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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| CENTRO
COMERCIAL OUTLET TORRE VILLAGE EN ZARAGOZA (ANTIGUA FÁBRICA PIKOLIN)
(EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
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| En este ejemplo
queremos centrarnos en los límites urbanísticos. En primer
lugar las sanciones urbanísticas por las obras previas a la concesión
de licencias, y en segundo lugar el problema de los accesos a los centros
comerciales. El Centro Comercial de Zaragoza se abrirá en la primavera
de 2019 por el retraso en las licencias de obra, que ha llegado después
del inicio de las obras, lo que ha causado un expediente. Promueve Iberebro.
El nuevo Centro Comercial estará ubicado en los terrenos de la antigua
fábrica de Pikolin en Zaragoza. Hay que señalar que, para
que la empresa promotora pueda obtener en su día la licencia de
actividad, es necesario que resuelva previamente la realización
de los accesos desde la Autovía de Logroño, previa aprobación
por parte del Ministerio de Fomento (Demarcación de Carreteras de
Aragón). El Centro Comercial contará con una SBA de 63.000
m2, además de un aparcamiento con capacidad para 2.000 vehículos,
y albergará más de 90 tiendas de primeras marcas. El centro
outlet se dividirá en tres zonas principales, dedicadas, respectivamente,
a la restauración y los cines, a la moda, y a una zona de macrotiendas. |
| REPARCELACIÓN
URBANÍTICA EN ZARAGOZA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los procesos de reparcelación urbanística.
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| El ayuntamiento
de Zaragoza ha aprobado desbloquear la reparcelación de suelos del
Portilo, que permitirá impulsar nuevas calles, equipamientos y zonas
verdes en esa zona de la ciudad. Esta operación llevaba tres años
atascada en un conflicto judicial que ahora se ha desbloqueado con un acuerdo
entre el Adif y el Ayuntamiento de Zaragoza. Se ha modificado el acuerdo
de aprobación definitiva de la Modificación Aislada del Plan
General que afecta a la Estación del Portillo, con objeto de finalizar
el recurso contencioso-administrativo interpuesto por el ADIF contra esta
resolución. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN ARAGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la cesión del derecho de superficie por los ayuntamientos.
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| El derecho
de superficie es un magnífico instrumento inmobiliario que no se
utiliza tanto como merece por parte de los ayuntamientos españoles.
Con esta noticia recogemos un ejemplo sobre una parcela municipal sobre
la que se ha constituido el derecho de superficie por 50 años. El
Ayuntamiento de Zaragoza ha cedido a Mercazaragoza del derecho de superficie
durante los próximos 50 años de una parcela de titularidad
municipal en Parque Venecia, para posibilitar la construcción del
futuro nuevo mercado público. Esta actuación constituye el
primer paso del Plan Mercados Siglo XXI, que tiene como objetivo levantar
cinco nuevas instalaciones municipales en los próximos cinco años.
El objetivo es extender este servicio a zonas de la ciudad que carecen
de él. En este caso, consiste en una parcela de suelo municipal
delimitada entre la Z-30 (ronda de la Hispanidad), la avenida de la Policía
Local y la avenida de Tiziano, con una superficie de 3.556 metros cuadrados.
Comenzarán de manera «inmediata» los estudios técnicos
para crear un mercado similar al de Valdespartera. |
| NUEVA
NORMATIVA DE HOTELES BALNEARIO EN ARAGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
legales de los balnearios.
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| Decreto 14/2018,
de 23 de enero, del Gobierno de Aragón, se aprueba el Reglamento
de los establecimientos hoteleros y complejos turísticos balnearios
en Aragón. Ley del Turismo de Aragón, aprobado por Decreto
Legislativo 1/2016, de 26 de julio, del Gobierno de Aragón y Decreto
14/2018, de 23 de enero, del Gobierno de Aragón, se aprueba el Reglamento
de los establecimientos hoteleros y complejos turísticos balnearios
en Aragón. Mediante el Decreto 14/2018, de 23 de enero, del Gobierno
de Aragón, se aprueba el Reglamento de los establecimientos hoteleros
y complejos turísticos balnearios en Aragón en desarrollo
de la Ley del Turismo de Aragón, aprobado por Decreto Legislativo
1/2016, de 26 de julio, del Gobierno de Aragón. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA EN ARAGÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la delegación
de competencias urbanísticas de pequeños municipios.
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| El Consejo
de Gobierno ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina urbanística
de las localidades de Angüés, Binaced, Casbas, Castejón
de Sos, Poleñino, Sahún y Seira. Es una competencia que los
municipios de menos de 5.000 habitantes pueden delegar, por acuerdo en
las Asambleas vecinales o plenos municipales, en la Administración
de la Comunidad autónoma y que, a partir de ahora, se gestionará
desde la Dirección General de Urbanismo. Para el consejero de Vertebración
del Territorio, Movilidad y Vivienda del Gobierno aragonés, José
Luis Soro, "la cooperación entre administraciones es fundamental
para frenar abusos urbanísticos y para ser imparciales a la hora
de gestionar el crecimiento de los municipios". Con esta acción
se alivia a los ayuntamientos de las labores de control y sanción. |
| LA
PLANIFICACIÓN DE UNA GRAN OBRA EN ZARAGOZA. TORRE ZARAGOZA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del calendario de obras.
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| El proyecto
para levantar el edificio residencial más alto de la capital aragonesa
está un paso más cerca de hacerse realidad. El consejo de
gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza concederá la
licencia de obras para construir un inmueble de 106 metros de altura y
285 viviendas en el barrio del AVE. Con este trámite superado, y
tras la aprobación el pasado mes de diciembre del proyecto de urbanización,
solo queda pendiente el de ejecución, que previsiblemente tendrá
luz verde en febrero. De esta forma, los promotores, Plaza 14, confían
en iniciar las obras a partir de «abril o mayo». La promotora
ha decidido sincronizar estos trabajos con la construcción de las
viviendas. De cumplirse el calendario previsto, los trabajos se prolongarían
hasta 2020 (se calculan 30 meses de ejecución) y supondrían
una inversión de 60 millones en un edificio, bautizado como Torre
Zaragoza, de 106 metros de altura –diez más que las torres
del Pilar– y 30 plantas. Además de las viviendas, que tendrán
entre 68 y 170 metros cuadrados, se ejecutarán cinco plantas subterráneas
con 441 plazas de aparcamiento y 285 trasteros. |
| VENTA
DE OFICINAS POR ACCIONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compraventas de inmuebles
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| Acciona está
considerando la venta de sus oficinas en Sabadell, Barcelona y Zaragoza,
que suman 15.000 metros cuadrados. La estrategia de Acciona de poner en
valor los activos de su cartera de patrimonio a través de la venta
de oficinas y hoteles para lograr liquidez y poder acelerar así
su negocio de promoción de viviendas. La propia compañía
lo explica en un informe remitido a la CNMV con arreglo a las cuentas de
2016, momento en el que los activos inmobiliarios de la compañía
estaban valorados en 1.100 millones de euros. "Acciona tiene en propiedad
una cartera de suelo en España que ha permanecido prácticamente
invariable durante los últimos años, como consecuencia de
la fuerte crisis que ha vivido el sector inmobiliario y que ha impedido
tanto su desarrollo como su venta, por no existir demanda para este producto",
detalla. Sin embargo, "actualmente y ante la aparente recuperación
del mercado inmobiliario, la compañía ha enfocado su estrategia
de negocio en este sector a la desinversión de sus existencias inmobiliarias
para centrarse en el negocio promotor, utilizando para ello en la medida
de lo posible la cartera de suelo que tiene en su propiedad". |
| BUSCADOR
DE EXPEDIENTES URBANÍSTICOS EN EL URBANISMO DE ZARAGOZA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la informática en el urbanismo de Aragón.
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| La página
web del Ayuntamiento de Zaragoza www.zaragoza.es ha incorporado un nuevo
buscador que permite localizar más de 563.000 expedientes urbanísticos
archivados desde el siglo XIX y relacionarlos con un edificio, local o
emplazamiento a lo largo del tiempo. Se ha realizado conjuntamente por
el Archivo Municipal, la Dirección de Servicios de Información
y Organización de Urbanismo y la oficina de la Sede Electrónica
Municipal. El sistema permite obtener información sobre todos los
expedientes (identificador/nº expediente) relacionados a lo largo
del tiempo con un edificio, local o nave. Se trata de expedientes relativos
a licencias de construcción de los edificios, ocupación,
reformas de viviendas, rehabilitaciones, ITE, decoraciones de fachadas,
acondicionamiento y apertura de locales, prevención de incendios,
aperturas clasificadas, bares, denuncias, expedientes de planeamiento (como
estudios de detalle u ordenamientos de manzana) u obras municipales, entre
otros. |
| PLANES
ESPECIALES EN ZARAGOZA. URBANISMO ARAGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales.
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| Análisis
del proyecto de urbanización del plan especial de la avenida de
Navarra 72-74, donde se ubicará la torre de pisos más alta
de Zaragoza ya tiene permiso municipal para urbanizar la parcela. El ayuntamiento
de Zaragoza ha aprobado de modo definitivo el proyecto de urbanización
del plan especial de la avenida de Navarra 72-74, ‘Torre Zaragoza’. Los
promotores van a esperar tres o cuatro meses para completar todas las licencias.
El promotor Plaza 14 va a esperar a tener la licencia para levantar el
edificio para sincronizar la edificación con la urbanización.
De hecho, estos últimos trabajos se dejarán para el final,
para que el trasiego de máquinas y camiones que levantarán
el edificio no deterioren su entorno. El edificio tendrá 106 metros
de altura (diez más que las torres del Pilar) y 30 plantas. Contará
con 285 viviendas de distintos tamaños y cinco plantas subterráneas
con 441 plazas de aparcamiento y 285 trasteros. |
| PERIS
CONTRA EL URBANISMO ILEGAL DE ARAGÓN |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones al
urbanismo ilegal en Aragón
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| El problema
de las viviendas ilegales se extiende por todas las comunidades autónomas,
pero destacamos en caso de Aragón porque utiliza la figura del Plan
Especial de Reforma Interior (PERI) para regular una zona en la que se
ha tolerado la edificación ilegal durante años. El problema
es que las calles son muy estrechas, no tienen aceras y la población
ha crecido. El procedimiento que se está siguiendo también
llama la atención porque primero se aprueba municipalmente y luego
se busca los informes sectoriales. A todo esto se añade el problema
de los plazos que son excesivos. Este ejemplo sirva para ilustrar las vueltas
que pueden dar los ayuntamientos para no tener que enfrentarse directamente
a un proceso serio de legalización urbanístico. Y por supuesto,
la pasividad autonómica en sus deberes de disciplina urbanística.
