|
NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
|
|
|
|
15 de julio de 2019
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
LOGÍSTICA EN ESPAÑA ALCANZÓ LA CIFRA DE 692.000 M²
EN EL PRIMER SEMESTRE DE 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sector logístico
español alcanzó hasta junio de 2019 una contratación
de 692.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla y Bilbao, además
de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña,
según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional
en consultoría y servicios inmobiliarios.
|
| La Zona Centro
alcanzó una contratación de 161.000 m², de los que 49.000
m² han sido contratación neta. Prácticamente la totalidad
de los 161.000 m² registrados se englobaron en los ejes A-2 y A-4.
Dicha cifra supone un descenso del 64% respecto a la alcanzada en el mismo
periodo de 2018. Después de dos años de niveles récord
en contratación con casi un millón de metros contratados
por año, muchos operadores ya han tomado posiciones además
de que las demandas son ahora de menor superficie, por lo que este descenso
de la contratación no supone una alarma. Se espera que en los próximos
meses la contratación se recupere a niveles acordes al mercado logístico
de la Zona Centro que suele rondar históricamente en una media de
500.000 – 600.000 m². Por su parte, Cataluña alcanzó
una contratación de 337.000 m2, lo que supone un descenso de tan
sólo el 12% respecto al primer semestre de 2018. Del total, alrededor
de 200.000 m2 han sido contratación neta. Solamente los alquileres
de Decathlon con 96.000 m² y DSV con 46.000 m² abarcan el 42%
de la cifra total registrada. Por otra parte, continúa siendo llamativo
el dato de que casi el 77% de la contratación de este semestre ha
dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler debido a la escasez
de oferta disponible. Respecto a la renta prime, esta se mantiene respecto
a cierre de 2018 tanto en la Zona Centro como en Cataluña en los
5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes respectivamente. |
PONGA A
PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA.
SIMULADOR
DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
| El resto de
plazas logísticas pese a que continúan siendo muy demandadas,
han tenido un bajo nivel de actividad debido a la falta de producto de
calidad, si bien, Valencia sigue registrando elevados niveles de contratación
con 180.000 m2, lo que supone un incremento del 21% respecto al mismo periodo
de 2018. Por su parte, Zaragoza y Sevilla con discretos niveles de actividad
alcanzaron los 7.700 m² y 3.500 m² respectivamente. Entre las
operaciones más importantes destacan dos llaves en mano de 59.000
m² y 53.000 m² alquilados a Conforama y Jysk en Lliria y Cheste
y los arrendamientos de Pepsico Foods y Transnatur de 3.500 m² y 3.000
m² en Sevilla y Zaragoza respectivamente.
Entre las principales
operaciones llevadas a cabo en la Zona Centro, cabe destacar el alquiler
de 21.900 m² en Cabanillas del Campo por Logisfashion, y el alquiler
de 16.100 m² en Azuqueca de Henares por Bormioli Rocco. En Cataluña,
además del llave en mano de 96.000 m² para Decathlon en el
Prat de Llobregat, destacan los dos proyectos firmados por Goodman de 46.000
m² y 19.100 m² en Molins de Rei y Sant Esteve Sesrovires.
Por la parte
de inversión, en el primer semestre de 2019 se ha alcanzado un volumen
de alrededor de 454 millones de euros, En esta cifra, la compra de activos
de los portfolios Columbus y Pulsar ha supuesto el 25% del total de la
inversión realizada, y se prevé continúe el cierre
de importantes portfolios en los próximos meses. Además,
hay que destacar la compra de una nave de 59.000 m² en Lliria por
algo más de 40 millones de euros.
Respecto a
las rentabilidades prime, éstas han continuado comprimiéndose
situándose en el 5,15% tanto en la Zona Centro como en Cataluña.
|
|
|
