8 de enero
de 2014
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URBANISMO.
OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL POLÍGONO SUR DE TERUEL
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parques empresariales y logísticos. Obras de urbanización
del Polígono Sur de Teruel.
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urbanismo.
Las obras de urbanización
del Polígono Sur se reanudarán después de tres
meses de parón por falta de financiación, de acuerdo con
las previsiones del Ayuntamiento de Teruel.
El consistorio pretende que este
sea el último empujón para culminar la mayor expansión
urbana de la ciudad, cuya tramitación se inició hace más
de doce años y que comenzó a ejecutarse a finales de 2008,
prácticamente coincidiendo con el inicio de la caída en picado
del sector inmobiliario.
Pero Jesús Fuertes (PP),
primer teniente de alcalde y concejal de Urbanismo, reconoce que no se
atreve a garantizar si esta reanudación será la definitiva,
en una obra que se inició en diciembre de 2008 y que debería
haber concluido en el otoño de 2009.
En estos momentos, la ejecución
de la obra es del 92%, por lo que solo quedaría por realizar un
8% del proyecto. "Si todo va como esperamos, se podrá acabar a lo
largo de este año, pero no me atrevo a asegurarlo", admitió.
La sociedad pública La Senda
del Valadín SA, formada por Suelo y Vivienda de Aragón y
el Ayuntamiento, ha establecido con las empresas un cronograma de seis
meses para acabar la obra.
Cronograma
Primero se completará la
urbanización de la zona donde se han levantado los bloques de viviendas
de protección oficial y la avenida Europa, que conecta la plaza
Constitución con la carretera de Castralvo. Después se abordará
la urbanización de la parcela de uso terciario donde se instalará
un supermercado del grupo Aldi, en especial la apertura de un vial que
la comunique con la carretera de Castralvo. Su ejecución cuenta
ya con autorización de la Diputación de Teruel, titular de
esta carretera. Por último, se completará la urbanización
del resto del área, destinada principalmente a vivienda libre y
con algunas parcelas para equipamientos sin concretar.
Sobre el papel parece sencillo,
pero está por ver si es suficiente para costear las obras pendientes
la financiación obtenida con el compromiso de venta de la parcela
comercial, 1,3 millones de euros más IVA. De esa cifra, se han abonado
hasta ahora 200.000 euros a raíz de la firma ante notario del compromiso
de compra, el pasado 11 de diciembre. Los compradores abonarán otros
100.000 euros a lo largo de este mes y el resto, cuando se firme la escritura
de compra-venta, una vez que se solventen una serie de trámites
registrales, la licencia para el supermercado y la urbanización
de la parcela.
Si la financiación no es
suficiente para completar las obras, el consistorio girará las cuotas
pendientes a los principales propietarios de suelo en el Polígono
Sur, según anunció Fuertes.
Ya tuvo que hacerlo, tras alcanzar
un acuerdo con ellos, en mayo de 2012, cuando la obra llevaba cerca de
dos años parada por la redacción de un proyecto modificado
y por la carencia de financiación. Entonces era urgente conseguir
en torno a 1,4 millones de euros para urbanizar la denominada fase II del
Polígono Sur, con capacidad para 343 viviendas de protección
oficial.
En esa fecha los primeros bloques
-uno en un solar particular y siete en parcelas vendidas por el Ayuntamiento
a promotores y cooperativas- estaban avanzados y, para que los compradores
pudieran ocuparlos, era necesario dotarlos de servicios.
El consistorio consiguió
que los principales propietarios, que son los que tenían pagos pendientes,
suscribieran avales para poner el dinero, en una operación en la
que colaboró Caja Rural de Teruel. Gracias a ello, las obras se
retomaron en la zona de VPO a finales de agosto de 2012 y los pisos pudieron
ser entregados, si bien la urbanización está todavía
pendiente de los últimos acabados.
Pero el dinero se terminó
y los trabajos se suspendieron de nuevo el pasado otoño, dejando
la avenida Europa sin terminar. Ahora será posible reanudarlos gracias
a la venta de la parcela de uso terciario. Fuertes señaló
que la previsión es que la empresa Emipesa retome mismo la
obra.
El Polígono Sur tiene una
superficie de 22 hectáreas, con capacidad para 847 viviendas. De
ellas, algo más de 500 serán de precio libre, pero ningún
promotor ha presentado hasta el momento proyectos de edificación,
dada la paralización que afecta al mercado inmobiliario.
Esta total ausencia de presión
urbanística, unida a la difícil situación económica
que atraviesan las empresas del sector -que aglutinan la mayor parte de
la propiedad del Polígono Sur-, es la causa del bloqueo de este
proyecto, destinado a urbanizar la mayor área de expansión
urbana de la ciudad desde que se desarrolló La Fuenfresca.
Sin embargo, la urbanización
ha sufrido otras vicisitudes no relacionadas con la crisis inmobiliaria.
Ya en 2009, en los primeros meses de obra, las quejas de vecinos colindantes
del Ensanche del Ensanche por la aparición de grietas en sus viviendas
obligaron a paralizar los trabajos de compactación del terreno para
acondicionar el firme de la futura avenida Europa. Este problema obligó
a redactar un proyecto modificado para cambiar el sistema de ejecución
de la obra, que paró las obras y que no se aprobó hasta septiembre
de 2012 por problemas legales.
Entre tanto, en 2009 se supo que
el Polígono no tenía garantizado el suministro eléctrico.
Para solventarlo, hubo que firmar un convenio con Endesa en 2010, con 881.596
euros de coste.
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