INMOBILIARIO. UNA TASADORA CAUSA ALARMA EN LOS FONDOS INMOBILIARIOS.
Valor añadido: inmobiliario. Una tasadora causa alarma en los fondos inmobiliarios. Guía práctica inmoley.com: due diligence inmobiliaria, tasaciones inmobiliarias, Socimi y fondos inmobiliarios. El fondo inmobiliario tenía que tasar anualmente sus edificios. No esperaban importantes variaciones cuando recibió la tasación de uno de sus mejores edificios, lo que ha provocado la inmediata caída de rentabilidad. El dato es alarmante por el precedente que genera para los fondos inmobiliarios. Antecedentes: valor de los activos de los fondos inmobiliarios se calcula tasándose por dos métodos, el de comparación y el de actualización. El primero de ellos analiza inmuebles similares por tamaño, tipología y ubicación y los valora a precio de mercado; el segundo capitaliza las rentas futuras que pueden generar los inmuebles durante su vida útil. El valor del fondo se calcula escogiendo la menor de las tasaciones. Mientras duró el periodo alcista de la vivienda, el método para tasar los activos de estos fondos fue el de actualización. Pero la brusca caída de los precios de la vivienda (un 10,1% interanual en enero, según el IMIE), ha propiciado que el método de comparación dé ahora valoraciones más bajas. La tasación extraordinaria realizada para “actualizar el valor real de los activos”, ya recogió en la valoración del fondo el método de comparación, según explicaciones de la gestora. El método de valoración de los fondos inmobiliarios, calificado por lo general de “conservador” por la doble tasación y por la diversificación de activos con el que cuentan dichos fondos, no conseguirá sortear los riesgos del mercado inmobiliario. A pesar de haber eludido el primer tramo de la caída del precio de la vivienda, los fondos inmobiliarios soportarán a partir de ahora el resto del descenso, que puede ser superior al 20% este año
 
 

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