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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
sostenible y auditor energético (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| según
Fiabci, "la construcción sostenible no es solo un segmento al alza
por motivos de eficiencia energética, sino que se consolida cada
día más como una opción ventajosa para la generación
de negocio inmobiliario, ya que este tipo de edificación revaloriza
hasta en un 20% los bienes inmuebles en España" y apunta a un ahorro
medio en el consumo de energía de hasta el 70%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (periódico de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Consell
d’Eivissa ha manifestado al Colegio Oficial de Arquitectos de Ibiza (COAIB)
su intención de volver a implantar la disposición transitoria
décima de la Ley de Urbanismo de Balears (LUIB), que permitía
legalizar viviendas en suelo rústico con antigüedad, así
como rehabilitar o reformar lo que ya ha sido edificado. |
| LAS
CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS MANTIENEN SU HEGEMONÍA EN IBEROAMÉRICA
GRACIAS A SU KNOW-HOW EN INGENIERÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector de
la construcción es un muy sensible al riesgo país, de ahí
la importancia de un buen contrato de ingeniería.
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En materia
de infraestructuras, Iberoamérica necesita de inversión pública
y de colaboración público-privada. Las grandes constructoras
españolas se enfrentan a la potente financiación china.
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Las constructoras
españolas ofrecen un importante know-how en ingeniería fruto
de haber realizado las más importantes infraestructuras iberoamericanas
de los 80 y 90, así como el conocimiento del sector público
iberoamericano.
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La edición
de 2018 de la publicación especializada 'Engineering News-Record
(ENR)' incluyó un total de once compañías españolas
entre las 250 constructoras e ingenierías del mundo que mayor volumen
de negocio internacional obtuvieron en el ejercicio 2017. El canal de Panamá,
el AVE Medina-La Meca, tres líneas del metro de Riad o la Terminal
2 del Aeropuerto de Heathrow, inaugurada en 2014, son algunos de los proyectos
más destacados en los que han participado.
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Las constructoras
españolas mantuvieron en el último ejercicio su hegemonía
en Iberoamérica, a pesar del creciente peso de China con mejores
condiciones de financiación. ACS, Sacyr, OHL, Acciona, Ferrovial,
FCC han conseguido las mayores obras iberoamericanas, como el Canal de
Panamá, las autopistas de Colombia, México, Chile y Perú,
los metros de Lima (Perú), Quito (Ecuador) o Panamá o el
nuevo aeropuerto de Ciudad de México. Y queda pendiente el Corredor
Ferroviario Bioceánico que prevé conectar Brasil, Bolivia
y Perú con unas inversiones próximas a los 14,000 millones
de euros. ACS se mantiene como la primera compañía de la
región por ingresos. Entre las primeras también figuran Sacyr,
que escaló del noveno al cuarto puesto, y Acciona, que entró
en el top 10 hasta situarse en quinta posición.
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| Las constructoras
españolas ganaron cuota de mercado en Iberoamérica en un
contexto en el que la crisis en algunos países como Brasil ha afectado
al volumen de inversión en infraestructuras. A este respecto, los
ingresos obtenidos por las 250 mayores empresas de construcción
en los mercados internacionales en la zona ascendieron a 29,975.5 millones
de dólares (25,660 millones de euros), lo que representa un 11.2%
menos que los 33,754 millones de dólares (28,900 millones de euros)
de 2016. Tras españoles y chinos, que copan el 51.6% del mercado
en Iberoamérica, se sitúan los grupos franceses, con el 6%,
italianos (5.3%), coreanos, (4.7%) y británicos (4.1%). La importancia
de la internacionalización es evidente porque de los más
de 62.600 millones de euros facturados entre ACS, Acciona, FCC, Ferrovial,
Sacyr y OHL, más de un 75% provinieron de sus negocios en el extranjero,
más de 47.000 millones de euros. |
| EL
CANON DEL 2% DE LAS EDIFICACIONES AISLADAS RECALIFICADAS COMO ASENTAMIENTO
EN SUELO RÚSTICO EXTREMEÑO |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ley 11/2018,
de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística
sostenible de Extremadura
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El art. 71
obliga a pagar un importe igual al 2% del valor catastral de las edificaciones,
construcciones e instalaciones existentes.
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Es una tasa
medioambiental porque las personas propietarias de terrenos delimitados
como asentamientos irregulares en suelo rústico tienen el deber
de contribuir a mitigar los efectos negativos que originan para el medio
ambiente, mediante el abono de un canon.
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Las edificaciones
aisladas son diferentes a las urbanizaciones no recepcionadas por los ayuntamientos
y que se rigen por entidades urbanísticas de conservación.
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| Según
publica el periódico Hoy, el suelo de 19 urbanizaciones de Badajoz
pasará a ser rústico para regularizarlas. Se trata de19 urbanizaciones
del extrarradio donde el Ayuntamiento de Badajoz no concede licencias de
obras desde el año 2007. No son ilegales, pero tampoco legales del
todo. Y están perdidas en un limbo que Urbanismo quiere atajar.
El primer paso será cambiar el Plan General Municipal (PGM) para
que ese suelo pase de ser urbano a rústico. Así lo explica
el edil de Urbanismo, Carlos Urueña, quien indica que tienen que
contar con el visto bueno de los vecinos porque la ley les impone diversas
obligaciones. El cambio que el Ayuntamiento quiere realizar está
recogido en el artículo 71 de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre,
de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura
es el que interesa a los propietarios de más de 2.000 viviendas
afectadas. Es el que regula los asentamientos en suelo rústico,
que es la figura por la que se regirán. Técnicamente, estas
urbanizaciones son los núcleos urbanos secundarios (NUS), de los
que solo dos están regularizados. Son Cerro Gordo (que se tramitó
por un PIR) y el Golf Guadiana (que salió adelante con la Ley de
Oferta Turística Complementaria), el resto se encuentran en una
situación irregular. Son Cerros Verdes, Bótoa, Calatraveja,
Río Caya, Colonia Base Aérea, Tres Arroyos, El Caballo, Carretera
de Sevilla, Campofrío, El Manantío, Dehesilla de Calamón,
Campomanes, Carretera de Valverde, Los Pinares, El Plantío, Corazón
de Jesús, El Mercadillo, La Corchuela y Dehesa de la Corchuela. |
| INGENIERÍA
Y URBANISMO DE INFRAESTRUCTURAS DE LA ENERGÍA. LOS VEHÍCULOS
ELÉCTRICOS NECESITAN INFRAESTRUCTURAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El alcalde
de Londres, Sadiq Khan, ya lo dijo hace unos meses: "Prepárense
para la revolución eléctrica en el transporte de la capital"
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El Plan garantiza
que Londres siga siendo un líder mundial con una red innovadora
de centros de carga rápida en toda la ciudad
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El primer centro
de carga EV estará operativo a fines de 2019
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| El alcalde
de Londres, Sadiq Khan, ha llevado a cabo sus planes para una gran expansión
de la red de carga de vehículos eléctricos de Londres para
garantizar que la capital continúe siendo una de las principales
ciudades del mundo con cero emisiones. Para enfrentar los peligros gemelos
de la crisis aérea tóxica de Londres y la emergencia del
cambio climático, el alcalde ha reunido al sector público
y privado para ejecutar la infraestructura de vehículos eléctricos
que los londinenses necesitan. Esto incluye compromisos de comercios para
transformar la provisión de carga EV en Londres en los próximos
años. Londres está a la vanguardia de la revolución
de las emisiones cero con más de 20,000 vehículos eléctricos,
1,700 taxis eléctricos y la flota de autobuses eléctricos
más grande de Europa. Actualmente, el despliegue de la infraestructura
de carga está en línea con la demanda de vehículos
eléctricos, pero Londres necesita una revolución eléctrica.
Este plan estima el número de puntos de carga requeridos en los
próximos cinco años, en función de diferentes escenarios
para el crecimiento de los vehículos eléctricos y analiza
cómo se puede entregar con menos inversión pública
y sin instalar puntos que están infrautilizados o desactualizados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Galicia > Incendios (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Los Ayuntamientos
están obligados a vigilar en una franja de 50 metros desde los núcleos
de población y las instalaciones industriales situadas a menos de
400 metros del monte. En el resto de casos es la Xunta la que interviene.
Los gastos de limpieza corresponden a los propietarios pero estos pueden
acogerse al nuevo convenio de gestión entre Medio Rural, la Fegamp
y Seaga (la empresa pública de servicios forestales) para que esta
lo haga por un precio fijo y ventajoso de 350 euros por hectárea.
Pero si sus dueños hacen caso omiso a la norma autonómica,
Seaga intervendrá de oficio y serán los Ayuntamientos los
que luego se encargarán de pasarles la factura y la multa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmnobiliaria (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los nuevos
dueños decidieron tras una auditoría interna aplicar un deterioro
al valor en las cuentas, ya que consideraban que el importe que la entidad
financiera aplicaba a esos dos edificios estaban por encima del valor de
mercado, explican desde la empresa. Pero Hacienda considera que ese deterioro
es ficticio para pagar menos impuestos y por eso impone la sanción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario en Chile (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Telefónica
pone a la venta su emblemática sede en Santiago de Chile. Selecciona
a CBRE Chile para realizar una operación de ‘Sale & Lease’ |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (financial food) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| “Veremos centros
comerciales tan impresionantes que habrá que pagar por entrar en
ellos, como el que paga por entrar en un parque de atracciones. Veremos
locales que pondrán las marcas donde no se vendará nada,
sino que se darán clases de cocina o de bricolaje. La enseñanza
será la mejor fórmula de fidelización a una marca”,
explica Turienzo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Catastro
inmobiliario (el comercio) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| 425 parcelas
de suelo no consolidado (en las que todavía no se ha edificado)
verán reducido un 20% su valor catastral, el que se utiliza para
calcular los impuestos municipales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (periódico de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Consell
d’Eivissa ha solicitado al Govern que reforme la actual Ley de Urbanismo
de Balears para implantar la disposición transitoria décima,
que permitía legalizar viviendas en suelo rústico que ya
estuviesen construidas desde hace muchos años, así como rehabilitar
o reformar las que estaban edificadas. Esta propuesta tiene el respaldo
del Colegio Oficial de Arquitectos de Ibiza y evidentemente no cuenta con
el apoyo de las fuerzas de izquierdas que impulsaron esta medida. El objetivo,
recordó el conseller de Territori, Mariano Juan, es devolver a la
legalidad a construcciones en las que viven muchas familias, víctimas
también de las infracciones cometidas años atrás. |
| LA
LEY DEL SUELO DE MADRID VUELVE A SALIR DEL CAJÓN |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El proyecto
de nueva ley del suelo de Madrid estaba a punto de ser aprobado en la asamblea
cuando Ciudadanos cambió de opinión. Ahora es el momento
para sacarlo del cajón, mejorarlo, ampliar el consenso y aprobarlo.
