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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Transformar
locales en viviendas (Madrid) (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE MADRID
+
Formularios.
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| no todos
los locales comerciales de la Comunidad son susceptibles de ser transformados
en vivienda: deben tener ventilación e iluminación natural
en todas las piezas habitables; contar con al menos tres metros de fachada
a vía pública; disponer de una superficie mínima de
38 metros cuadrados útiles; o tener una altura libre mínima
de 2,50 metros en las piezas habitables. |
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Nota
inmoley.com:¿Qué se necesita para cambiar un local a vivienda?
El procedimiento
para realizar un cambio de uso requiere de una licencia tramitada por el
Ayuntamiento. Una vez expedida hay que acudir a un notario que redacte
una escritura para el cambio de uso y finalmente acudir con ella al registro
de la propiedad.
¿Cuántos
metros tiene que tener un local para hacerlo vivienda?
Para poder
transformar nuestro local en una vivienda, este deberá contar con
más de 37m2 útiles. Existe la opción de realizar un
estudio entre los 25m2 y los 37m2. Por debajo de esta cifra no se considerará
apto el local para uso residencial. Puedes ampliar tu información
aquí.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| Invesco RE
cierra la compra de dos hoteles en España. La división inmobiliaria
de la gestora se hace con el Hotel Occidental 1929 Barcelona y Vinnci Selección
Málaga |
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Nota
inmoley.com:El Hotel Occidental 1929 cuenta con 152 habitaciones y varios
espacios gastronómicos. También, dispone de azotea con piscina,
gimnasio y un parking de 51 plazas. El Vinnci Selección está
ubicado en Marbella y cuenta con cinco estrellas. Dispone de 137 habitaciones.
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| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS MEDIANTE RAÍLES MAGNÉTICOS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Unión
Europea (UE) ha ofrecido una financiación de hasta 17,5 millones
de euros a Nevomo, una startup tecnológica polaca que trabaja en
un innovador sistema de raíles magnéticos.
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| La compañía
dice que su tecnología MagRail permitirá la expansión
rentable de la capacidad en las líneas ferroviarias existentes,
con sus vehículos magnéticos capaces de circular en la misma
vía que los trenes convencionales, indistintamente. Nevomo dice
que su objetivo a largo plazo para el sistema MagRail es tener vehículos
de levitación magnética completamente automatizados que se
muevan más allá de las redes ferroviarias existentes. Usando
la tecnología de vacío inspirada en Hyperloop, la compañía
dice que sus vehículos podrían transportar pasajeros a velocidades
de hasta 1200 km/h. |
| ¿ES
VIABLE LA PROMESA DE MÁS VIVIENDA SOCIAL DEL GOBIERNO ALEMÁN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La creación
de viviendas más asequibles, especialmente en las ciudades de Alemania,
es una de las promesas centrales del nuevo gobierno federal.
Los 400.000
apartamentos anuales prometidos son el paso adecuado para quitarle presión
al mercado inmobiliario.
Para que
la iniciativa de construcción nueva no fracase, los políticos
deben crear buenas condiciones marco, por ejemplo, relanzando los subsidios
de construcción nueva. Solo entonces la construcción nueva
puede seguir siendo económicamente viable a pesar del entorno de
mercado difícil
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| La ambiciosa
meta de crear 400.000 apartamentos por año representa un desafío
para la industria de la construcción. ¿Cuál es el
balance a un año del anuncio de la promesa de campaña ya
casi cinco meses de la toma de posesión del nuevo gobierno federal?
Un análisis realizado por ImmoScout24 compara los apartamentos nuevos
en el período de enero a mayo de 2022 frente a enero a mayo de 2021.
En 2022 han salido al mercado más pisos nuevos que el año
anterior |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE MADRID
+
Formularios.
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| El TSJ de
Madrid decidirá sobre la legalidad de la Operación Chamartín
tras recibir nueve recursos |
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Nota
inmoley.com: Los motivos son variados. Entre ellos, la consideración
que el plan hace del suelo como urbano, una decisión que proviene
del Plan General de 1997. Igualmente, considera ilegal el aprovechamiento
urbanístico del suelo ferroviario, además de apelar contra
lo que consideran menos espacios verdes y vivienda protegida de lo que
legalmente corresponde.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| SEPES ha cerrado
la venta de dos suelos residenciales en Madrid por 9,6 millones de euros.
En total, ambas parcelas suman 36.914 metros cuadrados, en el Barrio San
Isidro en Navalcarnero. En ellas se promoverán 297 viviendas protegidas. |
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Nota
inmoley.com:El primer suelo ha sido adjudicado a la promotora Hijes, fundada
en 1973. Este se ha vendido por 3,31 millones de euros y permitirá
la construcción de 127 viviendas de protección pública
de precio básico (VPPB). Dispone de una edificabilidad máxima
de 20.735 metros cuadrados. La segunda parcela contará con 170 viviendas
con protección pública de precio limitado (VPPL), en 27.244
metros cuadrados de edificabilidad. La gestora de cooperativas Greenhabitat
ha pagado 6,26 millones.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
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| La promotora
belga Equilis ha cerrado la venta del Centro Comercial Finestrelles a la
cotizada francesa Frey por 127,5 millones de euros |
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Nota
inmoley.com:Se trata de el centro comercial urbano al aire libre más
nuevo de Barcelona. Cuenta con una superficie total construida de 99.630
metros cuadrados y una superficie bruta alquilable de 39.250 metros cuadrados.
El complejo se inauguró en 2018, promovido por la propia promotora
belga.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
Hotelera (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| La firma de
inversión británica Round Hill ha cerrado la compra del Hotel
Florida Norte, en Madrid, por 120 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com:El complejo se remodelará para crear un apartotel destinado
a jóvenes y estudiantes. Desarrollado por Ruesma y diseñado
por Morph Estudio, el activo incluirá un gimnasio, un espacio de
trabajo conjunto y un jardín interior.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RECONVERSIÓN
LOGÍSTICA DE CENTROS COMERCIALES OBSOLETOS
Aprovechamiento
del subsuelo de centros comerciales y grandes superficies.
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| The Retail
Property Telescope, elaborado por la consultora EY. En el estudio se desvela
que la suma de la superficie de centros comerciales, parques comerciales,
centros de ocio y otros activos de retail en España, alcanzan 16,5
millones de m2, lo que supone que la densidad comercial en España
es de 349 m2 por cada mil habitantes. |
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Nota
inmoley.com:La elevada densidad comercial se registra en más de
la mitad de las provincias españolas, siendo Zaragoza, con 702 m2
por cada mil habitantes, la primera de la lista. Le siguen Las Palmas (540
m2 por cada mil habitantes), Álava (509 m2 por cada mil habitantes);
Valladolid (497 m2 por cada mil habitantes); Madrid (476 m2 por cada mil
habitantes); Cádiz (473 m2 por cada mil habitantes); A Coruña
(462 m2 por cada mil habitantes) o Valencia (461 m2 por cada mil habitantes).
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| ¿POR
QUÉ QUIERE RETIRARSE EUROPA DEL TRATADO SOBRE LA CARTA DE LA ENERGÍA
(TCE)? ¿ES DEMASIADO TARDE PARA EVITAR LAS DENUNCIAS CONTRA LOS
ESTADOS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El acuerdo
es polémico porque permite a los inversores extranjeros solicitar
una compensación financiera a los gobiernos si los cambios en la
política energética afectan negativamente a sus inversiones.
A modo de ejemplo, las empresas energéticas RWE y Uniper han utilizado
el tratado para demandar al gobierno holandés por su plan de eliminación
del carbón.
Por si
fuese poco, varios ciudadanos europeos han presentado una denuncia ante
el Tribunal Europeo de Derechos Humanos contra varios estados firmantes
del acuerdo alegando que va en contra del Acuerdo de París. Se trata
de una denuncia ante el Tribunal Europeo de Derechos Humanos (TEDH) contra
12 países signatarios del tratado: Reino Unido, Suiza, Francia,
Países Bajos, Alemania, Austria, Grecia, Bélgica, Chipre,
Dinamarca, Luxemburgo y Suecia.
