NOTICIAS INMOBILIARIAS

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA NOTICIAS ANTIGUAS

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. JORNADA OPORTUNIDADES Y ASPECTOS CLAVES DE LAS NUEVAS SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de SOCIMIs, Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Resumen de Jornada en el Palacio de la Bolsa de Madrid “Oportunidades y aspectos claves de las nuevas SOCIMIs”, dirigida a gestores patrimonialistas, empresas promotoras y constructoras, family offices e inversores patrimonialistas en bienes inmuebles, pequeños propietarios e instituciones financieras. La apertura de la Jornada se realizó por el Subsecretario de Estado de Economía y Competitividad, D. Miguel Temboury, quien ha afirmado que “la finalidad de la reforma que promueve el Gobierno es el fomento del alquiler, ya que la tasa en España ronda el 17% y la media europea llega al 30%”. Para el Subsecretario de Estado las condiciones han cambiado para una gran cantidad de españoles. Por un lado hacen falta viviendas pequeñas y baratas para que los jóvenes puedan emanciparse y, por otro, la flexibilidad del mercado laboral español hace que exista una gran movilidad geográfica en las empresas, motivo por el cual muchas veces es preferible alquilar la vivienda de forma temporal, antes que comprarla. CLAVES: Gerardo Torres de las Heras, Head of Corporate Finance de Banesto, ha comentado por último que la reforma hace menos exigente a la SOCIMI, haciéndolas más atractivas para los propietarios de patrimonio inmobiliario, al reducir el capital mínimo necesario y sobre todo, permitiendo que coticen en el MAB, en línea con la última reforma de los REITs aprobada en el Reino Unido en julio pasado. Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. MEDIDAS URGENTES PARA REFORZAR LA PROTECCIÓN A LOS DEUDORES HIPOTECARIOS Convertir conocimiento en valor añadido:  El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, Real Decreto Ley en cuya tramitación parlamentaria se espera la aportación de todos los grupos políticos, después de las reuniones durante los últimos días entre el Gobierno y el principal partido de la oposición. Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. EL BANCO MALO Convertir conocimiento en valor añadido:  El tamaño máximo del conjunto de activos se fija en 90.000 millones de euros, aunque se estima que la cifra se situará en unos 62.000 millones de euros. Se incluye todo el crédito promotor a partir de 250.000 euros, los activos adjudicados inmobiliarios por encima de 100.000 euros y las participaciones en sociedades inmobiliarias. El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el que se establece el régimen jurídico de las sociedades de gestión de activos, en el marco de los acuerdos con las instituciones europeas para la recapitalización del sistema bancario español mediante el programa de asistencia financiera. La decisión permitirá poner en marcha la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB) el próximo 1 de diciembre, una de las condiciones establecidas en el Memorando de Entendimiento firmado el pasado 23 de julio. Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. PLAN DE NEGOCIOS DEL BANCO MALO Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro de due diligence inmobiliaria, valoración de inmuebles. Eb pdf de Plan de negocios. El plan de desinversión del Sareb califica como regiones de alta liquidez a Madrid, Cantabria, País Vasco, Navarra y Extremadura. Las autonomías con ratios de liquidez media son Aragón, Baleares y Asturias. Tienen menor solvencia Cataluña, Andalucía, Galicia, Castilla-La Mancha, Murcia y Castilla y León. La cartera de créditos a promotores supondrá dos tercios de la carga de activos tóxicos que pasará de las entidades con problemas al banco malo. Su gestión es, por tanto, una de las claves fundamentales para lograr el éxito de Sareb. El plan de negocio con el que el FROB está tratando de captar a inversores establece procedimientos a aplicar en función del tipo de préstamo que se esté manejando. En el caso de los créditos ya fallidos, el documento establece que se actuará para "maximizar el canje de deuda por activos", aclarando que se habla de "dación en pago" (entrega del inmueble como única condición para saldar la deuda) "con el fin de reducir al mínimo los costes judiciales de ejecución hipotecaria". Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. JORNADA SOBRE DUE DILIGENGE. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de due diligence. Resumen de jornadas “Diagnostico Técnico-Urbanístico en Operaciones Inmobiliarias. Adquisición y Gestión de Activos” que ha sido organizado por SJ Berwin dentro de su programa de desayunos de Urbanismo. una adecuada auditoría urbanística, legal, técnica e inmobiliaria garantiza el valor futuro del activo. Jesús Lanzón, Socio Director de dokei RE, hizo su ponencia sobre Due Diligence Técnica. Gestión de Activos en Explotación y destacó que es fundamental la existencia de una figura por la parte compradora que coordine toda la información relativa al proceso de compra. Con frecuencia, la Due Diligence Técnica es considerada como un documento menor, de comprobación de defectos constructivos o físicos del inmueble o de su estado de conservación. Y sin embargo, destacó que la ausencia de un análisis pormenorizado del informe, fundamentalmente en lo relativo al análisis documental, puede complicar de manera importante la gestión del activo en el futuro desde diferentes puntos de vista: gestión de responsabilidades, garantías, vigencia de la actividad autorizada, validez de las instalaciones y equipos existentes. Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La subasta comenzará el próximo viernes 19 de octubre y estará abierta hasta el 13 de noviembre. El descuento  aplicado a los inmuebles en venta oscila entre el  30% y el 60%, según ha anunciado Bankia, que ha  especificado que hay inmuebles a la venta a partir de 40.000 euros. De los 1.100 pisos que Bankia Habitat intentará vender, 677 proceden de su cartera y unos 440 pertenecen a 16  promotores. En el caso de la subasta de Bankia Habitat, se ofrece hasta el 100% de financiación del importe  de la compraventa, siempre y cuando no supere el 80% del valor de tasación. El plazo puede llegar hasta los 40 años y el diferencial sobre euribor es de 0,90 puntos, sin comisiones de apertura. Para las viviendas de promotores, la entidad da la opción al comprador de subrogarse en las condiciones de la hipoteca firmada por la empresa. Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO.VÍDEO DE JORNADA DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA “PROJECT FINANCE” MÉTODOS DE FINANCIACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS Convertir conocimiento en valor añadido: VÍDEO DE JORNADA DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA “PROJECT FINANCE” MÉTODOS DE FINANCIACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. ARRENDAMIENTOS URBANOS. TURISMO. REFORMA DE LA LAU. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FLEXIBILIZACIÓN Y FOMENTO DEL MERCADO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos urbanos. Resumen de Jornada del Proyecto de ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. ALOJAMIENTO PRIVADO PARA EL TURISMO. Se propone que se regulen por una normativa sectorial específica o, en su defecto. Se les aplique el régimen de los arrendamientos de temporada. Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) Se flexibilizan algunos de sus requisitos: posibilidad de cotizar en un sistema multilateral de cotización, eliminación de los requisitos relativos a la financiación ajena. Novedad en el régimen fiscal, el establecimiento de una tributación a tipo de gravamen del cero por ciento, para estas entidades, respecto de las rentas que proceden del desarrollo de su objeto social y finalidad específica. Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. REFORMA DEL CÓDIGO PENAL. DELITOS ECONÓMICOS Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. Resumen de Jornada. Se da una respuesta proporcionada a posibles conductas ilícitas de los administradores concursales que también podrán ser condenados por malversación y cohecho. Administración desleal y malversación: se prevé que pasen a ser delito patrimonial las conductas de abuso e infidelidad de los administradores de las empresas cuando causen un perjuicio económico. La administración desleal de fondos será castigada como delito de malversación en línea con la Ley de Transparencia Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. EMPIEZA LA RECONVERSIÓN DE GRUPOS INMOBILIARIOS EN SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica de las SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Empieza la reconversión de grupos inmobiliarios en SOCIMI Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

URBANISMO. LAS VALORACIONES DE SUELO RÚSTICO TRAS NO PRORROGAR LA MORATORIA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Las valoraciones de suelo rústico tras no prorrogar la moratoria. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. Pdf/E-Book urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN BRASIL Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de Financiación de infraestructuras. Financiación de infraestructuras en Brasil. Brasil exigirá a los consorcios un capital mínimo desembolsado de unos 580 millones de euros para optar a la alta velocidad. La brasileña Agencia Nacional de Transportes Terrestres (ANTT) exigirá a los consorcios interesados en pujar por el proyecto de alta velocidad Campinas-Sao Paulo- Río de Janeiro un capital mínimo desembolsado de 1.500 millones de reales, unos 580 millones de euros al cambio actual. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de financiación de infraestructuras. La Comisión Europea ha seleccionado 74 proyectos que recibirán casi doscientos millones de euros del programa de la red transeuropea de transporte (RTE-T), en régimen de cofinanciación de la Unión Europea, para seguir mejorando la infraestructura de transportes en toda la Unión. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. VENTA DE SUELO DE METROVACESA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del director de suelo. Venta de suelo de Metrovacesa Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. VENTA ACTIVOS DE LA INMOBILIARIA MONTEVERDE  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del director de suelo. Venta activos de la inmobiliaria Monteverde  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. TRANSFORMACIÓN DE DEUDA EN PRÉSTAMO PARTICIPATIVO Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la Financiación inmobiliaria. Transformación de deuda en préstamo participativo Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. NUEVA FISCALIDAD DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. MEDIDAS FISCALES PARA SOCIEDADES DEL RÉGIMEN GENERAL, NO RESIDENTES Y SOCIMI.  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de lasSociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Nueva fiscalidad de arrendamientos urbanos. Medidas fiscales para sociedades del régimen general, no residentes y Socimi. Medidas de carácter fiscal. Se adoptan una serie de medidas en el ámbito fiscal que incentivan el mercado del alquiler:En el Impuesto de Sociedades se flexibilizan los criterios que permiten aplicar una deducción del 85 por 100 sobre las rentas de los alquileres: las sociedades deberán tener un mínimo de ocho viviendas (antes diez) y deberán permanecer arrendadas durante tres años (antes siete). Se mejora el régimen jurídico y fiscal de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI):  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO.ARRENDAMIENTOS URBANOS. LEY DE MEDIDAS DE FLEXIBILIZACIÓN Y FOMENTO DEL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica de Arrendamientos de viviendas. Arrendamientos urbanos. Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO.FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. PRIMER BANCO MALO VOLUNTARIO DE LA BANCA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del Project finance y de la Financiación inmobiliaria. Primer Banco malo voluntario de la banca. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. EL RESCATE ES UN PROJECT FINANCE CON UN BANCO MALO QUE SE QUEDA CON LOS INMUEBLES A PRECIO DE TASACIÓN Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del Project finance y la financiación inmobiliaria. Una vez que el gobierno holandés ha publicado el Memorando de Entendimiento está claro. El rescate es un project finance en 4 plazos condicionado a que un banco malo se quede con los inmuebles a precio de tasación. España devuelve el crédito, los bancos se liberan de los activos inmobiliarios tóxicos, y lo que pase con el banco malo es problema de España y sólo de España. La clave está en el banco malo que se queda con los inmuebles a un precio que es irreal porque no hay demanda. En el caso alemán el banco malo se quedó con deuda griega que luego tuvo quita, si sucede lo mismo con una posterior devaluación inmobiliaria … Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. REFINANCIACIÓN DE ACS  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación inmobiliaria.. Refinanciación de ACS  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. MATERIAL DE LA EDIFICACIÓN. BANDEJAS PORTACABLES Y EFICIENCIA ENERGÉTICA Convertir conocimiento en valor añadido:  Material de la edificación. Bandejas portacables y eficiencia energética. Novedades de una marca belga. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. Pdf/E-Book de Ingeniería de la edificación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. MATERIALES DE LA EDIFICACIÓN. NOVEDADES EN CERÁMICA DE SUELOS EN USA Convertir conocimiento en valor añadido:  Materiales de la edificación. Novedades en cerámica de suelos en USA. Claves: todos los certificados internacionales de calidad medioambiental edificatoria. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. Pdf/E-Book de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. MATERIALES DE LA EDIFICACIÓN. GRIFÓ CON RECIPIENTE PREINSTALADO PARA MEZCLAR EL AGUA CON EL JABÓN Convertir conocimiento en valor añadido:  Materiales de la edificación. Grifó con recipiente preinstalado para mezclar el agua con el jabón. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. Pdf/E-Book de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. MASTER PLAN EN CHINA PARA TRANSFORMAR UNA BAHÍA EN UN CENTRO COMERCIAL. Convertir conocimiento en valor añadido:  Master Plan en China para transformar una bahía en un Centro comercial. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. Pdf/E-Book de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. ARQUITECTURA DE CENTROS DEPORTIVOS EN USA Convertir conocimiento en valor añadido:  arquitectura de centros deportivos en USA Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. Pdf/E-Book de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. MASTER PLAN DE FACHADA PORTUARIA EN SINGAPUR Convertir conocimiento en valor añadido:  Master Plan de fachada portuaria en Singapur Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. Pdf/E-Book de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. PREMIO A LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE A CENTRO CULTURAL DE HONG KONG Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible. Premio a la edificación sostenible a centro cultural de Hong Kong Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. Pdf/E-Book de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. RASCACIELOS EN CHINA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Rascacielos en China. China completó 23 edificios más altos de 200 metros en 2011, más que cualquier otro país, cinco de ellos en Shanghai. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. Pdf/E-Book de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. ARQUITECTURA DE HOTELES EN CANADÁ Convertir conocimiento en valor añadido:  arquitectura de hoteles en Canadá Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. Pdf/E-Book de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. ARQUITECTURA UNIVERSITARIA EN NUEVA ZELANDA. HORMIGÓN Y PREFABRICADOS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada. Arquitectura universitaria en Nueva Zelanda. Hormigón y prefabricados. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. Pdf/E-Book de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. ARQUITECTURA DE CENTROS MULTIUSOS EN TAILANDIA Convertir conocimiento en valor añadido:  arquitectura de centros multiusos en Tailandia Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. Pdf/E-Book de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. ARQUITECTURA DE RASCACIELOS EN COREA DEL SUR Convertir conocimiento en valor añadido:  arquitectura de rascacielos en Corea del Sur. El hormigón de alta resistencia se utiliza en todos los principales componentes estructurales. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. Pdf/E-Book de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. MASTER PLAN DE BARRIO EN SHANGAI. CHINA Convertir conocimiento en valor añadido:  Master Plan de barrio en Shangai. China Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. Pdf/E-Book de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. INGENIERÍA ESPAÑOLA DE PUENTES EN EL DANUBIO Convertir conocimiento en valor añadido:  Eb pdf de ingeniería de puentes. Ingeniería española de puentes en el Danubio, en Vidin (Bulgaria) y Calafat (Rumanía) Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. Pdf/E-Book de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. EL BANCO MALO DESDE LA PERSPECTIVA INMOBILIARIA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria. El banco malo desde la perspectiva inmobiliaria. Las sociedades de gestión inmobiliaria y la experiencia en Alemania e Irlanda. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. ¿CONVERTIR LAS ACTUALES SOCIMI EN VERDADEROS REIT’S? Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI)..  ¿Convertir las actuales SOCIMI en verdaderos REIT’s? Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. PROJECT FINANCE DE CEMEX  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del Project finance. Financiación inmobiliaria. Project finance de Cemex  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA REFINANCIACIÓN DE LA R-4 Convertir conocimiento en valor añadido:  libro inmoley.com de financiación internacional. La refinanciación de la R-4 Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. Pdf/E-Book de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. PROJECT FINANCE INMOBILIARIO EUROPEO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del  Project finance y de la financiación inmobiliaria. Project finance inmobiliario europeo. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. ¿SE HAN CONTABILIZADO CORRECTAMENTE POR LOS BANCOS LOS PRÉSTAMOS A PROMOTORES? Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la Financiación inmobiliaria. ¿Se han contabilizado correctamente por los bancos los préstamos a promotores? Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. ¿QUÉ SOLUCIÓN DAR A LA REFINANCIACIÓN DEL PRÉSTAMO PROMOTOR? Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la Financiación inmobiliaria. ¿Qué solución dar a la refinanciación del préstamo promotor? Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. VENTA DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS BANCARIOS. LEY DE SANEAMIENTO INMOBILIARIO DE LA BANCA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria y del director de suelo. Venta de los activos inmobiliarios bancarios. Ley de saneamiento inmobiliario de la banca Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. EL IMPORTE MEDIO DE LAS HIPOTECAS  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria. El importe medio de las hipotecas  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

PROJECT FINANCE INTERNACIONAL PARA UN PROYECTO ESPAÑOL EN USA Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de financiación de infraestructuras. Project finance internacional para un proyecto español en USA Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario. Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN DE LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS. UN MOMENTO DECISIVO Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del Project finance y financiación inmobiliaria. Financiación de las promotoras inmobiliarias. Un momento decisivo Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO.¿TRAMPAS EN LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS?.  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Los Bancos siguen adjudicándose la vivienda por el 50% del valor de tasación Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. JORNADAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS DEL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMIS)  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de las sociedades anónimas cotizadas del mercado inmobiliario (Socimis). Resumen de jornadas sobre las sociedades anónimas cotizadas del mercado inmobiliario (Socimis)  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LLEGAN LOS FONDOS OPORTUNISTAS. PRIMERAS COMPRAS MASIVAS A BANCOS Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del Project finance y la financiación inmobiliaria. Llegan los fondos oportunistas. Primeras compras masivas a bancos Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. ESTADÍSTICA DE PRECIOS DE SUELO Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de director de suelo. Estadística de precios de suelo. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. EL FMI APUNTA A LOS PRECIOS IRREALES DE LAS VIVIENDAS EN ESPAÑA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El FMI apunta a los precios irreales de las viviendas en España Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI). Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Intervención de la ministra de Fomento en los desayunos de Europa Press Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO.ARRENDAMIENTOS URBANOS. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FLEXIBILIZACIÓN Y FOMENTO DEL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Arrendamientos urbanos. Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO. SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. SOCIMI Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. REFINANCIACIÓN DE REALIA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de Financiación inmobiliaria. Refinanciación de Realia Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. EL BEI FINANCIARÁ EL PRIMER CONTRATO DE ALTA VELOCIDAD LICITADO POR ADIF MEDIANTE CPP  Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com Financiación de infraestructuras. Financiación de infraestructuras. El BEI financiará el primer contrato de alta velocidad licitado por Adif mediante CPP para la señalización e instalaciones del tramo Albacete-Alicante Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. INFORME DE SEOPAN Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com Financiación de infraestructuras. Financiación de infraestructuras. Informe de Seopan Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LA CRISIS DE BANKIA: VALORACIONES INMOBILIARIAS REALISTAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com del due diligence. La crisis de Bankia: valoraciones inmobiliarias realistas. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-BookPromotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. INFORME SOBRE PERSPECTIVAS DEL STOCK INMOBILIARIO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Informes de consultoras especializadas. Informe sobre perspectivas del stock inmobiliario. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-BookPromotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LOS TRUCOS DEL CÓMPUTO CONTABLE DE LAS NUEVAS VALORACIONES INMOBILIARIAS DE LOS BANCOS Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Los trucos del cómputo contable de las nuevas valoraciones inmobiliarias de los bancos Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-BookPromotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO.FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. IMPUESTOS. IRPF. LA HIPOTECA PENDIENTE TRAS LA DACIÓN EN PAGO  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la Financiación inmobiliaria y fiscalidad inmobiliaria. Impuestos. IRPF. La hipoteca pendiente tras la dación en pago  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-BookPromotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. EL TIPO DE VALORACIONES DEL STOCK INMOBILIARIO BANCARIO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com due diligence y valoraciones inmobiliarias. El tipo de valoraciones del stock inmobiliario bancario. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-BookPromotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. A LA CUARTA, LA TEMIDA DUE DILIGENCE INMOBILIARIA Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de due diligence inmobiliaria, valoraciones inmobiliarias. Roland Berger (Alemana) y Oliver Wyman (USA) han sido seleccionadas por el Ministerio de Economía para valorar de forma independiente los activos de la banca española. Los resultados de las pruebas de estrés serán publicados en la segunda quincena de junio. A finales de mayo, tres firmas de auditores serán contratados para evaluar la forma en que cada banco se representa el deterioro de activos, cuyos resultados en los próximos meses. Esta due diligence con posterior valoración es parte del cuarto intento de España en tres años para sanear los préstamos bancarios, de los que 184 millones de euros son calificados por el Banco de España como 'problemáticos' vinculados a los activos inmobiliarios. Las preocupaciones sobre las pérdidas de los bancos que infectan a las finanzas públicas ha disparado el bono español a un máximo de 6,5 por ciento la semana pasada. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-BookPromotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. ¿QUÉ ES PEOR, EL SUELO MAL TASADO O LA DEUDA DE LAS INMOBILIARIAS SIN PROVISIONAR? Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del Project Finance, financiación inmobiliaria. ¿Qué es peor, el suelo mal tasado o la deuda de las inmobiliarias sin provisionar? Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-BookPromotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LAS TASACIONES DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS DE LA BANCA  Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Noticias de las tasadoras seleccionadas. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-BookPromotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. INFORME SOBRE EL STOCK INMOBILIARIO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Informe sobre el stock inmobiliario. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-BookPromotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. TRUCOS EN LA REFINANCIACIÓN DE LAS INMOBILIARIAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación inmobiliaria. Trucos en la refinanciación de las inmobiliarias Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-BookPromotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. JORNADA DE TASACIÓN INMOBILIARIA Convertir conocimiento en valor añadido:  Jornada del Instituto de Fomento Empresarial sobre normas de valoración inmobiliaria y la venta de activos y préstamos hipotecarios.  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria. Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. SANEAMIENTO Y VENTA DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS DEL SECTOR FINANCIERO  Convertir conocimiento en valor añadido:  Saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero. Real Decreto-ley 18/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero. Claves: valoración resulte ajustada a la realidad del mercado Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. SOCIEDADES PARA LA GESTIÓN DE ACTIVOS Convertir conocimiento en valor añadido:  Sociedades para la gestión de activos. Real Decreto-ley 18/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero. Con el fin de aislar y dar salida en el mercado a los activos inmobiliarios, cuya integración en el balance de las entidades está lastrando la recuperación del crédito, se prevé la constitución de sociedades de capital a las que las entidades de crédito deberán aportar todos los inmuebles adjudicados o recibidos en pago de deudas relacionadas con el suelo para la promoción inmobiliaria y con las construcciones o promociones inmobiliarias. Para ello es preciso garantizar que su valoración resulte ajustada a la realidad del mercado así como la profesionalización de la gestión de las sociedades citadas. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA (SOCIMIS) Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de las SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimis). Reforma de arrendamientos urbanos. Anteproyecto de ley que modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos y la de Enjuiciamiento Civil. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. VALORACIÓN EXTERNA SOBRE EL SANEAMIENTO DE LOS BALANCES BANCARIOS Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de due diligence inmobiliaria, valoraciones inmobiliarias. Valoración externa sobre el saneamiento de los balances bancarios. Valoración independiente del riesgo de toda la cartera de activos del sector financiero. Se solicitarán dos evaluaciones de reconocidos expertos independientes. Abarcará toda la cartera de activos, no solo la del sector inmobiliario. Nombres de las dos posibles entidades extranjeras y sin conflictos de intereses con capacidad y prestigio para esta labor.  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. SOCIEDADES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA. REAL DECRETO LEY SOBRE SANEAMIENTO Y VENTA DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS DEL SECTOR FINANCIERO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la Financiación inmobiliaria. Sociedades de inversión inmobiliaria. Real Decreto Ley sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. REINVENTAR LAS SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de SOCIMI. Reinventar las SOCIMI Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. MÉTODO ALEMÁN EN CATALUÑA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de Financiación de infraestructuras, Project finance. Método alemán en Cataluña. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. 53.662 INMUEBLES PROPIEDAD DEL ESTADO. PLAN DE RACIONALIZACIÓN Y UTILIZACIÓN EFICIENTE DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DEL ESTADO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica del director de patrimonio y facilities management. 53.662 inmuebles propiedad del Estado. Plan de racionalización y utilización eficiente del Patrimonio Inmobiliario del Estado. 230 edificios ocupados por la Administración del Estado en Madrid. Informe elaborado por CBRE España y PwC Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LA DIFÍCIL NUEVA VALORACIÓN DE TODOS LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS DE LA REFORMA FINANCIERA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com due diligence y valoraciones inmobiliarios. La difícil nueva valoración de todos los activos inmobiliarios de la reforma financiera. Consiste en volver a tasar todos los activos inmobiliarios de la banca y actualizar las tasaciones, de modo que haya que provisionar la diferencia. Hay dos problemas: 1) lleva tiempo y no lo hay, 2) no afecta al problema de fondo: las refinanciaciones del sector inmobiliario y 3) hay dudas razonables sobre los criterios de tasación en un mercado irracional y atípico. Hay una ventaja: hay fondos internacionales dispuestos a comprar a saldo. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LA REFINANCIACIÓN DE REALIA  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria, Project finance. La refinanciación de Realia  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. DACIÓN EN PAGO DE UN CENTRO COMERCIAL Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica de financiación inmobiliaria (projec finance) y de centros comerciales. Dación en pago de un centro comercial Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LAS TASADORAS INMOBILIARIAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoly.com de due diligence y tasaciones inmobiliarias. Las tasadoras inmobiliarias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. NOTICIAS DE REFINANCIACIÓN DE LAS RADIALES. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de Financiación de infraestructuras. Noticias de refinanciación de las radiales. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. OBRA PÚBLICA. PLAN EUROPEO DE INVERSIONES EN INFRAESTRUCTURAS Convertir conocimiento en valor añadido:  libro inmoley.com de financiación de infraestructuras y libro de obra pública. Plan europeo de inversiones en infraestructuras. con project bonds (obligaciones de proyecto avaladas por la UE para que las compren los fondos de pensiones y otros inversores). Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. REFINANCIACIÓN DE LA "REFINANCIACIÓN" INMOBILIARIA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del Project finance y la financiación inmobiliaria. Noticias relacionados con la refinanciación de la "refinanciación" inmobiliaria Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO.FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. NOTICIAS DEL RIESGO INMOBILIARIO EN LA BANCA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de Financiación inmobiliaria. Noticias del riesgo inmobiliario en la Banca. Guías prácticas: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. ESTADÍSTICA DE HIPOTECAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de  Financiación inmobiliaria. Estadística de Hipotecas. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN DE GRANDES CONSTRUCTURAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoely.com del Project finance y de la financiación inmobialiaria. OHL refinancia 300 millones de deuda. Claves: forward start facility. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria. Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. VALORACIONES INMOBILIARIAS A DEBATE. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Valoraciones inmobiliarias a debate. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. ¿CÓMO DESENLADRILLAR A LA BANCA SIN LA AYUDA DE FONDOS EUROPEOS PARA DEJARLA REPLETA DE DEUDA ESPAÑOLA?. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de la due diligence inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias, y guía del Project finance, financiación inmobiliaria. ¿Cómo desenladrillar a la banca sin la ayuda de fondos europeos para dejarla repleta de deuda española?. Claves: insistimos en que el procedimiento pasa por una nueva valoración inmobiliaria y de hacerse a valores actuales puede generar minusvalías que según der Spiegel … Según the Economist … Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO.GESTIÓN INMOBILIARIA DE LAS CARTERAS DE BANCOS Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com del director de patroimonio, facility management. Gestión inmobiliaria de las carteras de bancos. Noticicias inmobiliarias relacionadas. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO.¿CÓMO DESENLADRILLAR LA BANCA SIN QUE CUESTE MUCHO?. XIII CONGRESO DE LA ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE ENTIDADES DE CAPITAL RIESGO (ASCRI) Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del Project management y de la financiación inmobiliaria. ¿Cómo desenladrillar la banca sin que cueste mucho?. Resumen de Jornadas del XIII Congreso de la Asociación Española de Entidades de Capital Riesgo (ASCRI). Claves inmoley.com: Los bancos no venden y tienen el mercado paralizado. No están bajando los precios, quieren vender al precio de hace cinco años. El sector inmobiliario debe todavía casi 396.772 millones de euros. De esa cantidad, la banca apenas ha provisionado 110.914 millones ante el deterioro de sus activos.  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. VALORACIONES INMOBILIARIAS A DEBATE Convertir conocimiento en valor añadido:  libro inmoley.com de due diligence inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. Valoraciones inmobiliarias a debate Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. JORNADAS INMOBILIARIAS. RESUMEN DE LA JORNADA IV FORO INMOBILIARIO Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Jornadas inmobiliarias. Resumen de la jornada IV Foro Inmobiliario Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN AL SECTOR PROMOTOR Y REAL DECRETO LEY 2/2012 Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del Project finance y financiación inmobiliaria. Financiación al sector promotor y Real Decreto Ley 2/2012. Con el importante esfuerzo en dotaciones realizado por CaixaBank se alcanzan, ya en el primer trimestre de 2012, los niveles fijados por la normativa. Así, la cobertura de los activos problemáticos de financiación al sector promotor se sitúa, a 31 de marzo de 2012, en el 40,4%, 129% con garantías hipotecarias (25,5% a 31 de diciembre de 2011 y 114% con garantías hipotecarias). Además, una parte del impacto del RDL 2/2012 corresponde a la dotación de una provisión genérica del 7% sobre la cartera en situación normal del sector promotor. Considerando esta provisión, la cobertura sobre la cartera crediticia problemática del sector promotor a 31 de marzo de 2012 alcanza el 50% (74% sobre los activos dudosos). La cartera de inmuebles de CaixaBank, derivada de la gestión de la cartera de créditos, asciende, a 31 de marzo de 2012, a 1.574 millones de euros netos, con una cobertura del 36%. De los activos inmobiliarios adjudicados, el suelo representa un 17%, con una cobertura del 59%. La exposición de CaixaBank al sector promotor asciende a 21.708 millones de euros a marzo de 2012, con una reducción en el primer trimestre de 2012 de 730 millones de euros, un 3,3% menos, y representa aproximadamente un 12% sobre el total del crédito a la clientela. La financiación de suelo representa el 17,6% sobre la cartera de promotores, y la de promociones en desarrollo, el 13,2%. El alto peso de financiación a promociones acabadas, un 61,2%, muestra la solidez de las garantías de la cartera de promotores y permite una transición rápida hacia la subrogación a favor del comprador particular, en mayor medida, además, cuando la mayor parte de las promociones corresponden a primera vivienda concentrada en zonas urbanas, principalmente de Madrid y Cataluña. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. JORNADA EN LONDRES. FINANCIACIÓN AL SECTOR PROMOTOR Y REAL DECRETO LEY 2/2012 Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del Project finance y financiación inmobiliaria. Financiación al sector promotor y Real Decreto Ley 2/2012.  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. CONFERENCIA INMOBILIARIA MADRID 2012  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Resumen de la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2012  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. INFORME DE CONSULTORÍA SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO Y EFECTO EN BANCA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Informe de consultoría sobre el mercado inmobiliario y efecto en banca. Stock de viviendas, demanda y oferta Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. NOTICIAS DE SUBASTAS INMOBILIARIAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Noticias de subastas inmobiliarias. Guías prácticas: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LA BANCA SIGUE VENDIENDO AL PRECIO QUE APARECE EN PROVISIONES.  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria. La banca sigue vendiendo al precio que aparece en provisiones. Sigue la resistencia a la venta a valor real de mercado, a pesar de haber aumentado los descuentos. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. NOTICIAS DE SOCIEDADES DE CAPITAL RIESGO EN INMOBILIARIAS ESPAÑOLAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Noticias de sociedades de capital riesgo en inmobiliarias españolas. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. BANCOS E INMOBILIARIAS: UN MATRIMONIO DE CONVENIENCIA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Si las encuestas de ventas de viviendas desvelasen el número de viviendas vendidas por la banca se vería que son la mayoría porque los bancos sólo dan crédito a lo que venden ellos. Para algunos esto es competencia desleal pero realmente es ingeniería contable para no provisionar, ya que vuelven a generar crédito por un activo con valor descendiente, como evidencia que no financien las mismas viviendas que venden las inmobiliarias. Pero con la reforma financiera se van a entender … Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. NOTICIAS DE FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIOS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica de las SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) y fondos de inversión inmobiliarios. Noticias de fondos de inversión inmobiliarios. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. PRESUPUESTOS GENERALES DEL ESTADO. MINISTERIO DE FOMENTO Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de obra pública. Presupuestos Generales del Estado. Ministerio de Fomento Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. AMPLIACIÓN DE LAS CUENTAS DE COMPENSACIÓN DE LAS AUTOPISTAS EN RIESGO DE QUIEBRA Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de financiación de infraestructuras. Ampliación de las cuentas de compensación de las autopistas en riesgo de quiebra Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. OBRAS PÚBLICAS CON CAPITAL PRIVADO  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la obra pública. Obras públicas con capital privado.  Herramienta práctica > Guías prácticas:Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. GESTIÓN DE INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES  Convertir conocimiento en valor añadido:  gestión de infraestructuras de comunicaciones. Destacada inversión en infraestructuras de comunicaciones a modo de lease back. Una empresa de telecomunicaciones las vende y sigue como arrendatario. Este tipo de activos se podría titulizar por el comprador. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. INGENIERÍA ESPAÑOLA DE CARRETERAS EN USA Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de financiación de infraestructuras y Project finance. Ingeniería española de carreteras en USA. Concurso de construcción y explotación de una autopista que requiere unos 375 millones en obras en Carolina del Norte Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. OBRA PÚBLICA. CATALUÑA. LICITACIÓN DE LAS OBRAS DE LA PRIMERA FASE DE LA NUEVA ESTACIÓN DE ALTA VELOCIDAD DE GIRONA Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de Obra pública. Cataluña. Licitación de las obras de la primera fase de la nueva estación de alta velocidad de Girona. Obras cofinanciadas por las ayudas RTE-T la implementación del ERTMS (Sistema de Gestión de Tráfico Ferroviario Europeo) Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. PROJECT FINANCE. PRÉSTAMO SINDICADO DE CONSTRUCTORA ESPAÑOLA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del project finance y financiación inmobiliaria. Préstamo sindicado de constructora española. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. DATOS OFICIALES DE HIPOTECAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del Project finance y la financiación inmobiliaria. Datos oficiales de hipotecas. Guías prácticas : Promotor inmobiliario. Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. EL SALE & LEASEBACK DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y del lease back inmobiliario, guía del director de patrimonio inmobiliario y property facility management. El sale & leaseback de las administraciones públicas. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS PÚBLICO PRIVADAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de financiación de infraestructuras. Financiación de infraestructuras público privadas. Resumen de Jornadas “Retos y oportunidades en el horizonte de 2020 en la administración central y autonómica” en el marco de las jornadas “Madrid 2020 y la Ingeniería de Caminos”, organizadas por el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Madrid.  Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS A DEBATE Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de financiación de infraestructuras. Debate sobre nuevas fórmulas para desatascar proyectos de infraestructuras en España. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. OBRA PÚBLICA PAÍS VASCO. Y VASCA  Convertir conocimiento en valor añadido:  obras del tramo Hernani-Astigarraga, de 2,4 kilómetros Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. GESTORA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS DE ENTIDAD FINANCIERA Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com del director de patrimonio y facility management. gestora de activos inmobiliarios de entidad financiera Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO.SUBASTAS INMOBILIARIAS ONLINE. PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos. Procedimiento de ejecución extrajudicial. En materia procesal se procede a simplificar y aclarar el procedimiento de ejecución extrajudicial previendo una subasta única y un importe mínimo de adjudicación y remitiendo a un posterior desarrollo reglamentario la regulación de la venta extrajudicial, posibilitando, entre otras medidas, la subasta on line.  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. NUEVO SISTEMA DE SUBASTAS INMOBILIARIAS ONLINE  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía de financiación inmobiliaria. Nuevo sistema de subastas online en colaboración con los Ministerios de Justicia y de Presidencia. El Gobierno fomentará las ejecuciones extrajudiciales y facilitará el acceso online a las subastas de inmuebles embargados, con el fin de que la vivienda se salde con "el precio más elevado posible", y así reducir la deuda del hipotecado. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. AUTOPISTA URBANA NORTE EN MÉXICO Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de financiación de infraestructuras. Project finance en concesión de la Autopista Urbana Norte, que OHL México desarrolla  en México DF con el 100% Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. VALOR BRUTO DE MERCADO DE SUS ACTIVOS INMOBILIARIOS.  Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de due diligence, auditoría y legal y valoraciones inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, financiación inmobiliaria  y el director financiero. Valor bruto de mercado de sus activos inmobiliarios. La CNMV analiza las valoraciones contables de las inmobiliarias cotizadas. Claves: nuevas valoraciones y tasaciones de sus activos inmobiliarios y efecto inminente en el valor contable. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario. Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. FINANCIACIÓN DEL METRO TRANVÍA DE ABU DHABI Convertir conocimiento en valor añadido:  libro inmoley.com de financiación de infraestructuras. Financiación del metro tranvía de Abu Dhabi. Citigroup, Deutsche Bank y HSBC recibieron el mandato, como organizaciones líderes y colocadores de la financiación, según el comunicado. El préstamo está garantizado por los organismos oficiales de los gobiernos de crédito a la exportación de Bélgica (ONDD) y Francia (COFACE). Claves: titulización de los ingresos de peaje Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. REFINANCIAR LA DEUDA DE LA R-4 Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com Financiación de infraestructuras. Refinanciar la deuda de la R-4 Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. INMOBILIARIO A DEBATE. ANÁLISIS INMOBILIARIO Y FINANCIERO DE LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

URBANISMO. LAS VALORACIONES DEL SUELO A DEBATE: ¿QUÉ HACER CON LAS VALORACIONES DE LA LEY DEL SUELO?. MODIFICAR LA LEY DE SUELO O REFORMARLA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com due diligence, auditoría legal y valoraciones inmobiliarias, y libro de la ley del suelo. ¿Qué hacer con las valoraciones de la ley del suelo?. Modificar la Ley de Suelo o reformarla. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. INMOBILIARIO A DEBATE. ¿DEBE ACTUAR LA FISCALÍA TRAS LOS INFORMES DEL BANCO DE ESPAÑA SOBRE LAS CAJAS INTERVENIDAS? Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de due diligence, auditoría inmobiliaria- Guía práctica inmoley.com de la financiación inmobiliaria. Inmobiliario a debate. ¿Debe actuar la fiscalía tras los informes del banco de España sobre las cajas intervenidas?. Tras detectarse una ausencia de control de los riesgos en la concesión de créditos  se abre un debate de exigencias de todo tipo de responsabilidades, tanto en la gestión como en la misma supervisión. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y OBRA PÚBLICA EN GRANADA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de financiación de infraestructuras obra pública en Granada. Financiación de infraestructuras y obra pública en Granada. Crédito del BEI para el metro de Granada Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIAR A LOS BANCOS OBLIGANDO A DAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS ES GRATIS: RETORNO FISCAL  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y fiscalidad inmobiliaria. Financiar a los bancos obligando a dar créditos hipotecarios es gratis: retorno fiscal. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA EN EL AEROPUERTO DE NUEVA YORK Convertir conocimiento en valor añadido:  Libros inmoley.com de financiación de infraestructuras y de obra pública. Colaboración público privada en el aeropuerto de Nueva York Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. INGENIERÍA DE TÚNELES Y FINANCIACIÓN EUROPEA. Convertir conocimiento en valor añadido:  EB pdf de ingeniería de túneles. Libros inmoley.com de financiación de infraestructuras y de obra pública. Financiación europea. El Banco Europeo de Inversiones participa también en la financiación de este proyecto. Adif finaliza la impermeabilización del túnel de El Almendro en Reinoso de Cerrato (Palencia). Esta estructura, cuya construcción ha supuesto una inversión de 31,5 millones de euros, se sitúa en el subtramo Nudo de Venta de Baños-Torquemada. El túnel discurre bajo los Montes del Cerrato, a través de terrenos de naturaleza principalmente arcillosa, aunque en ocasiones también se han presentado intercalaciones puntuales de yeso. Está formado por un único tubo de 110 m2 de sección, que albergará doble vía de alta velocidad con sus respectivos andenes. La impermeabilización completa del túnel se ha efectuado para proteger el revestimiento previo de la acción de las aguas subterráneas y, de este modo, evitar posibles goteos sobre la plataforma. La impermeabilización está constituida por una primera lámina porosa de protección (tipo geotextil) situada en contacto con el sostenimiento y, sobre ella, por otra lámina de impermeabilización de tipo sintético. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. FINANCIACIÓN EUROPEA EN INFRAESTRUCTURAS DE TRANSPORTE Convertir conocimiento en valor añadido:  Libros inmoley.com de financiación de infraestructuras y de obra pública. Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticas. Financiación europea en infraestructuras de transporte. Aumentar la participación del sector privado en el desarrollo y la financiación de los proyectos subvencionados por la Unión en infraestructuras de transporte, concretamente a través de la aplicación de las Asociaciones Público-Privadas, apoyando análisis de viabilidad de los proyectos que estén en fase inicial y ayudas a los que ya han elegido ese sistema. La Comisión Europea delimita 4 vías de financiación del transporte. Clave: Convocatoria para presentar propuestas de subvenciones para el programa anual de la Red Transeuropea de Transporte. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. PROJECT FINANCE INTERNACIONAL ENTRE FRANCIA E ITALIA. FINANCIACIÓN PARA LA LÍNEA DE ALTA VELOCIDAD LYON-TURÍN Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de financiación de infraestructuras y guía práctica inmoley.com del Project finance. Project finance internacional entre Francia e Italia. Financiación para la línea de alta velocidad Lyon-Turín Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. EL SECRETO ESTÁ EN LA REBAJA DEL VALOR CONTABLE DE LOS INMUEBLES TRAS UNA PROVISIÓN REALISTA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com financiación inmobiliaria. El secreto está en la rebaja del valor contable de los inmuebles tras una provisión realista. Guías prácticas: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LAS PROVISIONES POR INMUEBLES EN LA REFORMA DEL SISTEMA FINANCIERO Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria. El futuro comprador de vivienda se pregunta si van a bajar los precios de las viviendas. Se lo pregunta porque ha escuchado que a los bancos les van a poner unas provisiones tremendas por tenerlos, así que para no estar sometidos a esta limitación preferirán malvenderlos. ¿Qué hay de cierto?. Es cierto que las provisiones para cubrir eventuales pérdidas en activos inmobiliarios problemáticos se elevarán hasta el 80% en el caso del suelo (actualmente sólo un 31% ). En el caso de las promociones en curso, subirán del 27% al 65%, y en el caso de la promoción terminada y de la vivienda, se elevarán del 25% al 35%. Por otro lado, la banca deberá constituir una provisión genérica del 7% en los créditos inmobiliarios saneados, aquellos que no registran incidencias de pago, como fórmula preventiva ante posibles deterioros futuros. Todos estos saneamientos se realizarán sobre el valor en libros de los activos inmobiliarios y la fecha límite para realizarlos será el 31 de diciembre de 2012. Hay que hacer algunas precisiones: 1) VALORACIONES. El valor en libros no es el real. 2) El PLAZO de un año es excesivo y 3) el 35% se queda CORTO, debería haber sido del 50%, conforme se desarrolla en los siguientes ejemplos ... Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

URBANISMO. JORNADA SOBRE EL NUEVO REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DEL SUELO  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas, libro de due diligence y valoraciones inmobiliarias, y libro de ley del suelo. Resumen de  jornada sobre el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo. Lamentablemente el legislador no estuvo representado, pues hubiese justificado la imposibilidad de equiparar la valoración financiera con la de justiprecio o expropiatoria. Un tema de interés fue una somera referencia al agente urbanizador “temeroso” de que le expropien a precios muy bajos, pero en la práctica está la administración como para … Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LA VENTA DE INMUEBLES MUNICIPALES A DEBATE. DUDAS SOBRE EL LEASE BACK INMOBILIARIO Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: lease back inmobiliario. La venta de inmuebles municipales a debate. Dudas sobre el lease back inmobiliario Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

URBANISMO. JORNADAS REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DEL SUELO Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de due diligence, auditoría legal y valoraciones inmobiliarias. Jornadas Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. REFINANCIACIÓN INMOBILIARIA DE RIOFISA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria. Colonial ha comunicado a la CNMV que ha acordado con la banca acreedora la refinanciación de la deuda de su filial Riofisa, por 355 millones de euros. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL BANCO EUROPEO EUROPEO DE INVERSIONES. ANDALUCÍA.  Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de financiación de infraestructuras. Financiación de infraestructuras y el Banco Europeo Europeo de Inversiones  de la línea 3 del Metro de Sevilla (Pino Montano-Bermejales) que la Agencia de Obra Pública de la Junta pretende sacar a concurso, para iniciar la obra en marzo de 2013.  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA EN CATALUÑA.  LÍNEA 9 DEL METRO Y LA PROLONGACIÓN DE FERROCARRILS DE LA GENERALITAT A SABADELL Y TERRASSA.  Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de financiación de infraestructuras. Línea 9 del Metro y la prolongación de Ferrocarrils de la Generalitat a Sabadell y Terrassa.  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. CONCENTRACIÓN DE TASADORAS INMOBILIARIAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de due diligence inmobiliaria, valoraciones inmobiliarias. Bankia vende Tasamadrid a Tinsa con 5 millones de plusvalías, pero Tinsa controlará un 30% del sector. La transacción queda condicionada a la obtención de la oportuna autorización del Banco de España Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. VENTA DEL STOCK INMOBILIARIO POR LA BANCA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Venta del stock inmobiliario por la banca. BMN vende 12.500 inmuebles por 1.500 millones Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LA REFINANCIACIÓN EN EL CONCURSO DE LAS INMOBILIARIAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructores. La refinanciación en el concurso de acreedores en inmobiliarias. Guías prácticas: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

PROJECT FINANCE INTERNACIONAL. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del project finance, financiación inmobiliaria, libro de financiación de infraestrucgturas y guía de concesiones hospitalarias. Financiación internacional del Centro Hospitalario de la Universidad de Montreal (CHUM). OHL participa en este proyecto con el 25% de la sociedad concesionaria y con el 50% en la construcción, cuyo presupuesto asciende a unos 1.430 millones de euros. Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. SALE & LEASEBACK DE NAVES LOGÍSTICAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica del sale & leaseback inmobiliario y de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Naves logísticas. Sale & leaseback de naves logísticas. Informes de consultoras inmobiliarias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario. Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO.FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. REFINANCIACIÓN DE PROMOTORAS INMOBILIARIAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica de financiación inmobiliaria y guía del director financiero. Refinanciación de promotoras inmobiliarias. Caso de 3 refinanciaciones, Quabit. Realmente es una reconversión que consiste en transformar la financiación sindicada en tantas financiaciones bilaterales como entidades participan en la misma, se divide el riesgo y se facilita la posible dación a futuro sobre cada uno de sus activos. Es una solución que se irá viendo más frecuentemente como solución a las primeras refinanciaciones de hace tres años. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria. Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. UN 30% ADICIONAL DE PROVISIONES POR EXPOSICIÓN AL SECTOR INMOBILIARIO Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la financiación inmobiliaria. Efecto en el caso Bankia. Un 30% adicional de provisiones por exposición al sector inmobiliario Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO.FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. REFINANCIACIÓN EN AUTOPISTAS Convertir conocimiento en valor añadido:  libro inmoley.com de financiación de infraestructuras. Refinanciación en autopistas Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. VENTA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS POR LA BANCA. Convertir conocimiento en valor añadido:  venta de activos inmobiliarios por la Banca. En el caso examinado dos tercios de la venta es edificado y tan solo una tercera parte suelo. Claves: El suelo es la clave y se espera ayuda desde Europa ante la imposibilidad de costear un banco malo. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. NEGOCIACIONES PARA REFINANCIAR LA R-4 Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de financiación de infraestructuras. Negociaciones para refinanciar la R-4 Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. PERMUTA DE SUELO A LA BANCA A CAMBIO DE VIVIENDAS Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de aportación de suelo a cambio de edificación. Permuta inmobiliaria. Caso de una inmobiliaria que está negociando con la banca la adjudicación de solares para promover la edificación y pagar a la entidad bancaria a medida que venta los pisos. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. PRIMER CASO DE SANEAMIENTO DE ACTIVOS INMOBILIARIOS CON CARGO A BENEFICIOS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria. Primer caso de saneamiento de activos inmobiliarios con cargo a beneficios. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS BANCARIAS PROVENIENTES DE LEASE BACK Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del lease back inmobiliario. Mercado inmobiliario de oficinas bancarias provenientes de lease back Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. VALORACIONES DE LOS TERRENOS QUE FORMEN PARTE DEL SUELO URBANIZABLE  Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Real Decreto-ley 20/2011, de 30 de diciembre, de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público. Se modifica el apartado 2 de la disposición transitoria tercera del texto refundido de la Ley del Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, con la finalidad de ampliar hasta cinco años, a contar desde la entrada en vigor de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, el plazo transitorio para que las valoraciones de los terrenos que formen parte del suelo urbanizable incluido en ámbitos delimitados para los que el planeamiento haya establecido las condiciones para su desarrollo, se efectúen conforme a las reglas establecidas en la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen de Suelo y Valoraciones, tal y como quedaron redactadas por la Ley 10/2003, de 20 de mayo. El plazo transitorio inicial fue ampliado hasta el 31 de diciembre de 2011 por el Real Decreto Ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo, por lo que está cerca de extinguirse. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. ¿PAGARÁ BRUSELAS EL BANCO MAL DE SUELO? Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria. ¿pagará Bruselas el banco mal de suelo?. Claves: compra de suelo con ayudas públicas de Bruselas a distribuir a través del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB). Ventajas: esta solución no computa como déficit público Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. MERCADO CREDITICIO Y ACTIVIDAD INMOBILIARIA. Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria. Mercado crediticio y actividad inmobiliaria. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. UNA VALORACIÓN MUY PRUDENTE DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS ES “BAJO CERO” Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de Financiación inmobiliaria. Una valoración muy prudente de los activos inmobiliarios en las zonas limítrofes de Castilla la Mancha con Madrid es “bajo cero”, ya que es suelo saturado, sujeto a tributación municipal desproporcionada y que deberá estar inactivo durante décadas: “bajo cero”. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. OPINIONES SOBRE EL BANCO MALO Convertir conocimiento en valor añadido:  En la opinión que recogemos en esta ocasión, se parte de la base de que hay demanda para los activos tóxicos. Lamentablemente los fondos inmobiliarios extranjeros sólo han mostrado interés por activos inmobiliarios muy seleccionados y nada de suelo. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario. Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. OPINIONES SOBRE EL CÓMPUTO DE LAS PROVISIONES BANCARIAS POR EL STOCK INMOBILIARIO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria. Opiniones sobre el cómputo de las provisiones bancarias por el stock inmobiliario. Guías prácticas: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooksPromotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. INFORMES SOBRE PRECIO DE SUELO Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del director de suelo. Informes sobre precio de suelo Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. BANCO MALO: ¿CUÁNTO PAGAR POR UN SUELO QUE VALE 0? Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria y Project finance. 1) Los bancos quieren que el estado se quede con el suelo a precio de adjudicación. 2) El estado dice que esto causó la intervención en Irlanda. 3) Los políticos quieren que se lo quede el estado a precio intermedio (el real es 0) y que luego se titulice vía REIT. Lo están intentando en Irlanda y no funciona. 4) Los políticos son precavidos y han pedido al Banco de España que se moje y emita un informe. Guías prácticas: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LAS MAYORES INMOBILIARIAS SON LOS BANCOS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Las mayores inmobiliarias son los bancos. Guía práctica inmoley.com relacionada dirección de inmobiliarias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria. Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. RIESGO INMOBILIARIO DE LA ENTIDADES BANCARIAS Convertir conocimiento en valor añadido:  libro inmoley.com: due diligence inmobiliaria, auditoría legal inmobiliaria. Detallar en la memoria de las cuentas anuales la exposición al sector inmobiliario  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria. Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. INMOBILIARIO A DEBATE. ¿ES VIABLE EL MODELO DE NEGOCIO DE LAS INMOBILIARIAS? Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario: Modelo de negocio tradicional de promotora inmobiliaria: Gestión del suelo.  Comprar solares que ya tienen definida su edificabilidad, aunque todavía requieran de diversas actuaciones urbanísticas, tales como la gestión del planeamiento y la urbanización. Esta compra de suelo, con recorrido de gestión, permite una creación de valor inmobiliario adicional al meramente constructor y permite productos finales más competitivos.  Gestión del proyecto inmobiliario. La promotora define el tipo de producto que se va a comercializar y gestiona el proyecto, su diseño técnico y comercial, construcción, venta y postventa. Claves: UBS considera que, con las perspectivas actuales sobre la economía española y sobre el mercado inmobiliario, “el modelo de negocio de Reyal Urbis va a ser cada vez más difícil de ejecutar”. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. LA CRISIS DEL MODELO CONCESIONAL EN LAS RADIALES DE MADRID. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de Financiación de infraestructuras. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. ESTADÍSTICA DE HIPOTECAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de Financiación inmobiliaria y Project finance. Estadística de Hipotecas Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. TITULIZACIONES. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de Financiación inmobiliaria y Project finance. Deterioro en la calidad del crédito en los colaterales que respaldan las titulizaciones españolas. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario. Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LAS TASACIONES INMOBILIARIAS DE LOS BANCOS ESTÁS DESFASADAS Convertir conocimiento en valor añadido:  libro inmoley.com relacionado: due diligence inmobiliario. Las tasaciones inmobiliarias de los bancos estás desfasadas. Como respuesta a la orden del Banco de España de que los bancos y las cajas de ahorros muestren toda su exposición al riesgo inmobiliario, que será vigente desde el 1 de enero de 2011 … Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. CONCESIÓN DE PRÉSTAMOS PARTICIPATIVOS A DOS CONCESIONARIAS DE AUTOPISTAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com relacionado: Project finance y Financiación de infraestructuras. Concesión de préstamos participativos a dos concesionarias de autopistas Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y CÓMPUTO DEL DÉFICIT Convertir conocimiento en valor añadido:  libro inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras. Bruselas cuestiona el Plan Red de Aragón, lo que agrava las fórmulas de financiación mixta en la obra pública Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LA VENTA DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS DEL SANTANDER Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com relacionada: due diligence inmobiliario. El poco interés de los fondos inmobiliarios internacionales. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LOS BANCOS SIGUEN CREANDO UNIDADES INMOBILIARIAS ESPECIALIZADAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: director de patrimonio inmobiliario. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria. Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LLEGAN LOS FONDOS INMOBILIARIOS ESPECIALIZADOS EN SUELO LOGÍSTICO Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI y polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Goodman inveritrá 500 millones de euros a través de su fondo GELF Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. UNA CIRCULAR MUY POLÉMICA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. La nueva Cuircular del banco de España por fin pedirá a los bancos que detallen las correcciones de valor por deterioro de activos en forma de préstamos a la construcción y promoción inmobiliaria, con un desglose adicional de los calificados como subestándar y dudosos. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y director financiero de promotoras inmobiliarias. Renegociación de préstamo sindicado a promotora inmobiliaria. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. MÁS DUDAS SOBRE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria. 'Informe de estabilidad financiera' del Banco de España. En un momento de fuerte ajuste del sector inmobiliario, la exposición problemática que mantiene el sector bancario no se limita a los activos dudosos. También han de tomarse en cuenta los activos adjudicados y recibidos en pago de deudas, así como aquellos otros préstamos en situación normal, pero bajo vigilancia. Los activos así clasificados, junto con los considerados dudosos, están sujetos a la constitución de provisiones de acuerdo con la normativa contable del Banco de España. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooksPromotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. MOROSIDAD DE LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS. EL 70% DE LOS ACTIVOS BANCARIOS DE RIESGO ES SUELO Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria. En los bancos españoles, el 70% de los activos bancarios de riesgo es suelo y que ese riesgo solo está provisionado en el 28%. Cerberus y Morgan Stanley podrían comprar lotes de stock inmobiliario pero a precio de saldo. Los bancos se niegan de momento, hasta que la tasa de morosidad supere el 30%, según fuentes consultadas, entonces tendrán que ceder y si no ceden, la nueva política financiera podría obligarles.  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS INTERNACIONALES. SIN CALIFICACIÓN NO HAY FINANCIACIÓN Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com  de financiación de infraestructuras. La clave: reducir la deuda corporativa para recuperar la calificación de grado de inversión, amortización anticipada gracias a desinversiones. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. OBRA PÚBLICA EN ANDALUCÍA: A LA BÚSQUEDA DE N 565 MILLONES PROCEDENTES DE SU PLAN DE INVERSIÓN PÚBLICO-PRIVADA.  Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de financiación de infraestructuras. Obra pública en Andalucía: a la búsqueda de n 565 millones procedentes de su plan de inversión público-privada. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. POCAS HIPOTECAS Y LAS QUE SE DAN "BARATITAS" Convertir conocimiento en valor añadido:  datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El importe medio de las hipotecas suscritas sobre viviendas se situó en los 106.922 euros, un 12,6% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado se hundió un 49,1% en tasa interanual, hasta los 3.125,4 millones de euros. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO.FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. MÉTODO ALEMÁN EN GALICIA Convertir conocimiento en valor añadido:  libro inmoley.com de financiación de infraestructuras. La participación del capital privado en las infraestructuras es de 186 millones de euros a través de la Sociedade Pública de Investimentos (SPI) y 210 millones que aportarán las firmas adjudicatarias de las tres autovías en concesión: Carballo-Berdoias (149 millones), conexión A-52-Celanova (32 millones ) y O Morrazo (29 millones). Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria. Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. EL 10% DE LOS EJES FERROVIARIOS DEL MEDITERRÁNEO Y ATLÁNTICO Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de financiación de infraestructuras. Ayuda financiera hasta un 10% de los fondos necesarios para hacerlas realidad entre 2014 y 2020 (el ministro de Fomento cifra en 49.809 millones de euros). Los corredores ferroviarios del mediterráneo y el atlántico han sido considerados prioritarios para conectar España con Francia y Portugal, según ha anunciado la Comisión Europea. Ambos proyectos recibirán apoyo y cofinanciación por parte de la Unión Europea (UE). Los plazos para la construcción de estas infraestructuras dependerán de los planes que marque cada país, que seguirá pagando la mayor parte de la ejecución de las obras. El eje mediterráneo tendrá unos 1.300 kilómetros y conectará por tren los puertos más importantes del litoral español. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. EL CAPITAL RIESGO PODRÍA ENTRAR EN EL STOCK INMOBILIARIO. Convertir conocimiento en valor añadido:  El capital riesgo podría entrar en el stock inmobiliario. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LEASEBACK INMOBILIARIO DE LA BANCA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del Leaseback inmobiliario. Ibercaja sigue los pasos de Santander, BBVA, Banco Sabadell, Banco Popular y Caja Madrid.  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. MANDATO DE VENTA DEL SANTANDER Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com marketing inmobiliario. Mandato de venta de inmuebles. Condiciones generales de la operación: precio, comisiones, plazo.  Precedente: lease back inmobiliario de los edificios de la Ciudad Financiera fueron vendidos por 1.900 millones (y un beneficio de 600) a Propinvest. Las sedes de oficinas y sucursales se vendieron a inversores particulares a los que el Santander garantizaba el pago del alquiler durante 20 años. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS CON EUROBONOS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com relacionado: financiación de infraestructuras. Bruselas podría emitir eurobonos para financiar grandes infraestructuras Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. INMOBILIARIO A DEBATE. ¿QUÉ HACER CON LAS INMOBILIARIAS DE LOS BANCOS? Convertir conocimiento en valor añadido:  las empresas inmobiliarias de los bancos tuvieron financiación privilegiada. En algunos casos eran empresas inmobiliarias dedicadas exclusivamente a comprar los inmuebles que se quedaba el banco, en otros casos promovían normalmente. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario. Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. PRÉSTAMO PUENTE DEL BEI Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com relacionado: financiación de infraestructuras. Préstamo puente del BEI. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario. Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO - URBANISMO. LEASE BACK INMOBILIARIO EN MADRID Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: lease back inmobiliario. Reventa de inmueble en Madrid adquirido en régimen de lease back inmobiliario. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO.FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LO MISMO QUE PASÓ CON IRLANDA: LA VALORACIÓN DE LOS INMUEBLES NO ES CREÍBLE Convertir conocimiento en valor añadido:  El director del Fondo Monetario Internacional (FMI) para Europa, Antonio Borges, ha recomendado a España que un auditor externo valore la situación de la banca para restaurar, cuanto antes, la confianza de los inversores. "Sería positivo que alguien de fuera hiciera una valoración de la situación de la banca, como se hizo con éxito en Irlanda", dijo el experto, quien dejó claro que España ha hecho "enormes progresos", pero por alguna razón estos "no son reconocidos por los mercados". El director general de Regulación del Banco de España, José María Roldán, reconocía recientemente en Londres una aceleración del ajuste inmobiliario. El precio de la vivienda ha retrocedido un 22% entre 2007 y junio pasado y el del suelo un 31,5%. “Las entidades necesitan tiempo para digerir esta exposición”, cuya corrección continuará “en el próximo año”. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO . FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. PRÉSTAMOS PARTICIPATIVOS A CONCESIONARIAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de financiación de infraestructuras. El Gobierno autoriza la concesión de préstamos participativos a dos concesionarias de autopistas  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LA REFORMA DE LA LEY CONCURSAL  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de constructoras y promotores inmobiliarios. El Pleno del Congreso de los Diputados ha aprobado de forma definitiva la Ley de Reforma de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal, tras incorporar diecinueve enmiendas procedentes del Senado, que se han votado de forma separada. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario. Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO - URBANISMO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LA CARTERA DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS DE CAM ES UNA RADIOGRAFÍA DE LAS ALEGRÍAS BANCARIAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  libro inmoley.com recomendado due diligence inmobiliaria. La auditora de Caja Mediterráneo.KPMG, ha presentado su informe sobre las cuentas de la entidad  en la Comisión Nacional del Mercado de Valores, CNMV, con una morosidad con promotores del 61,3 por ciento. Del total de créditos en esta situación, 7.771 millones de euros, 6.437 millones eran dudosos y los 1.334 millones restantes son calificados como subestándar, es decir, con riesgo de entrar en impago. A finales de junio, el volumen de préstamos vinculados al sector inmobiliario que tenía concedidos la caja ascendía a 12.677 millones, para los que contaba con unas provisiones de 3.912 millones. Además, CAM se había adjudicado ya inmuebles por un importe de 2.657 millones. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO - URBANISMO. SUBASTAS INMOBILIARIAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: subastas inmobiliarias. El ministro de Justicia, Francisco Caamaño, ha presentado el nuevo Portal de Subastas Judiciales Electrónicas, que permitirá el seguimiento y la participación de todos los ciudadanos a través de Internet, en subastas judiciales de bienes hipotecados o embargados. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. PROJECT BONDS SOBRE INFRAESTRUCTURAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com relacionado: financiación de infraestructuras. Opiniones para aportar nuevas y urgentes soluciones a la financiación de infraestructuras en Europa. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO - URBANISMO. PROJECT FINANCE DE 250 MILLONES DE EUROS A OHL  Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com recomendado financiación de infraestructuras y guía práctica inmoley.com de Project finance. El préstamo, que tiene un plazo de amortización de tres años, cuenta con la garantía de las acciones que OHL Concesiones controla en su filial cotizada OHL México, equivalentes al 51% del capital social de esta empresa. Guías prácticas: Promotor inmobiliario. Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario. Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO - URBANISMO. LEASE BACK INMOBILIARIO EN CATALUÑA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: Lease back inmobiliario. Concurso de intermediación inmobiliaria de la Generalitat para intermediar en la venta de los edificios públicos. Una de las condiciones que debían superarse era tener una facturación de 10 millones de euros. Según fuentes cercanas al proceso, tres consultoras han sido preseleccionadas para el lote número 1: Cushman&Wakefield, Aguirre Newman y Colliers. Las cuatro que optan al lote número 2 son CB Richard Ellis, Jones Lang LaSalle, BNP Paribas y Knight Frank. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. LA INGENIERÍA ESPAÑOLA SE INTERNACIONALIZA GRACIAS AL CAPITAL RIESGO Convertir conocimiento en valor añadido:  La multinacional española de ingeniería aplicada Abantia prepara la apertura de una oficina en Perú para el mes de noviembre y estudia las oportunidades de negocio en Colombia, ha avanzado a Europa Press el presidente de la compañía, Francisco Boada. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. LA INGENIERÍA ESPAÑOLA SE INTERNACIONALIZA GRACIAS AL CAPITAL RIESGO Convertir conocimiento en valor añadido:  La multinacional española de ingeniería aplicada Abantia prepara la apertura de una oficina en Perú para el mes de noviembre y estudia las oportunidades de negocio en Colombia, ha avanzado a Europa Press el presidente de la compañía, Francisco Boada. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooksde Ingeniería de la edificación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

AEROPUERTOS DE BARAJAS Y EL PRAT: EL SECRETO ESTÁ EN EL DUE DILIGENCE QUE VERÁN LOS PRESELECCIONADOS Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com recomendado: due diligence. Las firmas y grupos que pasen a esta segunda fase tendrán acceso a las cuentas de los aeropuertos ('due diligence'), al cuaderno de venta, que describe los activos, y al 'dataroom', que incluye toda la documentación operativa, legal y financiera de las infraestructuras. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO - URBANISMO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EL ACTA NOTARIAL DE LA REFINANCIACIÓN EN RELACIÓN A UN POSIBLE CONCURSO DE ACREEDORES. Convertir conocimiento en valor añadido:  El acta notarial de la refinanciación en relación a un posible concurso de acreedores. Guía práctica recomendada concurso de acreedores de promotores y constructores inmobiliarios. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooksPromotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO - URBANISMO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA A DEBATE. ¿SE PODRÍA DEMANDAR A LOS BANCOS ESPAÑOLES POR LA CRISIS INMOBILIARIA? Convertir conocimiento en valor añadido:  La titulización fraudulenta como origen de la crisis inmobiliaria. Caso Estados Unidos. Las demandas alegan violaciones de leyes federales de valores y el derecho consuetudinario en la venta de viviendas de etiqueta privada con garantía hipotecaria valores (PLS) a las empresas. La Agencia Federal de la Vivienda (FHFA, en sus siglas en inglés) presenta  una demanda multimillonaria en la que acusa a Bank of America, JP Morgan Chase, Deutsche Bank, HSBC, Barclays, Citigroup, Nomura y otros grandes grupos financieros de provocar pérdidas masivas a las dos entidades prestamistas públicas Freddie Mac y Fannie Mae tras venderles hipotecas de dudosa calidad por valor de 105.000 millones (más de 70.000 millones de euros al cambio actual). Los bancos se defienden indicando que las pérdidas por bienes financieros basados en las hipotecas fueron motivadas por una peor marcha general de la economía y del sector inmobiliario, y no por el problemático origen de las hipotecas misma. Pero se sobredimensionó el crédito (casos del 120% sobre valor de tasación), se hicieron tasaciones infladas y sin objetividad (esto es responsabilidad de las autoridades por vigilancia) y se prestó a colectivos de solvencia más que dudosa. La pregunta es si esta misma demanda contra los bancos sería posible en España. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO - URBANISMO. INMOBILIARIO A DEBATE. LAS VENTAS DE VIVIENDAS POR LOS BANCOS Y LA COMPETENCIA DESLEAL. Convertir conocimiento en valor añadido:  Aunque los promotores se quejan por la competencia desleal, ya que los bancos no financian las viviendas que venden los promotores, pero financian esas mismas viviendas y a los mismos compradores, cuando son los bancos los propios vendedores, lo cierto es que el problema tiene mayor calado, pues la negativa a reajustar sus valoraciones inmobiliarias en balances está manteniendo artificialmente unas tasaciones de vivienda que no son reales. Es decir, que están manteniendo artificialmente el stock inmobiliario y al hacerlo impiden la recuperación del subsector de la edificación. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooksPromotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EUROPA ESTUDIA SI LOS BANCOS PUEDEN NEGAR INJUSTIFICADAMENTE UNA HIPOTECA Convertir conocimiento en valor añadido:  La comisión de Economía del Parlamento Europeo (PE) debe decidir sobre los estándares mínimos de solvencia para los consumidores europeos que piden una hipoteca para así protegerlos de denegaciones injustificadas. Herramienta práctica > Guías prácticas : Financiación inmobiliaria. EBooksFinanciación inmobiliaria Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS GRANDES CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS DESINVIERTEN Y SE REFINANCIAN MEJOR. Convertir conocimiento en valor añadido:  Las constructoras ACS, Ferrovial, Acciona, Sacyr, FCC y OHL duplicaron su beneficio neto en el primer semestre del 2011 y redujeron su deuda mediante el control de costes desinversiones. Herramienta práctica > Guías prácticas : Financiación inmobiliaria. EBooksFinanciación inmobiliaria Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

PROJECT FINANCE DE FCC PARA HOSPITAL EN PANAMÁ Convertir conocimiento en valor añadido:  FCC consigue 123 millones de dólares necesarios para financiar la construcción y equipamiento del hospital Luis "Chicho" Fábrega, en la provincia panameña de Veraguas. Herramienta práctica > Guías prácticas : Project finance. EBooksProject finance Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. REFINANCIACIÓN DE LAS RADIALES O CONCURSO DE ACREEDORES. Convertir conocimiento en valor añadido:  financiación de infraestructuras. Refinanciación de las radiales o concurso de acreedores. Herramienta práctica > Guías prácticas: financiación de infraestructuras. EBooksfinanciación de infraestructuras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

PROJECT FINANCE DE DOS PARQUES SOLARES, EN ITALIA Y ESPAÑA Convertir conocimiento en valor añadido:  Deutsche Bank ha invertido en Toledo 77 millones de euros para adquirir un parque solar fotovoltaico, de los cuales 53 millones de euros son financiación de deuda. Herramienta práctica > Guías prácticas : Project finance. EBooksProject finance Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN Y URBANISMO. CUIDADO CON LOS FONDOS EUROPEOS Y LOS RETRASOS URBANÍSTICOS Convertir conocimiento en valor añadido:  Caso del Ferrol. Supuesto en el que las alegaciones Herramienta práctica > Guías prácticas : financiación de infraestructuras. EBooksfinanciación de infraestructuras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

UNA SOCIMI CON ALGO MÁS DE 100 MILLONES DE EUROS Y ¡GRACIAS! Convertir conocimiento en valor añadido:  SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). No acaban de despegar. Noticia relacionada con nueva Socimi que será la de mayor capital. Herramienta práctica > Guías prácticas : SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).EBooksSOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. FINANCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA DE INFRAESTRUCTURAS Convertir conocimiento en valor añadido:  financiación público-privada de infraestructuras Herramienta práctica >Guías prácticas : Financiación de infraestructuras. Financiación público-privada de infraestructuras. EBooksFinanciación de infraestructuras. Financiación público-privada de infraestructuras Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.EL METRO DE MÁLAGA Y EL CÓMPUTO CONTABLE DE LA DEUDA PÚBLICA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Las administraciones se atienen a fórmulas que no afecten al cómputo contable de deuda pública. Otro tema es que la Junta debe manifestarse con claridad sobre la suspensión de nuevas líneas. Herramienta práctica > Guías prácticas : Financiación de infraestructuras. EBooksFinanciación de infraestructuras Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. PROJECT FINANCE DE LA A1 Convertir conocimiento en valor añadido:  Sacyr Vallehermoso ha cerrado una financiación de 135,5 millones de euros con las entidades financieras Lloyd's Bank, KfW y el Banco Europeo de Inversión (BEI) para la culminación de las obras de la Autovía del Arlanzón (Burgos), adjudicadas dentro del programa de reforma de autovías de primera generación a Sacyr Vallehermoso (95%) y su filial Valoriza (5%). El proyecto, en la cartera de Sacyr Concesiones y que fue adjudicado bajo la fórmula de peaje en sombra con un periodo de concesión hasta el año 2026 por el Ministerio de Fomento, consiste en el diseño, construcción, conservación y explotación de la Autovía A-1 entre los kilómetros 101 y 247, tramo Santo Tomé del Puerto-Burgos. En la actualidad, las obras se encuentran en fase muy avanzada y prácticamente la totalidad de las mismas entrarán en servicio para los usuarios antes de que acabe el presente año. La inversión total asciende a 226,4 millones de euros y se reparte entre 44,1 millones de fondos propios, 46,8 millones de un préstamo participativo de la Administración y estos 135,5 millones de financiación bancaria. Herramienta práctica > Guías prácticas : Financiación de infraestructuras. EBooksFinanciación de infraestructuras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL LEASE BACK INMOBILIARIO DE LA GENERALITAT DE CATALUÑA Convertir conocimiento en valor añadido:  La Generalitat ha iniciado el proceso de venta de 28 edificios valorados en unos 550 millones de euros, entre los que destacan inmuebles emblemáticos como las sedes de la Conselleria d’Educació (Via Augusta, 202), Agricultura (Gran Via, 612), Territori (Josep Tarradellas, 2), Treball (Sepúlveda, 148), Medi Ambient (Diagonal, 523), o la Agència Tributària de Catalunya (Fontanella, 6). Una vez vendidos los inmuebles, la Generalitat seguirá como arrendatario durante 25 años. Para la venta se han elaborado dos lotes: el primero, formado por 26 edificios, está valorado en 450 millones, y está siendo gestionado por PWC. El segundo bloque, que ha salido a concurso a través del organismo público ICF Equipaments, incluye por 97,8 millones la sede de Territorio, una nave y nueve oficinas de empleo.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Leaseback inmobiliario y Director de patrimonio. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y OBRA PÚBLICA. LOS CONTRATOS PÚBLICOS PRIVADOS ANTE LA SITUACIÓN ECONÓMICA. Convertir conocimiento en valor añadido:  incertidumbre en cuanto a la sostenibilidad futura de las finanzas  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

ARRENDAMIENTO SOCIAL VASCO CON FONDOS DE INVERSIÓN Convertir conocimiento en valor añadido:  arrendamiento social vasco con fondos de inversión. Claves: las cajas de ahorro no quieren aumentar la deuda y la solución prevista ha pasado por un duro enfrentamiento con el Ministerio de Hacienda. Hay muchas dudas entre los fondos inmobiliarios para participar en el proyecto y algunos cuestionan la necesidad de unificar criterios políticos en un proyecto a largo plazo. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Vivienda Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE DOS PARQUES EN ANDALUCÍA Y MURCIA Convertir conocimiento en valor añadido:  Aldesa y el fondo Ampere cierran la financiación de 80 MW eólicos Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Convertir conocimiento en valor añadido:  financiación europea. Ayuda de la Unión Europea para el estudio de viabilidad del Alta velocidad Bobadilla-Granada: 2,24 millones de euros de financiación europea. Ayuda de la Unión Europea para el estudio de viabilidad Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASEBACK INMOBILIARIO Convertir conocimiento en valor añadido:  Mazabi Gestión de Patrimonio, la firma asesora de family office, ha comprado 8 inmuebles a BBVA por 40 millones de euros. Se trata de locales comerciales y edificios de oficinas que BBVA se queda como inquilino a través de un sale & lease back. Parte de los inmuebles han sido adquiridos directamente a BBVA y el resto al fondo REEF, de Deutsche Bank, que en 2009 compró el 80% del patrimonio inmobiliario del BBVA. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: lease back inmobiliario Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

RAZONES PARA RECONVERTIRSE EN UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA  Convertir conocimiento en valor añadido:  Metrovacesa ve obligada por el plan de negocios de la refinanciación y los últimos informes de auditoría a restringir su actividad a la gestión patrimonial (inmobiliaria patrimonialista). Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS DUDAS DEL LEASE BACK INMOBILIARIO DE ANDALUCÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  Precio, plazo y comprador para 95 inmuebles andaluces. Plan de lease back inmobiliario de la Junta de Andalucía. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: lease back inmobiliario Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. NO SALEN LOS NÚMEROS POR CULPA DE LAS EXPROPIACIONES Convertir conocimiento en valor añadido:  La financiación de infraestructuras depende de que el estado asuma el alto coste de las expropiaciones. Los bancos lo han dejado claro: es imposible calcular un Project finance bajo el riesgo de que una sentencia dispare el coste por expropiaciones. La presión para el estado se hiciese cargo ha sido impresionante, pero las cuentas no permiten alegrías, así que la realidad es que el pliego tipo para concesiones del PEI mantiene el riesgo de expropiación para las concesionarias. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA PERMUTA DE LA SEGURIDAD SOCIAL: TRIPLICAR LA TASACIÓN Y COMPENSAR CRÉDITOS INCOBRABLES. Convertir conocimiento en valor añadido:  1) Cataluña pide 8 hospitales, 2) como no puede dárselo a uno sólo se extiende a todas las autonomías, 3) se disfraza de permuta compensando con unos créditos históricos incobrables que las autonomías deben al estado. 4) Y para redondearlo actualiza tasaciones, lo que triplica su valor. 5) Las autonomías hacen un lease back inmobiliario sobre los hospitales y se quedan con “la pasta”. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Due diligence y valoraciones inmobiliarias, lease back inmobiliario y Permuta inmobiliaria, aportación de solar a cambio de edificación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. LA EUROVIÑETA EN LAS  JORNADAS SECTORIALES EN LA UNIVERSIDAD INTERNACIONAL MENÉNDEZ PELAYO (UIMP).  Convertir conocimiento en valor añadido:  Trasposición de la directiva Euroviñeta Los transportistas de mercancías se oponen, pero las autonomías no tienen fondos para mantener las infraestructuras. Por si fuese poco está el problema del peaje en la sombra. Resumen de jornadas sectoriales en la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP).  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA REFINANCIACIÓN INMOBILIARIA. Convertir conocimiento en valor añadido:  La refinanciación de Reyal Urbis. El efecto que tiene la factura por intereses bancarios en los resultados es determinante. Una nueva refinanciación conlleva un aumento de los mismos, pero con un factor determinante respecto a la primera refinanciación: las perspectivas de recuperación eran otras, especialmente en zonas en desarrollo. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA REFINANCIACIÓN INMOBILIARIA. Convertir conocimiento en valor añadido:  La refinanciación de Reyal Urbis. El efecto que tiene la factura por intereses bancarios en los resultados es determinante. Una nueva refinanciación conlleva un aumento de los mismos, pero con un factor determinante respecto a la primera refinanciación: las perspectivas de recuperación eran otras, especialmente en zonas en desarrollo. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿ES VIABLE UN LEASEBACK INMOBILIARIO SOBRE LOS HOSPITALES CATALANES? Convertir conocimiento en valor añadido:  Traspaso a Cataluña de los edificios de la Seguridad Social, 7 hospitales y la sede del Instituto Catalán de la Salud (ICS), que podrían transmitirse en régimen de leaseback inmobiliario. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Lease back inmobiliario y concesiones hospitalarias. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA BANCA Y EL RETO DE LA SOBREVALORACIÓN INMOBILIARIA Convertir conocimiento en valor añadido:  los inmuebles se sobrevaloraron para conseguir financiaciones desproporcionadas. Ahora los inmuebles vuelven a la banca con el vicio de la sobrevaloración, y la banca alarga plazos de amortización con tal de no quedarse con unos inmuebles que sabe sobrevalorados y que si se los queda y los valora adecuadamente en balance les hace un agujero contable imposible de asumir. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria y Promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. EQUILIBRIO ECONÓMICO FINANCIERO DE LA CONCESIÓN  Convertir conocimiento en valor añadido:  La fórmula para el equilibrio económico financiero de la concesión, en plena tarea de refinanciación de deuda, ha sido establecer una subida escalonada de tarifas del 1,95% anual acumulativo.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA. ¿SON COMPETITIVAS LAS PRIVATIZACIONES ESPAÑOLAS A NIVEL INTERNACIONAL? Convertir conocimiento en valor añadido:  Un claro ejemplo de que no lo tenemos en las privatizaciones de aeropuertos. Las privatizaciones Barajas y El Prat se enfrentarán a las privatizaciones brasileñas. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA. LA INDEMNIZACIÓN DE LA AP-41 Y LAS “CONDICIONES ESENCIALES.”. Convertir conocimiento en valor añadido:  Esta importante sentencia crea una situación preocupante en las concesiones que podría disparar los procesos de reclamación por constructores perjudicados por cambios políticos. Herramienta práctica > Guía práctica  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

JOINT VENTURE ENTRE INMOBILIARIAS Y FONDOS Convertir conocimiento en valor añadido:  Joint venture entre una inmobiliaria y un fondo de inversión internacional. Ventajas: abre las puertas a la financiación. Desventajas: condiciona la gestión en caso de ofertas de compra interesantes que perjudiquen a los intereses del fondo. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS, OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. METRO MÁLAGA Convertir conocimiento en valor añadido:  crédito concedido por el Banco Europeo de Inversión (BEI), para la financiación de la construcción de las Líneas 1 y 2 del ferrocarril metropolitano  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras, Obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK INMOBILIARIO Convertir conocimiento en valor añadido:  Sede FCC en Federico Salmón (Madrid) Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: lease back inmobiliario Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.LO QUE ESPAÑA DEBE APRENDER DE LAS CONCESIONES INTERNACIONALES. Convertir conocimiento en valor añadido:  Lo que España debe ir pensando: el canon que pagan las concesionarias internacionales por la adjudicación de autopistas, por ejemplo, el consorcio de Abertis española con un fondo de Goldman Sachs gestionará la principal autopista de Puerto Rico. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y Obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

PROJECT FINANCE DE CONCESIÓN HOSPITALARIA. Convertir conocimiento en valor añadido:  financiación del contrato de concesión para el diseño, construcción, financiación y operación del nuevo Centro Hospitalario de la Universidad de Montreal (CHUM), en la provincia de Quebec, Canadá. OHL, con la construcción de más de seis millones de metros cuadrados de hospitales, es un referente en el ámbito nacional e internacional de este sector. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Las concesiones hospitalarias. Financiación, construcción y gestión de infraestructuras hospitalaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

TRANSFORMACIÓN SOCIEDAD DE INVERSIÓN INMOBILIARIA (SOCIMI). Convertir conocimiento en valor añadido:  Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Transformación de BBVA PROPIEDAD, FII (inscrito en el correspondiente registro de la CNMV), en una Sociedad de Inversión Inmobiliaria. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. PRÉSTAMO PUENTE A CONCESIONARIAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Cuenta de compensación para 2011 a las sociedades concesionarias de autopistas de peaje mediante la disposición adicional octava de la Ley 43/2010, de 30 de diciembre. Modificación de la concesión administrativa para la construcción, conservación y explotación de la autopista de peaje Santiago de Compostela-Ourense  para restablecer el equilibrio económico financiero de la concesión, alterado por la ejecución de un mayor volumen de obra derivado del proyecto constructivo. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK INMOBILIARIO. Convertir conocimiento en valor añadido:  torres Kio Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: lease back inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. REFINANCIACIÓN Y REESTRUCTURACIÓN DE DEUDA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Refinanciación de promotora inmobiliaria Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Project finance. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. SOLUCIÓN PARA RESTABLECER EL EQUILIBRIO ECONÓMICO-FINANCIERO DE LAS RADIALES. Convertir conocimiento en valor añadido:  los bancos cuestionan la refinanciación de las radiales. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK INMOBILIARIO Convertir conocimiento en valor añadido:  Eroski firma un lease back inmobiliario de gasolineras con Axa Real Estate Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: lease back inmobiliario Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS EXPROPIACIONES, EL TALÓN DE AQUILES DEL PLAN EXTRAORDINARIO DE INFRAESTRUCTURAS Convertir conocimiento en valor añadido:  ¿hay seguridad jurídica “práctica” en el negocio de obra pública en España?. En términos jurídicos es evidente, pero en términos bancarios no salen las cuentas para un Project finance. Si se judicializa el justiprecio en caso de expropiación, nos vamos a juicios interminables. Aquí está el talón de Aquiles del Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI), ya que la Oficina Europea de Estadística (Eurostat) sostiene que en los pliegos de contratos de obras que se liciten bajo el modelo concesional, las concesionarias deben asumir el 100% del riesgo de expropiación y claro los bancos dicen que ... Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Expropiaciones, Financiación de infraestructuras y Obra pública Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  Concurso de la junta de Andalucía para negociar el proceso de sale & leaseback inmobiliario de 49 edificios, entre los que se encuentran  sedes de consejerías, delegaciones y organismos de la junta. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: sale & lease back inmobiliario Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

DUE DILIGENCE INMOBILIARIA DEL FROB. Convertir conocimiento en valor añadido:  bienes inmuebles adjudicados y daciones inmobiliarias en pago. Consideración de la exposición a través de vehículos inmobiliarios. Posibles duplicidades entre pérdida esperada y correcciones de valor de cartera de Participadas –vehículos inmobiliarios. Claves: Due diligence inmobiliaria desvirtuada al sacar muchos inmuebles al “banco malo”. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Due diligence inmobiliaria Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. OBRA PÚBLICA. AUTOPISTA CON FINANCIACIÓN PÚBLICO PRIVADA  Convertir conocimiento en valor añadido:  La Consejería de Obras Públicas y Vivienda ha adjudicado, a través del consejo rector de la Agencia de Obra Pública de la Junta de Andalucía, la construcción, explotación y conservación de la autovía A-308 Iznalloz-Darro, en la provincia de Granada, una infraestructura viaria de gran capacidad que ha sido adjudicada a la UTE formada por las empresas Iridium (ACS), Comsa Emte y las andaluzas Contrat, Arpo, Martín Casillas y Maygar y que supone la primera adjudicación a través de la fórmula de colaboración público-privada para una infraestructura viaria. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA: EL FRACASO DE LA LÍNEA DE MORATORIA HIPOTECARIA Convertir conocimiento en valor añadido:  La línea de moratoria hipotecaria del Instituto de Crédito Oficial (ICO) fue un fracaso que no se justifica en la Comisión de Vivienda del Congreso. Respecto a la Línea ICO-Vivienda … lo mismo. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria y vivienda protegida Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Préstamo de banco chino para comprobar el proceso de infraestructuras en España. Es una cantidad limitada y demuestra mucha cautela. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LOS PRÉSTAMOS DE LAS CAJAS A SUS INMOBILIARIAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Caso en el que una Caja de Ahorros en situación de vigilancia por el Banco de España concedió financiación privilegiada a inmobiliarias de su mismo grupo en situación de alto riesgo de impago. Para algunos representantes del sector este tipo de actitudes deja en evidencia la desigualdad en el acceso al crédito entre inmobiliarias, que podría afectar al derecho de la competencia.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

COFINANCIACIÓN DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN  Convertir conocimiento en valor añadido:  Banco Europeo de Inversiones (BEI). Cofinanciación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

CONCESIONES DE INFRAESTRUCTURAS EN SUDAMÉRICA Convertir conocimiento en valor añadido:  Las constructoras españolas siguen con una acertada política de rotación de activos no estratégicos que les permite hacer caja para las nuevas concesiones de infraestructuras que se licitarán en Sudamérica. Claves: rotación de activos maduros y no estratégicos. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y obra pública.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. REFINANCIACIÓN DE PINAR Convertir conocimiento en valor añadido:  Pinar refinancia con todos sus bancos acreedores para refinanciar su deuda de 770 millones de euros. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LA MOROSIDAD DE LOS CRÉDITOS DEL SECTOR CONSTRUCTOR E INMOBILIARIO  Convertir conocimiento en valor añadido:  La morosidad inmobiliaria que soporta la banca está alcanzando niveles alarmantes que se acercan a los de las Cajas de ahorros. Se están equilibrando las cuentas con asignaciones a las dotaciones genéricas, de modo que cualquier cambio en los límites fijados por el Banco de España tendría efectos catastróficos pues se han consumido en varios casos. El repunte del nivel de morosidad inmobiliaria se produce en el peor momento, cuando vencen importantes refinanciaciones inmobiliarias de hace tres años (comienzos de la crisis). Las ventas de inmuebles por los bancos se limitan a viviendas, no a suelo, y se realizan a precios superiores a niveles de adjudicación, con lo que permanece en la banca el criterio de que hay que hacer negocio con la vivienda o mantenerla congelada en cartera.  En todo caso, son un número insignificante y espera una nueva avalancha de vivienda por la subida de tipos. Existe mucha preocupación, según fuentes consultadas, debido a que 1) la calidad de las viviendas adjudicadas a la banca cada vez es peor desde la perspectiva de una rápida comercialización y 2) por un posible cambio de regulación en la dación en pago reajustando la valoración de adjudicación, lo que aumentaría el efecto en la banca. Claves: analizar los niveles de cobertura en préstamo promotor en el caso del artículo. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN ANDALUCÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  Resumen de las jornadas sobre las fórmulas de colaboración público-privada celebrada en Sevilla.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y Obra pública Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA REFINANCIACIÓN DE RENTA CORPORACIÓN Convertir conocimiento en valor añadido:  Una deuda neta de 297 millones de euros al cierre de 2010. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Project Finance y Financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

PROJECT FINANCE PARA CONSTRUCCIÓN DE TERMOSOLAR Convertir conocimiento en valor añadido:  Project finance de FCC y Mitsui de 226 millones para una termosolar. El préstamo cuenta con el apoyo de una póliza de seguros otorgada por Nippon Export and Investment Insurance (NEXI), compañía japonesa de seguros. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK INMOBILIARIO EN CENTROS COMERCIALES Convertir conocimiento en valor añadido:  Lease back inmobiliario en centros comerciales Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Lease back inmobiliario y centros comerciales Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. ¿HUBO PACTO ENTRE BANCOS Y TASADORAS?. Convertir conocimiento en valor añadido:  La ejecución hipotecaria en viviendas y la sustitución por una dación en pago no se puede admitir porque sencillamente los bancos no pasarían las pruebas de estrés. Pero los jueces están hilando más fino y están dando la razón a los particulares que acreditan que la tasadora, en connivencia, con el banco, elevó el valor de tasación por encima de los valorares medios ponderados de la zona al momento de concederse la hipoteca. Esto es un secreto a voces y el Banco de España tuvo que solicitar la independencia de tasadoras respecto a las entidades financieras. Por ahí, y por el abuso de la adjudicación al 50% hay que analizar el tema. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL MERCADO INMOBILIARIO DESDE LA PERSPECTIVA BANCARIA. Convertir conocimiento en valor añadido:  El mercado inmobiliario tiene dos perspectivas desde el prisma bancario. El primero se corresponde con las pruebas europeas que examinarán si bancos y cajas aguantarían dos años más de recesión. De momento el escenario de estrés fija la bajada en un 22% adicional repartido entre 2 años. No todos los expertos lo ven suficiente. El segundo es la morosidad del crédito inmobiliario (tanto promotor como crédito vivienda). Para que no aumente la morosidad y las inmobiliarias puedan refinanciarse (vencimientos importantes en el primer semestre), el gobierno debería actuar urgentemente en la reactivación del mercado inmobiliario con dos medidas: una fiscal y la otra financiera de garantía de infravaloración para compradores de activos inmobiliarios bancarios (que se debate en relación a la creación de bancos malos y que se utilizó en el Reino Unido). Otro tema es la estimación del riesgo inmobiliario en 100.000 millones, de los que el 38% están dotados. En todo caso, la señal que ha mandado Metrovacesa es la acertada, y es la refinanciación, en caso contrario habrá que reconocer como riesgo la inminente morosidad de los préstamos de los promotores. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. RESTRUCTURACIÓN DE LA DEUDA SINDICADA Convertir conocimiento en valor añadido:  Metrovacesa ha firmado un acuerdo formal de refinanciación de su crédito sindicado  de 3.200 millones de euros con aproximadamente el 90 por ciento de las entidades acreedoras.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada:  Financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

DEL ARRENDAMIENTO HOTELERO CON OPCIÓN DE COMPRA AL LEASE BACK INMOBILIARIO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Magnífica operación de NH en Europa: Alquila con opción de compra y ejercita la opción para vender y rotar activos inmobiliarios en el mejor momento obteniendo una relevante plusvalía. Pero lo mejor es que tras vender los hoteles al fondo de inversión consigue un nuevo contrato de arrendamiento operativo sin opción de compra. NH Hoteles ha ejercido la opción de compra sobre 10 de los 30 hoteles y simultáneamente vende 5 de ellos en una operación de “sale&lease-back”. El precio de la opción asciende a €230 millones, de los que €45 millones son deuda asociada a los hoteles que se quedan en NH Hoteles, €85 millones son deuda asociada a los hoteles que se venden, y €100 millones es deuda subordinada, de los cuales €50 millones corresponden a la propia NH Hoteles. El precio de venta del “sale&lease-back” son €168 millones. Los hoteles que se alquilan pasan a una estructura de renta variable con un mínimo garantizado, siendo el importe de la renta similar al actual. Es decir, rota activos, resuelve la financiación y encima mantiene la gestión tras obtener plusvalías.  NH Hoteles comunica el ejercicio de una opción de compra sobre 10 hoteles en Alemania y Austria y la venta simultánea de 5 de dichos hoteles.  Aviso a directores de cursos: Esta operación se debe analizar en todos los talleres de trabajo relacionados. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Lease back, Opción de compra, turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EL BANCO MALO Y LA PROTECCIÓN DEL UMBRAL EN LA DESVALORIZACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS. Convertir conocimiento en valor añadido:  La solución británica de garantía de infravaloración para compradores de activos inmobiliarios bancarios se debate en relación a la creación de bancos malos. Otro tema es la estimación del riesgo inmobiliario en 100.000 millones, de los que el 38% están dotados. Hay situaciones polémicas, como la “preventa de suelo” por los bancos a promotores condicionada a su vez a “preventas a particulares” para empezar a promover. La contabilización de estas operaciones es complicada y se está generalizando en el norte de Madrid capital. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS MEDIANTE EUROAVALES. Convertir conocimiento en valor añadido:  Los euroavales emitidos para Irlanda podrían asimilarse de un modo genérico con un Frob europeo a la banca irlandesa. Anteriormente se utilizaron para Hungría, Letonia y Rumanía a través del Fondo de Asistencia a la Balanza de Pagos. La Comisión se plantea ahora emitir euroavales para algunas obra públicas de relevancia europea. La ventaja es la calificación de AAA por parte de las tres principales agencias de medición de riesgos, Fitch, Moody’s y Standard & Poor’s. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de Infraestructuras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN ANDALUCÍA. PLAN PPP Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan PPP. Autovía granadina entre Darro e Iznalloz, de 37 kms. Ampliación del puerto de Marbella. Ronda Norte de Córdoba. Autovía de Almanzora. Autovía del Olivar. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA Convertir conocimiento en valor añadido:  Modifican los tipos de interés efectivos de los préstamos convenidos que fueron concedidos en el marco de los planes estatales de vivienda 2002-2005 y 2005-2008, así como del programa 1996 (del Plan 1996-1999). Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. AUDITORÍA DE LOS CRÉDITOS PROMOTOR Y EL NUEVO CRITERIO DEL BANCO DE ESPAÑA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Real Decreto-ley 2/2011, de 18 de febrero, para el reforzamiento del sistema financiero. > Fecha límite 10 de Marzo. Reuniones del Banco de España con las principales auditorías para unificar criterios sobre los datos de exposición al riesgo inmobiliario. El problema es la mala clasificación de créditos a promotores inmobiliarios, especialmente los relativos a obra en fase final de ejecución con inminente subrogación por parte de particulares.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria, y due diligence y auditoría inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA OBRA PÚBLICA DE ESPAÑA A RITMO DE COBRO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Si analizamos las cuentas presentadas por las grandes constructoras comprobamos que se han resentido de las polémicas rescisiones de contratos, que están desinvirtiendo en activos no estratégicos (ITV, garajes, etc.), que se están consolidando el proceso de internacionalización vía estrategias compartidas con grandes firmas y que no hay mucho optimismo en la rentabilidad real de los proyectos de financiación público privada de obra pública española previstos por el Ministerio de Fomento. En materia de gestión de cobros, las moratorias de las administraciones son considerables y se repercuten a los suministradores. Se ha detectado una estrategia común de ejecutar la obra pública a ritmo de cobro (caso de Granada y Cádiz). Parece ser que es el único lenguaje que entienden los políticos, que se les paralice la obra. La desconexión entre el Ministerio de Economía y el de Fomento es tan alarmante que el Ministro de Fomento se ha tenido que justificar respecto al AVE en Galicia dando a entender que dimitiría si le paralizan el proyecto. Según el FMI la crisis puede agravarse en caso de refinanciación de la deuda de los países rescatados, momento en que se agravará la situación española. En este escenario, un Project finance de obra pública española no parece el mejor de los sueños, así que se prevén concursos desiertos y promesas políticas incumplidas (AVE a Santander). Algunos expertos apuestan por imponer peajes y redestinar lo cobrado en obra pública o conservación, otros dicen que hay que reducir el coste funcionarial y reequilibrar el gasto público y social a obra pública productiva. Sin entrar en valoraciones políticas, un país sin una industria potente (salvo el turismo que se beneficiará de la crisis norteafricana) debe optar entre subsidiar (cortoplacismo político) o invertir en obra pública necesaria (no otro Plan E en que se potencia el empleo, sino potenciando la obra pública productiva). Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y Obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FONDO SANTANDER BANIF INMOBILIARIO Convertir conocimiento en valor añadido:  Banif Inmobiliario es el mayor fondo inmobiliario de España, con un patrimonio de 2.500,73 millones de euros. Es muy importante seguir la evolución patrimonial tras el rescate de participaciones. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria y  SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN, OBRA PÚBLICA. LAS CONCESIONES HOSPITALARIAS. Convertir conocimiento en valor añadido: Financiación, obra pública. Las concesiones hospitalarias. Contrato de concesión para el diseño, construcción y financiación  de un Centro Hospitalario de la Universidad de Montreal (CHUM). Participación de constructora española. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: las concesiones hospitalarias. Financiación, construcción y gestión de infraestructuras hospitalaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS DE OBRA PÚBLICA. LA CRISIS DISPARA LA PARTICIPACIÓN PRIVADA. Convertir conocimiento en valor añadido:Financiación de infraestructuras de obra pública. La crisis dispara la participación privada. Las administraciones no tienen otra opción.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. METRO DE GRANADA DEPENDE DE LA FINANCIACIÓN PARA PODER PAGAR. Valor añadido: financiación de infraestructuras. Metro de Granada depende de la financiación para poder pagar. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Metro de Granada depende de la financiación para poder pagar. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE CENTROS COMERCIALES. Valor añadido: Financiación de centros comerciales. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria y centros comerciales. Financiación de centros comerciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LOS DOS RETOS DE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA: FINANCIACIÓN Y REHABILITACIÓN PÚBLICO PRIVADA. Valor añadido: Los dos retos de la rehabilitación edificatoria: financiación y rehabilitación público privada. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística, financiación, obra pública y Project management. Colaboración Pública Privada (CPP) en obras de rehabilitación. Project management de una CPP. Claves: el plan de rehabilitación edificatoria del gobierno para 330 edificios públicos es un fracaso, no se ha hecho nada transcurrido un año de su anuncio. La descoordinación en materia de selección de expertos (Project management) por parte de las administraciones públicas para proyectos de Colaboración Pública Privada (CPP) en obras de rehabilitación es otro desastre. Los datos de rehabilitación españoles comparados con los europeos son muy preocupantes. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EL PAÍS VASCO. RECOMPRA DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS EN SITUACIÓN DE IMPAGO. Valor añadido: Financiación de vivienda protegida en el País Vasco. Recompra de las viviendas protegidas en situación de impago. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda. Financiación de vivienda protegida en el País Vasco. Recompra de las viviendas protegidas en situación de impago. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. LA COMPUTACIÓN COMO DEUDA DE LA FINANCIACIÓN VÍA ICO  Valor añadido: Financiación de infraestructuras. La computación como deuda de la financiación vía ICO. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestrucutras y obra pública. Financiación de infraestructuras. La computación como deuda de la financiación vía ICO. Claves: se pone en cuestión desde Europa que el Plan Extraordinario de Infraestructuras no compute a efectos de déficit si cuenta con el apoyo del ICO. Para cumplir con el “no cómputo del déficit”, siguiendo los criterios de Eurostat, se debe transferir a la Sociedad Concesionaria, un mínimo de 2 riesgos de entre los varios existentes. Riesgo de Construcción Riesgo de Demanda Riesgo de Disponibilidad Riesgo País. La transferencia del riesgo de construcción, supone que el concesionario ha de financiar íntegramente el coste de la inversión hasta que la infraestructura esté concluida y comience su explotación. Fecha en que comenzará a recibir el canon. Los costes externos ligados a la inversión en construcción, a saber Expropiaciones (si van a cargo de la Concesionaria), Tasas e impuestos locales y/o autonómicos, Costes de reposición de Servicios afectados, perfecta definición del proyecto básico y su supervisión “a priori” por parte de la Administración Concesional, etc., etc., deben ser reales, para evitar cualquier desviación en el precio de construcción ofertado. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. TITULIZACIONES. CÉDULAS HIPOTECARIAS Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Titulizaciones. Cédulas hipotecarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. Titulizaciones. Cédulas hipotecarias. Magnífica noticia para la recuperación del mercado hipotecario y la colocación de cédulas hipotecarias a medio plazo. Claves: confianza internacional en las titulizaciones, lo que implica que las valoraciones ya empiezan a ajustarse al precio real inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. AUTOPISTA DE LAS PEDRIZAS Valor añadido: Financiación de infraestructuras. Autopista de las Pedrizas. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras. Autopista de las Pedrizas (AP-46 entre Málaga y el alto de Las Pedrizas). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES DE LAS HIPOTECAS EN ESPAÑA. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Características diferenciales de las hipotecas en España. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. Características diferenciales de las hipotecas en España. Esquema básico que permite justificar su titulización, por las ventajas que ofrecen para las entidades financieras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN A PROMOTORES Y CONSTRUCTORES. UNA LECTURA REALISTA DEL INFORME DEL BANCO DE SANTANDER REMITIDO A LA CNMV Valor añadido: Financiación a promotores y constructores. Una lectura realista del informe del Banco de Santander remitido a la CNMV. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Financiación a promotores y constructores. Una lectura realista del informe del Banco de Santander remitido a la CNMV: valoración financiación inmobiliaria sin garantía (pág 71) y la financiación de suelo no urbanizado (aunque se hace referencia a alto porcentaje en urbanizable). Ratios de cobertura por activos inmobiliarios procedentes de financiaciones destinadas a empresas de construcción y promoción inmobiliaria (pag. 73). La normativa vigente (circular 3/2010, que modifica la 4/2004) aplica un recorte en la valoración de las garantías a efectos del cálculo de las dotaciones del: 20% viviendas habituales, 30% oficinas, locales y fincas rústicas en explotación, 40% otras viviendas, 50% suelo y promoción inmobiliaria, sobre el valor mínimo entre el precio de compra y el valor de tasación actualizado. Claves: la relación entre los activos inmobiliarios adjudicados (en millones de euros) y los porcentajes de cobertura. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO DE UNA INMOBILIARIA. Valor añadido:La información económico-financiera se analiza a través del Balance de Situación y de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias. Guía práctica inmoley.com relacionada: controller inmobiliario y director financiero de una inmobiliaria. Análisis económico financiero de una inmobiliaria.  1. Fondo de Maniobra. 2. Ratios económico   financieros.  a. Ratio de liquidez. b. Ratio de disponibilidad. c. Ratio de endeudamiento. d. Ratio de calidad de la deuda. e. Ratio de garantía. f. Rentabilidad Económica. g. Rentabilidad Financiera  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INGENIERÍA FINANCIERA INMOBILIARIA: OPERACIÓN CAIXA SERVIHABITAT. Valor añadido: Ingeniería financiera inmobiliaria: Operación Caixa Servihabitat. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Ingeniería financiera inmobiliaria: Operación Caixa Servihabitat. Claves: esta operación no hubiese sido posible hace dos años, depende del proceso de maduración, tanto del crédito promotor (créditos a grandes inmobiliarias cotizadas y reconversión de deuda en acciones), como del proceso de ejecuciones en relación a viviendas (expectativa de morosidad de particulares a medio plazo. Cataluña mejor posicionada en evolución de empleo a medio plazo) y del tipo de suelo (cartera de suelo bastante urbana lo que permite una minusvaloración de tan solo el 40%). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EXPOSICIÓN PROMOCIÓN Y CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA DEL BANCO DE SABADELL Valor añadido: Exposición promoción y construcción inmobiliaria del Banco de Sabadell. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Exposición promoción y construcción inmobiliaria En millones de euros: Total 10.170. Sin garantía hipotecaria 642. Con garantía hipotecaria 9.528. Edificios terminados 3.765. Vivienda 3.633. Resto 132. Edificios en construcción 1.248. Vivienda 1.133. Resto 115. Suelo 3.043. Terrenos urbanizados 2.741. Resto de suelo 302. Financiación empresarial a promotores con garantía 1.472. Claves: se han realizado provisiones sobre inmuebles y activos financieros, por un total de 584,1 millones de euros. Claves: Las plusvalías por la venta de activos ascienden a 296,1 millones de euros en 2010, incluyéndose en éstas los 250,0 millones de euros obtenidos por la operación de sale and lease back llevada a cabo sobre 378 inmuebles en abril de 2010 y los 29,0 millones de euros ingresados por la venta de la antigua oficina principal de Barcelona, sita en el Paseo de Gracia, número 25. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL SUELO EN LA REFINANCIACIÓN INMOBILIARIA. Valor añadido: el suelo en la refinanciación inmobiliaria. La causa y la solución de la crisis inmobiliaria es el suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo y financiación inmobiliaria. Se llega a la crisis inmobiliaria por la especulación de suelo, empezando por el suelo municipal y acabando por las bolsas de suelo especulativas sin desarrollar en los plazos de planeamiento. Los excesos cometidos en la venta de suelo hacen prácticamente imposible que la caída de los precios de vivienda construida sea aún mayor, porque los promotores inmobiliarios tendrían que vender a pérdida. Los bancos tampoco bajan los precios y no rebajan más de un 10 o 20%. La salida de este grave problema tardará en llegar, pues pasa inexcusablemente por la recuperación económica y la creación de empleo. Complican más la situación factores como la regresión demográfica y la reducción progresiva del principal grupo demandante de vivienda, que es el comprendido entre los 25 y los 35 años, la resistencia de constructores y promotores a acogerse a los planes de convertir viviendas vacías en VPO para facilitar su venta, y la reciente extinción de las desgravaciones para las rentas medias. La digestión del stock inmobiliario sigue pendiente y amenaza con elevar las necesidades de capital. El sector reconoce las graves dificultades para la venta del suelo y de los locales y naves industriales en balance, dos tipos de activos en los que se concentrarán la mayor parte de las pérdidas. Y como añadido, las REFINANCIACIONES INMOBILIARIAS que se están negociando con la banca obligan a destinar todo lo que se obtenga por la venta de suelo a la amortización de la refinanciación. Como ejemplo de las consecuencias de esta medida analizamos el caso de una empresa municipal de suelo, con lo que se impide toda función social. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