Una de las principales zonas de construcción ilegal de Teruel, Las
Viñas, será ordenada para dotarla de los equipamientos básicos
y del trazado urbano esencial de acuerdo a la modificación del Plan
Especial de Reforma Interior (PERI) del Área 12 aprobada este lunes
en la Junta de Gobierno del Ayuntamiento. Se trata solo del primer paso
del proceso que permitirá regularizar la situación urbanística
de 55 hectáreas de ocupación irregular donde no se han respetado
las previsiones del planeamiento. |
| MONETIZACIÓN
DE CESIONES EN EL URBANISMO DE ARAGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre de la monetización
del 15% del aprovechamiento para León conforme a la Decreto-Legislativo
1/2014, de 8 de julio, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba
el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón. Artículo
127. Aprovechamiento en suelo urbano.
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| Las cesiones
podrán sustituirse por compensaciones económicas determinadas,
sobre la base de un estudio de mercado y un informe de los servicios técnicos
municipales o comarcales que defina el valor de repercusión del
uso atribuido por el planeamiento a la parcela edificable, y calculadas
en los términos establecidos en la normativa estatal de valoraciones
vigente para el suelo urbanizado. Para determinar el índice de edificabilidad
aplicable a la parcela de suelo dotacional, se adoptará, el que
sea superior resultante ya de dividir el incremento de edificabilidad total
atribuido a la zona de ordenación entre la superficie total de las
parcelas que reciben aprovechamiento adicional que se encuentran integradas
en la misma, ya de la media ponderada de la edificabilidad preexistente
en la zona. El Ayuntamiento recibirá un 15% de los aprovechamientos
del sector, libres de cargas, como se cita en la documentación del
acuerdo que pasará por la comisión informativa de Urbanismo.
Estos rendimientos, que podrán materializarse en dinero para la
ejecución de inversiones, se suma además a las cuatro parcelas
de equipamientos públicos para la instalación de dotaciones
como centros cívicos, deportivos, sanitarios o de ocio. Habrá
además una gran bolsa de suelo para equipamientos, en la zona noreste,
para equipamientos por definir por el ayuntamiento, que en su momento se
pensaron vinculados a la Universidad. |
| PLAN
DE LOS SUELOS DE ACERALIA EN EL BARRIO DEL PICARRAL DE ZARAGOZA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la recalificaciones urbanísticas en Aragón
|
| El responsable
de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza, Pablo Muñoz, ha confirmado
que el futuro del plan de los suelos de Aceralia en el barrio del Picarral
depende ahora de una decisión del Gobierno aragonés, al que
se le ha trasladado una última propuesta que reduce a 1.999 viviendas
las previstas para financiar toda la transformación urbanística
de la pastilla sin afectar a los equipamientos ni a las zonas verdes. Eso
supone aminorar las 2.344 que se previeron inicialmente y que paralizó
una sentencia judicial y las 2.183 que se planteó en una segunda
oferta. El plan Aceralia se desbloqueará levantando 302 viviendas
menos. Supondrá crear 1.998 pisos, 800 menos que los 2.800 que llevó
a Saica a recurrir a los tribunales. La Sareb, principal propietaria de
suelo, accede a rebajar la edificabilidad y desatascar el proyecto |
| NOTICIAS
URBANISMO DE ZARAGOZA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la recalificaciones urbanísticas en Aragón
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| La comisión
de pleno de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado la modificación
del Plan General que permitirá construir un supermercado de gran
formato en el antiguo colegio Lestonnac, en Torrero. Los terrenos pasarán
de educativos a comerciales, y los que los actuales propietarios, el colegio
Montessori Internacional de Aragón, podrán instalar un supermercado
de unos 1.500 metros cuadrados, más 500 de almacén y un amplio
aparcamiento. El concejal de Urbanismo, Pablo Muñoz, ha dicho que
la intención de construir un establecimiento comercial surge de
«un problema privado», después de que la DGA no accediera
a concertar el colegio que Montessori pretendía instalar allí.
«Hay una importante oposición en los vecinos, ya que esto
perjudicará al comercio del barrio», ha augurado el concejal
de ZEC. En la misma línea se ha pronunciado Leticia Crespo (CHA),
pese a reconocer que el expediente «está bien armado». |
| MERCADO
DE OPERACIONES LOGÍSTICAS. ARAGÓN. C. VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la compra de polígonos logísticos.
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| La contratación
en el sector logístico de la provincia de Valencia alcanzó
los 135.350 metros cuadrados en los nueve primeros meses del año,
un 35% más que un año antes, según datos de BNP Paribas
Real Estate. El 80% de la demanda se centró principalmente en Riba-roja,
donde se cerraron doce operaciones, una de ellas de Mercadona, que ocupó
23.700 metros cuadrados. La tasa de superficie se sitúa en 58.850
metros cuadrados a cierre de septiembre (3,72%), el 40% en el municipio
de Riba-roja. Destacamos en esta noticia que el fondo Savills IM compra
a Ibercaja un complejo logístico en Zaragoza. La gestora de fondos
Savills Investment Management ha cerrado su segunda operación en
España. La firma, uno de los mayores inversores de activos inmobiliarios
en Europa, ha comprado un complejo logístico ubicado en la zona
Plaza, en Zaragoza. |
| LAS
FINCAS PARA BODAS Y LAS NUEVAS LICENCIAS URBANÍSTICAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre modificaciones
en las licencias urbanísticas de las fincas rústicas para
bodas.
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| La Comunidad
de Madrid ha decidido restringir el régimen de licencias urbanísticas
para las fincas rurales que organizan bodas. En el curso de este mes es
probable que se presente a la Asamblea de Madrid una proposición
para modificar el artículo 9 de la Ley 8/2012 de Medidas Fiscales
y Administrativas que trataba de potenciar "el desarrollo rural sostenible".
El objetivo es delimitar qué tipo de eventos se pueden realizar
en las fincas rurales y qué tipo de instalaciones pueden acogerlos.
Solo lo harán aquellas que tengan edificios con un valor cultural,
patrimonial y arquitectónico, es decir, que estén catalogadas
como Bien de Interés Cultural (BIC), Bien de Interés Patrimonial
(BIP) y tengan el visto bueno de la Dirección General de Arquitectura.
La oposición (PSOE y Podemos) propone derogar el artículo
9 y prohibir este tipo de eventos. La posición del grupo Ciudadanos
no se ha precisado. |
| LAS
ENTIDADES URBANÍSTICAS DE CONSERVACIÓN EN ARAGÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis del Proyecto de Reglamento
de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Aragón.
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| La Entidad
de Conservación es un ente urbanístico colaborador, de naturaleza
administrativa cuya constitución se producirá en el momento
del otorgamiento de la escritura pública que incorpore sus estatutos.
Sus efectos jurídicos de carácter administrativo del acto
constituyente y la adquisición de su naturaleza administrativa quedan
diferidas a su comunicación mediante declaración responsable
y copia de la escritura pública a la Administración actuante
y al Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras y al transcurso
del plazo de un mes desde la entrada en el órgano competente sin
notificación que manifieste discrepancia con la documentación
aportada. La inscripción en el Registro de Entidades del Gobierno
de Aragón tendrá efectos de publicidad. Está integrada
por los propietarios de los terrenos incluidos en una unidad de ejecución,
asume las facultades y deberes que le confiere el Ordenamiento Jurídico
y los Estatutos que debidamente aprobados lo desarrollan, con objeto de
conservar las obras de urbanización y el mantenimiento de las dotaciones
e instalaciones de los servicios públicos pertenecientes a la indicada
pieza territorial. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE ARAGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
del urbanismo de Aragón.
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| ¿Qué
aprenderá? Legislación urbanística de Aragón.
Decreto Legislativo 1/2014, de 8 de julio del texto refundido de la Ley
de Urbanismo de Aragón. Clasificación y categorías
del suelo. Obligaciones del promotor En suelo urbano no consolidado y urbanizable
delimitado. El plan general de ordenación urbana (PGOU). La Norma
Técnica de Planeamiento de Aragón, NOTEPA. Procedimiento
del aprobación de plan parcial iniciativa municipal. Licencias urbanísticas.
Convenios urbanísticos. Reparcelación urbanística.
Juntas de compensación. El agente urbanizador en Aragón.
Expropiación forzosa urbanística. Actuaciones de rehabilitación
urbana. Deber de conservación, inspección y ruina. Inspección
urbanística. |
| OBRA
PÚBLICA EN ARAGÓN. CONTRATO DE OBRA DE HOSPITALES |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la adjudicación provisional de contratos de obra.
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| Nos referimos
a la la tramitación del futuro Hospital de Alcañiz y la adjudicación
provisional de las obras del Hospital a OHL en unión temporal con
Dragados. El Gobierno de Aragón ya ha adjudicado provisionalmente
los trabajos a la UTE OHL-Dragados por casi 57.5 millones de euros. Esta
cantidad supone una baja del 28,83% sobre el presupuesto de licitación.
En los últimos días se ha llevado a cabo la fiscalización
del expediente por parte del departamento de Intervención de DGA.
