CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION 
  • 245 págs. Pdf IMPRIMIBLE. 
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¿QUÉ APRENDERÁ?
  • Entender qué es la construcción Fast Track: La guía práctica proporcionará una comprensión clara de la construcción Fast Track, su historia y sus aplicaciones actuales.
  • Conocer los beneficios y desafíos de la construcción Fast Track: La guía ilustrará tanto las ventajas como los desafíos asociados con la construcción Fast Track, lo que te ayudará a tomar decisiones informadas en tus propios proyectos.
  • Aprender cómo gestionar los riesgos asociados a la construcción Fast Track: Esta guía te dará una idea de los diversos riesgos asociados con la construcción Fast Track y te proporcionará estrategias efectivas para gestionar estos riesgos.
  • Entender el marco legal y contractual de la construcción Fast Track: A través de esta guía, aprenderás sobre las implicaciones legales y contractuales de la construcción Fast Track y cómo se pueden abordar.
  • Aprender sobre la gestión de proyectos en la construcción Fast Track: Esta guía cubrirá aspectos importantes de la gestión de proyectos en la construcción Fast Track, incluyendo la planificación, la coordinación, la supervisión y el control.
  • Obtener información sobre los tipos de contratos utilizados en la construcción Fast Track: La guía discutirá los diferentes tipos de contratos utilizados en la construcción Fast Track y sus respectivas ventajas y desventajas.
  • Aprender a utilizar la tecnología en la construcción Fast Track: La guía discutirá el uso de la tecnología, como el software BIM, en la construcción Fast Track para mejorar la eficiencia y la coordinación.
  • Casos de estudio en la construcción Fast Track: Esta guía incluirá varios casos de estudio de proyectos de construcción Fast Track, lo que te dará una visión práctica de cómo se aplican estos principios en el mundo real.
  • Consejos prácticos y mejores prácticas en la construcción Fast Track: Finalmente, la guía proporcionará consejos prácticos y mejores prácticas para implementar la construcción Fast Track en tus propios proyectos.
Me complace decir que la Guía Práctica de la Construcción Rápida, Fast Track Construction, ha superado todas mis expectativas. La guía es completa y a la vez accesible, abordando desde los conceptos básicos hasta los aspectos más complejos de la construcción Fast Track. Los autores han logrado equilibrar la teoría con la práctica de una manera impresionante, proporcionando una visión clara y precisa de lo que realmente significa la construcción acelerada y cómo se puede implementar de manera efectiva. Lo que realmente destaca de esta guía son los numerosos casos prácticos. Estos ejemplos de la vida real, detallados y bien investigados, facilitan la comprensión de los conceptos y proporcionan una visión clara de cómo se puede aplicar la construcción Fast Track en diferentes contextos. Ya sea que estés trabajando en un pequeño proyecto de rehabilitación o en la construcción de un aeropuerto, encontrarás ejemplos relevantes y valiosos. Recomiendo esta guía a todos los profesionales de la construcción, independientemente de su nivel de experiencia o de su especialización. Es una herramienta valiosa para todos aquellos que buscan optimizar sus proyectos y trabajar de la manera más eficiente posible.

Ricardo Asensio

La construcción rápida (Fast track construction) se ha convertido en una práctica habitual en la construcción actual. Solamente por saber los riesgos que conlleva para el contratista, merece la pena analizarlo antes de empezar a cambiar los cronogramas de la obra.

Luis Ramírez. Director de obra.

ÍNDICE
Introducción

PARTE PRIMERA

Construcción rápida. Fast track construction
PARTE SEGUNDA
Ingeniería de vía rápida (fast track)
PARTE TERCERA
Precauciones en el contrato de obra Fast Track
PARTE CUARTA PARTE QUINTA
Casos prácticos de la Construcción Rápida. Fast Track Construction.

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  • 245 páginas. No imprimible.

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Introducción

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Impulsa Tu Carrera con Construcción Rápida: Clave para Proyectos Exitosos y Eficientes

En un mundo donde el tiempo es tan valioso como el capital, la metodología de Construcción Rápida (Fast Track Construction) ha emergido como una solución esencial para el sector de la construcción. Este enfoque no solo acelera los plazos de ejecución, sino que también responde a la demanda de eficiencia y adaptabilidad en proyectos complejos. Entender y dominar esta metodología puede marcar la diferencia entre liderar el mercado o quedarse atrás.

Desafíos Actuales

Los profesionales de la construcción enfrentan hoy varios desafíos significativos: cumplimiento de plazos ajustados, gestión de recursos limitados y necesidad de maximizar la rentabilidad, todo ello manteniendo estándares de calidad. La Construcción Rápida ofrece un camino para superar estos obstáculos mediante la implementación de estrategias que permiten trabajar de manera simultánea en diferentes fases del proyecto, reduciendo así el tiempo total de construcción.

Importancia de la materia

Dominar la Construcción Rápida no solo optimiza los tiempos de entrega, sino que también mejora la coordinación y la comunicación entre todos los actores del proyecto, desde arquitectos hasta contratistas y proveedores. Esta sinergia es crucial para anticipar problemas, adaptarse a cambios imprevistos y minimizar riesgos.