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| A principios
de la década de 1990, en el contexto de la Guerra del Golfo y el
colapso de la Unión Soviética, Europa se preocupó
por su suministro energético y, para asegurarlo, ideó un
acuerdo internacional que protegiera a los inversores del sector y los
protegiera de los cambios en política energética. Nació
el Tratado sobre la Carta de la Energía (TCE), que les permite solicitar,
ante un tribunal de arbitraje, una compensación a un estado cuyas
decisiones puedan afectar la rentabilidad de sus inversiones. Cincuenta
y cinco países se unieron a él, incluidos Rusia, países
de Asia Central, Turquía, Suiza y la Unión Europea (UE) con
sus 28 países miembros (el Brexit aún no se había
producido). España exigió el martes que la UE renuncie a
un tratado de inversión en energía que, según dice,
amenaza los objetivos climáticos del bloque. |
| ¿QUÉ
HA FALLADO EN LAS AYUDAS A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE
LOS EDIFICIOS EN ITALIA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los incentivos
innovadores europeos a la rehabilitación edificatoria reactivaron
el sector de la construcción de Italia el año pasado, impulsaron
su economía y atrajeron elogios internacionales. Unos meses después
ha provocado una crisis sin precedente. ¿Qué ha fallado?
¿Qué lecciones debe aprender España en la distribución
de los fondos europeos para la rehabilitación energética
de los edificios.
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| El complejo
sistema de créditos fiscales negociables que sobrealimentó
al sector italiano se ha detenido de repente, ya que el gobierno ha tomado
medidas drásticas debido a sospechas de fraude, dejando a los constructores
sin pagar por el trabajo realizado. En el sector de la construcción
advierten sobre decenas de miles de quiebras y despidos que podrían
llevar a la débil economía de Italia a la recesión.
Hay constructoras a las que no se las ha pagado desde hace meses y están
empezando a dejar de pagar a proveedores y consultores en un efecto dominó
que involucra a miles de empresas y trabajadores. Ya ha habido importantes
despidos en constructoras italianas. La producción de la construcción
cayó en abril por primera vez en nueve meses, la confianza del sector
de la construcción en mayo fue la más baja en seis meses
y el índice de gerentes de compras de la construcción fue
el más bajo desde enero de 2021. También están potencialmente
en riesgo algunos de los 200.000 millones de euros de los fondos europeos
de la pandemia. El motivo es que estaban condicionados a que Italia duplicase
la eficiencia energética de sus edificios para 2025, algo que podría
estar en peligro sin los incentivos. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN CENTROS DE DATOS EN IBEROAMÉRICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Se espera que
el PIB de América Latina (LATAM) crezca al menos un 3% en 2022,
con México a la cabeza de la expansión. Se clasifica a LATAM
como la región de más rápido crecimiento en el mundo
en relación con el consumo de datos, por delante de África
y China. Con más de 660 millones de habitantes, LATAM tiene el doble
de la población de EE. UU. y una tasa de penetración de Internet
del [59 %]. México, Brasil, Chile y Colombia tienen la mayor parte
de las personas que acceden a Internet para el comercio B2B y B2C.
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| Los proyectos
inmobiliarios de centros de datos se están realizando llave en mano
a favor de multinacionales. Brasil está a la cabeza y Le sigue México,
con proyectos en Querétaro, y Colombia, en el área de Bogotá.
El mayor centro de datos iberoamericano está en Brasil, Vinhedo,
São Paulo. Propiedad de Ascenty, entró en servicio en octubre
de 2019 con una inversión de US$88 millones. La unidad de 40.000m2
tiene una potencia instalada de 40MW. Le sigue MÉXICO 2 de Ascenty
en la misma área en Querétaro. Ascenty señaló
que supone una inversión de US$300 millones. En la misma zona está
QR01 de Odata que pasa a ser el campus de centros de datos más grande
de México y podrá almacenar 4.000 racks. Odata, que también
está construyendo sitios en Brasil y Chile, está invirtiendo
US$320 millones en todos sus proyectos de centros de datos en Iberoamérica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de habitación en Cataluña (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
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| El TSJC anula
la regulación catalana de alquiler de habitaciones a turistas |
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Nota
inmoley.com:En un comunicado, la Asociación de Vecinos y Anfitriones
ha celebrado el fallo, que considera "histórico", y ha denunciado
que la Generalitat nunca "ha tenido la voluntad real de estudiar el fenómeno"
del alquiler de habitaciones a turistas y "hacer una regulación
coherente a las características de los hogares compartidos".
Se trata de
una actividad que se lleva a cabo en la residencia habitual, a diferencia
de los alojamientos turísticos, por lo que "no puede equipararse
a las mismas condiciones y requisitos que cualquier otra actividad profesional",
señala la asociación
Asimismo, la
entidad considera que con la "prohibición encubierta de hogares
compartidos", el Ayuntamiento de Barcelona está "protegiendo y consagrando
la modalidad de las viviendas turísticas, que son las que se encuentran
en manos de grandes tenedores" y crean los "verdaderos problemas de convivencia".
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Joint
venture inmobiliaria (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
JOINT VENTURE INMOBILIARIA
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| joint
venture build to rent: Otero y Iberian Yield promoverán 1.000 viviendas
en Málaga |
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Nota
inmoley.com:La sociedad común, Lagoom Living, cuenta equity para
desarrollar más de 1.000 viviendas y un pipeline en estudio superior
a 1.500 unidades. Por el momento, ya ha comprado dos suelos, con una edificabilidad
total de 8.203 metros cuadrados y una inversión de 21 millones de
euros, que le permitirá promover más de 400 viviendas.
La joint venture
se desarrollará, principalmente, en el Sector Sánchez Blanca
de Málaga, en el futuro barrio residencial Distrito Zeta. Esta zona
ha despertado gran interés en las grandes promotoras nacionales:
Vía Ágora, Hábitat Inmobiliaria, Aedas o Urbania.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
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| Unibail-Rodamco-Westfield
(URW) desinvierte en retail en España. La inmobiliaria francesa
ha puesto a la venta el complejo Splau en Barcelona. La compraventa se
situará en alrededor de 350 millones de euros, según informan
varios medios. El activo cuenta con una superficie bruta alquilable de
55.700 metros cuadrados y dispone de 159 tiendas, además de 2.800
plazas de aparcamiento. Fue inaugurado en 2010 y está localizado
junto al estadio del RCD Espanyol, en Cornellà (Barcelona). |
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Nota
inmoley.com:El proceso está en una fase avanzada con cinco grupos
pujando por el activo. URW ha decidido desprenderse del inmueble porque
es uno de los más pequeños de su cartera y acumula una plusvalía
pequeña, ya que entró a formar parte de su portfolio en 2010,
cuando fue inaugurado.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
|
| dos primeras
subastas de suelo por 19 millones |
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Nota
inmoley.com:La Junta de Compensación de los Berrocales saca a subasta
las dos primeras parcelas para la promoción de vivienda protegida.
Se trata de más 6.000 metros cuadrados cada una para la promoción
de VPO (vivienda de protección oficial) y VPT (vivienda de precio
tasado). La subasta será electrónica exclusivamente, los
días 19 de julio (VPO) y 20 de julio (VPT), con un precio de salida
de 9 millones de euros por parcela.
La parcela
dedicada a las viviendas de protección oficial tiene 6.304 m2 y
una edificabilidad de total de 15.114,7 m2, donde se podrán levantar
hasta 150 viviendas protegidas VPO. Su precio de salida es de 9,06 millones
de euros. El otro suelo, para promover unas 140 VPT tiene un precio superior
de 9,92 millones de euros.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reconversión
de centro comercial en naves logísticas (periodicodearagon) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RECONVERSIÓN
LOGÍSTICA DE CENTROS COMERCIALES OBSOLETOS
Aprovechamiento
del subsuelo de centros comerciales y grandes superficies.
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| el derribo
de Plaza Imperial > Hasta hace poco, el derribo de un centro comercial
parecía cosa solo de los Estados Unidos, donde ha hecho estragos
el llamado apocalipsis retail, término con el que se describe el
cierre masivo de estos complejos por el auge de las ventas por internet.
La demolición de una mole de este tipo también va a vivirse
en Zaragoza, donde los actuales dueños de Plaza Imperial están
decididos a echar abajo la galería comercial al completo –casi 90.000
metros cuadrados– tras haberse quedado vacía y considerar inviable
su explotación. |
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Nota
inmoley.com:Pretenden reconvertir estos suelos urbanísticamente
para que puedan destinarse a usos logísticos y pasen a formar parte
de Plaza, una propuesta que por ahora no ha encontrado el beneplácito
del Gobierno de Aragón.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
urbanísticas (elperiodico) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de LICENCIAS
URBANÍSTICAS.