RESPONSABILIDAD DE LAS CAJAS DE AHORROS POR FINANCIACIÓN INMOBILIARIA SIN GARANTÍAS Valor añadido: Responsabilidad de las Cajas de Ahorros por financiación inmobiliaria sin garantías. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Los datos aportados a la CNMV desvelan que hay un porcentaje de financiación inmobiliaria que se ha concedido sin garantía. La falta de garantía hipotecaria en los créditos para adquisición de vivienda deben ser clarificados en términos de responsabilidad de gestión. Informes remitidos a la CNMV por las Cajas de Ahorro. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE LAS CAJAS DE AHORROS A CONSTRUCCIÓN Y PROMOCIÓN INMOBILIARIA. RESPONSABILIDAD DE LAS CAJAS DE AHORROS Valor añadido: financiación de las Cajas de Ahorros a construcción y promoción inmobiliaria. Responsabilidad de las Cajas de Ahorros. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Financiación de las Cajas de Ahorros a construcción y promoción inmobiliaria. Desglose de la financiación destinada a la construcción y promoción inmobiliaria. Activos inmobiliarios procedentes de financiaciones destinadas a empresas de construcción e inmobiliarias. Edificios. Vivienda. Edificios en construcción. Suelo. Terrenos urbanizados. Activos inmobiliarios procedentes de financiaciones hipotecarias adquisición de vivienda. Resto de activos inmobiliarios adjudicados. Pérdidas de valor. Instrumentos de capital, participaciones y financiaciones a sociedades no consolidadas tenedoras de dichos activos. Clave: no inclusión de activos inmobiliarios de uso propio y los rentables. Claves: La financiación a SUELO NO URBANIZADO debería se justificado con informes de viabilidad del desarrollo urbanístico propuesto por el promotor y el control del mismo con las autoridades responsables de su viabilidad urbanística. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. POLÉMICA JUDICIAL POR EJECUCIÓN BANCARIA DE CANTIDAD NO CUBIERTA POR LA SUBASTA. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Polémica judicial por ejecución bancaria de cantidad no cubierta por la subasta. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria y subastas inmobiliarias. Polémica judicial por ejecución bancaria de cantidad no cubierta por la subasta. Claves: dudas de que pase el filtro del Supremo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

CAJAS DE AHORRO Y SOBRECONCENTRACIÓN EN EL CRÉDITO AL SECTOR DE PROMOCIÓN INMOBILIARIA Valor añadido: Cajas de Ahorro y sobreconcentración en el crédito al sector de promoción inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: due diligence inmobiliario y financiación inmobiliaria. ¿Bastarán  20.000 millones para absorber las pérdidas que los activos inmobiliarios tóxicos puedan causar a los balances de las Cajas de Ahorros?. Los números parten de un informe del Banco de España de diciembre según el cual, el 40% de la cartera crediticia (440.000 millones de euros) se concentra en el sector promotor y se podría considerar dudoso el 42%. (180.000 millones de euros). En el peor escenario posible, es decir que 180.000 millones de euros no se cobren,  una vez ejecutados los créditos y vendidas los inmuebles que sirven de garantía, el agujero o pérdida sería de 20.000 millones de euros. Moody's cifró las necesidades adicionales de capital de la banca española en una horquilla entre 17.000 millones y 89.000 millones. Preguntada por la divergencia entre los cálculos del gobierno y las de esta agencia y otras firmas de análisis, Salgado apuntó que el Banco de España es quien mejor conoce a la banca nacional. Los expertos estiman una horquilla de necesidades que se mueve entre 17.000 millones y 120.000 millones. Claves: el mercado ha reaccionado con incredulidad porque 1) el gobierno ha tardado 2 años en reconocer el riesgo inmobiliario de las cajas que denunciaba el mercado, 2) el gobierno pospone la necesaria reforma hasta que pasen las elecciones autonómicas y 3) no se ponen sobre la mesa los listados de activos y sobre todo “suelo”. Por eso, la banca exige una reforma de la ley del suelo que les permita congelar suelo especulativo sin que las autoridades lo expropien, algo que no sucede porque no hay dinero para expropiar. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
¿MI PROMOCIÓN INMOBILIARIA JUSTIFICA BUSCAR FÓRMULAS FINANCIERAS COMPLEJAS?.  Valor añadido: ¿Mi promoción inmobiliaria justifica buscar fórmulas financieras complejas?.  Guía práctica inmoley.com relacionada: project finance,  métodos de financiación de proyectos inmobiliarios. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. TRANSPARENCIA ES HOMOGENEIZAR LOS CRITERIOS PARA CONSIDERAR O NO UN CRÉDITO INMOBILIARIO MOROSO. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Transparencia es homogeneizar los criterios para considerar o no un crédito inmobiliario moroso. Guía práctica inmoley.com relacionada: due diligence y financiación inmobiliaria. Transparencia es homogeneizar los criterios para considerar o no un crédito inmobiliario moroso. Exigencias del Banco de España en relación a la morosidad inmobiliaria y con promotores inmobiliarios. Datos loan to value. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS CAJAS DE AHORRO PASAN SUS ACTIVOS INMOBILIARIOS A FILIALES CAPITALIZADAS. Valor añadido: Las cajas de ahorro pasan sus activos inmobiliarios a filiales capitalizadas. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y promotor inmobiliario. Las cajas de ahorro pasan sus activos a filiales capitalizadas. Ventajas: sacar activos inmobiliarios de los balances de las cajas. Técnica: ampliar capital en instrumental inmobiliaria que se hace con activos inmobiliarios (la mayoría en procesos de desahucio por ejecución hipotecaria) y se ajusta el precio en base al carácter de vinculadas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LOS FONDOS COLOCAN SUS LEASE BACK INMOBILIARIOS CON ESTRUCTURAS DE DEUDA CON RETORNO Valor añadido: los fondos colocan sus lease back inmobiliarios con estructuras de deuda con retorno. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y lease back inmobiliario. Los bancos se han desprendido de sus oficinas vía lease back inmobiliario. Los fondos compradores ya han empezado las reventas con estructuras de deuda con retorno. (Tasa de oportunidad, llamada a veces la tasa mínima requerida de retorno: TMRR). Para calcular la rentabilidad sobre la inversión (ROI= Utilidad operativa Inversión). Se fija la rentabilidad mínima requerida para satisfacer la fuente de financiación. Hay que descontar los gastos de operación (inventario y administración de cartera) que conducen a la reducción de la utilidad y que repercuten inmediatamente en la disminución del ROI. La financiación se fija (intereses y amortización a capital) sobre la base del retorno para los compradores de estas carteras de lease back inmobiliario.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK INMOBILIARIO EN MADRID Valor añadido:lease back inmobiliario en Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario, lease back inmobiliario en Madrid Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK DE OFICINAS BANCARIAS EN EL PAÍS VASCO Valor añadido: lease back de oficinas bancarias en el País Vasco. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario. Lease back de oficinas bancarias en el País Vasco. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. INFORME DE HIPOTECAS. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Informe de hipotecas. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. Informe de hipotecas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. METRO DE GRANADA.  Valor añadido: Financiación de infraestructuras. Metro de Granada. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras. Obra pública. Metro de Granada.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK INMOBILIARIO A MAPFRE  Valor añadido: Lease back inmobiliario a Mapfre. Guía práctica inmoley.com relacionada: Lease back inmobiliario. Lease back inmobiliario a Mapfre su sede en España y la alquila por 10 años Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. PRÉSTAMO PARTICIPATIVO POR SOBRECOSTE DE EXPROPIACIONES Valor añadido: Financiación de infraestructuras. Préstamo participativo por sobrecoste de expropiaciones. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y Obra Pública. Préstamo participativo por sobrecoste de expropiaciones. Se posibilita la generación de ingresos de las concesionarias para hacer frente a la devolución de los créditos participativos concedidos debido al sobrecoste por obras adicionales o expropiaciones. Se ha autorizado también al ministro de Fomento a conceder préstamos participativos a tres concesionarias de autopistas  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA. COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA EN EL PLAN EXTRAORDINARIO DE INFRAESTRUCTURAS (PEI). Valor Añadido: Obra Pública. Colaboración público-privada establecida en el Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI). Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra Pública. Colaboración público-privada establecida en el Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI). Autovía de la Plata (A-66), situados entre Benavente y Zamora, a través de la fórmula de colaboración público-privada establecida en el Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI). Las obras supondrán una inversión de 230 millones de euros. El contrato contempla la ejecución de 49 kilómetros de autovía y su mantenimiento y conservación durante 30 años. Concursos de colaboración público-privada para la adjudicación de la línea de Alta Velocidad a Galicia y del tramo entre Benavente y Zamora de la A-66, enmarcados en el Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI) y cuyo importe total de licitación supera para ambos proyectos los 6.200 millones de euros. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK DE HOTELES Valor añadido: lease back de hoteles. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y gestión hotelera, y lease back inmobiliario. Lease back de hoteles Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK DE SUCURSALES BANCARIAS Valor añadido: lease back de sucursales bancarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: lease back inmobiliario y leasing inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LOS BANCOS COMO PRINCIPAL INMOBILIARIA EN ESPAÑA Y DEFENSA DE LA COMPETENCIA. Valor añadido: Los bancos como principal inmobiliaria en España y Defensa de la competencia. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y marketing inmobiliario. La banca se ha convertido en un agente activo en la comercialización inmobiliaria que penaliza a las inmobiliarias, según el informe de una prestigiosa consultora inmobiliaria. El problema de fondo es que a las promotoras y a las agencias inmobiliarias les resulta imposible competir. Por ejemplo, un mismo piso según sea propiedad de un banco (por dación en pago) o de una promotora. Si es de la promotora el comprador debe hacer efectivo el 30% del valor de la tasación,  la financiación exigirá  empleo estable en una compañía sólida y que las cuotas no superen el 30% del salario. Si el piso es del banco tendrá financiación del 100% del valor del inmueble, diferenciales de tipos con el Euribor mucho menores, plazos de pagos de hipotecas más largo y relajación de los comités de riesgo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS CAJAS NO SON ATRACTIVAS PARA LOS FONDOS SI NO VALORAN LOS INMUEBLES A PRECIO REAL, NO PROVISIONES. Valor añadido: las cajas no son atractivas para los fondos si no valoran los inmuebles a precio real, no provisiones. Guía práctica inmoley.com relacionada: due diligence y valoraciones inmobiliarias. Los Fondos son la salvación de las Cajas de Ahorro y se espera que el próximo año tomen participaciones relevantes. Hay muchas reuniones pero desde los fondos se quejan de que las valoraciones inmobiliarias no se ajustan al momento actual. Las Cajas dicen que el suelo no vale cero euros y que ya está recogida la minusvaloración en las provisiones, con lo que no precisan de nuevas tasaciones. Es una verdad a medias por estas provisiones apenas alcanzan el 35% de los activos inmobiliarios afectados. Las Cajas pueden esperar porque actualmente se suministran casi exclusivamente del Banco Central Europeo (BCE) para solucionar sus problemas de liquidez, pero esto no puede durar. Por si esto fuese poco, la agencia de medición de riesgos Moody's estima que los bancos españoles tendrán que hacer frente a "pérdidas económicas" de hasta 176.000 millones de euros debido a dotaciones y reservas, una cifra de la cual las entidades "sólo han reconocido la mitad (88.000 millones)".  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. AVE ENTRE MADRID Y GALICIA. Valor añadido: Financiación de infraestructuras. AVE entre Madrid y Galicia. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Fomento tiene preparados los pliegos pero los bancos no financian la aportación inicial del presupuesto por las constructoras (mínimo del 10% del presupuesto de licitación en proyectos del Adif). La solución de Guadarrama (consorcio de las grandes constructoras) no es titulizable, hay que recurrir al sistema de club deal que se diferencia del préstamo sindicado en la participación de inversores institucionales junto a los bancos, lo que facilita la titulización para que la banca que financie lo saque al mercado. Una solución podría ser la fragmentación de la obra para facilitar la financiación privada pero ni aún así. Los inversores institucionales y el capital riesgo consultado desde Fomento … Y con estos mimbres, 2015 suena a … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA BANCA DA SALIDA AL STOCK INMOBILIARIO. “JOINT VENTURE”. ‘FORWARD FUNDING’ Valor añadido: La banca da salida al stock inmobiliario. “Joint venture”. ‘Forward funding’. Guía práctica inmoley.com relacionada:financiación inmobiliaria y promotor inmobiliario. Las inmobiliarias trajeron el problema del stock y las inmobiliarias van a ser la solución. El año que viene se van a anunciar varias “Joint venture” entre bancos y promotoras. El banco saca el inmueble (principalmente suelo) de su activo mediante una venta apalancada a una inmobiliaria que lo desarrolla y tras la venta de la promoción recupera la inversión. El banco apalanca el 90% pero recupera hasta un 20%. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿TITULIZAR LOS ARRENDAMIENTOS? Valor añadido: ¿Titulizar los arrendamientos?. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y financiación inmobiliaria. La propuesta parte de una enmienda parlamentaria de Ciu para la construcción privada de un parque de viviendas en alquiler que gestionaría el Estado. La primera observación es que nadie va a construir con el stock actual. La segunda es que toda titulización requiere de una seguridad jurídica en el sistema de garantías y tal y como están las calificaciones del garante de la titulización (estado) y los juicios de desahucio y la problemática en la ejecución de arbitrajes de arrendamiento, casi mejor … pero el Ministerio de Fomento anda dándolo vueltas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

REFLEXIONES SOBRE EL FONDO DE INVERSIÓN SANTANDER BANIF INMOBILIARIO Valor añadido:Reflexiones sobre el fondo de inversión Santander Banif Inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: fondos de inversión inmobiliaria y SOCIMI. Reflexiones sobre el fondo de inversión Santander Banif Inmobiliario. El problema de fondo es que el Banco de Santander compra a los partícipes, ante la imposibilidad de venta. Esto supone que compra activos inmobiliarios en el momento más bajo del ciclo cuando vendió sus propios activos hace unos años (momento más alto). Esta situación podría aconsejar medidas excepcionales a la hora de valorar los activos en febrero de 2011 para el reembolso. La designación de tasadores inmobiliarios independientes se realiza por el propio gestor. Algunos expertos entienden que, por el carácter de excepcionalidad de este caso, podría ser conveniente hacer el gesto adicional de someter esta designación de tasadores al Banco de España. Por su parte, las asociaciones de afectados plantean dudas sobre el momento de valoración y han anunciado acciones legales para que se aplique la previa a la suspensión. Según fuentes consultadas podría haber pérdidas de hasta el 25% en valoración, a lo que hay que añadir el coste de oportunidad perdido por los partícipes por el tiempo de suspensión. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE VPO: LA BANCA RECHAZA INGRESOS INFERIORES A 18.000 EUROS ANUALES. Valor añadido: Financiación de VPO: La banca rechaza ingresos inferiores a 18.000 euros anuales. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de VPO y vivienda protegida. Más del 90% de los solicitantes registrados en los Registros Públicos de Demandantes de vivienda protegida no alcanza el nivel, lo que dificulta los cálculos de amortización a los precios actuales de VPO. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

VIABILIDAD INMOBILIARIA DE 'CASTELLANA 200' CON OFICINAS. Valor añadido: Viabilidad inmobiliaria de 'Castellana 200' con oficinas. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y promoción inmobiliaria. Los bancos se mantienen cautos en la financiación inmobiliaria, aunque sea en la mejor localización de Madrid y para ello limitan su financiación a la primera fase, es decir, a las oficinas, dejando para más adelante el hotel de 5 estrellas y el centro comercial. Sólo arriesgan 46 millones y estiman casi dos años de construcción. Las cifras salen porque  Reyal Urbis prevé 11,5 millones de euros anuales por el arrendamiento las oficinas (incluidos en esta primera fase de obras). La obra en su conjunto consiste en rehabilitar y reconvertir una manzana de edificios con la construcción de un hotel de cinco estrellas y un centro comercial, además de alrededor de 200 viviendas (actualmente en tramitación para que se conviertan en oficinas) y un aparcamiento. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK INMOBILIARIO CON GARANTÍA DE RENTAS POR EL VENDEDOR Valor añadido: lease back inmobiliario con garantía de rentas por el vendedor. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back inmobiliario con garantía de rentas por el vendedor. Claves: contratos de arrendamiento de obligado cumplimiento y garantía de rentas por el vendedor. Esencial para el fondo comprador: la máxima solvencia del arrendador. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

CENTRO HOSPITALARIO EN MADRID DE "TITULARIDAD PÚBLICA Y GESTIÓN DIRECTA" Valor añadido: Centro hospitalario en Madrid de "titularidad pública y gestión directa". Guía práctica inmoley.com relacionada: Las concesiones hospitalarias. Financiación, construcción y gestión de infraestructuras hospitalaria. Hospital de Collado Villalba. Será, como el de Valdemoro y el segundo de Móstoles, de gestión enteramente privada (incluido el personal sanitario). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

NORMATIVA CONTABLE PARA CONCESIONARIAS (IFRIC 12) Valor añadido:Normativa contable para concesionarias (IFRIC 12). Guía práctica inmoley.com relacionada: contabilidad de constructoras, fiscalidad de constructoras, financiación de infraestructuras y obra pública. Normativa contable para concesionarias (IFRIC 12). Proyecto de Orden por el que adaptará la IFRIC 12 a los estados financieros individuales de las empresas, en el marco del Plan General Contable (cuentas no consolidadas). Caso: Los resultados de Abertis correspondientes a los primeros nueve meses de 2010, cerrados bajo los criterios NIIF y considerando los ajustes derivados de la interpretación sectorial de las NIIF para los negocios concesionales (IFRIC 12), confirman, un trimestre más, el crecimiento en las principales magnitudes del Grupo: ingresos, Ebitda y resultado neto. Claves: Novedad en la contabilidad de las concesiones administrativas  por la adaptación de la IFRIC 12. Contabilización por las concesionarias de activos intangibles, activos financieros, costes de licitación, costes de mantenimiento y conservación de la infraestructura en la fase de explotación. Efectos fiscales para la concesionaria. Implicaciones de las cuentas consolidadas por información anual a los mercados o contabilidad en relación a participación en futuros concursos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

ACTIVOS INMOBILIARIOS DETERIORADOS OCULTOS  EN LA BANCA ESPAÑOLA. Valor añadido: Activos inmobiliarios deteriorados ocultos  en la Banca española. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Activos inmobiliarios deteriorados ocultos  en la Banca española. V Jornadas para profesionales financieros/Barcelona Centre Financer Europeu. Reforma del sistema bancario. La prensa extranjera repite a diario que existen "pérdidas no reconocidas en los balances de las cajas y los bancos cotizados", relacionadas con el estallido de la burbuja inmobiliaria. A partir del próximo año cada entidad tendrá que notificar su cartera hipotecaria y la de promoción y construcción de viviendas, así como las garantías que las respaldan, en concreto los loan to value (diferencia entre la cuantía del préstamo y el valor actualizado del inmueble). Esta decisión llega tarde y se debió haber realizado en julio cuando el BCE publicó el estado de la banca española. Ahora, las auditorías a las Cajas intervenidas han dejado en evidencia la intervención del banco de España al descubrir unas pérdidas muy superiores a las publicadas. Este hecho pone en duda las pruebas de estrés y exige un ajuste contable para actualizar las valoraciones de todos los inmuebles de la banca. Soluciones: La prensa extranjera dice que ya es tarde pero que el criterio de valoraciones inmobiliarias (“loan to value”) no lo debe fijar el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas, sino el Banco Central europeo a fin de mantener criterios uniformes. Otro tema es la guerra de estadísticas sobre los precios de la vivienda en España. De hacerse en serio deberían exigirse a la banca los mismos requisitos de valoración que la banca impone a los promotores inmobiliarios cuando les piden refinanciación. Otra medida adicional debería ser la obligación de venta al recibir ofertas conforme a las valoraciones presentadas al Banco de España. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE ESCRITURA NOTARIAL DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO OTORGADA EN UN PAÍS DE LA UNIÓN EUROPEA (UE) Valor añadido: Inmobiliario. Inscripción registral de escritura notarial de un crédito hipotecario otorgada en un país de la Unión Europea (UE). Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Inscripción registral de escritura notarial de un crédito hipotecario otorgada en un país de la Unión Europea (UE) Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA TRANSPARENCIA INMOBILIARIA. Valor añadido: La transparencia inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com financiación inmobiliaria. Si las valoraciones de los activos inmobiliarios de los bancos y cajas se actualizasen ¿a cuánto ascendería las provisiones de la banca o las posibles pérdidas?. ¿Y si añadimos el aluvión de viviendas embargadas que deberá vender la banca en 2011 por los cambios contables del Banco de España?. Y si se sabe que actualmente hay 100.000 viviendas embargadas en el mercado… Insistimos en la necesidad de clarificar el riesgo inmobiliario cuanto antes porque si la banca falla, el gobierno debe pagar la factura, como en Irlanda o en todo el mundo: los gobiernos no pueden dejar caer a la banca. Y aquí es donde los inversores extranjeros se preguntan también por la solvencia de las administraciones. Y se encuentran con que las administraciones están vendiéndose a sí mismas  sus inmuebles (Operación Campamento del Ministerio de Defensa con SEPES, Junta de Andalucía con sus inmuebles, ayuntamientos con empresas municipales, ….). Se está trasladando la deuda a las empresas públicas, lo que para los inversores extranjeros es esconder la suciedad debajo de la alfombra. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. ANDALUCÍA. LÍNEA DE ALTA VELOCIDAD ALMERÍA-MURCIA Valor añadido: Financiación de infraestructuras. Andalucía. Línea de Alta Velocidad Almería-Murcia. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y obra pública. Andalucía. Almería. Línea de Alta Velocidad Almería-Murcia. La Línea de Alta Velocidad Almería-Murcia cofinanciada por el FEDER dentro del P.O. Fondo de Cohesión-FEDER 2007-2013. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA BANCA NO FINANCIA VPO A PESAR DE LOS CONVENIOS. Valor añadido: la banca no financia VPO a pesar de los convenios. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. El presidente de Extremadura se queja pidiendo a la banca financiación para construir VPO ya autorizadas. Es clamar en el desierto, los planes públicos de vivienda están estancados por la negativa a financiar VPO a pesar de los convenios firmados con el antiguo Ministerio de Vivienda y con varias Comunidades Autónomas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

CREDIBILIDAD EN EL SECTOR INMOBILIARIO. LECCIONES DE GRECIA E IRLANDA. Valor añadido: credibilidad en el sector inmobiliario. Lecciones de Grecia e Irlanda. Guía práctica inmoley.com relacionada: due diligence inmobiliaria. Cuando hicieron la “due diligence” a Grecia se encontraron con un hospital con 40 jardineros, pensaron que era mucho y preguntaron. La respuesta fue que el hospital no tenía jardín. Los bancos irlandeses pasaron las pruebas de estrés de la banca (los dos que se sometieron) pero la morosidad inmobiliaria ha pesado demasiado. Si hay cambios de gobierno en los próximos procesos electorales, el partido ganador pedirá una auditoría independiente (“due diligence”) porque falta credibilidad sobre las finanzas autonómicas. Es urgente un test de estrés a cada Comunidad Autónoma que incluya el grado de cumplimiento y una memoria del personal, en la que se precise el número total de funcionarios, empleados públicos (empresas y fundaciones autonómicas y locales) y liberados sindicales. Este paso es previo a cualquier negociación entre los grandes grupos políticos y si el partido del gobierno lo hace, la oposición no puede negarse a hacer lo mismo. ¡Luz y taquígrafos!. Saber cuanto se debe a proveedores desde las administraciones.  Las Cajas de Ahorros y bancos tienen que actualizar sus valoraciones de activos inmobiliarios. La intervención del Banco de España puede haber sido tardía a la vista del informe de auditoría de Cajasur (852,5 millones de Cajasur suponen multiplicar por 4,4 veces las pérdidas presentadas hasta junio, que alcanzaron los 191 millones), o  Caja Castilla La Mancha (CCM) (cerró el ejercicio 2009 con 830 millones de números rojos). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK INMOBILARIO DE LA RED DE CAJA MADRID. Valor añadido: lease back inmobilario de la red de Caja Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: lease back inmobilario. Oficinas de la red de Caja Madrid. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA DE INFRAESTRUCTURA EN ANDALUCÍA. Valor añadido: financiación público-privada de infraestructura en Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Obra pública y autopistas en Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿DESAMORTIZACIÓN O LEASE BACK DEL PATRIMONIO MUNICIPAL EN MADRID? Valor añadido:¿desamortización o lease back del patrimonio municipal en Madrid?. Guía práctica inmoley.com relacionada: lease back inmobiliario y director de patrimonio, facility management. ¿Desamortización o lease back del patrimonio municipal?. La solución lease back pasando el patrimonio a empresas autonómicas (ej.: Andalucía), es traspasar el déficit a empresas que no computan, un truco contable. La solución desamortización del patrimonio municipal (Ley Madoz) y sacarlo a subasta pública en estos momentos es complicada y la prueba la tenemos en los fondos de inversión inmobiliaria “retenidos” por falta de liquidez (corralito inmobiliario). Sin embargo, hay patrimonio inmobiliario municipal inútil (ej.: finca municipal en Tres Cantos con la única limitación de uso didáctico por legado (testamentaría y cesión al ayuntamiento de Madrid), y, por supuesto, la ubicación en zona preferente de concejalías que no atienden al público. Los expertos consultados apuntan más a una redimensión de medios personales. La solución “desamortización”, ya sea suelo o edificios, contrasta que los gastos de rehabilitación de la nueva sede municipal. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL SECTOR INMOBILIARIO LASTRA AL SECTOR FINANCIERO.  Valor añadido: El sector inmobiliario lastra al sector financiero. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Las Cajas están lastradas por los inmuebles > Las pruebas de estrés realizadas en junio ya mostraron que algunas cajas necesitan capital y además tienen activos que van a seguir depreciándose > las Cajas se tienen que financiar con aval del estado porque no ofrecen garantías suficientes  para emitir deuda a medio o largo plazo y “cuidado” tienen importantes vencimientos en 2011 y 2012. Ya se las han inyectado 14.000 millones, pero el gobierno debería pensar en otro tanto. > Pero el Estado no está para bromas porque necesitará 192.000 millones en 2011, de los que 150.000 son  refinanciación. Soluciones: 1) El mercado seguirá bajando los precios con lo que las valoraciones de activos inmobiliarios se tendrán que reajustar. 2) La normativa urbanística estatal y autonómica se debe liberalizar y simplificar con un pacto de estado. Siete años para un Plan Parcial es una locura. 3) Potenciar el alquiler de vivienda en España para evitar que se cumpla el peor pronóstico: harán falta de "10 a 15 años" para absorber el stock inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA ANTE LA CRISIS Valor añadido: inmobiliaria patrimonialista ante la crisis. Guía práctica inmoley.com relacionada:promotor inmobiliario. Solución patrimonialista. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. LOS CRÉDITOS PARTICIPATIVOS A LAS CONCESIONARIAS DE LAS RADIALES. Valor añadido: financiación de infraestructuras. Los créditos participativos a las concesionarias de las radiales. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Los créditos participativos a las concesionarias de las radiales conllevará irremediablemente una subida de los peajes y un gasto importante, lo que tendrá un coste político que la oposición no quiere asumir. El gobierno dice que lo hace por imperativo legal, lo que no es correcto. Si se refiere a la partida de las expropiaciones hay 800 millones de sobrecoste por aplicación de la antigua ley del suelo, pero que el gobierno socialista tardó años en cambiar. Pero las concesiones no son rentables porque se han paralizado en su trazado por decisión política y por problemas sobrevenidos de financiación por el problema del desfase entre el tráfico de coches previsto y el real, que en algunos casos llega al 85%. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA, URBANISMO C. VALENCIANA. SE BUSCA SOCIO PRIVADO PARA PAGAR EL SOTERRAMIENTO DEL AVE EN ALICANTE Valor añadido: obra pública, urbanismo C. Valenciana. Se busca socio privado para pagar el soterramiento del AVE en Alicante. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y urbanismo de la C. Valenciana. El secretario de Estado de Planificación y Relaciones Institucionales, Víctor Morlán, ha confesado, tras el consejo de Avant (sociedad creada para asegurar la llegada de la alta velocidad a Alicante) que hay que buscar alternativas de financiación público-privada para las dos últimas fases del soterramiento de las vías. Estas fases son las que conectarán el soterramiento con la futura estación intermodal de Alicante. Avant es la encargada de impulsar esta iniciativa que se gestiona desde hace 15 años y que está integrada por el Ministerio de Fomento, la Generalitat, el Ayuntamiento de Alicante. Ahora dicen que hasta el 2017 que se espere. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL BANCO DE ESPAÑA Y LA DACIÓN DE PAGO DE LAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: El Banco de España y la dación de pago de las inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. El Banco de España y la ponderación de riesgo de los inmuebles canjeados por deuda. Claves: Los bancos son más duros en las condiciones de refinanciación a las inmobiliarias que el Banco de España con ellos. Claves: valoración de inmuebles. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. EL RATING CREDITICIO DE LAS AUTONOMÍAS PENALIZA LA COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA Valor añadido: financiación de infraestructuras. El rating crediticio de las autonomías penaliza la colaboración público-privada. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

SI HAY MORA INMOBILIARIA ENCUBIERTA EN UNA CAJA, PUEDE HABERLA EN OTRAS. Valor añadido: si hay mora inmobiliaria encubierta en una caja, puede haberla en otras. Guía práctica inmoley.com relacionada: due diligence, valoraciones inmobiliarias, y financiación inmobiliaria. El Banco de España descubre el doble de morosidad en Cajasur, eleva los créditos dudosos al 10% (1.828 millones de morosidad),  lo que duplica las cifras declaradas por la entidad (5%). Según los cálculos elaborados por el Banco de España que ha decidido que salga a la luz pública la realidad de la entidad y por lo tanto toda la morosidad oculta es muy otra. Es lógico que tras la intervención del propio subgobernador del Banco de España, Javier Aríztegui, admitiendo el pasado día 29 de octubre, sin mencionar a ninguna firma, que en el caso de aquellas entidades que han recibido ayuda del FROB, "se habrá de actuar con especial prudencia a la hora de acometer las estrategias de captación de depósitos minoristas precisamente por el apoyo con fondos públicos recibido, y acelerar al máximo la culminación de sus planes de integración y reestructuración", que se haya extendido cierta desconfianza sobre las cifras oficiales que envían las cajas en su información pública al Banco de España. Siempre que ha sido intervenida una entidad (CCM), las cifras que se han hecho públicas han diferido notablemente de las que ofrecían sus gestores. La prensa extranjera especializada se sorprende de que el Banco de España no detectase un desfase así en la morosidad, lo que pone en evidencia su capacidad de control. Claves: El Cabildo de Córdoba  reclamaba una mejor valoración de los bienes de la entidad y el Banco de España ha rechazado esta petición. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

NORIEGA, BBVA, LIMONAR Y LLAMADAS SIN ÉXITO. Valor añadido: Noriega, BBVA, Limonar y llamadas sin éxito. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Había dos posibilidades: refinanciar para evitar el concurso o no aceptar una segunda rehabilitación ante las perspectivas de la crisis. Todos los bancos estaban a favor de refinanciar (Caja Madrid, Sabadell, Unicaja y Cajasur), salvo BBVA … Sonaron todos los teléfonos, primero en Sevilla y luego en Madrid, porque el efecto en Andalucía es terrible, pero no hubo forma de convencer a los banqueros. En términos inmobiliarios la administración queda en manos de la empresa pero atada por los administradores concursales, es decir, que no pueden seguir promoviendo por falta de financiación (ejemplo: 1000 viviendas de lujo en la Colina del Limonar (Málaga), Punta Paloma (Manilva), Monte Real (Torremolinos) y la banca tiene que dotar y ponerse a la cola en el concurso. Todos pierden, pero Andalucía ha sufrido dos concursos de acreedores muy importantes y muy seguidos, y el efecto en las subcontratas es dramático. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

PRIMER LOTE DE LEASE BACK EN ANDALUCÍA VÍA INSTRUMENTALES. Valor añadido: Primer lote de lease back en Andalucía vía instrumentales. Guía práctica inmoley.com relacionada: lease back inmobiliario. Las entidades instrumentales encargadas de mejorar la explotación de este patrimonio serán la Sociedad de Gestión, Financiación e Inversión Patrimonial, SA, y la Empresa Pública de Gestión de Activos, SA. Listado de direcciones de los 75 inmuebles seleccionados. Claves: hacerse trampas al solitario para salvar el déficit presupuestario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS CLAVES DE LA PRIVATIZACIÓN DE LA ALTA VELOCIDAD EN EL REINO UNIDO  Valor añadido: Las claves de la privatización de la Alta Velocidad en el Reino Unido. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública.   Ontario Teachers 'Pension Plan y Borealis (Ontario Empleados Municipales) han firmado un acuerdo conjunto para comprar una de alta velocidad, la conexión ferroviaria de Londres a la boca del túnel de la Mancha. Han pagado £ 2,1 mil millones  a la empresa ferroviaria estatal de los derechos para ejecutar la línea. Esto no significa que lo fondos compradores se conviertan en propietarios de la  la línea de ferrocarril de 110 kilómetros, ni las cuatro estaciones, incluyendo St. Pancras en Londres, la propiedad permanecerá en manos del gobierno. Lo que se quedan los fondos es el control del HS1, y el cobro de las tarifas de acceso a la línea de todas las empresas ferroviarias durante 30 años. Actualmente, los trenes Eurostar toman esta ruta antes de entrar al túnel del Canal y continuar con las capitales europeas, y algunos servicios domésticos de alta velocidad también lo utilizan. La línea muy ocupada y se utiliza por nueve millones de pasajeros internacionales y cinco millones de pasajeros nacionales al año.  Esta solución se aplicará para nuevas rutas en Alemania y Holanda. La clave para los fondos de pensiones de Canadá, dijo Stephen Dowd, es que la línea de ferrocarril va a generar "beneficios estables protegidos contra la inflación", junto con el crecimiento de nuevos servicios para los reguladores europeos de viajes en tren. David de Kaposi, jefe global de alternativas para un consultor de pensiones de Mercer, dijo que este tipo de inversión en infraestructura es ideal para grandes fondos de pensiones, porque genera retornos predecibles a largo plazo para equilibrar el pasivo de pensiones de los fondos. "Lo que es atractivo para los planes de pensiones es una corriente a largo plazo de los flujos de efectivo", dijo.  Para el gobierno británico, la venta de HS1 genera dinero para ayudar a pagar la deuda del país.  Los fondos de pensiones canadienses superaron la oferta de otros grupos interesados, como el consorcio de Goldman Sachs y Eurotunnel (la empresa que gestiona el Túnel del Canal), otro grupo liderado por Morgan Stanley, y uno creado por la aseguradora alemana Allianz. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. NUEVAS REGLAS DE VALORACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Nuevas reglas de valoración de activos inmobiliarios. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. Nuevas reglas de valoración de activos inmobiliarios. CBE 3/2010. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA EN ANDALUCÍA. Valor añadido: Financiación de infraestructuras. Obra pública, Andalucía. Colaboración público privada en Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras.  Obra pública, Andalucía. Colaboración público privada en Andalucía. Obras Públicas licitará 2.460 millones en colaboración público privada para infraestructuras viarias en 2011. Claves: los costes son muy altos y el endeudamiento de las empresas y la administración está en límites. Las concesionarias deben además financiar parte de la colaboración público privada con FONDOS PROPIOS, aportando sobre un 30 por ciento.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LA MOROSIDAD DE LAS INMOBILIARIAS Y DE LAS CONSTRUCTORAS AUMENTARÁ. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. La morosidad de las inmobiliarias y de las constructoras aumentará. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. La morosidad de las inmobiliarias y de las constructoras aumentará. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LAS SUBROGACIONES EN EL PRÉSTAMO DEL PROMOTOR INMOBILIARIO Valor añadido: financiación inmobiliaria. Las subrogaciones en el préstamo del promotor inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Las subrogaciones en el préstamo del promotor inmobiliario han causado problemas por los rechazos, como la pérdida de la reserva ya que se suele estipular “que si al vencimiento no se formaliza la compraventa, por causas imputables al comprador (el banco no se subroga y no consigue financiación), la promotora se queda con la reserva. La ventaja de subrogarse es el ahorro en los gastos de apertura (gastos de constitución de una nueva hipoteca). En cualquier caso, si el comprador decide solicitar su propia hipoteca, el promotor está obligado a asumir los costes de cancelación de su préstamo hipotecario. Normalmente el promotor tiene capacidad para negociar mejores condiciones que un particular, por lo que subrogarse siempre es aconsejable, el problema es que los bancos han denegado muchas hipotecas durante el último año. Esto parece haber cambiado y varios promotores nos informan de que hay un cambio positivo de tendencia en los bancos y que ahora están dispuestos a la subrogación, aumentando la confianza del consumidor.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS, OBRA PÚBLICA. PRÉSTAMOS PARTICIPATIVOS A LAS CONCESIONARIAS DE AUTOPISTAS. Valor añadido: Financiación de infraestructuras, Obra pública. Préstamos participativos a las concesionarias de autopistas. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y Obra pública. Préstamos participativos. Cncesionarias de autopistas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. EL ORIGEN DE LA CRISIS FUE LA SOLVENCIA ARTIFICIAL DE LA DEMANDA VÍA HIPOTECAS BASURA. Valor añadido: inmobiliario. El origen de la crisis fue la solvencia artificial de la demanda vía hipotecas basura. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Claves: debate en el sector sobre el ajuste de precios en residencial. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

SALE & LEASE BACK DE CAJA MADRID Valor añadido: sale & lease back de Caja Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y sale & lease back. Caja Madrid Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EN 2011 HABRÁ QUE AUMENTAR LAS PROVISIONES POR LOS ACTIVOS CON 2 AÑOS EN BALANCE. Valor añadido: financiación inmobiliaria. En 2011 habrá que aumentar las provisiones por los activos con 2 años en balance. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. Claves: presión sobre la banca para vender su stock inmobiliario aunque tenga que asumir pérdidas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LAS CAJAS DE AHORRO SIGUEN DANDO MÁS HIPOTECAS QUE LOS BANCOS Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Las cajas de ahorro siguen dando más hipotecas que los bancos. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. Las cajas de ahorro siguen dando más hipotecas que los bancos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿POR QUÉ LA BANCA NO FINANCIA LA VPO A LOS PROMOTORES? Valor añadido: ¿Por qué la banca no financia la vpo a los promotores?. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Desde hace 3 años los bancos se niegan a financiar VPO. Hay promotoras privadas que compraron parcelas para VPO, las viviendas están sorteadas, y no se pone ni un ladrillo. Lo mismo sucede con las empresas de promoción pública que están ralentizando promociones de VPO sorteada. En algunos casos las Comunidades autónomas han remitido requerimientos notariales y han levantado sendas actas de la situación.  En San Sebastián algunos promotores se están lanzando a promover VPO con fondos propios. En Andalucía se quiere solucionar el problema desde la Junta vía avales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. ESTUDIO TÉCNICO Y ECONÓMICO EN CADA PROYECTO DEL PLAN DE INVERSIÓN EXTRAORDINARIA (PEI) DE INFRAESTRUCTURAS DE FOMENTO Valor añadido:financiación de infraestructuras. Estudio técnico y económico en cada proyecto del Plan de Inversión Extraordinaria (PEI) de infraestructuras de Fomento. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Plan de Inversión Extraordinaria (PEI) de infraestructuras de Fomento Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. INFORME SOBRE PROCESOS DE LITIGIOS DE HIPOTECAS EN ESPAÑA Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Informe sobre procesos de litigios de hipotecas en España. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. Informe sobre procesos de litigios de hipotecas en España  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LA BANCA RECURRE LA SENTENCIA CONTRA LAS CLÁUSULAS DE SUELO  Valor añadido: Financiación inmobiliaria. La Banca recurre la sentencia contra las cláusulas de suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Claves: posicionamiento del Banco de España para evitar que se judicialice este asunto, aunque aumente parcialmente los costes actuales hipotecarios. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

CHINA DA UNA LECCIÓN DE CÓMO ANTICIPARSE A UNA BURBUJA INMOBILIARIA Valor añadido: China da una lección de cómo anticiparse a una burbuja inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Si los bancos centrales (USA y UE) hubiesen subido los tipos a tiempo, se habría evitado el estallido de la burbuja inmobiliaria. China ha aprendido  y da una lección de cómo anticiparse a una burbuja inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN, OBRA PÚBLICA. EL PEI. CENTRO LOGÍSTICO INTERMODAL DE ARANJUEZ (MADRID). Valor añadido: Financiación, obra pública. El PEI. Centro logístico intermodal de Aranjuez (Madrid). Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras, obra pública, polígonos industriales y parques empresariales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

COSMÉTICA CONTABLE DE LAS AUTONOMÍAS: SALE AND LEASE BACK EN EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS ANDALUCES. Valor añadido: Cosmética contable de las autonomías: sale and lease back en edificios administrativos andaluces. Guía práctica inmoley.com relacionada: lease back. Andalucía aprende de la operación Campamento del Ministerio de Defensa y el SEPES en Madrid y vende inmuebles a sus empresas públicas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. PLAN EXTRAORDINARIO DE INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURAS (PEI) Valor añadido: Financiación de infraestructuras. Plan Extraordinario de Inversión en Infraestructuras (PEI). Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y obra pública. Plan Extraordinario de Inversión en Infraestructuras (PEI). El Ministerio de Fomento busca y no encuentra. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

SEPES, FINANCIACIÓN VÍA EMPRESAS PÚBLICAS Y LA OPERACIÓN CAMPAMENTO EN MADRID Valor añadido: SEPES, financiación vía empresas públicas y la operación campamento en Madrid. 1) El SEPES paga 150 millones de euros al Ministerio de Defensa por el 51%  del suelo de la Operación Campamento (ámbito APR.10.02 Instalaciones Militares de Campamento), justo en un momento en que nadie se interesa por el proyecto, 2) La deuda de la SEPES no se computa como déficit en los presupuestos (el estado gana 150 mill de euros sin aumentar el déficit). 3) Ya se utilizó la SEPES para sufragar las pérdidas de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y se va a utilizar para comprar suelo a ayuntamientos y autonomías. Claves: Sepes es una Entidad Pública Empresarial que se financia a si misma. Es decir que Sepes, como Entidad Pública Empresarial, no tiene presupuestos limitativos sino estimativos, y la normativa aplicable dicta que los presupuestos estimativos se integren en los Presupuestos Generales sin formar parte del presupuesto consolidado, ha explicado Sepes. Por ello, los Presupuestos Generales del Estado no consignan ninguna cantidad para Sepes en Madrid por la operación Campamento. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS PROVISIONES BANCARIAS DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS SALEN MÁS CARAS DE LO PREVISTO. Valor añadido: Las provisiones bancarias de los activos inmobiliarios salen más caras de lo previsto. Guía práctica inmoley.com relacionada: due diligence inmobiliaria y valoración inmobiliaria, y  financiación inmobiliaria. Los primeros resultados trimestrales de la banca ponen de manifiesto que las nuevas provisiones bancarias de los activos inmobiliarios exigidas por el Banco de España salen más caras de lo previsto. El problema de fondo es que si se actualizan las valoraciones de los activos inmobiliarios conforme a las nuevas depreciaciones, el efecto puede descontrolarse. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

CONTRATO DE OBRA LLAVE EN MANO VINCULADA A LEASE BACK. Valor añadido: contrato de obra llave en mano vinculada a lease back. Guía práctica inmoley.com relacionada: contrato de obra llave en mano vinculada a lease back. Ejemplo de sede social de FCC. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA TITULIZACIÓN HIPOTECARIA SOBRE INMUEBLES ESPAÑOLES BAJO MÍNIMOS DE CALIFICACIÓN. Valor añadido: La titulización hipotecaria sobre inmuebles españoles bajo mínimos de calificación. Guía práctica inmoley.com relacionada: due diligence, valoraciones inmobiliarias, y financiación inmobiliaria. Las agencias de calificación siguen rebajando los bonos hipotecarios españoles y alertan de que aumenta el porcentaje de valoraciones actuales por debajo de la valoración soporte de hipoteca (negative equity). El presidente del gobierno lanzó un mensaje de estabilidad de precios de vivienda durante su último viaje a Estados Unidos, pero las agencias y la Unión Europea mantienen que la depreciación inmobiliaria española no ha acabado. En Estados Unidos el negative equity en Florida ha sido alarmante y se tema un efecto similar en segunda residencia costa. Claves: las valoraciones de inmuebles actuales y su efecto en los balances de la banca. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA. LAS INGENIERÍAS EN LOS PLIEGOS DEL PEI Valor añadido: obra pública. Las ingenierías en los pliegos del PEI. Guía práctica financiación de infraestructuras yobra pública.  El Ministerio de Economía y Hacienda revisa los pliegos del PEI. Claves: Las empresas de ingeniería y consultoría deberán estar obligatoriamente presentes en la concesionaria. Problemas: A modo de ejemplo, las cifras son complejas en proyectos como el AVE a Santander, ya que la oficina europea de estadística Eurostat exige que la mayor parte del riesgo de la obra sea asumido por el capital privado para no compute como gasto público. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK SOBRE NAVES LOGÍSTICAS Valor añadido:lease back sobre naves logísticas. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back, y polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA. SÓLO AUMENTAN LOS PROYECTOS SANITARIOS Valor añadido: obra pública. Sólo aumentan los proyectos sanitarios. Guía práctica financiación de infraestructuras y obra pública. A pesar la bajada en la licitación de obra pública, aumentan los proyectos sanitarios. Estamos acabando una nueva guía sobre financiación de infraestructuras y concesión de hospitales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. OBRA PÚBLICA, ARAGÓN, CATALUÑA Valor añadido: Financiación de infraestructuras. Obra pública, Aragón, Cataluña. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y Obra pública. Preocupación en Aragón y Cataluña por la difícil aplicación del sistema de colaboración público privado a una autopista. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. OBRA PÚBLICA, C. VALENCIANA. ¿CÓMO FINANCIAR LA ESTACIÓN DEL AVE EN VALENCIA? Valor añadido: Financiación de infraestructuras. Obra pública, C. Valenciana. ¿Cómo financiar la estación del AVE en Valencia?. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y Obra pública, y urbanismo de la Comunidad Valenciana. Valencia se enfrenta a la  aplicación del sistema de colaboración público privado para la futura estación subterránea del AVE en Valencia. La solución de plusvalías del terreno liberado es complicada por la situación del mercado de suelo. No obstante, podrían dispararse las edificabilidades, algo complicado por la zona y las infraestructuras de acceso. Uno de los elementos de bloqueo del proyecto fue la edificabilidad terciaria que se adjudicó el Ministerio de Fomento con el convenio urbanístico. El edificio comercial colindante con el ferroviario ya se había elevado en exceso y se limitó a un máximo de 12 plantas, con una fachada ligera y acristalada. Aquí está parte de la solución, pero no es suficiente. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA. EL PLAN EXTRAORDINARIO DE INFRAESTRUCTURAS (PEI) Y LA RENTABILIDAD EN TELA DE JUICIO. Valor añadido: obra pública. El Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI) y la rentabilidad en tela de juicio. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. La tasa interna de retorno TIR en el contrato de obras del tramo Benavente-Zamora de la Autovía Ruta de la Planta A-66, plantea dudas en el sector. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS HOSPITALARIAS. Valor añadido: Financiación de infraestructuras hospitalarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Las constructoras están cada vez más interesadas en la diversificación e internacionalización. Especialmente en la concesión de obra pública para la construcción y explotación de hospitales. Se trata de una forma de colaboración público privada en la modalidad de concesión con gestión integral de la asistencia sanitaria obligatoria relacionada con sistemas de financiación de infraestructuras. En concreto el Private Finance Iniciative (PFI).- Modelos de concesión para generación de infraestructura hospitalaria, a corto plazo, sin incluir actividad asistencial y el  Public-Private Partnership (PPP).- Modelos que incluyen en la concesión además de la generación de infraestructura hospitalaria, la gestión de las asistencia sanitaria.  También guarda relación con la GESTIÓN INTEGRAL DE INMUEBLES porque la Sociedad Concesionaria gestiona todas las áreas no sanitarias, tales como: archivo, esterilización, limpieza y mantenimiento edificio, personal administrativo, transporte interno/externo, lavandería, seguridad, alimentación, mantenimiento aparcamiento, jardinería y residuos urbanos y sanitarios. Claves: La concesión de obra pública recoge la construcción de la obra civil, el equipamiento y la explotación de catorce servicios no sanitarios, además de las zonas comerciales del Hospital. El plazo previsto para esta concesión de obra pública comprende un plazo adicional para la ejecución de la obra de construcción y el equipamiento de esta infraestructura hospitalaria. Actualmente estamos trabajando en un análisis detallado sobre consorcios hospitalarios. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OTRA REFINANCIACIÓN INMOBILIARIA CONDICIONADA A UN PLAN DE NEGOCIO A 3 AÑOS. Valor añadido: Otra refinanciación inmobiliaria condicionada a un Plan de Negocio a 3 años. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN HOTELERA. MODERNIZACIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS TURÍSTICAS  Valor añadido: Financiación hotelera. Modernización de las Infraestructuras Turísticas. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y turismo inmobiliario y gestión hotelera. Fondo Financiero del Estado para la Modernización de las Infraestructuras Turísticas (FOMIT)  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK DE TERCIARIO CON LÍNEA DE CRÉDITO. Valor añadido: lease back de terciario con línea de crédito. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back, y Project finance, financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK DEL BBVA Valor añadido: lease back del BBVA. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing y lease back inmobiliario. Nuevo lease back inmobiliario pero con la característica de ser un activo emblemático que siempre estará ocupado por la entidad bancaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN ANDALUCÍA. EL METRO DE SEVILLA. Valor añadido: Financiación de infraestructuras en Andalucía. El metro de Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y obra pública. Andalucía licitará mil millones en régimen público privado. fórmula de colaboración público-privada para financiar actuaciones de transporte metropolitano, como ha sucedido con las líneas 1 del Metro de Sevilla y 1 y 2 del Metro de Málaga, o en las áreas logísticas. El metro de Sevilla depende del éxito de estas licitaciones. El éxito depende del nivel de compromiso del Ministerio de Fomento. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA, MADRID. ESTRUCTURA BAJO RASANTE DEL CENTRO INTERNACIONAL DE CONVENCIONES DE LA CIUDAD DE MADRID (CICCM) Valor añadido: obra pública, Madrid. Estructura bajo rasante del Centro Internacional de Convenciones de la Ciudad de Madrid (CICCM). Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y obra pública. Estructura de aparcamientos y auditorios subterráneos para asegurar las pantallas perimetrales. Claves: cofinanciación público privada al 50%. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALES LASTRADAS POR LAS CONDICIONES DE REFINANCIACIÓN. Valor añadido: Las inmobiliarias patrimoniales lastradas por las condiciones de refinanciación. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y promotor inmobiliario. Las grandes inmobiliarias patrimonialistas tienen aparcado el residencial porque los planes de negocio que condicionaron sus refinanciaciones les obligan a dejar en dique seco todo lo que sea residencial. Desde la perspectiva de los bancos (aversión al riesgo inmobiliario) no se debe promover nada nuevo hasta que se confirme y se reconfirme la salda de la crisis, es decir, hasta que los niveles de paro sean razonables. Datos de las inmobiliarias cotizadas.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA. EL SISTEMA DE COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA Y LAS INDEMNIZACIONES POR EQUILIBRIO ECONÓMICO-FINANCIERO DE CONCESIÓN DE AUTOPISTAS. Valor añadido: obra pública. El sistema de colaboración público-privada y las indemnizaciones por equilibrio económico-financiero de concesión de autopistas. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. El sistema previsto por el Ministerio de Fomento para seguir licitando obra durante la crisis (la colaboración público-privada) no es viable si no se garantizan los ingresos (base del Project finance). El caso de la demanda judicial de indemnizaciones por equilibrio económico-financiero de concesión de autopistas (Madrid Toledo) pone en peligro todo el plan de colaboración público privada. Las partes están negociando pero la última palabra la tienen los bancos que respaldan el Project Finance y los bancos tienen claro que si Fomento calculó mal el tráfico de vehículos es su error. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. RESCATE DE CONCESIÓN DE PARKING POR RETRASO EN CONSTRUCCIÓN Valor añadido: obra pública, Andalucía. Rescate de concesión de parking por retraso en construcción. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y subsuelo y parkings públicos. Claves: ejecución de avales, análisis del problema de ejecución y plazos.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA LECCIÓN DE LA CRISIS INMOBILIARIA: NO ANTICIPAR BENEFICIOS AL PROMOTOR VÍA PRÉSTAMOS. Valor añadido: La lección de la crisis inmobiliaria: no anticipar beneficios al promotor vía préstamos. Guía práctica inmoley.com relacionada:financiación inmobiliaria y promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA. PLAN EXTRAORDINARIO DE INFRAESTRUCTURAS (PEI) Valor añadido: obra pública. Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI). Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública. El Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI) es inviable sin proyectos muy rentables y financiables. Los bancos no quieren financiar infraestructuras, y si lo hacen tiene que estar muy definido el proyecto y ser muy rentable. No se pueden permitir otro fracaso como el de las radiales que ha confirmado que los españoles no están acostumbrados a pagar por el uso de infraestructuras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

DATOS DEL LEASE-BACK DE LA BANCA Valor añadido: Datos del lease-back de la banca. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK INMOBILIARIO. Valor añadido:lease back inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL SECTOR INMOBILIARIO DESACREDITA LAS PRUEBAS DE ESTRÉS. Valor añadido: El sector inmobiliario desacredita las pruebas de estrés. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. El Comité de Supervisores Bancarios Europeos (CBES) advierte que no hay datos de precios inmobiliarios de referencia que permitan crear un modelo homogéneo europeo, de modo que los escenarios de precios de la vivienda los ha establecido cada país. En el caso de España, los datos son “cuestionados” porque no se han adaptado a la Comunicación de la Comisión sobre el tratamiento de los activos cuyo valor ha sufrido un deterioro en el sector bancario comunitario  (C 072 de 26/03/2009) que requería desarrollar un planteamiento proporcionado, que permita a los Estados miembros cuyo sector bancario se vea afectado por otros factores de magnitud tal que amenacen la estabilidad financiera, como el estallido de una burbuja en su mercado inmobiliario, extender la elegibilidad a categorías de activos bien definidas correspondientes a esa amenaza sistémica, con la debida justificación sin restricciones cuantitativas.El fair value del Comité de Supervisores Bancarios Europeos señala que España prevé una caída de los precios de la vivienda del 3,8% en 2010 y del 5,2% en 2011, que en el escenario de tensión se convierten en descensos del 8,8% en 2010 y del 15,2% en 2011, es decir, una caída acumulada del 23% en 2 años. En cuanto a la caída de losprecios de las oficinas, se prevé un descenso acumulado del 55% en dos años ¿Y es suficiente el 23%?, pues no porque se esperaba el 30% …  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. OTRA SOCIMI Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Otra SOCIMI.  Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI.  Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS. Valor añadido: lease back en polígonos logísticos. Guía práctica inmoley.com relacionada: lease back y polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK DE FERROVIAL Valor añadido: lease back de Ferrovial. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO, LAS REFINANCIACIONES COMO INSTRUMENTO PRECONCURSAL. Valor añadido: inmobiliario, las refinanciaciones como instrumento preconcursal. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. La clave de la reforma concursal del Real Decreto-Ley 3/2009: las refinanciaciones como instrumento preconcursal. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO, PRIVILEGIOS ESPECIALES EN FINANCIACIÓN POST-CONCURSAL. DEBTOR-IN-POSSESSION FINANCING (DIP) Valor añadido: inmobiliario, privilegios especiales en financiación post-concursal. Debtor-in-possession financing (DIP). Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. La asignatura pendiente: privilegios especiales en financiación post-concursal. Debtor-in-possession financing (DIP) Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO.TRUCOS EN LOS CONCURSOS DE LAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: Inmobiliario. Trucos en los concursos de las inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. El truco para no pagar: presentar concurso cuando hay sentencias en contra. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LA TITULIZACIÓN HIPOTECARIA BAJA A LA MITAD Valor añadido: financiación inmobiliaria. La titulización hipotecaria baja a la mitad. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. CATALUÑA Y EL SOBRECOSTE DE LA L9. Valor añadido: Financiación de infraestructuras. Cataluña y el sobrecoste de la L9. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.LA PROVISIÓN DEL SUELO DEPENDE DEL RIESGO INMOBILIARIO. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. La provisión del suelo depende del riesgo inmobiliario.  El Banco de España exigirá provisiones del 30% por inmuebles a partir de octubre. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK EN CENTROS COMERCIALES Valor añadido: lease back en centros comerciales. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back, y  centros comerciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL LEASE BACK DEL FUTURO: VENDER LLAVE EN MANO CON ALQUILER GARANTIZADO. Valor añadido: El lease back del futuro: vender llave en mano con alquiler garantizado. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back. Los manuales recogen el lease back tradicional (quedarse en alquiler y vender la propiedad para capitalizarse), pero la realidad avanza más rápido. ¿Por qué no alquilar lo que no está construido?. Primero ganamos el contrato de obra, nos garantizamos el precio de obra y fijamos una renta de alquiler a largo plazo en el caso de quedarnos como arrendatarios. Y es que el que no corre vuela. Comentamos un caso de lease back a futuro de una constructora que es sencillamente genial. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA FALTA DE FINANCIACIÓN VPO PARALIZA LA PROMOCIÓN CATALANA. Valor añadido: La falta de financiación VPO paraliza la promoción catalana. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Si un gobierno conservador hubiese paralizado la vivienda protegida alegando falta de financiación la reacción hubiese sido desproporcionada. La lógica de los números es innegable. La política de vivienda protegida en España está ... No tiene sentido financiar artificialmente la construcción de VPO mientras que los juzgados dejan desiertas miles de subastas de viviendas. Y además los bancos se niegan a prestar a los compradores de VPO por razones de riesgo. Así que la decisión de la Generalitat de paralizar la construcción de viviendas de Protección oficial de alquiler se queda corta. Otro tema es la VPO autorizada que se va a quedar sin financiación a pesar de los convenios firmados entre autonomías y bancos. La VPO se tiene que adaptar al momento actual y el informe de los defensores del pueblo para hacer más VPO y regalarla es … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EL PASIVO DE LAS INMOBILIARIAS Valor añadido: financiación inmobiliaria. El pasivo de las inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LA PROVISIÓN DE LA SEGUNDA RESIDENCIA Valor añadido: financiación inmobiliaria. La provisión de la segunda residencia. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. El Banco de España justifica sus recortes porque dependen de la dificultad para liquidar cada tipo de activo y de recuperar su valor. Así, serán del 20 % para primera residencia terminada, del 30 % para fincas rústicas, oficinas y locales comerciales, del 40 % para segunda residencia terminada o promociones sin vender y del 50 % para el suelo edificable y las viviendas no terminadas. Promotores y bancos discrepan. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. ¿NADIE HA VISTO QUE ES LA MISMA CANTIDAD? Valor añadido: Financiación de infraestructuras. ¿Nadie ha visto que es la misma cantidad?. Guía práctica inmoley.com: Financiación de infraestructuras. ¿Nadie ha visto que es la misma cantidad?. Estados Unidos garantiza a Abengoa un préstamo garantizado valorado en 1.450 millones de dólares para construir una planta termosolar en Arizona. Esta cantidad es similar a la que España pidió a la Unión Europea (1.300 millones de euros) para el Plan Hidrológico. Europa se lo ahorró y España no supo reconvertir el proyecto (de agua a renovables o desaladoras) una vez que se habían atado las ayudas (fondos y garantçias). Claves: El año pasado Abengoa firmó un Project Finance similar en Méjico que se analiza. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

SOCIMI DE INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS EN FUNCIONAMIENTO. Valor añadido: SOCIMI de inmobiliarias patrimonialistas en funcionamiento. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).Aunque la promotoras inmobiliarias patrimonialistas decían que no estaban interesadas, ya hay casos. En concreto se analizan dos nuevas SOCIMI, S.A., consituidas por dos inmobiliarias patrimonialistas. Asimismo se analiza la salida a bolsa de las SOCIMI. Nuevos talleres de trabajo en la Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).SOCIMI de inmobiliarias patrimonialistas en funcionamiento. La solicitud de admisión a negociación de las acciones de una sociedad en un mercado secundario oficial y expedientes de admisión en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (“CNMV”) y en las bolsas de valores. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO, COLONIAL TRAE A LOS BANCOS AL REDIL Valor añadido:Inmobiliario, Colonial trae a los bancos al redil. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Convencer a la banca para reconvertir deuda en acciones de una inmobiliaria es un mérito que excede del dato objetivo de tener las mejores oficinas en las mejores localizaciones. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LA GARANTÍA DE HSBC EN SACRESA Valor añadido: Financiación inmobiliaria. La garantía de HSBC en Sacresa. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructores y promotores inmobiliarios, y financiación inmobiliaria. Claves: Criterios sobre la separación de créditos mediante filiales y salvaguarda de garantías. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

PLAN DE NEGOCIO DE UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA Valor añadido: Plan de negocio de una inmobiliaria patrimonialista. Guía práctica inmoley.com relacionada: promoción inmobiliaria. Claves: Metrovacesa. La cuestión es qué hacer con las oficinas y los centros en proceso de promoción, si el mercado mejora lo razonable sería vender para amortizar deuda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

SACRESA FUE ARRASTRADA POR LA COMPRA DE METROVACESA Y LA TORRE DEL HSBC EN LONDRES  Valor añadido: Sacresa fue arrastrada por la compra de Metrovacesa y la torre del HSBC en Londres. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿POR QUÉ NO ES VIABLE EL PLAN DE NEGOCIO DE SACRESA? Valor añadido: ¿Por qué no es viable el plan de negocio de Sacresa?. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotores y constructores y director financiero. El Plan de viabilidad o plan de negocio ha sido el causante de la no refinanciación por los bancos. Los bancos no refinancian la promoción inmobiliaria, por el contrario, refinancian que no se promocione nada y que se asegure la deuda con activos. El plan de negocio de Sacresa buscaba la viabilidad empresarial y los bancos querían un plan de negocio que buscase la amortización sin riesgo. La advertencia fue el “concurso de acreedores”, pero los bancos no se inquietan porque saben del valor de la cartera de suelo en en Girona, Granollers, Sant Vicenç dels Horts, Molins de Rei, Badalona, Madrid, Almería, Sagunto, etc. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. LOS BANCOS DUDAN DEL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS PÚBLICO-PRIVADA  Valor añadido: Financiación de infraestructuras, Obra pública. Andalucía. Los bancos dudan del plan de infraestructuras público-privada. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y Obra pública. Los bancos consultados dudan de que sea factible un Project finance de casi 3000 millones de euros. Sin financiación la colaboración público privada de obra pública es imposible. Ampliación de noticia. Confirmación empresarial de falta de financiación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA FINANCIACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA, UN MISTERIO. Valor añadido: La financiación de la vivienda protegida VPO, un misterio. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Si se analiza la nota de prensa del Ministerio de Vivienda sobre lo tratado en la segunda reunión de la Mesa de Seguimiento del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, se llega a la conclusión de que se crece sobre el año pasado. Vale, así que vamos al año pasado y a la Orden VIV/1290/2009, de 20 de mayo, sobre convocatoria para la selección de entidades de crédito colaboradoras con el Ministerio de Vivienda en la financiación de actuaciones protegidas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Tratamos de cotejar la información que la Banca remite al Ministerio de Vivienda y lo que se hace público y … Claves: nuevas entidades preferentes a modificar por Orden Ministerial. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. CONSECUENCIAS DE UNA DOTACIÓN ESTRICTA DE LA DEUDA DE CONSTRUCTORES Y PROMOTORES INMOBILIARIOS. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Consecuencias de una dotación estricta de la deuda de constructores y promotores inmobiliarios.  Dotaciones bancarias y 165.500 millones de euros de promotores y constructores. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Si las dotaciones bancarias de créditos dudosos se ajustan al límite, un tercio del crédito a promotoras y constructoras podría estar en el límite de la provisión estricta lo que obligaría a una venta masiva del stock de viviendas, lo que no es viable porque el 19% de los créditos hipotecarios financió más del 80% del valor tasado de la vivienda desentendiendo los criterios de prudencia del Banco de España. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

REESTRUCTURACIÓN FINANCIERA DEL SECTOR INMOBILIARIO Valor añadido: Reestructuración financiera del sector inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada Director financiero de una promotora inmobiliaria. Resumen de jornadas de expertos del sector. Claves: potenciar el core business, si es posible con valor añadido diferencial en el mercado inmobiliario, negociar la extensión de los plazos de vencimiento y si es posible diversificar la deuda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS ENTRE LAS ECO Y LAS RICS Valor añadido: Las valoraciones inmobiliarias entre las ECO y las RICS. Guía práctica inmoley.com relacionada: “Due diligence”, auditoría legal y valoraciones inmobiliarias. Real Decreto 716/2009, la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Royal Institution of Chareted Surveyor (RICS) de Gran Bretaña para valorar activos inmobiliarios. Resumen de jornadas de expertos del sector. ¿Hay presiones en el sector para mantener precios de mercado?. Independencia de los tasadores de bienes inmuebles. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL PESO DEL SECTOR INMOBILIARIO ARRASTRA A TODA LA ECONOMÍA ESPAÑOLA Valor añadido: El peso del sector inmobiliario arrastra a toda la economía española. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Tras el Financial Times Deutschland,Suddeutsche Zeitung y Frankfurter Allgemeine Zeitung,  Der Spiegel estima el crédito inmobiliario español en 166 mil millones de euros (Immobilienkredite im Volumen von 166 Milliarden Euro), de los que se han amortizado 43 mil millones, es decir que hay riesgo sobre 123 mil millones de euros. El riesgo se desplazaría a Alemania, porque el sector bancario alemán ha prestado los bancos españoles más de 90 mil millones de euros.  El endeudamiento del sector privado tras el boom inmobiliario afecta tanto a compradores de vivienda como a promotores. En los últimos 17 años, los préstamos a los promotores se han multiplicado por 31, al pasar de 10.199 millones en 1992 a los 318.032 del año 2008, según la estadística histórica del Banco de España. Si se suman los préstamos al sector constructor (151.911 millones), la deuda inmobiliaria de 2008 era de 469.943 millones. La morosidad se está resolviendo con daciones en pago y refinanciaciones, pero según la prensa internacional, habría que recapitalizar a la banca mediante el fondo europeo (750 mil millones), y como la mitad de este dinero viene del FMI el plan de ajuste implicaría un recorte del gasto pública increíble (para acabar dando la ayuda a un sistema bancario que se ha extralimitado en la exposición al riesgo inmobiliario). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. FITCH RELACIONA LA TITULIZACIÓN HIPOTECARIA CON LA CORRECCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Fitch relaciona la titulización hipotecaria con la corrección del precio de la vivienda en España. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. CAJA MADRID Y BANCAJA O LA ACUMULACIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.  Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Caja Madrid y Bancaja o la acumulación del riesgo inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS, CATALUÑA. LÍNEA 9 DE BARCELONA, HISTORIA DE UN SOBRECOSTE DE 6.829 MILLONES. Valor añadido: Financiación de infraestructuras, Cataluña. Línea 9 de Barcelona, historia de un sobrecoste de 6.829 millones. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Análisis del retraso y problemática de financiación y concesión. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

PROJECT FINANCE DE UN ALMACÉN SUBTERRÁNEO DE GAS NATURAL Valor añadido: Project finance de un Almacén subterráneo de gas natural. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA. LA LEY DE MOROSIDAD Y SU EFECTO EN LA FINANCIACIÓN DE LAS CONSTRUCTORAS. Valor añadido: obra pública. La ley de morosidad y su efecto en la financiación de las constructoras. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

CENTROS COMERCIALES. LEASE BACK DE UN HIPERMERCADO Valor añadido: centros comerciales. Lease back de un hipermercado. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y lease back inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LAS IIC INMOBILIARIAS SE PARECEN MÁS A LAS SOCIMI Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Las IIC inmobiliarias se parecen más a las SOCIMI. Guía práctica inmoley.com relacionada: fondos inmobiliarios y SOCIMI. Real Decreto 749/2010, de 7 de junio, por el que se modifica el Reglamento de la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, de Instituciones de Inversión Colectiva, aprobado por el Real Decreto 1309/2005, de 4 de noviembre, y otros reglamentos en el ámbito tributario. La liquidación de los fondos inmobiliarios se está viendo dificultada porque se exige que, transcurridos dos años desde el inicio de la liquidación, los inmuebles pasen de ser propiedad del fondo a estar inscritos a nombre de todos los partícipes. Ello exige que cualquier operación que se realice sobre los inmuebles necesite el acuerdo de todos los partícipes. El Real Decreto 749/2010 elimina ese plazo de dos años. Claves: se reduce el coeficiente de inversión obligatorio en inmuebles de las sociedades de inversión inmobiliaria del 90 al 80 por 100 de su activo para equipararlo al de las SOCIMIs. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN HOTELERA Y SOBREDIMENSIONAMIENTO DEL SECTOR TURÍSTICO EN EL XI CONGRESO DE EMPRESARIOS HOTELEROS ESPAÑOLES Valor añadido: Financiación hotelera y sobredimensionamiento del sector turístico en el XI Congreso de Empresarios Hoteleros Españoles. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria, y turismo inmobiliario y gestión hotelera. Los banqueros hablaron demasiado del ICO, preocupante. Los consultores hablaron mucho de los planes de viabilidad, preocupante porque ya no queda mucho por recortar. Al final banqueros y consultores hablaron de que las garantías de crédito son inmuebles y … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL CRÉDITO INMOBILIARIO DE LA BANCA ES IGUAL AL PIB. Valor añadido: El crédito inmobiliario de la Banca es igual al PIB. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Hace tan solo 2 años un prestigioso banquero decía en una conferencia “con el ladrillo no pasará como con las punto com”. Ahora el Banco de España ha elaborado una circular que en el segundo semestre va a purgar la cartera inmobiliaria de la banca y el crédito inmobiliario. En una reunión internacional dijo el representante de un país europeo al representante español: ¿cómo presumen ustedes de regulación bancaria si permiten que sus bancos tengan un riesgo crediticio inmobiliario equivalente al 100% del PIB español?.  Si tardó tanto en explotar la burbuja inmobiliaria fue porque había demanda, pero en el momento en que el desempleo ha paralizado la demanda, el efecto inmediato ha sido poner en valor real el “ladrillo”, antes contabilizado a precio de burbuja.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. MEJOR SUELO PARA VPO QUE REFINANCIAR. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Mejor suelo para VPO que refinanciar.Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. Un caso en el que uno de los bancos refinanciadores prefiere quedarse con dos solares para VPO de complicada promoción a seguir refinanciando a una inmobiliaria relevante. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

PLAN DE EFICIENCIA PARA REDUCIR EL COSTE DE LAS OBRAS PÚBLICAS EN CURSO Valor añadido: plan de eficiencia para reducir el coste de las obras públicas en curso. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación de infraestructuras y obra pública. Después de analizar las últimas licitaciones, es obvio que el Ministerio de Fomento no puede recortar más en licitaciones y tiene que reducir gastos vía recortes en obra en curso. ¡Menuda decisión para los Project finance!. Hasta que se apruebe la ley de economía sostenible, la posibilidad de rescindir por sobrecostes superiores al 10% es una utopía, así que la única solución es reducir el coste de la obra en curso, algo a lo que se opone en público el sector. Con estos recortes quién va a entrar a financiar (project finance) el PEI que se presentó como un nuevo modelo de financiación de las obras públicas (firmado con el Instituto de Crédito Oficial, ICO, 30%; con el Banco Europeo de Inversiones, BEI, que asignará 2.100 millones de euros al plan; con la Asociación Española de la Banca y con la Confederación Española de Cajas de Ahorros). Primero porque el BEI tarda 2 años en aprobar cada proyecto y no se le ha presentado ninguno. Pero la banca no admite el ratio (compromiso financiero) entre la deuda senior y la equity que se propone y el ICO no está para ofrecer ratios de cobertura. La base de todo Project finance de infraestructuras el compromiso financiero (ratio). El que pone el dinero no se fía y controla el grado de seguridad que los flujos de caja ofrecen para el pago de la deuda. Es lo que se conoce como ratio de cobertura del servicio de la deuda (debt service coverage ratio) y ratio de cobertura de la deuda viva (loan life cover ratio).  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LOS INMUEBLES ADJUDICADOS A LAS CAJAS SUPERAN SUS RECURSOS PROPIOS Valor añadido: financiación inmobiliaria. Los inmuebles adjudicados a las Cajas superan sus recursos propios. Guía práctica inmoley.com relacionada:financiación inmobiliaria. Se cumplió el temor, algunas cajas son más inmobiliarias que bancos (a tenor de los recursos propios). Con los recursos propios tienen que garantizar el crédito inmobiliario, pero tienen más inmuebles que recursos propios, con lo que no cumplen los límites actuales y están a años luz de cumplir con Basilea III. De confirmarse que se han quedado con inmuebles por un valor superior a 40.000 millones de euros, se estaría muy cerca del 50% de su patrimonio neto, lo que quintuplicaría el de los bancos. En algunos círculos se comenta que hay que ampliar el FROB, pero las estimaciones de Fitch sobre el efecto en deuda podrían obligar a otras soluciones más indeseables.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FITCH CONFIRMA EL CONTAGIO DE LA DEUDA INMOBILIARIA. Valor añadido: Fitch confirma el contagio de la deuda inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria. ¿Cómo es posible que ningún periódico español haya traducido el informe Fitch rebajando la calificación española?, preguntó un experto extranjero en unas recientes jornadas de la Banca. Seguramente será por los datos demográficos y las referencias a la formación y adaptabilidad a un mercado de trabajo más cualificado, pero lo que nos interesa analizar es el contagio inmobiliario. Fitch confirma que la banca (Cajas de Ahorro) se han contagiado y que hay que curarlas, para lo que con el FROB (papá Estado) basta. El problema (la espiral diabólica) es que “papá estado” anda mal de fondos, así que tendrá que aumentar su deuda pública (pedir prestado para pagar los errores de la financiación inmobiliaria). Es decir, los problemas de la deuda privada INMOBILIARIA presionarán aún más a la deuda pública y se corre el riesgo de entrar en una temida espiral de deuda pública, en la que el déficit se dispara. HedgeEye Risk Management prevé un déficit de hasta el 14,4% del PIB en 2013 (154.000 millones de euros), al tiempo que el nivel de deuda escalaría hasta el 89% del PIB (946.000 millones), lo que coincide con Fitch que estima una deuda del 76% del PIB al final de 2011 y 83% del PIB al final de 2013. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. SACYR VALLEHERMOSO SE REFINANCIA POR 3 AÑOS Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Sacyr Vallehermoso se refinancia por 3 años Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Un ejemplo de refinanciación al alcance de muy pocas inmobiliarias. Además ha convencido a la banca de que en 2015 el mercado permitirá nuevas promociones que amorticen con garantías la deuda financiera de Vallehermoso. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA REFINANCIACIÓN INMOBILIARIA RESULTA IMPOSIBLE Valor añadido: la refinanciación inmobiliaria resulta imposible. Guía práctica inmoley.com relacionada: director financiero, Planificación financiera de la inversión inmobiliaria.Due diligence inmobiliaria y Financiación inmobiliaria.. Tras la decisión del Banco de España de limpiar de inmuebles a la Banca, resulta imposible refinanciarse. La propuesta de Circular impone unos criterios de concesión vinculados con la capacidad de pago del prestatario para cumplir, en tiempo y forma, con el total de las obligaciones financieras asumidas a partir de los ingresos procedentes de su negocio, o fuente de renta, habitual, SIN DEPENDER DE AVALISTAS, FIADORES O ACTIVOS ENTREGADOS COMO GARANTÍA que deberán ser siempre considerados como una segunda, y excepcional, vía de recobro para cuando haya fallado la primera.  Justo cuando iba a firmar la refinanciación una inmobiliaria mediana, el Banco de España publicó el anuncio de la nueva circular. Esta promotora inmobiliaria se había gastado una cantidad importante en que un auditor / consultoría internacional le redactase un plan de negocio que se centraba en  la eliminación de actividades no estratégicas y en desinversiones de una cartera de suelo compuesta en un 90% por suelo finalista para vivienda libre y protegida. Igualmente, contemplaba la aplicación de valores "muy conservadores" sobre tasaciones actuales, teniendo en cuenta los "exigentes" criterios del Banco de España; la adaptación de sus estructuras de recursos a la dimensión y ritmo del ciclo económico actual, y, por último, los compromisos del accionariado y del equipo gestor. Pues no basta y ahora no le refinancian después de habérselo aprobado, y el motivo es que el plan de negocio depende la reactivación de los activos que se queda el banco y eso se prohíbe, así que “pinta en bastos”. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EL BANCO DE ESPAÑA RECONOCE EL 50% DE DESCUENTO EN SOLARES Y SUELO URBANIZABLE. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. El Banco de España reconoce el 50% de descuento en solares y suelo urbanizable. Guía práctica inmoley.com relacionada: Due diligence inmobiliaria y Financiación inmobiliaria. El Banco de España endurece las provisiones que el sector financiero debe realizar por los activos inmobiliarios que tiene en su balance. El Banco de España reconoce las garantías inmobiliarias, con la condición de que sean primera carga, a partir del MENOR VALOR ENTRE EL COSTE ESCRITURADO O ACREDITADO DEL BIEN INMUEBLE O SU VALOR DE TASACIÓN, pero aplicando recortes que reflejen tanto la heterogeneidad de las garantías como las distintas posibilidades de movilización de las mismas en el corto plazo. Estos recortes oscilan entre un 20% para las viviendas terminadas que son residencia habitual del prestatario y un 50% para parcelas y solares urbanizables. Se unifican los distintos calendarios en uno sólo, que garantiza la cobertura total del riesgo de crédito (bien a partir del importe del préstamo o crédito dudoso, bien del mismo tras deducir el valor ajustado de las garantías) una vez transcurridos doce meses, esto es, se recorta sustancialmente el periodo de tiempo para provisionar los préstamos. Se establecen principios de gestión del riesgo, que inciden en aspectos MUY DELICADOS EN LAS REFINANCIACIONES, como la correcta evaluación de la generación de flujos de efectivo del prestatario EN ÉPOCA DE CRISIS, el papel que las garantías deben jugar en el análisis de concesión y gestión de las operaciones de crédito, así como las condiciones que se deben introducir en el caso de reestructuraciones financieras. Se establecen ciertas presunciones en materia de provisiones para los activos adquiridos en pago de deudas (DACIÓN DE PAGO DE PROMOTORES INMOBILIARIOS), que incentivan la búsqueda de soluciones definitivas para este tipo de activos, máxime teniendo en cuenta que la gestión de los mismos no forma parte del negocio típico de las entidades de crédito. Es decir, pone freno a la COMPETENCIA DESLEAL como ha quedado evidente en la última Feria inmobiliaria en Madrid. Claves: HACE IMPOSIBLE REFINANCIARSE porque impone unos criterios de concesión vinculados con la capacidad de pago del prestatario para cumplir, en tiempo y forma, con el total de las obligaciones financieras asumidas a partir de los ingresos procedentes de su negocio, o fuente de renta, habitual, SIN DEPENDER DE AVALISTAS, FIADORES O ACTIVOS ENTREGADOS COMO GARANTÍA que deberán ser siempre considerados como una segunda, y excepcional, vía de recobro para cuando haya fallado la primera.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA CONCENTRACIÓN DE RIESGOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO DE LAS CAJAS Y LAS AGENCIAS DE CALIFICACIÓN. Valor añadido: La concentración de riesgos en el sector inmobiliario de las Cajas y la Agencias de calificación. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Hace 3 años las agencias de calificación bajaron el rating de varias cajas e informaron que superaban el nivel de riesgo permitido por el Banco de España. Los informes de auditoría lo han ratificado. Los avisos del Banco de España se han contestado con un “tomamos nota”. ¿Se puede pedir responsabilidad a unos gestores que no han ocultado su excesiva concentración de riesgos en el sector inmobiliario?. La elevada concentración del riesgo en la financiación al mercado inmobiliario (construcción, promoción inmobiliaria y compra de vivienda), a finales de 2009, alcanzó los 1,11 billones de euros (el 105% del PIB). La financiación a este sector ha pasado de representar el 38,8% del total del crédito al sector privado a mediados de la década de los 90 al 60,3% en 2009. Ya nadie recuerda que la tasa de crecimiento de los créditos a promotores llegó a un 50,6% en 2006. Pero el problema se agravará porque se está debatiendo una regulación de solvencia en el nuevo marco de Basilea III y que se pretende poner en marcha a finales de 2012. En todo caso, las iniciativas del Banco Internacional de Pagos (BIS) van destinadas a incrementar la cantidad y calidad de capital, ampliar los riesgos cubiertos, penalizar el endeudamiento (introduciendo una ratio de apalancamiento), reducir la prociclicidad y promover la creación de buffers de capital. Es decir, que parece una norma pensada en las cajas de ahorro al tratarse de entidades fundacionales sin capital por acciones. Esto sólo se soluciona con cuotas participativas para aumentar su core capital, pero esto significa quitar poder a las autonomías para financiar vía Cajas de Ahorros y/o empresas públicas. Antecedentes: (Port Aventura (La Caixa 43 %), Parque Warner (Arpegio 44% y Caja Madrid 22 %), Isla Mágica (Caja el Monte y Caja San Fernando, actualmente Cajasol), Terra Mítica (Bancaixa y Caja de Ahorros del Mediterráneo), Reino de Don Quijote y su aeropuerto privado, de Caja Castilla-La Mancha (CCM).  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA. EL MINISTERIO DE FOMENTO PASA A ESTAR TUTELADO POR ECONOMÍA Valor añadido: obra pública. El Ministerio de Fomento pasa a estar tutelado por Economía. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. El Ministerio de Fomento queda sometido a un informe preceptivo y vinculante un informe del Ministerio de Economía y Hacienda antes de autorizar un contrato de colaboración entre el sector público y el sector privado, así como un contrato de concesión de obra pública, tipificados en la Ley 30/2007, de 30 de octubre, cuyo valor estimado exceda de doce millones de euros. Consecuencias del Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LOS AYUNTAMIENTOS NO PODRÁN FINANCIARSE PARA OBRA PÚBLICA.  Valor añadido: Los ayuntamientos no podrán financiarse para obra pública. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Los ayuntamientos no podrán acudir al crédito público o privado a largo plazo, en cualquiera de sus modalidades, para la financiación de sus inversiones, ni sustituir total o parcialmente operaciones preexistentes, a excepción de aquellas que en términos de valor actual neto resulten beneficiosas para la entidad por disminuir la carga financiera, el plazo de amortización o ambos. Consecuencias del Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público. Clave: adicionalmente se les condiciona la provisión de puestos reservados a funcionarios con habilitación de carácter estatal y se controla la base de cotización por todas las contingencias de los empleados públicos encuadrados en el Régimen General de la Seguridad Social. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LOS FONDOS INMOBILIARIOS PREFIEREN ESPERAR. Valor añadido: Los fondos inmobiliarios prefieren esperar. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI y fondos inmobiliarios. Claves: vender por debajo de una rebaja del 15% implicaría un problema de imagen y de responsabilidad porque podría considerarse que eran fondos de “alto riesgo” lo que implica una normativa de información al consumidor más precisa. De momento los fondos inmobiliarios siguen congelados a la espera de una reforma que permitirá que la gestora de cualquier fondo en liquidación se encargue en todo caso de la venta del patrimonio, sin que exista un plazo límite para que se acometan esas operaciones. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA PROVISIÓN DEL SUELO DEPENDE DEL RIESGO INMOBILIARIO. Valor añadido: La provisión del suelo depende del riesgo inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. El Banco de España no lo tiene fácil. El suelo debería provisionarse al máximo porque no hay mercado. Los bancos pueden escapar de la provisión promoviéndolo (reconvirtiendo suelo en vivienda barata de venta rápida), pero las Cajas que son las que más rústico tienen no pueden. Si se reflejase ahora mismo en los activos de las cajas el valor real de los eriales con los que se han quedado …. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS URI (UNIDAD DE RIESGOS INMOBILIARIOS) BANCARIAS ANTE LOS TEST DEL BANCO DE ESPAÑA.  Valor añadido: Las URI (Unidad de Riesgos Inmobiliarios) bancarias ante los test del Banco de España.  Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Las URI (Unidad de Riesgos Inmobiliarios) bancarias gestionan las actividades inmobiliarias de carácter mayorista de los promotores de viviendas. Su misión es fijar el riesgo – perfil (calidad de riesgos de elevado perfil, tanto desde el punto de vista del rating del promotor) como del proyecto inmobiliario. La política de riesgos de los bancos no ha potenciado tanto la segunda residencia, como las Cajas de Ahorro y siempre exigía una preventa del 50%. Lo que ahora quiere saber el Banco de España es la cuota de viviendas financiadas de nueva construcción para someterla a un análisis de stress con impacto en la cuenta de resultados, usando escenarios posibles de tipo y el riesgo de impago. En el caso de las Cajas de Ahorro, preocupan los resultados de los  programas de pruebas retrospectivas (backtesting), que comparan sistemáticamente las predicciones del modelo con la realidad de los resultados de las actividades tesoreras y el efecto de los impagos (morosidad). Los resultados de las pruebas retrospectivas se examinan por los departamentos de auditoría interna, el Banco de España y las agencias de calificación de ratings. Claves: seguimiento del stock inmobiliario de las Cajas en caso de que el Banco de España aumente las provisiones. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL LEASE BACK SALVA EL MERCADO INMOBILIARIO. Valor añadido: El lease back salva el mercado inmobiliario. El lease back de la sede de Caja Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back. Vender un activo e inmediatamente volver a alquilarlo. Modalidad del leasing financiero que en determinados momentos de penuria financiera le permite a la empresa obtener liquidez.  El lease back permite obtener capital a largo plazo mediante la movilización de los activos fijos que posee la empresa. El leasing financiero es una fuente de financiamiento que preserva la capacidad de endeudamiento de la empresa, permitiendo una disponibilidad aumentada del crédito, ya que la arrendataria puede obtener más dinero durante plazos más largos. En el arrendamiento financiero no se financia la totalidad del valor del activo, contribuyendo a la liquidez de la empresa arrendataria. El sale and lease back permite la desinversión del negocio inmobiliario de la empresa para centrarse en el negocio principal para generar valor en la actividad económica propia. Permite obtener liquidez en un momento de decrecimiento empresarial, afrontar la crisis financiándose a través de sus propios activos, además de poseer beneficios fiscales. Adicionalmente, los compradores son empresas especializadas en gestión inmobiliaria, lo que mejora la gestión del patrimonio inmobiliario, que se realiza de forma más eficiente. El comprador compra a mejor precio y se asegura ingresos por arrendamiento estables. Financieramente se consigue: inyección de capital, la mejora del ratio de endeudamiento y la reducción de costes de financiación. Claves: Cómo se instrumenta una operación de Sale & Lease Back. El Sale & Lease Back como fórmula de externalización. En qué situaciones puede beneficiar a una empresa plantearse estas operaciones. Ventajas frente al mantenimiento del inmueble en propiedad. Cuáles son las peculiaridades de este tipo de contratación: sujetos, objeto, precio y plazo. Requisitos formales del contrato de Lease Back. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿ES POSIBLE UNA LIQUIDACIÓN ORDENADA DE LOS FONDOS INMOBILIARIOS? Valor añadido: ¿Es posible una liquidación ordenada de los Fondos inmobiliarios?. Guía práctica inmoley.com relacionada: fondos inmobiliarios y SOCIMI. Claves: los folletos de inversión no especifican el corto plazo: información insuficiente. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL FMI YA RECOMENDÓ MÁS INFRAESTRUCTURAS Y MENOS ADMINISTRACIÓN. Valor añadido: El FMI ya recomendó más infraestructuras y menos administración. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública.  En el informe del FMI de 2009, se recomendaba “invertir en infraestructuras públicas, que aumentarán la capacidad de la economía y crearán una base fiscal para el futuro”. Recortar el gasto en infraestructuras es condenar al país. El gasto público se debe orientar al cambio de modelo económico, es decir, hacia la mejora de la productividad mediante  infraestructuras (carreteras, autopistas de peaje, infraestructuras hidráulicas y ferrocarriles), tecnologías de la información y del conocimiento, educación e I+D+i. Informe del FMI 2009 Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA CONDICIONADA A DEUDA FISCAL E INFORME INDEPENDIENTE DE VIABILIDAD. Valor añadido: financiación inmobiliaria condicionada a deuda fiscal e informe independiente de viabilidad. Guía práctica inmoley.com relacionada: project finance y financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA REBAJA DEL DÉFICIT PÚBLICO EN INFRAESTRUCTURAS  Valor añadido: La rebaja del déficit público en infraestructuras es un error de libro, hay que centrarse en gastos estructurales. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Gastos estructurales en las infraestructuras básicas de los estados europeos. Los Estados miembros no siguen una metodología única y estándar para la contabilidad pública nacional. Como consecuencia de ello, los planteamientos metodológicos para recoger los datos necesarios para verificar la adicionalidad difieren entre unos países y otros. En la mayoría de los casos, los datos se toman de fuentes presupuestarias que están clasificadas de diferentes formas dependiendo del Estado miembro del que se trate. Esto dificulta la comparación entre países. Este problema es aún mayor cuando se comparan gastos estructurales financiados por fuentes nacionales y comunitarias, puesto que no están clasificados de manera coherente y racionalizada. Por ejemplo, las cifras de adicionalidad se proporcionan siguiendo el principio de caja, mientras que las cifras presupuestarias de los Estados miembros disponibles públicamente se presentan siguiendo el principio de devengo (SEC95). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL CRÉDITO INMOBILIARIO PROBLEMÁTICO Y LA TEMIDA REFINANCIACIÓN ESTATAL DE LA BANCA. Valor añadido: El crédito inmobiliario problemático y la temida refinanciación estatal de la banca. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. El crédito inmobiliario problemático es de 165.000 millones (téngase en cuenta que el Plan de Grecia es de 110.000 millones). Por encima de un porcentaje de mora el estado tendría que recapitalizar la banca …. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

SALE & LEASE-BACK DEL BANCO SABADELL Valor añadido: sale & lease-back del Banco Sabadell. Guía práctica inmoley.com del Leasing inmobiliario y lease back. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. ¿ES VIABLE FRAGMENTAR POR DEBAJO DE LOS 100 MILLONES DE EUROS?. Valor añadido: Financiación de infraestructuras. ¿Es viable fragmentar por debajo de los 100 millones de euros?. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras. En teoría se pretende segmentar a la vez que recomendar la concentración, la práctica … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA CONSTRUCTORAS SOBRECARGAN AL ICO EN LA FINANCIACIÓN DEL PLAN EXTRAORDINARIO DE INFRAESTRUCTURAS (PEI) Valor añadido: La constructoras sobrecargan al ICO en la financiación del Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI). Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras. El ICO se ve obligado a aumentar en un 10% su participación en el 'plan 17.000'. Claves: los bancos no se conforman con las garantías. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA BANCA OFRECE EL 100% DE FINANCIACIÓN PERO SÓLO PARA SU STOCK INMOBILIARIO. COMPETENCIA DESLEAL. Valor añadido: la banca ofrece el 100% de financiación pero sólo para su stock inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y promotor inmobiliario. Las asociaciones de promotores inmobiliarios deberían poner en conocimiento del Tribunal de defensa de la competencia los casos de financiación publicitada del 100% del valor del inmueble, diferenciales de tipos con el Euribor menores, plazos de pagos de hipotecas mayores, etc.. Claves: caso de Banco en campaña 100%. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

CONVENIO DE FINANCIACIÓN DEL PLAN EXTRAORDINARIO DE INFRAESTRUCTURAS (PEI) Valor añadido: convenio de financiación del Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI). Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LOS BANCOS IMPIDEN LA REACTIVACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO CON “PLANES DE VIABILIDAD”. Valor añadido: Los bancos impiden la reactivación del sector inmobiliario con “planes de viabilidad”. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y financiación inmobiliaria. Los bancos condicionan el crédito a las inmobiliarias a que no se promueva, algo que es evidente en todos los “planes de viabilidad” soporte de refinanciación. Esta actuación impide la creación de empleo y podría ser una restricción a la competencia al limitarse la oferta y facilitar la salida del stock inmobiliario de la banca. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL CRÉDITO REFACCIONARIO PARA REHABILITAR DESAPARECE DE LA LEY SOSTENIBLE Valor añadido: El crédito refaccionario para rehabilitar desaparece de la ley sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística. El Consejo de Estado recomiendó al Gobierno “suprimir en bloque” la regulación sobre créditos refaccionarios, fórmula escogida para financiar la rehabilitación de viviendas, que tenía prevista en el proyecto de Ley de Economía Sostenible. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN, URBANISMO. LAS VALORACIONES DEL SUELO SE POSPONEN. Valor añadido: obra pública. Financiación, Urbanismo. Las Valoraciones Del Suelo Se Posponen. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y Ley del suelo. Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA.MEJORA EN LOS AVALES Y CONCURSO DEL CONTRATISTA.  Valor añadido: obra pública. Mejora en los avales y concurso del contratista. . Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y financiación de infraestructuras. Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LOS TRES RETOS DE LA OBRA PÚBLICA: FINANCIACIÓN, BAJAS TEMERARIAS Y PLAZOS EN IMPACTO MEDIOAMBIENTAL. Valor añadido: Los tres retos de la obra pública: financiación, bajas temerarias y plazos en impacto medioambiental. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras, obra pública e impacto medioambiental. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA BANCA SE AUSENTA EN LA PRESENTACIÓN DEL PLAN EXTRAORDINARIO DE INFRAESTRUCTURAS (PEIT) Valor añadido: la banca se ausenta en la presentación del plan extraordinario de infraestructuras (PEIT). Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y Project finance. Claves: Los bancos no quieren y si intervienen los costes serán enormes por los márgenes de explotación … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL PLAN EXTRAORDINARIO DE INFRAESTRUCTURAS (PEI) SE SOMETE AL RIESGO DE DISPONIBILIDAD EN LUGAR DEL RIESGO DE CONSTRUCCIÓN. Valor añadido:El Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI) se somete al riesgo de disponibilidad en lugar del riesgo de construcción. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y Project finance. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

