NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
INFORME TINSA DE VALORACIÓN DE VIVIENDA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados
El índice de vivienda terminada (nueva y usada) se encareció en junio un 2,5% interanual, hasta 1.505 puntos, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. En este mes, el ritmo de crecimiento del precio medio se redujo más de un punto porcentual desde el 3,6% interanual registrado en mayo. El valor medio de la vivienda terminada se ha recuperado un 14,9% desde febrero de 2015, cuando el índice general marcó su nivel más bajo en la crisis. Todavía se mantiene un 34,1% por debajo de los valores máximos de 2007. El subíndice que representa a las islas (Baleares y Canarias) es el que muestra un encarecimiento más notorio respecto a junio de 2018: un 7,4%. También las áreas metropolitanas, con un incremento del 5,7% interanual, registran una tasa de crecimiento superior a la media nacional.  Tanto la costa mediterránea como las capitales y grandes ciudades se han encarecido por debajo del 2% en los últimos 12 meses, concretamente un 1,5% y un 1,3%, respectivamente. En las localidades más pequeñas de interior (agrupadas en el subíndice Resto de municipios) el precio se ha mantenido en los niveles similares a los de junio de 2018, al registrar una ligera subida del 0,4%. 

 
EL PROPERTY MANAGEMENT Y LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN OFICINAS COLABORATIVAS
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  • Mejoras de flujo de rentas en los alquileres de oficinas y recorrido alcista a la valoración.
Cushman & Wakefield (C&W) ha encontrado evidencia en transacciones realizadas en Estados Unidos de que las oficinas con una combinación de inquilinos tradicionales y en régimen de espacios compartidos podrían merecer una prima en la valoración de 50-75pb. La ocupación óptima en régimen de espacio compartido podría ser del 20% al 35%, mientras que por encima del 40% existe un impacto negativo en la valoración. Para el cierre de 2019E, Colonial previsiblemente tendrá una posición de liderazgo en los mercados de "oficinas colaborativas" tanto en Madrid como en Barcelona, con un total de 14 activos, 37.000 metros cuadrados (el doble que en 2018). La caída de las rentabilidades de los bonos soberanos, junto al enfoque híbrido utilizado para las oficinas colaborativas podrían proporcionar recorrido alcista a la valoración de las propiedades.

 
LA INGENIERÍA CHINA DE INFRAESTRUCTURAS ENTRA EN EUROPA A LO GRANDE
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  • La ingeniería china se impone a la europea en el túnel Tallinn-Helsinki de 100 km.
Un consorcio de compañías chinas ha sido elegido para el diseño y la construcción de un túnel submarino que une Tallin en Estonia con Helsinki en Finlandia. La compañía finlandesa financiada por China que trabaja en el proyecto ha anunciado que trabajará con tres compañías chinas en el diseño final y la construcción del túnel de 100 km, que forma parte de la iniciativa Belt and Road de Beijing.  La Franja Económica de la Ruta de la Seda y la Ruta Marítima del Siglo XXI, abreviada BRIZNA (también One Belt, One Road, abreviado OBOR y también la Nueva Ruta de la Seda) y NRS (Nueva Ruta de la Seda) por las siglas en español. FinEst Bay Area Development dijo que ha firmado un memorando de entendimiento con China Railway International Group, China Railway Engineering Company, China Communications Construction Company y el financiero Touchstone Capital Partners. Había firmado un acuerdo de financiamiento para el proyecto de US $ 15 mil millones en marzo. "Las compañías asociadas son las más grandes del mundo en sus propios campos de experiencia", dijo Peter Vesterbacka, cofundador de la empresa Finest Bay Development.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería de infraestructuras (el economista)
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Los ingenieros españoles demandan a las Administraciones Públicas que más que dupliquen la inversión en infraestructuras hasta situarla por encima de los 18.300 millones de euros anuales en la próxima década. Esta cifra contrasta con los 8.788 millones registrados en 2017. Es una de las principales conclusiones del Informe sobre el Estado de las Obras Públicas en España, elaborado por la Asociación de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos y de la Ingeniería Civil (AICCP/IC).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi de tercera edad (ejeprime)
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Azora crea una socimi para invertir en la tercera edad. El grupo inmobiliario se ha aliado con Banca March y Indosuez Wealth Management para crear Adriano Care, una socimi centrada en los activos relacionados con la tercera edad y que tiene una capacidad de inversión de 250 millones de euros.

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN ESPAÑA ALCANZÓ LA CIFRA DE 692.000 M² EN EL PRIMER SEMESTRE DE 2019
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  • El sector logístico español alcanzó hasta junio de 2019 una contratación de 692.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. 
La Zona Centro alcanzó una contratación de 161.000 m², de los que 49.000 m² han sido contratación neta. Prácticamente la totalidad de los 161.000 m² registrados se englobaron en los ejes A-2 y A-4. Dicha cifra supone un descenso del 64% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2018. Después de dos años de niveles récord en contratación con casi un millón de metros contratados por año, muchos operadores ya han tomado posiciones además de que las demandas son ahora de menor superficie, por lo que este descenso de la contratación no supone una alarma. Se espera que en los próximos meses la contratación se recupere a niveles acordes al mercado logístico de la Zona Centro que suele rondar históricamente en una media de 500.000 – 600.000 m². Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación de 337.000 m2, lo que supone un descenso de tan sólo el 12% respecto al primer semestre de 2018. Del total, alrededor de 200.000 m2 han sido contratación neta. Solamente los alquileres de Decathlon con 96.000 m² y DSV con 46.000 m² abarcan el 42% de la cifra total registrada. Por otra parte, continúa siendo llamativo el dato de que casi el 77% de la contratación de este semestre ha dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler debido a la escasez de oferta disponible. Respecto a la renta prime, esta se mantiene respecto a cierre de 2018 tanto en la Zona Centro como en Cataluña en los 5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes respectivamente. 

 
PRESENTACIÓN DEL ANTEPROYECTO DE LEY DE LAS ÁREAS DE PROMOCIÓN ECONÓMICA URBANTA (APEU)
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  • La directora general de Comercio, Muntsa Vilalta, ha presentadoal sector comercial del anteproyecto de Ley que regulará los Apeu, un nuevo modelo de organización y financiación de renovación urbana inspirado en los Business Improvement Districts (BIDS), que en los próximos días saldrá a información pública.
El objetivo de los Apeu es facilitar la modernización y promoción de determinadas zonas urbanas, mejorar la calidad del entorno urbano mediante actuaciones sostenibles, consolidar el modelo de ciudad compacta, compleja y cohesionada y medioambientalmente eficiente, incrementar la competitividad de las empresas, y favorecer la creación de empleo. La Generalitat de Cataluña ha presentado un anteproyecto de ley con el objetivo de crear estas zonas. En este sentido, la directora general de comercio de la Generalitat de Cataluña, Muntsa Vilalta, que explicó en su presentación que el texto prevé que las propuestas tengan que incluir un plan estratégico de entre tres y cinco años, delimitar el área en el que se quiere crear el BID y un estudio de la actividad económica que hay en esa zona. El anteproyecto de ley prevé que ayuntamientos, asociaciones de comerciantes con más de cinco años en el territorio o el 25% de los tenedores de locales a pie de calle que agrupen el 25% de la superficie comercial podrán crear estas zonas delimitadas. El objetivo es potenciar el comercio en zonas delimitadas con un plan a largo plazo En el caso de la propuesta de la Generalitat, serían todos los inquilinos de los locales comerciales con acceso a pie de calle quienes deberán financiar esta gestora con una tasa obligatoria. El objetivo final es potenciar el comercio de los locales de las zonas delimitadas con un presupuesto a largo plazo que permita actuaciones más ambiciosas. 

 
CENTROS COMERCIALES ABIERTOS.

 
RESUMEN EJECUTIVO DEL MERCADO LOGÍSTICO EN CATALUÑA. 
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  • Según el Informe del Mercado Logístico de Catalunya de Forcadell, el take-up del Q2 2019 ha alcanzado los 116.481 m² que, sumados al volumen obtenido en el 1º trimestre (224.762 m²), han sumado una contratación semestral de 341.243 m 2. 
El take-up del Q2 2019 ha alcanzado los 116.481 m2, volumen que sitúa la contratación semestral en 341.243 m2, cifra un 12% inferior a la obtenida en el mismo periodo del 2018. Este ligero descenso no es un reflejo de falta de dinamismo en el mercado puesto que en 2018 se registraron operaciones puntuales de usuarios finales que dispararon el take-up. De las 17 operaciones registradas en el Q2, 6 se han realizado en la 1ª Corona (28.919 m2) y el resto en la 2ª , 87.562 m2 en 11 operaciones), con lo que la 3ª  Corona no ha registrado ninguna operación este trimestre. La disponibilidad sigue siendo un problema en las zonas más cercanas a Barcelona y la falta de suelo hace prever un horizonte muy complicado para la zona prime.

