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MAPA DE RIESGOS EDIFICATORIOS.
Valor añadido: Edificación, Baleares, Mapa de riesgos edificatorios. Guía práctica inmoley.com relacionado: ruina y rehabilitación de edificios e inspección técnica de edificios ITE. Ya hemos tratado de los mapas de riesgo al tratar los riesgos resultantes de inundaciones en la Comunidad Valenciana. Ahora tratamos el tema desde la perspectiva del caso de Mallorca, donde la Inspección técnica de edificios ITE tenía unos plazos excesivos, pero donde a pesar de tener un casco antiguo deteriorado no había mapa de riesgos edificatorios. Tras el desastre, el Ayuntamiento de Palma elaborará un 'mapa de riesgos' para detectar aquellos edificios en mal estado, con el fin de instar a sus propietarios a que solucionen las deficiencias para evitar otro derrumbe de un inmueble. El primer problema que detectamos es que se trata de normas técnicas que vienen de Europa, pero que se pierde mucha energía en las trasposiciones estatales, luego autonómicas y finalmente locales al regular sus ITE. Lo normal sería fijar una norma estatal común porque es un tema técnico, aquí no hay tema político o territorial, un edificio en ruina es lo que es en toda Europa. Por si sirve de algo que la mejor ITE es la de A Coruña, y lo es por la aplicación de la ejecución forzosa del trámite de inspección incorporada para acelerar el control de los edificios más antiguos. Así, tras la notificación inicial de Urbanismo a los titulares de la propiedad, se concede un plazo de un año para redactar el informe técnico exigido. En el caso de que no se cumpla con el trámite legal, el gobierno local realiza un apercibimiento legal incoando la ejecución forzosa del análisis en un plazo de tiempo adicional no superior a los tres meses. Y en caso de que no efectúe tampoco la citada inspección, el Ayuntamiento añadiría una multa coercitiva por importe de mil euros, además de la apertura de un nuevo expediente. Otra observación es traer a la memoria lo sucedido hace años en Buenos Aires donde coincidieron una serie de derrumbes como el de Palma. Se comprobó que la información que tenían los bomberos no se correspondía con la realidad edificatoria. Los bomberos desconocen normalmente la estructura del edificio, localización de muros de carga, materiales tóxicos, etc. Y dicho esto volvemos a analizar en taller de trabajo el magnífico Decreto 189/2009, de 23 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas y que puede servir de soporte en la redacción de mapas de riesgo edificatorio pues prevé que se delimiten los ámbitos de rehabilitación urbana con la finalidad de abordar actuaciones de rehabilitación de edificios de viviendas y mejora de su entorno.  El ámbito de rehabilitación urbana podrá referirse al delimitado por planeamiento urbanístico, o bien porque se trate de una zona que requiera de especial protección urbana en atención a sus condiciones sociales, patrimoniales, históricas, ambientales o a conjuntos o grupos de edificios de viviendas con necesidades específicas de rehabilitación por razones de interés social, patrimonial o arquitectónico, de conformidad con lo que, a tales efectos, se prevea en los Planes de Vivienda. Destaca los edificios que se encuentren en zonas degradadas con marcado interés social, que tengan un valor histórico significativo, urbanístico, arquitectónico, ambiental, o patrimonialmente reconocido, que concurran otras circunstancias de carácter social que aconsejen una actuación renovadora, que la mayoría de los edificios de su ámbito presenten importantes deficiencias de conservación. 
 
 

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