NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
INGENIERÍA DE PUERTOS EN CANARIAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Otros lugares que han utilizado elementos cubípodos son el dique del puerto de Hamstholm en Dinamarca, la Marina de Argel en Argelia y el puerto de Málaga.
OHL elegido para construir el rompeolas de Lanzarote. Sato, una filial de  OHL, instalará una capa de sus bloques de hormigón Cubipod de 6 toneladas como parte de un nuevo contrato para construir un muro marino en el Puerto de Arrecife en Lanzarote. Los elementos cubípodos ya se han utilizado en España y en otros lugares. El contrato de 8,1 millones de euros para la Autoridad Portuaria de Las Palmas implica la construcción del muro exterior del mar en el sur para la expansión del muelle de cruceros. El trabajo también mejorará las operaciones portuarias durante las tormentas del sur.

 
INGENIERÍA TÚNEL FLOTANTE SUMERGIDO EN NORUEGA
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  • Un túnel flotante sumergido ( SFT ), en su mayoría conocido como Puente de tubo flotante sumergido ( SFTB ), también llamado puente de Arquímedes , es un diseño propuesto para un túnel que flota en el agua, apoyado por su flotabilidad (específicamente, empleando el empuje hidrostático, o Principio de Arquímedes). 
  • El tubo se colocaría bajo el agua, lo suficientemente profundo como para evitar el tráfico de agua y el clima, pero no tan profundo como para tratar la alta presión del agua; por lo general, basta con 20–50 m. Los cables anclados a la Tierra o a los pontones en la superficie evitarían que flotara a la superficie o se sumergiera, respectivamente.
El concepto de túneles flotantes sumergidos se basa en una tecnología bien conocida aplicada a puentes flotantes y estructuras costa afuera, pero la construcción es en su mayoría similar a la de los túneles sumergidos : una forma es construir el tubo en secciones en un dique seco; luego colóquelas en el sitio de construcción y colóquelas en su lugar, mientras están selladas; y, cuando las secciones están fijas entre sí, los sellos se rompen. Otra posibilidad es construir las secciones sin sellar y, después de soldarlas, bombear el agua.

 
PRUEBAS DE RESISTENCIA DE HORMIGÓN DE TAN SOLO 25 AÑOS
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  • Pruebas de resistencia a la compresión
La renovación del emblemático Terminal Jeppesen del Gran Salón del Aeropuerto Internacional de Denver se ha topado con la resistencia a la compresión del hormigón en ciertas secciones, que es más baja que la especificada para el proyecto original hace 25 años. El trabajo actual continúa, pero se ha reducido un poco para permitir pruebas adicionales y el tiempo necesario para comprender mejor las condiciones existentes. Se espera a que los expertos analicen los resultados de las pruebas adicionales. En ese momento, es posible que se realicen ajustes en el cronograma o en los medios y métodos. Además de las pruebas de resistencia a la compresión, se realizó una prueba que mostró un agregado en la muestra que tiene propiedades que, en ciertas circunstancias ambientales, podrían llevar a una reacción de sílice alcalina. El aeropuerto, propiedad de la ciudad y el condado de Denver, abrió sus puertas en 1995. 

 
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS MUNICIPALES DE MADRID.
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  • Acciona mejora la eficiencia energética de los edificios municipales de Madrid.
El gobierno de la ciudad de Madrid ha unido fuerzas con Acciona para un proyecto destinado a mejorar la eficiencia energética de 400 edificios municipales. El contrato marco de cuatro años, que tiene un valor aproximado de € 17m, dará como resultado la implementación del sistema de gestión de energía municipal más grande de España. Proporcionará información y permitirá la gestión en tiempo real del consumo de energía en escuelas, centros deportivos, oficinas, centros sociales y otras instalaciones municipales. El sistema permitirá el seguimiento y la gestión en tiempo real del consumo de energía de los edificios y la corrección de las ineficiencias. Acciona primero realizará una auditoría de referencia para determinar el consumo de energía actual. Los edificios serán posteriormente monitoreados para obtener datos de consumo de energía en tiempo real.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
BIM es una metodología colaborativa para la gestión de proyectos de edificación y obra civil a través de un modelo digital 3D (el economista)
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Sando va de la mano con la consultora Grant Thornton en este proyecto de investigación, cofinanciado por la Corporación Tecnológica de Andalucía (CTA), que pretende crear un sistema inteligente para para aplicar la metodología BIM (Building Information Modeling) a la construcción de forma automática.

 
RECONVERSIÓN LOGÍSTICA DE CENTROS COMERCIALES OBSOLETOS
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  • Reconversión de centros comerciales en polígonos logísticos de comercio electrónico de última milla. 
Además de los gigantescos almacenes que las empresas de comercio electrónico están construyendo lejos de los centros de población donde los bienes inmuebles son limitados o demasiado caros, los centros comerciales y los antiguos centros comerciales están bien posicionados para ser los centros de distribución y logística de comercio electrónico. Con el aumento de centros comerciales vacantes (y locales comerciales vacantes en los centros comerciales), los propietarios deben ser creativos para llenar sus espacios y ¿qué mejor manera de hacerlo que servir a la industria que generalmente se reconoce como la razón de la desaparición del centro comercial? Si bien la demanda y el coste del espacio industrial y el espacio de transporte y logística aumentan, muchos analistas también están proyectando que cientos de centros comerciales cerrarán en un futuro cercano. Los centros de envío y logística pueden ser el nuevo arrendatario o promotor de centros comerciales vacíos que pueden aprovechar estos grandes sitios vacantes.

Novedad
RECONVERSIÓN LOGÍSTICA DE CENTROS COMERCIALES OBSOLETOS

Aprovechamiento del subsuelo de centros comerciales y grandes superficies.


 

EL VISUAL MANAGEMENT EN EL LEAN BIM CONSTRUCTION
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  • Las seis categorías de gestión visual que permiten aumentar el control de los estándares, el rendimiento y la calidad. 
La primera categoría de gestión visual es compartir información. Esto es algo que verá regularmente en los lugares de trabajo y un ejemplo común es un simple tablero de anuncios. Los ejemplos de gestión visual que encontraría en el tablón de anuncios incluyen gráficos que muestran resúmenes de desempeño mensuales, los resultados de encuestas a clientes, logros clave del equipo y tal vez una lista de sugerencias del equipo. Otro ejemplo, y uno que puede usar en casa también, es el código de colores. El sistema más común es el sistema de semáforos, donde el rojo es una advertencia, amarillo significa estar atento y verde significa que todo está bien (familiar para todos debido a, bueno, semáforos). La clave aquí es que todos deben comprender qué información están siendo comunicadas por los colores, sin tener que preguntar. Las definiciones deben ser claras. Si tienen que preguntar, no es una gestión visual, solo es decoración.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
primera promoción de vivienda industrializada (expansión)
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la gran novedad está en los tiempos: reducir un plazo medio de construcción tradicional de 18 meses a la mitad

 
LOS DESAFÍOS DE DISEÑO DE CONEXIÓN DE ACERO A HORMIGÓN
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  • Conexión de hormigón de acero
La conexión de acero a hormigón es difícil. Con demasiada frecuencia se necesitan múltiples métodos para diseñar los diferentes elementos en una sola conexión, lo que aumenta el tiempo necesario para el diseño de la conexión. Esto a su vez afecta la productividad de un ingeniero. Esto puede parecer anticuado en un mundo de diseños complejos, BIM y software integrado, pero estos son los resultados de una reciente  encuesta de New Civil Engineer sobre conexiones y fijaciones. La encuesta pidió a 100 ingenieros civiles en ejercicio que consideraran cómo diseñan el acero para las conexiones de hormigón.

