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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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INGENIERÍA
DE PUERTOS EN CANARIAS |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Otros lugares
que han utilizado elementos cubípodos son el dique del puerto de
Hamstholm en Dinamarca, la Marina de Argel en Argelia y el puerto de Málaga.
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OHL elegido
para construir el rompeolas de Lanzarote. Sato, una filial de OHL,
instalará una capa de sus bloques de hormigón Cubipod de
6 toneladas como parte de un nuevo contrato para construir un muro marino
en el Puerto de Arrecife en Lanzarote. Los elementos cubípodos ya
se han utilizado en España y en otros lugares. El contrato de 8,1
millones de euros para la Autoridad Portuaria de Las Palmas implica la
construcción del muro exterior del mar en el sur para la expansión
del muelle de cruceros. El trabajo también mejorará las operaciones
portuarias durante las tormentas del sur. |
INGENIERÍA
TÚNEL FLOTANTE SUMERGIDO EN NORUEGA |
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Un túnel
flotante sumergido ( SFT ), en su mayoría conocido como Puente de
tubo flotante sumergido ( SFTB ), también llamado puente de Arquímedes
, es un diseño propuesto para un túnel que flota en el agua,
apoyado por su flotabilidad (específicamente, empleando el empuje
hidrostático, o Principio de Arquímedes).
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El tubo se
colocaría bajo el agua, lo suficientemente profundo como para evitar
el tráfico de agua y el clima, pero no tan profundo como para tratar
la alta presión del agua; por lo general, basta con 20–50 m. Los
cables anclados a la Tierra o a los pontones en la superficie evitarían
que flotara a la superficie o se sumergiera, respectivamente.
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El concepto
de túneles flotantes sumergidos se basa en una tecnología
bien conocida aplicada a puentes flotantes y estructuras costa afuera,
pero la construcción es en su mayoría similar a la de los
túneles sumergidos : una forma es construir el tubo en secciones
en un dique seco; luego colóquelas en el sitio de construcción
y colóquelas en su lugar, mientras están selladas; y, cuando
las secciones están fijas entre sí, los sellos se rompen.
Otra posibilidad es construir las secciones sin sellar y, después
de soldarlas, bombear el agua. |
PRUEBAS
DE RESISTENCIA DE HORMIGÓN DE TAN SOLO 25 AÑOS |
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Pruebas de
resistencia a la compresión
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La renovación
del emblemático Terminal Jeppesen del Gran Salón del Aeropuerto
Internacional de Denver se ha topado con la resistencia a la compresión
del hormigón en ciertas secciones, que es más baja que la
especificada para el proyecto original hace 25 años. El trabajo
actual continúa, pero se ha reducido un poco para permitir pruebas
adicionales y el tiempo necesario para comprender mejor las condiciones
existentes. Se espera a que los expertos analicen los resultados de las
pruebas adicionales. En ese momento, es posible que se realicen ajustes
en el cronograma o en los medios y métodos. Además de las
pruebas de resistencia a la compresión, se realizó una prueba
que mostró un agregado en la muestra que tiene propiedades que,
en ciertas circunstancias ambientales, podrían llevar a una reacción
de sílice alcalina. El aeropuerto, propiedad de la ciudad y el condado
de Denver, abrió sus puertas en 1995. |
EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS MUNICIPALES DE MADRID. |
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Acciona mejora
la eficiencia energética de los edificios municipales de Madrid.
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El gobierno
de la ciudad de Madrid ha unido fuerzas con Acciona para un proyecto destinado
a mejorar la eficiencia energética de 400 edificios municipales.
El contrato marco de cuatro años, que tiene un valor aproximado
de € 17m, dará como resultado la implementación del
sistema de gestión de energía municipal más grande
de España. Proporcionará información y permitirá
la gestión en tiempo real del consumo de energía en escuelas,
centros deportivos, oficinas, centros sociales y otras instalaciones municipales.
El sistema permitirá el seguimiento y la gestión en tiempo
real del consumo de energía de los edificios y la corrección
de las ineficiencias. Acciona primero realizará una auditoría
de referencia para determinar el consumo de energía actual. Los
edificios serán posteriormente monitoreados para obtener datos de
consumo de energía en tiempo real. |
RECONVERSIÓN
LOGÍSTICA DE CENTROS COMERCIALES OBSOLETOS |
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Reconversión
de centros comerciales en polígonos logísticos de comercio
electrónico de última milla.
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Además
de los gigantescos almacenes que las empresas de comercio electrónico
están construyendo lejos de los centros de población donde
los bienes inmuebles son limitados o demasiado caros, los centros comerciales
y los antiguos centros comerciales están bien posicionados para
ser los centros de distribución y logística de comercio electrónico.
Con el aumento de centros comerciales vacantes (y locales comerciales vacantes
en los centros comerciales), los propietarios deben ser creativos para
llenar sus espacios y ¿qué mejor manera de hacerlo que servir
a la industria que generalmente se reconoce como la razón de la
desaparición del centro comercial? Si bien la demanda y el coste
del espacio industrial y el espacio de transporte y logística aumentan,
muchos analistas también están proyectando que cientos de
centros comerciales cerrarán en un futuro cercano. Los centros de
envío y logística pueden ser el nuevo arrendatario o promotor
de centros comerciales vacíos que pueden aprovechar estos grandes
sitios vacantes. |
Novedad
EL
VISUAL MANAGEMENT EN EL LEAN BIM CONSTRUCTION |
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Las seis categorías
de gestión visual que permiten aumentar el control de los estándares,
el rendimiento y la calidad.
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La primera
categoría de gestión visual es compartir información.
Esto es algo que verá regularmente en los lugares de trabajo y un
ejemplo común es un simple tablero de anuncios. Los ejemplos de
gestión visual que encontraría en el tablón de anuncios
incluyen gráficos que muestran resúmenes de desempeño
mensuales, los resultados de encuestas a clientes, logros clave del equipo
y tal vez una lista de sugerencias del equipo. Otro ejemplo, y uno que
puede usar en casa también, es el código de colores. El sistema
más común es el sistema de semáforos, donde el rojo
es una advertencia, amarillo significa estar atento y verde significa que
todo está bien (familiar para todos debido a, bueno, semáforos).
La clave aquí es que todos deben comprender qué información
están siendo comunicadas por los colores, sin tener que preguntar.
Las definiciones deben ser claras. Si tienen que preguntar, no es una gestión
visual, solo es decoración. |
LOS
DESAFÍOS DE DISEÑO DE CONEXIÓN DE ACERO A HORMIGÓN |
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Conexión
de hormigón de acero
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La conexión
de acero a hormigón es difícil. Con demasiada frecuencia
se necesitan múltiples métodos para diseñar los diferentes
elementos en una sola conexión, lo que aumenta el tiempo necesario
para el diseño de la conexión. Esto a su vez afecta la productividad
de un ingeniero. Esto puede parecer anticuado en un mundo de diseños
complejos, BIM y software integrado, pero estos son los resultados de una
reciente encuesta de New Civil Engineer sobre conexiones y fijaciones.
