NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

11 de julio de 2019
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OPERACIÓN CHAMARTÍN: APROBAR AHORA PARA MODIFICAR EN UN AÑO Y VOLVER A LA EDIFICABILIDAD ORIGINAL.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El nuevo gobierno municipal de Madrid está acelerando la aprobación del proyecto actual de la Operación Chamartín, de modo que permita su modificación en unos meses.
  • Es posible que se plantee una modificación parcial del PGOU para alterar el cómputo de edificabilidad y volver indirectamente a la edificabilidad original de la Operación Chamartín.
  • En mayo, la Comunidad de Madrid remitió al Ayuntamiento el Informe de Evaluación Ambiental del proyecto urbanístico que prevé la construcción de 10.500 viviendas al norte del paseo de la Castellana, el último trámite administrativo que faltaba antes de que el Pleno municipal pueda someter a votación el plan para su aprobación provisional.
La Operación Chamartín será aprobada en julio o septiembre para posteriormente ser modificada en el plazo de unos meses con un proyecto más ambicioso. Algo parecido a lo que sucederá con la operación sureste. El secreto de ambas operaciones está en los cómputos de edificabilidad. De momento, el nuevo ayuntamiento será pragmático y se aprobará tal y cómo está, aunque sea un proyecto rebajado por Ahora Madrid. Técnicamente es muy complicado que pueda llevarse a la sesión prevista para la última semana de julio pero se está haciendo todo lo posible ajustando las correcciones que ha solicitado la Comunidad Autónoma. Otra posibilidad es dejarlo para el primer pleno de septiembre para comenzar el curso publicando la aprobación de la Operación Chamartín. En ambos casos es cuestión de semanas. Pero lo importante no es la aprobación municipal del proyecto anterior, sino la reforma que se hará del mismo. La última versión del proyecto Madrid Nuevo Norte, presentado el pasado julio, contempla una edificabilidad de 2,6 millones de metros cuadrados (un 20% inferior a lo previsto inicialmente) en los que se construirán unas 10.500 viviendas. De ellas, 2.100 casas tendrán carácter protegido y existe la obligatoriedad de ceder suelo al Ayuntamiento de Madrid para la construcción de viviendas de alquiler social. Es posible que se plantee una modificación parcial del PGOU para alterar el cómputo de edificabilidad y volver indirectamente a la edificabilidad original de la Operación Chamartín.

Según Mariano Fuentes (Cs), responsable del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano. «Los técnicos están trabajando para intentar llevar el expediente a la comisión de Urbanismo y posteriormente al Pleno de este mismo mes». «Si no fuese posible ya se aprobaría en el mes de septiembre pero no podemos pasar la oportunidad de que cuanto antes se dé luz verde», añadió.

«Estamos forzando la máquina y analizando todos los informes técnicos y jurídicos para intentar llevarlo al Pleno de julio y atar todos los cabos para dar la información a los grupos y a la oposición para que puedan revisar el expediente», aclaró el responsable de Urbanismo.

El proyecto Madrid Nuevo Norte no ha sido modificado de momento por el nuevo equipo de Gobierno y contempla la construcción de 10.500 viviendas. «No se ha tocado el plan aunque no sea nuestro proyecto. Es el momento de ponerlo en marcha cuanto antes con el acuerdo de todas las administraciones públicas e iniciar el trabajo. Hay que aprobarlo de forma provisional en el Pleno y luego hay que hacer la aprobación definitiva por parte de la Comunidad de Madrid y más tarde la aprobación de los expedientes de reparcelación y la aprobación de los expedientes de urbanización y de trámites así como los convenios urbanísticos», según Fuentes.
 

ANTECEDENTES 22 de mayo de 2019 
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
EL INFORME URBANÍSTICO DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN DE MADRID
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de urbanismo de Madrid
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
El ayuntamiento tardó mucho en remitir el expediente a la Comunidad de Madrid y ésta ha dejado el informe medioambiental para la semana de las elecciones.
Unos grupos políticos quieren cambiar el acuerdo actual para hacer más vivienda social y otros reestructurar la edificabilidad favoreciendo los edificios singulares. Cualquiera de las dos posibilidades retrasaría el proyecto durante años y tendría importantes efectos económicos en la promoción.
El acuerdo actual es que se construirán 10.500 viviendas, de las que el 20% serán de protección oficial.
Informe técnico jurídico relativo a la aprobación inicial de la Modificación del plan general de ordenación urbana de Madrid en los ámbitos APE 05.27 colonia campamento y APR 08.03 prolongación de la castellana para la definición de los determinaciones y parámetros de ordenación de la operación urbanística “Madrid nuevo norte”
 
Ver informe (72 págs.)
Antes de su aprobación final, que corresponde a la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento debe elevar el plan urbanístico al pleno después de incorporar las cuestiones que plantea la Comunidad de Madrid en su informe de impacto medioambiental (cumplimiento de prescripciones detalladas en los informes sectoriales de Canal de Isabel II, Consorcio Regional de Transportes, Metro y Carreteras, emitidos de forma complementaria durante los meses de abril y mayo). Estos cuatro informes sectoriales solicitados por la Dirección General de Medio Ambiente enuncian cuestiones que inciden sobre la ordenación y gestión, con alcance técnico y también jurídico. El Ayuntamiento informa de que debe revisar la documentación de la Modificación del Plan General para adaptarla, introduciendo en ella las prescripciones oportunas. Estas modificaciones, incide, afectarán a la Memoria de Ordenación y Gestión global y a cada uno de los cuatro ámbitos de ordenación en los que se ha dividido la actuación, a los estudios económicos, y a parte del conjunto de los planos de ordenación y gestión, así como a los contenidos de algunos de los anexos documentales de la Modificación del Plan General.
 
