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URBANISMO, GALICIA. PERI DE AS BURGAS
Valor añadido: Urbanismo, Galicia. PERI de As Burgas. Guía práctica inmoley.com relacionada: planes especiales PERI, convenios urbanísticos y urbanismo de Galicia. En taller de trabajo hay que analizar si mediante cambios urbanísticos en el planeamiento es posible evitar o reducir la posible indemnización a Xardín das Burgas, la promotora que firmó un convenio urbanístico para un hotel-balneario que no se podrá realizar por sentencia en contra. La ejecución del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) para As Burgas exige modificar el PXOM, lo que alargará los trámites pero también elimina el derecho a indemnización de Xardín das Burgas, perjudicada por la reducción de edificabilidad en la zona; a ésta sólo le quedaría hacer valer el convenio firmado con el ex alcalde Cabezas, que contemplaba cargas por 721.214 euros. La obligada modificación puntual del Plan de Urbanismo (PXOM) para la ejecución del PERI de As Burgas podría, según algunos expertos, eximir a la Administración municipal, por ley, de indemnizar a Xardín das Burgas, la empresa perjudicada por la drástica reducción de la edificabilidad en el solar donde antes preveía un hotel-balneario de nueve plantas. La empresa ya ha pedido compensaciones por valor de 20 millones de euros, reducidos después a 12 millones, no podrá reclamar por las acciones que se emprendan desde la Administración, salvo que hubiese construido en la parcela, que no es el caso. La Ley del Suelo limita esa capacidad, aunque a la empresa le queda el recurso de apelar al convenio urbanístico firmado en el año 2000 por el ex alcalde Manuel Cabezas, que apadrinó toda la iniciativa, y Jaime Pino Botana, que actuaba en representación de la sociedad. En el fondo el anexo de aquel acuerdo fijaba unas cargas urbanísticas de sólo 721.000 euros y 510.000 en concepto de abono de indemnizaciones a almacenes de fruta, urbanización de viales y espacios, y hasta la construcción de una pasarela peatonal desde la calle del Rastro a la margen opuesta del Barbaña. Los servicios jurídicos del Concello, que ya han comenzado a evaluar la situación de Xardín das Burgas ante esta nueva situación -el PERI de As Burgas y la modificación del PXOM-, tendrán que dictaminar sobre lo que procediese abonar si finalmente no hay un acuerdo de la empresa con el Concello. Xardín das Burgas reclama al Concello 12 millones de euros de indemnización en concepto de daños y prejuicios por la paralización de las obras, cuando estaban en proceso de excavación y su declaración como Bien de Interés Cultural por parte del anterior gobierno gallego, lo que obligó a frenar unas actuaciones que estaban dañando el manantial y caudal de As Burgas. La última petición de indemnización por daños y perjuicios que hizo Xardín Das Burgas, la empresa concesionaria del ahora frustrado hotel-balneario de As Burgas, se quedó en 12 millones de euros. El Concello de Ourense espera que la cifra pueda seguirse reduciendo hasta un máximo de 6 millones de euros, la mitad de lo que ahora pide la firma concesionaria, pero no se descarta ninguna otra vía, como por ejemplo la compensación de edificabilidad en otra zona de la ciudad, dado que aquí se trata de que el Concello recupere la titularidad de esos terrenos del entorno de As Burgas, que alguien puso en su día en manos de una empresa privada.
 
 

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