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RECONVERSIÓN LOGÍSTICA DE CENTROS COMERCIALES OBSOLETOS

Aprovechamiento del subsuelo de centros comerciales y grandes superficies.
 

  • 268 págs.
PDF GUÍA PRÁCTICA DE RECONVERSIÓN LOGÍSTICA DE CENTROS COMERCIALES OBSOLETOS. Aprovechamiento del subsuelo de centros comerciales y grandes superficies.
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¿QUÉ APRENDERÁ?
El aprovechamiento logístico de centros comerciales obsoletos

El aprovechamiento del subsuelo de grandes superficies con fines logísticos.
 

OPINIONES DE CLIENTES.
Somos una gestora de centros comerciales y utilizamos a inmoley.com para los planes de formación de nuestros profesionales. Valoramos especialmente como enseñan a enfrentarse a los problemas del día a día desde una perspectiva muy práctica. Los gestores de centros comerciales se enfrentan todos los días a muchos problemas y todos a la vez. Necesitábamos contrastar con otras soluciones y experiencias. Muy útil y recomendable.

Juan Olmo 
 

ÍNDICE
Introducción

PARTE PRIMERA

¿Por qué está Amazon comprando centros comerciales obsoletos?
PARTE SEGUNDA
Polígonos logísticos de última milla en centros comerciales obsoletos.
PARTE TERCERA
El negocio de los centros comerciales está en su subsuelo
Introducción
  • Reconversión de centros comerciales en polígonos logísticos de comercio electrónico de última milla.
  • El subsuelo de los centros comerciales.
Reconversión de centros comerciales en polígonos logísticos de comercio electrónico de última milla.

Además de los gigantescos almacenes que las empresas de comercio electrónico están construyendo lejos de los centros de población donde los bienes inmuebles son limitados o demasiado caros, los centros comerciales y los antiguos centros comerciales están bien posicionados para ser los centros de distribución y logística de comercio electrónico. 

Con el aumento de centros comerciales vacantes (y locales comerciales vacantes en los centros comerciales), los propietarios deben ser creativos para llenar sus espacios y ¿qué mejor manera de hacerlo que servir a la industria que generalmente se reconoce como la razón de la desaparición del centro comercial?

Si bien la demanda y el coste del espacio industrial y el espacio de transporte y logística aumentan, muchos analistas también están proyectando que cientos de centros comerciales cerrarán en un futuro cercano. Los centros de envío y logística pueden ser el nuevo arrendatario o promotor de centros comerciales vacíos que pueden aprovechar estos grandes sitios vacantes.

La ubicación de los centros comerciales es particularmente atractiva para los minoristas de comercio electrónico que buscan satisfacer a sus clientes y obtener productos de forma rápida y eficiente. Los centros comerciales están generalmente ubicados cerca de los centros de población. Esto significa que los minoristas de comercio electrónico que pueden almacenar y enviar sus productos desde estos sitios podrán llevar sus productos a los consumidores rápidamente, uno de los atractivos masivos del comercio electrónico. 

Estos antiguos sitios de centros comerciales se ubican perfectamente para servir como centros de distribución de "última milla”, que no son los principales centros de envío, pero son una parte importante de la red de envío requerida para entregar bienes de inmediato a los consumidores.

Amazon, cuyo negocio de comercio electrónico ayudó a vaciar los espacios de los centros comerciales, ahora está construyendo un centro de envío en el sitio de un antiguo complejo de centros comerciales en Ohio, que fue el centro comercial más grande del mundo cuando se construyó en la década de 1970. Del mismo modo, FedEx planea abrir un centro de distribución en el sitio de un antiguo centro comercial en Mesquite, Texas.

El subsuelo de los centros comerciales.

Para que una parcela completa del centro comercial se use como un centro logístico, como con Amazon o FedEx, a menudo será necesario cambiar la zona del sitio. Sin embargo, es posible transformar el espacio del centro comercial en un centro logístico en una escala menor sin necesidad de cambiar la zona.

Los minoristas existentes también pueden optar por usar menos su espacio de venta al por menor para comprar y en su lugar usar una porción más grande para el almacenamiento y distribución de sus productos en la medida en que lo permitan sus arrendamientos y las restricciones de zonificación y uso del suelo.