 
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA EN FACHADAS
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  • Se trata del primer sistema industrializado para construcción que resuelve, de forma integral, la ejecución de estructura, fachadas y acabados interiores en obras de edificación.
La producción de los elementos se realiza en una fábrica controlada mediante procesos en cadena, reduciendo la actuación en obra únicamente al ensamblaje de los elementos, lo que disminuye los plazos de ejecución cerca de un 30% y facilita un control completo de los estándares de calidad.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El último gran encargo, recibido el pasado viernes por la propietaria de Dragados, Hochtief, Cimic o Flatiron, ha sido el de un nuevo túnel y viaductos en la autopista I-64 Hampton Roads, en EE UU. El presupuesto, de 3.000 millones, se traduce en la licitación de mayor envergadura en la historia de Virginia. (Cinco Días)
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ACS se ocupará del diseño y construcción del enlace subterráneo Rozelle, entre las nuevas autopistas M4 y M5 en el entorno de Sidney.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Aedas tenía terrenos para levantar 14.892 viviendas tras la inversión de 111,7 millones realizada a lo largo del año en comprar nuevos suelos. 
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Al cierre del pasado año, la inmobiliaria tenía 3.050 viviendas en construcción, después de que a lo largo del ejercicio comenzara a edificar 2.532 pisos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Decreto 10/2019, de 12 de febrero, por el que se regulan las exigencias básicas de la edificación destinada a uso residencial vivienda en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Extremadura, así como el procedimiento para la concesión y control de la Cédula de Habitabilidad de las viviendas (DOE de 18 de febrero de 2019). Texto completo.
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Este decreto se estructura en tres capítulos con un total de 11 artículos. El primer capítulo contiene las disposiciones generales que determinan el objeto y los conceptos necesarios a efectos de aplicación de este decreto. El segundo capítulo establece las exigencias básicas de aplicación en función de la actuación que se quiera llevar a cabo en la edificación. El tercer capítulo define la Cédula de Habitabilidad y regula el alcance, la vigencia y renovación, la revocación y pérdida anticipada de la vigencia, el registro y estadística, el otorgamiento y la inscripción de escrituras e inspección.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
construcción del primer chalé adosado ha concluido en apenas cuatro meses —incluyendo la cimentación y montaje—. (el confidencial)
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"la industrialización permite una reducción de los plazos, pero no así de los costes. Tiene un coste muy similar al de una obra tradicional, pero con mejores calidades. No obstante, sí nos permite optimizar el coste de la mano de obra. Los trabajadores, a diferencia de lo que sucede en una constructora, tienen un contrato fijo y trabajan en mejores condiciones que en una obra, ya que, en sí, no estamos ante una obra sino ante un proceso industrial"

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El alto coste de la rehabilitación hace que quien quiera hacer negocio tenga que enfocarlo en el lujo.(el país)
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Axel Capriles, el promotor urbanístico más importante del centro de Madrid

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La elección del contratista principal de las obras es un asunto prioritario para el Real Madrid, cuyo objetivo es iniciar los trabajos este verano, un vez termine la competición.  (Expansión)
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Por la dimensión de las obras, el trabajo se debería extender durante los próximos tres años, con lo que el nuevo Estadio Santiago Bernabéu podría culminarse en 2023.

 
EL BIM ANTE UN SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN DEMASIADO TRADICIONAL
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  • La mejor forma de comprobar cómo la transformación digital incide de manera directa en el negocio es recurrir a las tecnologías que hay a disposición del sector de la construcción y la ingeniería. A este respecto, los directivos consultados se decantan por apostar por tecnologías como el Enterprise Resource Planning (74%) y los modelos Building Information Modeling (BIM) en 3D y en 2D (79%).
El 98% de las empresas de construcción e ingeniería cree necesaria la transformación digital, pero muy pocas la están llevando a cabo. En plena revolución tecnológica, las empresas de todos los sectores luchan por digitalizarse y no perder competitividad en este nuevo escenario, pero hay un sector que aún no ha hecho del todo los deberes: el de la construcción y la ingeniería. Así lo evidencia el informe 'Global Construction & Engineering Survey', elaborado por EY tras encuestar a diversos ejecutivos que pertenecen a empresas que, en total, suman unos ingresos de ma?s de 500.000 millones de do?lares. Y a la vista de los datos, que pretendían analizar la manera en que este tipo de compañías están afrontando su digitalización, existe un problema cuya reacción debe ser urgente.

 
LA ANTIGUA INDUSTRIA DE LADRILLO ESTÁ ENTRANDO EN EL ERA DIGITAL.
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  • Es importante tener en cuenta que si bien la evolución digital puede ser una amenaza si no se aborda correctamente, es principalmente una tierra de oportunidades tanto en relación con la eficiencia de costes, como en relación con las mejoras de experiencia del cliente, además de ofrecer una diferenciación.
  • La integración del Business Information Modelling (BIM) como metodología central podría ahorrar a las empresas entre un 15% y un 25% en costes, según Oliver Wyman.
Los sensores y el hardware, así como el software, han visto disminuir los costes y aumentar la eficiencia en todo el mundo. Las tecnologías disponibles en el mercado son más numerosos que nunca (realidad virtual y aumentada, drones, robótica y 3D) lo que hace que sea urgente separar las más valiosas de las meras novedades. El conocimiento tecnológico se está extendiendo en la industria de la construcción, que tradicionalmente ha sido, resistente. La digitalización proporciona una gran oportunidad de reducir el impacto ambiental de los proyectos de construcción. El BIM debe considerarse como la columna vertebral de una nueva forma de trabajar activada y dirigida por la estrategia digital, dado que hay diferentes elementos conectados entre sí gracias al BIM. Se espera que el BIM mejore la planificación y el presupuesto de integración gracias a su gran potencial de mejora de costes directos, calidad, retrasos, seguridad, imagen, etc. Manteniéndose todas estas ventajas a lo largo de toda la cadena de valor de la construcción (diseño, construcción y demolición).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Un ejemplo de esta tensión entre Administración autonómica y constructores es la reforma del TSJ en Valencia, que el Consell optó por encargar directamente a Tragsa después de que las empresas considerasen que los presupuestos asignados eran inviables.(expansión)
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El motivo del escaso interés en el nuevo hospital de Ontinyent es el que resulta más obvio: a las constructoras no les salen las cuentas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
“La normativa española sobre propagación de incendios por fachada es deficiente y necesita una revisión ya que no distingue los medios de protección, según las tipologías de fachada, y la clasificación de reacción al fuego de productos y materiales es de las más permisivas”. (cicoconstrucción)
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El documento técnico propone que los requisitos recogidos en el Código Técnico de la Edificación (CTE), relativos a las fachadas, se adapten a las diferentes tipologías de edificios,

