NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Colonial, socimi especializada en el mercado de oficinas que cotiza en el Ibex, ha acordado con Prologis la venta de su cartera logística procedente de la absorción de Axiare, por 425 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Andalucía (diariosur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los dos inmuebles están, a día de hoy, marcados con el condicionante de estar calificados como equipamientos, por lo que para albergar otros usos como hoteles, oficinas o viviendas sería necesario una modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Cataluña (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Siete meses después de aprobar la obligación de reservar un 30% de vivienda social en las promociones inmobiliarias de mayores dimensiones de la ciudad, el Ayuntamiento de Barcelona solo ha recibido 64 solicitudes de licencias de obras para bloques residenciales con más de 600 metros cuadrados, los que están obligados. El escaso número de solicitudes confirma los presagios de promotores y abogados urbanísticos, que preveían un parón de la actividad por una medida que consideran que genera inseguridad jurídica y que ya ha sido recurrida ante el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Banco Sabadell pone el broche de oro a la mayor desinversión financiera de 2019. La entidad catalana ha firmado este fin de semana la venta de su promotora inmobiliaria, Sabadell Desarrollos Inmobiliarios, a Oaktree por 875 millones, según fuentes financieras consultadas por este medio. T

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Contratos llave en mano (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Torre Rioja levantará la sede del centro informático de Roche. La inmobiliaria ha cerrado con la multinacional francesa su primera operación llave en mano para construir un edificio de 10.000 metros cuadrados en la zona de Julián Camarillo de Madrid. Está previsto que el inmueble esté operativo a finales de este año.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (revista de centros comerciales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Sólo en este país ibérico, la empresa especializada en centros comerciales cuenta actualmente con 78 activos. La operación española más reciente de Carmila tuvo lugar en enero de 2019, cuando la empresa selló la compra de 9 activos minoristas por 25,7 millones de euros. Uno de ellos fue el centro comercial La Vitória, ubicado en Málaga, que cuenta con 57 tiendas.

 
ESPAÑA LOGRA FINANCIACIÓN PARA 21 PARQUES EÓLICOS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Banco Europeo de Inversiones (BEI) decide financiar la construcción de 21 parques eólicos en España.
Proporcionará hasta € 385 millones a Alfanar, el postor en la tercera subasta de esquemas de energía renovable en España. Los parques eólicos se ubicarán en seis áreas: Andalucía, Asturias, Castilla-La Mancha, Castilla León, Galicia y Navarra, y generarán suficiente energía para abastecer a 360,000 hogares. Alfanar y el BEI han firmado el acuerdo para la primera fase de la operación, que implica la provisión de 44,2 millones de euros para construir los primeros cuatro parques eólicos, que tendrán una capacidad de aproximadamente 99MW. "Estamos encantados de apoyar el enorme potencial de energía renovable de España y ayudar al país a cumplir sus objetivos de cambio climático", dijo la vicepresidenta del BEI, Emma Navarro, responsable de la acción climática y el medio ambiente en el banco. "Este proyecto es un claro ejemplo de las prioridades del BEI en España: promover la transición a una economía baja en carbono mediante el apoyo al crecimiento económico sostenible y la creación de empleo".

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos urbanos (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Banco de España ha realizado un análisis del mercado del alquiler. Las conclusiones de esta radiografía muestran un panorama asfixiante para las familias que pagan una renta en España: los precios se han disparado un 50% de media en los últimos cinco años

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales >Andalucía >Algeciras (europasur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Castellana Properties compra el centro comercial Puerta Europa. La socimi ha pagado 56,8 millones de euros por el complejo de moda, ocio y supermercado

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Hoteles > Cataluña (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El gobierno de Ada Colau defiende las restricciones que aplica desde enero de 2017 para abrir nuevos hoteles en el centro y los barrios más turísticos de Barcelona frente a la reciente sentencia del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya (TSJC) que anula las limitaciones que la alcaldesa ondea como un hito de su gestión. Por ahora, el Ayuntamiento no tiene intención de levantar impedimentos para conceder más permisos a plazas hoteleras y apartamentos turísticos con mayor oferta, anunció ayer la teniente de alcalde de Urbanismo, Janet Sanz.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Hoteles >Caraluña (el pais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha propinado el revés más contundente al plan de la alcaldesa Ada Colau que pone coto a los hoteles en Barcelona. Por primera vez, la justicia ha tumbado en su integridad la norma porque no incluye una evaluación económica y financiera en condiciones. La sentencia no es firme, por lo que el Plan Especial de Alojamientos Turísticos (Peuat) sigue en vigor. Mientras los hoteleros celebran su triunfo en los juzgados, el Ayuntamiento baraja sus opciones pero por ahora no se pronuncia.