La encuesta pidió a 100 ingenieros civiles en ejercicio que consideraran
cómo diseñan el acero para las conexiones de hormigón. |
EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA EN FACHADAS |
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Se trata del
primer sistema industrializado para construcción que resuelve, de
forma integral, la ejecución de estructura, fachadas y acabados
interiores en obras de edificación.
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La producción
de los elementos se realiza en una fábrica controlada mediante procesos
en cadena, reduciendo la actuación en obra únicamente al
ensamblaje de los elementos, lo que disminuye los plazos de ejecución
cerca de un 30% y facilita un control completo de los estándares
de calidad. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
El último gran encargo,
recibido el pasado viernes por la propietaria de Dragados, Hochtief, Cimic
o Flatiron, ha sido el de un nuevo túnel y viaductos en la autopista
I-64 Hampton Roads, en EE UU. El presupuesto, de 3.000 millones, se traduce
en la licitación de mayor envergadura en la historia de Virginia.
(Cinco Días) |
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prácticas |
ACS se ocupará
del diseño y construcción del enlace subterráneo Rozelle,
entre las nuevas autopistas M4 y M5 en el entorno de Sidney. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Decreto
10/2019, de 12 de febrero, por el que se regulan las exigencias básicas
de la edificación destinada a uso residencial vivienda en el ámbito
de la Comunidad Autónoma de Extremadura, así como el
procedimiento para la concesión y control de la Cédula de
Habitabilidad de las viviendas (DOE de 18 de febrero de 2019). Texto completo. |
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prácticas |
Este decreto
se estructura en tres capítulos con un total de 11 artículos.
El primer capítulo contiene las disposiciones generales que determinan
el objeto y los conceptos necesarios a efectos de aplicación de
este decreto. El segundo capítulo establece las exigencias básicas
de aplicación en función de la actuación que se quiera
llevar a cabo en la edificación. El tercer capítulo define
la Cédula de Habitabilidad y regula el alcance, la vigencia y renovación,
la revocación y pérdida anticipada de la vigencia, el registro
y estadística, el otorgamiento y la inscripción de escrituras
e inspección. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
construcción
del primer chalé adosado ha concluido en apenas cuatro meses —incluyendo
la cimentación y montaje—. (el confidencial) |
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"la industrialización
permite una reducción de los plazos, pero no así de los costes.
Tiene un coste muy similar al de una obra tradicional, pero con mejores
calidades. No obstante, sí nos permite optimizar el coste de la
mano de obra. Los trabajadores, a diferencia de lo que sucede en una constructora,
tienen un contrato fijo y trabajan en mejores condiciones que en una obra,
ya que, en sí, no estamos ante una obra sino ante un proceso industrial" |
EL
BIM ANTE UN SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN DEMASIADO TRADICIONAL |
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La mejor forma
de comprobar cómo la transformación digital incide de manera
directa en el negocio es recurrir a las tecnologías que hay a disposición
del sector de la construcción y la ingeniería. A este respecto,
los directivos consultados se decantan por apostar por tecnologías
como el Enterprise Resource Planning (74%) y los modelos Building Information
Modeling (BIM) en 3D y en 2D (79%).
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El 98% de
las empresas de construcción e ingeniería cree necesaria
la transformación digital, pero muy pocas la están llevando
a cabo. En plena revolución tecnológica, las empresas de
todos los sectores luchan por digitalizarse y no perder competitividad
en este nuevo escenario, pero hay un sector que aún no ha hecho
del todo los deberes: el de la construcción y la ingeniería.
Así lo evidencia el informe 'Global Construction & Engineering
Survey', elaborado por EY tras encuestar a diversos ejecutivos que pertenecen
a empresas que, en total, suman unos ingresos de ma?s de 500.000 millones
de do?lares. Y a la vista de los datos, que pretendían analizar
la manera en que este tipo de compañías están afrontando
su digitalización, existe un problema cuya reacción debe
ser urgente. |
LA
ANTIGUA INDUSTRIA DE LADRILLO ESTÁ ENTRANDO EN EL ERA DIGITAL. |
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Es importante
tener en cuenta que si bien la evolución digital puede ser una amenaza
si no se aborda correctamente, es principalmente una tierra de oportunidades
tanto en relación con la eficiencia de costes, como en relación
con las mejoras de experiencia del cliente, además de ofrecer una
diferenciación.
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La integración
del Business Information Modelling (BIM) como metodología central
podría ahorrar a las empresas entre un 15% y un 25% en costes, según
Oliver Wyman.
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Los sensores
y el hardware, así como el software, han visto disminuir los costes
y aumentar la eficiencia en todo el mundo. Las tecnologías disponibles
en el mercado son más numerosos que nunca (realidad virtual y aumentada,
drones, robótica y 3D) lo que hace que sea urgente separar las más
valiosas de las meras novedades. El conocimiento tecnológico se
está extendiendo en la industria de la construcción, que
tradicionalmente ha sido, resistente. La digitalización proporciona
una gran oportunidad de reducir el impacto ambiental de los proyectos de
construcción. El BIM debe considerarse como la columna vertebral
de una nueva forma de trabajar activada y dirigida por la estrategia digital,
dado que hay diferentes elementos conectados entre sí gracias al
BIM. Se espera que el BIM mejore la planificación y el presupuesto
de integración gracias a su gran potencial de mejora de costes directos,
calidad, retrasos, seguridad, imagen, etc. Manteniéndose todas estas
ventajas a lo largo de toda la cadena de valor de la construcción
(diseño, construcción y demolición). |
PROFESIONALIZACIÓN
DEL CONTROL DE COSTES EN LA CONSTRUCCIÓN |
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El Quantity
Surveyor (Gerente de costes “EN LA OBRA”). Budget Controller (control de
gastos CENTRALIZADO DE INMOBILIARIAS O CONSTRUCTORAS). Construction Cost
Management / Control de costes en la construcción. Gestión
de costes en la fase de obra. Contabilidad de Costes y de Gestión.
Viabilidad económica. Soluciones contractuales al control de costes
(cost management).
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Introducción
a la figura profesional del Quantity Surveyor (gerente de costes de construcción).
Los procedimientos internacionales de especialización en la construcción
ha producido una importante especialización y diversificación
de tareas está siendo asumida por distintos perfiles profesionales
que favorecen el control del proyecto. Desde inmoley.com hemos analizado
estas especializaciones internacionales de la construcción (Project
Manager, Facility Manager, Project Monitoring) desde una perspectiva práctica
ajustada a la construcción internacional pero con un especial enfoque
a España y a los países sudamericanos. Asi, el Project Monitoring
es un técnico contratado por la entidad financiera que vigila el
correcto sistema de pagos durante la ejecución de la obra, el Project
Manager se encarga de la gestión integral del proceso de la inversión,
incluyendo aspectos técnicos y administrativos. El Facility Manager
es el técnico de cabecera durante el ciclo de vida del edificio,
una figura imprescindible para asegurar la toma de decisiones adecuadas
para la conservación y mejora en su caso de las prestaciones del
edificio durante su ciclo de vida. Teníamos pendiente la figura
del Quantity Surveyor. ¿Quién el Quantity Surveyor?
Según RICS (Royal Institution Chartered Surveyors UK), es el gerente
de costes de construcción. ¿Qué hace el Quantity Surveyor?
