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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre de la monetización
del 15% del aprovechamiento para León conforme a la Decreto-Legislativo
1/2014, de 8 de julio, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba
el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón. Artículo
127. Aprovechamiento en suelo urbano.
Las cesiones
podrán sustituirse por compensaciones económicas determinadas,
sobre la base de un estudio de mercado y un informe de los servicios técnicos
municipales o comarcales que defina el valor de repercusión del
uso atribuido por el planeamiento a la parcela edificable, y calculadas
en los términos establecidos en la normativa estatal de valoraciones
vigente para el suelo urbanizado. Para determinar el índice de edificabilidad
aplicable a la parcela de suelo dotacional, se adoptará, el que
sea superior resultante ya de dividir el incremento de edificabilidad total
atribuido a la zona de ordenación entre la superficie total de las
parcelas que reciben aprovechamiento adicional que se encuentran integradas
en la misma, ya de la media ponderada de la edificabilidad preexistente
en la zona. El Ayuntamiento recibirá un 15% de los aprovechamientos
del sector, libres de cargas, como se cita en la documentación del
acuerdo que pasará por la comisión informativa de Urbanismo.
Estos rendimientos, que podrán materializarse en dinero para la
ejecución de inversiones, se suma además a las cuatro parcelas
de equipamientos públicos para la instalación de dotaciones
como centros cívicos, deportivos, sanitarios o de ocio. Habrá
además una gran bolsa de suelo para equipamientos, en la zona noreste,
para equipamientos por definir por el ayuntamiento, que en su momento se
pensaron vinculados a la Universidad.
MONETIZACIÓN
DE CESIONES URBANISMO ARAGÓN Decreto-Legislativo
1/2014, de 8 de julio, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba
el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón. Artículo
127. Aprovechamiento en suelo urbano. e) Las
cesiones anteriores podrán sustituirse por compensaciones económicas
determinadas, sobre la base de un estudio de mercado y un informe de los
servicios técnicos municipales o comarcales que defina el valor
de repercusión del uso atribuido por el planeamiento a la parcela
edificable, y calculadas en los términos establecidos en la normativa
estatal de valoraciones vigente para el suelo urbanizado. Para determinar
el índice de edificabilidad aplicable a la parcela de suelo dotacional,
se adoptará, el que sea superior resultante ya de dividir el incremento
de edificabilidad total atribuido a la zona de ordenación entre
la superficie total de las parcelas que reciben aprovechamiento adicional
que se encuentran integradas en la misma, ya de la media ponderada de la
edificabilidad preexistente en la zona.
Las compensaciones
económicas se ingresarán en el patrimonio municipal de suelo,
debiendo destinarse la correspondiente a la letra b) a la obtención
del suelo de las reservas dotacionales previstas en la zona, y la correspondiente
a la letra c), a la obtención de suelo para vivienda protegida.
La Gerencia de
Urbanismo ha aprobado el convenio de gestión que permitirá
impulsar la urbanización y edificación del ‘outlet’ Torre
Village que promueve la empresa Iberebro en los antiguos suelos de Pikolin
de la carretera de Logroño de Zaragoza. El aspecto más destacado
del acuerdo es que la empresa abonará al Ayuntamiento 2,7 millones
de euros en concepto de las cesiones obligatorias de aprovechamientos urbanísticos
y de suelo, tal y como establece la ley para este tipo de proyectos.
El convenio
entre el Ayuntamiento de Zaragoza y la empresa Iberebro se firma un año
después de que se aprobara el plan especial del ‘outlet’ de Torre
Village con los votos en contra del gobierno de ZEC y el respaldo de PP,
PSOE y Ciudadanos. Pese al rechazo que hasta ahora había mantenido
a este proyecto, será el propio alcalde, Pedro Santisteve, el que
firme el convenio de gestión.
El documento
recuerda que el expediente de aprobación del plan especial contemplaba
que la cesión del 10% del aprovechamiento urbanístico del
sector en favor del Ayuntamiento se abonaría en metálico
y no mediante suelo. Además, una tasación de la citada empresa
establecía una valoración de 922.833 euros, pero finalmente
ha prevalecido la estimación municipal de 2,7 millones.
Las obras de
urbanización tienen un plazo máximo de dos años desde
la aprobación del proyecto, que ya ha sido presentado al Ayuntamiento
y que está en tramitación, al igual que la reparcelación.
Según
establece el convenio de gestión, la empresa promotora de Torre
Village se compromete a asumir un sistema de transporte colectivo desde
el centro de la ciudad hasta el complejo comercial y de ocio. Por otro
lado, se constituirá una entidad urbanística de conservación,
que contempla ocho años de garantía ante los posibles desperfectos
por las dolinas. La empresa, según figura en el convenio, renuncia
al recurso contencioso administrativo presentado precisamente contra la
prescripción de cesión del 10% del aprovechamiento y que
obligaba a pagar preferentemente en metálico.