Ventajas de la Educación en el tema

  • Innovación y Efectividad: Al comprender profundamente la Construcción Rápida, los profesionales pueden implementar tácticas innovadoras que diferencian sus proyectos en el mercado, asegurando entregas a tiempo y dentro del presupuesto.
  • Digitalización y Personalización: La tecnología juega un papel fundamental en la Construcción Rápida. El uso de herramientas digitales para la planificación y ejecución de proyectos permite una personalización y adaptabilidad sin precedentes, haciendo posible ajustar los proyectos en tiempo real según las necesidades del cliente.
Si estás listo para llevar tus habilidades en el sector de la construcción al siguiente nivel y destacar en un mercado competitivo, es esencial profundizar en tu educación sobre Construcción Rápida. Considera adquirir una guía práctica que te ofrezca conocimientos avanzados y ejemplos reales para aplicar inmediatamente en tus proyectos.

La Construcción Rápida no es solo una metodología; es una necesidad en el entorno actual de la construcción. Mantenerse al día con las últimas tendencias y estrategias no solo es recomendable, es crucial para cualquier profesional que aspire a liderar en el sector. No te quedes atrás, avanza hacia el futuro de la construcción con conocimientos que realmente marcan la diferencia.
 

PARTE PRIMERA
  1. Construcción rápida. Fast track construction
Capítulo 1. 
Introducción a la construcción rápida. Fast track construction
1. ¿Qué es la Construcción Rápida (Fast Track Construction)?
2. Historia y evolución de la Construcción Rápida.
3. Ventajas e inconvenientes de la Construcción Rápida.
a. Ventajas
  • Reducción del tiempo total del proyecto
  • Flexibilidad
  • Reducción de costes
b. Inconvenientes.
  • Mayor riesgo
  • Necesidad de una gestión de proyecto efectiva
  • Posibilidad de conflictos
4. Caso Práctico: Antecedentes de éxito en la Construcción Rápida
5. Principios básicos de la construcción rápida
a. Planificación y Diseño Concurrente.
b. Colaboración y Comunicación.
c. Coordinación y Gestión de Riesgos.
d. Caso Práctico: Integración de los principios básicos en un proyecto real.
6. Metodologías de trabajo en la construcción rápida
a. Lean Construction y su aplicación en Construcción Rápida.
b. Métodos de gestión de proyectos ágiles en Construcción Rápida.
c. Uso de la tecnología en la Construcción Rápida: BIM y CAD.
d. Caso Práctico: Uso efectivo de metodologías de trabajo en un proyecto de Construcción Rápida.
7. Planificación y programación en la construcción rápida
a. Técnicas de programación: Programación de ruta crítica (CPM) y Last Planner System (LPS).
b. Control y seguimiento de proyectos.
c. Gestión de recursos en la Construcción Rápida.
d. Caso Práctico: Ejemplo de planificación y programación en un proyecto de Construcción Rápida.
8. Contratación y licitación en la construcción rápida
a. Estrategias de contratación.
b. Aspectos legales y regulaciones de la Construcción Rápida.
c. El papel de la licitación en la Construcción Rápida.
d. Caso Práctico: Proceso de contratación y licitación exitoso en un proyecto de Construcción Rápida.
9. Gestión de riesgos en la construcción rápida
a. Identificación y análisis de riesgos.
b. Planificación de la respuesta a los riesgos.
c. Monitorización y control de riesgos.
d. Caso Práctico: Gestión de riesgos en un proyecto de Construcción Rápida.
10. Casos de estudio de la construcción rápida
  • Caso de Estudio 1: Edificio de Oficinas.
  • Caso de Estudio 2: Infraestructura Pública (carreteras, puentes).
  • Caso de Estudio 3: Proyecto Residencial.
  • Caso de Estudio 4: Instalación Industrial.
11. Futuro de la construcción rápida
a. Innovaciones emergentes en la Construcción Rápida.
b. Inteligencia Artificial (IA) y Automatización en la Construcción Rápida.
c. Caso Práctico: Implementación de tecnologías emergentes en un proyecto de Construcción Rápida.
12. Desafíos y soluciones en la construcción rápida
a. Desafíos comunes en la Construcción Rápida y cómo superarlos.
b. Soluciones innovadoras para superar obstáculos en la Construcción Rápida.
c. Resolución de problemas en tiempo real.
d. Caso Práctico: Superación de desafíos en un proyecto de Construcción Rápida.
13. Gestión de personal en la construcción rápida
a. Roles y responsabilidades en un proyecto de Construcción Rápida.
b. Liderazgo y gestión de equipos en la Construcción Rápida.
c. Capacitación y desarrollo del personal.
d. Caso Práctico: Efectiva gestión de personal en un proyecto de Construcción Rápida.
14. La economía de la construcción rápida
a. Análisis de costes en la Construcción Rápida.
b. Viabilidad económica y retorno de inversión en la Construcción Rápida.
c. Financiación y presupuestación en la Construcción Rápida.