ACS SORPRENDE CON UN PROJECT FINANCE DE 250 MILLONES PARA EIX DIAGONAL Valor añadido: ACS sorprende con un Project Finance de 250 millones para Eix Diagonal. uía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y Project finance. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS NO ES VIABLE SIN RECURSOS PROPIOS DE LAS CONSTRUCTORAS Y FINANCIACIÓN ORDINARIA DE APOYO. Valor añadido: financiación de infraestructuras. Obra Pública. El plan de infraestructuras no es viable sin recursos propios de las constructoras y financiación ordinaria de apoyo. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿COMPRARÍA SUELO SI LE FINANCIAN EL 110%? Valor añadido: ¿Compraría suelo si le financian el 110%?. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo y financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿ESTÁ OBLIGADO EL BANCO A DISTRIBUIR LA CARGA HIPOTECARIA PARA PERMITIR LA VIABILIDAD DE LA CONCURSADA? Valor añadido: ¿Está obligado el banco a distribuir la carga hipotecaria para permitir la viabilidad de la concursada?. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotoras inmobiliarias,y financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA POLÍTICA DE AVALES PÚBLICOS DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTROL DE LA COMISIÓN EUROPEA. Valor añadido: La política de avales públicos de infraestructuras y el control de la Comisión Europea. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS INMOBILIARIAS CONSIGUEN FINANCIACIÓN A TRAVÉS DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA. Valor añadido: Las inmobiliarias consiguen financiación a través de cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda y financiación inmobiliaria. Claves: promover sin poner dinero y poniendo un suelo invendible. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿AFECTA EL CONCURSO DE ACREEDORES DE UNA INMOBILIARIA A LA GESTIÓN QUE REALIZA UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS? Valor añadido: ¿Afecta el concurso de acreedores de una inmobiliaria a la gestión que realiza una cooperativa de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada:cooperativas de vivienda, financiación inmobiliaria y crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias. Caso real en el que una inmobiliaria es declarada en concurso de acreedores y tenía una gestora de cooperativas. La responsabilidad del gestor de viviendas frente al banco.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS REFINANCIACIONES NO  FRENAN LA MOROSIDAD INMOBILIARIA. Valor añadido: Las refinanciaciones no  frenan la morosidad inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Según el Banco de España: "Las refinanciaciones de activos son otra herramienta de gestión empleada por las entidades. Su tratamiento contable y a efectos de las provisiones a constituir es que, como norma general, no interrumpen el cómputo de la morosidad (salvo que exista una razonable certeza de que el cliente puede hacer frente al pago o se aporten nuevas garantías eficaces). En cualquier caso serán clasificadas como créditos normales, dudosos o subestándar con arreglo a sus características particulares, y por lo tanto sujetas a las provisiones correspondientes y, además, a la supervisión del Banco de España". Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿HAY COMPETENCIA DESLEAL DE LA BANCA HACIA LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS? Valor añadido: ¿hay competencia desleal de la banca hacia las promotoras inmobiliarias?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y financiación inmobiliaria. Problema de la financiación excluyente por la banca de sus pisos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA OPORTUNIDAD DE RENEGOCIAR EL LEASING INMOBILIARIO Valor añadido: La oportunidad de renegociar el Leasing inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS INMOBILIARIAS CONCURSADAS APROVECHAN LA PROPUESTA ANTICIPADA DE CONVENIO PARA REFINANCIARSE. Valor añadido: Las inmobiliarias concursadas aprovechan la propuesta anticipada de convenio para refinanciarse. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA, MADRID. LA COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE MADRID CALLE 30 ES UN MODELO NO EXTRAPOLABLE. Valor añadido: Obra pública, Madrid. La colaboración público privada de Madrid Calle 30 es un modelo no extrapolable. Guía práctica inmey.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS SOCIMI PODRÍAN REACTIVAR EL MERCADO INMOBILIARIO PERO SUS VENTAJAS FISCALES SON INSUFICIENTES. Valor añadido: Las SOCIMI podrían reactivar el mercado inmobiliario pero sus ventajas fiscales son insuficientes. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Las grandes inmobiliarias renuncian a reconvertirse en SOCIMI. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA REINTEGRACIÓN DE LAS INMOBILIARIAS EN CONCURSO DE ACREEDORES SORPRENDERÁ A LOS BANCOS. Valor añadido: La reintegración de las inmobiliarias en concurso de acreedores sorprenderá a los bancos. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.LA REFORMA DEL CRÉDITO REFACCIONARIO EN LA LEY HIPOTECARIA. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. La reforma del crédito refaccionario en la Ley Hipotecaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Reforma de la ley de economía sostenible. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.¿DEBEN LOS BANCOS RESPONSABILIZARSE DE SUS FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA? Valor añadido: Financiación inmobiliaria. ¿Deben los bancos responsabilizarse de sus fondos de inversión inmobiliaria?. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI y fondos inmobiliarios. Análisis de dos soluciones BBVA y Banco de Santander. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA MOROSIDADDE LAS ADMINISTRACIONES DISPARA A UN 10% DE TASA DE MOROSIDAD INMOBILIARIA Valor añadido: La morosidad de las administraciones dispara a un 10% de tasa de morosidad inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Se ha batido un triste record, la morosidad de los promotores cierra 2009 en el 10,06%, la más alta de la historia, y no es mayor por las refinanciaciones de las grandes inmobiliarias. En el caso de los constructores la culpa es de la morosidad de las administraciones, algo de difícil solución el día en que uno de los grandes ayuntamientos españoles ha reconocido que no podrá pagar las nóminas de este mes. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA RECETA DEL BANCO DE ESPAÑA PARA LA HETEROGENEIDAD DE LAS GARANTÍAS INMOBILIARIAS Valor añadido: La receta del Banco de España para la heterogeneidad de las garantías inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria. Conferencia: "La exposición del sistema financiero español al sector de la construcción y promoción inmobiliaria: mitos y realidades". La exposición del sistema financiero español al sector de construcción y promoción inmobiliaria es de 445.000 millones de euros a diciembre de 2009. Antes de esta importante conferencia de J.M. Rodán la prensa denunció que las entidades han recurrido a fórmulas contables que minimizan el impacto de la mala evolución del mercado inmobiliario en sus balances, como la creación de filiales o la compra directa de promotoras y de suelo cuando éstas no podían responder a los créditos comprometidos. Así evitan tener que provisionar estos activos en los epígrafes de morosidad. Por eso cobra importancia esta declaración “si la valoración de esos bienes no es la adecuada (o no es, por ser más preciso, lo suficientemente prudente), se debe reflejar en la contabilidad. Por ello, las entidades han constituido provisiones sobre este tipo de bienes, que alcanza aproximadamente un 22% del valor en libros de los mismos”. “Las refinanciaciones también se suelen mencionar entre las prácticas de ocultación de la mora…” Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL FUTURO DE BANIF INMOBILIARIO, COMISIONES DE GESTIÓN Y LIQUIDACIÓN. Valor añadido: El futuro de Banif Inmobiliario, comisiones de gestión y liquidación. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

MANAGEMENT BUY OUT DE INMOBILIARIAS CONCURSADAS. Valor añadido: management buy out de inmobiliarias concursadas. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras y constructoras, y promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

ARRENDAMIENTOS. DESCIENDE LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES ASOCIADA A UNA OPERACIÓN DE LEASING  Valor añadido: Arrendamientos. Desciende la compraventa de inmuebles asociada a una operación de Leasing. Guía práctica inmoley.com relacionada: Leasing inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. ¿ES VIABLE UNA REFINANCIACIÓN A 3 AÑOS? Valor añadido: Financiación inmobiliaria. ¿Es viable una refinanciación a 3 años?. Guía práctica inmoley.com relacionada: project finance, financiación inmobiliaria. Los Bancos entre la espada y la pared: recibir activos inmobiliarios a cambio de deuda y refinanciar o el concurso de acreedores. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA EN EL CONTRATO DE OBRA LLAVE EN MANO. Valor añadido: La financiación inmobiliaria en el contrato de obra llave en mano. Guía práctica inmoley.com relacionada: Contrato de obra. ¿Cómo se elabora un contrato de ejecución de obra  “llave en mano”? Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA LIQUIDACIÓN DE LOS FONDOS INMOBILIARIOS Y EL CASO BANIF. Valor añadido: La liquidación de los fondos inmobiliarios y el caso Banif. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y SOCIMI. Reforma del proceso de liquidación de los Fondos inmobiliarios para evitar condominios masivos. Coste de la gestión de fondos en liquidación. La presión judicial de los afectados apunta a la responsabilidad gestora en la actualización de valoraciones. Debate: dilación sin plazo en los reembolsos. Procesos de venta de activos en curso.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN, INMOBILIARIA. LA MOROSIDAD ENCUBIERTA DEL CRÉDITO PROMOTOR Y EL RIESGO DE ACTUALIZAR VALORACIONES Valor añadido: Financiación, inmobiliaria. La morosidad encubierta del crédito promotor y el riesgo de actualizar valoraciones. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LA EXPOSICIÓN AL CRÉDITO PROMOTOR Valor añadido:Financiación inmobiliaria. La exposición al crédito promotor. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EL 10% DEL STOCK INMOBILIARIO LO TIENEN LOS BANCOS.  Valor añadido: Financiación inmobiliaria. El 10% del stock inmobiliario lo tienen los bancos.  Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. CONSECUENCIAS DEL PODER IRREVOCABLE DE VENTA DE INMUEBLES A LA BANCA.  Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Consecuencias del poder irrevocable de venta de inmuebles a la banca.  Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EJECUCIÓN DE HIPOTECAS VÍA NOTARIAL Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Ejecución de hipotecas vía notarial. Ejecución extrajudicial. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. TRES AÑOS DE CARENCIA EN LA REFINANCIACIÓN. Valor añadido: financiación inmobiliaria. Tres años de carencia en la refinanciación. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

TURISMO INMOBILIARIO. LAS DISCREPANCIAS EN LA VALORACIÓN DE HOTELES IMPIDE SU FINANCIACIÓN. Valor añadido:Turismo inmobiliario. Las discrepancias en la valoración de hoteles impide su financiación. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria y turismo inmobiliario, gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.¿COMPUTA COMO DÉFICIT EL PEAJE INDIRECTO O EN SOMBRA Y PAGOS POR DISPONIBILIDAD? Valor añadido: Financiación de infraestructuras. ¿Computa como déficit el peaje indirecto o en sombra y pagos por disponibilidad?. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. El Ministerio de Fomento sigue el consejo de la CEOE para evitar que compute en déficit. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN, TURISMO. REFINANCIACIÓN HOTELERA Valor añadido: Financiación, turismo. Refinanciación hotelera. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria, turismo inmobiliario y gestión hotelera. Resumen de intervenciones en el foro “La reestructuración financiera en el sector hotelero”, organizado por Irea y Garrigues.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EL PARTIDO POPULAR QUIERE QUE LAS CAJAS RECONOZCAN SU VERDADERA SITUACIÓN INMOBILIARIA. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. El Partido Popular quiere que las Cajas reconozcan su verdadera situación inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Los populares quieren que las ayudas del FROB (gestionado por el organismo supervisor) se vinculen a que las entidades vendan "el stock de vivienda acumulado". Y plantean que se aumente al 30% -el Banco de España lo ha fijado en el 20%, aunque estudia un incremento-, las provisiones de la cartera de inmuebles. Esto obligaría a las Cajas a valorar realmente sus activos inmobiliarios (vía venta de stock o provisión en balance), lo que supondría reconocer una situación subprime impresionante.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA DEPENDE DE 60.000 PROMOTORAS INMOBILIARIAS  Valor añadido: la financiación inmobiliaria depende de 60.000 promotoras inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria, y promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL CONGRESO EXIGE AL MINISTERIO DE VIVIENDA QUE MEJORE LA FINANCIACIÓN DE VPO. Valor añadido: El congreso exige al ministerio de vivienda que mejore la financiación de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿POR QUÉ PREOCUPA LA FINANCIACIÓN DE SOCIEDADES MUNICIPALES Y AUTONÓMICAS QUE LICITAN OBRA PÚBLICA?. Valor añadido:¿Por qué preocupa la financiación de sociedades municipales y autonómicas que licitan obra pública?. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras. Claves: ventajas de contabilidad separada no computable a efectos de déficit, pero la agencia europea de estadística …. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

PROBLEMAS EN LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS POR EL AUMENTO DE LA DEUDA EN LOS BALANCES DE LAS EMPRESAS PÚBLICAS. Valor añadido: Problemas en la financiación de infraestructuras por el aumento de la deuda en los balances de las empresas públicas. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

REPARTO DE LICITACIONES Y FIJACIÓN DE PRECIOS EN CONCURSOS DE OBRA PÚBLICA. Valor añadido: Reparto de licitaciones y fijación de precios en concursos de obra pública. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL BANCO DE ESPAÑA AJUSTA EL MERCADO INMOBILIARIO Y HACE LOS DEBERES AL GOBIERNO. Valor añadido: El banco de España ajusta el mercado inmobiliario y hace los deberes al gobierno. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Hay que drenar el stock inmobiliario para salir de la crisis. La mayor parte del stock inmobiliario la tienen los promotores, pero el Banco de España sólo puede intervenir con los bancos. Ni promotores ni bancos quieren bajar los precios porque “el coste de mantenimiento inactivo es insignificante”, según cita literal de una fuente bancaria. Así que el Banco de España meterá en cintura a las Cajas (los grandes bancos ya han provisionado voluntariamente más del 30%) y las Cajas se han quejado. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS TASADORAS RESPONDEN ANTE EL JUEZ POR LAS VALORACIONES “INFLADAS” QUE PERMITIERON FINANCIARSE A LAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: Las tasadoras responden ante el juez por las valoraciones “infladas” que permitieron financiarse a las inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: Due diligence y valoraciones inmobiliarias, y financiación inmobiliaria. Repercutir responsabilidades a los tasadores. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

CASTILLA LA MANCHA SE LA JUEGA ANTICIPANDO AYUDAS A LOS BENEFICIARIOS DE VPO SIN DISPONIBILIDAD ECONÓMICA. Valor añadido: Castilla la Mancha se la juega anticipando ayudas a los beneficiarios de VPO sin disponibilidad económica. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y VPO.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL NIVEL DE PROVISIONES POR CRÉDITO INMOBILIARIO ES INSUFICIENTE RESPECTO AL CORE CAPITAL. Valor añadido: El nivel de provisiones por crédito inmobiliario es insuficiente respecto al core capital. Guía práctica inmoley.com relacionada: project finance y financiación inmobiliaria. Las provisiones deben cubrir la exposición al crédito promotor inmobiliario. Actualmente se estima en el 16%, lo que es alarmante si se relaciona con el core capital, en especial de las Cajas. El Banco de España tiene que tomar medidas irremediablemente. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿FINANCIACIÓN INMOBILIARIA O ADJUDICACIÓN DEL 90% A LOS BANCOS? Valor añadido: ¿financiación inmobiliaria o adjudicación del 90% a los Bancos?. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LA DEUDA DE LAS INMOBILIARIAS PASA A SER SUBESTÁNDAR. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. La deuda de las inmobiliarias pasa a ser subestándar. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. LOS FONDOS INMOBILIARIOS LIQUIDARÁN ORDENADAMENTE SU CARTERA DE INMUEBLES Valor añadido: Inmobiliario. Los Fondos inmobiliarios liquidarán ordenadamente su cartera de inmuebles. Guía práctica inmoley.com relacionada:financiación inmobiliaria y SOCIMI. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. REFINANCIACIÓN DE INMOBILIARIAS CON DACIÓN EN PAGO. Valor añadido. Financiación inmobiliaria. Reyal Urbis. Refinanciación de inmobiliarias con dación en pago. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Dación en pago como refinanciación por las inmobiliarias. La clave: dación en pago conforme al valor de compra por el deudor, muy superior al actual. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EL SECRETO ES LA LTV (DEUDA HIPOTECARIA/VALOR DE TASACIÓN) Valor añadido: Financiación inmobiliaria. El secreto es la LTV (deuda hipotecaria/valor de tasación). Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. Loan to value ( LTV ) es el porcentaje de financiación hipotecaria sobre el valor de tasación del inmueble financiado. El Banco de España ha puesto la lupa sobre los préstamos inmobiliarios morosos y el LTV es preocupante, por lo que se crean provisiones bancarias por los créditos hipotecarios con un LTV alto, en los que el importe de la deuda sea inferior al 80% del valor de tasación del piso. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. RECONVERSIÓN DE DEUDA EN CAPITAL Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Reconversión de deuda en capital. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. Apartar a nueva sociedad activos que no quiere la banca: el suelo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN, OBRA PÚBLICA. EL PLAN RENOVE DE LAS AUTOVÍAS DE PRIMERA GENERACIÓN DEPENDE DE LOS CRITERIOS CONTABLES DE ECONOMÍA. Valor añadido: financiación. Obra pública. El plan renove de las autovías de primera generación depende de los criterios contables de Economía. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y financiación de infraestructuras. Cómputo contable de préstamos participativos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN, OBRA PÚBLICA, LOS AVALES PÚBLICOS EN LA CPP Y LOS DIFERENTES CRITERIOS DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS. Valor añadido: financiación, obra pública, los avales públicos en la CPP y los diferentes criterios de las administraciones públicas en su normativa presupuestaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y financiación de infraestructuras. Claves: contabilización de la financiación de infraestructuras y su régimen de avales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿Y SI EL FROB NO ES SUFICIENTE PARA ALIVIAR EL ATRACÓN INMOBILIARIO DE LAS CAJAS? Valor añadido: ¿Y si el FROB no es suficiente para aliviar el atracón inmobiliario de las Cajas?. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. El crédito promotor inmobiliario se complica. Si las reservas bancarias no amortiguan la subida de la morosidad inmobiliaria … y el FROB no llega para todas… El estado no podría aumentarlo con unos seguros contra impago de crédito (credit default swap o CDS) a 182 puntos ...  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¡MENOS VACACIONES Y MÁS PRISA CON LA LEY DE OBRAS PÚBLICAS!. Valor añadido: Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y financiación de infraestructuras. El plazo de presentación de enmiendas al proyecto de Ley de Captación de Financiación por los Concesionarios de Obras Públicas se ha ampliado en una semana, de forma que concluirá el próximo día 9, según consta en los registros del Congreso de los Diputados. Todo a pesar de que los diputados aún están de vacaciones navideñas (tienen 48 días) y en julio no trabajan. Clave: Ley de Captación de Financiación por los Concesionarios de Obras Públicas Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN. URBANISMO, MURCIA. AEROPUERTO DE MURCIA. Valor añadido: Financiación. Urbanismo, Murcia. Aeropuerto de Murcia. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y urbanismo de Murcia. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿CREAR UNA SOCIEDAD DE CAPITAL MIXTA INMOBILIARIA CON LOS BANCOS PARA EVITAR EL CONCURSO DE ACREEDORES? Valor añadido: ¿crear una sociedad de capital mixta inmobiliaria con los bancos para evitar el concurso de acreedores?. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores, y financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL STOCK INMOBILIARIO DEL BANCO DE SABADELL Valor añadido: el stock inmobiliario del Banco de Sabadell. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. La mitad por ejecución hipotecaria, la otra mitad por acuerdo con los promotores. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL PROBLEMA DEL CRÉDITO PROMOTOR ES LA IMPREVISIÓN DE LA MOROSIDAD. Valor añadido: El problema del crédito promotor es la imprevisión de la morosidad. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. El problema de fondo es que los bancos no pueden anticipar la tasa de mora del crédito promotor hasta que pase el primer semestre de 2010. Hasta entonces, el crédito al promotor en España quedará … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

ACTIVOS TÓXICOS INMOBILIARIOS Y VALORACIÓN INMOBILIARIA. Valor añadido: activos tóxicos inmobiliarios y valoración inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. Crear un “banco malo” para que se quede con todos los activos tóxicos inmobiliarios no es técnicamente probable por los problemas de valoración. Hipotecas subprime en España. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EDIFICACIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. PLAN LICITA DE ICEX Valor añadido: edificación, financiación, obra pública. Plan LICITA de ICEX. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y financiación de infraestructuras, y edificación industrializada. Esencial en materia de infraestructuras, energía y medioambiente. 1. Orígenes del Plan. 2. Plan LICITA 2010. El P4R en el Plan LICITA. Internacionalización de empresas de ingeniería y construcción. Ejemplo de empresa española en la exportación de proyectos fotovoltaicos relacionados con la construcción y edificación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS REFINANCIACIONES DE LAS INMOBILIARIAS Y EL BANCO DE ESPAÑA. Valor añadido: Las refinanciaciones de las inmobiliarias y el Banco de España. La deuda estructural de las inmobiliarias y las provisiones del Banco de España. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria. La deuda estructural de las inmobiliarias ascendía a 324.439 millones de euros en el tercer trimestre del 2009, según los datos del Banco de España pero lo peor es que condena a las inmobiliarias a pagar 15.000 millones de intereses anuales. Si el Banco de España da un nuevo giro de tuerca a las provisiones subestándar … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL MINISTERIO DE VIVIENDA REBAJA EN 2.000 MILLONES LA FINANCIACIÓN DE VPO Valor añadido:El ministerio de vivienda rebaja en 2.000 millones la financiación de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: Plan de Vivienda 2009 2012 y financiación inmobiliaria. La cuantía máxima de los recursos financieros correspondientes a los préstamos convenidos para 2010 está comprendida en el volumen máximo de recursos a convenir con las entidades financieras colaboradoras del PEVR 2009-2012 autorizado por el Consejo de Ministros el 14 de mayo de 2009 y fijado en 33.899 millones de euros para el total de los cuatro años. Orden VIV/3698/2009, de 30 de noviembre, por la que se fija el volumen máximo de préstamos convenidos a conceder en la anualidad 2010 por las entidades de crédito colaboradoras en la financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA.¿CÓMO SE COMPUTA EL PLAN EXTRAORDINARIO DE INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURAS? Valor añadido: Obra pública, ¿Cómo se computa el plan extraordinario de inversión en infraestructuras?. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. El Ministerio de Fomento trata con el de Economía el modo de computar los 15.000 millones del plan extraordinario de inversión en infraestructuras. La posición de Europa es crítica, como sucedió en el caso de Madrid. Fomento quiere que no compute en déficit al ser financiado mediante el sistema concesional. En virtud del sistema concesional, se transfiere a las constructoras "los riesgos de construcción, operación y mantenimiento de las infraestructuras, de modo que sean asumibles por el sector financiero y no computen en décifit para cumplir en el umbral de 2013 las perspectivas de la UE.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIAS, BANCOS, CAJAS DE AHORRO Y AHORA EUROPA. Valor añadido: Inmobiliarias, Bancos, Cajas de Ahorro y ahora Europa. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria. La deuda de las inmobiliarias españolas con la banca es de 325.000 millones de euros. La Banca ya se ha quedado 1) directamente con inmuebles valorados en 25.500 millones de euros, que es el equivalente a los inmuebles en venta de las 4 inmobiliarias españolas más importantes y 2) indirectamente, porque muchas entidades financieras no incluyen en sus balances esta partida y han creado “filiales inmobiliarias”. Para evitar quiebras de Cajas el gobierno creó el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) pero sólo tiene una dotación máxima será de 99.000 millones. Ahora la Comisión Europea prohíbe que las ayudas superen el 2% de los activos ponderados por riesgo (patrimonio efectivo sobre activos ponderados por riesgo). En teoría, lo que se exige a las entidades es un índice Basilea de 8%, mientras que los bancos que tienen una alta participación de mercado deben tener un Basilea mayor. El índice de Basilea es aquel que mide los riesgos a los que están expuestos los bancos. Para ello se calcula la relación entre el capital pagado y las reservas, más los bonos subordinados, y esto no puede superar el 50% del capital y reservas. Luego, todo eso se divide por los activos ponderados por riesgo (patrimonio efectivo sobre activos ponderados por riesgo). Ver noticia (inmobiliario, financiación)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

PROBLEMA DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS SI RESULTAN INCOBRABLES. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Problema para la banca de los activos inmobiliarios si resultan incobrables. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. Si los activos inmobiliarios adquiridos en el tercer trimestre de 2009 por la banca mediana se consideran préstamos incobrables las ratios se dispararán. Ver noticia (inmobiliario, financiación)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA Y MOROSIDAD INMOBILIARIA  Valor añadido: financiación inmobiliaria y morosidad inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. La morosidad de los promotores y la construcción alcanzó un 8,7%, según AFI que calcula la mora del sector tres puntos por encima de la de 2008, que cerró en el 5,72%  Ver noticia (inmobiliario,financiación)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.CRÉDITOS HIPOTECARIOS SÓLO PARA CONTRATOS FIJOS. Valor añadido: financiación inmobiliaria. Créditos hipotecarios sólo para contratos fijos. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. La restricción del crédito de la banca deja sin acceso al crédito a empleados por obra o temporales. Asimismo limita el importe al 70% de la tasación. Ver noticia (inmobiliario, financiación)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS A TRAVÉS DEL ICO Valor añadido: financiación de infraestructuras a través del ICO. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras. Uno de los instrumentos que Fomento utilizará para financiar su plan es el recién aprobado fondo de economía sostenible, del Instituto de Crédito Oficial (ICO), que incluye una partida de 1.000 millones de euros para infraestructuras. Con este fondo, el ICO se convertirá en socio capitalista de las empresas concesionarias de obras públicas que así lo soliciten. Fomento utilizará fondos del Banco Europeo de Inversiones (BEI) para financiar la mitad de la deuda que generen los proyectos de infraestructuras. Fomento ya firmó un convenio por el que el BEI facilitó 5.000 millones de euros para infraestructuras ferroviarias a Adif. Ver noticia (inmobiliario, financiación,obra pública)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

CRÉDITO REFACCIONARIO EN LA LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE Valor añadido: Edificación, financiación inmobiliaria. Crédito refaccionario en la ley de economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria, edificación y obras. Anotación preventiva del crédito refaccionario por razón de ayudas públicas, préstamos o créditos concedidos para la reparación, mejora o rehabilitación de edificios, viviendas o locales comerciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN, OBRA PÚBLICA. NUEVA REGULACIÓN DE LA COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA CPP EN EUROPA. Valor añadido: Financiación. Obra pública. Nueva regulación de la colaboración público-privada CPP en Europa. Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra pública y financiación de infraestructuras. Contratos de colaboración público-privada CPP. La colaboración del sector privado en la financiación y gestión de servicios públicos. Esta modificación es vital en material de plazos máximos, financiación exclusiva y financiaciones mixtas Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DEL STOCK INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA  Valor añadido: Financiación del stock inmobiliario en Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Préstamo reintegrable que concede la Junta. El límite máximo del plazo del préstamo hipotecario será de 30 años y las entidades financieras concederán éste por el cien por cien del valor del inmueble, sin tener el comprador que pagar entrada, sólo el IVA, y con tres años de carencia en el capital. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN CUALIFICADA DE VPO PREVIA CALIFICACIÓN PROVISIONALES  Valor añadido: financiación, vivienda protegida. Financiación cualificada de VPO previa calificación provisionales. Ejemplo de financiación cualificada. En el caso de promoción para su cesión en venta o uso propio la financiación cualificada será del 80% del precio de venta de las viviendas. Respecto de los anejos la financiación cualificada será del 60% del precio de venta de los mismos, en el caso de que estén vinculados en solicitud de calificación y posteriormente registralmente a las viviendas de protección oficial, y del 30% si no estuvieran vinculados en solicitud de calificación. En este caso la financiación se extenderá, como máximo, a un número de anejos igual al de viviendas que existan en el edificio, unidad edificatoria o promoción donde se encuentren ubicados En el caso de promoción para su cesión en arrendamiento la financiación cualificada será del 100% del precio de venta de viviendas y anejos. El plazo de amortización será de 20 años, con 3 años adicionales de carencia opcional. El préstamo será garantizado con hipoteca y los promotores podrán disponer de hasta el 100% del total del préstamo concedido en función del desarrollo de la inversión y del ritmo de ejecución de las obras. Los promotores deberán formalizar el préstamo en un plazo no superior a 6 meses desde la calificación (salvo que hayan optado previamente por el descuento bancario) y realizar la primera disposición del préstamo en un plazo no superior a 6 meses desde la formalización. El período de carencia finalizará bien en la fecha de otorgamiento de la escritura pública de compraventa o adjudicación, bien en la fecha de otorgamiento de la calificación definitiva en los supuestos de autopromoción individual o promoción de viviendas destinadas a su arrendamiento. En este artículo se pone de ejemplo la iniciática de una Comunidad Autónoma que está agilizando las calificaciones provisionales ante la evidencia de que los bancos no financian VPO. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEY DE FINANCIACIÓN DE LAS CONCESIONES DE OBRA PÚBLICA Valor añadido: Proyecto de Ley de Financiación de las concesiones de obra pública. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. El proyecto mantiene la consideración especial de las tres vías de financiación recogidas hasta ahora en el texto refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (emisión de valores, hipoteca de la concesión y créditos participativos), como supuestos que presentan peculiaridades frente a la legislación común cuando se utilizan por concesionarios de obras públicas. También mantiene el sistema vigente, sujetando a autorización la titulización de créditos y la constitución de hipoteca y a comunicación la emisión de obligaciones y la obtención de créditos participativos. En cuanto a la titulización de créditos las novedades radican en la fijación de un límite a la emisión, que no podrá superar el 90 por 100 de la inversión que deba realizar el concesionario, la supresión de las referencias a los privilegios de los créditos titulizados y la eliminación como sustraendo de los intereses abonados a los tenedores de títulos representativos de créditos en el cálculo de la indemnización que, en caso de resolución de la concesión, el concedente ha de poner a disposición de los mismos a falta de acuerdo. Claves: Captación de Financiación en los mercados por los concesionarios de obra pública. Avales públicos. Emisiones de valores y titulizaciones de créditos, Créditos participativos. Las Sociedades Mixtas en la Ley de Economía Sostenible. Contratos de concesión. Otros contratos de CPP. Financiación de las sociedades mixtas. Limitaciones para la financiación. Titulización de los derechos de cobro. Value for Money: inversión vía presupuestaria frente a la vía de la colaboración público-privada. La distribución de riesgos en los contratos con financiación privada: cómo va a afectar la nueva Ley al reparto de riesgos entre la Administración y la iniciativa privada. Transferencias de riesgos a los concesionarios: diseño, construcción, disponibilidad y/o demanda, infraestructuras transferidas. Riesgos asociados a las expropiaciones de terrenos en los futuros contratos, como solución a los problemas de equilibrio económico-financiero. Riesgos asociados a procedimientos administrativos: retrasos de la Administración e incrementos de inversión solicitados por la Inspección, etc. Ver noticia (financiación obra pública)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL VALOR RAZONABLE EN LA CONTABILIDAD DE LAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: el valor razonable en la contabilidad de las inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: contabilidad de inmobiliarias y constructoras y fiscalidad inmobiliarias. El sector sigue pidiendo parches al gobierno y lo hace por separado, lo que no favorece en mucho la imagen externa. En este caso, el G-14 intenta convencer al ICAC (Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas), adscrito al Ministerio de Economía y último responsable de regular las normas del Plan General Contable atendiendo a la reforma en la las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). En concreto proponen la sustitución del coste histórico por el valor razonable como criterio de valoración. Conviene precisar que en muchos de los casos en los que se emplea el valor razonable (instrumentos financieros que cotizan en mercados líquidos), ya se aplicaba el coste histórico sujeto a depreciación. El hecho de que las pérdidas reconocidas sean mayores al usar el valor razonable, obedece a que el uso del coste permite ocultar tanto las subidas de precios previas a la crisis como la propia crisis, por lo que es un mecanismo anticíclico, que sin embargo PUEDE SER PERJUDICIAL AL ENMASCARAR LA GRAVEDAD DE LA MISMA. Por si hubiese alguna duda, la CNMV también explicó que ha incluido en el informe un apartado sobre las que serán las principales áreas de revisión de los informes de 2009 y los estados financieros intermedios correspondientes al ejercicio 2010.  Entre los puntos destacan el registro del deterioro de activos, en que se analizará la información aportada sobre el cálculo del deterioro en activos no financieros, con especial atención al fondo de comercio e inversiones inmobiliarias valoradas al coste; activos financieros disponibles para la venta; existencias de ciclo largo e inversiones en patrimonio de empresas del grupo. Asimismo, se valorará la existencia e inversiones en activos inmobiliarios y, además de revisar las valoraciones, se comprobará, de forma especial la justificación de las diferencias entre el valor neto de realización de las existencias, el de uso de las inversiones inmobiliarias y el valor razonable de ambos. Entre otros puntos, también se considerarán los criterios de valoración utilizados para los instrumentos financieros, con la revisión de aquellos instrumentos financieros cuyo valor razonable se determine de acuerdo a técnicas de valoración, así como a los criterios utilizados para establecer cuándo un mercado es o no activo.  Asimismo, tendrá en cuenta las combinaciones de negocio, donde se revisará la distribución del coste de la combinación en la fecha de adquisición, así como el reconocimiento de los activos y pasivos por impuestos diferidos. Ver noticia (inmobiliario)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA SE PONE CUESTA ARRIBA Valor añadido:la financiación inmobiliaria se pone cuesta arriba. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. En el sector inmobiliario no se habla de otra cosa que no sea la temida subida de los tipos de interés a partir del segundo semestre de 2010 por el Banco central europeo. Con el euribor a 12 meses a menos del 1,5% se va aliviando el stock inmobiliario con ventas de viviendas a cuentagotas, incluso los bancos están aceptando de  mala gana las refinanciaciones prorrogando el  crédito a promotores o particulares, pero en cuanto suban los tipos la cuota hipotecaria será más alta, y las prórrogas tendrán un coste financiero para los bancos. La primera consecuencia, y la más temida, será en el precio de la vivienda. Actualmente hay 300.000 millones de deuda financiera concedida por la banca para todos los proyectos inmobiliarios desarrollados que se encuentran en venta. De estos, 200.000 millones se han dado para suelo y 100.000 millones para viviendas. El primer dato relevante es que esta cantidad ha disminuido frente a los 400.000 millones del 2008 porque en 2009 los bancos se han ocupado más de refinanciar los créditos que ya concedieron en su día, que de conceder nuevos créditos. La banca se ha quedado con suelo rural que tiene una expectativa de transformación incierta y es en esos suelos donde reside el mayor problema, a pesar del regalo del gobierno al prorrogar la aplicación de la Ley del suelo. La corrección de las valoraciones de los activos, incluido en el proyecto de Ley de Economía Sostenible que incluye una disposición adicional que flexibiliza el régimen de valoraciones de la Ley del Suelo de 2007 y que permitirá a las entidades financieras esquivar, en buena medida, la depreciación de los activos a los que fuerza esta norma. Esta disposición amplía de tres a seis años la prórroga contemplada en la Ley del Suelo para actualizar el valor de terrenos urbanizables delimitados. Es decir, aquéllos que están en la fase previa antes de convertirse en urbanos (en los que están listos para edificar las promociones). La legislación estipula que los terrenos de esa tipología que no se hubieran comenzado a construir en los plazos delimitados por el plan de ordenación urbanística tendrían que actualizar y rebajar su valoración en un plazo máximo de tres años desde su entrada en vigor. Esta moratoria de tres años adicionales garantiza un mayor margen a entidades financieras y a promotores para poder eludir la pérdida de valor a la que tendrían que enfrentarse en el 2010. Ver noticia (inmobiliario)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN ICO DE LA REHABILITACIÓN INMOBILIARIA Valor añadido: financiación ICO de la rehabilitación inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria, ruina y rehabilitación de edificios. Los particulares pidan créditos al ICO para rehabilitar sus viviendas. Los particulares podrán acceder a partir de ahora a créditos del Instituto de Crédito Oficial (ICO) siempre que sea para la rehabilitación de viviendas y en el marco del Fondo de Economía Sostenible que ha aprobado la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos y que estará dotado con 20.000 millones para 2010-2011. El fondo empezará a funcionar en enero y que se concretará en cuatro productos que podrán financiar hasta el 100% de los proyectos de inversión. De esta forma, contará con un fondo de capital de inversión para la financiación de infraestructuras y energía con una cuantía máxima de hasta 100 millones de euros por cliente y un plazo de amortización máximo de 30 años. Este fondo estará dotado con 1.000 millones de euros. Contará también con un fondo de capital riesgo por importe máximo de 15 millones de euros y una amortización de hasta 12 años. La dotación será de 300 millones de euros. De la misma forma, se creará un programa de cofinanciación directa de proyectos entre el ICO y las entidades financieras, con una financiación de hasta 100 millones de euros y un plazo de hasta 30 años. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.POR PRIMERA VEZ EL ICO CAPITALIZARÁ EMPRESAS EN CRISIS. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Por primera vez el ICO capitalizará empresas en crisis. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. El ICO entrará en el capital de las empresas. Es una de las novedades más importantes de este Fondo de Economía Sostenible que ha aprobado  la Comisión Delgada del Gobierno para Asuntos Económicos es la concesión de préstamos directos por parte del ICO y la creación de los dos fondos (el de capital riesgo y el de capital inversión) porque es la primera vez que el ICO participa en el capital de las empresas, aunque en ningún caso pretender intervenir en su gestión. Destaca la concesión de préstamos directos por parte del ICO y la creación de los dos fondos (el de capital riesgo y el de capital inversión) porque es la primera vez que el ICO participa en el capital de las empresas, aunque en ningún caso pretender intervenir en su gestión. Además, se han establecido como sectores objetivo para la financiación de proyectos los relacionados con el medio ambiente y con el conocimiento y la innovación, además de proyectos en el ámbito social. Con cargo a este fondo podrán financiarse activos fijos que tengan como objetivos, entre otros, la mejora de la eficiencia energética, la gestión del agua, la eco-innovación, el tratamiento de la gestión de residuos, la movilidad sostenible, las energías renovables, la rehabilitación de viviendas y barrios y áreas rurales, la salud y biotecnología, la energía y el cambio climático, las tecnologías de la información y la comunicación, la aeronáutica y el sector aeroespacial, la atención a los mayores, dependientes y colectivos vulnerables. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EL LEASE BACK CON PRÓRROGAS Valor añadido: Financiación inmobiliaria. El lease back con prórrogas. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back. Destaca en este lease back el régimen de prórrogas a favor de Ferrovial, que ha cerrado la venta por 40 millones de euros de su sede corporativa central de Madrid, que seguirá ocupando en régimen de alquiler, informó  el grupo de construcción, servicios y concesiones.  La operación de 'sale & lease back' se ha cerrado con un inversor inmobiliario privado nacionaly Ferrovial se ha garantizado el derecho de tanteo para el caso de que el nuevo propietario del edifico decida venderlo en un futuro.  Ferrovial enmarcó la venta y posterior arrendamiento de su sede en su estrategia de optimizar la generación de recursos mediante la obtención de medios financieros para destinarlos a oportunidades de negocio. En virtud del acuerdo suscrito, el grupo de construcción y servicios alquila su sede durante doce años y una posibilidad de dos prórrogas de cinco años cada una. Ferrovial expresó en un comunicado su "satisfacción" con la operación, ya que, "pese a las actuales condiciones de mercado, permite rentabilizar la sede con un acuerdo beneficioso para las dos  partes". Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN PUERTOS DEPORTIVOS ANDALUCES. Valor añadido: financiación de infraestructuras en puertos deportivos andaluces. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y puertos deportivos. La comisión formada por la Consejería de Obras Públicas y la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA) para examinar proyectos de colaboración ha iniciado el estudio preliminar de varias actuaciones para definir las fórmulas más convenientes de financiación de infraestructuras, que presumiblemente será la concesión de una explotación comercial, ya que sería imposible financiar la intervención privada sólo con los atraques. También están ya en estudio de cofinanciación las ampliaciones de La Bajadilla, en Marbella, y Fuengirola, cuyos proyectos están concluidos y suman otros 118 millones de euros. La ampliación de los puertos deportivos de Carboneras (Almería) y de La Caleta de Vélez (Málaga), presupuestados en 40.000.000 y 71.000.000 de euros respectivamente, están llamadas a ser las primeras actuaciones de cofinanciación público-privada de obras públicas en Andalucía. Ver noticia (urbanismo)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA OBRA PÚBLICA SUFRE LA REBAJA DE LICITACIONES. Valor añadido: La obra pública sufre la rebaja de licitaciones. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública. La licitación de obras del Ministerio de Fomento y de sus entidades públicas estatales alcanzó los 5.507,9 millones de euros entre enero y octubre, lo que supone un descenso del 51,3% respecto al mismo periodo del año anterior, cuando la cifra fue de 11.321 millones. De la cuantía total, 4.915 millones correspondieron a obras licitadas por las empresas públicas y 593 al ministerio, según datos del Ministerio de Fomento. La licitación del  ministerio, que bajó un 81,3% en los 10 primeros meses del año, y la de las empresas dependientes un 39,6%, es muy preocupante. En total, el conjunto de las administraciones públicas españolas (Estado, comunidades autónomas y ayuntamientos) licitaron en los 10 primeros meses del año obras por valor de 28.805 millones de euros, un 7,3% menos que en el mismo periodo de 2008. Ver noticia (urbanismo)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS FRENAN EL CRÉDITO VIVIENDA Y COLAPSAN LOS JUZGADOS. Valor añadido: Las ejecuciones hipotecarias frenan el crédito vivienda y colapsan los juzgados. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliarias. Las ejecuciones hipotecarias resultantes del impago de hipotecas presentadas por bancos y cajas ha colapsado los juzgados. Según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), los expedientes de ejecuciones hipotecarias en 2008 se elevaron a 58.686 casos, cifra que se elevará sensiblemente el 2009. Según las previsiones del órgano de gobierno de la judicatura, estos casos ascenderán este año a casi 115.000, un 95% más. Para 2010, se estima que esta cifra subirá a 181.000, un 57% más que en 2009. El CGPJ realizó estas previsiones el pasado mes de julio, en un informe en el que alertaba sobre los “preocupantes” efectos de la crisis económica en la carga de trabajo de los juzgados españoles. Debido al colapso que afecta a los tribunales, los expedientes de ejecuciones hipotecarias abiertos a finales de 2008 y principios de 2009 no han terminado de tramitarse hasta fechas recientes con la venta en subasta de la vivienda embargada. Los que se abrieron a mediados de 2009 llegarán a principios o mediados de 2010. Los bancos deben optar entre una venta a pérdida o provisionar más, pues según la nueva normativa del Banco de España, el banco está obligado a provisionar anualmente el 20% del valor contable del activo a partir del primer año de su entrada en balance. Ver noticia (urbanismo)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA:HACERSE TRAMPAS EN EL SOLITARIO Valor añadido: financiación inmobiliaria: hacerse trampas en el solitario. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Claves: Analizada la refinanciación de las principales inmobiliarias, tienen dos opciones: o ampliar capital o concurso de acreedores. La primera solución es posible a la ayuda del gobierno al reformar su Ley del suelo mediante la Ley de Economía sostenible. Es decir, que el propio gobierno salva a las inmobiliarias haciéndose trampas al solitario. La deuda financiera se perfila como el principal inconveniente de las compañías inmobiliarias cotizadas para 2010 y lo que queda de normalización del sector inmobiliario, al menos hasta 2012. Estas empresas deben 26.607,7 millones de euros. Con este panorama, las ampliaciones de capital pueden convertirse en la ‘estrella’ del mercado, ayudadas por el salvavidas que supondrá la corrección de las valoraciones de los activos, incluido en el proyecto de Ley de Economía Sostenible que incluye una disposición adicional que flexibiliza el régimen de valoraciones de la Ley del Suelo de 2007 y que permitirá a las entidades financieras esquivar, en buena medida, la depreciación de los activos a los que fuerza esta norma. Esta disposición amplía de tres a seis años la prórroga contemplada en la Ley del Suelo para actualizar el valor de terrenos urbanizables delimitados. Es decir, aquéllos que están en la fase previa antes de convertirse en urbanos (en los que están listos para edificar las promociones). La legislación estipula que los terrenos de esa tipología que no se hubieran comenzado a construir en los plazos delimitados por el plan de ordenación urbanística tendrían que actualizar y rebajar su valoración en un plazo máximo de tres años desde su entrada en vigor. Esta moratoria de tres años adicionales garantiza un mayor margen a entidades financieras y a promotores para poder eludir la pérdida de valor a la que tendrían que enfrentarse el próximo año. Ver noticia (urbanismo)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FRACASO FINANCIERO DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012 (PEVR) Valor añadido:Fracaso financiero del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR). Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria. El Ministerio de Vivienda puso el dinero para financiar el Plan 2009 – 2012, el ICO se lo ofreció a los bancos, y los bancos no han financiado VPO, el resultado es que hay VPO vacías por las renuncias de los adjudicatarios y el Ministerio de vivienda no da datos precisos del fracaso de la financiación. ¿Qué solución hay, prescindir de los bancos?. ¿Esperar a que los bancos abran el grifo?. ¿Financiar VPO a través de las Cajas?. ¿No financiar y pasarlo todo a alquiler de VPO?. La última mención a la financiación por parte de la Ministra de Vivienda fue el 24 de julio, cuando dijo “el Ministerio de Vivienda puso en marcha la Línea de Cobertura Vivienda Protegida que cubre el 50% del riesgo de los nuevos préstamos acogidos al Plan. Así, 100.000 familias se beneficiarán de un acceso más fácil al crédito”. Se refería a que el ICO y el Ministerio de Vivienda suscribieron con fecha 16 de julio de 2009 un Acuerdo de Colaboración para la puesta en marcha de la Línea ICO-cobertura financiación vivienda protegida. Los resultados en cifras del uso de esta línea es UN MISTERIO. A través de esta Línea, que se va a prorrogar otro año, el ICO ofrece a las Entidades de Crédito cobertura de hasta el 50% del saldo vivo del préstamo hipotecario, en determinados supuestos de impagos de las personas físicas que adquieran una vivienda protegida terminada. Los importes de cobertura no se aplicarán a modificar la posición deudora de los clientes. Las viviendas protegidas financiadas deberán estar terminadas y podrán provenir: del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, del stock de viviendas sin vender, pertenecientes a Planes anteriores, o del stock de viviendas sin vender, provenientes de la conversión de viviendas libres en protegidas. El importe máximo de financiación con cobertura ICO será de 6.000 millones de euros, con el límite de 100.000 viviendas protegidas financiadas. Podrán adherirse a la Línea las Entidades de Crédito que hayan suscrito el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012. Es imposible que el Ministerio de Vivienda no sepa el importe solicitado porque SALE DE SU BOLSILLO. El Ministerio de Vivienda garantiza con cargo a su presupuesto el 50% del volumen de los nuevos préstamos concedidos para la compra de viviendas protegidas en el marco del Plan Estatal 2009-2012, con un límite máximo del 3% de la morosidad en la cartera de créditos para VPO de cada entidad. Aunque será el Instituto de Crédito Oficial (ICO) el que lo gestione el dinero lo pone el Ministerio de Vivienda. Otra pregunta es el número de vivienda libre en stock reconvertida en VPO por los promotores, que entran en el mismo saco de esta financiación. Esta línea de garantías avala las hipotecas concedidas dentro de las actuaciones previstas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, tanto para las viviendas protegidas de nuevas construcción como para las viviendas libres ya terminadas que no se venden y que se acojan al plan. Otro misterio es si alguna entidad financiera merece el tan anunciado distintivo de "entidad colaboradora preferente" para los bancos y cajas más comprometidos en la concesión de préstamos para VPO. Esta consideración se otorgaría a las entidades financieras que concediesen préstamos convenidos por encima de 75 millones de euros anuales o que incrementen el volumen anual de la concesión de este tipo de préstamos en 20 millones de euros. Las entidades calificadas como preferentes podrían obtener mayores garantías dentro de la nueva línea anunciada.  Ver noticia (inmobiliario, vivienda, VPO)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS PROMOCIONES SOCIALES DE VPOESTÁN QUEDANDO VACÍAS. Valor añadido: las promociones sociales de VPO están quedando vacías. Fracaso financiero del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR). Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria. ¿Cómo se le puede ocurrir al Presidente de Castilla La Mancha aparecer a entregar las llaves de VPO en una promoción en la que el 20% del los adjudicatarios por sorteo han tenido que desistir?. Se trata de adjudicatarios a los que los bancos les ha negado financiación, dejando en evidencia que la Línea ICO-cobertura financiación vivienda protegida no es suficiente para los bancos y que la financiación de VPO ha fracasado, motivo por el que no se hacen públicas las cifras de créditos concedidos. Se trata de pisos entre 87.000 y 100.000 euros en una buena zona, pero sólo han accedido los adjudicatarios con sueldos fijos (funcionarios). El precio es extraordinario y pone de relieve otro dato, que los promotores de la zona mantienen la vivienda libre de la zona a precios muy superiores, por lo que la reconversión de vivienda libre en VPO queda en entredicho. Y por último, este acto ha puesto en evidencia los plazos de ocupación real de VPO, tema este al que ya nos hemos remitido en algunas ocasiones al analizar las escasas inspecciones de ocupación de VPO. Luego vendrás las descalificaciones y las plusvalías para los afortunados del sorteo de VPO que las vendan. Esta es la política de vivienda social que se está haciendo en España, muy diferente del alquiler europeo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda, VPO)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE VPO EN EL PAÍS VASCO. Valor añadido: Financiación de VPO en el País Vasco. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria. El Consejo del Gobierno Vasco ha aprobado varios cambios en su política de vivienda, como la rebaja a 600 euros del alquiler máximo de los pisos vacíos gestionados por el ejecutivo o el cambio al euribor para calcular los créditos de las viviendas de protección oficial (VPO). El Gobierno Vasco va a firmar un nuevo convenio de colaboración financiera con 26 bancos y cajas que recogerá estas nuevas condiciones. Se amplía el periodo de carencia en los préstamos cualificados otorgados a los promotores, permitiendo así que no se generen situaciones de mora. En los préstamos para comprar vivienda de protección oficial (VPO) se sustituye el anterior índice de referencia hipotecaria por el Euribor, predominante en el mercado actual. Además, se consolida la periodicidad mensual en el pago de las cuotas, en lugar de la anterior semestral, lo que supone una mayor comodidad para los beneficiarios de las ayudas financieras.  El decreto dispone que una de las condiciones que deben reunir las viviendas para incorporarse al 'Programa de Vivienda Vacía' es que su renta de mercado no sea superior a 600 euros al mes (antes 750 euros mes). Se ha introducido un procedimiento para la recompra de viviendas de protección oficial (VPO) que se encuentren en situación de impago, mediante la adquisición de la vivienda por parte del Departamento de Vivienda a la persona deudora propietaria o bien a la entidad financiera. Cuando la vivienda sea adquirida por compra directa al propietario, el precio de adquisición será el que le corresponda por su condición de VPO, actualizado al momento de la adquisición.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda, VPO)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL PRECIO DE LA VIVIENDA Y SU RELACIÓN CON LOS SALARIOS. Valor añadido: El precio de la vivienda y su relación con los salarios. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación de vivienda. No es problema de jóvenes o menos jóvenes, es problema de relación entre los salarios y el coste de vivienda. Por ejemplo, un comprador de vivienda debería cobrar 2.605 euros mensuales para poder comprar una vivienda, es decir el doble del salario (un 107,86% más) de lo que ahora ingresa como media, según el último informe del Observatorio Joven de la Vivienda del Consejo de la Juventud de España. El análisis, correspondiente al segundo trimestre de 2009, revela además que sigue estancada la emancipación de los jóvenes en España ante la imposibilidad de comprar una vivienda. Peor en el País Vasco y Madrid; mejor en Extremadura y las dos Castillas. Las comunidades autónomas donde es mayor la diferencia entre ingresos necesarios y salarios para poder acceder a la compra de una vivienda son País Vasco, donde el sueldo de un joven debe ser un 158,76% superior al actual; Madrid, donde el salario debería incrementarse el 151,09%, y Baleares, donde este colectivo debería ganar el 147,26% más. Por el contrario, las comunidades en las que más se aproximan los ingresos y el poder adquisitivo real de los jóvenes son: Extremadura (26,78%), Castilla La Mancha (48,12%) y Castilla y León (62,14%). Ver noticia (inmobiliario, vivienda)

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL SECTOR DE LA EDIFICACIÓN NO LLEGA A LA 80.000 VIVIENDAS INICIADAS. Valor añadido: construcción, edificación, vivienda. El sector de la edificación no llega a las 80.000 viviendas iniciadas. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. El sector de la edificación requiere ayudas urgentes del gobierno. Los datos son alarmantes: sólo 80.000 casas de precio libre iniciadas, un tercio de las de todo el año pasado. El inicio de pisos de este tipo se hundió un 60,8% entre julio y septiembre en comparación con el mismo periodo de 2008, mientras que el retroceso del trimestre anterior fue del 59,7%. La vivienda de protección oficial (VPO) también empeoró notablemente sus registros. Mientras que entre abril y junio se iniciaron un 4,6% más que en el mismo periodo de 2008 –19.617 unidades–, entre julio y septiembre la tasa interanual retrocedió un 18,3% –16.466 viviendas–. El número de viviendas iniciadas en España en el tercer trimestre ascendió a 33.140 unidades, el 47,2% menos que en el mismo periodo del año pasado, según datos publicados  por el Ministerio de Vivienda. Respecto al segundo trimestre del año, la iniciación de viviendas disminuyó el 19,6%, debido a la caída tanto de la construcción de inmuebles libres como protegidos. En el tercer trimestre del año comenzó la construcción de 16.466 viviendas protegidas, lo que supone una caída del 18,3 por ciento respecto al mismo periodo del año pasado y un descenso del 20% respecto al trimestre anterior. La nueva edificación de vivienda libre disminuyó el 60,8% con respecto al tercer trimestre de 2008, hasta contabilizar los 16.674 inmuebles de julio a septiembre, que supusieron un descenso del 19,3% respecto al segundo trimestre del año. Del total de viviendas iniciadas entre julio y septiembre, el 49,7% era protegida y el resto, libre. Ver noticia (inmobiliario, edificación,vivienda)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA, FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS, ARAGÓN. ¿CÓMO FINANCIAR LA OBRA DEL ESTADIO DE FÚTBOL? Valor añadido: obra pública, financiación de infraestructuras, Aragón. ¿Cómo financiar la obra del estadio de fútbol?. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras. Concesión de obra pública u otro modelo de asociación público-privada. Estudio de viabilidad que defina la financiación del nuevo estadio.   La comisión bilateral entre el Ayuntamiento de Zaragoza y el Gobierno de Aragón suscribieron un convenio para la construcción y gestión del nuevo estadio de fútbol en el barrio de San José en el que se recoge encargar un estudio de viabilidad que definirá la financiación de esta infraestructura que sustituirá al actual estadio de La Romareda. En las cláusulas del convenio se indica que ambas instituciones se decantan "preferiblemente" en acometer la ejecución y gestión del nuevo estadio mediante el sistema de concesión de obra pública u otro modelo de asociación público-privada que asegure la consolidación de la deuda no asociada al proyecto en ambas administraciones. Para el portavoz de CHA, Juan Martín, "parece incluso una inocentada que, tras casi dos años", ni Belloch ni Biel sepan todavía cómo financiar un estadio valorado en 132 millones de euros y que sólo en proyectos "ha costado ya una millonada a la ciudad de Zaragoza". Martín se ha pronunciado así tras conocer el resultado de la reunión de la Comisión Bilateral de  que ha acordado esperar al resultado de un estudio de viabilidad para decidir el sistema de financiación del campo. Ver noticia (inmobiliario, obra pública,fiinanciación de infraestructuras)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

MESA DE SEGUIMIENTO FINANCIERO DEL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012 Valor añadido: Mesa de Seguimiento Financiero del Plan de Vivienda 2009-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria. Mesa de seguimiento financiero del PEVR. Aunque el convenio con 123 entidades financieras se firmó en Julio 2009 (a los 7 meses de publicarse el Plan de Vivienda 2009 2012), la nota informativa dice que en el primer semestre había mucha crisis. En el segundo semestre lo mismo pero en noviembre se quiere ver un flujo de crédito positivo en términos interanuales. No hay más precisión en las cifras. Lo que queda claro es que todo queda condicionado a la prórroga de la línea ICO-vivienda hasta diciembre del año 2010 y al la nueva Línea ICO Cobertura Vivienda Protegida. No se dice nada del nivel de utilización de estas líneas pero se promete un seguimiento detallado durante los próximos meses de la evolución del flujo de crédito para familias e iniciativas empresariales solventes en el ámbito de la promoción inmobiliaria, específicamente la vivienda protegida. Precisamente esto es lo que esperaba el sector con esta primera reunión pero no hay cifras que es lo que importa. Este tipo de actuaciones generan críticas del sector, como la semana pasada, cuando el Ministerio de Vivienda no facilitó datos sobre la reconversión de vivienda libre en VPO por los promotores sobre la base de que eran datos de las Comunidades Autónomas. Estas reconversiones se financian desde el estado, por lo que el Estado debería haber confirmado o desmentido las cifras publicadas por Expansión sobre la prácticamente nula reconversión en VPO. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿POR QUÉ FINANCIAR UNA VPO A LA CLASE MEDIA? Valor añadido:¿Por qué financiar una VPO a la clase media?. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria. Una vez más nos volvemos a referir a la necesidad de que la VPO sea toda en alquiler al igual en Europa. Resulta difícil justificar que el estado financie una vivienda a los pocos ciudadanos a los que les toca una VPO (sorteo / lotería de viviendas) teniendo en cuenta que con la reforma se trata de familias con ingresos de hasta 48.900 euros. En las pequeñas poblaciones empieza a sobrar VPO, pero en las grandes poblaciones sigue siendo una lotería, como el último espectáculo de Sevilla. Estas familias recibirán ayuda para VPO de entre 4.500 y 7.200 euros. Esta medida tiene distinta valoración, pues trata de incentivar la venta de viviendas, pero socialmente no se sostiene. El Gobierno dará 4.500 euros a fondo perdido a aquellas familias que ganen entre 31.435 y 48.900 euros en el 2010 y adquieran una vivienda de precio concertado. Hasta ahora, sólo podían beneficiarse de subvenciones a fondo perdido las rentas cuyos ingresos eran inferiores a los 31.435 euros. Esta nueva medida, similar a una que se ha establecido en Estados Unidos, persigue que parte del actual stock de viviendas se reconvierta en vivienda protegida y sea absorbida por el mercado. Cualquier vivienda de precio libre (con licencia de obra previa al 1 de septiembre del 2009) tanto en manos de promotores, banca o particulares - si cumple las condiciones de superficie y precio-puede calificarse como VPO para ser vendida o alquilada. De esta forma, el posible comprador podrá beneficiarse de préstamos convenidos, ayudas directas y pagar el metro cuadrado al precio limitado por el Gobierno, que el próximo año se congelará, es decir, se mantendrá en 758 euros el metro cuadrado. Antecedentes: El Ministerio de Vivienda informó que ha elevado el umbral de ingresos para recibir ayudas en el pago de la entrada de una vivienda protegida hasta siete veces el indicador público de renta de efectos múltiples o IPREM, lo que equivale a 48.900 euros anuales. El Gobierno ha decidido ampliar a los hogares con rentas familiares de hasta 7 veces IPREM (48.900 euros al año) la ayuda para pagar la entrada (AEDE) a una vivienda protegida de régimen concertado. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. CATALUÑA. FINANCIACIÓN DE LA ESTACIÓN DE LA SAGRERA. Valor añadido: financiación de infraestructuras. Cataluña, Financiación de la estación de La Sagrera. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras. El Consejo de Ministros ha autorizado  la suscripción de una adenda que modifica parcialmente el convenio de 2002 para el desarrollo de las actuaciones relativas al AVE en la ciudad de Barcelona, y en el que se incluye la financiación de la estación de La Sagrera. El Consejo de Ministros aprobó el nuevo acuerdo alcanzado entre el Ministerio de Fomento, la Generalitat y el Ayuntamiento de Barcelona para financiar la construcción de la estación intermodal de La Sagrera, que supone una inversión total de 702,5 millones. En virtud de este convenio, se incluye una aportación adicional por parte de la Administración central de 255 millones con cargo a las inversiones que el Estado destina a Cataluña. Adif, por su parte, aportará 161 millones para la construcción de la estación, instalaciones y servicios ferroviarios. El resto, 286,5 millones será también aportación de Adif, pero con cargo a los aprovechamientos urbanísticos de la operación. Respecto a la N-II se ha traspasado el tramo comprendido entre las poblaciones de Montgat y Tordera. La Generalitat y el Gobierno invertirán 400 millones de euros para transformar esta carretera en una vía urbana y construir otra carretera alternativa. Además, el Gobierno ha transferido a la Generalitat 21,5 millones de euros para la aplicación de rebajas de tarifas y peajes correspondientes a 2008. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. ¿QUÉ PASA CUANDO LA SUBASTA INMOBILIARIA QUEDA DESIERTA? Valor añadido: inmobiliario. Financiación inmobiliaria. ¿Qué pasa cuando la subasta inmobiliaria queda desierta?. Guía práctica inmoley.com relacionada: subastas inmobiliarias. El efecto en el mercado de la ausencia de subasteros ante el corte de financiación para vivienda. La morosidad sube hasta el 4,99% en octubre, la más alta en trece años. La morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas de ahorros cooperativas y establecimientos financieros de crédito a particulares y empresas volvió a repuntar en octubre hasta 4,99%, la más alta en trece años, según datos del Banco de España. La mora, que descendió en el mes de septiembre hasta el 4,85% desde el 4,93% del mes de agosto, volvió a repuntar en octubre y duplica la de hace un año, cuando se situaba en el 2,92%. Además, el dato de octubre el más elevado desde agosto de 1996, cuando también se situó en el 4,99%.  El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) ha cifrado en 114.958 los expedientes de ejecución hipotecaria previstos para este año, frente a los 58.688 de 2008. Para 2010, las ejecuciones hipotecarias estimadas por el órgano ascienden a más de 180.000. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

RECONVERSIÓN DE VIVIENDA LIBRE EN VPO Valor añadido: Reconversión de vivienda libre en VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y promotor inmobiliario. El Consejo de Ministros aprobará un decreto que prorrogará durante 2010 las medidas transitorias del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 y que permitirá a los particulares convertir sus viviendas libres en protegidas. Las medidas transitorias del Plan de Vivienda que el Gobierno quiere prorrogar facilitarán la conversión del excedente de vivienda libre en manos de promotores en protegida. En la reunión se aprobará también el acuerdo que establece la cuantía del módulo básico estatal para la vivienda protegida en 2010. Valoraciones preliminares del sector: 1) Es cierto que hay provincias en las que la vivienda libre es más barata que la VPO pero en ellas los promotores no ha reconvertido porque sus viviendas no alcanzan los altos niveles de calidad de la VPO o sobre pasan el tamaño Los inmuebles no podrán superar la superficie máxima legal, que suele rondar entre los 90 y los 110 m2. 2) En otras ciudades como Madrid sería un suicidio reconvertir libre en VPO por el diferencia de los precios. Las VPO deberán ajustarse al precio máximo establecido para este tipo de inmuebles y en Madrid la reconversión no ha funcionado ni con vivienda tasada, que es más cara. 3) El Ministerio de Vivienda no ha conseguido asegurar financiación alas VPO. Ni siquiera las Cajas de Ahorro con las líneas ICO dan crédito a los compradores de VPO, todo es a pesar del convenio de financiación entre el Ministerio de Vivienda y la banca. No obstante, es de destacar que las personas jurídicas podrán subrogarse en el préstamo promotor y vender luego la VPO sin que el adjudicatario final pierda las ayudas, como pasaba hasta ahora. Algunos grupos sociales reivindican que toda VPO  con ayuda especial del ICO. Lo cierto es que la mayoría de los compradores de VPO no encuentran financiación y los promotores de VPO tampoco.  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS A DEBATE. Valor añadido: Inmobiliarias patrimonialistas a debate. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, director financiero, director de patrimonio inmobiliario y facility management, Socimi. No queríamos, pero nos obligaron. Así empezó una jornada inmoley.com relacionada con las inmobiliarias patrimonialistas. La razón de este inicio tan rotundo es que en España el alquiler implica demasiado riesgo, por lo que no hay un número de inmobiliarias patrimonialistas equivalente al resto de Europa. Socialmente hay una animadversión al riesgo empresarial y los propietarios privados se niegan a arrendar para no asumir el riesgo que implica el alquiler (no meterse en líos). Aún así a la fuerza ahorcan y muchas pequeñas inmobiliarias han entrada a la fuerza en el ámbito patrimonialista, unas vía arrendamiento con opción de compra y otras arrendando directamente. El director financiero de una promotora empezó oponiéndose al alquiler de vivienda y dio este ejemplo: una vivienda de 180.000 euros se alquila por 900 euros mensuales y se obtiene un interés del 6%, asumiendo además los riesgos del alquiler, como la morosidad.  Dicho esto, la jornada derivó hacia las family office, que están entrando como los mayores patrimonialistas, pero no en vivienda, sino en lease- back con banca, algo muy distinto, pues el arrendatario es muy fiable y el producto está muy bien localizado (ejemplo: sucursales bancarias). Y este tema se enlazó con las Socimi, poniendo en duda la reconversión en Socimi de la inmobiliarias patrimonialistas y la jornada fue derivando hacia los Presale & LeaseBack, Forward Purchase y Contract Management Inmobiliario como ejemplos de gestión inmobiliaria previa o de encargo con la intervención de intermediarios especializados que buscan arrendatario, gestionan la urbanización, la promoción y la financiación y que trabajan en exclusiva para fondos y family office. Claves: Fondos de inversión nacionales e internacionales. Promotores inmobiliarios patrimonialistas. Family Office. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL MANAGEMENT INMOBILIARIO INTEGRAL. Valor añadido: El management inmobiliario integral. Guía práctica del director de patrimonio y property  & facility management. Gestión integral de los inmuebles. Está aumentando el número de consultores inmobiliarios especializados en la gestión inmobiliaria integral de proyectos inmobiliarios. Contract Management Inmobiliario como ejemplos de gestión inmobiliaria previa o de encargo con la intervención de intermediarios especializados que buscan arrendatario, gestionan la urbanización, la promoción y la financiación y que trabajan en exclusiva para fondos y family office. Claves: Fondos de inversión nacionales e internacionales. Promotores inmobiliarios patrimonialistas. Family Office. Las fases del Contract Management Inmobiliario son 1) Análisis de necesidades de operador o inversor. 2) Búsqueda del suelo acorde a las necesidades del inversor. 3) Estudio de viabilidad económico-financiero de la operación. 4) Análisis de la tipología de operación inmobiliaria con aportación de soluciones jurídicas más adecuadas (Presale & LeaseBack, Forward Purchase, etc). 5) Optimización del proyecto de implantación. 6) Búsqueda de inversor u operador. 7) Búsqueda de financiación y definición de estructura óptima de pasivo. 8) Consultoría financiera, inmobiliaria y urbanístico preparatoria. 9) Project Management Inmobiliario integral (diseño, edificabilidad, ajuste al uso, exigencias del usuario final tipo tecnológico, parámetros operativos, eficiencia energética, etc.. 10) Post Project management con Construction Management y seguimiento del planning (informes mensuales). Construcción y gestión de licencias. Controlling, seguimiento y optimización de costes. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO. UNA TASADORA CAUSA ALARMA EN LOS FONDOS INMOBILIARIOS. Valor añadido: inmobiliario. Una tasadora causa alarma en los fondos inmobiliarios. Guía práctica inmoley.com: due diligence inmobiliaria, tasaciones inmobiliarias, Socimi y fondos inmobiliarios. El fondo inmobiliario tenía que tasar anualmente sus edificios. No esperaban importantes variaciones cuando recibió la tasación de uno de sus mejores edificios, lo que ha provocado la inmediata caída de rentabilidad. El dato es alarmante por el precedente que genera para los fondos inmobiliarios. Antecedentes: valor de los activos de los fondos inmobiliarios se calcula tasándose por dos métodos, el de comparación y el de actualización. El primero de ellos analiza inmuebles similares por tamaño, tipología y ubicación y los valora a precio de mercado; el segundo capitaliza las rentas futuras que pueden generar los inmuebles durante su vida útil. El valor del fondo se calcula escogiendo la menor de las tasaciones. Mientras duró el periodo alcista de la vivienda, el método para tasar los activos de estos fondos fue el de actualización. Pero la brusca caída de los precios de la vivienda (un 10,1% interanual en enero, según el IMIE), ha propiciado que el método de comparación dé ahora valoraciones más bajas. La tasación extraordinaria realizada para “actualizar el valor real de los activos”, ya recogió en la valoración del fondo el método de comparación, según explicaciones de la gestora. El método de valoración de los fondos inmobiliarios, calificado por lo general de “conservador” por la doble tasación y por la diversificación de activos con el que cuentan dichos fondos, no conseguirá sortear los riesgos del mercado inmobiliario. A pesar de haber eludido el primer tramo de la caída del precio de la vivienda, los fondos inmobiliarios soportarán a partir de ahora el resto del descenso, que puede ser superior al 20% este año. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN, ANDALUCÍA.FINANCIACIÓN CONDICIONADA A LA REINVERSIÓN. Valor añadido: Financiación, Andalucía. Financiación condicionada a la reinversión. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria, Project finance.  El Gobierno andaluz avalará a cuatro entidades financieras con el objetivo de apoyarlas en la concesión de créditos destinados a pymes y vivienda protegida, lo que supondrá una inyección de liquidez de 851 millones de euros. La medida, autorizada por el Consejo de Gobierno, se realizará mediante el otorgamiento de la garantía de la Junta a los fondos de titulización de activos que constituirán estas entidades en el primer trimestre de 2010. Esta fórmula de la titulización consiste en un sistema de crédito indirecto por el que la banca cede a una sociedad gestora sus derechos de hipotecas, préstamos o contratos de 'leasing', entre otros, a cambio de liquidez. De los cuatro avales autorizados, tres se conceden condicionados al compromiso de las entidades promotoras de reinvertir la liquidez obtenida en la financiación de la actividad productiva de las pymes, mientras que el cuarto se dirigirá a particulares, promotores y constructores para impulsar la vivienda protegida. Los tres fondos de titulización destinados a pymes lo constituirán las entidades La Caixa (con un importe nominal máximo de 500 millones de euros); Cajamar (300 millones), y Cajasol (190 millones). El relativo a vivienda protegida lo promueve Unicaja y estará dotado con 200 millones de euros. En total, el importe de estas operaciones asciende a 1.190 millones de euros, de los cuales el Gobierno andaluz avala un máximo de 851. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. PROJECT FINANCE. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Project finance. Se han introducido importantes mejoras y formularios adicionales a la guía práctica del “project finance”,  Métodos de financiación de proyectos inmobiliarios y Lease back.  Los consumidores y el préstamo. La Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios. La Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios. Los notarios y la advertencia del índice o tipo de interés de referencia pactado.  Regulación del mercado hipotecario por el Real Decreto 716/2009.  El procedimiento de subrogación hipotecaria en el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero "Project finance" y métodos de financiación de proyectos inmobiliarios. Los protagonistas de un project finance.    Modelos de contratos de préstamo – tipo Project finance.  Mejorar introducidas en los formularios: Definiciones. Importe, distribución y carácter mancomunado del crédito.  Período y condiciones para la disposición de los fondos.  Devengo, liquidación y pago de intereses. Cálculo del tipo de interés.  Tipo de interés.  Mora, cálculo de intereses moratorios y su capitalización. Costes adicionales o reducciones de ingresos.  Amortizaciones del crédito.  Comisiones y gastos  Impuestos. Modo de pago.  Régimen de contabilidades y cuentas del crédito.  Declaraciones y garantías.  Obligaciones del Project finance. Cuenta de reserva del servicio de la deuda del Project finance. Cesiones del crédito.   Resolución del Project finance. Agente del crédito.  Régimen adicional de garantías del Project finance. Hipoteca.  Garantías adicionales.  Ejecución de garantías.  Régimen de notificaciones.  Plazos.  Modelo de prenda de acciones.  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA Y PROJECT FINANCE INMOBILIARIO. Valor añadido: financiación inmobiliaria y project finance inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: Guía práctica del “project finance” y Métodos de financiación de proyectos inmobiliarios. Guía práctica del Director financiero inmobiliario. Planificación financiera de la inversión inmobiliaria. Ambas guías se han ampliado considerablemente como consecuencia de las nuevas experiencias en refinanciación de deuda de promotor inmobiliario y dación en pago de viviendas para compensar deudas. Destacan entre las novedades los siguientes talleres de trabajo: Inversión inmobiliaria en función del Project finance y nivel de riesgo. El contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase) y su financiación (Project finance). 1. El compromiso de construcción y comercialización del contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase).  2. Riesgos por cuenta del vendedor promotor en el contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). 3. El contrato forward purchase en el derecho español.  4. Cláusulas esenciales del contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). La carencia de los préstamos no tributa AJD (Actos Jurídicos Documentados). La dación en pago de viviendas a los bancos para amortizar los créditos. 1. Salvavidas para promotores inmobiliarios: la dación de pago de a los bancos para amortizar los créditos. 2. Fiscalidad de la dación en pago por promotores inmobiliarios. a. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas. b. IVA. c. IRPF y Sociedades. d. Plusvalía municipal. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, URBANISMO, LA VALORACIÓN DEL SUELO CONGELADA EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO  Valor añadido: financiación inmobiliaria, urbanismo, la valoración del suelo congelada en la reforma de la ley del suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: ley del suelo. El gobierno intenta ayudar a las entidades financieras y promotores con suelos en cartera para evitar la depreciación de los mismos. Incluye una disposición final que modifica la Ley del Suelo de 2007 a fin de no depreciar las valoraciones de suelo que sirven de soporte al crédito promotor. Se amplía el plazo de tres a seis años durante el cual podrán valorarse los suelos (con planeamiento aprobado y en plazo), con los parámetros de la ley anterior, más favorable, ya que permitía incluir las expectativas urbanísticas. Según el Anteproyecto de ley de economía sostenible en su Disposición final segunda Modificación del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo. Con efectos a partir de 1 de enero de 2010 y vigencia indefinida se modifica el párrafo segundo del apartado 2 de la Disposición transitoria tercera. Valoraciones del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo, que queda redactado en los siguientes términos: “2. Los terrenos que, a la entrada en vigor de aquella, formen parte del suelo urbanizable incluido en ámbitos delimitados para los que el planeamiento haya establecido las condiciones para su desarrollo, se valorarán conforme a las reglas establecidas en la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen de Suelo y Valoraciones, tal y como quedaron redactadas por la Ley 10/2003, de 20 de mayo, siempre y cuando en el momento a que deba entenderse referida la valoración no hayan vencido los plazos para la ejecución del planeamiento o, sin han vencido, sea por causa imputable a la Administración o a terceros. De no existir previsión expresa sobre plazos de ejecución en el planeamiento ni en la legislación de ordenación territorial y urbanística, se aplicará el de seis años contados desde la entrada en vigor de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo.” Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

ARRENDAMIENTOS URBANOS, LAS SOCIMI NO CONVENCEN A LAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: arrendamientos urbanos, inmobiliario, las SOCIMI no convencen a las inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI y fondos inmobiliarios. Resumen de las jornadas de la Fundación Universidad-Empresa sobre las SOCIMI. Las críticas a la ley de SOCIMI fueron generalizadas por los temas sabidos, flexibilidad, no cotización, pero todo el mundo esperaba la intervención de la inmobiliaria patrimonialista más importante de España. La expectación era justificada porque se quería escuchar la respuesta a la pregunta del millón de dólares: ¿enamora la ley de SOCIMI a las inmobiliarias patrimonialistas?. Sobre la mesa estaba el lobby durante la tramitación y las denuncias de discriminación a las inmobiliarias frente a las instituciones bancarias. La respuesta fue la esperada, pero lo más importante fueron los argumentos, muy sólidos todos ellos, en los que justificaron las carencias de la ley de SOCIMI para que a las inmobiliarias patrimonialistas les salgan los números. El tema es vital porque el arrendamiento de viviendas podría dispararse si las SOCIMI convenciesen, pero no parece ser el caso. Resumen de las jornadas de la Fundación Universidad-Empresa sobre las SOCIMI. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA, LAS SOCIEDADES DE ECONOMÍA MIXTA EN LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. Valor añadido: obra pública. Sociedades de economía mixta. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y financiación de infraestructuras. Anteproyecto de Ley de economía sostenible. El Gobierno quiere modificar la Ley de Contratos del Sector Público para permitir la creación de "sociedades de economía mixta", con las que el Ministerio de Fomento pretende dar un impulso a la construcción de infraestructuras, con el objetivo de licitar 15.000 millones adicionales en esta legislatura, que además podrá avalar el Estado. La selección del socio privado deberá respetar los principios de igualdad y concurrencia. Financiación de infraestructuras en la economía sostenible. Colaboración público – privada. Permiso de utilización de este tipo de contrato para Entidades públicas empresariales. Regulación para Empresas de Economía Mixta. Apoyo financiero del sector público, a través de avales. Regulación de la colaboración entre el sector público y el sector privado bajo fórmulas institucionales, las denominadas Sociedades de economía mixta: se regula la elección de socio privado con el mismo procedimiento previsto para la adjudicación de contratos, respetando los principios de igualdad y concurrencia. Se abre la posibilidad de obtener avales del Estado para la financiación de actuaciones de colaboración público-privada.  Sociedades Mixtas: Esta nueva figura dirigida a impulsar la financiación privada de obra pública y, así, conseguir levantar los cimientos del derruido sector constructor. La principal novedad es que se abrirá la vía para regular las sociedades mixtas, una fórmula inédita en España. Se crearán consorcios para cada proyecto en los que el Ministerio de Fomento tendrá el 50% del capital (por ejemplo, a través de la entidad pública SEITT) y el otro 50% será de las constructoras adjudicatarias. Economía y Fomento aún discuten la fórmula para que estas sociedades mixtas no computen como gasto en las cuentas públicas. Bruselas deberá aprobar que la inversión productiva en infraestructuras no compute a efectos de déficit, explican fuentes conocedoras de las negociaciones.  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

UN FONDO INMOBILIARIO COMPRA UN HOSPITAL. Valor añadido: Un fondo inmobiliario compra un hospital. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI y Fondos de Inversión, y financiación inmobiliaria. Sabadell BS Inmobiliario ha comprado el hospital Quirón de Vizcaya por 55 millones de euros, lo que convierte a esta operación en la quinta mayor inversión del fondo inmobiliario de la entidad catalana. El hospital abre  sus puertas como el centro privado más importante de la provincia, con una superficie de 19.000 m2 . Esta no es la primera vez que Sabadell BS apuesta por invertir en instalaciones sanitarias, ya que el año pasado adquirió el hospital Quirón de Barcelona por 111,5 millones de euros. El fondo inmobiliario ha anunciado que mantendrá esta estrategia por la rentabilidad recurrente a largo plazo que tienen este tipo de inmuebles. Tras la compra, este grupo empresarial continuará la explotación del centro sanitario en régimen de arrendamiento por un periodo de 20 años, según apunta la entidad financiera. Con esta nueva incorporación, Sabadell BS Inmobiliario, FII aumenta su inversión en edificios de uso hospitalario en cartera hasta un 19% de su activo y espera obtener un mayor rendimiento recurrente y a largo plazo, respaldado por la solvencia del proyecto del Grupo Hospitalario Quirón. El fondo ha invertido hasta la fecha en 44 activos inmobiliarios distintos que suman medio millón de m2 bajo techo. La selección de nuevas inversiones en aras a la rentabilidad del fondo prioriza los inmuebles de alto rendimiento, es decir, la rápida obtención de rentas estables a largo plazo, la calidad de los arrendatarios y la seguridad de los contratos. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE CENTROS COMERCIALES. CENTRO COMERCIAL AS CANCELAS, EN SANTIAGO DE COMPOSTELA. Valor añadido: financiación de centros comerciales. Centro comercial As Cancelas, en Santiago de Compostela (A Coruña). Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y Project finance y financiación inmobiliaria. Según informa Invertía, Realia necesita 70 millones para salvar su gran centro comercial de Santiago de Compostela. Realia necesita 70 millones para salvar su gran centro comercial de Santiago de Compostela. Realia, la inmobiliaria participada por FCC y Caja Madrid, negocia con dos grupos extranjeros no financieros para que se incorporen como socios al ambicioso proyecto de construcción del centro comercial As Cancelas, en Santiago de Compostela (A Coruña). Tras recibir la negativa de las entidades bancarias, Realia necesita financiación por valor de unos 70 millones de euros para finalizar el proyecto cuya inversión total estimada es de 163 millones y cuyo desarrollo se encuentra en el 50%. Para Realia, sacar adelante el proyecto es una prioridad. En estos momentos, ya está precomercializado el 60% del centro comercial -ya hay acuerdos con grandes cadenas como Carrefour o Inditex- y la compañía no quiere que un retraso en los plazos de finalización ponga en peligro los numerosos contratos ya firmados. El desarrollo del proyecto se encuentra en estos momentos al 50%. Nasozena -participada por Realia en un 75% y al 25% por Juan Carlos Rodríguez Cebrián, el marido de Dolores Ortega, sobrina de Amancio Ortega- han financiado la primera parte con alrededor de 80 millones de euros, pero la crisis financiera y el cerrojazo bancario a las operaciones de financiación en el sector inmobiliario han dejado el proyecto a medio camino de su terminación. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE OBRA PÚBLICA EN CATALUÑA CON APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO Valor añadido: financiación de obra pública en Cataluña con aprovechamiento urbanístico. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y urbanismo de Cataluña.  El Ayuntamiento de Barcelona ha blindado la construcción de la estación de La Sagrera con la modificación del convenio de 2002 para asegurar los acabados si las plusvalías que se prevén de los 180.000 m2 de oficinas y el hotel son insuficientes. El Ministerio de Fomento ya la ha firmado y falta que lo haga la Generalitat para que se pueda licitar la estructura en diciembre. El Ayuntamiento de Barcelona aprobó ceder al gestor público ferroviario Adif el aprovechamiento urbanístico del entorno de la infraestructura a cambio de que éste avance los 286,5 millones de euros necesarios para completar el proyecto, que cuesta 702,5 millones. El Gobierno central ya acordó en agosto que los primeros 161 millones saldrían del presupuesto de Adif, otros 255 irían a cargo de las inversiones del Estado en Cataluña previstas en la disposición adicional tercera del Estatuto, y el resto lo cubrirían las plusvalías de la urbanización de los terrenos que ahora ocupan las vías. La crisis hizo más inciertas estas plusvalías, así que faltaba por ver quién adelantaba estos 286,5 millones. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN HOTELERA. LO QUE FALLÓ EN EL HOTEL BARCELÓ BARAJAS  Valor añadido: Turismo, hoteles. Lo que falló en el Hotel Barceló Barajas. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria, y turismo y gestión hotelera. Este hotel es el primero que Sampol Ingeniería proyecta como accionista mayoritario. El Grupo Barceló asumió el 19% de las acciones de la UTE, mientras Sampol Ingeniería se quedó con el 81% de los títulos restantes. Sampol Ingeniería confió en el proyecto porque tiene una larga relación comercial con AENA. El proyecto ha fallado por la crisis pero además por dos razones fundamentales: la financiación inmobiliaria (el Project finance) está supeditada al accionista minoritario y no se ha podido encontrar a un suplente que lo sustituya. Según varios medios económicos, aunque Barceló solo cuenta con el 19 por ciento del capital del proyecto, la responsabilidad por las deudas sociales es solidaria, y en el caso de que surgieran problemas, Barceló tendría que responder por el cien por cien de capital invertido. Es decir que hay que esperar a encontrar un sustituto. Estas circunstancias se suelen pactar con una penalización en casi de salida, pero no parece ser el caso. En los talleres de trabajo hay que sacar punta a las penalizaciones en caso de abandono del minoritario y no limitarla a la responsabilidad solidaria de las deudas asumidas, porque sale rentable abandonar el proyecto en la primera fase. Según los mismos medios, cuando se constituyó la UTE, ya se conocía esta circunstancia, pero ocurre que la coyuntura económica general ha variado de "forma radical" y Barceló ha tenido que replantearse sus proyectos de inversión de cara al futuro, a pesar de que la compañía reconoce que este proyecto es "muy bueno". Las obras de este establecimiento, ubicado justo enfrente de salidas de la T2, funcionan a un ritmo muy ralentizado, al punto de que a un año y medio de su inicio aún no han terminado la estructura de la primera planta.  El nuevo copartícipe puede ser una cadena hotelera europea con la que ha entablado negociaciones, explicó  la consejera delegada de la compañía, Carmen Sampol. Barceló ha abanado dos iniciativas emblemáticas en 2009. El pasado mes de abril comunicó su renuncia al palacio de congresos de Palma y su hotel anexo, del que había sido adjudicatario junto a varias sociedades, entre ellas, Sampol Ingeniería. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

PROJECT FINANCE DEL CONTRATO DE LLAVE EN MANO. Valor añadido: Project finance del contrato de llave en mano. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria y Project finance, controller inmobiliario, director financiero, contrato de ingeniería y contrato de obra llave en mano. Estas guías se han reforzado con talleres de trabajo financieros que describen el proceso de ejecución del “Project Finance” tradicional, detallando los agentes intervinientes. Además analizan el sistema básico del Project finance aplicado a un contrato de llave en mano (el contrato de llave en mano antes del porject finance) y la especialidad del contrato “FEED” (Front End Engineering and Design) que integra al constructor del proyecto del contrato “llave en mano” con carácter previo a la adjudicación del proyecto. La primera fase comprende el diseño del contrato de llave en mano y el acopio de materiales e instrumentación técnica. Este coste previo de diseño permite un control de riesgos superior al Project finance tradicional que abarata los costes financieros. El problema es que no casa bien con la licitación de obras. Análisis y diseño del “Project Finance”. 1. El “Project Finance”, el proyecto como garantía financiera.   a. Proceso de “due diligence”. b. Características del “Project Finance”.  2. Fases del “Project Finance” (desde la construcción a la amortización con flujos de caja). a. Fases temporales. b. Fases financieras (cuánto se necesita y cómo se negocia). 3. Contabilización y amortización del Project finance (siempre antes de impuestos). 4. Resolución de conflictos en el “Project Finance”. 5. Análisis del riesgo en el “Project finance”. a. Riesgos edificatorios.  b. Riesgos de suministro y comercialización. c. El riesgo en el “Project finance” de un contrato llave en mano CON y SIN intervención previa del constructor (FEED). Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA REFINANCIACIÓN DE COLONIAL TRAS DACIONES EN PAGO DE ACTIVOS INMOBILIARIOS. Valor añadido: La refinanciación de Colonial tras daciones en pago de activos inmobiliarios. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y Project finance inmobiliario. Si comparamos los datos de Realia sacamos una conclusión: la venta de suelo es imposible hasta que los bancos no abran el grifo a los compradores. Ahora volvemos a Colonial y comprobamos que de los ingresos por ventas de promociones y suelo (un 70 por 100 menos que hace un año), 40,4 millones de euros correspondieron a viviendas y los 37,5 millones restantes a suelo. Algunas de estas ventas, según reconoce Colonial, se cerraron con "determinadas entidades financieras acreedoras" con el fin de "facilitar el reembolso de los créditos y lograr tesorería", lo que se traduce en precios más bajos. Aquí está la clave: lo mejor ya ha salido vía dación de pago y con lo que queda hay que refinanciar. Colonial ha reducido en un año su deuda en 2.575 millones de euros, lo que ha permitido disminuir significativamente el gasto financiero del grupo. Colonial ha hecho muy bien los deberes pero sigue perdiendo  369,2 millones de euros en los nueve primeros meses del año, lo que supone reducir en un 85,1 por 100 los números rojos del mismo periodo de 2008. La cifra de negocio cayó un 38,1 por 100 entre enero y septiembre, hasta los 292,7 millones de euros, de los cuales 214,9 millones corresponden a ingresos por rentas y los 77,8 millones restantes a la venta de promociones y suelo. Adicionalmente, el grupo ha ingresado en concepto de ventas de activos 261 millones de euros. Con este panorama, el beneficio bruto de explotación (Ebitda) antes de revalorizaciones, amortizaciones, provisiones e intereses fue de 158,8 millones, un 4,8 por 100 menos. Taller de trabajo a realizar: hace un año Colonial registró como pérdidas la devaluación de la valoración de sus activos inmobiliarios, igual que en ejercicios anteriores se había anotado como beneficios la mejor valoración de los mismos activos. La caída del valor de los activos debe tener su reflejo contable en la provisión que Colonial debe llevar a cabo por esa peor valoración. Colonial prevé antes de final de año ejecutar un acuerdo de intenciones alcanzado con la banca acreedora en junio que dejaba en suspenso la venta acordada de Riofisa y con el que se persigue "reequilibrar definitivamente la estructura financiera de Colonial". Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

PRIMA DE RIESGO DE LAS RENTABILIDADES INMOBILIARIAS. Valor añadido: Prima de riesgo de las rentabilidades inmobiliarias. Guía inmoley.com relacionada: Guía práctica del Director de patrimonio y  Property  & facility management.  Gestión integral de los inmuebles. Esta guía se ha reforzado con varios talleres de trabajo que refuerzan la faceta inversora del director de patrimonio, así como de todo inversor inmobiliario. En los mismos se tratan las primas de riesgo de toda clase de inversión inmobiliario, así como las estrategias y las diferentes clases de compra de edificios futuros (según se anticipe o no la financiación por parte del comprador. 1. Prima de riesgo de las rentabilidades inmobiliarias (variables: impago de rentas, desocupación, depreciación y remodelación). 2. Prima de riesgos de centros comerciales (el problema de la renta variable – cíclico). 3. Prima de riesgo del sector hotelero. 4. Prima de riesgo de inversión residencial (vivienda en alquiler). 5. Prima de riesgo de oficinas (mercado cíclico). 6. Prima de riesgos de suelo industrial (polígonos industriales y logísticos). 7. Prima de riesgos de garajes y aparcamientos. Otro taller es el de estrategias inmobiliarias directas o indirectas (vehículos inversores interpuestos).1. La flexibilidad de la inversión indirecta (vehículos inversores interpuestos). 2. Inversión inmobiliaria en función de la localización y el desarrollo urbanístico necesario.  3. Inversión inmobiliaria en función del Project finance y el nivel de riesgo. Y por último el taller de trabajo del contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). 1. El compromiso de construcción y comercialización del contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). 2. Riesgos por cuenta del vendedor promotor en el contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). 3. El contrato forward purchase en el derecho español. 4. Cláusulas esenciales del contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). 5. El caso en que el edificio futuro lo financia el comprador (forward funding).  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

DUE DILIGENCE EN LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA Y EL PROJECT FINANCE Valor añadido: Due diligence en la financiación inmobiliaria y el project finance. Guía práctica inmoley.com relacionada: due diligence, auditoría inmobiliaria. Guía práctica del  “project finance”,  Métodos de financiación de proyectos inmobiliarios y Lease back. Guía práctica del  Director financiero inmobiliario. Planificación financiera de la inversión inmobiliaria. Guía práctica del  Controller inmobiliario.  El control de gestión de gastos de la promoción inmobiliaria. Estas guías se han reforzado con varios talleres de trabajo que analizan la: Financiación de proyecto inmobiliario en construcción. 1. Due diligence e identificación de riesgos de obra en construcción.  2. Due diligence y análisis de riesgos de la precomercialización. 3. Due diligence y análisis de riesgos físicos.  Financiación de proyecto inmobiliario construido y en alquiler.  1. Due diligence e identificación de riesgos de proyecto inmobiliario construido y en alquiler.  2. Due diligence e identificación de riesgos edificatorios.  3. Due diligence y análisis de riesgos físicos. Due diligence de comisiones bancarias, intereses y obligaciones de control financiero. 1. Due diligence de comisiones bancarias e intereses.  2. Due diligence de los impuestos por cuenta del prestatario (gross up)  3. Due diligence de la cuenta corriente para el control del Project finance.  4. Due diligence de la imputación de honorarios profesionales al prestatario. 5. Due diligence de la declaración de garantías. Due diligence de lo “covenants”, obligaciones del prestatario.   Resolución anticipada del Project finance. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DEL CRÉDITO PROMOTOR CON CERTIFICADOS DE ALQUILER DE LA SPA Valor añadido: Arrendamientos urbanos, financiación inmobiliaria. Financiación del crédito promotor con certificados de alquiler de la SPA. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y financiación inmobiliaria. Llegan a un promotor cargadito de stock inmobiliario y le dicen ¿por qué no lo alquilas y el banco te abre el grifo?. El promotor que tiene el grifo cerrado del banco desde hace meses abre los ojos y no se lo cree. Le dicen; alquilas el stock a través de la Sociedad Pública de alquiler SPA y esta certifica las garantías aseguradas para que el promotor inmobiliario pueda presentarlas en las Entidades Bancarias. Es decir, que se capitalizarían las rentas (alquileres) a recibir por el promotor y el banco tendría una garantía para volver a abrir el grifo. Hasta aquí todo perfecto, pero el promotor listo antes de firmar se pasa por el banco con los papeles. Y el banco que es más listo que todos los anteriores pone la lupa sobre el contrato de seguro por rentas impagadas resultantes del arrendamiento. Y aquí está la clave a analizar en taller de trabajo porque si el seguro no cubre todo el banco no abre el grifo. El seguro por rentas de alquiler impagadas es muy complejo y debe ser examinado previamente. Toda cautela es poca y mejor tener la aprobación del banco antes de dar un paso. La propuesta del SPA es que los promotores inmobiliarios pueden poner en alquiler a través de la Sociedad Pública de alquiler, S.A. (SPA) promociones enteras o unidades que hayan quedado sin vender para rentabilizarlas mediante su alquiler, que será gestionado por la SPA. La SPA ofrece el alquiler, o el alquiler con opción a compra. La SPA garantiza la percepción de la cuota mensual convenida con el promotor desde la firma del contrato de alquiler hasta la resolución del mismo, incluso aunque el inquilino deje de pagar. En caso de posibles procedimientos de desahucio, el promotor seguirá cobrando la cuota convenida y la SPA gestionará los trámites oportunos para la recuperación de la vivienda. La restitución de las viviendas en buenas condiciones. La SPA podrá certificar al promotor las garantías aseguradas para que éste pueda, en caso de interés, presentarlas en las Entidades Bancarias. Toda la gestión y administración del alquiler desde la entrada del inquilino la realiza la SPA de forma directa. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

CERTIFICACIONES DE OBRA INFLADAS POR CORRUPCIÓN URBANÍSTICA. Valor añadido:Certificaciones de obra infladas por corrupción urbanística. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública, Project management y contrato de obra llave en mano. La Fiscalía está investigando varios casos de certificaciones de obra infladas. El problema de fondo no es solo que un constructor infle una certificación de obra y que un ayuntamiento la pague y luego repartan, el problema adicional es que: normalmente esas obras están subvencionadas, con lo que el dinero no sale del ayuntamiento, sino de fondos estatales o europeos, como el caso de aquella  comunidades de regantes, en que la mesa pública de contratación la formaban un tío y dos sobrinos y el tío dijo durante el juicio que era un "error contable" la "doble certificación" de una misma actuación. Otro tema es que estas certificaciones infladas suelen estar financiadas y sería preocupante si la fiscalía comprueba que quien financia es una Caja de Ahorros vinculada políticamente con el ayuntamiento certificante, aunque no sucede en el caso concreto analizado. Y ahora dejamos el café y volvemos a clase: en el caso de este artículo se trata de mediciones de metros cúbicos. En el caso de las edificaciones normales, en la práctica hay tres mediciones y presupuestos, uno para el ayuntamiento, que se ajusta dependiendo si tiene que pagar o cobrar tasas, otro para el banco, para obtener la mejor financiación posible, y otro para el constructor que es el real. Uno de los problemas en las comprobaciones de los proyectos en la fase de Project management es que las tasaciones de proyectos deberían hacerse con planos visados, que se supone que son los mismos que van al ayuntamiento, pero no siempre se hace  porque el presupuesto visado suele ceñirse a los mínimos colegiales, que es diferente al coste de construcción razonable. Esto se suele corregir con los porcentajes que supone cada capítulo, pero las excavaciones y cimentaciones suelen inflarse por la mayor disponibilidad inicial (aunque el valor al final sea el mismo). Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

IMPUESTOS. EL IVA EN LAS CERTIFICACIONES OBRA Valor añadido: impuestos. El IVA en las certificaciones de obra. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria, obra pública, Project management y contrato de obra llave en mano. Iniciada la obra, el arquitecto (director de obra) de la misma expide, con periodicidad mensual, una relación valorada (a precios de presupuesto) de la obra ejecutada a origen. Por diferencia con la relación valorada del mes anterior, el director de la obra obtiene y certifica la obra ejecutada en el último mes. Esto es certificación de obra y que sirve de base para el pago mensual que realiza el propietario o promotor de las obras al constructor o contratista de las mismas. Los pagos constituyen meros anticipos a cuenta de la liquidación final que se realiza una vez finalizada y entregada la obra. La entrega de la obra suele realizarse mediante un acto formal en el que se expide el documento llamado “acta de recepción”. El método seguido para determinar los pagos mensuales da lugar a una correlación bastante exacta entre los pagos a cuenta y la obra realmente ejecutada, por lo que el pago de la liquidación final solamente incluye la obra ejecutada en el último período y, en su caso, retrasos por la tardanza en el conocimiento de los datos necesarios como sucede con los índices de revisión de precios. Según la Ley del IVA, el devengo del impuesto se produce en el momento en que se realiza la entrega de bienes. No obstante, en caso de pagos anticipados, el I.V.A. se devenga en el momento en que se realicen éstos. Y a partir de aquí pasamos a analizar las dudas fiscales y contables, porque el mayor problema es la expedición de la FACTURA POR CERTIFICACIÓN DE OBRA. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA. LOS BANCOS NIEGAN LOS AVALES BANCARIOS NECESARIOS PARA OBRA PÚBLICA. Valor añadido: obra pública. Los bancos niegan los avales bancarios necesarios para obra pública. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y financiación de infraestructuras. Cualquier constructora que quiere concursar tiene que presentar un aval bancario de entre el 2% y el 4% sobre el total del importe de licitación de una obra por el mero hecho de optar a la misma. Si en el año 2008 se licitaron obras públicas por valor de 1.000 millones de euros, las cuentas apuntan a los 30 millones antes citados, aunque con un matiz que puede incluso duplicar esa cifra: a cada concurso se presentan varias empresas (en algunos casos varias decenas), por lo que el número de avales y de dinero inmovilizado se multiplica. El artículo 91 de la Ley de 2007 de Contratos del Sector Público establece que las administraciones podrán exigir a los licitadores la constitución de una garantía que responda de la seguridad de sus ofertas hasta la adjudicación provisional del contrato, pero el sector no consigue financiación bancaria e interpreta que esta exigencia no es obligatoria, sino potestativa, algo que ni la doctrina ni la propia administración lo tienen tan claro. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LOS CONVENIOS DE FINANCIACIÓN DE VPO NO SE CUMPLEN. Valor añadido: Vivienda, financiación, Andalucía. Los convenios de financiación de VPO no se cumplen ni en Andalucía, ni en Madrid, ni en ninguna parte. La mitad de las viviendas protegidas no se venden por falta de financiación. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Aunque no es un caso aislado en Andalucía, ha sido el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, Juan Espadas, el que ha declarado que "no más" del 50 por ciento de las viviendas calificadas esté obteniendo financiación e instó a las entidades financieras a que concreten las partidas disponibles para el desarrollo de las nuevas medidas de impulso de la demanda para 2010. En vez de instar podía haber pedido que se cumpla el convenio, pero es un convenio de cartón piedra sin obligaciones reales de financiar, con lo que los bancos sólo se comprometen a hacerse la foto. Hace un año las entidades financieras andaluzas fueron “convencidas” para firmar un convenio que se sabía que era papel mojado. En total 33 entidades financieras suscribieron con la Junta y destinaron 9.500 millones para la puesta en marcha del Plan Andaluz de Vivienda y Suelo. Un año después la mitad de las 29.000 viviendas de protección oficial calificadas en lo que va de año están paralizadas por falta de financiación. Pero la Junta no cesa de firmar convenios de papel y hacerse fotos y ahora mismo la Consejería Economía está trabajando "contrarreloj" para cerrar el convenio para el desarrollo de estos préstamos reembolsables, algo que se prevé finalizar en "unos días", para abrir a continuación un plazo de un mes para la adhesión de entidades e iniciar la campaña informativa para el ciudadano. Ya que este convenio con las banca contiene avales públicos y va a ser un éxito ¿por qué no incluyen una cláusula de sanción a los bancos que no cumplan unos objetivos mínimos?. Y con estos mimbres siguen sosteniendo con una fe admirable que el plan de Vivienda conseguirá hasta 2012 la calificación de 132.000 viviendas, y que ya se han conseguido unas 29.000 en un año y medio, con lo que dada la actual coyuntura, el plan va bien, y sobre todo en rehabilitación, con un cumplimento del 150%, y en alquiler, del 300%.  Claves: la Junta no es capaz de hacer cumplir sus convenios con la banca y la VPO no se financia. La producción real de VPO en Andalucía es menor al de otras autonomías con menor dependencia laboral respecto del sector de la construcción. La VPO andaluza fracasa como locomotora del sector de la construcción.  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LOS PRÉSTAMOS REINTEGRABLES ANDALUCES SON INSUFICIENTES Y DISCRIMINATORIOS. Valor añadido:Financiación, Vivienda y Andalucía. Los préstamos reintegrables andaluces son insuficientes y discriminatorios. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Los préstamos reintegrables andaluces son insuficientes y discriminatorios. Insuficientes porque basta dividir los 1.000 millones de la Junta entre las viviendas en stock en Andalucía. Discriminatorioporque tratan igual a la banca que a los promotores inmobiliarios. Cuando la banca venda el stock no volverá a promover, los promotores sí (es decir, generarán puestos de trabajo). Cabe recordar que la Junta de Andalucía puso en marcha una herramienta informática para analizar las viviendas en 'stock', donde afloraron unas 70.000, de las que 9.000 pertenecen a promotores y constructores y el resto a entidades financieras.  La mayoría del stock ya está en manos de la banca. Las estimaciones apuntaban a la existencia de unas 110.000 viviendas, que no han aparecido al no existir interés por parte de sus propietarios de bajar el precio. Por si fuese poco, el plan depende de las entidades financieras, que ya no saben como decir que firman todos los convenios que quieran pero que no financian nada. “Fotos las que quieran, pero de financiación ni hablar”, nos indican fuentes consultadas. La Junta de Andalucía anunció la puesta en funcionamiento de un instrumento financiero, dotado con 1.000 millones de euros y con un periodo de vigencia de un año (hasta el 31 de diciembre de 2010), para tratar de liquidar el stock de vivienda sin vender en la comunidad y reactivar el sector. Además, hay un error de libro y es pensar que el valor hipotecario se corresponde con la valoración actual: préstamos reintegrables para los ciudadanos para la adquisición de unas determinadas viviendas, cuyos propietarios -promotores, constructores o entidades financieras- comunicarán su salida al mercado por el coste de su valor hipotecario. El valor hipotecario de los inmuebles es del 80% y que los préstamos bancarios a las constructoras retienen además el 15% del valor, que sólo otorgan si el inmueble se vende. Este valor hipotecario al que se vende la vivienda será constatado por la Administración. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA TASA DE MORA INMOBILIARIA SE DISPARA Y PONE EN RIESGO LOS BALANCES BANCARIOS. Valor añadido: la tasa de mora inmobiliaria se dispara y pone en riesgo los balances bancarios. El Banco de España pide a la banca un plan de venta de activos inmobiliarios. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Siguiendo la solución americana de sacar a la luz cuanto antes todas las hipotecas basura para que la crisis se solucione lo antes posible, el Banco de España ha pedido a las entidades que preparen un plan de venta de las viviendas adquiridas por daciones en pago, cuyo valor de tasación tendría que ser actualizado. Si no se cumple, "habrá que registrar la operación como morosa y reconocer el deterioro de los activos". "Los activos afectados por estas operaciones (refinanciaciones, daciones en pago y adjudicaciones de activo) representan en torno a un 2,4% del balance consolidado", agrega el Banco de España. Respecto al deterioro de la cartera de promoción inmobiliaria, el Banco de España calcula que los márgenes de explotación (beneficios antes de hacer provisiones) acumulados de 2009, 2010 y 2011 permitirían hacer frente a una pérdida del 40% de los préstamos al sector inmobiliario. Y sin contar con que ya están constituidos fondos de insolvencias dotados con 50.000 millones de euros. Los bancos y cajas han reducido su beneficio neto a junio en una media del 18,6 por ciento debido a mayores dotaciones por insolvencias, pero el sistema financiero español está preparado para seguir absorbiendo en sus cuentas el previsto aumento de la mora en los próximos meses. El Banco de España, por primera vez ,no sólo incluye el grado de exposición de cada entidad financiera al mercado inmobiliario, sino que también tiene en cuenta el nivel de riesgo adquirido en términos de loan-to-value (LTV), es decir la relación entre la cantidad prestada (la hipoteca) y el valor del inmueble a precios de mercado. Los resultados, por lo tanto, son concluyentes sobre la verdadera situación patrimonial de bancos y cajas. Los stress test tienen como objetivo calcular la capacidad de recuperación del activo en unos momentos en los que la morosidad crece cada mes. En concreto, y según los últimos datos del Banco de España, los activos dudosos del conjunto del sistema financiero ascienden a 90.619 millones de euros, pero mientras que prácticamente la tercera parte: 35.053 millones corresponden a los bancos, 47.165 millones se incluyen en el balance de las cajas de ahorros (el resto son cooperativas de crédito). La tasa de morosidad inmobiliaria entre las cajas de ahorros alcanza nada menos que un 9% (15.720 millones de euros), mientras que en el caso de los bancos baja hasta el 7,1%. En la construcción, igualmente, la mora se sitúa muy por encima de la media: un 8,9% para las cajas y un 6,6% para los bancos. Por el contrario, la tasa de mora entre créditos destinados a la adquisición de viviendas por parte de las familias se sitúa en el 2,2% para los bancos y el 3,7% para las cajas. A finales de junio, la ratio de morosidad se situaba en el 3,3 por ciento sobre el volumen total de créditos y las provisiones por insolvencias sumaron casi 63.000 millones de euros. En el informe semestral de Estabilidad Financiera, el Banco de España anticipó que cabe esperar nuevos incrementos de la morosidad mientras continúe el desempleo y el deterioro de la actividad real -- es decir hasta bien entrado 2010 -- aunque señaló que el sistema financiero español dispone de un elevado grado de resistencia gracias a los resultados recurrentes y las provisiones existentes. "Los márgenes de explotación acumulados de 2009, 2010 y 2011 permitirían hacer frente a una pérdida en la cartera de promoción inmobiliaria de un 40 por ciento", dijo el Banco de España para agregar que una tasa de impago de este orden superaría en tres veces la tasa de mora del sector inmobiliario en la última crisis en 1993. Ver noticia

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE LAS SOCIMI.   Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Ver programa completo (pulse aquí.)