La unión temporal de las empresas OHL-Dragados presentó la
documentación que se le requería para participar en el proceso
la semana pasada. Tenía de tiempo hasta mañana viernes por
lo que al no agotar todos los días hábiles el proceso ha
ganado una semana. Ahora, con la adjudicación preliminar se notifica
la designación a las demás empresas que participaron en el
concurso público por si quieren presentar recurso. El plazo legal
para que estas sociedades entreguen una apelación es de 15 días
y, si lo hay, el Tribunal Administrativo de Contratos Públicos de
Aragón (TACPA) tendrá otros 15 para resolver. |
| LA
NORMA TÉCNICA DE PLANEAMIENTO DE ARAGÓN, NOTEPA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la Norma Técnica de Planeamiento (NOTEPA).
|
| Decreto 78/2017,
de 23 de mayo, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba la
Norma Técnica de Planeamiento (NOTEPA). La Norma Técnica
de Planeamiento de Aragón, NOTEPA, contiene las especificaciones
y las características mínimas que debe reunir la documentación
de planeamiento redactada en Aragón. La NOTEPA tiene por objeto
establecer los requisitos de calidad, legibilidad, homogeneidad y normalización
que debe cumplir la documentación de los instrumentos de planeamiento
urbanístico en Aragón, estructurando su información
de forma que pueda integrarse en la Infraestructura de Datos Espaciales
de Aragón al concluir su tramitación administrativa. |
| DESBLOQUEO
URBANÍSTICO DEL PICARRAL DE ZARAGOZA (ANTIGUA ACERALIA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
urbanización de suelos industriales.
|
| El Picarral,
entre Camino de Los Molinos, Alcalde Caballero y la empresa Saica lleva
paralizado desde el año 2003 a causa del número previsto
inicialmente y diversos recursos judiciales. Se trata de una pastilla urbana
de 15 hectáreas. En octubre de 2015 se puso en marcha una
comisión de trabajo municipal para consensuar con el Gobierno de
Aragón. Ahora, la propiedad, la SAREB, acepta rebajar las viviendas
previstas. El consejero municipal de Urbanismo de Zaragoza, Pablo Muñoz,
ha señalado que "de manera oficiosa, sabemos que va a entrar un
escrito, reconocido por la propia propiedad, en la que admiten una bajada
de viviendas". Tras la Comisión de Urbanismo, el consejero municipal
ha informado del proyecto de construcción de viviendas en los terrenos
de la antigua fábrica de Aceralia en el Picarral, que "tiene visos
de empezar a caminar" y que redunde en beneficio de un barrio que "necesita
más densidad de equipamientos". |
| LA
DISCIPLINA URBANÍSTICA DE ARAGÓN Y LAS PEQUEÑAS POBLACIONES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
que genera la dejación del deber de vigilancia de las autonomías
respecto a los pequeños ayuntamientos sin arquitectos municipales
ni policía.
|
| El Consejo
de Gobierno de Aragón vuelve a asumir la potestad en materia de
disciplina urbanística del municipio de Longares. Esta es una competencia
que los municipios de menos de 5.000 habitantes pueden delegar, por acuerdo
plenario, en la Comunidad Autónoma y que, a partir de ahora, se
gestionará desde la Dirección General de Urbanismo.El Gobierno
de Aragón asumirá a partir de este año las potestades
de inspección, sancionadoras y de protección de la legalidad
urbanística en cumplimiento del Texto Refundido de la Ley de Urbanismo
de Aragón. Para ello, varios técnicos de DGA analizarán
ortofotos aéreas de años anteriores para detectar nuevas
construcciones y realizarán visitas de inspección sobre el
terreno. Los importes económicos derivados de la imposición
de sanciones urbanísticas se imputarán a favor del ayuntamiento
y oscilan entre los 6.000,01 y los 60.000 euros para infracciones graves,
y entre los 60.000,01 y los 300.000 euros para infracciones muy graves. |
| SUBVENCIONES
AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ARAGONÉS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de elaboración del planeamiento urbanístico.
|
| El Departamento
de Vertebración del Territorio del Gobierno de Aragón ha
publicado las bases para la convocatoria por la que se concede asistencia
a los municipios de menos de 2.000 habitantes para la elaboración
y financiación de Delimitaciones del Suelo Urbano y Planes Generales
simplificados. La convocatoria acababa ayer y cuenta con un presupuesto
de 600.000 euros en tres años. Actualmente, la DGA calcula que hay
más de 200 municipios sin una figura básica de ordenación
urbanística, lo que el director general de Urbanismo, Carmelo Bosque,
quiere solventar durante esta legislatura. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ARAGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma del
urbanismo de Aragón.
|
| Decreto-Ley
1/2017, de 3 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se modifica
el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón.
Introduce modificaciones en los artículos 39 y 44 del vigente texto
refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, a fin de permitir
el inmediato y efectivo impulso de actuaciones de interés general
de Aragón. El texto refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio de Aragón, regula en sus artículos 32 y siguientes
los Planes y Proyectos de Interés General, como instrumentos especiales
que tienen por objeto autorizar y regular la implantación
de actividades de especial trascendencia territorial, de ámbito
supramunicipal o no, pero que trasciendan de dicho ámbito por su
“incidencia territorial, económica, social o cultural, su magnitud
o sus singulares características.” El artículo 39 prevé
que cuando la ubicación de un Plan o Proyecto de interés
general esté declarado de interés general, el ámbito
tendrá la consideración de área de tanteo y
retracto para el destino especificado en la declaración de interés
general y se somete al régimen establecido en la legislación
urbanística.Una de las modificaciones introducidas en el Decreto-ley
es recuperar la redacción anterior del artículo 91 de la
Ley de Urbanismo, e incluir en la consideración de reserva de terrenos
para la constitución o ampliación de los patrimonios públicos
de suelo, a los delimitados en el ámbito correspondiente de un Plan
o Proyecto de Interés General. La segunda de las modificaciones
afecta al artículo 44 de la Ley referida, relativo al régimen
urbanístico aplicable a estos instrumentos especiales, a fin
de añadir una regla a las ya previstas, en el caso de que la ejecución
del Plan o Proyecto de Interés General llevara aparejada la urbanización
de los terrenos afectados; en virtud de esta modificación, se prevé
el establecimiento de módulos de reserva especiales cuando
se proyecta sobre grandes actuaciones canalizadas a través de Planes
y Proyectos de Interés General de carácter industrial. |
| MODIFICACIÓN
DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ARAGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma introducida
en la ley de ordenación del territorio de Aragón.
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| Decreto-Ley
1/2017, de 3 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se modifica
el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón
(BOA de 7 de febrero de 2017). la implantación de actividades
que se llevan a cabo a través de este tipo de planes y proyectos
tiene una transcendencia y un impacto territorial y económico sustancial,
decisivo para el equilibrio territorial y el desarrollo de Aragón
que precisamente lo justifican. Por ello, en este momento resulta urgente
la adopción de medidas extraordinarias adecuadas que faciliten la
aprobación, implantación y desarrollo de estas grandes actuaciones
de impacto territorial, que responden a prioridades determinadas por la
planificación e impulso de la actividad económica en Aragón,
sobre la base de la planificación general de la actividad económica
establecida por el Estado. La omisión de estas medidas podría
poner en grave riesgo la capacidad efectiva de respuesta de la Administración
de la Comunidad Autónoma a concretas demandas de implantación
empresarial. |
| LAS
JUNTAS DE COMPENSACIÓN EN EL URBANISMO EN ZARAGOZA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el abono de
las obras de mejora de Arcosur por la junta de compensación.
|
| La junta de
compensación de Arcosur tendrá que pagar las obras de mejora
necesarias para subsanar las deficiencias por las que una sentencia del
Tribunal Superior de Justicia de Aragón (TSJA) que declaraba nula
la recepción de la urbanización. Se trata de la finalización
de los trabajos del suministro de electricidad, la instalación de
pantallas acústicas y la urbanización de la calle Fuentes
de Neptuno o Catedral de Santiago. El concejal de Urbanismo, Pablo Muñoz,
explicó tras la gerencia de su área que la junta de
compensación está dispuesta a cumplir con estos tres requisitos,
que irán acompañados del sueño de un plan de urbanización
diseñado por fases. Explicó que «la recepción
fue incorrecta» lo que podría «poner en una situación
anómala a Arcosur, porque no son vías públicas, sino
privadas por efecto de la sentencia y eso podría tener problemas
de mantenimiento». La sentencia del TSJA esgrime que la recepción
de la urbanización se realizó antes de la finalización
de los trabajos y, sobre todo, antes de que la subestación eléctrica
que abastece de luz a todo el barrio estuviera finalizada. Por ello, según
el concejal, la solución pasa por recibirla «de forma parcial»
subsanando las deficiencias detectadas y, además, con mejoras. |
| PROBLEMAS
URBANÍSTICOS DEL BARRIO DE ARCOSUR DE ZARAGOZA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el proceso de recepción de obras de urbanización y sus
efectos para las juntas de compensación urbanística.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Aragón (TSJA) ha anulado el acuerdo del
Gobierno de Zaragoza de octubre del 2012 por el que se recepcionaban las
obras de urbanización de las áreas 1 y 2 de Arcosur donde
se levantan las 2.000 viviendas construidas y ocupadas. El problema de
fondo es que su construcción debió acometerse al entregar
los trabajos y no antes. El problema práctico es que al finalizar
la creación de la subestación eléctrica con la que
Endesa debía abastecer de luz a todo el barrio. «Una cosa
es que a nadie le haya sido imposible utilizar sus suelos conforme a su
uso y destino urbanístico, y otra diferente es que, al tiempo de
la recepción, lo recibido fuera utilizable» dicta la sentencia,
añadiendo que la situación que «deviene de una recepción,
debe decirse ya, indebida de las obras mediante el acuerdo de octubre del
2012 impugnado». |
| EL
SUBSUELO URBANO DE ZARAGOZA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de explotar el subsuelo urbano de las ciudades.