d. Caso Práctico: Análisis económico de un proyecto de Construcción Rápida.
15. Conclusiones preliminares.
a. Lecciones aprendidas de la Construcción Rápida.
b. Estrategias para un éxito continuo en la Construcción Rápida.
c. Recomendaciones para futuros proyectos de Construcción Rápida.
d. Caso Práctico: Lecciones aprendidas y aplicadas en un proyecto de Construcción Rápida. 
Capítulo 2. 
Concepto de la construcción rápida. Fast track construction
1. ¿Qué es la construcción rápida. Fast track construction?
a. Una estrategia de construcción que se adelanta al diseño.
b. Comprimir cronogramas
c. Una técnica diferente del crashing
d. ¿Cuál es el uso principal de la programación acelerada (fast track)?
e. ¿Qué requiere el método de entrega de proyectos de seguimiento rápido?
f. Límites a construcción rápida. Fast track construction
  • Multitarea
  • Riesgos crecientes
g. ¿Cómo acelerar la gestión de proyectos (fast track)?
  • Hacer un plan
  • Ajustar el cronograma del proyecto
  • Monitorear el progreso y hacer ajustes
2. Acortar los cronogramas de construcción (schedule compression).
a. ¿Qué es la compresión del cronograma (schedule compression)?
b. Técnicas de compresión del cronograma (schedule compression).
  • Crashing
  • Reasignación de recursos
  • Técnicas mixtas
3. Acelerar un proyecto constructivo (fast track) no es sencillo.
4. La clave del éxito de un cronograma de proyecto acelerado (fast track)
a. Identificar objetivos
b. Capacidades de los recursos
c. Tareas simultáneas
d. Buscar oportunidades de ajustes
e. Confirmar todos los recursos
f. Supervisar constantemente
5. ¿Cuándo acelerar (fast track) un proyecto constructivo?
a. Retrasos en el proyecto
b. Nueva oportunidad
c. Solicitud del cliente
d. Riesgo previamente no identificado
e. Competencia
f. Circunstancias imprevistas
6. Requisitos para acelerar (fast track) un proyecto constructivo.
a. Certeza del alcance del proyecto (scope of work (SOW))
b. Factores de riesgo definidos
c. Comprensión de la ruta crítica (Fast-Trackable / Critical Path Activities)
  • ¿Qué es exactamente el método de la ruta crítica en la gestión de proyectos?
  • ¿Cómo debe planificar y ejecutar este proyecto?
d. Comprensión de las tareas del proyecto (Task Dependencies)
e. Prácticas de supervisión
7. Construcción de vía rápida (fast track) superponiendo las fases de diseño y construcción.
8. Requisitos de liderazgo del Project Manager de un proyecto constructivo acelerado (fast track).
a. Perspectiva positiva
b. Motivación del equipo
c. Conocimiento de la comunicación
d. Habilidades de gestión fast track.
  • Declaración precisa del alcance (Scope Statement)
  • Gestión de riesgos
  • Gestión de cambios
  • Gestión de calidad
  • Control del estrés 
9. Caso práctico para acelerar la gestión de proyectos (fast track)
  • Hacer un plan
  • Ajustar el cronograma del proyecto
  • Monitorear el progreso y hacer ajustes
10. Caso práctico para conseguir acortar los cronogramas de construcción (schedule compression).
a. ¿Qué es la compresión del cronograma (schedule compression)?
b. Técnicas de compresión del cronograma (schedule compression).
  • Crashing
  • Fast Tracking
  • Reasignación de recursos
  • Técnicas mixtas
11. Caso práctico sobre la clave del éxito de un cronograma de proyecto acelerado (fast track)
a. Identificar objetivos
b. Capacidades de los recursos
c. Tareas simultáneas
d. Buscar oportunidades de ajustes
e. Confirmar todos los recursos
f. Supervisar constantemente
12. Caso práctico sobre el modo de acelerar (fast track) un proyecto constructivo.
a. Retrasos en el proyecto
b. Nueva oportunidad
c. Solicitud del cliente
d. Riesgo previamente no identificado
e. Competencia
f. Circunstancias imprevistas
13. Caso práctico sobre los requisitos para acelerar (fast track) un proyecto constructivo.
a. Certeza del alcance del proyecto (scope of work (SOW))
b. Factores de riesgo definidos
c. Comprensión de la ruta crítica (Fast-Trackable / Critical Path Activities)
d. Comprensión de las tareas del proyecto (Task Dependencies)
e. Prácticas de supervisión
14. Caso práctico sobre los rRequisitos de liderazgo del Project Manager de un proyecto constructivo acelerado (fast track).
a. Perspectiva positiva
b. Motivación del equipo
c. Conocimiento de la comunicación
d. Habilidades de gestión fast track
  • Gestión de riesgos
  • Gestión de cambios
  • Gestión de calidad
  • Control del estrés
Capítulo 3. 
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de la construcción de vías rápidas (fast track)?
1. Ventajas de la construcción de vías rápidas (fast track)
2. Ventajas del fast track en el Project Management
a. Sin costes adicionales, salvo horas extras.
b. Entrega temprana del proyecto
c. Reprogramación del proyecto
d. Libera recursos
e. Aumento de la reputación
3. Inconvenientes del fast track en la gestión de proyectos