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL STOCK INMOBILIARIO Y LAS NUEVAS TASACIONES ANUALES DE LOS INMUEBLES DE LA BANCA Valor añadido: El stock inmobiliario y las nuevas tasaciones anuales de los inmuebles de la banca. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Para empezar el stock inmobiliario tiene muchas interpretaciones: para los promotores inmobiliarios es lo que tienen a la venta, para los expertos hay que sumar lo que hay en construcción (aunque esté paralizada) y el stock de los inversionistas obligados a vender porque se han pillado los dedos. Entre unos y otros hay un millón de diferencia, por eso los expertos hablan de 2 millones de stock inmobiliario. España cuenta con 1,8 millones de vivienda acabadas sin vender (equivalente a las ventas normales de ocho años), lo que impedirá que se normalice el mercado hasta el 2016, según señaló Josep Maria Xercavins, consejero delegado de la inmobiliaria Metrópolis, en una jornadas organizadas por Esade Alumni. Señaló que los precios han caído ya un 30%, más de lo reconocido por organismos oficiales (del 8% al 18&) y que continuarán en los próximos dos años “cuando los bancos se vean forzados a rebajar otro 30% el precio de las viviendas que se han adjudicado para lograr venderlas”. A su juicio, “faltan cinco años para que haya un cambio en la situación del mercado”. Decir esto es contraproducente porque a mayor stock mayor bajada de precios. Así las cosas llega el Banco de España y dice a los bancos que tienen que ser realistas con su stock inmobiliario: les obliga a hacer nuevas tasaciones de sus inmuebles cada año en sus balances, lo que repercutirá negativamente en sus balances reconociendo los precios de mercado que hasta ahora habían ocultado, según Moodys. La consecuencia inmediata es que a los bancos les quema en las manos su propio stock así que bajan los precios y reservan la financiación para los compradores de su propio stock. Si se reajustan las tasaciones (y en este artículo enlazamos con la cuestionada independencia de las tasadoras respecto de los bancos) el stock de viviendas existentes en España alcanza este año un valor de 4,8 billones de euros. Esta cifra es 600.000 millones de euros inferior a la existente en 2007, según el estudio de José Manuel Naredo, Óscar Carpintero y Carmen Marcos publicado en el último número de Cuadernos de Información Económica de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas). Entre 1996 y 2006, el valor de las viviendas propiedad de las familias españolas se multiplicó por 3,6. Tema a tratar en taller de trabajo: según las normas actuales (circular 3/2008 del Banco de España) si un banco tiene una hipoteca viva por menos del 80% del valor de tasación de un piso, sólo tiene que tener un capital por esa hipoteca del 35%. Si pasa a entre el 80 y 95% tiene además que incrementar el capital por el 100% del sobrante y si supera el 100% deberá dotar el 150% de esa cantidad. La nueva circular del Banco de España recomienda tener las tasaciones lo más actualizadas posibles, pero la norma sólo obliga a revisar las tasaciones cada tres años en el caso de las viviendas y cada año en el caso de los locales. El sector se debate entre permitir que las tasaciones sigan como hace unos años hasta que toque revisarlas (algo que da estabilidad teórica al sector) o que se revisen los valores con tasaciones actuales (con caídas que pondrían en situación de insolvencia a algunas entidades). La segunda opción además de afectar negativamente a la entidad en propietaria extendería los problemas a otros bancos por la exposición que tienen todas las entidades entre si. Clave: La tasación de las garantías de la cartera hipotecaria de las entidades y de los inmuebles que están adquiriendo a través de adjudicaciones judiciales y canjes de deuda es clave para calibrar la solvencia del sistema financiero.  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. LA SOCIEDADES MIXTAS PÚBLICO PRIVADAS FRENADAS POR ECONOMÍA Y EUROPA. Valor añadido: Financiación de infraestructuras. La sociedades mixtas público privadas frenadas por Economía y Europa. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y obra pública. Proyecto de Ley de captación de financiación en los mercados por los concesionarios de obras públicas, que establecerá nuevos sistemas e instrumentos de colaboración público-privada para el desarrollo de inversiones públicas. La Ley adaptará el sistema de inversión privada en obra pública al actual contexto de crisis económica financiera, facilitando determinadas garantías a las empresas, y articulará mecanismos e instrumentos para que estas inversiones se realicen a través de sociedades mixtas y otros entes públicos y, por tanto, no computen como déficit público. En concreto, a través de esta ley se articularán avales públicos o la posibilidad de crear sociedades mixtas público privadas, creando así un marco jurídico de garantías y reparto de riesgos para la colaboración público privada en las actuales condiciones de crisis económica y financiera. Desarrollar en taller de trabajo: La postura que defiende el Ministerio de economía pasa por limitar la participación pública en estas sociedades a un 10% del capital, mientras que el sector aspira a un 50%. Pero, con los porcentajes que demanda el sector, la Comisión europea podría obligar a España a reconocer la deuda de esas sociedades como déficit, una deuda que proviene tanto del estado, como de las autonomías como de los grandes ayuntamientos (especialmente Madrid). En la doctrina Eurostat para no consolidar en el presupuesto se requiere que la Administración no deberá estar obligada a efectuar ningún pago que se derive de un incumplimiento en la gestión de la construcción por par te del socio privado, ya sea como proveedor directo o como coordinador-supervisor. El riesgo de disponibilidad se asocia a aquellos casos en que a causa de una gestión deficiente el servicio se presta en volumen o calidad no conforme, lo que obliga a realizar en el clausulado del contrato un análisis pormenorizado de las prestaciones exigibles y a ligar los pagos a su nivel de cumplimiento, de forma que los niveles de calidad alcanzados sean determinantes en la obtención de beneficio por parte del contratista e incluso de la renegociación o resolución del contrato. Según el dictamen de la Comisión Europea, siguiendo a Eurostat se establece que los activos ligados a las C.P.P. no se registrarán en los estados financieros del sector Público si se cumplen las dos condiciones siguientes: el socio privado debe soportar el riesgo de construcción en su más amplio sentido y además debe soportar el riesgo de disponibilidad o el de demanda del servicio vinculado al activo. Analizar el pago por una entidad pública o formas mixtas compaginando diversas fuentes de financiación con diferentes instrumentos tales como líneas de crédito públicas o corporativas, titulización, emisión de bonos, obligaciones u otros medios de acceso al mercado de capitales. Antecedentes: Las dificultades para acceder a la financiación y el recorte presupuestario en el capítulo de inversiones públicas provocará un incremento de las sociedades mixtas (contratos de colaboración público-privada) para alcanzar niveles de inversión importantes. El Ministerio de Fomento prevé utilizar la fórmula de sociedades mixtas en los planes de cercanías ferroviarias de Madrid y Barcelona. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEY DE CAPTACIÓN DE FINANCIACIÓN PARA FOMENTAR LA PARTICIPACIÓN PRIVADA EN LA CONSTRUCCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Valor añadido: Ley de Captación de Financiación para fomentar la participación privada en la construcción de infraestructuras. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. El Consejo de Ministros aprobó el proyecto de Ley de Captación de Financiación en los Mercados Concesionales de Obras Públicas con el que se busca fomentar la participación de la financiación privada en la construcción de infraestructuras, reforzando las garantizas de las empresas. El Estado concederá avales y créditos participativos a las constructoras que ganen concesiones de infraestructuras. La ley crea un régimen de silencio positivo en relación con la autorización administrativa que debe obtenerse para titulizar créditos o hipotecar la concesión. Además, se eliminarán obstáculos para la amortización anticipada de los créditos participativos. La aprobación de este proyecto de ley da cumplimiento a la previsión recogida en la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público en relación a REGULAR LA FINANCIACIÓN PRIVADA DE LOS CONCESIONARIOS DE OBRA PÚBLICA.  Desarrollar en taller de trabajo: Valoración de la utilidad de los instrumentos financieros. Régimen único de autorizaciones de endeudamiento. La Captación de Financiación de Infraestructuras: Situación en 2009. Límites cuantitativos de los préstamos. Régimen de emisión de obligaciones y créditos participativos. Régimen de garantías públicas a la financiación.  Regulación de nuevos instrumentos financieros. Analizar la modificación del artículo 264 LCSP incluyendo el llamado privilegio de los financiadores en el caso de resolución los financiadores cobran antes que el concesionario y la referencia a intereses en los artículos 254.4 y 254.5. En estos momentos se descuentan los intereses cobrados de la cantidad que debe recibir el concesionario en caso de resolución. Esto impide una eficaz estructuración financiera, por ejemplo, de la titulización. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.FINANCIACIÓN EN MERCADOS POR CONCESIONARIOS DE OBRAS PÚBLICAS CON SOCIEDADES MIXTAS PÚBLICO PRIVADAS Valor añadido: Financiación de infraestructuras. Financiación en mercados por concesionarios de obras públicas con sociedades mixtas público privadas. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Sociedades mixtas, allanando el camino a las asociaciones público-privadas (APP’s). A través de esta ley se articularán avales públicos o la posibilidad de crear sociedades mixtas público privadas, creando así un marco jurídico de garantías y reparto de riesgos para la colaboración público privada en las actuales condiciones de crisis económica y financiera. La principal novedad es la compaginación de avales públicos con otras figuras financieras, como la titulización. En la primera versión de la norma la Ley de captación de financiación de concesiones no permitía que los avales fueran compatibles con la hipoteca de la concesión o con las titulizaciones. Economía estaría de acuerdo en eliminar esto último, y permitir que la titulización de créditos y el aval conviviesen en la concesión.La Ley adaptará el sistema de inversión privada en obra pública al actual contexto de crisis económica financiera, facilitando determinadas garantías a las empresas, y articulará mecanismos e instrumentos para que estas inversiones se realicen a través de sociedades mixtas y otros entes públicos y, por tanto, no computen como déficit público. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

UN FONDO DE FINANCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADO Valor añadido: un fondo de financiación público-privado. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. El Ministerio de Fomento prepara un fondo de financiación público-privado que garantice una inversión sostenida en los próximos 10 ó 15 años. Seopan lleva años proponiendo la creación de un fondo público que se nutriera con un presupuesto equivalente al 0,6% del PIB. Ahora los bancos han elevado sus condiciones de financiación y reclaman muchas garantías, lo que afecta a la rentabilidad de los proyectos. El mensaje de Fomento a la patronal es que será muy selectivo y que comprenderá sólo aquellos proyectos público-privados que sean rentables y reciban el apoyo de las entidades financieras que, en ocasiones, financian hasta un 70 u 80% del coste de la infraestructura. El Ministerio de Fomento negocia con los bancos para hacer viables los planes de inversión a medio plazo. De momento los bancos son reacios, según fuentes cercanas. Otro paso que está dando Fomento es convencer a las Autonomías para que colaboren y ya hay algunos avances en Madrid y la Comunidad Valenciana a fin de que se paguen los justiprecios expropiatorios con fondos autonómicos. La banca pide mayor precisión en los Project finance y que se definan los proyectos sin desviaciones. Asimismo se reestructurará la deuda en partes de modo que una autovía se fracciones por tramos, lo que permitirá varios Project finance. A modo de ejemplo, el proyecto básico de la autopista A-3 entre Valencia y Utiel y la A-31 entre Alicante y Caudete han salido a licitación con un proyecto muy detallado en cuanto al trazado y a la evolución de costes. El motivo es ajustar el Project finance a los ratios de rentabilidad sostenibles en el tiempo. Los bancos no quieren que se repita lo sucedido con la  CV-50 entre Benaguasil y la A-3, que salió a concurso en 2007 por 213 millones de euros y se adjudicó a Dragados y Sedesa por 35 años, pero que tuvo que paralizarse cuando se comprobó que el coste real se disparaba. El Consejo de Ministros ha aprobado la remisión a las Cortes Generales del Proyecto de Ley de captación de financiación en los mercados por los concesionarios de obras públicas, cuyo principal objetivo es establecer un marco normativo que facilite la canalización de recursos privados hacia la generación de infraestructuras a través de los contratos de concesión de obra pública.Para conseguirlo, el futuro texto legal actuará esencialmente en dos direcciones. En primer lugar, mejora las garantías que puede prestar la Administración a los que resulten titulares de sus concesiones o contratos públicos. En este sentido, una de las principales novedades del Proyecto de Ley es la extensión de la posibilidad de obtener avales públicos a cualquier fórmula de endeudamiento con la que las empresas privadas quieran financiar una obra pública. Hasta ahora, esta disponibilidad estaba limitada únicamente a las emisiones de obligaciones. De este modo, se pretende facilitar a los adjudicatarios de contratos públicos la obtención de fondos en los mercados de capitales. Con la misma intención de facilitar el acceso a la financiación, se crea un régimen de silencio positivo en relación con la autorización administrativa que debe obtenerse para titulizar créditos o hipotecar la concesión. Además, la nueva norma eliminará obstáculos para la amortización anticipada de los créditos participativos. El segundo eje del Proyecto de Ley aprobado  es el fortalecimiento del compromiso de las empresas adjudicatarias con el contrato público o concesión obtenidos. En esta línea, se establecen nuevos requisitos de solvencia para las empresas que concurran a concursos públicos con el fin de conseguir una mayor implicación de éstas en la financiación de la obra con cargo a sus recursos propios y de proporcionar una mayor seguridad tanto a la Administración como a los acreedores de la sociedad adjudicataria. Así, se exigirá al adjudicatario que su volumen de recursos propios alcance, al menos, el 10 por 100 de las inversiones asociadas a la obra concedida. Del mismo modo, se limitará al 90 por 100 de la inversión total prevista el importe de la deuda susceptible de titulizarse o hipotecarse. La aprobación de este Proyecto de Ley da cumplimiento a la previsión recogida en la Ley de Contratos del Sector Público, del 30 de octubre de 2007, en relación a regular la financiación privada de los concesionarios de obra pública. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

SE ABUSÓ DE LA DACIÓN EN PAGO POR LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS. Valor añadido: Se abusó de la dación en pago por los promotores inmobiliarios. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. La situación se resume en que las promotoras inmobiliarias se estaban quedando sin actividad y para cancelar sus créditos pasaron sus activos a los bancos mediante dación en pago de deuda. El abuso de esta fórmula se debe a que los bancos están siguiendo un proceso de aplazamiento en el tiempo para diluir el efecto en sus balances y en los ratios de morosidad que causan los impagos y la absorción de activos, ya sea por adjudicación o dación en pago. El Banco de España ha visto el problema y ha obligado a Bancos y cajas a aumentar del 10% del valor de tasación actual al 20% las provisiones sobre los activos inmobiliarios que estén más de un año en el balance. Esta decisión obliga a la Banca a acelerar el proceso de venta y Banesto ya ha empezado. Los promotores del G-14 se quejan de que esto perjudicará al mercado porque habrá una bajada generalizada de precios. Y lo dicen a la semana de que el Coordinador Territorial de Tinsa, Luis González Páramo, afirmase en el Foro Inmobiliario que se celebró en la I Feria Outlet de Vivienda de Murcia que "el precio de determinado tipo de vivienda no puede bajar más" y que "ya se empieza a apreciar de forma localizada tendencias de precios positivas". La mayoría de los expertos coinciden en que los precios de las viviendas no han bajado en términos comparativos reales (salario, precio de compra de vivienda para uso habitual) y que la bajada que aparece en las estadísticas del Ministerio de Vivienda es ridícula ante la situación económica actual. Es decir, que hagan lo que hagan los bancos, los precios tienen que ajustarse a la realidad antes de que la realidad ajuste a más promotoras inmobiliarias. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS ENTIDADES FINANCIERAS ANTE EL CONCURSO INMOBILIARIO Valor añadido: Las entidades financieras ante el concurso inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructores. Un foro organizado en la Ciudad de la Justicia de Valencia, sobre el futuro del 'stock' inmobiliario de los bancos, promovido por la Diputación de Valencia y organizado por Galsan Consultores, la Fundación Broseta, los despachos de abogados Gómez Acebo y Pombo y Cuatrecasas Gonçalves Pereira, que ha reunido a magistrados de lo Mercantil, representantes de entidades financieras y del Banco de España y economistas. La dirección técnica corre a cargo del magistrado de lo Mercantil número 2 de Valencia, Fernando Presencia. La primera mesa, moderada por Fernando Presencia, y con una composición básicamente jurídica con los magistrados de lo Mercantil Salvador Vilata y José María Cutillas, de Valencia, y Rafael Jiménez, de Castellón, además de Ángel Carrasco, catedrático de Derecho Civil.    La segunda mesa formada por Rosana Viejo, directora del Área Procesal de Bankinter; Javier Puyol, director corporativo del Área Jurídica del BBVA; Luis Sánchez Guerra, subdirector general de Ahorro Corporación y Fernando Mínguez, socio de Cuatrecasas. Según ha explicado a Efe el director técnico de las jornadas, Fernando Presencia, la "deseada" revitalización del mercado inmobiliario "sólo" será posible si estas viviendas acumuladas vuelven a salir al mercado a un precio inferior a su valor inicial de tasación. Para Presencia, magistrado juez de lo Mercantil Número 2 de Valencia, es necesario convencerse de que la "esperada" salida de la crisis pasará necesariamente por una bajada considerable del precio de los inmuebles "si se tiene en cuenta el que sirvió de base para la constitución de la hipoteca en la época de la burbuja inmobiliaria". "Es clave que las entidades financieras que han adquirido una amplia cartera de activos inmobiliarios con la aplicación de fórmulas como la dación en pago, vuelvan a situar estas propiedades en el mercado a un precio asumible por los posibles compradores", ha estimado. La diferencia de opiniones en cuanto al efecto de la dación en pago inmobiliaria entre el juez del Mercantil 1 y 2 de Valencia sorprendió a los abogados y economistas que acudieron a la jornada, en el que también estuvo el juez del Mercantil 3 de Valencia (de reciente creación), José María Cutillas, y el juez del Mercantil 1 de Castellón, Rafael Jiménez. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

REFORMA FISCAL DE LAS SOCIMI.LEASING INMOBILIARIO Valor añadido: reforma fiscal de las SOCIMI. Leasing inmobiliario Guía práctica inmoley.com relacionada: Leasing inmobiliario y Fiscalidad inmobiliaria. Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. (SOCIMI). Renegociar los arrendamientos financieros (leasing) será más sencillo. Actualmente, las cuotas que paga el arrendatario deben mantenerse igual o aumentar durante el período que dura el contrato de leasing. Tal restricción se elimina y ello favorecerá la refinanciación de los arrendamientos, ya que se podrán alargar los plazos y, por lo tanto, reducir las cuotas a pagar. Hasta ahora, el importe anual de las cuotas debía, por ley, permanecer igual o aumentar durante el período contractual, cuya duración mínima es de dos años para los bienes muebles y de diez para los inmuebles o establecimientos industriales. El Senado incluyó, a petición de Convergència i Unió (CiU), la posibilidad de que las cuotas a pagar disminuyan en el tiempo. Ello permitirá a las empresas poder refinanciar sus contratos de arrendamientos financieros alargando los plazos y, por tanto, disminuyendo el precio del arrendamiento, algo que, hasta ahora, la legislación no contemplaba. La modificación se incluyó en el proyecto de ley que regulará las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión al Mercado Inmobiliario (Socimi), un nuevo vehículo de inversión para mejorar el mercado de alquiler de inmuebles. Sin embargo, el proyecto de ley de las Socimi está siendo utilizado para reformar multitud de normas fiscales Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

SOLUCIONES AL STOCK INMOBILIARIO EN ESTADOS UNIDOS Y EN ESPAÑA. Valor añadido: Soluciones al stock inmobiliario en estados unidos y en España. Ayudas a la venta del stock de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y comercialización inmobiliaria. En Estados Unidos aparece la primera buena noticia de los últimos 12 meses; en el tercer trimestre la economía estadounidense creció el 3,5% en tasa anualizada, después de haber caído el 6,4% en el primer trimestre y el 0,7% en el segundo. Hay que poner el acento en la inyección de estímulos a la compra de vehículos más eficientes en el uso de combustible, el conocido como "dinero por chatarra" (cash for trash), que ha supuesto casi la mitad de la recuperación, pero no podemos olvidar las ayudas con créditos blandos para la compra del stock inmobiliario. El éxito del programa de ayuda a la compra de vivienda está a punto de caducar a final de año y ya hay muchas voces que piden su prórroga. Es decir, que ha habido un plan renove para agilizar la venta del stock inmobiliario, mientras que en España el plan renove ha sido únicamente de los vehículos. Mientras que en los vehículos este tipo de ayudas favorece a coches fabricados fuera de Europa, en el caso del plan de viviendas la ayuda se concentraría en España. Según los expertos sin estos incentivos Estados Unidos estaría en tasas cercanas al 0% o negativas. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL AVAL DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA AL STOCK INMOBILIARIO. Valor añadido: El aval de la junta de Andalucía al stock inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, comercialización in inmobiliaria y financiación inmobiliaria. Las casi 70.000 viviendas que los promotores y las entidades bancarias tienen en stock se van a poner a la venta por el valor de la hipoteca, lo que, grosso modo, supone una rebaja del 20% sobre el precio con el que se pusieron en el mercado, según anunció  el presidente de la Junta, José Antonio Griñán. 70.000 viviendas que promotores bancos tienen en stock se pondrán a la venta por el precio de valor de la hipoteca. Ello implica una rebaja del 20% sobre el precio con el que se pusieron en el mercado. Esta ha sido la gran noticia que Griñán adelantó  en Málaga. La Junta de Andalucía quiere ser el avalista para esta venta que promotores y bancos tienen registradas en la web de la Consejería de Vivienda. El aval de la Junta tendrá como objetivo garantizar las cuotas durante los primeros cuatro años de la hipoteca y obtener así "préstamos incentivados" que permitan la venta de estas casas. Los inmuebles apuntados a este programa tendrán un descuento medio de un 20%, o sea que serán vendidas "a precio de hipoteca". La condición para quienes apuntaban viviendas en esa web era estar dispuestos a aplicar rebajas sensibles, en vista de que el producto no había tenido salida. El anuncio de Griñán fue recibido con cautela por la Asociación de Promotores y Constructores de Málaga (ACP). "Tenemos que saber realmente cuáles son los condicionantes que la Junta pide a los interesados para firmarles como avalista, porque de nada valdría si piden las mismas exigencias que un banco", apuntó la gerente, Violeta Aragón. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. FINANCIACIÓN EN MERCADOS POR CONCESIONARIOS DE OBRAS PÚBLICAS CON SOCIEDADES MIXTAS PÚBLICO PRIVADAS Valor añadido: Financiación de infraestructuras. Financiación en mercados por concesionarios de obras públicas con sociedades mixtas público privadas. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. La Ley adaptará el sistema de inversión privada en obra pública al actual contexto de crisis económica financiera, facilitando determinadas garantías a las empresas, y articulará mecanismos e instrumentos para que estas inversiones se realicen a través de sociedades mixtas y otros entes públicos y, por tanto, no computen como déficit público. En concreto, a través de esta ley se articularán avales públicos o la posibilidad de crear sociedades mixtas público privadas, creando así un marco jurídico de garantías y reparto de riesgos para la colaboración público privada en las actuales condiciones de crisis económica y financiera. La principal novedad es la compaginación de avales públicos con otras figuras financieras, como la titulización. En la primera versión de la norma la Ley de captación de financiación de concesiones no permitía que los avales fueran compatibles con la hipoteca de la concesión o con las titulizaciones. Economía estaría de acuerdo en eliminar esto último, y permitir que la titulización de créditos y el aval conviviesen en la concesión. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. LA COMPLICADA FINANCIACIÓN DEL AVE EN GRANADA Valor añadido: Financiación de infraestructuras. La complicada financiación del AVE en Granada. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. El Estado no quiere pasar del 60%, la Junta se ha plantado en el 20% y al ayuntamiento le queda el resto. Ese 20% es mucho porque los terrenos de la zona prevista no dan esta rentabilidad, por lo que habría que tirar de otro suelo municipal, pero los condicionantes en la venta de suelo municipal impiden muchas actuaciones. Lo ideal sería saltarse la vega, a pesar del impacto medioambiental, y llegar a una zona donde la edificabilidad permitiese que saliesen los números. Si la entrada del AVE en la ciudad se realiza en paralelo a la segunda circunvalación se ahorrará en gastos y se ganará tiempo, pero no se accede a una zona con posibilidades reales de recalificación inmediato. Es cierto que de lo contrario la infraestructura tendría que discurrir por terrenos de la vega, con los "problemas" medioambientales que conlleva. Aparentemente, la celeridad de las obras ha sido el principal motivo por el que Fomento, Junta y Ayuntamiento acordaron escoger esta alternativa, recogida en el estudio del tramo de la alta velocidad en la capital que el ministerio remitirá a Medio Ambiente para su declaración de impacto ambiental. El trazado de la futura ronda exterior de la capital ya cuenta con un informe medioambiental favorable, por lo que la edil confió en que el tramo del AVE que transcurra en paralelo tenga la misma suerte, lo que ahorrará esfuerzos a las tres administraciones implicadas. Para tratar la financiación de la infraestructura se creará una comisión técnica que elaborará un plan económico que se hará de mutuo acuerdo. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO Valor añadido: Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos, financiación y en elaboración guía de SOCIMI. Las SOCIMI son sociedades cuya actividad principal es la inversión, directa o indirecta, en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, incluyendo tanto viviendas, como locales comerciales, residencias, hoteles, garajes u oficinas, entre otros. Con el objeto de admitir la inversión indirecta, se permite que las SOCIMI participen en otras SOCIMI o bien en entidades que cumplan los mismos requisitos de inversión y de distribución de beneficios exigidos para aquellas, residentes o no en territorio español, coticen o no en mercados regulados. La creación de este nuevo tipo de sociedades mercantiles requiere establecer para las mismas ciertos requisitos relativos a la inversión patrimonial, a las rentas que dicha inversión genere y a la obligatoriedad de distribución de resultados, de manera que su cumplimiento permita a estas sociedades optar por la aplicación de un régimen fiscal especial. Así, la combinación de un régimen sustantivo específico conjuntamente con un régimen fiscal especial tiene como objetivos fundamentales, continuar con el impulso del mercado del alquiler en España, elevando su profesionalización, facilitar el acceso de los ciudadanos a la propiedad inmobiliaria, incrementar la competitividad en los mercados de valores españoles y dinamizar el mercado inmobiliario, obteniendo el inversor una rentabilidad estable de la inversión en el capital de estas sociedades a través de la distribución obligatoria de los beneficios a sus accionistas. El régimen fiscal especial de estas SOCIMI se construye sobre la base de una tributación a un tipo del 18 % en el Impuesto sobre Sociedades, siempre que se cumplan determinados requisitos. Entre ellos, merece la pena destacar la necesidad de que su activo, al menos en un 80 %, esté constituido por inmuebles urbanos destinados al arrendamiento y adquiridos en plena propiedad o por participaciones en sociedades que cumplan los mismos requisitos de inversión y de distribución de resultados, españolas o extranjeras, coticen o no en mercados organizados. Igualmente, las principales fuentes de rentas de estas entidades deben provenir del mercado inmobiliario, ya sea del alquiler, de la posterior venta de inmuebles tras un período mínimo de alquiler o de las rentas procedentes de la participación en entidades de similares características. No obstante, el devengo del Impuesto se realiza de manera proporcional a la distribución de dividendos que realiza la sociedad. Los dividendos percibidos por los socios estarán exentos, salvo que el perceptor sea una persona jurídica sometida al Impuesto sobre Sociedades o un establecimiento permanente de una entidad extranjera, en cuyo caso se establece una deducción en la cuota íntegra, de manera que estas rentas tributen al tipo de gravamen del socio. Sin embargo, el resto de rentas no serán gravadas mientras no sean objeto de distribución a los socios. Se establece así, un régimen fiscal con unos efectos económicos similares a los existentes en el tradicional régimen de REITS (Real Estate Investment Trusts) en otros países, basados en una ausencia de tributación en la sociedad y la tributación efectiva en sede del socio. Además, esta figura está preferentemente dirigida al pequeño y mediano accionista, haciendo asequible la inversión en activos inmobiliarios de manera profesional, con una cartera de activos diversificada y disfrutando desde el primer momento de una rentabilidad mínima al exigir una distribución de dividendos a la sociedad en un porcentaje muy significativo. Adicionalmente, con el objeto de garantizar la liquidez del inversor, se exige que estas sociedades coticen en mercados regulados, siendo este requisito esencial para la aplicación del régimen fiscal especial. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA DISPARA LAS PROVISIONES DE LAS DACIONES EN PAGO. Valor añadido:La financiación inmobiliaria dispara las provisiones de las daciones en pago. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria.  El Banco de España aumentará del 10% al 20% del valor de tasación las provisiones por morosidad con que deben contar cuando haya transcurrido un año desde que la entidad bancaria se queda con un inmueble como dación en pago. Según varios medios, esta nueva obligación no llegará con un cambio de la normativa, sino como una nueva directriz de la división de Supervisión del Banco de España, que lo comunicará a las entidades. La intención del Banco de España con esta medida es doble. Por una parte, pretende que el sistema financiero aumente la cobertura por impagados; y por otra, intenta paliar también la caída del precio de los inmuebles. La dación en pago se puso se aplica sobre bienes que no tienen posibilidad de realización y que además están hipotecados. Su posibilidad de venderlos es cero. El problema es que se han hecho tantas que los bancos tienen sus balances saturados de los inmuebles de los promotores insolventes. Los expertos coinciden en que la banca tiene que deshacerse de estos inmuebles, recibidos en dación en pago, lo antes posible. Los bancos no deben de tener estos activos en sus balances porque sino la liquidez no llegará al sistema. La otra cara de la moneda es que si empiezan a vender, se provocará un desplome del precio de golpe, y no a cuentagotas como está sucediendo.  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA REFINANCIACIÓN DE COLONIAL Y EL FUTURO DE RIOFISA Valor añadido: La refinanciación de colonial y el futuro de Riofisa. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. El banco de inversión Lazard presentó  un nuevo plan de refinanciación sobre una deuda cercana a los 2.000 millones de euros de Colonial. La inmobiliaria ya logró en septiembre del pasado año arrancar un acuerdo de intenciones sobre la refinanciación de cerca de 7.000 millones de euros de deuda con las entidades Calyon, Eurohypo, Goldman Sachs y The Royal Bank of Scotland. La refinanciación de Colonial pasaba por la venta íntegra de Riofisa. En el caso de Riofisa, la compañía de centros comerciales refinanció el pasado verano 340 millones, mientras que la filial francesa SFL ha logrado salvar también la refinanciación de 300 millones. Ahora queda el futuro de Colonial. El nuevo plan presentado  contempla la constitución de una nueva sociedad que acoja activos de Colonial y la refinanciación sobre cerca de otros 2.000 millones de euros de deuda. La cifra coincide con el precio pagado por Colonial en 2007 por Riofisa, especializada en la construcción de centros comerciales. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LETARGO INMOBILIARIO. LA REFINANCIACIÓN DE REYAL URBIS Valor añadido: letargo inmobiliario. La refinanciación de Reyal Urbis. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. Una empresa está al borde del concurso de acreedores, contrata al mejor banco para que negocie con los otros bancos un plan para refinanciar su deuda y llegan a la conclusión de que lo mejor es el letargo inmobiliario. Tomarse un número de años sabáticos pagando la luz y el agua pero sin promover nada, ni hacer nada. Pasado el letargo, se sale de la cueva y a ver que pasa. Es una foto de la realidad del sector: no hacer nada hasta que pase la crisis inmobiliaria, reducción drástica de costes y el compromiso de no iniciar ningún proyecto hasta 2013. Para empezar se paraliza la construcción del emblemático complejo de oficinas, viviendas de lujo y hoteles que desarrollaba en el Paseo de la Castellana de Madrid, cuyas necesidades de financiación pendientes ascienden a unos 80 millones. Ante esta situación lo normal es que los bancos digan “ni hablar, vendemos y luego dejamos que la empresa vaya al concurso de acreedores”, pero hay algo que se lo impide. La dirección de Reyal Urbis ha manejado los tiempos magistralmente, primero vendió inmuebles a Banesto y consiguió un año de tregua. Ahora tiene dos ases en la manga: ABC Serrano y la cadena Rafael Hoteles. En taller de trabajo se debe analizar la mejor estrategia a seguir: o el órdago a la banca de Martinsa Fadesa o pasarlo todo a los bancos, como hizo Colonial. Entre estos casos hay otra solución y estamos asistiendo a la primera vez en la que un promotor marca los tiempos y el ritmo a los bancos. Lo están haciendo perfecto. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿COBRARÁN LAS CONSTRUCTORAS DE LOS AYUNTAMIENTOS? Valor añadido:¿Cobrarán las constructoras de los ayuntamientos?. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obra, y promotor inmobiliario. De poco van a servir las manifestaciones de los constructores reclamando que los ayuntamientos les paguen. Para ceder al cobro ciertas facturas pendientes con un ayuntamiento en una entidad financiera que ha suscrito la línea ICO correspondiente se requiere el endoso mediante la modalidad de confirming, siempre y (cuando la Entidad Local tenga una Línea de confirming en la Entidad de Crédito o el acuerdo de Cesión, su notificación fehaciente a la Entidad Local, y la consiguiente toma de razón por ésta. El segundo caso es el más normal y resulta imposible porque muchos ayuntamientos se niegan a dar la Certificación del Secretario/a de la Entidad Local, de acuerdo con el informe que expida el Interventor/a o el Tesorero/a de ésta, por el que se ha producido el reconocimiento de la obligación a cargo de la misma. Si los ayuntamientos fuesen empresas privadas, gran parte estaría en concurso de acreedores, y por supuesto, habrían presentado un ERE, pero la relación laboral en los ayuntamientos es compleja. Aún así algunos de ellos están prescindiendo de interinos y hay rumores de reestructuraciones laborales en importantes ayuntamientos que acaban de incrementar sus tasas, pero que aún así no les cuadran las cuentas. Si se hiciese una fiscalización seria de los Recursos Integrantes del Patrimonio Municipal de Suelo se comprobaría que muchos están presupuestando gasto corriente con cargo a la venta de parcelas municipales, algo prohibido, pero que se hace y se publica abiertamente. La media de descensos en las tasas por licencias de obras en los grandes ayuntamientos ha bajado más del 80% en un año. El problema de fondo es que la crisis financiera municipal se produce por la falta de financiación que provoca la paralización de los desarrollos urbanísticos. Pero muchos ayuntamientos consideran injusta la Ley de Régimen Local porque los ayuntamientos no pueden abonar gastos corrientes con ingresos procedentes de partidas extraordinarias, por ejemplo la venta de suelo municipal. Además, la Ley del suelo señala que los ingresos por la venta de suelo municipal deben estar afectos a la conservación y ampliación del patrimonio público del suelo con la finalidad de crear reservas para actuaciones públicas y de facilitar el planeamiento territorial y urbanístico y su ejecución. Claves: caída de ingresos municipales como el impuesto de construcciones, instalaciones y obras o el de plusvalías, sin olvidar la recaudación por aprovechamientos urbanísticos y el estancamiento de la venta de suelo municipal para parcelas. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. ASTURIAS, GALICIA Y PAÍS VASCO DEBEN RECALIFICAR PARA AMPLIAR LOS PUERTOS EXTERIORES. Valor añadido: Financiación de infraestructuras. Asturias, Galicia y País Vasco deben recalificar para ampliar los puertos exteriores. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Las autoridades portuarias se enfrentan a una financiación muy elevada en época de restricciones. Los bancos exigen garantías y reforzar las ampliaciones de los puertos con recalificaciones urbanísticas. La venta de suelo portuario ya ha sido utilizada en La Coruña para afrontar el pago de las obras del nuevo puerto en Punta Langosteira El caso de A Coruña, el Musel de Gijón o Pasajes ponen en evidencia que unas financiaciones tan elevadas requieren de garantías adicionales. En el caso de A Coruña siempre se pensó en recalificar y ahora en el Musel de Gijón tienen que reconsiderar el proyecto y recalificar suelo. No estaba previsto y es el puerto más rentable, pero los bancos quieren garantías, así que hay que recalificar. Otro proyecto que se ha reactivado es la construcción del puerto exterior de Pasajes, que obligará a endeudarse a la Autoridad portuaria. La cantidad prevista se elevaría a 250 millones durante 40 años (6,25 millones anuales). La cifra sobrepasa los resultados económicos que arroja la actividad del Puerto de Pasajes. Según la última memoria, la cuenta de explotación de la entidad arroja un beneficio bruto de 4,1 millones en 2008, que se reduce a 233.600 euros tras descontar las amortizaciones (3,8 millones). Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

MOROSIDAD INMOBILIARIA EXPRESSO DEPRECIACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS SOBRE EL SISTEMA FINANCIERO Valor añadido: morosidad inmobiliaria express o depreciación de activos inmobiliarios sobre el sistema financiero. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. Llega un prestamista al banco dice que no puede seguir pagando y le deja sobre la mesa las llaves del piso. ¿Cómo reflejar contablemente este piso?. En muchos casos el prestamista desaparece volviendo a su país de origen y la vivienda se encuentra ocupada por personas que presentan contratos de alquiler. Empieza un complicado proceso judicial. Esto es la morosidad inmobiliaria express: dejar de pagar al banco de un día para otro, darle las llaves del piso y desaparecer. Otra forma en la de los promotores inmobiliarios: dar los inmuebles en dación de pago o directamente presentar el concurso de acreedores. Por lo general el banco se queda con los inmuebles para cobrar preferentemente y da un respiro al promotor a cambio de que retrase el concurso de acreedores. Según el banco de España, ambos casos son morosidad express y las entidades financieras deberían contabilizarlo con el 100% de dotación por morosidad, incluso sin llegar a entrar en fase de incumplimiento la operación, lo que supone enfrentarse a  la nueva valoración de estos inmuebles, muy inferior a la que sirvió para dar la hipoteca. Y a partir de aquí tratamos el valor teórico de mercado del saldo pendiente por la deuda inmobiliaria. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. ¿ES USURA QUE LA BANCA CUADRIPLIQUE EL EURIBOR EN LOS PRÉSTAMOS INMOBILIARIOS? Valor añadido: financiación inmobiliaria. ¿Es usura que la banca cuadriplique el euribor en los préstamos inmobiliarios?. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Si no lo es debería serlo porque están paralizando el país al mismo tiempo que la banca recibe miles de millones de ayuda estatal. Según la Ley de represión de la usura de 23 de julio de 1908 (Modificada por Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil) será nulo todo contrato de préstamo en que se estipule un interés notablemente superior al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado con las circunstancias del caso o en condiciones tales que resulte aquél leonino, habiendo motivos para estimar que ha sido aceptado por el prestatario a causa de su situación angustiosa, de su inexperiencia o de lo limitado de sus facultades mentales. Será igualmente nulo el contrato en que se suponga recibida mayor cantidad que la verdaderamente entregada, cualesquiera que sean su entidad y circunstancias. Será también nula la renuncia del fuero propio, dentro de la población, hecha por el deudor en esta clase de contrato. Cien años después de esta Ley, los bancos y cajas de ahorros cobran tipos de interés por los nuevos créditos hipotecarios hasta cuatro veces la tasa oficial del Euribor. Mientras el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas cerró en el 1,2%, las entidades llegan a cobran hasta el 5% para el primer año de vida del crédito. Para los años siguientes de amortización, el diferencial que se sumará al Euribor dependerá del riesgo que contraiga con el cliente y puede llegar hasta el 2% (lejos de la media del 0,55%?0,75% que se manejaba antes de la crisis). Según los últimos datos publicados por el Banco de España, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas alcanza el 3%. Las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE)? que incluyen refinanciaciones? indican que se firman a un tipo medio del 4,3%. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LOS EMBARGOS INMOBILIARIOS SE DISPARAN Y LA BANCA ACUMULA MILES DE VIVIENDAS Valor añadido: financiación inmobiliaria. Los embargos inmobiliarios se disparan y la banca acumula miles de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Según datos de finales de 2008, los bancos y cajas de ahorros han embargado más de 60.000 viviendas por valor de más de 7.800 millones de euros. Esta cifra se duplicará, por lo menos, a finales de 2009. El Consejo General del Poder Judicial prevé que a lo largo de 2009 se produzcan 76.463 nuevas ejecuciones hipotecarias. Con esta estimación, el capital inmovilizado en activos embargados rozará los 10.000 millones. La exposición total del sector financiero al sector inmobiliario alcanza los 20.353 millones, incluyendo los activos que la banca tiene en propiedad para uso corporativo, según datos del Banco de España. Ello supone un 3% más que los 19.821 millones que esta cartera alcanzaba tan sólo seis meses antes y casi el doble de los 10.995 millones que la banca totalizaba en activos inmobiliarios en 2003. Según estos datos los bancos y cajas son los principales promotores pues controlan el 10% de la oferta inmobiliaria de toda España. Si aumenta la cantidad de viviendas embargadas, los bancos tendrán que bajar los precios, con lo que dañarán indirectamente a los promotores inmobiliarios. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL LEASE-BACK MUNICIPAL VÍA "SOCIEDADES MUNICIPALES" Valor añadido: el lease-back municipal vía "sociedades municipales". Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y director de patrimonio inmobiliario, gestor de activos inmobiliarios. Los ayuntamientos necesitan financiación y hasta ahora han sobrevivido gracias a la construcción. Al terminar el boom inmobiliario han surgido los artificios contables para financiarse vía sociedades municipales y escapar de las limitaciones presupuestarias, al igual que el Estado hace con Adif. Pero la novedad es que están vendiendo inmuebles municipales a sus propias sociedades municipales y siguen ocupándolos pagando un alquiler a estas sociedades. Es decir un lease back inmobiliario versión municipal. Además, como los inmuebles suelen estar deteriorados y los ayuntamientos no tienen presupuesto para repararlos, los repara la sociedad municipal. Se trata de sociedades municipales a las que los ayuntamientos adscriben inmuebles municipales, se financian independientemente del presupuesto municipal y realizan una función de gestores de patrimonio inmobiliario que explota el patrimonio inmobiliario municipal, pero que alquila al propio ayuntamiento, lo que puede resultar contradictorio con el carácter de transferencias de las aportaciones municipales a estas sociedades, claramente vinculadas. Estas sociedades municipales actúan en el ámbito de la construcción, adquisición, rehabilitación, obras, etc. de toda clase de bienes inmuebles incluidas infraestructuras destinadas al uso o servicio público, y asume la gestión, mantenimiento y explotación en forma de venta o arriendo, de los bienes inmuebles de la sociedad. En taller de trabajo se recoge el acaso en el que un Ayuntamiento celebrar un contrato de arrendamiento con una de sus sociedades municipales, gestora de las instalaciones. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

NUEVO SISTEMA DE FINANCIACIÓN DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN (PEVR) Valor añadido: nuevo sistema de financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR). Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria. El nuevo sistema de financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009- 2012, que pactó el Gobierno con 123 entidades financieras a finales de julio, comienza a aplicarse, según publica el Boletín Oficial del Estado (BOE).  Diez meses después de la entrada en vigor del plan, se inició la nueva financiación, dejando sin efecto la disposición transitoria primera que facilitaba su funcionamiento con cargo a anteriores financiaciones.  El Gobierno invertirá 10.188 millones de euros a través del PEVR con el objetivo de movilizar préstamos por importe de 34.000 millones de euros. Se prevén 996.000 actuaciones en los cuatros años de duración del plan para permitir el acceso de los ciudadanos a viviendas tanto de compra como de alquiler, promover la urbanización de suelo para VPO y mejorar el parque de viviendas actual mediante la rehabilitación. La mayor parte de la inversión prevista (cerca de un 80%) está ya comprometida con las distintas autonomías, en tanto que el resto formará parte de una reserva de eficacia que se distribuirá entre las comunidades y ciudades autónomas que agoten los objetivos previstos en los acuerdos.  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA: PRIMERO ADELGAZAR, LUEGO REFINANCIAR. Valor añadido: financiación inmobiliaria: primero adelgazar, luego refinanciar. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. Aisa, continúa su integración con la constructora Fergo y ha potenciado la venta de activos para reducir su deuda como paso previo a la refinanciación. Silene Activos Inmobiliarios, controlada por Caja Sur, ha pagado 77 millones de euros por una promoción de 545 viviendas en Madrid. Caja Sur es el principal acreedor de Fergo Aisa, cuya deuda asciende a 600 millones de euros. Fernández Gómez afirma que la operación no ha sido una “dación en pago de deuda”, sino una compraventa. De los 77 millones de euros, 69 millones de euros serán destinados a amortizar pasivo con Caja Sur, a los que se sumarán 15 millones más tras la venta de una segunda fase de la misma promoción.  Fergo Aisa tiene previsto deshacerse de activos que supondrán reducir la deuda hasta 460 millones. La empresa negocia con otras entidades financieras para repetir la misma operación con otros activos. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.EL LEASE BACK DE ACCIONA Valor añadido: financiación inmobiliaria. El lease back de Acciona. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back. Acciona vende dos de sus edificios sede de Madrid para quedarse en alquiler. So dos edificios en el parque empresarial La Moraleja de Alcobendas, en Madrid, con los que podría obtener unos 60 millones de euros, informaron fuentes del sector inmobiliario. Se trata de una operación de 'sale & leaseback', por la que el grupo cederá la titularidad de los dos inmuebles para quedarse como arrendatario de los mismos. Los edificios son los ubicados en los números 10 y 20 de la Avenida de Europa de Alcobendas. Uno de ellos alberga la sede de la naviera Trasmediterránea y el otro, equipos de Acciona Inmobiliaria y Acciona Infraestructuras. El inmueble sito en el número 18, sede del grupo Acciona, no forma parte de la operación. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURASY LIMITACIÓN A LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN Valor añadido: Financiación de infraestructuras y limitación a la responsabilidad patrimonial de la Administración. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Contratos de Colaboración entre el sector Público y el Privado (PPS). Se trata de una de las figuras más novedosas que introduce la Ley de Contratos del Sector Público. Las claves para articular las medidas concretas de reparto de riesgos que satisfagan óptimamente las necesidades de la Administración y de la participación privada. La distribución de riesgos en la Ley de Contratos del Sector Público y en los contratos anteriores a la nueva Ley. Requisitos y garantías de la entidad financiera para la financiación de los proyectos. El reequilibrio económico como herramienta para la refinanciación de la deuda. El Foro PPP ha elaborado un informe que analiza la Valoración de la Responsabilidad Patrimonial de la Administración, especialmente en casos como los hospitales de Madrid. Foro PPP Infraestructuras es una Asociación constituida por Compañías Privadas interesadas en promover en todo el ámbito español la colaboración entre Administraciones Públicas y el Sector Privado para el desarrollo de proyectos de infraestructura pública, a través de fórmulas concesionales, institucionales o cualquier otra permitida por la Ley, es decir, en el ámbito de la Colaboración Público - Privada (CPP). Análisis de la terminación extemporánea de los contratos públicos por distintos motivos. En taller de trabajo hay que analizar si deben los pliegos definir con mayor detalle los efectos de la extinción de los contratos o es suficiente el recurso a los artículos genéricos de la Ley de Contratos del Sector Público?. ¿Es posible limitar la responsabilidad patrimonial de la Administración. Experiencia práctica al respecto. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LOS ACCIONISTAS SALVAN LA REFINANCIACIÓN DE REALIA Valor añadido: Los accionistas salvan la refinanciación de REALIA. Guía práctica inmoley.com Project finance y financiación inmobiliaria. Los bancos han forzado a los dos accionistas de Realia a dar un préstamo a su filial. Los dos accionistas principales de REALIA, FCC y Caja Madrid, han tenido que dar un préstamo de 100 millones de euros. Respecto las condiciones de la refinanciación son muy elevadas y alertan de la asfixia financiera que los bancos están ocasionando al sector. El acuerdo definitivo se basa en cuatro puntos: Refinanciación de la deuda: 921 millones de euros. Financiación adicional: 80 millones de euros. Vencimiento: 30 de diciembre de 2012.  Coste de refinanciación: 200 puntos básicos sobre Euribor. Realia y las entidades financieras acreedoras han ratificado el preacuerdo de refinanciación suscrito el pasado 31 de julio tras el informe favorable del experto independiente designado por el Registro Mercantil. La firma del acuerdo definitivo se llevó a cabo el 30 de septiembre. En el informe, elaborado por el experto independiente, se señala que el plan de negocio de Realia tiene un “carácter razonable y realizable”. Asimismo se destaca la “proporcionalidad” de las garantías otorgadas en relación al importe de la deuda refinanciada. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

ESTRATEGIAS DE LOS BANCOS PARA LA GESTIÓN INMOBILIARIA.  Valor añadido: Estrategias de los bancos para la gestión inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y las relativas a comercialización y marketing inmobiliario. Banesto integra sus activos inmobiliarios adquiridos en una nueva sociedad. Una de las principales actuaciones realizadas por las entidades financieras para impulsar la venta de sus activos inmobiliarios acumulados ha sido la creación o reactivación, principalmente mediante inyecciones de capital, de sociedades de gestión inmobiliaria integradas en los grupos bancarios a los que pertenecen. Además, se observa una creciente agresividad de las estrategias consistentes en la aplicación de fuertes descuentos sobre los precios de las viviendas en venta, así como la oferta de condiciones de financiación ventajosas en su adquisición. La mayor parte de las entidades ha creado o potenciado portales web específicos donde se recogen las características de su oferta de inmuebles, y algunas de ellas también han implementado sistemas de incentivos al personal de oficinas, en función de los resultados comerciales en esta actividad. Las principales consultoras inmobiliarias han desarrollado iniciativas de creación de divisiones específicas destinadas a la gestión de las carteras inmobiliarias de las entidades financieras, registrándose un creciente número de acuerdos para la gestión integral de los activos inmobiliarios. Las cajas de ahorros han creado ACSI, que actuará como vehículo de gestión conjunta de su cartera inmobiliaria.  Banesto ha constituido una sociedad inmobiliaria en la que integrará todos los activos inmobiliarios adquiridos, con el objetivo de optimizar su gestión, informó  el banco a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Denominada 'Mesena SGI', la nueva sociedad comercializará las viviendas finalizadas, en venta o arrendamiento y gestionará la finalización de las promociones en curso, así como los suelos en cartera. Antecedentes: Actualmente las entidades financieras en cuestión de un año se  han hecho con una enorme cartera de inmuebles a cambio de deuda y buscan la manera de colocarlos en el mercado. Los grandes bancos y cajas ya han creado sus propios vehículos como Santander con Altamira, Popular con Alisesa, Ahorro Corporación con ACSI (Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias) y BBVA con Anida. El banco Santander constituyó Altamira Real Estate para comercializar y gestionar una cartera de 1.100 propiedades de viviendas de obra nueva en toda España. La primera fase se dirigía a sus empleados y acaban de lanzar su segunda fase para el público en general. BBVA creó en 2004 su filial inmobiliaria Anida para gestionar los activos del banco. La sociedad centra su actividad en el residencial.  Aliseda Gestión Inmobiliaria, perteneciente al Grupo Banco Popular, es una empresa de gestión y servicios inmobiliarios, con sede en Madrid, y dispone de una red de delegados en casi la totalidad de las Comunidades Autónomas. Javier Rodera es el director general. Las cajas de ahorros, a través de su grupo de servicios financieros Ahorro Corporación, han creado Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI), para gestionar activos inmobiliarios procedentes de 23 cajas por valor de 3.000 millones, la mayoría viviendas y suelos.  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK DE FERROVIAL Valor añadido: Lease back de Ferrovial. Guía práctica inmoley.com leasing inmobiliario y lease back. El grupo Ferrovial pone a la venta su sede en Madrid. La operación consistiría en un sale & lease back: Ferrovial vendería el edificio y se mantendría en el mismo por un número de años acordado con el comprador. La sede de Ferrovial está situada en la calle Príncipe de Vergara número 135, en Madrid. Se trata del inmueble ubicado en el número 135 de la calle Príncipe de Vergara de Madrid, en el centro de la capital, el único que el grupo controlado por la familia del Pino tiene en propiedad. La transacción podría suponer un importe de algo más de 40 millones de euros, según indicaron en fuentes del sector inmobiliario. Ferrovial "está considerando una serie de ofertas" recibidas por este edificio inmueble para un 'sale & leaseback' (operación por la que se vende un edificio en propiedad para seguir ocupándolo en régimen de alquiler). Uno de los interesados es un fondo de inversión extranjero, según apuntaron en fuentes del mercado. La última gran operación de este tipo se cerró hace unos días con la venta por parte de BBVA de 948 inmuebles (en su mayoría de oficinas) al fondo inmobiliario Deutsche Bank RREEF Alternative Investment por 1.154 millones de euros, operación que reportó a la entidad plusvalías de 830 millones de euros. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE OBRA PÚBLICA. 1.300 MILLONES EN PRÉSTAMOS PARTICIPATIVOS POR SOBRECOSTES EN LAS EXPROPIACIONES DE AUTOPISTAS Valor añadido: Financiación de Obra pública. 1.300 millones en préstamos participativos por sobrecostes en las expropiaciones de autopistas. Guía práctica inmoley.com relacionada, obra pública, financiación de infraestructuras y expropiaciones urbanísticas. Las concesionarias pedían 2.000 millones pero van a conseguir 1.300 millones y en préstamos participativos a fin de cubrir los sobrecostes en las expropiaciones de autopistas, que resultan de las sentencias sobre expropiaciones de suelo en los peajes madrileños. El coste global de las sentencias firmes de pago dictadas por el Supremo– asciende a 2.000 millones de euros. En aquel momento, varios grupos, que ya participaban en la explotación de las autopistas radiales en operación, realizaron una consulta vinculante al Ministerio de Fomento para aclarar quién era el responsable final de las expropiaciones en el caso de que el asunto llegase a los tribunales. La respuesta de Fomento no satisfizo a las empresas que, en su mayoría, archivaron la oferta con la excepción de FCC y de Ploder. Las empresas afectadas, como Accesos de Madrid (R3 y R5), Henarsa (R2) y Cintra (R4) llevan dos años negociando con Fomento. Ya en 2008, Abertis, Cintra, Itínere, Globalvia y Acciona, entre otras,  representadas por la patronal Aseta, celebraron una reunión con Magdalena Álvarez, y en aquella reunión quedó claro que el mecanismo para transferir estos recursos públicos consiste en la entrega de créditos participativos por parte de la Administración, un instrumento que ya se ha utilizado antes. Estos créditos se recuperan en el momento en que la empresa entra en beneficios y comienza a repartir dividendos. Para los accionistas de las autopistas radiales, la ayuda del Gobierno tiene un valor doble: además de reflotar temporalmente el negocio, la inyección de capital es un aval frente a sus acreedores. Pero el dato más importante a tratar en el taller de trabajo es que los préstamos participativos no computan en el déficit público al ser una inversión que en principio se recuperará en el futuro. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE OBRA PÚBLICA. PROYECTO DE LEY DE FINANCIACIÓN DE OBRA PÚBLICA Valor añadido: Financiación de Obra pública. Proyecto de ley de financiación de obra pública. Guía práctica inmoley.com relacionada, obra pública, financiación de infraestructuras. El proyecto de ley de financiación de obra pública llegará al Congreso en octubre. El Gobierno ya aprobó el proyecto y considera como imprescindible la canalización de financiación privada en proyectos de obra pública. Para conseguirlo, el Ejecutivo formalizará contratos de concesión de obra pública y de contratos de colaboración público-privada. Se trata de “reforzar” el compromiso de las empresas que trabajen con el Estado y hacer “más sólidos” los contratos de colaboración entre el sector público y privado. Por ello, la nueva normativa establece un nivel mínimo de solvencia financiera para poder optar a un contrato de concesión y exigirá a las concesionarias una mayor participación de fondos propios en la financiación de un proyecto, con la aportación de al menos un 10% de la inversión total. Además, la Ley limitará al 80% el importe de la deuda susceptible de titulizarse o hipotecarse en cada una de las inversiones previstas. En cambio, facilitará nuevos canales de financiación y ofrecerá la posibilidad de obtener avales públicos como garantía para cualquier fórmula de endeudamiento para obra pública. Hasta el momento, el aval público sólo se reservaba a las emisiones de obligaciones. También se eliminan los obstáculos a la amortización anticipada de los créditos participativos. Se permiten las sociedades mixtas que ya tengan adjudicado un proyecto público puedan incorporar un socio que aporte capital privado adicional y tecnología. Esto se podrá llevar a cabo a través de un procedimiento transparente de selección.  socios privados que cooperarán con las Administraciones Públicas en las nuevas sociedades de economía mixta definidas en la Ley de Contratos del Sector Público, cuya principal característica es la composición público-privada de su capital. En principio, se les exigirán los mismos requisitos procedimentales que tienen que cumplir las sociedades adjudicatarias de contratos públicos. Debido a la importancia adquirida por el fenómeno de la colaboración público-privada, el Anteproyecto amplía la posibilidad de solicitar avales públicos a las empresas adjudicatarias de contratos de colaboración y a las sociedades de economía mixta. Este artículo incluye la nota del Ministerio de Economía y Hacienda respecto al Informe sobre el proyecto de ley que regulará la financiación de los concesionarios de obras públicas. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK INMOBILIARIO. Valor añadido: lease back inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back. Una de las cláusulas más relevantes incluidas en este esquema de sale and lease back es la posibilidad de que BBVA, en su calidad de arrendatario, pueda rotar sus oficinas. Mediante este extraordinario mecanismo que se ha incorporado a los contratos, la entidad española puede sustituir sucursales por otros inmuebles durante el arrendamiento, optimizando así el emplazamiento de su red comercial y aportando una enorme flexibilidad a la operación. BBVA vende una cartera de 948 inmuebles, por 1.154 millones de euros al consorcio Tree Inversiones Inmobiliarias, sociedad gestionada por el fondo inmobiliario de Deutsche Bank RREEF. BBVA obtuvo una plusvalía bruta de 830 millones de euros por esta transacción que destinará a una dotación de provisiones genéricas adicionales. "BBVA ha formalizado simultáneamente un contrato de arrendamiento a largo plazo bajo", dijo el segundo mayor banco español en un comunicado al regulador financiero. El fondo inmobiliario de Deutsche Bank, RREEF Alternative Investments, realizó la operación dentro de un consorcio en el que participan Banca March, el fondo inmobiliario Area Property Partners, y Europa Capital. Según un comunicado remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) , la entidad financiera ha pactado que traspasará sus oficinas en la modalidad de sale and lease back (venta con posterior arrendamiento), que según algunas fuentes podría durar 20 años en el caso de edificios y 30 en el de sucursales, con tres prórrogas adicionales de cinco años cada una. Además, el banco se reserva una opción de compra una vez finalizado el periodo de alquiler y podrá pedir la sustitución de inmuebles, así como cancelar el arrendamiento de hasta un 6% de las oficinas y edificios. A partir de ahora, sólo queda pendiente de cerrarse la venta de otro lote de cerca de 400 oficinas bajo la misma fórmula de sale & lease back, que se prevé cerrar en un plazo breve y generará plusvalías adicionales. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL MERCADO DE SUELO CONDICIONA LA REFINANCIACIÓN DE LAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: El mercado de suelo condiciona la refinanciación de las inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo, Project finance y financiación inmobiliarias. Los bancos acreedores de Reyal Urbis estudian la posibilidad de dar tiempo a la inmobiliaria para que pueda obtener capital mediante la venta de activos de patrimonio. El problema es que el mercado de suelo no se mueve, a pesar de que la gestión de suelo de algunas empresas es extraordinaria. El suelo en estos momentos no es una activo líquido. Reyal Urbis es una de las empresas españolas con mayor cartera de suelo, compuesta por activos muy diversificados tanto desde el punto de vista de distribución geográfica como de estado de gestión y de diferenciación tipológica. A 31 de diciembre de 2008, Reyal Urbis dispone de una cartera de suelo superior a 8,3 millones de metros cuadrados edificables con un valor total de 4.413,8 millones de euros. La compañía dispone de suelo en más de treinta ciudades de España y Portugal, aunque más del ochenta por ciento de la cartera se concentra en grandes núcleos de población y sus correspondientes áreas metropolitanas. Estos activos incorporan un porcentaje muy significativo de viviendas con algún régimen de protección y de usos terciarios e industriales. La gran calidad de la cartera de suelo de Reyal Urbis ha permitido llevar a cabo durante 2008 un ambicioso plan de desinversión por un importe total superior a 1.237 millones de euros.  La gestión de suelo, línea de negocio que tradicionalmente ha sido fundamental en la estrategia de la compañía, ha adquirido durante 2008 una mayor importancia si cabe como medio de añadir valor a los activos en la actual situación de mercado. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA BANCA SIGUE VENDIENDO SUCURSALES A SUS CLIENTES. Valor añadido: la banca sigue vendiendo sucursales a sus clientes. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos y financiación inmobiliaria. La banca sigue vendiendo oficinas a sus clientes, permaneciendo en las mismas en régimen de alquiler y con opción de compra sobre la misma. Tras los grandes bancos llega el turno a las Cajas de Ahorro. Caja Navarra venderá 25 sucursales bancarias a sus clientes. Caja Navarra conserva una opción de recompra a 10, 15 ó 18 años y mientras tanto abonará un alquiler a los nuevos compradores.  La entidad ya se ha puesto en contacto con algunos de sus clientes de banca privada para ofrecerles un producto que tiene una rentabilidad del 6,38 por ciento anual garantizada por Caja Navarra, y ofrece la posibilidad de obtener plusvalías complementarias: la desinversión se realizaría "a precios de mercado mediante tasaciones independientes", explicó la entidad en un comunicado. Caja Navarra no precisó los emplazamientos exactos de las Canchas que serán vendidas, pero sí aseguró que se encuentran "en las mejores ubicaciones", con lo que se entiende que existe una opción cierta de revalorizar los inmuebles. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS PROVISIONES BANCARIAS OBLIGAN A TERMINAR LOS “ESQUELETOS INMOBILIARIOS”. Valor añadido: Las provisiones bancarias obligan a terminar los “esqueletos inmobiliarios”. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y promotor inmobiliario. El Banco de España decidió este verano suavizar los criterios de aplicación del sistema de provisiones que tienen que dotar las entidades financieras para afrontar la morosidad de los créditos que conceden, con el fin de "actualizarlos" y adaptarlos a los malos tiempos que corren para la economía española. Esta decisión del Banco de España de suavizar las provisiones necesarias por la morosidad de las viviendas terminadas conlleva que bancos y las cajas financien de nuevo obras abandonadas (esqueletos inmobiliarios) para mejorar dotaciones (en lugar de aportar el 100% del valor de la garantía inmobiliaria en impago, aportan el 30%). La banca podría llegar a liberar 5.000 millones de euros derivados de créditos a los promotores que terminaran sus viviendas en curso. A esto habría que añadir 2.700 millones más del «exceso» de dotación de la cartera de préstamos hipotecarios a familias. El llamado "valor residual" de la vivienda que tendrán en cuenta las entidades a la hora de provisionar será como mínimo del 70% de su valor inicial. Hasta ahora, cuando una hipoteca entraba en mora, el valor de la vivienda sobre la que estaba constituido el préstamo quedaba reducido prácticamente a cero en términos contables a la hora de realizar provisiones, en tanto que ahora, como máximo bajaría el 30%. De esta forma, al tener que destinar menos dinero a provisiones, las entidades podrán disponer de más liquidez y decidirse por fin a dinamizar el alicaído negocio crediticio, que afronta sus horas más bajas desde que comenzó la crisis financiera, que a principios de agosto cumplirá su segundo aniversario. Esta actualización de los criterios de dotación a provisiones no implica modificación alguna del texto de la Circular 4/2004 del Banco de España, en la que se fijan pormenorizadamente la cuantía y la forma en que se deben realizar las dotaciones. Realmente el nivel de exigencia se ha relajado sólo en los préstamos hipotecarios con garantía real efectiva -es decir, que son viviendas terminadas- y que tienen una relación préstamo-valor ("loan to value") superior al 80% del valor de tasación de la vivienda hipotecada. Las provisiones totales que tenía la banca hasta julio ascendían a 51.719 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 30,1% respecto al mismo periodo de 2008 y pone de manifiesto el esfuerzo que las entidades han realizado para afrontar el incremento de la morosidad , a costa de mermar su cuenta de resultados, según datos del Banco de España. Este dato incluye las provisiones genéricas y las específicas. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿CÓMO SE CALCULA EL ESFUERZO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA?. Valor añadido:¿Cómo se calcula el esfuerzo para comprar una vivienda?. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y promotor inmobiliario. Una definición del esfuerzo para comprar una vivienda sería: el porcentaje de la renta per cápita que hay que destinar al pago de una hipoteca a 20 años sobre una vivienda media (precio por metro cuadrado) utilizando como tasa de interés los tipos de los bonos a 10 años. La Asociación Hipotecaria Española sostiene en su "Análisis de la evolución del esfuerzo para el acceso a la vivienda" que todavía es muy pronto para hablar de recuperación en el mercado, aunque no cabe duda de que las cifras recientemente publicadas muestran cierta reactivación de un segmento de compradores de vivienda. El esfuerzo de acceso a la financiación de la vivienda por parte de las familias viene determinado por la evolución de una serie de variables económicas que determinan el coste de la deuda inicial y en suma pueden facilitar, o por el contrario, dificultar la entrada en el mercado tanto de demandantes de primer acceso como de reposición. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL MAYOR LEASE BACK HOTELERO Valor añadido: El mayor lease back hotelero. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back, turismo inmobiliario y gestión hotelera. La hotelera francesa Accor ha anunciado  la venta de los edificios de 158 hoteles, en los cuáles seguirá operando en régimen de alquiler. Estos inmuebles se encuentran en su totalidad en Francia y corresponden a hoteles de la gama más barata que ofrece la compañía, la F1. El montante de la operación asciende a los 272 millones de euros. Según informó Accor en un comunicado, el comprador de estos edificios será un Organismo de Inversión Colectiva Inmobiliaria, dentro del cual se agrupa un consorcio de inversores institucionales franceses “de primer orden”. Sin embargo, no facilitó los nombres de éstos. El contrato de alquiler se extiende durante 12 años y Accor podrá renovarlo hasta seis veces. En cuanto al precio del arrendamiento, rondará el 20% de la facturación de los hoteles. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. ¿POR QUÉ OBLIGAN LOS BANCOS A VENDER A REYAL URBIS SUS MEJORES ACTIVOS? Valor añadido: Financiación inmobiliaria. ¿Por qué obligan los bancos a vender a Reyal Urbis sus mejores activos?. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. En un taller de trabajo hay que analizar que cuando los bancos acreedores de una sociedad renegocian su financiación lo primero es forzarla a vender sus mejores inmuebles. La razón es clara: reducen la deuda y se preparan para el caso de una situación hipotética de concurso. Para el deudor es el peor escenario posible porque debido a la caída de los precios de los inmuebles, la promotora inmobiliaria se ve obligada a malvender sus mejores activos. En este caso, Santander y Banesto son los principales acreedores de la inmobiliaria en un crédito sindicado de 3.000 millones de euros y hasta ahora su actitud ha sido de ayuda, pero la prensa económica sostiene que la refinanciación se ha complicado y que Reyal Urbis había dado un mandato para vender dos bloques de oficinas, un centro comercial y varios hoteles. Según estas fuentes, se trataría del centro comercial ABC de la calle Serrano de Madrid, los edificios de oficinas de Marcelo Spínola,  de Torrelaguna , el Parque Empresarial Urbis Centre de Pozuelo de Alarcón  y el Parque Empresarial Urbis Centre de Pozuelo de Alarcón, Madrid. También hay que analizar en taller de trabajo el problema sobrevenido en la refinanciación por la imposibilidad de cumplir las perspectivas de mejoría en plazo y que obliga a apuntar hacia 2012. Estas circunstancias dificultan la necesidad de revertir unas pérdidas de 875 millones en 2008. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. SUBE LA MOROSIDAD DEL PRÉSTAMO PROMOTOR. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Sube la morosidad del préstamo promotor. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. La tasa de morosidad de los préstamos concedidos por las entidades financieras para actividades inmobiliarias repuntó en el segundo trimestre hasta el 8,16%, lo que supone multiplicar por más de cuatro la tasa registrada en el mismo periodo de 2008, cuando se situó en el 1,98%, según datos del Banco de España recogidos por Europa Press. La tasa de mora casi duplica a la media oficial del 4,73% registrada en julio por bancos y cajas para el común de los ciudadanos. Los préstamos dudosos a promotores sumaban en junio sumaban 26.523 millones, 1.171 más que en marzo. El saldo de préstamos dudosos a promotores se situó al cierre de junio en 26.523 millones de euros, 1.171 millones de euros más que en el trimestre precedente, lo que, aunque supone un incremento del 4,6% en tasa intertrimestral, es también un signo de moderación, pues se sitúa muy por debajo de las subidas experimentadas en trimestres anteriores, por encima del 30%. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LEASE BACK Y LEASING INMOBILIARIO. Valor añadido: Lease back y Leasing inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back. BBVA se ha apuntado al lease back y ha puesta a la venta parte de sus oficinas para su posterior alquiler ('sale and leaseback'), "sin que por el momento se haya alcandado acuerdo al respecto", informó la entidad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) sin aportar más detalles. Según publica 'Expansión', y el comprador sería el fondo inmobiliario de Deutsche Bank RREEF Alternative Investmen, una operación por la que el BBVA ingresaría unos 1.200 millones de euros.  El 20% restante de las oficinas puestas a la venta, un total de 200 sucursales, también podrían pasar a manos del citado fondo inmobiliario en octubre, con lo que BBVA ingresaría 400 millones más, según el rotativo. Las operaciones de lease back se han concentrado, mayormente, en el sector inmobiliario, tal como lo demuestran las transacciones efectuadas sobre hoteles, establecimientos industriales en funcionamiento, en la administración pública y en el sector bancario. Las operaciones del lease back se canalizan hacia el sector industrial, sobre todo en lo que se refiere a maquinarias, equipos y establecimientos comerciales. Puede financiar el 100% de la inversión. La compra por leasing back no afecta al presupuesto de inversiones pues se contabiliza como gasto. Las cuotas mensuales se consideran gasto deducible en el Impuesto sobre Sociedades permitiendo la amortización acelerada del objeto del leasing.  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS, OBRA PÚBLICA, GALICIA. Valor añadido: Financiación de infraestructuras, Obra Pública, Galicia. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras, Obra Pública y urbanismo de Galicia. El puerto exterior de A Coruña está sometido a un Project finance que depende del Ministerio de Fomento. Este Ministerio está muy preocupado con la negociación de los presupuestos del estado y tiene en mente proyectos mucho más rentables políticamente, como incentivar las concesiones y solucionar los problemas de las radiales de Madrid. Si el ayuntamiento de A Coruña tuviese diferente color ya se habría cerrado el tema, pero como no pueden cerrarlo tienen que buscar alguna solución a un proyecto mal planteado desde el principio. Las condiciones de Fomento son las siguientes: el Project finance lo negocian sin que aceptar condiciones de plazos, el proyecto técnico hay que reajustarlo y el control de costes lo lleva únicamente Fomento. Es decir que están metiendo tiempo en el asunto hasta ver que pasa con las municipales y porque saben que con 283 millones no se soluciona este tema. Según algunas fuentes, el Project finance no se sostiene porque el puerto exterior de A Coruña, a diferencia del puerto de Gijón, no tiene una sostenibilidad económica que permita la amortización. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS, OBRA PÚBLICA. CRÉDITO PARTICIPATIVO Valor añadido: financiación de infraestructuras, obra pública, crédito participativo. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Desde el Ministerio de Fomento están analizando la vía del crédito participativo como posible solución para conseguir el reequilibrio económico de concesiones deficitarias como las radiales y las autovías de primera generación. Se trata de encauzar el retraso en la remodelación de las autovías de primera generación y la deficitaria situación de las radiales de Madrid. El préstamo participativo es un instrumento financiero que se caracteriza por: tener un vencimiento a largo plazo,  disfrutar de un largo período de carencia,  devengar un interés cuyo tipo depende de cada ejercicio de los resultados de la empresa beneficiaria,  tener un rango de exigibilidad, que suele subordinarse a cualquier otro crédito u obligación de la prestataria, situándose justamente delante de los socios, obligar, en el supuesto de amortización anticipada, a un aumento de los fondos propios equivalente a dicha amortización y al pago de una compensación contractualmente pactada. La regulación jurídica de los Préstamos participativos se encuentra se regula fiscalmente en base a la corrección de la doble imposición interna intersocietaria y sobre incentivos a la internacionalización de las empresas. En muchos casos los intereses del préstamo pueden ir vinculados a los resultados de la empresa. Suele establecerse una parte fija de intereses y otra variable en función del éxito (con un límite). Suelen ser a largo plazo (de 5 a 10 años), incluso en algunos casos de hasta 2 años de carencia. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN PRIVADA DE INFRAESTRUCTURAS Y ASOCIACIONES PÚBLICO PRIVADAS. Valor añadido: Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras, obra pública, contrato de obra pública. Ley de Contratos del Sector Publico. En Zaragoza se ha celebrado el curso sobre Financiación Privada de Infraestructuras y Asociaciones Público Privadas. Se ha analizado el contexto jurídico en las que están enmarcadas las APP, alternativas jurídicas existentes, y los posibles desarrollos en estructuras contractuales concretas. Se destacaron los cambios introducidos por la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público. Se analizaron diferentes modelos de licitación aplicables a las APP. Descripción del marco jurídico. Modelos de licitación de concesiones en España y en el extranjero. Modalidades de contratación con financiación privada. Alternativas jurídicas de implementación de APPs en España. Alternativas en cuanto a procesos de licitación contratación. El recurso a estructuras contractuales con participación privada (Asociaciones Público Privadas o Public Private Partnerships) está limitado por el marco legal a una serie de alternativas jurídicas, así como por la regulación en materia de contabilidad pública que establece el Sistema Europeo de Cuentas (SEC 95), cuya aplicación definirá lo oportuno o no de la consideración de la estructura contractual como financiación privada o “fuera del balance” de la administración correspondiente. Básicamente estas se identifican en España con la Concesión, pero también tienen cabida las sociedades mixtas, los contratos de arrendamiento, y con la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, el “Contrato de Colaboración entre el sector Público y el sector Privado (CPP)”.  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.¿CUÁNTO ME DA DE CARENCIA? Valor añadido:Financiación Inmobiliaria. ¿Cuánto me da de carencia?. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Estamos detectando en todas las jornadas de financiación inmobiliaria que lo que más preocupa a los promotores es el plazo máximo de carencia que pueden conseguir de un banco, tanto al pedir un préstamo promotor como al refinanciarlo. Dar una respuesta a esta cuestión es complicada porque ni las grandes promotoras consiguen mucho. Respecto a la primera pregunta el promotor conseguía antes de la crisis hasta 36 meses de carencia en los que sólo pagaba intereses. Los bancos nos dicen que parten de la base de que hasta el 2012 los promotores inmobiliarios no podrán pagar sus “créditos promotor” con normalidad, con lo que ofrecen 18 meses de carencia de intereses. Esto no es viable porque en 18 meses no se avanzan las promociones, y ellos mismos nos dicen que pasados estos 18 meses  lo normal es que el promotor no pague y refinancie. A veces el banco concede una nueva carencia para que la promotora inmobiliaria no presente concurso de acreedores y confían en que para el 2012 les puedan pagar intereses por los retrasos. Esto en términos de refinanciación de deuda supone alargar la amortización al 2015, un plazo demasiado largo. Algunas fuentes nos indican que las refinanciaciones empeorarán y sostienen que si los bancos no han dejado antes caer a algunas promotoras era porque sus ajustes contables no reflejaban toda la “basura” de lo que sabían que eran “créditos basura”, pero que a medida que los bancos están salvándose de la crisis ya no precisarán mantener con vida artificial a promotoras inmobiliarias en las que no confían.  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN CATALUÑA Valor añadido: Financiación de infraestructuras en Cataluña. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y urbanismo de Cataluña. La empresa pública Barcelona Sagrera Alta Velocidad ha conseguido un crédito sindicado por un importe de 350 millones de euros para financiar el soterramiento de las actuales vías ferroviarias y las obras de urbanización del entorno de la futura estación intermodal. Este es un caso de amortización de créditos vía aprovechamientos urbanísticos. El caso de Barcelona es muy específico porque no todas las ciudades españolas pueden alcanzar el nivel de rentabilidad de Barcelona pero sirve de ejemplo de estructura de Project finance combinando aprovechamientos urbanísticos con préstamos sindicados. La única duda es el plazo de amortización que, según los expertos, peca de corto. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EL MERCADO INMOBILIARIO Y SU DEPENDENCIA DE LOS TIPOS. Valor añadido: el mercado inmobiliario y su dependencia de los tipos. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. El mercado inmobiliario se sostiene porque los tipos no suben pero como se muevan un poco el esfuerzo de hacer frente a la hipoteca resultará insostenible. Los bancos han hecho locuras como financiar por encima del 80% de renta disponible para pagar la hipoteca. Ahora han dado la vuelta y están en el 35%. Esto se nota en el mercado, junto a la inseguridad laboral, la crisis de consumo, el stock inmobiliario, lo que se quiera, pero por encima de todo la renta disponible. Más claro: como aumenten los tipos los promotores inmobiliarios ya pueden ir pensando en bajar más los precios. Según las últimas estimaciones, el esfuerzo para pagar la hipoteca de una vivienda  en día es similar al que se necesitaba a mediados de los años noventa, ya que actualmente sólo habría que destinar el 35% de la renta al pago del crédito hipotecario. Este esfuerzo es notablemente inferior al registrado hace sólo dos años, cuando se necesitaba el 53% de los ingresos para pagar el piso. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA: LAS CAJAS METEN EL INMOBILIARIO BAJO LA ALFOMBRA. Valor añadido: Financiación inmobiliaria: las cajas meten el inmobiliario bajo la alfombra. Guía práctica inmoley.com relacionada financiación inmobiliaria. Permítase la licencia pedagógica de simplificar la utilización de vehículos de activos inmobiliarios como un sistema de “esconder bajo la alfombra” los activos inmobiliarios que afean los balances de las Cajas de Ahorro. El interés de las entidades financieras en este tipo de vehículos reside en que los activos inmobiliarios salen de sus balances, figurando en el de la nueva sociedad, reduciendo su exposición al sector y recuperando parte de las provisiones vinculadas. La ventaja de este sistema consiste en que, al trasladar los activos inmobiliarios a un nuevo vehículo, los bancos y las cajas pueden sacarlos del balance y, por lo tanto, recuperar una parte de las provisiones por este concepto. La única condición es que el traspaso no equivalga a más del 20% de la sociedad tenedora. Tampoco debe ser inferior al 5% para evitar la doble imposición por dividendos. En uno de los casos hay una cartera de activos valorada en 200 millones de euros. Un 40 por ciento está formada por suelo (unos 220.000 m2). El resto son promociones en curso y en fase de venta, equivalentes a 240.000 m2 edificables (50.000 m2 son de obra terminada). En los talleres de trabajo hay que sacar punta a que se valorarán cada uno de los activos aportados a precios del momento en que se aporten por lo que no es descartable que se produzca una depreciación del activo en el momento de la aportación que tendría su impacto en el balance. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.¿INMOBILIARIAS QUE SE FINANCIAN CON BONOS? Valor añadido: Financiación inmobiliaria. ¿Inmobiliarias que se financian con bonos?. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. El sector está mirando con lupa la iniciativa de una inmobiliaria que va a financiarse canjeando deuda por activos. Si esta operación tiene éxito, y es una opción arriesgada, las inmobiliarias podrán decir que han visto la luz al final del túnel porque podrán refinanciarse saltándose a los interlocutores actuales. Con estas emisiones de bonos convertibles se conseguirá, por un lado, el saneamiento financiero de la sociedad, al incorporarse nuevos activos que exceden de la deuda global de la misma, y al mismo tiempo dar acceso a nuevos accionistas que propicien estabilidad y contribuyan a la mejora de la operativa de la sociedad. Los bonos convertibles son títulos de renta fija que se pueden transformar en valores de renta variable. El cambio se suele hacer por títulos de la nueva sociedad, que emite los bonos, pero no siempre. Son valores de renta fija con vencimiento de uno a dieciocho meses e inferior a los 10 años. Cuando tienen menos de 18 meses se llaman letras o pagarés y cuando se emiten a un plazo superior a los 10 años se denominan obligaciones .Emitido por una entidad pública o privada. En general se emiten al portador y son negociables en bolsa. Cuando un inversor compra un bono conoce ya la rentabilidad que va a obtener durante los años de vida del bono. Este interés lo cobrará cada 6 meses, una vez al año o al final de la vida de la emisión, es decir, que le devolverán en ese momento el dinero que prestó al principio y todos los intereses acumulados en los años. Estos bonos, donde el emisor lo paga todo al final, se llaman bonos cupón-cero. En otros países a todos los activos de renta fija con plazo superior a un año se les llama bonos. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. ¿HAN HECHO BIEN LOS BANCOS CON QUEDARSE CON LOS INMUEBLES? Valor añadido:¿Han hecho bien los bancos con quedarse con los inmuebles?. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y promotor inmobiliario. Durante meses los bancos se han quedado con los inmuebles de los promotores inmobiliarios que no podían pagar, eran las daciones en pago. Ahora la banca es el mayor promotor inmobiliario de España. El problema de fondo es que cuando lo hicieron no contaban con una deflación como la que hay y la que se avecina. Los bancos justifican su adquisición de inmuebles en la teoría del mal menor “si hubiésemos ido a los concursos de acreedores con los otros hubiésemos recibido todavía menos”. El caso es que los bancos y en especial las Cajas de Ahorro se han quedado con las propiedades que garantizaban los préstamos que los financiaban y que resultaban insolventes. También han llegado a poseer miles de viviendas a través de canjes de deuda por capital. El valor de los bienes recuperados o intercambiados por deuda podría ser de unos 16.000 millones de dólares. Según los expertos el valor de los préstamos pendientes de pago a los promotores ha pasado de tan sólo 33.500 millones en 2000 a 318.000 millones en 2008, un aumento del 850% en 8 años. Si se agregan las deudas del sector de la construcción, el valor total de los préstamos pendientes a los promotores y empresas de la construcción se eleva a 470.000 millones de dólares. Eso es casi el 50% del PIB español. La mayoría de estos préstamos son incobrables. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS Y EL CONTROL DEL GASTO. Valor añadido: Las promotoras inmobiliarias y el control del gasto. Guía práctica inmoley.com relacionada: contabilidad de promotoras inmobiliarias y constructoras, promotor inmobiliario. Decía un prestigioso promotor inmobiliario “lo hemos reducido todo, hemos despedido, hemos vendido … pero aún así el consumo es tan bajo que seguimos perdiendo”. Lo relevante es que se trata de grandes promotoras inmobiliarias, incluso que cotizan en bolsa, pero con una estructura pequeñísima: un financiero, un director de suelo, un reducido equipo comercial … Es decir, que con tan poco personal y todos en locales con costes muy ajustados por poco que se vendiese no tendría que haber estar pérdidas, pero las hay. La razón fundamental es la carga financiera. Los bancos no refinancian y los intereses son increíblemente altos. Pero tras las daciones en pago a la banca se tendría que estar en equilibrio financiero porque los costes son mínimos. Pues ni por esas, el más afortunado presume de reducir las pérdidas. La presentación de los resultados de las inmobiliarias son la mejor radiografía de la situación. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.EL RIESGO DE ILIQUIDEZ INMOBILIARIO. Valor añadido: financiación inmobiliaria. El riesgo de iliquidez inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria, crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotores y constructores. Riesgo de liquidez. Posibilidad de que una sociedad no sea capaz de atender a sus compromisos de pago a corto plazo. Esto es la teoría porque en la práctica el mayor concurso de acreedores inmobiliario se empezó con una omisión del riesgo por iliquidez, frase con la que ahora empiezan todos los informes de auditoría de las promotoras inmobiliarias. Pero el caso es que entonces se omitió este dato y todos los expertos saltaron a las tribunas de los periódicos para decir que esto era un caso claro para que el juez declararse culpable el concurso de acreedores. Pasó el tiempo y de culpabilidad nada de nada, pero de riesgo de liquidez inmobiliario todo. Aunque no hubo responsabilidad por la omisión en la información que facilitó entonces a la CNMV, lo cierto es que los auditores han aprendido la lección y el riesgo inmobiliario es lo primero que se analiza en la due diligence de las promotoras inmobiliarias.  En el taller de trabajo hay que sacar un informe de auditoría de una gran promotora y señalar los riesgos de liquidez. En el caso que tratamos, los auditores condicionan la viabilidad de una promotora inmobiliaria a la refinanciación. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN.LEASING INMOBILIARIO Valor añadido: Financiación. Leasing inmobiliario. Guía práctica: Leasing inmobiliario y lease back. La financiación inmobiliaria tradicional (la hipoteca) supone una limitación de la cantidad que se financia en relación con el valor de tasación del inmueble. En el caso de inmuebles industriales, son habituales los porcentajes del 50% al 60%. El leasing, en cambio, no tiene ninguna limitación y permite financiar hasta el 100% del coste del inmueble, a condición, lógicamente, de que la naturaleza del activo y la generación de fondos del solicitante de la operación lo justifiquen. Es muy frecuente financiar un inmueble a través de una operación de leasing para explotarlo posteriormente subarrendándolo a un tercero. Con los alquileres que proporciona el subarrendamiento, se cubre una parte del leasing.  Mientras que el leasing proporciona la posibilidad de ejercitar una opción de compra al finalizar el contrato, el renting no ofrece esa posibilidad y es simplemente un arrendamiento. El renting no está sometido a plazos mínimos. Durante el período de vigencia del contrato de leasing inmobiliario la compañía de leasing continua detentando la condición de propietaria del inmueble, cediendo su uso al arrendatario financiero previo pago de una cuota que incluye, además de los intereses, la amortización financiera del bien. Cuando este período acordado concluye, el arrendatario financiero accede a la propiedad del inmueble tras ejercitar la opción de compra por un valor residual mínimo, consistente en la mayoría de los casos en el importe de varias cuotas o en el valor proporcional del terreno con relación al valor total de la finca edificada. Taller de trabajo: En el ensanche de Vallecas un grupo constructor mantiene cuatro parcelas de uso terciario, que destinarán para la creación de tres edificios de oficinas, que albergarán sus oficinas en la capital y el resto, el 50%, será comercializado en el momento de su finalización, en 2010. Para desarrollar el proyecto contrataron un leasing con La Caixa y Caja Madrid, por el que las entidades van realizando el proyecto y nosotros pagando unas cuotas por el coste de las certificaciones. A partir de la entrega de llaves (en 2010), irán amortizando el leasing.  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. Valor añadido:Obra pública. Financiación de infraestructuras. Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra pública. Financiación de infraestructuras. El Ministerio de Fomento prevé licitar en ese plazo proyectos de obra pública valorados en 6.086 millones de euros. Al sector no le salen los números ni sabe dónde ni cuándo. Con el techo presupuestario que se ha impuesto el propio gobierno sólo hay una solución: la financiación privada de infraestructuras. Por fin y mejor ahora que despierta el mercado de titulizaciones. Según el sector hay mecanismos como el método alemán o abono aplazado de las obras que si se modificara, podría resultar más útil de lo que ya ha sido. Sobre esta participación de la iniciativa privada, el ministro de Fomento tan sólo avanzó  que "en momentos de dificultad económica hay que compartir riesgos y ser capaces de movilizar todos los recursos que generen actividad". No es decir mucho pero menos es no decir nada. En todo caso un responsable del sector dice “ya lo hemos oído tantas veces que hasta que no pongan los números sobre la mesa no hay noticia, además ya sabéis que este baile no se baila si la banca no se mueve y …”. Así que a esperar, como si España pudiese esperar a diseñar un plan de infraestructuras ahora que se han acabado las ayudas europeas. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. MOROSIDAD HIPOTECARIA Y CRISIS INMOBILIARIA. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Morosidad hipotecaria y crisis inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y promotor inmobiliario. Los niveles de morosidad están impidiendo que los bancos acaben de abrir el grifo. Hay informes de hace dos años fijando protocolos de actuaciones en caso de niveles de morosidad superiores al 3%, pero los datos han empeorado y la morosidad hipotecaria podría superar el 5% en 2010. Según el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, la morosidad hipotecaria podría situarse entre el 5% y el 5,5% en 2010 como consecuencia de la crisis económica, un punto o punto y medio porcentual más que en 2009. La Asociación estima que la mora hipotecaria cerrará en torno al 4% este año y que podría incrementarse en torno a un punto o punto y medio en 2010, aunque su presidente asegura que es muy difícil pronosticar el dato, ya que la situación económica puede variar en año y medio. En caso de confirmarse este incremento, la mora de las hipotecas en España se multiplicaría por dos en 2010, ya que en abril se situaba en el 2,82%, según los últimos datos publicados por el Banco de España. Antecedentes Junio 2009: La Asociación Hipotecaria prevé que a lo largo de 2009 y sobre todo en 2010 la morosidad que depende del aumento de los tipos de interés se reduzca, una vez que las recientes bajadas de tipos se trasladen al conjunto de la cartera hipotecaria. Sin embargo, la AHE advierte sobre el efecto que el aumento del paro tendrá en la morosidad de los hogares y familias españolas y destaca que "es probable que el ratio de dudosidad en el crédito para vivienda de los hogares termine el año en torno al 4%". En cuanto a los distintos sectores de actividad, los datos de la AHE señalan que entre los créditos destinados a financiar actividades inmobiliarias la morosidad se elevó al 7,58% frente al 6,19% del trimestre anterior y ocho veces y media más que el 0,89% de un año antes.  También los créditos a la construcción experimentaron un fuerte repunte de la morosidad, que se situó en marzo en el 6,76%, lo que multiplica por 5,5 el 1,22% de marzo de 2008.  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. COOPERATIVAS Y FINANCIACIÓN DE VPO. Valor añadido: Financiación. Vivienda Protegida. Cooperativas y Financiación de VPO.   Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda, vivienda protegida y financiación inmobiliaria. La falta de financiación ha llegado a las cooperativas de vivienda y a las promotoras de VPO. El problema es tan grave que no se están cubriendo las vacantes. Es la primera vez, desde 1993, en que se están acabando promociones de VPO y quedan viviendas por vender. En algunos casos hasta el 20% de la promoción. De hecho, ya todas las promociones de VPO en curso se venden durante la fase de promoción, nunca en preventa total. Otro problema añadido es la retirada masiva en las preinscripciones. Desde la preinscripción a la fase de entrega de cantidades a cuenta ha aumentado el riesgo laboral, han aumentado las negativas de los bancos a financiar, etc. Muchos de los gestores de viviendas reconocen en privado que muchos de los que se preinscribieron han tenido que utilizar el dinero que tenían ahorrado para una futura compra de vivienda para atender necesidades diarias. En el caso de los sorteos hay quejas en materia depuración de los registros, pues se está detectando que más de la mitad de los que participan en los mimos no disponen del  20% del precio final de la vivienda y por eso llegan luego las renuncias cuando hay sorteo. Esta situación hace pensar a los profesionales del sector que los sorteos están retrasando las promociones y que se debería volver a la libre elección de promotores y cooperativas. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN. EL FRACASO DE LA TITULIZACIÓN DE LA VPO Valor añadido: Financiación. El fracaso de la titulización de la VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria.El ICO lanza una Línea de Avales para la promoción de VPO. línea de avales ICO-FTVPO. Importe Hasta 5.000 millones de euros. Línea dirigida a  Bancos, Cajas de Ahorro, Cooperativas de Crédito y sucursales abiertas en España por entidades de crédito extranjeras, que estén sometidas a la supervisión del Banco de España. Beneficiarios Fondos de Titulización de Activos que se constituyan en el marco de esta Línea. Finalidad Impulsar la financiación de vivienda protegida o de protección oficial (VPO), mediante la concesión de avales a Fondos de Titulización de Activos que incorporen préstamos hipotecarios de VPO a particulares. Las Entidades participantes se comprometerán a reinvertir el importe avalado en la promoción de VPO. Línea ICO destinada a impulsar la financiación de vivienda protegida o de protección oficial (VPO), mediante la concesión de avales por importe de hasta 5.000 millones de euros en 2009 a Fondos de Titulización de Activos que incorporen préstamos hipotecarios de VPO a particulares en al menos un 80%. Las entidades que participen en esta línea se comprometen a reinvertir el importe avalado en la financiación de nueva vivienda protegida, mediante la concesión de créditos, tanto a particulares como a promotores y constructores. El ICO ha otorgado únicamente el 48%. Llega a su fin la concesión de avales para titulizar hipotecas de vivienda protegida. Pese a alargar un mes el plazo, el Instituto ha otorgado únicamente el 48% de lo previsto, y sólo a cajas. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN, VIVIENDA, URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012 Valor añadido: Financiación, Vivienda, Urbanismo, Andalucía. Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y Vivienda protegida. El Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 recoge dos líneas de financiación para los promotores, tanto públicos como privados, que urbanicen suelo para la construcción inmediata de vivienda protegida o que pretendan empezar la edificación de forma inminente. Las subvenciones oscilan entre los 3.000 y los 9.600 euros por cada hogar, en función del programa al que se acojan, del porcentaje de inmuebles protegidos con el que cuenten los suelos por urbanizar y de la ampliación voluntaria del número de viviendas con algún tipo de protección respecto a las previstas en el planeamiento del municipio. Las fuentes recordaron que en ambas líneas de financiación, es imprescindible que el promotor dedique dos terceras partes de las viviendas protegidas a familias que no superen en 2,5 veces el Indicador de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), lo que equivale a unos ingresos anuales de alrededor de 18.000 euros. El primero de los programas persigue fomentar la urbanización de suelos, de tal forma que el beneficiario de la ayuda adquiera el compromiso de iniciar la edificación como máximo un año después de la finalización de estos trabajos. Las subvenciones se deben solicitar, como máximo, a los tres meses de empezar la obra de preparación de los terrenos. En este caso, las ayudas oscilan desde los 4.000 euros por vivienda protegida si la reserva para VPO es de hasta un 50 por ciento del total de la edificabilidad hasta los 9.600 euros por inmueble si este porcentaje es superior al 75% y si, además, se va a construir un número mayor de viviendas protegidas que las previstas en el planeamiento. La segunda línea de financiación, por su parte, fomenta la construcción inmediata de vivienda protegida en suelos que ya han sido urbanizados o que tienen sus obras más avanzadas. En este caso, el promotor se compromete a comenzar la construcción de las viviendas ya calificadas provisionalmente en un plazo no superior a seis meses y recibe a cambio de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio una ayuda de entre 3.000 y 3.600 euros por cada inmueble. Estas dos líneas de ayudas, que son incompatibles entre sí, pretenden "incentivar la construcción de los tipos de vivienda destinados a las familias con menos renta". Dentro del Plan Concertado, estas tipologías son la vivienda protegida de régimen especial, la vivienda en alquiler de renta básica y las específicas para jóvenes, tanto en venta como en alquiler con opción a compra. Sus precios no superan los 89.000 euros en el caso de las casas en propiedad o los 285 euros de renta mensual en el caso del alquiler. Vivienda concede 8,65 millones en ayudas para agilizar la construcción de 6.913 viviendas protegidas en Andalucía  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.LOS BANCOS EXIGEN UN 40% DE PREVENTAS. Valor añadido: financiación inmobiliaria. Los bancos exigen un 40% de preventas. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance. Financiación inmobiliaria. El último proceso importante de refinanciación ha supuesto la venta de activos a la banca por más de 200 millones de euros y una refinanciación de más de 600 millones de euros. En la notificación a la CNMV del proceso de refinanciación se deja entrever que no pueden empezar nuevos procesos si no garantizan a la banca una preventa del 40%. Dicen fuentes cercanas ¿se imaginan quién puede vender el 40% sobre plano cuando hay tanto stock?. Honestamente, los bancos están pidiendo un imposible. Esto supone un cierre radical del préstamo promotor. La situación es tan grave que no es de extrañar que hace 6 meses que las grandes promotoras no empiezan una promoción. Para algunos promotores resulta difícil de comprender como el sector siga manteniendo reuniones institucionales con el trato que está recibiendo. Es el único sector industrial de España que no ha recibido ni una sola ayuda. Nada de nada. Y para colmo es el que más empleo genera. Como la situación no tiene visos de cambiar, la fuerza de los hechos impone reajustes de precios o ventas a la banca de activos terminados. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. REFINANCIACIÓN Y PLAN DE NEGOCIO. Valor añadido: Financiación Inmobiliaria. Refinanciación y Plan de negocio. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. Importante desarrollar en los talleres de trabajo como base esencial para la refinanciación de la deuda por las inmobiliarias. En el caso de Realia hay un plan de negocio a tres años. Realia ha firmado  una carta de compromiso con sus entidades financieras que permitirá reestructurar 1.021 millones de euros de deuda con vencimiento hasta 30 de diciembre de 2012. Términos principales del acuerdo: Refinanciación deuda: 921 millones de euros. Financiación adicional: 100 millones de euros. Vencimiento: 30 de diciembre de 2012. Coste de la refinanciación: 200 puntos básicos sobre Euribor. Adicionalmente a la financiación prevista en este acuerdo, los dos accionistas principales de REALIA, FCC y Caja Madrid, se comprometen a apoyar a la compañía con un préstamo que en conjunto supondrá otros 100 millones de euros. El acuerdo se ha basado en un Plan de Negocio desarrollado por la compañía para el área de promoción residencial en los próximos tres años, que ha sido revisado por un experto independiente nombrado por las entidades acreedoras. De acuerdo con la legislación vigente, el Registro Mercantil designará otro experto independiente para ratificar el trabajo realizado. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. SALE & LEASE BACK Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Sale & lease back. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing y lease back. Financiación inmobiliaria y lease back. El Pastor vende 105 oficinas y obtiene 106,5 millones de euros en plusvalías. El Banco Pastor ha vendido ya 105 de los 160 inmuebles de los que piensa desprenderse para permanecer en ellos como inquilino, la mayoría de los cuales son oficinas, una operación por la que ha obtenido 221,3 millones de euros, de los que 106,5 millones son plusvalías. La operación se ha diseñado bajo el formato de sale and lease back. Este sistema supone la venta de los inmuebles a un tercero y el posterior arrendamiento. Es decir, que las operaciones no tienen por qué verse afectadas (al menos en el corto plazo) mientras que se obtiene un flujo de caja importante. Este tipo de operaciones está alcanzando una notoriedad cada vez mayor en el mercado, ya que constituyen una fórmula de financiación que es compatible con la continuación de la actividad y, por lo tanto, no erosiona el fondo de comercio de la compañía. Además, permite liberar recursos del inmovilizado y destinarlos a la actividad productiva. Adicionalmente, al ser habitualmente los compradores empresas especializadas en gestión inmobiliaria, la gestión del patrimonio se realiza de forma más eficiente que cuando hay que hacerla desde la propia empresa. La situación de arrendamiento es además ventajosa en términos fiscales, ya que frente a la gravosa amortización del inmovilizado en propiedad, se pasa a una situación en la que los gastos están tratados beneficiosamente (ajustándose siempre a un conjunto de condiciones, que en estos casos se cumplen: duración mínima de 10 años del contrato de arrendamiento, condición de empresario o profesional del arrendatario y afección del inmueble a la actividad). Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN, OBRA PÚBLICA, GALICIA. PLAN DE VIABILIDAD FINANCIERA DEL PUERTO DE A CORUÑA Valor añadido: Financiación, Obra Pública, Galicia. Plan de viabilidad financiera del puerto de A Coruña. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras, obra pública y urbanismo de Galicia. Plan de Negocios, Plan Económico Financiero. Fomento exige que la Comunidad de Galicia cofinancie el proyecto o que permita su rentabilidad mediante recalificaciones. Puertos del Estado ya ha comunicado de que el plan de viabilidad es indispensable para poder incluir en los presupuesto del próximo año cualquier tipo de ayuda financiera a la construcción de punta Langosteira, el enclave de Arteixo en donde se levanta el puerto exterior coruñés, a diez kilómetros de la ciudad. Fomento necesita conocer la cantidad que necesita financiar, cuando necesitará financiación adicional, de que factores va a depender y los costes financieros asociados para analizar la viabilidad del proyecto de inversión. El ministro de Fomento, José Blanco, anunció  en su visita a A Coruña que el Gobierno central está dispuesto a "cooperar" para buscar una solución a la falta de fondos para acabar el puerto exterior siempre y cuando la Autoridad Portuaria presente un nuevo proyecto y un plan de viabilidad financiera. Blanco exige al Puerto que aclare la situación financiera de una infraestructura cuyo coste se ha disparado ya a más de 850 millones de euros. El ministro de Fomento, José Blanco, anunció en su visita a A Coruña que el Gobierno central está dispuesto a "cooperar" para buscar una solución a la falta de fondos para acabar el puerto exterior siempre y cuando la Autoridad Portuaria presente un nuevo proyecto y un plan de viabilidad financiera. Blanco exige al Puerto que aclare la situación financiera de una infraestructura cuyo coste se ha disparado ya a más de 850 millones de euros. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN. BAJAN LAS TASACIONES Valor añadido: Financiación. Bajan las tasaciones. Guía práctica inmoley.com relacionada: due diligence y valoraciones inmobiliarias, Project finance y financiación de infraestructuras. Encuesta de Préstamos Bancarios del Banco de España. El total de tasaciones de bienes inmuebles realizadas en España durante 2008 ha descendido un 28% con un retroceso del 19% en el importe de las valoraciones, según datos publicados en el Boletín Económico del Banco de España. El valor medio tasado por vivienda fue de 228.500 euros, un 1,8% menos que en 2007. Esto es resultado de un incremento de la superficie media tasada del 4%, hasta alcanzar los 98,5 m2, y de un descenso del precio medio por metro cuadrado del 5,7%, que se situó en 2.319 euros. El retroceso de las tasaciones efectuadas se concentró en las principales tipologías, un 43% en edificios completos de uso residencial y en viviendas individuales el 34%. Por el contrario, las valoraciones de fincas rústicas y de edificios de uso terciario experimentaron crecimientos, tanto en número como en importe. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, CRITERIOS EN EL CRÉDITO PROMOTOR TRAS EL INFORME DE CAJA CASTILLA LA MANCHA Valor añadido: Financiación Inmobiliaria, Criterios en el crédito promotor tras el informe de Caja Castilla La Mancha. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria. La exposición de Caja Castilla La Mancha al crédito promotor en términos de porcentaje es objeto de análisis por el resto de cajas porque anticipa la posición del Banco ante situaciones que se sabían antes de la inspección. La consecuencia inmediata es que perjudicarán al crédito promotor, si es que todavía se puede perjudicar más. El Banco de España destaca que la entidad superó el "límite del 35 por ciento marcado por el consejo de administración en su reunión de 2005 como máximo de exposición a financiación especializada en el sector inmobiliario y promotor". Es relevante que se refiere al límite que la propia Caja se impuso, porque no hay límites estrictos institucionales, por lo que no hay autocrítica institucional. Lo segundo es que el organismo estima que el riesgo dispuesto por la caja de ahorros "por este concepto es de 8.500 millones de euros, un 45 por ciento del total, muy por encima del 35 por ciento establecido". Y asegura que los procedimientos de control interno de CCM "no han sido adecuados". El Banco de España destaca que la entidad superó el "límite del 35 por ciento marcado por el consejo de administración en su reunión de 2005 como máximo de exposición a financiación especializada en el sector inmobiliario y promotor". El organismo estima que el riesgo dispuesto por la caja de ahorros "por este concepto es de 8.500 millones de euros, un 45 por ciento del total, muy por encima del 35 por ciento establecido". Y asegura que los procedimientos de control interno de CCM "no han sido adecuados". El organismo desvela, en el pliego de cargos elaborado contra los consejeros de la entidad intervenida, que sobrepasó los límites impuestos sobre su exposición en las cotizadas Colonial, Afirma y Parquesol, y pone de manifiesto la inexistencia de controles efectivos sobre las inversiones inmobiliarias. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