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La Ley 9/2001
ha sido objeto de modificaciones puntuales e indirectamente por 11 normas
-fundamentalmente por leyes anuales de medidas fiscales y administrativas-
y directamente dos veces a través de Proposiciones de Ley. La primera
en 2015 para eliminar el límite de las tres alturas más ático
que imperaba en toda la Comunidad de Madrid y el 19 de abril de 2018, para
agilizar los desarrollos mediante la introducción de la figura de
las unidades funcionales.
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Con la Ley
39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común
de las Administraciones Públicas, se aplican las comunicaciones
electrónicas y la digitalización para facilitar el acceso
a instrumentos urbanísticos y la concesión de licencias (ya
están implantando algunos ayuntamientos de la Comunidad de Madrid).
Gracias a las nuevas técnicas de digitalización podría
mejorar la transparencia administrativa (tan necesaria en el ámbito
urbanístico y tan escasa en los pequeños ayuntamientos madrileños)
y la participación social en la adaptación de los modelos
urbanísticos.
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| Ciudadanos
cambió de opinión en el último momento y votó
en contra alegando falta de consenso. La oposición lo celebró
y desde Podemos dijeron que “lo peor era la amnistía urbanística
a cientos de construcciones y urbanizaciones ilegales, que se construyeron
en terrenos rústicos a precio ridículo, y que al cabo de
los años han reclamado todo tipo de servicios municipales que este
proyecto de ley se encargaba de legalizar”. La expresidenta madrileña
Cristina Cifuentes defendió que esta nueva Ley del Suelo fue “un
texto trabajado con más de 50 entidades para garantizar un urbanismo
transparente”. También contó con la oposición de la
Federación Regional de Asociaciones Vecinales y de Ecologistas en
Acción. El problema es que la Ley del suelo de Madrid es de 2001
y debería adaptarse a la nueva ley del suelo estatal y a la Ley
estatal de Evaluación Ambiental. No hay duda de que el nuevo gobierno
madrileño recuperará el proyecto y no tardará en hacerlo
porque su tramitación parlamentaria será larga y polémica,
así que cuanto antes mejor. |
| BIENAL
IBEROAMERICANA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO (BIAU) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Bienal Iberoamericana
de Arquitectura y Urbanismo (BIAU) es una iniciativa del Gobierno de España,
consolidada tras la realización de nueve ediciones anteriores, como
una de las referencias fundamentales para conocer la situación actual
y prospectiva de la arquitectura y del urbanismo en la comunidad iberoamericana.
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| Las actividades
básicas de la Bienal giran en torno al reconocimiento de trayectorias
profesionales y de obras significativas de arquitectura; a resaltar las
mejores publicaciones del sector; a premiar los trabajos de investigación
más sobresalientes o las mejores ideas de arquitectos y estudiantes
de arquitectura a través de concursos en la red. El próximo
5 de octubre dará comienzo la XI BIAU (Bienal Iberoamericana de
Arquitectura y Urbanismo) en Asunción, Paraguay. A lo largo de una
semana, distintos enclaves de la ciudad acogerán exposiciones, conferencias
y debates, así como un ciclo de cine y actividades populares. Los
distintos comités de selección de los países participantes
en la XI Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo han seleccionado
los proyectos que representarán a su país en la categoría
Panorama de Obras, ante el jurado internacional de la BIAU. La bienal recoge
la mejor arquitectura de los 22 países que conforman Latinoamérica.
A la convocatoria se presentaron un total 997 obras, de las cuales se han
seleccionado 210. Las obras premiadas se conocerán durante el mes
de octubre. Durante la bienal se anunciarán también las propuestas
ganadoras en las categorías de Publicaciones, Textos de investigación
y Trabajos académicos. Además, se otorgará el Premio
Iberoamericano de Arquitectura y Urbanismo, y se fallará el premio
de fotografía Habitando Iberoamérica. |
| APARCAMIENTOS
DISUASORIOS: LA SOLUCIÓN URBANÍSTICA AL APARCAMIENTO EN LAS
PLAYAS. |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El problema
de aparcamiento a las playas marítimas y fluviales en España
es un problema urgente porque está suponiendo de hecho la imposibilidad
de poder ir a las playas.
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La falta de
regulación está propiciando que muchos aparcamientos de playa
se conviertan en campings.
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El número
de plazas de aparcamiento reservado para minusválidos es ridículo.
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Las tasas abusivas
de muchos ayuntamientos en los aparcamientos de playa genera una situación
injusta y arbitraria.
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Las Comunidades
Autónomas se desentienden del problema, y no fomentan aparcamientos
disuasorios, con la excusa de la competencia municipal. Otro problema similar
es la falta de aparcamiento en los parques naturales, que son de competencia
autonómica o estatal, y que en la práctica hacen imposible
visitarlos por la imposibilidad de aparcar.
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| Hay tres soluciones
urbanísticas. La primera es aprobar planes especiales en las playas
que aumenten las zonas de aparcamiento. La protección de las dunas
no debe imposibilitar el aparcamiento. La segunda es crear aparcamientos
disuasorios en zonas cercanas a la playa y asistidas por autobuses lanzadera
que transporten desde el aparcamiento a la playa. Esta solución
se ha implantado en algunas playas de Andalucía. La tercera solución
es la gestión privada como aparcamiento de suelo rústico
cercano a la playa. Esta solución se ha aplicado en Asturias. Se
parte de la base de que cualquier persona, entidad o colectivo que gestione
un terreno para aparcamiento debe contar con los permisos o autorizaciones
pertinentes, que solicita ante el departamento de Costas, la CUOTA o el
correspondiente ayuntamiento. En algunos casos, hay ayuntamientos asturianos
que se encargan de alquilar unos terrenos cercanos para la temporada de
verano y lo habilita para que puedan acceder los coches. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los dos focos
de crecimiento se sitúan al norte y al este de la capital, respectivamente,
en la conocida como Operación Chamartín (ahora bautizada
como Madrid Nuevo Norte) y en los cinco nuevos barrios de los desarrollos
del sureste, llamados Los Berrocales, Valdecarros, Los Cerros, Los Ahijones
y El Cañaveral. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La revolución
tecnológica de la intermediación inmobiliaria. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
> Andalucía (diario de Sevilla) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sin vivienda
de protección oficial en Andalucía. En 2018 sólo se
levantaron 86 inmuebles protegidos en la comunidad autónoma, un
0,9% sobre el total de 9.656 activos residenciales que se construyeron
el año pasado. Cabe destacar que en 2017 el número fue aún
menor, ya que sólo se construyeron trece viviendas de protección
oficial, el 0,2% del total, según datos del Instituto de Estadística
y Cartografía de la Junta de Andalucía. Para paliar la falta
de pisos protegidos, el Gobierno autonómico está elaborando
una orden para fomentar la construcción de este tipo de inmuebles
en la comunidad |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (estrategias inversión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El año
pasado se crearon algo más de 60.000 viviendas nuevas frente a una
absorción del mercado natural de entre 150.000 y 200.000 viviendas. |
| RETOS
PARA LA NUEVA CONSEJERA DEL URBANISMO DE MADRID: LOS PLAZOS DEL PLAN ANTIINCENDIOS
Y DISCIPLINA URBANÍSTICA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El plan antiincendios
municipal de Madrid, la disciplina urbanística y el secretismo del
mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables
de la Comunidad de Madrid.
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Hay ayuntamientos
que no han realizado el plan antiincendios en plazo y las urbanizaciones
no recepcionadas están obligadas a presentar sus propios planes,
lo que en la práctica es imposible por falta de coordinación
y documentación urbanística.
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Paloma Martín, consejera
de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Sostenibilidad de
la Comunidad de Madrid. Paloma Martín ha sido directora de la consultora
Deloitte. Es licenciada en Derecho (UCM) y doctora por la Universidad Rey
Juan Carlos. Ha ejercido cargos en la Consejería de Sanidad, donde
fue responsable de Ordenación e Inspección Sanitaria, y ha
prestado servicios profesionales en el sector sociosanitario. Vocal de
la Comisión de Urbanismo (2011-2014), vocal del Consejo de Medio
Ambiente (2014-2015) y vocal del Consejo administración del Organismo
Autónomo Instituto Madrileño de Investigación y Desarrollo
Rural, Agrario y Alimentario (IMIDRA) (2011-2014), adscrita a la Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio.