|
| Hace dos años
informábamos de que el ayuntamiento de Zaragoza sacaría a
licitación el subsuelo del párking del Parque Bruil,
como se hizo en la calle Moret, en el que se adjudicó construcción
del aparcamiento subterráneo de la calle Moret y la urbanización
del viario en superficie a San Ignacio Renta S.L por 1,3 millones de euros,
al tratarse de la oferta económica más ventajosa, con un
plazo de ejecución de 16 meses. El tiempo ha pasado y el responsable
de Urbanismo del ayuntamiento de Zaragoza, Pablo Muñoz, se planea
exportar esta medida a otros barrios de la ciudad. Y es que, el resultado
de este nuevo modelo, la transmisión del subsuelo para la construcción
de un estacionamiento privado de uso público --para rotación
o venta--, va a servir para reactivar lo que se denominó en su día
como el plan de aparcamientos para la ciudad como San José, Delicias,
Las Fuentes, etc. |
| LA
DISCIPLINA URBANÍSTICA DE ARAGÓN Y LAS PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la
guía del urbanismo de Aragón. Los
alumnos de los cursos de urbanismo deberán remitir a sus tutores
un análisis sobre los efectos que genera la dejación del
deber de vigilancia de las autonomías respecto a los pequeños
ayuntamientos sin arquitectos municipales ni policía. Como
ya anticipamos en otra noticia similar del urbanismo aragonés, esta
decisión debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas
que se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente
en zonas rústicas, de montaña o aisladas. El Consejo de Gobierno
de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina
urbanística de los municipios de Albalate, Alcubierre, Ballobar,
Épila, Estadilla, Grañén, Illueca, Jarque, Cañada
de Verich, Lumpiaque, Malón, Monterde, Novillas, Osso de Cinca,
Pina de Ebro, Santa Cruz de la Serós, Uncastillo, Used y Villanueva
de Huerva. |
| CENTRO
COMERCIAL TORRE VILLAGE DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Aragón. Plan Especial de Reforma Interior del
Área de Intervención H-61-5, conocido como Outlet Torre Village
en la carretera de Logroño de Zaragoza. Una vez que el Ayuntamiento
de Zaragoza ha aprobado con carácter definitivo el plan especial
del sector H-61-5 del promotor Iberebro, que contempla un 'outlet' en las
antiguas oficinas de Pikolín, hay que analizar la polémica
que ha surgido respecto al preparto de 3 millones de euros de aprovechamiento
urbanístico que revertirán al Ayuntamiento. Legalmente se
puede destinar a construcción o rehabilitación de vivienda
de protección pública; protección o mejora de espacios
naturales o de inmuebles de patrimonio cultural; obras de reurbanización;
construcción o rehabilitación de equipamientos públicos;
actuaciones públicas de rehabilitación urbana; y la dación
en pago de indemnizaciones o de justiprecios por actuaciones urbanísticas. |
| ARAGÓN
DA EJEMPLO PONIENDO ORDEN EN EL URBANISMO DE PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía
del urbanismo de Madrid. Esta noticia debería servir de ejemplo
a otras Comunidades Autónomas que se desentienden del urbanismo
de los pequeños municipios, especialmente en zonas rústicas,
de montaña o aisladas. En este caso la Comunidad Autónoma
de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina
urbanística de los municipios de Bárboles, Biota, Castiliscar,
Griegos, Layana, Monegrillo, Muel, Pastriz, Talamantes y Tosos. Los gastos
económicos que pudieran generarse al objeto de hacer efectivas las
medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística acordadas
por parte de la Administración delegada serán de cuenta de
la Administración delegante. A tales efectos se adoptarán
los mecanismos de colaboración y cooperación interadministrativos
necesarios. |
| ADECUACIÓN
DE LOS PARQUES EÓLICOS DE ARAGÓN AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón y en laguía
de ingeniería de la energía (eólica). Decreto-Ley
2/2016, de 30 de agosto, de medidas urgentes para la ejecución de
las sentencias dictadas en relación con los concursos convocados
en el marco del Decreto 124/2010, de 22 de junio, y el impulso de la producción
de energía eléctrica a partir de la energía eólica
en Aragón (BOA de 31 de agosto de 2016). El Servicio Provincial
del Departamento competente en materia de energía, con carácter
simultaneo al inicio del trámite de información pública,
solicitará preceptivamente informes, al menos, de los Ayuntamientos
afectados y del Departamento competente en materia de medio ambiente y
del Departamento competente en materia de urbanismo, que serán emitidos
en el plazo máximo de dos meses, a cuyo fin se les remitirá
un ejemplar del proyecto, sin perjuicio de que los interesados puedan instar
los trámites pertinentes y aportar los documentos que consideren
oportunos. |
| PERIS
CONTRA EL URBANISMO ILEGAL DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, guía
de planes especiales PERI y en la guía
del urbanismo de Aragón. El problema de las viviendas ilegales
se extiende por todas las comunidades autónomas, pero en este caso
se quiere utilizar la figura del Plan Especial de Reforma Interior (PERI)
para regular una zona en la que se ha tolerado la edificación ilegal
durante años. El problema es que las calles son muy estrechas, no
tienen aceras y la población ha crecido. El procedimiento que se
está siguiendo también llama la atención porque primero
se aprueba municipalmente y luego se busca los informes sectoriales. A
todo esto se añade el problema de los plazos que son excesivos.
Este ejemplo sirva para ilustrar las vueltas que pueden dar los ayuntamientos
para no tener que enfrentarse directamente a un proceso serio de legalización
urbanístico. Y por supuesto, la pasividad autonómica en sus
deberes de disciplina urbanística. |
| LA
VIVIENDA TURÍSTICA EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la vivienda turística y vacacional.
El Decreto 80/2015, de 5 de mayo, por el que se aprueba el reglamento de
las viviendas de uso turístico en la región ha servido para
conocer la realidad en Aragón y garantizar la calidad de la oferta
disponible en el mercado. La ocupación de estas viviendas en agosto
puede alcanzar el 85%. En el Plan de Inspección Turística
aprobado el pasado mes de marzo se incluyen programas específicos
para controlar este tipo de alojamientos. El Registro de Viviendas de Uso
Turístico en Aragón cuenta con 509 viviendas inscritas en
el primer año de funcionamiento, tras la entrada en vigor del decreto
que regula este tipo de alojamiento, diferenciándolo de las viviendas
de turismo rural y los apartamentos turísticos. |
| CONCURSO
DE ARQUITECTURA DE REDACCIÓN DEL NUEVO COLEGIO PÚBLICO ARCOSUR
EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
Siete estudios de arquitectura compiten por encargarse de la redacción
del nuevo colegio público Arcosur, intensamente reivindicado por
los vecinos de esta nueva zona de expansión urbana de Zaragoza capital.
La redacción de proyectos ha salido a concurso con un presupuesto
máximo de 117.878 euros. Incluye la redacción del anteproyecto
de todo el colegio, que estará compuesto por nueve unidades de Infantil,
18 de Primaria y 12 de Secundaria. También abarca la redacción
del proyecto básico para la parte del edificio que albergará
las 9 unidades de Infantil y las 18 de Primaria, así como la elaboración
del proyecto de ejecución de obras de las 9 unidades de Infantil.
Es decir, queda pendiente, para futuras fases, la redacción de los
proyectos constructivos de las aulas de Primaria y Secundaria. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa ha puesto en venta el cuartel «Sancho Ramírez»
de Huesca. El Instituto de Vivienda, Infraestructuras y Equipamiento de
la Defensa (Invied), organismo que depende del Ministerio, oferta ya este
cuartel en su página web en la que anuncia subastas y ventas directas
de inmuebles. La propiedad suma un total de 107.142 metros cuadrados, que
incluyen los edificios del cuartel. La superficie construida ronda los
40.000 metros cuadrados y, según precisa el Invied en su página
web, esta superficie puede ser utilizada para usos industriales, de servicios
e incluso residenciales. Es decir, que puede ser destinada a construir
viviendas. El cierre del cuartel «Sancho Ramírez», el
último acuartelamiento que le queda al Ejército en Huesca
capital, fue anunciado hace más de un año por el Ministerio
de Defensa. En Huesca capital llegó a haber tres cuarteles, pero
fueron cerrando a lo largo de las últimas décadas. |
| TERUEL
PERMITE UNA URBANIZACIÓN REDUCIENDO LAS VIVIENDAS Y CON MAYOR CESIÓN
DE SUELO AL AYUNTAMIENTO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento
de Teruel se ha manifestado a favor de la propuesta presentada por los
propietarios mayoritarios del sector de Los Planos para desarrollara una
superficie de 22 hectáreas de suelo urbanizable no programado frente
a La Fuenfresca ha tenido una buena acogida inicial entre los grupos políticos,
a la espera de un estudio detallado por parte de los técnicos municipales
y del debate que se desarrollará primero en comisión informativa
y después en el pleno del Ayuntamiento de Teruel. La iniciativa,
liderada por el Grupo Yagüe, es una nueva versión de un proyecto
en el que los promotores llevan trabajando cerca de quince años
y que se ha ajustado a la actual situación del mercado inmobiliario.
Así, se ha reducido de 940 a unas 600 el número de viviendas
previstas en la propuesta que se aprobó inicialmente en 2006 y se
ha incrementado la superficie para uso terciario -para un centro comercial
y un parque de medianas superficies- y para equipamiento deportivo, esta
última destinada de forma gratuita al consistorio. Del total de
viviendas, casi un tercio serían de protección pública,
una tipología para la que ahora el Ayuntamiento carece de suelo. |
| PRIMER
REGISTRO DE SOLARES DE LA LEY DE TRANSPARENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El urbanismo
está tardando en verse adaptado a la ley de transparencia. Sin embargo,
el Ayuntamiento de Zaragoza ha sorprendido presentado su registro-inventario
de solares, siguiendo las directrices de la Ley de transparencia. En total
cuenta con 3.178 solares. Según datos proporcionados por la Gerencia
de Urbanismo, los 3.178 solares suman una superficie de 1.045 hectáreas,
de las que la mitad son edificables. Ahora hay licencias de construcción
concedidas para 234 parcelas, con 3.481 viviendas. Además, hay 1.884
solares que podrían pedir licencia y se podrían llegar a
construir en la ciudad hasta 43.000 viviendas. |
| EL
PROBLEMA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS Y EL URBANISMO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Aragón. Las Normas Complementarias y
Subsidiarias del Planeamiento se justificaron por la existencia de numerosos
pequeños núcleos de población, que no podrían
elaborar Planes Generalesy en la posibilidad de que los Planes tuviesen
lagunas en sus determinaciones. Estas Normas incluían tanto la función
de cubrir la inexistencia de los Planes como completarlos. Se prevé
que su ámbito podría ser, supraprovincial, provincial o municipal.