 
TODAS LAS INFRAESTRUCTURAS LATINOAMÉRICAS LLEVAN A CHINA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Iniciativa de la Franja y la Ruta o Belt and Road Initiative, se refiere a la Franja Económica de la Ruta de la Seda y la Ruta Marítima del Siglo XXI, abreviada BRIZNA (también One Belt, One Road, abreviado OBOR y también la Nueva Ruta de la Seda) y NRS (Nueva Ruta de la Seda) por las siglas en español.
  • Esta nueva Ruta de la Seda es una revolución total de las infraestructuras que incluye Latinoamérica.
  • El proyecto pretende llegar a Latinoamérica, África y la Oriente Medio mediante una ruta marítima, prácticamente controlada por el estado chino. Esta implica la instalación de puertos comerciales al océano índico y pacífico.
  • Los préstamos chinos son irresistibles pero son opacos según el Instituto Kiev.
En los próximos años, la presencia china puede crecer aún más a medida que ejecuta su Iniciativa Belt and Road, que podría fortalecer las oportunidades en Latinoamérica para los jugadores chinos de seguros y reaseguros, especialmente vinculados con las infraestructuras. En Latinoamérica, el proyecto de infraestructura global, propuesto en 2013 y que abarca las carreteras, puertos, centrales eléctricas y ferrocarriles, todos diseñados para conectar a China con los mercados extranjeros, tiene acuerdos con 19 países. A nivel mundial, los proyectos asociados correspondientes a las 70 economías de corredor ya ejecutadas, en ejecución o planificadas se estiman en 575.000 millones de dólares según un informe del Banco Mundial de 2018.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (la vanguardia)
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  • La guía práctica inmoley.com de Coworking
“Cualquiera puede alquilar una oficina, poner unos sofás de colores, una decoración bonita y alquilar mesas de trabajo. Pero WeWork no es eso y no se puede copiar. Nuestro secreto es la comunidad”, señala Audrey Barbier-Litvak, directora general de WeWork para el sur y el este de Europa.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria (cinco días)
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Metrovacesa, la promotora con la mayor cartera de suelo del país, avanza en el desbloqueo de algunos de los grandes proyectos que van a otorgar a la inmobiliaria una buena parte del negocio de los próximos años. Palmas Altas en Sevilla, la antigua fábrica de Clesa en Madrid, Benimaclet en Valencia y el icónico desarrollo de Las Tres Chimeneas en Barcelona comienzan a despejar sus planes urbanísticos, junto a otras dos grandes bolsas de suelo: la factoría de La Seda en El Prat de Lobregat (Barcelona) y Los Cerros en Madrid, que también pueden ver avances en los próximos meses.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi > Expansión
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Socimi
Renta Corporación crea una Socimi para invertir en activos logísticos y de oficinas

 
ESPAÑA SE LA JUEGA EN LAS INFRAESTRUCTURAS LATINOAMERICANAS: O COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA O GANAN LOS CHINOS.
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  • La colaboración público privada en infraestructuras en Latinoamérica es una necesidad para que las constructoras españolas puedan seguir siendo competitivas en la concesión de sus infraestructuras.
  • Y la única solución para frenar el avance de las constructoras chinas.
De momento las empresas españolas son líderes mundiales en materia de concesiones en Latinoamérica pero año tras año están perdiendo terreno frente a las constructoras chinas. Latinoamérica tiene un déficit histórico en materia de infraestructuras pero es incapaz de dedicar un 2,5% adicional de su Producto Interior Bruto (PIB) para reducir el déficit histórico en infraestructuras. ¿Qué hacer? El abaratamiento del dinero ha traído la solución a los gobiernos latinoamericanos. Se trata de colaboraciones público privadas con constructoras que traen la financiación. Desde el gobierno español se ha ayudado siempre a financiar los proyectos de las empresas españolas en el exterior, pero su capacidad no es comparable con China. Algunas medianas constructoras españolas se están centrando en proyectos intermedios en países como Uruguay, Paraguay, Panamá y Costa Rica. España es el segundo país del mundo en inversión en Latinoamérica, solamente por detrás de Estados Unidos. Una de las obras de ingeniería más importantes del mundo, la ampliación del Canal de Panamá, la ha realizado un consorcio liderado por la empresa española Sacyr.

 
¿ES VIABLE EN IBEROAMÉRICA EL MACROPLAN DE INFRAESTRUCTURAS DE FILIPINAS?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Todo el mundo habla del proyecto filipino "Build, Build, Build" "Construir, Construir, Construir" que incluye seis aeropuertos y nueve ferrocarriles, así como varios esquemas de tránsito rápido de autobuses, cuatro puertos y más de 30 proyectos que involucran carreteras y puentes.
  • Ya se han firmado varios Project Finance por importes astronómicos para financiar todas estas infraestructuras.
  • El paro en Filipinas está descendiendo por horas.
  • La pregunta que surge y que hacemos a todos nuestros lectores es si sería viable un proyecto similar en los países iberoamericanos. 
Un importante industrial alemán decía hace unos días que de momento ninguna compañía alemana ha participado en ningún proyecto bajo el programa de infraestructuras de Filipinas, pero no tardarán y se mostró optimista sobre la participación de las compañías alemanas. Una delegación de las principales empresas constructoras de Alemania visitó Manila en febrero para identificar oportunidades en el país. El equipo incluyó representantes presentes de Herrenknecht, Mulag Fahrzeugwerk Heinz Woessner, AuCom MCS, Hauff Technik y ThyssenKrupp. Se trata de unos 28 proyectos bajo el programa "Construir, Construir, Construir" del Presidente Rodrigo Duterte y podrían completarse antes del final de su mandato en 2022. Nueve de los 75 proyectos de "Construir, Construir, Construir" están en construcción y 2 se completarán pronto. Un ejemplo es el primer metro de Metro Manila que se inició la semana pasada. Ya se han firmado varios Project Finance para financiar todas estas infraestructuras. El dinero llega de bancos de Japón, China y Corea del Sur. Las constructoras chinas están ya iniciando las obras y también traen empleados chinos. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cooperativas de viviendas en Madrid (cinco días)
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Cuatro cooperativas de vivienda han mostrado interés por la primera de las parcelas propiedad de Mahou, a la vez que una alianza entre la gestora de fondos Azora y la promotora Gestilar se han hecho con dos de los suelos del club controlado por la familia Gil.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversor inmobiliario (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
AEW, en representación de AEW Europe Value Investors II, ha adquirido una cartera de cuatro activos de oficinas ubicados en Madrid y Barcelona con un GLA total de más de 25,000 m². El precio de compra no fue revelado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Castilla León > Segovia (acueducto2)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En 2005, la comisión Provincial de Urbanismo autorizó un uso excepcional de suelo rústico para establecer 12 parcelas, cada una de ellas de más de 100.00m2,  en la Dehesa de los Caballeros.

 
¿DÓNDE CONSEGUIR UNA BUENA FORMACIÓN INMOBILIARIA?
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  • Las guías prácticas de inmoley.com 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Hay muchas formas y todas son imprescindibles y relacionadas entre sí, por ejemplo, los libros, internet, los cursos, los contactos con profesionales, etc. 
En el mercado hay un montón de libros sobre bienes inmuebles. Estos libros están escritos por expertos para personas como usted que buscan formación inmobiliaria, edificatoria - ingeniería y urbanística. Por lo tanto, debe considerar recibir ese conocimiento directamente de los expertos. Internet es una gran fuente para la formación inmobiliaria. Está disponible para todos, y usted obtiene acceso a la información gratis con un clic. Hay muchos sitios web que ofrecen blogs sobre ciertos temas relacionados con bienes inmuebles. Inmoley.com, fundada en el año 2000, es un ejemplo de sitio web que puede utilizar para obtener formación inmobiliaria, edificatoria y urbanística. Los cursos de formación inmobiliaria están en todas partes y en todas las modalidades. La ventaja de inmoley.com es que es la única entidad que le permite acceder sin compromiso a la documentación íntegra del curso antes de asistir. Otro modo de formarse son los contactos, su relación con personas que tienen negocios en bienes inmuebles. Tanto las redes sociales de inmoley.com como las jornadas gratuitas para alumnos y suscriptores son un medio extraordinario para reunirse con expertos inmobiliarios, inversores, agentes inmobiliarios y todo tipo de profesionales del sector a nivel internacional. Son una fuente viva de formación inmobiliaria. Puede aprender directamente de sus experiencias y observarlas mientras hacen sus negocios.