Lleva el control económico de los proyectos inmobiliarios.
Este técnico, próximo al Project Manager, cumple una función
claramente estratégica: lleva el control económico de los
proyectos inmobiliarios. No sólo sabe negociar y revisar contratos
con las subcontratas, sino que también hace análisis de riesgos
-risk management- y de optimización de costes -value management-
y asesoramiento para el cliente. ¿El Quantity Surveyor es un aparejador?
¿Qué controla el Quantity Surveyor? Controla los gastos
no solo la ejecución de la obra sino el ciclo completo del proyecto
inmobiliario o de inversión. ¿En qué momento se contrata
al Quantity Surveyor? ¿Qué hace el Quantity Surveyor para
controlar las desviaciones presupuestarias? |
NOVEDAD
MATERIALES
DE LA CONSTRUCCIÓN. INFORME DE COYUNTURA DE CEPCO DE ENERO DE 2019 |
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Informe de
coyuntura presentado por la confederación de asociaciones CEPCO
cabe destacar los siguientes datos relevantes para el sector de fabricantes
de productos para la construcción.
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La exportación
de enero-noviembre ha generado 23.230 M€, con un saldo comercial de
5.840 M€, un 1,9% por encima del crecimiento de la exportación
española. Por otro lado, en lo referente a EPA resalta la pérdida
de puestos de trabajo en el sector en 2018, 246.266, con una tasa de paro
de 9,8%, 4,65 puntos por debajo de la tasa nacional. Las ventas totales
del sector azulejero española apuntan a un crecimiento en torno
al 2%, alcanzando los 3.600 M€ para el ejercicio 2018. Además,
la Compraventa de vivienda nueva se amplía a más de 86.000
unidades en los primeros once meses del año, un 11,85% más
que el año pasado. Por su parte, las Viviendas iniciadas en los
diez primeros meses del año más de 83.000, 16.000 viviendas
más que en el mismo periodo del año pasado. Y finalmente,
el Índice de Demanda de Cemento ha registrado un crecimiento interanual
en el mes de noviembre del 9,2%, lo que supone una caída de 2,4
puntos respecto al mes anterior. |
INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA. ¿CÚAL
ES LA ALTURA IDEAL DE UNA NAVE LOGÍSTICA? |
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¿Qué
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Adjuntamos
la encuesta realizada por CBRE sobre la evolución del sector logístico
español, el desarrollo de plataformas de ámbito local genera
un gran interés entre los principales inversores y promotores logísticos
nacionales e internacionales, para responder a la necesidad de reducir
los plazos de entrega en las ciudades
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Madrid y Barcelona
siguen siendo los principales mercados logísticos, según
el 96% y el 81% de los inversores, respectivamente. Sin embargo, Valencia,
Málaga o Zaragoza se están convirtiendo en importantes polos
logísticos. La falta de producto de calidad existente acorde a los
requerimientos de los operadores del e-commerce está dando lugar
en los últimos meses a la puesta en marcha de proyectos llave en
mano y a riesgo. En cuanto a la evolución de las rentas de alquiler,
el informe concluye que hay división de opiniones ya que el 54%
de los encuestados creen que se producirá un incremento de las mismas
en los principales mercados logísticos durante los próximos
meses, mientras que el 42% considera que se mantendrán. |
BIM.
NUEVA ISO 19650 |
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-
La guía
práctica inmoley.com
de BIM
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ISO 19650 -
Organización de información sobre obras de construcción.
Gestión de la información mediante el modelado de información
de edificios. Parte 1: Conceptos y principios.
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ISO 19650 -
Organización de información sobre obras de construcción.
Gestión de la información mediante el modelado de información
de edificios. Parte 2: Fase de entrega de los activos
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Abordan respectivamente
los aspectos generales del proceso BIM y el flujo de información
de la fase de desarrollo de un proyecto inmobiliario. En particular, la
primera parte enmarca el flujo de información del proceso de construcción
en el horizonte más amplio de la Gestión del Proyecto, indicando
esquemáticamente las reglas de referencia del marco. Desde el punto
de vista más apropiado del ciclo de vida de los bienes inmuebles,
entonces toda la información fluye con el resaltado de los diversos
momentos intermedios de evaluación, verificación y aprobación
en el que el cliente también debe expresarse sobre la satisfacción
de los requisitos del proyecto expresados inicialmente. |
¿QUIÉNES
NECESITAN EL BIM Y QUÉ VENTAJAS LES APORTA? |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La guía
práctica inmoley.com
de BIM
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prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El BIM no es
un software, sino un método de trabajo colaborativo a tiempo real
que se encarga de la creación y gestión de un proyecto de
construcción. Esta aclaración resulta fundamental ya que
es un error muy común confundir BIM con softwares como Autodesk
Revit, ArchiCAD, AutoCAD o cualquier otra plataforma de este tipo del mercado.
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BIM es un sistema
de trabajo, mientras que Revit, ArchiCAD y AllPlan son software donde este
sistema puede aplicarse.
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Es importante
que todos los agentes que participen en el proceso de edificación
conozcan el método BIM, ya que cada uno de ellos forma parte del
método. Toda la información que generan los agentes durante
el ciclo de vida de un edificio la centralizan en un modelo de información
digital. La información que producen los agentes, debido a las distintas
funciones de cada uno de ellos, procede de distintos tipos de software
(programas de modelado, de presupuestos, etc.). El método BIM reúne
información geométrica (3D), de tiempos (4D), de costes (5D),
ambiental (6D) y de mantenimiento (7D). |
EFICIENCIA
ENERGÉTICA EN LA EDIFICACIÓN. ACTUALIZACIÓN DEL DOCUMENTO
BÁSICO DB-HE |
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Documento de
bases para la actualización del Documento Básico DB-HE
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La directiva
2010/31/UE establece en su artículo 4 que “los requisitos mínimos
de eficiencia energética se revisarán periódicamente
a intervalos no superiores a cinco años”, por lo que está
previsto aprobar antes de septiembre de 2018 una nueva actualización
del Documento Básico de Ahorro de energía DB HE del Código
Técnico de la Edificación. Como paso previo a la tramitación
administrativa del proyecto de actualización del DB HE se ha considerado
conveniente hacer público un Documento de Bases donde se establecen
los criterios básicos sobre los cuales se fundamentará el
proyecto, y que permita a las organizaciones más representativas
del sector conocer y opinar sobre las propuestas planteadas. |
INFORME
LA EDIFICACIÓN EN CATALUÑA POR EL COLEGIO DE ARQUITECTOS |
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Informe del
Collegi d’Arquitectes de Cataluña
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El año
2018 se han visado 4.503.486 m2, un 15,27% más que en 2017. Sin
embargo, es hacer las siguientes puntualizaciones: 1.- La superficie visada,
a pesar de aumentar, sigue muy por debajo de lo que podría considerarse
la "normalidad" (estamos un 44% por debajo de la actividad que había
en el año 1993). 2.- El incremento responde en gran medida a los
69 proyectos singulares (más de 10.000 m2) que se han visado en
2018, que suponen un 63% del aumento total. Tamaño de los proyectos.