La imprecisión de esta regulación recomienda su inminente
adaptación, ya sea con una plan general uniforme para pequeñas
poblaciones, por ejemplo en Galicia, o en la redacción de nuevos
PGOU, como se va a hacer en Aragón. Madrid debería tomar
ejemplo para los municipios de la sierra norte. |
| LA
RECONVERSIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE
STREET |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Procom Desarrollo
Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro comercial Plaza
Imperial debido a la resolución de los más importantes contratos
del centro. La idea es reconvertirlo en un factory para poder venderlo
y reducir las pérdidas. Recientemente presentó el proyecto
The Street, realizado por Óptima Global Services, la consultora
al frente del rediseño y comercialización del futuro outlet
de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad Procom
Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco holandés
SNS. |
| VENTA
DE SUBSUELO EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del subsuelo, parkings públicos
y guía
del urbanismo de Aragón. La Gerencia de Urbanismo ha aprobado
emplear la misma fórmula que se usó con los suelos del párking
de la calle Moret con el del Parque Bruil, enajenando el subsuelo para
desbloquear la construcción de un aparcamiento. El Ayuntamiento
de Zaragoza va a iniciar el procedimiento para vender el subsuelo de la
escuela infantil del Parque Bruil para la ejecución de un párking
subterráneo, como estaba previsto desde la construcción de
este centro. Lo hará siguiendo el modelo que ya se siguió
para el aparcamiento de Moret: declarando bien patrimonial el subsuelo
para su venta posterior, de modo que las plazas serían ya propiedad
de las empresas o los particulares y no estarían en régimen
de cesión temporal. |
| VENTA
DE SUELO EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, guía
del director de suelo y en la guía
subastas inmobiliarias. La Plataforma Logística de Zaragoza
(Plaza) ha vendido dos parcelas que suman 100.000 metros cuadrados de suelo
e incluye una posible ampliación a otros 98.000 metros cuadrados.
La comercialización de estos terrenos, ubicados en el área
ferroviaria, supone un desembolso aproximado de 16 millones de euros (ocho
por la venta directa y otros ocho si la ampliación llega a buen
término). El acuerdo de compra de los primeros 100.000 metros se
firmará a comienzos del mes de enero mientras que para hacer efectiva
la adquisición de los otros 98.000 metros hay de plazo hasta el
31 de enero del 2016. El grupo empresarial que adquiere el suelo tiene
previsto levantar naves para su posterior comercialización a uno
o varios clientes finales. La intención de esta compañía,
que se dedica a la explotación en arrendamiento de bienes inmuebles,
es comenzar a construir una nave con objetivos logísticos. |
| SIGUE
LA REFORMA DEL URBANISMO DE ARAGÓN CON LA ORDENACIÓN DEL
TERRITORIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. Decreto
Legislativo 2/2015, de 17 de noviembre, del Gobierno de Aragón,
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio de Aragón. La disposición final segunda de
la Ley 6/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la Ley 6/1998, de
19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón, autoriza
al Gobierno de Aragón a que, en el plazo máximo de un año
desde la entrada en vigor de la citada ley, apruebe el Decreto Legislativo
por el que se refunda la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales
Protegidos de Aragón y las posteriores normas legales que la modifican.
Conforme a ello, se ha procedido a la elaboración del texto refundido
que sistematiza y ordena las disposiciones con rango de ley reguladoras
de los espacios protegidos aragoneses, en concreto las contempladas en
la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón
y en sus modificaciones posteriores introducidas mediante la Ley 8/2004,
de 20 de diciembre, de medidas urgentes en materia de medioambiente; la
Ley 12/2004, de 29 de diciembre, de medidas tributarias y administrativas;
la Ley 7/2006, de 22 de junio, de protección ambiental de Aragón;
la Ley 3/2012, de 8 de marzo, de Medidas Fiscales y Administrativas de
la Comunidad Autónoma de Aragón; y la Ley 6/2014, de 26 de
junio. |
| CONVENIOS
URBANÍSTICOS EN HUESCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Aragón. La comisión de Planeamiento,
Urbanismo y Recuperación de Espacios y Edificios aprobó por
unanimidad la aprobación definitiva de tres convenios urbanísticos
de planeamiento y gestión al área de textil Bretón,
con lo que se avanza de forma determinante en su resolución. Son
los convenios correspondientes al solar de Textil Bretón, al realizado
con los industriales y a un tercero con un propietario particular. Queda
pendiente el correspondiente a la propiedad del Gobierno de Aragón
sobre el que el ayuntamiento está trabajando para su concreción
en próximas fechas. |
| MODIFICACIÓN
DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. Acertadamente,
el director general de Urbanismo del Gobierno de Aragón, Carmelo
Bosque, no modificará la Ley de Urbanismo de Aragón, con
cuyo texto refundido, aprobado en 2014 porque ya ha contado con cuatro
versiones desde que se aprobó la primera, en 1999, reformada en
2009, en 2013 y en 2014, lo que supone que hay expedientes que se están
tramitando bajo el paraguas de normas diferentes en función de la
fecha de inicio de los mismos. No obstante, sí que ha dicho que
le gustaría modificar la disciplina urbanística para permitir
a los alcaldes de pequeños municipios que así lo deseen que
trasladen la responsabilidad en materia urbanística a una administración
"menos vinculada a los afectos locales", como es la autonómica.
Así, aunque no se tocará la ley, sí que se hará
un "esfuerzo" en la modificación del reglamento de planeamiento,
es decir, del Decreto 52/2002, de 19 de febrero, del Gobierno de Aragón,
por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5/1999,
de 25 de marzo, Urbanística, en materia de organización,
planeamiento urbanístico y régimen especial de pequeños
municipios. La finalidad es vincular a los ayuntamientos con la Comunidad
Autónoma. El Reglamento regula de forma detallada las determinaciones
genéricas y concretas que los Planes Generales deben de contener,
así como la documentación que integra el Plan General y los
procedimientos de formulación y aprobación del mismo. |
| EL
URBANISMO DE ZARAGOZA Y LA LEGALIDAD DEL PLAN ACERALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Aragón. La sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de Aragón que anuló el convenio de Aceralia se
basaba en un informe pericial del Colegio de Arquitectos de Aragón
que estimaba que la ordenación es irracional, "solo atiende a los
intereses de las industrias promotoras", que no se contemplan los equipamientos
necesarios y que se incumple la altura máxima (varían entre
11 y 17). Por todo ello, la Sala de lo Contencioso-Administrativo consideró
nulo "por su disconformidad a derecho" el convenio urbanístico.
De esto han pasado 6 años y con la crisis no se ha hecho nada. El
nuevo ayuntamiento de Zaragoza quiere reactivar el plan Aceralia de 15
hectáreas de suelo en el Picarral. El dueño actual es la
Sareb con un 25% de los terrenos del plan Aceralia, pero estos datos de
titularidad deben ser confirmados. Sorprende que ya haya habido reuniones
con el ayuntamiento sin constatar la titularidad, pero de momento los técnicos
de Urbanismo mantendrán contactos con la empresa Saica, principal
interesada en que se construya el menor número de viviendas. De
las 2.344 viviendas previstas en 2003 podría quedarse en menos de
mil tras la última resolución del Consejo Provincial de Urbanismo. |
| LA
OBLIGACIÓN DE URBANIZAR DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DE ARCOSUR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las juntas de compensación y
la guía
del urbanismo de Aragón. El Gobierno de Zaragoza quiere evitar
la posibilidad de que los dueños del suelo de Arcosur puedan quedar
liberados de su obligación de urbanizar el barrio si se cumple el
plazo legal de siete años el próximo 12 de diciembre. A tal
fin ha notificado a la junta de compensación que "en el plazo de
15 días" actualice los datos del Registro de la Propiedad inscribiendo
"esa carga" con una "nota marginal" que amplíe el plazo de vigencia
y exima al consistorio de esa responsabilidad. "Y si no lo hace, lo haremos
nosotros de forma subsidiaria", advirtió el responsable de Urbanismo,
Pablo Muñoz. |
| ÁREAS
DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA (ARRU) EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria,
guía
de la rehabilitación urbanístico y guía
del urbanismo de Aragón. Para explicar el s ayudas del Programa
de Fomento de la Regeneración y Renovación urbanas del Plan
Aragonés del período 2014-2016 en Aragón ponemos dos
ejemplos en Tarazona y Barbastro. El Ayuntamiento de Tarazona ha abierto
el plazo para solicitar ayudas destinadas a la renovación y regeneración
urbana del casco histórico. Hasta el año 2017 podrían
ser rehabilitadas un total de 160 viviendas de 84 edificios. Los propietarios
pueden beneficiarse de subvenciones de hasta el 65% del presupuesto.
El Ayuntamiento de Barbastro invertirá, entre 2015 y 2016, 300.000
euros en la renovación y rehabilitación de viviendas
situadas dentro del Área de Regeneración y Renovación
Urbana del Centro Histórico de Barbastro (ARRU). Unas ayudas, junto
con las del Ministerio de Fomento y el Gobierno de Aragón y la aportación
de los propietarios, supondrán una inversión de 3.350.000
euros y posibilitarán la remodelación de 85 viviendas. En
total, se invertirán 3.350.000 euros, de los que el Ayuntamiento
de Barbastro aportará 300.000 euros, el Gobierno de Aragón
502.500 euros, el Ministerio de Fomento 1.072.500 euros y los particulares
1.475.000 euros. Es la tercera vez que el Ayuntamiento de Barbastro se
acoge a un programa de esta naturaleza con el fin de rehabilitar las zonas
más deterioradas de la ciudad, tras la ejecución, entre 2005
y 2012, del Área de Rehabilitación Integral de Conjuntos
Históricos (ARCH) y del Área de Rehabilitación Integral
(ARI), que supusieron una inversión de 4.825.227 euros entre las
subvenciones públicas y la financiación de los particulares
beneficiarios, y con los cuales ser rehabilitaron un total de 37 edificios
y 64 viviendas en el ámbito del conjunto histórico-casco
antiguo. La aportación del Ayuntamiento de Barbastro en dichos programas
ascendió a 922.753 euros. |
| ZARAGOZA
IMPIDE LA RECALIFICACIÓN DEL SUELO DE PUERTO VENECIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El ayuntamiento
de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos que habrían
permitido la edificación de más de 6.100 viviendas en zonas
de expansión. Según el nuevo ayuntamiento no hay una necesidad
de ampliación del parque inmobiliario en el extrarradio de la ciudad.
Se trataba de recalificar parte del área comercial de Puerto Venecia
para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto Venecia los promotores
proponían cambiar el uso productivo por residencial de 66.000 metros
cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto era un convenio
urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización
Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción
de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria. |
| AUDITORÍA
INTERNA URBANÍSTICA DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
En breve se
presentará la guía de la auditoría urbanística.
Entretanto recomendamos la guía
práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditoría
y valoraciones inmobiliarias. El Gobierno municipal de Zaragoza ha
requerido de la Intervención General la realización de una
auditoría económico-financiera interna, en colaboración
con todas las áreas municipales, servicios, organismos autónomos
y sociedades, que refleje la situación real de las cuentas municipales.