Esto implica que el subsuelo de los centros comerciales vale una fortuna y está desaprovechado. Algunos propietarios de centros comerciales ya han visto esta oportunidad y han solicitado información a los ayuntamientos respectivos.

PARTE PRIMERA
  • ¿Por qué está Amazon comprando centros comerciales obsoletos?
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Capítulo 1. 
¿Por qué está Amazon comprando centros comerciales obsoletos?
1. Amazon cree que puede dar nuevo uso inmobiliario a los centros comerciales obsoletos.
a. Polígonos logísticos en el suelo de antiguos centros comerciales que desaparecieron por la aparición del comercio electrónico.
b. Amazon está enviando más mercancia que nunca: necesita centros de distribución de última milla.
2. Convertir un centro comercial en un centro logístico.
El caso de reconversión logística por Amazon del mayor centro comercial de los Estados Unidos.
3. Reconversión por el Corte Inglés de centros comerciales obsoletos en polígonos logísticos de última milla.
El Corte Inglés analiza reconvertir centros comerciales en almacenes logísticos
PARTE SEGUNDA
  • Polígonos logísticos de última milla en centros comerciales obsoletos.
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Capítulo 2. 
Plataformas logísticas.
1. Introducción a la logística.
2. Concepto de plataforma logística.
3. Claves de la promoción de parques logísticos.
a. Características del edifico logístico.
b. La intermodalidad.
c. El desarrollo urbanístico de un parque logístico.
d. Las ventajas que ofrecen las plataformas logísticas
4. Estabilidad en sus rentabilidades.
5. Los protagonistas del sector logístico.
6. Mercado Inmobiliario Logístico
7. Tipología de suelo integrado en Polígonos Logísticos, Zonas de Actividades Logísticas (ZAL) o Centros de Transporte.

TALLER DE TRABAJO
Informe de consultoría sobre la inversión inmobiliaria logística en España.
1. Contexto económico
2. El comercio electrónico
3. Infraestructuras y transportes
4. ¿Dónde se encuentran las principales áreas logísticas?
5. Mercado de ocupación logística

La contratación de espacios logísticos
La evolución de las rentas
Oferta logística inmediata y futura
6. Hotspots logísticos
7. Mercado de Inversión
8. Retos y Oportunidades
NIIF 16: una nueva era para los alquileres
La logística urbana
TALLER DE TRABAJO
Promoción inmobiliaria en zonas logísticas ya consolidadas.
SUELO LOGÍSTICO EN AUGE
ZONA DE MADRID
GETAFE
ILLESCAS
SAN FERNANDO DE HENARES
CABANILLAS DEL CAMPO
ZONA DE BARCELONA
PI CAN MARGARIT, SANT ESTEVE DE SESROVIRES
LLIÇÀ D’AMUNT
PORT BCN – ZAL – BZ

TALLER DE TRABAJO
Las plataformas logísticas de iniciativa privada en Madrid.

TALLER DE TRABAJO
Las zonas industriales y logísticas de la Comunidad de Madrid.

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico. Claves para elegir la nave logística perfecta por tamaño, altura, profundidad y diseño.

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico. Soluciones logísticas automatizadas de almacenaje y flujo de materiales Automatización de procesos logísticos con instalación de electrovías.

Capítulo 3. 
La promoción industrial en los parques logísticos.
1. Cliente logístico y promotor inmobiliario especializado en industrial y logística.
2. Promoción inmobiliaria de naves logísticas.
a. Autopromoción de naves logísticas.
b. Compra de nave logística.
c. Construcción “llave en mano” de nave logística.
d. Project Management de naves logísticas.
TALLER DE TRABAJO
La externalización de la logística por grandes fabricantes.
PARTE TERCERA
  • El negocio de los centros comerciales está en su subsuelo
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Capítulo 4. 
El valor del subsuelo o bajo rasante.
1. El aprovechamiento del subsuelo se entiende como la cantidad de edificación que puede construirse bajo rasante.
2. Aparcamiento subterráneo de edificios y de espacio comercial en los centros comerciales.
3. El uso del subsuelo
4. Rendimiento del suelo.
  • El valor del subsuelo aprovechable de los centros comerciales y sus parkings dispara el rendimiento del suelo.
Capítulo 5. 
Un centro logístico en el sótano de un centro comercial.
1. El mayor grupo de mensajería francés tiene dos centros logísticos subterráneos en París.
2. Los planes de Carrefour para el subsuelo de sus centros comerciales /grandes superficies.
3. La unión subterránea de dos centros logísticos de Zara.
  • Complejo inmobiliario de carácter urbanístico en el subsuelo de Elche.
4. El almacenaje en el subsuelo del centro logístico de Mango.
Naves perimetrales a través de túneles subterráneos que salvan la vialidad por el subsuelo.
Capítulo 6.
 Aspectos civiles del subsuelo.
1. Naturaleza jurídica. Limitaciones al derecho de propiedad del subsuelo.
2. Limitaciones del propietario respecto del subsuelo
a. Extensión vertical
b. Extensión horizontal
3. Concepto del derecho sobre el subsuelo.
4. El contenido del derecho de propiedad sobre el subsuelo