 
INFORME INMOBILIARIO. MERCADO LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA
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  • La tasa de disponibilidad se mantiene en  niveles muy bajos
De acuerdo con el último estudio de BNP Paribas Real Estate, En este periodo se ha contratado un total de 117.006 m2 de superficie logística en Barcelona, frente a los 228.752 m2 del primer trimestre. Sin embargo, el número de operaciones ha aumentado de 15 a 17. En Madrid, el volumen contratado ha pasado de los 73.700 m2 del primer trimestre a los 87.642 m2 del segundo, aunque esta cifra es más de un 60% inferior a los registros del mismo periodo de 2018. En cualquier caso, la cantidad de operaciones en la capital sigue siendo elevada, con 13 operaciones registradas en el segundo trimestre y 9 en el primero. La disminución de superficie contratada se debe al cambio de preferencias por parte de los operadores logísticos. En Madrid, después de haber establecido sus naves XXL y XL en la tercera y segunda corona de la ciudad, ahora se están centrando en la primera corona y la última milla, por lo que las contrataciones son más pequeñas en superficie. De hecho, más del 75% de las operaciones de este segundo trimestre se han firmado por menos de 10.000 m2, en su mayoría en la primera corona. Zonas como Getafe, Coslada o San Fernando siguen acaparando las rentas más altas de Madrid. En los últimos meses, destaca la gran actividad  en el polígono industrial de Los Gavilanes, en Getafe. 

 
INFORME INMOBILIARIO. VIVIENDA EN COSTA 2019 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El 78% de los 159 municipios analizados en el informe ‘Vivienda en Costa 2019’ de Tinsa aumentó su precio en el último año. Baiona (+24,4% interanual en el 1T 2019), Mataró (+23,3%) y Antigua (+23,2%) lideran las subidas.
  • La mejoría en la costa se extiende por más zonas y se absorbe progresivamente el stock pendiente de venta. La previsión apunta a incrementos más contenidos de la demanda y a una moderación de los precios. 
  • El 57% de las zonas de costa analizadas registra construcción de nuevos proyectos de vivienda vacacional, frente al 50% del año pasado. Excluyendo las capitales de provincia, Torrevieja, Orihuela y Mijas fueron las ubicaciones con mayor número de visados aprobados en 2018. 
  • Ibiza capital y la tinerfeña Adeje alcanzan precios medios superiores a los máximos del ciclo anterior.
  • La compraventa de viviendas en la costa se incrementó un 3,5% en 2018.
La mejoría en los mercados residenciales de costa se ha extendido a más zonas del país durante el último año, al tiempo que ha continuado la absorción progresiva del stock de obra pendiente de venta. El informe Vivienda en Costa 2019, elaborado por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa, destaca que ubicaciones donde el mercado evolucionaba más lentamente debido a una demanda más débil comienzan a presentar síntomas de recuperación, que se traducen en incrementos de los precios y una reactivación o aumento de la actividad promotora. Así, el 78% de los 159 municipios del litoral español analizados en el informe registró incrementos en su precio medio entre el primer trimestre de 2018 y el de 2019.  El número global de visados de obra nueva aprobados el año pasado en estas ubicaciones se incrementó un 27% respecto al año anterior. El informe Vivienda en Costa 2019 es una radiografía de la situación del mercado de vivienda vacacional en España, a partir de información estadística y de la experiencia local de Tinsa en las 63 zonas en la que el estudio divide el litoral peninsular e islas. La información sobre oferta, demanda y actividad en los diferentes segmentos de la costa española aportada por los técnicos de la compañía se complementa con datos de precios medios, compraventas y visados de obra nueva. 

 
OPERACIÓN CHAMARTÍN: APROBAR AHORA PARA MODIFICAR EN UN AÑO Y VOLVER A LA EDIFICABILIDAD ORIGINAL.
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  • El nuevo gobierno municipal de Madrid está acelerando la aprobación del proyecto actual de la Operación Chamartín, de modo que permita su modificación en unos meses.
  • Es posible que se plantee una modificación parcial del PGOU para alterar el cómputo de edificabilidad y volver indirectamente a la edificabilidad original de la Operación Chamartín.
  • En mayo, la Comunidad de Madrid remitió al Ayuntamiento el Informe de Evaluación Ambiental del proyecto urbanístico que prevé la construcción de 10.500 viviendas al norte del paseo de la Castellana, el último trámite administrativo que faltaba antes de que el Pleno municipal pueda someter a votación el plan para su aprobación provisional.
La Operación Chamartín será aprobada en julio o septiembre para posteriormente ser modificada en el plazo de unos meses con un proyecto más ambicioso. Algo parecido a lo que sucederá con la operación sureste. El secreto de ambas operaciones está en los cómputos de edificabilidad. De momento, el nuevo ayuntamiento será pragmático y se aprobará tal y cómo está, aunque sea un proyecto rebajado por Ahora Madrid. Técnicamente es muy complicado que pueda llevarse a la sesión prevista para la última semana de julio pero se está haciendo todo lo posible ajustando las correcciones que ha solicitado la Comunidad Autónoma. Otra posibilidad es dejarlo para el primer pleno de septiembre para comenzar el curso publicando la aprobación de la Operación Chamartín. En ambos casos es cuestión de semanas. Pero lo importante no es la aprobación municipal del proyecto anterior, sino la reforma que se hará del mismo. La última versión del proyecto Madrid Nuevo Norte, presentado el pasado julio, contempla una edificabilidad de 2,6 millones de metros cuadrados (un 20% inferior a lo previsto inicialmente) en los que se construirán unas 10.500 viviendas. De ellas, 2.100 casas tendrán carácter protegido y existe la obligatoriedad de ceder suelo al Ayuntamiento de Madrid para la construcción de viviendas de alquiler social. Es posible que se plantee una modificación parcial del PGOU para alterar el cómputo de edificabilidad y volver indirectamente a la edificabilidad original de la Operación Chamartín.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Puja por polígono empresarial en Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las Mercedes, ubicado en la salida de Madrid de la carretera A2, cuenta con una superficie total de 79.000 metros cuadrados. Los nueve edificios que componen el complejo están dispuestos en torno a una zona ajardinada con patios y fuentes, donde se sitúan los servicios comerciales y de restauración. Entre los inquilinos figuran Altran, Xerox, Enaire o la Agencia Estatal de Medicamento. Actualmente, el complejo tiene una ocupación del 84%.

 
“CONSTRUCCIÓN 2050: EDIFICANDO HOY LA EUROPA DE MAÑANA”
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  • Sin el sector de la construcción, la Unión Europea no puede responder a sus principales retos: competitividad, paro juvenil, economía digital, urbano, Regeneración, eficiencia energética y pobreza energética, economía circular, asequible, vivienda, cambio climático, movilidad e infraestructura conectada, etc. 
  • Alrededor del 75% de la población de la UE vivirá en zonas urbanas, en ciudades inteligentes con Edificios energéticamente eficientes y accesibles, hechos por productos más eficientes y accesorios. El despliegue de sistemas de gestión de edificios inteligentes tendrá contribuido a una mejor calidad de vida y a una mejor renovación y mantenimiento de nuestros edificios El uso de las tecnologías digitales desde la fase de diseño, durante toda la vida. 
  • El ciclo de los edificios y la integración de materiales innovadores también contribuirán significativamente al desarrollo y aplicación de los principios de la economía y, en última instancia, hacia una transición inclusiva hacia una Europa neutral respecto al clima.
RICS y los líderes de la construcción europea presentan RICS junto a otros líderes de la industria europea, ha presentado a la Comisión Europea la iniciativa “Construcción 2050: edificando hoy la Europa de mañana”. Las tecnologías de la comunicación habrán producido un cambio de paradigma en nuestra vida diaria. Ciudad planificación, sistemas de transporte autónomos, nuevas tecnologías de entrega, “movilidad como servicio”, tales como servicios para compartir automóviles y bicicletas, y esquemas de trabajo alternativos tales como el teletrabajo habrá cambiado completamente la forma en que se mueven las personas y los bienes. La infraestructura inteligente, constantemente conectada a nuestro transporte, mejorará la movilidad de personas y bienes en toda la UE, lo que mejorará la competitividad de nuestras economías y nuestro bienestar. Esta Europa sostenible del mañana no se puede lograr sin todos los actores.  De hecho, el sector de la construcción está en el corazón de nuestra vida: las empresas de construcción y sus trabajadores construyen las casas en las que vivimos, las carreteras por las que viajamos y los edificios en los que trabajamos o aprendemos. 