Los proyectos de mayor envergadura son los que más suben en superficie
visada, un 44% (representan 1.227.761 m2 visados). En cambio, los más
pequeños suben mucho menos, o bien incluso bajan. |
LAS
ISO DEL BIM. LA NUEVA ISO 19650. |
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ISO 19650.
Organización y digitalización de la información sobre
edificios y obras de ingeniería civil, incluido el modelado de información
de edificios (BIM). Organización de la información sobre
obras de construcción. Gestión de la información utilizando
BIM. Organización y digitalización de la información
sobre edificios y obras de ingeniería civil, incluido el modelado
de información de edificios (BIM). Gestión de la información
mediante el modelado de información de edificios. Parte 1: Conceptos
y principios. Este documento describe los conceptos y principios para la
gestión de la información en una etapa de madurez descrita
como "modelado de información de construcción (BIM)” según
la serie ISO 19650. |
VÍDEO
DE CONSTRUCCIÓN. INSTALACIÓN DE LADRILLOS CON REALIDAD AUMENTADA |
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Así
es como se construye una pared de ladrillos compleja utilizando realidad
aumentada.
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Fusionando
la realidad aumentada con el espacio físico, Fologram busca facilitar
la construcción de diseños complejos (por ejemplo, diseños
paramétricos que requieren una serie de mediciones, verificación
y cuidados específicos) a través de instrucciones digitales
que están prácticamente superpuestas en el espacio de trabajo,
dirigiendo un paso. |
VÍDEO
DE CONSTRUCCIÓN DE PUERTOS DEPORTIVOS |
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Técnicas
de construcción en marinas y puertos deportivos.
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Con Redi-Rock,
la mayoría de los muros de contención para el puerto deportivo
y las islas construidas por el hombre se podrían construir como
muros de gravedad rectos, donde el peso de los enormes bloques de hormigón
se conectó con una tecnología patentada de perillas y ranuras,
como los gigantescos bloques Lego. |
PROJECT
MONITORING, GESTIÓN INDISPENSABLE PARA EL CONTROL DEL RIESGO EN
LOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS |
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Durante la
ejecución de una promoción inmobiliaria, la supervisión
independiente del proyecto aporta información del progreso de la
promoción, lo que permite anticiparse a los problemas y facilita
el control del riesgo financiero.
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El valor añadido
que aporta el servicio de Project Monitoring supone un modo efectivo de
control económico y de desarrollo de la promoción. Al contar
con la capacidad de detectar los riesgos de forma temprana y poder actuar
con las medidas correctivas necesarias, se alcanza el objetivo previsto
sin desviación del plazo ni del presupuesto establecidos en la fase
de planificación. El Project Monitoring aporta una documentación
completa de la evolución de la promoción, lo que es de vital
importancia. Se verifica de modo independiente el progreso de un proyecto
inmobiliario. |
LADRILLOS
ECOLÓGICOS |
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Ladrillos de
residuos para impulsar la sostenibilidad
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Los ladrillos
de arcilla cocida que incorporan biosólidos podrían resolver
los problemas de sostenibilidad del sector de la construcción, afirman
los investigadores. La investigación, llevada a cabo por un equipo
de la Universidad RMIT en Melbourne, Australia, propició la sugerencia
de que las reservas mundiales de lodos de aguas residuales tratadas podrían
reciclarse para impulsar la sostenibilidad en la construcción. |
NOVEDADES
ISO EN EL BIM EN LA EDIFICACIÓN. ISO 19650. |
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ISO 19650.
El flujo de información en el BIM. (Desaparecen las BS 1192 y Pas
1192-2 británicas)
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BIM y modelo
virtual: desarrollo y flujo de información en el Common Data Environment
(CDE) de acuerdo con las BS 1192
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Se ha publicado
un nuevo conjunto de estándares internacionales para promover el
uso del modelado de información de edificios en todo el mundo. La
creciente utilización del modelado de información de edificios
ha creado la necesidad de un marco internacional que permita a la industria
trabajar en conjunto a través de proyectos y fronteras nacionales,
dijo ISO. Las dos primeras partes de ISO 19650, Organización y digitalización
de la información sobre edificios y obras de ingeniería civil,
incluido el modelado de información de edificios (BIM): la gestión
de la información mediante el modelado de información de
edificios, se acaba de publicar. Se propusieron proporcionar un marco para
la gestión de la información a través del trabajo
colaborativo utilizando BIM. |
CONTRATO
DE INGENIERÍA ESPAÑOLA EN USA |
¿Qué
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prácticas |
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Ferrovial elegido
para la expansión de la carretera de Texas.
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La filial
de Ferrovial Agroman, Webber, ganó su contrato más grande,
la expansión de US $ 341 millones de una autopista interestatal
en Texas, EE. UU. Webber ampliará y reconstruirá una sección
de 10,3 km de IH35. El trabajo consiste en agregar un cuarto carril y llevar
a cabo la renovación completa de los tres carriles actuales y las
vías de acceso. El contrato también contempla la construcción
de 22 puentes. El trabajo comenzará esta primavera y se debe completar
en la primavera 2023. |
ARQUITECTURA
SUBTERRÁNEA. PRIMER ESTACIONAMIENTO CONSTRUIDO BAJO UN CANAL EN
AMSTERDAM |
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El estacionamiento
de Albert Cuyp se llevó el Premio de Oro del European Standard Award
(ESPA) por su diseño, que tiene capacidad para cientos de autos.
-
Diseñado
por ZJA Zwarts & Jansma Architects, el garaje es único en ser
el primer estacionamiento construido bajo un canal de Amsterdam.
|
El estacionamiento
de Albert Cuyp en Ámsterdam, diseñado por ZJA Zwarts &
Jansma Architects, recibió un ESPA Gold Award. El estacionamiento
de Albert Cuyp es un proyecto único. Es el primer aparcamiento construido
bajo un canal de Ámsterdam. Al hacer esto, el espacio limitado en
el vecindario De Pijp se utiliza de manera eficiente. El premio es un reconocimiento
para los garajes de estacionamiento que sobresalen en diseño, calidad
y servicio al cliente, y es otorgado por Vexpan, la plataforma para estacionamiento
en los Países Bajos. El estacionamiento Albert Cuyp es el estacionamiento
número 13 en los Países Bajos que ha recibido un Premio ESPA
Gold. |
LA
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA Y LA ROBÓTICA DAN UN GRAN PASO
ADELANTE |
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Una gran fábrica
de prefabricados y robótica en USA
|
Se ha anunciado
una fábrica altamente automatizada en Idaho, EE. UU., capaz de crear
grandes volúmenes de módulos prefabricados para edificios.
El proyecto está siendo diseñado y desarrollado por la consultora
Prefab Logic, que describió a la empresa como la primera fábrica
de su tipo que establecerá un punto de referencia completamente
nuevo para la construcción modular volumétrica automatizada.