 
MADRID NUEVO NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) ANTE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA Y EL RIESGO JUDICIAL POR DETERMINACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Comunidad de Madrid tiene hasta final de año para aprobar el proyecto 'Madrid Nuevo Norte' (operación Chamartín) tal y como lo ha aprobado provisionalmente el ayuntamiento de Madrid. Este plazo es ampliable por 4 meses en caso de deficiencias técnicas.
Según fuentes consultadas, existe preocupación por el proceso judicial anunciado por Ecologistas en Acción, la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (Fravm) y la Plataforma Zona Norte. Según estas asociaciones, el plan es «medioambientalmente insostenible» por su «desmedida edificabilidad», sobre todo la dedicada a oficinas, que agrava el desequilibrio territorial. Asimismo, alertan de que se acometerá con un convenio «lesivo» que permite a una empresa privada gestionar suelos públicos. «No existe verdadera vivienda protegida en la Operación Chamartín». Ecologistas en Acción sostiene que se está hablando de viviendas de protección, cuando no es cierto. La Ley de suelo obliga a construir viviendas con algún grado de protección (VPP), cada vez que se desarrolla un nuevo ámbito de suelo. Según esta asociación, la vivienda social de protección, la verdadera vivienda protegida en alquiler, no existe en la Operación Chamartín, a pesar de que casi un 80% del suelo era indirectamente público (propiedad de Adif, Ministerio de Fomento, Comunidad de Madrid, Ayuntamiento de Madrid, Canal de Isabel II). Si el Tribunal superior de justicia de Madrid exigiese como medida provisional una determinación de la vivienda protegida condicionaría todo el plan, ya que de la redacción actual podrían incluirse modificaciones indirectas que afectarían a la edificabilidad. El debate se va a enfocar en la exigencia de una mayor precisión en las previsiones de vivienda social.

 
ACCIONA SE VUELCA CON LAS INFRAESTRUCTURAS LATINOAMERICANAS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según la revista BNAméricas, Acciona se enfoca en fortalecer sus negocios principales en Latinoamérica
  • Como parte de su especialización geográfica, Acciona tiene una serie de "países de plataforma" en cada región, desde donde se coordina la gestión de recursos a otras áreas de influencia. México, Brasil y Chile sirven como estas plataformas en América Latina.
Acciona ha consolidado su posición como una de las constructoras internacionales más importantes que operan en América Latina. La compañía ha participado en muchas de las licitaciones más importantes lanzadas en la región en los últimos años, y ha ganado muchos contratos importantes. A pesar de haberse embarcado en una expansión en el Medio Oriente, Australia y la región de Asia y el Pacífico en los últimos años, algunos países de América Latina siguen siendo mercados estratégicos para la empresa. Con presencia en más de 40 países, las operaciones de Acciona se dividen básicamente en dos divisiones: energía e infraestructura. La unidad de infraestructura comprende cinco áreas de negocio principales: construcción, agua, industria, servicios y concesiones. Está presente en América Latina en las cinco. La división de infraestructura de la firma tiene experiencia en la construcción y operación de ferrocarriles, carreteras, puentes, hospitales, líneas de metro, proyectos de tratamiento de aguas y residuos, así como servicios de concesión de agua, entre otros.

