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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| DEBATES
URBANÍSTICOS. LA FLEXIBILIZACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO PARA
QUE SEA MÁS FÁCIL CAMBIARLOS Y SOLUCIONAR EL PROBLEMA DE
LA VIVIENDA |
3 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Empezó
Andalucía con la LISTA y seguirá Madrid en el proceso de
flexibilización de los suelos.
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| La flexibilidad
de usos del suelo es una de las soluciones para atender el crecimiento
de las ciudades. Las grandes ciudades tienen tres problemas: (i) falta
de suelo de calidad, (ii) falta de suelo disponible y (iii) precios por
las nubes. Los teóricos dirán que los promotores pueden solucionarlo
desarrollando suelo y que lo fácil es comprar suelo finalista. El
problema es el proceso burocrático para convertir el suelo en finalista.
Los plazos son tan largos que no resulta viable económicamente.
Para solucionar este problema se han reformado varias leyes autonómicas
en materias básicas como las calificaciones del suelo y los planes
generales de ordenación. Con estas dos herramientas ya es posible
promover más vivienda. Madrid está dando un ejemplo en la
tramitación urbanística de Madrid Nuevo Norte (operación
Chamartín) en la que se han redefinido las regulaciones y se han
aprobado medidas encaminadas a la flexibilidad de usos urbanísticos.
Ahora queda por ver la tramitación de la futura ley del suelo de
Madrid con una medida muy atractiva a los inversores inmobiliarios pero
muy polémica: la posibilidad de eliminar la clasificación
del suelo. En todo caso, será por descontada la liberalización
del suelo, tanto reduciendo como eliminando cargas, y la eliminación
de trámites innecesarios. |
| URBANISMO
ANDALUCÍA. LA ADAPTACIÓN DE LOS PLANEAMIENTOS URBANÍSTICOS
A LA LISTA. EL EJEMPLO PRÁCTICO DE MARBELLA |
3 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Instrucción
2/2022 sobre aplicación del PGOU de Marbella tras la entrada en
vigor de la Lista
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Importante
ejemplo práctico municipal en la aplicación de la LISTA.
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| De conformidad
a lo dispuesto en la Disposición Transitoria Segunda de la LISTA,
todos los instrumentos de ordenación, así como los instrumentos
aprobados para su desarrollo y ejecución, conservan su vigencia
y ejecutividad hasta su total cumplimiento o ejecución o su sustitución
por algunos de los instrumentos de ordenación de la LISTA. No obstante,
la entrada en vigor de la LISTA implica -de conformidad a lo dispuesto
en su Disposición Transitoria Primera- la aplicación íntegra,
inmediata y directa de sus determinaciones. En consecuencia, la vigencia
y ejecutividad del planeamiento vigente (EAP-LOUA del PGOU86 y su planeamiento
de desarrollo), así como la de sus instrumentos de gestión
y ejecución, queda acotada y debe aplicarse en el marco de lo establecido
en las Disposiciones Transitorias de la LISTA. |
| INMOLOGÍSTICA
AEROPORTUARIA. EL DERECHO DE SUPERFICIE DEL ÁREA LOGÍSTICA
DE BARAJAS |
3 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Aena adjudica
la primera área logística de la Ciudad Aeroportuaria Adolfo
Suárez Madrid-Barajas a P3 Group Sarl
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Se trata de
una inversión de 170 millones de euros
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Derecho de
superficie sobre los terrenos del Área 1, por un plazo de 75 años
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| La meta de
Aena es sacar provecho de los 153.000 metros cuadrados de los que dispone
el Área 1 de Barajas, situada cerca del Corredor del Henares, el
principal mercado logístico de Madrid. Se desarrollará un
nodo logístico de 264 hectáreas con 1,3 millones de metros
cuadrados. Otra zona -denominada Area City- con hoteles, oficinas y activos
similares de otras 59 hectáreas y 650.000 m2 de edificabilidad máxima.
Además, habrá otro tercer eje con unos 55.000 m2 para zonas
de carga y actividad aeronáutica vinculada al tráfico habitual
de un aeropuerto. Primera zona a subasta: logística. En el desarrollo
de esta nueva ‘Ciudad aeroportuaria’, Aena ha decidido aprovechar el boom
logístico que existe actualmente en el Real Estate, nacional y fuera
de nuestras fronteras. Así, la primera zona a desarrollar tendrá
uso logístico. Será un área de 32 hectáreas,
de los que 28 será para la promoción de parques logísticos
y 4 hectáreas para zonas verdes. Se trata de un suelo urbano con
un grado de preparación urbanística muy avanzado con 153.000
m2 de edificabilidad máxima. Este área 1 está ubicado
junto a la autovía de la A-2 -«en el kilómetro 0 de
la logística», según sus promotores-, al lado del centro
de carga aérea. Además, dicha zona dispone de un grado de
desarrollo de las infraestructuras habilitantes muy elevado, restando sólo
la acometida de algunos servicios. |
| AGENTE
INMOBILIARIO (API) Y AGENCIA INMOBILIARIA |
1 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Captación
de producto inmobiliario y la exclusiva inmobiliaria.
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| PARTE PRIMERA
Captación de producto inmobiliario y la exclusiva inmobiliaria.
Capítulo 1. La captación de producto inmobiliario para su
comercialización. PARTE SEGUNDA El control del proceso de ventas
por las agencias inmobiliarias. Capítulo 2. Control del proceso
de ventas por las agencias inmobiliarias. Capítulo 3. Modelos
de fichas de clientes para vendedores. PARTE TERCERA Lo que hace diferentes
a las agencias inmobiliarias Capítulo 4. Desarrollo preliminar de
una agencia inmobiliaria. Capítulo 5. Benchmarking o ¿cómo
hacer que su agencia inmobiliaria destaque sobre las demás? Capítulo
6. El agente inmobiliario (API) y sus cualidades. Capítulo 7. Proceso
de selección de vendedores inmobiliarios. Capítulo 8. Intermediarios
y clientes. PARTE CUARTA Estrategia de marketing en una promoción
inmobiliaria Capítulo 9. El Plan director de Marketing inmobiliario.
Capítulo 10. Estrategia de marketing en una promoción inmobiliaria.
Capítulo 11. La estrategia de marketing perfecta para promotores
inmobiliarios Capítulo 12. ¿Qué incluir en la
estrategia de marketing de comercialización de una promoción
inmobiliaria? Capítulo 13. Plan de Marketing inmobiliario y marketing
mix (producto inmobiliario demandado, precio, publicidad). PARTE QUINTA
El estudio de mercado inmobiliario. Capítulo 14. El estudio de mercado
inmobiliario. Capítulo 15. ¿Quiénes son nuestros compradores?