La fábrica tendrá su sede en el Valle del Tesoro de Idaho
y operará bajo el nombre Autovol.Prefab Logic está diseñando
la fábrica en colaboración con una empresa de desarrollo
de robótica de fábrica, que aún no se ha nombrado. |
INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN CANADÁ |
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Dragados elegido
para la terminal de contenedores de Vancouver
|
La filial
de ACS, Dragados, ganó su primer gran proyecto portuario en América
del Norte. Dragados diseñará y construirá la extensión
de la terminal de contenedores de Vancouver Fraser Port Authority en British
Columbia, Canadá. Esta terminal, ubicada en el centro de Vancouver,
es operada por Dubai Ports (DP World). |
INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA EN CHILE |
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-
Acciona comienza
la construcción de la segunda planta solar en Atacama, Chile
|
Acciona Energía
ha comenzado la construcción de la planta solar de Almeyda, la segunda
con tecnología fotovoltaica (PV) en la región de Atacama,
Chile. Al construirse en el Desierto de Atacama, un área con uno
de los niveles más altos de radiación solar del mundo, la
planta apoyará principalmente el contrato de suministro de electricidad
firmado con la Compañía Minera Nacional (Enami). La planta
solar de Almeyda, ubicada en los municipios de Chanaral y Diego de Almagro,
tendrá una capacidad máxima de 62.1MWp (54.2MW nominal) y
una capacidad anual libre de emisiones de 167.5GWh, equivalente a la demanda
eléctrica de 80,000 hogares chilenos. |
CALIFICACIÓN
URBANÍSTICA DEL GRAN PARQUE FOTOVOLTAICO. INGENIERÍA DE LA
ENERGÍA FOTOVOLTAICA EN EXTREMADURA |
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Tramitación
del gran parque fotovoltaico de 300 MW en Talayuela
|
La Junta de
Extremadura ha sometido a información pública la calificación
urbanística del gran parque fotovoltaico de 300 MW que Genia Extremadura
Solar tiene previsto instalar en el municipio cacereño de Talayuela,
con una inversión de más de 186 millones de euros. El Diario
Oficial de Extremadura (DOE) ha publicado un anuncio de la Dirección
General de Urbanismo y Ordenación del Territorio por el que se somete
a información pública durante el plazo de 20 días
la calificación urbanística del parque. |
NOVEDAD
RUIDO
EN LA EDIFICACIÓN. AISLAMIENTO ACÚSTICO. |
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-
Regulado por
la Ley 38/1999 de la Ordenación de la Edificación (LOE),
y el Código Técnico de la Edificación (CTE) cuyo artículo
14 indica las exigencias básicas de protección frente al
ruido.
|
El Código
Técnico de la Edificación (CTE), además de establecer
las prestaciones de aislamiento mínimas que deben tener los edificios,
en función de su uso previsto y de la fuente del ruido, indican
los valores máximos en decibelios de diferentes tipos de ruidos
e indica cuáles son los puntos donde se produce una mayor dispersión
del sonido (muros perimetrales, tabiques, techos), para poder actuar de
manera efectiva sobre ellos. |
VENTAJAS
DEL CONTRATO DE INGENIERÍA (EPC) Y PROJECT MANAGEMENT. ENGINEERING,
PROCUREMENT AND CONSTRUCTION INTELLIGENT (EPC) |
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-
Project Management
utilizando procesos de gestión para el control de diseño,
aprovisionamientos, construcción y puesta en marcha.
-
EPCs con construcción
inteligente, durante la fase de ingeniería todos los proyectos se
realizan mediante tecnología BIM (modelos 3D), durante la fase de
construcción para la gestión y control de la misma aplicando
la cuarta y quinta dimensión, 4D y 5D, que consiste en el control
de la planificación a través del modelo 3D y el control de
los costes.
|
El contrato
EPC - proyectos llave en mano comprende servicios integrales de Ingeniería,
Compras, Fabricación, Construcción y Puesta en Marcha, que
permiten evitar costes extra, maximizar sus resultados y aumentar el éxito
del negocio a largo plazo. |
ENTENDER
LA ESTADÍSTICA DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS (LICENCIAS MUNICIPALES
DE OBRA) |
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-
Cualquier obra
mayor que se vaya a realizar precisa de la correspondiente licencia municipal
de obras. Es este pues un trámite que genera una información
previlegiada para el conocimiento del número y características
de las edificaciones que se ponen en marcha así como de las viviendas
que, en su caso, se generan.
|
Esta encuesta,
de tipo administrativo, permite por tanto disponer de información
anticipada sobre la actividad de la edificación en las modalidades
de: Edificación de nueva planta, Rehabilitación y Demolición
total o parcial. El momento más indicado para la recogida de estos
datos es el de la solicitud de licencia. Por ello, se diseñó
un cuestionario que el promotor debía entregar necesariamente en
el Ayuntamiento al solicitar la licencia de obra mayor. |
UNA
CUBIERTA CONTINUA DE ACERO DE 1.100 M DE LONGITUD |
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-
Salini y Fincantieri
reemplazarán el puente colapsado de Génova
|
Un equipo
de Salini Impregilo y Fincantieri Infrastructure se adjudicó el
contrato para construir un nuevo puente sobre el río Polcevera en
Génova, Italia. El puente será construido a un diseño
dirigido por el arquitecto Renzo Piano. La nueva estructura tendrá
una cubierta continua de acero de 1.100 m de longitud con 20 vanos. Tendrá
19 pilares elípticos hechos de hormigón reforzado, la mayoría
de los cuales se colocan a 50 m entre sí. Dos de los muelles estarán
a 100 m uno del otro para atravesar el río y el ferrocarril. |
VÍDEOS
DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. TÚNELES DE TELETRANSPORTE
DENTRO DE UNA CIUDAD. |
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-
Elon Musk da
el primer paso para 'teletransportarse dentro de una ciudad'
|
El multimillonario
de Tech, Elon Musk's Boring Company, ha presentado un túnel de prueba
que transporta automóviles Tesla en las vías. La prueba involucró
viajar a aproximadamente 40 mph, pero Musk dijo que los autos son capaces
de viajar con seguridad a más de 150 mph. "A esa velocidad, se sentirá
como teletransportarse dentro de una ciudad", escribió en Twitter.
El túnel de prueba en Hawthorne, California, se está utilizando
para la investigación y el desarrollo de los sistemas de túneles
y transporte público de la compañía. |
NOVEDAD
NUEVA
LEY DE REHABILITACIÓN Y DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN
URBANA DE GALICIA |
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-
Los constructores
gallegos esperan que la nueva Lei de Rehabilitación confirme ciertos
márgenes a la hora de actuar en una propiedad.
-
La inminente
normativa defiende el patrimonio construido y se convertirá en un
marco «propicio» para la rehabilitación de edificios
a través de normas y criterios más simples respaldadas por
ayudas públicas.
-
Ver
informe (112 págs)
|
Se pone en
valor el respaldo económico que están teniendo las áreas
de rehabilitación integral (ARI), que alcanza a grupos de viviendas
que precisan regeneración por estar obsoletos. Llegan, dice, a un
40 % de los concellos gallegos. La nueva Ley de Rehabilitación y
de Regeneración y Renovación Urbana de Galicia agilizará
la tramitación para la recuperación de cascos históricos
y núcleos rurales. Entre las novedades, ya no será necesario
el informe de la Dirección General de Patrimonio para llevar a cabo
la rehabilitación de un inmueble, salvo que sea un Bien de Interés
Cultural (BIC) o un edificio con catalogación de protección
integral. “Eso significa que la Dirección General de Patrimonio
va a informar entre un 30 y un 40% menos de expedientes”, precisó
el presidente gallego. |
EL
PROJECT MONITORING LLEGA A LOS PUENTES. STRUCTURAL HEALTH MONITORING |
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-
El monitoreo
(Project Monitoring / Structural Health Monitoring) de la salud estructural
garantiza que un puente está en buena forma mientras que el aprendizaje
automático de los sistemas informáticos predice dónde
se están desarrollando las debilidades.