 
¿QUÉ ES EL HORMIGÓN CCA? UN MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN PERFECTO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Aircrete Building Solutioncutting linecutting line CCA
  • El hormigón celular autoclaveado, también conocido como CCA o aircrete, es un material verde de construcción prefabricado, presente en el mercado mundial por más de 70 años. Producido en cientos de plantas en todo el mundo, el CCA se utiliza ampliamente en la construcción residencial, comercial e industrial.
  • Cuales son sus ventajas? En cuanto a su rendimiento, funciona como un buen aislante térmico debido a las cámaras cerradas y herméticas formadas por las microburbujas incorporadas en la masa. Todo esto permite que el material tenga una alta resistencia a la penetración de agua líquida, ya que la textura cerrada tiene una succión capilar prácticamente nula, lo que le da una baja absorción de agua. Esto también proporciona un importante valor de aislamiento acústico dado por la reducción de las ondas sonoras a lo largo de su paso sucesivo a través de las cámaras de aire. Entre todas las otras características del material, también tiene una alta resistencia al fuego, que es uno de los principales parámetros en la clasificación de la resistencia requerida de acuerdo con numerosas normas internacionales.
  • Desventajas. Debido a la presencia de cal, el hierro debe aislarse de los bloques de HCCA en la construcción, ya que de lo contrario existe riesgo de corrosión. En este tipo de productos, los morteros adhesivos son especiales y, por lo tanto, solo se adquieren directamente de los fabricantes. 
El CCA es un material de construcción ecológico, elaborado a partir de materias primas naturales, tales como: arena (o cenizas volantes), cemento, cal, yeso, polvo de aluminio y agua. Esta combinación crea un hormigón aireado proporcionando aislamiento, estructura y protección contra incendios en un producto ligero. Gracias a los poros de aire en el material, el CCA es un gran aislante térmico y de sonido. Los valores de conductividad térmica (?) se sitúan entre 0,08-0,16 W/(mK) dependiendo de la densidad utilizada. Las densidades de los productos de CCA varían entre 300-800 kg/m3 y la resistencia a la compresión está en el rango de 2,5-6 N/mm2, haciéndolo un material extremadamente eficiente en recursos. Los paneles de CCA ofrecen nuevas posibilidades para aplicaciones de productos más allá de los blocks de CCA. En los sistemas basados en paneles, la instalación de elementos prefabricados es rápida y fácil. Como resultado, el coste total de un m2 instalado se reduce en comparación con los métodos de construcción tradicionales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de oficinas (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En el plano operativo, en la primera mitad del año, Colonial firmó sesenta contratos de alquiler de oficinas que suman una superficie total de 129.000 metros cuadrados y rentas de 43 millones de euros. Estos contratos contemplan rentas de alquiler un 9% superiores respecto a la media que se registraba en el mercado al cierre de 2018. El mayor aumento, del 13%, se localizó en los contratos rubricados en la Ciudad Condal, por delante del 11% que se recoge en los de París y el 4% en los firmados en Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión en polígonos logísticos
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Esta plataforma logística de Grado A situada en una de los mejores centros logísticos de Europa constituye una oportunidad inmejorable

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria >preventas (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
entre enero y junio cerró preventas sobre 841 viviendas, lo que representa un aumento interanual del 243% frente a las 245 unidades del año anterior y un ritmo de 4,6 ventas al día.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversor inmobiliario (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Neinor acaba de contratar a la consultora JLL para que dirija un proceso organizado de búsqueda de inversor. En principio, los planes de la promotora pasan por que sea un único comprador el que se haga con la totalidad de las viviendas para, presumiblemente, sacarlas al mercado en régimen de alquiler.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Contratos llave en mano de naves logísticas (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Merlin firma el alquiler llave en mano de una nave industrial de 98.757 metros cuadrados con Carrefour. 

 
¿PARA QUÉ SE VAN A MODIFICAR LOS ENCLAVES DE RECUPERACIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIA?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 5/2018, de 6 de marzo, de la Generalitat, de la Huerta de Valencia. 
  • La Conselleria de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad propondrá modificar la Ley de la Huerta Valenciana para agilizar la recuperación de terrenos y edificaciones degradadas con la finalidad de impulsar la declaración de los Enclaves de recuperación de la Huerta de Valencia recogidos en el Plan de Acción Territorial de Ordenación y Dinamización de la Huerta (Patodhv). 
Los enclaves de recuperación de la huerta son superficies de terrenos degradados sobre las que hay edificaciones en situación de ruina o en mal estado de conservación o son suelos sellados sin edificaciones o escasa presencia de las mismas, todos ellos sin valor patrimonial significativo y sobre los cuales habría que hacer actuaciones de regeneración de la huerta para destinarlos a explotación agraria efectiva, permitiendo reedificar o rehabilitar las superficies construidas o edificar una porción minoritaria del terreno. La delimitación de cada enclave de recuperación de la huerta se ajustará a la parcela o parcelas en las que, efectivamente, se encuentre la edificación en situación de ruina o en mal estado de conservación, y su ámbito de afección o los suelos sellados descritos en el apartado anterior. El plan de acción territorial establecerá una relación de ámbitos delimitados que podrán ser declarados enclaves de recuperación de la Huerta de Valencia. La declaración corresponderá a la conselleria competente en materia de ordenación del territorio, previa audiencia a los interesados. Únicamente pueden delimitarse como enclave de recuperación de huerta aquellos espacios cuyos costes de eliminación de las edificaciones existentes o del suelo sellado y de reposición de suelo y sistemas de riego hagan inviable económicamente la recuperación del cultivo, por no poder amortizarse por el simple ejercicio de la actividad agraria.