La auditoría deberá incluir seis puntos específicos
como es el estado de ejecución del presupuesto, que refleje el gasto
comprometido a 30 de junio de este ejercicio. Se incluirá una relación
de las sentencias firmes que hay que atender y el riesgo derivado de procesos
judiciales abiertos relativos a contratos, demandas o compra-venta de suelos.
Además, se ha ordenado a la Jefa del Departamento de Gestión
Tributaria para que se inicien los trámites de elaboración
de la propuesta de Ordenanzas Fiscales del año 2016. El objetivo
es disponer de ese borrador en septiembre. |
| LA
REFINANCIACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO ZARAZOZA ALTA VELOCIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del project finance, financiación inmobiliaria.
Zaragoza Alta Velocidad es una empresa pública en la que el Ayuntamiento
tiene el 25% de la sociedad. Creada para vender y promocionar los suelos
próximos a la Estación Intermodal y todo su entorno. El nuevo
Ayuntamiento de Zaragoza quiere dar solución a la deuda de la sociedad
pública Zaragoza Alta Velocidad, en la que tiene una participación
del 25%. En función a ese porcentaje, el Ayuntamiento de la capital
tendrá que aportar 80,9 millones hasta 2018. En total, al Ayuntamiento
le corresponde la cuarta parte de la deuda de 400 millones que tiene la
sociedad pública, en la que también participan Fomento y
la DGA y que ejecutó las obras del convenio del AVE. En 2013 y 2014
se han aportado 6,5 y 6,7 millones, respectivamente. En 2015 el Ayuntamiento
ha presupuestado 13,5 millones. En 2016 la cifra alcanza los 18,35 millones
y en 2017 habrá que aportar 22,4. Para 2018 se han reservado 26,6.
En la práctica sólo caben tres soluciones, cumplir el calendario,
refinanciar la deuda con los bancos o vender suelo ferroviario de Delicias
y el Portillo. |
| ARCOSUR,
LA GRAN PASTILLA URBANÍSTICA DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y en la guía
del urbanismo de Madrid. Arcosur es un proyecto urbanístico
de desarrollo y consolidación de la ciudad de Zaragoza. Actualmente
tiene pendientes dos modificaciones del Plan General y la aprobación
del nuevo campo de golf ideado para el barrio. La superficie del Plan Parcial
abarca 4.353.388 m2, comprendiendo la totalidad de los terrenos delimitados
en el sector 89/3, y se sitúa al Suroeste del desarrollo urbano
actual de la Ciudad de Zaragoza. El Ayuntamiento de Zaragoza y representantes
de los propietarios de más del 90% de los terrenos suscribieron
el 22 de Abril de 2002 un convenio relativo a las condiciones para el desarrollo
urbanístico del Sector 89/3 del Plan General de Ordenación
Urbana de Zaragoza. El Plan Parcial fue aprobado definitivamente
por el Excmo. Ayuntamiento en el Pleno celebrado el 28 de Diciembre de
2004 El Proyecto de Reparcelación fue aprobado definitivamente por
el Gobierno de Zaragoza el 18 de abril de 2008. El Proyecto de Urbanización
se aprobó definitivamente por el Gobierno de Zaragoza el 24 de julio
de 2008. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS PUEDEN SUPERAR EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Aunque
el colegio de Arquitectos de Zaragoza presentó un recurso contencioso-administrativo
contra la ordenanza del ayuntamiento de Zaragoza al considerar que imponía
criterios más restrictivos que el Código Técnico de
Edificación, una normativa de carácter estatal, y al argumentar
que el consistorio no tiene capacidad normativa para regular de forma más
específica esta materia. Y aunque una sentencia del 2013 le dio
la razón a la entidad colegial y obligaba a anular la ordenanza.
El ayuntamiento de Zaragoza recurrió y ha ganado. La ordenanza
municipal exige unas condiciones técnicas sobre el uso de energías
renovables y de ecoeficiencia energética más restrictivas
que el código técnico de la edificación, que tiene
carácter de norma básica. El tribunal ha entendido, y así
lo refleja en la sentencia, que el código establece unos mínimos
y que el ayuntamiento, en ejercicio de sus competencias, puede adoptar
especificaciones más adecuadas. Por ejemplo, para aprovechar las
condiciones de la climatología zaragozana, siendo más exigente
"en beneficio de la calidad de vida de los ciudadanos y en la mejora del
medio ambiente urbano", tal y como indicaron ayer fuentes del propio consistorio
zaragozano. La sentencia es firme y crea jurisprudencia. |
| INSPECCIÓN
TÉCNICA DE EDIFICACIÓN (ITE) DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificación
(ITE). Según ha informado el área de Urbanismo del Ayuntamiento
de Zaragoza, el 80% de los inmuebles en Zaragoza que tiene más de
50 años ha pasado la Inspección Técnica de Edificación
(ITE). El Ayuntamiento de Zaragoza exige la ITE para otorgar cualquier
ayuda a la rehabilitación y ahora también para acogerse a
las ayudas recientemente aprobadas del Gobierno de Aragón de rehabilitación
y regeneración urbana. Deben pasar la ITE, los edificios que cumplan
50 años en ese año. Una vez pasada la primera inspección
esta deberá realizarse cada 10 años. Según las cifras
proporcionadas por el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza
de este mandato, desde el 2011 hasta el 2015 se pasaron 4.431 ITES, mientras
que tenían obligación de hacerlo 3.666 fincas. Los mayores
incumplimientos están en el Casco Histórico de la ciudad. |
| BONIFICACIONES
DE SUELO INDUSTRIAL EN CALATAYUD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento reduce en un 50% el
precio del metro cuadrado y la Diputación Provincial de Zaragoza
ofrece subvenciones que pueden bonificar hasta el 100% de la compra. El
Ayuntamiento dispone de siete parcelas disponibles en el polígono
industrial Mediavega, que se corresponden con la A4 A5, A6, C5, C6, C7
y E. L-3. Tres de ellas presentan una superficie total de 1.000 metros
cuadrados y el resto cuenta con 826,698 y 565. Esta reducción del
precio se suma a los incentivos que ha puesto en marcha la Diputación
Provincial de Zaragoza y que permiten subvencionar hasta el 100% del coste.
A través del Plan para incentivar la adquisición de suelo
industrial de propiedad municipal y público en municipios de la
provincia para el ejercicio 2015, se concederán ayudas a propietarios
que hayan adquirido suelo industrial desde el 1 de septiembre de 2014 hasta
el 31 de agosto de 2015. |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIOS APUESTAN POR LOS CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El fondo canadiense
de pensiones CPPIB ha adquirido el 50% del centro comercial Puerto Venecia
en Zaragoza, el mayor de España, quedando en régimen de joint
venture con su actual propietario, la firma británica Intu Properties,
especializada en la construcción y gestión de este tipo de
espacios. El precio has sido de 225,4 millones por la participación
del 50% de la futura compañía. En centro comercial Puerto
Venecia cuenta con 202 tiendas, entre ellas, las marcas de Inditex, Mango,
HM, Desigual, Apple, Primark, Decathlon y Leroy Merlin. Pero además
cuenta con diversas zonas de ocio. Los visitantes pueden disfrutar de un
lago con barcas y ofrece diversas actividades como una zona de karting,
bautizada como el piloto Marc Gené, o una pista de hielo. También
tiene otras originales opciones como un espacio de entrenamiento de escalada
al aire libre, zonas de tirolinas y una instalación para hacer surf.
El espacio ha obtenido diversos reconocimientos. Así en 2010, obtuvo
el premio Best Retail Park (Mejor Centro Comercial) de España; y
en 2013, el premio MAPIC (en Cannes) al mejor centro comercial y de ocio
del mundo. |
| RECALIFICACIÓN
URBANÍSTICA EN CALATAYUD PARA PERMITIR UN MERCADONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
aragonés se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento
de Calatayud ha aprobado la recalificación de una parcela situada
junto a la Avenida de la Diputación para facilitar que en ella pueda
implantarse Mercadona, tras cuatro años intentando poner en marcha
un centro comercial en Calatayud, la primera ciudad en habitantes de Aragón
por detrás de las tres capitales de provincia. Se trata de una parcela
situada al pie de la Avenida de la Diputación, junto al puente del
AVE, que es zona de suelos edificables que esperan también su desarrollo
urbanístico. El Ayuntamiento, se ha procedido a modificar la calificación
urbanística de ese solar para que, además de estar definidos
como suelo residencial, puedan acoger también actividades comerciales.
Queda pendiente la ratificación por parte de la Comisión
Provincial de Urbanismo (vinculada a la Administración autonómica). |
| CENTROS
COMERCIAL OUTLET “TORRE VILLAGE” EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
El outlet
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y el planeamiento
empleado en la guía
de planes especiales. La familia Solan,s propietaria de Pikolin,
planea la construcción de un complejo en formato outlet en Zaragoza,
en los terrenos donde se levanta su antigua fábrica de colchones.
El outlet se denominará Torre Village, y contará con una
superficie de 63.000 metros cuadrados, teniendo prevista su apertura para
mediados de 2017. El Ayuntamiento de Zaragoza ya ha aprobado el
plan especial para la recalificación de los terrenos, ubicados en
la autovía de Logroño. Por otro lado, Pikolin ha comenzado
los trámites para construir una nueva planta de 84.000 metros cuadrados
en la Plataforma Logística de Zaragoza (Pla-Za). |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Esta modalidad
jurídica se analiza en la guía
práctica inmoley.com del derecho de superficie. La Sociedad
Municipal Zaragoza Vivienda cederá el derecho de superficie de un
suelo que tras 75 años revertirá de nuevo al Ayuntamiento
y que servirá para la construcción de alojamientos con servicios
comunes y de residencia El consejo de administración de Zaragoza
Vivienda ha aprobado los pliegos que regirán la cesión del
derecho de superficie mediante concurso público de una parcela de
suelo en el barrio de Las Fuentes para la construcción de edificio
de alojamientos con servicios comunes y residencia, destinado a fines sociales.