-
El colapso
del viaducto de Polcevera en Génova ha hecho que el mantenimiento
de los puentes se haya convertido en el centro de atención de todos
los gobiernos que han aumentado los planes de control (ej. Ministerio de
Fomento).
|
La vigilancia
de la salud estructural de los puentes se está realizando con técnicas
de Project Monitoring en su versión de Structural Health Monitoring
(Monitoreo de Salud Estructural. El monitoreo de salud estructural (SHM)
se refiere al proceso de implementación de una estrategia de detección
y caracterización de daños para estructuras de ingeniería
de infraestructuras. Aquí, el daño se define como cambios
en el material y / o propiedades geométricas de un sistema estructural,
incluidos los cambios en las condiciones de contorno y la conectividad
del sistema, que afectan negativamente el rendimiento del sistema. El proceso
de SHM implica la observación de un sistema a lo largo del tiempo
utilizando mediciones de respuesta dinámica muestreadas periódicamente
desde una serie de sensores, la extracción de características
sensibles al daño de estas mediciones y el análisis estadístico
de estas características para determinar el estado actual del estado
del sistema. |
EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA. MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN MODULAR EN ALTURA. |
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-
Aplicación
en Londres de métodos de construcción modular y alcanzarán
alturas de 135 m con una Torre de 44 pisos y los otros 38.
-
Núcleos
de hormigón completados en los edificios modulares más altos
del mundo.
|
Se ha completado
el trabajo en los núcleos de hormigón para los dos edificios
modulares más altos del mundo. El desarrollador británico
Tide Construction, que actualmente cuenta con 1,500 unidades residenciales
en construcción en el área del Gran Londres, fue el responsable
de completar el trabajo en las estructuras. Las dos torres, que han sido
diseñadas por HTA Design y que están ubicadas en 101 George
Street en Croydon, serán las estructuras más altas del mundo
que se construirán fuera del sitio utilizando métodos de
construcción modular y alcanzarán alturas de 135 m con una
Torre de 44 pisos y los otros 38. Bajo el programa de construcción,
las cápsulas se fabrican en la fábrica de Bedford de Vision
Modular Systems y luego se transportan en el sitio. |
RUIDO
EN LA EDIFICACIÓN. NUEVA PLACA KNAUF SILENTBOARD |
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-
Knauf Silentboard
alcanza los 71 dBA con un espesor de tabique de tan solo 15,5 cm
|
|
Propiedades:
Núcleo de yeso especial. Permite crear sistemas con menor espesor
y mayor aislamiento acústico. Extraordinaria insonorización
en bajas frecuencias. Placa para protección frente al fuego según
la norma UNE-EN 520, no inflamable. Las placas Knauf Silentboard son placas
de yeso laminado tipo DFR según la norma UNE-EN 520. A través
de la modificación de la capa de yeso se obtienen unas propiedades
de aislamiento acústico óptimas. Estas propiedades de las
placas Silentboard se obtienen gracias a la modificación de la frecuencia
crítica fc (mayor flexibilidad) y al aumento de la masa superficial
(frecuencia de resonancia f0). |
17
DE DICIEMBRE DE 2018: BIM OBLIGATORIO PARA LICITACIONES PÚBLICAS
DE EDIFICACIÓN |
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17 de Diciembre
de 2018. Obligatoriedad de metodología BIM para todos los proyectos
constructivos de Edificación con financiación pública.
-
26 de Julio
de 2019: obligatoriedad de metodología BIM para todos los proyectos
constructivos de Infraestructuras con financiación pública.
|
Las licitaciones
de obra pública de edificación deberán incorporar
requisitos BIM a partir del 17 de diciembre de 2018 y, para infraestructuras
la obligación será efectiva a partir del 26 de julio de 2019
por parte del Ministerio de Fomento. |
EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE. CERTIFICADO BREEAM EXCELENTE |
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-
Iberdrola Inmobiliaria
ha obtenido el certificado BREEAM con una calificación de “Excelente”
para A2 Plaza, en Madrid.
El edificio
cuenta también con la calificación energética A.
|
|
Este certificado
permite medir el grado de sostenibilidad ambiental en edificaciones, mediante
la evaluación del diseño, construcción, mantenimiento,
acondicionamiento y restauración, entre otras categorías.
Una edificación BREEAM® Excelente está diseñada
para tener el menor impacto en el entorno, en cuanto a ahorro en el consumo
de agua, energía y materiales, ofreciendo a la vez un alto grado
de confort para el usuario. |
INFORME
DE LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA. INFORME EUROCONSTRUCT. NOVIEMBRE
DE 2018 |
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-
La edificación
residencial de nueva planta será donde se noten más los cambios
del 2019
|
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La edificación
residencial de nueva planta será donde se noten más los cambios
del 2019 en adelante. Si en los últimos cuatro años ha sido
el mercado que más ha aportado al crecimiento del sector europeo
de la construcción, en los tres siguientes será el que menos
contribuya. El final del crédito barato es un factor relevante,
pero por sí solo no explica este cambio tan brusco de mercado líder
a mercado estancado. La raíz del problema es que Europa ha estado
iniciando vivienda a unos ritmos muy sustanciales en los últimos
años y ahora se encuentra con el reto de absorber los más
de 5,5 millones de viviendas que se prevé acabar durante el periodo
2019-2021, y que se pondrán en oferta en un contexto de precios
altos y de discretas expectativas económicas. Tal como preveíamos
en informes anteriores, el sector optará por replegarse hacia unos
niveles de producción que no tensen tanto el mercado; si bien en
esta última revisión de la previsión la desaceleración
es más manifiesta y pasa del crecimiento notable del 2018 (5,5%)
al estancamiento virtual en 2020 (0,3%) y 2021 (0,1%). |
EL
BIM EN LAS NUEVAS OFICINAS DE SIEMENS. |
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-
El 37% de los
materiales que se emplean en la construcción terminan siendo desechos
y el 10% del coste de un proyecto se debe a cambios de órdenes.
|
Siemens ha
invertido 221 millones de euros en su nueva sede, lo que podrían
ser las oficinas del futuro gracias a dos conceptos clave: el BIM (Business
Information Managment o gestión de la información de la construcción
en español) y los gemelos digitales. "A pesar de la digitalización,
la productividad del sector de la construcción se ha mantenido estable,
e incluso ha bajado, desde el año 1991 hasta hoy", dice Wolfgang
Hass, principal experto en esta materia para la compañía.
El problema es que nos encontramos ante "un sector con cada vez mayor complejidad
que no ha sabido adaptarse a los cambios». Por eso, señala,
"hay muchos indicadores que se pueden mejorar". Ejemplos: el 37% de los
materiales que se emplean en la construcción terminan siendo desechos
y el 10% del coste de un proyecto se debe a cambios de órdenes.