 
PROFESIONALIZACIÓN DEL CONTROL DE COSTES EN LA CONSTRUCCIÓN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Quantity Surveyor (Gerente de costes “EN LA OBRA”). Budget Controller (control de gastos CENTRALIZADO DE INMOBILIARIAS O CONSTRUCTORAS). Construction Cost Management / Control de costes en la construcción. Gestión de costes en la fase de obra. Contabilidad de Costes y de Gestión. Viabilidad económica. Soluciones contractuales al control de costes (cost management).
Introducción a la figura profesional del Quantity Surveyor (gerente de costes de construcción). Los procedimientos internacionales de especialización en la construcción ha producido una importante especialización y diversificación de tareas está siendo asumida por distintos perfiles profesionales que favorecen el control del proyecto. Desde inmoley.com hemos analizado estas especializaciones internacionales de la construcción (Project Manager, Facility Manager, Project Monitoring) desde una perspectiva práctica ajustada a la construcción internacional pero con un especial enfoque a España y a los países sudamericanos. Asi, el Project Monitoring es un técnico contratado por la entidad financiera que vigila el correcto sistema de pagos durante la ejecución de la obra, el Project Manager se encarga de la gestión integral del proceso de la inversión, incluyendo aspectos técnicos y administrativos. El Facility Manager es el técnico de cabecera durante el ciclo de vida del edificio, una figura imprescindible para asegurar la toma de decisiones adecuadas para la conservación y mejora en su caso de las prestaciones del edificio durante su ciclo de vida. Teníamos pendiente la figura del Quantity Surveyor. ¿Quién el Quantity Surveyor?  Según RICS (Royal Institution Chartered Surveyors UK), es el gerente de costes de construcción. ¿Qué hace el Quantity Surveyor? Lleva el control económico de los proyectos inmobiliarios.  Este técnico, próximo al Project Manager, cumple una función claramente estratégica: lleva el control económico de los proyectos inmobiliarios. No sólo sabe negociar y revisar contratos con las subcontratas, sino que también hace análisis de riesgos -risk management- y de optimización de costes -value management- y asesoramiento para el cliente. ¿El Quantity Surveyor es un aparejador? ¿Qué controla el Quantity Surveyor?  Controla los gastos no solo la ejecución de la obra sino el ciclo completo del proyecto inmobiliario o de inversión. ¿En qué momento se contrata al Quantity Surveyor? ¿Qué hace el Quantity Surveyor para controlar las desviaciones presupuestarias?

NOVEDAD
QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER CONSTRUCTION COST MANAGEMENT. Control de costes en la construcción 

 

MATERIALES DE LA CONSTRUCCIÓN. INFORME DE COYUNTURA DE CEPCO DE ENERO DE 2019
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  • Informe de coyuntura presentado por la confederación de asociaciones CEPCO cabe destacar los siguientes datos relevantes para el sector de fabricantes de productos para la construcción.
La exportación de enero-noviembre ha generado 23.230 M€, con un saldo comercial de 5.840 M€, un 1,9% por encima del crecimiento de la exportación española. Por otro lado, en lo referente a EPA resalta la pérdida de puestos de trabajo en el sector en 2018, 246.266, con una tasa de paro de 9,8%, 4,65 puntos por debajo de la tasa nacional. Las ventas totales del sector azulejero española apuntan a un crecimiento en torno al 2%, alcanzando los 3.600 M€ para el ejercicio 2018. Además, la Compraventa de vivienda nueva se amplía a más de 86.000 unidades en los primeros once meses del año, un 11,85% más que el año pasado. Por su parte, las Viviendas iniciadas en los diez primeros meses del año más de 83.000, 16.000 viviendas más que en el mismo periodo del año pasado. Y finalmente, el Índice de Demanda de Cemento ha registrado un crecimiento interanual en el mes de noviembre del 9,2%, lo que supone una caída de 2,4 puntos respecto al mes anterior. 

 
INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA. ¿CÚAL ES LA ALTURA IDEAL DE UNA NAVE LOGÍSTICA?
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  • Adjuntamos la encuesta realizada por CBRE sobre la evolución del sector logístico español, el desarrollo de plataformas de ámbito local genera un gran interés entre los principales inversores y promotores logísticos nacionales e internacionales, para responder a la necesidad de reducir los plazos de entrega en las ciudades
Madrid y Barcelona siguen siendo los principales mercados logísticos, según el 96% y el 81% de los inversores, respectivamente. Sin embargo, Valencia, Málaga o Zaragoza se están convirtiendo en importantes polos logísticos. La falta de producto de calidad existente acorde a los requerimientos de los operadores del e-commerce está dando lugar en los últimos meses a la puesta en marcha de proyectos llave en mano y a riesgo. En cuanto a la evolución de las rentas de alquiler, el informe concluye que hay división de opiniones ya que el 54% de los encuestados creen que se producirá un incremento de las mismas en los principales mercados logísticos durante los próximos meses, mientras que el 42% considera que se mantendrán.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El suelo plano más extenso del mundo está en A Laracha, en una nave de Inditex. Es una superficie matemáticamente perfecta.(la voz de Galicia)
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Mide 125.000 metros cuadrados y es de una horizontalidad pura, sin un solo milímetro de desviación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Los permisos para la edificación de obra nueva crecieron en los 11 primeros meses de 2018 un 24,7% interanual, con 9.252 viviendas en noviembre, según Fomento (idealista)
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De enero a noviembre de 2018 se han concedido visados de dirección de obra nueva para 9.252 viviendas, según datos del Ministerio de Fomento. Esto supone un 40,1% interanual más en el undécimo mes del año pasado. Supone además, el mejor mes de noviembre desde 2009, cuando se visaron 9.373 viviendas.

 
BIM. NUEVA ISO 19650
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de BIM
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ISO 19650 - Organización de información sobre obras de construcción. Gestión de la información mediante el modelado de información de edificios. Parte 1: Conceptos y principios.
  • ISO 19650 - Organización de información sobre obras de construcción. Gestión de la información mediante el modelado de información de edificios. Parte 2: Fase de entrega de los activos
Abordan respectivamente los aspectos generales del proceso BIM y el flujo de información de la fase de desarrollo de un proyecto inmobiliario. En particular, la primera parte enmarca el flujo de información del proceso de construcción en el horizonte más amplio de la Gestión del Proyecto, indicando esquemáticamente las reglas de referencia del marco. Desde el punto de vista más apropiado del ciclo de vida de los bienes inmuebles, entonces toda la información fluye con el resaltado de los diversos momentos intermedios de evaluación, verificación y aprobación en el que el cliente también debe expresarse sobre la satisfacción de los requisitos del proyecto expresados inicialmente. 

 
¿QUIÉNES NECESITAN EL BIM Y QUÉ VENTAJAS LES APORTA?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de BIM
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El BIM no es un software, sino un método de trabajo colaborativo a tiempo real que se encarga de la creación y gestión de un proyecto de construcción. Esta aclaración resulta fundamental ya que es un error muy común confundir BIM con softwares como Autodesk Revit, ArchiCAD, AutoCAD o cualquier otra plataforma de este tipo del mercado.
  • BIM es un sistema de trabajo, mientras que Revit, ArchiCAD y AllPlan son software donde este sistema puede aplicarse. 
Es importante que todos los agentes que participen en el proceso de edificación conozcan el método BIM, ya que cada uno de ellos forma parte del método. Toda la información que generan los agentes durante el ciclo de vida de un edificio la centralizan en un modelo de información digital. La información que producen los agentes, debido a las distintas funciones de cada uno de ellos, procede de distintos tipos de software (programas de modelado, de presupuestos, etc.). El método BIM reúne información geométrica (3D), de tiempos (4D), de costes (5D), ambiental (6D) y de mantenimiento (7D).