Capítulo 16. La importancia de los estudios de mercado para los
proyectos inmobiliarios PARTE SEXTA Técnicas de marketing inmobiliario
Capítulo 17. Técnicas de marketing inmobiliario según
el producto. Capítulo 18. Técnicas de marketing inmobiliario
en relaciones personales. Capítulo 19. El precio y el valor de los
inmuebles comercializados. PARTE SÉPTIMA Métodos de venta
inmobiliaria Capítulo 20. Métodos de venta inmobiliaria para
agentes inmobiliarios de la propiedad e intermediarios. Capítulo
21. Los elementos que deciden la compra de una vivienda. Capítulo
22. La publicidad para dar a conocer el producto inmobiliario. Capítulo
23. Las mejores técnicas de venta de una promoción inmobiliaria.
Capítulo 24. ¿Cómo diseñar un folleto informativo
de una promoción inmobiliaria? Capítulo 25. Estructuración
por fases de aproximación del cliente en la venta inmobiliaria:
claves para el éxito. Capítulo 26. El Piso piloto: la clave
del éxito. Capítulo 27. La postventa inmobiliaria. PARTE
OCTAVA Formularios didácticos de uso internacional para agencias
inmobiliarias. |
EBOOK relacionado.
| EL
CONTROL DEL RIESGOS EN EL CONTRATO DE INGENIERÍA DEL GASODUCTO NORD
STREAM |
30 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
los documentos oficiales a los que ha tenido acceso la revista (new civil
engineer nce) el riesgo de fuga en el gasoducto es de uno en 100.000
años.
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| El plan oficial
de reparación de emergencia elaborado en 2016 por el operador de
Nord Stream, Nord Stream AG, una empresa conjunta entre Gazprom, E.ON y
BASF, concluye que el daño a la tubería sería "altamente
improbable". “Debido a la alta calidad de los materiales involucrados y
el diseño conservador de las tuberías, es muy poco probable
que se produzcan daños y deformaciones”, agrega el documento de
estrategia de reparación de tuberías en alta mar de Nord
Stream . “De hecho, la probabilidad de falla o fuga de la tubería
es tan baja como un evento de daño cada 100.000 años”. Agrega
que "no se espera que las reparaciones de tuberías sean necesarias
durante la vida útil operativa mínima de Nord Stream de 50
años". |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA DESINVERSIÓN INMOBILIARIA DE ACTIVOS NO ESTRATÉGICOS
SIGUE EN AUMENTO |
30 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Desinversión
de activos no productivos (Non Performing Assets, NPAs)
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| El mayor ejemplo
de desinversión inmobiliaria en España lo tenemos con la
SAREB, pero es un fenómeno recurrente seguido por los bancos, Colonial,
Merlin, el Corte Inglés, etc. La desinversión inmobiliaria
es una parte esencial del Propery Management (gestión de activos
inmobiliarios). En momentos en que las bolsas están sobrevendidas,
los grandes propietarios cotizados, como Colonial o Merlin, valoran el
proceso de selección de activos y venden para financiarse y mejorar
las valoraciones de sus carteras. Merlin Properties cuenta con un plan
estratégico en el que valora la venta de los activos no esenciales
y ya lo está llevando a cabo. Otro ámbito, al que no nos
referiremos, pero que guarda relación es el ámbito del riesgo
bancario por activos tóxicos en carteras bancarias, España
cuenta con más de 200.000 millones de euros de volumen en activos
improductivos en manos de bancos, fondos y Sareb. Esta cifra podría
aumentar con los posibles impagos hipotecarios por la crisis. Se estima
un impacto de más de 20.000 millones de euros de NPA adicionales
como resultado de la pandemia y la crisis actual. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Vía
Célere informó en marzo que dispone de una de las mayores
carteras de build to rent (construir para alquilar), con 2.431 viviendas
en el territorio español, poniendo en valor ese negocio dentro de
su estrategia de diversificación. |
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Nota
inmoley.com:Según los datos de Vía Célere, esta cartera
de activos en arrendamiento alcanzará, una vez finalizada, un valor
de mercado que variará entre los 450 y los 500 millones de euros.
Eso supone destinar más del 10% de la capacidad del banco de suelo
actual de la compañía a su negocio de alquiler, repartiendo
estas viviendas entre cinco localidades: Madrid (997), Valencia (533),
Sevilla (419), Málaga (323) y Baracaldo (159). Vía Célere
cuenta actualmente con un valor bruto de activos (GAV) de 1.770 millones
y suelo para levantar cerca de 21.000 viviendas.
¿Qué
es Build to Rent (BTR B2R) (construir para alquilar)?
a. El Build
to Rent (BTR) es un nuevo sector emergente en el mercado de la vivienda.
b. Si siempre
ha habido alquiler de viviendas por grandes empresas (seguros), ¿qué
ha inventado el Build to Rent?
El enfoque
en el servicio
c. Viviendas
construidas específicamente para el mercado de alquiler
d. ¿Quién
está detrás del sector de la promoción inmobiliaria
para alquilar?
e. En Estados
Unidos y en Alemania se alquila la vivienda, no se compra. En España
y Reino Unido había tradición de comprar como forma de ahorro.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública (ceacop) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE OBRA PÚBLICA. CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.
Licitaciones
y concursos
+
Formularios
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| La renuncia
a los túneles de la SE-40 acarreará reclamaciones millonarias |
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Nota
inmoley.com:La consejera de Fomento, Articulación del Territorio
y Vivienda, Marifrán Carazo, ha mostrado su rechazo a la decisión
del Gobierno de España de renunciar a los túneles de la SE-40
para sortear el paso por el río Guadalquivir entre Dos Hermanas
y Coria del Río “sin argumentos técnicos, con oscurantismo
y sin consenso“. La consejera ha lamentado que con ello “se eche por la
borda el trabajo realizado durante 20 años para terminar el cierre
del arco sur de la SE-40” y ha advertido de que la rescisión del
contrato supondrá no sólo el pago de lo invertido, sino también
enfrentarse a reclamaciones millonarias de las empresas adjudicatarias
de los túneles.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Aragón (lavanguardia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.
+
Formularios
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| expropiación
de 14 fincas del Plan Zamoray-Pignatelli para luchar contra la ocupación |
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Nota
inmoley.com:El consejero municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza,
Víctor Serrano, ha anunciado este jueves que llevará a la
próxima reunión del Consejo de Gerencia, el 3 de octubre,
un expediente de expropiación de 14 fincas dentro del Plan Especial
Zamoray-Pignatelli, en el Casco Histórico, para luchar contra la
ocupación ilegal de viviendas.
Conocer
la tramitación del procedimiento de expropiación forzosa.
Analizar
el sistema de valoraciones de las expropiaciones.
Conocer
los mecanismos de fijación del justiprecio.
Analizar
el marco legal del derecho de reversión.
El procedimiento
expropiatorio.
El expediente
de determinación del justiprecio.
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| MARKETING
INMOBILIARIO Y COMERCIALIZACIÓN DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
29 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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PARTE PRIMERA
Comercialización de una promoción inmobiliaria PARTE SEGUNDA
Marketing en el diseño de un producto inmobiliario.