CONSTRUCCIÓN, OBRA PÚBLICA Y FONDOS EUROPEOS Valor añadido: construcción, obra pública y fondos europeos. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública. La pérdida de los fondos europeos se cifra por el sector en 22.000 millones. Estos datos se recogen en un informe remitido por Seopan y CEOE al Ministerio de Fomento en el que proponen compensar 22.000 millones de inversión con obra pública hasta 2012. Además, se solicita al gobierno que exija a la banca liquidez con el descuento de las certificaciones de obra pública. Durante el encuentro nacional del sector de la construcción, el presidente de la patronal de los constructores (CNC), Juan Lazcano, advirtió que es esencial para las constructoras españolas que se reactive el ritmo de las obras en ejecución, se impulse una licitación de choque en 2009 sobre proyectos ya redactados y se licite, a partir de 2010, actuaciones que puedan financiarse con inversión público-privada. Lazcano señaló la importancia de que se incremente de forma adicional la inversión en infraestructuras para el periodo 2009-2012 equivalente, como mínimo, a la reducción de los fondos europeos (22.000 millones de euros), así como que se recurra a los contratos de obra bajo la modalidad de pago aplazado. El incremento adicional de la inversión para el periodo 2009-2012 equivalente, como mínimo, a la reducción de los fondos europeos (22.000 millones de euros), así como recurrir a los contratos de obra bajo la modalidad de pago aplazado, son elementos esenciales para reanudar la obra pública, según Lazcano. Una vez que la Comisión Europea ha hecho públicas las normas para simplificar la gestión de los fondos estructurales (Fondo de desarrollo regional, Fondo social y Fondo de cohesión) hay dos aspectos a considerar: el positivo es que se propone que la financiación europea hasta en un cien por cien del coste de los proyectos subvencionados bajo el Fondo Social Europeo en 2009 y 2010. Los Estados no estarán obligados, por tanto, a cofinanciar esas iniciativas durante ese período. Pero la otra cuestión es que se quiere dar otra visión a las autopistas de peaje y esto pasa por financiación de infraestructuras, que los bancos ven con recelos por los márgenes de beneficios de las radiales de Madrid y aspectos políticos sobre la extensión de la política de autopistas de peaje en todo el territorio español. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN, INMOBILIARIA. INGENIERÍA FINANCIERA APORTANDO SUELO Y CRÉDITOS A SOCIEDAD VEHÍCULO Valor añadido: financiación, inmobiliaria. Ingeniería financiera aportando suelo y créditos a sociedad vehículo. Guía práctica inmoley.com: Project finance, financiación inmobiliaria. Recientemente analizábamos en los talleres de trabajo el caso de Sacyr Vallehermoso y ahora Metrovacesa coincide con un proyecto en el que se aporta suelo a una sociedad vehículo que recibe también en aportación los créditos de la banca acreedora. Antecedentes: Magnífico plan de financiación propuesto por Sacyr Vallehermoso, muchos más interesante para la constructora que para los bancos, pero realmente extraordinario y al que hay que dedicar un taller de trabajo muy específico porque avanza por una solución nueva, imaginativa y muy rentable para Sacyr. Sacyr Vallehermoso planea crear varias sociedades conjuntas con cada una de sus entidades acreedoras. La idea es que la constructora aporte a estas empresas los activos inmobiliarios –fundamentalmente suelos y la correspondiente deuda y que bancos y cajas de ahorros aporten efectivo. La constructora creará inmobiliarias con sus entidades acreedoras para reducir la deuda. Las nuevas empresas necesitarán el visto bueno del Banco de España para operar. El grupo constructor Sacyr Vallehermoso está analizando con sus entidades acreedoras la posibilidad de crear sociedades conjuntas, a las que cada socio inyectaría diversos activos inmobiliarios, sobre todo suelo, con su correspondiente deuda. Se basa en constituir una empresa con varias cajas, en la que todos los socios tendrían participaciones minoritarias y, por tanto, sólo deberían apuntarse su parte proporcional de deuda. No obstante, este planteamiento fue desechado por el Banco de España ya que el supervisor financiero considera que esas nuevas sociedades necesitan tener un socio mayoritario que se compute la deuda. La solución pasa entonces por crear varias sociedades conjuntas con cada una de sus entidades acreedoras, que instrumentalizará a través de un fondo, en vez de agruparlas en una misma empresa. Esas sociedades contarán con activos inmobiliarios aportados por Vallehermoso, y una inyección de dinero del socio financiero.  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. OPCIÓN DE COMPRA SOBRE INMUEBLE CEDIDO A LA BANCA Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Opción de compra sobre inmueble cedido a la banca. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria y opción de compra. Renta Corporación ha acordado con la banca que refinanció su deuda financiera una opción de compra sobre su sede, un inmueble en Barcelona. La compañía ha adquirido un derecho de compra del edificio por un importe de 0,5 millones de euros ejercitable a un precio determinado hasta el año 2012. El acuerdo entre la banca acreedora y Renta Corporación, al que se adhirieron 17 bancos, comportaba la firma de un nuevo crédito sindicado de 254 millones de euros y la venta de activos a la banca, tanto edificios como suelo, por 380 millones de euros. Entre los edificios se encuentra la misma sede de Renta Corporación, vendida por 63 millones. El nuevo pacto de financiación ha permitido a Renta Corporación reducir su deuda hasta los 292,5 millones, un 50% menos, y registrar unas pérdidas de 13,7 millones en el semestre (frente a los 25,7 millones de pérdidas del primer semestre de 2008). En la presentación de sus resultados la compañía indica que el futuro del sector en España todavía "es incierto" pero destaca que en su caso, tras la refinanciación de su deuda, "inicia una nueva etapa". Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, LAS NUEVAS PROVISIONES O EL MAQUILLAJE CONTABLE. Valor añadido: financiación inmobiliaria, las nuevas provisiones o el maquillaje contable. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria. Credit Suisse y UBS han analizado el cambio contable que el Banco de España ha introducido sobre las hipotecas morosas. Credit Suisse y UBS creen que el impacto económico de la medida es inexistente, aunque sea es positivo desde el punto de vista contable  y, en el caso del primero, cree que las pérdidas de los bancos por sus hipotecas de mala calidad pueden ser mucho mayores. La principal objeción de Credit Suisse se refiere al loan to value, que está basado en el valor de tasación. La entidad expresa su temor porque dicho valor de tasación se calcula por comparación con los precios de la oferta disponible de activos similares al que tiene cada entidad en una misma zona y no sobre los precios a los que se cierran las operaciones. Respecto al 70% del valor residual que otorga el Banco de España a determinados activos, el banco cree que está basado en compañías con un modelo histórico de pérdidas, pero puntualiza que "nunca habíamos visto un ciclo como en el que ahora está envuelta España, además de la sobrevaloración de los precios de la vivienda. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 Valor añadido: financiación del plan de vivienda 2009 2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. El Consejo de Ministros ha autorizado la firma de los distintos convenios con las entidades de crédito colaboradoras que han sido seleccionadas por el Ministerio de Vivienda para financiar las diferentes actuaciones protegidas en materia de vivienda y de suelo que contempla el Plan de Vivienda y Rehabilitación en los próximos cuatro años. Convenios para la financiación del PEVR 2009-2012.  Los convenios, que se firmarán en los próximos días con las entidades de crédito que van a colaborar en el Plan de Vivienda, distinguirán a los bancos y a las cajas que más se comprometan con la financiación de vivienda protegida y con las familias que requieren préstamos para acceder a ella. Estas entidades colaboradoras serán consideradas preferentes.  El Ministerio de Vivienda ha puesto en marcha con el ICO la Línea de Cobertura de Vivienda Protegida por la que comparte al 50 por 100 el riesgo de las nuevas hipotecas con las entidades de crédito. El importe máximo de la línea será de seis mil millones de euros, con lo que se asegura una cartera de préstamos cuya cuantía máxima total será de doce mil millones de euros. Cobertura y volumen de hipotecas. La duración de la cobertura será temporal y distinta en función del volumen de nuevas hipotecas de vivienda protegida: Seis años para aquellas entidades que incrementen su cartera de nuevos préstamos convenidos del Plan en, al menos, un 10 por 100 con un mínimo de cinco millones de euros. Cuatro años para el resto de entidades. Será, asimismo, variable en función del grado de compromiso de las entidades de crédito con la financiación de compra de vivienda protegida. El límite de cobertura será del 2 por 100 de la cartera total financiada por cada entidad de crédito, a través de esta Línea. El límite se ampliará al 3 por 100 de la cartera financiada a través de esta Línea para las entidades colaboradoras preferentes  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.¿QUÉ HARÁN LOS BANCOS CON LOS CAMBIOS DE PROVISIONES? Valor añadido: Financiación Inmobiliaria. ¿Qué harán los bancos con los cambios de provisiones?. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. Provisionar el 30%, o menos, del valor de los inmuebles que respaldan un crédito moroso frente al 100% anterior- las viviendas terminadas, no las promociones a medio construir. Interés de las entidades financieras para que se concluyan promociones por la nueva norma contable. En el caso de finalización de la construcción, cuando la garantía de la operación pasen a ser las viviendas terminadas no sería necesario dotar provisiones por el 70% del valor de las viviendas, pudiéndose liberar las constituidas, destinándolas a otros saneamientos. No se provisionará el 100% del valor del inmueble sino sólo el 30%, o menos, si el crédito es inferior al 100% del valor de tasación. Efecto: hipotecas que sobrepasen el 80% del valor de tasación y crédito promotor, que se beneficia de esta mejora si las viviendas están terminadas. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN, OBRA PÚBLICA, ANTEPROYECTO DE LEY QUE REGULARÁ LA FINANCIACIÓN DE LOS CONCESIONARIOS DE OBRAS PÚBLICAS Valor añadido:Financiación. Obra pública. Anteproyecto de ley que regulará la financiación de los concesionarios de obras públicas. Guía práctica de la obra pública y financiación de infraestructuras. Los contratistas de obras públicas deberán acreditar que disponen de recursos propios equivalentes al 10% de la inversión que deban realizar. Se fijan condiciones para obtener avales públicos para lograr créditos bancarios (actualmente sólo se admite la emisión de obligaciones) y limita al 80% del total de la inversión la cantidad que puede titulizarse o hipotecarse. Además amplía las posibilidades de obtener dichos avales. Asimismo establece las condiciones para seleccionar a los socios privados en los modelos de colaboración público-privada. El Anteproyecto regula el proceso de selección de los socios privados que cooperarán con las Administraciones Públicas en el capital de las sociedades de economía mixta que se constituyan para la ejecución de contratos públicos, como expresión de la denominada colaboración público-privada institucional. Se incluye EL INFORME sobre el Anteproyecto de Ley de captación de financiación en los mercados por los concesionarios de obras públicas, adjudicatarios de contratos de colaboración entre el sector público y el sector privado y sociedades de economía mixta creadas para la ejecución de contratos públicos.  Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. ESTRATEGIAS DE LA BANCA EN EL MERCADO INMOBILIARIO Y EL STOCK INMOBILIARIO Valor añadido: inmobiliario, financiación inmobiliaria, estrategias de la banca en el mercado inmobiliario y el stock inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y financiación inmobiliaria. La banca española cuenta con 15.300 millones de euros en activos inmobiliarios. La consultora DBK estima que los activos inmobiliarios adjudicados y adquiridos por bancos y cajas como consecuencia de impagos hipotecarios y daciones en pago de deudas ascendían a 15.300 millones de euros en marzo. La cifra es siete veces superior a los 2.000 millones con los que contaban al cierre de 2007. El estudio "Estrategias de la banca en el mercado inmobiliario" calcula que el número de viviendas puestas a la venta por bancos y cajas, procedentes de promociones no vendidas de las promotoras del grupo, de ejecuciones de hipotecas o de daciones ascendía en junio a unas 35.000. El estudio refleja que la tasa de morosidad de los créditos concedidos para financiar actividades inmobiliarias y de construcción alcanzó en marzo el 8,43% en las cajas de ahorros, frente al 5,98% en los bancos. Stock de viviendas libres nuevas por provincias y comunidades autónomas. Número de viviendas libres promocionadas en construcción según su disponibilidad de compra. Evolución del número total de transacciones inmobiliarias de viviendas por antigüedad de la vivienda (nueva, segunda mano). Evolución del número de transacciones inmobiliarias de viviendas libres por comunidades autónomas. Distribución del número total de transacciones inmobiliarias de viviendas por tipo de comprador. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EL CRÉDITO PROMOTOR Y LA REFORMA DE PROVISIONES BANCARIAS Valor añadido: Guía práctica inmoley.com relacionada: proyect finance y financiación inmobiliaria. El crédito promotor y la reforma de provisiones. La reforma del sistema de cálculo de provisiones bancarias aprobada por el Banco de España. La atenuación de las dotaciones exigidas para cubrir los riesgos de una parte de la cartera crediticia (hipotecas sobre viviendas terminadas concedidas a hogares) supondrá un alivio para el sector, aunque tenga que reforzar el control sobre otro tipo de financiación, entre ella, los préstamos al consumo. El nuevo modelo no mejora el tratamiento para los créditos a la actividad promotora, lo que augura que este sector seguirá siendo un quebradero de cabeza para las entidades. Los préstamos que adeudan las inmobiliarias alcanzan los 323.000 millones de euros. A marzo, los activos de dudoso cobro de estas compañías rozaban los 25.000 millones de euros, lo que ha disparado su tasa de mora hasta el 7,5%, frente al 0,28% de 2006. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA. LÍNEA ICO DE COBERTURA PARA VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: financiación de vivienda protegida. Línea ICO de Cobertura para Vivienda Protegida. Guía práctica inmoley.com : proyect finance y financiación inmobiliaria, y vivienda protegida. Línea para avalar las hipotecas destinadas a la compra de VPO. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el presidente del Instituto de Crédito Oficial, Aurelio Martínez, han firmado  el convenio para la puesta en marcha de la Línea de Cobertura para Vivienda Protegida. A través de esta línea, el Gobierno ofrece una cobertura de hasta el 50% de los nuevos préstamos para viviendas protegidas, provenientes tanto del nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, como del 'stock' de viviendas sin vender procedentes de planes anteriores o de la conversión de viviendas libres en protegidas. Asimismo, tiene como objetivo incentivar la concesión de nuevos créditos por parte de las entidades de crédito y financiar la ejecución del PEVR. Las coberturas del 50% que otorgan Vivienda e ICO incluyen también las subrogaciones hipotecarias del primer comprador de vivienda terminada en el crédito promotor. Las entidades de crédito deberán tener la consideración de entidades colaboradoras del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para poder adherirse a la Línea de Cobertura. La duración de la cobertura será temporal y distinta en función del volumen de nuevas hipotecas de vivienda protegida: La cobertura del 50% del importe de las nuevas hipotecas asegura una cartera total de préstamos de 12.000 millones. 6 años para aquellas entidades que incrementen su cartera de nuevos préstamos convenidos del PEVR en, al menos, un 10% con un mínimo de 5 millones de euros. 4 años para el resto de entidades. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN ARAGÓN Valor añadido: Financiación de vivienda protegida en Aragón. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. El Gobierno de Aragón avalará con 808 millones de euros la compra de viviendas libres garantizadas, las que bajen su precio para acercarse al de las protegidas, una cantidad que será prestada por siete entidades financieras y que permitirá reactivar el sector y garantizar el acceso a la vivienda. El Gobierno de Aragón ha firmado un convenio de colaboración con siete entidades financieras y de ahorro (Ibercaja, Banco Español de Crédito, Caja de Ahorros de la Inmaculada, Multicaja, Cajalón, Caja Rural de Teruel y Caja Mediterráneo), con el fin de facilitar las condiciones de acceso a la vivienda libre que hay en stock en estos momentos en esta Comunidad Autónoma. Presidía el acto de firma el máximo responsable del Ejecutivo aragonés, Marcelino Iglesias, el cual apunta que "a partir de ahora se podrá adquirir la vivienda con más garantías y ventajas". Es una iniciativa que se encuadra en el Plan Especial de Dinamización del Sector de la Construcción. Se destinan a este programa de acceso a vivienda libre más de 800 millones de euros. Se ha fijado el precio del m2 en 2.183 euros en Zaragoza capital y las zonas turísticas de la provincia de Huesca; para el resto de Aragón, el precio genérico es de 1.773 euros por m2. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN, INMOBILIARIA.INGENIERÍA FINANCIERA CREANDO INMOBILIARIAS. Valor añadido: financiación, inmobiliaria. Ingeniería financiera creando inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com: Project finance, financiación inmobiliaria. Magnífico plan de financiación propuesto por Sacyr Vallehermoso, muchos más interesante para la constructora que para los bancos, pero realmente extraordinario y al que hay que dedicar un taller de trabajo muy específico porque avanza por una solución nueva, imaginativa y muy rentable para Sacyr. Sacyr Vallehermoso planea crear varias sociedades conjuntas con cada una de sus entidades acreedoras. La idea es que la constructora aporte a estas empresas los activos inmobiliarios –fundamentalmente suelos y la correspondiente deuda y que bancos y cajas de ahorros aporten efectivo. La constructora creará inmobiliarias con sus entidades acreedoras para reducir la deuda. Las nuevas empresas necesitarán el visto bueno del Banco de España para operar. El grupo constructor Sacyr Vallehermoso está analizando con sus entidades acreedoras la posibilidad de crear sociedades conjuntas, a las que cada socio inyectaría diversos activos inmobiliarios, sobre todo suelo, con su correspondiente deuda. Se basa en constituir una empresa con varias cajas, en la que todos los socios tendrían participaciones minoritarias y, por tanto, sólo deberían apuntarse su parte proporcional de deuda. No obstante, este planteamiento fue desechado por el Banco de España ya que el supervisor financiero considera que esas nuevas sociedades necesitan tener un socio mayoritario que se compute la deuda. La solución pasa entonces por crear varias sociedades conjuntas con cada una de sus entidades acreedoras, que instrumentalizará a través de un fondo, en vez de agruparlas en una misma empresa. Esas sociedades contarán con activos inmobiliarios aportados por Vallehermoso, y una inyección de dinero del socio financiero. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS, OBRA PÚBLICA, ANTEPROYECTO DE LEY DE CAPTACIÓN DE FINANCIACIÓN EN LOS MERCADOS POR LOS CONCESIONARIOS DE OBRAS PÚBLICAS Valor añadido: Financiación de Infraestructuras, Obra Pública. Anteproyecto de Ley de captación de financiación en los mercados por los concesionarios de obras públicas. Guías prácticas inmoley.com relacionadas: obra pública y financiación de infraestructuras. La primera crítica que se hizo a la nueva Ley de Contratos del Sector Público (LCSP) es que posponía la modificación de un tema clave, como es la regulación futura de la captación de financiación en los mercados por los concesionarios de obras públicas y por los titulares de contratos de colaboración entre el sector público y el privado, así como las garantías que pueden aplicarse a aquélla. Efectivamente quedaba pendiente hasta máximo dentro de un año desde la entrada en vigor de la norma la regulación de la captación de fondos por parte de concesionarios de obra pública en los mercados financieros, tema absolutamente fundamental en el desarrollo de infraestructuras y proyectos públicos con participación privada. El plazo ha pasado, pero por fin ha llegado el esperado Anteproyecto de Ley de captación de financiación en los mercados por los concesionarios de obras públicas. Es un tema esencial en el que inmoley.com siempre ha puesto su máximo empeño y ha publicado con primicia absoluta todos los comentarios a las últimas reformas, tanto de obra pública como de financiación de infraestructuras. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN, VIVIENDA PROTEGIDA, LÍNEA ICO PLAN DE VIVIENDA 2009 2012. ESCASA, LLEGA TARDE Y PENDIENTE DE CONVENIOS CON LA BANCA.  Valor añadido: financiación, vivienda protegida, línea ICO plan de vivienda 2009 2012. escasa, llega tarde y pendiente de convenios con la banca. Guía práctica inmoley.com plan de vivienda 2009 2012. Línea de avales que suscribe con el ICO al 50% con el fin de garantizar hasta 100.000 Hipotecas. Escasa: solamente 6.000 millones de euros para facilitar a alrededor de 100.000 familias la adquisición de una vivienda de protección oficial (VPO). Si esos 6.000 millones se invirtiesen en promover vivienda protegida en régimen de alquiler (como en toda Europa) el efecto sería mucho mayor. Esta garantía pública, que no tendrá ningún coste para el usuario, cubrirá el 50% del valor del préstamo que asuman los compradores, por lo que el Gobierno calcula que movilizará un montante de unos 12.000 millones de euros en préstamos para VPO.  El Consejo de Ministros autorizó  la firma de un convenio con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) por la cual el Ministerio de Vivienda compartirá el riesgo para la compra de una vivienda protegida.  Este convenio será firmado a lo largo del presente mes y el Ministerio asumirá esta línea con cargo a su presupuesto anual. Durante este año y el próximo, el Ministerio facilitará la compra de vivienda protegida a 100.000 familias con una garantía que cubrirá el 50% del importe de los créditos convenidos y que permitirá un volumen total de préstamos por un importe de 12.000 millones de euros. En el caso de las entidades financieras, la duración de esta Línea será temporal y variable, en función de su grado de compromiso con la financiación para la compra de viviendas protegidas previstas en el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Para suscribirse a esta línea, las entidades de crédito deberán firmar el convenio con el Ministerio de Vivienda como entidad colaboradora del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Fuentes consultadas no auguran ningún éxito a esta línea de crédito porque los bancos dirán NO a financiar su 50%. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

FINANCIACIÓN, OBRA PÚBLICA, LA CONTRATACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS MEDIANTE CONTRATOS ASOCIACIONES PÚBLICO PRIVADAS (APPS) Valor añadido: obra pública, financiación, la contratación de infraestructuras mediante APPs. Contratos Asociaciones Público Privadas (APPs). Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Planificación financiera y la estandarización de contratos Asociaciones Público Privadas (APPs) son algunas de las recomendaciones que recoge el informe  La contratación de infraestructuras mediante APPs. Financiación de Infraestructuras. El recurso a estructuras contractuales con participación privada (Asociaciones Público Privadas o Public Private Partnerships) está limitado por el marco legal a una serie de alternativas jurídicas, así como por la regulación en materia de contabilidad pública que establece el Sistema Europeo de Cuentas (SEC 95), cuya aplicación definirá lo oportuno o no de la consideración de la estructura contractual como financiación privada o “fuera del balance” de la administración correspondiente. Básicamente estas se identifican en España con la Concesión, pero también tienen cabida las sociedades mixtas, los contratos de arrendamiento, y con la nueva ley, el “Contrato de Colaboración entre el sector Público y el sector Privado (CPP)”. Del mismo modo, esta alternativa de contratación de infraestructuras y equipamientos públicos, representa una gran oportunidad para inversores y promotores de infraestructuras y equipamientos, y adaptarse a la misma es una necesidad para las constructoras de  en día. Cada vez son más los agentes privados interesados en entender una materia en el que la oferta de cursos y posibilidades de formación es bien escasa. Financiación de Infraestructuras y Asociaciones Público Privadas. El desarrollo de APPs para la construcción, financiación, gestión y operación de una infraestructura o equipamiento público es una herramienta que permite, entre otros beneficios, mantener el ritmo elevado de contratación pública de obras e infraestructuras sin impactar en la deuda pública. Ver noticia

 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INMOBILIARIO, EL CRÉDITO PROMOTOR Y EL REGISTRO DE SOLICITANTES DE VPO: ATANDO CABOS Valor añadido: inmobiliario, el crédito promotor y el registro de solicitantes de VPO: atando cabos. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Que los promotores y el Ministerio de Vivienda no se entienden es un secreto a voces, pero si bien los promotores tienen toda la razón en cuando a las ayudas y la financiación, puede que no la tengan en materia de registro de solicitantes de VPO. El hecho de que ha habido un fraude continuado en la adjudicación de VPO con sobreprecios es incuestionable y el registro es una solución acertada (existe en toda Europa) y sólo se opone la Comunidad de Madrid. Otra cosa son las consecuencias, aquí hay que hilar más fino. Se ha ido a poner el registro justo cuando los bancos han dejado de financiar, así que el sistema de registro dificulta aún más la financiación o la subrogación del crédito promotor. Los promotores inmobiliarios entiende de cifras y son cientos las ventas que se están perdiendo porque los bancos no financian porque los de la lista (el registro) no son tan buenos como los seleccionados con el dedo del promotor. El Ministerio acierta manteniendo el registro de solicitantes de VPO, a pesar de todo, pero se equivoca al no reconocer de una vez que la financiación de VPO no será posible en años, por lo que este es el momento para reconvertir todo en alquiler. Y no es que no quieran hacerlo, que quieren, sino que al igual que en Navarra y País Vasco, se han dado cuenta de que no cuentan con el “sistema social europeo que sostiene el alquiler”: unos sindicatos con cooperativas de vivienda potentes (ejemplo austriaco) o unas sociedades municipales de vivienda efectivas (Francia, Suiza, etc.). Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

TERCERA EDAD, FRACASO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD POR FINANCIACIÓN Valor añadido: tercera edad, fracaso de una residencia de tercera edad por financiación. Curso inmoley.com relacionado: residencias de tercera edad. Es un caso muy interesante para desarrollar a nivel de taller de trabajo en el curso de las residencias de tercera edad, que ya dedica gran atención a la necesidad de tener bien atada la financiación antes de construir. En este caso el ayuntamiento ha hecho todo lo necesario para ayudar al promotor y ha recalificado suelo. El problema no es urbanístico, sino de financiación. ¿Qué hacer?. Lo primero sería comprobar si hay posibilidad de ayudas públicas, pero en este caso no parece ser posible. Aunque es un proyecto privado, el promotor consigue involucrar al ayuntamiento cediendo plazas para que se asegure el proyecto. El problema de fondo es que los ayuntamientos no están de momento en condiciones financieras para ayudar a nadie, pero es un caso interesante. Como dato adicional promueve  una cooperativa. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

VIVIENDA PROTEGIDA. LA FINANCIACIÓN DE LA VPO MÁS CARA QUE LA VIVIENDA LIBRE Valor añadido: vivienda protegida. La financiación de la VPO más cara que la vivienda libre. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida. Desarrollamos un caso práctico en base al cálculo por la financiación de una VPO. La conveniencia dependerá de las ayudas a la VPO. La revisión de los tipos de los préstamos acogidos a los planes oficiales de vivienda sitúa esas hipotecas hasta dos puntos más gravosas que las del mercado libre Los préstamos cualificados de los planes de vivienda se revisan con arreglo al tipo medio de referencia que marca el Banco de España. Se toman como muestra los seis, tres o dos últimos meses, según el plan oficial. Como se actualizan al finalizar el primer trimestre, se tienen en cuenta, en el caso del Plan de Vivienda 1996-1999, de octubre del 2008, con este tipo al 6,25%, a marzo del 2009, con el 3,82%, dando doble valor a los dos últimos meses. El resultado: el 4,95%. Interés que se aplica en el caso de las viviendas más antiguas al 90%y que queda en el 4,46%. A estos adjudicatarios el interés de sus créditos se les revisa cada tres años.  Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS, AVALES PARA OBRA PÚBLICA. Valor añadido: financiación de infraestructuras, avales para obra pública. Curso inmoley.com relacionado: financiación de infraestructuras. Avales y financiación privada para obra pública. El Ministerio de Fomento está analizando la posibilidad de otorgar avales y créditos participativos con el fin de "movilizar" financiación privada para el plan extraordinario de infraestructuras que diseña y que se centrará fundamentalmente en la construcción de líneas AVE, anunció  el titular del departamento, José Blanco.Otras de las fórmulas en las que trabaja el Ministerio para incentivar el concurso de recursos privados es la creación de sociedades público-privadas o la aplicación del sistema del 'peaje en sombra'. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, EL PROJECT FINANCE DE FERROVIAL Valor añadido: financiación, el project finance de Ferrovial. Curso inmoley.com relacionado: Project finance. Análisis a modo de ejemplo del Project finance de Ferrovial por el que se reestructura su deuda con un préstamo de 3.300 millones de euros. La ventaja inmediata es que se eliminan vencimientos relevantes de deuda en tres años y obtiene nuevas líneas de crédito. Intervienen: 35 entidades financieras. Importe: un préstamo de 3.300 millones de euros a tres años.La operación financiera, asesorada por Morgan Stanley, supone unificar y simplificar la deuda corporativa sustituyendo, entre otras financiaciones, el crédito de Ferrovial Infraestructuras (1.764 millones de euros), así como a los préstamos sindicados del Grupo Ferrovial suscritos en 2004 y 2006, y varios préstamos bilaterales y líneas de circulante. Este acuerdo permite a Ferrovial no afrontar vencimiento relevantes de la deuda corporativa durante los próximos tres años, según fuentes de la compañía. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, REFINANCIACIÓN DE COLONIAL Valor añadido: Financiación, Refinanciación de Colonial. Curso inmoley.com relacionado: Project finance, financiación inmobiliaria. Colonial y la refinanciación de su deuda con Calyon, Eurohypo, Goldman Sachs y Royal Bank of Scotland, sus bancos acreedores, para la refinanciación de su deuda, que asciende a 6.571 millones de euros. En septiembre de 2008, Colonial acordó con sus entidades acreedoras refinanciar su débito, que ascendía a 7.000 millones de euros, para lo que se comprometió a vender su filial de centros comerciales Riofisa, el 15% que poseía en FCC y hasta un 33% de SFL (en la que poseía un 85%) con el objetivo de reducir deuda. Claves: venta de activos, quedando pendiente la venta de Riofisa. Plan de negocios no clarificado y propuesta de una demanda con pocas posibilidades de éxito contra antiguos administradores, por responsabilidades que en la práctica se exoneran contractualmente en las transmisiones de empresas. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. STOCK DE VIVIENDAS Y MOROSIDAD Valor añadido: Financiación Inmobiliaria. Stock de viviendas y morosidad. Curso inmoley.com relacionado: la financiación inmobiliaria. La relación entre morosidad y stock inmobiliario está siendo analizada por las entidades bancarias. El stock de viviendas puede llegar a ritmos desorbitados si la morosidad no toca techo. Según las últimas cifras del Banco de España, en abril la tasa de mora alcanzó una media del 4,50%, la más alta en 13 años. Algunos expertos ya han advertido de que el porcentaje de créditos dudosos alcanzará el 7% este año. Los activos inmobiliarios en los balances de bancos, cajas, cooperativas y establecimientos financieros de créditos se elevaron un 9,8% hasta el mes de abril, hasta una cifra de 20.626 millones de euros, según datos revelados por del Banco de España, lo que pone de manifiesto el elevado peso que esta actividad tiene aún en el sector financiero español. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LA REFINANCIACIÓN DE LAS REFINANCIACIONES Valor añadido: Financiación Inmobiliaria. Stock de viviendas y morosidad. Curso inmoley.com relacionado: Project finance, la financiación inmobiliaria. Como se calculó mal la duración de la crisis en el sector inmobiliario, ahora hay que refinanciar las refinanciaciones de hace un año. El grupo inmobiliario Afirma (antigua Astroc) ha renegociado ya el 40 por ciento de los 1.441 millones de deuda que mantiene con treinta entidades financieras. Así lo ha anunciado  el presidente de esta sociedad, Félix Abánades, en la junta general ordinaria de accionistas celebrada en Valencia, en la que se ha informado del estado de la negociación que permitirá aplazar hasta 2012 el pago de la deuda y obtener una línea de 70 millones de euros para "afrontar contingencias". Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, INMOBILIARIA. LA HIPOTECA, LO ÚLTIMO QUE SE DEJA DE PAGAR Valor añadido: Inmobiliario, Hipoteca. Curso inmoley.com relacionado: financiación inmobiliaria. Cada vez más hipotecados españoles dejan de cumplir sus compromisos de pago a pesar de que en España, lo último que se deja de pagar es la hipoteca. Advertencia de morosidad en las titulizaciones hipotecarias españolas durante el primer trimestre de 2009. Moody's indica que cada vez más gente no paga la hipoteca y la vivienda seguirá a la baja. La agencia de calificación crediticia Moody's ha advertido  del incremento de las tasas. Según Moody's la tasa de morosidad superior a 60 días de las hipotecas residenciales se situó de media entre enero y marzo en el 3,32 por ciento del total de emisiones hipotecarias, cuyo importe ascendió en este período a 151.400 millones de euros. Esta tasa triplica a la registrada un año antes, del 1,06 por ciento. Asimismo, la tasa de morosidad superior a 90 días se situó en el 2,20 por ciento, frente al 0,49 por ciento del mismo período de 2008. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

INMOBILIARIO, LA BANCA YA ES INMOBANCA Valor añadido: Inmobiliario, la banca ya es inmobanca. Los activos inmobiliarios de bancos y cajas se elevaban a finales de abril, hasta 20.626 millones de euros, apenas 85 millones de euros más que en marzo y el 9,7 por ciento más que un año antes, según los últimos datos publicados  por el Banco de España. Los inmuebles que bancos, cajas y cooperativas de crédito gestionan como consecuencia de la crisis económica y financiera superaron en febrero de este año por primera vez los 20.000 millones de euros, y desde entonces la cifra no ha dejado de crecer. Los últimos datos del Banco de España, correspondientes a abril, estiman los activos inmobiliarios de la banca española en 20.626 millones de euros, lo que supone un incremento del 9,7% respecto al mismo mes del año anterior y unos 85 millones de euros más que en marzo (un 0,4% superior). Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS, GALICIA. EL PUERTO DE A CORUÑA Y UN PLAN DE FINANCIACIÓN PRIVADA DE OBRA PÚBLICA Valor añadido: Financiación de infraestructuras. Obra pública. Galicia. Puerto de A Coruña. Soluciones al déficit de financiación. Soluciones alternativas analizadas por la Autoridad Portuaria por alertar de la falta de financiación. Obras en Punta Langosteira (Arteixo). De interés para los alumnos del curso de financiación de infraestructuras. El Ministerio de Fomento difícilmente asumirá el sobrecoste en solitario. La Xunta lo califica como obra del estado y lo relaciona con la financiación autonómica, al igual que el AVE. El proyecto inmobiliario que sustentaba el proyecto ha cambiado por la crisis. La única solución es recurrir a la financiación privada relacionada con una mejora sustancial de la concesión de suelo público. Esta solución estaría relacionada con el ayuntamiento, que debería dar un uso urbanístico mucho mejor para que saliesen los números. Otras fuentes apuntan por una remodelación a la baja del proyecto para adecuar los costes. Según algunos expertos, el problema del puerto de Punta Langosteira no se soluciona con 250 millones de euros ni con el doble. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

INMOBILIARIO, FINANCIACIÓN DE PROMOTORES INMOBILIARIOS Valor añadido: Financiación de promotores inmobiliarios. El inventario de crédito inmobiliario sigue creciendo por la dificultad de venta de vivienda. Aunque no se inician nuevas construcciones, los promotores inmobiliarios tienen que acabar las 700.000 viviendas cuya construcción se había iniciado antes de la crisis inmobiliaria. Se están detectando problemas en la continuación de las obras por falta de financiación (crédito promotor). Ante esta situación se ha realizado un estudio que estima la cantidad total que deben financiar los bancos para que se puedan concluir estas obras y evitar su efecto en el paro si llegan a paralizarse. Son muchos miles de millones en un momento de contracción generalizada del crédito. En este momento, la mora del promotor está en el 7,57% (24.400 millones de euros), con las cajas de ahorro al frente (8,76%). Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS, OBRA PÚBLICA, ANUNCIO COORDINADO DEL MINISTERIO DE FOMENTO Y SEOPAN. Valor añadido: Obra pública. Ministerio de Fomento, SEOPAN. Al mismo tiempo que el ministro de Fomento, José Blanco, dejó la puerta abierta a la iniciativa privada para financiar la alta velocidad ferroviaria, David Taguas, en nombre de SEOPAN señaló la disponibilidad de las grandes constructoras a financiar estas infraestructuras, aunque dentro de un marco regulador más preciso. La reacción de las pequeñas constructoras no tardó, pues temen que se adjudique preferentemente al financiador, sin que ellas tengan medios de participar en la financiación de estas grandes infraestructuras. Este artículo es de interés para los alumnos del curso de financiación de infraestructuras, en el que se analizan los diferentes métodos internacionales de financiación de grandes obras públicas. Las empresas del sector se muestran además dispuestas a cofinanciar hasta dos terceras partes de este importe total siempre que se establezca un marco regulador «adecuado a las actuales condiciones de financiación», de forma que «asuman menos riesgos» y cuenten con el respaldo de las entidades financieras, aseguró  en rueda de prensa el presidente de la patronal, David Taguas. Instó al Gobierno a establecer un marco adecuado para poder ejecutar este plan. «Las empresas tienen capacidad para endeudarse y para acometer obras en concesión siempre y cuando el marco regulatorio lo permita», apuntó. Entre las medidas que el sector demanda figuran la concesión de avales estatales para las constructoras que participen en el plan, la concesión de créditos participativos y eliminar riesgos, esto es, «que durante la fase de construcción de una infraestructura el riesgo lo asuma el Estado y no la empresa» Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS, URBANISMO, ASTURIAS, GALICIA, FINANCIACIÓN DE PUERTOS. Valor añadido: Financiación De Infraestructuras, Asturias, Galicia, Financiación de Puertos. Problemas de financiación en Asturias: Autoridad Portuaria de Gijón. Ampliación del puerto de El Musel. Problemas de financiación y urbanismo en Galicia: la construcción del nuevo puerto de La Coruña en Punta Langosteira. La financiación del puerto exterior que se construye en el vecino municipio de Arteixo. El presupuesto para esta obra debe llegar en un 40% de fondos procedentes de los beneficios del Puerto y de la urbanización de los muelles que quedan vacíos en el centro de la ciudad. En principio, la Autoridad Portuaria situó esa cifra en 150 millones de euros, pero ahora el objetivo se queda corto, ya que habrá un sobrecoste en relación a lo previsto que rondará el 27%.La Autoridad Portuaria no ha conseguido que Fomento modifique el convenio que le permitiría construir en los muelles de inmediato, sin esperar a que el puerto exterior esté en funcionamiento, como consta en un acuerdo firmado en 2004 por el entonces alcalde de A Coruna, Francisco Vázquez. El documento del nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de A Coruña fue remitido a la Xunta. El envío de este texto a la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras es el primer paso para que el pleno municipal apruebe de manera inicial la revisión urbanística que sustituirá al PGOM de 1998. El nuevo, redactado por el arquitecto Joan Busquets, reduce en un 11% el suelo para urbanizar y limita también la edificabilidad (a ocho alturas en el centro). El plan prevé la recuperación de terrenos para el uso urbano, como el solar de la Fábrica de Armas o los muelles del centro, que se liberarán progresivamente a medida que la actividad portuaria se traslade a la dársena exterior de Punta Langosteira. En todo caso, el nuevo PGOM no entrará en vigor hasta que la Xunta acepte su aprobación definitiva, previsiblemente en 2010. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

INMOBILIARIO, LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS DISPARAN LA MORA DE LOS BANCOS Valor añadido: Inmobiliario. Financiación inmobiliaria. Quejas de bancos por impagos de crédito promotor, que dispara la mora por su inmediata contabilización, a diferencia de los impagos de los créditos hipotecarios de vivienda. La mora llega a los 83.658 millones impulsada por el sector inmobiliario. La banca se enfrenta en abril a una morosidad del 4,5%, la más alta de los últimos 13 años y 3,12 puntos porcentuales más que hace 12 meses, al sumar ya 83.658 millones de euros. Los créditos impagados de los promotores inmobiliarios suponen gran parte el aumento de la morosidad, que en el caso de las inmobiliarias llega al 7,5%. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

INMOBILIARIO, SIN FINANCIACIÓN NO HAY VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido:Los ayuntamientos están alertando de las renuncias de los beneficiarios de sorteos municipales de vivienda protegida por falta de financiación bancaria. Ante la imposibilidad de que el Ministerio de Vivienda haya podido firmar los convenios financieros del Plan de Vivienda 2009 2012 con las entidades financieras, el rechazo es unánime a toda clase de financiación de VPO. La situación es alarmante en ANDALUCÍA, donde algunos ayuntamientos ya han anunciado su negativa a ceder suelo al EPSA. En zonas de Almería la edificación de VPO municipal supera la media andaluza y hay problemas de stock de VPO ante las renuncias de los adjudicatarios por problemas de financiación. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, IMPUESTOS, MEJORAS EN EL PROYECTO DE SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI)  Valor añadido: Inmobiliario. Impuestos. Mejoras en el proyecto de ley de Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi). Se permitirá a las Socimi invertir en instituciones de inversión colectiva como los fondos de inversión inmobiliaria, cuya principal actividad también se centra en el mercado de alquiler. Un fondo de inversión inmobiliaria pueda convertirse en una Socimi y viceversa. Se equiparan los beneficios fiscales de las Socimi a los fondos inmobiliarios. Así, la constitución de sociedades o las ampliaciones de capital no tributarán por operaciones societarias, cuyo tipo es del 1%. Bonificación del 95% en el impuesto de transmisiones patrimoniales por la adquisición de viviendas destinadas al alquiler. Disminuye del 85% al 80% el porcentaje obligatorio de inversión en bienes inmuebles para el arrendamiento. La ratio de financiación ajena (apalancamiento) no podrá superar el 70% del activo de la entidad, cuando antes era del 60%. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, IMPUESTOS, SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI) Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Impuestos. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi). Se eleva del 60% al 70% el porcentaje de financiación ajena para permitir un mayor grado de endeudamiento a las Socimi y se podrá aplicar el régimen fiscal de estas sociedades a entidades que estén realizando las operaciones necesarias para adaptarse a los requisitos exigidos, a condición de que los cumpla en el plazo de dos años. Por último, se posibilita la transformación en Socimi de las instituciones de inversión colectiva inmobiliaria y viceversa. Se amplía del 15% al 20% el porcentaje de inversión que podrán destinar a actividades accesorias y se reduce del 85% al 80% el porcentaje obligatorio de inversión en inmuebles y activos equivalentes. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

IMPUESTOS. IVA DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA Y REHABILITACIÓN Valor añadido:Inmobiliario, Impuestos. La Comisión de Economía y Hacienda del Congreso aprueba rebajar del 16% al 7% el IVA en los alquileres con opción a compra %, y del 7% al 4% en el caso de las viviendas de protección. Asimismo, se ha introducido la rehabilitación como una de las actividades de las Socimi y se aplicará un tipo reducido del 7% en lugar del 16% en el IVA que soportan. Se trata de una reivindicación histórica de la patronal estatal de promotores, APCE. El 4 de abril de 2008 ya pedían “regular la fiscalidad de la rehabilitación de viviendas existentes redefiniendo la normativa del IVA aplicable”. “Sólo el consumidor final debe soportar el IVA sin deducción”, agregaban. Convergència i Unió (CiU)  introdujo una enmienda al proyecto de ley que regula las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi): “Para aplicar este tipo reducido [del 7%] será condición necesaria que las obras de renovación se acometan al menos cinco años después de la terminación de la construcción de la vivienda. E incluirá las prestaciones de servicios de profesionales de la pintura, albañilería, etc.”.  CiU se ampara en la Directiva 2006/112/CE. Y añade que la rehabilitación “creará empleo y nuevas tecnologías”, dentro de los parámetros del cambio de modelo esperado, redundando en “una mayor eficiencia energética”. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. IMPUESTOS. SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI) Valor añadido: Importante seguimiento en el curso de financiación inmobiliaria. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi). La Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados, con competencia legislativa plena examina el Proyecto de Ley por el que se regulan las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi), que será remitido al Senado para su tramitación. El Proyecto de Ley recoge que estas sociedades cotizadas tributarán por los beneficios distribuidos a un tipo reducido del 18% en el Impuesto sobre Sociedades. Estas sociedades deben tener la forma jurídica de sociedad anónima y cotizar en mercados regulados. Además, su activo debe estar invertido, al menos, en un 85% en inmuebles urbanos destinados al arrendamiento y adquiridos en plena propiedad. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CONSTRUCCIÓN, FINANCIACIÓN DE OBRA PÚBLICA. SEOPAN INVENTA EL MÉTODO ALEMÁN CON AVAL DEL ESTADO Valor añadido: Financiación de infraestructuras en base al método alemán. El método alemán de financiación de infraestructuras se creó para que el estado no tuviese que abonar directamente las infraestructuras. El problema es que ahora los bancos no quieren financiar la obra pública, así que SEOPAN ha inventado el círculo cuadrado, que es seguir manteniendo el método alemán en dos terceras partes de la inversión y ganar la confianza de los bancos con un aval del estado por una cantidad que haría temblar los índices de calificación estatal. Si el estado accediese, que no puede por las limitaciones de gasto europeas, la calificación de riesgo se dispararía, pero si no accede no habrá obra pública de calado, que es imprescindible. Seopan propone un plan de inversión extraordinaria en infraestructuras de unos 30.000 millones de euros a ejecutar en tres años para contribuir a reactivar la economía y generar empleo. Las empresas del sector se muestran además dispuestas a cofinanciar hasta dos terceras partes de este importe total siempre que se establezca un marco regulador "adecuado a las actuales condiciones de financiación", de forma que "asuman menos riesgos" y cuenten con el respaldo de las entidades financieras, aseguró  en rueda de prensa el presidente de la patronal, David Taguas. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN DE OBRA PÚBLICA, LOS BANCOS NO FINANCIAN OBRA PÚBLICA Valor añadido: Financiación de obra pública, infraestructuras. En las reuniones entre Fomento y constructores se está detectando la negativa de los bancos a financiar obra pública. Este es el debate principal además de las expropiaciones de las concesionarias. Como solución a la financiación se pide el aval del estado. Debido a las grandes cuantías a avalar Fomento ha dirigido el tema a Economía que de momento no está dispuesto a avalar en base a que en la práctica la obra pública siempre cuesta más de lo presupuesto y exige una financiación flotante. El sector confía en un aval del ICO que facilite la financiación privada de infraestructuras. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, INVERSIÓN INMOBILIARIA EN EUROPA Valor añadido: Inmobiliario. Conferencia Europea sobre la Inversión Inmobiliaria en Europa, organizada por Investment Property Databank, IPD. Fondos e inversores institucionales. Análisis de las oportunidades del mercado inmobiliario por los inversores según en base a su estrategia, calificándolos de “inversores core”, “oportunistas”, e inversores “value added”, según su tolerancia al riesgo, su rendimiento y su apalancamiento. Problema de fondo para los alumnos del curso inmoley.com de financiación inmobiliaria “Project finance”: la imposibilidad de conseguir sindicaciones de créditos está paralizando muchos proyectos de inversión inmobiliaria. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, LA BANCA FINANCIA LA VENTA DE LA OBRA FINANCIADA CON SU CRÉDITO PROMOTOR Valor añadido: Caixa Galicia financiará la venta de casas al 100% de su hipoteca hasta 40 años, por la firma del convenio de Caixa Galicia con los promotores gallegos (Feproga), siempre que en la construcción haya invertido la caja gallega (crédito promotor) y que se adquiera para ser residencia habitual del comprador. Los precios de las viviendas, aunque serán fijados por el mercado, en ningún caso podrán exceder el 80% del valor de tasación inicial o del de la tasación actual de la casa. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

INMOBILIARIO, EL RICS APRUEBA LA VALORACIÓN CONTINUADA DE LOS INMUEBLES EMPRESARIALES. Valor añadido: El ritmo de disminución de los valores de los inmuebles se aceleró en el primer trimestre, cuando casi todos los países del mundo muestran caídas en las rentas de alquiler, según el informe publicado por la Royal Institution of Chatered Surveyors, RICS, elaborado a través de la consulta a sus asociados en todo el mundo. Dichas orientaciones se refieren al inmobiliario de empresas y complementa y clarifica el conjunto de normas que contiene el Libro Rojo de la institución, proporcionando orientación a valoradores y prestamistas, con la condición de que se emplee cuando se revise la valoración de la propiedad que garantiza un préstamo, en circunstancias en las que los valores cambian rápidamente. Desde ahora, todos los miembros de la organización que trabajen en la valoración de bienes, tanto en el sector residencial como en el comercial, así como en otras áreas especializadas, como  la valoración de terrenos rurales, valoración de instalaciones y equipos, bienes personales o inmuebles ligados a una actividad económica, así como la valoración de terrenos para la extracción mineralógica, deberán someterse a un control de sus competencias de forma continuada, con el fin de satisfacer así, tanto a clientes como a las autoridades públicas competentes. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, INMOBILIARIA, REFINANCIACIÓN DE REALIA Valor añadido: El presidente de Realia, Ignacio Bayón, ha confirmado  que la refinanciación de su deuda está a punto de cerrarse. "Estamos ya culminando el acuerdo con los bancos y esperamos cerrarlo en el menor plazo posible", explicó en rueda de prensa el  presidente del grupo inmobiliario controlado por FCC y Caja Madrid. "Tenemos ya un acuerdo en la mesa de negociación". Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, MURCIA, POLARIS PRETENDE REFINANCIAR CON SUELO Y VIVIENDA Valor añadido: Polaris pretende refinanciar su deuda con suelo y vivienda, manteniendo su punto fuerte, residencial turístico. Prestamistas de Polaris World son Bancaja, CAM, Banco Popular, Banco de Valencia y Cajamurcia. Polaris World ha contraído en los últimos préstamos por importe de casi 900 millones de euros para financiar la construcción de varios de sus complejos turísticos en la Región de Murcia. Polaris mantiene un préstamo sindicato por importe de 241 millones de euros para la ampliación del complejo Mar Menor Golf Resort, situado en Torre Pacheco. En esta operación participaron Bancaja, Banco de Valencia, Caja Mediterráneo, Banco Popular y Cajamurcia. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, REFINANCIACIÓN DE NOZAR Valor añadido: La inmobiliaria Nozar, con una deuda de 700 millones de euros, negocia una quita en torno al 20% de lo que debe a sus acreedores con la que pretende evitar la suspensión de pagos. Algunas entidades, como La Caixa, son reticentes a la negociación, lo que abocaría a la inmobiliaria al concurso de acreedores, señalan fuentes cercanas a la negociación. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, REFINANCIACIÓN ESTRUCTURADA EN GRUPO POR LUBASA Valor añadido: La operación de refinanciación comprende “el dimensionamiento necesario de las líneas de confirming, descuento y avales para los próximos tres años”. Las empresas del grupo Lubasa, agrupadas en el holding Obinesa, han logrado la refinanciación de sus 1.100 millones de deuda por un plazo de tres años con varias entidades financieras. La refinanciación ha adecuado los vencimientos de su deuda a la nueva realidad económica de los sectores en los que actúa. Las desinversiones en actividades no estratégicas y la venta de patrimonio, tanto dentro como fuera del proceso de reestructuración, han permitido reducir la deuda del grupo un 30%, situándose en ratios adecuados. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

OBRA PÚBLICA, ¿FUNCIONA LA LÍNEA ICO – ANTICIPOS A EMPRESAS Y AUTÓNOMOS CON ENTIDADES LOCALES? Valor añadido: El presidente de AVEMCOP criticó las dificultades que están encontrando los pequeños y medianos empresarios para obtener financiación en los bancos, "que no aceptan el papel ni las certificaciones de obras". Asimismo, resaltó los problemas que padecen para obtener créditos del ICO. En esa situación, aseguró que las empresas tratan de subsistir. Andújar se mostró pesimista respecto al futuro, que condicionó a la puesta en marcha de medidas que incentiven la obra pública. En ese sentido, valoró el Plan E del Gobierno central, aunque deploró su finalización en diciembre. A través de la Línea ICO – Anticipos a empresas y autónomos con Entidades Locales, las empresas y autónomos pueden adelantar el cobro de sus facturas con Entidades Locales. En este artículo detallamos el procedimiento de esta línea ICO. En teoría basta con la Certificación del secretario de la entidad local, de acuerdo con el informe que expida el interventor o el tesorero, por el que se ha producido el reconocimiento de la obligación a su cargo. Notificación fehaciente a la entidad local de cada acuerdo de cesión efectuado por la empresa o autónomo y la entidad de crédito con la consiguiente toma de razón de la entidad local. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

INMOBILIARIO, GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS Valor añadido: Jornadas Gestión de Activos Inmobiliarios de las Entidades Financieras. El acento de las jornadas se puso sobre las refinanciaciones de las promotoras. Pasada la primera fase de refinanciación, en la que los bancos se han quedado con pisos, la segunda es más problemática porque las inmobiliarias ofrecen suelo como garantía. Otro tema sacado en relación con la calidad de activos en garantía fue que si se habla de suelo hay que tratar la cuestión de la sobrevaloración del suelo, que es un tema tabú en el sector. Por último, algún ponente insinuó que los plazos de dos años de las refinanciaciones anteriores a “Martinsa Fadesa” son muy cortas y que en 2010 podría haber algún concurso de acreedores sonado. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

INMOBILIARIO, ¿ES POSIBLE FINANCIAR UN ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA? Valor añadido: El promotor inmobiliario que quiera arrendar con opción de compra tendrá un grave problema financiera, al margen de la fiscalidad que parece que se va a solucionar y de una Ley de Arrendamientos Urbanos que no acaba de reformarse. El alquiler con opción a compra es muy difícil de financiar, porque tendría que realizarse a través de créditos "bullet" (en los que al principio tan sólo se pagan los intereses). Esta misma opinión ya la expresó muy acertadamente Galindo ante el Senado en noviembre del año pasado al analizar las líneas ICO, decía “El ICO proponía en esos momentos la compra de este 50 por ciento del crédito y comprometía a la entidad financiera, que la descargaba de este 50 por ciento del crédito, a que mantuviera el crédito durante un plazo, como digo, de cinco o siete años, de manera que se consiguieran dos cosas: mayor tiempo por parte del promotor para no tener la obligación de la amortización del crédito, sería un crédito bullet, no se amortizaría capital, sino simplemente intereses y, al mismo tiempo, la contrapartida sería que se obligaba al promotor que fuera adjudicatario de esta línea a poner la vivienda en alquiler”. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

IMPUESTOS, LA CARENCIA DE LOS PRÉSTAMOSNO TRIBUTA AJD Valor añadido: La concesión de periodos de carencia en los préstamos hipotecarios estará exenta del pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.  Así lo ha confirmado la Dirección General de Tributos del Ministerio de Economía y Hacienda tras una consulta realizada por el Colegio de Registradores de la Propiedad de España. Las escrituras públicas en las que se formalice la constitución o ampliación del periodo de carencia de un préstamo hipotecario, concedido por un banco, caja de ahorros, cooperativa o establecimiento financiero de crédito, gozarán de exención por el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, según aclara la Dirección General de Tributos en una consulta vinculante, de 25 de mayo de 2009. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CENTROS COMERCIALES, EROSKI QUIERE ASEGURARSE LA REFINANCIACIÓN Valor añadido:El informe anual de gobierno corporativo de la compañía no quiere sorpresas y prefiere reajustar su refinanciación, aunque sea a costa de vender algún inmueble.  Realmente, hace más de siete años que Eroski mantiene un plan de desinversiones de sus inmuebles, y de “lease back”. Este tipo de operaciones, que realizan también otros operadores del sector y de otras actividades económicas, no afecta al desarrollo de su actividad principal y se realiza desde la definición de sus planes anuales de gestión, dado el elevado nivel de desarrollo que año a año ejecuta en sus planes anuales, con cifras de inversión que de media anual rondan los 500 millones de euros. La actividad principal de Eroski es la distribución, y los inmuebles no requieren ser de propiedad para el desarrollo de su objeto empresarial, en este caso la distribución. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CENTROS DE OCIO, COMUNIDAD VALENCIANA, TERRA MÍTICA SE REFINANCIA Valor añadido: Gracias a las últimas actuaciones en el capital de parte del gobierno valenciano, Terra Mítica, el parque temático de Benidorm, ha conseguido refinanciarse mediante un acuerdo Bancaja y la CAM han formalizado con la firma pública Sociedad Proyectos Temáticos de la Comunidad Valenciana, SPTCV, dependiente del Gobierno de la Generalitat Valenciana. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, RENTA CORPORACIÓN CONSIGUE 2 AÑOS DE CARENCIA Valor añadido: El nuevo crédito tiene un periodo de validez siete años, con los dos primeros ejercicios de carencia (2009 y 2010), lo que da a Renta Corporación margen suficiente en un momento en el que no se sabe cómo evolucionará el mercado para volver a beneficios y conseguir el músculo financiero para asumir los compromisos. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

INMOBILIARIO, LA REFINANCIACIÓN SE DESTAPA EN UNA CONFERENCIA Y LUEGO SE INFORMA A LA CNMV Valor añadido: Que hay refinanciación de todas las grandes inmobiliarias no es ningún secreto. La duda es cuándo hay que informar a la CNMV de un hecho relevante, como es la refinanciación de la deuda con la banca acreedora. En el último caso, la refinanciación se destapó por sorpresa en una conferencia del sector y luego se confirmó esta información como hecho relevante a la CNMV una vez que ya la había publicado toda la prensa inmobiliaria. Y lo mejor es que cuando se confirma se dice que lo que se ha destapado de una (que se está refinanciando) afecta a tres más. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

INMOBILIARIO, EL PLAN DE NEGOCIO DE REYAL URBIS PINCHA POR LAS VENTAS DE SUELO Valor añadido: A finales de 2008, Reyal tuvo que renegociar su plan de negocio porque la venta de suelo resultaba imposible. Se refinanciaron 3.006 millones de euros. Ante esta situación, el consejo de la inmobiliaria tuvo que aprobar  también un nuevo plan de negocio que se extendiese hasta 2015. Desde entonces ha reducido los gastos financieros, consecuencia de la disminución de la deuda (un 19%, hasta 4.914 millones de euros), respeta el plan de contención de costes implementado, ha reducido en un 22% su plantilla, que se situó en 789 empleados a cierre de marzo, pero la cifra de negocio de la inmobiliaria cayó no obstante un 22% entre enero y marzo, hasta los 146,78 millones de euros, en tanto que el beneficio bruto de explotación (Ebitda) se redujo un 26%, hasta 14,13 millones de euros. Los ingresos por venta de viviendas con un 38%, hasta los 80,39 millones de euros, en tanto que los provenientes del alquiler se redujeron un 2%, hasta 13,55 millones. Y además Reyal vendió suelos por 43,14 millones, un 64,3% más, elevó un 21% las preventas en el primer trimestre, que sumaron 8,5 millones de euros. No obstante, a cierre de marzo Reyal contaba con 6.400 viviendas en construcción o terminadas, de las que sólo 3.000 unidades están prevendidas y una operación de suelo de 25 millones de euros estaba en el aire. Ahora Caja Madrid ha sorprendido porque es una de las 51 entidades acreedoras, y correspondía hablar al Santander y Banesto. Reyal Urbis se ha puesto en contacto con sus bancos acreedores para comunicarles que no está cumpliendo el plan de negocio acordado a finales del año pasado en el marco del acuerdo de refinanciación de su deuda, afirmó el director de negocio promotor de Caja Madrid, Alberto Manrique.  Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

MERCADO HIPOTECARIO Valor añadido: El número de hipotecas constituidas sobre viviendas experimentó un descenso durante el pasado mes de marzo del 25,5%, tras realizarse 52.439 operaciones. Según los datos hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado para la compra de viviendas alcanzó los 6.243,7 millones de euros, un 37,4% menos que en el mismo mes de 2008. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CONSTRUCCIÓN, LOS CONSTRUCTORES ACAPARAN LOS AVALES ICO POR IMPAGO MUNICIPAL Valor añadido:El ICO ha recibido 4.000 peticiones de avales a pymes por impagos municipales. Con esta línea avalan los préstamos que las pequeñas y medianas empresas y los autónomos piden a la banca por las facturas que tienen pendientes de cobrar por parte de las entidades locales. Esta línea establece un tipo de descuento -el que se otorga cuando una entidad financiera presta a una empresa los cobros que tiene pendientes- máximo del 5 por ciento, de forma que el crédito financia el 95 por ciento y el 5 restante se lo queda la entidad financiera como interés. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

VIVIENDA, EL AVAL DEL ESTADO A LA COMPRA DE VPO ADELGAZA POR DÍAS Valor añadido: Primero se anunció el aval del estado a la compra de VPO. Para forzar a los bancos a que presten dinero, el Ministerio de Vivienda anunció que a partir del 1 de julio avalará –a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO)– las nuevas hipotecas para VPO que se firmen en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. Luego se aclaró que sólo avalaba la mitad, es decir que el estado avalará -a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO)- el 50% del importe de las nuevas hipotecas para VPO que se suscriban en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Un banquero dijo en privado “me parece bien que la otra mitad la avalen los padres de los compradores”.  Luego se dijo que e aval cubriría riesgos por impago hasta el límite del 3% del ratio de morosidad en hipotecas de VPO de cada entidad que se adhiera al Plan 2009-2012. Y la última es que la línea de avales a hipotecas de VPO se limitará a los primeros 4 o 6 años. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

INMOBILIARIO, MARTINSA FADESA SIGUE VENDIENDO FILIALES Valor añadido: Martinsa Fadesa ha presentado al juez la propuesta de subasta de la empresa Aplistone, con un precio de salida de 300.000 euros. A finales del pasado año, Martinsa-Fadesa logró un beneficio bruto de 43 millones de euros con la venta de sus dos filiales marroquíes Citaf y Optim Inmobilière por 165,7 millones de euros a su socio Addoha, que ya tenía el 50 por ciento. Según Martinsa-Fadesa las sociedades vendidas tienen terrenos en Marraquech y Bouskoura (Casablanca) considerados no estratégicos, ya que su desarrollo es a largo plazo y requerían una fuerte inversión para pagar el precio aplazado en su adquisición, así como para costear su urbanización y desarrollo. La filiales eran propiedad del holding Groupe Fadesa Maroc, participado a partes iguales por Martinsa-Fadesa y Douja Promotion Gruope Addoha (Addoha). Ya en enero de este año anunció la venta de: - Un terreno situado en Puerto Real (Cádiz) tasado en diciembre de 2007 en 157 millones de euros saldrá a la venta por 15,3 millones. - Terreno en Tres Cantos, valorado hace justo un año por la consultora CB Richard Ellis en 132 millones, tiene ahora un precio de 33,8 millones. - Finca en Antequera (Málaga) ha pasado en sólo un año de 78,8 millones a 10 millones de euros. El valor de uno de sus paquetes de suelo ha disminuido un 37%: de 2.596 millones de euros a 1.634 y, en algunos casos, ha sido tasado hasta 10 veces por debajo del precio que tenía a diciembre de 2007. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

INMOBILIARIO, ¿ES EL SUELO UN ACTIVO TÓXICO? Valor añadido:Colonial sueña con ser únicamente patrimonialista, como siempre han sido las inmobiliarias de los bancos. Para las inmobiliarias patrimonialistas y para las entidades financieras el suelo es un activo tóxico, porque está actualmente congelado y tardará en volver a tener valor real de venta. Si se saca este suelo del balance, al que afecta negativamente porque está infravalorado, y de paso se quita también la parte de financiación que supuso comprarlo, estamos ante un caso de cosmética contable que ya se planteó para las cajas de ahorros, a través de su grupo de servicios financieros Ahorro Corporación, que propuso una sociedad conjunta para aportar activos inmobiliarios con el fin último de reducir riesgos y, a la vez, gestionar y comercializar estos activos.  Pero no es tan fácil porque el suelo que se aporte debe ser auditado ('due diligence') y tasado, con lo que las valoraciones actualizadas pueden suponer disgustos. Para las entidades financieras, la aportación de los activos propios supondría sustituir en su balance el inmueble, terreno, edificio o vivienda en cuestión por una participación financiera en la nueva sociedad, lo que permitirá reducir y diversificar riesgos. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓNHOTELERA, LAS SOCIMI DE HOTELES Valor añadido: El nuevo régimen de Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI), en fase de proyecto de ley podría ofrecer oportunidades para el sector hotelero. La novedad que introduce consiste en la creación de un incentivo fiscal para inversiones en inmuebles destinados al alquiler. En el transcurso de unas jornadas dedicadas al efecto de las SOCIMI en los hoteles, se puso de relieve que este régimen beneficiará a los hoteles en régimen de gestión hotelera externa. El proyecto de ley contempla a a los hoteles como una de las posibles industrias beneficiarias de este sistema. La clave principal está por tanto en apartar a la sociedad propietaria de la sociedad explotadora, aunque no todos los contratos de alquiler podrán beneficiarse. La clave no será desprenderse temporalmente del hotel en base a una opción de compra posterior. El hotel deberá dejar de formar parte definitivamente del balance. Esto permitirá beneficiarse de las ventajas fiscales de las SOCIMI, que tributarán al 18%. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

SE BUSCA BANCO QUE SE ATREVA A FINANCIAR EL PLAN DE VIVIENDA Valor añadido: Se ha abierto el plazo de selección para las entidades de crédito que colaborarán con el nuevo Plan de Vivienda. La orden también establece que la cuantía global máxima de préstamos a conceder este año para la financiación de las actuaciones previstas en el Plan ascenderá a 7.630 millones de euros. En los meses de noviembre de 2009, 2010 y 2011 se fijará la cuantía global máxima a conceder en el ejercicio siguiente. La cantidad máxima autorizada por el Consejo de Ministros para toda la vigencia del Plan es de 34.000 millones de euros. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

LA FINANCIACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA FRACASA Y SE COPIA LA SOLUCIÓN ARAGONESA Valor añadido: Ante la negativa de los bancos a financiar el Plan de Vivienda, el Ministerio de Vivienda ha tenido que poner un parche y anunciar de urgencia que pondrá en marcha a partir de julio y hasta final de 2010 una nueva línea de garantías por un importe de 6.000 millones de euros. El Ministerio asumirá el 50% con cargo a su propio presupuesto, aunque será el Instituto de Crédito Oficial (ICO) el que lo gestione. Esta garantía será temporal y de duración variable, en tanto que el volumen máximo que se concederá a cada entidad será de hasta el 3% de la morosidad de la cartera de préstamos concedidos para VPO. Es una copia del reciente Plan de Vivienda de Aragón que da un aval del 10% del precio a la hora de suscribir el préstamo hipotecario. Para empezar esta medida de 6.000 millones de euros (para financiar 12.000) es claramente insuficiente y sirva compararla con el anterior plan, en el que el volumen máximo de préstamos a conceder por la entidades de crédito públicas y privadas, para financiar las actuaciones protegidas del Plan de Vivienda 2005-2008, en su totalidad, se estableció en 33.473 millones de euros. Luego están los bancos que no quieren ni oír hablar de VPO porque el 3% de la morosidad de la cartera de préstamos concedidos para VPO no es correcto (muy superior en tasas de morosidad de préstamo emigrante y vivienda protegida) y piden adicionalmente mejorar la Línea de Avales a Fondos de Titulización de Activos (ICO-FTVPO) con aval del 100%, no del 80% y que no se les obligue a reinvertir en VPO los fondos procedentes de estas colocaciones.  Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

VIVIENDA,¿QUÉ ES CAMBIAR LA TIPOLOGÍA DE LA VPO PARA CONSEGUIR UN PRÉSTAMO? Valor añadido: En Almería había 6 promociones de VPO paralizadas por falta de financiación, llega la Junta habla con la Caja de Ahorros y saca una nota diciendo que ha desbloqueado la financiación de más de 200 viviendas y los créditos promotor. ¿Cuál ha sido la barita mágica?. Según la nota que se abre la posibilidad de cambiar la tipología de la VPO (régimen general, régimen especial, de alquiler con opción a compra) para adaptarla mejor a la demanda y a la situación financiera del promotor.  ¿Y esto qué es?. Pues si la VPO tiene que seguir siendo VPO, cabe dos posibilidades o hacer VPOs más pequeñas para que salgan los números, o convencer a los promotores para que las alquilen con opción a compra. Y aquí es donde los promotores dicen que hacer VPO no es rentable, pero encima quedarse como propietario y alquilar es de locos, por lo que devuelven la pelota y piden que sean las administraciones las que compren VPO y sean ellos los que las alquilen. Y las administraciones, que saben lo que es alquilar VPO, cuando oyen esto huyen. Al final muchas de estas cosas se resuelven en toda España con la venta forzada a compradores de VPO de garajes y trasteros para que el banco dé el préstamo y mientras la administración mira para otro lado. En el caso de la costa andaluza las viviendas de renta libre susceptibles de cambiar de calificación se les permite una variación del 15% en las dimensiones estipuladas por la ley, por lo que se deja fuera a la tipología de vivienda turística, sobre todo por el tamaño de las habitaciones y de la cocina, y por la ausencia de lavadero. Los pocos promotores que cambian la calificación piden acogerse a la tipología VPO más alta que se permite, con precios de hasta 178.000 euros. Y es que contra toda lógica, las VPO de iniciativa municipal o autonómica andaluza permiten ingresos de hasta 3.000 euros al mes y todos los promotores están pidiendo estar en esta categoría, que deja más margen. Así que con esto y con lo de los garajes, a ver si financian los bancos. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS, OBRA PÚBLICA, CATALUÑA CONSIGUE QUE EL ESTADO FINANCIE LA ESTACIÓN DE LA SAGRERA Valor añadido: El convenio sobre la financiación de la estación del AVE de la Sagrera de Barcelona incluirá las dos fases del proyecto, la primera queda cerrada y la paga el estado. La segunda queda abierta a la espera de que pase la crisis y las plusvalías generadas por la sobreedificación paguen el resto del proyecto. No es el mejor modo de cerrar un convenio para un proyecto de esta envergadura, porque la segunda fase podría sufrir retrasos, pero el Ministerio de Fomento se ha volcado al límite con Cataluña y ya no puede más. Es el primer caso en España en que Fomento vaya a empezar las obras sin que la financiación de este tipo de infraestructuras no quede previamente cerrada a costa de la sobreedificación. A raíz de este acuerdo muchas ciudades exigirán que se soterre la llegada del AVE a costa de Fomento. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

LA FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA ESTÁ EN EL AIRE Valor añadido: Desde que el Periódico de Cataluña publicase una entrevista al alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, en la que dijo “estos días estoy pendiente de si se firma o no el acuerdo entre el Ministerio de Vivienda y bancos”, no hay periódico que no haya intentado averiguar lo que sucede de fondo y es que la firma de los convenios con los bancos para desarrollar el Plan de Vivienda 2009 2012 está paralizada desde diciembre. Hay miles de proyectos paralizados porque no hay financiación para los promotores. La situación en Andalucía y Cataluña está dejando en evidencia a los gobiernos autónomos, que firmaron convenios de financiación de vivienda protegida con los bancos y no se avanza. En el caso catalán el convenio se firmó con 15 bancos y cajas un acuerdo para financiar con 12.000 millones la compra o la rehabilitación de 150.000 viviendas. El acuerdo también debía permitir financiar obras de entre 5.000 y 10.000 pisos de cesión para el alquiler. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, INMOBILIARIO, LA INEMBARGABILIDAD HIPOTECARIA TIENE TRUCO: LOS SEGUROS DE DESEMPLEO. Valor añadido: Las cortes han aprobado unas enmiendas no vinculantes en el debate de la nación que afectan de lleno al sector inmobiliario, por un lado la eliminación de la deducción de vivienda y por otro una propuesta de inembargabilidad que ha sorprendido a los bancos y que puede ahondar aún más la situación de las Cajas de ahorros. Se pretende crear un Fondo de Garantía Hipotecaria para frenar los embargos por parte de entidades financieras de las viviendas habituales de familias en especiales dificultades económicas. ¿Quién paga este fondo?. Además, el PSOE asume que se modifique la legislación para elevar el listón de ingresos inembargables en caso de ejecución de una hipoteca al Salario Mínimo Interprofesional (SMI). Superado este límite, se fijarán límites en función de los ingresos y condiciones familiares. El Gobierno autonómico del Principado de Asturias inventó esta solución para frenar los embargos y el medio era un convenio con los bancos asturianos para cubrir parte de las pérdidas por fallidos con un techo máximo de morosidad, en un entorno del 10% para la línea destinada a la promoción y del 6% para la dirigida a los compradores. A cada una de estas entidades se le asignaría un cupo de viviendas y, por consiguiente, se abriría una línea máxima de garantía. Los bancos ven estas medidas como un acicate para dejar de pagar. Y como telón de fondo, las asociaciones de inmigrantes denunciaron en una reciente visita al Ministerio de Vivienda de que cuando pidieron sus hipotecas les obligaron a contratar un seguro contra el desempleo para cubrir los impagados, pero que las aseguradoras ahora no responden. El seguro de protección por desempleo permite hacer frente al pago de la hipoteca en caso de perder el puesto de trabajo por un periodo mínimo continuado de entre 12 meses y 24 de forma discontinua. Suele hacerse un pago único y se renueva cada cinco años. Esta póliza reconoce como situación de desempleo cuando el asegurado pierde su puesto de trabajo por despido improcedente. El resto de los supuestos (extinción del contrato laboral, despido procedente, regulación de plantilla, etc) están excluidos. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: El Consejo de Ministros decidió modificar, como medida coyuntural, la fórmula de fijación de los tipos de interés de los préstamos a interés variable que se concedan en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. La rápida evolución de las circunstancias en los mercados financieros ha aconsejado este cambio para que los ciudadanos puedan beneficiarse de una mayor capacidad de elección ante la diversidad de oferta entre las entidades de crédito y se facilite la concesión de dichos préstamos. El tipo de interés efectivo de estos préstamos será el euribor a 12 meses más un diferencial de entre 25 y 125 puntos básicos hasta que el Consejo de Ministros lo revise, en función de la evolución del mercado de la vivienda y su financiación. Al mismo tiempo se establece que un préstamo convenido a tipo de interés variable no perderá tal consideración por la mera novación o subrogación en otra entidad de crédito colaboradora y se eliminan gastos por amortización anticipada. En este sentido, los españoles tendrán que abonar 0,83 mensualidades más cada año y, de este modo, la medida afectará a todos aquellos que hasta ahora podían estar tranquilos porque podrán mantener la deducción por vivienda habitual a partir de 2011.  El Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 fijó el pasado 24 de diciembre un interés hipotecario variable del euribor a 12 meses más un diferencial de 0,65 puntos porcentuales.  Sin embargo, el Gobierno ha cambiado a un tipo de interés que resulta más atractivo para bancos y cajas, pero más perjudicial para el ciudadano.  De este modo, en la actualidad las hipotecas de vivendas de protección oficial tomarán como referencia el euribor más un diferencial de entre 0,25 puntos y 1,25 puntos. Por tanto con las condiciones firmadas en un primer momento en el nuevo Plan de Vivienda, una VPO de 125.000 euros hipotecada al 80% (100.000 euros) por 25,6 años conllevaba una cuota mensual de 444,6 euros. Pero ahora, con un diferencial de 1,25 puntos, la cuota es de 475,3 euros, lo que se traduce en un 7% más. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

LAS CAJAS DE AHORROS SE CONVIERTEN EN “DESGUACES INMOBILIARIOS” Y SUMAN TRES CUARTAS PARTES DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS EN MANOS DE LA BANCA  Valor añadido: La exposición de las Cajas de Ahorro al mercado inmobiliario es alarmante. Cuando Moody lo dijo en 2007 nadie dio crédito. Ahora hasta el economista jefe de la OCDE, Klaus Schmidt-Hebbel dice abiertamente que las cajas de ahorro españolas constituyen "un sector de riesgo" en el paisaje actual de recesión, sobre todo por su exposición a los créditos inmobiliarios. Explicó que esos riesgos derivan de la actual fase de recesión, con la que las carteras de préstamo empeoran y lo van a seguir haciendo "estos meses y los siguientes", lo que "pone en peligro la solvencia de muchas instituciones financieras en muchos países, menos en aquellos países donde la base de capital es muy elevada, como es el caso de los bancos en España". Según datos del Banco de España, la mayoría de estos activos inmobiliarios corresponden a las cajas de ahorros, con 15.039 millones de euros, lo que significa el 73,5% del total, mientras que los bancos contaban con inmuebles por valor de 3.500 millones (17%), las cooperativas con 1.795 millones (8,7%) y los establecimientos financieros con 109 millones (0,5%). Las cajas de ahorros son las entidades cuyos activos inmobiliarios han crecido más en los últimos 12 meses, concretamente un 12,7%, lo que contrasta con los nuevos activos de este tipo asumidos por los bancos (+0,2%) y por las cooperativas de crédito (+9,58%). Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

EL PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012 PENDIENTE DESDE DICIEMBRE DE LOS CONVENIOS DE FINANCIACIÓN Valor añadido: El Consejo de Ministros sigue sin aprobar los convenios con la banca que hagan posible iniciar vivienda conforme al Plan 2009 2012 y se ha limitado a autorizar un total de 33.899 millones de euros como volumen máximo de préstamos convenidos a conceder por las entidades de crédito colaboradoras, en el marco de los convenios para la financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Este Plan cuenta con una financiación estatal de 10.188 millones de euros, se desarrolla mediante convenios con las Comunidades y Ciudades Autónomas y requiere, además, la colaboración de las entidades de crédito que concederán los préstamos necesarios para la consecución de los objetivos previstos en el Plan y adelantarán las cuantías correspondientes a los subsidios y a la Ayuda Estatal Directa a la Entrada. Una vez aprobado el volumen máximo de préstamos, el Ministerio de Vivienda procederá a la convocatoria para la selección de las entidades de crédito colaboradoras que financiarán el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, aseguró en varias ocasiones durante el mes de diciembre que el Plan Estatal de Vivienda (PEV) 2009-2012 estaría aprobado antes de acabar el año pasado. Así fue. Se publicó el Real Decreto en el BOE el 24 de diciembre, pero incompleto. El PEV necesita de financiación, un acuerdo llamado "préstamos convenidos" por el que la banca y el Gobierno regulan cómo serán las hipotecas de las viviendas protegidas. Este acuerdo es el que está aplazado con las graves consecuencias que ello supone. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

EL MINISTERIO DE VIVIENDA ACTUALIZA LOS TIPOS DE INTERÉS PARA LOS PRÉSTAMOS CUALIFICADOS CONCEDIDOS POR LAS ENTIDADES DE CRÉDITO EN EL MARCO DE LOS ÚLTIMOS PLANES DE VIVIENDA. Valor añadido: A la semana de que el País denunciase que unas 600.000 familias llevaban más de un año arrastrando hipotecas con tipos muy superiores a los que fija el mercado, el Consejo de Ministros ha aprobado la actualización de los tipos de interés para los préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito en el marco de los últimos Planes de Vivienda. La revisión se realiza en este momento para que los adjudicatarios de vivienda protegida puedan beneficiarse de la rebaja de los tipos de interés registrada en el mercado en los últimos meses. Así, la actualización beneficiará a unos seiscientos mil adjudicatarios de vivienda protegida, que en la mayoría de los casos, no habrían conseguido una mejora, sino incluso un incremento de sus cuotas si la revisión se hubiese realizado en el primer trimestre del año, tal como se ha hecho en ejercicios anteriores. No han tardado mucho en llegar las críticas y desde Murcia se ha pedido al Ministerio de Vivienda para que haga efectiva la rebaja de los tipos de interés a las más de 8.000 familias de la Región de Murcia que adquirieron una vivienda protegida en los dos últimos años, a través del préstamo convenido entre el Ejecutivo central y las entidades financieras. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

OBRA PÚBLICA, CATALUÑA,LA FINANCIACIÓN DE LA ESTACIÓN DEL AVE DE LA SAGRERA NO SE AMORTIZARÁ CON PLUSVALÍAS NI ESTATUT Valor añadido: La exministra de Fomento, Magdalena Álvarez, y el alcalde de Barcelona, Jordi Hereu anunciaron el 17 de marzo de 2009 que la financiación de la estación del AVE en La Sagrera (Barcelona) procedería de las inversiones del Estado en Catalunña previstas en el Estatut. El 23 de marzo de 2009 el conseller de Política Territorial y Obras Públicas, Joaquim Nadal, les leyó la cartilla y dijo que los 400 millones de euros que faltan para financiar de la estación del AVE de La Sagrera no saldrán íntegramente de las inversiones del Estado en Cataluña previstas en el Estatut.  Nadal estimó que los terrenos de La Sagrera propiedad del gestor de infraestructuras Adif tienen ahora un valor de 250 millones de euros, que se podrán recuperar ampliamente cuando se supere la crisis. Por lo tanto, la cantidad real que el Estatut tendría que consignar con cargo a los presupuestos, es decir, vía el Estatut, sería de unos 150 millones de euros, ha precisado el conseller. El proyecto, que incluye también la construcción de un intercambiador entre las líneas de ferrocarril y metro, está a cargo de Barcelona Sagrera Alta Velocidad, una empresa participada por el Ayuntamiento de Barcelona, la Generalitat y Adif y Renfe. El gestor de infraestructuras ferroviarias es el primer accionista, con el 37,5 por ciento, por delante de las dos administraciones catalanas, cada una con el 25 por ciento. Finalmente, Renfe tiene un 12,5 por ciento. Para financiar la construcción de la futura estación y las obras de integración urbana vinculadas al tramo del Ave entre la Sagrera y el Nudo de la Trinidad, la compañía pública ha decidido recurrir al endeudamiento bancario. Barcelona Sagrera Alta Velocitat firmaron un crédito de 150 millones de euros con cuatro entidades: La Caixa, Caja Madrid, Santander y BBVA. Se trata de un préstamo bajo la modalidad de club deal, en el que los bancos y cajas participan en idéntica proporción, sin que ninguno de ellos esté a la cabeza de la operación. El plazo de amortización es de tres años. La compañía pública cuenta con un capital social de 600.000 euros y a finales de 2006 tenía unas deudas de once millones. El trazado entre la Sagrera y el Nudo de la Trinidad tiene una extensión de 4,29 kilómetros y se adjudicó en dos tramos el pasado febrero. Corsán-Corviam Construcción desarrollará el de la Sagrera, con un presupuesto de 67,9 millones de euros y un plazo de ejecución de diecinueve meses. El tramo de Sant Andreu lo construirán Acciona y Copcisa, con un importe de 177,4 millones de euros. Barcelona Sagrera Alta Velocitat asumirá el 12,84 por ciento del presupuesto en el primer tramo y el 46,94 por ciento del segundo, lo que supone un total de 142 millones de euros. La compañía pública tenía previsto devolver los 150 millones de euros del préstamo con la venta de los terrenos que serán urbanizados, sobre los que se levantarán edificios singulares como el rascacielos diseñado por Frank Gehry. Se urbanizarán, en total, 270.000 metros cuadrados, una superficie que se destinará a viviendas, oficinas y un hotel. Pero ahora las plusvalías previstas por oficinas y hotel se han evaporado por la crisis. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CAIXA CATALUNYA HACE UN LEASE BACK CON 146 OFICINAS Valo añadido: Caixa Catalunya vende 146 oficinas y gana 54 millones. Caixa Catalunya, ha vendido 146 inmuebles con un contrato de alquiler con derecho a compra. La caja se mantendrá como arrendatario por vente años de media. Caixa Catalunya tiene una red de 1.200 sucursales y espera vender con esta fórmula hasta 800 oficinas. La mayoría de las vendidas están en Madrid y Barcelona. La operación ha supuesto  plusvalías de 54 millones de euros. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CENTROS COMERCIALES, EROSKI SIGUE APOSTANDO POR EL SALE Y LEASE BACK Valor añadido:  Eroski ya realizó una operación inmobiliaria con la firma de inversión inmobiliaria Topland, a la que vendió 13 hipermercados y dos centros comerciales ubicados en el País Vasco por un importe de 360 millones, también suscrita bajo el modelo de sale and lease back con un calendario de ocupación de 25 años. Esta fue la tercera desinversión, después de que en 2001 vendiera nueve inmuebles a ING y en 2002 traspasara otros siete a Eurohypo. Eroski vendió nueve inmuebles a la sociedad ING y a finales de 2002 siete centros más a Eurohypo Real Estate Investment Banking. El acuerdo permitió a Eroski liberar capital de sus activos inmobiliarios, trabajando conjuntamente con Topland en la consecución de metas comunes. Una estrategia cuyo fin era continuar mejorando el valor de los activos de su cartera. Aunque esta fue la primera operación que Topland realiza en España, ésta es una importante empresa conocida en Inglaterra por ser especialista en inversiones de retail con un historial en transacciones de sale & leaseback con destacados socios operadores, en la creación de valor añadido para ambos socios a largo plazo. Eroski, líder español de la distribución, prepara la venta de 150 locales ocupados por sus supermercados, en los que se quedará como inquilino. La venta de estos locales, situados en los centros de distintas ciudades españolas, no incluye ninguno de sus hipermercados y se estima le reporten unos ingresos de 300 millones de euros. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, LA CONTRAOFERTA DEL BANCO POR ESCRITO Valor añadido: Según la Disposición Adicional Segunda del Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero. Cuando un consumidor quiera cambiar su hipoteca de entidad y la antigua le asegure que se enervará deberá dejar constancia de ello por escrito remitiéndole al cliente una oferta en el plazo de 10 días hábiles con las nuevas condiciones de su préstamo hipotecario. Ejercicio de la subrogación y del derecho a enervar. La entidad financiera dispuesta a subrogarse en los términos previstos por el artículo 2 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios deberá incluir en la notificación de su disposición a subrogarse que ha de realizar a la entidad acreedora, la oferta vinculante aceptada por el deudor, en los términos previstos en la Orden de 5 de mayo de 1994, sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos o créditos hipotecarios. La entidad acreedora que ejerza su derecho a enervar la subrogación en los supuestos en que el deudor subrogue a otra entidad financiera, de conformidad con el artículo 2 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos o créditos hipotecarios deberá comparecer por medio de apoderado de la misma ante el notario que haya efectuado la notificación a que se refiere el artículo citado, manifestando, con carácter vinculante, su disposición a formalizar con el deudor una modificación de las condiciones del préstamo o crédito que igualen o mejoren la oferta vinculante. A tal efecto la entidad acreedora deberá trasladar, en el plazo de 10 días hábiles, por escrito al deudor una oferta vinculante, en los términos previstos en la Orden de 5 de mayo de 1994, sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos o créditos hipotecarios, en la que, bien iguale en sus términos las condiciones financieras de la otra entidad, o bien mejore las condiciones de la oferta vinculante de la otra entidad. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, EN LAS TITULIZACIONES, EL PRÉSTAMO O CRÉDITO GARANTIZADO NO PODRÁ EXCEDER DEL 60% DEL VALOR DE TASACIÓN Valor añadido: Según el artículo 5 del Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, el préstamo o crédito garantizado no podrá exceder del 60% del valor de tasación del bien hipotecado, salvo para la financiación de la construcción, rehabilitación o adquisición de vivienda, en las que podrá alcanzar el 80% de aquel valor, sin perjuicio de las excepciones previstas. Según el artículo 8 los bienes inmuebles por naturaleza sobre los que recaiga la hipoteca deberán haber sido tasados con anterioridad a la emisión de títulos por los servicios de tasación de la entidad financiera prestamista o de entidades homologadas, con arreglo a lo que dispone este Real Decreto. Dicha tasación tiene por objeto estimar de forma adecuada el precio que pueden alcanzar aquellos bienes de manera que su valor se constituya en garantía última de las entidades financieras y de los ahorradores que participen en el mercado. La tasación se acreditará mediante certificación de los servicios correspondientes y si se hubiera practicado antes del otorgamiento de la escritura de constitución de la hipoteca, se hará constar en dicha escritura y en la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad. En este caso, el tipo de subasta para el supuesto de ejecución de la hipoteca será necesariamente, como mínimo, dicha valoración. La certificación habrá de basarse en un informe de tasación en el que se recogerán los aspectos jurídicos y técnicos que influyan en la valoración del bien y que constituyen las características básicas definitorias del mismo, así como el conjunto de cálculos técnico-económicos conducentes a determinar el valor final de la tasación. El informe técnico de tasación, así como el certificado en el que podrá sintetizarse el mismo, habrá de ser firmado necesariamente por un Arquitecto, Aparejador o Arquitecto Técnico, Ingeniero o Ingeniero Técnico de la especialidad correspondiente según el régimen competencial profesional marcado por la naturaleza del objeto de la tasación. Este informe no tendrá que ser visado por el Colegio Oficial respectivo y caducará a los tres meses de la fecha de su firma. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, EL BANCO DE ESPAÑA PODRÁ VERIFICAR LOS REQUISITOS DE INDEPENDENCIA DE LAS SOCIEDADES DE TASACIÓN. Valor añadido: Según la Disposición Final Primera del Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, se modifica el Real Decreto 775/1997 de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación. El Banco de España podrá determinar el contenido mínimo del informe anual a que se refiere el artículo 3.3 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, así como concretar el alcance de la verificación de los requisitos de independencia que debe llevar a cabo la comisión técnica. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS YA CUENTAN CON UN MAYOR CONTROL DE LEGALIDAD Y DE ASESORAMIENTO POR PARTE DE LOS NOTARIOS. Valor añadido: Con la Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito, se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito. Además, aumenta el control de legalidad y de asesoramiento por parte de los notarios. Los notarios denegarán la autorización del préstamo o crédito con garantía hipotecaria cuando el mismo no cumpla la legalidad vigente y, muy especialmente, los requisitos previstos en esta Ley. Del mismo modo, los registradores denegarán la inscripción de las escrituras públicas de préstamo o crédito con garantía hipotecaria cuando no cumplan la legalidad vigente y, muy especialmente, los requisitos previstos en esta Ley. En particular, los notarios informarán al consumidor del valor y alcance de las obligaciones que asume y, en cualquier caso, deberán comprobar si existen discrepancias entre la información previa al contrato, las condiciones financieras de la oferta vinculante del préstamo o del crédito y las cláusulas jurídicas y financieras del documento contractual, advirtiendo al consumidor de las diferencias que, en su caso, hubiera constatado y de su derecho a desistir de la operación. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA DE VIVIENDA PROTEGIDA, LA LÍNEA ICO-VIVIENDA PARA VPO SÓLO GASTA EL 2% DE SU PRESUPUESTO Valor añadido: La línea ICO-Vivienda destinada a facilitar la conversión del stock de vivienda libre en VPO, solamente ha registrado 19 operaciones en marzo (por 55,7 millones), aunque supone casi dos tercios del total de 31 operaciones suscritas hasta ahora. El presidente del ICO, Aurelio Martínez recordó que el ICO ha propuesto una serie de reformas para impulsar esta línea, aunque recordó que siempre está abierta la posibilidad de solicitar que su dotación de 3.000 millones, de la que sólo se ha utilizado un 2%, se destine a otras líneas. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS DE VIVIENDA EN DERECHO DE SUPERFICIE YA PUEDE SER FINANCIADOS Valor añadido: Con el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, por primera vez se permitirá que los créditos y préstamos hipotecarios concedidos a los promotores con garantía de inmuebles construidos sobre un derecho de superficie puedan formar parte de la cartera de garantía de las cédulas y de los bonos hipotecarios. La condición indispensable para poder acogerse a esa refinanciación es que la duración del derecho de superficie, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo, no alcance los 20 años. En caso contrario, con plazos superiores, esos  réditos no podrán acceder a dicho mercado. Según el artículo 11, relativo a los bienes excluidos se incluyen: Los derechos de superficie cuya duración, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo o crédito hipotecarios, no alcance los 20 años, los derechos de pastos, aguas, leñas y semejantes. Los edificios e instalaciones situadas fuera de ordenación urbana y los terrenos sobre los que se hubieren autorizado obras de carácter provisional, en los términos fijados para uno u otro supuesto en la legislación sobre el suelo o urbanística aplicable, cuando tal circunstancia conste registralmente. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, SE ENDURECE LA RELACIÓN ENTRE PRÉSTAMO O CRÉDITO Y VALOR DE TASACIÓN REQUERIDA A LOS PRÉSTAMOS O CRÉDITOS HIPOTECARIOS NO RESIDENCIALES, PASANDO DEL 70% AL 60%. Valor añadido: Según el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, las condiciones que deben cumplir los préstamos y créditos hipotecarios para poder servir de base a la emisión de títulos del mercado hipotecario, se llevan a cabo varios desarrollos imprescindibles. En primer lugar, se elimina el requisito de finalidad de los préstamos y créditos hipotecarios que pueden garantizar las emisiones de bonos y cédulas hipotecarias, pues el artículo 4 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, incluye entre los préstamos y créditos admitidos para la emisión de títulos del mercado hipotecario cualesquiera que reúnan las condiciones establecidas por la propia ley, garantizados por hipoteca inmobiliaria resultando, por tanto, innecesario desarrollo reglamentario alguno. En segundo lugar, se aclara definitivamente que el principal propósito del Capítulo II del real decreto es definir los requisitos que deben cumplir los préstamos y créditos hipotecarios concedidos por entidades de crédito para resultar elegibles a efectos de servir de cobertura a las emisiones de bonos hipotecarios, de ser objeto de participaciones hipotecarias o de servir para el cálculo del límite de emisión de las cédulas hipotecarias. Dentro de estos requisitos, merece mencionarse, primero, el hecho de que se endurece la relación entre préstamo o crédito y valor de tasación requerida a los préstamos o créditos hipotecarios no residenciales, pasando del 70% al 60%. Segundo, se reconoce la posibilidad de utilización por parte de las entidades de crédito de avales bancarios o seguros de crédito hipotecario como una garantía adicional que les permita elevar la relación entre préstamo o crédito y valor de tasación hasta al 95% en los préstamos o créditos hipotecarios residenciales, para incluirlos en la cartera de cobertura de las emisiones de bonos hipotecarios, para poder ser objeto de participaciones hipotecarias o para servir para el cálculo del límite de emisión de las cédulas hipotecarias. La cuantía de la elevación de dicha relación entre el 80% y el 95% dependerá de la fortaleza jurídica de los términos de la garantía, así como de la calidad crediticia del garante. El pago de este aval bancario o seguro de crédito hipotecario corresponderá únicamente a la entidad de crédito y en ningún caso deberá recaer directa o indirectamente sobre el deudor hipotecario. Por último, establece las condiciones que deben cumplir las hipotecas concedidas por entidades de crédito españolas en otros países de la Unión Europea de modo que se consideren equivalentes al régimen de garantía hipotecaria nacional y puedan formar parte de la cartera de garantía de títulos hipotecarios emitidos en el mercado español. Dentro de este mismo capítulo y, siguiendo el objetivo de modernización normativa, se adapta la normativa hipotecaria a las recientes modificaciones en la legislación sobre el suelo y urbanística. De igual manera, se introducen los ajustes precisos para alcanzar una mayor coherencia de la regulación, en sintonía con las últimas novedades introducidas durante 2007 y principios de 2008 en la Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Límites del préstamo o crédito. El préstamo o crédito garantizado no podrá exceder del 60% del valor de tasación del bien hipotecado, salvo para la financiación de la construcción, rehabilitación o adquisición de vivienda, en las que podrá alcanzar el 80% de aquel valor, sin perjuicio de las excepciones previstas en el siguiente apartado.  Tasación previa. 1. Los bienes inmuebles por naturaleza sobre los que recaiga la hipoteca deberán haber sido tasados con anterioridad a la emisión de títulos por los servicios de tasación de la entidad financiera prestamista o de entidades homologadas, con arreglo a lo que dispone este Real Decreto. Dicha tasación tiene por objeto estimar de forma adecuada el precio que pueden alcanzar aquellos bienes de manera que su valor se constituya en garantía última de las entidades financieras y de los ahorradores que participen en el mercado. 2. La tasación se acreditará mediante certificación de los servicios correspondientes y si se hubiera practicado antes del otorgamiento de la escritura de constitución de la hipoteca, se hará constar en dicha escritura y en la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad. En este caso, el tipo de subasta para el supuesto de ejecución de la hipoteca será necesariamente, como mínimo, dicha valoración. 3. La certificación habrá de basarse en un informe de tasación en el que se recogerán los aspectos jurídicos y técnicos que influyan en la valoración del bien y que constituyen las características básicas definitorias del mismo, así como el conjunto de cálculos técnico-económicos conducentes a determinar el valor final de la tasación. El informe técnico de tasación, así como el certificado en el que podrá sintetizarse el mismo, habrá de ser firmado necesariamente por un Arquitecto, Aparejador o Arquitecto Técnico, Ingeniero o Ingeniero Técnico de la especialidad correspondiente según el régimen competencial profesional marcado por la naturaleza del objeto de la tasación. Este informe no tendrá que ser visado por el Colegio Oficial respectivo y caducará a los tres meses de la fecha de su firma. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