 
EL FUTURO REGLAMENTO DE LA LEY DEL PAISAJE DE GALICIA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Proyecto de decreto por el que se aprueba el reglamento de la ley 7/2008, de 7 de julio, de protección del paisaje de Galicia

    • ANUNCIO de 4 de julio de 2019, de la Secretaría General Técnica de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda, por el que se somete a información pública el proyecto de decreto por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 7/2008, de 7 de julio, de protección del paisaje de Galicia.
  • La Disposición Final 1ª de la Ley 7/2008, establecía el desarrollo reglamentario del escueto texto de la Ley, en un plazo de seis meses desde la publicación de esta última. Ha pasado más de una década para iniciar la aprobación del nuevo reglamento, que desgraciadamente nace ya «extemporáneo». Dentro de las políticas de paisaje, conviene destacar la Estrategia del Paisaje Gallego (art. 4), que corresponde al Consello de la Xunta de Galicia definir y aprobar como instrumento de planificación y coordinación de todas las actuaciones de los diferentes departamentos de la Administración General de la Comunidad Autónoma y de las entidades del sector público autonómico que redundan en la protección, gestión, ordenación y mejora del paisaje gallego.
El decreto consta de uno único artículo, cuyo objeto es la aprobación del Reglamento de la Ley 7/2008, de 7 de julio, de protección del paisaje de Galicia, compuesto de 50 artículos repartidos en seis capítulos, a los que se le suman una disposición adicional, tres disposiciones transitorias, una disposición final y un anexo con definiciones. El Capítulo I se denomina disposiciones generales y contiene 3 artículos, en los que se define el objeto del reglamento y se hace referencia a una serie de definiciones que se recogen como anexo I. El ámbito de aplicación de la norma se circunscribe al ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Galicia, incluyéndose la zona marítimo-terrestre la las aguas interiores, en el que alcanza a las intervenciones que puedan tener alguna incidencia sobre las características y los valores propios de los paisajes marinos y de las rías, atendiendo a la percepción de estas desde las zonas terrestres.

 
INFORME APCE DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN CATALUÑA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En Cataluña, el mercado inmobiliario sigue en una fase de expansión pero con una lenta recuperación de la actividad y unos valores absolutos todavía muy escasos para la necesidad de creación de nuevos hogares. 

    • Del Informe elaborado por el Centro de Estudios Demográficos (CED) para al Plan Territorial Sectorial de la Vivienda se desprende que en el período comprendido entre 2015-2030, se formarán 884.800 nuevos hogares en Cataluña. 
De éstas, se restarían las que previsiblemente desaparecerán (526.600) con lo que resultarían necesarias unas 358.200 nuevos hogares en el transcurso de los 15 años, por lo que resultaría aconsejable una producción de 25.000 unidades anuales, cifras lejanas a las conseguidas hasta el momento. La producción de viviendas incrementa pero, aunque nos encontramos con cifras muy por debajo de las necesarias para atender la demanda. La recuperación del sector es lenta pero constante desde que en 2013 pero hasta llegar a las cantidades previstas de necesidades de hogares todavía queda recorrido. El bajo nivel de la producción de viviendas nuevas con una demanda creciente de esta tipología, hacen que sea necesaria una producción más intensa para satisfacerla. Promover vivienda embargo, se está convirtiendo cada vez más en un gran reto. Por un lado, las recientes apariciones de algunos tipo de medidas por parte de la Administración que penaliza a las empresas que tienen capacidad actualmente de aumentar la oferta de viviendas provocando que se pueda ver resentida directamente la actividad del sector y por otro, el relativo al propio coste de realizar las viviendas. 