a. El fast track implica riesgos y costes.
b. Se necesita un equipo eficiente con muy buena comunicación.
c. Riesgos del fast track
  • Pérdida de flotación del proyecto (Float time. Project Float Loss)
  • Omisión de pasos del proyecto (Project Step Omission)
  • Malentendido de la ruta crítica
  • Errores de ruta crítica
  • Monitoreo inadecuado
  • Reelaboración (Rework)
d. ¿Cómo calcular el riesgo en la gestión acelerada de proyectos?
4. Caso práctico sobre las ventajas del fast track en el Project Management
a. Sin costes adicionales, salvo horas extras
b. Entrega temprana del proyecto
c. Reprogramación del proyecto
d. Libera recursos
e. Aumento de la reputación
5. Caso práctico sobre los inconvenientes del fast track en la gestión de proyectos
    a. El fast track implica riesgos y costes
    b. Se necesita un equipo eficiente con muy buena comunicación
    c. Riesgos del fast track
    • Pérdida de flotación del proyecto
    • Omisión de pasos del proyecto
    • Errores de ruta crítica
    • Monitoreo inadecuado
    • Reelaboración
    d. ¿Cómo calcular el riesgo en la gestión acelerada de proyectos?
Capítulo 4. 
Fast Track frente a crashing
1. Fast Track frente a crashing
2. Fast Track respecto a la ruta crítica.
3. Crashing
4. Diferencia entre fast track y crashing
  • Secuencia
  • Recursos
  • Coste
  • Riesgo
5. ¿Cuándo debe usar el fast track o el crashing?
6. Caso práctico sobre la diferencia entre fast track y crashing
a. Fast Track
  • Secuencia
  • Recursos
  • Coste
  • Riesgo
b. Crashing
  • Secuencia
  • Recursos
  • Coste
  • Riesgo
7. Caso práctico del momento en que se debe usar el fast track o el crashing.
  • Cuándo usar Fast Track
  • Cuándo usar Crashing
Capítulo 5. 
Claves para el éxito del proyecto de construcción rápida (Fast Track Build Out).
1. El éxito comienza con el cronograma
2. Protocolos de adquisición
3. Conocer las capacidades del subcontratista
a. Selección de subcontratistas
b. Comunicación
4. Caso práctico sobre las claves para el éxito del proyecto de construcción rápida (Fast Track Build Out) aplicado a la construcción de un hotel.
a. El éxito comienza con el cronograma
b. Protocolos de adquisición
c. Conocer las capacidades del subcontratista
  • Selección de subcontratistas
  • Comunicación
Capítulo 6. 
El BIM en la construcción rápida (fast track)
1. BIM va de la mano con la técnica de construcción acelerada (fast track)
2. Implementando BIM en la construcción acelerada (fast track)
3. Herramientas BIM para la construcción acelerada (fast track)
a. Alcance y definición de las herramientas de la técnica BIM
b. Usos y Beneficios de BIM en la Fase de Construcción Fast Track
4. Caso práctico de aplicación del BIM en la construcción rápida (fast track) en un proyecto de desarrollo de un complejo de oficinas.
a. BIM va de la mano con la técnica de construcción acelerada (fast track)
b. Implementando BIM en la construcción acelerada (fast track)
c. Herramientas BIM para la construcción acelerada (fast track)
  • Alcance y definición de las herramientas de la técnica BIM
  • Usos y Beneficios de BIM en la Fase de Construcción Fast Track
Capítulo 7. 
La gestión de materiales en los proyectos de construcción acelerada (fast track).
1. La gestión de materiales es particularmente problemática en proyectos acelerados (fast track).
2. Actividades del aprovisionamiento de materiales.
a. El objetivo del aprovisionamiento de materiales en la obra fast track
b. Digitalización de la gestión de materiales en fast-track
c. Control efectivo de materiales
d. Control de Stock y Residuos
e. Logística
3. Caso práctico de aplicación de la gestión de materiales en los proyectos de construcción acelerada (fast track) aplicado a un complejo de oficinas.
a. La gestión de materiales es particularmente problemática en proyectos acelerados (fast track).
b. Actividades del aprovisionamiento de materiales.
  • El objetivo del aprovisionamiento de materiales en la obra fast track
  • Digitalización de la gestión de materiales en fast-track
  • Control efectivo de materiales
  • Control de Stock y Residuos
  • Logística
Capítulo 8. 
La gestión de costes en los proyectos de construcción acelerada (fast track).
1. Los temidos costes imprevistos de la construcción Fast Track.
a. Errores de diseño y omisiones
b. Cambios de diseño
c. Coordinación entre diseño y construcción
d. Coordinación entre paquetes de trabajo
2. Soluciones para controlar los gastos imprevistos de la construcción Fast Track
a. Los gastos se empiezan a ahorrar durante la fase de diseño
b. Desarrollar un sistema de revisión de diseño eficaz
c. Aumentar la entrada de información del trabajo de campo
d. Aumentar la participación de los participantes en todas las etapas del proyecto