INMOBILIARIO, LA NORMA DE REFINANCIACIÓN DE SOCIEDADES EN CONCURSO DE ACREEDORES NO SERÁ EFICAZ Valor añadido:La aplicación práctica de los requisitos para la refinanciación de empresas en crisis, recogida en la reforma de la Ley Concursal RDL 3/2009, no dará resultados, según las conclusiones de unas jornadas profesionales sobre el concurso de acreedores. Se duda de que la reforma pueda respaldar a empresas viables a través, por ejemplo, de la presentación de planes de pagos anticipados (convenio anticipado de acreedores). Según la administradora concursal de Martinsa Fadesa, "mientras el Banco de España no modifique las normas que obligan a las entidades financieras a dotar el 25 por ciento de los créditos concedidos a empresas en concurso, no vamos a ver convenios anticipados". El ministerio de Justicia está trabajando en un borrador de reforma “integral” de la Ley Concursal. Ver noticia

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  LA CRISIS INMOBILIARIA. Concurso de acreedores de promotoras y constructoras.  Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

INMOBILIARIO, LOS BANCOS YA HAN DEFINIDO SU ESTRATEGIA INMOBILIARIA Valor añadido: Todos quieren ayudar a los bancos a vender sus viviendas, pero los bancos van dos pasos por delante. El problema es que están recibiendo inmuebles de todo tipo, no solamente viviendas lo que dificulta la comercialización. De momento ya han constituido sociedades a través de las que canalizar el suelo y las viviendas a la venta o en alquiler, nuevas o usadas. Como siempre, dos pasos por delante. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, VIVIENDA, LAS FAMILIAS SE VUELVEN PREVISORAS Y LIMITAN SU DEUDA A UN TERCIO DE SU RENTA. Valor añadido: Los últimos datos publicados por el Banco de España revelan que las familias españolas que adquirieron una vivienda en el primer trimestre de este año destinaron el 34,1% de sus ingresos brutos anuales a financiar dicho inmueble.Esto supone más de seis puntos menos que en el mismo trimestre de 2008, cuando este porcentaje alcanzaba el 40,2%. En los últimos diez años, casi se ha duplicado la cantidad de renta anual que las familias españolas dedican a su vivienda, pasando del 20,1% registrado en septiembre de 1999 al 42,4% alcanzado en el tercer trimestre de 2008. De acuerdo a los datos publicados por el BDE, aquellas familias que hayan adquirido una vivienda durante los tres primeros meses de 2009 tardarían 6,9 años en terminar de pagarla si dedicasen el 100% de sus ingresos brutos anuales. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN,VIVIENDA, IMPORTANTE REFORMA DE LA TITULIZACIÓN HIPOTECARIA PARA EL DERECHO DE SUPERFICIE Y LA VPO. Valor añadido: El gobierno ha aprobado un Real Decreto por el que se avanza en la modernización y mejora de los mecanismos de refinanciación de las entidades de crédito en el mercado hipotecario y en la calidad del funcionamiento de los mercados de títulos hipotecarios. El nuevo Real Decreto modifica los requisitos que deben cumplir los préstamos y créditos hipotecarios concedidos por entidades de crédito para resultar elegibles a efectos de servir de cobertura a las emisiones de bonos hipotecarios, de ser objeto de participaciones hipotecarias o de servir para el cálculo del límite de emisión de las cédulas hipotecarias. Se mantiene la calidad de los títulos hipotecarios españoles al seguir exigiéndose una importante relación entre la cantidad del préstamo concedido y el valor de tasación del inmueble; todo ello siempre que se desee que tal préstamo forme parte de la cartera de préstamos y créditos elegibles para garantizar la emisión de títulos. Igualmente, se reconoce la posibilidad de utilización por parte de las entidades de crédito de avales bancarios o seguros de crédito hipotecario como una garantía adicional que les permita elevar la relación entre préstamo o crédito y valor de tasación desde el 80 por 100 autorizado hasta el 95 por 100 en los préstamos o créditos hipotecarios residenciales. El Real Decreto establece que en ningún caso las entidades de crédito podrán hacer recaer sobre el deudor hipotecario el pago de ese aval bancario o seguro de crédito hipotecario. Se permitirá así que los préstamos para inmuebles construidos en régimen de derecho de superficie puedan formar parte de la cartera de garantía de las cédulas y de los bonos hipotecarios, siempre y cuando su duración, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo o crédito hipotecarios, no alcance los 20 años. Se permitirá a las entidades financieras utilizar las hipotecas de viviendas protegidas (VPO) con derecho de superficie en terreno público como garantía en los mercados de capiteles. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

NUEVA LÍNEA ICO PARA QUE LOS AYUNTAMIENTOS PAGUEN A LOS CONSTRUCTORES Valor añadido: El gobierno aprueba un Real Decreto Ley para crear una nueva Línea del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para avalar por un importe máximo de tres mil millones de euros a las empresas y autónomos con deudas pendientes de pago por parte de los Ayuntamientos. Así, se establece que la garantía final ante posibles impagos por parte de las entidades locales sea su participación en los ingresos del Estado. La nueva Línea ICO establece un tipo de descuento máximo del 5 por 100 en las operaciones, un porcentaje menor al habitual. Además, con el objetivo de asegurar que las pequeñas empresas y los trabajadores autónomos (la mayoría del sector de la construcción) tengan acceso real a los créditos, se ha establecido un límite de trescientos mil euros por acreedor para evitar que las grandes empresas acaparen los avales. También se ha establecido un límite por entidad local del 25 por 100 de su participación en los tributos del Estado para el año 2009, con el objetivo de evitar retenciones excesivas en los ingresos de los Ayuntamientos que pudieran crearles problemas en el futuro.  Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

VIVIENDA, EL FMI RECOMIENDA QUE NO SE CONSTRUYA MÁS VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: El FMI ha vuelto a desaconsejar la construcción de más viviendas protegidas porque aumenta los inventarios. La mayoría de los directores cuestionaron la construcción de más viviendas protegidas dado que en este momento estas aumentarían los inventarios. Los directores del FMI coincidieron en que el ajuste en el sector de la vivienda probablemente tomará tiempo. Manifestaron su satisfacción por los esfuerzos desplegados por las autoridades para reactivar el mercado del alquiler con miras a reducir el número de casas desocupadas, y ofrecer asistencia hipotecaria a los nuevos trabajadores desempleados a fin de limitar las ejecuciones hipotecarias. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, EL CÁLCULO DE LA MOROSIDAD PERJUDICA A LAS CAJAS DE AHORRO Valor añadido: Lo más relevante del XVI Encuentro del Sector Financiero organizado por Deloitte y ABC, han sido las valoraciones técnicas sobre la normativa contable de cálculo de la morosidad en España, que obliga a identificar como dudoso el 100% del valor de la financiación de una vivienda cuando su propietario incurre en tres meses de impago. El cálculo de esta contingencia podría resultar excesivo con las normas contables actuales, que no toman en consideración el valor del inmueble. Esta valoración contable aumenta la mora y sustrae beneficios a las entidades.  Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

INMOBILIARIO, MADRID, AUMENTA LA VENTA DE EDIFICIOS EN RÉGIMEN DE LEASE BACK Valor añadido: La rentabilidad vía lease back sigue interesando a los inversores inmobiliarios. En esta ocasión, el grupo inmobiliario Pryconsa a través de Coivisa compra el edificio donde tenía la sede el periódico El Mundo, por 20 millones de euros. El inmueble adquirido, situado en la calle Marqués de Padrillo de Madrid, ocupa 5.000 m2 y cuenta con 90 plazas de garaje. El precio acordado ronda los 20 millones de euros. La operación es de lease back aunque el periódico El Mundo se traslado a un edificio en la Avenida de San Luis, en Madrid, a finales de 2007, junto con otras cabeceras del grupo Unidad Editorial, pero se mantendrá Veo Televisión y las oficinas del máster de periodismo del Mundo. Según algunos medios, no ha habido intermediación, por lo que puede haber más operaciones similares que se estén negociando y no hayan sido detectadas por el sector, que se ha mostrado pesimista en los últimos informes del sector de oficinas de Madrid. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS MUY INTERESADOS EN LAS LÍNEAS ICO 2009 Valor añadido: Importante acogida de promotores inmobiliarios a las Jornadas de inmoley.com sobre LÍNEAS ICO 2009. Los promotores inmobiliarios están suscribiendo créditos ICO y tienen todas las esperanzas puestas en una mejora del AVAL ICO. También hubo quejas, como que en contra de los convenios firmados entre el ICO y la banca, pues se les obliga a domiciliar la nómina, imposición de los gastos notariales de formalización e incluso obligaciones de contratación de seguros de vida. El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha puesto en marcha las Líneas ICO 2009 de apoyo a las empresas españolas dotándolas de un montante económico de 10.900 millones de euros. Con estas líneas, los autónomos y empresarios disponen de una financiación adecuada para el desarrollo de sus proyectos de inversión e cualquiera de sus etapas de negocio. El mayor interés de los promotores inmobiliarios en por la Línea ICO Pyme, destinada a empresas con un volumen anual inferior a 50 millones de euros (o menos de 250 empleados) permite financiar el 90% del proyecto inversor (en activos fijos nuevos productivos) y por un máximo de 1.500.000 euros por beneficiario y año. Con la posibilidad de tramitarlo como un préstamo o en forma de leasing, en cuyo caso puede financiarse el 100% de la inversión, aunando las ventajas propias de esta fórmula con las ofrecidas por ICO. Con un plazo de amortización de 3, 5, 7, o 10 años sin carencia, y a un tipo de interés fijo o variable en condiciones excepcionales, su tramitación no conlleva comisiones de apertura ni gastos de estudio. El Instituto de Crédito Oficial ha concedido créditos a más de 100.000 empresas y ciudadanos por un importe de 3.000 millones de euros en el primer trimestre del año 2009, a través de las diferentes líneas de financiación puestas en marcha por el ICO.  En este periodo, mediante la Línea ICO-Liquidez 2009 se han facilitado préstamos a 16.844 autónomos y pequeñas y medianas empresas, que han servido para financiar sus gastos corrientes. El importe de los préstamos asciende a 1.564 millones de euros, de los cuales el 50% de los fondos son aportados por el Instituto y el 50% restante por las Entidades de Crédito colaboradoras.  Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

LOS AYUNTAMIENTOS CON AUTOPISTA NO TEMEN LAS RETENCIONES DE IMPUESTOS DE LA LÍNEA DE AVALES DEL ICO. Valor añadido: El ICO avala a los ayuntamientos con la retención de impuestos y los ayuntamientos ganan todos los juicios del IBI de las autopistas que anulan las compensaciones de economía. El Instituto de Crédito Oficial (ICO) se verá compensado, vía retención de impuestos a los ayuntamientos, en el caso de que sea necesario ejecutar los avales de la nueva línea de 3.000 millones de euros que se abrirá para que los ayuntamientos puedan afrontar las deudas contraídas con pymes y autónomos, principalmente pequeños constructores. Pero ya hay muchos casos en los que los jueces han anulado las decisiones de la Dirección General de Coordinación Financiera de las Entidades Locales del Ministerio de Economía y Hacienda de denegar la compensación de beneficios fiscales a los ayuntamientos, al reconocerles derechos de IBI en materia de autopistas. Los ayuntamientos están ganando todos los juicios y esperan recibir importantes cantidades del estado. La Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) ya se ha enfrentado reiteradamente al Ministerio de Economía por la revisión de la bonificación de la cuota del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de que disfrutan las concesionarias de autopistas y su compensación. El problema es que no todos los ayuntamientos tienen cerca una autopista que les financie cuando el ICO ejecute los avales. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

EL CONSELLER CATALÁN DE VIVIENDA RECUERDA A LA MINISTRA QUE CATALUÑA ES PIONERA EN FINANCIACIÓN DE VPO Valor añadido: El conseller de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar aprovechó Construmat para meter presión en materia de financiación de VPO y la necesidad del convenio de financiación con la banca. Pero de paso, recordó a la Ministra que en Cataluña se garantiza a los bancos y cajas que se hará cargo de la vivienda de protección oficial si los adjudicatarios no pueden pagar la hipoteca y acumulan cuotas de la hipoteca impagadas. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, INMOBILIARIO, LOS FONDOS INMOBILIARIOS Y LA RECONVERSIÓN EN SOCIMI Valor añadido: ¿Podrán las Socimi entrar en fondos inmobiliarios y a la inversa?. Es rentabke oara los fondos inmobiliarios reconvertirse enen Sociedades de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi). El tema está debatiéndose en la Cortes y no se quieren cerrar puertas, pero no parece una solución rentable. Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi), que cotizarán en bolsa, deberán tener como actividad principal la inversión en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, así como la tenencia de participaciones en otras sociedades similares o en entidades análogas extranjeras. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

¿SON INDEPENDIENTES LAS TASADORAS INMOBILIARIAS? Valor añadido: Algunas de las tasadoras inmobiliarias dependen de bancos y Cajas de Ahorros. Es algo legal y está regulado por el Banco de España. Sin embargo, hay expertos que señalan que casi el 90% de las tasaciones inmobiliarias se corresponden con una operación bancaria, por lo que la designación de empresas dependientes levanta suspicacias. Luego está el tema de las refinanciaciones de los promotores que están cancelando deuda vía dación en pago de suelo y vivienda. Si esta refinanciación requiere de una tasación, puede aumentar el control de la operación por parte de la entidad bancaria. Según algunas fuentes, hay casos en que esta tasación difiere de un día al otro, por ejemplo cuando se pide para la refinanciación respecto de la que al día siguiente se facilita a los interesados en compras directas de vivienda adjudicada a entidades.  Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

LA REBAJA DEL 20% DEL ACUERDO APCE CON EL  BANCO DE SANTANDER A EXAMEN. Valor añadido: Enric Reyna, aseguró que el Santander ha recibido ya 1.500 solicitudes para financiar la compra de viviendas con rebajas del 20% en el precio, fruto del acuerdo con la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), con el que se comprometía a financiar el 100% de la compra de vivienda a cambio de que los promotores rebajen hasta un 20% sus precios respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor. Reyna apuntó que los promotores están interesados en extender el pacto a más bancos y cajas de ahorro. Si de un stock de 800.000 viviendas hay 1500 solicitudes no parece mucho, pero ayudaría al sector que se hiciese público con datos el seguimiento real de oferta por promotores y de compra real. Existen dudas serias en el mercado de que un 20% sea suficiente rebaja y mensajes de este tipo pueden interpretarse como declaraciones interesadas. Dejemos hablar a los números que no engañan. Ver noticia

 

EL ICO AVALARÁ A LOS AYUNTAMIENTOS PARA PAGAR A LOS CONSTRUCTORES, INCLUSO A LOS MUNICIPIOS DE MENOS DE 75.000 HABITANTES. Valor añadido: El próximo Consejo de Ministros cambiará el actual sistema de líneas de financiación ICO para los ayuntamientos, a fin de permitir que paguen sus deudas a los constructores. Actualmente, el ICO sólo concede líneas de financiación a municipios capitales de provincia, de la Comunidad Autónoma o sedes de las instituciones autonómicas y Ayuntamientos con población superior a 75.000 habitantes, u otros titulares con aval solidario del mismo. Tan solo se les permite actualmente financiar las inversiones incluidas en los presupuestos de los Ayuntamientos, y excepcionalmente, reestructurar pasivo en los casos debidamente justificados. Si se crea una nueva línea de crédito extraordinaria con 3.000 millones de euros a favor de todos los ayuntamientos, incluidos los pequeños, la novedad fundamental será que el sistema servirá de aval para pagar a los constructores la deuda pendiente. El problema es que los ayuntamientos estiman en 5.000 millones la deuda que tienen con los constructores.  Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA, EL PRÓXIMO CONSEJO DE MINISTROS PUEDE APROBAR EL CONVENIO DE FINANCIACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012. Valor añadido: Según varias fuentes, el convenio con las entidades bancarias para financiar los créditos para la compra de vivienda protegida que se acojan al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, cuyo volumen se estima en 34.000 millones de euros  se firmará tras su próxima aprobación por uno de los últimos Consejos de Ministros de abril. Sobre estas fechas se están cerrando las agendas del Ministerio y las asociaciones de bancos y cajas. El convenio contará con un protocolo adicional de ayudas a la llamadas entidades colaboradoras preferentes. Es precisamente este protocolo el que está retrasando la firma definitiva, pues ha tenido que superar el cambio de titular del Ministerio de Economía. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

COMPRA DE INMUEBLES POR LOS BANCOS. CASO PROMODOMUS, LA SOCIEDAD CONJUNTA DE BANESTO CON REYAL URBIS Valor añadido: Banesto ha hecho público que ha tenido que destinar el 75% de su beneficio para comprar  activos inmobiliarios por valor de 150 millones de euros durante el primer trimestre del presente ejercicio. Sin embargo ha vendido algunas viviendas, aunque las grandes dudas surgen sobre la inyección de liquidez que tuvo que hacer en verano a Reyal Urbis y de la que se informó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El acuerdo contenía la venta por parte de Reyal Urbis de una serie de promociones inmobiliarias a una nueva sociedad conjunta denominada Promodomus Desarrollo de Activos, en la que Banesto tiene un 51% del capital y Reyal Urbis el 49% restante. Esta nueva sociedad pagará a Reyal Urbis un total de 312 millones de euros, más un variable de hasta 69 millones de euros por las promociones citadas. Ahora Banesto fija un medio plazo de 2 años para vender las promociones. Según fuentes consultadas este plazo podría ser optimista a la vista de las precomercializaciones en Yebes (Guadalajara) y ensanche de Vallecas. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

VIVIENDA, LA FINANCIACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 Y LAS ENTIDADES COLABORADORAS PREFERENTES Valor añadido: ¿Qué son las entidades colaboradoras preferentes?. Lo único que se sabe es que financiaran la mayor parte de los créditos del Plan de Vivienda 2009 2012 y que recibirán a cambio incentivos financieros. Lo que no se sabe es qué incentivos financieros recibirán porque no hay hueco para mayor gasto y el Ministerio de Economía tiene que prepararse para salvar a las Cajas de Ahorro.  Además, la ministra de Vivienda matizó que estas primas no se incluirán en el convenio y se articularán al margen del texto. ¿Cómo es posible que el convenio de financiación no incluya estas ventajas?. ¿Habrá otro compromiso independiente desde el Ministerio de Economía?. No es posible de otro modo porque el plan de vivienda del Ministerio sólo cuenta con un presupuesto de 10.188 millones de euros para el desarrollo de proyectos de vivienda protegida y rehabilitación mientras que se quieren conseguir 34.000 millones de euros en préstamos, es decir, que 2/3 partes las cubran los bancos con unos ratios de insolvencia alarmantes. Las fuentes consultadas no dejan mucho lugar al optimismo y podría darse el caso de que se firmase, pero que durante un año fuese inaplicable, la razón es que los bancos no pasan por un Euribor más 0,65. De ser así el efecto en la construcción de vivienda protegida y en el empleo sería inasumible en la situación actual, tal y como han advertido los propios sindicatos. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS, OBRA PÚBLICA. ¿PARA CUANDO LA REFORMA DE FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS?. ¿POR QUÉ NO FUNCIONA EL CONTRATO PÚBLICO PRIVADO DE LA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO? Valor añadido: El cambio de titular en Fomento ha retrasado la redacción de la necesaria reforma de la financiación de infraestructuras, que ya reguló Álvarez Cascos. La Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público no modificó el régimen de financiación de infraestructuras, pero anunciaba su reforma. Por otra parte, la Ley 30/2007  sólo ha conseguido que se firme una obra mediante el contrato público-privado, que consiste en que una Administración Pública encarga a una entidad de derecho privado, por un periodo determinado en función de la duración de la amortización de las inversiones o de las fórmulas de financiación que se prevean, la realización de una actuación global e integrada que, además de la financiación de inversiones inmateriales, de obras o de suministros necesarios para el cumplimiento de determinados objetivos de servicio público o relacionados con actuaciones de interés general. Ver noticia

 

INFORME

FINANCIACIÓN, TITULIZACIÓN DE ACTIVOS E HIPOTECAS Valor añadido: La situación del mercado global ha hecho que la titulización de activos e hipotecas descendiese durante el año 2008 un 79%, pasando de los más de dos billones de dólares que alcanzó este mercado en 2007 a los 441.000 millones el pasado año. En España se transfieren al fondo de titulización cédulas hipotecarias en lugar de créditos, que son valores emitidos por las propias entidades que cuentan con la garantía tanto de la cartera de hipotecas del emisor como del resto de sus activos. Esta práctica también se ha extendido entre un conjunto más amplio de entidades, algo que se refleja en un descenso del grado de concentración de la actividad por instituciones originadoras. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, VIVIENDA, EL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 SIGUE SIN CONVENCER A LA BANCA. Valor añadido: En una intervención ante el Senado de la Ministra de la Vivienda, la oposición ha vuelto a arremeter contra el grave problema que supone que un Plan aprobado en diciembre de 2008 siga sin los necesarios convenios de financiación con Bancos y Cajas. La Ministra repitió lo mismo que hace 3 meses, que el pacto con la banca para financiar el Plan de Vivienda está muy cerca.  Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

INMOBILIARIO, LEGAL, LA REFORMA DE LA LEY CONCURSAL Y LOS CONTRATOS DE TRABAJO. Valor añadido: Real Decreto-ley 3/2009, de 27 de marzo, de medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal ante la evolución de la situación económica. La reforma de la ley concursal ha afectado muy positivamente a los contratos de trabajo. Los expedientes de modificación sustancial de las condiciones de trabajo y de suspensión o extinción colectiva de las relaciones laborales, una vez declarado el concurso, se tramitarán ante el juez del concurso. La administración concursal, el deudor o los trabajadores de la empresa concursada a través de sus representantes legales, podrán solicitar del juez del concurso la modificación sustancial de las condiciones de trabajo y la extinción o suspensión colectivas de los contratos de trabajo en que sea empleador el concursado. Pero la adopción de estas sólo podrá solicitarse del juez del concurso una vez emitido por la administración concursal el informe previsto, salvo que se estime que la demora en la aplicación de las medidas colectivas pretendidas puede comprometer gravemente la viabilidad futura de la empresa y del empleo o causar grave perjuicio a los trabajadores, en cuyo caso, y con acreditación de esta circunstancia, podrá realizarse la petición al juez en cualquier momento procesal desde la declaración de concurso. Ver noticia

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE LA CRISIS INMOBILIARIA. Concurso de acreedores de promotoras y constructoras.  Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, INMOBILIARIO, LA DEUDA DE LOS PROMOTORES CON BANCOS Y CAJAS. Valor añadido: Los promotores tienen una deuda de 470.000 millones con Bancos y cajas que se ven obligados a incorporar en sus balances los inmuebles que están recibiendo en daciones de pago. De momento solamente los grandes ya  han asumido activos por más de 7.700 millones. Se ha pasado de un crédito promotor de 10.199 millones en 1992 a 318.032 en 2008, según la estadística histórica del Banco de España. Si se añaden los préstamos al sector constructor (151.911 millones), la deuda del de los promotores en su conjunto asciende a 469.943 millones al término de 2008, un 2,83% más que el año anterior.  Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, INMOBILIARIO, TASA DE CRÉDITOS IMPAGADOS Valor añadido: Los peores pronósticos que vaticinaban tasas de morosidad superiores al 4% ya se han cumplido, principalmente en las cajas de ahorro. Ahora circulan nuevos informes que apuntan a un 7%, aunque en público se siguen apuntando al 5%. El problema podría concentrarse en veinte cajas de ahorro especialmente expuestas al inmobiliario. El volumen de créditos dudosos de las cajas ha aumentado desde los 8.600 millones de euros de enero de 2008 a los 39.300 millones de enero de 2009, con un incremento del 17% sólo en el primer mes del año. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, INMOBILIARIO, LEGAL, EJECUCIONES HIPOTECARIAS  Valor añadido: Según un estudio estadístico del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), los procesos de ejecución hipotecaria crecerán un 234% desde 2007 hasta 2009. En 2007 los juzgados civiles registraron un total de 25.943 ejecuciones hipotecarias y se prevé que en 2009 alcancen las 86.681.  Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS, OBRA PÚBLICA. Valor añadido: La crisis bancaria ha paralizado la intervención privada en la financiación de infraestructuras. Según datos de Seopan, los pocos proyectos desarrollados con este sistema están en las Autonomías y Ayuntamientos, no a nivel estatal. La CEOE demanda un "gran plan" de construcción de infraestructuras que cuente con la colaboración de la iniciativa privada y se espera que el Ministerio de Fomento abra conversaciones con el sector privado para la financiación de carreteras. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, INMOBILIARIO, AHORRO CORPORACIÓN SOLUCIONES INMOBILIARIAS (ACSI) Valor añadido: El Banco de España ha autorizado a las cajas de ahorros la gestión de sus activos inmobiliarios a través de sociedades vehículo controladas por Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI). Esta solución permite un maquillaje contable al no tener que reflejar como pérdidas la infravaloración de sus activos inmobiliarios que se aportan a una sociedad vehículo, quedando la gestión, comercialización y asesoramiento inmobiliario en Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI). Se trata de sustituir en balance el inmueble por una participación en la sociedad vehículo. Este proceso afecta a 42 Cajas de Ahorros y se estima una aportación inicial equivalente a 3.200 millones de euros. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, INMOBILIARIO, VIVIENDA, VENTAS DE VIVIENDAS POR BANCOS Y CAJAS. Valor añadido: Indicamos los datos de las viviendas en venta por Bancos y Cajas de Ahorro. En junio tendrá lugar una venta masiva. Se están utilizando tanto las oficinas como el sistema de subastas privadas. Hasta la fecha las subastas privadas no están dando los resultados previstos. Algunos Bancos están ofreciendo inmuebles en condiciones preferentes a sus propios trabajadores y a los de grandes clientes (ejemplo, empleados de Telefónica o el Corte Inglés).  Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, COMUNIDAD VALENCIANA, TERRA MÍTICA. Valor añadido: De confirmarse los planes de refinanciación de Terra Mítica desde las Cajas valencianas se volverá al debate sobre la intervención política en proyectos insostenibles. Según varias fuentes, la relación entre costes e ingresos generados cuestionan la viabilidad económica del proyecto. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

INMOBILIARIO, NOZAR Y LAS CUENTAS ANUALES Valor añadido: Es probable que este asunto se decida en base a las cuentas anuales de Noza. Avalatransa pone en duda las cuentas de 2007 y aporta un informe de un catedrático que sostiene que las cuentas de 2007 no presentan una "imagen real de la situación patrimonial" de Nozar, ya que se han contabilizado operaciones "que son contrarias a las normas y principios aplicables según el Plan General de Contabilidad". Como la afirmación es muy genérica ha conseguido del Juez que Nozar tenga que responder sobre las cuentas de 2008 que, según varios medios, están formuladas pero no aprobadas y aseguró que desde finales de 2007 Nozar ha realizado 59 operaciones de venta facturando 2.400 millones de euros.  Pero el ataque de Avalatransa se centra en el libro de cuentas consolidadas de 2007 y su depósito en el Registro Mercantil, así como el análisis de algunas operaciones realizadas por la inmobiliaria durante 2008. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

SUBASTAS INMOBILIARIAS, SUBASTA DE FINCAS ARRENDADAS Valor añadido: En las jornadas inmoley.com de subastas inmobiliarias se ha puesto de relieve uno de los problemas más frecuentes, que consiste en que la finca a subastar se encuen¬tra arrendada. El debate surge sobre si el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta. Se ha puesto de relieve que tras la Ley de Arrendamientos Urbanos de 3 de noviembre de 1.994 se favorece la inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad, lo que produce los lógicos efectos de publicidad frente a terceros. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CAJA CASTILLA LA MANCHA, LOS PROMOTORES Y CONSTRUCTORES. Valor añadido: El Informe integro en el que el Banco de España señala que “la inversión crediticia presenta una fuerte concentración sectorial en el negocio promotor-constructor por encima del 40% del total de la inversión crediticia) así como titulares, especialmente con empresas de su propio grupo económico. Una parte de estas concentraciones se explica por la presencia de empresarios relacionados con el sector promotor que, financiados en su mayor parte por la Caja, participan conjuntamente con ella en inversiones y proyectos inmobiliarios. La morosidad durante el último ejercicio se deteriora rápidamente, pasando su ratio del 0,5% al 5,1% de la total inversión, mientras que la cobertura se reduce del 385% al 36%. La mayor parte de la morosidad se concentra en la financiación a promotores y constructores, que supera el 9% incluyendo las daciones en pago del último trimestre”. Ver noticia

 

FINANCIACIÓN, VIVIENDAS, INFORME DEL BANCO DE ESPAÑA. Valor añadido: Los préstamos de vivienda siguen disminuyendo y se destaca la progresión entre los meses de enero y febrero. El sector está pendiente de la reactivación del crédito a la vivienda. La intervención de bancos y cajas es similar con lo que se rompe la mayor exposición que tenían las cajas. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, PLAN DE VIVIENDA 2009 2012, CONVENIOS BANCARIOS. Valor añadido: El Plan de Vivienda 2009 2012 está paralizado porque a los 3 meses de su publicación no se consiguen firmar los convenios de financiación. No hay forma de convencer a los bancos, no siquiera aceptar los incentivos que ofrece el Ministerio de Vivienda a las entidades financieras que más créditos concedan en el marco del Plan de Vivienda. El en fondo no es cuestión de incentivos, sino de exposición al riesgo y el particular al paro del colectivo social comprador de vivienda protegida. Quizás la tozudez de los hechos debería hacer comprender que sólo hay una salida: que toda la vivienda protegida sea en alquiler, al igual que en el resto de Europa. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN, FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, LA POSICIÓN DEL BANCO DE ESPAÑA. Valor añadido: Incluimos el texto completo del discurso del Gobernador del Banco de España en el Foro Cinco Días en el que se precisa que los cambios en el entorno financiero (tales como el estrechamiento de márgenes, las restricciones a la financiación procedente del exterior o el incremento de la morosidad ligada al sector inmobiliario y al desempleo) ponen de relieve algunas debilidades del negocio predominante en parte del sector bancario español, por lo que no solo es inevitable sino saludable un cierto grado de reorganización de la estructura del sistema bancario que garantice su fortaleza a largo plazo. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

INMOBILIARIO, FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, LAS VALORACIONES DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO. Valor añadido: El sector ha destacado el régimen de valoraciones y su efecto en el caso del valor del patrimonio inmobiliario de Cevasa, que cayó un 7% en 2008. El criterio de valoración ha sido el denominado valor razonable de mercado, sistema que se define como la cantidad estimada por la cual, a la fecha de valoración, se intercambiaría voluntariamente una propiedad entre un comprador y un vendedor en una transacción libre después de una comercialización adecuada. Las consecuencias del las valoraciones inmobiliarias, tanto en bancos como en promotoras inmobiliarias, será determinante en las cuentas anuales de 2008. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

LA HIPOTECA ANTE LA CRISIS ECONÓMICA. Valor añadido:Las jornadas “La hipoteca ante la crisis económica", organizadas por el Colegio de Registradores han servido para considerar la actuación de los bancos frente a los activos inmobiliarios que están acaparando con motivo de la crisis. Lo más significativo fue una llamada de atención a los impagos de las familias. Se propuso un "tratamiento específico" para las familias en grave situación de insolvencia, cuyo máximo peligro es "perder el empleo" y se mostró a favor del desarrollo de una Ley de Endeudamiento Familiar. Ver noticia

 

INFORME

REFORMA CONCURSAL, REAL DECRETO-LEY 3/2009, DE 27 DE MARZO, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA TRIBUTARIA, FINANCIERA Y CONCURSAL ANTE LA EVOLUCIÓN DE LA SITUACIÓN ECONÓMICA. Valor añadido: Incluimos el texto completo del Real Decreto-ley 3/2009, de 27 de marzo, de medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal ante la evolución de la situación económica. Destacamos las disposiciones transitorias. La reforma de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal es tan amplia que casi hubiese sido mejor hacer una nueva ley concursal. Por un lado hay un importante blindaje de la banca a la que se dan garantías para asegurarse que las operaciones de refinanciación no puedan ser impugnadas o rescindidas, como ha ocurrido en el caso de la inmobiliaria Martinsa Fadesa. Las premisas necesarias para evitar una eventual rescisión son cuatro: que la operación no sea fraudulenta, que la refinanciación cuente con el respaldo del 60% de los acreedores, que esté acompañada de un plan de viabilidad avalado por un experto independiente y que los acuerdos estén documentados por escritura pública. Seguramente el decreto requerirá de desarrollos reglamentarios. Cobra importancia la eliminación de la obligación de celebrar una vista para cada uno de los incidentes concursales que surjan en el procedimiento. Menos mal porque en el concurso de acreedores de Martinsa Fadesa el juez ha celebrado 900 vistas para aclarar todos los incidentes concursales presentados Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CONCURSO DE ACREEDORES, HABITAT, LA COMPRA DE DON PISO A FERROVIAL NO ES IMPUGNADA POR NINGÚN ACREEDOR. Valor añadido: El tema de la reintegración respecto a la compra de Ferrovial Inmobiliaria no se ha planteado por ningún acreedor. Según declaraciones del juez de lo mercantil responsable del concurso de acreedores de Habitat ningún acreedor ha impugnado la venta de Ferrovial y se muestra  partidario de evitar contingencias en esta fase del proceso a la espera del devenir del concurso. En su opinión, cualquier reintegración ha de ser en una fase final del procedimiento. El tema de la retintegración subsiste porque según los administradores judiciales la adquisición de Ferrovial Inmobiliaria en diciembre de 2006 fue una operación de riesgos implícitos significativos, según el informe hecho público  en el juzgado que tramita su insolvencia, el mercantil número 3 de Barcelona. Ver noticia

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE LA CRISIS INMOBILIARIA. Concurso de acreedores de promotoras y constructoras.  Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CAJA CASTILLA LA MANCHA, RESPONSABILIDAD PENAL. Valor añadido: El coordinador general de Izquierda Unida (IU), Cayo Lara, afirmó que IU estará pendiente de la investigación y reclamó que si hay indicios de responsabilidades penales en los informes de los tres inspectores del Banco de España, "se pongan en manos de la fiscalía y del tribunal correspondiente". Rosa Diez también ha mencionado el tema de las responsabilidades penales en su caso. La prensa ha tratado el tema a raíz de una información en noticias cuatro sobre posibles beneficios exagerados basados en un valor de los activos inmobiliarios que se han depreciado y que, por tanto, exageran los beneficios de la caja. Este medio aclara que los nuevos administradores de Caja Castilla-La Mancha no están todavía en disposición de valorar si de ello se derivan responsabilidades penales. En principio correspondería a la Junta de Castilla la Mancha iniciar la instrucción de los expedientes sancionadores y ya ha manifestado su negativa a hacerlo. De haberlo hecho y aparecer indicios penales, dicho procedimiento se paralizaría porque cuando se esté tramitando un proceso penal por los mismos hechos o por otros cuya separación de los sancionables con arreglo a la ley de Cajas sea racionalmente imposible, el procedimiento quedará suspendido respecto de los mismos hasta que recaiga pronunciamiento firme de la autoridad judicial. Reanudado, en su caso, el expediente, la resolución que se dicte deberá respetar la apreciación de los hechos que contenga dicho pronunciamiento.  Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CAJA CASTILLA LA MANCHA, VALORACIÓN DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS. Valor añadido: Según varios medios los activos inmobiliarios se han depreciado y una nueva tasación podría afectar los últimos beneficios declarados de la caja. Según estas fuentes los nuevos administradores de Caja Castilla La Mancha no estarían todavía en disposición de valorar si de ello se derivan responsabilidades. Lo que si podría es afectar a las cuentas de la Caja de Castilla La Mancha. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOTORAS INMOBILIARIAS, CONCURSO DE ACREEDORES, HABITAT, VALORACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS. Valor añadido: Según el informe de los administradores concursales de Promociones Habitat puede haber 1.137 millones de déficit patrimonial. De nuevo surge la controversia sobre la valoración de activos inmobiliarios y se reduce el valor del suelo y propiedades de Habitat en 420 millones de euros respecto a la que presentó la compañía cuando solicitó el concurso de acreedores. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. CAJA CASTILLA LA MANCHA. LAS AUDITORÍAS DE LAS CAJAS TENDRÁN SALVEDADES. Valor añadido: Ya en las últimas cuentas disponibles, referentes a 2007, el auditor de la compañía, Ernst & Young, incluyó una salvedad en la que advertía de un cobro dudoso por la venta de una inmobiliaria en la que la caja tenía participación mayoritaria. Ahora ya no son ventas, sino concursos de acreedores. Según algunas fuentes. la situación creada en Caja Castilla la Mancha respecto a las salvedades en el informe de auditoría se van a repetir en varias Cajas de diferente signo político, los motivos son 1) la contabilización de los préstamos a las inmobiliarias en concurso de acreedores, 2) valoraciones contables en las ventas de los activos inmobiliarias que están recibiendo en pago y 3) la contabilización de las participaciones accionariales de las cajas en las inmobiliarias concursadas (valor intrínseco de las promotoras en concurso a 31.12.2008, lo que es determinante para la cuantificación del precio de las acciones). Esto impide cuantificar objetivamente la pérdida y motiva la salvedad en el informe de auditoría. Según estas fuentes, lo sucedido en Caja Castilla la Mancha está relacionado con la salvedad en el informe que podría aparecer en el informe de auditoría de las cuentas de 2008. Otras fuentes consideran insuficiente la estimación de CCM de que el deterioro de activos financieros ascendió únicamente a 140 millones, casi un 20% más que en 2007, debido a Colonial, Metrovacesa o Astroc, Martinsa-Fadesa, Tremón y Dico. También se considera insuficiente que CCM haya incluido unas pérdidas por deterioro de activos de 29 millones. El seguimiento de este informe de auditoría será determinante porque crea un precedente para el resto, ya que son muchas las afectadas por los concursos de acreedores de las inmobiliarias y todas las que están recibiendo inmuebles en pago de fallidos que son invendibles pero deben registrarse en balance con un valor imposible de determinar. La depreciación de los activos es el motivo fundamental. Es muy significativo el deterioro de los activos respecto a las valoraciones anteriores y las tasaciones están en tela de juicio. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, CAJA CASTILLA LA MANCHA, RESPONSABILIDADES TRAS LA INTERVENCIÓN DEL BANCO DE ESPAÑA, LA COMISIÓN DE CONTROL. Valor añadido: La oposición pedirá en varias instancias estatales y autonómicas la creación de una Comisión de Investigación que acredite que se han cumplido con lo que disponen los artículos 50 y 84 de la Ley 4/1997, de 10 de julio, de Cajas de Ahorro de Castilla-La Mancha, que regula la responsabilidad de los miembros de la comisión de control. La Comisión de Control tiene por objeto cuidar de que la gestión del Consejo de Administración se realice de la manera más eficaz dentro de las líneas generales de actuación señaladas por la Asamblea general y cumpliendo las directrices emanadas de la normativa financiera y de los Estatutos. El tema de fondo es el riesgo de financiaciones inmobiliarias sin cumplir con la obligación de proponer a la Consejería competente de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha la suspensión de acuerdos adoptados por el órgano de administración cuando la Comisión entendiese que vulneran las disposiciones vigentes o afectan injusta o gravemente a la situación patrimonial, a los resultados, al crédito de la Caja de Ahorro o a sus impositores o clientes. Podría darse el caso de que algunas actuaciones inmobiliarias afectaban en exceso a la situación patrimonial de Caja Castilla la Mancha. En la próxima intervención del Gobernador del Banco de España … Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,LA DUE DILIGENCE DE CAJA CASTILLA LA MANCHA, INTERVENCIÓN DE CAJA CASTILLA LA MANCHA POR EL BANCO DE ESPAÑA, EFECTOS INMOBILIARIOS. Valor añadido: A la vista de la evolución de la due diligence, Unicaja se ha negado a fusionarse con Caja Castilla la Mancha, lo que ha hecho inevitable la intervención por el Banco de España. El gobierno ha aprobado un decreto ley que recoge la emisión de un aval del Tesoro de hasta 9.000 millones de euros para que el Banco de España solvente sus problemas de liquidez. La due diligence ha sido determinante y debería hacerse pública a fin de analizar dos clases de contingencias relacionadas con el sector inmobiliario: una es la puramente bancaria: morosidad o créditos no pagados y su reflejo en las provisiones, el segundo son las participaciones de Caja Castilla la Mancha en proyectos y empresas inmobiliarias. Una “due diligence” rigurosa debe indicar 1) datos técnicos del proyecto inmobiliario o motivos de la toma de participación, 2) situación actual del proyecto o empresa participada y 3) relaciones crediticias entre la Caja auditada y el proyecto. Así, si una Caja toma una participación superior al 25% del capital de una empresa, luego añade más riesgo financiando, etc, llegamos al historial de evolución del riesgo de la Caja y esto responde a una pregunta esencial en el caso de exposición excesiva al riesgo: ¿desde cuándo conoce el Banco de España dicha exposición y las medidas de contención de riesgo o solicitud de provisiones? … La intervención del Banco de España se ajusta al artículo 31 de la Ley de Disciplina e Intervención de las Entidades de Crédito. Las principales empresas participadas por la caja son Plainsa S.A.; Angalia Tour Operador, S.A.; Agrocaja, S.A.; Instituto de Economía y Empresa; Las Cabezadas Aranjuez, S.L.; Centro de Servicios de Castilla-La Mancha; Táctica Global; Desarrollos Aeronáuticos Castilla-La Mancha; Lhotse Desarrollos Inmobiliarios; Paralia Global de Inversiones; Pagos de Familia Marqués de Griñón; CR Aeropuertos; Hormigones y Aridos Aricam. En 2007, la Caja Castilla-La Mancha tenía 582 oficinas en España y siete internacionales, contaba con 2.292 empleados y su obra social alcanzaba los 56,7 millones de euros. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN INMOBILIARIA, FINANCIACIÓN, LEGAL, LEY CONCURSAL, DECRETO LEY DE REFORMA DE LA LEY CONCURSAL.  Valor añadido: El gobierno ha cedido a las exigencias de los bancos para acceder a las refinanciaciones de empresas en quiebra técnica. El problema es que estas refinanciaciones acordadas antes de que las empresas fuesen declaradas en concurso podían ser rescindidas una vez iniciado el concurso de acreedores. Ahora el gobierno blinda a los bancos y les da garantías de no rescindibilidad de las operaciones no fraudulentas derivadas de estos acuerdos y en la restricción de la legitimación para impugnar tales operaciones. Estas garantías se condicionan a que la refinanciación cuente con el respaldo de 3/5 de los acreedores, un plan de viabilidad avalado por un informe independiente y todo ello documentado en escritura pública. Una medida que levantará ampollas es la revisión del sistema retributivo de los administradores concursales. Se proponen medidas tales como la limitación de las retribuciones, la creación de un mecanismo que asegure una percepción mínima a los administradores de empresas concursadas sin suficientes fondos, y que el pago de los informes de expertos se haga con cargo a la retribución de los administradores judiciales. Ley Concursal. Pero lo más importante es que según Santiago Hurtado, secretario general técnico del Ministerio de Justicia, la reforma de la Lay Concursal entrará en vigor una vez aparezca aprobada en el Boletín Oficial del Estado (BOE). No obstante, se podrá aplicar con efectos retroactivos en aquellos acuerdos de refinanciación anteriores a la entrada en vigor de la norma siempre que todavía no se haya declarado el concurso de acreedores. Es decir, que se podrá aplicar en el caso de Martinsa Fadesa.  Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, LEGAL, CONCURSO DE ACREEDORES, MARTINSA FADESA. Valor añadido: El juez de lo mercantil ha admitido a trámite el plan de Martinsa Fadesa para devolver todas sus deudas en 8 años, a pesar de que el informe del Ministerio de Economía dejaba muchas dudas sobre la relevancia de la empresa en la economía nacional.  El juez se justifica en que Martinsa Fadesa ha aportado el informe preceptivo del Ministerio de Economía, que "no contiene objeciones a la concreta superación del plazo máximo de espera que aquí propone la concursada, con apoyo en su plan de viabilidad". Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, SEGURO DE CRÉDITO. Valor añadido: El gobierno lanza una ayuda a las aseguradoras que estaban rechazando seguros de crédito en muchas operaciones. Y no es de extrañar dado el nivel de impagados. La medida es buena pero insuficiente porque el riesgo que asume el Consorcio de Compensación de Seguros es únicamente de 200 millones de euros. Con este decreto ley se autoriza al Consorcio de Compensación de Seguros a participar en el reaseguro de las operaciones de crédito que cubren los riesgos de insolvencia de las empresas, lo que permitirá llevar a cabo avalar operaciones comerciales de hasta 40.000 millones de euros…. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN INMOBILIARIA, FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, V EDICIÓN DE FOROBURGOS. Valor añadido: El profesor de la Universidad de Columbia Xavier Sala i Martín ha calificado como "agujero" la deuda que han dejado las promotoras inmobiliarias a los bancos y que se podría estimar en un 10% del PIB. Sobre la base de estos datos, apunta que muchos concursos de acreedores en curso de constructoras e inmobiliarias no tienen más salida que la liquidación. Señaló que “el enorme problema” de la economía española es que dependía “demasiado” del sector de la construcción y del turismo, ya que “el 19 por ciento del crecimiento del PIB de España venía de la construcción cuando lo normal es del cuatro por ciento”, dijo.  “Cuanto antes nos demos cuenta mejor”, afirmó, a la vez que aseguró que “intentar que las empresas de la construcción no quiebren es un error, algunas constructoras e inmobiliarias tienen que quebrar”. “Déjelos que se caigan -en alusión al Gobierno-, lleguemos al cuatro por ciento y, a partir de ahí, montemos una economía nueva”. Según argumentó, las inmobiliarias deben en su conjunto al Gobierno de España 300.000 millones de euros, lo que representa el 27 por ciento del PIB… Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CENTROS COMERCIALES. LEGAL, FINANCIACIÓN, LEY OMNIBÚS, DIRECTIVA DE SERVICIOS Y REFORMA DE LA LEY CONCURSAL. Valor añadido: El Gobierno tiene previsto aprobar el decreto-ley de reformas estructurales y de impulso a la actividad económica que contempla la trasposición de la directiva de servicios en el mercado interior y la reforma de la Ley Concursal. Muy relevante para los centros comerciales y grandes superficies será la reforma de la Ley de Comercio que eliminará la segunda licencia o autorización autonómica. Por su parte, la reforma de la ley concursal simplificará los trámites procesales y reforzará el privilegio de los créditos bancarios en caso de refinanciación de promotoras en estado de quiebra técnica. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,LA FINANCIACIÓN DE SACYR SALE ADELANTE GRACIAS A VALLEHERMOSO Valor añadido: Los bancos al final han comprendido que el valor bruto de los activos de Vallehermoso ascendió a 5.999 millones de euros en 2008, un 14 por ciento menos que un año antes, pero aún así tiene unas plusvalías latentes que representan 1.877 millones. Así que ha sido suficiente con depositar las acciones de Vallehermoso como garantía para la refinanciación del préstamo de Repsol. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN, FINANCIACIÓN, EL ICO Y LA AVENTURA DE FINANCIAR AYUNTAMIENTOS MOROSOS. Valor añadido: Los ayuntamientos no pagan a los constructores y estos piden que el estado intervenga. El estado mira al ICO y el ICO se echa las manos a la cabeza. ¿Cómo se puede financiar a ayuntamientos que hace años que no pagan a Hacienda ni a la Seguridad Social?. Como esta pregunta no tiene respuesta lo prudente políticamente es ganar tiempo y devolver la pelota al tejado de Economía pidiendo las mismas garantías que tenía el Banco Hipotecario. Pero es que aunque se den las mismas garantías no sirve de nada porque no hay garantías mejores que las de la Seguridad Social y no cobran. Es decir, que es una decisión política ¿se quiere regalar más dinero a los ayuntamientos o se les exige que se administren?. Y mientras los constructores sin cobrar … Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN, FINANCIACIÓN, EL ICO Y VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: Hace un año el Instituto de Crédito Oficial (ICO) puso a disposición de los bancos 5.000 millones de euros que le ofrecía el en avales para titulización a fin de ayudar a los promotores que reconvirtiesen en VPO. Sólo se ha utilizado un 23% de esta cifra y gracias a las Cajas, porque los bancos no la han hecho ni caso. En el fondo está que el nivel de “convencimiento” del gobierno sobre la banca es escaso y si hay alguna duda que pregunten al Ministerio de Vivienda por su negociación para los convenios de financiación del Plan de Vivienda 2009 2012… Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN, FINANCIACIÓN, PROS Y CONTRAS DEL CONVENIO ENTRE EL SANTANDER Y LA APCE. Valor añadido: Al margen del trasfondo comercial, lo cierto es que este acuerdo ha puesto claro a los promotores medianos, que son los que acuden a estos convenios, que la rebaja de precios no es sobre los precios de antes, sino sobre las tasaciones actuales. Esto levanta ampollas porque las tasaciones actuales ya restan un 30% a los precios de antes, por lo que si se suma otro 20% para conseguir financiación, el resultado apenas cubre costes como ha demostrado un acuerdo similar a este que se firmó hace unos meses en Madrid o la poca reconversión de vivienda libre a concertada o protegida… Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN, FINANCIACIÓN, DUE DILIGENCE DE CAJA CASTILLA LA MANCHA (CCM). Valor añadido: La due diligence preliminar ya está concluida según varias fuentes y la prensa se está haciendo eco de cantidades y actuaciones relevantes. Esta due diligence es fundamental para la posterior elaboración del informe de fusión y cifrará el nivel de contingencias y su provisión. Por otro lado se detallarán las operaciones inmobiliarias más relevantes. Según la prensa hay un préstamo a Martinsa Fadesa que debe valorarse especialmente por el momento en el que se concedió. Otra cuestión será el montante de las contingencias, a fin de valorar el nivel de ayudas que puede requerir la fusión. Se trata de la due diligence más relevante de los últimos años en lo referente al nivel de riesgo inmobiliario de los bancos y servirá de ejemplo para futuros informes de valoración inmobiliaria. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN, CRISIS INMOBILIARIA, CONCURSO DE ACREEDORES, INFORME DEL MINISTERIO DE ECONOMÍA AL CONVENIO DE MARTINSA FADESA. Valor añadido: Según fuentes cercanas al concurso de Martinsa-Fadesa, una vez que el juez mercantil de La Coruña acepte la propuesta del convenio, tras recibir el informe favorable del Ministerio de Economía, vendrá la votación, en la que los minoritarios podrían oponerse a la prórroga excepcional de 8 años. Se estima la aprobación del convenio, pues basta con el voto favorable del 50% de los acreedores. Todo esto dando por seguro que el juez apruebe el convenio, porque en caso contrario habría que realizar otro convenio y ya sin las ventajas excepcionales de los 8 años. Esto podría pasar si el juez considera contradicciones en el informe ministerial, como que la repercusión de liquidación en la economía nacional. No hay que olvidar que la autorización de Economía se debe a que la Ley Concursal, en su artículo 100.1, prevé un periodo máximo de cinco años para el pago de la deuda, pero en el artículo 100.2 se incluye una excepción para que dicho plazo pueda aumentarse en el caso de que sean empresas cuya actividad resulte de especial trascendencia para la economía… Ver noticia

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  LA CRISIS INMOBILIARIA. Concurso de acreedores de promotoras y constructoras.  Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. URBANISMO. RIOJA. MODIFICACIONES EN EL PLANEAMIENTO PARA MEJORAR LA FINANCIACIÓN. ¡QUÉ LISTOS! Valor añadido: Ya indicábamos en nuestro libro de la Ley del suelo 8/2007 que el nuevo sistema de valoraciones haría imposible la financiación de los promotores con suelo en desarrollo, pero no fuimos tan listos como el ayuntamiento de Logroño que ha diseñado un sistema de modificación del planeamiento municipal PGM que introduce un nuevo sistema de construcciones en fases, lo que permite a los promotores conseguir financiación y lo que es más importante, avanzar en un sector que está paralizado por la crisis financiera. Confiamos en que esta medida del ayuntamiento de Logroño, que les supondrá una mayor carga de trabajo, se copie en otros ayuntamientos como prueba de que todos debemos remar en la misma dirección … Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA ¿UN PLAN OBAMA PARA AYUDAR A LOS HIPOTECADOS?. Valor añadido: Al presidente Obama le ha costado mucho convencer a los que pagaron su hipoteca que hay que ayudar a los que no lo hicieron. Pero el plan tenía dos justificaciones: reducir el número de desahucios hipotecarios e inyectar dinero a los bancos. Era otra forma de pasar al estado las hipotecas basura. Ahora el debate llega a Espala y lo trae el presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Juan Ramón Quintás. El coste político para el gobierno sería tremendo y se vería obligado a responder a preguntas como ¿por qué ayudar a los hipotecados y no a los arrendatarios?.  El problema es que la única disyuntiva es o dar el dinero a las Cajas directamente a cambio de nada o dárselo a cambio de hipotecas basura. La solución Obama creará debate cuando se publiquen los nuevos datos de desahucios, que según fuentes consultadas son de infarto … Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿POR QUÉ HAN EMPEZADO A DESCONFIAR LOS PROMOTORES DE LAS TASADORAS?  Valor añadido: El problema de fondo es que muchas tasadoras son propiedad de las entidades bancarias o están controladas indirectamente, al facilitarlas unos porcentajes de facturación relevantes. Este tema ya se trató por el Banco de España y se tomaron medidas sobre su independencia. El problema es que ahora los promotores están dando inmuebles a los bancos en cancelación de deudas (dación en pago) y una importante asociación ha alzado la voz ante posibles abusos y ha pedido medidas de control al gobierno. Si se pone en tela de juicio la independencia de los tasadores, no estaría de más acompañar a las acusaciones peritaciones contradictorias que fundamentasen la denuncia … Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. ANDALUCÍA.  ACUERDO URVASCO UNICAJA. Valor añadido: El grupo Urvasco, propietario de Vízcaína de Edificaciones (promotor de, entre otras, las torres Isozaki de Bilbao) y hoteles Silken (Dómine, Indautxu, Ciudad de Vitoria)  alcanzó un acuerdo con Unicaja que le ha permitido liquidar su deuda con este proveedor a través de una salida «mixta», que incluye traspaso de activos. El acuerdo reactiva el proyecto previsto en los antiguos terrenos de la fábrica de Cruzcampo en Sevilla, donde siguen los trabajos de derribo de las antiguas instalaciones de Heineken, que esperan tener concluidos este verano. Actualmente el proyecto de reurbanización de estos terrenos contempla la ejecución de 1.070 viviendas libres y 870 VPO (porcentajes posiblemente modificables), así como un hotel y espacios comerciales… Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LAS GRANDES PROMOTORAS NO PODRÁN PAGAR LOS INTERESES. Valor añadido: El EBITDA (resultado bruto de explotación) de las grandes promotoras apenas alcanza para poder amortizar los intereses de los más de 27.200 millones de endeudamiento conjunto. La relación entre la deuda neta y el GAV o valor de mercado de los activos se sigue deteriorando y sólo se salvan Realia y Parquesol.  Realia cuenta con un ratio de cobertura de 2,42 veces, y Parquesol, de 1,30 veces. La única solución pasa por la refinanciación. En el caso de Renta Corporación, la refinanciación de la deuda ha rebajado su deuda en 380 millones de euros, hasta los 316 millones. El importe total del crédito sindicado se sitúa tras la refinanciación en 254 millones de euros…. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. OBRA PÚBLICA. MADRID. LA SENTENCIA DEL IBI DE LA M-45 UN SALVAVIDAS PARA LOS AYUNTAMIENTOS. Valor añadido: La  M-45 deberá pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles al Ayuntamiento de San Fernando de Henares (Madrid), por cuyo término municipal pasa uno de los tramos de la autovía, según la sentencia de la sala de lo Contencioso-Administrativo de la Audiencia Nacional. Esta sentencia sienta precedente para otros ayuntamientos por cuyos términos municipales pase algún tramo de autovías construidas y gestionadas mediantes sistemas de concesión privada. De momento la sentencia ha sido recurrida, pero si se rechaza el recurso, afectará al plan de renovación de las autovías de primera generación, valorado en 6.344 millones, que se ha puesto en marcha con el sistema de peaje en la sombra. Es decir, que afectaría a 2.131 kilómetros de carreteras que discurren a través de cientos de municipios y que podrían tener que pagar IBI … Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.LA MOROSIDAD DE LOS PROMOTORES SE DISPARA HASTA UN 7% Valor añadido: El Banco de España acaba de hacer saltar todas las alarmas, especialmente por la exposición de las Cajas de ahorro al sector inmobiliario. El problema son los impagos de los promotores inmobiliarios al sector financiero. Si en el primer trimestre, la morosidad de este sector era del 0,54% en los bancos y del 0,64% en las cajas, al cierre del año se elevaba hasta el 4,94% en los primeros y hasta el 7,02% en las segundas. No obstante, la concesión de préstamos, lejos de caer, sigue creciendo a un ritmo del 4,78%. El saldo de préstamos dudosos a promotores se situó al final del año en 19.390 millones de euros, frente a los 1.599 millones que suponían un año antes. Estas cifras incluyen la deuda del concurso voluntario de acreedores de Martinsa-Fadesa, presentado en julio. La tasa de morosidad de los promotores al final del año es alrededor de un punto y medio porcentual superior a la registrada al término del tercer trimestre de 2008, cuando los impagos de los promotores suponían el 4,57% del saldo de créditos que les concedieron las entidades financieras, y alcanzaban los 14.417 millones de euros, unos 5.000 millones menos… Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LAS CAJAS DE AHORRO CONTABILIZAN LOS INMUEBLES PROCEDENTES DE IMPAGADOS. Valor añadido: La Cajas de ahorro están desbordadas de inmuebles a los que dan salida como pueden. En muchos casos los traspasan a sus grupos inmobiliarios, otras veces los subastan, etc. Pero el problema aumentará de aquí a un año porque el proceso judicial es lento y tardarán en aflorar los impagados actuales. Se estima que la morosidad producida en 2008 no se resolverá judicialmente hasta dentro de 12 o 18 meses. En un momento como el actual cuesta rentabilizar los activos inmobiliarios y, sobre todo, evitar que se contabilicen como pérdidas en sus balances, por eso es esencial destacar que algunas entidades están contabilizando esos activos sin pasar por una nueva tasación. Es decir, que se contabiliza la valoración antigua que hoy en día es irreal. Esto maquilla las cuentas, pero es irreal … Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. ESTRATEGIA DE DEFENSA DE NOZAR. Valor añadido: Es muy novedosa la estrategia de defensa que está siguiente Nozar ante la solicitud de concurso de acreedores por un proveedor. Si se aceptan las cartas de las entidades financieras manifestando su disposición a refinanciar se estarán primando pruebas de solvencia distintas a las tradicionales, que deben acreditarse vía presentación en plazo de las cuentas anuales. Otra cuestión será la garantía del acreedor a cobrar cuando los datos contables lo ven negro, pero las renegociaciones financieras lo ven blanco. El juez tendrá que dar a las cartas de los bancos el valor que realmente tienen, porque una cosa es decir algo en una carta y otra firmar un contrato de refinanciación … Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA MEDIDA MÁS IMPORTANTE DEL GOBIERNO A FAVOR DEL ALQUILER NO FUNCIONA. El gobierno debería vigilar más activamente el nivel de publicad y gestión de los bancos que se suman a estas líneas ICO. No basta con de decir que no funcionan por culpa de los bancos o de los promotores.  Valor añadido: Cuando se presentó oficialmente la línea de crédito ICO-Vivienda se anunció que iba a sacar 25.000 pisos nuevos al mercado de alquiler. Varios meses después sólo se han cerrado cuatro operaciones por 11 millones. ¿Cómo es posible que se sumasen 70 bancos y cajas de ahorros a la línea ICO-Vivienda 2009, promovida por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y no haya dado ningún resultado?. El objetivo de dicha iniciativa es la refinanciación de la deuda contraída por empresas y sociedades de inversión inmobiliaria, siempre y cuando todas ellas saquen al mercado de alquiler sus promociones inmobiliarias ya terminadas y aún sin vender. Esta línea de crédito, dotada con 3.000 millones de euros, permitía a cada uno de los promotores beneficiados obtener un máximo de 50 millones de euros con esta medida, con tipo de interés variable -tipo ICO más un 1,44%- y plazo de amortización de 7 años. La amortización habrá de ser única al vencimiento de la operación. Además, en cada caso el banco o caja proporcionará refinanciación del resto del importe en similares términos y condiciones que los establecidos por el ICO…. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com. LA FALTA DE TRANSPARENCIA EN LOS AVALES SE VUELVE CONTRA LOS PROMOTORES. Valor añadido: Esta encuesta se ha realizado a la salida de una feria inmobiliaria celebrada en Madrid. De los 200 encuestados encuestados, prácticamente ninguno de ellos se fía de entregar dinero a cuenta de una promoción en construcción porque temen que la promotora quiebre o que las cantidades entregadas no se avalen. Todos los interesados estaban al corriente de lo sucedido recientemente en el caso Martinsa Fadesa donde había cantidades entregadas sin aval. Por un lado se acredita que los consumidores tienen más información de la que creen los promotores y de otro lado se pone en tela de juicio la dejadez de las administraciones públicas de consumo en investigar la falta de aportación de los avales que exige la ley para las cantidades entregadas a cuenta de una vivienda en construcción. Las Autonomías no han ejercido sus obligaciones de consumo, aunque la ley les faculta a imponer multas por un 25% del importe no avalado. Los impedimentos que los bancos han puesto para la ejecución de avales tras los concursos de acreedores de varias promotoras también aumenta la desconfianza de los consumidores… Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. MADRID. OTRO LEASE BACK. Valor añadido: No para de firmarse importantes operaciones de lease back de las que venimos informando. En este caso se trata del Sabadell en la calle Serrano, donde el proceso de due diligence es sencillo y está prácticamente acabado. Comprador  y vendedor se han encontrado en la rentabilidad pues se estiman unas rentas sobre el inmueble de más del 6,5% en un momento en el que el mercado no alcanza estas rentabilidades. Otra duda ha sido el plazo del arrendamiento principal, que se queda justo en diez años … Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA BANCA DICE NO A LA MORATORIA A LOS PARADOS Y LOS DESAHUCIOS SE DISPARAN. Valor añadido: Aunque el ICO reconoció sus errores y elevó al 12% la cobertura a los bancos para la moratoria en las hipotecas, de momento poco más de 35 entidades facilitan a los parados la moratorio que anunció el gobierno y es difícil pensar como lo hacen porque en la primera quincena de marzo no habían llegado a la banca los fondos del ICO. De otro lado, los embargos hipotecarios se dispararon un 146% hasta septiembre de 2008. Son datos del Consejo General del Poder Judicial que  difundió la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae). Según asociación, la capacidad de endeudamiento de los españoles superó en 2008 el 140% sobre la renta disponible, una cifra "preocupante" a la que se llegó por "las condiciones abusivas que las entidades han impuesto en los contratos de préstamo hipotecario"… Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿POR QUÉ QUEDARÁN LAS INMOBILIARIAS FUERA DE LAS SOCIMI?. Valor añadido: Tal y como entra el proyecto en el Congreso las ventajas fiscales son las mismas si una SOCIMI invierte en locales o en viviendas, pero el stock de los promotores es residencial no terciario, con lo que ya hay reacciones en contra, tanto del sector como de los interesados en fomentar el arrendamiento de viviendas. Por otro lado, los financieros ven mucho riesgo en las viviendas porque hay familias detrás en caso de impagos, mientras que detrás de los locales hay empresas. La segunda cuestión es que la obligación de no sobrepasar el 60% del endeudamiento sobre los activos de la Socimi echa a todas las grandes inmobiliarias …. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. EL "SALE & LEASEBACK" SE DISPARA POR LA CRISIS. Además del BBVA o Barclays, las Cajas, a través de ASCI van a desarrollar un equipo de trabajo para que evalúe los proyectos “sale and lease back” para aquellas cajas que quieran vender su red de sucursales y seguir como arrendatarios. Valor añadido: En Francia hay un inversor que se están haciendo con cientos de locales en sale & lease back (el vendedor se queda como arrendatario), pero en España se han cerrado importantes operaciones recientemente en Madrid y en Barcelona y otras se están negociando … Noticias inmobiliarias.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DEL  “PROJECT FINANCE”,  MÉTODOS DE FINANCIACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS Y LEASE BACK. + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DEL  LEASING INMOBILIARIO Y LEASE BACK + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. CASTILLA LA MANCHA. DUE DILIGENCE Y CONTINGENCIAS EN CAJA CASTILLA LA MANCHA. Valor añadido: La due diligence deberá analizar dos clases de contingencias relacionadas con el sector inmobiliario: una es la puramente bancaria: morosidad o créditos no pagados y su reflejo en las provisiones, el segundo son las participaciones de Caja Castilla la Mancha en proyectos y empresas inmobiliarias. Una “due diligence” rigurosa debe indicar 1) datos técnicos del proyecto inmobiliario o motivos de la toma de participación, 2) situación actual del proyecto o empresa participada y 3) relaciones crediticias entre la Caja auditada y el proyecto. Así, si una Caja toma una participación superior al 25% del capital de una empresa, luego añade más riesgo financiando, etc, llegamos al historial de evolución del riesgo de la Caja y esto responde a una pregunta esencial en el caso de exposición excesiva al riesgo: ¿desde cuándo conoce el Banco de España dicha exposición y las medidas de contención de riesgo o solicitud de provisiones? … Noticias inmobiliarias.

 

CURSO/Libro “DUE DILIGENCE”, AUDITORÍA LEGAL Y VALORACIONES INMOBILIARIAS. Análisis de riesgo y metodología de la valoración. La clave de la financiación inmobiliaria. La seguridad del inversor inmobiliario. Ver programa completo (pulse aquí.)

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS.  PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SOCIMI. ¿PODRÁN LAS SOCIMI ENTRAR EN FONDOS? Valor añadido: Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi), que cotizarán en bolsa, deberán tener como actividad principal la inversión en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, así como la tenencia de participaciones en otras sociedades similares o en entidades análogas extranjeras… Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. CRISIS INMOBILIARIA. CLAVES DEL MINISTERIO DE JUSTICIA PARA MODIFICAR LA LEY CONCURSAL. Las concursadas podrán acogerse a convenios anticipados si las refinanciaciones preconcursales se complican por los “acreedores rebeldes” a la refinanciación.  El tema es muy delicado porque se pueden lesionar derechos de acreedores.  Valor añadido:  el artículo 100.d de la Ley Concursal, la prohibición del artículo 105, …, el artículo 71, apartado 3 ….. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. CRISIS INMOBILIARIA. LOS CONCURSOS DE ACREEDORES DE PROMOTORAS CON MATRIZ Y FILIALES. Valor añadido: El caso del grupo DHO en situación de concurso voluntario, comprende esta situación, en la que se combina una matriz y 3 filiales …. Noticias inmobiliarias.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  LA CRISIS INMOBILIARIA. Concurso de acreedores de promotoras y constructoras.  Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. LEGAL. LAS COMPRAS DE ADMINISTRADORES CUANDO SABEN QUE LA EMPRESA VA A QUEBRAR. DELITO DE ESTAFA. Valor añadido: El tema es muy común, un administrador de una empresa que sabe que está condenada al concurso sigue comprando y no informa a sus proveedores … Noticias inmobiliarias

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE LA CRISIS INMOBILIARIA. Concurso de acreedores de promotoras y constructoras.  Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 PENDIENTE DEL CONVENIO CON LOS BANCOS QUE NO LLEGA Y RETRASA LAS COMPRAS. Valor añadido: El Plan Estatal de Vivienda (PEV) 2009-2012 sigue sin su convenio con los bancos … está retrasando las ventas porque la diferencia de financiación aconseja seguir esperando … ejemplos de cálculos … Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿TIENEN ALGUNA RESPONSABILIDAD LOS TASADORES EN EL ESTALLIDO DE LA BURBUJA INMOBILIARIA? Valor añadido:¿Son responsables los tasadores de haber inflado las valoraciones para permitir financiaciones espectaculares o simplemente pasaban por allí? ... Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. EL CONTROLLER DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA.  Valor añadido: El controller de una inmobiliaria no es un controller normal. ¿Cuáles son las diferencias?.  Noticias inmobiliarias

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DEL  CONTROLLER INMOBILIARIO.  El control de gestión de gastos de la promoción inmobiliaria. Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. EL LEASE BACK DEL BBVA. Valor añadido: La operación de lease back se denomina “Proyecto Árbol” y afecta a 30 edificios y más de mil oficinas … Noticias inmobiliarias.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DEL  “PROJECT FINANCE”,  MÉTODOS DE FINANCIACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS Y LEASE BACK. + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DEL LEASING INMOBILIARIO Y LEASE BACK + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¿TIENE CRÉDITO CONCURSAL EL COMPRADOR DE UNA VIVIENDA CUANDO SU PROMOTORA ENTRA EN CONCURSO DE ACREEDORES?. Valor añadido: Muchos intentan escriturar aunque sea en obra para salvar lo que pueda, otros suelen seguir el consejo de la promotora y resolver el contrato por incumplimiento con lo que se convierten en acreedores concursales. No hay una solución general porque siempre está el peligro de la garantía preferente del banco sobre el suelo y que se quede con todo … Noticias inmobiliarias.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  LA CRISIS INMOBILIARIA. Concurso de acreedores de promotoras y constructoras.  Ver programa completo (pulse aquí.)

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. PRÉSTAMOS ICO. Valor añadido: Ayudas ICO a PYMES y autónomos . Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. EL BANCO DE ESPAÑA FLEXIBILIZA EL USO DE LAS PROVISIONES CONTRA LA MOROSIDAD Valor añadido: El Banco de España permitirá a las entidades financieras dar un uso algo más flexible de las provisiones genéricas. Circular 6/2008. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. EL SECTOR PIDE MEDIDAS PARA ADELANTAR LOS PAGOS DE LA ADMINISTRACIÓN. Valor añadido: Muchos contratistas no pueden iniciar los proyectos porque la banca ha cortado las líneas de crédito a corto plazo en base a futuras certificaciones de obra. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ¿COMPRAR TITULACIONES SIN DOBLE A? Valor añadido: Por razones que a nadie se le escapan, las líneas de avales ICO destinadas a la promoción de vivienda protegida no funcionan, así que el presidente del ICO ha sugerido en el XXVII Coloquio Nacional de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE)  que el Gobierno compre los fondos de titulización de hipotecas para VPO. El problema de fondo es que el gobierno ha puesto como límite la doble A para las titulizaciones que compre, así que no parece viable. Pero si no compra los bancos no dan créditos para VPO y el sector no se puede reactivar por esta vía VPO y de paso el Plan de Vivienda 2009 2012 se queda sin financiación. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. MADRID. LA DUE DILIGENCE INMOBILIARIA DEL CANAL DE ISABEL II. Valor añadido: La Comunidad está preparando un plan para ceder el patrimonio inmobiliario del Canal a una sociedad que sacará a Bolsa, según el art. 16 de la Ley de Medidas Fiscales. Durante los últimos años el Canal ha contratado los servicios de tasadoras de primer nivel para servicios y asistencia técnica para valoraciones y tasaciones patrimoniales del Canal de Isabel II.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS AVALES POR CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DE VIVIENDA. Valor añadido: En el caso Martinsa Fadesa hay compradores de vivienda a los que no se les han dado los avales por las cantidades entregadas a cuenta para vivienda en construcción. ¿Qué han hecho las autoridades de consumo?. Nada. A otros sí se les dió, pero la mayoría de las Cajas no quieren pagar. En agosto el País informó que el Banco de España presentaría un informe desfavorable sobre los bancos que se niegan a hacer efectivos los avales a primer requerimiento por las cantidades entregadas a cuenta por la compra de viviendas en construcción. ¿Se ha hecho algo?. Nada. Ahora los afectados dicen que Martinsa les recomienda  denunciar a las Cajas de Ahorro para cobrar sus avales y las Cajas dicen que Martinsa tiene plazo para acabar las casas, algo curioso cuando el propio promotor reconoce lo contrario. A esto hay que sumar que en las cuentas anuales los administradores debían indicar las cantidades entregadas a cuenta y los AUDITORES deberían, en opinión de varios letrados encargados de las reclamaciones, comprobar que se depositan en una cuenta especial y se aporta el aval. Y por si fuese poco los informes de Consumo de las Comunidades Autónomas confirman que las autoridades sabían que se incumplía la entrega de aval por cantidades entregadas a cuenta y NO HAN ACTUADO.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

TURISMO. FINANCIACIÓN. PLAN RENOVE Valor añadido: 400 millones de euros para reformas y mejoras de "establecimientos hoteleros, apartamentos, campamentos turísticos, alojamientos rurales, empresas de restauración o agencias de viajes". Este proyecto sustituye y supera el fallido Fondo para la Modernización de las Infraestructuras Turísticas (FOMIT), que tiene consignados en Presupuestos 150 millones de euros en 2009. En concreto, flexibiliza los criterios en la concesión de préstamos con cargo a este fondo. La cuantía máxima pasa de 6 a 25 millones de euros, y se amplía la concesión de ayudas a municipios con más de 100.000 habitantes, hasta ahora excluidos. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.XXVII COLOQUIO NACIONAL DE LA APCE. LAS TASADORAS. Valor añadido: Magnífica intervención en relación a las consecuencias que están teniendo las diferentes tasaciones en los activos de las inmobiliarias. Se llegó a comentar el control bancario de las tasadoras y las abultadas diferencias entre las tasadoras a la hora de valorar un mismo inmueble en un mismo momento. Se apuntaron diferencias de casi el 40%. Es muy preocupante. Otro dato que se apuntó es que como los bancos no dan créditos los compradores resuelven los contratos, con lo que surgen dudas sobre quién se queda con el dinero. De momento, no se están devolviendo las cantidades anticipadas porque los promotores entienden que no es su culpa. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. PRIMERO VINO LA CRISIS INMOBILIARIA ESPAÑOLA Y LUEGO LA FINANCIERA INTERNACIONAL. Es importante no confundir la crisis española, que es inmobiliaria, con la internacional que es financiera y agrava la inmobiliaria. Si no se reconoce por motivos políticos y se culpa de todo al extranjero no se reconocerá que España necesita una reforma estructural de calado. El sector inmobiliario ha sufrido en sus carnes la corrupción municipal y la improductividad de la administración pública (léase PGOU en 10 años, desahucios en 2 años, licencias municipales en 2 años, etc.).   Valor añadido: Discurso del Gobernador del Banco de España. Comisión de Presupuestos del Senado: "El ajuste había empezado mediante una corrección inicialmente gradual de los excesos en el sector inmobiliario que se habían generado en un contexto global de relajación financiera y de infravaloración del riesgo y bajo unas condiciones monetarias y financieras que resultaban particularmente holgadas para España. El dinamismo del sector residencial se había ido moderando a medida que el cambio en la orientación de la política monetaria iniciado A FINALES DE 2005 se fue trasladando al coste de financiación de las familias y de las empresas y que las expectativas de revalorización del precio de la vivienda se fueron recortando. Sin embargo, esa pauta gradual se vio alterada cuando la irrupción de la crisis financiera internacional EN EL VERANO DEL PASADO AÑO  … Este brusco cambio de escenario provocó un recorte muy significativo en la iniciación de viviendas y llevó a numerosas empresas inmobiliarias a tener que reestructurarse, llegando algunas de ellas a entrar en situación concursal".  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. LA MOROSIDAD LLEGA AL PAGO DE LAS OBRAS PÚBLICAS. Valor añadido: David Taguas, presidente de la patronal Seopan,  ha manifestado estar "preocupado" por la posible morosidad en el pago de las obras públicas, un problema que ha calificado de "relevante", aunque "transitorio". Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. PLAN DE LA CEOE PARA EL STOCK DE VIVIENDAS. Valor añadido: Piden resucitar las garantías estatales a la financiación del Plan Cuatrienal de Vivienda 1984-1987 y en los siguientes hasta 1995.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. CONVENIO DE FINANCIACIÓN DEL PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO. UNA FOTO NO DA PRÉSTAMOS PERO REFLEJA LA REALIDAD. Este convenio anticipa lo que le espera a la Ministra de Vivienda cuando se decida a negociar con los bancos el Plan de Vivienda 2009-2012. A lo mejor ya lo ha hecho y ha decidido, con buen criterio, que parar firmar algo así mejor no firmar nada. Valor añadido: Nos consta que el Consejero de Vivienda andaluz ha hecho lo imposible para firmar, porque había que hacerse una foto, pero el resultado deja en evidencia que los bancos no pueden financiar VPO ahora y que las administraciones no pueden avalar préstamos altamente insolventes. El Convenio tiene 3 errores de bulto: 1) Se firma sin definir al promotor y se establecen los préstamos en el 15 por ciento del precio máximo. Obviamente, si no hay préstamo promotor no hay nada. 2) Se exige que al comprador, después de pagar la cuota del crédito, le queda el salario mínimo. Si se molestan en ver el nivel de salarios medios en Andalucía sobra cualquier comentario. 3) Es gravísimo para jóvenes y parados que se acredite la permanencia de la renta declarada de hasta 3 años (que el salario declarado tenga 3 años de antigüedad). Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LA MORA OCULTA. Valor añadido: Tanto la prensa extranjera como la española destacan que la morosidad en España puede pasar del 3% actual al 6% y el 7% y que por encima de este límite habría quiebras técnicas porque las reservas por insolvencia serían insostenibles. Pero ponen en duda la transparencia en los datos actuales y apuntan a una mora oculta, que está siendo amortiguada por los seguros de crédito que llevan aparejados el 30%-40% de las hipotecas concedidas y que aplaza la aparición de impagos unos cuantos meses. Además, los bancos han estado aceptando viviendas en dación por parte de los propietarios incapaces de pagar las hipotecas y comprando activos a inmobiliarias para evitar más mora. De no tener en cuenta estos factores, los datos serían peores.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. LOS AVALES BANCARIOS COMO BASE DE LA OBRA PÚBLICA. Los bancos del Ibex ingresaron en 2007, 743 millones de euros en comisiones por prestación de garantías financieras. Ahora estos avales hay que contabilizarlos como riesgo bancario y suman miles de millones de euros. Valor Añadido: Avales por cantidades entregadas a cuenta para viviendas en construcción, los avales bancarios con motivo de su participación en concursos, subastas o ejecuciones de obras, los avales para arrendamientos … Los bancos están computando estos riesgos en un momento de crisis y las cifras son aterradoras y se miden en miles de millones de euros. Si los bancos dejan de dar avales para obra pública, por ejemplo, o para garantizar las cantidades entregadas a cuenta por obras en construcción, la recuperación es imposible. Pero también es cierto que las altas comisiones por estos avales impiden la actividad comercial. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ASTURIAS. ACCESO A LA FINANCIACIÓN DE LAS PYMES Y DE LOS COMPRADORES DE VIVIENDA.  El gobierno asturiano asume 12 cuotas impagadas de VPO. El acuerdo permitirá también a los compradores de VPO obtener un aval del Principado del 20% al 30% del valor del piso. El acuerdo establece también avales similares para las constructoras que comiencen promociones inmobiliarias en 2009, así como para los compradores de viviendas de promoción pública, que podrán obtener del Principado avales del 20 o 30 % del valor del piso y el pago parcial de la hipoteca en determinados casos.  Valor añadido: El Gobierno de Asturias firma un protocolo con las entidades financieras que operan en la comunidad autónoma para combatir los efectos de la crisis y facilitar el acceso a la financiación a la pequeña y mediana empresa y a los que adquieran viviendas de protección oficial (VPO).  La medida ayudará a pagar no más de 12 cuotas mensuales del préstamo hipotecario si el adquirente cae en mora. Este mecanismo de compensación se mantendrá vivo durante los tres primeros años del préstamo. El acuerdo permitirá también a los compradores de VPO obtener un aval del Principado del 20% al 30% del valor del piso. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL DILEMA DE LOS BANCOS: ¿QUÉ HACER CON LOS MILES DE PISOS QUE SE ESTÁN QUEDANDO? Valor añadido: Barcelona y Madrid son un hervidero de rumores. Se comenta que los bancos se están haciendo con miles de pisos sin pasar por la ejecución.  Son pisos de promotoras y también de particulares. Lo razonable es pasarlos a las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi) y que estas los alquilen, pero no pueden esperar tanto, así que hay rumores. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. MEDIDAS PARA AYUDAR A LAS FAMILIAS HIPOTECADAS CON DIFICULTADES Y FAVORECER LA CREACIÓN DE EMPLEO  La aplicación de esta medida exigirá el acuerdo entre el interesado y la entidad de crédito. ¿Y si no hay acuerdo? Los Bancos han planteado al Gobierno que sólo aplazarán dos años la mitad de las hipotecas a los parados si reciben la garantía del Banco de España o del Estado de no tener que provisionar la cantidad de crédito aplazado. En caso contrario es prácticamente imposible que alguna entidad entre en la dinámica de otorgar dicha moratoria. El Banco de España no se plantea tomar una decisión hasta que no conozca el decreto correspondiente a la medida. Valor añadido:1) Se facilitará una moratoria temporal parcial en el pago de las cuotas hipotecarias a los desempleados, a los autónomos con bajos ingresos y a quienes cobran pensión de viudedad. 2) Se reducirán dos puntos las retenciones de los que están pagando una hipoteca. 3) Se amplía el plazo para materializar el saldo de la cuenta ahorro-vivienda y se dispondrá de un plazo adicional para vender la vivienda habitual cuando previamente se haya adquirido otra.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. MEDIDAS PARA DINAMIZAR SUELO PUBLICO DESTINADO A VIVIENDA PROTEGIDA  El Ministerio de Vivienda tiene que emplear casi un 10% de su presupuesto anual en comprar cuatro cuarteles al Ministerio de Defensa. Valor añadido: Tras informar de la Resolución de SEPES Entidad Pública Empresarial de Suelo por la que se anuncia la convocatoria pública de compra de suelo (300.000.000 €), se constituye la Comisión Interministerial de Trabajo sobre el Suelo, que va a impulsar la movilización del suelo patrimonial del Estado que pueda destinarse a la política de vivienda y se autoriza la firma de un convenio por el que Vivienda COMPRARÁ a Defensa cuatro cuarteles en cuyo suelo se construirán 1.922 viviendas protegidas.  SEPES va a adquirir a GIED más de 385.000 m2 de superficie edificable de modo que, tras adecuar su urbanización, puedan construirse 1.922 viviendas protegidas en los municipios de Madrid (1.016 viviendas), Valencia (457 viviendas) y Sevilla (449 viviendas). La cuantía final fijada en el convenio por la enajenación de los terrenos asciende a 112.911.364,87 euros. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA BANCA NO BAJA LOS TIPOS. Lo normal es que el diferencial entre el tipo director y el euribor sea de 0,30 a 0,50 puntos y no el punto y medio que acumula ahora. La banca se resiste a aplicar al crédito las rebajas del tipo oficial y del Euribor y miles de familias europeas pagan injustamente un sobrecoste.  Valor añadido: La prensa británica comenta el mismo problema que hay en España y en toda Europa: los bancos centrales bajan los tipos y la banca no rebaja el Euribor o tipo de referencia a sus clientes. Todo esto después de recibir ayudas e inyecciones monetarias. Al principio, los periódicos británicos decían que era por desconfianza entre bancos, pero ahora hay unanimidad en que no bajan los tipos porque no quieren ser competitivos: no quieren prestar. Además de ganar una fortuna con el diferencial entre el precio del dinero que reciben del BCE y el que ellos prestan. Algunos periódicos llegan a comparar a los bancos con las petroleras, que también rechazar rebajar el precio de la gasolina aunque baje el petróleo. El problema de fondo es que miles de familias europeas pagan injustamente un sobrecoste, por lo que resultan muy sensatas las declaraciones del Gabinete Económico de Comisiones Obreras que pidió al Gobierno que sea “más beligerante” para que las familias españolas con hipotecas noten realmente las últimas rebajas de tipos. Otra cuestión más dudosa es que las hipotecas se referencien al tipo de interés del BCE y no al euribor y que la diferencia de costes sea asumida por un mayor gasto público y una disminución de los beneficios de las entidades financieras. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LAS PYMES SE REÚNEN CON EL ICO.  No se vende > aumentan las necesidades de financiación a corto plazo > el banco cierra la línea de crédito > tampoco da préstamos porque el ICO sólo avala la compra de activos. > El ICO dice que si no da preferencia a la inversión productiva no hay recuperación económica y no se salva a la industria. > El poco circulante de las PYMES se está acabando > Más paro. Valor añadido: El ICO insiste en avalar las compras de activos pero las pymes necesitan financiar el circulante. Los bancos se niegan a esto y cierran miles de líneas de crédito. La consecuencia es que se está asfixiando a un sector (pequeña y mediana empresa) que representa el 80% del empleo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL GOBIERNO ADMITE QUE SU PLAN PARA ALARGAR LAS HIPOTECAS HA FRACASADO. Valor añadido: La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, admitió en el Congreso que la medida aprobada por el Gobierno para facilitar a las familias que amplíen gratis el plazo de su hipoteca “se ha quedado corta” y ya no funciona debido al sobrecoste de intereses que significa alargar el periodo de amortización en un entorno de tipos al alza, como en el que fue aprobada la iniciativa.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL SENTIDO COMÚN, EL MENOS COMÚN DE TODOS LOS SENTIDOS. Con la que está cayendo hay que poner el dinero público a producir y generar empleo. No es tiempo de subvencionar concursos de poesía sino obra pública. Valor añadido:Sirva de muestra un botón: Galicia acaba de dar una subvención de 1,2 millones de euros a unas asociaciones ecologistas participadas por un sindicato mayoritario. Si estuviésemos en Austria se lo habrían dado al sindicato para hacer pisos sociales, con lo que se habrían generado 10 puestos de trabajo durante 2 o 3 años. Y si ponemos en fila todos los botones, hacemos un traje. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. DA LO MISMO UN PLAN DE VIVIENDA QUE UN VIAJE A LA LUNA, SIN FINANCIACIÓN NO HAY NADA. Se ha hecho el Plan de Vivienda 2009-2012 y no se ha asegurado la financiación. El peso del sector: El presidente de la Generalitat, José Montilla, se reunió con los promotores inmobiliarios que acudieron al salón Barcelona Meeting Point (BMP). La reunión duró 15 minutos de reloj. Suponemos que bien aprovechados. Valor añadido:1) Si no hay financiación los promotores no pueden desarrollar el Plan de Viviendas (poner ladrillos) y los consumidores no tienen que comprar o alquilar. 2)  El estado hace un Plan de Vivienda y culpa a los bancos de no financiar. Los bancos culpan a los promotores de no devolver los préstamos. El Estado da dinero a los bancos pero se olvida de exigir que dé créditos a los promotores. 3) Como no hay financiación ¿qué hacemos?, pues reconvertir vivienda libre en VPO y se firman acuerdos como el de Madrid donde los bancos que se comprometen a financiar no financian y las bajadas de precios se certifican como ciertas por los mismos vendedores y dicen desde la administración que si a este promotor madrileño le vienen 2 compradores y uno ofrece el precio como libre y otro con el descuento, el promotor se lo vende al primero que llegue.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. EL LEASE-BACK LLEGA A LOS CENTROS COMERCIALES. Valor añadido: la mayor operación de sale & leaseback sobre hipermercados que se ha realizado en España, e incluye un total de 12 hipermercados. Los diferentes hipermercados tienen una superficie que oscila entre los 5.000 metros cuadrados y los 11.000 metros cuadrados.  A tal fin Eroski creará con Topland una joint venture que sea propietaria de una parte de los hipermercados de Eroski. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. CRISIS INMOBILIARIA. AUMENTAN LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS. AYUDA A LOS BANCOS VÍA PARADOS CON HIPOTECAS. La Asociación Española de Bancos (AEB) se mostró a favor de las ayudas a favor de los parados con hipoteca, que les permitirá reducir su morosidad. "Los bancos ya facilitan desde hace tiempo el pago de los clientes. Si ahora llega una ayuda del Gobierno como es la garantía del ICO, mejor", aseguró la AEB.  Valor añadido: En lo que va de año se ha aumentado en un 105% en número de ejecuciones hipotecarias pero está previsto que para el próximo año aumente otro 194%. Es por este motivo por el que la banca recibe favorablemente el aval del ICO a las cuota de parados con hipoteca. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LOS CONCURSOS DE ACREEDORES Y LAS ZONAS MÁS AFECTADAS. El 68,5% de las empresas concursadas se concentran en las actividades de Construcción, Industria e Inmobiliarias y servicios empresariales. Valor añadido: Estadística del Procedimiento Concursal INE. Tercer trimestre de 2008. Datos provisionales. Las comunidades autónomas de Cataluña y Andalucía concentran el 37,6% del total de deudores concursados en el tercer trimestre de 2008.  El número de deudores concursados en el tercer trimestre de 2008 es 764 y aumenta un 263,8% en tasa interanual.  Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. REESTRUCTURACIÓN DE LA DEUDA FINANCIERA DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA. Valor añadido: Esquemática del proceso para la reestructuración de la deuda financiera de una promotora inmobiliaria. Noticias inmobiliarias

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DEL  DIRECTOR FINANCIERO INMOBILIARIO  Planificación financiera de la inversión inmobiliaria. Ver programa completo (pulse aquí.)

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. LEGAL.CRISIS INMOBILIARIA. CONCURSO DE ACREEDORES. LAS SIETE PREGUNTAS QUE DEBE CONOCER. ¿Sabe lo que hay que hacer en situaciones de impagados durante tres meses de las obligaciones tributarias o de las cuotas a la Seguridad Social?. Valor añadido:1) ¿Qué es el concurso de acreedores?. 2) ¿Cuándo se ha de solicitar el concurso de acreedores?. 3) ¿Qué sucede si el concurso acaba en liquidación de la empresa?. 4) ¿Cuáles son las fases del concurso de acreedores?. 5) ¿Cuáles son los gastos judiciales de un concurso de acreedores?. 6) ¿Hasta dónde llega la responsabilidad de un administrador en caso de insolvencia o quiebra?. 7)  ¿Cuál es la responsabilidad de un administrador en el caso de que, estando en situación de liquidación no inste el concurso? Noticias inmobiliarias

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  LA CRISIS INMOBILIARIA. Concurso de acreedores de promotoras y constructoras.  Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012 NO ASUME LA REALIDAD: LAS VPO NO SE VENDEN PORQUE LOS BANCOS SE NIEGAN A SUBROGAR LAS HIPOTECAS. En el caso que se analiza se trata de VPOs en zonas rurales por debajo de los 60.000 euros y después de que la C. Autónoma haya firmado un convenio con los bancos y cajas. Hacemos esta observación para señalar el problema en el resto de las VPO mucho más caras y el sistemático incumplimiento de los convenios con los bancos. Quizás sea el momento para poner en alquiler estas VPO que nadie puede comprar, pero los ayuntamientos y las autonomías se niegan porque ser arrendador es muy complicado y máxime de vivienda social. Valor añadido: Cada vez son más los casos de viviendas municipales ya construidas que no se pueden adjudicar porque los bancos niegan la subrogación hipotecaria. Esto supone que por primera vez en España la vivienda protegida construida se está quedando vacía por falta de compradores. Ante esta situación un consejero preguntó: estamos haciendo un plan para hacer más VPO y no somos capaces de vender las que tenemos, ¿no sería mejor hablar antes con los bancos?. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. LOS BANCOS ESTÁN ENLADRILLADOS. TENGO ESTOS INMUEBLES, ESCOGE SI QUIERES COBRAR ALGO. Dación en pago e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: el valor antes que el precio. Al convertirse los bancos en promotores forzosos es normal que rechacen aumentar riesgos y eviten el crédito promotor. Valor añadido: Una importante entidad bancaria ha tenido que reconocer que no le ha quedado más remedio que quedarse con los activos inmobiliarios de promotores para proteger el crédito. La cifra es importante porque duplica la reconocida en verano. Por supuesto, no se desvelan datos de los promotores afectados, pero pone de relieve que cada vez son más los promotores que acuden a los bancos y ofrecen inmuebles a cambio de deuda. A los analistas no les hace gracia que los bancos compren inmuebles actualmente, aunque se compre por debajo del precio de tasación, pues las tasaciones actuales sirven de poco, pero menos aún que incluya suelo no finalista o edificación en fase de terminación, pues el banco asume el papel de promotor y se responsabiliza de la edificación y de la comercialización. Este artículo analiza la  dación en pago y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. NI UN MILEURISTA, NI DOS. Llama la atención que si una persona cobra 50.655 euros al año puede adquirir una vivienda de precio concertado, pero si gana 1.000 euros brutos mensuales –14.000 al año, aplicando el límite del tercio de renta disponible, sólo podría amortizar un máximo de 4.666 euros anuales: 389 euros al mes a 25 años para alcanzar el 80% del precio de una VPO que cueste 82.355 euros, lo que es imposible de encontrar en las ciudades y sus periferias, y con suerte en alguna zona rural. Según los datos recogidos por la Agencia Tributaria y publicados a finales de 2007, casi 11 millones de trabajadores en España ganan menos de 1.100 euros mensuales, lo cual supone un 58% de los asalariados. El mayor porcentaje se encuentra en Extremadura, con un 70%, seguida por Murcia con el 67% y Andalucía con el 64%.  Valor añadido: Aunque en toda Europa se potencia el alquiler, no la compra de VPO, lo cierto es que en ambos casos se favorece a los salarios más bajos. Pero con el Plan 2009-2012 un mileurista no podrá comprar una VPO y si la compra con otro, puede que con suerte llegue a una de 40 m2. Por ejemplo, para comprar una vivienda protegida de precio concertado en zona B (viviendas de precio concertado a 1.910 euros el metro cuadrado), los adquirientes necesitan una nómina de 2.388,85. De este modo, una pareja de mileuristas tiene imposible comprar una VPO. Otro ejemplo, una VPO barata de 112.500 euros, hipotecada al 80% (90.000 euros), supone el pago mensual de 573,51 euros, teniendo en cuenta un préstamo a 25 años, pero no puede porque supera el límite del tercio de renta disponible, tendría que cobrar 1.720,53 euros brutos mensuales o 24.087,42 euros anuales, cobrando 14 pagas. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. COOPERATIVAS DE VIVIENDA. Valor añadido: El cooperativismo de viviendas celebra su XII jornada nacional. Algunos de estos socios, que tienen ingresos inferiores a 3,5 veces el IPREM o no tienen un contrato indefinido, encuentran problemas en la subrogación del préstamo que tienen concedido las cooperativas. Las cooperativas no tienen demasiados problemas ante la crisis porque cuentan con un capital inicial proveniente de la aportación de entre el 20 y el 25 por ciento del coste de la vivienda que los cooperativistas abonan antes de comenzar su construcción. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA. C. VALENCIANA. DOS NUEVAS AUTOPISTAS. EL DIÁLOGO COMPETITIVO EN LA LEY 30/2007 DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO. Dos nuevas autovías desde Valencia y Alicante hacia Madrid, cuyos proyectos se prevé presentar en breve para que a principios de 2009 las constructoras presenten sus propuestas. Todo dentro del sistema de diálogo competitivo. Valor añadido: la C. Valenciana  se plantea aplicar la fórmula de contratación del diálogo competitivo para tratar de ampliar las posibilidades de financiación a carreteras. Este artículo desarrolla pormenorizadamente el diálogo competitivo en la Ley 30/2007 de contratos del sector público. Los contratos que la Administración considere que, por su particular complejidad, no pueden adjudicarse en un procedimiento abierto o restringido, por resultar imposible la definición de las soluciones a implantar, se podrán licitar mediante el procedimiento de diálogo competitivo. Noticias inmobiliarias.