 
EL BID DE AZCA MADRID REVALORIZARÁ LA ZONA UN 15%
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  • Zara, El Corte Inglés, Mapfre, Mutua Madrileña, Corporación Financiera Alba, Merlin Properties y GMP, entre otros, han tomado la decisión de llevar adelante un proyecto con financiación privada para rehabilitar por fin el área del distrito financiero de la capital de España en Madrid, 
  • El BID es una figura jurídica, utilizada en Reino Unido, EE UU y Alemania, que no tiene un encaje equivalente en la regulación española. En Europa se ha utilizado en planeamientos como King Cross and Saint Pancras en Londres, o en Hafen City en Hamburgo.
  • El BID es un instrumento que permitiría a AZCA (y a Madrid) luchar en igualdad de condiciones con otros distritos de negocios del mundo, para así atraer más empresas multinacionales, más inversión, más consumo y más bienestar.
  • AZCA podría servir de ejemplo en España para la proliferación del BID como herramienta de progreso y colaboración público/privada en todo el territorio nacional.
Un BID (Business Improvement District) o un Distrito de Mejora de Negocio es un sistema mediante el que se pueden financiar servicios públicos ampliados en zonas urbanas deprimidas o desatendidas que requieran de mayor cuidado en ámbitos relacionados con la seguridad, la limpieza y el mantenimiento. El BID también es una herramienta muy útil para coordinar estrategias conjuntas de marketing y comunicación, que sirvan para dar mayor visibilidad, atraer más público y, en resumidas cuentas, revitalizar áreas de la ciudad que, por diferentes razones, no están alcanzando todo su potencial. El potencial de AZCA es evidente; podría ser una referencia internacional como centro de negocios y comercio, y equipararse con el Canary Wharf de Londres, La Défense de París, o incluso el FiDi (Financial District of Lower Manhattan) de Nueva York.

 
CENTROS COMERCIALES ABIERTOS.

 
TODOS LOS TÉRMINOS QUE DEBE CONOCER UN INVERSOR INMOBILARIO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Debt Service Coverage Ratio (DSCR). (Relación de cobertura de servicio de la deuda).
  • ¿Qué es el “Loan-to-Value” (LTV). Proporción de préstamo a valor.
  • Cap Rate (Tasa de capitalización) y el efecto que podría tener una subida de tipos sobre el valor de los activos inmobiliarios.
El DSCR muestra la proporción de gastos que la propiedad está llevando a cabo en comparación con sus ingresos brutos. Por lo general, la tasa de cobertura del servicio de la deuda (DSCR, por sus siglas en inglés) es utilizada por un banco o un prestamista para calcular el ingreso frente a los gastos en una propiedad de inversión. El DSCR muestra la proporción de gastos que la propiedad está llevando a cabo en comparación con sus ingresos brutos. Un prestamista siempre querrá asegurarse de que haya suficientes ingresos para cubrir la nueva deuda. Cuando SE solicita un préstamo para pequeñas empresas, los números pueden significar todo. Por ejemplo, el prestamista querrá saber su ingreso, su valoración crediticia y su Relación de cobertura de servicio de la deuda (o DSCR).

 
INVERSOR INMOBILIARIO

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Chamartín (Cinco Días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Operación Chamartín tendrá luz verde en septiembre y pondrá grúas en 2020

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Contratos de ingeniería (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Técnicas Reunidas logra un contrato en Arabia Saudí por 2.676 millones

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias Madrid (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El terreno ubicado en Los Berrocales, que está participado en su mayoría por la Promotora Inmobiliaria del Este (Proinsa), compañía del grupo Reyal Urbis, en fase de liquidación, ha salido a subasta pública a un precio mínimo de 45 millones de euros.

 
DEMOLICIÓN Y REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La planificación de la demolición se realiza en sentido inverso de la construcción de arriba hacia abajo, para eliminar cargas progresivamente y, de este modo, no dañar a la estructura actual. Este método permite que la estructura descanse a medida que se eliminan las cargas en los pisos superiores.
  • El proceso de demolición presenta una complejidad logística especial debido a la ubicación del inmueble en pleno centro de negocios de Bilbao con salidas tanto a la Plaza Circular como a la calle Músico Ledesma. Por ello, la compañía utilizará un conjunto de medios mecánicos propios y escogidos para este tipo de demoliciones.
BYCO inicia la demolición interior del edificio Plaza Circular 3 de Bilbao para Smart Host Spain. El proyecto consiste en el derribo de los acabados interiores e instalaciones del edificio, respetando la estructura, las fachadas, la escalera y la entrada con el fin de preparar el inmueble para su posterior reforma y rehabilitación integral. Este proyecto se suma a otras renovaciones singulares realizadas en Bilbao como el edificio El Tigre, el Casino Coliseo y Astarloa 6

 
¿QUÉ SIGNIFICA PARA EL MERCADO INMOBILIARIO EL ENVEJECIMIENTO DE LA POBLACIÓN?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Simon Jeschioro de Cushman Wakefield Alemania ha respondido a la pregunta clave: ¿Es una buena inversión inmobiliaria invertir en tercera edad?
Según Jeschioro, a medida que la esperanza de vida sigue aumentando en las sociedades ricas, la edad promedio de la población alemana está aumentando. El problema demográfico del país es general y la Oficina de Estadística Federal de Alemania pronostica que la esperanza de vida promedio para las mujeres es de 88.8 y para los hombres es de 84.8, pero lo que no siempre es tan claro es lo que esto significará para el mercado inmobiliario. Un desarrollo es que la demanda de hogares de ancianos está programada para seguir creciendo, ya que un aumento en el número de personas mayores llevará a un aumento automático en el número de personas que requieren atención residencial. Incluso en los niveles actuales, un porcentaje no insignificante de la población tiene necesidades de atención. Eso significa que las residencias de tercera edad y las viviendas tuteladas ya representan una clase de activos atractiva: las listas de espera para los lugares son largas, y esto abre perspectivas de inversión prometedoras.

 
IMPORTANTES CONTRATOS DE INGENIERÍA DE AGUA DE FERROVIAL EN ESTADOS UNIDOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La filial estadounidense de Ferrovial Agroman ha ganado contratos de ingeniería con un valor combinado de US $ 312 millones para mejoras a dos plantas de tratamiento de agua en Houston, Texas. 
El contrato de ingeniería EPC incluye el diseño, construcción y puesta en servicio de la estación de bombeo de admisión; dos transmisiones principales; adición química antes y después del tratamiento; cuencas de floculación / sedimentación; tratamiento de ozono; filtración; tanques de almacenamiento de agua terminados; Y estación de bombeo de alto servicio. Según los términos del contrato, PLW Waterworks será responsable de la instalación de más de 37,000m de tuberías subterráneas y de la construcción de una nueva estación de bombeo de agua tratada, con una capacidad diaria de 1.21m m³. El trabajo en este contrato está previsto que se complete en 2024. Bajo el segundo contrato, PLW Waterworks construirá una planta de tratamiento de agua superficial de $ 120m en la ciudad de Pearland, al sur de Houston. La firma será responsable de la ejecución de instalaciones de pre-sedimentación y procesamiento, estaciones de bombeo y tuberías. Una vez finalizado en 2023, se espera que la planta de tratamiento de aguas superficiales sirva a una población de 75,000. El proyecto de planta de agua superficial forma parte del Programa de Mejora de Capital y también forma parte del enfoque del Ayuntamiento en sus prioridades estratégicas de infraestructura sostenible y economía saludable. El proyecto está respaldado por fondos a través de un préstamo a bajo interés del Fondo Rotatorio del Agua Potable administrado a través de la Junta de Desarrollo del Agua de Texas.   En 2016, Ferrovial, a través de Webber, adquirió Pepper Lawson para expandir su negocio de agua en los Estados Unidos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamiento de temporada (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El arrendamiento temporal a empleados desplazados es una alternativa para los caseros que no tienen licencia turística

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Crowdfunding inmobiliario (invertia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En el 'crowdfunding' inmobiliario no hay una garantía de recompra en caso de impago. Por lo tanto, si un proyecto sale mal o no ofrece la rentabilidad esperada, podremos perder una parte importante del capital invertido.