Y si nos fijamos en la sostenibilidad, ahora que copan tantos titulares
las restricciones al tráfico rodado en las grandes ciudades: el
38% de las emisiones de carbono a la atmósfera provienen de los
edificios, no de vehículos. |
LA
SEGURIDAD EN LAS INFRAESTRUCTURAS ESPAÑOLAS. PUENTES. |
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Nuevo sistema
con drones para vigilar el mantenimiento de los puentes españoles.
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Mejoras en
el sistema de revisión del estado de las estructuras, como la realización
de un informe anual sobre su evolución y la creación de una
plataforma técnica que permita controlar de forma centralizada todos
los sistemas de monitorización estructural instalados en los puentes.
En lo que respecta a los contratos de inspección, a periodicidad
va a bajar de cinco a tres años, de forma que las estructuras pasen
una revisión en los primeros tres años del contrato. |
PROJECT
MANAGEMENT DE UN PARQUE DE MEDIANAS |
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-
Pelayo Capital
encarga a Dokei RE el Project Management de Breogán Park, nuevo
parque comercial de medianas de A Coruña que se inaugurará
en 2021
|
Las instalaciones
del antiguo centro comercial Dolce Vita, en el polígono de
A Grela, en A Coruña, albergarán el nuevo centro comercial
Breogán Park, que será el primer proyecto de demolición
y reconversión total en España, con una inversión
de 60 millones de €. Pelayo Capital ha encargado a Dokei RE el Project
Management del nuevo formato comercial, en Parque de Medianas, tras la
demolición del edificio existente para un nuevo desarrollo. |
VÍDEO
DE LA NUEVA PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID |
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Han pasado
más de 21 meses desde que se eligiera 'Welcome the mother Nature'
como el proyecto ganador para reformar la Plaza de España de Madrid.
Tras intensas negociaciones, cambios de rumbo y múltiples reuniones,
en pocas semanas comenzarán las obras. En diciembre se iniciarán
las más sencillas. |
REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA EN ESPAÑA. INFORME GTR |
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Informe GTR
ciudades por un cambio en las políticas públicas de fomento
de la rehabilitación residencial: los municipios, pieza clave en
un marco de cooperación institucional
|
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Partiendo
de una reflexión “Botton-Up”, el informe aprende de algunas buenas
experiencias de ciertos municipios, las generaliza e incardina con las
arquitecturas institucional y competencial de la rehabilitación
en España. Partiendo de la constatación de que el sector
adolece de una mayor coordinación y sinergia entre los actores públicos,
el informe promueve superarlas con las propuestas constructivas que el/la
lector/a encontrará a continuación. El parque construido
de viviendas se enfrenta a una serie de retos que reclama una intensa actividad
de rehabilitación que permita adecuar el mismo a las exigencias
actuales de la sociedad española. |
EL
EXOESQUETO LLEGA A LA CONSTRUCCIÓN |
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-
Vídeo
de exoesqueleto para la construcción.
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Guardian XO
Max, es un exoesqueleto para la construcción creado por la firma
Sacros Robotics, es uno de ellos. Consiste en un armazón que cubre
el pecho, las piernas y los brazos del operario, quien se encarga de dar
las órdenes al aparato desde dentro. Será capaz de ayudar
a realizar tareas pesadas, pero lo más increíble de todo
parece ser su eficiencia energética. La compañía afirma
que la pila hace el menor gasto posible para que el usuario se mueva con
libertad, desplegando todo su potencial cuando sea necesario (por ejemplo,
al mover cargas de hasta 90 Kg). Lo más probable es que los veamos
el año que viene o ya en 2020. |
EL
SECTOR INMOBILIARIO Y LA DEMANDA DE VIVIENDA. INFORME 2019 |
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-
Los datos de
visados de obra nueva son muy inferiores a lo que exige la recuperación
del sector y la lucha contra el desempleo. Los problemas son la falta de
financiación, el stock inmobiliario acumulado y la falta de una
solución urbanística que evite la especulación en
suelo finalista.
|
|
Adjuntamos
el informe presentado por pisos.com con el balance del sector inmobiliario
en 2018 y las previsiones de cara a 2019. Destacamos la evolución
visados de obra nueva residencial. Los visados autorizados de obra nueva
para uso residencial en España se situaron en 68.044 en los primeros
ocho meses de 2018, frente a los 53.977 del mismo periodo del año
pasado. En 2007, a esas alturas ya se habían registrado 482.729.
En los ocho primeros meses de 2018, se concedieron unos 11,64 visados /
hora, frente a los 9,3 del año pasado y los 83,1 de 2007. Estimamos
que la cifra total en 2018 superará los 100.000 visados, +26% interanual.
En 2019 es muy posible que se llegue a los 130.000 Visados si se desbloquea
el suelo. |
ÍNDICE
DE COSTES DIRECTOS DE CONSTRUCCIÓN. LOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN
CRECEN UN 10,3% EN 2018 |
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-
El Índice
de Costes Directos de Construcción es un análisis elaborado
tomando como referencia los costes de construcción en edificaciones
residenciales de la Comunidad de Madrid y representa una media de los precios
del sector. Los distintos mercados y las obras y proyectos concretos tienen
sus lógicas desviaciones sobre estos costes.
|
Los costes
directos representan un 85% del coste total de la obra. Entre las partidas
más representativas destacan las fachadas, las divisiones interiores
y la estructura. Este incremento se debe principalmente a la subida exponencial
que están experimentando los costes de mano de obra, que se unen
al ligero alza de precios en los materiales. La tendencia para el próximo
ejercicio se mantiene al alza ya que continúa existiendo una gran
escasez de mano de obra cualificada en el sector. |
PROJECT
MANAGEMENT Y DIRECCIÓN INTEGRAL DE PROYECTOS (DIP) EN LA CONSTRUCCIÓN. |
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-
La clave es
contar con un buen contrato de Project Management.
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La Dirección
integral de Proyectos, llamada habitualmente Project Management, es una
herramienta fundamental para los promotores e inversores inmobiliarios
en el sector de la construcción. El Project Management permite la
integración de la propiedad en todo el proceso de desarrollo y construcción
de un proyecto inmobiliario, de manera que se facilita el control integral
de la propiedad a lo largo de todo el proceso. Y esto se consigue contratando
a un Project Manager que será quien se encargue de coordinar sus
actuaciones individuales para satisfacer las necesidades del cliente. |
PROMOCIÓN
DELEGADA, FORWARD PURCHASE AGREEMENT Y FORWARD FUNDING AGREEMENT |
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-
El “Forward
purchase” es un contrato de compraventa de futuro edificio.
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Tradicionalmente
el propietario del suelo que quería edificar contrataba la ejecución
de obra llave en mano y asumía los riesgos de ser promotor. Pero
hay más opciones, una de ellas es que se encargue la promoción
inmobiliaria manteniendo la propiedad, es la promoción delegada.
Es una solución ideal para los bancos propietarios de inmuebles
que no quieren asumir riesgos de promoción. |
EL
PROJECT MONITORING |
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El Project
Monitoring es distinto del Project Management y del Construction Management,
que tratamos en guías prácticas específicas.