+
Formularios
|
| “Se tarda
lo mismo en construir un edificio que en obtener las licencias previas
y posteriores a la construcción”. |
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Nota
inmoley.com:De hecho, actualmente, el tiempo medio que tarda en otorgarse
una licencia de obra nueva en nuestro país es de un año.
Aunque la legislación recomienda que este plazo no supere los tres
meses.
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| LA
IMPOSIBLE DEMOLICIÓN DE LAS INFRAVIVIENDAS. EL CASO DEL PASEO DE
LA DIRECCIÓN EN MADRID. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En la postguerra,
la totalidad de los nuevos barrios de Madrid se construyeron a golpe de
decreto. Las infraviviendas y chabolas se demolieron y se construyeron
miles de viviendas VPO por el Instituto Nacional de la Vivienda. Esta es
la historia de Vallecas, Hortaleza, etc.
Ya en época
democrática, el 14 de marzo de 2007, se firmó el convenio
de expropiación del Paseo de la Dirección (Tetuán),
pero fue un rotundo fracaso.
Ver
convenio.
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| La razón
de tratar este asunto es porque existe un debate internacional sobre la
conveniencia de rehabilitar energéticamente las infraviviendas o
demolerlas y entregar a sus propietarios otras nuevas. En Hong Kong y Singapur
lo tienen claro, cada 10 o 15 años tiran sus edificios para construir
algo nuevo y más eficiente energéticamente. En China, derriban
barrios enteros. En Europa hay zonas de terremotos, zonas de infravivienda,
zonas de temperaturas extremas, etc., en las que no es rentable rehabilitar
por lo que sería mejor demolerlas. Podrían suponer una pérdida
de dinero público destinado a financiar una rehabilitación
energética de viviendas que no es viable y que es un parche para
5 años como máximo. En el Reino Unido esta fórmula
de demoliciones de barrios ha tenido éxito. Se ha demolido las infraviviendas
de postguerra, se les ha dado hospedaje apropiado a los vecinos durante
un número de años, o los que han querido se les ha expropiado,
y el resultado es favorable. Una de las razones por las que ha sido favorable
es porque en barrios céntricos de infravivienda se ha construido
vivienda social en altura. Es decir, (i) se ha ayudado a dar acceso a la
vivienda social y (ii) se han entregado viviendas nuevas a los antiguos
propietarios. Pero en la práctica, este proceso de demolición
es imposible en muchos países europeos, y como prueba el caso del
Paseo de la Dirección de Madrid, en una de las mejores zonas céntricas.
Y fue un fracaso colectivo porque mientras duró la operación
hubo diferentes gobiernos municipales y ninguno encontró la solución
ideal. |
| LA
INFLACIÓN AFECTA AL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS USA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La ley estadounidense
de infraestructuras por valor de un billón de dólares, acordada
entre demócratas y republicanos, busca crear puestos laborales mediante
la inversión en infraestructuras como puentes y carreteras en mal
estado. Esta ley está siendo afectada por la inflación.
En Europa,
la inflación también está afectado el potencial de
los fondos europeos de la pandemia.
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| La inflación
ya ha recortado miles de millones en valor del mayor logro legislativo
de los demócratas, solo siete meses después de que se aprobase
la ley. La inflación, que alcanzó un máximo de 40
años del 8,6 por ciento el mes pasado, ya ha recortado miles de
millones de su valor, obligando a los estados a cancelar o retrasar proyectos
a medida que aumentan los costes. “Si [la inflación] no se ralentiza,
terminaremos acabando con la capacidad de construir más infraestructura”,
dijo Robert Scaer, director ejecutivo de la firma de ingeniería
global Gannett Fleming. “Vamos a gastar mucho más dinero en menos
proyectos. … El poder adquisitivo de [la ley de infraestructura] se está
diluyendo absolutamente”. Los precios de los materiales ya estaban aumentando
incluso antes de que la inflación alcanzara niveles no vistos en
décadas en mayo; por ejemplo, el precio del acero se duplicó
en el año anterior a que Biden firmara la Ley de Inversión
en Infraestructura y Empleos en noviembre de 2021. . |
| INGENIERÍA
DEL AGUA. EL MAYOR TRASVASE FLUVIAL DEL MUNDO DUPLICA EL COSTE DE LA PRESA
DE LAS TRES GARGANTAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Este proyecto
ya ha tomado 50 años desde la concepción hasta el comienzo
y se espera que tome casi el mismo tiempo para su construcción.
Planeado para completarse en 2050, eventualmente desviará 44,8 mil
millones de metros cúbicos de agua anualmente a los centros de población
del norte más seco.
Cuando
esté terminado, el trabajo unirá los cuatro ríos principales
de China: el Yangtze, el río Amarillo, Huaihe y Haihe, y requiere
la construcción de tres rutas de desvío, que se extienden
de sur a norte a través de las partes este, central y occidental
del país.
Se espera
que el proyecto completo cueste $ 62 mil millones, más del doble
que la controvertida presa china de las Tres Gargantas.
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| La construcción
de un proyecto para canalizar agua desde el río Yangtze de China
hasta el río Hanjiang comenzará a fines de este mes. Con
una inversión total de $ 8,93 mil millones, el proyecto es un complemento
de la ruta intermedia del Proyecto de desviación de agua del sur
al norte del país. Se espera que el nuevo proyecto mejore la capacidad
de asignación de agua de la cuenca del río Hanjiang para
garantizar aún más el suministro de agua al norte seco. El
Proyecto de Desvío de Agua Sur-Norte transfiere agua desde el sur
rico en agua de China hacia el árido norte a través de las
rutas central, oriental y occidental. La ruta intermedia, la más
destacada debido a su papel en el suministro de agua a la capital de la
nación, comienza en el embalse de Danjiangkou en el río Hanjiang
en la provincia central de Hubei y corre hacia el noreste hasta Pekín
y Tianjin. Comenzó a suministrar agua en diciembre de 2014. |
| RÉGIMEN
TRANSITORIO DEL CÓDIGO ESTRUCTURAL Y EL AJUSTE DE LOS PROGRAMAS
INFORMÁTICOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Código
Estructural, publicado en el BOE el 10 de agosto de 2021, establece 3 meses
para su entrada en vigor, por lo que será de carácter obligatorio
a partir del 10 de noviembre. No obstante, la norma establece un tiempo
transitorio por el que, si el encargo del proyecto es en firme antes del
10 de noviembre de 2021, los técnicos pueden redactarlo con las
normas EHE-08 o EAE-2011, siempre que la obra comience antes del 10 de
noviembre de 2022, si se trata de un edificio, y en el caso de ser obra
de ingeniería civil (por ejemplo, un puente, una infraestructura
ferroviaria, etc.), el plazo será hasta el 10 de noviembre de 2024.
Es decir, el proyecto debe haber sido encargado antes del 10 de noviembre
de 2021 y la ejecución del mismo debe comenzar antes de un año
o de tres, en función, respectivamente, de si la estructura es para
edificios o es para una obra de ingeniería civil.
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| Incorporamos
un vídeo de los cambios implementados en los programas de cálculo
de estructuras como CYPECAD, StruBIM CYPE 3D, Elementos de contención
o CYPE Connect, entre otros, con el fin de adaptarlos al Código
Estructural. Asimismo, se describen los pasos a seguir para la adaptación
del resto de materiales (estructuras de acero y mixtas) que contempla la
nueva normativa. La razón por la que se ha retrasado tanto la publicación
del Código estructural es el coste que supone el cambio, puesto
que resulta necesario modificar el software e invertir fuertemente en formación
del personal técnico. Otra razón fue la resistencia que genera
en España la idea de abandonar la normativa propia es la incertidumbre
ante el impacto que tendrá la aplicación de los Eurocódigos
en el coste y el diseño de las estructuras |
| UN
PASO ADELANTE EN LA ROBÓTICA DE CONSTRUCCIÓN PARA TALADROS
Y BIM |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En el futuro,
¿podrá un robot inteligente perforar agujeros en el techo
con precisión milimétrica? No, no en el futuro. Esto está
pasando ahora mismo.
