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NOTICIAS
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| EL SUELO DE LOS PROMOTORES:
¿VENDÉRSELO AL ESTADO O AL BANCO? |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
DOS PLANES (EPSA Y SEPES) PARA COMPRAR SUELO.
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Oferta pública de adquisición
de suelo para vivienda protegida de EPSA. Con el objetivo de construir
11.000 nuevas viviendas protegidas supondrá una inversión
de unos 160 millones de euros y priorizará los 55 municipios andaluces
que cuentan actualmente con una mayor demanda de vivienda
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El problema: sólo
compra suelo que cuente con al menos el Plan Parcial aprobado definitivamente.
Paga el precio medio para vivienda protegida en el municipio en el que
se desarrolle la actuación y descontando los costes de urbanización,
cargas, costes financieros e impuestos.
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Habrá dos mecanismos de adquisición:
directa a los propietarios privados o a través de un convenio por
el que los dueños ceden el 30% del suelo a cambio de que la EPSA
asuma los costes de urbanización.
Valor añadido:
El Plan del EPSA de compra de suelo para VPO coincide con el del SEPES
para toda España, así que el EPSA se queda con las capitales
y deja al SEPES las poblaciones superiores a 20.000 habitantes. Al hacerse
cargo el SEPES de los pueblos, desaparece la polémica surgida sobre
la no inclusión de algunas poblaciones de más de 20.000 habitantes
con adaptaciones urbanísticas en marcha.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. LOS BANCOS ESTÁN ENLADRILLADOS.
TENGO ESTOS INMUEBLES, ESCOGE SI QUIERES
COBRAR ALGO.
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Dación en pago e Impuesto
sobre Transmisiones Patrimoniales: el valor
antes que el precio.
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Al convertirse los bancos en promotores
forzosos es normal que rechacen aumentar riesgos y eviten el crédito
promotor.
Valor añadido:
Una importante entidad bancaria ha tenido que reconocer que no le ha quedado
más remedio que quedarse con los activos inmobiliarios de promotores
para proteger el crédito. La cifra es importante porque duplica
la reconocida en verano. Por supuesto, no se desvelan datos de los promotores
afectados, pero pone de relieve que cada vez son más los promotores
que acuden a los bancos y ofrecen inmuebles a cambio de deuda. A los analistas
no les hace gracia que los bancos compren inmuebles actualmente, aunque
se compre por debajo del precio de tasación, pues las tasaciones
actuales sirven de poco, pero menos aún que incluya suelo no finalista
o edificación en fase de terminación, pues el banco asume
el papel de promotor y se responsabiliza de la edificación y de
la comercialización. Este artículo analiza la dación
en pago y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
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