PARTE TERCERA
Estrategia de marketing en una promoción inmobiliaria PARTE CUARTA
El estudio de mercado inmobiliario. PARTE QUINTA
Técnicas
de marketing inmobiliario PARTE SEXTA Métodos de venta inmobiliaria.
PARTE SÉPTIMA La postventa inmobiliaria.
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Diseño
y presentación del producto inmobiliario. Departamento de marketing
de una promotora inmobiliaria. Plan de Marketing y marketing mix (producto
inmobiliario demandado, precio, publicidad). Técnicas de marketing
inmobiliario según el producto. Técnicas de marketing inmobiliario
en relaciones personales.
La fidelización
del cliente. Investigación del mercado inmobiliario. |
EBOOK relacionado.
| DEBATES
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA. LA LENTITUD DE LA JUSTICIA Y LA SEGURIDAD
LEGAL PARA INVERTIR. |
29 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Italia acepta
la reforma de la justicia exigida por Europa para obtener los fondos europeos.
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El Banco de
Italia ha estimado que la lentitud del sistema de justicia civil por sí
sola resta 1 punto porcentual al lento crecimiento económico de
Italia cada año.
-
España
también debe agilizar los procesos judiciales para facilitar la
inversión inmobiliaria que requiere seguridad.
|
| Italia ha
aprobado la reforma de la justicia exigida por Europa. No ha sido fácil,
sus opositores dicen que permitirá que miles de delincuentes escapen
de la justicia. No se puede simplemente reducir la duración de los
juicios por decreto, se necesita una serie de medidas para que el sistema
funcione mejor. Pero era necesaria. Los casos penales tardan un promedio
de 361 días en llegar a una sentencia inicial en Italia, estima
el Consejo de Europa, un organismo de control de los derechos humanos,
en su último informe. Ese es el mayor de todos los 46 estados miembros
del grupo. Y después del primer veredicto, la situación solo
empeora. En Italia, a diferencia de la mayoría de los países,
el acusado tiene un derecho de apelación prácticamente automático,
no una, sino dos veces. Y la fiscalía puede hacer lo mismo si se
absuelve al acusado. Hasta que no se agote este largo proceso de apelación,
los veredictos anteriores no tienen consecuencias prácticas. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. NUEVAS TÉCNICAS EN VIADUCTOS. VIADUCTO DE BOLINTXU
(ESPAÑA) |
29 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El viaducto
une túneles de carretera a ambos lados del valle de Bolintxu, un
espacio protegido de gran belleza natural e importancia ecológica
junto al puerto de Bilbao.
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Ver vídeo
|
| El valle se
asienta en el trazado de la nueva vía de alivio Supersur que se
está construyendo para que el tráfico que se dirige al puerto
evite transitar por la ciudad. El viaducto une los 162 metros que separan
los túneles de Arnotegi y Seberetxe. Para colocarlo se han abatido
y cerrado los semiarcos que conforman el arco que sustenta el eje sentido
Vitoria-Gasteiz de los viaductos del Bolintxu. Este arco, con una longitud
de 145 metros, sobrevuela en más de 40 metros el arroyo del Bolintxu,
salvando la vegetación y la fauna que permanecen intactos bajo el
mismo. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. LA COMPLICADA INVESTIGACIÓN SOBRE FUGAS EN
GASODUCTOS DE NORD STREAM |
29 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las tuberías
están construidas de acero revestido de hormigón para que
puedan soportar las presiones submarinas. En otras palabras, se necesita
mucha fuerza para dañarlos. Una fuga de gas de esta naturaleza es
extremadamente rara y además es poco probable que ocurran
tres fugas de gas en un accidente dentro de las 24 horas siguientes.
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| El operador
de gasoductos Nord Stream AG está evaluando los daños causados
por dos fugas importantes en sus gasoductos y ha iniciado una investigación
sobre el incidente. El operador dijo: "Nord Stream AG ha comenzado la movilización
de todos los recursos necesarios para una campaña de encuesta para
evaluar los daños en el intercambio de cooperación con las
autoridades locales pertinentes. Actualmente, no es posible estimar un
plazo para restaurar la infraestructura de transporte de gas. Las causas
del incidente se aclarará como resultado de la investigación". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Franklin Templeton
redobla su apuesta por el mercado de oficinas de Barcelona. El fondo estadounidense
ha cerrado la compra a DWS del edificio de oficinas ubicado en el número
2-6 de la avenida Josep Tarradellas, cerca de la estación de Sants,
por alrededor de cien millones de euros |
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Nota
inmoley.com:es la segunda compra que protagoniza Franklin Templeton en
Barcelona en pocos días. A mediados de agosto, la gestora norteamericana
se hizo con otro inmueble de oficinas ocupado por la Generalitat, en este
caso por la Conselleria de Justicia catalana, ubicado en el número
158-160 de la calle Pau Claris.
Contenido
de la guía práctica: Las ventajas de la inversión
inmobiliaria directa frente a otras clases de inversión.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de te tercera edad en Madrid (inmobiliariomesames) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Saarema
vende el centro residencial Valmonte al grupo Ballesol. La residencia de
mayores se sitúa en el segmento más exclusivo de este tipo
de activos y cuenta con servicios asistenciales de alta calidad. Residencial
Valmonte tiene una superficie aproximada de 7.500 m2 distribuidos en 5
plantas, 42 plazas de parking y 2.000 m2 de jardines. Cuenta con 93 habitaciones
individuales, 7 suites y 18 apartamentos, para un total de 118 plazas. |
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Nota
inmoley.com:La razón por la que los inversores inmobiliarios apuestan
por las residencias de tercera edad y las viviendas tuteladas es el hecho
de que este tipo de inversión tiene rendimientos más altos
que la mayoría de los otros activos inmobiliarios. De hecho, este
sector ya ha superado al resto del mercado inmobiliario en términos
de flujo de ingresos, apreciación y retorno total de la inversión.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (observatorioinmobiliario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| Merkel Capital,
que cuenta con una reserva de suelos para desarrollar 750 camas adicionales
y un pipeline de alrededor de 2.000 camas, donde también ha sido
contratados los servicios de Yugo para su desarrollo, destinará
más de 400 millones de euros en inversión en residencias
de estudiantes con el claro objetivo de consolidarse en el mercado nacional
e iniciar nuevos proyectos internacionales. |
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Nota
inmoley.com:En los cinco últimos años, el crecimiento acumulado
en el número de camas en residencias de estudiantes ha superado
los dos dígitos y se esperan más de 13.000 nuevas hasta finales
de 2023
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| La familia
alemana Otto ultima la compra del centro comercial Splau en Barcelona a
Unibail-Rodamco-Westfield (URW) por cerca de 350 millones de euros, |
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Nota
inmoley.com:Splau es uno de los grandes centros comerciales de Barcelona.