3. Caso práctico aplicado a la gestión de costes en los proyectos de construcción acelerada (fast track) en el caso de un complejo de oficinas.
a. Los temidos costes imprevistos de la construcción Fast Track.
  • Errores de diseño y omisiones
  • Cambios de diseño
  • Coordinación entre diseño y construcción
  • Coordinación entre paquetes de trabajo
b. Soluciones para controlar los gastos imprevistos de la construcción Fast Track.
  • Los gastos se empiezan a ahorrar durante la fase de diseño
  • Desarrollar un sistema de revisión de diseño eficaz
  • Aumentar la entrada de información del trabajo de campo
  • Aumentar la participación de los participantes en todas las etapas del proyecto
PARTE SEGUNDA
  • Ingeniería de vía rápida (fast track)
Capítulo 9. 
Proyectos de ingeniería de vía rápida (fast track)
1. Mecanismos integradores de gestión para la aceleración de proyectos de ingeniería (fast track).
2. Concepto de proyectos de ingeniería acelerada (fast track)
3. Naturaleza y objetivo de la planificación de los proyectos de ingeniería acelerada (fast track).
4. Elaboración de la planificación de los proyectos de ingeniería acelerada (fast track).
5. Superposición y actividades comprimidas con proyectos acelerados (fast track).
6. Reducción de cronogramas la planificación de los proyectos de ingeniería acelerada (fast track).
7. Quick Tracking. Tecnología de vía rápida para el cronograma del proyecto
8. Beneficios de la programación y compresión de proyectos
9. Caso práctico aplicado a los proyectos de ingeniería de vía rápida (fast track) en un proyecto de ingeniería en una planta de energía renovable un proyecto de ingeniería en una planta de energía renovable
  • Mecanismos integradores de gestión para la aceleración de proyectos de ingeniería (fast track)
  • Concepto de proyectos de ingeniería acelerada (fast track)
  • Naturaleza y objetivo de la planificación de los proyectos de ingeniería acelerada (fast track)
  • Elaboración de la planificación de los proyectos de ingeniería acelerada (fast track)
  • Superposición y actividades comprimidas con proyectos acelerados (fast track)
  • Reducción de cronogramas la planificación de los proyectos de ingeniería acelerada (fast track)
  • Quick Tracking. Tecnología de vía rápida para el cronograma del proyecto
  • Beneficios de la programación y compresión de proyectos
PARTE TERCERA
  • Precauciones en el contrato de obra Fast Track
Capítulo 10. 
Riesgos Contractuales en Proyectos de construcción Fast-Track
1. El riesgo de la construcción Fast Track: incertidumbres y costes adicionales.
2. La principal fuente de problemas legales es la distribución desigual del riesgo en los contratos de construcción Fast Track.
a. Desafíos legales en el fast-tracking
b. Responsabilidad por estimación de costes inexacta y riesgos de sobrecoste
c. Responsabilidad por errores de diseño y omisiones
d. Daños por demora
e. Numerosas órdenes de cambio
f. Reelaboración y modificaciones de la construcción
g. Responsabilidad por riesgo de trabajo no asignado.
3. Revisión contractual de contratos de construcción Fast Track.
a. Disposiciones del contrato
b. Tipo de contrato
4. Caso práctico aplicado a los riesgos Contractuales en Proyectos de construcción Fast-Track en un proyecto de construcción de una nueva terminal de aeropuerto.
a. El riesgo de la construcción Fast Track: incertidumbres y costes adicionales
b. La principal fuente de problemas legales es la distribución desigual del riesgo en los contratos de construcción Fast Track
  • Desafíos legales en el fast-tracking
  • Responsabilidad por estimación de costes inexacta y riesgos de sobrecoste
  • Responsabilidad por errores de diseño y omisiones
  • Daños por demora
  • Numerosas órdenes de cambio
  • Reelaboración y modificaciones de la construcción
  • Responsabilidad por riesgo de trabajo no asignado
c. Revisión contractual de contratos de construcción Fast Track
  • Disposiciones del contrato
  • Tipo de contrato
Capítulo 11.
El fast track en el contrato de obra.
1. ¿Cómo debe regularse el fast track en el contrato de obra?
2. Cláusulas específicas del contrato de obra fast track.
a. Estándar de atención (Standard of Care).
b. Mejora (Betterment).
c. Fondo de contingencia.
d. Daños directos (Consequential Damages).
e. Fuerza mayor.
3. Caso práctico aplicado al fast track en el contrato de obra proyecto de construcción de una nueva terminal de aeropuerto.
a. ¿Cómo debe regularse el Fast Track en el contrato de obra?
b. Cláusulas específicas del contrato de obra Fast Track
  • Estándar de atención (Standard of Care)
  • Mejora (Betterment)
  • Fondo de contingencia
  • Daños directos (Consequential Damages)
  • Fuerza mayor
PARTE CUARTA
  • Formularios
Capítulo 12. 
Formularios
Modelo de contrato de Construcción Rápida. Fast Track Construction.