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| Se ha presentado
una tecnología de perforación semiautomática para
agregar más productividad a los proyectos de instalación.
Las nuevas opciones de carga del plano de instalación o del piso
estructural 2D permitirán una mayor información de fondo,
una mejor gestión de usuarios y filtrado por diámetro para
establecer una ruta de perforación y la ejecución del plan,
así como informes mejorados con características como Field-to
-Datos BIM y avance de perforación. |
| MATERIALES
DE LA CONSTRUCCIÓN. ¿QUÉ ES EL HORMIGÓN REFORZADO
CON FIBRAS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El hormigón
reforzado con fibra es un tipo de mezcla de hormigón que contiene
materiales fibrosos, ya sean fibras sintéticas o naturales, o fibras
de vidrio. Está formado por cemento, mortero y fibras cortas discretas
distribuidas de manera uniforme por todo el material compuesto.
|
| Agregar fibras
al hormigón ayuda a reducir el agrietamiento en el hormigón
y aumenta su absorción de energía general y su integridad
estructural. Sin embargo, las fibras no reemplazan el hormigón reforzado
con acero inoxidable, ya que no ayudan en la resistencia a la flexión
ni en la capacidad del hormigón para doblarse sin romperse. El refuerzo
de fibra se utiliza tanto en el hormigón normal como en el hormigón
proyectado (que es un tipo de hormigón que se puede proyectar).
Las fibras de acero de forma redonda son el tipo más común
utilizado en el hormigón reforzado con fibra. Las fibras de hormigón
se están adoptando en una amplia gama de industrias debido a los
diversos beneficios que ofrecen, incluida la durabilidad física,
la resistencia al calor y la alta estabilidad. La expansión de la
aplicación de fibras concentradas en la infraestructura de transporte,
la edificación y la construcción, los pisos industriales,
la minería, las represas y las tuberías de alcantarillado
está generando importantes perspectivas comerciales en el mercado
global de fibras de hormigón. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Berrocales
subasta dos parcelas para vivienda protegida. El suelo, de 6.400 metros
cuadrados, permite la construcción de 150 VPO y 140 VPT. |
|
|
Nota
inmoley.com:El suelo destinado a vivienda de protección oficial
cuenta con 6.304 metros cuadrados y una edificabilidad de 15.114. Permitirá
la construcción de 150 viviendas y sale a subasta por 9,06 millones
de euros.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad en Asturias (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Primonial
REIM Francia adquiere una residencia de mayores en Gijón > El activo
cuenta con 190 habitaciones y una superficie de 7.000 metros cuadrados. |
|
|
Nota
inmoley.com:El activo cuenta con 190 habitaciones y una superficie de 7.000
metros cuadrados. Inaugurada en 2008, su ocupación media histórica
ha sido superior al 80%. La gestión operativa ha sido asumida por
el Grupo CK Seniors.
|
| CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO VERDE (GREEN LEASE) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es un contrato de arrendamiento verde?
|
| Capítulo
1. La importancia de la reputación ESG de los grandes fondos de
inversión inmobiliaria. 1. ¿Qué es ESG? 2. ¿Cuál
es la filosofía de inversión ESG? 3. La ONU como origen de
la normativa ESG 4. Un ejemplo de la filosofía ESG: la Directiva
sobre información corporativa en materia de sostenibilidad (CSRD)
5. ¿Por qué es importante la sostenibilidad en el mercado
de arrendamientos inmobiliarios? a. Propietarios b. Ocupantes c. Inversores
y gestores de fondos inmobiliarios 6. Los arrendamientos verdes y la descarbonización
de los bienes inmuebles 7. El reconocimiento inmobiliario de la filosofía
ESG. a. Edificios saludables b. Resiliencia c. Inclusión económica
y social. d. Justicia Social Capítulo 2. El contrato de arrendamiento
verde (green lease). 1. ¿Qué es un contrato de arrendamiento
verde? a. Concepto b. ¿Qué es exactamente un contrato de
arrendamiento verde? No existe un "arrendamiento verde" estándar
de la industria inmobiliaria. Una serie de disposiciones o anexos que se
pueden incorporar a los contratos de arrendamientos tradicionales. c. Barreras
a los arrendamientos verdes Coste Valoración de los edificios verdes
Comprensión d. ¿En qué países está regulado
el arrendamiento verde (green lease)? El modelo de arrendamiento verde
en Alemania El modelo de arrendamiento verde en Francia 2. Relaciones en
los contratos de arrendamiento verde a. Compartir información b.
Trabajar juntos c. Foro de comunicación entre propietarios y ocupantes
d. Promoción y formación 3. Recomendaciones y cláusulas
del contrato de arrendamiento verde. 4. Clases de cláusulas verdes
a. Ejemplos de cláusulas verdes b. Verde claro (light green) Modelo
de cláusula verde claro (light green) c. Verde oscuro (dark green)
Modelo de cláusula verde oscuro (dark green) 5. Reparto de gastos
verdes: bruto (gross) y netos (net) a. Cláusula de arrendamiento
triple neto (triple net lease) b. Plazo de amortización de la inversión
en sostenibilidad 6. Las certificaciones de edificación sostenible
(LEED, BREAM) 7. Cláusulas específicas de los contratos de
arrendamiento verde (green lease) a. Cláusula introductoria b. Intercambio
de información c. Costes operativos y accesorios d. Tratamiento
de residuos. e. Promoción de fuentes de energía sostenibles
f. Equipos y medidas de construcción g. Monitoreo de energía
h. Reglas específicas de certificación i. Sistemas de incentivos
8. Ejemplo práctico de inclusión de cláusulas verdes
por un gran inversor inmobiliario. 9. Problemas a evitar en la redacción
de un contrato de arrendamiento verde (green lease). Capítulo 3.
¿Cómo se negocia un contrato de arrendamiento verde? Capítulo
4. Modelos de cláusulas del contrato de arrendamiento verde (green
lease). Capítulo 5. Aspectos técnicos de los contratos de
arrendamiento verde. Capítulo 6. Modelos de cláusulas técnicas
específicas de los contratos de arrendamiento verdes (green lease). |
EBOOK relacionado.
| LA
INTELIGENCIA ARTIFICIAL (IA) Y LA ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La inteligencia
artificial es más profunda que el fuego, la electricidad o Internet,
dice el jefe de Google. “Puede hacer que los humanos sean más productivos
de lo que jamás imaginamos”, dijo Sundar Pichai, director ejecutivo
de Alphabet, propietario de Google.
La inteligencia
artificial (IA) y la computación cuántica revolucionarán
nuestro mundo durante el próximo cuarto de siglo, predijo Sundar
Pichai, director ejecutivo de la matriz de Google, Alphabet.
|
| La IA en la
construcción tiene el potencial de ayudar a obtener valor a lo largo
de los ciclos de vida del proyecto, incluidos: diseño, licitación
y financiación, adquisición y construcción, operaciones
y gestión de activos, y transformación del modelo de negocio.
La IA en la construcción ayuda a la industria en su conjunto a superar
algunos de nuestros desafíos más difíciles, incluidos
los problemas de seguridad, la escasez de mano de obra y los excesos de
costes y cronogramas. Cada sitio de trabajo se convierte en una fuente
potencial de datos para la IA. Los datos generados a partir de imágenes
capturadas desde dispositivos móviles, videos de drones, sensores
de seguridad, modelado de información de construcción (BIM)
y otros se han convertido en un conjunto de información. Esto presenta
una oportunidad para que los profesionales de la industria de la construcción
y los clientes analicen y se beneficien de los conocimientos generados
a partir de los datos con la ayuda de la IA y los sistemas de aprendizaje
automático. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ESG
inmobiliario (inmobiliariomesames) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ESG
EN EL SECTOR INMOBILIARIO. ESG IN REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT
|
| En materia
de ESG, tema sobre el que se debatió en otras de las mesas posteriores,
los ponentes subrayaron su importancia. «Se trata de criterios que
no se pueden ignorar», afirmó Verroken. Sin embargo, Abascal
incidió en la necesidad de analizar cómo estas iniciativas
impactan de verdad en los activos. En este sentido, Quirijns destacó
que esto no ha penetrado igual en todos los sectores. Y según Clemente,
«los criterios ESG son imprescindibles, algo que a día de
hoy tiene mucho sentido; pero también tenemos que vender, que es
nuestro objetivo último». |
|
|
Nota
inmoley.com:Todos coincidieron en señalar la importancia de los
criterios ESG y recordaron que además de los aspectos medioambientales,
hay que atender también los aspectos sociales. Según señaló
Pérez–Montero, la sensibilidad por estos criterios ha ido en aumento:
«Como parte de los sectores con mayores emisiones, hay que buscar
soluciones en la cadena de valor». Huerta puso el foco en la mitigación
y adaptación al cambio climático, uno de los actuales desafíos
entre los que se encuentra la descarbonización del sector de cara
a 2050: «Debemos trabajar para tener una visión completa y
una ambición conjunta para alcanzar los objetivos establecidos».