 
¿QUIÉN ES EL JEFE DE OBRA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Una obra de tamaño medio suele estar dirigida por el jefe de obra, del que normalmente dependen tres departamentos, los servicios técnicos, los servicios administrativos y la producción propiamente dicha. 
  • El jefe de obra es la persona que asume la responsabilidad de los objetivos. 
  • Suele depender del director técnico de la empresa constructora o del jefe de un grupo de obras. 
¿Qué hace el jefe de obra? La organización de los recursos humanos, económicos y materiales de la obra. La representación de la empresa y el trato con el personal. La definición, junto con la dirección facultativa, de aquellos puntos del proyecto que presentan indefiniciones o dudas. La confección de las listas de unidades de obra o de materiales (subcontratistas, procedencia de materiales, etc.). La decisión sobre el emplazamiento de las instalaciones y talleres. El análisis de los procesos constructivos. La responsabilidad en la seguridad y salud de los trabajadores a su cargo. La planificación de los trabajos. La coordinación y el seguimiento de la ejecución. La relación con la oficina central de la empresa, el cliente y los subcontratistas. La colaboración, con la dirección facultativa, en la elaboración de las certificaciones y la liquidación de la obra. Gestión administrativa: recepción y almacenamiento de los materiales, consumo de materiales, inventarios de obra, contratación y gestión del personal, valoración de los trabajos de subcontratistas, gestión de maquinaria y de consumos de combustible, electricidad, etc. 

 
JEFE DE OBRA 

 
EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN: HORMIGÓN BAJO EN CARBONO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • H-EVA es una tecnología de ettringita que utiliza arcilla activada alcalina
Bouygues Construction se está asociando con un negocio de tecnología de cemento para desarrollar hormigón con muy bajo contenido de carbono. Este es el futuro de la construcción. De momento ha firmado un acuerdo de asociación con Hoffmann Green Cement Technologies que cubre la colaboración técnica y comercial por un período inicial de 30 meses. El objetivo es diseñar y probar fórmulas de hormigón utilizando un nuevo cemento fabricado con una nueva tecnología, conocida como H-EVA1, que ha sido desarrollada por Hoffmann. Se afirma que la tecnología ofrece una huella de carbono entre un 70% y un 80% más baja que un cemento Portland convencional. El cemento representa actualmente el 6% de las emisiones de gases de efecto invernadero en Francia. Los estudios realizados conjuntamente por los socios indican que es posible obtener las certificaciones necesarias para la implementación operativa en los sitios de construcción de Bouygues en 2020.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos turísticos (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En los distritos de Madrid, la rentabilidad de las viviendas destinadas al alquiler turístico se equipara con la del residencial al tenerlo alquilado más de 21 noches al mes, mientras que en el caso de Barcelona, el porcentaje mínimo de ocupación en la mayoría de los distritos es de más de 18 noches al mes).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
el fondo Blackstone empieza a rotar inmuebles para recoger plusvalías, al tiempo que sigue analizando oportunidades para crecer en el país. El gigante estadounidense, que acumula más de 23.000 millones en inversiones, ha vendido ya varios de los edificios de oficinas heredados de Hispania y analiza desprenderse de algunas viviendas incluidas en su Socimi Fidere,

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Azora compra los multicines de Méndez Álvaro > Adquiere el activo madrileño a través de su fondo Azora Principals, que ya ha invertido 60 millones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El fondo de inversión LaSalle Investment sale de compras por España. La compañía ha comprado a Metro Properties, filial inmobiliaria de Metro, una cartera de seis propiedades de Makro España por un importe de 73 millones de euros. Se trata de un acuerdo de ‘sale and leaseback’ en virtud del cual Makro seguirá siendo el único inquilino de los seis activos con un plazo de arrendamiento fijo de 15 años con opciones de ampliación.

 
MERCADO INMOBILIARIO DE ALQUILER DE OFICINAS EN MADRID Y BARCELONA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La contratación en el mercado de oficinas de Madrid superó los 215.000 m² durante el segundo trimestre del año, cifra que lo convierte en el mejor segundo trimestre desde 2007. De esta manera, de enero a junio la cifra total llega a los 375.000 m², lo que representa un incremento del 47% respecto al mismo periodo del 2018. 
  • Actualmente hay casi 200.000 m² de oficinas en construcción en el mercado barcelonés de los que aún quedan disponibles en torno a 115.000 m². A estos hay que sumarles otros 150.000 m² en proyectos cuya construcción no se ha iniciado.
Según CBRE, en Madrid si esta tendencia continua en los próximos meses, la cifra de contratación de oficinas será más alta que en 2017, cuando se superaron los 600.000 m2 en el que fue el mejor año en lo que a contratación se refiere desde 2007. La renta prime sigue subiendo, situándose en 35,00 €/m²/mes a cierre de trimestre, un 8,5% más que hace un año.  La contratación en el mercado de oficinas de Madrid superó los 215.000 m² durante el segundo trimestre del año, cifra que lo convierte en el mejor segundo trimestre desde 2007. De esta manera, de enero a junio la cifra total llega a los 375.000 m², lo que representa un incremento del 47% respecto al mismo periodo del 2018. Como ya sucediera en otros trimestres, entre abril y junio destaca la actividad por parte de los operadores de espacios flexibles, alquilando cuatro edificios completos en el Distrito Central de Negocios de Madrid (María de Molina 39, Prim 12, Goya 36 y José Abascal 41), esto se traduce en unos 22.000 m² contratados por este tipo de empresas en el trimestre. Esta cifra mantiene el ritmo de contratación de espacios flexibles que se sitúa en un 11% sobre el total de la absorción contratada durante este trimestre, siendo este sector uno de los más activos actualmente en el mercado madrileño.

 
ACTUALIDAD INMOBILIARIA DEL SECTOR APCE CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los británicos vuelven a mostrar su confianza en el mercado inmobiliario español y lideran el ranking de demanda extranjera
El último informe anual del Colegio de Registradores correspondiente el ejercicio 2018, publica el ranking de compra de vivienda por parte de extranjeros evidenciando su clara recuperación del mercado inmobiliario así como las preferencias territoriales de la demanda extranjera en España, definida principalmente como compra por atractivo turístico.  La demanda extranjera. Desde el mínimo histórico de 2009 hasta 2017 se acumulaban ocho años consecutivos de crecimiento, triplicando su peso porcentual con un crecimiento más que notable. Aunque la alta demanda extranjera se ha mantenido también durante 2018, en términos porcentuales es el 12,64% del total de compras de vivienda correspondieron a extranjeros, dando lugar a un ligero descenso en peso porcentual respecto a 2017 (13,11%). Sin embargo, en la medida que se ha producido un incremento del número total de compraventas en valores absolutos el 2018, las compras de vivienda por extranjeros a pesar del ligero descenso porcentual, en valores absolutos ha disfrutado de un importante crecimiento hasta alcanzar las 65.400, configurándose un año más como un aspecto relevante a la hora de explicar la favorable evolución del mercado inmobiliario español.

 
INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • BNP Paribas Real Estate presenta su informe de inversión inmobiliaria en España en el segundo trimestre de 2019
  • La inversión inmobiliaria del primer semestre crece un 19% respecto al mismo periodo del año anterior
  • El segundo trimestre ha registrado un total de 2.780 millones de euros, un 36% más que el mismo periodo de 2018
  • Con un total de 2.595 millones de euros, el sector de oficinas acapara el 52% de la inversión inmobiliaria del semestre y supera en 13% la cifra de todo 2018
  • Se prevé que la inversión directa en la segunda parte del año sea superior al del primer semestre, llegando a superar los 12.000 millones de euros a final de 2019
El volumen de inversión directa en activos inmobiliarios (oficinas, naves logísticas, hoteles, retail y portfolios residenciales) ha alcanzado un total de 5.000 millones de euros en el primer semestre de 2019, lo que supone un incremento de 19% respecto al primer semestre del año anterior, según el último informe de BNP Paribas Real Estate, una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional. Los inversores siguen apostando por España. En el segundo trimestre del año se ha registrado una inversión de 2.780 millones de euros, un 36% más que en el mismo periodo de 2018. El buen momento que atraviesan la economía doméstica, los fundamentales del mercado y las rentabilidades, colocan a España en el punto de mira de todo tipo de inversores.