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| Entre las
muchas tareas que se va a encontrar la nueva consejera destacamos la ejecución
del procedimiento de Plan de Autoprotección conforme al Decreto
59/2017, de 6 de junio, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba
el Plan Especial de Protección Civil de Emergencia por Incendios
Forestales en la Comunidad de Madrid (INFOMA). Todos los municipios definidos
como Zona de Alto Riesgo en el Anexo 1 deben disponer de un Plan Especial
de Actuación Municipal ante Emergencias por Incendios Forestales,
siendo recomendable para el resto de municipios. Los Planes de Autoprotección
de las urbanizaciones sin continuidad inmediata con la trama urbana (la
mayoría son urbanizaciones a las que los ayuntamientos se niegan
a recepcionar) deberán estar redactados antes del plazo de dos años
a contar desde la entrada en vigor del presente decreto. El plan especial
municipal
se elaborará conforme a lo establecido en este Anexo y será
aprobado por el Pleno o Junta de Gobierno del Ayuntamiento, según
corresponda. Posteriormente, se someterá a un informe favorable
del órgano que corresponda en materia de protección civil
de la Comunidad de Madrid. Los Planes Especiales Municipales se aprobarán
por los órganos de la corporación local y serán homologados
por la Comisión de Protección Civil de la Comunidad de Madrid.
El grado de cumplimiento de estas obligaciones debería publicarse
en los portales de transparencia de la Comunidad Autónoma y en los
municipales. Hay ayuntamientos que no han realizado el plan antiincendios
en plazo y las urbanizaciones no recepcionadas están obligadas a
presentar sus propios planes, lo que en la práctica es imposible
por falta de coordinación y documentación urbanística. |
| ¿POR
QUÉ LA INVERSIÓN INMOBILIARIA APUNTA A LA AUTOMATIZACIÓN
Y DIGITALIZACIÓN DE LAS NAVES LOGÍSTICAS? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La logística
innovadora, la automatización y la digitalización son las
bases para que un inversor inmobiliario apueste por naves logísticas.
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| La inversión
es parte de un programa de 70 millones de euros que también incluye
nuevos almacenes que están a punto de finalizar en Polonia y Hungría.
Klaus Keysberg, director ejecutivo de Thyssenkrupp Materials Services,
dijo: “Expandir y modernizar nuestras capacidades son elementos importantes
de nuestro crecimiento. La logística innovadora, la automatización
y la digitalización nos ayudarán a mejorar nuestro rendimiento
y nuestra productividad. Eso significa que podemos satisfacer aún
mejor los requisitos individuales de nuestros clientes mientras ellos pueden
concentrarse en su negocio principal ”. |
| LOS
VÍDEOS TIME LAPSE EN LAS GRANDES CONSTRUCCIONES: LA MEJOR PRUEBA
EN JUICIO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ejemplos de
Vídeo Time-Lapse de larga duración – edificación,
infraestructuras, puentes
|
| La técnica
de vídeos time lapse (de tiempo captura) ya está siendo utilizada
en juicios edificatorios como medio de prueba. Es una herramienta esencial
en el control de la calidad del proceso edificatorio. En la construcción,
esta tecnología, utilizada por primera vez en forma de fotografía
aérea en la década de 1960 por la empresa local de construcción
ICA, sirve para producir evidencia del progreso del trabajo, para apoyar
el monitoreo del sitio y como herramienta de marketing. El Time-lapse se
ha vuelto accesible con la fotografía digital y los drones. Este
sistema permite a los clientes monitorear el progreso de la construcción
a lo largo del tiempo. Las imágenes se pueden usar en un informe,
por ejemplo, para que el gobierno evalúe las obras que un contratista
debe entregar o para revisar si las obras avanzan según el cronograma. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Merlin > Dentro
de su plan estratégico a 2021, prevé seguir aumentando su
huella en retail, con la compra de centros comerciales grandes y medianos.
Además Lar España, que ha puesto en marcha grandes desarrollos
como Vidanova, en Sagunto, Valencia, y Lagoh, en Sevilla, abre la puerta
a la promoción de nuevos activos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Azora, Indosuez
Wealth Management y Banca March han creado una socimi para invertir 250
millones de euros en residencias para personas de la tercera edad. En enero,
ASG compró un promotor alemán de este tipo de activos, con
una cartera de proyectos en desarrollo de 1.200 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cantabria (diario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Dirección
General de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Gobierno de
Cantabria concluye que la modificación puntual número tres
de las ordenanzas del Plan Parcial del polígono industrial La Vega,
en Reinosa, "no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente" y,
por tanto, no será preciso elaborar estudio ambiental estratégico. |
| LOS
CENTROS COMERCIALES EN IBEROAMÉRICA SIGUEN SIENDO UNA OPORTUNIDAD
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Iberoamérica
sigue aumentando su número de centros comerciales. La oferta se
está diversificando en países como México, Chile o
Brasil.
-
En Iberoamérica
existen cerca de 1.900 centros comerciales.
-
Hay espacio
para centros comerciales tradicionales. Por ejemplo en México hay
zonas o ciudades donde aún no hay centros comerciales.
-
México
y Brasil son los dos países de Iberoamérica con más
centros comerciales.
|
| En la última
década, el sector iberoamericano de centros comerciales ha crecido
a una velocidad aproximada de 5% anual, equivalente a 100 proyectos al
año, según un estudio realizado por la consultora Lizan Retail
Advisors, que incluye en la medición proyectos con una superficie
de más de 10.000 metros cuadrados alquilables. Entre los más
grandes destacan el Centro Santa Fe en Ciudad de México, seguido
por Jockey Plaza en Lima y Albrook Mall en Ciudad de Panamá. Iberoamérica
es una de las regiones del mundo que ha mostrado un mayor dinamismo del
sector en la última década, a pesar de que este año
el ritmo de crecimiento se ha desacelerado en comparación con la
fuerte tendencia al alza que mostró previamente. El país
iberoamericano que tiene más centros comerciales de este tipo es
México (cerca de 650), seguido por Brasil (unos 600). Hacia 2025,
las proyecciones indican que México mantendría el liderazgo
al llegar a 760 centros comerciales construidos, de acuerdo a las estimaciones
que hizo el Grupo de Inteligencia de Mercado para Iberoamérica del
Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC, por su sigla en inglés). |
| EL
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN IBEROAMÉRICA, EL RETO DE LAS
MACROCIUDADES |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Iberoamérica
es una de las regiones más urbanizadas del mundo y destacan los
movimientos ciudadanos a grandes ciudades.
-
Iberoamérica
no ha experimentado un desarrollo sistemático con su trayectoria
de urbanización ya que los flujos de población a las ciudades
han sido muy rápidos.
-
El problema
vendrá con la necesaria remodelación urbanística de
las ciudades iberoamericanas. Pero también las oportunidades de
inversión en promoción inmobiliaria de calidad. Por ejemplo,
en construcciones para alquiler (build to rent).
-
El informe
RED 2017 Crecimiento urbano y acceso a oportunidades: un desafío
para América Latina, CAF (Banco de Desarrollo de Iberoamérica)
analizó a fondo los desafíos de las grandes ciudades latinoamericanas
y propone importantes medidas para el desarrollo urbanístico, la
mejora de infraestructuras locales y el acceso a la vivienda digna.
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| Iberoamérica
cuenta con algunas de las ciudades más pobladas del mundo. Las áreas
metropolitanas de México DF o Sao Paulo superan los veinte millones
de habitantes y acumulan grandes problemas a causa de un crecimiento excesivamente
rápido y desordenado. Los retos pendientes son la regulación
y planificación del uso del suelo, la mejora en la infraestructura
de transporte y movilidad, y el fortalecimiento del mercado de vivienda.
Entre las medidas a tomar, se deberían contemplar la creación
de un marco regulatorio que favorezca el uso residencial y mixto del suelo
urbano, y que permita la expansión de la ciudad en forma ordenada
y con acceso a infraestructura de transporte y de servicios. En lo referente
a las políticas para la movilidad y transporte, la integración
de las soluciones informales de transporte público con la red formal
y la construcción de más vías de uso exclusivo para
transporte público de alta capacidad. El RED de 2017 constituye
un esfuerzo por entender los retos más críticos que las ciudades
de Iberoamérica enfrentan actualmente para su desarrollo. Para ello
se enfatiza el concepto de accesibilidad, es decir la capacidad que tienen
los hogares y las firmas de alcanzar las oportunidades que ofrece la ciudad.
La accesibilidad depende de cuatro aspectos de política pública
que están íntimamente ligados entre sí: el planeamiento
urbanístico y regulación del uso del suelo, la movilidad
urbana, el funcionamiento del mercado de vivienda, y la existencia de mecanismos
de coordinación metropolitana. El concepto de accesibilidad aparta
la atención del debate sobre si las ciudades deben ser más
o menos compactas. Esta puede lograrse bajo distintas formas de ciudad,
con distintos tamaños y niveles de densidad poblacional. La política
pública debe entonces enfocarse en aumentar el acceso a oportunidades.
Los esfuerzos que se hagan en esta dirección deberán considerar
el hecho de que las ciudades de Iberoamérica tenderán a expandirse
debido al proceso secular de desarrollo económico, que lleva a los
hogares a buscar viviendas más grandes y a utilizar el automóvil
en mayor proporción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
> Iberoamérica (cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Cumplida su
tarea en el Canal, “algunas compañías españolas han
logrado asentarse en Panamá mediante la participación en
licitaciones”, explica Santamaría. Durante el mandato del presidente
Juan Carlos Varela (2014-2019), las firmas españolas han logrado
hacerse con el 40% del valor de los concursos públicos, por unos
6.300 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| BIM
(cinco días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de BIM
|
| En esta línea
se encuentran procedimientos como el BIM, un sistema de gestión
de las obras basado en un modelo tridimensional relacionado con bases de
datos, que permite producir y almacenar toda la información necesaria
para operar en las distintas fases del ciclo de vida del edificio, optimizando
los procesos, controlando el estado en tiempo real de cada una de las acciones
planificadas y agilizando los plazos de ejecución. |
| Prensa
inmobiliaria /
edificación / urbanismo. |
| Alquiler
garantizado (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Almagro Capital
es una socimi cotizada en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB).