Se expande en 55.700 metros cuadrados y dispone de 159 tiendas, además
de 2.800 plazas de aparcamiento
Fases de desarrollo
de un centro comercial.
a. Estudios
preliminares.
b. Anteproyecto
c. Precomercialización
del centro comercial.
d. Proyecto
de Ejecución y solicitud de Licencia de Obras.
e. Construcción
y comercialización.
f. Entrega
de los Locales.
g. Licencia
de apertura, acto de inauguración y apertura.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Datos
en la construcción (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTIÓN
DE DATOS KPI DE LA CONSTRUCCIÓN
|
| No olvidar
la importancia de los datos. Los lugares de trabajo modernos se rigen cada
vez más por el uso de los datos, por lo que es importante asegurarse
de que se establecen sistemas para gestionar y controlar la información
que fluye a través de los procesos de trabajo. Los datos deben ser
un multiplicador de fuerzas, no una fuente de confusión y posibles
retrasos. |
|
|
Nota
inmoley.com:Es importante asegurarse de que los equipos tienen los datos
que necesitan al alcance de la mano, utilizando dispositivos móviles
o tabletas para acceder a los planes y a la información necesaria.
Para ello, lo ideal es utilizar una única plataforma de gestión
online que permita controlar los datos en la oficina central y en todos
los lugares de trabajo, manteniendo a los responsables y a los equipos
de la obra en la misma página en todo momento.
La importancia de los datos
en la construcción.
1. Análisis de datos
en los proyectos de construcción
2. KPIs al servicio de los
proyectos de construcción
3. BIM para un intercambio
de información en la construcción
|
| EL
ACUERDO PARA CONTROLAR LA OKUPACIÓN SE ENFRENTA A LA PICARESCA |
28 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Partido
Socialista (PSOE) en el Congreso de los Diputados ha incluido una enmienda
al proyecto de Ley Orgánica de eficiencia organizativa del servicio
público de Justicia por el que los jueces podrían desalojar
a los okupas en un plazo máximo de 48 horas.
-
Esta medida
se similar a las de peticiones previas de PP y PdeCat.
-
Es esencial
prevenir la picaresca en el uso de documentos falsos o en los supuestos
de tratarse de personas vulnerables.
|
| La enmienda
del PSOE supone un nuevo punto en el artículo 544 de la Ley de Enjuiciamiento
Criminal y, por tanto, los jueces podrán iniciar el proceso de desalojo
en los casos de allanamiento de morada como de usurpación de inmuebles
en el plazo de 48 horas desde que el propietario lo denuncia o recibe el
atestado policial. Todo ello, sin necesidad de la prestación de
caución, si los ocupantes del inmueble no exhibieran en dicho plazo
el título jurídico que legitime la permanencia en el inmueble.
Este será un asunto clave para evitar la picaresca de utilizar un
contrato de alquiler o venta evidentemente falso. Se deberían exigir
requisitos de fehaciencia documental. Otra cuestión a regular es
la puesta en práctica de las medidas de vulnerables que impidan
en la práctica la desocupación. El texto socialista añade
que en caso de que los ocupantes de la vivienda sean menores, personas
en riesgo de exclusión social o de especial vulnerabilidad, el juzgado
se pondrá en contacto con los servicios sociales correspondientes
y la Fiscalía para adoptar las medidas oportunas. |
| PLAN
DE DIGITALIZACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS DE FERROVIAL |
28 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
BIM + Metaverso
-
El avance ha
sido bautizado como Infraverse y va más allá del sistema
BIM. De hecho, Infraverse ofrece una ventaja competitiva para la constructora
y sus clientes: poder modificar obras y decisiones operativas anticipando
el futuro a través de simulaciones.
|
| El grupo español
de construcción y concesiones Ferrovial presentó un plan
de digitalización de sus infraestructuras que desarrolla con tecnologías
del mundo de los videojuegos. Su iniciativa se llama Ifraverse. El nombre
hace referencia al concepto de metaverso, un espacio dentro de Internet
que permite a los usuarios interactuar en un entorno digital a través
de avatares. Rafael Fernández, director de innovación de
la compañía, fue el encargado de presentar el proyecto. Fernández
ha señalado que esta iniciativa combina tecnologías con diferentes
finalidades: mejorar el funcionamiento de infraestructuras reales de transporte
y energía, simular situaciones críticas y crear protocolos,
optimizar diseños o reducir desplazamientos. |
| LA
ROBOTIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN PUEDE AFECTAR AL 33% DE LOS
TRABAJOS ACTUALES EN 2020 |
28 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La construcción
británica puede perder 567.670 puestos de trabajo (el 33%) en 2030
a manos de la automatización.
|
| Un nuevo informe
publicado por la Universidad de Arden descubrió que la industria
de la construcción perderá 567,670 empleos a manos de la
automatización y los avances tecnológicos en el lugar de
trabajo. El Informe de la fuerza laboral de 2030 también encontró
que para 2030, el 30% de todos los trabajos en el Reino Unido podrían
erradicarse debido a la automatización que cambia la fuerza laboral.
A medida que más trabajos comienzan a implicar trabajar junto o
en conjunto con las nuevas tecnologías, la investigación
sugiere que solo una minoría de los empleados está actualmente
al día y se sienten cómodos trabajando con el desarrollo
de la tecnología digital. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| El ‘Build
to Rent’ suma 40 promociones de obra nueva con más de 4.600 viviendas
en oferta. La Comunidad de Madrid acapara casi el 40% de la oferta actual
de un segmento que se extiende a cada vez más ciudades. |
|
|
Nota
inmoley.com:Este volumen de promociones en concepto BTR ofrece más
de 4.600 viviendas de uno, dos y tres dormitorios. Las tres principales
comunidades son Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana. Madrid,
con más de 1.800 viviendas en alquiler BTR, acapara el 39% de la
oferta de proyectos de Build to Rent.
PRELIMINAR
El Build to
Rent (BTR B2R) (construir para alquilar) en 17 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA
Construir
para alquilar. Build to rent.
PARTE SEGUNDA
El Build to
Rent aplicado a las viviendas sociales.
PARTE TERCERA
Inversión
inmobiliaria en ‘Build to Rent’ (BTR).
PARTE CUARTA
Financiación
de las promociones a través del ‘Build to Rent’ (BTR).
PARTE QUINTA
Los seguros
del Build to rent.
PARTE SEXTA
Gestión
inmobiliaria del Build to Rent. Property Management Services Build To Rent
PARTE SÉPTIMA
La promoción
delegada.
PARTE OCTAVA
Contratos
de Forward Purchase/Funding
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (jll) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| La inversión
inmobiliaria en España alcanza los 10.800 millones de euros. Entre
enero y septiembre los sectores de oficinas, logística y retail
suman 7.500 millones de euros, un 80% más que en 2021. |
|
|
Nota
inmoley.com:El mercado español de inversión logística
ha continuado creciendo, a pesar de las inciertas condiciones económicas
y la presión al alza de las rentabilidades prime. Entre julio y
septiembre, según los datos adelantados del cierre del tercer trimestre
de 2022 analizados por JLL, el volumen transaccionado rondó los
610 millones de euros (+113% versus el tercer trimestre de 2021 y +76%
versus el segundo trimestre de 2022).
Inversor inmobiliario
patrimonialista. Inmobiliaria patrimonialista.