Será el concesionario quien adopte el proyecto técnico definitivo
para desarrollar esta iniciativa pero, en principio, está orientado
a la construcción unos 80 apartamentos tutelados con servicios comunes
y espacio para residencia o asistencia social. La cesión de este
derecho de superficie, de un solar ubicado en la calle María de
Aragón con Fray Luis Urbano, sale a licitación por un precio
de 2.813.284 euros. |
| LA
CESIÓN DEL CAMPO AL REAL ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
de Zaragoza está en relación con la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. En este
caso se analiza un campo de fútbol que estaba cedido de hecho (en
precario) y pasa a estar cedido mediante acuerdo municipal. El Consejo
de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza ha acordado la cesión
por 75 años del campo de fútbol de la Romareda a la Sociedad
Anónima Deportiva del Real Zaragoza. Según el consejo el
consejero municipal de Urbanismo, Carlos Pérez Anadón ha
señalado que el campo había estado cedido al Real Zaragoza
desde 1957 "por nada", cuando ahora se plantea una cesión a 75 años
a cambio de un canon anual de 225.000 euros y la obligación del
club de hacerse cargo "de la conservación del edificio en buen estado". |
| NUEVA
ORDENANZA DEL RUIDO DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
El ruido se
analiza en la guía
práctica inmoley.com del ruido y la contaminación acústica,
y la
guía del ruido en la edificación, aislamientos. La Comisión
de Medio Ambiente del Ayuntamiento de Zaragoza ha analizado una propuesta
técnica que se adapta al marco normativo regional y nacional y supone
una revisión integral de la actual ordenanza para la protección
de la ciudadanía contra el ruido ambiental y vibraciones generados,
entre otros, por el tráfico, la recogida de residuos, las cargas
y descargas o las obras. Se reconoce que el ruido constituye un problema
ambiental de primer orden en las ciudades por lo que se debe actuar en
los focos emisores de ruido, donde el Ayuntamiento tenga competencia. La
propuesta de nueva ordenanza del ruido de Zaragoza plantea la figura del
mediador de conflictos con el fin de favorecer la buena convivencia y el
mantenimiento de las buenas relaciones vecinales que se vean afectadas
por focos de emisión de ruido o vibraciones. |
| CONCURSO
LA EXPLOTACIÓN DEL HOTEL UBICADO EN LA ESTACIÓN DEL AVE DE
ZARAGOZA-DELICIAS |
| guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Adif ha sacado a concurso la explotación del hotel ubicado en la
estación del AVE de Zaragoza-Delicias para un periodo de veinte
años por un importe de 7,51 millones de euros. El hotel cuenta con
una superficie de 30.557 m2, distribuidos en cuatro plantas, que albergan
un total de 256 habitaciones, de las que seis están adaptadas para
personas con discapacidad. |
| LA
FIGURA DE LA DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO DE ARAGÓN. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. Los ayuntamientos
aragoneses de Torralba de Ribota, Escohiruela, Burbáguena, Terriente
y Jabaloyas dispondrán de sus propios instrumentos de gestión
urbanística a través de la figura de la Delimitación
de Suelo Urbano que ha recuperado el Gobierno de Aragón. Torralba
de Ribota, Escohiruela, Burbáguena, Terriente y Jabaloyas han firmado
con la Dirección General de Urbanismo las encomiendas de gestión
por las que el Ejecutivo autónomo contratará a los necesarios
equipos redactores para que estos municipios dispongan de sus propias herramientas
de gestión urbanística. |
| PLATAFORMA
LOGÍSTICA DE ZARAGOZA |
| guía
práctica inmoley.com del contrato de obra, guía de polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos, y guía
del urbanismo de Aragón. La sociedad pública Plaza ha adjudicado
a la UTE Sers, Cerouno e Ignacio Peman Gavin el contrato para la redacción
de la modificación de planeamiento y el proyecto de trazado del
nuevo acceso a la plataforma logística de Zaragoza, en la prolongación
de la calle Turiaso. El importe de adjudicación ha sido de 129.280
euros. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TARAZONA. |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Tarazona ha aprobado
inicialmente la revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Tarazona. El concejal de Urbanismo, Luis José Arrechea,
explicó que su actualización era necesaria para continuar
con el desarrollo de la ciudad, ya que el PGOU databa del año 1985.
Dijo además que así se culmina un trabajo que comenzó
hace 15 años, cuando empezó a revisarse. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TARAZONA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Tarazona ha aprobado
inicialmente la revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU), que databa de 1985. El dictamen ha salido adelante con los votos
a favor del PP, mientras que PSOE y CC-IU han votado en contra. El concejal
de Urbanismo, Luis José Arrechea, ha explicado que su actualización
era necesaria para continuar con el desarrollo de la ciudad, ya que el
PGOU databa del año 1985, y ha indicado que así se culmina
un trabajo que comenzó hace quince años cuando empezó
a revisarse. |
| SUBSUELO
URBANO Y PÁRKING SUBTERRÁNEO DEL PARQUE BRUIL DE ZARAGOZA |
| guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos,
y guía del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Zaragoza
subastará el subsuelo de la escuela infantil del Parque Bruil para
la ejecución de un párking subterráneo, como estaba
previsto desde la construcción de este centro. Al igual que en el
parking de Moret se procederá a declarar bien patrimonial el subsuelo
para su venta posterior, de modo que las plazas serían ya propiedad
de las empresas o los particulares y no estarían en régimen
de cesión temporal. |
| POLÍGONO
12 DE DE AÍNSA-SOBRARBE (HUESCA) |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Aragón. En el
mes de marzo se procederá a levantar el Acta de Replanteo de una
de las mayores obras ejecutadas por el Ayuntamiento de Aínsa-Sobrarbe,
con un volumen económico de 1.125.000 euros, consistente en la urbanización
de la Unidades de Actuación Nº 1 y Nº 2 del Polígono
12 de la localidad. |
| PROYECTO
DE LEY DE COMERCIO DE ARAGÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El objeto de la Ley
es regular el régimen administrativo de la actividad comercial y
los requisitos para el ejercicio del comercio en Aragón con el fin
de asegurar el correcto desarrollo de la actividad y su fomento, procurando
su diversidad y favoreciendo la protección y defensa de los consumidores
y usuarios, todo ello con sujeción a lo dispuesto en la normativa
europea y estatal de libertad de establecimiento y prestación de
servicios. |
| EL
SUBSUELO URBANO DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos
y guía del urbanismo de Aragón. El ayuntamiento de Zaragoza
podría sacar a licitación el subsuelo del párking
del Parque Bruil, como se hizo en la calle Moret el año pasado,
en el que se adjudicó construcción del aparcamiento subterráneo
de la calle Moret y la urbanización del viario en superficie a San
Ignacio Renta S.L por 1,3 millones de euros, al tratarse de la oferta económica
más ventajosa, con un plazo de ejecución de 16 meses. |
| LICENCIAS
PARA COOPERATIVAS EN PARQUE VENECIA DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas, guía de
licencias y guía del urbanismo de Aragón. La Gerencia de
Urbanismo ha aprobado la licencia de 144 viviendas en el sector 88/1 Residencial
Parque Venecia, a Unifamiliares Minglanillos, S.L para la construcción
de 144 viviendas, 165 estacionamientos, locales y trasteros en una parcela
de la avenida Puente de los Suspiros con las calles Carnaval de Venecia,
Paolo Veronese y calle Cannaregio. Esta nueva licencia se suma la Sociedad
Cooperativa Aragonesa Francisco de Goya para edificar 55 viviendas en Parque
Venecia. |
| RENTABILIDAD
DEL SUBSUELO EN EL URBANISMO DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com de subsuelo urbanos y parkings públicos
y guía del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Zatagoza
está analizando como obtener rentabilidad al aparcamiento subterráneo
de la escuela municipal del Parque Brul, ante la falta de interesados en
la concesión. La solución será urbanística
mediante la modificación del planeamiento y recalificar el sótano
de esta escuela infantil en un bien patrimonial. De esta forma se podría
subastar el subsuelo. |
| LA
MEMORIA AMBIENTAL EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ARAGÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Aragón. Destacamos en este ejemplo de aprobación
provisional de una planeamiento aragonés el factor determinante
de la Memoria Ambiental remitida por el Instituto Aragonés de Gestión
Ambiental (INAGA) Plan General de Ordenación Urbana. El Ayuntamiento
de Mequinenza ha aprobado provisionalmente la revisión del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU). El PGOU se ha remitido al Consejo
Provincial de Urbanismo de Zaragoza para que proceda a su aprobación
definitiva. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA ACERTÓ AL DENEGAR LA DECLARACIÓN
DE RUINA URBANÍSTICA. |
| Guía
práctica inmoley.com de ruina edificatoria y urbanística.
El Tribunal Superior de Justicia de Aragón (TSJA) ha sentenciado
a favor del Ayuntamiento de Zaragoza que denegó una solicitud de
ruina del edificio del antiguo Café Madrid, de modo que han de ejecutarse
las necesarias obras de conservación, unas obras de consolidación
exigidas en 2007. El inmueble, ubicado en la confluencia entre la avenida
de Madrid y el paseo María Agustín de la capital aragonesa,
presenta “graves deficiencias” en su estructura y fachada, tal y como dejó
claro un informe elaborado por los técnicos de Urbanismo. El edificio
se trata de un bien protegido por el Plan General de Ordenación
Urbana. |
| CONCURSO
LA CONSTRUCCIÓN DEL IES DE LA PUEBLA DE ALFINDÉN (ARAGÓN) |
| La DGA ha
sacado a concurso la construcción del IES de La Puebla de Alfindén.
El centro contará con 20 clases para Secundaria, Bachillerato y
espacios para varios ciclos de FP Básica y FP. El Ejecutivo invertirá
6,8 millones de euros en la primera fase de construcción del centro,
que se pondrá en funcionamiento en el curso 2016-2017. Las empresas
interesadas en concursar tienen hasta el 13 de marzo para presentar sus
ofertas. El plazo de ejecución de la obra será de 20 meses
por lo que las instalaciones se pondrán en funcionamiento de forma
parcial en el curso 2016-2017. |
| CONVOCATORIA
DEL PROGRAMA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE TERUEL |
| guía
práctica inmoley.com del planemaiento uyrbanñístico
y del urbanismo de Aragón. La Diputación de Teruel ha publicado
en el Boletín Oficial de la Provincia las bases que rigen la nueva
convocatoria del programa de planeamiento urbanístico que incluye
las subvenciones destinadas a la elaboración de los instrumentos
de planeamiento promovidos por los ayuntamientos. El objetivo es agilizar
y facilitar estos proyectos, especialmente en aquellos municipios con menor
población y que carecen de los medios personales y técnicos
adecuados para afrontar esta tarea. |
| AYUDAS
PARA LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Y REGENERACIÓN DE CASCOS
HISTÓRICOS EN ARAGÓN |
| guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía de la rehabilitación urbanística. El consejero
Fernández de Alarcón ha presentado ante el Foro de la Vivienda
las distintas convocatorias de ayudas que se han puesto en marcha para
la rehabilitación de edificios, regeneración de cascos históricos.