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Senior
Living (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SENIOR
COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| La oferta
actual y pipeline: en la actualidad en España hay 380.000 camas
de senior living de todas las tipologías (3,1 por cada 100 seniors).
España alcanza un ratio del 5% recomendado por la OMS (5 camas por
cada 100 seniors) por lo que necesita 13.000 millones de inversión
(es decir, cuadriplicar la inversión actual). |
|
|
Nota
inmoley.com:El principal freno a este tipo de inversión en España
es la regulación. Los nuevos modelos habitacionales compartidos
todavía no están regulados en muchos ayuntamientos, como
pasa con el 'coliving' y otros modelos, lo que genera una cierta inseguridad
jurídica a los inversores, ya que las reglas del juego no están
claras.
El segundo
principal reto es el financiero o de acceso a la vivienda.
|
| REFORMA
DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Reforma de
la Ley de Propiedad horizontal mediante la Ley 10/2022, de 14 de junio,
de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación
edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación
y Resiliencia.
|
| En el ámbito
de la mejora del marco normativo, el proyecto de ley introduce mejoras
en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, para facilitar
la toma de decisiones en las comunidades de propietarios. En particular,
se mejora el régimen aplicable a las obras de rehabilitación
que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética en el conjunto
del edificio, estableciendo un régimen de mayoría simple
para la realización de tales obras, así como para la solicitud
de ayudas y financiación para ello. Además, se refuerza
la capacidad de actuación de comunidades de propietarios para el
acceso al crédito para obras de rehabilitación y mejora de
los edificios, a través de una modificación del Texto Refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre), con objeto de que tengan plena capacidad jurídica
para la formalización de los créditos a la rehabilitación
o mejora de los edificios, y así favorecer su acceso a la financiación. |
| FISCALIDAD
DE LA REHABILITACIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 10/2022,
de 14 de junio, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación
edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación
y Resiliencia.
El artículo
1 establece que no se integrarán en la base imponible del Impuesto
sobre la Renta de las Personas Físicas las ayudas concedidas en
virtud de los distintos programas establecidos en el Real Decreto 853/2021,
de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia
de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia.
|
| La Ley 10/2022
introduce tres nuevas deducciones temporales en la cuota íntegra
estatal del Impuesto aplicables sobre las cantidades invertidas en obras
de rehabilitación que contribuyan a alcanzar determinadas mejoras
de la eficiencia energética de la vivienda habitual o arrendada
para su uso como vivienda con arreglo a la legislación sobre arrendamientos
urbanos, de modo que su destino primordial sea satisfacer la necesidad
permanente de vivienda del arrendatario, y en los edificios residenciales,
acreditadas a través de certificado de eficiencia energética. |
| LA
PRIMA DE RIESGO ESPAÑOLA ANTE LAS REFORMAS DE UN OMT EN TIEMPO DE
ELECCIONES |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La dirección
del BCE está preparando un nuevo programa de compras ante el aumento
de los rendimientos de los bonos del Estado.
-
Según
la prensa alemana, no hay razón para esto, especialmente porque
el banco central aún podría recurrir al llamado programa
OMT, que tendría una ventaja importante para ellos.
La sugerencia
es crear una nueva herramienta similar al esquema de transacciones monetarias
directas (Outright Monetary Transactions (OMT)), una herramienta que permite
compras ilimitadas de deuda de un país.
El principal
escollo del programa OMT original es el requisito de inscribirse en un
rescate de la Unión Europea, a menudo con condiciones impopulares
y máxime con elecciones previstas en España en 2023 y 2024.
El precio
político es bastante alto para el OMT actual, por lo que el BCE
no puede hacer esto solo y necesitaría de la Comisión Europea
para diseñar un OMT-light, que permita solventar el problema de
deuda de dos de los mayores países de la UE: Italia y España.
|
| Si el BCE
diseña un programa similar al OMT vendrá con condiciones
adjuntas, pero posiblemente no tan estrictas como las del programa original.
En su declaración posterior a la reunión, el BCE dijo que
se pondría manos a la obra con un "instrumento anti-fragmentación"
para abordar la divergencia en los costes de endeudamiento de los estados
miembros de la eurozona y "aplicar flexibilidad" al reinvertir los ingresos
de los bonos que vencen en su cartera. La primera parte es un misterio,
pero los expertos suponen en términos generales que será
un nuevo programa de compra de bonos similar al programa de transacciones
monetarias directas (OMT). Lanzado a fines de 2012 después del discurso
de "lo que sea necesario" (para apoyar el euro) del entonces director del
BCE, Mario Draghi, durante el calor de la crisis de la eurozona, OMT permitió
al BCE comprar deuda italiana y española para reducir los costes
de endeudamiento de cada país, un gran impulso al sentimiento en
ese momento. La segunda parte parece ser una promesa de alterar el desglose
geográfico de la cartera de bonos del BCE para que pueda, digamos,
invertir las ganancias de los bonos alemanes y holandeses que vencen en
bonos del Tesoro italianos y españoles. Pero luego está el
riesgo de denuncia del plan ante el tribunal constitucional europeo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leaseback
inmobiliario (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
deSALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
|
| BBVA completa
la compra de 662 sucursales a Merlin por 1.987 millones |
|
|
Nota
inmoley.com: en 2009, Tree, una sociedad entonces controlada por el fondo
inmobiliario de Deutsche Bank, se hizo con 950 sucursales a cambio de 1.200
millones, según se publicó citando fuentes del mercado. El
acuerdo incluía, a cambio, que BBVA se quedaba en las oficinas como
inquilino. En 2014 la cartera pasaría a manos de Merlin, que pagó
unos 740 millones por 880 sucursales, ya que algunas habían sido
revendidas al banco anteriormente.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria y fiscalidad inmobiliaria |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
|
| Ley 10/2022,
de 14 de junio, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación
edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación
y Resiliencia. > El plan establece tres tipos de deducciones y ayudas,
dos pensadas para las viviendas particulares y otra diseñada directamente
para las intervenciones en edificios residenciales al completo. Así,
por obras en la vivienda habitual que rebajen un 7% la demanda de calefacción
y refrigeración, algo que puede lograrse instalando ventanas de
altas prestaciones, se opta a una deducción del 20%, con un máximo
de 5.000 euros por vivienda al año. La deducción se podrá
realizar en el período impositivo en el que se expida el certificado
energético, siempre antes del 1 de enero de 2023. |
|
|
Nota
inmoley.com:La primera deducción, por obras que contribuyan a la
mejora de la eficiencia energética de la vivienda habitual o arrendada
para su uso como vivienda, permite una deducción de hasta un 20
por ciento de las cantidades satisfechas por las obras realizadas a partir
de la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 19/2021, de 5 de octubre y
hasta el 31 de diciembre de 2022, con una base máxima de deducción
de 5.000 euros anuales, siempre que las obras realizadas contribuyan a
una reducción de al menos un 7 por ciento en la demanda de calefacción
y refrigeración, acreditable a través de la reducción
de los indicadores de demanda de calefacción y refrigeración
del certificado de eficiencia energética de la vivienda.
La segunda
deducción, por obras que contribuyan a la mejora de la eficiencia
energética de la vivienda habitual o arrendada para su uso como
vivienda, permite una deducción de hasta un 40 por ciento de las
cantidades satisfechas por las obras realizadas en el mismo plazo temporal
que la deducción anterior, hasta un máximo de 7.500 euros
anuales, siempre que las obras realizadas contribuyan a una reducción
de al menos un 30 por ciento del consumo de energía primaria no
renovable, acreditable a través de la reducción del referido
indicador de consumo de energía primaria no renovable del certificado
de eficiencia energética de la vivienda, o mejoren la calificación
energética de la vivienda para obtener una clase energética
«A» o «B», en la misma escala de calificación.