Medidas anticíclicas
de prevención del riesgo inmobiliario.
Proceso de
reestructuración de su patrimonio con el objeto de incrementar los
niveles de rentabilidad
La estructura
financiera de una inmobiliaria patrimonialista. Activos inmobiliarios para
su alquiler.
La gestión
técnica del patrimonio en una inmobiliaria patrimonialista.
Estrategia
inversora inmobiliaria. Equilibrio financiero (riesgo rentabilidad) en
el análisis de rentabilidad por alquiler o plusvalías.
Estrategias
inmobiliarias directas o indirectas (vehículos inversores interpuestos).
Estrategias
de inversión y perfil de fondos patrimonialistas inmobiliarios.
El private
equity inmobiliario.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Málaga (elespanol) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
|
| el Puerto
es el promotor del hotel de 116 metros de altura, impulsado por un fondo
de inversión de Catar, y Urbanismo |
|
|
Nota
inmoley.com:La hoja de ruta trazada para completar la tramitación
urbanística necesaria para que se construya la torre del puerto
de Málaga sigue quemando etapas. Si la semana pasada era la Autoridad
Portuaria la que hacía los deberes y remitía el documento
al Ayuntamiento de la capital de la Costa del Sol, ahora es la Gerencia
de Urbanismo la que hace lo propio y traslada el expediente a la Junta
de Andalucía.
|
| COLABORACIÓN
PÚBLICO PRIVADA. ¿POR QUÉ ESTÁ ESTANCADO EL
REPARTO DE FONDOS EUROPEOS EN ESPAÑA? |
27 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aunque hace
más de un año que se aprobó el Plan de Recuperación,
según los medios económicos, no se han alcanzado los 7.000
Millones
-
Lo más
preocupante es que Europa impuso como condición una plataforma que
recopile los datos de ejecución y los avances en los objetivos e
hitos. A día de hoy sigue sin estar en pleno funcionamiento cuando
debía estar en marcha desde el 30 de noviembre del 2021.
-
El Real Decreto-Ley
36/2020 para ejecutar el Plan de Recuperación tiene su tramitación
como proyecto de ley bloqueada en el Congreso desde febrero de 2021, acumulando
ya 60 prórrogas consecutivas en el plazo de enmiendas.
|
| La oposición
se ha quejado ante Europa por la falta de estadísticas oficiales
españolas sobre los fondos que llegaron a sus destinatarios finales.
Si se realiza una comparativa entre de las estadísticas de la UE
y las estadísticas más recientes de la Intervención
General del Estado indican que, hasta el momento, el volumen de fondos
efectivamente ejecutados ronda los 6.900 millones de euros entre 2021 (2.400
millones) y los siete primeros meses de este año (otros 4.500 millones).
Todos estos datos se confirmarán entre 2023 y 2024 con una auditoría
europea actualizada. De momento, la mayoría de los fondos se dirigieron
a instituciones como el administrador de infraestructuras ferroviarias
Adif (367 millones) o los Servicios Públicos de Empleo SEPE (494
millones de euros), así como a las comunidades autónomas. |
| EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE. PRIMER PROYECTO CON PRODUCCIÓN Y SUMINISTRO DE HIDRÓGENO
VERDE PARA VIVIENDAS |
27 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Madrileña
Red de Gas y PRYCONSA ponen en marcha el primer proyecto con producción
y suministro de hidrógeno verde para viviendas
|
| Ambas compañías
apuestan de forma conjunta por este proyecto pionero que contará
con el hidrógeno renovable para satisfacer las necesidades energéticas
de 100 viviendas en Valdemoro (Madrid). España tiene un gran potencial
de producción, siendo una energía capaz de sustituir de manera
limpia al gas natural, y aprovechando en gran medida la capacidad de la
infraestructura de suministro de gas natural ya existente en nuestras ciudades.
Esto convierte el uso de hidrógeno verde en electricidad y calefacción
para los hogares, en una de sus aplicaciones más prometedoras en
el camino hacia la eficiencia. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ESPAÑA ES EL PAÍS EUROPEO CON MAYOR DÉFICIT
DE VIVIENDA |
27 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El suspenso
es general: Comisión Europea, gobierno español, autonomías
y ayuntamientos.
-
Hacen falta
menos leyes urbanísticas, porque la dispersión actual resta
productividad a los promotores nacionales, pero con una regla común
muy clara: dar al promotor inmobiliario certidumbre en los plazos de gestión
urbanística.
|
| El problema
de la vivienda en Europa es colosal consiste en el desequilibro estructural
entre la oferta y la demanda de viviendas. Y no es un problema reciente.
Según un estudio de DWS, la gestora de inversiones de Deutsche Bank,
Europa arrastra un déficit de casi 1,4 millones de inmuebles residenciales
desde 2011. Un problema que es especialmente agudo en Alemania, Reino Unido,
Países Bajos y España. El problema se agravará porque
el porcentaje de la población europea que vive en zonas urbanas
pasará del 72% actual al 76% en 2050. El desfase europeo actual
es de 1.357.964 viviendas y la mayor parte lo sufre España con un
déficit de 500.000 unidades, más de una tercera parte del
total en Europa. Sin embargo, España tiene un stock inmobiliario
invendible por problemas de ubicación de 457.000 unidades (últimos
datos 2020). En España se crean anualmente 120.000 hogares, mientras
que desde 2019 la producción de viviendas no supera las 100.000
unidades al año. Esto supone que el déficit de vivienda,
lejos de disminuir se está incrementando de manera notable en las
zonas más dinámicas. Se calcula que España necesita
entre 120.000 y 150.000 unidades nuevas al año para cubrir la demanda
estructural del mercado. Sin embargo, en 2021 se escrituraron 71.000 viviendas
de obra nueva. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo > Madrid (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| La Comunidad
de Madrid ha cerrado la venta mediante licitación del primer bloque
de suelos que forman parte del mayor proceso de desinversión de
solares públicos de España con el que el Gobierno regional
espera ingresar 256 millones de euros. |
|
|
Nota
inmoley.com:los terrenos que se han adjudicado en esta primera licitación
tienen un valor conjunto de 10,4 millones de euros y están situados
en tres municipios madrileños, Arroyomolinos, Torrejón de
Ardoz y Meco y destinados al sector terciario, tanto comercial como oficinas
y al industrial, así como una parcela residencial en Torrejón.
Contenido de
la guía práctica de director de suelo:
-
Buscar suelo público
(subastas y concursos).
-
Conceptos de aprovechamiento
urbanístico. Edificabilidad y aprovechamiento urbanístico
NO son lo mismo.
-
¿Cómo calcular
la edificabilidad de un solar?
-
Tasación y valoración
del patrimonio inmobiliario.
-
Estudios de viabilidad de una
promoción inmobiliaria y Estudio económico financiero de
una promoción inmobiliaria.
-
La aportación de solar
a cambio de edificación.
-
Información urbanística
previa. Imprescindible antes de promover o edificar.