TALLER DE TRABAJO
Cláusula de reserva del derecho sobre el subsuelo

TALLER DE TRABAJO
El régimen legal hasta el ejercicio del derecho de sobreedificar y de subedificar. ¿ Debe existir el edificio.

TALLER DE TRABAJO
Utilización edificatoria del subsuelo urbano.

TALLER DE TRABAJO
La transmisión del uso del subsuelo a un tercero no propietario. Servidumbre, derechos reales, subsuelo, vuelo, etc.
Derecho de superficie

TALLER DE TRABAJO.
La permuta de subsuelo por obra resultante.

TALLER DE TRABAJO
El subsuelo y el registro de la propiedad.

TALLER DE TRABAJO.
La mejor solución: desarrollo práctico de la desafectación del subsuelo y la posterior constitución de un régimen de conjunto inmobiliario.
La Resolución de 5 de abril de 2002, de la Dirección General de los Registros y del Notariado

Capítulo 7. 
Aspectos urbanísticos del subsuelo. La gran cuestión olvidada por el legislador: a veces el subsuelo vale más que la superficie.
1. Introducción.
2. El subsuelo: el gran olvidado por la legislación.
3. El subsuelo y el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

TALLER DE TRABAJO
El subsuelo y el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
1. Se deja abierta la puerta a regulaciones urbanísticas de vuelo y subsuelo.
a. Subsuelo y vuelo en la normativa estatal.
b. Subsuelo y vuelo en la normativa autonómica.
2. El derecho de reversión y el subsuelo. No reversión en caso de segregación del subsuelo.
3. Supuestos de reversión y retasación.

TALLER DE TRABAJO
Subsuelo en el planeamiento urbanístico.

TALLER DE TRABAJO
Regulación detallada del uso del suelo y del subsuelo en el planeamiento urbanístico.

TALLER DE TRABAJO
¿Puede un plan anular el aprovechamiento del subsuelo?

TALLER DE TRABAJO
El aprovechamiento urbanístico del subsuelo lo determina el planeamiento. Solución práctica catalana: lo que digan los ayuntamientos sometidos a las infraestructuras.

TALLER DE TRABAJO
Cómputo de la edificabilidad de superficies destinadas a garajes aparcamientos en plantas bajo rasante.

TALLER DE TRABAJO
Subsuelo y licencias urbanísticas.

TALLER DE TRABAJO
El subsuelo urbanístico legislación sectorial.
1. Patrimonio Histórico y arqueológico en el subsuelo.
2. Infraestructura subterránea de telecomunicaciones, gas y electricidad.

Capítulo 8. 
El subsuelo en el derecho autonómico.
  • Andalucía
  • Aragón
  • Asturias.
    •  
      TALLER DE TRABAJO.
      Subsuelo de los bienes demaniales en Asturias.
  • Baleares
  • Canarias
  • Cantabria
  • Castilla La Mancha
  • Castilla y León
  • Cataluña: el planeamiento y las servidumbres.
  • Extremadura
  • Galicia
  • Madrid
  • Madrid
  • Murcia
  • Navarra
  • Rioja
    •  
      TALLER DE TRABAJO.
      El subsuelo en la Rioja (Ley 5/2006).
  • C. Valenciana
    •  
      TALLER DE TRABAJO
      Venta de subsuelo en Valencia.
      Caso Parque Central con previsión de venta de subsuelo a particulares para garajes de los edificios con posibilidad de cambio de uso.
CHECK-LIST 
Régimen Jurídico del Subsuelo Urbanístico.
Planificación  urbanística  del  subsuelo.
La desafectación del dominio público para usos privativos.

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