 
EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LA EDIFICACIÓN. ACTUALIZACIÓN DEL DOCUMENTO BÁSICO DB-HE 
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  • Documento de bases para la actualización del Documento Básico DB-HE
La directiva 2010/31/UE establece en su artículo 4 que “los requisitos mínimos de eficiencia energética se revisarán periódicamente a intervalos no superiores a cinco años”, por lo que está previsto aprobar antes de septiembre de 2018 una nueva actualización del Documento Básico de Ahorro de energía DB HE del Código Técnico de la Edificación. Como paso previo a la tramitación administrativa del proyecto de actualización del DB HE se ha considerado conveniente hacer público un Documento de Bases donde se establecen los criterios básicos sobre los cuales se fundamentará el proyecto, y que permita a las organizaciones más representativas del sector conocer y opinar sobre las propuestas planteadas.

 
INFORME LA EDIFICACIÓN EN CATALUÑA POR EL COLEGIO DE ARQUITECTOS
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  • Informe del Collegi d’Arquitectes de Cataluña
El año 2018 se han visado 4.503.486 m2, un 15,27% más que en 2017. Sin embargo, es hacer las siguientes puntualizaciones: 1.- La superficie visada, a pesar de aumentar, sigue muy por debajo de lo que podría considerarse la "normalidad" (estamos un 44% por debajo de la actividad que había en el año 1993). 2.- El incremento responde en gran medida a los 69 proyectos singulares (más de 10.000 m2) que se han visado en 2018, que suponen un 63% del aumento total. Tamaño de los proyectos. Los proyectos de mayor envergadura son los que más suben en superficie visada, un 44% (representan 1.227.761 m2 visados). En cambio, los más pequeños suben mucho menos, o bien incluso bajan. 

 
LAS ISO DEL BIM. LA NUEVA ISO 19650.
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  • ISO 19650-1: 2018 
ISO 19650. Organización y digitalización de la información sobre edificios y obras de ingeniería civil, incluido el modelado de información de edificios (BIM). Organización de la información sobre obras de construcción. Gestión de la información utilizando BIM. Organización y digitalización de la información sobre edificios y obras de ingeniería civil, incluido el modelado de información de edificios (BIM). Gestión de la información mediante el modelado de información de edificios. Parte 1: Conceptos y principios. Este documento describe los conceptos y principios para la gestión de la información en una etapa de madurez descrita como "modelado de información de construcción (BIM)” según la serie ISO 19650.

 
VÍDEO DE CONSTRUCCIÓN. INSTALACIÓN DE LADRILLOS CON REALIDAD AUMENTADA
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  • Así es como se construye una pared de ladrillos compleja utilizando realidad aumentada. 
Fusionando la realidad aumentada con el espacio físico, Fologram busca facilitar la construcción de diseños complejos (por ejemplo, diseños paramétricos que requieren una serie de mediciones, verificación y cuidados específicos) a través de instrucciones digitales que están prácticamente superpuestas en el espacio de trabajo, dirigiendo un paso. 

 
VÍDEO DE CONSTRUCCIÓN DE PUERTOS DEPORTIVOS
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  • Técnicas de construcción en marinas y puertos deportivos.
Con Redi-Rock, la mayoría de los muros de contención para el puerto deportivo y las islas construidas por el hombre se podrían construir como muros de gravedad rectos, donde el peso de los enormes bloques de hormigón se conectó con una tecnología patentada de perillas y ranuras, como los gigantescos bloques Lego.

 
PROJECT MONITORING, GESTIÓN INDISPENSABLE PARA EL CONTROL DEL RIESGO EN LOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS
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  • Durante la ejecución de una promoción inmobiliaria, la supervisión independiente del proyecto aporta información del progreso de la promoción, lo que permite anticiparse a los problemas y facilita el control del riesgo financiero.
El valor añadido que aporta el servicio de Project Monitoring supone un modo efectivo de control económico y de desarrollo de la promoción. Al contar con la capacidad de detectar los riesgos de forma temprana y poder actuar con las medidas correctivas necesarias, se alcanza el objetivo previsto sin desviación del plazo ni del presupuesto establecidos en la fase de planificación. El Project Monitoring aporta una documentación completa de la evolución de la promoción, lo que es de vital importancia. Se verifica de modo independiente el progreso de un proyecto inmobiliario.

 
LADRILLOS ECOLÓGICOS
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  • Ladrillos de residuos para impulsar la sostenibilidad
Los ladrillos de arcilla cocida que incorporan biosólidos podrían resolver los problemas de sostenibilidad del sector de la construcción, afirman los investigadores. La investigación, llevada a cabo por un equipo de la Universidad RMIT en Melbourne, Australia, propició la sugerencia de que las reservas mundiales de lodos de aguas residuales tratadas podrían reciclarse para impulsar la sostenibilidad en la construcción.

 
NOVEDADES ISO EN EL BIM EN LA EDIFICACIÓN. ISO 19650.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ISO 19650. El flujo de información en el BIM. (Desaparecen las BS 1192 y Pas 1192-2 británicas)
  • BIM y modelo virtual: desarrollo y flujo de información en el Common Data Environment (CDE) de acuerdo con las BS 1192 
Se ha publicado un nuevo conjunto de estándares internacionales para promover el uso del modelado de información de edificios en todo el mundo. La creciente utilización del modelado de información de edificios ha creado la necesidad de un marco internacional que permita a la industria trabajar en conjunto a través de proyectos y fronteras nacionales, dijo ISO. Las dos primeras partes de ISO 19650, Organización y digitalización de la información sobre edificios y obras de ingeniería civil, incluido el modelado de información de edificios (BIM): la gestión de la información mediante el modelado de información de edificios, se acaba de publicar. Se propusieron proporcionar un marco para la gestión de la información a través del trabajo colaborativo utilizando BIM.

 
CONTRATO DE INGENIERÍA ESPAÑOLA EN USA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ferrovial elegido para la expansión de la carretera de Texas. 
La filial de Ferrovial Agroman, Webber, ganó su contrato más grande, la expansión de US $ 341 millones de una autopista interestatal en Texas, EE. UU. Webber ampliará y reconstruirá una sección de 10,3 km de IH35. El trabajo consiste en agregar un cuarto carril y llevar a cabo la renovación completa de los tres carriles actuales y las vías de acceso. El contrato también contempla la construcción de 22 puentes. El trabajo comenzará esta primavera y se debe completar en la primavera 2023.