 

LIBRO > OBRA PÚBLICA. GUÍA PRÁCTICA DE LA OBRA PÚBLICA. El contrato de obra pública en la Ley 30/2007 de contratos del sector público. Ver programa (índice) completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. LOS CONCURSOS DE ACREEDORES COLAPSAN LA JUSTICIA Y EL FONDO DE GARANTÍA SALARIAL (FOGASA) TIENE QUE ACABAR PAGANDO. El colapso judicial debido a los concursos de acreedores es alarmante, pero además SALE MUY CARO, pues genera un gasto en prestaciones sociales que acaba pagando el Fondo de Garantía Salarial (Fogasa). Valor añadido: Cuando entra un concurso de acreedores presentado por una empresa en un juzgado mercantil, el magistrado tiene dos o tres meses para aceptarlo. Luego nombra al administrador concursal y al representante de los trabajadores. Tienen dos meses para emitir el informe preceptivo. Después el administrador puede pedir la extinción de los contratos laborales. Si el juez lo aprueba se abre un nuevo período de consultas. El auto del juez es recurrible ante la autoridad laboral y de esta manera se llega a un año de tramitaciones. Teóricamente, durante todo este período los empleados deben cobrar su salario, pero las empresas que presentan concurso alegan carecer de fondos, por lo que las plantillas se quedan sin medios de subsistencia y es el Fondo de Garantía Salarial (Fogasa) quien asume el coste del pago de indemnizaciones. Noticias inmobiliarias

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  LA CRISIS INMOBILIARIA. Concurso de acreedores de promotoras y constructoras.  Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. UN PLAN INSUFICIENTE ANTE LA CRISIS FINANCIERA. Un ejemplo realista de política social en vivienda protegida en época de crisis y paro: Francia desembolsará 1.500 millones de euros para la compra de 30.000 viviendas sociales. Además, el Ministerio de Vivienda francés contribuirá con 800 millones de euros, como prevé el plan presupuestario de 2009, en la partida de las subvenciones a la vivienda social. Y por si fuese poco, las administraciones locales aportarán 200 millones y la SNI más de 500. Valor añadido: El último borrador del Plan de Vivienda 2009-2012 del Ministerio de Vivienda ya está preparado y remitido a las Comunidades Autónomas, pero llega tarde y desfasado: 1) en 2009 es imposible que las Autonomías lo hayan aplicado, de forma que se paralizarán los proyectos, a pesar de la voluntad del Ministerio de Vivienda con la aplicación de medidas transitorias. Esto sucede siempre, sólo que esta vez el retraso es gravísimo por la crisis. 2) Su presupuesto es insuficiente para dar salida al stock, aunque se podrá reconvertir en VPO la vivienda libre con licencia de primera ocupación anterior al 1 de septiembre de 2008. Además, las Comunidades están recalificando vivienda de protección autonómica y concertada en protegida, lo que es curioso porque el suelo que compraron los promotores era más caro, pero asumen la perdida con tal de vender. El efecto de esto desvirtúa los cálculos del Plan de Vivienda. 3) Nace muerto porque la mayoría de los compradores de VPO no obtendrán financiación y sólo Asturias se ha ofrecido a avalar a algunos compradores de VPO. Ya hay cientos de sorteos de VPO desiertos porque los adjudicatarios no encuentran financiación. Los convenios con los bancos para la aplicación del Plan 2009-2012 están en el aire porque los bancos quieren avales del estado y no es posible. 4) Solbes se niega a rebajar el IVA del 7% actual al superreducido del 4%  que sólo se aplica a la vivienda protegida de promoción pública (VPP). Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL SECTOR Y SUS PROPUESTAS. Valor añadido: La primera declaración de la nueva dirección de la APCE se ha simplificado por la prensa y se resume en que el gobierno dé un aval a los compradores de vivienda. Cuando se presentó esta misma propuesta en Andalucía era más vendible “avalar a los compradores de VPO” y la Junta tardó media hora de reloj en decir que NO. Hubiese dejado menos margen de oposición si hubiesen pedido para España las mismas medidas ya aprobadas por el Gobierno británico, que ha suprimido el impuesto a la compra de viviendas  y ha concedido unas ayudas por 1.242 millones de euros para facilitar la compra de pisos y el pago de hipotecas. Y hablando de avales, no hubiese venido mal reconocer que no se han concedido los avales de cantidades entregadas a cuenta de vivienda en construcción y que se tomarán medidas para proteger a los consumidores. La repercusión de este asunto tras el concurso de Martinsa Fadesa requiere mejorar la imagen del sector que hasta ahora no ha asumido ninguna autocrítica. Pero en todo caso, mejor que los avales es pedir que el estado respalde obras públicas (como también ha hecho el gobierno británico con las obras del estadio olímpico), pues se están paralizando obras importantes por Comunidades autónomas y ayuntamientos (ej. Madrid) que eran una tabla de salvación para el sector en su conjunto. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LA APCE ANTE UN ÚNICO RETO: FINANCIACIÓN. Valor añadido: Refinanciar es una cosa y financiar de nuevas es otra muy distinta. De financiar los bancos no quieren ni oír hablar. Si se dan por buenas las estimaciones de 45.000 millones de euros anuales de financiación para el sector, el asunto se complica. La solución de la “puerta de atrás”, financiar privilegiadamente a los compradores (que finalmente se subrogan), tampoco es viable porque las tasaciones actuales y los nuevos niveles de renta disponible lo dificultan. Así las cosas, un sector como el inmobiliario podría obtener un trato preferente, como lo ha obtenido la banca, pero la realidad es que ni siquiera el sector del automóvil parece capaz de conseguirlo, a pesar de que los dos sectores han puesto una cifra de parados impresionante sobre la mesa. Fuentes consultadas sostienen que ambos sectores deben reajustar precio y producto, y aquí nos topamos con la realidad: ni los fabricantes de coches ni los promotores bajan precios, ambos prefieren producir menos y despedir. Dicho esto, el estado debería subir el pie del acelerador fiscal, porque en España se pagan impuestos básicamente por el coche y el inmueble. Pero de bajar impuestos indirectos ni hablar. Así que la nueva dirección de la APCE tiene el difícil reto de conseguir que se entiendan promotores, bancos y estado.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. AYUDAS ICO. LOS 3.000 MILLONES PARA LOS PROMOTORES. Valor añadido: busca facilitar a los promotores inmobiliarios la transformación de sus préstamos para la construcción de viviendas en un crédito a más largo plazo con la condición de que éstas se destinen al alquiler. Los promotores que tienen viviendas en construcción podrán alargar el plazo de su préstamo a cambio de que los pisos se mantengan en régimen de alquiler al menos durante un periodo de siete años. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. ¿COMPRARÁ EL ESTADO LA TITULIZACIÓN DE LAS REFINANCIACIONES A GRANDES CONSTRUCTORAS Y PROMOTORAS? La pregunta del millón: ¿el estado va a comprar las titulizaciones que recojan la refinanciación a las grandes constructoras y promotoras?. Las promotoras deben a la banca 315.000 millones y las constructoras 155.000 millones, según el Banco de España, así que con 50.000 millones se llega a poco, pero no toda la deuda es igual. Valor añadido: Si finalmente el Reglamento del Real Decreto-ley 6/2008, de 10 de octubre, por el que se crea el Fondo para la Adquisición de Activos Financieros, sobre el que ya está informando las entidades financieras, exige comprar activos respaldados por crédito nuevo (como se espera), este sistema podría dar paso a colocar como nuevo crédito la REFINANCIACIÓN QUE ACTUALMENTE SE ESTÁ NEGOCIANDO CON LAS GRANDES CONSTRUCTORAS Y PROMOTORAS. Algunas fuentes anticipan un precio en las subastas superior al 5% y a 3 o 5 años, pero ponen en tela de juicio que se deban incluir estas refinanciaciones, a tenor del artículo 4 del Real Decreto-ley 6/2008, pues algunas grandes promotoras están técnicamente liquidadas.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LA REFINANCIACIÓN DE MARTINSA-FADESA. Valor añadido: Un plan de negocio que se puede resumir en: 1) hasta el 2009 sólo habrá ingresos por la escrituración de las promociones en marcha por lo que no queda más remedio que invertir en acabar las promociones avanzadas, 2) cinco años después, en el 2013,  empezar a pagar el 15% de su deuda y hasta entonces, sólo se pagarían intereses del préstamo promotor y de suelo garantizado, 3) de las 35 sociedades dependientes de la firma matriz sólo 6 están declaradas en concurso por lo que la prensa especializada supone una posible venta de las sociedades que gestionan sus promociones en el extranjero (Fadesa Bulgaria y Hungría). Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CONSTRUCTORAS. FINANCIACIÓN. LA FINANCIACIÓN DE LAS GRANDES CONSTRUCTORAS. EL INFORME DE CREDIT SUISSE Y SUS CONSECUENCIAS. Los bancos tienen es estos momentos la llave del sector industrial español. Si empezasen a ejecutar acciones pignoradas a las grandes constructoras, el efecto sería demoledor. De momento están renegociando deuda.  Valor añadido: ACS estudia acciones legales contra Credit Suisse por un informe que cuestiona su solvencia financiera por garantías adicionales por la caída de cotización de sus participadas, cuyas acciones se encuentran pignoradas, pero el asunto de fondo se extiende a otras importantes constructoras con una deuda muy superior a su capitalización y un apalancamiento a corto garantizado con acciones de grandes empresas del IBEX compradas en los buenos tiempos. Si los bancos empezasen a vender estas acciones (como hicieron con Colonial, pues esta pignoración permite la venta cuando baja la cotización), el efecto sería en cadena, pues afecta a los principales grupos industriales del IBEX. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LAS CAJAS DE AHORRO SE AGARRAN AL LEASE BACK. La Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones deberá decidir si autoriza que los fondos de pensiones de los empleados de las Cajas pueden comprarlas los inmuebles en régimen de lease-back. El riesgo es que si la Caja quiebra estos fondos pierden las rentas de alquiler y los empleados (detrás del fondo) el sueldo. Santander y Caixa Galicia hicieron lease back, pero con terceros. Valor añadido: Las Cajas de Ahorro siguen los pasos del Santander y están preparando en el peor momento un sale & lease back de parte de sus activos inmobiliarios. Se trata de capitalizarse y seguir de alquiler tras vender sus inmuebles. El problema de fondo es quién compra esos activos. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. CRISIS INMOBILIARIA. LA RESPONSABILIDAD DEL AUDITOR EN EL CONCURSO DE ACREEDORES. Importante sentencia que sanciona a los auditores por "cumplimiento defectuoso" de su deber en las sociedades declaradas en concurso de acreedores. Salvo que los auditores sean llamados formalmente a la sección de calificación, se aceptan como correctos sus trabajos y sus opiniones. Además, las irregularidades detectadas deben obstaculizar a los terceros un correcto entendimiento de la situación financiera y patrimonial. Valor añadido: Se suceden las sentencias condenatorias de los auditores por no haber puesto sobre la mesa la totalidad del riesgo. Cada vez más los acreedores están solicitado que se demande a los auditores, porque se trata de sociedades insolventes pero que fueron auditadas sin salvedades o reservas, por lo que los administradores concursales están mirando con lupa cualquier irregularidad en la auditoría que tendría que haberse reflejado, porque en estos casos están obligados a 1) incluir en la solicitud de extensión de los efectos de la calificación a los auditores o en, en su caso, 2) iniciar el ejercicio contra esos auditores de acciones de responsabilidad. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. REAL DECRETO-LEY QUE CREA EL FONDO PARA LA ADQUISICIÓN DE ACTIVOS.  Sometido a auditoria pública por parte de la Intervención General del Estado y, por otro, estará sujeto a un leve control parlamentario, ya que cuatrimestralmente se remitirá un informe sobre la gestión del Fondo a la Comisión de Economía del Congreso de los Diputados. En principio no se obliga a los bancos a acreditar que destinan el fondo a financiar nuevos proyectos. Valor añadido: Se crea el Fondo para la Adquisición de Activos Financieros con una dotación de 30.000 millones de euros ampliable a 50.000 para fomentar la financiación a empresas y particulares residentes en España.  Noticias inmobiliarias.

 

DOS PLANES DE VIVIENDA PROTEGIDA FRACASAN POR LA FINANCIACIÓN: ANDALUCÍA Y CATALUÑA.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. ANDALUCÍA. EL PACTO DE LA VIVIENDA TROPIEZA CON LOS BANCOS. Valor añadido: En un ejercicio de realismo Gaesco pidió a la Junta que avalase a los compradores para animar a los bancos. El Consejero ha confirmado que es imposible y los bancos para no decir claramente que no hay dinero han pasado sabiamente la pelota a la Consejería, que anda retrasada en publicar la orden que desarrolla el Plan Concertado que pretende construir en cinco años 132.000 viviendas protegidas (VPO) y realizar 135.000 actuaciones de rehabilitación. Y los bancos y cajas están a la espera de que esa orden dé paso a los convenios específicos que lo desarrollen. Todos ganando tiempo porque de un día para otro todo cambia. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL PACTO DE LA VIVIENDA ESTÁ ROTO. Valor añadido: En Cataluña la negativa de los bancos y cajas a financiar VPO va más adelantada que en Andalucía, así que ya han dejado claro que no quieren que la cuota suponga más de entre el 30% y el 40% de los ingresos de las familias. La última ocurrencia es que el Incasol compre 500 pisos por 75 millones de euros, más o menos a 150.000 euros y luego alquilarlas. El problema de fondo es que 500 pisos para toda Cataluña es el chocolate del loro y, además, los promotores ya han dicho que a ese precio prefieren que las embargue el banco y salgan a subasta. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. REACCIONES AL PLAN DE RESCATE DE LOS 30.000/50.000 MILLONES. Valor añadido: En declaraciones de uno de los mayores expertos internacionales a Expansión, este plan no soluciona el problema de fondo de las Cajas de Ahorros, pues algunas son inviables, pero su importancia política dificulta una decisión, por lo que un macrobono desde el estado puede ser una solución a medio plazo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.¿POR QUÉ 30.000 /50.000 MILLONES? El fondo de hasta 50.000 euros para apoyar a la banca elevará la deuda del Estado al 41%.  Los 50.000 millones son sólo el 2% del total del crédito concedido. Los 50.000 millones de euros apenas representan el 58% de los 85.500 millones que tienen que amortizar las principales entidades financieras españolas hasta final del 2009. Reacción prensa extranjera: La medida no soluciona la falta de liquidez de las PYMES, pues la banca española tiene vencimientos de deuda, y si ni siquiera cubre estos vencimientos, no puede prestar más dinero. Si quiebra otra gran promotora, el sistema puede temblar. Sólo Martinsa-Fadesa generó 500 millones de crédito dudoso. Los impagos de promotores alcanzan cifras alarmantes, más graves para las Cajas que para los bancos. Valor añadido: 1) Porque es el nivel de impagados actual. El Banco de España informa de la evolución de la morosidad de los préstamos otorgados por el sistema financiero a empresas y particulares. El último dato alcanzó el 2,22%, o 40.840 millones. Si se desagregan los impagados de los establecimientos financieros de crédito (EFC) -cuyas tasas de impagados son sensiblemente superiores a las de bancos, cajas y cooperativas-, los dudosos suponían el 2,15% de la cartera, hasta 38.034 millones. Y la gran parte viene de la morosidad de constructoras e inmobiliarias que ascendía a 9.413 millones de euros, es decir que el saldo de impagos es un 30,14% del conjunto de morosos (31.230 millones). 2) Porque algunas cajas y bancos pequeños podrían tener dificultades ante la devolución de sus propios créditos. La cifra de 30.000 millones de euros coincide  con los vencimientos que tienen las entidades financieras hasta diciembre 2008.  Pero el problema será más grave en 2009, ya que los vencimientos del dinero conseguido por estas entidades en el mercado mayorista -emisiones de deuda, titulizaciones, etc.- casi se duplicarán en comparación con 2008, ya que ascenderán a 75.700 millones, de los que 50.500 fueron emitidos por los bancos y los otros 25.200, por las cajas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. CÓMO SALVAR UN PLAN CON LOS BANCOS EN CONTRA Y UN ERROR. El Incasol comprará pisos de obra nueva construidos o en construcción para venderlos como viviendas protegidas.  El ICF dará préstamos para comprar suelo para vivienda social de alquiler. Valor añadido: El consejero catalán de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar creó  confusión cuando afirmó que los compradores de pisos protegidos no tendrían que pasar ya por las entidades financieras, sino por el Instituto Catalán de Finanzas (ICF), el banco de la Generalitat o el Instituto Catalán del Suelo (Incasol). Posteriormente RECTIFICÓ puesto que los estatutos del ICF fijan que el organismo no puede prestar a personas físicas. Indirectamente la Generalitat exigirá especialmente a las cajas de ahorros que no nieguen los créditos a quienes el gobierno catalán haya concedido un piso. Las cooperativas de viviendas y los sindicatos exigirán este jueves una posición oficial a la Generalitat. Además solicitarán que las hipotecas para Vivienda de Protección Oficial incrementen su periodo de amortización de 25 a 35 años sin que por ello las cuotas superen el 40% de los ingresos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.¡QUE EL ICO AVALE LOS ACTIVOS HIPOTECARIOS!. EL BANCO DE ESPAÑA PODRÍA ESTAR EN CONTRA. Según algunas fuentes, ni con esta intervención excepcional del Estado, los bancos aceptarían a cambio financiar VPO cuando la cuota hipotecaria suponga más del 40% de los ingresos mensuales (hasta las Cajas han aprendido la lección), por lo que la duda es si no sería más rentable políticamente para el gobierno garantizar directamente a los compradores de VPO. De hecho la Generalitat ya avala las rentas de alquiler.  La mayoría de expertos consultados coinciden con el posible rechazo del Banco de España, pues se da por supuesto que el aumento de garantía de los depósitos bancarios la pagará el Estado, no los bancos. Además, coinciden con la prensa extranjera en que el riesgo de insolvencia de los créditos hipotecarios españoles podría ser mayor (1) por el desfase entre las valoraciones de hace dos años y las actuales y (2) porque el nivel de desempleo español es muy superior al europeo. Valor añadido: La prensa extranjera se hace eco de que a la reunión de Zapatero con los principales banqueros españoles NO FUESE INVITADO el gobernador del Banco de España. Este hecho podría estar relacionado, según esta prensa, con la información de la Vanguardia sobre la posible oposición del gobernador a que el ICO tenga que garantizar las titulizaciones de unos activos bancarios con un riesgo de impago tremendo. Según los expertos, sólo en caso de que hubiese una crisis de liquidez insostenible (por el cortoplacismo del Banco Central Europeo), habría que realizar  titulizaciones bancarias avaladas por el ICO. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. CATALUÑA.EL PACTO DE FINANCIACIÓN DE LA VPO ENTRE GENERALITAT Y LOS BANCOS NO SE CUMPLE. ¿Se puede hacer algo para que se cumpla?. Valor añadido: A los pocos meses de firmarse el convenio entre la Generalitat y 18 bancos y cajas de ahorro para financiar VPO, aumentan las denuncias de incumplimiento de financiación a pesar de contar con todos los requisitos. Es el mismo caso que en Andalucía, donde el consejero ha sugerido que la Junta no colaborará con los bancos “malos”, pero como son todos, ya veremos. El caso es que tanto la Generalitat como el gobierno andaluz han pedido explicaciones a los bancos, pero ante las respuestas recibidas no tomaran medidas legales, como les exigen los afectados, porque los pactos firmados son simples acuerdos de intenciones. Como esta situación se está generalizando, se están paralizando proyectos de VPO. En Andalucía hay varios municipios donde sólo había VPO en promoción, lo que supone que el sector queda completamente congelado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ESPAÑA ES EL PAÍS EUROPEO CON MENOS  VPO FINANCIADA. Valor añadido: La VPO supone sólo un 3% de todo crédito hipotecario español. Solamente 32.203 millones de euros. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.¡POR UN 3% MEJOR LO METO A PLAZO FIJO!. Valor añadido: La mayoría de los promotores no tienen financiación, pero no es el caso de todos, sobretodo pequeños promotores con dinero suficiente para promover. Sin embargo no quieren no siquiera en zonas donde no hay sobreoferta de vivienda en venta. La razón es que la rentabilidad de ciertas promociones, a los precios actuales, es de un pequeño 3%, así que para esto mejor al banco a plazo fijo.  Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. JORNADAS inmoley.com FINANCIAL & CORPORATE RECOVERY: LA PROFESIÓN DEL FUTURO. La banca siempre gana y con estas técnicas gana más si el promotor no paga que si paga. Valor añadido: En estas jornadas los expertos han demostrado que el negocio siempre está en la banca. Si el promotor no paga es mejor dejarle respirar (por uno o dos años) antes que competir en un concurso de acreedores con Hacienda o el personal. Pero una vez que se le ha dado aire, se le permutan las viviendas por deuda. Lo que se ha permutado a un coste de 10 se pasa a un fondo inmobiliario controlado por la misma entidad financiera a 100 (valoración real de mercado) y el resultado es más rentable que si el promotor paga el crédito. A esto los americanos lo llaman “financial o corporate recovery”. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. NO 1 MILLÓN, SINO 2 MILLONES LOS PISOS POR VENDER. Valor añadido: Según las opiniones de expertos recogidas en la prensa económica, no hay 1 millón de pisos por vender (cifra que se consideraba exagerada hace unos meses), sino 2 millones de pisos en venta, construidos o en construcción. Si esta información es correcta, se comprenden mejor las reticencias de la banca. Por otro lado, ante la imposibilidad de venta y el endeudamiento de los promotores, las preguntas son 1) si estos pisos pasarán a manos de la Banca (por insolvencia de los promotores) y 2) las consecuencias para el sistema financiero de hacerse con pisos financiados con valoraciones irreales. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. FISCALIDAD DE LOS REGALOS DE CUOTAS DE HIPOTECA. Valor añadido: Fiscalidad para los incentivos de marketing en las ventas de vivienda. En particular el regalo de las primeras cuotas de la hipoteca por parte del promotor. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. LOS BANCOS NO ACOMPAÑAN. Valor añadido: No es una cuestión baladí y no basta con la financiación del ICO, si los bancos no apoyan el plan no hay plan. Para poner sobre la mesa la importancia del tema, no se pueden pasar por alto las declaraciones del Consejero andaluz. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.¿HASTA DÓNDE LLEGARÁ LA MOROSIDAD?. Valor añadido: Los expertos sostienen que quedan entre tres y cinco trimestres de morosidad al alza Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA DIFÍCIL CONVIVENCIA DE PROMOTOR Y AYUNTAMIENTO EN LAS GRANDES URBANIZACIONES MUNICIPALES DE VIVIENDA CONCERTADA. Los ayuntamientos no pueden ser flexibles porque sus presupuestos dependen de las ventas de los aprovechamientos urbanísticos e impuestos municipales relacionados. Hay promociones de vivienda concertada que están empezando a competir con vivienda libre a precios idénticos. Valor añadido: La mayoría de los promotores ha comprado suelo caro con deuda a corto (ej. Martinsa Fadesa), pero hay otros están incursos en grandes proyectos (normalmente planes de vivienda pública municipal) con una obra que les puede llevar años vender con la inmovilización de recursos que eso supone. Estos promotores tienen que sostener los avales de la urbanización en el banco y la financiación de la obra y, a veces, del suelo. Son unos gastos financieros enormes poco productivos con los tipos de interés rondando máximos históricos. Estos promotores piden a los ayuntamientos responsables de estas urbanizaciones que flexibilicen los depósitos que tienen que hacer como garantía de que la urbanización continúa. Pero los ayuntamientos temen dejar el desarrollo en manos de los promotores, que no tardarían en congelar los proyectos para cuando sean más rentables. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ASTURIAS. UNA IDEA ARRIESGADA: FONDO DE GARANTÍA PARA PROMOTORES Y COMPRADORES DE VIVIENDA. El Gobierno autonómico creará un Fondo de garantía para promotores y compradores a través de un convenio con las entidades financieras que operan en la comunidad. Es un salvavidas importante para los promotores y no queremos ser pesimistas, pero hemos contactado a varias entidades y hay dudas razonables, incluso en las Cajas. Valor añadido: Quien compre una vivienda protegida contará con el respaldo del Principado ante el banco. A los promotores que quieran comprar terrenos, la línea cubriría la posible morosidad del promotor en un porcentaje de la parte de la financiación no garantizada hipotecariamente. La Sociedad de Garantía Recíproca de Asturias (Asturgar) avalará préstamos a empresas que atraviesen dificultades hasta un máximo de 500.000 euros. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. MADRID. ¿ES VERDAD QUE HAY RETRASOS EN LOS PAGOS POR LAS ADMINISTRACIONES? Valor añadido: El rumor corre desde hace tiempo y Cinco Días trata del tema en un artículo que sugiere que la escasez de dinero induce a algunas comunidades a dejar de pagar, aunque hay desmentidos oficiales. Lo cierto es que la decisión del Ayuntamiento de Madrid de frenar su obra pública ha sido un golpe durísimo para el sector, que ya contaba con la obra de Serrano. Lo normal es que otros ayuntamientos sigan al de Madrid. Así que queda el Estado y las Autonomías. El estado, con las cifras de SEOPAN, licita menos de lo que debe y las Autonomías anuncian recortes porque Solbes les ha reducido fondos. Así las cosas, el temor ya no es sólo qué licitarán, sino si podrán pagar las certificaciones de obra en curso. Los bancos ya tienen una opinión: están retirando las pólizas de crédito a constructores que trabajan con las administraciones. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com SOBRE LA “SEQUÍA FINANCIERA”. El modelo austriaco de subvención de los intereses de la hipoteca en la compra de viviendas. El problema que tenemos ahora es saber lo que de verdad valen los inmuebles. La imposibilidad de compra por falta de financiación está desbordando el poco alquiler que hay. Valor añadido: En estas jornadas se reunió a promotores y banqueros y se les dejó hablar. Se trató el tema de la subvención estatal de intereses para la compra de vivienda (como en Austria), pero el estado está en déficit presupuestario, así que la propuesta de la patronal de promotores no prosperará. Se reconoció que nadie se fía de las tasaciones (dijo un banquero que las tasaciones deberían coincidir con las que dan los seguros cuando se quema una casa). Como no se fían piden tasaciones mínimas del 80% pero no dan más del 60%. Luego se sacó la calculadora y se llegó a la conclusión de que un comprador normal con estas condiciones tendría que tener ahorrados 60.000 euros para poder pedir un préstamo para una vivienda muy pequeña. Un banquero sentenció: esto va a ser así para siempre y que sepan Uds que sin una preventa del 50% ni se molesten en visitarnos. La consecuencia es que todo apunta a que la demanda se está volcando en el alquiler (que se está disparando en Madrid y Barcelona). La solución que propone inmoley.com no es subvencionar el alquiler, sino garantizar una justicia ágil. Esto sí que es una medida estructural y obligación de los gobernantes, pero con la BUROCRACIA hemos topado amigo Sancho y nunca nadie ha sabido despertar a las MILES de sentencias que duermen años y años en los juzgados. Harían falta dos años sin admitir una sola demanda para poner los juzgados al día. ¡Así quien va a alquilar!.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO  La actividad principal es la inversión en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler: viviendas, residencias para personas dependientes, locales comerciales, garajes, hoteles, oficinas, entre otros.  Su activo debe estar invertido, al menos, en un 75 por 100 en inmuebles urbanos dedicados al arrendamiento y adquiridos en plena propiedad.  Estas sociedades estarán exentas de abonar el impuesto de sociedades, pero anualmente deberán distribuir entre sus accionistas, al menos, el 90 por 100 de los rendimientos obtenidos en los alquileres y, en su caso, de las plusvalías.  Valor añadido: Anteproyecto de Ley por el que se regulan las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Este nuevo instrumento de inversión fomentará el mercado del alquiler en España, mejorará la competitividad en los mercados de valores españoles y contribuirá a dinamizar el mercado inmobiliario.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS 3.000 MILL. DEL ICO A LOS PROMOTORES QUE “ARRIENDEN”. ¿BASTA CON COMPROMETERSE A NO VENDER EN 7 O 10 AÑOS?. La picaresca: Se comenta que el ICO no exigirá contratos de alquiler en firme, sino sólo el compromiso de no vender y alquilar durante 7 o 10 años. Será importante comprobar como se acredita el alquiler para evitar picarescas.  Según fuentes bancarias, con un precio medio de 200.000 euros y asumiendo que están financiadas al 50% con deuda, los 3.000 millones sólo afectarán a 30.000 viviendas. Es equivalente al 3% del millón de casas sin vender que USB calcula en el mercado.  Valor añadido: Hemos recibido cientos de preguntas pidiéndonos información adicional sobre la forma de acceder a la financiación extraordinaria del ICO para promotores que arrienden. Los bancos acreedores tienen la llave porque decidirán en cada caso si les merece o no la pena que el promotor no venda durante 7 o 10 años. Si el banco dice que sí saca el crédito de la lista de dudosos con lo que se ahorra el tener que provisionar. Esto en las Cajas tiene importancia. Los promotores beneficiados podrán optar entre cancelar el crédito existente y contratar uno nuevo o por modificar las condiciones del vigente para alargarlo durante un plazo anual de 7 a 10 años.  Noticias inmobiliarias

 

ESPECIAL MEDIDAS ANTICRISIS.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL GOBIERNO NO QUIERE OTRA MARTINSA FADESA. UNA FINANCIACIÓN PARA LAS GRANDES. OTRO PARCHE. Se facilitará a los promotores la transformación de sus préstamos para la construcción de viviendas en créditos a más largo plazo. Los empresarios recibirán el 50% del precio de la vivienda del ICO, con lo que se inyecta liquidez en el sistema. Después, se transformará un crédito potencialmente fallido -ante la falta de ventas- en un préstamo a más largo plazo. A cambio, los promotores deben comprometerse a incorporar las viviendas al mercado del alquiler  Según varios medios, el Ministerio de Vivienda incorporará otra medida complementaria al nuevo plan de vivienda que consistirá en la supresión del régimen temporal por el que las inmobiliarias que desean transformar vivienda libre en pisos de protección oficial deben esperar un año. ¡Qué razón tiene un señor muy importante (que estaba en contra de esta medida) cuando dijo: ¡OJALÁ SE ARREGLASE ESTO REGALANDO 3000 MILLONES DE EUROS!. Pero no le han hecho caso y ahí va otro parche. Valor añadido: Al final el gobierno ha tenido que desdecirse y pasar por el aro. Es decir, financiar a las grandes promotoras (que representan menos del 10% del mercado inmobiliario). Se trata de una nueva línea de financiación del Instituto de Crédito Oficial con 3.000 millones para que los promotores con dificultades para vender casas puedan ampliar el plazo de sus créditos y evitar suspensiones de pagos. A cambio, los empresarios se comprometen a poner esos pisos en alquiler. El objetivo es sacar 25.000 viviendas del alquiler. Evidentemente, el pequeño promotor que está en otro mundo (la imposibilidad de devolver el préstamo promotor) no tiene ni capacidad para alquilar ni es aconsejable con los niveles de impagados en arrendamientos. En definitiva, una medida claramente a favor de las grandes promotoras, que lógicamente el G-14, su asociación, no ha tardado en felicitar. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. FINANCIACIÓN PRIVILEGIADA PARA LOS PROMOTORES QUE ARRIENDEN. ¡PERO QUE YA SE ESTÁ ARRENDANDO DESDE HACE UN AÑO Y NO HA SOLUCIONADO NADA!. Promotoras que ya alquilan desde hace un año: Detinsa, Diursa, Metrovacesa, Nozar, Habitat,Urbas, Martinsa-Fadesa, Afirma (antes Astroc), Chamartín, Hercesa, Avantis, etc. ¿Y de qué ha servido?. No ha servido de nada porque si la promotora arrienda con mucha suerte obtiene un 3% bruto sobre el valor, a lo que hay que añadir gastos de conservación y mantenimiento de los pisos. Con esos ingresos no cubre el coste de la financiación del 7%. Valor añadido: Lo curioso de la medida del gobierno es que parece que por financiar a las promotoras que arrienden éstas van a empezar a arrendar, pero es que las grandes promotoras ya están arrendando al mismo tiempo que venden desde principios de año, pero para los pequeños promotores (90% del mercado) no salen los números y se acumula mucho riesgo. En este artículo se indican las promotoras que actualmente ofrecen vivienda en alquiler y la imposibilidad de poder atender al préstamo promotor (el verdadero problema de los pequeños promotores) vía arrendamiento. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. AHORA SE DICE SÍ A LOS FONDOS COTIZADOS (REITT O SIIC). Ya existe un régimen fiscal especial para las “entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas”, entre cuyas particularidades destaca la posibilidad de reducir el tipo impositivo del Impuesto sobre Sociedades al 4,5 por ciento anual (en lugar del 30 por ciento exigible con carácter general). Pero no funciona. El motivo es que con la legislación y la justicia española ALQUILAR ES HEROICO. Valor añadido: Finalmente el gobierno da un giro de 180º y autorizará (vía ley de eliminación del impuesto de Patrimonio) la creación de SICC que coticen en Bolsa dedicadas a la inversión en activos inmobiliarios para alquiler. La duda es si funcionará porque el régimen especial de sociedades de arrendamiento de vivienda no ha funcionado. Y no será por falta de incentivos fiscales, porque se aplica una bonificación fiscal del 85 por ciento de la parte de cuota íntegra que corresponde a las rentas derivadas del arrendamiento de viviendas que cumplan los requisitos legales. Si se tratara de arrendamiento de viviendas para discapacitados y se hubieran realizado obras de adecuación la bonificación asciende al 90 por ciento Es decir, que no se alquila NO por falta de incentivos, sino porque no es rentable y la legislación española de arrendamientos desanima a cualquier inversor. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com SOBRE LOS MIEDOS DE LA BANCA. Las valoraciones actualizadas de las viviendas están demostrando que no alcanzan a cubrir el crédito hipotecario. (Como en Inglaterra donde ya hay un millón de viviendas en esta situación). La temida cláusula del vencimiento anticipado del préstamo cuando el valor de tasación del inmueble caiga por debajo de un porcentaje predeterminado.  Además las viviendas ya no son un bien líquido porque las subastas judiciales se están quedando desiertas. Valor añadido: Esta jornada ha permitido traducir a un lenguaje de calle los problemas de la banca y la razón por la que dicen NO a todo. El primer miedo es que si sigue bajando el valor de tasación de las viviendas puede que pase lo mismo que en Estados Unidos e Inglaterra, donde el importe hipotecado llega a duplicar la valoración de las viviendas, que están en caída libre. El segundo problema de fondo es que el Banco Central Europeo (BCE) le ha cerrado el grifo. La mitad de los créditos hipotecarios españoles se respalda con titulizaciones. Hasta ahora, por cada 100 euros presentados ante el BCE con colaterales, el BCE concedía 98 euros y ahora sólo van a dar 88. Es decir que tienen menos margen para conseguir dinero y tienen pánico a que el paro dispare a la baja la valoración de sus inmuebles, con lo que se encontrarán en la “situación japonesa”.  Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. CUANDO EL BANCO SE CONVIERTE EN SU ARRENDADOR. Valor añadido: Alquiler por hipoteca. Una solución para no tener que subastar la vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. LOS BANCOS DAN LA ESPALDA AL PLAN DE VIVIENDA PROTEGIDA DE LA JUNTA. El problema de la financiación de la VPO pone en entredicho la reactivación del sector por esta vía.  Valor añadido: En junio de 2008 el Consejero de Vivienda dijo ante cientos de promotores "existe la posibilidad de que la Junta de Andalucía pueda avalar a las entidades financieras que así lo soliciten los créditos para adquisición de vivienda protegida, pues ese es uno de los problemas que se dan ahora, la dificultad para obtener créditos destinados a la construcción y la adquisición de vivienda", razón por la que, además, la Junta también reforzará su programa de respaldo a la rehabilitación de viviendas y ampliará "los créditos que tiene con el Banco Europeo de Inversiones". Pero ahora dicen que eso de que avale la Junta o el ICO es una frivolidad. Así que los bancos no solo niegan la financiación de VPO de promoción privada, sino que ya han rechazado dos de promoción pública de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA).Según el Plan Andaluz los bancos deberían financiar la VPO a quien destine menos de un tercio de sus ingresos a la compra. No es pedir mucho, pero es que los precios de VPO no lo permiten y la amenaza del paro impide asumir el riego. Así que esta semana se descolgó el teléfono y el responsable de una Caja lo dejó claro: ¡mira me lo prohíbe el propio Banco de España. Dile a tu jefe que hable con ellos y que me lo autoricen por escrito!. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. ¿CÓMO SE REALIZA LA DISTRIBUCIÓN DEL PRÉSTAMO FINANCIERO EN LAS FASES DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA?. Valor añadido: Metodología esencial para controlar la disposición, los intereses y la cance-lación de los préstamos utilizados para financiación de la promoción. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.¿LAS HIPOTECAS ESPAÑOLAS SON SUBPRIME (DE ALTO RIESGO DE MOROSIDAD)? A esta crisis se ha llegado por el dinero fácil que daban los bancos y no se saldrá hasta que los bancos recuperen el optimismo para volver a financiar. De momento, con el crecimiento actual de la morosidad, todos los grifos están cerrados. Hasta que no se abran habrá crisis. Valor añadido: Los datos de Caja Castilla La Mancha (CCM) han hecho que los teléfonos echen chispas. La tasa de morosidad (impagados) en CCM se sitúa ya en el 2,99% frente al 0,49% del mes de diciembre. Aunque la media europea está en el 3% y la Banca española está muy bien provisionada, existe pánico a que estas provisiones desaparezcan por la escalada creciente de la morosidad. En mayo de 2008, el presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Juan Ramón Quintás, señalaba que si la economía terminaba el año con un crecimiento del 2%, la tasa de mora se situaría en el mismo porcentaje, y en un 3% en 2009. No obstante, poco después llegó a hablar de hasta un 4% para el próximo ejercicio. Estos malos augurios parecen adelantarse. Según los expertos con este repunte de la morosidad ya se puede hablar de hipotecas «subprime» en España» y se prevé que la tasa de morosidad se sitúe entre el 3 y el 4% a final de 2008. Si se confirma que las hipotecas españolas son «subprime», que tienen un alto riesgo de morosidad, los bancos ya saben lo que cuesta titulizarlas y colocarlas en el mercado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. ¿POR QUÉ SE DICE QUE ESPAÑA PUEDE CONTAGIAR A LA ECONOMÍA EUROPEA?. LOS BANCOS PREOCUPADOS POR EL CAMBIO EN LAS SUBASTAS DEL BCE QUE PERJUDICARÁ A ESPAÑA. España es el único país europeo donde el 42,6% del ahorro de las familias españolas se deposita en cuentas que no ofrecen ningún tipo de rentabilidad.  Financial Times advierte al BCE de que la banca española ofrece cada vez más bonos hipotecarios como garantía para obtener financiación del BCE. Detrás de estos bonos está el riesgo de impagados. Y aquí está el miedo a que España contagie al sistema financiero europeo. Valor añadido: Los bancos españoles han dependido del dinero barato del BCE para proporcionar crédito a consumidores y empresas en plena crisis inmobiliaria. La economía española, al borde de la recesión por el encarecimiento del crédito, encontrará aún más difícil conseguir dinero cuando el Banco Central Europeo (BCE) endurezca las condiciones de las subastas de liquidez. Los bancos españoles han acumulado 89.000 millones de euros en bonos titulizados propios, más que cualquier otro país de la eurozona, porque el BCE los acepta en las subastas.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LA REFINANCIACIÓN IMPOSIBLE. LOS BANCOS METEN EL DEDO EN LA LLAGA. El hundimiento del valor de los activos y el estallido de los ratios de endeudamiento (proporción de la deuda en relación al valor  de mercado del patrimonio).  Valor añadido: Aunque las inmobiliarias no están obligadas a actualizar las valoraciones de sus activos, los bancos se lo exigen cada vez más para conocer el estado actual de su patrimonio y sus implicaciones en el cumplimiento del pago de la deuda. Algunas inmobiliarias cotizadas ya han provisionado anticipadamente los desfases de valoración y  esto ha motivado que los ratios de varios créditos sindicados hayan encendido las alertas y obligado a renegociar in extremis con los bancos. Si los bancos no ceden, puede que haya más concursos de acreedores de relevancia. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. ¿PUEDE EL BANCO PROHIBIR QUE SE VENDA LA VIVIENDA HIPOTECADA DURANTE 10 AÑOS? Valor añadido: La Dirección General de los Registros y del Notariado da una interpretación restrictiva de la limitación de disponer impuesta sobre una vivienda para cuya adquisición se ha obtenido un préstamo cualificado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. TURISMO. VIVIENDA. INFORME ECONÓMICO. LA RESPUESTA A DOS PREGUNTAS: ¿QUEDA POTENCIAL PARA CONSTRUIR MÁS VIVIENDA? Y ¿CUÁNTAS VIVIENDAS SE HAN COMPRADO PARA ESPECULAR Y ESTÁN VACÍAS? Informe a texto completo. Valor añadido: Se ha publicado en una de las revistas del Ministerio de Economía un magnífico informe que pone cifras a estas cuestiones. Analiza en profundidad si España puede crecer vía vivienda residencial en costa, por su demanda desde Europa, y la capacidad de recuperación del sector bajo la premisa de que se ha comprado mucho para especular y que hay miles de viviendas vacías que no se utilizan ni como segunda residencia. Es un informe esencial que facilitamos a texto completo.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. CRITERIOS DE VALORACIÓN DE INMUEBLES PARA DETERMINADAS FINALIDADES FINANCIERAS Valor añadido: Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero. La Orden afirma que los criterios de valoración de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo (Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo “LS”), sólo se aplican a los supuestos tasados en dicha Ley, sin que puedan aplicarse a las tasaciones realizadas con las finalidades financieras previstas en la Orden Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. ¿POR QUÉ NOS HA PILLADO EL TORO? Valor añadido: Si se ha llegado a este nivel escandaloso de sobreendeudamiento de las inmobiliarias y particulares es porque la fuerte demanda extranjera de derivados hipotecarios españoles permitía financiar una rapidísima expansión del sector de la construcción. Como inyectaban dinero a espuertas subían las valoraciones de los activos de las promotoras españolas, con lo que éstas todavía se endeudaban más. Ahora cuando reciben titulizaciones con hipotecas españolas … Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. UN PRECEDENTE GRAVÍSIMO QUE DEJA AL DESCUBIERTO LAS VALORACIONES LAS INMOBILIARIAS COTIZADAS. Las consecuencias del nuevo sistema de valoración de la Ley del suelo. Escándalo por una tasación alterada de una sociedad cotizada anunciada por el diario Cinco Días. Valor añadido: Si se confirma que un inmueble valorado por una importante consultora como urbanizable era rústico, con la consecuente disminución de valor de una sociedad cotizada en bolsa, la Comisión Nacional de Mercado de Valores tomará medidas. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA BANCA Y LOS AVALES DE VIVIENDA. ESENCIAL EL INFORME DEL BANCO DE ESPAÑA. El Registro centralizado de avales del Banco de España (Circular 4/2004) permite conocer el riesgo real que está asumiendo la banca, pues exige registrar el vencimiento y naturaleza de la obligación garantizada y ante quién se garantiza, que según la Ley 57/1968 es el comprador de la vivienda, no el promotor como erróneamente ha informado algún afectado. Valor añadido: Aunque el servicio de reclamaciones del Banco de España hará público (según el País) un informe desfavorable sobre los bancos que se niegan a hacer efectivos los avales a primer requerimiento por las cantidades entregadas a cuenta por la compra de viviendas en construcción, fuentes consultadas señalan que no es cuestión de diligencia bancaria (comprobar el plazo del aval o preguntar al promotor si será posible la entrega) y piensan seguir el mismo camino contra la banca que ya han seguido contra los administradores de las inmobiliarias en concurso de acreedores.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. FINANCIACIÓN DE LA VIVIENDA EN ALQUILER. Fomento del arrendamiento de viviendas mediante la fórmula del derecho de superficie. Valor añadido: Se permitirá que los préstamos hipotecarios concedidos con garantía de inmuebles construidos sobre un derecho de superficie puedan formar parte de la cartera de garantía de las cédulas y de los bonos hipotecarios.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. SOLUCIONES A LA CRISIS. LA SOLUCIÓN DANESA AL MERCADO HIPOTECARIO.  Valor añadido: Las hipotecas, controladas por un único regulador con gran solidez, se transforman en bonos negociables. Los propietarios de una vivienda pueden amortizar su hipoteca en el momento que deseen mediante la compra de bonos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. SE NIEGA EL PRÉSTAMO A LOS ADJUDICATARIOS DE VPO. EL SINSENTIDO DE NO ALQUILAR LAS VPO. Los bancos niegan el crédito a los adjudicatarios de VPO. La VPO se alquila en toda Europa, no se vende. Valor añadido: Por lógica las clases más desfavorecidas, a las que se les adjudica VPO son vistas con recelo por los bancos en época de crisis. Es un sinsentido obligarles a comprar una VPO, hay que alquilársela, como sucede en toda Europa. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS ERRORES EN LOS AVALES POR ENTREGAS A CUENTA A MARTINSA FADESA.  ¿Se dan cuenta de que en España hay medio millón de viviendas en construcción y que los compradores desconfían de los avales y seguros por las cantidades entregadas a cuenta?.  Si no se confirma que los avales o seguros por cantidades entregadas  a cuenta en la construcción de viviendas es segura, está vigilada por los organismos de consumo y controlada por las memorias contables de las promotoras, la desconfianza afectará a todo el sector y los consumidores recelarán a la hora de entregar cantidades a cuenta para la construcción de sus viviendas. Valor añadido: El caso Martinsa Fadesa ha puesto en evidencia que 1) si un promotor no da avales por cantidades entregadas a cuenta, las oficinas autonómicas y municipales de consumo “no se enteran”. 2) Que la contabilización de estos avales (comparada con Europa) no es la más adecuada y que su simple reflejo en la memoria contable no hace saltar las alarmas ni en el caso de las cotizadas. Si se examinan las cifras reconocidas en las memorias anuales de 2006 y 2007 al referirse a los avales por entidades financieras “para garantizar ante clientes entregas en efectivo recibida de estos y ejecuciones materiales de urbanización de las diferentes promociones que desarrolla la Sociedad” quizás el dato debería haber hecho sonar alguna alarma. 3) Que se está denunciando que algunos bancos se niegan a contestar por escrito a los requerimientos de ejecución de avales por cantidades entregadas a cuenta. Y de nuevo, las oficinas de consumo “no se enteran”. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. CATALUÑA. LA GENERALITAT COMPRARÁ LAS VIVIENDAS CONCERTADAS EN CASO DE IMPAGO DE LA HIPOTECA. El precio de la recompra se establecerá mediante una tasación y no podrá superar el máximo previsto en función de las diferentes tipologías de protección oficial.  Valor añadido: La Generalitat pacta con la banca una opción de recompra de dos meses para impulsar los créditos. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. MADRID. EL PACTO DE LA VIVIENDA CONCERTADA. Valor añadido: La fórmula es sencilla, las viviendas libres en stock se recalifican como viviendas de precio concertado y se convence a los bancos para que financien a promotores y consumidores. Se están cerrando flecos, como la recompra por la propia Comunidad en caso de impagos. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.  SORPRESA POR LA JOINT VENTURE DE BANESTO CON REYAL URBIS. Valor añadido: Se aportan inmuebles por lo “que queda de pagar de hipoteca” y se computa en balances con valoraciones adecuadas. Según la prensa económica un fondo inmobiliario podría reforzar la operación con compra de vivienda a Reyal Urbis para alquilar. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.¿POR QUÉ NO APRENDEMOS DE LA CRISIS DE LAS TELECOS? Las aportaciones de equity evitaron el cierre de miles de telecos, y hubo dos casos en España.  Alguna inmobiliaria española ya se ha atrevido y funciona. ¿No merece la pena explorar esta posibilidad?.  Valor añadido: Tras el estallido de la burbuja de las telecomunicaciones, ningún banco quería prestar a estas compañías, así que aparecieron unas hadas madrinas que se llamaban hedge funds. Recientemente una importante personalidad del sector sacó el tema de las aportaciones de equity, es decir te meto dinero en la compañía y ya me pagarás con acciones que pondré en bolsa para cobrarme. Otro caso curioso es el de una joint venture entre una inmobiliaria española en el que han mezclado esta variedad con el mezzanine (Crédito intermedio - mezzanine loan).  Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. EL PROBLEMA DE LA NOTIFICACIONES EN LOS EMBARGOS DE VIVIENDA. Valor añadido: El Tribunal Constitucional ha declarado nulas las resoluciones judiciales que derivaron en el embargo, por impago de una deuda, de un piso de Granada a su dueña, que desconoció en todo momento el proceso seguido en su contra debido a un error en la dirección a la que se enviaron las notificaciones. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. SUBASTAS JUDICIALES. ¿Y SI LOS BANCOS TIENEN RAZÓN Y ES MEJOR ESPERAR A QUE ESCAMPE? Valor añadido: Preocupación entre la banca por la imposible ejecución de los inmuebles. Ya no es cuestión de tasaciones, porque hay casos muy recientes con tasaciones muy ajustadas y del 70% de la cantidad prestada, pero da igual, las subastas quedan desiertas. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. CONCURSO DE ACREEDORES MARTINSA FADESA. EL DIFÍCIL RETO DE UNA JUSTICIA CON COMPETENCIAS REPARTIDAS. Valor añadido:El juzgado de la Coruña que tiene que tramitar el concurso de acreedores de Martinsa Fadesa está desbordado, como todos los mercantiles, así que pide ayuda, pero la decisión de un juez de refuerzo pasa por el Consejo del Poder Judicial, la de los secretarios por el Ministerio de Justicia y la del personal por la Xunta de Galicia. El periodo medio de resolución de los expedientes concursales ronda los dos años, con suerte. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. SUBASTAS JUDICIALES. ¿Y SI LOS BANCOS TIENEN RAZÓN Y ES MEJOR ESPERAR A QUE ESCAMPE? Valor añadido: Preocupación entre la banca por la imposible ejecución de los inmuebles. Ya no es cuestión de tasaciones, porque hay casos muy recientes con tasaciones muy ajustadas y del 70% de la cantidad prestada, pero da igual, las subastas quedan desiertas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. URBANISMO. VARIOS AYUNTAMIENTOS AFECTADOS POR EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA. Valor añadido: Los convenios urbanísticos en fase de ejecución entran en el concurso de acreedores, aunque la deuda con los ayuntamientos será calificada de preferente al tratarse de una administración pública. Ya hay dos convenios urbanísticos que afecta de lleno a sus respectivos ayuntamientos. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. POR PRIMERA VEZ, LOS JUECES TENDRÁN QUE VER SI LAS TASACIONES INMOBILIARIAS ESTÁN INFLADAS. Si el juez cuestiona la tasación y se admite que contraría la normativa del Banco de España, será un precedente importantísimo, tanto por ser una inmobiliaria cotizada como por la relevancia de la tasadora afectada. Valor añadido: En una inmobiliaria cotizada, el deudor que ha instado el concurso de acreedores ha pedido al juez que valore si la tasación estaba inflada y que por tanto ha retrasado artificialmente la declaración concursal. Aunque las tasaciones contienen mucha letra pequeña (ej. condicionada a recalificaciones) llama la atención que el acreedor subraye que el tasador no ha consultado con los ayuntamientos el estado de las recalificaciones. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA. LOS CONSUMIDORES DE VIVIENDAS INICIADAS. Valor añadido: El tema central de los foros es el de los compradores que tienen aval por las cantidades anticipadas conforme a la Ley 57/1968. La mayoría los tienen sometidos a plazos pero la duda es ¿cómo quedan tras el concurso de acreedores?, ¿se puede ejecutar anticipadamente?. Otra cuestión es qué sucede si las viviendas vendidas en contratos privados son embargadas por los bancos (promociones hipotecadas).  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. EL PROBLEMA DE LAS TASACIONES DE LAS COTIZADAS. CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA. El debate de fondo es que a diferencia de los activos del mercado hipotecario, fondos de pensiones, aseguradoras y entidades financieras, cuya valoración está regulada por ley, la tasación de los activos de las empresas cotizadas carece de un marco legislativo en España. Pese a que no tiene capacidad normativa en esta materia, la CNMV considera que el mercado exige ahora más profundidad, pero ¿debió la CNMV pedir una tasación contradictoria?.  ¿Debe el gobierno exigir ahora, en plena crisis, una valoración actualizada de las inmobiliarias cotizadas?. Si no lo hace, puede haber problemas con otra inmobiliaria cotizada que está comprando suelo a sus accionistas mayoritarios por varios cientos de millones. Valor añadido: El País vuelve a recordar un dato preocupante que ya había avanzado en mayo, y es que Martinsa Fadesa registró en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) una tasación de los inmuebles de Fadesa, tras ser comprada por Martinsa, que generaba unas plusvalías de 4.617 millones de euros. Los técnicos de Tasamadrid que analizaron esos activos cifraron su valor razonable en 7.873 millones, es decir, más del doble del valor en libros de esos activos, cifrado en 3.247 millones. Esta tasación permitió a la empresa pasar de pérdidas a beneficios y apuntarse como beneficio 416 millones por la diferencia entre la cantidad pagada y el supuesto valor real de los activos. En palabras más sencillas, que la situación de insolvencia preventiva que exige la ley concursal para que los administradores soliciten el concurso de acreedores podría haberse ocasionado hace un año de no ser por esta tasación. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. INCONSISTENCIA DE LA RETROACCIÓN SOBRE FADESA EN EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA. Art. 71 LC. Acciones de reintegración.5. En ningún caso podrán ser objeto de rescisión los actos ordinarios de la actividad profesional o empresarial del deudor realizados en condiciones normales. Valor añadido: Aunque el periódico el Mundo asegura que Manuel Jove, el fundador de Fadesa, tiene un serio problema, pues aunque vendió la compañía a Fernando Martín en septiembre de 2006, la operación podría ser ahora declarada nula y él podría ser obligado a recomprarle la empresa al dueño de Martinsa al mismo precio que éste pagó, este argumento no tiene consistencia, pues la ley concursal exige que no sea un acto ordinario de la actividad profesional o empresarial del deudor, realizado en condiciones normales. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA DEMOSTRARÁ QUE NI LA LEY CONCURSAL NI LOS JUZGADOS SOPORTAN UN MACROJUICIO. Al tratarse de una sociedad cotizada uno de los tres administradores será o bien personal técnico de la CNMV o bien un profesional nombrado por el regulador. Si se dan prisa, para el verano de 2010 puede que se sepa algo. Valor añadido: Por un lado la Ley Concursal no está sistematizada para un macrojuicio como el de Martinsa Fadesa, pero es que el único juzgado de lo mercantil de Coruña ya está colapsado con cientos de casos desde hace meses. Este artículo desglosa el procedimiento concursal a seguir. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA. LOS CONSTRUCTORES QUIEREN PRIVILEGIAR SUS CRÉDITOS REFACCIONARIOS. Valor añadido: El privilegio refaccionario inmobiliario beneficia a todo crédito que haya contribuido de modo directo a la construcción, reparación, conservación o mejora de un inmueble. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. CONCURSO DE ACREEDORES MARTINSA FADESA. EFECTOS DEL CONCURSO DE ACREEDORES SOBRE LOS CONTRATOS. Miles de compradores de vivienda, pendientes de entregar, intentan la resolución de sus contratos. Valor añadido: La situación en la que quedan miles de compradores de viviendas que han adelantado cantidades para pisos ni siquiera comenzados es dramática. Son consumidores sin capacidad para comparecer en un proceso concursal y confían en que la normativa de consumo les ampare, pero la administración concursal voluntaria tiene mucho margen de maniobra en la gestión de estos contratos.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SEGURO DE CAUCIÓN O AVAL BANCARIO. LLUVIA DE BUROFAXES SOBRE MARTINSA FADESA Y LOS AYUNTAMIENTOS. Seguro de caución o aval bancario (Ley 57/68, de 27 Julio; y LOE). El vendedor entregará al comprador al firmar el contrato (privado de compraventa o la Escritura Publica) el documento de Seguro o de Aval que acredita la garantía referida a las cantidades que se pactó anticipar a cuenta del precio final total contratado. Expirado el plazo para iniciar las obras sin haberlas iniciado, o para terminar y entregar la vivienda sin haberla entregado (con todos sus accesorios y documentos) o entregada en plazo (o fuera de él) sin entregar también la cédula de habitabilidad, el adquirente-consumidor podrá optar entre: 1) Rescindir el contrato y exigir la devolución de las sumas anticipadas, más el interés anual vigente. 2) Conceder al vendedor otra prórroga, que se hará constar en cláusula añadida al contrato de Seguro o de Aval especificando fecha de terminación y de entrega.  Valor añadido: Los foros de internet echan humo. Los consumidores están remitiendo decenas de burofax a la empresa y a los ayuntamientos exigiendo el aval promotor por las cantidades anticipadas. Hay todo tipo de rumores que las diferentes Consejerías Autonómicas, por sus competencias en consumo, deberían aclarar, como la vigencia de los avales, las contestaciones a los burofax, etc. Es por eso por lo que ya están llegando notificaciones a los ayuntamientos, por el tema de consumo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. MADRID. EL DEBATE DE LA FINANCIACIÓN DE MARTINSA FADESA Y EL ICO.  ¿DEBEN EL ESTADO O LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS FINANCIAR A LAS PROMOTORAS?. El ICO sí participó en la refinanciación de Hábitat, pero después de pedir a Martinsa Fadesa un montón de papeles para una financiación de “hoteles en Méjico” ahora dice “no”.  ¿Deben ayudar las Autonomías a las promotoras?. Según algunas fuentes, … una llamada a una … para constituir una sociedad mixta dedicada al arrendamiento, a la que se le aporten todas las viviendas no vendidas en …  Valor añadido: ¿Seguirá el ICO la misma política con la Banca?. La banca española necesita devolver 60.000 millones en 2008 y ha pedido que se cree una nueva institución, soportada por el ICO, que garantice las emisiones con la seguridad del Estado. CiU ha pedido la ayuda del Gobierno. "Si no se resuelve el problema de la liquidez", la banca no prestará "a las empresas sanas y solventes, con lo que pueden llegar a tener problemas y esto puede provocar más paro", según Josep Sánchez Llibre. Solbes dice “no, no, no”. Como el ICO no está dispuesto a ayudar a las promotoras, se reabre el debate respecto a posibles ayudas de las propias Comunidades Autónomas. Este artículo se hace eco de una posible negociación relacionada con la ayuda desde una Comunidad Autónoma especialmente afectada y contiene un resumen de prensa de los datos contables y las ventas realizadas por Martinsa Fadesa y su financiación, con especial mención a la controvertida cláusula para devolver anticipadamente parte del préstamo con la aportación de la caja excedentaria del grupo y los ingresos de la venta de activos inmobiliarios.  Noticias inmobiliarias

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com. ¡SI LOS BANCOS DIESEN CRÉDITOS COMO ANTES NO HABRÍA CRISIS! Valor añadido: La mayoría de los 500 promotores consultados coincide en que los bancos no les financian ni a ellos ni a los compradores. Añaden ¡así es imposible dar un paso porque tanto para promover como para comprar un piso hay que apalancarse.! Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL BANCO DE ESPAÑA PONE FRENO A LAS HIPOTECAS QUE SE CONCEDEN POR MÁS DEL 95% DEL VALOR DE LA TASACIÓN.  Valor añadido: Esta Circular afectará a las pocas hipotecas que superaban el 95% del valor de tasación, pero frena en seco las pretensiones de varias Comunidades Autónomas de conseguir financiación privilegiada a favor de las VPO. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LOS BANCOS MIRAN CON LUPA LOS NIVELES DE MOROSIDAD. La morosidad de los promotores se incrementó un 130 por ciento en 2007, hasta alcanzar los 1.584 millones de euros. Valor añadido: la morosidad aumenta a un ritmo ocho veces superior al de los préstamos. El 70 por ciento de los créditos considerados malos de los promotores están en manos de las cajas de ahorro. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. A VUELTAS CON LA TEMIDA CLAUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL CRÉDITO SI BAJA EL VALOR DE LA VIVIENDA. Valor añadido: El Congreso Internacional de Derecho Registral debate sobre la continuidad en la reforma hipotecaria de la temida cláusula del vencimiento anticipado del préstamo cuando el valor de tasación del inmueble caiga por debajo de un porcentaje predeterminado.  Esta situación ya es una realidad. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. ¿HASTA DÓNDE ESTÁ DISPUESTA A FINANCIAR LA BANCA? Valor añadido: Esta fue la pregunta que se planteó en las jornadas de la Asociación de Promotores Constructores de Barcelona, que quieren saber a qué atenerse. Fuentes bancarias de toda solvencia nos aseguran que refinanciaran lo prestado, pero sólo hasta ahí, no más. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA FISCALIDAD DE LA VIVIENDA DEBE REVISARSE Y EL SISTEMA FINANCIERO INMOBILIARIO TAMBIÉN. Valor añadido: Congreso Registral celebrado en Valencia. Como los impuestos no van a bajar, mejor destacar un detalle que se ha tratado, y es que los bancos han sabido externalizar la crisis, porque el 64% del saldo hipotecario nuevo ha sido financiado estos últimos años a través de procesos de titulización hipotecaria. Ahora, cuando el mercado de titulización no encuentra inversores, rechazan asumir riesgos y no financian.  Para seguir titulizando se lanzó el globo sonda pidiendo que el fondo de la seguridad social invirtiese en fondos de vivienda, pero los sindicatos han reaccionado con un “no” rotundo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. C. VALENCIANA. SI LOS BANCOS NO ACEPTAN FINANCIAR EL 90% DE LA VPO, APAGA Y VÁMONOS. Se pretende ampliar la financiación de la vivienda protegida a través del préstamo cualificado, ahora limitado al 80% del precio de venta. Valor añadido: Los bancos ya han dicho que del 100%, ni hablar , así que destacamos la reunión de la Ministra de Vivienda con el Consejero Valenciano que pidió aumentar hasta el 90% las hipotecas para adquirir VPO. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. CATALUÑA. LA BANCA DA LA ESPALDA A LA VPO. El paro asusta a la banca y la cuota de morosidad de los créditos hipotecarios y al consumo contratados por jóvenes (cliente preferente de VPO) es del 4% frente a una tasa de mora general del sistema financiero español de un 1%. Valor añadido: El mejor ejemplo de que a la Banca no le interesa el inmobiliario, ni con VPO, es lo que están pasando los gobiernos de Andalucía y Cataluña tratando de convencer a los Bancos para que sumen al pacto de vivienda y financiar el 100% de una VPO. Las razones de los bancos son idénticas en toda España: negar el pan y la sal a promotores y compradores, aunque sea VPO con venta asegurada.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LOS BANCOS RETRASAN LOS PRÉSTAMOS PROMOTOR DEL PACTO DE VIVIENDA ANDALUZ. Valor añadido: Jornadas de Promotores: "Se lo decimos claro: no hay suelo para hacer VPO y los bancos no cumplen el pacto de financiación del Plan de Vivienda". Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. MIENTRAS QUE EL ICO OFRECE 5000 MILLONES PARA AVALES DE VIVIENDA PROTEGIDA, LA BANCA HA SOLICITADO 25.000. Los 25.000 millones pedidos suponen el 84,5% del saldo total de VPO en España.  No hay nada previsto en el ICO para avalar los créditos ya concedidos. Valor añadido: El ICO se ve sobrepasado a la hora de repartir una línea de avales por 5.000 millones en avales para vivienda protegida, pues ha tenido una demanda cinco veces superior por parte de bancos, cajas y cooperativas. Los bancos han pedido 25.112 millones, el decir, el 84,5% del conjunto de hipotecas sobre VPO y que el Banco de España lo sitúa en 29.721 millones de euros Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. BANCOS QUE DESACONSEJAN COMPRAR AHORA. Valor añadido: Una asociación de promotores acusa a la banca de aconsejar que se retrasen las compras. Según esta asociación no solamente restringen los créditos a los promotores, sino que entorpecen las ventas. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA.  EL SECTOR NO CONVENCE AL MINISTERIO DE ECONOMÍA. La Asociación de Promotores y Constructores (APCE) presenta un conjunto de medidas al Ministerio de Economía que responde que no habrá más ayuda del ICO que los 5.000 millones y sólo para la VPO. Valor añadido: Según fuentes cercanas un alto funcionario resumió en privado la visita: “nos piden que el gobierno garantice la diferencia de tipos al comprador de cualquier vivienda invendible, rebautizándola como "medio-protegida" y que los avales del ICO a las VPO que los hagamos extensivos a la libre porque la VPO no les da. A cambio dicen que pueden bajar algo los precios y que si no se mueve ficha todo está paralizado”. Este artículo detalla todas las propuestas de la APCE. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS AVALES DEL ICO PARA VPO.  Valor añadido: El ICO amplía hasta 5.000 millones de euros la línea de avales para VPO. Funcionamiento. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ESTÍMULO A LA FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA CON TRUCO: LOS AVALES NO SE COMPUTAN COMO DEUDA PÚBLICA. Real Decreto-ley 2/2008, de 21 de abril, de medidas de impulso a la actividad económica.  Valor añadido: Se amplía en dos mil millones de euros la línea de avales del ICO para la titulización de préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda protegida. Se trata de dar fluidez a los mecanismos financieros que facilitan la adquisición de este tipo de viviendas, temporalmente entorpecidos por los problemas financieros en el ámbito internacional. Esta línea de avales pasa de los tres mil millones de euros previstos para 2008 a cinco mil millones. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

FINANCIACIÓN. LA REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA. Valor añadido: Precisiones a un texto necesario. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. POR FIN EL SECTOR RECONOCE PARTE DE CULPA. Valor añadido: Representantes cualificados del sector reconocen que 1) el sector ha disparado los precios a niveles inasumibles, tanto por el comprador español como por el inversor extranjero de segunda residencia. 2) Además se ha financiado a corto plazo porque se vendía todo. Esto es un error claro de mala gestión financiera. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL PLAN DEL GOBIERNO PARA SALVAR AL SECTOR. EL ICO AL RESCATE DE LAS PROMOTORAS. Las titulizaciones mixtas (80% VPO) serán avaladas por el ICO. De este modo los bancos recobran liquidez, pero quedan obligados a destinarla a promotores. El mercado de VPO ofrece dudas, pues aunque los módulos de VPO han subido hay VPO adjudicada sin vender porque los compradores desistieron al ver la cuota de la hipoteca. Valor añadido: El ICO concederá aval público para los bonos de titulación que tengan como subyacente créditos para adquisición de viviendas de protección oficial. Ya ha dispuesto avales por valor de 3.000 millones de euros a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para nuevas promociones de vivienda protegida, al tiempo que admite la posibilidad de poner en marcha otra línea específica de financiación para el rescate de las inmobiliarias.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. REFORMA HIPOTECARIA. OTRA VUELTA DE TUERCA EN LA VALORACIÓN DE LA VIVIENDA. Valor añadido: Los préstamos hipotecarios que utilizan las entidades españolas para emitir títulos hipotecarios sólo podrán superar el 80% del valor de tasación en el caso de que cuenten con garantías adicionales y “en ningún caso” el 95% del valor de tasación, según figura en el borrador del Real Decreto sobre el mercado hipotecario que desarrolla la nueva Ley Hipotecaria.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. UNA NOVEDAD QUE NO ES NOVEDAD: LOS BANCOS PODRÁN OBLIGAR A LAS FAMILIAS A HIPOTECAR OTROS BIENES SI EL PRECIO DE LA VIVIENDA CAE UN 20% El problema de fondo es que ahora hay riesgo real de que se pueda aplicar este artículo olvidado. Valor añadido: Ya el Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, en su artículo 29, al tratar de la ampliación de hipoteca disponía que “si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20 %, la entidad financiera acreedora, acreditándolo mediante tasación efectuada a su instancia, podrá exigir del deudor hipotecante la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el crédito que garantiza”. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿REFINANCIARSE O REDUCIR STOCK DE VIVIENDAS?. Otras soluciones intermedias son vía arrendamientos con opción de compra. Valor añadido: A veces haciendo números es más barato “malvender” el stock que refinanciarse en las condiciones actuales. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. ¿DESINVERTIR PARA OBTENER LIQUIDEZ? Valor añadido: Desinvertir en suelo en este momento es casi imposible, al margen de que estrangula el crecimiento a medio plazo. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. LÍNEA DE AVALES ICO. Valor añadido: El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha lanzado una línea de avales, por un importe de 3.000 millones de euros, para la titulización de préstamos de vivienda de protección oficial (VPO), con el objetivo de apoyar la financiación de vivienda protegida. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.¡MEJOR QUE SE PIERDA TODO EL SECTOR INMOBILIARIO A QUE QUIEBRE UN SOLO BANCO O CAJA!. Valor añadido: Según fuentes solventes, a pesar de que el sector representa casi el 25% del PIB, el temor de las autoridades monetarias es que la crisis del sector contagie a la Banca y a otros sectores. Si es necesario se fusionarán cajas o se ampliarán los plazos para provisionar, pero si cae un banco, entonces se pierde todo.  Así que el Banco de España refuerza sus precauciones y revisará el suelo financiado por los bancos y cajas a las promotoras e inmobiliarias, así como el suelo en propiedad de las entidades. Esto conlleva en la práctica que los promotores se quedan sin financiación hasta que escampe. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. REFINANCIACIÓN. CADA PROMOCIÓN SE FINANCIARÁ INDEPENDIENTEMENTE. Valor añadido: La refinanciación de las pequeñas promotoras se ha convertido en un calvario. Primero los bancos les piden fondos propios o avalistas, luego preventa del 50%, y por último un “business plan” que excede la capacidad administrativa y financiera de muchas empresas familiares. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS NUEVAS TÉCNICAS DE VENTA GARANTIZANDO LA REVALORIZACIÓN O LA RECOMPRA. Valor añadido: Precauciones con las combinaciones de marketing con ingeniería financiera, como el caso de la rentabilidad asegurada y venta a los 3 años o recompra asegurada camufladas con aseguramiento de la cuota de la hipoteca por el tiempo de la inversión, para posteriormente dejar al inversor sin servicio de recompra o sin servicio de venta posterior a los 3 años. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LA PICARESCA DE LA FIRMA FALSA DE CERTIFICADOS DE OBRA. Valor añadido: Detenido un promotor que estafó casi un millón de euros falsificando las certificaciones en las que acreditaba los porcentajes de obra realizados. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LA CRISIS SE CEBA CON MEDIANAS, PEQUEÑAS Y SUBCONTRATAS. Los pequeños promotores que han comprado suelo muy caro son, en este momento, los más vulnerables. La construcción de una vivienda requiere 2 empleos directos, cifra que pasa a 4 al contar aquellos puestos procedentes de otros sectores asociados a la edificación, como fontanería o instalación eléctrica. Valor añadido: Esta crisis puede tener consecuencias muy dañinas en cascada, debido a que los procedimientos concursales de estas compañías pueden arrastrar tras de sí a multitud de pequeñas subcontratas que, por su tamaño, no salen en los medios. Preocupa la situación de pequeñas y medianas empresas, con las que las entidades financieras estás siendo menos condescendientes, por lo que se ven obligadas a pedir en los tribunales la suspensión de pagos para evitar la quiebra. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. UNA COMIDA DE NEGOCIOS ACALORADA: ¿NO CREES QUE A LOS BANCOS NOS GUSTARÍA SEGUIR GANANDO CON EL INMOBILIARIO?. Valor añadido: ¿No crees que a los bancos nos gustaría seguir ganando con el inmobiliario? dijo un máximo responsable de uno de los principales bancos españoles ante las imputaciones subidas de tono de un famoso promotor. Luego puso en tela de juicio el nivel de morosidad, que consideró que se disparará si no se pone freno al goteo diario de suspensiones de pagos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LA REFINANCIACIÓN DE  MARTINSA FADESA  Aparentemente, Martinsa Fadesa habría obtenido un waiver (exoneración) por unos días para la amortización por valor de 362 millones de euros.  Valor añadido: Fuentesde Martinsa Fadesa hablaban  de “un preacuerdo global de base”, un término que no aparece en el hecho relevante remitido a la Comisión Nacional del Mércado de Valores (CNMV). Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL INE ALERTA AL GOBIERNO CON DATOS DEMOLEDORES. ¿CÓMO PUEDE CAER LA VENTA DE VPO MÁS QUE LA VIVIENDA LIBRE?. La venta de viviendas protegidas cayó el 30,7 por ciento con respecto a enero de 2007. Este dato obliga a reconsiderar la política de vivienda protegida española, que es la que menos presupuesto dedica de los países europeos de nuestro entorno. O se aprueba una partida urgente para financiación de vivienda protegida o el sector se hunde. Valor añadido: El Instituto Nacional de Estadística ha publicado por primera vez su estadística sobre la transacción y compraventa de viviendas. La compraventa de viviendas en España cayó en un año el 27,1%, según el INE Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS BANCOS CREARON LA CRISIS Y LOS BANCOS NO DEJAN SALIR DE ELLA. Valor añadido: Es imposible promover cuando la financiación inmobiliaria exige un 50% de preventa en contrato (no reservas de feria) y el suelo en propiedad. Según los bancos, las constructoras e inmobiliarias son las responsables de más de 8 de cada 10 euros de morosidad generados por el sector privado a lo largo del 2007, y las cajas de ahorros cuentan actualmente con una lista de créditos dudosos por valor de 496 millones de euros concedidos a constructores (un 61,5% más en un año) y de 1.103 millones a inmobiliarias. En total, las cajas tienen 1.599 millones en créditos dudosos vinculados al sector inmobiliario, un 170% más que en 2006. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS BANCOS DICEN “NO” A LAS PREVENTAS FICTICIAS DE LAS FERIAS. La mayoría de las obras visadas están paralizadas. Se han visado únicamente para que los bancos no revisen las condiciones de los créditos promotor. La única opción es paralizar proyectos que ya tenían iniciados (con licencia de obras) y seguir únicamente con lo más vendible.  La refinanciación de deuda por los promotores es misión imposible porque 1) por un lado el suelo no vale (lo dice la Ley del suelo, pese a la Orden de los tasadores, y las ventas de suelo que están más que congeladas) y 2) no hay preventas. Si no hay preventas y el suelo de garantía no vale, pedir a los bancos que financien es inútil, porque sus coeficientes de riesgo no lo resisten. Valor añadido: Los créditos a los promotores no son transferidos al promotor hasta tener como mínimo el 30% o 40% de las unidades vendidas (preventa), lo que en la práctica supone que no se empieza a construir hasta tener una preventa sobre plano razonable. El problema es que las entidades bancarias han empezado a poner la lupa sobre las preventas y resulta que hay mucha “preventa ficticia”, a veces entre promotores que se firman preventas unos a otros y en preventas de ferias inmobiliarias que se han hecho sin estudio de riesgos y bastando un depósito de 1.000 €. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS TASADORAS SÓLO PODRÁN ADVERTIR DE EXPROPIACIONES EN CUATRO SUPUESTOS  Valor añadido: Texto completo de la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS VALORACIONES EN LA LEY DEL SUELO 8/2007. Valor añadido: valoraciones a efectos de destino urbanístico. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EXPECTATIVAS DE LA CRISIS INMOBILIARIA. Alerta por morosidad en particulares. Valor añadido: Cuadernos de Información Económica. Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas). Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

FINANCIACIÓN. REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA. Valor añadido: Resumen de la conferencia “Encuentro sobre la Reforma de la Ley Hipotecaria”. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. EL SECTOR FINANCIERO APUESTA POR LA OBRA PÚBLICA. Las cajas dan un paso más en la financiación de infraestructuras.  Ya estaban presentes, como La Caixa en Abertis y Caja Madrid en Globalvía. Gerens Hill, líder en gerencia de proyectos (project management), aporta el 5%. Valor añadido: Concessia es el resultado de la decisión de 13 entidades financieras de crear una gestora para competir en la construcción de obra pública. La compañía, a la que no se ha transferido ningún activo de las cajas de ahorro, ha firmado un contrato por tres años con Gerens, que se encargará de aportar la dirección técnica, de operación y administrativa. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LA VALORACIÓN DE LAS INMOBILIARIAS. CONTABILIDAD INMOBILIARIAS. ¿Qué es el valor razonable o fair value? Valor añadido: El método del valor razonable o fair value es el más utilizado desde hace años por las grandes inmobiliarias europeas y en España aproximadamente la mitad de las inmobiliarias cotizadas han optado, asimismo, por reflejar el fair value en sus balances. Las Normas Internacionales de Contabilidad recomiendan determinar el valor razonable de las inversiones inmobiliarias a partir de una valoración realizada por un experto independiente cualificado profesionalmente y con experiencia en la localidad y en el tipo de inversión que está valorando. Dichas valoraciones deben reflejar las condiciones de mercado en la fecha del balance, por lo que el valor razonable no reflejará expectativas futuras ni sinergias derivadas de aspectos fiscales, legales o regulatorios. Una valoración siempre refleja el valor de mercado en una fecha determinada y no tiene por qué mantenerse en el tiempo, sobre todo en épocas de volatilidad. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. REFORMA DEL REGLAMENTO DE INSTITUCIONES DE INVERSIÓN COLECTIVA. Valor añadido: El Gobierno modificó la Ley de instituciones de inversión colectiva en cuanto al régimen de financiación ajena recibida por las entidades de inversión inmobiliaria con el objetivo de impulsar la inversión y gestión de viviendas de protección oficial (VPO) en alquiler. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL GRAN TEMOR: LA MOROSIDAD. Valor añadido: la morosidad ha aumentado por sexto mes consecutivo hasta el 0,837% del total de la cartera crediticia. Por su parte, las empresas también han reducido sus créditos, aunque el volumen total de su deuda ha alcanzado un récord con 1,226 billones de euros. Los créditos de las familias para comprar vivienda crecen a su ritmo más bajo en trece años. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. LA NUEVA CONTABILIDAD PERJUDICA LA FINANCIACIÓN DE LAS CONTRUCTORAS. Es improbable que Bruselas acepte la reforma que piden las constructoras españolas, pero el efecto en la financiación es determinante, pues los Project Finance están avalados casi íntegramente por la propia infraestructura sin cargo al grupo.  Valor añadido: el nuevo Plan General de Contabilidad rebajará  la cuenta de resultados de las constructoras e inmobiliarias. Si las nuevas normas internacionales de contabilidad (NIC) no se modifican, los gastos financieros tendrán que contabilizarse de golpe en los primeros años tras conseguir las adjudicaciones y no a lo largo de toda la vida de la concesión (normalmente 25 años o más), como hasta ahora. Se obliga además a amortizar la inversión también de una vez y se cambia el efecto del fondo de reversión. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. LOS AUDITORES SE LO PONDRÁN DIFICIL A LAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: Los auditores examinarán las cuentas de las inmobiliarias describiendo los inmuebles en base a los criterios de la nueva Ley del suelo, fundamentalmente porque se destacará la viabilidad comercial de los solares (aspecto problemático porque se están paralizando todas las promociones) y el efecto en los créditos garantizados con activos inmobiliarios que han sufrido variaciones en sus expectativas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA REHABILITACIÓN SE FINANCIARÁ PREFERENTEMENTE A PROMOTORES Y TENDRÁ VENTAJAS FISCALES. Se está estudiando incentivar fiscalmente la rehabilitación vía IVA y, al mismo tiempo, dotarles de financiación privilegiada. El motivo es que la rehabilitación crea empleo y permite financiarla dentro de planes de vivienda, lo que no es ayuda directa a un sector. Valor añadido: mejorar la financiación de la rehabilitación, posibilitando que los promotores y propietarios de las viviendas rehabilitadas puedan acceder a préstamos protegidos -con un interés del 5,09%, inferior al que ofrecen las entidades financieras-, haciendo más viables las operaciones de rehabilitación de los centros históricos y urbanos. Noticias inmobiliarias.

 

TASADORES: ¡DE LA EXPROPIACIÓN, NI HABLAR!

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EJEMPLO REAL DE LA FUTURA ORDEN DE TASACIÓN EN CASO DE SOLARES DE VPO CONGELADOS. Este es uno de los muchos ejemplos que evidencian que el suelo se queda congelado especulativamente y se edifica cuando interesa, sin respetar los plazos de edificación forzosa. Aunque la Ley 8/2007 y sus anteriores prevén la expropiación, ni ayuntamientos, ni CCAA, ni el Ministerio de Vivienda vigilan estas actuaciones.  Pero lo más grave es que en el caso que analizamos la mayor parte de las viviendas “retenidas” son VPO.  Valor añadido: Este es el segundo caso que analizamos. El primero fue en Vitoria y este en Burgos. El ayuntamiento reconoce que hay 42 solares de VPO sin edificar y han pasado una media de 25 y 30 meses desde que se aprobaron definitivamente los trámites urbanísticos de sus sectores residenciales, cuando la normativa fija un plazo de seis meses para pedir licencia de edificación a partir de la aprobación definitiva del proyecto de actuación. ¿En un caso así qué debe decir el tasador con la futura Orden Ministerial?. El ayuntamiento debería haber inscrito los solares en el registro de venta forzosa, pero como no lo han hecho, según la nueva Orden, no podrían mencionar la palabra prohibida “expropiación”, limitada a  cuando se haya declarado por la Administración competente el incumplimiento de los plazos, pero aún en este caso, si a la fecha de valoración se hubiese incoado expediente de incumplimiento de los plazos que tiene el propietario del suelo para desarrollar el mismo, el tasador sólo podrá recordar en su valoración que ese bien “puede” llegar a ser expropiado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. NUEVA ORDEN PARA TASACIÓN INMOBILIARIA PARA “FACILITAR” CRÉDITOS A LOS PROMOTORES. HACER BUENA LA CONGELACIÓN DE SUELO ESPECULATIVO. Una clara contradicción con el mandato de la Ley del suelo 8/2007. La orden mandará callar a los tasadores sobre riesgos de expropiación para no asustar a los bancos.  Sólo podrán mencionar la palabra prohibida “expropiación” cuando se haya declarado por la Administración competente el incumplimiento de los plazos, pero aún en este caso, si a la fecha de valoración se hubiese incoado expediente de incumplimiento de los plazos que tiene el propietario del suelo para desarrollar el mismo, el tasador podrá recordar en su valoración que ese bien “puede” llegar a ser expropiado. Valor añadido: Un día el gobierno dice en la Ley del suelo 8/2007 que el promotor que no construya en plazo se le expropia, a fin de evitar la especulación con bolsas de suelo congelado, y ahora da la vuelta a la ley con una orden ministerial haciendo bueno el hecho de que las Comunidades y Ayuntamientos miran para otro lado y CONSIENTEN las bolsas de suelo especulativo sin sancionar la acumulación de suelo que no se promueve en los plazos que fijan los planes. Así que los tasadores tendrán que ocultar la posible expropiación por no promover el suelo en el plazo fijado por el planeamiento. ¿Quién puede pensar que (i) los bancos no miran con lupa el plazo de promoción previsto en el PGOU, (ii) que no saben que la expropiación es el castigo y (iii) que son conscientes de que durante unos años no se va a colocar un solo ladrillo?. Noticias inmobiliarias.

 

CRÉDITOS BLANDOS PARA SALVAR EL SECTOR INMOBILIARIO.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. FINANCIACIÓN PRIVILEGIADA PARA PROMOTORAS. ¿OTRO EXPEDIENTE CONTRA ESPAÑA POR AYUDAS DE ESTADO?. Con los créditos blandos se conseguiría que las inmobiliarias amortizasen las deudas más inminentes y no tener que depender de los créditos procedentes de entidades financieras.  El gobierno sabe que la refinanciación de deuda tiene contra las cuerdas a algunas inmobiliarias de prestigio y si quiebran habrá efecto en cadena. Valor añadido: No es relevante que el G-14 pida o no líneas de créditos al ICO, sino que sean ilegales en derecho comunitario, y que sea el propio ICO el que ante las preguntas en rueda de prensa relativas a la información publicada por inmoley.com sobre la ilegalidad de ayudas de estado a empresas en crisis, en concreto los 10.000 millones de euros que llegarían a las inmobiliarias en forma de créditos blandos, reconozca que el debate es "importante" e "interesante", pero al mismo tiempo hay que llevarlo a cabo "con muchas cautelas", puesto que un plan de ese calibre enfrenta problemas de ejecución serios, es decir la legislación europea contraria a ayudas de estado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL ICO NO PUEDE IR MÁS ALLÁ DE LOS AVALES. Valor añadido: El ICO ha sido autorizado en enero 2008 para dar avales de hasta 3.000 millones de euros a los fondos de titulización de activos de las entidades financieras o de crédito para promover la financiación de la compra de viviendas protegidas (VPO). Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. UNA FINANCIACIÓN PRIVILEGIADA DESDE EL ICO A PROMOTORAS EN CRISIS PODRÍA SER AYUDA DE ESTADO, PROHIBIDA POR LA UNIÓN EUROPEA. Varios medios anuncian una inminente medida del Consejo de Ministros aprobando un Acuerdo por el que se autoriza la suscripción de un convenio de colaboración entre el Ministerio de Vivienda y el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la financiación de los préstamos a los promotores para el desarrollo del Plan de Reactivación del sector inmobiliario. El 28% del total de ayudas de Estado ilegales que conceden los países europeos y que la Comisión Europea trata de recuperar se encuentran en España. Valor añadido: Las líneas de financiación del ICO incorporan en sus características el siguiente párrafo: “Esta Línea puede estar sometida a la condición de mínimis de la Unión Europea y es compatible con las ayudas recibidas de las Comunidades Autónomas u otras instituciones, debiendo respetar los límites máximos en cuanto a acumulación de ayudas establecidas por la Unión Europea”. Pero el Reglamento de mínimis (CE) Nº 1998/2006 de la Comisión Europea, además de la cuantía y el plazo, establece que la ayuda debe ser … Además este Reglamento excluye expresamente a las empresas en crisis. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. EL SECRETO ESTÁ EN LA CARENCIA Y LA PREOCUPACIÓN EN LA MOROSIDAD. La situación es tan crítica en los bancos que el sistema de incentivos a los comerciales ha pasado de primar los créditos conseguidos a primar que no haya morosidad en los préstamos que se conceden. Valor añadido: Para construir se pedía un crédito con un periodo de carencia de año y medio o dos años, calculando que es el tiempo que dura la obra y la venta, a partir de la cual el comprador se subroga en la hipoteca y empieza a pagar, o se busca otra y cancela la del promotor. Pero ... Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. LA OBRA PÚBLICA EN AÑO ELECTORAL Y SIN ACEPTAR LA FINANCIACIÓN PRIVADA DE LA OBRA PÚBLICA. Las administraciones públicas retrasan el cambio de los contratos tipo de obra pública con el fin de adaptarlos a la nueva Ley de Contratos del Sector Público. Los actuales contratos tipo no valdrán a partir del 30 de abril de 2008.  Déficit de inversiones privadas o público-privadas en el marco del PEIT Valor añadido: Resumen del III Encuentro del Sector de Infraestructuras de ABC y Deloitte.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS IMPAGOS DE HIPOTECAS EN AUMENTO. Valor añadido: Los juzgados madrileños registraron en 2007 un aumento del 83% en las reclamaciones por impago de hipotecas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA CRISIS FINANCIERA DE LAS PROMOTORAS Y EL ICO. LÍNEAS DE FINANCIACIÓN PÚBLICA ADICIONAL PARA AYUDAR A UN SECTOR QUE SE HUNDE. El endeudamiento del sector (datos hasta el tercer trimestre de 2007) asciende a 292.588 millones de euros (el 30% del Producto Interior Bruto). Si se produce una cadena de impagos por la suspensión de pagos de alguna de las grandes habrá un efecto terrible en (i) el propio sistema financiero (ii) los proveedores y (iii) el desempleo directo e indirecto (sirvan de ejemplo los expedientes de las ladrilleras en Toledo y Bailén).  La Bolsa ya ha descontado este escenario, por lo que no puede descartarse una operación desde el ICO, que tiene precedentes recientes en Estados Unidos y Reino Unido.  Valor añadido: el G-14, creado por las 13 mayores inmobiliarias españolas para influir en la sociedad, está negociando con el Gobierno líneas de financiación pública adicional, en condiciones blandas, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), para obtener la liquidez que le niega el sector financiero privado. Otra vez el sector público en ayuda de un sector privado en dificultades. Primero se pidió ayuda a los bancos, que dieron la espalda, luego a las Cajas de Ahorro, que no pudieron por una excesiva exposición al riesgo inmobiliario. Sólo queda el ICO. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. FACILIDADES PARA AMORTIZAR. Valor añadido: posibilidad de ampliar el periodo de amortización de los préstamos convenidos más allá de los 25 años, plazo máximo establecido hasta ahora. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. DE CADA SIETE HIPOTECADOS, UNO YA HA APLAZADO EL PAGO DE LA MENSUALIDAD.  Valor añadido: 1,8 millones personas residentes en España y 234.000 empresas tenían deudas impagadas con bancos, grandes compañías o financieras por valor de 8.969 millones de euros, según el registro de morosos de (Asnef-Equifax). Noticias inmobiliarias

 

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. MADRID. PEAJE A LA SOMBRA. Valor añadido: FCC y Caja Madrid invertirán 453 millones en la M-404.  La inversión alcanza 453 millones a cambio de la concesión, por parte de la Comunidad de Madrid, del peaje en sombra durante los próximos 30 años.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA BANCA SIEMPRE GANA. La banca reacciona ante los incumplimientos exigiendo más garantías o ejecutando la venta de las acciones antes de la que cotización se desplome del todo. Valor añadido: La banca vendió sus inmobiliarias a precio de oro durante el boom inmobiliario y financió a los compradores, ahora compra inmuebles a esos mismos compradores con el 20% de descuento como mínimo (Caixa a Colonial), rechaza reconvertir sus créditos en participativos (Habitat), porque no quieren acciones de inmobiliarias en un momento de bajada del mercado y restringe los préstamos por el efecto de las valoraciones de la Ley del suelo 8/2007. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS CAJAS DE AHORRO SE DISTANCIAN DE LOS BANCOS. Valor añadido:Las cajas de ahorros siguen siendo las entidades que más hipotecas concedieron, con el 58,2% del total, seguidas de los bancos, con el 36%. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL BANCO DE ESPAÑA CONFIRMA CON DATOS LA IMPRESIÓN GENERAL. Valor añadido: El último informe del Banco de España confirma que (i) el consumo del cemento ha bajado y (ii) el sector ha paralizado las nuevas afiliaciones a la Seguridad Social, pero que el paro en construcción se está disparando. (iii) También añade un dato nuevo y preocupante “las familias españolas no quieren endeudarse”. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ TIENE QUE VER EL PETRÓLEO CON LOS PISOS?. ¿Puede mantenerse un euribor al 4,69% a niveles de inflación europea del 2%, pero que en España supera el 4%?. Los expertos temen que inflaciones como la española obligarán al BCE a subir los tipos. Valor añadido: El barril de petróleo supera los 100$, esto supone inflación y la consecuencia es la subida de tipos, lo que encarece la financiación de los compradores y dificulta la financiación de los propios promotores. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿QUÉ HA PASADO CON COLONIAL?. UN CASO DE ASFIXIA FINANCIERA. Hay una natural alarma en el sector tras los casos de Astroc, Llanera y las dificultades de financiación de todas las inmobiliarias, en especial Habitat. El efecto contagio de Colonial está garantizado. Sería importante que se investigasen por la CNMV y por la fiscalía las noticias que aparecen en prensa apuntando a (i) posible uso de información privilegiada denunciada por accionistas minoritarios y (ii) la filtración relativa a una reunión celebrada en Sevilla con entidades financieras y propiciada por autoridades que deben mantenerse independientes. Si es falsa es muy grave y debe perseguirse al medio que la ha publicado, pero no se ha desmentido, lo que genera dudas muy preocupantes. Valor añadido: El principal motivo de la crisis se debe a su elevada deuda y a los problemas de liquidez de sus propios accionistas, que se habían financiado para comprar acciones de Colonial y sostener su valor. Estos accionistas mayoritarios han optado porque los bancos que les financiaron vendan parte de las acciones que tienen a través de derivados financieros, como equity swaps, en lugar de renovar las garantías de estos contratos y hacer frente a la caída del precio de los títulos. Estos contratos de derivados estaban vinculados a préstamos concedidos a accionistas de Colonial con el respaldo de acciones de la sociedad, aportadas como garantía, pero si las acciones (la garantía del préstamo) caen por debajo de un límite, el banco tiene la opción de vender a no ser que el acreedor aporte garantías adicionales. De este modo se limita el riesgo de impago contraído por la entidad financiera. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. HIPOTECAS A 50 AÑOS Valor Añadido: Aunque hay casos que alcanzan los 52 años (siempre que el consumidor acabe de pagar antes de cumplir los 70 años), destaca el hecho de que Bancos y cajas ya conceden el 20% de sus hipotecas a 40 años o más. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA TASA DE MOROSIDAD SE INCREMENTA PERO QUEDA POR DEBAJO DE LA MEDIA EUROPEA. Valor añadido: del volumen total de préstamos acumulados hasta octubre superaba los 1,6 billones de euros, 12.761 millones de euros eran dudosos, lo que supone un incremento de 998 millones de euros respecto a septiembre. En los últimos doce meses, el saldo acumulado del crédito dudoso aumentó en 3.650 millones de euros. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EMPIEZA LA VEDA DE LOS BONOS CANJEABLES POR ACCIONES Valor añadido: Como estrategia para mejorar la financiación inmobiliaria, Colonial ha facultado al consejo de para emitir bonos canjeables por acciones de la compañía.  Esta nueva estrategia busca un sistema sustitutivo ante las restricciones del sistema financiero hacia las promotoras. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EXPEDIENTAN A BANCOS Y CAJAS POR IMPONER SEGUROS EN LAS HIPOTECAS  Valor Añadido: La Comisión Nacional de la Competencia (CNC) ha abierto expediente sancionador a una veintena de bancos y cajas de ahorros por posibles prácticas restrictivas de la competencia, en cumplimiento de una sentencia de la Audiencia Nacional, según ha informado el organismo en una nota.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA Valor añadido: La CNMV requerirá a los fondos de inversión inmobiliaria mayor información sobre las tasaciones de viviendas u otros activos inmuebles. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. HIPOTECARIO. LEGAL. HIPOTECA NO INSCRITA. Valor añadido: la hipoteca no inscrita en el registro sólo tiene validez entre las partes, no frente a un tercero  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LAS CAJAS SE PROTEGEN CONTRA EL RIESGO CREDITICIO CON LA CREACIÓN DE AFIANZA  Valor añadido: La Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) y 27 cajas firmarán el acta constitutiva de Afianza, un establecimiento financiero de crédito (EFC) cuyo objetivo es conceder avales para los créditos a empresas que otorgan las propias entidades accionistas.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. COLONIAL Y GECINA NEGOCIAN SU FUSIÓN. Valor añadido: La operación daría lugar a un grupo con una deuda en relación con el valor de los activos que se situaría entre el 50% y el 55% (ese porcentaje de deuda en Colonial es cercano al 70%). Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PRESIDENTE DEL GOBIERNO PROMETE MENOS VPO QUE LAS QUE SE HACEN ACTUALMENTE. ¿Cómo se van a repartir 1.500.000 VPO entre las CC.AA?. Hasta el presidente de la FEMP, el alcalde socialista de Getafe, declara en Cinco Días que quiere que el Ministerio de Vivienda le diga el número de viviendas protegidas que se pueden hacer y el número de ayudas que se van a poner en el mercado para construir VPO, y estima la capacidad en torno a 150.000 casas al año. Pero lo curioso es que pide que se le especifiquen por Comunidades Autónomas.  Lo importante no son las promesas electorales, que son lo que son, sino que las fuerzas políticas no aprovechen este momento para decir con claridad qué presupuesto van a destinar a VPO. Con el presupuesto actual no se llega ni a la mitad de lo prometido, y somos generosos. Valor añadido: Aunque estemos en período electoral no deja de sorprender que se prometa promover en 10 años 1.500.000 viviendas de protección oficial (600.000 de alquiler), porque si restamos las 700.000 prometidas para el mismo periodo en Andalucía (que seguro que se harán) y las 250.000 de Cataluña (que igualmente seguro que se harán), queda para el resto de España una cifra que si se divide en 10 años queda muy por debajo de la dotación actual para vivienda protegida por CCAA. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. COLONIAL Y GECINA NEGOCIAN SU FUSIÓN. Valor añadido: La operación daría lugar a un grupo con una deuda en relación con el valor de los activos que se situaría entre el 50% y el 55% (ese porcentaje de deuda en Colonial es cercano al 70%). Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. ENMIENDAS A LA LEY DE VIVIENDA. Valor añadido: Se quiere involucrar a los ayuntamientos para saltarse la inconstitucionalidad del artículo de viviendas vacías y la expropiación de su uso. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. JORNADAS SOBRE MEDIDAS URBANÍSTICAS PARA PRODUCIR SUELO DE VPO Valor añadido: Consideraciones del director general de arquitectura y vivienda de la Junta de Andalucia en el instituto de estudios Cajasol. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. URBANISMO. VIVIENDA. EL RUMOR DEL REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. Importante discrepancia sobre el reflejo en los balances de nuevas tasaciones acordes a la Ley del suelo 8/2007. Hay promotores que entienden erróneamente que es pronto para reflejar los nuevos valores de los activos inmobiliarios (pasar suelo declarado como urbanizable a rústico) porque falta el reglamento “prometido”.  Tasadoras consultadas manifiestan su preocupación por el efecto en bolsa de un cambio brusco de valoraciones. Fuentes consultadas consideran falso el rumor extendido sobre el Reglamento de la Ley del suelo porque si se arregla el asunto del urbanizable para mejorar la financiación se vuelven a encarecer las expropiaciones y la ley se hizo para abaratarlas. Valor añadido: Hubo una reunión entre unos promotores y un alto cargo. Le hicieron ver que la Ley del suelo 8/2007 les había cortado la financiación al hacer desaparecer la distinción de suelo urbanizable. A la salida de la reunión dijeron en algunos círculos que les habían dado una solución … Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN PRIVADA DE LA OBRA PÚBLICA. NADA HA CAMBIADO. Ley 30/2007 DISPOSICIÓN DEROGATORIA ÚNICA. Derogación normativa. El Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, a excepción del Capítulo IV del Título V del Libro II, comprensivo de los artículos 253 a 260, ambos inclusive. (Es decir los relativos a FINANCIACIÓN PRIVADA). Valor añadido: La Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público mantiene el régimen de financiación privada de la obra pública previsto por la Ley 13/2003, de 23 de mayo, reguladora del contrato de concesión de obras públicas.Titulización, hipoteca de concesión, préstamos participativos, etc. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA VALORACIÓN DE ACTIVOS DE INMOBILIARIAS SE REDUCIRÁ EN MÁS DEL 10%  Si baja el Net Asset Value (NAV) -el valor de mercado de los activos, descontada la deuda-, la capacidad de financiación de las promotoras se verá afectada. Valor añadido: El descenso medio del valor de los activos se debe a muchas razones, pero no se puede pasar por alto que las ventas han caído este año un 50% y, por tanto, los activos son menos líquidos, suponen un mayor riesgo y se tiene que reflejar en los informes de valoraciones. Noticias inmobiliarias

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. TERCERA EDAD. VIVIENDA. HIPOTECA INVERSA. Texto completo. Fomento de la independencia de las entidades de tasación.  Valor Añadido: Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. REFINANCIACIÓN DEL CRÉDITO PROMOTOR.  Presentación de la Guía del Director Financiero en un momento en que la refinanciación de la deuda es el tema estrella del negocio inmobiliario. Valor añadido: Reglas imprescindibles de la negociación con los bancos. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. NUEVA LEY HIPOTECARIA inmoley.com está elaborando un nuevo libro sobre esta importante norma. Valor añadido: Aprobada la reforma hipotecaria que abarata los cambios de las nuevas hipotecas. El importe máximo de las comisiones por cancelación queda en el 0,5% frente al 1%. Hipoteca inversa e hipoteca flotante. La vivienda no habitual podrá utilizarse para las hipotecas inversas, pero no tendrá las mismas ventajas fiscales que la vivienda habitual. Menos costes notariales. Mayores controles para las tasaciones de viviendas. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. VENTAS ESTRATÉGICAS DE SUELO EN ESPAÑA. La venta de suelo será como mínimo por 1.000 millones y se pretende incluir una opción de recompra a un plazo de dos o tres años.  Según fuentes consultadas, se trata de suelo en fase preliminar de desarrollo y los fondos podrían tener dudas sobre la valoración, además no ven claro el modo de vincularse en el proceso de transformación del suelo, esperando una hipotética revalorización, si la venta especulativa se condiciona por una opción de compra a favor del vendedor. Aunque se ofrecen descuentos, no es una operación típica para fondos, que suelo dirigirse a edificios. Valor añadido: La financiación de la compra de Fadesa por Martinsa se completó con un crédito puente, pero tras la fusión de ambas sociedades se refinanciará en unas condiciones de mercado que no son las ideales, según la propia empresa. El endeudamiento de Martinsa-Fadesa se sitúa en el 40% del valor de sus activos (estimado en unos 13.000 millones de euros). Aunque se trata de uno de los más bajos del sector, la banca lo ve con otros ojos y al subir el diferencial y dejarlo en euribor más 350 puntos básico, se hacen necesarias las ventas de terrenos a fondos de inversión extranjeros para reducir deuda. También se sopesa desinvertir en otro tipo de activos, como hoteles.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. TERCERA EDAD. LA HIPOTECA INVERSA EN SU FASE FINAL. LA LEY DE REGULACIÓN DEL MERCADO HIPOTECARIO Se regulan las hipotecas de máximos o "flotantes", que sólo señalan el máximo al que puede ascender la responsabilidad hipotecaria. Valor Añadido: La Comisión de Economía del Senado aprobó  por unanimidad el proyecto de Ley por el que se modifica la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario tras incluir varias modificaciones, como la ampliación de suscripción de las hipotecas inversas a cualquier tipo de vivienda, sea o no habitual. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. CATALUÑA. AVE A BARCELONA. LOS RETRASOS LOS PAGAMOS TODOS, PERO NADIE ES RESPONSABLE. Es un caso de libro en refinanciación de Project finance de financiación de infraestructuras, pero lo curioso es que si los bancos exigen una fecha para los cálculos de refinanciación, el 2012 es demasiado optimista para los técnicos, máxime cuando todavía hay dudas sobre el trazado por Barcelona. Otro análisis es que el sobrecoste por retrasos ¡de 3 años! en la ejecución se paga con dinero público y que en Europa esto podría tener algún tipo de responsabilidad, pero a estas alturas … Valor añadido: Una vez que Fomento hizo público que el AVE no llegará a Figueras hasta el 2012, la empresa responsable de enlazar la alta velocidad ferroviaria de España y Francia bajo los Pirineos (de Figueras a Perpiñán), TP Ferro, participada por ACS e Eiffage, HA PEDIDO AL GOBIERNO LAS INDEMNIZACIONES oportunas por el retraso en la conexión del AVE entre Barcelona y Figueras. La empresa es responsable de enlazar la alta velocidad ferroviaria de España y Francia bajo los Pirineos (de Figueras a Perpiñán), para cobrar por el uso de la línea. Estaba previsto explotarla plenamente en 2009, pero se retrasa a  2012 con lo que hay perjuicios financieros evidentes. Es el primer proyecto de ferrocarril financiado con participación privada en España -el segundo de Europa- tiene un presupuesto total de 1.096,7 millones de euros. De esta cantidad, 410 millones proceden de un crédito firmado con BBVA, Banesto, Caja Madrid, ING y Royal Bank of Scotland. La operación con los bancos prevé un primer periodo, entre 2005 y 2015, en el que no se realiza amortización alguna. De 2005 a 2009 se acomete la inversión; a partir de 2009 a TP Ferro le corresponde pagar intereses sin amortización de la deuda; y es en 2015 cuando se realiza la refinanciación a largo plazo, hasta 2039. Esa refinanciación se basaría en una previsión de tráfico calculada en 2013 sobre el tráfico real constatado entre 2009 y 2013. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. FUTURO REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO 8/2007. La prensa económica confirma que el Ministerio de Vivienda ha mantenido reuniones con la patronal para poner solución vía reglamento a los problemas de financiación de los promotores. Valor añadido: El asunto tiene difícil solución porque los reglamentos deben limitarse a desarrollar una ley y la Ley del suelo 8/2007 es muy clara en materia de valoraciones, por lo que desvincular las valoraciones de las tasadoras del régimen legal de valoraciones y de las consecuencias de una expropiación a precio de saldo es legalmente muy complicado. La ley es como es y ya advertimos que su aplicación cerraría el grifo de la financiación a los promotores. En el caso de la C. Valenciana el cierre del grifo ha sido espectacular. Lo único que podría hacerse es alguna chapucilla, como que el tasador considerase urbano el urbanizable pendiente de algún trámite,  pero en términos jurídicos chirrían los oídos de escucharlo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. ¿POR QUÉ SE HA PUESTO TAN COMPLICADA LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA? Valor añadido: Según fuentes del sector, desde principios de 2006, los inspectores del Banco de España están preguntando a las cajas qué límites internos específicos se han fijado en la financiación del suelo y en el crédito a promotores, medido en porcentaje sobre el crédito total. La exposición de las cajas al inmobiliario asciende al 70% de sus créditoS, 15 puntos porcentuales más que en los bancos, y ya supone un total de 554.290 millones de euros. Respecto al crédito a vivienda, y en cuanto a todas las entidades financieras, la deuda hipotecaria de las familias registró hasta julio una nueva cifra récord, al llegar a los 624.797 millones de euros. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. ¡QUE VIENEN LOS DESAHUCIOS! Valor añadido: No sería alarmante que se hayan duplicado el número de desahucios en Valencia y ante las previsiones para 2008 se haya acordado por la Consejería de Justicia y el decanato reforzar las ejecutorias, pero es preocupante que la tasa de morosidad en los créditos hipotecarios concedidos para la adquisición de una vivienda se sitúe por primera vez por encima del medio punto porcentual, algo que no pasaba desde 2004. Pero en el caso de Bancaja su tasa de morosidad crediticia se ha situado en el 0,66% con lo que ya se remontan al 2003. En el caso del Guipuzcoano ya van por el 0,8%. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿CÓMO ANDA DE TESORERÍA? Valor añadido: En el sector se hablar de tapadillo de la tesorería que tenía Llanera cuando presentó la suspensión de pagos (que no es ningún secreto porque la ha publicado toda la prensa valenciana), pero el problema es que cuando los promotores acuden a refinanciar su deuda los bancos les preguntan por la tesorería, algo que nunca ha tenido valor en el sector donde se decía aquello de que “vales tanto como la edificabilidad que saque a tu suelo”. Ahora no parece ser tan cierto este dicho. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. TERCERA EDAD. HIPOTECA INVERSA. Valor añadido: Hipoteca inversa y seguro de dependencia. Leves mejoras fiscales en IRPF. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS CAJAS DOBLAN SUS BLINDAJES ANTE LOS RIESGOS DE IMPAGOS  Valor añadido: Ya no es un secreto que aumentará la morosidad, tanto de promotores como de compradores de vivienda, así que las Cajas han aumentado sus provisiones contables. Las cajas de ahorros tienen el 70% de su crédito destinado a este sector (entre hipotecas a particulares y créditos a empresas promotoras y constructoras).  Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ERAMOS POCOS Y LOS BANCOS NO TITULIZAN SUS HIPOTECAS. Valor añadido: El negocio del banco consiste en reunir todas sus hipotecas y venderlas, a esto se llama titulización. Con el beneficio de la venta vuelven a prestar. El problema es que varios Bancos españoles han tenido que congelar sus titulizaciones por el desplome de la demanda por la crisis americana (subprime). Lo peor es que esto llega en el momento más inoportuno para los promotores inmobiliarios. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS FAMILIAS PAGAN EL DOBLE DE INTERESES QUE  HACE DOS AÑOS. Valor añadido: En los últimos meses los intereses crecen a un ritmo muy superior a la inversión en vivienda, lo que indica que el porcentaje que cobran las entidades por prestar dinero es cada vez mayor. Si la economía tiende a desacelerare, como vaticinan todos los analistas, el ahorro seguirá erosionándose y también la capacidad de consumir. Habrá que esperar a los efectos definitivos de la reforma fiscal para comprobar si amortigua la subida de las hipotecas.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. MALA SEÑAL QUE LAS ENTIDADES BANCARIAS SE BLINDEN ANTE POSIBLES INSOLVENCIAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: La CAM ha hecho un apunte contable que no debe dejar indiferente al sector. Es una muestra clara de desconfianza e implica que se blinda frente al riesgo inmobiliario incrementado de forma drástica las provisiones destinadas a cubrir créditos impagados. La caja se protege de este modo frente a un hipotético repunte brusco de la morosidad en los próximos meses. No hay que olvidar que los promotores inmobiliarios adeudan 282.081 millones de euros (151.673 millones a las cajas y 118.104 millones a los bancos). La cifra equivale a un tercio todo el dinero que las entidades financieras tienen prestado en la actualidad. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. TERCERA EDAD. LA HIPOTECA INVERSA YA EMPIEZA A TOMARSE EN SERIO. Valor añadido: primero fue Ibercaja y ahora BBVA. Entre las novedades está la posibilidad de retasación de la vivienda si aumenta su valor. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS BANCOS ENCARECEN LOS CRÉDITOS. Valor añadido: Los tipos de interés dieron píe al boom inmobiliario y por el mismo lado se va a acabar. El secretario de Estado de Economía, David Vegara, admitió que lo normal es que el euríbor no suba muy por encima de los niveles actuales, que rondan el 4,7. “Lo que sí puede suceder es que las entidades ya no ofrezcan euríbor más medio punto y que empiecen a pedir euríbor más un punto o punto y medio por sus hipotecas”. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. PREOCUPACIÓN ENTRE BANCOS Y PROMOTORES POR LOS CAMBIOS EN LA CALIFICACIÓN BANCARIA. Dice un experto en banca consultado por inmoley.com: ¡Si presto a los promotores y compradores de vivienda me bajan la calificación porque pierdo liquidez y asumo mucho riesgo, pero es que en España, si me salgo del mercado inmobiliario, tengo que cerrar el banco, porque aquí sólo hay inmobiliario y turismo, es decir inmobiliario de costa. Tu me dirás! Valor añadido: A raíz del anuncio por Financial Times de que la agencia Moody´s va a revisar su sistema de calificación, son muchos los bancos que están preocupados por la revisión de su calificación (¡vales tanto en bolsa como digan las agencias internacionales de calificación!). En el caso de España el asunto se extiende a las Cajas de Ahorro y según varias fuentes hay 5 Cajas de Ahorro señaladas. El problema de fondo es que si las otras agencias, Standard & Poor’s y Fitch, siguen sus pasos y deciden devolver confianza al mercado calificando en base a criterios de liquidez y sometimiento al riesgo de mercado, al sector inmobiliario le afecta de lleno. Es un tema complicado, pero en este artículo se trata de modo claro, sencillo y práctico. Además, el último informe de Moodys recuerda que los precios inmobiliarios han crecido entre 1997 y 2006 nada menos que un 280% en términos nominales. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL CASO LLANERA Y EL PROBLEMA DE LA FINANCIACIÓN A CORTO. Las entidades financieras reacias a refinanciar deuda con promotores inmobiliarios por temas de liquidez y calificación. Las promotoras, a diferencia de las constructoras, no tienen costes fijos elevados, por lo que la solución no pasa por reducir gastos, sino por materializar inmuebles. Todos irán contra los activos, y aquí las preferencias de los bancos perjudican a los proveedores (constructoras). Valor añadido: Es fácil decir que hay que financiar a largo una promoción inmobiliaria, pero ¿quién sabe cuánto se tarda en obtener las recalificaciones y licencias?. Los trámites fijados por la ley en 6 meses se prolongan durante años sin causa justificada ante un abuso injustificado por la administración de silencio negativo. Así cuando el banco pregunta el plazo que necesita la financiación sabe el riesgo que asume el promotor y “con suerte” financia a corto plazo. Este problema siempre ha existido pero en los últimos años no ha habido problema porque se vendía sobre plano, lo que generaba liquidez para amortizar. Pero ahora todo ha cambiado y son muchos los promotores que intentan sin éxito refinanciar a largo lo que tienen a corto. ¿Qué hacer?. ¿Vender a saldo para pagar al banco?. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA TIBIA PROPUESTA DEL PP. Valor añadido: Propuestas del PP en materia de alquiler y vivienda. Quitar las comisiones de cancelación y cambio a tipo fijo en los préstamos bancarios, retocar algunos impuestos y modificar la Ley del suelo.  Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ESTRATEGIAS DEL PROMOTOR. ESO QUE LLAMAMOS DESINVERSION. Valor añadido: Desde hace más de dos años los expertos están advirtiendo de la necesidad de realizar compras selectivas de suelo, pero la crisis ha pillado a muchos promotores medianos con demasiado suelo en fase inicial de desarrollo, ¿qué hacer?. El caso típico es un promotor con suelo de desarrollo apalancado (financiado) al 70% que se encuentra con que el banco se niega a financiar más de un 60% de la promoción prevista. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. PRÉSTAMO PROMOTOR. UN IMPORTANTE BANCO ESTÁ ESTUDIANDO DEMANDAR A LA TASADORA. Valor añadido: Un importante banco está iniciando la ejecución de las garantías de un crédito que dio a un promotor para comprar suelo en desarrollo. Como siempre sucede en este tipo de financiaciones se acudió a una importante tasadora que garantizó la viabilidad de un proyecto que se ha quedado en “aguas de borraja”. Se financió urbano y el promotor no logra recalificarlo. Noticias inmobiliarias.