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El Project
Monitoring puede definirse como la forma de proteger los intereses del
cliente identificando y asesorando sobre los riesgos asociados con la adquisición
de proyecto inmobiliario que no está bajo el control directo del
cliente. |
VÍDEO
DE ARQUITECTURA. RASCACIELOS EL TULIPAN DE NORMAN FOSTER |
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"Foster + Partners"
presenta el proyecto de la torre a 305 metros, el segundo más alto
de Londres
|
Los londinenses
ponen nombres extraños en edificios modernos y especiales construidos
en su ciudad. El primero se llamaba Gherkin (pepino encurtido), luego "Walkie-Talkie"
(comunicación por radio) y "molinillo de queso". El último
parece ser llamado Tulipán. Se espera que la construcción
comience en 2020 y finalice en 2025 estará junto a Gherkin, que
fue construido por la misma compañía. El cambio es que este
último no será el centro del espacio comercial, sino un edificio
dedicado a las actividades culturales y la educación. La parte superior,
cubierta de cristal, tendrá galerías, bares y restaurantes,
así como vistas de 360 grados de la ciudad. El plan será
financiado por Jacob J Safra, quien también es dueño de Gherkin. |
GESTIÓN
DE PATRIMONIOS INMOBILARIOS. FACILITY MANAGEMENT. INFORME DE ESPACIOS FLEXIBLES. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Despegue del
espacio flexible en Europa. En Europa, el volumen total de espacio flexible
creció un 29% en 2017. Los 625.000 metros cuadrados de espacio flexible
que se incorporaron al mercado durante el año representaron el incremento
más importante del que se tiene constancia y ponen de manifiesto
la demanda de soluciones flexibles. El volumen de nuevo espacio flexible
suministrado durante los seis primeros meses del año apunta a la
continuidad de este sólido crecimiento en 2018, de más del
25%.
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JLL, consultora
inmobiliaria internacional, ha publicado un nuevo estudio, «Disrupción
o distracción», que analiza y ahonda en el crecimiento del
espacio flexible de oficinas en Europa. Este segmento ha duplicado con
creces su tamaño desde 2014 y se prevé que crecerá
un 30% anual en los próximos cinco años*. Madrid y Barcelona
se sitúan a la cabeza de las ciudades europeas que registrarán
un mayor crecimiento en los próximos años. |
CONTRATO
DE INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN (EPC). INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE LA ENERGÍA EN CHILE. |
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Claves de un
contrato de ingeniería y construcción (EPC)
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Abengoa, dedicada
al desarrollo sostenible en los sectores de infraestructuras, energía
y agua, ha sido seleccionada por la empresa Compañía Minera
Teck Quebrada Blanca S.A., perteneciente al Grupo Teck Mining Inc., para
desarrollar la ingeniería, procura y construcción de siete
subestaciones eléctricas de 220 kV para la segunda fase de la mina
Quebrada Blanca, en Chile, por un importe aproximado de 54 millones de
dólares. |
AUTOMATIZACIÓN
MEDIANTE SENSORES DEL HORMIGÓN |
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La compañía
de Internet de las Cosas enfocada en construcción, Concrete Sensors,
utiliza información a tiempo real a través de sensores inalámbricos,
dando lugar a la solución más precisa para acelerar los tiempos
de la obra.
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La solución
representa un hito en la industria de la construcción pues permite
a los equipos tanto evitar demoras en los tiempos de la obra, como optimizar
el flujo de trabajo. Cada vertido de hormigón es único, lo
que dificulta la administración del proyecto e incrementa su riesgo.
Los sensores instalados en la obra se activan de manera automática
tras el vertido de hormigón para analizar el material, asegurar
su calidad y crear eficiencia. Los sensores continuamente recaban información
relativa al desempeño y lanzan alertas de incidentes a los contratistas
antes de que sucedan. |
VÍDEO
DE ROBÓTICA DE LA CONSTRUCCIÓN. EL HUMANOIDE ALBAÑIL |
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Un robot albañil
capaz de trabajar en la obra con materiales pesados
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HRP-5P logró
manejar materiales pesados sin apoyo humano. Hubo muchas dificultades detrás
de su éxitoHRP-5P, un robot humanoide de quinta generación,
ha sido desarrollado por ingenieros japoneses con el propósito de
realizar trabajos pesados de forma autónoma o en entornos peligrosos.
Para comprobar hasta qué punto trabaja con precisión (por
ejemplo, manipulando placas de pladur). |
VÍDEO.
LA DOMÓTICA EL MEJOR ALIADO DEL PROMOTOR INMOBILIARIO |
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Novedades domóticas
en las promoción inmobiliaria española.
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Vídeo
“la domótica su mayor aliado”. Así son los pisos más
'techie' de España. Las promociones del futuro van de la mano de
la tecnología, pero no solo en cuanto a técnicas constructivas,
sino a las instalaciones de las viviendas que las componen. Un ejemplo
presente es Valdebebas 127, una promoción residencial que ha hecho
de la domótica su mayor aliado. Interviene César Cort, presidente
de la promotora Valenor. |
Novedad
ROBÓTICA
EN LA EDIFICACIÓN. APLICACIÓN DE SATÉLITES PARA CONTROLAR
LOS MOVIMIENTOS DE LOS EDIFICIOS EN TIEMPO REAL Y DESDE EL MÓVIL |
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Ventajas del
control en tiempo real de obras en construcción.
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Una nueva
metodología que aplicaron a la monitorización continua del
edificio Torre Espacio (Cuatro Torres Business Area, Madrid) durante más
de un año (entre mayo de 2014 y noviembre de 2015). Se capturaron
datos cada 5 segundos y se calculó el posicionamiento cada 25 segundos.
Todos estos datos se visualizaron a través de un App en la que,
en tiempo real, aparece la posición de cada una de las antenas GNSS
ubicadas en la azotea de la Torre. |
ROBÓTICA
EN LA EDIFICACIÓN. EL ROBOT ALBAÑIL YA HA CONSTRUIDO SU PRIMERA
CASA |
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Anticiparse
a la aplicación de la robótica en la construcción.
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Un robot australiano
ha construido una casa de tres habitaciones en menos de tres días.
Fue la primera estructura completa del robot y se completó en un
tiempo total transcurrido de menos de tres días. Esto logra un hito
establecido por la compañía, Fastbrick Robotics (FBR), en
2015. La casa tiene una superficie de 180 m 2 e incluye dos baños
y los tres dormitorios. |
LAS
RECOMENDACIONES PERSONALES PARA EL EMPLEO EN LA CONSTRUCCIÓN |
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Budimex (Ferrovial)
incentiva las recomendaciones de profesionales de la construcción.
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La empresa
de construcción más grande de Polonia, Budimex, está
buscando agregar más de 1,100 nuevos empleados para fines del próximo
año y está ofreciendo incentivos financieros a cualquiera
que ayude a encontrarlos. Afirma ser la primera compañía
en la industria de la construcción polaca en introducir un programa
externo de recomendaciones, con recompensas financieras de hasta PLN2,000
(400 e) en juego. |
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