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La operación más importante ha sido la firma de una plataforma logística de 53.000 m2 en Cheste bajo la modalidad “llave en mano”
La tasa de disponibilidad continúa reduciéndose hasta el 2,20% y se concentra en Ribarroja, Torrente y Loriguilla. La contratación de espacios logísticos en el mercado de Valencia ha alcanzado los 65.900 m2 en el segundo trimestre de 2019, según datos de BNP Paribas Real Estate, una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional. En términos agregados, el volumen de contratación ha alcanzado los 184.148 m2 al cierre del primer semestre. La operación más importante de este trimestre ha sido la firma de una plataforma logística de 53.000 m2 en Cheste bajo la modalidad “llave en mano”. El resto de las operaciones se han realizado principalmente en Ribarroja. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Chamartín > Madrid Norte (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Está previsto que las obras de urbanización arranquen a finales de 2020, a lo que hay que sumar entre ocho y nueve años para la puesta en servicio de los suelos públicos y privados, que se espera que estén en 2028. Los cuatro ámbitos se abordarán por fases. La del Centro de Negocios será la de mayor duración. Las Tablas Oeste se terminará en 2033 y el ámbito Malmea-San Roque-Tres Olivos en 2037. En total, se espera que todo el desarrollo -con sus parques, estaciones, edificios y rascacielos- esté terminado en unos 24 años. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Chamartín > Madrid Norte (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Ahora el expediente administrativo será enviado a la Comunidad de Madrid, que será quien dé el visto bueno definitivo a la actuación de prolongación de la Castellana. La previsión del actual equipo al frente del Consistorio es que las obras puedan empezar el año que viene o como muy tarde en 2021.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos urbanos > Estadística oficial (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ministerio de Fomento prepara el índice que servirá para calcular los precios del alquiler. Hasta ahora la única referencia eran portales de ofertas. Pero no había ninguna oficial. La nueva estadística se incluyó en el acuerdo entre Gobierno y Unidas Podemos con la intención de poder limitar las rentas en zonas tensionadas. Solo que en el decreto que al final entró en vigor solo se plasmó que serviría para elaborar políticas públicas que eleven la oferta y medidas fiscales. Ahora se utilizarán las declaraciones del IRPF de forma anónima para conocer los precios y se cruzarán con el catastro para saber cuáles son las características de los inmuebles.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (Expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Tras años de trabajo y con cambio de nombre incluido (en sus inicios se denominó Palmas Altas), el nuevo Lagoh ultima su apertura, prevista para el próximo 26 de septiembre, con 100.000 metros cuadrados de superficie comercial y una inversión de 260 millones de euros, de los que 200 millones los aportará el promotor -será la mayor inversión que acometa Lar España desde su creación, en 2014-, y el importe restante, los inquilinos. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo > el confidencial
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
A medio plazo creemos que habrá muy buenas operaciones en la adquisición de suelos, ya que consideramos que muchos de ellos están por encima de su precio adecuado por falta de oferta, han tocado techo y se adecuarán a la demanda de precios actual, y ahí habrá buenas oportunidades, así que 2020 será un buen año.

 
LA IMPRESIÓN EN 3D SOLUCIÓN EDIFICATORIA A LA VIVIENDA SOCIAL
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Una organización sin fines de lucro dedicada a acabar con la carencia de vivienda global a través de soluciones dignas de vivienda. Hasta la fecha, New Story ha financiado más de 2,200 hogares para familias necesitadas en México, Haití, El Salvador y Bolivia en los últimos tres años y, antes de adoptar la tecnología de impresión 3D, dedicó ocho meses para construir 100 viviendas, cada una con un precio de alrededor de US $ 6,500. Ahora, la organización podrá erigir aldeas enteras de hogares para familias vulnerables en comunidades marginadas, con un costo de cada hogar de menos de US $ 4,000 y se construirá en un día.
  • 3D, la solución más rentable y sostenible a la vivienda social disponible en la actualidad, con el método de construcción más rápido y eficiente que se ofrece ahora a las familias pobres de América Latina.
En el sector de la vivienda y la construcción, la empresa china WinSun fue pionera en la primera casa impresa en 3D del mundo en 2013. Diez casas se imprimieron en 24 horas, pero necesitaban ser transportadas desde la fábrica y requerían montaje humano. Los avances posteriores han conducido a desarrollos más concretos, aportando beneficios de costes al tiempo que reducen las necesidades (y dificultades) de la mano de obra. Sin mencionar la velocidad sin precedentes de la construcción. El año pasado, la familia Ramdani se convirtió en los primeros residentes de una casa impresa en 3D del mundo cuando su casa de cuatro habitaciones se imprimió en el sitio en solo 54 horas. La casa cuadrada de 95 metros cuadrados fue un prototipo del proyecto de vivienda social Yhnova en Nantes, Francia, que apunta a construir viviendas asequibles, adaptables y eficientes energéticamente de una manera económica y rentable. La casa impresa en 3D tardó otros cuatro meses en completarse con la adición de un techo, puertas y ventanas, pero en total, costó un 20 por ciento menos que el uso de métodos y materiales de construcción tradicionales.