 
ARQUITECTURA SUBTERRÁNEA. PRIMER ESTACIONAMIENTO CONSTRUIDO BAJO UN CANAL EN AMSTERDAM
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El estacionamiento de Albert Cuyp se llevó el Premio de Oro del European Standard Award (ESPA) por su diseño, que tiene capacidad para cientos de autos.
  • Diseñado por ZJA Zwarts & Jansma Architects, el garaje es único en ser el primer estacionamiento construido bajo un canal de Amsterdam. 
El estacionamiento de Albert Cuyp en Ámsterdam, diseñado por ZJA Zwarts & Jansma Architects, recibió un ESPA Gold Award. El estacionamiento de Albert Cuyp es un proyecto único. Es el primer aparcamiento construido bajo un canal de Ámsterdam. Al hacer esto, el espacio limitado en el vecindario De Pijp se utiliza de manera eficiente. El premio es un reconocimiento para los garajes de estacionamiento que sobresalen en diseño, calidad y servicio al cliente, y es otorgado por Vexpan, la plataforma para estacionamiento en los Países Bajos. El estacionamiento Albert Cuyp es el estacionamiento número 13 en los Países Bajos que ha recibido un Premio ESPA Gold.

 
LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA Y LA ROBÓTICA DAN UN GRAN PASO ADELANTE
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Una gran fábrica de prefabricados y  robótica en USA
Se ha anunciado una fábrica altamente automatizada en Idaho, EE. UU., capaz de crear grandes volúmenes de módulos prefabricados para edificios. El proyecto está siendo diseñado y desarrollado por la consultora Prefab Logic, que describió a la empresa como la primera fábrica de su tipo que establecerá un punto de referencia completamente nuevo para la construcción modular volumétrica automatizada. La fábrica tendrá su sede en el Valle del Tesoro de Idaho y operará bajo el nombre Autovol.Prefab Logic está diseñando la fábrica en colaboración con una empresa de desarrollo de robótica de fábrica, que aún no se ha nombrado.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN CANADÁ
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Dragados elegido para la terminal de contenedores de Vancouver
La filial de ACS, Dragados, ganó su primer gran proyecto portuario en América del Norte. Dragados diseñará y construirá la extensión de la terminal de contenedores de Vancouver Fraser Port Authority en British Columbia, Canadá. Esta terminal, ubicada en el centro de Vancouver, es operada por Dubai Ports (DP World).

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA EN CHILE
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Acciona comienza la construcción de la segunda planta solar en Atacama, Chile
Acciona Energía ha comenzado la construcción de la planta solar de Almeyda, la segunda con tecnología fotovoltaica (PV) en la región de Atacama, Chile. Al construirse en el Desierto de Atacama, un área con uno de los niveles más altos de radiación solar del mundo, la planta apoyará principalmente el contrato de suministro de electricidad firmado con la Compañía Minera Nacional (Enami). La planta solar de Almeyda, ubicada en los municipios de Chanaral y Diego de Almagro, tendrá una capacidad máxima de 62.1MWp (54.2MW nominal) y una capacidad anual libre de emisiones de 167.5GWh, equivalente a la demanda eléctrica de 80,000 hogares chilenos. 

 
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEL GRAN PARQUE FOTOVOLTAICO. INGENIERÍA DE LA ENERGÍA FOTOVOLTAICA EN EXTREMADURA
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  • Tramitación del gran parque fotovoltaico de 300 MW en Talayuela
La Junta de Extremadura ha sometido a información pública la calificación urbanística del gran parque fotovoltaico de 300 MW que Genia Extremadura Solar tiene previsto instalar en el municipio cacereño de Talayuela, con una inversión de más de 186 millones de euros. El Diario Oficial de Extremadura (DOE) ha publicado un anuncio de la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio por el que se somete a información pública durante el plazo de 20 días la calificación urbanística del parque.

NOVEDAD
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
Marcado europeo y Declaraciones Ambientales de Productos de la  Construcción (DAPc)

 

RUIDO EN LA EDIFICACIÓN. AISLAMIENTO ACÚSTICO. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Regulado por la Ley 38/1999 de la Ordenación de la Edificación (LOE), y el Código Técnico de la Edificación (CTE) cuyo artículo 14 indica las exigencias básicas de protección frente al ruido.
El Código Técnico de la Edificación (CTE), además de establecer las prestaciones de aislamiento mínimas que deben tener los edificios, en función de su uso previsto y de la fuente del ruido, indican los valores máximos en decibelios de diferentes tipos de ruidos e indica cuáles son los puntos donde se produce una mayor dispersión del sonido (muros perimetrales, tabiques, techos), para poder actuar de manera efectiva sobre ellos.

 
VENTAJAS DEL CONTRATO DE INGENIERÍA (EPC) Y PROJECT MANAGEMENT. ENGINEERING, PROCUREMENT AND CONSTRUCTION INTELLIGENT (EPC)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Project Management utilizando procesos de gestión para el control de diseño, aprovisionamientos, construcción y puesta en marcha. 
  • EPCs con construcción inteligente, durante la fase de ingeniería todos los proyectos se realizan mediante tecnología BIM (modelos 3D), durante la fase de construcción para la gestión y control de la misma aplicando la cuarta y quinta dimensión, 4D y 5D, que consiste en el control de la planificación a través del modelo 3D y el control de los costes.
El contrato EPC - proyectos llave en mano comprende servicios integrales de Ingeniería, Compras, Fabricación, Construcción y Puesta en Marcha, que permiten evitar costes extra, maximizar sus resultados y aumentar el éxito del negocio a largo plazo. 

 
ENTENDER LA ESTADÍSTICA DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS (LICENCIAS MUNICIPALES DE OBRA)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Cualquier obra mayor que se vaya a realizar precisa de la correspondiente licencia municipal de obras. Es este pues un trámite que genera una información previlegiada para el conocimiento del número y características de las edificaciones que se ponen en marcha así como de las viviendas que, en su caso, se generan. 
Esta encuesta, de tipo administrativo, permite por tanto disponer de información anticipada sobre la actividad de la edificación en las modalidades de: Edificación de nueva planta, Rehabilitación y Demolición total o parcial. El momento más indicado para la recogida de estos datos es el de la solicitud de licencia. Por ello, se diseñó un cuestionario que el promotor debía entregar necesariamente en el Ayuntamiento al solicitar la licencia de obra mayor.

 
UNA CUBIERTA CONTINUA DE ACERO DE 1.100 M DE LONGITUD 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Salini y Fincantieri reemplazarán el puente colapsado de Génova
Un equipo de Salini Impregilo y Fincantieri Infrastructure se adjudicó el contrato para construir un nuevo puente sobre el río Polcevera en Génova, Italia. El puente será construido a un diseño dirigido por el arquitecto Renzo Piano. La nueva estructura tendrá una cubierta continua de acero de 1.100 m de longitud con 20 vanos. Tendrá 19 pilares elípticos hechos de hormigón reforzado, la mayoría de los cuales se colocan a 50 m entre sí. Dos de los muelles estarán a 100 m uno del otro para atravesar el río y el ferrocarril.

 
VÍDEOS DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. TÚNELES DE TELETRANSPORTE DENTRO DE UNA CIUDAD.
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  • Elon Musk da el primer paso para 'teletransportarse dentro de una ciudad'
El multimillonario de Tech, Elon Musk's Boring Company, ha presentado un túnel de prueba que transporta automóviles Tesla en las vías. La prueba involucró viajar a aproximadamente 40 mph, pero Musk dijo que los autos son capaces de viajar con seguridad a más de 150 mph. "A esa velocidad, se sentirá como teletransportarse dentro de una ciudad", escribió en Twitter. El túnel de prueba en Hawthorne, California, se está utilizando para la investigación y el desarrollo de los sistemas de túneles y transporte público de la compañía.