-
Cálculo de plazos en
un proceso urbanístico.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla la Mancha > Albacete (cadenaser) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE CASTILLA - LA MANCHA.
+
Formularios
|
| El Ayuntamiento
de Albacete, a través de su Concejalía de Urbanismo y Vivienda,
va a impulsar dos nuevos desarrollos urbanísticos en la ciudad,
en concreto, en las zonas de la carretera de Alicante y Murcia, según
ha adelantado el concejal de Urbanismo, Roberto Tejada, en referencia a
la Unidad de Actuación Número 51 (UA-51), denominada Carretera
de Alicante II en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), y
al Área de Planeamiento Remitido Número 3 (APR-3), conocida
como Reconversión Sur. |
|
|
Nota
inmoley.com:Esta Unidad de Actuación se realizará, por lo
tanto, por gestión directa, una vez que la iniciativa privada no
ha presentado ninguna oferta para su desarrollo, y tras el cumplimiento
legal preceptivo de la Ley de Ordenación del Territorio y de la
Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha (Lotau), aplicando su
artículo 116.1 y el 72 del Reglamento de Actividad de la Ejecución,
donde se opta por la reparcelación de dicha zona.
|
| DEBATES
DE FINANCIACIÓN ¿PUEDE ITALIA RENEGOCIAR LOS FONDOS EUROPEOS? |
26 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Hoy comentaba
un funcionario europeo que si ahora se permitiese hacer cambios a Italia,
el año próximo no se podría negar a España
si hubiese cambio de gobierno.
|
| Habría
un gran peligro si Italia volviera a caer en una crisis de deuda. Ya no
se hablaría de recesión, sino de depresión europea.
De producirse, toda la zona del euro estaría bajo presión.
Italia tiene derecho a 191 mil millones de euros de fondos europeos Covid
durante los próximos seis años. El acceso continuo al paquete
de estímulo Covid de la UE, debería evitar que un nuevo gobierno
presidido por Meloni se alejase demasiado de las políticas económicas
ortodoxas. Si la UE retuviera estos fondos, sus posibilidades de permanencia
estarían muy limitadas. Sin embargo, no se puede parar por alto
que el nuevo gobierno italiano hereda una situación económica
calamitosa, con una inflación galopante y una pesada carga de la
deuda que ahora supera el 150 por ciento del producto interno bruto, el
segundo nivel más alto en la eurozona después de Grecia.
Es más, la crisis energética de Europa probablemente requerirá
que el nuevo gobierno presente nuevas iniciativas en los próximos
meses para proteger a los hogares y las empresas de los altísimos
precios de la electricidad y el gas natural. Esto hará que el déficit
presupuestario supere el objetivo anterior del 5,6 por ciento del PIB,
que se fijó en abril, y significa que hay poco margen para los recortes
de impuestos que quieren algunos miembros de la coalición de derecha. |
| DEBATES
DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. LA IMPORTANCIA DE ACELERAR PROYECTOS
PARA EVITAR LA RECESIÓN. EL EJEMPLO BRITÁNICO. |
26 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El ministro
británico Kwasi Kwarteng se ha comprometido a acelerar una larga
lista de proyectos de infraestructura, incluido el túnel de carretera
de Stonehenge, y planteó la perspectiva de una reforma regulatoria
y de planificación.
|
| El gobierno
ha dicho que los 138 proyectos "se acelerarán lo más rápido
posible, con el objetivo de que la gran mayoría comience a construirse
para fines de 2023". Estos proyectos pueden beneficiarse de la aceleración
a través de la reforma de la planificación, la reforma regulatoria,
procesos mejorados u otras opciones para acelerar su desarrollo y construcción,
incluso a través de procesos de consentimiento de desarrollo. La
industria de la construcción ha dado una cautelosa bienvenida al
anuncio, hecho en una especie de mini-presupuesto, pero advirtieron que
se habían hecho promesas similares antes. El Plan de crecimiento
2022 del Sr. Kwarteng , publicado el viernes, proporciona una larga lista
de proyectos de infraestructura que el gobierno intenta priorizar para
la aceleración en el transporte y la infraestructura. También
promete 'reformas para acelerar la entrega de carreteras, incluso dando
más consentimiento a través de la Ley de Carreteras de 1980
y considerando opciones para cambiar el sistema de revisión judicial
para evitar reclamos que causen demoras innecesarias en la entrega'. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS. RECONVERTIR A ANCHO ESTÁNDAR EUROPEO |
26 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Adif prevé
la conversión de ancho estándar en el tramo de conexión
con Francia
|
| La red ferroviaria
española está compuesta en gran parte por vías de
ancho ibérico (1.668 mm), a excepción de las líneas
de alta velocidad construidas posteriormente. Para una mejor conexión
con la línea transfronteriza, Adif está reconvirtiendo el
tramo a ancho estándar europeo. La actuación permitirá
realizar conexiones a través de los Pirineos, potenciando el transporte
ferroviario, afirma Adif. Para el tráfico de mercancías,
también permitirá conectar importantes nodos logísticos.
Adif ha adjudicado la redacción del proyecto de implantación
de ancho estándar en la línea Huesca-Canfranc de 138 kilómetros
de longitud en España. Es parte del esfuerzo por reabrir una línea
transfronteriza a través de los Pirineos hacia Francia que ha estado
cerrada durante décadas. |
| CATALUÑA
REGULARÁ LA OKUPACIÓN Y LA REFORMA SE VALORA POSITIVAMENTE
POR EL SECTOR INMOBILIARIO |
26 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Gobierno
catalán ha propuesto dos reformas legislativas para luchar contras
las ocupaciones ilegales de inmuebles con carácter delictivo.
El sector
inmobiliario lo valora positivamente y se espera una reforma urgente y
similar en el resto de España.
|
| La consejera
de Justicia, Lourdes Ciuró, y la de Derechos Sociales, Violant Cervera,
han detallado que quieren dar “herramientas” a varios ayuntamientos que
se declaran impotentes para luchar contra actividades que generan “alarma
social” y degradan los barrios en viviendas ocupadas. A través de
modificaciones en el Código Civil Catalán y la Ley de Vivienda,
la Generalitat podría obligar a los propietarios de estos inmuebles
conflictivos, presumiblemente grandes tenedores, a enfrentarse a multas
de hasta 90.000 euros si no reclaman a los tribunales un proceso de desalojo.