 
¿PODRÍA LA MADERA SER LA SOLUCIÓN PARA UNA ARQUITECTURA MÁS SOSTENIBLE?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El uso de madera en la construcción puede reducir el carbono, siempre que se cultive de forma sostenible.
  • El futuro de la construcción debe ser más sostenible y trabajar con materiales alternativos (aunque tradicionales) como la madera es parte de la solución.
A medida que la industria de la construcción y el tamaño de la población continúan creciendo, se crea más demanda de los materiales de construcción en bruto necesarios para el desarrollo. Un ejemplo de esto es el aumento de la extracción de arena en países como Kenia. Un estudio realizado por NPO en Chatham House sugiere que cada año se producen 4 mil millones de toneladas de cemento, lo que representa alrededor del 8% de las emisiones de carbono del mundo. Los números alcanzan aproximadamente una tonelada de carbono por cada tonelada de cemento. Esto es mucho más de lo que producen las industrias altamente contaminantes (como la aviación) y la mayoría de los países del mundo (excluidos China y Estados Unidos). El hormigón y el cemento son los materiales de construcción más utilizados en áreas desarrolladas como Sudáfrica, así como en todo el mundo. Sin embargo, es uno de los materiales que causa mayor contaminación y preocupaciones ambientales.

 
¿CÓMO AUMENTAR LA PRODUCTIVIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • A nivel global, los esfuerzos para la mejora de la productividad en la construcción han tenido resultados desiguales debido a los bajos márgenes de beneficio, la necesidad de que las constructoras cuenten con una estrategia de largo plazo que incida en la capacidad para formar una continuidad de proyectos en desarrollo y la falta de planificación de infraestructuras.
En materia de infraestructuras se está avanzando en el modo de adjudicar los contratos de obra, dando un peso demasiado importante al precio ofertado, lo cual fomenta concursos distorsionados, los contratos de una sola etapa, sobrecostes y falta de colaboración público-privada. Se pueden tomar en cuenta factores como la relación calidad-precio y tanto el rendimiento como los resultados producidos en la construcción de proyectos anteriores. La capacitación es crucial para incrementar la productividad de la construcción. Por su naturaleza, los conocimientos son multidimensionales y también se pueden adaptar al rol de los trabajadores en el sector. Según el Score de Conocimientos de Infraestructura desarrollado por la Institución Brookings, del que se seleccionaron las 15 ocupaciones alrededor de la infraestructura (de entre 95) que requieren la mayor cantidad de conocimiento, el desarrollo de las tecnologías será clave para aumentar la productividad. Las principales tendencias en tecnología para la construcción pasan por el software colaborativo, la creación de plataformas y mercados de comercialización de insumos, la creación de apps para la construcción e información de proyectos, para la gestión financiera, la automatización avanzada, el software de diseño, así como programas para recopilación y análisis de datos.

 
INNOVACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN EN LATINOAMÉRICA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • BIM, el impacto del Blockchain en el sector, la construcción 4.0, la construcción industrializada y los materiales del futuro, son tecnologías que forman parte de la nueva revolución industrial que está impactando positivamente en el sector latinoamericano de la construcción.
Latinoamérica se enfrenta a un cambio de paradigma en la forma de construir, lo que obligará a la industria a incorporar un nuevo enfoque del trabajo, ya no el trabajo de fuerza, sino digital, coordinado y que apunte a la cadena de valor completa de la construcción haciendo un cambio en la forma de trabajo y generando nuevas oportunidades. La construcción latinoamericana debe vincularse con toda la cadena de valor del proyecto edificatorio, desde el diseño, su construcción o montaje. Debe pasarse a una nueva visión más amplia del ciclo de vida de la obra. El diseño integrado, la comunicación fluida y la colaboración entre diversos actores, facilitados por las tecnologías de la información y metodologías como el BIM, resultan claves.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Generali se lanza a por los centros de Intu en España con su nuevo vehículo Axis Retail