Sección I: Disposiciones Generales
Artículo 1: Objeto del Contrato

1.1 Descripción del Proyecto
1.2 Objetivos de la Construcción Prefabricada
Artículo 2: Partes del Contrato
2.1 Identificación del Cliente
2.2 Identificación del Contratista
2.3 Vinculación Contractual
Sección II: Alcance del Proyecto
Artículo 3: Descripción del Trabajo
3.1 Detalles del Diseño Preliminar
3.2 Alcance de los Trabajos de Construcción
3.3 Flexibilidad y Adaptación
Artículo 4: Documentos del Contrato
4.1 Planos y Especificaciones Técnicas
4.2 Modificaciones Permitidas y Procedimiento
4.3 Registro y Custodia de Documentos
Sección III: Ejecución del Proyecto
Artículo 5: Programación de la Obra
5.1 Cronograma Detallado
5.2 Metodología de Trabajo Fast Track
5.3 Actualizaciones y Ajustes al Cronograma
Artículo 6: Gestión del Sitio de Construcción
6.1 Responsabilidades en la Gestión del Sitio
6.2 Normas de Seguridad y Ambientales
6.3 Informes de Progreso y Reuniones de Coordinación
Artículo 7: Control de Calidad
7.1 Estándares de Calidad Requeridos
7.2 Inspecciones y Pruebas
7.3 Registro y Documentación de la Calidad
7.4 Acciones Correctivas
Sección IV: Aspectos Económicos
Artículo 8: Presupuesto y Pagos
8.1 Estructura de Costes
8.2 Condiciones de Pago
8.3 Retenciones y Garantías
8.4 Ajustes por Variaciones
Artículo 9: Variaciones y Ajustes de Coste
9.1 Procedimientos para Cambios
9.2 Ajustes por Variaciones Imprevistas
9.3 Mecanismos de Resolución de Disputas
9.4 Documentación y Registro de Variaciones
Artículo 10: Bonificaciones y Penalizaciones
10.1 Incentivos por Entrega Anticipada
10.2 Penalizaciones por Retrasos
10.3 Mecanismos de Cálculo y Aplicación
10.4 Revisión y Ajuste de Penalizaciones y Bonificaciones
Sección V: Suministros y Materiales
Artículo 11: Adquisición de Materiales
11.1 Políticas de Adquisición
11.2 Manejo de Materiales Prefabricados
11.3 Responsabilidad sobre los Materiales
11.4 Gestión de Inventarios
Artículo 12: Almacenamiento y Transporte
12.1 Logística de Almacenamiento
12.2 Transporte al Sitio de Obra
12.3 Supervisión del Transporte y la Descarga
12.4 Responsabilidad por Daños durante el Transporte y Almacenamiento
Sección VI: Gestión de Riesgos
Artículo 13: Identificación de Riesgos
13.1 Análisis de Riesgos Potenciales
13.2 Evaluación y Priorización de Riesgos
13.3 Plan de Mitigación de Riesgos
13.4 Comunicación y Reporte de Riesgos
Artículo 14: Seguros
14.1 Tipos de Seguros Requeridos
14.2 Cobertura y Beneficiarios
14.3 Gestión de Pólizas y Documentación
14.4 Ajustes en la Cobertura de Seguros
Sección VII: Recursos Humanos
Artículo 15: Mano de Obra
15.1 Contratación y Condiciones Laborales
15.2 Capacitación y Certificaciones
15.3 Supervisión del Personal
15.4 Bienestar del Personal
Artículo 16: Responsabilidades del Personal
  • 16.1 Roles y Responsabilidades del Equipo
  • 16.2 Supervisión y Liderazgo
  • 16.3 Evaluación del Desempeño
  • 16.4 Comunicación y Retroalimentación
Sección VIII: Cooperación y Comunicación
Artículo 17: Colaboración entre las Partes
17.1 Mecanismos de Colaboración
17.2 Estrategias para Resolver Desacuerdos
17.3 Compromiso de las Partes
17.4 Documentación de la Colaboración
Artículo 18: Comunicaciones
18.1 Protocolos de Comunicación
18.2 Registro y Documentación
18.3 Transparencia y Acceso a la Información
18.4 Capacitación en Comunicaciones
Sección IX: Modificaciones al Contrato
Artículo 19: Procedimiento de Modificación
19.1 Propuesta de Cambios
19.2 Evaluación de las Propuestas
19.3 Aprobación de Cambios
19.4 Implementación y Seguimiento de Cambios
Sección X: Condiciones Legales y Cláusulas Especiales
Artículo 20: Cumplimiento Legal y Permisos
20.1 Obtención de Permisos
20.2 Cumplimiento de Normativas
20.3 Auditorías y Inspecciones
20.4 Gestión de Incumplimientos
Artículo 21: Confidencialidad y Propiedad Intelectual
21.1 Acuerdos de Confidencialidad
21.2 Protección de la Propiedad Intelectual
21.3 Divulgación de Información
21.4 Duración del Compromiso de Confidencialidad
Artículo 22: Resolución de Conflictos
22.1 Métodos Alternativos de Resolución
22.2 Procedimientos de Arbitraje
22.3 Registro y Documentación de Disputas
22.4 Cláusulas de Escalada
Artículo 23: Terminación del Contrato
23.1 Causas de Terminación
23.2 Procedimientos para la Terminación
23.3 Efectos de la Terminación
23.4 Derechos y Obligaciones Post-Terminación
Artículo 24: Fuerza Mayor
24.1 Definición y Efectos
24.2 Notificación y Documentación
24.3 Gestión y Mitigación
24.4 Terminación por Fuerza Mayor
Artículo 25: Disposiciones Finales
25.1 Cláusulas Misceláneas
25.2 Interpretación del Contrato
25.3 Modificaciones al Contrato
25.4 Entrada en Vigor y Duración del Contrato
25.5 Legislación Aplicable y Jurisdicción
Anexo A: Planos Detallados del Proyecto
  • Planos Arquitectónicos
  • Planos Estructurales
  • Planos de Instalaciones
  • Planos de Seguridad y Evacuación
  • Especificaciones de Acabados
Anexo B: Especificaciones Técnicas Completas
  • Descripción General
  • Materiales de Construcción
  • Sistemas Estructurales
  • Instalaciones Eléctricas y Mecánicas
  • Sistemas de Fontanería y Sanitarios
  • Normativas de Construcción y Cumplimiento
  • Control de Calidad
  • Importancia de las Especificaciones Técnicas
Anexo C: Cronograma de Ejecución Detallado
  • Visión General del Cronograma
  • Desglose del Cronograma
  • Hitos Críticos
  • Superposición de Fases
  • Dependencias y Secuencias
  • Gestión de Cambios en el Cronograma
Anexo D: Listado de Subcontratistas y Proveedores
  • Criterios de Selección
  • Contratos y Acuerdos
  • Responsabilidades Específicas
  • Mecanismos de Evaluación y Supervisión
  • Gestión de Incumplimientos
Anexo E: Protocolos de Control de Calidad
  • Definición de Estándares de Calidad
  • Procedimientos de Inspección
  • Documentación y Registro
  • Gestión de No Conformidades
  • Responsabilidades del Equipo de Calidad
  • Auditorías de Calidad
Anexo F: Plan de Gestión de Riesgos
  • Identificación de Riesgos
  • Análisis de Riesgos
  • Evaluación y Priorización de Riesgos
  • Plan de Mitigación de Riesgos
  • Monitoreo y Revisión de Riesgos
  • Comunicación y Reporte de Riesgos
Anexo G: Políticas de Seguridad y Salud Laboral
  • Normas de Seguridad y Salud Aplicables
  • Políticas de Seguridad en el Sitio de Obra
  • Programas de Formación y Capacitación