 
DESBLOQUEO DEL DESARROLLO DEL SURESTE DE MADRID 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • 100.000 viviendas, de las cuales más de 50.000 son de protección. 
  • Los desarrollos del sureste de Madrid suponen un total de 105.000 viviendas de acuerdo con el PGOU 97 entre Berrocales, Los Cerros, Ahijones y Valdecarros con un total de 10 millones de metros cuadrados de edificabilidad destinada a vivienda, un 52.42% para la vivienda en régimen de protección y unas 52.000 viviendas protegidas. 
El Plan Director de Estrategias de Desarrollos del Sureste de Madrid (EDSE), publicado a finales de enero pasado, introduce una serie de cambios sustanciales como la desclasificación de 650 hectáreas de suelos, la reducción de edificabilidad y pasar de 105.000 viviendas a unas 54.000, plazos más dilatados, un ahorro de 50 millones de euros al año por parte del Ayuntamiento y la creación de un pulmón verde en esos desarrollos; entre otras cuestiones. Una sentencia del Tribunal Supremo del año 2016 avaló los términos iniciales de los desarrollos del este y el 9 de abril las Juntas de Compensación Valdecarros, Berrocales y Los Cerros presentaron un recurso contencioso administrativo al último plan presentado por el Ayuntamiento con el que estaban en desacuerdo. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos urbanos (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Beunza cree que la primera diferencia es que "el tope del alquiler en Alemania y Francia se enmarca dentro de un modelo jurídico en el que los contratos de alquiler son indefinidos". "Además, están trabajando con índices desde hace muchísimos años, unos índices que nacen para que el arrendador pudiera actualizar el precio del arrendatario", 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Socimi
El 50% de socimis de la zona euro son españolas pero su capitalización solo representa un 19%. Las sociedades de inversión inmobiliaria ya controlan en España casi 50.000 millones en activos

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (Cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Socimi
En la cartera total de las 73 compañías, los edificios de oficinas pesan el 32%, con activos por 15.820 millones. Le siguen viviendas (15%), retail (12%), hoteles (7%) y locales comerciales (6%), además de las socimis que tiene un portfolio de uso mixto (27%).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo > Pacto de estado (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En la misma línea se manifestó el director gerente de Valdebebas, Marcos Sánchez Foncueva, para quien un pacto de Estado sería el marco óptimo para abordar una reforma del sistema urbanístico, el que considera base del problema del acceso a la vivienda. "El sistema urbanístico está enfermo, caduco y obsoleto, y hay que cambiarlo porque ahí está el problema y su solución", aseveró.

 
¿QUÉ ES EL EPC EN LA INGENIERÍA DE CARRETERAS?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La mayor parte de los proyectos internacionales de ingeniería de carreteras ha adoptado el modo de construcción EPC para garantizar la implementación de proyectos con estándares específicos con un grado de certeza en relación con el coste y el tiempo y con el fin de permitir una implementación transparente, justa y competitiva de los proyectos de carreteras nacionales.
El modo EPC asigna la responsabilidad de la investigación, diseño y construcción a los contratistas por un precio a tanto alzado otorgado mediante licitación competitiva, en donde se realiza la provisión para la variación de precios basada en índices. El contrato de ingeniería de EPC (EPCC) (acrónimo que significa ingeniería, adquisiciones y construcción - engineering, procurement and construction) es una forma común de acuerdo de contratación dentro de la industria de la construcción. Bajo un contrato de EPC, el contratista diseña la instalación, adquiere los materiales necesarios y construye el proyecto, ya sea directamente o por subcontratación de parte del trabajo. En algunos casos, el contratista asume el riesgo del proyecto por el cronograma y el presupuesto a cambio de un precio fijo, denominado suma global o LSTK, según el alcance del trabajo acordado. La forma contractual EPC de ejecutar un proyecto está ganando importancia en todo el mundo. Pero también es una forma que necesita una buena comprensión por parte del EPCC, para una ejecución de contrato rentable. Los contratos de adquisición y construcción de ingeniería (EPC) son la forma más común de contratos utilizados para llevar a cabo obras de construcción por parte del sector privado en proyectos de infraestructura a gran escala y complejos, como carreteras, etc. 

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE CARRETERAS Y AUTOPISTAS 'LLAVE EN MANO' EPC
+ Formularios

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > Corte inglés (efe)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Venta del centro comercial Francesc Macià, en el número 471 de la Avenida Diagonal de Barcelona, junto a la plaza Macià, a una family office

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliarias patrimonialistas (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Metrovacesa, Aedas, Stoneweg, ASG, AQ Acentor, Acciona y Vía Célere abren nuevas vías de negocio con la venta de promociones o edificios en bloque a fondos y Socimis.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Valencia (Expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La única Socimi cotizada valenciana, Veracruz Properties, acaba de cerrar una de las mayores operaciones del mercado de oficinas del área metropolitana de Valencia pero fuera de la propia capital.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Santander ha llegado a un acuerdo amistoso con los hermanos Reuben, que habían presentado una oferta mejor en el proceso de subasta como consecuencia de la entrada en liquidación de la sociedad Marme Inversiones propietaria del complejo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de coworking
WeWork abrirá su séptimo espacio de ‘coworking’ en Madrid en el distrito Centro

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Plan de negocio inmobiliario. Business Plan. > Aedas (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
AEDAS Homes confirma el cumplimiento de su Plan de Negocio

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cooperativas de viviendas > Madrid (ep)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Comisión de Urbanismo de la Comunidad de Madrid aprueba el informe favorable de la Comisión de Medio Ambiente sobre el proyecto de las antiguas cocheras de Metro en Cuatro Caminos para edificar 443 viviendas en este terreno.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmobiliaria > Cataluña (la vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Sala Tercera del Tribunal Supremo ha confirmado la nulidad de la tasa del Ayuntamiento de Barcelona sobre actuaciones de inspección y control de viviendas declaradas vacías o permanentemente desocupadas por entender que no es competente aprobar disposiciones de carácter general en esta materia y, en particular, que la actividad gravada por dicha tasa no es competencia municipal.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión en polígonos logísticos (el vigía)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Partners Group y Aristeas crean la plataforma de inversión en inmologística Aristeas Lógica

 
LA INGENIERÍA DE TÚNELES ESTRENA CONTRATO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se ha publicado una nueva forma de contrato para túneles y obras subterráneas. 
  • El Ingeniero tiene una función específica para monitorear las condiciones físicas reales encontradas y registrar las medidas correspondientes tomadas por el Contratista, para evaluar si y en qué medida esas medidas corresponden a las expectativas de la GBR y están de acuerdo con la Propuesta del Contratista y el Contrato.
El “Emerald Book” Libro Esmeralda (más formalmente: "Condiciones del Contrato para Obras Subterráneas") fue producido por la Federación Internacional de Ingenieros Consultores (FIDIC) y la Asociación Internacional de Túneles (ITA). Fue lanzado en el Congreso Mundial de Túneles en Nápoles. El lanzamiento sigue a varios años de trabajo intensivo por parte de un grupo de trabajo conjunto de representantes de FIDIC e ITA que identificaron varios problemas que la nueva forma estándar de contrato debería abordar para promover la asignación equitativa del riesgo y el tratamiento efectivo de las condiciones típicamente imprevisibles en tales proyectos.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE TÚNELES 'LLAVE EN MANO' EPC
+ Formularios

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes > Barcelona (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Una habitación de 14,5 metros cuadrados con una cama, un armario y una mesa para el ordenador. La cocina y el baño son compartidos con la habitación de al lado, así que “se puede dejar notitas en el espejo”, dice la promoción. El precio: 1.100 euros al mes sin IVA. Es el alojamiento más económico de la residencia universitaria Aleu que la Universidad de Barcelona pondrá en marcha en septiembre.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo finalista > Cinco Días
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Entrevista a Borja Garcia-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes > ¿Qué planes tiene de compra de parcelas? > Tenemos prácticamente completa la cartera de suelo hasta 2023. En el plan de negocio se aprobó la compra de 100 millones de euros de suelo para este año y para el que viene, 50 millones de forma anual, otros 150 millones en 2021 y 250 millones en 2022. Además, me gustaría comprar más para 2023 y 2024, mayoritariamente finalistas y, luego, para 2025 suelo no finalista [sin permisos] pero con la gestión urbanística muy avanzada.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería de carreteras (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ministerio de Hacienda mantiene bloqueado el lanzamiento del plan de colaboración público-privada de carreteras promovido por el Ejecutivo socialista. El Ministerio de Fomento pretendía lanzar los dos primeros concursos, relativos a dos proyectos en Murcia, antes del 30 de junio, pero el departamento que dirige en funciones María Jesús Montero no ha dado aún todas las autorizaciones pertinentes.

