| La industria
de la construcción se encuentra en medio de un período de
costes excepcionalmente elevados y de rápido aumento para una variedad
de materiales, agravado por interrupciones en la cadena de suministro y
dificultad para encontrar suficientes trabajadores, lo que podría
amenazar la salud financiera de muchos contratistas.
El mercado
de la vivienda se enfrenta a un punto de inflexión, ya que un aumento
inesperadamente rápido de los tipos de interés, el aumento
de los precios de las viviendas y la escalada de los costes de los materiales
han reducido significativamente las condiciones de asequibilidad de la
vivienda, particularmente en el mercado crucial de nivel de entrada.
Desafortunadamente
no existe una relación fija entre los costes de los insumos y los
precios de oferta. Para cada empresa y período de tiempo, la relación
depende de condiciones y expectativas específicas. Durante la Gran
Recesión, los costes de los materiales superaron los precios de
oferta durante 26 meses, desde finales de 2009 hasta principios de 2012.
Sucedió nuevamente desde octubre de 2016 hasta finales de 2018 durante
25 meses. Si bien la brecha actual aún no ha durado tanto, el pico
fue casi el doble que los episodios anteriores, lo que sugiere un impacto
más intenso en los contratistas.
Desde la perspectiva
de la interrupción de la cadena de suministro, los retrasos parecen
estar disminuyendo en algunos sectores pero empeorando en otros.
Afortunadamente,
más barcos salen de Shanghái, donde la producción
y los movimientos de carga se han visto frenados por un aumento en los
casos de coronavirus y el cierre de la ciudad.
Como resultado,
los precios de la construcción han subido tan rápido que
muchas personas están experimentando interrupciones extraordinarias.
Por ejemplo, los tasadores no pueden validar el aumento de los precios
de las viviendas utilizando propiedades comparables, lo cual es una preocupación
para los constructores de viviendas.
Los proveedores
dudan en fijar los precios durante más de una semana, si es que
lo hacen, lo que genera mucha incertidumbre. La incertidumbre y la fluctuación
de los precios han causado una gran agitación en la industria de
la construcción en su conjunto. Los contratistas se ven obligados
a ofertar mucho más en los proyectos a medida que aumentan inesperadamente
los materiales.
El aumento
en los precios de los materiales está impulsando a los promotores
a reconsiderar si iniciar o no nuevos proyectos de desarrollo residencial
y comercial que aún no han comenzado.
Cuando mayor
es el promotor, más sencillo será para ellos obtener un suministro
constante de acero a un precio justo debido a su posición de negociación.
Los promotores
más pequeños pueden no tener el mismo poder de negociación
que los promotores más grandes y es posible que no puedan trasladar
los aumentos de costes a sus clientes.
El contratista
más pequeño, para competir con empresas más grandes
con más capital, debe poder ofrecer a su cliente potencial ofertas
similares que las empresas más grandes tienen al alcance de la mano.
Sin este tipo
de apalancamiento material en el mercado actual, las empresas más
pequeñas tendrán dificultades para ganar ofertas más
grandes que tengan el potencial de aumentar sus ingresos anuales y llevar
su negocio al siguiente nivel.
Debido a la
escasez de suministros, un número récord de empresas de materiales
de construcción han fijado aumentos de precios.
Algunos contratistas
que firmaron contratos el año pasado antes de que ocurriera el aumento
en los precios de los materiales se encontraron en una situación
inesperada ya que el aumento de los materiales no se calculó originalmente
ni se incluyó en los contratos firmados hace meses.
No solo los
retrasos en los proyectos y los sobrecostes presupuestarios están
en la mente de todos, sino que los trabajos de millones de personas están
en juego como resultado del aumento de los precios de los materiales.
A medida que
los precios de los materiales continúan aumentando, existen varias
opciones para ayudar a reducir los costes de materiales y mano de obra
dentro de la envolvente del edificio. El diseño puede ajustarse
y optimizarse para utilizar menos material, la panelización puede
ayudar a ahorrar materiales y disminuir el desperdicio, y la tecnología
siempre está mejorando y ayudando en el desarrollo de nuevas soluciones
inventivas. Solo unas pocas ideas creativas, como la optimización
de diseños, la fabricación en un entorno controlado y la
mejora de la tecnología, están ayudando a transformar el
sector de la construcción y compensar el aumento de los precios
de los materiales.
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