  • Monitoreo de la Salud de los Trabajadores
  • Inspecciones y Auditorías de Seguridad
  • Reporte de Incidentes y Accidentes
Anexo H: Documentación de Seguros
  • Tipos de Seguros Requeridos
  • Especificaciones de las Pólizas de Seguro
  • Beneficiarios de las Pólizas
  • Gestión y Renovación de las Pólizas
  • Procedimientos en Caso de Siniestro
  • Auditorías de Cumplimiento de Seguros
Anexo I: Estrategias de Sostenibilidad y Gestión Ambiental
  • Políticas de Sostenibilidad
  • Gestión de Recursos y Eficiencia Energética
  • Gestión del Agua
  • Reducción y Manejo de Residuos
  • Conservación de la Biodiversidad y Gestión del Suelo
  • Cumplimiento de Normativas Ambientales
  • Monitoreo y Evaluación Ambiental
Anexo J: Procedimientos para Cambios y Variaciones
  • Identificación de Necesidades de Cambio
  • Evaluación de Propuestas de Cambio
  • Aprobación de Cambios
  • Implementación de Cambios
  • Comunicación y Documentación
  • Revisión Post-Implementación 
PARTE QUINTA
  • Casos prácticos de la Construcción Rápida. Fast Track Construction.
Capítulo 13. 
Casos prácticos de la Construcción Rápida. Fast Track Construction.
  • Caso Práctico 1: Rehabilitación Fast Track de una Oficina
  • Caso Práctico 2: Construcción Fast Track de un Hospital
  • Caso Práctico 3: Ampliación Fast Track de un Aeropuerto
  • Caso Práctico 4: Construcción Fast Track de un Rascacielos
  • Caso Práctico 5: Construcción Fast Track de un Complejo Deportivo
  • Caso Práctico 6: Construcción Fast Track de un Complejo Hotelero
  • Caso Práctico 7: Construcción Fast Track de un Túnel Ferroviario
  • Caso Práctico 8: Construcción Fast Track de una Red de Infraestructuras de Transporte Público
  • Caso Práctico 9: Construcción Fast Track de una Central Nuclear
  • Caso Práctico 10: Renovación Fast Track de una Red Ferroviaria
  • Caso Práctico 11: Fast Track en la Construcción de una Presa Hidroeléctrica
  • Caso Práctico 12: Fast Track en la Construcción de un Complejo Residencial
  • Caso Práctico 13: Fast Track en la Construcción de un Estadio de Fútbol
  • Caso Práctico 14: Fast Track en la Rehabilitación de un Puente
  • Caso Práctico 15: Fast Track en la Construcción de un Complejo Residencial
  • Caso Práctico 16: Fast Track en la Renovación de un Museo
  • Caso Práctico 17: Fast Track en la Construcción de un Hotel de Lujo
  • Caso Práctico 18: Fast Track en la Construcción de un Puente
  • Caso Práctico 19: Fast Track en la Construcción de una Línea de Metro
  • Caso Práctico 20: Fast Track en la Construcción de un Estadio Deportivo 
  • Capítulo 14. 
    Casos prácticos técnicos de la Construcción Rápida. Fast Track Construction.
    Caso Práctico 1: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Instalación Urgente de Sistemas de Drenaje en Zona Inundable"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Adopción de Técnicas de Microtunelización
      • Implementación de un Sistema de Bombeo Provisional
      • Uso de Materiales de Rápida Instalación
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 2: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Optimización de Tiempos en la Instalación de Fachadas Ventiladas"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Pre-fabricación de Paneles de Fachada
      • Planificación detallada de la logística
      • Uso de equipos especializados
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 3: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Estrategias de Gestión en la Construcción de Vías de Acceso Rápidas"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Implementación de Turnos Extendidos y Trabajo Nocturno
      • Uso de Tecnología de Pavimentación Rápida
      • Coordinación Intensiva con Proveedores Locales
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 4: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Instalación Acelerada de Infraestructura de Agua y Saneamiento en Zona Urbana"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Técnicas de Zanja Abierta Modificada
      • Sistemas Prefabricados de Tratamiento de Aguas
      • Planificación Integral con Agencias Municipales
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 5: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Renovación Exprés de Instalaciones Ferroviarias para Evento Internacional"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Integración de Tecnologías de Construcción Modular
      • Gestión Avanzada de Proyectos con Software de Planificación
      • Acuerdos de Trabajo en Turnos Continuos
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 6: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Despliegue Rápido de Infraestructura de Telecomunicaciones en Zona Rural"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Uso de Torres de Telecomunicaciones Prefabricadas
      • Planificación Logística Detallada
      • Coordinación con Autoridades Locales y Comunidades
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 7: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Implementación Exprés de Sistemas de Energía Solar en Zonas Industriales"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Paneles Solares de Montaje Rápido
      • Estrategia de Implementación Faseada
      • Capacitación y Participación de Empleados Locales
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 8: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Rehabilitación Urgente de Infraestructura Hídrica Post-Inundación"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Uso de Equipos de Bombeo Móviles
      • Materiales de Curado Rápido para Reparaciones
      • Gestión de Crisis y Comunicación Constante
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 9: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Optimización de la Construcción de Unidades de Vivienda de Emergencia"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Construcción Modular Prefabricada
      • Planificación Logística Integrada
      • Participación de la Comunidad y Voluntariado
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 10: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Renovación Acelerada de un Centro Comercial para la Temporada Alta"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Planificación Detallada del Proyecto en Fases