Opera fundamentalmente en Madrid y cuenta con una fórmula original.
En la práctica, consiste en la venta simultánea de una vivienda
y la firma de un contrato de alquiler a largo plazo. Es decir, que el vendedor
sigue en la vivienda a cambio de un alquiler. Para hacer frente al coste,
el vendedor recibe la diferencia entre el precio del inmueble y el valor
estimado del arrendamiento. Este último se constituye en una bolsa
para hacer frente al pago del alquiler mensual. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En marzo de
2019, Obras de Madrid decidió dar un impulso a su actividad y sacar
a subasta 25 parcelas valoradas en un montante total de 22 millones de
euros. La venta de suelo en lo que llevábamos de legislatura no
había sido la esperada (no se ha podido cerrar incluso una gran
operación en Meco con Inditex) y la nueva dirección de la
empresa pública quiso dar un impulso a una de las líneas
de negocio. Al final, de las 25 parcelas se han colocado siete, pero aunque
puedan parecer pocas, el precio total supera con creces todo lo comercializado
en los últimos cuatro años: 7,2 millones. Todas salieron
a subasta y el único criterio de venta fue el precio. Fueron adjudicadas
el pasado 3 de julio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los bienes
cuya venta o subasta se gestionarán a través de la plataforma
online www.subastasprocuradores.com provienen de procedimientos judiciales,
con excepción de aquellos bienes cuya venta se solicita directamente
por el titular del mismo. Las condiciones particulares de cada uno de los
bienes que se enajenan a través de esta plataforma están
aceptadas por los juzgados que tutelan cada uno de los procedimientos a
que pertenecen los bienes que se venden o subastan. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario en Madrid (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Acciona compró
al Santander la Ciudad Banesto para trasladar allí su sede, proyecto
que ha puesto ya en marcha con la adjudicación a Aguirre Newman
del proyecto de acondicionamiento de los inmuebles a los nuevos requerimientos.
... Detrás de este movimiento estaría la idea de llevar
a cabo un ‘sale & leaseback’, nombre con el que se conoce en el mercado
inmobiliario el traspaso de un inmueble donde el vendedor se queda como
inquilino. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| se ha dado
luz verde a la promoción de Los Berrocales, una parcela de 1,3 millones
de metros cuadrados que salió a subasta recientemente y que permitirá
la construcción de más de 22.0000 nuevas viviendas. En total,
la zona suroeste de Madrid puede llegar a levantar más de 100.000
inmuebles cuando se urbanicen también los nuevos barrios de Valdecarros
y Los Cerros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de viviendas turísticas (la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El primer
borrador del decreto de turismo de la Generalitat se redactó en
el 2015 tras un trabajo con los diferentes actores implicados en una larga
comisión parlamentaria pero nunca acabó de llegar al Consell
Executiu. Pasó lo mismo en 2017. Según fuentes de la dirección
general de Turismo, “antes de final de año estará aprobado”.
Ya ha superado el proceso de exposición pública y el periodo
de alegaciones. Falta que pase por la comisión jurídica asesora
para confirmar que no entra en contraposición con ninguna ley de
rango superior y a partir de ahí solo quedará que el Govern
lo convalide. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| "Lo que tiene
más sentido es apostar por los edificios de oficinas, ya que la
vivienda, a no ser que sea en una zona prime, a nosotros nos da un poco
de miedo. Además creo que llegaríamos un poco tarde", apunta
el directivo, que señala que ahora mismo "los precios en el centro
hacen prohibitivo prácticamente el comprar". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliarias
patrimonialistas (efe/valencia plaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sareb acaba
de firmar una alianza con Värde Partners para constituir un fondo
que destinará más de 800 millones a promover inmuebles, además
de crear la promotora Árqura Homes. Esta compañía
será clave en los próximos años de vida de Sareb pues
prevé invertir 2.238 millones hasta 2027 para levantar más
de 17.000 viviendas -6.383 sólo en Andalucía, seguidas de
1.953 en Cataluña y 1.607 en Madrid-. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla León (diario de Ávila) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Plan Especial
de Protección del Conjunto Histórico de Ávila (Pepcha) |
| FORO
LATINOAMERICANO DE INFRAESTRUCTURAS 2019 |
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Segundo Foro
Latinoamericano de Infraestructura
-
El foro, organizado
por el Ministerio de Obras Públicas de Chile, el Consejo de Políticas
de Infraestructura (CPI) y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID),
es un espacio de dialogo multisectorial, que busca contribuir al diseño
de políticas de infraestructura con una mirada de largo plazo, para
así optimizar los esfuerzos de inversión.
-
Las asociaciones
público-privadas para el desarrollo de las inversiones.
-
Las APP serán
las encargadas del diseño, financiación, construcción,
operación y mantenimiento de las infraestructuras.
|
|
|
| Al inaugurar
la primera jornada del Encuentro y Foro Latinoamericano de Infraestructura,
al que asistieron 15 ministros y viceministros, además de expertos,
se puso énfasis en la necesidad de reimpulsar las asociaciones público-privadas
para el desarrollo de las inversiones. La necesidad de activar las inversiones
en infraestructura como una manera de aumentar la productividad de los
países de Iberoamérica y su crecimiento económico
en un escenario económico mundial poco favorable, fue uno de los
temas de discusión del Segundo Foro Latinoamericano de Infraestructura
al que asistieron más de 400 personas. Al intervenir en la ceremonia
inaugural del Foro, el presidente del CPI, Eduardo Frei afirmó que
los países de la región deberían destinar cerca del
5,2% del PIB a este sector para acortar la brecha con Asia Pacífico.
“Hoy el promedio de inversión es de 2,8% del PIB en Iberoamérica,
mientras que esa cifra en Asia Pacífico llega al 5,8%, según
estadísticas del BID”, comentó. En un contexto de estrechez
fiscal en la mayoría de las naciones, Frei señaló
que cobra importancia una mayor participación del sector privado,
para así impulsar por la vía de destinar mayores recursos
a la infraestructura, aumentar la competitividad. |
| LA
INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN EN IBEROAMÉRICA CONTINÚA
SU RECUPERACIÓN |
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Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La industria
de la construcción en Iberoamérica continúa su recuperación
en 2019 con la expectativa de una expansión más sólida
en 2020.
-
A pesar de
aumentar la tensión comercial, la incertidumbre política
y las presiones fiscales que pesan sobre las economías latinoamericanas,
la industria de la construcción se expandirá un 1.1% en 2019
y un promedio de 2.6% anual entre 2020-2023.
-
Para proyectar
una imagen más amplia de la región que tenga en cuenta tanto
el crecimiento económico como las posibles turbulencias políticas,
podemos utilizar el Índice de Recompensa de Riesgo País del
IMC. El índice de riesgo país de BMI proporciona una evaluación
comparativa de los riesgos políticos, económicos y operativos
para la estabilidad en un horizonte de tiempo a corto y largo plazo. Cuanto
más alto sea el puntaje, más atractivo será el mercado.
|
| La mejora
en la expansión de la industria será impulsada por un retorno
al crecimiento significativo en varios mercados grandes como Brasil y Colombia,
así como por el fuerte crecimiento continuo de otros mercados, incluidos
Chile y Perú. El crecimiento no se crea igual en todo el continente
en términos de PIB o mercado de infraestructura. Un grupo de países
está superando a los mercados y tiene la capacidad de recurrir a
un amplio capital privado y público, en parte impulsado por los
fuertes precios de los productos básicos de los mercados de extracción,
para respaldar la inversión en infraestructura, mientras que otros
mercados de mayor riesgo con oportunidades más limitadas continúan
pesando en el atractivo general de la región. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN TEJAS (USA) |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ferrovial se
adjudica un contrato para un proyecto vial en Tejas, EE. UU.
|
| La empresa
española Ferrovial, a través de un consorcio liderado por
su filial de autopistas Cintra Infraestructuras, ganó un contrato
por valor de $ 910 millones para construir y operar una nueva extensión
(segmento 3C) al North Tarrant Express en Texas, EE. UU. El consorcio,
NTE Mobility Partners Segments 3, incluye el fondo Meridiam y la firma
de administración de fondos de pensiones APG. Ferrovial Agroman
se encargará de diseñar y construir el segmento vial. El
trabajo implica la construcción de un tramo de carretera de 11 km
desde Heritage Trace Parkway cerca de la US 81/287 hasta Eagle Parkway
en el condado de Denton. Según los términos del contrato,
los carriles existentes se actualizarán y continuarán siendo
gratuitos. Se construirán dos carriles con peajes a cada lado, así
como rampas de entrada. La construcción ya comenzó y se espera
que el camino esté abierto al tráfico para fines de 2023.