 
 

La Operación Chamartín se queda sin pleno extraordinario. En palabras de la portavoz adjunta del PSOE, Mercedes González, existe una "inviabilidad" técnica y jurídica para hacer frente a los cuatro requerimientos que plantea la Comunidad. La Declaración Medioambiental remitida por el Gobierno regional requiere que se hagan modificaciones en cuatro aspectos [vías pecuarias, Consorcio regional de transportes, Dirección General de Carreteras e Infraestructuras y Canal de Isabel II]. Por su parte, la alcaldesa, Manuela Carmena, defiende que estas condiciones son "aceptables" y asegura que las cumplirán "pero no en 24 horas". 
La alcaldesa ha considerado que el envío este lunes del informe medioambiental de la Comunidad de Madrid, cuando ya había pasado el plazo para asegurar todos los trámites legales, forma parte de "estrategias políticas" del PP para perjudicarla a ella y a su candidatura. "Lamento muchísimo que se haya remitido por parte de la Comunidad en estas condiciones, con esta oscuridad y en este tiempo en el que ya se sabía que no se podía cumplir lo que se nos exigía", ha manifestado. Según ha explicado, el informe exige el cumplimiento de cuatro nuevas condiciones, "que naturalmente no se pueden improvisar y es necesario que se analicen y se acometan bien". "Evidentemente, no las podemos hacer en 24 horas y no podemos comprometernos a darle toda esta documentación a los grupos políticos", ha añadido, acompañada del concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo.

"Es la jugada maestra del PP, tanto del Ayuntamiento como de la Comunidad: soltar la pelota otra vez al Ayuntamiento, en su pequeña desesperación al ver que van a perder el Gobierno de la Comunidad y la izquierda va a seguir al frente del Ayuntamiento", ha manifestado en la misma línea Mercedes González, concejal del PSOE. "No estamos en condiciones de abordar un expediente de 48.000 folios" antes del viernes, ha insistido González, que ha recordado que su partido no ha tenido todavía la posibilidad de revisar si sus alegaciones han sido incorporadas al proyecto.

El PSOE quiere que el plan, que prevé la construcción de 10.476 viviendas, además de oficinas y hoteles en el entorno de la estación de Chamartín, incluya la creación de un consorcio, que amplíe al 50% el número de viviendas con algún tipo de protección y que se mejoren las cuestiones de movilidad. "Es una operación que lleva 25 años dando botes y no llega nunca, con lo cual no pasa nada porque sean 25 años y cuatro meses, y que lo hagamos con seguridad jurídica". Su partido, ha explicado, no considera que unas elecciones justifiquen la celebración de un pleno extraordinario y urgente y está plenamente convencido de que si se aprobase con estos plazos, el plan Madrid Nuevo Norte "acabaría en los tribunales".

Los socialistas no comprometerán su voto hasta asegurarse de que el proyecto incorpora las mejoras que exigen. 

Al menos seis concejales de Ahora Madrid votarían en contra. Son el sector crítico, que en estos comicios se presentan con su propia candidatura, Madrid en Pie Municipalista. El cabeza de lista, Carlos Sánchez Mato, se ha alegrado este martes de que la operación no salga adelante antes de las elecciones y ha recordado que es un proyecto que tiene récord de alegaciones, 3.600. Mato ha confiado en que el plan que se apruebe en el próximo mandato "tenga en cuenta las aspiraciones del conjunto de la ciudadanía y no solamente de los intereses particulares y privados".
 
 