      • Contratación de Múltiples Equipos Especializados
      • Implementación de Soluciones de Diseño Modular
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 11: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Instalación Rápida de Equipamiento Médico en Hospital Temporal"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Uso de Equipos Médicos Modulares y Móviles
      • Coordinación con Proveedores de Equipamiento Médico
      • Capacitación Intensiva del Personal en Sitio
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 12: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Modernización Exprés de Sistemas de Seguridad en Aeropuerto Internacional"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Integración de Tecnología de Seguridad de Última Generación
      • Capacitación Simultánea del Personal de Seguridad
      • Coordinación Estricta con Autoridades Aeronáuticas
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 13: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Implementación Acelerada de Sistemas de Energía Eficiente en Edificios Públicos"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Instalación de Paneles Solares Fotovoltaicos
      • Modernización de Sistemas de Iluminación a LED
      • Automatización de Sistemas de Gestión Energética
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 14: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Rehabilitación de Emergencia de Infraestructura Vial Post-Terremoto"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Utilización de Asfalto de Curado Rápido
      • Implementación de Equipos de Respuesta Rápida
      • Coordinación con Autoridades de Tráfico y Seguridad
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 15: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Expansión Acelerada de Facilidades en un Parque Tecnológico"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Construcción Modular y Escalable
      • Automatización del Proceso de Construcción
      • Integración de Sistemas Inteligentes de Gestión de Edificios
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 16: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Reestructuración Urgente de Instalaciones Hospitalarias para Crisis Sanitaria"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Conversión Acelerada de Espacios Existentes
      • Instalación de Unidades de Cuidado Intensivo Modulares
      • Mejoras en los Sistemas de Ventilación y Filtración
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 17: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Implantación Acelerada de Infraestructura Educativa en Zonas Remotas"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Escuelas Modulares Prefabricadas
      • Capacitación de la Comunidad Local para la Instalación y Mantenimiento
      • Uso de Tecnologías de Energía Renovable
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 18: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Modernización Acelerada de Sistemas de Tránsito Urbano"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Implementación de Tecnología de Tránsito Rápido
      • Integración de Sistemas de Billetaje Electrónico
      • Amplias Campañas de Comunicación y Participación Ciudadana
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 19: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Reconstrucción Exprés de Zonas Afectadas por Desastres Naturales"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Unidades de Vivienda Temporal Prefabricadas
      • Sistemas de Generación de Energía Móviles
      • Equipos de Respuesta Rápida Multidisciplinarios
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 20: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Implementación Exprés de Infraestructura Deportiva para Eventos Internacionales"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Construcción Modular de Instalaciones Deportivas
      • Renovación Acelerada de Instalaciones Existentes
      • Integración de Tecnología de Gestión de Eventos
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 21: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Optimización de la Logística de Construcción en Proyectos de Gran Escala"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Implementación de Software de Gestión de Proyectos Avanzado
      • Centros de Logística Satélite
      • Coordinación con Autoridades Locales para la Gestión de Tráfico
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 22: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Actualización Exprés de Sistemas de Agua en Comunidades Rurales"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Instalación de Sistemas de Filtración Modernos
      • Uso de Tecnología de Captación de Aguas Pluviales
      • Programas de Capacitación Comunitaria
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 23: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Renovación Urgente de la Infraestructura Eléctrica en Zonas Afectadas por Huracanes"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Instalación de Postes y Líneas Eléctricas Resistentes a Tormentas
      • Implementación de Micro-redes y Generadores Temporales
      • Coordinación con Agencias de Emergencia y Comunitarias
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 24: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Optimización de la Eficiencia Energética en Edificios Históricos"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Instalación de Ventanas de Doble Acristalamiento Aislante
      • Sistemas de Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado (HVAC) Modernos y Eficientes
      • Iluminación LED Adaptativa
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas
    Caso Práctico 25: "CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION." "Desarrollo Acelerado de Infraestructura Turística en Zona Costera"
    • Causa del Problema
    • Soluciones Propuestas
      • Construcción de Hoteles y Alojamientos Modulares
      • Desarrollo de Amenidades Ecológicas
      • Integración de Tecnología para la Gestión de Visitantes
    • Consecuencias Previstas
    • Resultados de las Medidas Adoptadas
    • Lecciones Aprendidas

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