El contrato de concesión finalizará en 2061. |
| RESOLUCIÓN
DE CONFLICTOS EN CONTRATOS DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
Financial Times la gran iniciativa China de infraestructuras internacionales
(Belt and Road (BRI)) impulsará el aumento global de la mediación
|
| El alcance
del BRI, un programa de infraestructura de $ 1 billón, se extiende
desde el Pacífico sur hasta Europa, África y América
Latina. A través de él, China tiene como objetivo financiar
carreteras, puertos y otras infraestructuras, como centrales eléctricas
en algunas de las zonas más pobres del mundo. Según el Banco
Mundial, la red potencial de infraestructura BRI afectaría a unos
70 países. Si bien puede generar oportunidades económicas
a gran escala, también plantea la posibilidad de innumerables disputas
comerciales internacionales. El gobierno chino está buscando, por
lo tanto, formas de resolver las disputas BRI de manera eficiente. Este
mes, China fue uno de los primeros países en firmar la Convención
de Singapur, el nuevo protocolo de la ONU sobre la aplicación de
acuerdos de solución mediados. Mientras tanto, el Centro de Mediación
Internacional de Singapur sin fines de lucro y el Consejo de China para
la Promoción del Comercio Internacional, un organismo estatal chino
encargado de desarrollar la cooperación comercial con otros países,
recientemente establecieron un panel internacional de mediadores para manejar
los desacuerdos derivados de los proyectos BRI . |
| AUDITORÍA
DE LA INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURAS EN AUSTRALIA |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La última
auditoría australiana pide una nueva ola de inversión en
infraestructuras
|
| Australia
necesita una nueva ola de inversión en infraestructura, según
la última auditoría nacional realizada por el asesor independiente
del sector. El gasto récord en infraestructura se ha convertido
en la nueva normalidad, advierte la Auditoría de Infraestructura
Australiana anual de 2019. El asesor independiente Infrastructure Australia,
que publicó la auditoría, dijo que se necesita una nueva
ola de inversiones y reformas para garantizar que la infraestructura continúe
respaldando la calidad de vida y la productividad económica del
país durante los próximos 15 años. "La demanda cambiante
y creciente, y una creciente acumulación de mantenimiento están
ejerciendo una presión sin precedentes sobre los servicios de infraestructura
en los que confía cada australiano", dijo Julieanne Alroe, presidenta
de Infrastructure Australia. "El programa de infraestructura actual debe
hacer más que cerrar la brecha de financiación inmediata,
sino entregar cambios a largo plazo en la forma en que planificamos, financiamos
y entregamos infraestructura". |
| ACCIONA
GANA EL CONTRATO DE INGENIERÍA ENERGÉTICA DE ESCOCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Acciona se
adjudica el contrato de ingeniería para la instalación de
energía a partir de residuos en Escocia
|
| Acciona ha
sido seleccionada para la construcción y operación de un
Proyecto de Energía Ness de € 400 millones, una planta de conversión
de residuos en energía en Aberdeen, Escocia. La empresa española
será responsable del diseño y la construcción llave
en mano, la puesta en marcha y la operación y mantenimiento (O&M)
de la instalación durante 20 años. El valor del contrato
incluye el trabajo EPC y el contrato O&M para todo el período.
Acciona contará con la experiencia de Indaver, una empresa involucrada
en la gestión de residuos durante más de 25 años para
la operación y mantenimiento de las instalaciones durante toda la
duración del contrato. El Proyecto Ness Energy tendrá la
capacidad de tratar 150,000 toneladas de residuos por año. Se espera
que el proyecto proporcione una solución sostenible a largo plazo
para los residuos sólidos municipales no reciclables que se producen
en la ciudad de Aberdeen, Aberdeenshire y Moray, los consejos locales en
el noreste de Escocia. A partir de 2021 entrará en vigencia una
nueva legislación que prohíbe los desechos que ingresan al
vertedero en Escocia. El Proyecto de Energía Ness se establecerá
en el sitio del antiguo almacenamiento de gas en el Polígono Industrial
East Tullos en Aberdeen. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sareb > Las
ofertas para extranjeros se enmarcan dentro de la campaña 'Spain
ready to move in'. Del millar de unidades disponibles para este público,
Murcia concentra el 63,2% de la oferta inmobiliaria, seguida de Castellón
con el 13,3% de las viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
turísticos > Madrid (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Gobierno
de José Luis Martínez-Almeida renovará la normativa
municipal de pisos turísticos que vendrá a sustituir a la
de la anterior regidora, Manuela Carmena, para regular estas viviendas
como actividad terciaria, ya que suponen un ingreso “muy importante” para
los propietarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Cain ultima
la compra de las oficinas secundarias de Merlin por 200 millones de euros
> El fondo norteamericano quiere adquirir la cartera Juno, que no tiene
cabida en la estrategia actual de la socimi. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
> Andalucía (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El empresario
murciano Tomás Olivo, afincado desde hace años en Marbella,
ha comprado, a través de su socimi General de Galerías Comerciales,
parcelas urbanas en las provincias de Málaga y Huelva por valor
de 68 millones de euros. Sólo en Marbella ha adquirido dos millones
de metros cuadrados por un importe de 25,7 millones de euros más
IVA, según ha informado al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
(voz de Galicia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Esta técnica
consiste en situar un detector de radón durante tres meses para
medir los niveles de concentración del gas. |
| URBANISMO
Y MEDIAMBIENTE EN LA NUEVA LEGISLATURA DE MADRID (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Isabel Díaz
Ayuso ha omitido la reforma de la Ley del suelo de Madrid en su discurso
de investidura. Se espera que se pronuncie sobre ello en el debate.
-
En materia
medioambiental ha omitido el plan antiincendios que obliga a los ayuntamientos
a contar con un plan específico en el próximo año.
-
Ha presentado
un plan estratégico de aparcamientos disuasorios. También
implementará un plan de movilidad sostenible.
-
Respecto al
Parque de vivienda social no se ha manifestado al respecto.
-
Díaz
Ayuso celebra el desbloqueo de la operación Madrid Nuevo Norte,
considerando que es "una gran oportunidad para Madrid".
-
Destacamos
la promesa de ampliación de la línea 3 de Metro de Madrid.
-
En cuanto a
movilidad, Ayuso plantea aparcamientos disuasorios y nuevos carriles bus-vao
en la A-2, A-3, A-5 y A-42. No hace referencia a la A1, la más colapsada
y pendiente de obra de interconexión desde el Molar.
|
| Las futuras
ampliaciones del Metro de Madrid son proyectos de actuación que
engloban diversas obras públicas para la creación de nuevas
líneas, la prolongación de las existentes, o la adición
de nuevas estaciones. El 25 de julio de 2018 se adjudicó el
contrato para la redacción del Proyecto correspondiente a la ampliación
de la línea 11 del Metro de Madrid, en 6,5 km, desde la estación
de Plaza Elíptica hasta su conexión la estación de
Conde de Casal. Está previsto que haya una estación de intercambio
con la L3 y otra de conexión con la L1 en Atocha Renfe que servirá
también para conectar con los servicios ferroviarios. En Conde de
Casal se construirá una estación de intercambio con la línea
6 y con la futura estación de autobuses. Se estudió también
la posibilidad de añadir otras dos estaciones intermedias a las
ya citadas, en función de los estudios de demanda. Finalmente, el
31 de mayo de 2019, la resolución de la ampliación concluyó
que, de los tres proyectos estudiados, el proyecto seleccionado partirá
de Plaza Elíptica hasta Conde de Casal, donde se construirá
un intercambiador, con coincidencia con las L1 y L3 en Atocha Renfe y Palos
de la Frontera respectivamente. Adicionalmente se construiría una
nueva estación, Madrid Río. |
| EL
RIESGO CAMBIARIO DE LA DIVISA ARGENTINA EN LOS CONTRATOS DE INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El concepto
cobertura del tipo de cambio se refiere a un derivado financiero para proteger
sus flujos de caja de la exposición al riesgo de divisa. Las coberturas
más frecuentes suelen ser los contratos forward o seguros de cambio,
las opciones o los contratos de futuros.
-
Los recientes
cambios de divisa en Argentina plantean algunas cuestiones en relación
a los contratos de ingeniería suscritos (riesgo cambiario).
|
| Hay una amplia
variedad de seguros de cambio, aunque el modelo más básico
es el que garantiza a la empresa que lo adquiere cambiar divisas en una
fecha futura a un tipo de cambio muy cercano al tipo del momento en el
que se firma el contrato. Este producto protege a la empresa del impacto
de los movimientos adversos el tipo de cambio, sin embargo, también
le impedirá beneficiarse de cualquier evolución favorable
del tipo de cambio. Es una manera simple y altamente efectiva de protegerse
ante la volatilidad de las divisas. Las opciones permiten a la empresa
definir un tipo de cambio mínimo que activa el contrato para llevar
a cabo la transacción en una fecha futura determinada. Por debajo
de ese tipo de cambio, la empresa no está obligada a liquidar el
contrato y puede realizar la operación de cambio de divisas al contado.
Fundamentalmente, las opciones tienen una condición de cancelación
para garantizar a la empresa un tipo de cambio mínimo. Las operaciones
de cobertura son un elemento esencial en cualquier estrategia de gestión
del riesgo del tipo de cambio y en este sentido, elegir un instrumento
inapropiado puede tener un impacto negativo relevante en la cuenta de resultados
de la empresa. |
| LA
SEGUNDA TORRE MÁS ALTA DE SEATTLE SE ELEVA SOBRE PLACAS DE ACERO,
SIN BARRAS DE REFUERZO |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Rainier Square
Tower es la prueba de concepto de un revolucionario tipo de armazón
de acero con un núcleo modular de pared cortante hecho de placas
de acero de doble reticulación rellenas con hormigón.
-
Se evita un
núcleo tradicional de hormigón y barras de refuerzo a favor
de un nuevo sistema de placas de acero. La torre de desarrollo de uso mixto
de Rainier Square será la segunda más alta de Seattle, y
el núcleo modular del edificio será una prueba de concepto
en la ciudad propensa a los terremotos.
|
| Como se predijo,
la Erection Co. superó la Torre Rainier Square con su marco de acero
compuesto radical denominado "núcleo de velocidad", en solo 10 meses.
La construcción de acero comenzó en octubre pasado en el
sótano más bajo. El núcleo, rodeado por un marco de
acero convencional, consiste en un sistema sándwich modular de paredes
de chapa de acero cruzadas, rellenas en campo con hormigón. El sistema
no requiere armaduras ni encofrados. El objetivo general es marcar el comienzo
de una era de construcción de torres de oficinas más rápida,
segura y mejor, en comparación con las torres de hormigón
con marcos perimetrales de acero. Ron Klemencic, presidente y CEO del ingeniero
estructural del proyecto, Magnusson Klemencic Associates, y el autor intelectual
del plan, informa que MKA tiene otros cinco edificios de núcleo
de velocidad en los tableros en tres proyectos en California. |
| NUEVO
CEMENTO BAJO EN CO2 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
LafargeHolcim
y Solidia tecnologías han asegurado su primer acuerdo comercial
en los EE.UU. para el suministro de un cemento bajo en CO2 que se ha venido
desarrollando desde hace seis años.
