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3 de junio de 2009

INMOBILIARIO, ¿ES POSIBLE FINANCIAR UN ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA?
Valor añadido: El promotor inmobiliario que quiera arrendar con opción de compra tendrá un grave problema financiera, al margen de la fiscalidad que parece que se va a solucionar y de una Ley de Arrendamientos Urbanos que no acaba de reformarse. El alquiler con opción a compra es muy difícil de financiar, porque tendría que realizarse a través de créditos "bullet" (en los que al principio tan sólo se pagan los intereses). Esta misma opinión ya la expresó muy acertadamente Galindo ante el Senado en noviembre del año pasado al analizar las líneas ICO, decía “El ICO proponía en esos momentos la compra de este 50 por ciento del crédito y comprometía a la entidad financiera, que la descargaba de este 50 por ciento del crédito, a que mantuviera el crédito durante un plazo, como digo, de cinco o siete años, de manera que se consiguieran dos cosas: mayor tiempo por parte del promotor para no tener la obligación de la amortización del crédito, sería un crédito bullet, no se amortizaría capital, sino simplemente intereses y, al mismo tiempo, la contrapartida sería que se obligaba al promotor que fuera adjudicatario de esta línea a poner la vivienda en alquiler”. 
 

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