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA NO ALCANZA LA RENTABILIDAD ESPERADA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Al igual que ocurrió en 2017, la fortaleza de la demanda ha mantenido la presión a la baja sobre las rentabilidades. Así, las prime yields se mantienen en niveles históricamente bajos en todos los segmentos, desde oficinas, donde se sitúan alrededor del 3,50%, hasta locales en High Street, en torno al 3,25% y el 5,15% en el sector logístico, que ha visto una ligera compresión a la baja de las prime yields en el último trimestre, pasando del 5,25% al 5,15%. 
  • Según datos de CBRE, la inversión inmobiliaria supera los €4.000 millones en el primer semestre a la espera de macro-operaciones en el segundo semestre
2018 fue extraordinario en volumen de inversión por las numerosas operaciones corporativas con grandes portfolios. Sólo en la primera mitad del año pasado se invirtieron €2.900 millones en este tipo de transacciones frente a los €71 millones en la primera mitad de 2019. Excluyendo operaciones corporativas, el volumen de inversión en 2019 sigue en línea con el del año pasado, manteniéndose en niveles elevados. Si se incluyeran dichas transacciones la comparativa interanual reflejaría una caída del 39%. Con la mayor actividad prevista para la segunda mitad del año, con operaciones inmobiliarias de gran envergadura, se espera que el volumen de inversión en 2019 alcance los €11.000 millones. El sector oficinas es el sector que ha recibido mayor interés en lo que va de año, con un 38% del total invertido. Le sigue el sector Residencial, con un 19% del total y el sector Retail, con el 13%. Las rentabilidades se mantienen en niveles estables e históricamente bajas en todos los sectores.

 
LA CAPACIDAD DE COMPRA DE VIVIENDA EN ESPAÑA EN NIVELES ALARMANTES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La capacidad de endeudamiento, que se suele establecer en un máximo del 30%, es el porcentaje máximo de los ingresos que puede destinarse al pago de deudas, con sus correspondientes intereses, sin comprometer seriamente la seguridad económica del comprador y del grupo familiar. 
  • La capacidad de endeudamiento es clave para realizar con éxito la compra de la vivienda. 
  • Cuando es necesaria la suscripción de hipoteca debe asegurarse que la capacidad de endeudamiento no disminuye y pueden hacerse los pagos de las cuotas hipotecarias durante toda la duración del préstamo.
  • Comprar compromete un 6% más de renta que el año pasado, y alquilar un 11% Según pisos.com, con una renta anual neta media por hogar de 28.417 euros, el pago de la vivienda requiere el 31,55% del sueldo, un 10% más que el año pasado. 
Un alquiler medio de 904 euros equivale a una inversión del 38,17% del salario, un 11% más que el año pasado. En Madrid llega hasta el 58,23%. La cuota hipotecaria media mensual de 590,37 euros requiere una inversión ligeramente mayor que el año pasado, cuando comprometía el 23,45% del sueldo. Hoy, es el 24,93%. La renta por hogar en España ha ascendido hasta los 28.417 euros, lo que supone un incremento del 3,12% frente al año pasado, según la última Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) . A pesar de esta subida, el crecimiento al alza del precio de la vivienda en venta y alquiler ha provocado que los españoles tengan más dificultades para acceder a una casa que el último año, tal y como muestra el análisis realizado por el portal inmobiliario www.pisos.com. 

 
INFORME INMOBILIARIO TINSA 2º SEMESTRE 2019 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El precio de la vivienda se estabiliza y muestra los primeros signos de ajuste en Barcelona
  • La cifra provisional del informe Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre de 2019 alcanza un 3,0 % de incremento interanual en el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España, significando un valor medio de 1.350 €/m2. De las principales capitales de provincia ya sólo Valencia ve aumentar su valor medio por encima del 10 %, si bien Palma de Mallorca, Zaragoza y Sevilla varían en más de un 8 %. Madrid y especialmente Barcelona muestran claros signos de estabilización, quedando la variación trimestral nacional de valor medio por debajo de un 1 %.
Asturias es la única comunidad autónoma que presenta una ligera variación negativa en términos anuales y, como en el trimestre previo, quince provincias registran descenso interanual (sin incluir Ceuta y Melilla). El precio medio nacional encadena con este once trimestres consecutivos de incremento —si bien en esta ocasión es apenas significativo, de un solo euro—, con una revalorización acumulada desde el mínimo post-crisis de un 12,8 %, situándose un 34,1 % por debajo del precio máximo de 2007. Comunidades Autónomas. Sólo tres regiones (Navarra, Aragón y la Comunidad de Madrid) se encarecen en más de un 5 % en términos anuales; en términos trimestrales destacan La Rioja, Navarra y País Vasco, todas superando el 3 % de incremento. Las mayores caídas trimestrales de valor se dan en Castilla y León (2,4 %) y el Principado de Asturias (3,4 %). Castilla-La Mancha continúa con valores más de un 50 % inferiores a sus máximos de la pasada década, mientras que Baleares y la Comunidad de Madrid dejan dicha diferencia por debajo del 30 % (sólo un 20 % en el caso de Baleares). La Comunidad de Madrid y Cataluña se han apreciado desde mínimos un 43 % y 32 %, respectivamente. Con incrementos acumulados inferiores al 5 % encontramos las regiones de Extremadura, Cantabria, Galicia y Castilla-La Mancha.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cooperativas de viviendas > Valencia > Mestalla (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Un 75% de cooperativistas necesarios Interpelado por el número de cooperativistas que se han incorporado al proyecto, Santa Isabel ha señalado que ya "rozan los 400" y espera que para julio "tengan el 100%" de los necesarios, un total de 480.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Construir para alquilar (Build to rent) (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La última tendencia de ese interés se llama build to rent -construir para alquilar- y empieza a atraer a a grandes fondos institucionales, principalmente internacionales, ante el auge del alquiler y la escalada de las rentas que se registra en nuestro país.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de coworking
El Corte Inglés entra en ‘coworking’: alianza con Custom Suits para crear nuevos centros de trabajo flexible

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La fiebre por las residencias de estudiantes toma forma. El pasado abril, un estudio de la consultora Jones Lang Lassalle (JLL) señalaba que hay un total de 47 proyectos en marcha que pondrán en el mercado 17.500 nuevas camas en 2022, de las cuales 7.500 estarán listas en 2020. A día de hoy, hay un desajuste de 400.000 camas entre oferta y demanda en España.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de tercera edad (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
A ello se une la falta de plazas existentes en geriátricos en nuestro país que, con 4,3 camas por cada 100 personas mayores de 65 años, se sitúa por debajo del ratio de cinco recomendado por la Organización Mundial de Salud (OMS), tal y como se concluye en un informe publicado a finales de 2018 por CBRE. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Andalucía (voz de Almería)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Cajamar invertirá 60 millones en su futura Ciudad Financiera

 
EDIFICACIÓN. INFORME DE PROJECT MONITORING PARA PROMOTORA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Requisitos para la realización de este tipo de informes project monitoring: es necesario contar con un consultor independiente entre la entidad financiera y el cliente (promotor, fondo de inversión, particular) con conocimiento y experiencia. 
  • Los clientes habituales de la figura del Project Monitoring son bancos, fondos internacionales y, en menor medida, promotores. Además, actúa como una garantía requerida por la entidad financiera para facilitar el préstamo. 
¿Cómo se lleva a cabo un trabajo project monitoring? Mediante la supervisión y elaboración de informes periódicos de monitorización con el objetivo de proporcionar información independiente que le permita al cliente la identificación temprana de riesgos y una toma de decisiones con suficiente anticipación. La monitorización garantiza que los fondos aportados se destinan efectivamente a la ejecución de la obra, lo que permite minimizar los riesgos financieros del proyecto, ya sea de urbanización o de edificación. El servicio se inicia con la elaboración de un informe preliminar, que analiza la viabilidad de la operación desde un punto de vista técnico, jurídico, urbanístico, económico y de mercado, y que identifica los riesgos actuales y potenciales. El cliente está puntualmente informado de la evolución del proyecto a través de informes periódicos. Posteriormente y a través de reportes periódicos se informa al cliente de la evolución del proyecto.

