| De enero a
mayo de 2022, se ofrecieron un 6,6 % más de apartamentos nuevos
en todo el país que en el mismo período del año anterior.
Una buena señal para los demandantes de vivienda. El número
de licencias de construcción de apartamentos en 2021 para el conjunto
de Alemania aumentó un 3,3% en comparación con el año
anterior a 380.736. Por lo tanto, todavía era significativamente
más alto que el número de terminaciones de edificios. En
total, el año pasado se aprobaron casi 850.000 apartamentos pero
aún no se terminaron, el mayor retraso en 25 años.
Según
la Oficina Federal de Estadística, el año pasado se terminaron
menos apartamentos en Alemania que el año anterior por primera vez
en 11 años. Se han construido un total de solo alrededor de 293,400
nuevos apartamentos. Una caída significativa del 4,2 por ciento
en comparación con el año anterior, cuando se agregaron alrededor
de 306,000 nuevos apartamentos. Las razones de esto incluyeron los efectos
de los problemas continuos de la cadena de suministro como resultado de
la pandemia de corona y los enormes aumentos de costes para los productos
de construcción y energía.
“Los 400.000
apartamentos anuales prometidos son el paso adecuado para quitarle presión
al mercado inmobiliario. La actividad constructora está surtiendo
efecto y ha supuesto un ligero aumento de la oferta de nuevos apartamentos.
Sin embargo, la ambiciosa promesa habitacional del nuevo es probable que
también sorprenda al gobierno federal este año", comenta
el Dr. Thomas Schroeter, director gerente de ImmoScout24. "Para que la
iniciativa de construcción nueva no fracase, los políticos
deben crear buenas condiciones marco, por ejemplo, relanzando los subsidios
de construcción nueva. Solo entonces la construcción nueva
puede seguir siendo económicamente viable a pesar del entorno de
mercado difícil".
En 10 de los
16 estados federales se ofertan más departamentos nuevos que el
año anterior
Una mirada
a los estados federales muestra una imagen mixta. En 10 de los 16 estados
federales se publicaron más anuncios de artamentos de nueva construcción
que en el año anterior. De enero a mayo de este año, se ofrecieron
online un 80 % más de apartamentos nuevos en Turingia, un 42 % más
en Sajonia y casi un 34 % más en Renania del Norte-Westfalia que
el año anterior. Baja Sajonia también mostró una evolución
positiva con un aumento de casi el 23 por ciento, Brandeburgo con un 21
por ciento y Hamburgo con casi un 18 por ciento. En seis de los estados
federales, sin embargo, la oferta de nuevos departamentos en alquiler y
compra cayó significativamente en algunos casos. La disminución
fue más alta en Schleswig-Holstein y Bremen con más del 40
por ciento. Incluso en la Capital Federal, donde el déficit habitacional
es particularmente alto, la oferta de nuevos departamentos disminuyó
con casi un 18 por ciento menos de anuncios en comparación con el
año anterior. La tendencia negativa en Berlín también
se puede ver en las licencias de construcción. Su número
cayó el año pasado por quinta vez consecutiva, como anunció
la Oficina de Estadísticas de Berlín-Brandenburgo en marzo.
Las autoridades de Berlín aprobaron la construcción de 18.716
apartamentos el año pasado, un 8,5 por ciento menos que el año
anterior.
Método
Para el análisis
realizado por ImmoScout24, se tuvieron en cuenta todos los anuncios nuevos
de apartamentos nuevos en alquiler y compra en el período de enero
a mayo de 2021 en comparación con enero a mayo de 2022. Las ofertas
en el mercado se extrapolaron sobre la base de los anuncios de ImmoScout24
y la cuota de mercado. Se tuvieron en cuenta todas las publicaciones múltiples,
por lo que cada anuncio se incluyó en el análisis solo una
vez para garantizar una declaración válida sobre la evolución
del mercado.
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