CONCURSOS DE ACREEDORES DE INMOBILIARIAS Y REINTEGRACIÓN CON LOS BANCOS.
Valor añadido: Concursos de acreedores de inmobiliarias y reintegración con los bancos. Crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras y constructoras. El caso Nozar vuelve a traer un tema que los bancos creían solucionado con el Real Decreto-Ley 3/2009. Los administradores han formulado acción de reintegración de la masa activa, contemplada en la ley concursal, por las cantidades anticipadas a la banca como dación en pago. Según su artículo 71 de la Ley Concursal, declarado el concurso, serán rescindibles los actos perjudiciales para la masa activa realizados por el deudor dentro de los dos años anteriores a la fecha de declaración del concurso, aunque no hubiese existido intención fraudulenta. Aplicando dicho principio a una operación de refinanciación de deuda, esto podría suponer que se acordara la rescisión de una garantía real, por ejemplo, una hipoteca, que garantice obligaciones nuevas constituidas, sustituyendo anteriores, en un proceso de refinanciación. La inseguridad jurídica que esto podía provocar se aprobó el Real Decreto-Ley 3/2009, que establece que los acuerdos de refinanciación, así como los negocios, actos y pagos realizados y las garantías establecidas en ejecución de tales acuerdos, no estarán sujetos al principio de rescisión comentado, siempre y cuando cumplan con determinados requisitos: (i) que el acuerdo esté suscrito por acreedores cuyos créditos representen, al menos, tres quintos del pasivo del deudor (ii) que el acuerdo sea informado por un experto independiente y (iii) que el acuerdo se formalice en documento público. 
 
 

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