Reconversión
de centros comerciales en polígonos logísticos de comercio
electrónico de última milla.
Además
de los gigantescos almacenes que las empresas de comercio electrónico
están construyendo lejos de los centros de población donde
los bienes inmuebles son limitados o demasiado caros, los centros comerciales
y los antiguos centros comerciales están bien posicionados para
ser los centros de distribución y logística de comercio electrónico.
Con el aumento
de centros comerciales vacantes (y locales comerciales vacantes en los
centros comerciales), los propietarios deben ser creativos para llenar
sus espacios y ¿qué mejor manera de hacerlo que servir a
la industria que generalmente se reconoce como la razón de la desaparición
del centro comercial?
Si bien la
demanda y el coste del espacio industrial y el espacio de transporte y
logística aumentan, muchos analistas también están
proyectando que cientos de centros comerciales cerrarán en un futuro
cercano. Los centros de envío y logística pueden ser el nuevo
arrendatario o promotor de centros comerciales vacíos que pueden
aprovechar estos grandes sitios vacantes.
La ubicación
de los centros comerciales es particularmente atractiva para los minoristas
de comercio electrónico que buscan satisfacer a sus clientes y obtener
productos de forma rápida y eficiente. Los centros comerciales están
generalmente ubicados cerca de los centros de población. Esto significa
que los minoristas de comercio electrónico que pueden almacenar
y enviar sus productos desde estos sitios podrán llevar sus productos
a los consumidores rápidamente, uno de los atractivos masivos del
comercio electrónico.
Estos antiguos
sitios de centros comerciales se ubican perfectamente para servir como
centros de distribución de "última milla”, que no son los
principales centros de envío, pero son una parte importante de la
red de envío requerida para entregar bienes de inmediato a los consumidores.
Amazon, cuyo
negocio de comercio electrónico ayudó a vaciar los espacios
de los centros comerciales, ahora está construyendo un centro de
envío en el sitio de un antiguo complejo de centros comerciales
en Ohio, que fue el centro comercial más grande del mundo cuando
se construyó en la década de 1970. Del mismo modo, FedEx
planea abrir un centro de distribución en el sitio de un antiguo
centro comercial en Mesquite, Texas.
El subsuelo
de los centros comerciales.
Para que una
parcela completa del centro comercial se use como un centro logístico,
como con Amazon o FedEx, a menudo será necesario cambiar la zona
del sitio. Sin embargo, es posible transformar el espacio del centro comercial
en un centro logístico en una escala menor sin necesidad de cambiar
la zona.
Los minoristas
existentes también pueden optar por usar menos su espacio de venta
al por menor para comprar y en su lugar usar una porción más
grande para el almacenamiento y distribución de sus productos en
la medida en que lo permitan sus arrendamientos y las restricciones de
zonificación y uso del suelo.
Esto implica
que el subsuelo de los centros comerciales vale una fortuna y está
desaprovechado. Algunos propietarios de centros comerciales ya han visto
esta oportunidad y han solicitado información a los ayuntamientos
respectivos.