-
Un nuevo aglutinante
hecho de materias primas similares a las del cemento Portland y producido
en un horno rotativo tradicional. Solidia se produce a temperaturas más
bajas y a través de una reacción química diferente
que genera menos CO2. El producto se usa en la fabricación de hormigón
prefabricado, donde se endurece mediante la adición y absorción
de CO2 (carbonatación) en un proceso patentado que reduce la huella
de carbono total hasta en un 70%.
|
| El equipo
suministrará el material a la planta de adoquines y bloques de EP
Henry en Wrightstown, Nueva Jersey. Las dos compañías han
desarrollado una tecnología diseñada para reducir la huella
ambiental del hormigón prefabricado. En 2013, las compañías
lanzaron un programa piloto para desarrollar adoquines prefabricados de
hormigón con bajo contenido de carbono con EP Henry, un fabricante
de productos de hormigón. El material está basado en Solidia
Cement producido en la planta de Lafarge Whitehall. Un diseño patentado
de mezcla de hormigón y un proceso especializado que utiliza CO
2 han permitido a las dos compañías desarrollar un concreto
que se afirma que es más fuerte, más duradero y de mayor
rendimiento que las versiones tradicionales. |
| UN
EJEMPLO DE REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN BERLIN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La empresa
inmobiliaria Hines ha anunciado planes para construir 665 nuevas unidades
residenciales en el barrio de Schöneberger Linse en Berlín,
Alemania.
|
| Se espera
que el nuevo proyecto, que involucra la revitalización y el desarrollo
del barrio Schöneberger Linse, aumente el atractivo del barrio de
la ciudad de Südkreuz (Stadtquartier Südkreuz), ubicado en el
sur de Berlín. Para promover la interactividad entre los futuros
residentes, Hines planea establecer una amplia gama de servicios comunitarios
en Südkreuz. La Senadora de Desarrollo Urbano de Berlín, Katrin
Lompscher, dijo: “Habrá nuevos apartamentos en esta área,
que están convenientemente ubicados y con un jardín infantil
y áreas comunales en el vecindario, una cuarta parte de ellos tendrá
un alquiler controlado. "Me complace que aquí se construya un barrio
animado para jóvenes y mayores, listo para su ocupación a
fines del próximo año". Se espera que las nuevas unidades
residenciales, que se planea construir en un área total de 21,430
m², se completen para el otoño de 2020 y que tengan capacidad
para alrededor de 1,200 residentes. Las nuevas viviendas incluirán
213 micro apartamentos para estudiantes y 116 apartamentos sociales subsidiados
para alquiler, así como una selección de apartamentos con
entre una y cuatro habitaciones. Además, el proyecto residencial
Stadtquartier Südkreuz comprenderá 11.550 m² de oficinas
y locales comerciales, así como una amplia gama de servicios comunitarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Metrovacesa
desvela además cuáles son sus cuatro grandes proyectos terciarios,
que suponen el 60% del valor de ese cartera, por un importe de casi 390
millones. Se trata de La City y Loinsa en Barcelona y Clesa y Valdebebas
en Madrid (ver gráfico). Son precisamente las áreas metropolitanas
de las estas dos grandes ciudades la que absorben el 86% de esa cartera,
que en su 94% ya tiene carácter finalista (con permisos urbanísticos). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| RIU anunció
la apertura de su primer hotel en Madrid tras casi dos años de reformas
y una inversión de entre 380 y 400 millones, incluyendo el precio
abonado por el activo. Además de la complejidad de los trabajos
de rehabilitación, dado que el activo goza de protección
por su valor patrimonial |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
(el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Esta sobreexposición
de Santander es especialmente significativa en los suelos. La entidad tiene
terrenos tasados con un valor bruto de 4.370 millones. Es un 37% más
que el segundo, también Sabadell, que acaba de pactar la venta de
gran parte de sus solares a Oaktree. La primera entidad española
tiene casi la mitad —un 44%— de todos los terrenos por urbanizar del sector
financiero cotizado.De ahí que Santander haya creado una sociedad
para gestionar estos suelos de cara a una futura venta: Landmark Iberia,
con 400.000 metros cuadrados por desarrollar. |
| INVERSIÓN
EN ACTIVOS INMOBILIARIOS EN BASE A SU RENTABILIDAD |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es y cómo se calcula el cash flow de inversión inmobiliaria?
-
El cash flow
también se conoce con otros nombres que quizás suenen más:
flujo de caja (es la traducción directa), flujo de efectivo o flujo
de tesorería.
-
Para valorar
un proyecto inmobiliario, hay que considerar siempre los flujos de caja
que va a generar o cash flow.
|
| El cash flow
es un indicador clave para cualquier inversión inmobiliaria. Consiste
en el flujo de caja o de tesorería. Este concepto hace referencia
a la capacidad que tiene un inmueble de generar liquidez y, en consecuencia,
de hacer frente a los pagos que van surgiendo. ¿Cómo se calcula
el cash flow? La fórmula que normalmente se maneja para hallar el
cash flow es la siguiente: Beneficio Neto + Amortizaciones + Provisiones
Tras haber obtenido el resultado neto del negocio, deben sumarse las dotaciones
de amortizaciones y provisiones en el periodo. En cuanto a las actividades
de inversión, el cash flow se podrá calcular si en el negocio
existen actividades de inversión inmobiliaria y financiera con las
que se generan flujos de tesorería. La optimización del cash
flow inmobiliario que determina el flujo de caja derivado de los cobros
y pagos referidos al proyecto, permite calcular indicadores que ayuden
a medir la rentabilidad del proyecto: el VAN (Valor Actual Neto) y el TIR
(Tasa Interna de Retorno). Permite también calcular el periodo de
recuperación del proyecto o payback. |
| LA
INVERSIÓN ARGENTINA EN INFRAESTRUCTURAS DEPENDE DE LAS ELECCIONES.
EFECTO EN LAS CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un cambio político
en Argentina puede volver a decantar la inversión en infraestructuras
hacia la favorable financiación china.
-
Según
varios medios, una victoria electoral de Alberto Fernández traería
consigo un aumento de los préstamos chinos para promover infraestructuras.
-
Estos préstamos
suelen suponer en la práctica la participación de constructoras
chinas en perjuicio de las europeas, especialmente españolas.
|
| China hizo
grandes avances bajo el mandato de la presidenta de Argentina, Cristina
Fernández de Kirchner. Durante sus ocho años en el cargo,
China aprobó más de $ 15 mil millones en préstamos
para el país, incluidos proyectos de alto perfil como la renovación
del ferrocarril de Belgrano y dos represas hidroeléctricas en la
Patagonia. A cambio, Fernández de Kirchner aprobó la construcción,
por parte del ejército chino, de una controvertida estación
espacial en la remota provincia argentina de Neuquén. Tras la elección
de Mauricio Macri a finales de 2015 se mantuvo en parte la relación
con China debido a las grandes necesidades de infraestructura, un gran
déficit presupuestario y escasos préstamos estadounidenses.
El Banco de Desarrollo de China y el Banco de Exportación e Importación
de China han seguido ofreciendo financiación, incluso para una gran
planta fotovoltaica en la provincia de Jujuy, y para mejoras en el ferrocarril
de San Martín. El año pasado, en medio de la crisis económica
en Argentina, el banco central de China casi duplicó su línea
de crédito a Buenos Aires, a $ 19 mil millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda > la solución portuguesa (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Es decir,
el propietario “tiene que estar disponible para, de forma voluntaria, cobrar
una renta un 20% más baja que el valor de referencia en el mercado
para disfrutar de la exención fiscal del 28% en el Impuesto de la
Renta o superior al 20% en el de Sociedades”, explica esta arquitecta y
doctora en Urbanismo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda > editorial del Mundo |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ...subrayar
que intervenir en el mercado de forma agresiva, tal como han hecho ciudades
como Berlín, no soluciona nada. La vivienda es un factor de estabilidad
social. De ahí la obligación de los poderes públicos
de respetar el juego de la oferta y la demanda, como corresponde a una
economía de mercado como la española, pero preservando el
derecho de los ciudadanos de acceder a una vivienda digna. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| GIC, l brazo
inversor del Gobierno de Singapur, prepara una cartera de activos logísticos
para proceder a su venta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| B&B vende
su último activo con la vista puesta en el crecimiento. La hotelera
francesa se ha desprendido del último hotel que tenía en
propiedad en España, situado en Oviedo, al family office Miratres
por 1,7 millones de euros. De este modo, termina su estrategia de desinversión
de activos y explotará sus establecimientos en régimen de
alquiler garantizado a largo plazo, con contratos alrededor de 30 años.
Así, la compañía ha conseguido la liquidez necesaria
para poder duplicar su cuota de mercado en los próximos tres años
en España y Portugal y pasar de 32 hoteles a 64 en 2022 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (inforetail) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Análisis
de Open Sky > Gianni Ranaulo es el arquitecto del nuevo centro comercial
Open Sky, que abrirá sus puertas en abril de 2020 en Torrejón
de Ardoz (Madrid). “Este nuevo espacio contará con multitud de atractivos
para pasar una tarde perfecta, desde su diseño hasta muchas facilidades
tanto en compra como experiencia”, enfatiza el diseñador italiano.
