| El sector
de oficinas continúa liderando con fuerza el mercado de inversión,
respaldado por el elevado dinamismo empresarial que se está produciendo
en Madrid y Barcelona. En el segundo trimestre, la inversión en
oficinas ha alcanzado los 1.300 millones de euros, lo que supone el 52%
del total de la inversión en activos inmobiliarios en el año
y el 47% del segundo trimestre. La inversión acumulada hasta el
1 de julio en este tipo de activos ha sido de 2.595 millones de euros,
un 13% más que el total de 2018 (2.300 millones de euros). Además,
teniendo en cuenta los importantes procesos de venta que están abiertos
actualmente, BNP Paribas Real Estate prevé que la actividad inversora
en este sector siga manteniendo un ritmo muy elevado en los próximos
meses.
Las operaciones
más destacadas del segundo trimestre han sido la compra del edificio
Castellana 200 en Madrid por parte de Allianz por una cifra aproximada
de 250 millones de euros; la adquisición de Torre Diagonal 00 por
parte del grupo filipino Emperador por 150 millones de euros; la compra
por parte de Starwood de un portfolio de activos en Madrid y en Barcelona
y la venta de Torre Auditori al fondo Aberdeen Standard Invest por 98 millones
de euros.
El mercado
residencial continúa despertando el interés de los inversores,
atraídos por el buen momento del alquiler y la perspectiva de crecimiento
de precios. En el segundo trimestre se han transaccionado portfolios residenciales
por un volumen aproximado de 470 millones de euros, lo que supone el 17%
del total de la inversión inmobiliaria.
El sector hotelero
alcanza la tercera posición del trimestre en términos de
inversión, con un volumen de 410 millones de euros y el 12% del
total. Destacan la compra del hotel Meliá Valencia por parte de
Atom por unos 42,3 millones de euros y la compra de una cartera de siete
hoteles en Benidorm y Málaga por parte de Azora.
Por su parte,
el sector logístico continúa en el punto de mira de los inversores,
con total de inversión de 500 millones de euros en el primer semestre
del año, debido al incremento del consumo privado, el auge del comercio
electrónico y unas rentabilidades atractivas. En este sector, destaca
la reciente adquisición, por parte de M&G, de una plataforma
logística de primera calidad en Getafe por 32 millones de euros.
Teniendo en
cuenta el volumen invertido en activos logísticos y los portfolios
y operaciones en curso, BNP Paribas Real Estate estima que 2019 será
el cuarto año consecutivo de récord de inversión en
el sector. De cara a los próximos meses destaca la venta de la cartera
de Colonial, valorada en 420 millones de euros o la de Amazon, con un activo
en el Prat de Llobregat de Barcelona, por un volumen de unos 150 millones
de euros.
Por último,
la actividad registrada en el segmento del retail en el segundo trimestre
del año no ha sido tan elevada como el año pasado, con una
inversión de 410 millones de euros. Las operaciones más destacadas
de los últimos meses han sido la reciente adquisición, por
parte de un inversor privado, del edificio de El Corte Inglés de
Francesc Maciá en Barcelona por 152 millones de euros y la compra,
por parte de Prada, de un local comercial ubicado en la exclusiva calle
Serrano de Madrid por 59 millones de euros. Esta operación ha marcado
un récord de precio, al alcanzar los 100.000 euros/m2.
Los fondos
de inversión y las socimis siguen copando la mayor parte de la inversión,
con un 71% del total transaccionado en lo que va de año. El margen
de subida de las rentas, sumado a la necesidad de rotación de las
carteras y el gran apetito de los inversores, están generando altos
niveles de inversión en todos los sectores inmobiliarios. Además,
fondos extranjeros que no estaban en el país siguen buscando su
oportunidad, lo que aumenta la competencia y favorece la subida de precios
en el inmobiliario español.
Teniendo en
cuenta el interés de los fondos por el inmobiliario en España
y los importantes procesos de venta en curso, sobre todo en los mercados
de oficinas, logística y retail, BNP Paribas Real Estate prevé
que el volumen de inversión directa en la segunda parte del año
será superior al del primer semestre, llegando a superar los 12.000
millones de euros en el global de 2019.
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