También a ceder a la Administración estas viviendas para
su uso social si no colaboran. La nueva normativa pretende dar a los ayuntamientos
un paraguas jurídico “sólido” para manejar este tipo de circunstancias,
ha indicado Ciuró en rueda de prensa. |
| LA
FUERTE DEMANDA DE RESIDENCIAS ATRAE A LOS INVERSORES AL MERCADO INMOBILIARIO
ESPAÑOL. |
26 de septiembre de 2022 |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La alta demanda
de vivienda por parte de los estudiantes ha demostrado ser atractiva para
los inversores inmobiliarios, y el sector de residencias de estudiantes
especialmente diseñado representa casi una parte sustancial de la
inversión en el sector de alojamiento de alquiler en España.
|
| El sector
residencial más amplio del mercado inmobiliario español,
que incluye los subsectores de residencias de tercera edad y residencias
de estudiantes especialmente construidos y alquilados, registra niveles
robustos de facturación entre enero hasta la fecha. España
sigue siendo un destino principal para el capital extranjero, con inversores
extranjeros que representan un alto porcentaje de la facturación
total en el sector residencial en la primera mitad. Los sindicatos de estudiantes
europeos han advertido esta semana sobre una crisis de vivienda sin precedentes
debido al aumento del número de estudiantes y la escasez de viviendas
privadas de alquiler. A nivel europeo la alta demanda de residencias de
estudiantes muestra una fuerte recuperación ocupacional en el subsector
de residencias de estudiantes para el año académico 2022/2023
que ha demostrado ser atractiva para los inversores inmobiliarios. Esto
también ha producido importantes ventas en Europa, como la venta
en Irlanda por parte de Bain Capital y Carrowmore Property de la cartera
de residencias de estudiantes de Project Ruby por 145 millones de euros
a Ares Management Corporation y Generation Partners. En España destaca
la compra de la cartera de Resa por parte de la firma holandesa PGGM, que
desembolsó 822 millones de euros. |
| EL
RELOJ INMOBILIARIO DE CAIXABANK RESEARCH: RALENTIZACIÓN A LA VISTA |
26 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El aumento
de las tipos de interés ha puesto al mercado inmobiliario en el
punto de mira.
-
El BCE ha iniciado
un nuevo ciclo de subidas de tipos de interés con el objetivo de
frenar la inflación, y esto plantea interrogantes sobre cómo
se comportará el sector inmobiliario ante la subida del precio del
dinero. De hecho, el aumento de las tipos de interés tiende a conducir
a un enfriamiento de la demanda debido a la mayor carga hipotecaria para
los hogares que desean comprar una vivienda.
|
| Una forma
visual de mostrar dónde se encuentra actualmente el mercado de la
vivienda en el ciclo es utilizar el reloj inmobiliario de CaixaBank Research,
que muestra cómo evolucionan los precios y las ventas de la vivienda
en España a lo largo del ciclo. En términos generales, una
debilidad en el mercado de la vivienda comienza a manifestarse con un aumento
en el tiempo que se tarda en vender una vivienda y una disminución
en el número de ventas (zona de desaceleración), lo que luego
se traduce en una moderación o incluso una caída en los precios,
después de unos cuartos (zona de contracción). Cuantos más
desequilibrios se hayan acumulado durante la anterior fase expansiva, más
profunda y duradera tiende a ser esta fase de ajuste del mercado. Por esta
razón, la fase recesiva de 2009 a 2013 fue particularmente larga
e intensa: el reloj estuvo en contracción durante cinco años
y se alejó mucho del origen de coordenadas. |
| DEBATE
SOBRE EDIFICIOS INTELIGENTES. LA MAYORÍA DE LOS EDIFICIOS EN EUROPA
NO SON ENERGÉTICAMENTE EFICIENTES: INTERNET DE LAS COSAS (IOT) PUEDE
AUMENTAR LA SOSTENIBILIDAD |
23 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los edificios
inteligentes conectados a IoT están desatando una ola de innovación
en lo que respecta a la gestión y optimización de la energía
para enfrentar los crecientes desafíos del sector inmobiliario.
Las soluciones
IoT basadas en teléfonos móviles para la gestión de
edificios, por ejemplo a través de 4G y 5G, mejoran la sostenibilidad
de
los edificios
|
| Un informe
de Ericsson, producido en colaboración con el proveedor de administración
de energía de edificios Kiona, examina el valor de IoT basado en
teléfonos móviles para la administración de energía
y la optimización de edificios inteligentes. - Los socios descubrieron
que las tres cuartas partes de los edificios en Europa no son energéticamente
eficientes. Mediante el uso de IoT en la gestión de edificios, los
propietarios pueden reducir sus costes de energía hasta en un 10
por ciento y, por lo tanto, también aumentar la sostenibilidad. |
| EDIFICACIÓN
ROBÓTICA. PRIMERA OFICINA EUROPEA IMPRESA EN 3D |
23 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Peri completa
el primer edificio de oficinas impreso en 3D de Europa
-
Ver vídeo
|
| Peri, una
empresa más conocida como fabricante de andamios y productos de
encofrado, ha completado lo que se afirma que es el primer edificio de
oficinas impreso en 3D de Europa. Con la máquina Bod2, Peri completó
la estructura del edificio en solo 45 horas. Diseñado por el estudio
alemán Mense-Korte Architects, el edificio de 125 m 2 es una extensión
de la oficina del contratista Strabag en la ciudad austriaca de Hausleiten.
Es el primer edificio impreso en 3D de Austria de cualquier tipo. |
| DEBATES
DE FISCALIDAD INMOBILIARIA. PROS Y CONTRAS DE UN IMPUESTO TEMPORAL A LAS
GRANDES FORTUNAS. IMPUESTO DEL PATRIMONIO. |
22 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Este debate
se realizó este año por la Comisión de presupuestos
del Parlamento Europeo y se emitió un informe comparativo de medidas
similares aplicadas en Europa e Iberoamérica.
-
Según
este informe, la popularidad de la imposición sobre el patrimonio
neto ha ido disminuyendo en las últimas décadas y actualmente
solo tres países miembros de la OCDE (Noruega, España y Suiza)
la aplican (frente a 12 en 1990).
|
|
|
| Puede argumentarse
que la imposición sobre el patrimonio constituye una doble imposición,
ya que el patrimonio se acumula a partir de la renta personal o se recibe
como herencia o donación. Todos estos flujos están gravados
en la mayoría de los países. Los impuestos sobre el patrimonio
nacional pueden dar lugar a una fuga de capitales, ya que la movilidad
transfronteriza del capital (especialmente los activos financieros) es
bastante alta. Esto es especialmente cierto para los muy ricos, que tienen
acceso a la planificación fiscal, y en particular en la dirección
de los paraísos fiscales. Aunque la mayoría de los sistemas
de impuestos sobre el patrimonio imponen impuestos sobre el patrimonio
global del contribuyente, los activos extraterritoriales suelen ser más
fáciles de ocultar. Pueden surgir problemas de liquidez al gravar
la riqueza que no genera ingresos y puede resultar en la necesidad de vender
el activo para financiar el impuesto adeudado. Los ahorros y las inversiones
están sacrificando el consumo inmediato por un posible consumo futuro.
La tributación sobre la riqueza encarece el ahorro y la inversión,
por lo tanto, el consumo futuro, lo que promueve el consumo inmediato.