> El plano lo ha organizado a partir de un recorrido circular -en torno
al espacio de un gran lago central rodeado de espacios verdes- dividido
en tres áreas principales: grandes superficies comerciales típicas
del retail park, marcas de superficie media y enseñas de ocio. Además,
el centro contará con una gran oferta de restauración en
torno al lago, metáfora de una mesa, que es “el espacio de reunión
social, entre familias y amigos, en los países mediterráneos”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (Forbes) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Vídeo
de entrevista a Juan Galo-Maciá, CEO de Engel & Volkers: una
radiografía del mercado inmobiliario en España |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Castilla la Mancha (el digital) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La jornada
técnica, en la que colaboraron entidades como ARQUIA, FADETA, ASEMAS,
UNED Guadalajara, HNA, JCCM o la Diputación Provincial de Guadalajara,
además del Ayuntamiento de Brihuega ... los arquitectos determinaron
que la solución pasa por acelerar la creación de figuras
de planeamiento simplificado con mecanismos de tramitación específicos
que permitan la agilización para la tramitación de licencias
y actividades, y que a su vez incida más en el mantenimiento y la
conservación de lo existente que en la expansión y la dispersión,
dando respuesta a los problemas singulares que demandan los entornos en
riesgo de abandono. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (Menorca) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los ayuntamientos
disponen de poco suelo para viviendas sociales |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURA DE PUENTES EN PANAMÁ |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
VINCI entrega
el puente atlántico en Panamá
|
| El presidente
panameño, Laurentino Cortizo y el administrador del Canal de Panamá,
Jorge Quijano, han presentado el Puente Atlántico en Colón
- Vinci-. Esta excepcional estructura de 4,6 km, que incluye 3,1 km de
estructuras de ingeniería excepcionales, ubicada a 3 km de las esclusas
de Gatún y Agua Clara, crea un nuevo vínculo entre los continentes
de América del Norte y América del Sur que se puede utilizar
tanto si las esclusas del canal están en funcionamiento como si
no. Debido a la adversidad del clima tropical panameño en el lado
del Atlántico, la Autoridad del Canal de Panamá eligió
una solución técnica hecha completamente de hormigón
armado en lugar de una estructura metálica. El tramo central (la
sección del puente que abarca el canal), que consta de 530 metros
de cubierta de concreto ubicada a 75 metros sobre el nivel del mar, constituye
un récord mundial para un puente atirantado, mientras que sus dos
torres dominan las aguas del Océano Atlántico en más
de 210 metros de altura. |
| INFORME
BBVA DEL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Fundación
BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie)
destacan que el porcentaje de hogares que residen en viviendas de alquiler
en España se situó en el 18% en 2018, cuatro puntos porcentuales
más que en 2007, cuando se situaba en el 14%.
|
|
|
| En España
sigue predominando la opción de la vivienda en propiedad frente
al alquiler, pero que el impacto de la crisis, de los cambios fiscales
a favor del alquiler y de variables sociodemográficas contribuyen
a explicar este incremento. Por comunidades autónomas, el porcentaje
de hogares que viven de alquiler aumentó en todas las regiones,
llegando a una diferencia de hasta 17 puntos entre el registro más
elevado, correspondiente a Canarias (27,8%), y el de Extremadura (10,9%),
que es el más bajo. En comparativa europea, según datos correspondientes
a 2017 de Eurostat que recoge el artículo, el porcentaje de hogares
que reside en viviendas en alquiler a precio de mercado en España
se situó en el 14,4%, lo que representa 5,6 y 9,2 puntos inferior
a la media de la UE y de la Eurozona. No obstante, España destaca
en el contexto europeo por su preferencia por la vivienda en propiedad,
puesto que el 77,1% de los hogares españoles residía en una
casa comprada, frente al promedio del 69,3% para la UE y del 66,1% para
la Eurozona. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE OFICINAS DE BARCELONA 2019 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Distrito
22@ sigue siendo la zona de mayor actividad en el mercado de oficinas
-
De los 92.500
m2 de superficie de oficinas entregados en el segundo trimestre del año,
el 100% estaba ya alquilada
-
La renta media
aumentó un 12% en el segundo trimestre del año respecto a
la del mismo periodo de 2018
-
Los espacios
de coworking siguen estando entre las operaciones más destacadas
del trimestre
|
|
|
| La contratación
de oficinas en Barcelona alcanzó, en el primer semestre del año,
una cifra récord al superar los 249.00m2 alquilados, lo que supone
un 17% más que el mismo periodo del año pasado, según
se recoge en el último informe elaborado por BNP Paribas Real Estate,
una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional.
En concreto, durante los tres primeros meses del año la contratación
de oficinas en Barcelona superó los 150.000 m2, lo que supuso un
aumento del 64% respecto al mismo periodo de 2018. En el segundo trimestre,
la superficie de oficinas contratada alcanzó un total de 97.480
m2, lo que supuso un descenso del 19%. Del total de las 168 transacciones
registradas en el primer semestre del año, 91 se realizaron de enero
a marzo mientras que las restantes 77, que representan ese total de 97.480m2
de superficie contratada, lo fueron de abril a junio de 2019. |
| NUEVA
NORMATIVA DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Proyecto de
decreto del Consell por el cual se regulan las funciones y el Registro
de las entidades colaboradoras de la administración en la verificación
y control de las actuaciones urbanísticas.
-
Entidad colaboradora
de la administración en la verificación y control de las
actuaciones urbanísticas (ECUV)
|
|
|
| La Ley 1/2019,
de 5 de febrero, de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat
Valenciana prevé que determinadas actuaciones urbanísticas
estarán sujetas a declaración responsable, siempre que vayan
acompañadas de certificación emitida por un organismo de
certificación administrativa. En este sentido, la disposición
adicional novena, introducida por la Ley 1/2019, establece las funciones
de verificación y control urbanístico de las obras que las
entidades colaboradoras de la administración podrán ejercer
y remite la regulación del sistema de habilitación, funcionamiento
y registro de estas entidades a un decreto del Consell. La declaración
responsable en el ámbito urbanístico fue introducida por
la Ley 12/2010, de 21 de julio, de medidas urgentes para agilizar el ejercicio
de actividades productivas y la creación de la ocupación
y por el Decreto Ley 2/2012, de 13 de enero, del Consell, de medidas urgentes
de apoyo a la iniciativa empresarial y a los emprendedores, microempresas
y pequeñas y medias emprendidas (pyme) de la Comunidad Valenciana.
La Ley 1/2019 amplía el alcance de la declaración responsable
con el fin de simplificar los procedimientos urbanísticos y facilitar
así la implantación de actividades productivas. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS EN COLOMBIA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Primera inversión
privada de Colombia realizada por una empresa constructora china en un
proyecto de autopista 4G
|
| Se trata de
un consorcio liderado por China Harbour Engineering Company Limited ("CHEC")
en relación con el financiamiento multidivisa de aproximadamente
US $ 658.2 millones de la Concesión Autopista al Mar 2, un proyecto
de autopista de peaje en Colombia ("Mar 2"). La financiación es
la primera inversión privada realizada por una empresa de construcción
china bajo el programa de infraestructura vial 4G de Colombia, y también
marca el primer financiamiento realizado por el Banco de Desarrollo de
China ("CDB") bajo el programa 4G. El programa busca modernizar el sistema
de carreteras de Colombia mejorando las carreteras existentes y construyendo
aproximadamente 7,000 kilómetros de nuevas carreteras. |
| ESTADOS
UNIDOS FINANCIA INFRAESTRUCTURAS EN LATINOAMÉRICA |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El gobierno
de EE.UU. ha centrado su atención en el comercio internacional y
la inversión en Brasil, donde una enorme cartera de proyectos de
infraestructura necesita la participación de inversores extranjeros.
|
| Las consideraciones
geopolíticas también podrían explicar el creciente
interés del presidente de Estados Unidos en la economía más
grande de América Latina. Esta semana, representantes de los gobiernos
de Brasil y Estados Unidos firmaron un memorando de entendimiento para
apoyar la financiación de proyectos de infraestructura en Brasil.
Como resultado, los proyectos en Brasil tendrán un acceso más
fácil al financiamiento a través de la Corporación
de Inversión Privada en el Extranjero (OPIC), la institución
financiera de desarrollo de los Estados Unidos. “El MOU reconoce el interés
de ambas partes en trabajar juntos para financiar los proyectos de infraestructura
prioritarios de Brasil. Eso incluye facilitar negocios e inversiones bilaterales
a través de la Corporación Financiera de Desarrollo Internacional
(IDFC) ”, dijo Wilbur L. Ross, secretario de comercio de Estados Unidos,
durante un evento de infraestructura en la capital Brasilia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria > C. Valenciana (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Euresva, firma
de inversión de la familia Santonja Peris, se ha hecho con una de
las últimas parcelas sin construir de la Avenida de las Cortes donde
levantará un inmueble con 9.450 metros cuadrados de los que Vodafone
ocupará la mayoría. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria hotelera (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El grupo británico
Henderson Park aterrizó en España en octubre en 2017 al hacerse
con el edificio de oficinas Los Cubos, en alianza con la promotora francesa
Therus. Entonces, pagó 52 millones por este inmueble. En la actualidad,
se encuentra en un completo proceso de renovación. Ambos socios
también han cerrado la compra de un solar en el distrito 22@ de
Barcelona para desarrollar una residencia de estudiantes. Por el Aloft
Madrid Gran Vía, Henderson Park habría desembolsado más
de 57 millones de euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimis
(Expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de Socimis
|
| Lar ha llevado
a cabo un plan de venta de activos para centrarse sólo en centros
comerciales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos > Expansión |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Colonial cuenta
con un activo en Camarma de Esteruelas, dentro del polígono La Raya,
con 70.296 metros cuadrados; una nave en Agustín de Guadalix, con
14.945 metros cuadrados; y otra en Rivas, con 35.248 metros cuadrados.