NOVEDAD
PROJECT MANAGEMENT

 

NUEVA LEY DE REHABILITACIÓN Y DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE GALICIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los constructores gallegos esperan que la nueva Lei de Rehabilitación confirme ciertos márgenes a la hora de actuar en una propiedad. 
  • La inminente normativa defiende el patrimonio construido y se convertirá en un marco «propicio» para la rehabilitación de edificios a través de normas y criterios más simples respaldadas por ayudas públicas. 
  • Ver informe (112 págs)
Se pone en valor el respaldo económico que están teniendo las áreas de rehabilitación integral (ARI), que alcanza a grupos de viviendas que precisan regeneración por estar obsoletos. Llegan, dice, a un 40 % de los concellos gallegos. La nueva Ley de Rehabilitación y de Regeneración y Renovación Urbana de Galicia agilizará la tramitación para la recuperación de cascos históricos y núcleos rurales. Entre las novedades, ya no será necesario el informe de la Dirección General de Patrimonio para llevar a cabo la rehabilitación de un inmueble, salvo que sea un Bien de Interés Cultural (BIC) o un edificio con catalogación de protección integral. “Eso significa que la Dirección General de Patrimonio va a informar entre un 30 y un 40% menos de expedientes”, precisó el presidente gallego.

 
EL PROJECT MONITORING LLEGA A LOS PUENTES. STRUCTURAL HEALTH MONITORING 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El monitoreo (Project Monitoring / Structural Health Monitoring) de la salud estructural garantiza que un puente está en buena forma mientras que el aprendizaje automático de los sistemas informáticos predice dónde se están desarrollando las debilidades.
  • El colapso del viaducto de Polcevera en Génova ha hecho que el mantenimiento de los puentes se haya convertido en el centro de atención de todos los gobiernos que han aumentado los planes de control (ej. Ministerio de Fomento).
La vigilancia de la salud estructural de los puentes se está realizando con técnicas de Project Monitoring en su versión de Structural Health Monitoring (Monitoreo de Salud Estructural. El monitoreo de salud estructural (SHM) se refiere al proceso de implementación de una estrategia de detección y caracterización de daños para estructuras de ingeniería de infraestructuras. Aquí, el daño se define como cambios en el material y / o propiedades geométricas de un sistema estructural, incluidos los cambios en las condiciones de contorno y la conectividad del sistema, que afectan negativamente el rendimiento del sistema. El proceso de SHM implica la observación de un sistema a lo largo del tiempo utilizando mediciones de respuesta dinámica muestreadas periódicamente desde una serie de sensores, la extracción de características sensibles al daño de estas mediciones y el análisis estadístico de estas características para determinar el estado actual del estado del sistema. 

 
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA. MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN MODULAR EN ALTURA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Aplicación en Londres de métodos de construcción modular y alcanzarán alturas de 135 m con una Torre de 44 pisos y los otros 38.
  • Núcleos de hormigón completados en los edificios modulares más altos del mundo.
Se ha completado el trabajo en los núcleos de hormigón para los dos edificios modulares más altos del mundo. El desarrollador británico Tide Construction, que actualmente cuenta con 1,500 unidades residenciales en construcción en el área del Gran Londres, fue el responsable de completar el trabajo en las estructuras. Las dos torres, que han sido diseñadas por HTA Design y que están ubicadas en 101 George Street en Croydon, serán las estructuras más altas del mundo que se construirán fuera del sitio utilizando métodos de construcción modular y alcanzarán alturas de 135 m con una Torre de 44 pisos y los otros 38. Bajo el programa de construcción, las cápsulas se fabrican en la fábrica de Bedford de Vision Modular Systems y luego se transportan en el sitio.

 
RUIDO EN LA EDIFICACIÓN. NUEVA PLACA KNAUF SILENTBOARD 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Knauf Silentboard alcanza los 71 dBA con un espesor de tabique de tan solo 15,5 cm
Propiedades: Núcleo de yeso especial. Permite crear sistemas con menor espesor y mayor aislamiento acústico. Extraordinaria insonorización en bajas frecuencias. Placa para protección frente al fuego según la norma UNE-EN 520, no inflamable. Las placas Knauf Silentboard son placas de yeso laminado tipo DFR según la norma UNE-EN 520. A través de la modificación de la capa de yeso se obtienen unas propiedades de aislamiento acústico óptimas. Estas propiedades de las placas Silentboard se obtienen gracias a la modificación de la frecuencia crítica fc (mayor flexibilidad) y al aumento de la masa superficial (frecuencia de resonancia f0).

 
17 DE DICIEMBRE DE 2018: BIM OBLIGATORIO PARA LICITACIONES PÚBLICAS DE EDIFICACIÓN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • 17 de Diciembre de 2018. Obligatoriedad de metodología BIM para todos los proyectos constructivos de Edificación con financiación pública.
  • 26 de Julio de 2019: obligatoriedad de metodología BIM para todos los proyectos constructivos de Infraestructuras con financiación pública.
Las licitaciones de obra pública de edificación deberán incorporar requisitos BIM a partir del 17 de diciembre de 2018 y, para infraestructuras la obligación será efectiva a partir del 26 de julio de 2019 por parte del Ministerio de Fomento. 

 
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE. CERTIFICADO BREEAM EXCELENTE
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Iberdrola Inmobiliaria ha obtenido el certificado BREEAM con una calificación de “Excelente” para A2 Plaza, en Madrid. 

  • El edificio cuenta también con la calificación energética A.
Este certificado permite medir el grado de sostenibilidad ambiental en edificaciones, mediante la evaluación del diseño, construcción, mantenimiento, acondicionamiento y restauración, entre otras categorías. Una edificación BREEAM® Excelente está diseñada para tener el menor impacto en el entorno, en cuanto a ahorro en el consumo de agua, energía y materiales, ofreciendo a la vez un alto grado de confort para el usuario. 

 
INFORME DE LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA. INFORME EUROCONSTRUCT. NOVIEMBRE DE 2018
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La edificación residencial de nueva planta será donde se noten más los cambios del 2019
La edificación residencial de nueva planta será donde se noten más los cambios del 2019 en adelante. Si en los últimos cuatro años ha sido el mercado que más ha aportado al crecimiento del sector europeo de la construcción, en los tres siguientes será el que menos contribuya. El final del crédito barato es un factor relevante, pero por sí solo no explica este cambio tan brusco de mercado líder a mercado estancado. La raíz del problema es que Europa ha estado iniciando vivienda a unos ritmos muy sustanciales en los últimos años y ahora se encuentra con el reto de absorber los más de 5,5 millones de viviendas que se prevé acabar durante el periodo 2019-2021, y que se pondrán en oferta en un contexto de precios altos y de discretas expectativas económicas. Tal como preveíamos en informes anteriores, el sector optará por replegarse hacia unos niveles de producción que no tensen tanto el mercado; si bien en esta última revisión de la previsión la desaceleración es más manifiesta y pasa del crecimiento notable del 2018 (5,5%) al estancamiento virtual en 2020 (0,3%) y 2021 (0,1%).