Nuevo Plan Aragonés para el Fomento del Alquiler de Viviendas, Rehabilitación
y Regeneración y Renovación Urbanas (2014-2016) |
| PLAN
DEL ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL EN ARAGÓN |
| guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía del la rehabilitación urbanística. El Ayuntamiento
de Sabiñánigo rehabilitará l viviendas conforme al
convenio firmado con el Ministerio de Fomento y el Gobierno de Aragón
dentro del plan del Área de Rehabilitación Integral. El Plan
de Rehabilitación Integral firmado en el año 2011 contempla
la actuación en los cinco bloques y las 100 viviendas del Grupo
Bilbao hasta el año 2017. |
| TRAMITACIÓN
DE LA LICENCIA DE DERRIBO EN ZARAGOZA |
| guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina. El Consejo de Gerencia
Municipal de Urbanismo de Zaragoza ha acordado desestimar el recurso interpuesto
por Neurbe Promociones SL. contra la resolución de este Consejo,
de 18 de julio, por la que se suspendía la tramitación de
la licencia de derribo de Averly. |
| 64
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL EN ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El Gobierno
de Aragón va a construir 64 viviendas de protección oficial
en parte de los terrenos del antiguo reformatorio de El Buen Pastor de
Zaragoza, un equipamiento del que es titular el Instituto Aragonés
de Servicios Sociales (IASS) y que ha sido protagonista de numerosos episodios
vandálicos en los últimos meses. |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA DE CASTOS HISTÓRICOS EN ARAGÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía del urbanismo de Aragón. Aragón ha firmado
con el Ministerio de Fomento los convenios de rehabilitación de
los casos antiguos de cinco municipios de la Comunidad: Sabiñánigo,
Monzón, Barbastro, Alcañiz y Tarazona. |
| CENTRO
COMERCIAL PUERTO VENECIA DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El Centro Comercial
Puerto Venecia de Zaragoza de 206.000 metros cuadrados, el parque
comercial más extenso de Europa, ha sido vendido por Orion Capital
Managers a Intu Properties PLC. La adquisición de Puerto Venecia,
junto con la del centro comercial Parque Principado, Oviedo, sitúa
a Intu como propietario de dos de los 10 centros comerciales más
significativos de España. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA Y RUINA EN LA NUEVA LEY DEL URBANISMO DE ARAGÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. Decreto-Legislativo
1/2014, de 8 de julio, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba
el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón. El texto refundido
del urbanismo de Aragón, aprobado por el Decreto Legislativo
1/2014, de 8 de julio, consolidada
la Jurisprudencia relativa a las órdenes de ejecución
, de modo que la autoridad municipal sólo
puede ordenar las obras estrictamente necesarias
para el fin perseguido. Se ha
de requerir formalmente al interesado su
realización, detallando y concretando las
obras que ha de realizar para mantener su edificio
en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público,
siendo este requisito un presupuesto necesario e ineludible
para la validez y eficacia de una orden de ejecución. |
| LA
POLÉMICA DE LOS EDIFICIOS EN RUINA EN ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com de la ruina urbanística y guía
del urbanismo de Aragón. La sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Aragón (TSJA) ha desestimado
el recurso de apelación que presentó el ayuntamiento tras
la decisión del Juzgado número 2 de suspender la tramitación
del pleito de la declaración de ruina de la escalera 5. |
| REFORMA
DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN ARAGÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto Legislativo
2/2014, de 29 de agosto, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba
el texto refundido de la Ley de Cooperativas de Aragón. La nueva
Ley de Cooperativas de Aragón tiene como objeto regular y fomentar
las sociedades cooperativas que se constituyan y que desarrollen sus actividades
dentro del territorio aragonés, aunque puedan realizar actividades
instrumentales y tener relaciones con terceros fuera de la Comunidad. |
| LAS
JUNTAS DE COMPENSACIÓN EN LA NUEVA LEY DE URBANISMO DE ARAGÓN. |
| Guía
práctica inmoley.com de juntas de compensación y guía
del urbanismo de Aragón. El régimen urbanístico de
las juntas de compensación en el Decreto-Legislativo 1/2014, de
8 de julio, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el texto
refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón. La gestión indirecta
por compensación tiene por objeto fomentar la participación
directa de los propietarios en la ejecución del planeamiento e incentivar
su inmediata realización. |
| RESPONSABILIDADES
DEL AGENTE URBANIZADOR EN LA NUEVA LEY DEL URBANISMO DE ARAGÓN. |
| Guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y del urbanismo de Aragón.
Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de julio del texto refundido de la Ley
de Urbanismo de Aragón. El urbanizador es el agente público
responsable de ejecutar la urbanización en la gestión indirecta
por urbanizador. Podrá ser o no titular del suelo afectado por la
actuación y será seleccionado en pública competencia,
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón
y, en lo que resulte de aplicación, la normativa de contratación
del sector público. |
| LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS EN LA NUEVA LEY DEL URBANISMO DE ARAGÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo
de Aragón. Los convenios urbanísticos en el Decreto-Legislativo
1/2014, de 8 de julio del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.
Los convenios urbanísticos tendrán carácter administrativo. |
| PLANES
ESPECIALES DE REFORMA INTERIOR (PERI) EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE ARAGÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo de Aragón.
Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de julio del texto refundido de la Ley
de Urbanismo de Aragón. os planes especiales de reforma interior
sólo podrán formularse en desarrollo del plan general en
suelo urbano no consolidado para establecer la ordenación pormenorizada
de las áreas urbanas sujetas a actuaciones de intervención
en suelos consolidados total o parcialmente por la edificación,
conforme al procedimiento establecido en el artículo anterior. |
| LA
REPARCELACIÓN EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE ARAGÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y guía del urbanismo de Aragón. Decreto-Legislativo 1/2014,
de 8 de julio del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.
Se entiende por reparcelación la agrupación de fincas comprendidas
en la unidad de ejecución para su nueva división ajustada
al planeamiento, con adjudicación de las parcelas resultantes a
los interesados en proporción a sus respectivos derechos y de los
terrenos de cesión obligatoria a favor de la Administración. |
| CLAVES
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE ARAGÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. Decreto-Legislativo
1/2014, de 8 de julio del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.
Se modifica la Ley 3/2009 de Urbanismo de Aragón, se aprueba un
texto refundido de las disposiciones legales aprobadas por las Cortes de
Aragón en materia de urbanismo y se procede a su sistematización,
regularización, aclaración y armonización en el marco
de los principios contenidos en las respectivas normas reguladoras. Regula
la actividad urbanística y el régimen urbanístico
del suelo, el vuelo y el subsuelo en la Comunidad Autónoma de Aragón.
La actividad urbanística comprende la clasificación, el planeamiento,
la urbanización, la intervención en el mercado de la vivienda
y del suelo y en el uso del suelo y la disciplina urbanística y
se desarrolla en el marco de la ordenación del territorio. Deroga
la Ley 3/2009 de Urbanismo de Aragón incluyendo las reformas introducidas
en la misma por el artículo 43 de la Ley 3/2012 y por la Ley 4/2013. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE ARAGÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. Decreto-Legislativo
1/2014, de 8 de julio, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba
el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón. Vigencia desde
07 de Agosto de 2014. |
| NOTICIA
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NUEVA LEY DEL
SUELO DE ARAGÓN.
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El departamento de Obras Públicas, Urbanismo, Vivienda y Transportes
de la DGA ha autorizado el decreto por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Urbanismo de Aragón, que se publicará en el
Boletín Oficial de Aragón (BOA). La Ley 4/2013, de 23 de
mayo, por la que se modifica la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo
de Aragón, dictada al amparo de las competencias exclusivas en materia
de urbanismo reconocidas a la Comunidad Autónoma en virtud del apartado
9.º del artículo 71 del Estatuto de Autonomía de Aragón,
habilitaba al Gobierno de Aragón para realizar la refundición
de las disposiciones legales dictadas en materia de urbanismo, de cara
a la formulación de un texto consolidado de la normativa de rango
legal promulgada por la Comunidad Autónoma y en aras de la certeza
y la seguridad jurídica de los diferentes agentes implicados en
el sector del urbanismo. El resultado ha sido el texto refundido al que
nos referimos.
Herramienta
práctica > Guías
prácticas
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y del urbanismo de Aragón. Plan Integral del Casco Histórico
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URBANISMO.
OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL POLÍGONO SUR DE TERUEL
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del Polígono Sur de Teruel.
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IMPORTANTE
VENTA DE SUELO DE LA ZAV EN ARAGÓN
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suelo de la ZAV en Aragón
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URBANISMO.
PROYECTO DE DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO (DSU) DE ARAGÓN.
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y del urbanismo de Aragón. Proyecto de Delimitación de Suelo
Urbano (DSU) de Aragón.
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URBANISMO.
MEDIANAS SUPERFICIES EN VALDESPARTERA, ZARAGOZA.
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Guía práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo
de Aragón. Medianas superficies en Valdespartera, Zaragoza.
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URBANISMO.
NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE CALATAYUD
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Nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Calatayud
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URBANISMO.REHABILITACIÓN
DE EDIFICIOS INSTITUCIONALES EN ZARAGOZA
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y urbanística y del urbanismo de Aragón. Rehabilitación
de edificios institucionales en Zaragoza.
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URBANISMO.
SUELO INDUSTRIAL GRATIS EN ARAGÓN
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URBANISMO.
PROYECTOS DE INTERÉS GENERAL EN ZARAGOZA CONFORME A LA REFORMA DE
LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ARAGÓN (LOTA)
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Proyectos de interés general en Zaragoza conforme a la reforma de
la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón (LOTA)
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