Finalmente,
se establece una tercera deducción, por obras de rehabilitación
que mejoren la eficiencia energética en edificios de uso predominante
residencial, que será aplicable sobre las cantidades satisfechas
por el titular de la vivienda por las obras realizadas desde la entrada
en vigor del Real Decreto-Ley 19/2021, de 5 de octubre hasta el 31 de diciembre
de 2023, en las que se obtenga una mejora de la eficiencia energética
del conjunto del edificio en el que se ubica, siempre que se acredite a
través de certificado de eficiencia energética, una reducción
del consumo de energía primaria no renovable, referida a la certificación
energética, de un 30 por ciento como mínimo, o bien, la mejora
de la calificación energética del edificio para obtener una
clase energética «A» o «B», en la misma
escala de calificación. En esta tercera deducción, el contribuyente
titular de la vivienda podrá deducirse hasta un 60 por ciento de
las cantidades satisfechas, hasta un máximo de 15.000 euros
|
| ¿CÓMO
AFECTA LA PRIMA DE RIESGO A LA CONSTRUCCIÓN Y AL SECTOR INMOBILIARIO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
España
también puede recurrir a los préstamos de la UE si las condiciones
del mercado se vuelven desfavorables por la subida de la prima de riesgo.
Esto conllevaría reformas.
La prima
de riesgo no es un concepto que atañe únicamente a la economía
nacional. No solo se buscan rendimientos cuando se invierte en bonos, sino
también cuando se invierte en bienes inmuebles. Por lo tanto, los
inversores se guían por indicadores de riesgo cuando operan en el
mercado inmobiliario. Pero, ¿cómo funciona la prima de riesgo
en el mercado inmobiliario?
El Banco
Central Europeo "no tiene límites" en su compromiso de defender
el euro, dijo el martes Isabel Schnabel, miembro de la junta, y enfatizó
su voluntad de lanzar un nuevo instrumento para contrarrestar cualquier
aumento "desordenado" en los costes de endeudamiento de las economías
más débiles de la eurozona. Los comentarios de Schnabel en
un discurso ante los estudiantes de la Universidad Panthéon-Sorbonne
en París fueron diseñados para tranquilizar a los inversores
de que el BCE está decidido a evitar que una reciente liquidación
de bonos de ciertos países desencadene otra crisis de deuda en la
región.
-
SE ADJUNTO
DISCURSO COMPLETO
|
| Los costes
de los préstamos para países muy endeudados como Italia y
España se han disparado a máximos de ocho años desde
que el BCE señaló la semana pasada el fin de su política
monetaria década al anunciar planes para dejar de comprar más
bonos y comenzar a aumentar los tipos de interés. La falta de detalles
del BCE sobre cuándo o cómo intervendría para hacer
frente a la fragmentación de los mercados financieros ha preocupado
a los inversores y ha provocado una venta masiva en los mercados de bonos
que ha afectado más a la deuda de los países más vulnerables
del sur de Europa que a sus vecinos del norte. La brecha entre los costes
de endeudamiento de Italia y Alemania, el llamado diferencial, se ha ampliado
a 2,4 puntos porcentuales, el doble del nivel del año pasado y un
aumento de alrededor de 2 puntos porcentuales antes de la reunión
del BCE de la semana pasada. Una mayor "fragmentación" en los costes
de endeudamiento de los estados miembros marcaría un regreso a los
días anteriores a que el BCE comenzara a comprar bonos en 2014,
un momento en que la amenaza de una crisis de deuda en las economías
más débiles corría el riesgo de desencadenar una ruptura
del área monetaria. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE VALENCIA PARA FACILITAR LOS PROYECTOS TERRITORIALES
ESTRATÉGICOS (PTE) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Entre las novedades
del Decreto Ley 4/2022, de 3 de junio, del Consell, por el que se modifica
el texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo
y paisaje, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio,
del Consell, se regula la figura de los Proyectos Territoriales Estratégicos
(PTE), derivada de la Estrategia Territorial de la Comunitat
Se trata
de nuevas modificaciones de la Ley de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje (LOTUP), para acomodarla a una exigencia inmediata
que ha sido la implantación de Volkswagen en Sagunto.
|
| El Decreto
Ley 4/2022 del Consell que actualiza el texto refundido de la Ley de ordenación
del territorio, urbanismo y paisaje, la Lotup. Una nueva modificación
que gira en torno a tres ejes, el de facilitar la implantación de
proyectos estratégicos y permite la venta de suelo público
directa —una modificación en parte específicamente para la
gigafactoría de baterías de Sagunto—, la agilidad para las
renovables ya impulsada, y por último, la regularización,
rehabilitación y distintos usos (culturales, turísticos,
de vivienda o agropecuarios) para el patrimonio edificatorio rural. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Sevlla (ep) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
|
| Urbanismo
admite a trámite la reurbanización de Tablada diseñada
por Defensa para la recepción de este barrio de Sevilla "Tanto el
Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa --Invied--
como el Ayuntamiento de Sevilla tienen la clara voluntad de integrar. |
|
|
Nota
inmoley.com: El proyecto elaborado por el Ministerio de Defensa "define
y valora" las actuaciones que son necesarias para adaptar esta zona a las
"condiciones urbanísticas que fijan las distintas normativas municipales",
lo que implicará una mejora en las infraestructuras de servicios
urbanos, como es el caso del alumbrado, pavimentación de calzadas
y acerados y ajardinamiento de los viarios y espacios públicos,
así como el "tratamiento" del arbolado existente.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.comde
URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| Los promotores
advierten de que Valencia solo tiene suelo para dos o tres años
> El sector además denuncia la "marea legislativa" vigente en la
Comunidad Valencia, con hasta tres normas diferentes que generan "inseguridad
jurídica" a las constructoras |
|
|
Nota
inmoley.com:Antonio Olmedo ha incidido en que a ellas se suman tres borradores
de decretos relativos a la vivienda y ha señalado que este mismo
lunes se publicaron cerca de una treintena de nuevas modificaciones de
la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (LOTUP),
para "acomodarla a una exigencia inmediata" que ha sido la implantación
de Volkswagen en Sagunto". "Puede venir otro y poner lo contrario", ha
comentado.
|
| ESG
EN EL SECTOR INMOBILIARIO. ESG IN REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
son los criterios ESG ('environmental, social and governance') y por qué
son importantes para los inversores inmobiliarios?
|
| Capítulo
1. ¿Qué son los criterios ESG ('environmental, social and
governance') y por qué son importantes para los inversores inmobiliarios?
1. Los criterios ESG se refieren a factores ambientales, sociales y de
gobierno corporativo a. ¿Qué es ESG? b. ¿Cuál
es la filosofía de inversión ESG? c. La ONU como origen de
la normativa ESG d. Un ejemplo de la filosofía ESG: la Directiva
sobre información corporativa en materia de sostenibilidad (CSRD)
2. Valoración ESG Grupo I: Gobernanza Grupo II: consumo y emisiones
(cuantitativo) Grupo III: Verificación de Inversiones Sostenibles
(cualitativo) 3. Indicadores ESG en el sector inmobiliario a. Acuerdo de
abastecimiento b. Decisión de inversión c. Período
de tenencia d. Salida 4. Criterios ESG en el sector inmobiliario a. Búsqueda
de ofertas b. Decisión de inversión c. Período de
espera d. Salir 5. La aplicación de los estándares ESG en
la inversión inmobiliaria. a. Los inversores inmobiliarios quieren
ESG porque implica más valor (a largo plazo) a los activos inmobiliarios.
b. ESG. Impacto inmobiliario en la comunidad además de los edificios
verdes. c. ESG obligará a reinventar la oferta inmobiliaria d. ESG
y el bajo consumo energético. e. ESG como protagonista de las ciudades
inteligentes 6. ¿Cómo está afectando el ESG a la inversión
inmobiliaria? a. Sólo se invierte en inmuebles con bajo consumo
energético. Todos los edificios deberán tener emisiones netas
de carbono cero para 2050. b. Nuevas estrategias de inversión inmobiliaria
ESG Los “arrendamientos verdes” c. Alquilar un edificio verde es más
fácil porque ahorra costes a los inquilinos. d. La gestión
eficaz de riesgos y costes en inmuebles ESG. Asegurar un inmueble ESG es
más barato. Mejor tasación de inmuebles ESG. e. La salud
y el bienestar influyen en el diseño y el funcionamiento de los
edificios Institutos Internacionales de Construcción WELL (International
WELL Building Institutes’ (IWBI) La Responsabilidad Social Corporativa
(RSC) La tecnología es fundamental para lograr los objetivos ESG
7. Tendencias de inversión inmobiliaria ESG a. Plan empresarial
para priorizar la implementación de políticas e iniciativas
ESG en el negocio inmobiliario. b. Limitación impacto en el medio
ambiente siguiendo las tendencias inmobiliarias c. La resiliencia es la
clave porque genera valor. Capítulo 2. ESG en gestión de
activos inmobiliarios. 1. ¿Por qué la inversión responsable
se ha vuelto imprescindible en la gestión del patrimonio inmobiliario?
