados
Promotores, constructores, agentes
inmobiliarios, arquitectos, abogados, ingenieros, economistas y profesionales
del sector inmobiliario con experiencia. |
Contenidos
Planeamiento y Gestión Urbanística
y Análisis y Viabilidad de Proyectos Inmobiliarios. Planeamiento
General y de Desarrollo, Gestión Urbanística, Cálculo
de Aprovechamientos, Disciplina y Licencias Urbanísticas son los
principales puntos del primer módulo. Análisis de Viabilidad,
Rentabilidad y Valoración de Mercado. |
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