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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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11 de julio de 2019
| NOTICIA
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| INFORME INMOBILIARIO. MERCADO
LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La tasa de
disponibilidad se mantiene en niveles muy bajos
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| De acuerdo
con el último estudio de BNP Paribas Real Estate, En este periodo
se ha contratado un total de 117.006 m2 de superficie logística
en Barcelona, frente a los 228.752 m2 del primer trimestre. Sin embargo,
el número de operaciones ha aumentado de 15 a 17. En Madrid, el
volumen contratado ha pasado de los 73.700 m2 del primer trimestre a los
87.642 m2 del segundo, aunque esta cifra es más de un 60% inferior
a los registros del mismo periodo de 2018. En cualquier caso, la cantidad
de operaciones en la capital sigue siendo elevada, con 13 operaciones registradas
en el segundo trimestre y 9 en el primero. La disminución de superficie
contratada se debe al cambio de preferencias por parte de los operadores
logísticos. En Madrid, después de haber establecido sus naves
XXL y XL en la tercera y segunda corona de la ciudad, ahora se están
centrando en la primera corona y la última milla, por lo que las
contrataciones son más pequeñas en superficie. De hecho,
más del 75% de las operaciones de este segundo trimestre se han
firmado por menos de 10.000 m2, en su mayoría en la primera corona.
Zonas como Getafe, Coslada o San Fernando siguen acaparando las rentas
más altas de Madrid. En los últimos meses, destaca la gran
actividad en el polígono industrial de Los Gavilanes, en Getafe. |
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| En cuanto
a Barcelona, donde la contratación ha superado la barrera de los
100.000 m2 por segundo trimestre consecutivo, la cifra acumulada del semestre
de 345.758 m2 es un 10,2% inferior a la de mismo periodo del año
pasado, como consecuencia de la ausencia de operaciones de gran volumen.
El tamaño medio de las demandas del segundo trimestre ha sido de
6.883 m2. En el caso de Barcelona, el 78% de la superficie contratada se
ha registrado en el segundo arco, mientras el 21% se ha quedado en el primer
arco.
La tasa de
disponibilidad se mantiene en niveles muy bajos en ambos mercados:
en Barcelona se sitúa en 3,6% sobre un stock total de unos 6,5 millones
de metros cuadrados y en Madrid, la disponibilidad es inferior al 6%, sobre
un parque de casi 9 millones de metros cuadrados. Los altos niveles de
ocupación demuestran la buena salud del mercado logístico.
La actividad
promotora continúa su curso tanto en Madrid como en Barcelona. En
la ciudad condal podrían salir al mercado un millón de metros
cuadrados adicionales en los próximos dos años y en la capital
se espera que se incorporen 600.000 metros cuadrados en los próximos
18 meses.
Las rentas
medias y prime se mantienen. En Barcelona se sitúan en 4,85€/
m2/mes y 6,80€/m2 /mes y en Madrid, en 4,4€/ m2/mes y 6,2€/
m2/mes.
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