 
SE DISPARA EL SUELO FINALISTA EN LAS CORONAS DE LAS CAPITALES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El metro cuadrado en España se sitúa en 1.414 €/m2, lo que supone una subida del 2,8% interanual en el segundo trimestre de 2019.
Getxo, Pozuelo de Alarcón, Sant Cugat del Vallés, Majadahonda y Las Rozas encabezan el ranking de precios de venta de municipios cercanos a las grandes capitales. Con respecto al alquiler, Barcelona, (16,68 €/m²/mes), Madrid (15,74 €/m²/mes), Baleares (14,32 €/m²/mes) y Guipúzcoa (14,02 €/m²/mes) siguen siendo las provincias más caras. La escasez de oferta de las grandes capitales de España está provocando que los precios en los municipios limítrofes sigan su escalada de precios. El ranking de precios de venta de estos municipios lo encabeza Getxo con 3.282 €/m², seguida por Pozuelo de Alarcón con 3.272 €/m². La tercera posición es para Sant Cugat del Vallés (3.169 €/m²), la cuarta para Majadahonda (2.867 €/m²). Cierra este ranking Las Rozas de Madrid, con un unitario de 2.844 €/m². Éstos son algunos de los datos que ha arrojado el Informe de Vivienda de Gesvalt, correspondiente al segundo trimestre del año, realizado a partir de datos propios y que sitúa el precio del metro cuadrado en España en 1.414 €/m2, lo que supone una subida del 2,8% interanual en el segundo trimestre de 2019.

 
INFORME DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Conclusiones del ITeC sobre el informe Euroconstruct de verano
  • Situación y previsiones del sector de la construcción en Europa
  • Euroconstruct es un grupo independiente de análisis formado por 19 institutos europeos que anualmente celebra dos conferencias, una en verano y otra en invierno, con la finalidad de presentar sus informes sobre la situación actual y futura de los mercados de la construcción, incluyendo la edificación residencial y no residencial y la ingeniería civil, tanto en lo referente a la obra de nueva planta como a la de rehabilitación. 
  • El ITeC elabora el informe de España para el grupo Euroconstruct. 
  • Alemania y España aún pueden esperar algo más
  • El sector de la construcción en España crecerá este año un 5 %, según las previsiones que este miércoles ha presentado el Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC), que es miembro de Euroconstruct, un grupo de análisis formado por 19 institutos europeos.
Según el ITeC, que elabora el informe de España para Euroconstruct, la construcción continuará este ejercicio en una dinámica positiva, aunque evolucionará peor que el año pasado, cuando repuntó un 6,3 %. Según dicho informe, el sector de la construcción afrontará en los próximos años una cierta desaceleración, con un repunte del 4 % en 2020 y del 2,5 % en 2021. En el mercado de la vivienda, la nueva ley hipotecaria ha cerrado un episodio de incertidumbre normativa. Como además se ha pospuesto la subida de los tipos de interés, se allana el terreno para que la demanda continúe tan sólida como en 2018. Sin embargo, es una demanda que se concentra en aquellas ciudades que crean empleo, con lo que la mayor parte de las nuevas promociones arrancan en unas zonas muy concretas. Esta actividad tan focalizada estresa las cadenas de producción en estos puntos y provoca déficits de suelo, cuellos de botella administrativos y aumento de costes. Mientras tanto, una parte significativa del país continúa ajena a este rebrote, lo cual permite pensar que el mercado aún no ha alcanzado su velocidad de crucero y podrá prolongar su ciclo de crecimiento dos años más, en torno al 9,5% en 2019 y entorno al 6% en 2020. La proyección 2021 (0,5%) refleja las dudas que nos plantea dar por supuesto de que la demanda se vaya a extender a la totalidad del país, o que el enfriamiento económico no acabe pasando factura más a medio plazo. 

 
EL YIELD PRIME IN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA DE NAVES LOGÍSTICAS SE COMPRIME
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En cuanto a la yield en las zonas logísticas más exclusivas, BNP Paribas Real Estate prevé que continúe comprimiéndose de aquí a final de año hasta rondar el 5,00% como consecuencia de la presión compradora, la escasez de producto y el potencial de crecimiento del e-commerce en España. 
  • El yield proporciona información referente a la rentabilidad del inmueble.
El yield es una magnitud que nos da información acerca de la rentabilidad del inmueble. El yield bruto (gross yield) es la relación entre los ingresos por rentas y el valor de mercado de un inmueble, mientras que por yield neto (net yield) es el cociente entre la renta neta del inmueble, o diferencia de sus ingresos por alquiler menos sus gastos –algo así como el Ebitda del inmueble– dividido por su valor de mercado. Otra clasificación es entre el yield inicial (initial yield), que se corresponde con el yield calculado en el momento de la compra de un inmueble, del yield de salida (exit yield), aquel que se determina en el momento de su venta. Y nos queda el yield teórico que contempla un escenario de rentas con plena ocupación y sin morosidad, de un yield real, en el que la ocupación y la morosidad serían las que el inmueble tiene en cada momento.

 
EDIFICACIÓN. LEAN CONSTRUCTION. BASTA YA DE TIRAR PARA ADELANTE SIN PLANIFICAR.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Método Pull Planning para hacer el plan maestro. Pull Plan. 
  • Lo normal en la construcción es tirar para adelante sin planificar (Sistema Push - empujar)
La construcción ha seguido tradicionalmente un sistema de producción de empuje (PUSH), lanzando tareas hacia adelante en el plan de producción sin tener la certeza de que podrán ejecutarse sin que aparezcan los problemas típicos de falta de personal, falta de información, falta de materiales, terminación de una tarea precedente, disponibilidad de la zona de trabajo, etc.  Por ejemplo, si en una secuencia de trabajo el Oficio 1 y el Oficio 2 no sincronizan cuando empiezan y acaban, lo normal es que se pierda tiempo por el desfase.

 
EDIFICACIÓN. NOVEDADES EN LOS DOCUMENTOS DE EVALUACIÓN EUROPEOS-DEE
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Publicación de la segunda Decisión de Ejecución sobre Documentos de Evaluación Europeos (EAD), en el Diario Oficial de la Unión Europea. Esta Decisión incluye seis EAD, de los cuales tres corresponden a la conversión de tres Guías DITE. 
Estos EAD substituyen a las Guías DITE relacionadas. Las Guías DITE convertidas son: Guía DITE 003, sobre kits para particiones interiores no portantes; la Guía DITE 006, sobre sistemas de impermeabilización con láminas flexibles fijadas mecánicamente; y la Guía DITE 010, sobre kits para cubiertas traslúcidas autoportantes de plástico. A partir de la fecha de publicación, las nuevas Evaluaciones Técnicas Europeas-ETA de estos productos se emitirán de acuerdo con los EAD correspondientes, para hacer posible su marcado CE.

 
URBANISMO DE EXTREMADURA. ENTRA EN VIGOR LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El 27 de junio de 2019 entra en vigor la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura
La nueva norma pone el foco en las zonas rurales en una región donde el 90% de los municipios tiene menos de 5.000 habitantes. El suelo no urbanizable pasa a denominarse suelo rústico, con lo que pierde una connotación negativa. Pero no se trata solo de un cambio de imagen. Los ayuntamientos podrán dar directamente licencias cumpliendo una serie de requisitos.  La Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura no solo trata al suelo como elemento motor de nuestra economía, como un valor, sino que le reconoce sus características de sostenibilidad, confiriendo al suelo, al subsuelo, al vuelo e incluso al cielo, la protección necesaria. 

 
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Madrid Sureste (merca2)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El problema es que los desarrollo del Sureste están enquistados por la guerra entre las juntas de compensación y el Ayuntamiento de Madrid. Rencillas que han acabo por paralizar la construcción de unas viviendas muy necesarias. Las juntas de compensación se mantienen en su posición de reclamar indemnizaciones que, en el caso de Valdecarros y Los Cerros, ascenderían a 937 millones por la disminución de edificabilidad y el número de viviendas con respecto al plan inicial.  Ahora todo puede acabar con la elección del nuevo Gobierno Regional y todos pueden salir ganando: el Partido Popular, los propietarios del suelo y las promotoras. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Madrid (ep)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Comunidad rechaza por tercera vez el cambio del Ayuntamiento para dar al Edificio España la protección que tenía en 1997

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