Esto es particularmente cierto en los sistemas fiscales en los que se gravan
tanto las rentas del capital como la riqueza y/o en circunstancias de alta
inflación. Los impuestos sobre el patrimonio se gravan sobre el
valor del activo independientemente de los ingresos generados, por lo que
se tratan preferentemente los activos de alto riesgo/alta rentabilidad,
generalmente propiedad de los más ricos. Por lo tanto, afecta más
a las clases medias y, especialmente en combinación con las exenciones
típicas para activos financieros más móviles (para
evitar la fuga), agrava la concentración de la riqueza. Los impuestos
sobre el patrimonio pueden tener un efecto negativo sobre la inversión
y el espíritu empresarial al reducir el capital disponible. |
| INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA. CIERRE FINANCIERO DEL CLÚSTER SOLAR FOTOVOLTAICO
CARMONITA NORTE EN EXTREMADURA |
22 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El promotor
líder de soluciones de energía sostenible Fotowatio Renewable
Ventures (FRV), parte de Abdul Latif Jameel Energy, ha llegado al cierre
financiero del clúster solar fotovoltaico Carmonita Norte en Extremadura.
-
FRV ha llegado
a un acuerdo de financiación bajo la modalidad de Project Finance
con MUFG, ING y Santander Corporate & Investment Banking (CIB) por
un importe total de 80,9 millones de euros. Una vez que las plantas estén
operativas, los ingresos del proyecto estarán garantizados por un
Acuerdo de Compra de Energía a largo plazo o PPA.
|
| Con una capacidad
de 123 MWdc, el clúster de Carmonita Norte será el primero
de los tres proyectos que albergará el nodo de Carmonita. Con una
superficie de 356 hectáreas, el clúster de Carmonita Norte
producirá unos 260 gigavatios hora (GWh) de energía limpia
al año, suficiente para abastecer de energía a unos 93.600
hogares españoles, evitando la emisión de unas 193.000 toneladas
de dióxido de carbono ( CO2), dijo un comunicado. |
| INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA. FINANCIACIÓN EUROPEA PARA EL HIDRÓGENO |
22 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Comisión
Europea da luz verde a las ayudas estatales en el ámbito del hidrógeno
|
| La Comisión
Europea ha autorizado ayer la ayuda pública propuesta conjuntamente
por trece Estados miembros para el segundo gran proyecto de interés
común europeo (PIIEC) relativo al hidrógeno. Denominado "IPCEI
Hy2Use", tiene como objetivo apoyar la investigación y la innovación,
los primeros despliegues industriales y la construcción de infraestructuras
relevantes en la cadena de valor del hidrógeno. Los trece países
(Austria, Bélgica, Dinamarca, Finlandia, Francia, Grecia, Italia,
Países Bajos, Polonia, Portugal, Eslovaquia, España y Suecia)
podrán aportar una financiación máxima de 5 200 millones
de euros. Esta cantidad movilizará 7.000 millones de euros adicionales
en financiación privada. Veintinueve empresas, incluidas multinacionales,
pymes y empresas emergentes (ver la lista a continuación) que operan
en uno o más Estados miembros se beneficiarán de esta ayuda.
Desarrollarán treinta y cinco proyectos. Para su desarrollo están
previstas 160 colaboraciones externas con universidades, organismos públicos
de investigación y otras pymes de toda Europa. |
| INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA. PANELES SOLARES SOBRE PLATAFORMAS FLOTANTES. |
22 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Uganda Electricity
Generation Company ha elegido a Sweco para llevar a cabo un estudio de
viabilidad de una planta flotante de energía solar para complementar
las presas hidroeléctricas del país.
|
| Las granjas
solares flotantes diversificarán la combinación energética
de Uganda, que actualmente comprende principalmente energía hidroeléctrica.
Sweco también entregará un diseño detallado de una
planta piloto. Los paneles solares flotarán en embalses aguas arriba
de una de las presas hidroeléctricas: Sweco realizará una
evaluación preliminar de cuatro presas para determinar cuál
es la más adecuada para el proyecto. |
| INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA. LOS GRANDES FABRICANTES EUROPEOS APUESTAN POR LA
ENERGÍA FOTOVOLTAICA (SOLAR) |
22 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Mercedes-Benz
planea construir un parque eólico en Alemania
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| Mercedes-Benz
ha anunciado planes para construir un parque eólico en su pista
de pruebas en Papenburg, en el noroeste de Alemania. Se espera que el parque
eólico tenga una potencia superior a 100MW para cubrir más
del 15% de la demanda anual de electricidad del Grupo Mercedes-Benz en
el país. La compañía también está planeando
un acuerdo de compra de energía a largo plazo con un socio. Mercedes-Benz
también está evaluando un plan para instalar sistemas fotovoltaicos
a gran escala en el sitio. |
| ROBÓTICA
DE LA CONSTRUCCIÓN. DRONES DE LA CONSTRUCCIÓN. FABRICACIÓN
ADITIVA AÉREA CON MÚLTIPLES ROBOTS AUTÓNOMOS |
22 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
la revista Nature, e están desarrollando métodos de fabricación
aditiva que utilizan robots estáticos y móviles tanto
para la construcción en el sitio como para la prefabricación
fuera del sitio.
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| Se presenta
un método de fabricación aditiva, denominado fabricación
aditiva aérea (Aerial-AM), que utiliza un equipo de robots aéreos
inspirados en constructores naturales como las avispas que utilizan métodos
de construcción colectiva. Presentama un marco escalable de planificación
de rutas y de impresión tridimensional (3D) de múltiples
robots que permite que las tareas del robot y el tamaño de la población
se adapten a las variaciones en la geometría de impresión
a lo largo de una misión de construcción. El marco de fabricación
de múltiples robots permite la impresión tridimensional autónoma
bajo supervisión humana, la evaluación en tiempo real de
la geometría impresa y la adaptación del comportamiento del
robot. Para validar el Aerial-AM autónomo basado en el marco, desarrolla
BuilDrones para depositar materiales durante el vuelo y ScanDrones para
medir la calidad de impresión, e integramos un esquema genérico
de control predictivo de modelos en tiempo real con los robots Aerial-AM. |
| URBANISMO
CATALUÑA. TRAMITACIÓN DE LA MODIFICACIÓN DE LA ORDENANZA
REGULADORA DE LOS PROCEDIMIENTOS DE INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN LAS
OBRAS DE BARCELONA |
22 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Ordenanza
reguladora de los procedimientos de intervención municipal en las
obras (ORPIMO) se cuestiona por los constructores y promotores barceloneses.
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| La Asociación
de Promotores de Cataluña (APCE) ha presentado alegaciones sobre
el texto de la aprobación inicial de la modificación de la
Ordenanza reguladora de los procedimientos de intervención municipal
en las obras (ORPIMO), publicada en el BOPB el pasado 22 de julio de 2022.
Con la nueva ordenanza reguladora de los procedimientos de intervención
municipal en las obras se alargarán los plazos de licencia, lo que
paralizará el mercado, denuncia la APCE. La actual ORPIMO establece
un doble régimen de intervención (comunicado o licencia)
en las demoliciones en función o no de la catalogación del
edificio, para proteger los edificios catalogados con los trámites
que se prevén en el Anexo 3. |
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