Dentro del Corredor de Henares, la Socimi tiene también unas instalaciones
en Cabanillas del Campo, con 37.879 metros cuadrados; dos almacenes en
Azuqueca, con una superficie total de 54.845 metros cuadrados; y otro en
Alcalá de Henares, con 8.972 metros cuadrados. En Cataluña,
dispone de dos naves logísticas en Tarragona -en el polígono
industrial de Constantí, con 42.253 metros cuadrados, y en Valls,
con 26.026 metros cuadrados- y una plataforma logística ubicada
en Dos Hermanas (Sevilla), con una superficie de 51.666 metros cuadrados
que sirve de centro de distribución de Carrefour para Andalucía,
Canarias y Extremadura. |
| NUEVA
LEY DEL URBANISMO DE CENTROS COMERCIALES EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Ley 10/2019,
de 27 de junio, de ordenación territorial de grandes establecimientos
comerciales impone la implantación de los grandes establecimientos
comerciales en la trama urbana residencial delimitada por la ordenación
estructural del planeamiento urbanístico y, de forma excepcional
y debidamente justificada, en suelos urbanos continuos y colindantes con
otros ámbitos de ordenación integrados en la malla urbana,
aunque tengan un uso característico diferente del residencial, siempre
que sean observadas cuatro condiciones cumulativas: la colindancia entre
los suelos urbanos incorporados a la trama urbana residencial debe comportar
como mínimo un 20% del perímetro del ámbito de ordenación
incorporado, dicha incorporación no ha de sobrepasar ni el 10% de
la superficie de suelo en la trama urbana residencial, ni las edificabilidades
urbanísticas máximas establecidas en función de la
clasificación de los municipios (30.000 m2t tratándose de
los municipios de máxima centralidad), y debe contar con informe
favorable de la Comisión de Ordenación del Territorio del
País Vasco. La ley ofrece así distintas alternativas que
definen un marco flexible para la ubicación de los grandes establecimientos
comerciales dentro del respeto a sus objetivos generales.
|
|
|
| Es objeto
de la Ley establecer el marco jurídico para la implantación
y ampliación de los grandes establecimientos comerciales. La ley
divide los establecimientos en: 1.- Los Grandes Establecimientos dedicados
al comercio Singular, que son básicamente los destinados a la venta
de elementos de uso esporádico: muebles, automóviles, embarcaciones…
(art. 3.2). 2.- Los Grandes Establecimientos Comerciales, que son los que
cumplen las siguientes condiciones (art. 3.3): -Los destinados en mayor
o menor medida a actividades comerciales. -Con una edificabilidad urbanística
sobre y bajo rasante de entre 2.500 m2 de superficie de venta y 3.500 m2
de techo edificable, para la categoría A y poblaciones de más
de 30.000 habitantes; de 1800 m2 de superficie de venta y 2500 m2 de techo
edificable, para la categoría B y poblaciones superiores a los 10000
habitantes; y 700 m2 de superficie de venta y 1.300 m2 de techo edificable,
para la categoría C, o poblaciones inferiores a 10.000 habitantes. |
| REFORMA
DEL REGLAMENTO URBANÍSTICO DE GALICIA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 92/2019,
de 11 de julio, por el que se modifica el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre,
por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero,
del suelo de Galicia
-
En el régimen
jurídico del suelo se revisa la definición de los distintos
tipos de suelo urbano no consolidado, de manera que resulte más
clara la diferenciación entre aquellos en los que sean necesarios
procesos de urbanización, que son los que precisan de una actuación
urbanizadora de carácter integral, de los de reforma interior o
renovación urbana, que tienen por objeto completar o reformar la
urbanización existente, entendiendo como tales conceptos la realización
de obras que excedan de las de carácter accesorio y de escasa entidad
que se regulan en el artículo 17.a) de la Ley 2/2016, del suelo
de Galicia.
|
| Esta norma
incorpora al Reglamento de la Ley del suelo de Galicia los principios de
necesidad, eficiencia y simplificación administrativa introducidos
en nuestra legislación por la Ley 39/2015, del procedimiento administrativo
común de las administraciones públicas, y la Ley 14/2013,
de racionalización del sector público autonómico.
Por lo que respecta al régimen jurídico del suelo urbano,
se revisa la definición de los distintos tipos de suelo urbano no
consolidado, de manera que resulte más clara la diferenciación
entre aquellos en los que sean necesarios procesos de urbanización
y aquellos de reforma interior o renovación urbana.Ahora bien, las
principales modificaciones se llevan a cabo en materia de régimen
jurídico del suelo rústico para potenciar los usos económicos
respetando los valores naturales y culturales subsistentes. En este sentido,
se potencia el turismo en el suelo rústico y la rehabilitación
de las construcciones tradicionales existentes en cualquier categoría
de suelo rústico y en el suelo de núcleo rural, y para cualquier
uso que no sea incompatible con el medio rural. |
| HORMIGÓN
REFORZADO CON FIBRA DE VIDRIO |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El hormigón
reforzado con fibra de vidrio (GRC, del inglés glass reinforced
concrete, o también GFRC, glass-fiber reinforced concrete) u hormigón
reforzado con vidrio es un material de construcción compuesto por
hormigón reforzado con fibra de vidrio.
-
El Planetario
de Madrid es uno de los edificios madrileños que primero incorporó
estos materiales.
|
| El hormigón
es un material que no resiste los esfuerzos a tracción, por lo que
para ser usado en construcción es preciso reforzarlo con barras
o mallados de acero, constituyendo entonces el hormigón armado.
Sin embargo, es necesario proteger las barras frente a la corrosión,
pues el acero se oxida lentamente al contacto con el ambiente. Por este
motivo, las piezas de hormigón armado deben disponer de varios centímetros
de hormigón a cada lado de las barras, lo que deriva en un elevado
grosor final de las piezas resultantes. El GRC se ideó por vez primera
en Rusia, en la década de 1940, en un intento por reducir el grosor
de las piezas de hormigón y hacerlas aptas para su uso en cerramientos
de fachada. Para ello se sustituyó el refuerzo de acero por hebras
de fibra de vidrio, que no requieren de dicha protección, obteniendo
así paneles más finos (otra teoría, no documentada,
sugiere no obstante que el empleo de fibra de vidrio surgió en un
intento de ahorrar acero para la industria bélica durante la II
GM). |
| ¿ESTÁ
A LA VANGUARDIA EN TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Para mantenerse
a la vanguardia de la industria a través de la innovación,
los equipos de servicios profesionales están adoptando sistemas
de información de gestión de programas (PMIS), modelado de
información de edificios (BIM), diseño y construcción
virtual (VDC), inteligencia empresarial y herramientas de informes, geográficos
sistemas de información (SIG), captura de la realidad, Internet
de las cosas (IoT), gemelos digitales, realidad virtual (VR) y realidad
aumentada (AR) mientras se acumula todo para respaldar la entrega de servicios
de datos a los propietarios.
|
| No será
fácil establecer y mantener credibilidad con los clientes si no
cuenta con los recursos tecnológicos y la experiencia para brindar
los nuevos servicios requeridos. La transformación digital y la
hoja de ruta hacia la transformación digital es tan clara como la
historia de Netflix, que adoptó la tecnología para transformar
su modelo de entrega de productos basado en CD y correo electrónico
con transmisión digital, adelantando rápidamente a su competencia
en el proceso. Es un ejemplo perfecto de la rotación de empresas,
servicios y productos que suben y bajan como resultado de la innovación
y el progreso que se conoce como "destrucción creativa", un término
acuñado por el economista Joseph Schumpeter en 1943. Nunca ha sido
mejor ejemplificado que por Netflix en las últimas dos décadas. |
| LOS
SATELITES YA MONITOREAN LAS OBRAS DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS |
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prácticas |
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-
Presa de seguridad
monitoreada desde el espacio.
-
HR Wallingford
recibió fondos adicionales para ampliar el alcance de su sistema
de monitoreo de presas por satélite.
|
| En última
instancia, la tecnología podría emplearse en todo el mundo
para reducir los riesgos para quienes viven aguas abajo de las represas,
dijo HR Wallingford. Un proyecto piloto en Perú había monitoreado
presas utilizadas para almacenar desechos mineros tóxicos, pero
la Agencia Espacial del Reino Unido ahora ha ampliado la financiación
para incluir presas de agua en un intento por reducir el riesgo de fallas.
Durante los próximos dos años, HR Wallingford usará
el software para monitorear el movimiento en varias represas de agua en
la región de Cerro de Pasco en Perú. El sistema utiliza técnicas
de observación de la Tierra (EO), incluido el análisis de
respuestas espectrales y rastros de hierro de imágenes de satélite,
así como datos de sistemas de navegación, combinados con
dispositivos in situ en tiempo real. |
| GRAN
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN ITALIA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Salini Impregilio
ha asegurado inversiones para respaldar su plan de desbloquear proyectos
de construcción estancados en Italia, consolidar el sector de contratación
e impulsar la competitividad en otros países.
|
| Sus propuestas
incluyen tomar el control de las partes clave del contratista enfermo Astaldi
y crear un sector de la construcción mejor capacitado para competir
contra competidores internacionales más grandes. La compañía
ha firmado dos acuerdos de inversión, por un valor combinado de
€ 400 destinados a desarrollar Progetto Italia, o Proyecto Italia,
que describió como su propuesta para evitar que el sector de infraestructura
de Italia se vea en serios problemas. Casi todas las otras grandes compañías
de ingeniería civil en el país están al borde de la
bancarrota, dijo. El primer paso en la propuesta es convertirse en el accionista
mayoritario del contratista 'número 2' de Italia, Astaldi. Esto
salvaría a Astaldi de la bancarrota, dijo Salini. Agregó
que no sería una adquisición directa, sino una adquisición
de las mejores partes de Astaldi, especialmente los proyectos de elección
en su cartera. El segundo paso sería que Salini Impregilo adquiriera
otros trabajos seleccionados de los mejores actores del sector de la misma
manera. |
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