Los británicos
han mantenido la primera posición del ranking, con una cuota del
15,54% de las compra por parte de extranjeros con un resultado que ha supuesto
un importante crecimiento respecto al 2017, tanto en términos relativos
como en valores absolutos, a pesar de la incertidumbre derivada del "Brexit"
los británicos han vuelto a mostrar su confianza en el mercado inmobiliario
español. En la segunda posición han ascendido los alemanes,
con un 7,48%. La tercera posición está ocupada por franceses,
con un 7,39% de las compras por extranjeros (8,64% en 2017); sin duda,
se trata de la nacionalidad que ha mostrado un mayor retroceso respecto
a su interés en el mercado inmobiliario español. En cuarto
lugar se encuentran los belgas con un 6,26% de las compras de extranjeros.
Tras estas
cuatro primeras nacionalidades, con un peso de compra por extranjeros por
encima del 5%, se sitúan los suecos (5,80%), los rumanos (5,44%)
y los italianos (5,38%).
Por comunidades
autónomas, los mayores resultados corresponden a aquellas con un
alto peso de atractivo turístico vinculado al denominado "sol y
playa ", en el que la mayor parte de las nacionalidades que encabezan la
lista de compras por parte de extranjeros presentan una clara vinculación
a la consideración de España como destino turístico.
Los resultados más destacados, tal y como es habitual, se han alcanzado
a las comunidades autónomas de las islas: Baleares, con un 30,54%
(31,27% en 2017) y Canarias con un 28,32% (31,35%) seguidas de la Comunidad
Valenciana, con un 26,01% (26,04%).
Estas tres
comunidades autónomas son las que vienen encabezando los resultados,
a cierta distancia del resto. Después de ellas, con un peso creciente,
se sitúa Murcia, con un 19,55% en el último año, incrementando
respecto al 18,77% de 2017. Las siguen, con más del 10% de compras
por extranjeros, Andalucía con un 13,12% (13,84% en 2017) y la comunidad
catalana con un 11,74% (12,94%). Las provincias con más compraventas
de viviendas por parte de los extranjeros 2018 fueron, Alicante (40,75%),
Tenerife (37,63%), Baleares (30,54%), Málaga (28,28%), Girona (26,06%),
Las Palmas (19,66%), Murcia (19,55%), Almería (18,65%), Tarragona
(14,12%) y Castellón (13,51%).
LOS EFECTOS
DE LA INSEGURIDAD JURÍDICA EN LA OFERTA
El mercado
inmobiliario que hasta el momento gozaba de una lenta, pero clara recuperación
de la actividad, ha disminuido el nivel de producción al 1er trimestre
de 2019.
La producción
de viviendas iba claramente en incremento aunque con cifras muy por debajo
de las necesarias para atender la demanda. La recuperación del sector
hasta el primer trimestre de este año, era evidente y constante
desde 2013 y con recorrido positivo hasta llegar a las cantidades previstas
de necesidades de hogares. El bajo nivel de la producción de viviendas
nuevas con una demanda creciente de esta tipología, hacen que sea
necesaria una producción intensa para satisfacerla.
Preocupa que
la reciente aparición de algunos tipos de medidas por parte de la
Administración que penalizan a las empresas que tienen capacidad
actualmente de aumentar la oferta de viviendas, pueda afectar directamente
la actividad del sector y es en este primer trimestre del año con
datos de los visados de inicio de obras publicadas recientemente por la
Agencia de la Vivienda , donde se pone de manifiesto un cambio de tendencia
de la producción de viviendas por primera vez desde el punto de
inflexión de 2013. Puede ser, pero no estamos ante un resentimiento
sustancial pero a pesar de ser leve, la obra nueva ha sufrido un descenso,
cuando los niveles de actividad siguen muy por debajo de la actividad considerada
como óptima para cubrir las necesidades. De momento, estamos a la
espera de recibir información sobre la actividad de los próximos
meses.
Hasta el primer
trimestre, los visados concedidos por los colegios de aparejadores en relación
a la construcción de nuevas viviendas en Cataluña 2019 bajan
un 5,2% en comparación con el primer trimestre de 2018, alcanzando
la cantidad de 3.462 viviendas; no hay que remarcar que es una cantidad
todavía muy escasa para las necesidades de un mercado con recorrido.
Esta contracción
de las viviendas iniciadas, viene directamente relacionada por el comportamiento
de la provincia de Barcelona (-9,4%), que si bien la mayoría de
sus coronas incrementan significativamente, la ciudad de Barcelona, con
una influencia directa sobre el total, disminuye considerablemente un 62,9%
de la obra iniciada y también lo hace en la obra terminada (-20,8%).
La provincia de Tarragona, es la segunda que muestra en el período
una disminución de los visados de inicio de obra del -8,2%, y los
certificados finales del -24,8%.
Desde la APCE
consideramos imprescindible constituir la comisión de seguimiento
y evaluación de la MPGM para la obtención de vivienda de
protección pública en suelo urbano consolidado y el impulso
de nuevas medidas para ampliar la vivienda asequible de alquiler en Barcelona,
tal y como acordó el pleno del Ayuntamiento de Barcelona en la sesión
del 28 de septiembre de 2018.
LA DEMANDA
DE VIVIENDAS NUEVAS ABSORBE LA OFERTA DE VIVIENDAS TERMINADAS EN CATALUÑA
EN IT DE 2019
En cuanto a
la demanda, las perspectivas indican que continuará experimentando
una mejora para la confianza generada hasta el momento en la economía
y siempre que no se produzca un cambio de tendencia de factores tan importantes
como la propia situación económica, la creación de
empleo o muy importante, de la evolución de los tipos de interés.
Con la producción
actual del primer trimestre del año en Cataluña, se puede
determinar que las compraventas, superan la absorción de la oferta
de viviendas terminadas (1.983 unidades). Este efecto pero, hace que los
factores como la demanda y la oferta presionen al alza los precios con
una velocidad bastante importante, así como que se pone de manifiesto,
un incremento de las ventas de las viviendas en construcción.
En Cataluña,
se alcanzaron las 21.478 operaciones de compraventas de viviendas en el
primer trimestre de 2019, lo que supone un incremento del 5% en comparación
con el mismo trimestre de 2018. De estas, el 66% correspondían a
viviendas vendidas en la provincia de Barcelona y también muestran
una evolución positiva del + 5,7% en relación a las operaciones
realizadas en el primer trimestre del año anterior, seguida por
el comportamiento de la provincia de Tarragona con un incremento del 4,7%,
Girona (+ 2,6%) y Lleida (+ 2,3%).
Del total
de compraventas realizadas en Cataluña en el periodo, 3.517 correspondían
a ventas de viviendas nuevas y 17.961 viviendas usadas. Es importante mencionar
el cambio de tendencia de las ventas de vivienda nueva con crecimientos
importantes que empujan al total de compraventas hacia una evolución
más positiva contrarrestando con la desaceleración de las
ventas de segunda mano, -efecto contrario al de épocas de crisis
-, aunque el mercado de segunda mano en valores absolutos, sigue siendo
mayoritario. En el primer trimestre del año, el incremento de las
operaciones de obra nueva fue del 7,6%, tres puntos por encima del usado.
Repuntan las ventas de viviendas nuevas en la provincia de Barcelona tanto
en valores absolutos (74% del total) como en valores relativos (+ 13,8%
de incremento), contrariamente al comportamiento de la provincia de Girona
que es la única que disminuye un 17,8% la venta de obra nueva a
la vez que es la que más incrementa en las operaciones de segunda
mano (+ 7,1%).
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