  
ANTECEDENTES 8 de abril de 2019 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © 
EL MISTERIOSO INFORME MEDIOAMBIENTAL DE MADRID NUEVO NORTE  
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? 
La guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Madrid 
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas 
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? 
El ayuntamiento está a la espera de que la Comunidad de Madrid apruebe el informe medioambiental de este proyecto. 
La consejería de Medio Ambiente y Ordenación de Territorio de la Comunidad de Madrid no lo ve posible antes de las elecciones autonómicas. 
Ayuntamiento y Comunidad han avanzado en los informes preliminares pero se reprochan desde julio de 2018 la falta de colaboración en los informes complementarios.  
Hemos solicitado a todas las partes, incluida Madrid Nuevo Norte, aclaraciones técnicas precisas (no políticas) sobre el motivo del retraso en la publicación del informe medioambiental. 
Esta noticia será ampliada con los informes solicitados. Tan pronto como se reciban serán facilitados a los suscriptores al servicio gratuito de noticas de inmoley.com 
El proyecto de Madrid Nuevo Norte contempla construir en el norte de la capital 10.500 viviendas, un centro de negocios con una torre de 70 plantas y remodelar la estación ferroviaria de Chamartín, en terrenos de la empresa pública ADIF cedidos a Distrito Castella Norte -BBVA y San José- . Una vez que el pleno del Ayuntamiento de la capital apruebe la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana necesaria para este proyecto, la Comunidad de Madrid tendrá un plazo de cuatro meses para ratificar de forma definitiva el plan. El delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, ha recordado que el ayuntamiento está a la espera de que la Comunidad de Madrid apruebe el informe ambiental de este proyecto, bloqueado durante más de dos décadas. "Si lo emite en un plazo razonable para a continuación montar el expediente y elevarlo al plazo, por supuesto lo llevaremos al pleno de abril", ha explicado Calvo, que ha señalado además que los grupos municipales tienen que tener el proyecto con un plazo de una semana antes de su votación. "En cualquier caso el pleno ordinario o extraordinario se convocaría la última semana de abril, antes de Semana Santa parece casi imposible", ha añadido el edil de Ahora Madrid, que ha agregado que si la Comunidad de Madrid "emitiera mañana su informe estaríamos hablando de otro escenario, pero no parece".

El consejero de Medio Ambiente y Ordenación de Territorio de la Comunidad de Madrid, Carlos Izquierdo, auguraba que va a ser prácticamente "imposible" aprobar definitivamente en esta legislatura Madrid Nuevo Norte acusando al Ayuntamiento de "inoperancia" a la hora de remitir el expediente del proyecto a la Administración regional. 
El candidato del PP, José Luis Martínez-Almeida, ha culpado al Gobierno de Manuela Carmena de poner en riesgo la aprobación de la Operación Chamartín por el retraso en los plazos, que ha achacado a “irresponsabilidad” e “incapacidad de gestión”. El popular ha criticado el “notabilísimo retraso” a la hora de enviar a la Comunidad de Madrid el proyecto definitivo para que los técnicos elaboren el informe ambiental, imprescindible para aprobar este plan y que fue solicitado el pasado 20 de marzo, pero en declaraciones a la prensa ha defendido que la operación “se puede dejar cerrada antes de que concluya la legislatura”.

Tras aprobar el proyecto inicial de Madrid Nuevo Norte en el pasado mes de septiembre, el Ayuntamiento, que ha recibido más de 3.000 alegaciones, ha remitido la redacción definitiva del proyecto a la Comunidad para obtener el necesario informe ambiental.

Hasta que no obtenga este informe no pueden trasladar al Pleno este proyecto, que cuenta con el aval de todos los grupos y la oposición de seis concejales del Gobierno.

Si este documento no llega a tiempo, la Operación Chamartín acabará el mandato a un paso de su aprobación definitiva, como ya ocurrió en 2015 con Ana Botella (PP) al frente del Ayuntamiento.

  
ANTECEDENTES 31 DE JULIO DE 2018 
La Comunidad de Madrid ha emitido  el documento de alcance ambiental necesario para que el proyecto siga adelante. Queda pendiente un informe de la Comisión de Urbanismo de la Comunidad y la aprobación definitiva de la modificación del Plan General por parte del Gobierno regional para que el desarrollo del norte de Madrid se haga realidad.

La Comunidad de Madrid ha emitido el documento de alcance ambiental de cara a la modificación puntual del Plan General Urbana para la prolongación del paseo de la Castellana, el proyecto Madrid Nuevo Norte, con lo que da el "pistoletazo de salida" a la tramitación, según ha anunciado este martes el presidente de la Comunidad de Madrid, Ángel Garrido.

A dicho documento la Ley del Suelo otorga un carácter preceptivo para poder avanzar en las siguientes fases de cara a la modificación.

Para la redacción del documento ha sido preciso solicitar 18 informes preceptivos tanto de la Comunidad como de diferentes instituciones y entidades. Cuestión, que según Garrido, se ha hecho en "un tiempo récord".

Un paso adelante... pero quedan más

"Ahora es el Ayuntamiento el que, teniendo en cuenta este documento de alcance ambiental, tiene que hacer las correspondientes indicaciones y elaborar el estudio ambiental estratégico", ha indicado.

Así, ha hecho hincapié en que las fases pendientes incluyen "numerosos trámites administrativos" a realizar por el Ayuntamiento, la emisión del informe de la Comisión de Urbanismo de la Comunidad y finalmente la aprobación definitiva de la modificación del Plan General por el Gobierno regional que daría vía libre a esta actuación urbanística. En este sentido, Garrido ha deslizado que "las cosas hay que hacerlas con los plazos oportunos y sin prisas".

La alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, el ministro de Fomento, José Luis Ábalos, y el presidente Distrito Castellana Norte, Antonio Béjar, presentaron el pasado jueves la disposición final del proyecto. El presidente madrileño no acudió al no haber dado entonces todavía dado luz verde al plan de impacto ambiental.

Copyright © inmoley.com Todos los derechos reservados. El uso anagramas,  símobolos o información sin autorización expresa de inmoley.com  y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.

ir a inicio de página
 
Volver a la página anterior