2. ¿Cuál es el círculo virtuoso de una estrategia
ESG en el desempeño de los activos inmobiliarios? 3. ¿Cómo
pueden los inversores inmobiliarios aplicar las consideraciones ESG en
la toma de decisiones? a. Materialidad b. Compromiso c. Informes Gestión
de la energía Gestión del agua Gestión de arrendamientos
Adaptación al cambio climático 4. ¿Cómo se
pueden implementar los criterios ESG? 5. ¿Cómo integrar el
análisis ESG en un proceso de inversión inmobiliaria? 6.
¿Cómo se pueden implementar ESG en la gestión de activos
inmobiliarios? 7. ¿Qué ocurre cuando se gestionan activamente
los activos inmobiliarios? 8. ¿Cuáles son los riesgos ESG?
9. ¿Qué importancia tienen los ESG en la Due Diligence? 10.
¿Cómo se colabora con las partes interesadas propietario/arrendatario?
11. ¿Y quién debería pagar todo esto, el propietario
o el arrendatario? Capítulo 3. Cuantificación del impacto
potencial del cambio climático en los inmuebles. Capítulo
4. Agencias de calificación y certificaciones intersectoriales que
tienen en cuenta los factores ESG y de sostenibilidad. Capítulo
5. Auditoría ESG en activos inmobiliarios Capítulo 6. ISO
14001 sistemas de gestión ambiental |
EBOOK relacionado.
| TECNOLOGÍAS
DE DATOS PARA LA PERFORACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
la revista International Construction, la empresa Tracto, con sede en Alemania,
está aprovechando las capacidades de datos para brindar mejores
soluciones digitales para aumentar la confiabilidad y optimizar los procesos
de perforación.
|
| Timotheus
Hofmeister, director ejecutivo de Tracto, dijo: “Nuestras máquinas
no destruyen superficies valiosas, excavan una cantidad mínima de
tierra, usan solo pequeñas cantidades de recursos y capital natural,
emiten poco CO2 y partículas, y pueden reducir drásticamente
el tiempo de construcción en comparación con máquinas
abiertas. construcción. “Lo peor que puede pasar es que la máquina
perforadora se averíe y el trabajo en el sitio de construcción
se detenga”, dice Hofmeister. “Después de todo, cada hora de inactividad
cuesta dinero”. La perforación direccional horizontal (HDD) requiere
una planificación cuidadosa y un software avanzado. Tracto señaló
que los usuarios deben poder vigilar las plataformas HDD y su estado durante
todo el día. La empresa decidió aprovechar el potencial previamente
oculto (los datos creados directamente en la plataforma de perforación
durante el proceso de perforación) y utilizarlos para desarrollar
servicios digitales modernos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social (editorial de el País) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| egún
datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, apenas
una de cada cuatro viviendas construidas con dinero público en toda
España en 2021 se destinó al alquiler. Y diez comunidades
autónomas (Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares,
Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Extremadura, Murcia y La Rioja)
no concedieron ni una calificación para vivienda pública
destinada al arrendamiento. |
|
|
Nota
inmoley.com:La actuación de las administraciones públicas
es aún más urgente ahora que a principios de año:
sigue pendiente en España una promoción pública y
masiva de obra destinada al alquiler que consiga revertir la tradicional
preferencia por la compra en lugar del alquiler, y acabe con la excepción
española en el contexto europeo.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fotogalería
del Parque de Madrid Nuevo Norte (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| El estudio
holandés West 8, junto a Porras Guadiana Arquitectos como socio
local, han sido los elegidos para diseñar el gran bosque urbano
que se levantará sobre las vías del tren. |
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Nota
inmoley.com:Los costes de urbanización previstos para el ámbito
Centro de Negocios Chamartín es de 719 millones, de los cuales 52
millones se destinarán al Parque Central, según los presupuestos
incorporados en la memoria.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Tasaciones
de centros comerciales (ejeprime/cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS
Perito
tasador inmobiliario
|
| El Corte Inglés
tasa sus centros en 13.800 millones de euros La tasación del total
de la cartera inmobiliaria del grupo de grandes almacenes es de 16.100
millones de euros. |
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Nota
inmoley.com:El Corte Inglés cifra el valor de sus centros. La tasación
total de la cartera inmobiliaria del grupo es de 16.100 millones de euros.
De esta cifra, 13.800 millones de euros corresponden a grandes almacenes
y los otros 2.240 millones de euros a otros activos, según la tasación
realizada por JLL, Savills y Tinsa
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leasing
inmobiliario (inmobiliariomesames) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de LEASING
INMOBILIARIO
+
Formularios
|
| La inversión
nueva mediante leasing sobre bienes inmuebles alcanzó 170 millones
de euros, el 53,2% menos, según la información ofrecida por
la Asociación Española de Leasing y Renting (AELR). |
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|
Nota
inmoley.com:El leasing inmobiliario tiene varias particularidades. Una
de las más destacadas es su duración, puesto que tiene un
mínimo de diez años. Respecto a su formalización,
y según explican desde la Asociación Española de Leasing
y Renting (AELR), comprende varias operaciones: compraventa del inmueble
(por el arrendador); arrendamiento financiero (entre arrendador y arrendatario);
y, en su caso, compraventa por ejercicio de la opción de compra
(entre arrendador y arrendatario).
|
| LA
NECESIDAD URGENTÍSIMA DE VIVIENDA DE ALQUILER SOCIAL. EL BUILD TO
RENT Y LA COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA COMO ÚNICA
SOLUCIÓN |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
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Según
el estudio publicado por el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de
Barcelona (OHB en sus siglas en catalán) y el Observatorio DESC,
titulado “State of Housing 2021”, una de las principales causas que explican
las crecientes dificultades de acceso y permanencia en la vivienda en Cataluña
está en la creciente separación entre los ingresos de la
población y los precios de las viviendas.
|
| De hecho,
durante el período 2000-2020, en Barcelona la renta familiar disponible
bruta (RFDB) aumentó un 43,5%, mientras que el precio medio de las
viviendas de alquiler lo hizo en un 136,3%, el de compra de segunda mano
en un 152,1% y el de compra de obra nueva en un 177,8%. Siguiendo la misma
dinámica, la renta familiar disponible bruta (RFDB) de los catalanes
experimentó un crecimiento del 33,6%, mientras que los precios medios
de las viviendas de alquiler, de compra de segunda mano y de compra de
obra nueva se han incrementado en un 101,7%, 103,7% y 159,3%, respectivamente.
Por otra parte, aunque tradicionalmente las políticas de vivienda
en España se han orientado a fomentar la compra en detrimento del
alquiler –convirtiendo la propiedad en la forma de tenencia mayoritaria
de la vivienda principal– durante las últimas dos décadas
se ha producido un incremento significativo del número de hogares
que viven en alquiler. Así, en Cataluña, el porcentaje de
hogares inquilinos se sitúa en el 26,8%, mientras que en la ciudad
de Barcelona ya llega al 38,4%. Pues bien, es precisamente en estos hogares
que viven en alquiler, donde las dificultades de acceso y permanencia en
la vivienda son más latentes. Por ejemplo, en la ciudad de Barcelona,
durante el período 2018-2019, mientras que la tasa de sobrecarga
por el pago de los gastos de la vivienda por el conjunto de la población
se situaba en un 17,9%, el valor casi se duplicaba por el segmento del
alquiler, hasta alcanzar una tasa del 35,3%. Los últimos datos,
relativos al período 2019-2020, muestran cómo la tasa de
sobrecarga en los hogares inquilinos aumentó hasta el 37,5%. |
| LA
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA Y EL COSTE DE LOS SEGUROS DE PRIMA ÚNICA. |
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Se trata de
seguros que garantizan el pago de las cantidades prestadas, como seguros
de protección de pagos en caso de invalidez temporal o desempleo
o seguros de vida cuyo beneficiario es la entidad financiera, con el objeto
de cubrir las cantidades pendientes de pago en caso de invalidez permanente
o fallecimiento del deudor, por ejemplo.
|
| A diferencia
de los seguros de prima periódica, el coste total del seguro durante
toda la vigencia del mismo es abonado al comienzo de la operación.