 
EL BIM EN LAS NUEVAS OFICINAS DE SIEMENS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El 37% de los materiales que se emplean en la construcción terminan siendo desechos y el 10% del coste de un proyecto se debe a cambios de órdenes. 
Siemens ha invertido 221 millones de euros en su nueva sede, lo que podrían ser las oficinas del futuro gracias a dos conceptos clave: el BIM (Business Information Managment o gestión de la información de la construcción en español) y los gemelos digitales. "A pesar de la digitalización, la productividad del sector de la construcción se ha mantenido estable, e incluso ha bajado, desde el año 1991 hasta hoy", dice Wolfgang Hass, principal experto en esta materia para la compañía. El problema es que nos encontramos ante "un sector con cada vez mayor complejidad que no ha sabido adaptarse a los cambios». Por eso, señala, "hay muchos indicadores que se pueden mejorar". Ejemplos: el 37% de los materiales que se emplean en la construcción terminan siendo desechos y el 10% del coste de un proyecto se debe a cambios de órdenes. Y si nos fijamos en la sostenibilidad, ahora que copan tantos titulares las restricciones al tráfico rodado en las grandes ciudades: el 38% de las emisiones de carbono a la atmósfera provienen de los edificios, no de vehículos.

 
LA SEGURIDAD EN LAS INFRAESTRUCTURAS ESPAÑOLAS. PUENTES.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Nuevo sistema con drones para vigilar el mantenimiento de los puentes españoles.
Mejoras en el sistema de revisión del estado de las estructuras, como la realización de un informe anual sobre su evolución y la creación de una plataforma técnica que permita controlar de forma centralizada todos los sistemas de monitorización estructural instalados en los puentes. En lo que respecta a los contratos de inspección, a periodicidad va a bajar de cinco a tres años, de forma que las estructuras pasen una revisión en los primeros tres años del contrato.

 
PROJECT MANAGEMENT DE UN PARQUE DE MEDIANAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Pelayo Capital encarga a Dokei RE el Project Management de Breogán Park, nuevo parque comercial de medianas de A Coruña que se inaugurará en 2021
Las instalaciones del antiguo centro comercial  Dolce Vita, en el polígono de A Grela, en A Coruña, albergarán el nuevo centro comercial Breogán Park, que será el primer proyecto de demolición y reconversión  total en España, con una inversión de 60 millones de €. Pelayo Capital ha encargado a Dokei RE el Project Management del nuevo formato comercial, en Parque de Medianas, tras la demolición del edificio existente para un nuevo desarrollo.

 
VÍDEO DE LA NUEVA PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Comienzo de obras.
Han pasado más de 21 meses desde que se eligiera 'Welcome the mother Nature' como el proyecto ganador para reformar la Plaza de España de Madrid. Tras intensas negociaciones, cambios de rumbo y múltiples reuniones, en pocas semanas comenzarán las obras. En diciembre se iniciarán las más sencillas. 

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA EN ESPAÑA. INFORME GTR 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe GTR ciudades por un cambio en las políticas públicas de fomento de la rehabilitación residencial: los municipios, pieza clave en un marco de cooperación institucional 
Partiendo de una reflexión “Botton-Up”, el informe aprende de algunas buenas experiencias de ciertos municipios, las generaliza e incardina con las arquitecturas institucional y competencial de la rehabilitación en España. Partiendo de la constatación de que el sector adolece de una mayor coordinación y sinergia entre los actores públicos, el informe promueve superarlas con las propuestas constructivas que el/la lector/a encontrará a continuación. El parque construido de viviendas se enfrenta a una serie de retos que reclama una intensa actividad de rehabilitación que permita adecuar el mismo a las exigencias actuales de la sociedad española.

 
EL EXOESQUETO LLEGA A LA CONSTRUCCIÓN
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  • Vídeo de exoesqueleto para la construcción.
Guardian XO Max, es un exoesqueleto para la construcción creado por la firma Sacros Robotics, es uno de ellos. Consiste en un armazón que cubre el pecho, las piernas y los brazos del operario, quien se encarga de dar las órdenes al aparato desde dentro. Será capaz de ayudar a realizar tareas pesadas, pero lo más increíble de todo parece ser su eficiencia energética. La compañía afirma que la pila hace el menor gasto posible para que el usuario se mueva con libertad, desplegando todo su potencial cuando sea necesario (por ejemplo, al mover cargas de hasta 90 Kg). Lo más probable es que los veamos el año que viene o ya en 2020.

 
EL SECTOR INMOBILIARIO Y LA DEMANDA DE VIVIENDA. INFORME 2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los datos de visados de obra nueva son muy inferiores a lo que exige la recuperación del sector y la lucha contra el desempleo. Los problemas son la falta de financiación, el stock inmobiliario acumulado y la falta de una solución urbanística que evite la especulación en suelo finalista.
Adjuntamos el informe presentado por pisos.com con el balance del sector inmobiliario en 2018 y las previsiones de cara a 2019. Destacamos la evolución visados de obra nueva residencial. Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 68.044 en los primeros ocho meses de 2018, frente a los 53.977 del mismo periodo del año pasado. En 2007, a esas alturas ya se habían registrado 482.729. En los ocho primeros meses de 2018, se concedieron unos 11,64 visados / hora, frente a los 9,3 del año pasado y los 83,1 de 2007. Estimamos que la cifra total en 2018 superará los 100.000 visados, +26% interanual. En 2019 es muy posible que se llegue a los 130.000 Visados si se desbloquea el suelo.

 
ÍNDICE DE COSTES DIRECTOS DE CONSTRUCCIÓN. LOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN CRECEN UN 10,3% EN 2018
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Índice de Costes Directos de Construcción es un análisis elaborado tomando como referencia los costes de construcción en edificaciones residenciales de la Comunidad de Madrid y representa una media de los precios del sector. Los distintos mercados y las obras y proyectos concretos tienen sus lógicas desviaciones sobre estos costes.
Los costes directos representan un 85% del coste total de la obra. Entre las partidas más representativas destacan las fachadas, las divisiones interiores y la estructura. Este incremento se debe principalmente a la subida exponencial que están experimentando los costes de mano de obra, que se unen al ligero alza de precios en los materiales. La tendencia para el próximo ejercicio se mantiene al alza ya que continúa existiendo una gran escasez de mano de obra cualificada en el sector.

 
PROJECT MANAGEMENT Y DIRECCIÓN INTEGRAL DE PROYECTOS (DIP) EN LA CONSTRUCCIÓN.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La clave es contar con un buen contrato de Project Management.
La Dirección integral de Proyectos, llamada habitualmente Project Management, es una herramienta fundamental para los promotores e inversores inmobiliarios en el sector de la construcción. El Project Management permite la integración de la propiedad en todo el proceso de desarrollo y construcción de un proyecto inmobiliario, de manera que se facilita el control integral de la propiedad a lo largo de todo el proceso. Y esto se consigue contratando a un Project Manager que será quien se encargue de coordinar sus actuaciones individuales para satisfacer las necesidades del cliente.