 

¿Lo sabía?

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA HIPOTECA EN YENES. Valor añadido: hipoteca referenciada a otros índices o hipotecas en otras divisas, como el yen japonés. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. REFINANCIACIÓN DE LA DEUDA. ¿QUÉ DEBE HACER UN PROMOTOR CUANDO LOS BANCOS CIERRAN LAS PUERTAS? Valor añadido: Se analizan en este artículo las consecuencias de una política de inversión basada en el desarrollo cortoplacista del suelo rural y el cambio de ciclo. Tras analizar los diferentes casos de Llanera y la renegociación de la deuda de Colonial, se concluye que la diferencia entre ambos casos (Llanera y Colonial) es tamaño, las pequeñas o medianas no tienen la capacidad de renegociación de las cotizadas. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. DATOS DE 2007. Valor añadido: El número de proyectos iniciados para este año caerá casi un 14%, desde los 724.389 hasta los 623.886, mientras que las viviendas terminadas aumentarán a ritmos del 5,75%, aunque en algunos casos suponga acumular 'stock' pendiente de venta. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SI LOS BANCOS NO TIENEN LIQUIDEZ PARA PRESTAR NADIE COMPRARÁ VIVIENDAS. Valor añadido: A pesar de los mensajes enviados desde el Banco Europeo y el Banco de España asegurando que no habrá falta de liquidez los pesimistas auguran tiempos difíciles en el 2008. Las grandes inmobiliarias están demasiado endeudadas como para asumir una financiación puente de dos o tres años, hasta que las aguas vuelvan a su cauce. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. GLOBOS SONDA EN POLÍTICA DE VIVIENDA. No es de recibo que tras oponerse el jueves el PSOE en el Senado a la “ocurrencia” del PP de moratoria por las cuotas hipotecarias, lance el sábado un globo sonda que se desmiente el mismo día. Valor Añadido: El principal periódico recibe una confidencia “vamos a crear una bolsa de ayuda para los que no puedan pagar la hipoteca”. Preguntan “¿lo apoyan desde arriba?. No quiero sacarlo si no está confirmado”. Lo confirman y lo publican. El mismo día en que se publica lo desmiente el ministro de Economía y vicepresidente del Gobierno, Pedro Solbes. Es normal que este tema suscite debate político porque los españoles pagamos ahora por la hipoteca un 23% más que en 2005. La cuota media ha subido en los últimos 12 meses hasta casi los 900 euros al mes, lo que supone un incremento de 90 euros. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA TRAMITACIÓN DE LA LEY HIPOTECARIA Y EL ELECTORALISMO SIN SENTIDO. Una medida de este tipo, unida a la ya temida “quiebra patrimonial de los particulares", obligaría a revisar todo el mercado hipotecario español. Valor añadido: El grupo popular en el Congreso ha hecho una propuesta de moratoria de las cuotas hipotecarias por un año a desempleados que ha levantado ampollas en la banca. Fue rechazada por todos los grupos parlamentarios. Una ocurrencia electoralista que no indica 1) cómo se compensa a los bancos por el año de demora, 2) cómo se regula el desempleo en los autónomos y 3) que discrimina al alquiler (pues si se trata de ayudar a la vivienda, tan vivienda es la comprada como la alquilada). Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ ES EL SEGURO DE PROTECCIÓN DE PAGOS DE HIPOTECAS? Valor añadido: un seguro que permite adquirir una hipoteca aportando un menor depósito inicial, por lo que no es necesario el habitual ahorro previo del 20% ni la presentación de avalistas, y que protege a la entidad frente a pérdidas por impago. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¡SI ES USTED PROMOTOR, LO SIENTO!. ¿Por qué la banca ha dado la espalda a los promotores? Valor añadido: La razón es muy sencilla ya hay casos en los que vence el crédito y la promoción no ha pasado a manos de los compradores, así que tienen que mirar al promotor, que por lo general se ha hipotecado a través de una “empresita” cuyo único activo es una promoción “invendible”. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. MENOS HIPOTECAS, MISMO CAPITAL PRESTADO. Valor añadido: En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio alcanzó en junio los 148.715 euros, un 6,1% más que un año antes y un 1,4% inferior al registrado en mayo de este ejercicio (menos hipotecas). Por su parte, en términos agregados, el capital prestado para la adquisición de casa rebasó en junio los 16.535 millones de euros, apenas un 0,4% más que en junio de 2006.  Es decir que además de haber menos hipotecas el importe prestado (capital prestado por hipoteca) se ha estabilizado, lo que supone una estabilización de precios. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL ENDURECIMIENTO DEL CRÉDITO PERJUDICA A LOS PROMOTORES. Estos problemas de accesibilidad a la financiación afectan más al pequeño y mediano promotor. Valor añadido: Se están denegando créditos para comprar el 100% de un solar, algo habitual hasta ahora, y se ha pasado a financiar el 60% del precio o menos. Hay casos de promotores con hipoteca sobre suelo desde hace un año y actualmente, conseguida la licencia y los permisos, les han denegado la ampliación, algo impensable hace unos meses. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. LA DECLARACIÓN DE QUIEBRA PATRIMONIAL DE LOS PARTICULARES. Los bancos incluyen cláusulas para dificultar los convenios a los consumidores. Valor añadido: Según el INE, desde que en Marzo de 2005 una familia se declaró en quiebra ha aumentado considerablemente el uso de este procedimiento por particulares que no pueden hacer frente a la hipoteca. Los bancos se defienden poniendo cláusulas que dificultan el “convenio”, por ejemplo la asunción de gastos por el deudor que vuelve a ser solvente. Las asociaciones de consumidores denunciarán estas cláusulas ante los tribunales, según fuentes consultadas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS TASADORAS ANTE LA REFORMA DE LA ORDEN ECO/805/2003. Una reforma más fiscal que técnica. La situación actual del sector de las tasadoras. Valor añadido: Aunque la Orden ECO/805/2003 es contraria a la Ley del suelo 8/2007, no se va a reformar radicalmente, sino tan solo reajustar las actuales exigencias del catastro a datos gráficos más precisos. El Ministerio de Economía y Hacienda ya tiene un borrador y busca más el control de operaciones y valoraciones que una necesaria reglamentación (prevista por la Ley del suelo 8/2007) del sistema de valoraciones urbanísticas e inmobiliarias. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. TERCERA EDAD. JORNADAS SOBRE HIPOTECA INVERSA. Valor añadido: Jornadas Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP). Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ME DICE EL DIRECTOR QUE NO PODEMOS DAR EL CRÉDITO. Valor añadido: Ya hay dos millones de morosos en España, así que los bancos se cubren las espaldas y a los promotores se les dice que “claro con la nueva ley del suelo, comprenderás que las expectativas …” Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO 8/2007 CONDICIONARÁ LA FINANCIACIÓN DE LAS PROMOTORAS. Valor añadido: Conclusiones jornadas de Asprima. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LA FINANCIACIÓN DE PROYECTOS LOGÍSTICOS Y PORTUARIOS. Valor añadido: Son operaciones a más largo plazo que las industriales, por lo que superan fácilmente los 15 años. Utilizan tres fórmulas: préstamos corporativos tradicionales, arrendamientos financieros y project finance. A veces se combinan las tres con financiación mixta. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LA DEUDA DEL SECTOR INMOBILIARIO EN BOLSA. Valor añadido: un cambio en la tendencia de las variables fundamentales de la economía podría tener efectos adversos en la cuenta de resultados de las empresas más endeudadas por la subida de tipos y por el carácter cíclico del marco contable de referencia. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SI LOS BANCOS NO PUEDEN TITULIZAR SUS CRÉDITOS HIPOTECARIOS DEBERÁN RESTRINGIRLOS. Valor añadido: Primer aviso a navegantes, una entidad financiera se ha visto forzada a retirar momentáneamente del mercado una titulización de créditos hipotecarios por 1.500 millones de euros. Con estas emisiones de títulos, las entidades financieras sacan de su balance el riesgo de los préstamos concedidos a clientes que, ante la continuada escalada del Euribor, pueden no ser devuelto. De esta manera, las cajas y los bancos mantienen sus ratings financieros. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL BANCO DE ESPAÑA RECOMIENDA PROVISIONAR MOROSOS. La nueva ley del suelo se deja ver en la promoción a promotores. 50 bancos y cajas han contraído un excesivo riesgo crediticio con promotores.  Valor añadido: El Banco de España está a favor de que las entidades comiencen a provisionar por la totalidad del dinero prestado realmente en cada hipoteca dudosa (superar el 80% actual) Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA CNMV PONE EN TELA DE JUICIO LAS VALORACIONES DE LAS COTIZADAS. Justo lo contrario de lo que dispone la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles en materia de expectativas, al tratar del valor de futuro, pero es que ya disponía la obligación de la empresa tasadora de advertir en su informe la posibilidad de que el inmueble valorado sufra minusvalías en el futuro.  Valor añadido: Han causado estupor en el sector las declaraciones del presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Julio Segura, anunciando que el objetivo de la CNMV es comprobar que la valoración de los activos “se genera con procedimientos, hipótesis y criterios reconocidos”, pudiendo incluso llegar a pedir tasaciones complementarias a “sociedades de reconocida solvencia sometidas a algún tipo de supervisión”.  Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. DESACELERACIÓN DEL CRÉDITO A PROMOTORES  Todavía no es alarmante, aunque la tasa interanual del crecimiento del préstamo a promotores ha pasado al 45,79%  cuando estaba en el 49,44% Valor Añadido:En el primer trimestre de este año, las inmobiliarias tenían préstamos por valor de 264.591 millones de euros, un 8,42% más que en diciembre, según datos del Banco de España. Esta cifra se sitúa por debajo del ritmo mantenido en los tres primeros meses de 2006, cuando estos préstamos crecieron un 11,74%.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LOS SALDOS VIVOS DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS. Valor añadido: Se ha reducido significativamente el ritmo de crecimiento de las hipotecas pero el saldo vivo se mantiene al alza por un factor fundamental y es que han aumentado las renegociaciones de crédito ante la subida de los tipos de interés Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. COLONIAL Y LAS CLAVES DEL APALANCAMIENTO. Los bancos prefieren a las inmobiliarias patrimonialistas a las promotoras. Valor añadido: Los bancos han cambiado la percepción del riesgo que tienen sobre el sector inmobiliario español y cuestionan las garantías inmobiliarias, sometidas a un cambio de ciclo y, por consiguiente, de expectativas y valoración. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. MADRID. PAÍS VASCO. OTRO LEASE BACK DE ALTURA. Importante efecto en el mercado de zona lujo en Bilbao y Madrid. El nuevo centro corporativo podría estar en Valdebebas. Valor añadido: BBVA ha decidido poner en venta su sede en Madrid y varios inmuebles para financiar la creación de un centro corporativo en Madrid, dentro del radio de la autovía M-40. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. UN LEASE BACK GIGANTE La clave: El coste de capital de los recursos inmovilizados supera al del alquiler, que además es fiscalmente deducible. Valor añadido: El Santander pone a la venta su patrimonio inmobiliario en España para financiar la compra de ABN. El banco espera obtener 1.400 millones de euros en plusvalías. El Santander se quedará como inquilino a largo plazo en los 44 edificios que quiere vender y mantendrá una opción de compra sobre ellos. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL PRECIO DEL DINERO YA DUELE. Cada subida de 0,25 son 1000 euros más al año para una familia con un crédito medio. Valor añadido: Se cree que Banco Europeo no se conformará con el 4% y que habrá una subida en septiembre y otra a fin de año, para alcanzar el 4,5%.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS BANCOS SE LO PONEN DIFÍCIL A LAS FAMILIAS. Valor Añadido: El Banco de España ha confirmado el cambio de rumbo de los bancos, mientras que la demanda crediticia de empresas aumentó su ritmo de crecimiento, la de los hogares para la adquisición de vivienda sufrió una notable contracción. Los Bancos reconocen que ya no luchan entre ellos por el negocio hipotecario. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL EURIBOR SIGUE AHOGANDO LA DEMANDA REAL DE VIVIENDA. Valor añadido: La vivienda real de vivienda, la no especulativa, sufre la 20ª subida consecutiva del Euribor que llega al 4,37%, el máximo en seis años Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LE VENDO EL PISO Y LE AYUDO CON LA HIPOTECA. Valor añadido: las inmobiliarias idean fórmulas novedosas para atraer clientes. Metrovacesa anunció que ofrecerá una hipoteca con un tipo de interés equivalente al Euríbor menos dos puntos básicos el primer año, y al Euríbor más el 0,39% a partir del tercer ejercicio. Metrovacesa se hace cargo de los dos puntos de Euríbor que el cliente se ahorra en intereses el primer año de la hipoteca que sus clientes firmarán con el BBVA. La inmobiliaria pretende con esta promoción adaptar su producto y su estrategia comercial a las necesidades de los clientes. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. DOS CARAS DE UNA MONEDA: PROMOTORES Y COMPRADORES DE VIVIENDA. El sector inmobiliario condiciona el futuro de la banca. El 49% de su cartera de créditos a empresas en 2006 se ha destinado a las constructoras, que acaparan el 17%, y a promotoras, con un peso del 32%. Valor añadido: El Banco de España alerta a los bancos de los riesgos que están asumiendo, tanto con compradores de vivienda, por la morosidad ha subido un 10% en 2006, como por los créditos a promotoras inmobiliarias. El crédito concedido por las entidades financieras a la construcción aumentó en 2006 un 33%, y el destinado a las promotoras un 50%. Es decir, la financiación vinculada a la actividad inmobiliaria (excluyendo el hipotecario) creció el pasado año un 44,8%. Y lejos de empezar a moderarse, se aceleró en la segunda mitad del año. Sin duda en 2006 se adelantaron muchos proyectos para adelantarse a la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación y ahorrar costes. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL DESCENSO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO PREOCUPA A LOS PROMOTORES. No se están paralizando promociones iniciadas, pero ya hay estimaciones de descenso en inicio de obra nueva. Valor Añadido: Cada vez es menor el número de créditos que se firman, aunque las cantidades de los que lo hacen han aumentado. Las familias españolas destinaron el 34,4% de su renta disponible a la adquisición de una vivienda en 2006, casi tres puntos más de lo que hicieron un año antes y más de cinco puntos de lo que era necesario en 2004, según datos de la Asociación Hipotecaria Española. Pero es que estos datos aumentan significativamente en el caso de los jóvenes, que son los compradores naturales de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. JORNADAS FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. Valor añadido: seminario sobre el mercado inmobiliario organizado por Analistas Financieros Internacionales (AFI). Se analizó la exposición al riesgo de bancos y cajas de ahorro, así como las consecuencias de ajuste del sector. A modo de ejemplo, uno de cada tres puestos de trabajo creados en los últimos años está relacionado con el sector de la construcción. Si en 1995 existían en España 18.000 empresas inmobiliarias, según datos del sector, en estos momentos hay más de 40.000, lo que hace prever un ajuste en caso de una desaceleración relevante de la actividad. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA SOBREVALORACIÓN Y SU NECESARIO AJUSTE. Alerta por el "elevado" ritmo de crecimiento de la financiación concedida a las empresas inmobiliarias, que responde a la prolongación "de una fase excepcional de auge en el sector que no puede prorrogarse indefinidamente". Valor añadido: las subidas de los precios de la vivienda habrían ido "más allá" de lo que permite justificar el comportamiento de sus fundamentos en el momento actual. El número de viviendas iniciadas al año han pasado del entorno de las 200.000 al inicio del presente ciclo a más de 700.000 en el año 2006. Los precios de la vivienda han subido considerablemente, hasta registrar un aumento del 150% en los últimos diez años, lo que ha supuesto, a su vez, que la inversión inmobiliaria de las familias represente el 8,8% del PIB y en servicios inmobiliarios, otro 2,2% de la riqueza nacional. Además, la financiación recibida por los hogares entre 1996 y 2006 ha crecido a una tasa media del 17,3%. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. CASTILLA LEÓN. PRÉSTAMOS PARA VIVIENDA RURAL. Valor añadido:  La Junta ofrecerá préstamos para vivienda rural al 2,16 por ciento de interés Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA RELACIÓN ENTRE LA BANCA Y LA TEMIDA CRISIS INMOBILIARIA. Algún banco ha concedido préstamos para comprar inmobiliarias con la garantía (pignoración) de acciones de las empresas compradas.  Valor añadido: Los promotores inmobiliarios adeudan a la banca 249.058 millones de euros, el 25% del Producto Interior Bruto (PIB). Hay leves síntomas de morosidad en la devolución de préstamos de particulares. El equilibrio de oferta y demanda de nueva vivienda lleva a reducir la promoción a medio millón de nuevas viviendas anuales.  Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. ESTUDIO SOBRE EL MERCADO HIPOTECARIO. Valor añadido: Interesante encuesta a consumidores sobre los créditos hipotecarios para compra de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. REFORMA HIPOTECARIA Valor añadido: Jornadas de Registradores. Críticas a la reforma hipotecaria porque al no contemplar la inscripción de todas las cláusulas de una hipoteca constituida en el registro de la propiedad, podría dar lugar situaciones en las que un tercer adquiriente viera ejecutada anticipadamente su hipoteca con arreglo a informaciones que desconoce.  Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS BANCOS NO SE PREOCUPAN POR LA MOROSIDAD. Valor añadido: Resumen de la jornada del XIV Encuentro del Sector Financiero. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. LAS QUEJAS DEL SECTOR. Valor añadido: El sector tiene dos quejas, 1) por una lado la lentitud en adjudicaciones, como el PEIT o el plan de agua, así como el sistema de financiación de infraestructuras, por otro lado, 2)señalan que las constructoras que son a la vez promotoras verán disminuida su capacidad crediticia con el nuevo sistema de valoración de terrenos no urbanos previsto en la ley del suelo. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL CRÉDITO PROMOTOR. Valor añadido: Los bancos se cuestionan los nuevos créditos a promotores, que ya acumulan 249.058 millones de euros, una cantidad que es objeto de preocupación para el Banco de España. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿CÓMO APROVECHAR LAS VENTAJAS DE LA REFORMA HIPOTECARIA EN LA NEGOCIACIÓN DE PRÉSTAMOS INMOBILIARIOS?. Valor añadido: La reforma fomenta la transparencia de los costes arancelarios (gastos de notarios y registros) cuando se trata de novaciones, subrogaciones y cancelaciones anticipadas de préstamos hipotecarios, ya sean a tipo fijo, mixto o variable. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. TERCERA EDAD. VIVIENDA. HIPOTECA INVERSA. Valor añadido:"el préstamo o crédito garantizado mediante hipoteca sobre un bien inmueble que constituya la vivienda habitual del solicitante y siempre que cumplan los siguientes requisitos: que el solicitante y los beneficiarios que éste pueda designar sean personas de edad igual o superior a los 65 años o afectadas de dependencia severa o gran dependencia; que el acreedor disponga del importe del préstamo o crédito mediante disposiciones periódicas o únicas (rentas); que la deuda sólo sea exigible por el acreedor y la garantía ejecutable cuando fallezca el prestatario o, si así se estipula en el contrato, cuando fallezca el último de los beneficiarios y que la vivienda hipotecada haya sido tasada y asegurada contra daños de acuerdo con la normativa vigente". Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. RAZONES POR LAS QUE LOS BANCOS HAN CERRADO EL GRIFO AL SECTOR. Valor añadido: las entidades financieras -bancos y cajas de ahorros, principalmente- se han vuelto más restrictivas a la hora de abrir el grifo de los créditos a los sectores inmobiliarios. Además, los datos de constitución de nuevas hipotecas ponen de manifiesto un descenso sustancial Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿POR QUÉ PREOCUPA TANTO UN PEQUEÑO INCREMENTO EN LA MOROSIDAD HIPOTECARIA?. Los bancos quieren “cerrar el grifo” por el alto volumen de préstamos personales que se reunifica a través de la garantía hipotecaria y … Valor añadido: La morosidad de las hipotecas repuntó con fuerza en 2006 hasta en el 0,410%, el nivel más alto desde 2002. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LOS REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD OPINAN SOBRE LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: los registradores han detectado un descenso en la inscripción de viviendas. "España tiene una pirámide de población muy concreta que ya no absorbe las actuales cifras de construcción en condiciones normales". "Las tierras rústicas se valorarán por el rendimiento de sus cultivos. ¿Quién va a tolerar que tierras cercanas a las ciudades se expropien por un euro". Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS TASADORES EN LA NUEVA LEY HIPOTECARIA. Valor añadido: Se aumenta el régimen de sanciones y se trata por primera vez el régimen de dependencia entre las sociedades de tasación y algunas entidades bancarias que son sus matrices. La prudencia valorativa es una criterio muy difícil de determinar. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. EL PROYECTO EXCLUYE LA EXENCIÓN FISCAL. Valor Añadido: A pesar de que el anteproyecto de ley hipotecaria contemplaba la exención de AJD en subrogaciones y novaciones de hipotecas, el proyecto de ley la retiró ante la negativa de las CC.AA., que son las que gestionan el impuesto por el que recaudan más de 6.600 millones de euros Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. TERCERA EDAD. VIVIENDA. LA REFORMA HIPOTECARIA Y LA HIPOTECA INVERSA. Regulación del seguro de dependencia  Valor añadido: reducción en cancelaciones de hipotecas. Los herederos responderán de la deuda tan sólo hasta donde alcance el valor de la vivienda hipotecada. Se reducirán los costes de transacción y estarán exentos del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. No podrán cobrarse compensaciones por cancelación en el caso del fallecimiento del cliente puesto que la muerte es una eventualidad indefectiblemente unida a estos productos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS BANCOS EXIGEN MÁS ANTES DE DAR HIPOTECAS. Valor añadido: los criterios de concesión de hipotecas se endurecen.  Las entidades financieras endurecieron 'modestamente' durante el cuarto trimestre de 2006 los criterios de concesión de nuevos préstamos para adquisición de vivienda, pero relajaron, por décimo trimestre consecutivo, los criterios de aprobación de nuevos créditos para consumo, según la Encuesta sobre Préstamos Bancarios correspondiente a enero, incluida en su 'Boletín Mensual'. Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA Valor añadido: participación del capital privado en infraestructuras a través del SEIT Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL ENCARECIMIENTO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA. Primeros síntomas de inflexión ante el mayor coste de las hipotecas. Valor añadido: 2006 se cerró con un nuevo retroceso del ahorro de los hogares, un aumento de sus necesidades de financiación y un aumento de su ratio de endeudamiento que, a finales del año pasado se situó en el 125% de su renta bruta disponible. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EN DETERMINADAS ZONAS EL COMPRADOR YA NO PUEDE MÁS. Valor añadido: datos de financiación hipotecaria por Comunidades Autónomas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. HIPOTECARIO. LEGAL. REFORMA DEL REGLAMENTO NOTARIAL  Valor añadido: la obligación de acceder al registro en los términos dispuestos en la Ley Hipotecaria, según la reciente redacción dada por la Ley 24/2005, como medio de dar una seguridad jurídica íntegra a las partes. Se evitan así fenómenos tales como la transmisión de una propiedad sin un adecuado conocimiento del estado de cargas de un inmueble en el momento de su transmisión. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. SEGUIMIENTO DE LAS HIPOTECAS. Valor añadido: El importe de las hipotecas sobre vivienda constituidas en septiembre aumenta un 11,7% en los últimos 12 meses Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. TERCERA EDAD. HIPOTECA INVERSA. Valor añadido: Habrá una regulación reglamentaria. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA REFORMA HIPOTECARIA NO CONTENTA A LOS CONSUMIDORES. Valor añadido: Quieren que no pague ninguna comisión por cancelar la hipoteca anticipadamente. El gobierno insiste en bajar del 1% al 0,5%. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL BCE PRONOSTICA UNA DESACELERACIÓN EN CRÉDITOS – VIVIENDA. Valor añadido: pronósticos de una desaceleración en el mercado de la vivienda de la zona euro. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. TERCERA EDAD. HIPOTECA INVERSA. Valor añadido: Como el importe que se recibe es un “préstamo” la fiscalidad es mucho más ventajosa que si se vendiese el inmueble. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS TASADORAS Y LA REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA. Valor añadido: Mayores controles para las tasadoras de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SE AVECINA LA GUERRA POR LAS HIPOTECAS. Valor añadido: Preocupación entre los bancos por el inicio de una guerra por debajo del 0,40% sobre MIBOR. La Ley Hipotecaria rebajará al 0,5% la comisión máxima por cancelación de hipoteca. La rebaja de los costes notariales y registrales para una hipoteca de unos 120.000 euros será del 40% Noticias inmobiliarias

 

FINANCIACIÓN. TERCERA EDAD. HIPOTECA INVERSA. Valor añadido: reforma de la Ley Hipotecaria regulará la figura de la 'hipoteca inversa', que sólo podrá ser suscrita por personas mayores de 65 años o dependientes. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LOS PROMOTORES HAN PEDIDO PRESTADOS 203.879 MILLONES DE EUROS A LA BANCA. Hay restricciones crediticias a las nuevas promotoras pequeñas. Las grandes operaciones (Fadesa, Urbis) obedecen a la conveniencia de reencauzar las relaciones con los bancos, que obtienen más garantías financiando a empresas cotizadas.  El problema, las promotoras medianas. Valor añadido: Y eso sin contar la financiación para la compra de eléctricas y otras OPAS. Es un 46,7% más que el año anterior. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA COMISIÓN EUROPEA SE CANSA DE MANDAR AVISOS. El endeudamiento de las familias españolas alcanza ya el 115% de su renta bruta disponible. Como siga así la inflación, las familias no podrán .... Valor añadido: La Comisión Europea vuelve una vez más a alertar del ritmo «insostenible» de endeudamiento de las familias españolas que se acerca 70 por ciento del Producto Interior Bruto (PIB). De continuarse este ritmo, el ejecutivo europeo calcula que en 2008 la deuda podría llegar al al 95 por ciento del PIB. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. EL INVERSOR INMOBILIARIO SIEMPRE VIGILA EL MERCADO DE CÉDULAS, EL MEJOR TERMÓMETRO. Valor añadido: ¿Sabe por qué puede caer por primera vez el mercado de cédulas hipotecarias desde 2001?. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿POR QUÉ DICEN LOS BANCOS QUE LOS CONSUMIDORES ESTÁN AL LÍMITE? Valor añadido: el titular de una hipoteca media de 137.114 euros a 26 años de plazo -la publicada por el INE- pagará en este año unos 8.271 euros, pero corre el riesgo de que, a medio o largo plazo, su cuota anual se incremente hasta 10.826 euros. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿POR QUÉ SE ESTÁN RESTRINGIENDO LOS CRÉDITOS A ALGUNOS COLECTIVOS? Valor añadido: Empezó como un rumor, pero ha cobrado fuerza por el aumento de la morosidad hipotecaria en determinados colectivos. Los bancos ya se han hecho con inmuebles …. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL CRÉDITO VIVIENDA SE FRENA. Valor añadido: la tasa de crecimiento interanual de los préstamos para adquisición de viviendas disminuyó hasta el 11,4%, cuatro décimas menos que en junio. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. MADRID. PROYECT FINANCE DE 1.100 M€. Valor añadido:Caja Madrid y el Project finance de la mayor ampliación del metro de Madrid Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. ¿ES RENTABLE EL MÉTODO ALEMÁN? Las diferencias entre los tipos de interés de la deuda pública y las compensaciones financieras a las constructoras pueden ser de hasta 1,90 puntos (aunque pueden llegar a los 5 puntos). Valor Añadido: El Tribunal de Cuentas ha analizado 33 contratos de construcción de carreteras del Ministerio de Fomento, desarrollados entre 1997 y 2005 y ha descubierto que “la forma de financiación propia del llamado modelo alemán ha producido un coste financiero adicional [para el Gobierno] con respecto al que hubiera supuesto la apelación al mercado de deuda a través de los Bonos del Tesoro”. El "modelo alemán" de construcción puede ser hasta un 30% más caro Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. ¿QUIERE LA BANCA FINANCIAR 100.000 MILLONES EN INFRAESTRUCTURAS? Valor añadido: 6.750 millones de beneficios para la banca mediante el sistema de Project finance. De todos los proyectos analizados, las autopistas de nueva generación son las más viables financieramente. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. INFORME DE LA REVISTA AHORRO DE LAS CAJAS. Las claves: los extranjeros no compran y las constructoras contratan menos personal. Valor añadido: un aumento de un punto de los tipos de interés medios de las hipotecas se trasladará en una subida del 17% de la cuota hipotecaria en aquellas familias que hayan firmado sus préstamos en 2005. El incremento del esfuerzo financiero será, por tanto, de 3,4 puntos. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. ¿POR QUÉ TANTO RUIDO CON LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL Y LA NEGATIVA A FINANCIAR A LAS PROMOTORAS?. La reforma del ley del suelo establece que todos aquellos terrenos que a la entrada en vigor de la ley estén catalogados como suelos urbanizables delimitados (en fase más avanzada de planeamiento), se valorarán con arreglo a las tablas actuales. Sin embargo, los urbanizables no delimitados y los rústicos deberán ser tasados en base al futuro régimen ... Valor añadido: Las promotoras podrían ver reducida su capacidad para financiar sus proyectos si se aprueba la nueva Ley del Suelo, que incluye un nuevo sistema de valoración de terrenos, lo que reduciría su capacidad para financiar sus proyectos. Ante tal panorama, las siete mayores entidades financieras españolas aseguraron a las promotoras en una reunión que dejarán de financiar suelo, de manera que valorarán a las empresas y no los proyectos.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ÚLTIMO INFORME DE LAS CAJAS LOS PROMOTORES PIDEN MENOS CRÉDITOS. Valor Añadido: última encuesta realizada por la CECA entre todas las cajas, cuyas conclusiones se dieron a conocer el 24.6.6, el sector pronostica una clara desaceleración del crédito inmobiliario. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

FINANCIACIÓN. TERCERA EDAD. HIPOTECA INVERSA Valor añadido: la hipoteca inversa. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

FINANCIACIÓN. TERCERA EDAD. SEGURO DE RENTAS VITALICIAS. HIPOTECA INVERSA. Valor añadido: El seguro de rentas vitalicias en relación con la hipoteca inversa. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. REFORMA TASACIÓN Valor añadido:  La Ley de Reforma Hipotecaria y la elección de tasadoras frente a los bancos.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. A PESAR DE LA SUBIDA DE TIPOS, TODAVÍA SON ASUMIBLES. Valor añadido: Expertos consideran que a pesar de las subidas de tipos, no son tan elevadas como para afectar radicalmente la demanda contenida. Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN MIXTA. Valor añadido: España primer país de la eurozona en financiación mixta de obra pública. Informe PricewaterhouseCoopers (PWC) Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN.  ANTE LOS RETRASOS EN LOS PAGOS DE LAS CONSTRUCTORAS, EL FACTORING. Valor añadido:  El descuento de facturas o factoring. El factoring constituye un servicio interesante para los proveedores de las constructoras debido a los largos plazos del abono de las facturas. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN.¿MUCHOS PROVEEDORES.?. EL CONFIRMING. Valor añadido: La gestión de los pagos a los proveedores a través del confirming Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

FINANCIACIÓN. TERCERA EDAD. HIPOTECA INVERSA. GUÍA DE LA HIPOTECA – PENSIÓN. Valor añadido: anteproyecto de Ley de modernización del mercado hipotecario para la regulación del régimen de las hipotecas inversas y del seguro de dependencia. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. FINANCIACIÓN. LEASE BACK Valor añadido: GE Real Estate Iberia adquiere a El Árbol una cartera de 44 inmuebles en España por más de 75 millones de euros  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

VIVIENDA. HIPOTECA INVERSA. PENSIÓN HIPOTECARIA VITALICIA Valor añadido: ¿Qué es una hipoteca inversa?  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS PROMOTORES PREOCUPADOS POR LA SUBIDA DE LOS TIPOS. El petróleo subirá la inflación y esta los tipos de interés. Valor añadido: Según los expertos si suben los tipos 3 o 4 puntos, lo que no parece probable, el mercado inmobiliario se resentirá gravemente. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. TERCERA EDAD. VIVIENDA.  CANCELACIÓN ANTICIPADA DE HIPOTECAS E HIPOTECA INVERSA TERCERA EDAD. Valor añadido: El Gobierno obligará a reducir las comisiones por cancelación de hipoteca  y regulará las condiciones de las hipotecas inversas, dirigidas a los mayores Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. BUENAS NOTICIAS PARA LOS CONSUMIDORES CON UNA HIPOTECA  A TIPO VARIABLE. Valor añadido: paquete de medidas para mejorar el funcionamiento del mercado hipotecario, con un abaratamiento de los gastos asociados a la compra de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. BRUSELAS PONE EL DEDO EN LA LLAGA: EL EXCESIVO NIVEL DE RIESGO FINANCIERO DE LAS FAMILIAS. Riesgo de una sobrevaloración del mercado  Valor añadido: La Comisión Europea advierte del alto endeudamiento de las familias en España y pide que se eliminen los incentivos fiscales a la adquisición de viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. HIPOTECAS A 50 AÑOS Valor añadido: argumentos a favor y en contra Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. FINANCIACIÓN DE VIVIENDA. Valor añadido: informe BBVA. El esfuerzo de las familias para la compra de vivienda alcanzará en 2006 la mayor tasa en seis años Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. MODERNIZACIÓN DE LAS AUTOVÍAS MÁS ANTIGUAS POR 4.500 MILLONES Fomento financiará el proyecto mediante 'peaje en sombra'. Valor añadido: 18 contratos de concesión Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN DEL PLAN ESTRATÉGICO DE INFRAESTRUCTURAS Y TRANSPORTE (PEIT) Valor añadido: fórmulas de colaboración público-privadas permiten paliar la falta de recursos presupuestarios con más dinero del sector privado. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA TASA DE AHORRO Y EL POTENCIAL DE COMPRA. La subida de los tipos, la tasa de ahorro y la sobrevaloración son un cóctel peligroso. Valor añadido: la tasa de ahorro de las familias disminuyó debido al aumento de sus necesidades de financiación y el endeudamiento superó el 110 por ciento de la renta disponible. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

FINANCIACIÓN. MADRID. URBANISMO Y FINANCIACIÓN. Una nueva fórmula a copiar. Valor añadido: Parque de Valdebebas firma un crédito sindicado de 658 millones de euros con BBVA y Caja Madrid para desarrollar el ámbito urbanístico del macroproyecto en el noroeste de Madrid, con la Junta de Compensación como servidor directo de recursos y garantías. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

FINANCIACIÓN. ¿QUÉ ES LA DEUDA SIN RECURSO O SIN CARGO A LA MATRIZ?. Valor añadido: ACS, Ferrovial, FCC, Acciona y Sacyr Vallehermoso han comprado participaciones en empresas por 5.929 millones para fortalecer la diversificación. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

FINANCIACIÓN. ¿QUÉ ES Y PARA QUÉ SIRVE LA CONSOLIDACIÓN DE DEUDAS FINANCIERAS?  Valor añadido: Ventajas de consolidad en un solo crédito todas las deudas de una empresa. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. OBRA PÚBLICA. MADRID. MADRID CALLE 30 Valor añadido: financiación de la deuda de Madrid Calle 30 con Société Générale, Caja Madrid y Dexia Sabadell. Dos créditos por 2.500 millones vinculados al éxito de la gestión de ACS y Ferrovial Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. OBRA PÚBLICA. PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIPS (PPP). Valor añadido: para evitar que la financiación de un proyecto compute dentro de la deuda de un Estado, la Unión Europea (UE) pide que dos de los tres riesgos de una infraestructura esté en manos privadas. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. CONVENIOS. Valor añadido: Vivienda firma los convenios con las entidades de crédito que financiarán el Plan de Vivienda 2005-2008  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

FINANCIACIÓN. TERCERA EDAD. VIVIENDA. ¿QUÉ ES LA HIPOTECA INVERSA? Mucha casa pero poca pensión y no quiero vender la casa. Valor añadido: La propuesta de Ciu para aplicar el sistema británico de hipoteca inversa que convierte en renta el valor de la vivienda del pensionista Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ANÁLISIS DEL IMPACTO DE LA SUBIDA DE TIPOS EN PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS A TIPO VARIABLE. Valor añadido: estudios recientes elaborados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. CENTROS COMERCIALES. LA VENTA DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO. Valor añadido: Cortefiel continuará creciendo con la apertura de nuevos establecimientos que exploten sus marcas actuales y el desarrollo de nuevos conceptos y marcas que le den acceso a nuevos mercados. CVC podría vender tiendas en propiedad, almacenes, fábricas y otros activos y permanecer en ellos en régimen de alquiler (sale and lease back) para pagar deuda. Esto ya lo hizo Permira con algunos establecimientos del grupo Ahold. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. EL MÉTODO INGLÉS DE FINANCIACIÓN. Valor añadido: la aseguradora asume el riesgo. Aseguradoras monoline. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. CADA VEZ MÁS VOCES ALERTAN DE SUBIDAS DE TIPOS EN 2006 Y SU EFECTO EN EL RESIDENCIAL. Valor añadido: empiezan las alarmas con las subidas de tipos de interés y su efecto en precios de vivienda.  Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ENDEUDAMIENTO FAMILIAR. Valor añadido: sigue la aceleración. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. PRECIOS Y CRÉDITOS BARATOS, LA PESCADILLA QUE SE MUERDE LA COLA. Valor añadido: Los préstamos baratos disparan el precio de la vivienda y a la inversa. El Banco de España sigue advirtiendo que como se encarezcan los préstamos "se van a enterar bancos y promotoras". Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. MADRID. ¿QUÉ PUEDE DECIR EL AYUNTAMIENTO DE MADRID A LA NEGATIVA DE BRUSELAS SOBRE CALLE 30? Valor añadido: Eurostat dio la razón al Instituto Nacional de Estadística (INE) que consideraba que Calle 30 no es una sociedad mixta, ya que el 80% del capital es público. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. MADRID. EL CONCURSO PARA FINANCIAR LA OBRA DE LA M-30: LAS CONSTRUCTORAS SE FINANCIAN Y LA ADMINISTRACIÓN PAGA SI TODO SALE BIEN. Ingeniería financiera: 1.100 MILLONES DE AHORRO. 1)Se crea una sociedad mixta (Madrid Calle 30 >80% pública) que pide un préstamo.  2)Esta sociedad paga a las constructoras (que se financian para participar en la sociedad mixta). 3) El ayuntamiento paga un canon a la sociedad mixta si todo va bien. Valor añadido:La unión de empresas formada por Dragados (del grupo ACS) y Ferrovial ha ganado el concurso convocado por el Ayuntamiento de Madrid. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. PRÉSTAMO PROMOTOR SINDICADO POR 328 MILLONES DE EUROS  Valor añadido: Grupo Polaris World  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA. PLAN ESTRATÉGICO DE INFRAESTRUCTURAS Y TRANSPORTE (PEIT) 2005-2020 Valor añadido: prevé unas inversiones de 248.892 millones de euros, que en ferrocarril absorberán casi la mitad del presupuesto total del PEIT (108.760 millones de euros), por delante de las carreteras, a cuyas obras serán el segundo gran destino de la inversión, con 62.785 millones de euros. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. ¿POR QUÉ COPIAR EL SISTEMA BRITÁNICO DE AGENCIA ESTATAL CON FINANCIACIÓN PRIVADA? Valor añadido: Bruselas cerrará el grifo de los fondos y pondrá la lupa sobre las agencias que pretenden disimular el déficit. Con estos mimbres, hay quien busca fórmulas mágicas y quien empieza a hablar de peaje. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

FINANCIACIÓN. ¿POR QUÉ LA RENTA FIJA SE BENEFICIA DEL MERCADO INMOBILIARIO? Valor añadido: el mercado español de cédulas y el de bonos de titulización han superado al británico. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. PRIMER AVISO A NAVEGANTES POR CONCENTRACIÓN EN RIESGO INMOBILIARIO. Préstamos a promotores por encima del 20% de recursos propios de la entidad. Valor añadido: El Banco de España abre expediente al Consejo de una Caja por excesiva concentración del riesgo inmobiliario Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. EL PLAN ESTRATÉGICO DE INFRAESTRUCTURAS Y TRANSPORTE. (PEIT). Fórmulas mixtas público-privadas, en que las empresas aporten al menos un 20% del total. El sector a la espera de que se defina el modo de financiación, mientras tanto, son cantos al sol. Valor añadido: Se crea una sociedad estatal para que cargue con la financiación, lo que sorprende al sector. Se tratará de una agencia estatal sin capital privado que amortigüe la parte de financiación de proyectos que no cubren los presupuestos (podría ser hasta del 80%) o la iniciativa privada (20%). En Europa, se mirará con lupa. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. MADRID. M-30. LA PRIMERA PRUEBA DEL “SISTEMA INGLÉS” DE FINANCIACIÓN NO CONVENCE AL SECTOR. El sector reconoce las dificultades para pujar, pues el sistema de gestión condicionaba la estimación de riesgo. No cumplir con el servicio exigido puede rebajar los ingresos hasta un 50%. Valor añadido: A OHL no le salieron los números, ni encontró socio de última hora. ACS y Ferrovial, se han aliado en el último momento . Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SE QUIEREN INTRODUCIR LOS PRÉSTAMOS MIXTOS: PARTE A TIPO VARIABLE Y OTRA A FIJO. Los préstamos a tipo fijo no despegan ni regalando televisores. Valor añadido: Ante el riesgo que supondría un aumento de los tipos a medio plazo, la banca sugiere dar paso a fórmulas que amortigüen el riesgo. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE SOSTIENE DE UN HILO: LA FINANCIACIÓN. Si los bancos cierran el grifo, el mercado inmobiliario se seca. Un informe encargado por un organismo financiero alerta a los bancos de las diferencias de valores entre tasación y precios reales de venta. Se suponía, pero se compensaba el desfase con la subida constante de precios y plazos cortos de venta. Valor añadido: Si los bancos restringiesen sus créditos bancarios estallaría la burbuja. Hasta ahora los bancos daban crédito a todos, pero ahora tienen un informe que demuestra que las valoraciones de los peritos están muy por encima de los precios reales de venta (algo por encima de los escriturados). Aunque el índice de morosidad es muy bajo, este informe confirma las advertencias del Banco de España, con lo que se están tomando medidas en las valoraciones de .... Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. MADRID. FINANCIACIÓN DE LA REFORMA DE LA M-30 Project finance. Valor añadido: Dexia Sabadell (Banco de Sabadell), conjuntamente con Société Générale, financiará la primera fase del proyecto de reforma de la M-30, cuyo importe global asciende a 2.500 millones de euros. Lo hará en dos tramos, con vencimientos a 20 y 30 años. Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. INFORME CEOE SOBRE MODELOS DE FINANCIACIÓN PÚBLICO - PRIVADA.  El sistema británico: pago por disponibilidad. Valor añadido: Texto completo del informe. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. MADRID. LAS CONSTRUCTORAS Y LA ADJUDICACIÓN DE HOSPITALES. Financiación, construcción y explotación del hospital.  Valor añadido: Sacyr gana el concurso por 414 millones para la construcción y explotación del hospital de Parla. Un concurso en el que todas las grandes constructoras estaban, por lo que los números salen. Quedan 6 hospitales y nadie quiere quedar descolgado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA MADRID. MÁXIMA EXPECTACIÓN POR LA PRIVATIZACIÓN PARCIAL DE MADRID CALLE 30 Valor añadido:La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprueba los pliegos del concurso para buscar un socio privado para Madrid Calle 30. El socio privado debe aportar inicialmente unos 45 millones de € de capital y 57 millones de € de préstamo subordinado y en 2006 una cuantía similar. A cambio percibirá honorarios y dividendos por el capital aportado Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. ¿ES VIABLE EL PEAJE EN LA SOMBRA EN LAS ANTIGUAS AUTOVÍAS? Valor añadido: Los Ministerios de Fomento y Hacienda estudian este tipo de fórmulas de financiación para no dañar la evolución del déficit público. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. MADRID.  Valor añadido:Los 2.250 millones de financiación que está negociando el Ayuntamiento de Madrid para M-30 pendientes de que se destape el socio privado. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. CATALUÑA. LÍNEA 9. SUSTITUCIÓN DEL MÉTODO ALEMÁN. Valor añadido: Cambio del sistema de financiación, por el alto coste del método alemán. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. MADRID. LA SOLUCIÓN A MINTRA Valor añadido: la solución pasa por encontrar unos socios privados y un sistema mixto de peaje en la sombra tipo Calle 30. De lo contrario se privatizaran activos de la red de metro (Metrosur). Se deben cumplir fundamentalmente dos requisitos: que la empresa sea capaz de generar recursos a precio de mercado equivalentes al menos al 50% de los costes de explotación y que la Administración transfiera la mayor parte de los riesgos al socio privado Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. OBRAS PÚBLICAS. EL MÉTODO ALEMÁN SE IMPONE EN LAS ÚLTIMAS LICITACIONES. Valor añadido: Fomento apuesta por el método alemán para licitar el plan extraordinario de carreteras Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¿QUÉ PASA CON LA HIPOTECA SI UNA FAMILIA SE DECLARA EN QUIEBRA? Valor añadido: Los bancos empiezan a preocuparse por una práctica legal que está empezando a utilizar por insolventes. De momento no es alarmante porque el índice de morosidad es muy bajo, pero si cambiase el ciclo, los bancos no podrían sacar a subasta los inmuebles durante un plazo legal. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. OBRAS PÚBLICAS. CATALUÑA. PLAN DE AUTOVÍAS. Valor añadido: La Generalitat aprueba un Plan de Autovías por 1.500 millones a financiar mediante 'peaje en la sombra' Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICAS. JORNADA TÉCNICA SOBRE EL PEIT. FOMENTO PLANTEA CREAR NUEVOS IMPUESTOS PARA PAGAR MÁS OBRAS Valor añadido: intervención del subdirector general de Planificación de Infraestructuras y de Transporte, d. Eduardo Pallardó. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. ACS CONSIGUE FINANCIACIÓN PARA EL ENLACE DEL AVE ENTRE ESPAÑA Y FRANCIA Valor añadido: financiación del proyecto a través de un conjunto de líneas de crédito por valor de 532 millones de euros suscrita con varias entidades financieras. El proyecto ha sido asegurado por BBVA, Banesto, Caja Madrid, ING y el Royal Bank of Scotland, habiendo actuado como asesores financieros Banesto e Ixis Corporate & Investment Bank. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. MADRID. MINTRA PODRÍA DISOLVERSE Y SU DEUDA PASARÍA A UN POOL INTERNACIONAL. Concurso internacional para financiar la deuda del Metro de Madrid. Valor añadido: Se da por hecho que en Europa no modificará la recalificación por lo que se están preparando las bases para un concurso internacional de titulización de la deuda del metro. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. MADRID. SI NO CAMBIA LA CALIFICACIÓN DE MINTRA, SE PRIVATIZA. Valor añadido: Viaje de urgencia a Bruselas de Esperanza Aguirre para advertir a Almunia de que si no admite la calificación de MINTRA como empresa pública se privatizará. El sector está informado y hay interés por dos ... Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. SEOPAN ENCARGA UN INFORME PARA EL MINISTERIO A FIN DE ALLANAR LA FINANCIACIÓN PRIVADA DE OBRA PÚBLICA. Valor añadido: Uría & Menéndez y la consultora PricewaterhouseCoopers harán el informe.  Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. OBRA PÚBLICA. Valor añadido: los diferentes métodos de aplicación del Plan Estratégico de Infraestructuras y Transporte (PEIT) que prevé una inversión de más de 241.000 millones de euros hasta 2020. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EL DESPEGUE DE LAS TITULIZACIONES. Valor añadido: Aunque sólo un 10% de las hipotecas firmadas en España están titulizadas, el sector hipotecario representa un 75% del volumen emitido en 2004, lo que da una idea del inmenso potencial del sector. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. MADRID. LA AMPLIACIÓN DEL METRO DE MADRID CUESTIONADA POR UN TEMA CONTABLE. El endeudamiento contable de la comunidad pasa de 6.000 a 9.000 millones de euros. Valor añadido: Eurostat notifica que Mintra es una empresa pública y, por tanto, sus cuentas incluirse en el presupuesto de la Comunidad de Madrid. La Comunidad dice que con Solbes en Europa, Mintra era considerada pública. Afectará al saldo financiero de la comunidad y a las cuentas del conjunto de administraciones públicas. La deuda de Mintra equivale a 0,3 puntos de PIB, que deberá sumarse al déficit del Estado central y las cuentas de los ayuntamientos y resto de comunidades.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. COLONIAL OBTIENE UN MACROCRÉDITO DE 1.500 MILLONES DE EUROS. Valor añadido: Colonial ha suscrito un macrocrédito tipo “club deal” por importe de 1.500 millones de euros con diez entidades españolas y 15 extranjeras. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. FINANCIACIÓN. CASTILLA LA MANCHA. IMAGINALIA. Valor añadido: Procom obtiene préstamo sindicado de 50,28 millones para construir un centro comercial en Albacete  Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SE REDUCIRÁN LOS COSTES LIGADOS A LAS HIPOTECAS EN 2005 Valor añadido: afectará a las comisiones bancarias. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL BANCO CENTRAL DA EN EL CLAVO: HIPOTECAS BARATAS PRECIOS DE VIVIENDA EXAGERADOS Valor añadido: La vivienda puede aún subir por el exceso de liquidez, según el BCE Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA.  ESTADO Y CONCESIONARIAS NEGOCIAN UN PACTO DE FINANCIACIÓN PRIVADA DE INFRAESTRUCTURAS. Valor añadido: Una vez decidido que el plan de infraestructuras deberá contar con financiación privada, y hay un ofrecimiento del sector privado, se están analizando los modelos más convenientes, el francés o el alemán. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. TRAS EL AÑO MÁS EXPANSIVO DE UN CICLO DE 7 AÑOS: PRUDENCIA. Valor añadido: Los créditos hipotecarios para vivienda seguirán siendo un negocio muy rentable para los bancos, pero a efectos de promoción inmobiliaria avanzan una lectura diferente: precaución. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. Valor añadido: El importe medio de la hipoteca supera ya los 129.800 euros Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. EL NUEVO PLAN DE INFRAESTRUCTURAS Valor añadido: Plan Estratégico de Infraestructuras de Transporte (PEIT). La aceptación de la financiación extrapresupuestaria. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. EL NEGOCIO HIPOTECARIO DARÁ SEÑALES DE DEBILITAMIENTO A PARTIR DEL 2005. Valor añadido: la desaceleración hipotecaria. En 2005 las nuevas viviendas pasarán de 700.000 a 620.000, según el Santander Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS JORNADAS DEL OBSERVATORIO DE VIVIENDA PONEN EN DUDA LAS TASACIONES. Valor añadido: Los compradores escrituran la vivienda un 20% por debajo del precio real. Se dijo que “con frecuencia se tasa por encima para que el banco pueda financiar el 100% e incluso más del precio de la vivienda". Esta afirmación tiene relación con las reiteradas advertencias del Banco de España a los bancos. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. HAY ESTRATOS DE POBLACIÓN QUE ACUMULAN DEMASIADA DEUDA, PERO SON LOS QUE COMPRAN PISOS. Valor añadido: Encuesta Financiera de las Familias realizada por el Banco de España. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL ENDEUDAMIENTO DE LAS FAMILIAS ALCANZA EL 95% DE SU RENTA DISPONIBLE Valor añadido: El nivel de endeudamiento se reflejara en el ajuste de precios de venta. Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. LA CEOE APUESTA POR FINANCIACIÓN PRIVADA DE INFRAESTRUCTURAS. Valor añadido: la CEOE apuesta por la financiación privada de infraestructuras y presenta un plan de infraestructuras cofinanciado para el sexenio 2007-2012 por un importe total de 23.350 millones de euros, de los que 21.850 correrían a cargo de la financiación privada. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. CATALUÑA. OTRO PEAJE EN LA SOMBRA. EIX TRANSVERSAL. TRAMO ABRERA-TERRASSA DEL CUARTO CINTURÓN. Valor añadido: desdoblamiento del Eix Transversal con un peaje que pagará la Generalitat  Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. AUTOPISTA DE PEAJE EN SOMBRA. Valor añadido: primera emisión de bonos para costear una autovía por 64,1 millones Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA VIVIENDA USADA SUBE DE PRECIO E INCREMENTA EL NIVEL CREDITICIO. Valor añadido: Los niveles de endeudamiento de las familias españolas son muy arriesgados, aunque el Banco de España  no deja de alertar a los bancos. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL GOBIERNO SE PROPONE ACABAR CON EL NEGOCIO DE LOS BANCOS POR CAMBIAR EL TIPO DE LA HIPOTECA. Valor añadido: Los bancos cobran comisiones por modificar el tipo de la hipoteca. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. EL CRÉDITO PROMOTOR VUELVE A BATIR RÉCORD. Valor añadido: Los créditos a promotores vuelven a marcar un máximo histórico al crecer un 43,25% Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. TURISMO. HOTELES. LOS HOTELES DE HASTA CUATRO ESTRELLAS DISPONDRÁN DE CRÉDITOS A COSTE CERO Valor añadido: El Gobierno creará una línea de apoyo financiero para la mejora de las instalaciones hoteleras de hasta cuatro estrellas con una antigüedad mínima de 25 años ubicadas en el litoral. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS BANCOS AUMENTAN EL VOLUMEN DE PRÉSTAMOS PARA VIVIENDA. Un informe de una entidad bancaria advierte de que como bajen los precios de repente, todos saldrán mal parados. Valor añadido: Ya van por casi un 40% más que el semestre del año pasado. Los préstamos a largo plazo han pasado de representar el 76,67% del total de la deuda financiera de las familias en 1996, hasta el 88,06% con el que concluirá 2004.  Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ PROPONE G.E. PARA REDUCIR LOS FONDOS PROPIOS? Valor añadido: GE propone al Gobierno garantizar mediante la colaboración público y privada el pago de las hipotecas. ¿Dónde están las ventajas para el Ministerio y la Comunidades?. Una mejor utilización de las subvenciones para la adquisición de vivienda por parte de las Comunidades Autónomas Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA.¿POR QUÉ ADVIERTE LA COMISIÓN EUROPEA AL GOBIERNO ESPAÑOL? Valor añadido: El desequilibro de la balanza de pagos exterior supone que España funciona gracias al consumo interno. Con las familias endeudadas hasta las cejas, el sistema se queda sin locomotora. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. UNA INSUFICIENTE REFORMA DE LA NORMATIVA DE FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA. Valor añadido: Economía ha elaborado un borrador del reglamento de Fondos de Inversión. Afecta de lleno a los Fondos de Inversión inmobiliaria que, a pesar de la reforma, siguen “atados” para poder competir en régimen de igualdad con el resto de fondos internacionales. Se eleva el patrimonio mínimo de los fondos inmobiliario desde los 9 a los 12 millones de euros. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. 1.030 MILLONES PARA FINANCIAR EL PLAN DE CHOQUE DE VIVIENDA Valor añadido: acuerdo por el que se aumenta el gasto autorizado en 1.030.625.608,86 euros para financiar los nuevos objetivos del Plan de Vivienda 2002-2005; se modifican los Acuerdos de 10 de mayo de 2002, de 24 de octubre de 2003 y de 16 de julio de 2004; se establecen los nuevos gastos máximos para las distintas ayudas económicas del Plan 2002-2005 y anteriores, así como su distribución temporal, y se autoriza a la Ministra de Vivienda para firmar acuerdos de modificación de los convenios suscritos con Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla del Plan 2002-2005, al efecto de instrumentar el Real Decreto 1721/2004, de 23 de julio. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. PLAN EXTRAORDINARIO DE CARRETERAS. 2005 NUEVOS TRAMOS DE AUTOVÍAS (GRATUITAS) EN 8 COMUNIDADES CON UNA INVERSIÓN TOTAL DE 2.504,85 MILLONES, CON EL FIN DE QUE ENTREN EN SERVICIO ENTRE 2007 Y 2008. El gobierno rectifica y vuelve al camino acertado de la financiación extra-presupuestaria vía método alemán. Valor añadido: contratación de obras, bajo la modalidad de abono total del precio, por un importe de 2.504,8 millones de euros en el año 2005 incluidas en el Plan Extraordinario de Carreteras. El Ministerio de Economía y Hacienda ha autorizado el compromiso de esta inversión en la Red de Carreteras del Estado, que se pondrán en servicio entre los años 2007 y 2008. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. MADRID. EL PROYECTO OLÍMPICO DE MADRID 833 MILLONES DEL GOBIERNO CENTRAL. Nuevas estaciones de metro si Madrid es seleccionada sede olímpica. Valor añadido: inversiones generadas por la elección de Madrid como Ciudad Anfitriona para los Juegos Olímpicos de 2012. La financiación de las instalaciones deportivas corre a cargo de tres administraciones: Ayuntamiento de Madrid, Comunidad de Madrid y el Gobierno de España. Obras: estadio de Madrid (ampliación), 61.736.845; centro acuático olímpico, 54.822.525; centro de tenis Parque Lineal Manzanares, 62.506.081; parque olímpico, 51.405.421; pabellón olímpico, 14.494.095; canal de remo del parque de la Gavia, 3.450.975; complejo de voleibol de Coslada, 15.952.034; centro de béisbol de Rivas-Vaciamadrid, 7.937.242; centro de sóftbol de Rivas-Vaciamadrid, 7.410.773; centro de tiro de Paracuellos, 6.901.950, y la bahía de Palma Mallorca, donde se celebrarán las pruebas de vela, 12.500.000 Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL ALTO NIVEL DE ENDEUDAMIENTO PASARÁ FACTURA SI DESACELERA LA ECONOMÍA. Valor añadido: La deuda financiera de las familias españolas supera el 70% del PIB nacional Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. MADRID. EL SOTERRAMIENTO DE LA M-30 INCLUIRÁ RESTRICCIONES DE SEGURIDAD Y NO HABRÁ PLUS. Valor añadido: Resumen de la Conferencia de Financiación de Grandes Infraestructuras. Urbanismo incluirá requisitos de seguridad en el pliego de condiciones. Madrid Calle 30, la sociedad pública, abonará y gestionará la reforma de la M-30. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. LA CEOE PREPARA UNA PLAN DE FINANCIACIÓN PRIVADA DE OBRA PÚBLICA. Valor añadido: desaladoras con un gasto previsto de 1.600 millones de euros. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL BANCO DE ESPAÑA  REITERA SU PREOCUPACIÓN POR EL NIVEL DE ENDEUDAMIENTO Valor añadido: propone una reforma de la regulación del mercado del suelo para evitar que la presión de la demanda de viviendas se traslade a nuevas subidas de los precios de los pisos. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. TITULIZACIÓN. NUEVA ORDEN PARA TITULIZACIONES. Valor añadido: conversión en bonos los ingresos por alquiler, etc. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SI SE CIERRA EL GRIFO DE LAS HIPOTECAS, EL MERCADO QUEDARÁ “TOCADO” Valor añadido: Moody's cree insostenible el nivel de concesión de hipotecas  La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL CRÉDITO HIPOTECARIO IMPARABLE. Valor añadido: aumenta el importe de los créditos y no hay morosidad, ¿qué más pueden pedir los bancos? Ver noticia: darse de alta >>>

 

FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA.  EN FINANCIACIÓN EXTRAPRESUPUESTARIA ESTÁ 'TODO INVENTADO' Valor añadido: Presupuestos 2005. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. FOMENTO RECTIFICA Y VUELVA AL MÉTODO ALEMÁN. Valor añadido: A los pocos meses de criticarlas, los presupuestos obligan a pensar en el método alemán para construir carreteras. Ver noticia: darse de alta >>>

 

OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN. 522 MILLONES PARA LA AUTOPISTA OCAÑA-LA RODA Valor añadido: Ferrovial Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS RALENTIZACIÓN PODRÍA AFECTAR A DOS BANCOS ESPAÑOLES. Valor añadido: deceleración de los mercados de préstamos hipotecarios Ver noticia: darse de alta >>>

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. DESACELERACIÓN DE PRÉSTAMOS. Valor añadido: informe Merrill Lynch Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL QUE QUEDABA, EL BANCO CENTRAL EUROPEO, ADVIERTE QUE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA PUEDEN OCASIONAR IMPAGOS DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS. Valor añadido: Como sigan subiendo los pisos, la gente dejará de pagar las hipotecas en caso de crisis económica, con lo que las consecuencias serían terribles. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA ECONOMÍA SE DESACELERA Y LOS BANCOS EMPIEZAN A ANALIZAR EL RESURGIMIENTO DEL PARO. Valor añadido: La Asociación Hipotecaria Española advierte de que el desempleo y la desaceleración económica constituyen una "amenaza seria" para el sector. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. 550.000 PISOS CONSTRUIDOS CADA AÑO NO SATISFACEN LA DEMANDA. Valor añadido: fuerte aumento de hipotecas en Almería y Girona ¡ojo al dato! Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA REQUIERE EL SALARIO MEDIO DE 7,6 AÑOS.  Valor añadido: el Banco de España alerta a los bancos de que se supera con creces el límite normal para evitar impagados.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

VIVIENDA. FINANCIACIÓN. LAS FAMILIAS ESPAÑOLAS NO AHORRAN. Un cambio en la situación económica y volverán los embargos. Valor añadido: Nueva alerta del Banco de España. Preocupación por el efecto en el paro por la desinversión extranjera (ej. Seguros), la deslocalización (ej. Sector automovilístico) o desacelareción en la construcción, que pueden aumentar los niveles de paro. Ver noticia: darse de alta >>>

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LOS BANCOS EMPIEZAN A TOMARSE EN SERIO LA SOBREVALORACIÓN INMOBILIARIA, AUNQUE NO EL RIESGO DE IMPAGOS. Valor añadido: el Banco de España alerta sobre el peligro de los cambios en el mercado. Ver noticia: darse de alta >>>

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA.“THE ECONOMIST” ADVIERTE QUE LOS BANCOS SOBREVALORAN LOS INMUEBLES. Valor añadido: ¿Un inmueble vale lo que dicen que vale o el precio máximo que puede obtener a los 6 meses de ponerlo en venta?. The Economist advierte que como estalle en Europa la burbuja inmobiliaria, el riesgo para la economía es superior al encarecimiento del petróleo. Ver noticia: darse de alta >>>

 

OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. PLAN DE INFRAESTRUCTURAS ESTRATÉGICAS DE TRANSPORTE (PEIT) Valor añadido: desconfianza en la imprescindible financiación privada. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO CATALUÑA. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. CATALUÑA CONTABILIZA EL MÉTODO ALEMÁN O PEAJE EN LA SOMBRA. Valor añadido: informe económico-financiero de la Generalitat: Línea 9, Ciudad de la Justicia, canal Segarra-Garrigues, y el desdoblamiento del Eje del Llobregat entre Puig-reig y Berga. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. FINANCIACIÓN. LEASING INMOBILIARIO.  Valor añadido: Debate para reconvertir la fórmula para vivienda protegida. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO MADRID. FINANCIACIÓN. AMPLIACIÓN DEL METRO DE MADRD. Valor añadido: Mintra construirá las vías y las alquilará a la adjudicataria que cobrará un canon de la Comunidad. Ver noticia: darse de alta >>>

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. FINANCIACIÓN DE PROYECTOS PÚBLICO-PRIVADOS  Valor añadido: ¿Qué es un Public Project Partnership (PPP)? Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

IMPUESTOS. FINANCIACIÓN. LEGAL. HIPOTECARIO. DOCUMENTOS PRIVADOS EN LA DISTRIBUCIÓN ENTRE FINCAS DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO. OPINIONES. Valor añadido: La polémica Resolución de la DGRN del 7 de enero de 2004. Ver noticia: darse de alta >>>

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.DISTRIBUCIÓN DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA ENTRE FINCAS. Valor añadido: Cambio de criterio de la Dirección General de los Registros y del Notariado Ver noticia: darse de alta >>>

 

FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. URBANISMO MADRID.  LA FINANCIACIÓN DE LA M-30. SOCIEDAD MIXTA. Valor añadido: más de 4.000 millones de euros. Sociedad mixta con 20% de capital privado. Ver noticia: darse de alta >>>

 

FINANCIACIÓN. PRIORIDAD A LA OFERTA HIPOTECARIA INICIAL EN LA SUBROGACIÓN DE UN CRÉDITO Valor añadido: cuando el banco original iguala la oferta de la competencia. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO MADRID. OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN. RÉGIMEN DE CONCESIÓN PARA EL METRO A BARAJAS. Valor añadido: se copia el modelo de concesión del metro de Arganda. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO MADRID. FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. LA REFORMA DE LA M-30. ¿CÓMO OBTENER 3.500 MILL. DE EUROS SIN RECALIFICAR SUELO, NI PEAJE Y A TRAVÉS DE UNA SOCIEDAD MIXTA SIN INGRESOS? = INVOLUCRAR A LOS ADJUDICATARIOS DE LAS OBRAS. Valor añadido: Una empresa municipal mixta -con capital público y privado. Sistema de financiación. No prevista la recalificación de terrenos. El problema no son los 3.500 mill. sino que se supere esta cantidad. Diferencia: Mintra es pública y con ingresos del metro. Ver noticia: darse de alta >>>

 

FINANCIACIÓN. EVOLUCIÓN DE LOS TIPOS DE INTERÉS EN EL SECTOR INMOBILIARIO.  Valor añadido: relación con el alargamiento del plazo para compensar la carga mensual familiar. Ver noticia: darse de alta >>>

 

FINANCIACIÓN. ¿POR QUÉ NO PEDIR UN PRÉSTAMO EN MULTIDIVISA? Valor añadido: en yenes se paga el 0,3% de interés. En dólares favorece la devaluación. Ver noticia: darse de alta >>>

 

OBRA PÚBLICA. URBANISMO MADRID. FINANCIACIÓN. CENTROS COMERCIALES. LA FINANCIACIÓN DEL NUEVO METRO DE MADRID Valor añadido: ¿cómo se van a financiar estas obras?. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN. TÚNEL ENTRE EUROPA Y ÁFRICA. ¿ES VIABLE TÉCNICA Y FINANCIERAMENTE EL TÚNEL FERROVIARIO DE GIBRALTAR ENTRE ESPAÑA Y MARRUECOS?. Valor añadido: Antecedentes del proyecto y situación actual del mismo. SECEGSA en España y SNED en Marruecos. ¿Cómo se pedirá financiación comunitaria?. Sondeos y plazos. Ver noticia: darse de alta >>>

 

OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN. CAPITAL RIESGO Y PLAN DE INFRAESTRUCTURAS 2000-2007 Valor añadido: 80.000 millones de euros de fondos de capital riesgo  Ver noticia: darse de alta >>>

 

FINANCIACIÓN. LA NUEVA TITULIZACIÓN HIPOTECARIA EUROPEA. Valor añadido: mejora del modo de financiar hipotecas en Europa. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO MADRID. FINANCIACIÓN. NUEVO PROJECT FINANCE. Valor añadido: terminales de autobuses  en las entradas a la capital por las carreteras N-I, N-III, N-401 y N-V Ver noticia: darse de alta >>>

 

FINANCIACIÓN. ANÁLISIS DEL RIESGO CREDITICIO HIPOTECARIO. Valor añadido: Sigue aumentando el endeudamiento inmobiliario y los bancos confían en que “lo último que se deja de pagar es la vivienda”. Ver noticia: darse de alta >>>

 

OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN. EL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS  EUROPEO COINCIDE PLENAMENTE CON LA NUEVA LEY DE CONCESIONES. LEY 13/2003, DE 23 DE MAYO, REGULADORA DEL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.  Valor añadido: Necesidad de acudir a la financiación privada de las infraestructuras. Ver noticia: darse de alta >>>

 

FINANCIACIÓN. CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. EROSKI. Valor añadido: Eroski emitirá aportaciones para financiar la compra de Mercat  Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

TURISMO – HOTELES. FINANCIACIÓN. EL RIESGO DE INVERTIR EN HOTELES. Valor añadido: conclusiones de  las jornadas de Inversión, Promoción y Gestión de Proyectos Hoteleros: golf, contratos de gestión y lease-back. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. LA NUEVA LEY DE CONCESIONES. LEY 13/2003, DE 23 DE MAYO, REGULADORA DEL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS. Valor añadido: Modificación de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, texto refundido aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio. BOE. núm. 125, de 26 de mayo de 2003). Texto completo. Ver noticia: darse de alta >>>

 

FINANCIACIÓN. EROSKI EMITE FONDOS. Valor añadido: emisión de asignaciones Ver noticia: darse de alta >>>

 

OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN. LEY DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS Valor añadido: El Congreso aprueba la Ley de Concesión de Obras Públicas Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

FINANCIACIÓN. HIPOTECARIO.REAL DECRETO-LEY 2/2003, DE 25 DE ABRIL, DE MEDIDAS DE REFORMA ECONÓMICA. Valor añadido: El Gobierno rebaja los gastos para los cambios de condiciones en las hipotecas  de vivienda, tanto mediante la ampliación del plazo de pago como por la modificación del tipo de interés variable a fijo. El decreto entra en vigor al día siguiente de su publicación (27.4.03). Los bancos no podrán cobrar más del 0,5% por la cancelación anticipada de una hipoteca variable. Seguros para cubrir los riesgos de aumentos en los tipos de interés. Reacciones del sector bancario. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN. SOLUCIONES PARA EL AVE ENTRE FIGUERES Y PERPIÑÁN Valor añadido: La solución del ingreso mínimo garantizado. La evaluación del riesgo financiero en concesiones de infraestructuras y su relación con el equilibrio económico en las concesiones de obras públicas.  El rechazo de las aseguradoras en la financiación de infraestructuras y la difícil evaluación del riesgo.  El alto nivel de riesgo por la falta de conexión por ave entre Perpignan y Nîmes. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA.  VALORACIONES. ORDEN ECO/805/2003, DE 27 DE MARZO, SOBRE NORMAS  DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DE DETERMINADOS DERECHOS PARA CIERTAS FINALIDADES FINANCIERAS. (Boe 9.4.2003). Valor añadido: Economía aprueba la nueva legislación sobre tasaciones que limita la especulación en su cálculo.Entrará en vigor el próximo mes de octubre 2003 y deroga la anterior regulación del sector, aprobada en noviembre de 1994. Texto completo. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.C. VALENCIANA. LA SOLUCIÓN A LA FALTA DE PLAZAS EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD LA SOLUCIONA LA COMUNIDAD VALENCIANA COORDINANDO UN SISTEMA DE “PROJECT FINANCE” Valor añadido: el primer concesionario del Plan Gerontológico de la Generalitat Valenciana firma un préstamo sindicado con 22 entidades por 80 millones de euros. La mejor garantía : la viabilidad del proyecto. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN. CONSTRUCCIÓN. DRAGADOS. PRIMERA TITULIZACIÓN DE UNA CONSTRUCTORA = TRANSFORMACIÓN DE SUS DEUDAS PENDIENTES DE COBRO EN TÍTULOS NEGOCIABLES CEDIENDO DICHOS DERECHOS DE COBRO A UN FONDO EMISOR. Valor añadido: Titulización de derechos de cobro de obras y servicios por 500 millones de euros. Acelera su cobro y mejora balance Ver > Abonado

 

OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN. LEY DE CONCESIONES DE OBRAS PÚBLICAS. APROBADA POR EL CONGRESO SE REMITE AL SENADO. PLAN DE INFRAESTRUCTURAS 2000-2007 Valor añadido: inmoley.com organiza un curso sobre le proyecto. Diversificación de fuentes de financiación. La concesión misma se concibe como bien susceptible de negocios jurídicos patrimoniales (cesión, hipoteca, etc.). Ver > Abonado

 

VIVIENDA. FINANCIACIÓN. NUEVA ORDEN DE VALORACIÓN DE IMUEBLES. GARANTÍA HIPOTECARIA DE PRÉSTAMOS. COBERTURA DE LAS PROVISIONES TÉCNICAS DE LAS ENTIDADES ASEGURADORAS. DETERMINACIÓN DEL PATRIMONIO DE LAS INSTITUCIONES DE INVERSIÓN COLECTIVA INMOBILIARIA Y DETERMINACIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DE LOS FONDOS DE PENSIONES. Valor añadido: no habrá plazo de adaptación. Se informará al   usuario y se dejará constancia de la desvalorización Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN. NUEVA ORDEN PARA ADAPTAR LA NORMA EUROPEA DE COMPARACIÓN DE HIPOTECAS POR EL CONSUMIDOR. Valor añadido: los bancos deberán mantener las condiciones durante 10 días. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN. ACTIVOS TITULIZADOS. Valor añadido: titulización de activos y títulos hipotecarios. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. FINANCIACIÓN. LA NUEVA ORDEN DE TASACIÓN. REDUCCIÓN DEL VALOR DE TASACIÓN. Valor añadido: Al modificar el régimen de valoraciones se verán afectados los créditos hipotecarios. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. FINANCIACIÓN. LOS BANCOS AUMENTAN SUS CAUTELAS ANTES DE FINANCIAR UNA VIVIENDA. Valor añadido: incertidumbre económica  Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿COMPENSA FINANCIAR LA COMPRA DE UNA NUEVA VIVIENDA HIPOTECANDO LA PRIMERA?. Valor añadido: préstamo hipotecario de reposición Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN. NUEVAS HIPOTECAS PARA COMPRAS DE VIVIENDA SOBRE PLANO. Valor añadido: el problema de prestar cuando no hay garantías. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. PROCAM EMITE PAGARÉS POR 75 MILLONES DE EUROS. Valor añadido: Los pagarés como solución para filiales de entidades financieras. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.LEASE-BACK. EROSKI - EUROHYPO. Valor añadido: Operación similar a la del 2001 con ING. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. ZONA DE ACTIVIDADES LOGÍSTICAS (ZAL) DEL PUERTO DE BARCELONA. Valor añadido: inmejorables condiciones. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LOS PROBLEMAS DE LAS PROMOTORAS SIN SOCIO FINANCIERO. Valor añadido: Cuando el vendedor no quiere apalancar la venta de suelo, la entrega de llaves retrasa excesivamente el cobro y el Banco no confía en el éxito de la zona elegida. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. ¿EN QUÉ CONSISTIRÁ LA NUEVA TASACIÓN EN BASE AL VALOR REAL?.EL SIGUIENTE PASO REDUCIRÁ LA FINANCIACIÓN DEL 100% EN LA COMPRA DE VIVIENDA.  Valor añadido: nueva orden en Enero 2003. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. OHL Y ASER. PROJECT FINANCE DE TERCERA EDAD. Valor añadido: 80 millones de euros. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. PACTO DEL SUELO: VALOR HIPOTECARIO EN LUGAR DEL VALOR DE MERCADO.  Valor añadido: Efecto de la futura orden de tasación en la financiación de viviendas, oficinas y suelo. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. SEVILLA. LÍNEA 1 DEL METRO DE SEVILLA, SOLUCIONES PARA COMPLETAR LA FINANCIACIÓN A LA QUE NO ALCANZA EL SISTEMA ALEMÁN. Valor añadido: Las ventajas de conocer las ofertas de los adjudicatarios antes de comprometerse a financiar y el efecto en suelo Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EVOLUCIÓN SEMESTRAL DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS. Valor añadido: Informe de la Asociación Hipotecaria Española. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. SIGUEN CRECIENDO LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS. Valor añadido: A pesar de la advertencia del Banco de España respecto a la morosidad. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LOS FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA IMPARABLES. Valor añadido: Crecimiento continuado. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. AUMENTAN LAS HIPOTECAS. Valor añadido: por volumen de negocio y número de inmuebles. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.ACESA FINANCIA LA OPA DE IBERPISTAS.  Valor añadido: Seguimiento de operaciones financieras inmobiliarias. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. VIVIENDA. LOS BANCOS PREPARAN LA HIPOTECA A 40 AÑOS, LO QUE AUMENTARÁ EL EFECTO BURBUJA. Valor añadido: Medida para compensar la subida de los tipos. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. BAMI Y METROVACESA Valor añadido: Confirmado el crédito. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. SEVILLA AVALA SU METRO CON EDIFICABILIDAD.  Valor añadido: Una importante parcela de suelo resulta indisponible. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. SACYR – VALLEHERMOSO. Valor añadido: Préstamo puente. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. TITULIZACIÓN HIPOTECARIA. Valor añadido: nuevo fondo de titulización hipotecaria. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LEASE BACK. REALIA COMPRA ACTIVOS DE AMPER. Valor añadido: Lease Back. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. SCH PIGNORA LA CONCESIÓN MUNICPAL DEL RECINTO FERIAL DE VALENCIA. Valor añadido: A pesar del aval de la Comunidad Autónoma valenciana. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EROSKI REVOLUCIONA EL MERCADO DE RENTA FIJA. Valor Añadido: Aportaciones Financieras Subordinadas Eroski. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.EL AVE EN BARCELONA GENERA UNA RÉPLICA DE LA OPERACIÓN CHAMARTIN DE MADRID. MODIFICACIÓN DEL PGOU. Valor añadido: A financiar a costa de la mayor edificabilidad para oficinas, hoteles, comercios y oferta de ocio. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.OBRAS PÚBLICAS. TODAS LAS CLAVES DE LA FUTURA LEY REGULADORA DEL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS. Valor añadido: Un paso de gigante en la subcontratación y la vuelta a las subvenciones o ayudas públicas directas. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. PROBLEMAS DE FINANCIACIÓN DE PARQUES TEMÁTICOS. Valor añadido: Las Comunidades Autónomas se niegan a seguir financiando por temor a Bruselas. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. FERIA DE VALENCIA. Valor añadido: 325 millones de euros. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.CATALUÑA. LÍNEA 9 Y AVE. Valor añadido: Crédito sindicado. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. RADIAL II DE MADRID. Valor añadido: Préstamo sindicado. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. SOCIEDADES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA. Valor añadido: Primera sociedad de inversión inmobiliaria (SII). Los actuales fondos de inversión extranjeros seguirán con la estrategia fiscal actual. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. RADIAL IV DE MADRID. BBVA Y SOCIÉTÉ GÉNÉRALE. CRÉDITO SINDICADO. Valor Añadido: 560 millones de euros. Ferrovial, Europistas, ENA, Caja Castilla-La Mancha y Unicaja. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. PROJECT FINANCE DE LA FERIA VALENCIA. Valor añadido: El BSCH está teniendo dificultades para sindicar 301 millones de euros y puede dosificarse la financiación. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. OPERACIÓN DRAGADOS – HBG. CRÉDITO PUENTE. Valor añadido: Venta de activos. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. CAIXALEASING Y AGBAR ACUERDAN UN LEASING INMOBILIARIO. Valor añadido: Rentabilidad vía leasing inmobiliario. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. TELEPIZZA - COMMERZ GRUNDBESITZ SPECIALFONDS. UN EJEMPLO DE LEASE BACK. Valor añadido: Rentabilización de activos con un leaseback a 10 años. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LAS ASEGURADORAS GARANTIZAN LOS CRÉDITOS DE LAS CONSTRUCTORAS PARA OBRA PÚBLICA. Valor Añadido: Ahorro de intereses al garantizar la operación. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. UN AÑO DE TITULIZACIÓN. Valor añadido: Titulización y cédulas hipotecarias. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. PROYECTO LÍNEA 9 DE BARCELONA. Valor añadido:  Plan estructurado por banca española. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. GRANDES OPERACIONES DEL 0,75% SOBRE EURIBOR AL 2%. Valor añadido: Difícil apalancamiento para inversores extranjeros en España por rebaja en rentabilidades. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. GRANDES OPERACIONES DEL 0,75% SOBRE EURIBOR AL 2%. Valor añadido: Difícil apalancamiento para inversores extranjeros en España por rebaja en rentabilidades. Ver > Abonado

 

OBRA PÚBLICA. ANTEPROYECTO DE LEY DE CONSTRUCIÓN, FINANCIACIÓN Y GESTIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. HACIENDA NO ACEPTA LAS AYUDAS FISCALES PARA LOS CONCESIONARIOS DE INFRAESTRUCTURAS QUE PEDÍA FOMENTO. NOVEDADES. Ver > Abonado

 

URBANISMO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. BARCELONA. LÍNEA 9. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. OBRA PÚBLICA. CASTELLÓN. FOMENTO APOYA EL AEROPUERTO, PERO NO SE PLANTEA FINANCIARLO. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

PRÉSTAMOS CUALIFICADOS PARA FINANCIAR LAS ACTUACIONES DEL PROGRAMA 2001. LA CIFRAS POR CC.AA. Como ya anunció inmoley.com (28.5.2001), el sector considera claramente insuficiente que se reduzca un 37% sobre lo autorizado en el año 2000, pero deja en evidencia la nueva política de vivienda protegida para el plan 2002-2005, y que el Ministerio de Fomento quiere limitar su ayuda a las familias más necesitadas, mientras que los promotores quieren mantener el sistema actual y potenciar el alquiler de vivienda nueva. Además, las autonomías han trasladado a Fomento la necesidad de fortalecer las actuaciones en materia de rehabilitación, cuya financiación se ejecuta vía subvención, no está reflejada en el reparto de los préstamos cualificados, en detrimento de otras actuaciones como la vivienda nueva. Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

PRÉSTAMOS CUALIFICADOS PARA FINANCIAR LAS ACTUACIONES DEL PROGRAMA 2001. LA CIFRAS POR CC.AA. El Ministerio de Fomento ha suscrito con las entidades de crédito un convenio, con el fin de que éstas articulen los préstamos cualificados para financiar las actuaciones del Programa 2001 del Plan Vivienda 1998-2001, por un importe máximo total de 600.000 millones de pesetas, de los que 500.000 se distribuyen a las CCAA y 100.000 se encuentran pendientes de asignación. ¿Cómo se reparten los 500.000 millones de pesetas (3.005,06 millones de euros), un 64,1 % del total?  Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

ANTEPROYECTO DE LEY DE INCENTIVOS A LA INICIATIVA PRIVADA O LEY MARCO DE INFRAESTRUCTURAS.  Los ministerios de Fomento y Economía y Hacienda ya han concluido prácticamente el anteproyecto de ley de incentivos a la iniciativa privada que regulará la financiación privada de infraestructuras. El Ministerio busca un escenario de confianza y un modelo que garantice seguridad jurídica e incentivos para la inversión privada.  Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

PLAN DE INTERNACIONALIZACIÓN DE LA ECONOMÍA ESPAÑOLA. MAGNÍFICA OPORTUNIDAD PARA LOS PROMOTORES DE INFRAESTRUCTURAS EN SUDAMÉRICA. FAD Y FEV 50.000 millones para incrementar las facilidades financieras para la internacionalización de las empresas. Habrá una línea de crédito de 25.000 millones para la internacionalización de las Pymes. Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

PLAN HIDROLÓGICO. POLÍTICA FINANCIERA DE OBRAS HIDRÁULICAS. CREADAS LAS SOCIEDADES ESTATALES AGUAS DEL NORTE Y AGUAS DEL TAJO El Plan Hidrológico Nacional prevé una inversión de 318.299 millones de pesetas en la cuenca del Norte y 245.932 millones de pesetas en la cuenca del Tajo. La inversión total que estas sociedades pondrán en marcha asciende a 64.200 millones de pesetas en la cuenca del Norte y 66.563 millones de pesetas en el Tajo, que se destinarán, en su mayoría, para obras de abastecimiento y modernización de zonas regables, con el consiguiente ahorro de agua y mejora de la calidad de vida de los ciudadanos.  Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

LA LEY MARCO DE INFRAESTRUCTURAS Y EL PROGRAMA DE INVERSIONES DEL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS 2000-2007. AVE Y PLAN HIDROLÓGICO. El Plan de Infraestructuras 2000-2007, contempla unas inversiones de 114.192 millones de euros (19 billones de pesetas), que en opinión del sector debería ampliarse 3 años (2010) para sumar 18.000 millones de euros (3 billones de pesetas) más para infraestructuras calificadas como imprescindibles. La única solución es una ley marco de infraestructuras que permita nuevas fórmulas de financiación (modelo alemán). ¿Qué mecanismos incorporará la nueva ley marco de infraestructuras para poder financiar estas inversiones.  Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

HIPOTECAS CONSTITUIDAS PARA GARANTIZAR TÍTULOS TRANSMISIBLES POR ENDOSO O AL PORTADOR. ¿QUÉ SUCEDE SI SE PAGA A UN TENEDOR INCORRECTO? En las hipotecas constituidas para garantizar títulos transmisibles por endoso o al portador existe una indeterminación del titular registral de la hipoteca y será el que en cada momento resulte legitimado como poseedor del título. Como no se exige notificar al deudor es frecuente que este pague al que no debe. Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

MODIFICADO AL 5,38 POR 100 ANUAL EL TIPO DE INTERÉS DEL PLAN DE VIVIENDA 1998-2001 El Consejo de Ministros de 30 de marzo de 2001 ha acordado modificar el tipo de interés efectivo de los préstamos cualificados que las entidades de crédito conceden para la financiación del Plan de Vivienda 1998-2001, situándolo en un 5,38 por 100 anual. Los tipos de interés de los programas de vivienda de 1995 y 1998 se mantienen en el 5,81 y el 4,75 por 100 respectivamente. Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

HIPOTECARIO. EL BUEN MOMENTO DEL MERCADO DE CÉDULAS HIPOTECARIAS ESPAÑOL. El volumen de emisión de Cédulas Hipotecarias alcanzará en el 2001, 10.000 millones de euros (1,66 billones de pesetas), lo que supone un importante crecimiento respecto al año 2000. Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

MADRID. OPERACIÓN CASTELLANA O CHAMARTÍN. CUESTIONES POR RESOLVER. Este artículo analiza la problemática legal y urbanística a la que se enfrenta el desarrollo urbanístico más importante de Madrid. A pesar de la magnitud del proyecto, quedan flecos por derechos de reversión y aspectos urbanísticos que deben ser resueltos para el buen fin de este magnífico proyecto. Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

FINANCIACIÓN. MÁS INFORMACIÓN EN LA UNIÓN EUROPEA AL CONSUMIDOR DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. La Comisión Europea ha adoptado una recomendación sobre la información armonizada que debe ponerse a disposición de los consumidores que busquen un crédito vivienda, con el fin de que puedan comparar con mayor facilidad las ofertas de los diferentes bancos, cajas de ahorro o prestamistas, incluidos los de otros Estados miembros. Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

CATALUÑA CONFINANCIACIÓN DEL AVE AL AEROPUERTO. La construcción del bucle de conexión del AVE con el Aeropuerto de Barcelona tendrá una parte del coste (12.000 millones de pesetas) que puede ser financiado privadamente por las grandes constructoras.  Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

VPO. ¿PUEDE VENDERSE UNA VPO A UN PRECIO SUPERIOR AL OFICIAL? El Tribunal Supremo puede haber empezado a cambiar la jurisprudencia actual, en base a diferenciar los efectos administrativos de los civiles.  Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

APROBADO REAL DECRETO MODIFICACIÓN PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 1998-2001. SUBIDA INSUFICIENTE DEL 2,03%  VPO.  El Consejo de Ministros del 9 de Febrero de 2001 ha aprobado el Real Decreto sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de  vivienda y suelo, por el que se modifica el Plan Estatal de Vivienda 1998-2001, con una subida del 2,03% del precio básico nacional del metro cuadrado de las viviendas de protección oficial (VPO) y nuevas ayudas directas para abonar la entrada en la compra de una vivienda, incrementa las ayudas a la promoción de suelo urbanizado y amplía el plazo para la descalificación de las viviendas protegidas hasta los 10 años.  Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

MADRID. UN MILLÓN PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA. EL CHEQUE VIVIENDA. A pesar de la posición del Consejo Económico y Social y de Consejo de Estado, la Comunidad Autónoma de Madrid ha aprobado su "cheque-vivienda" dentro de las medidas del el nuevo Plan de Vivienda 2001-2004. Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

CONSTRUCCIÓN. ALMERÍA. LAS DESALADORAS MILLONES DE LITROS Y SUBVENCIONES EUROPEAS QUE SE PIERDEN. LA MAYOR DESALADORA EUROPEA. Alegra saber que se ha iniciado la construcción de la que será la mayor desaladora europea. Está ubicada en Carboneras (Almería) y, que será la más tendrá una capacidad de 120.000 metros cúbicos al día, ampliable a 240.000. Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

CONTRATOS ADMINISTRATIVOS. ES MUY FRECUENTE ENDOSAR AL BANCO LA CERTIFICACIÓN DE OBRA, PERO SI HAY RETRASO EN EL PAGO QUIEN COBRA LOS INTERESES A LA ADMINISTRACIÓN, EL CONSTRUCTOR O EL BANCO? Es el constructor endosante, y no el banco, el que puede reclamar a la administración los intereses moratorios. Las razones las explicamos de la manera más sencilla posible. Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

FINANCIACIÓN DEL PARQUE EÓLICO MONTE TREITO EN LA CORUÑA Se ha firmado un préstamo sindicado de 4.050 millones de pesetas con entidades financieras privadas y con el Instituto de crédito oficial (ICO), destinado a financiar la construcción y explotación del Parque Eólico Monte Treito en La Coruña. El plazo del préstamo senior es de 13 años, incluyendo un año de construcción.  Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

PICARESCA EN LAS SUBROGACIONES DE ENTIDADES DE CRÉDITO POR LA NUEVA LEC. Durante el trámite parlamentario de la LEC, hubo que encontrar un punto de encuentro entre los intereses de los consumidores y de las entidades de crédito, por lo que puede haber lugar a la picaresca. Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

HIPOTECARIO. ¿SE FINANCIARÁN VPO CON LOS NUEVOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO DE LA COMUNIDAD DE MADRID? Según el anteproyecto de la Ley del suelo de la Comunidad de Madrid, se introduce un supuesto de tanteo y retracto preferente a favor de la Comunidad Autónoma en relación a las viviendas protegidas. Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

ANOTACIONES PREVENTIVAS YA PRORROGADAS. INSTRUCCIÓN DE 12 DE DICIEMBRE DE 2000, ARTÍCULO 86 DE LA LEY HIPOTECARIA EN LA NUEVA REDACCIÓN  DADA POR LA DISPOSICIÓN NOVENA DE LA LEY 1/2000, DE 7 DE ENERO, DE ENJUICIAMIENTO CIVIL. Texto completo de la instrucción clarificadora del artículo 86.  Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

8 DE ENERO DE 2001: NUEVA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL. IMPORTANTES NOVEDADES INMOBILIARIAS. SUBASTAS. ARRENDAMIENTOS. PROPIEDAD HORIZONTAL. HIPOTECARIO. Análisis práctico de los efectos inmobiliarios de la nueva LEC (subastas, comunidades de vecinos, arrendamientos, morosos, hipotecario, etc.). Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

MADRID. OBRA PÚBLICA. FINANCIACIÓN. PROJECT FINANCE INMOBILIARIO. METROSUR. Información de una gran obra pública que ya está financiada Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

FINANCIACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS ("PROJECT FINANCE" INMOBILIARIO). Guía básica de financiación de grandes proyectos inmobiliarios.  Ver > Abonado

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

EL AVAL A PRIMER REQUERIMIENTO (GARANTÍA ABSTRACTA). REGLAS BÁSICAS. Consejos prácticos para un documento esencial.  Ver > Abonado

 

Copyright © inmoley.com.
 

 

Volver a la página anterior

Volver al índice

Volver a la página principal