En muchos casos, el coste de la prima es incluso incluido en el principal
de la operación, incrementando así la cuantía del
capital solicitado. Por ejemplo, si se solicitan 90.000 euros para realizar
obras en casa y suscribes un seguro de vida de prima única financiada
cuyo coste es 5.000 euros, el importe total del crédito que firmarás
será de 95.000 euros. En estos casos, al ser mayor el capital prestado,
pagará más intereses, así como una mayor comisión
de apertura de la propia operación, además de incrementarse
la prima al aumentar el capital asegurado. Por tanto, tu nivel de endeudamiento
también será mayor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
finanzas de las juntas de compensación (cincodias) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.comde
JUNTAS
DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA
+
Formularios
|
| más
de 250 propietarios de suelo de Valdecarros (Madrid) aprobaron recientemente
este plan financiero que otorga viabilidad a largo plazo al nuevo barrio,
según confirman fuentes de la junta de compensación. De los
1.500 millones necesarios para la urbanización, prevista en 18 años,
500 millones serán sufragados directamente por los dueños
de las parcelas |
|
|
Nota
inmoley.com:a novedad es la cesión de terrenos valorados en 1.000
millones –tasados por Savills– a la junta de compensación. De esta
forma, se libra a los propietarios de adelantar el desembolso para ir avanzando
en la urbanización y dota al barrio de solvencia que garantice la
construcción de las infraestructuras sin que haya retrasos o morosidad
relevante entre los propietarios que ponga en duda los avances en el barrio.
|
| PROYECTO
INMOBILIARIO DEL AEROPUERTO DE ADOLFO SUÁREZ MADRID-BARAJAS |
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prácticas |
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AENA adjudicará
tras el verano el contrato del plan inmobiliario de Barajas
La meta
de Aena es sacar provecho de los 153.000 metros cuadrados de los que dispone
el Área 1 de Barajas, situada cerca del Corredor del Henares, el
principal mercado logístico de Madrid.
El gestor
aeroportuario ha recibido cinco ofertas: P3 Group Sarl, Merlin Properties
Socimi, Goodman Lucia Logistics (Spain), Selp European Holdings Sarl y
Selp Spain Spare 11, y Eurocor IX Holdco.
|
| AENA ha pospuesto
a después del verano la adjudicación, prevista para el segundo
trimestre del año, del contrato para convertirse en su socio en
una sociedad conjunta que desarrollará actividad logística
en terrenos ubicados en la zona de servicio del aeropuerto Adolfo Suárez-Madrid
Barajas. El director general de Aeropuertos AENA, Javier Marín,
ha confirmado que la adjudicación se realizará "después
del verano", en el XIII Encuentro del Sector de Infraestructuras, el Transporte
y la Movilidad Sostenible, que organizan Deloitte y ABC. Marín ha
asegurado que las ofertas son "muy buenas" y ha confirmado que de momento
se van a centrar en los aeropuertos de Barajas y El Prat, aunque en el
futuro el plan inmobiliario también será para otros aeropuertos,
“cuando el momento sea el oportuno”. |
| INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA. LA NEGATIVA DE ESPAÑA A DIRIMIR EL ARBITRAJE
EN RENOVABLES AMENAZA EL GREEN DEAL DE LA UE |
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España
se enfrenta al Banco Mundial por negarse a resolver las reclamaciones de
compensación hechas después de que efectivamente desconectó
un importante plan de inversión en energía renovable.
Se alega
que el cambio de política afectó a miles de inversores en
energía renovable, que van desde grandes empresas de energía
hasta particulares.
|
| Muchos de
ellos buscan ahora una compensación por sus pérdidas y se
han presentado reclamaciones en virtud del Tratado sobre la Carta de la
Energía, un tratado internacional del que España es signataria.
Un inversor privado le dijo a este sitio web: “Los cambios regulatorios
relacionados con el apoyo a las energías renovables en España
han tenido un efecto devastador y han provocado numerosas disputas”. Ahora
están aumentando la presión sobre España para persuadirla
de que “cumpla sus compromisos internacionales” pagando facturas, estimadas
en entre 1.500 y 2.000 millones de euros, por los recortes a los incentivos
renovables. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. EL RETO EUROPEO DE UNA INFRAESTRUCTURA DE GAS SE COMPLICA
CON ARGELIA |
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La Comisión
Europea se ha propuesto reducir la dependencia del gas ruso, fijándose
el objetivo de suplantarlos por completo para 2030.
|
| La sustitución
parcial prevista de suministros rusos que está considerando la Comisión
de la UE impondría un plan de diversificación de suministros
cuyo éxito depende esencialmente de la capacidad de incrementar
las importaciones de gas natural licuado (GNL), integrando
los 77 bcm totales importados durante 2021 con al menos otros 50 bcm. El
problema es que aunque la Península Ibérica por sí
sola puede contar con siete regasificadores, la capacidad de los dos gasoductos
que la conectan con Francia permiten que sólo 7 de los 36 bcm potencialmente
procesables anualmente desde Portugal y España vayan más
allá de los Pirineos. Superar estos límites infraestructurales
sería parcialmente factible, aprovechando la capacidad de regasificación
del Reino Unido, al que la Unión Europea sigue unida por los
gasoductos del Mar del Norte, capaces de reenviar hasta 30 bcm anuales
que pueden ser procesados por los tres regasificadores británicos.
Pero queda la política de gasoductos. Noruega, cuyos gasoductos
en 2021 operaron casi a pleno rendimiento, dejando márgenes de integración
limitados, y que incluso en el mejor de los casos podría sumar algo
más de 8 bcm, teóricamente reenviados a través del
transporte británico. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA PENDIENTE DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR EN
NUCLEOS RURALES |
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El Parlamento
de Cantabria aprobará la nueva ley del suelo el 27 de junio
|
| El PRC espera
que la nueva Ley del Suelo de Cantabria se apruebe el 27 de junio con el
"consenso" de todo el Parlamento tras haberse aceptado ya "casi el 70 por
ciento" de las enmiendas de la oposición, propiciando así
"más de 180 cambios" en el texto planteado por el Gobierno. Sin
embargo, no hay consenso en torno a la construcción de vivienda
unifamiliar en núcleos rurales con las que el PP, el principal partido
de la oposición, se ha mostrado en desacuerdo y que, según
reconocieron los propios populares, eran el "principal escollo" para apoyar
la norma. En contra del criterio del PP, se mantiene la distancia máxima
del núcleo establecida por el Gobierno en su proyecto de ley en
la que se puede ejecutar vivienda unifamiliar en suelo rústico en
100 metros, reduciéndose la fijada en la norma en vigor aún
en vigor, que era de 200, una distancia que el PP reclama que se mantenga. |
| DESAFÍOS
DE LOS PRECIOS DE MERCADO PARA LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN. |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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El riesgo de
las tasas de inflación en la construcción
|
| La industria
de la construcción lleva meses sintiendo la presión de la
aceleración de los precios. Después de Covid-19, la industria
experimentó un aumento en la demanda global, problemas de logística
y escasez sin precedentes. En el último año, han aumentado
los costes de la inflación en todos los sectores a nivel mundial
afectando una variedad de recursos, desde materias primas hasta costes
de energía debido a desafíos políticos. Estos aumentos
imprevistos pueden ser un problema particular para los proyectos de plazo
fijo. Los costes del proyecto se disparan a medida que cambian los precios
de los materiales de construcción, los salarios de la mano de obra
y las tarifas de alquiler de maquinaria |
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