 
PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE AGREEMENT Y FORWARD FUNDING AGREEMENT
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  • El “Forward purchase” es un contrato de compraventa de futuro edificio.
Tradicionalmente el propietario del suelo que quería edificar contrataba la ejecución de obra llave en mano y asumía los riesgos de ser promotor. Pero hay más opciones, una de ellas es que se encargue la promoción inmobiliaria manteniendo la propiedad, es la promoción delegada. Es una solución ideal para los bancos propietarios de inmuebles que no quieren asumir riesgos de promoción. 

 
EL PROJECT MONITORING 
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  • El Project Monitoring es distinto del Project Management y del Construction Management, que tratamos en guías prácticas específicas.
El Project Monitoring puede definirse como la forma de proteger los intereses del cliente identificando y asesorando sobre los riesgos asociados con la adquisición de proyecto inmobiliario que no está bajo el control directo del cliente.

 
VÍDEO DE ARQUITECTURA. RASCACIELOS EL TULIPAN DE NORMAN FOSTER
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  • "Foster + Partners" presenta el proyecto de la torre a 305 metros, el segundo más alto de Londres
Los londinenses ponen nombres extraños en edificios modernos y especiales construidos en su ciudad. El primero se llamaba Gherkin (pepino encurtido), luego "Walkie-Talkie" (comunicación por radio) y "molinillo de queso". El último parece ser llamado Tulipán. Se espera que la construcción comience en 2020 y finalice en 2025 estará junto a Gherkin, que fue construido por la misma compañía. El cambio es que este último no será el centro del espacio comercial, sino un edificio dedicado a las actividades culturales y la educación. La parte superior, cubierta de cristal, tendrá galerías, bares y restaurantes, así como vistas de 360 grados de la ciudad. El plan será financiado por Jacob J Safra, quien también es dueño de Gherkin.

 
GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILARIOS. FACILITY MANAGEMENT. INFORME DE ESPACIOS FLEXIBLES.
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  • Despegue del espacio flexible en Europa. En Europa, el volumen total de espacio flexible creció un 29% en 2017. Los 625.000 metros cuadrados de espacio flexible que se incorporaron al mercado durante el año representaron el incremento más importante del que se tiene constancia y ponen de manifiesto la demanda de soluciones flexibles. El volumen de nuevo espacio flexible suministrado durante los seis primeros meses del año apunta a la continuidad de este sólido crecimiento en 2018, de más del 25%.
JLL, consultora inmobiliaria internacional, ha publicado un nuevo estudio, «Disrupción o distracción», que analiza y ahonda en el crecimiento del espacio flexible de oficinas en Europa. Este segmento ha duplicado con creces su tamaño desde 2014 y se prevé que crecerá un 30% anual en los próximos cinco años*. Madrid y Barcelona se sitúan a la cabeza de las ciudades europeas que registrarán un mayor crecimiento en los próximos años.

 
CONTRATO DE INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN (EPC). INGENIERÍA ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA EN CHILE. 
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  • Claves de un contrato de ingeniería y construcción (EPC)
Abengoa, dedicada al desarrollo sostenible en los sectores de infraestructuras, energía y agua, ha sido seleccionada por la empresa Compañía Minera Teck Quebrada Blanca S.A., perteneciente al Grupo Teck Mining Inc., para desarrollar la ingeniería, procura y construcción de siete subestaciones eléctricas de 220 kV para la segunda fase de la mina Quebrada Blanca, en Chile, por un importe aproximado de 54 millones de dólares.

 
AUTOMATIZACIÓN MEDIANTE SENSORES DEL HORMIGÓN
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  • La compañía de Internet de las Cosas enfocada en construcción, Concrete Sensors, utiliza información a tiempo real a través de sensores inalámbricos, dando lugar a la solución más precisa para acelerar los tiempos de la obra.
La solución representa un hito en la industria de la construcción pues permite a los equipos tanto evitar demoras en los tiempos de la obra, como optimizar el flujo de trabajo. Cada vertido de hormigón es único, lo que dificulta la administración del proyecto e incrementa su riesgo. Los sensores instalados en la obra se activan de manera automática tras el vertido de hormigón para analizar el material, asegurar su calidad y crear eficiencia. Los sensores continuamente recaban información relativa al desempeño y lanzan alertas de incidentes a los contratistas antes de que sucedan.

 
VÍDEO DE ROBÓTICA DE LA CONSTRUCCIÓN. EL HUMANOIDE ALBAÑIL
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  • Un robot albañil capaz de trabajar en la obra con materiales pesados 
HRP-5P logró manejar materiales pesados sin apoyo humano. Hubo muchas dificultades detrás de su éxitoHRP-5P, un robot humanoide de quinta generación, ha sido desarrollado por ingenieros japoneses con el propósito de realizar trabajos pesados de forma autónoma o en entornos peligrosos. Para comprobar hasta qué punto trabaja con precisión (por ejemplo, manipulando placas de pladur).

 
VÍDEO. LA DOMÓTICA EL MEJOR ALIADO DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Novedades domóticas en las promoción inmobiliaria española.
Vídeo “la domótica su mayor aliado”. Así son los pisos más 'techie' de España. Las promociones del futuro van de la mano de la tecnología, pero no solo en cuanto a técnicas constructivas, sino a las instalaciones de las viviendas que las componen. Un ejemplo presente es Valdebebas 127, una promoción residencial que ha hecho de la domótica su mayor aliado. Interviene César Cort, presidente de la promotora Valenor.

Novedad
PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y  OPERACIONES LLAVE EN MANO 

 

ROBÓTICA EN LA EDIFICACIÓN. APLICACIÓN DE SATÉLITES PARA CONTROLAR LOS MOVIMIENTOS DE LOS EDIFICIOS EN TIEMPO REAL Y DESDE EL MÓVIL
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ventajas del control en tiempo real de obras en construcción.
Una nueva metodología que aplicaron a la monitorización continua del edificio Torre Espacio (Cuatro Torres Business Area, Madrid) durante más de un año (entre mayo de 2014 y noviembre de 2015). Se capturaron datos cada 5 segundos y se calculó el posicionamiento cada 25 segundos. Todos estos datos se visualizaron a través de un App en la que, en tiempo real, aparece la posición de cada una de las antenas GNSS ubicadas en la azotea de la Torre.

 
ROBÓTICA EN LA EDIFICACIÓN. EL ROBOT ALBAÑIL YA HA CONSTRUIDO SU PRIMERA CASA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Anticiparse a la aplicación de la robótica en la construcción.
Un robot australiano ha construido una casa de tres habitaciones en menos de tres días. Fue la primera estructura completa del robot y se completó en un tiempo total transcurrido de menos de tres días. Esto logra un hito establecido por la compañía, Fastbrick Robotics (FBR), en 2015. La casa tiene una superficie de 180 m 2 e incluye dos baños y los tres dormitorios. 

 
LAS RECOMENDACIONES PERSONALES PARA EL EMPLEO EN LA CONSTRUCCIÓN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Budimex (Ferrovial) incentiva las recomendaciones de profesionales de la construcción.
La empresa de construcción más grande de Polonia, Budimex, está buscando agregar más de 1,100 nuevos empleados para fines del próximo año y está ofreciendo incentivos financieros a cualquiera que ayude a encontrarlos. Afirma ser la primera compañía en la industria de la construcción polaca en introducir un programa externo de recomendaciones, con recompensas financieras de hasta PLN2,000 (400 e) en juego.

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