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Mutualidad General de Abogacía suma un activo prime a su cartera. La compañía ha adquirido el edificio ocupado por Zara en el número 6 de la calle Carreteras, al lado de la Puerta del Sol de Madrid, por 33,5 millones de euros, a un grupo de inversores privados, según ha informado la institución.

 
INFORME DE SINERGIAS DEL OCIO EN LOS CENTROS COMERCIALES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Un fuerte entre el entorno de un centro comercial y una potencial zona de entretenimiento es clave. 
  • El panorama del retail ha cambiado más allá de lo esperado en las últimas dos décadas. LDP (Leisure Development Partner) argumenta en su informe que, en lugar de acercarse la sentencia de muerte del sector, se avecinan grandes oportunidades y nuevas fuentes de ingresos para los operadores inmobiliarios que aprovechen todo el potencial del ocio y el entretenimiento. 
Antes de la revolución de las compras online, había menos presión para diversificar la oferta de los centros comerciales en un contexto de rentas retail persistentemente fuertes. Sin embargo, el crecimiento de la demanda de experiencias saludables, en familia ha dado como resultado que el viaje de compras de fin de semana de los años 80 y 90 caiga en picado. Estos destinos establecidos y de fácil acceso podrían obtener los beneficios de agregar entretenimiento y ocio de alta calidad, siempre y cuando se implementen con cuidado. El impacto del retail online en la experiencia del centro comercial tradicional (comprobación de precios fácil, conveniencia, devoluciones gratuitas…) está bien documentado. Eso no significa que la gente esté gastando menos. Todo lo contrario, los datos anuales de crecimiento de las ventas retail de la UE muestran un crecimiento promedio anual del 2% entre enero del 2000 y setiembre del 2018. El verdadero problema al que se enfrentan los operadores de retail es el de la reducción del tráfico. Abordar la disminución de éste es algo que los operadores de centros comerciales y los inversores deben tratar para impactar positivamente en sus operaciones, si aún no han comenzado. 

 
GESTOR DE CENTROS COMERCIALES.

 
LA NUEVA LEY CATALANA QUE REVOLUCIONA LAS PARCELAS RÚSTICAS EN DESUSO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 3/2019, de 17 de junio, de los espacios agrarios de Cataluña
  • Una vez identificadas las parcelas abandonadas, se abre una declaración de parcelas en desuso (en 3 meses) y sometidas a concurso público para su alquiler y productividad futura (artículos 25-26-27-28). 
  • La Administración establecerá la renta de alquiler.
  • Se abrirán las licitaciones públicas sobre arrendamientos en suelo privado en la que se pueden presentar grandes grupos y corporaciones agrarias para alquilar suelo declarado en desuso agrario. 
La Ley 3/2019, de 17 de junio, de los espacios agrarios regula los instrumentos de la planificación territorial sectorial agraria y el Plan territorial sectorial agrario de Cataluña. Asimismo se regulan los instrumentos para la recuperación y preservación de la capacidad productiva de los espacios agrarios en desuso (Artículo 23  Parcela agrícola y ganadera en desuso. Artículo 24  Inventario de parcelas agrícolas y ganaderas en desuso. Artículo 25  Registro de parcelas agrícolas y ganaderas en desuso. Artículo 26  Recuperación de una parcela agrícola y ganadera en desuso. Artículo 27  Declaración de parcela agrícola y ganadera en desuso. Artículo 28  Efectos de la declaración de parcela agrícola y ganadera en desuso). Cataluña tiene 3,2 millones de hectáreas de superficie, de las cuales alrededor de un millón pueden ser consideradas tierras de cultivo, el 21,6% son cultivos de regadío y de secano, el 7% son pastos y el 64% son masa forestal. Según el mapa de hábitats de Cataluña, hay 45.000 hectáreas de cultivos abandonados, que representan el 1,4% de la superficie catalana. Teniendo en cuenta la importancia cuantitativa que tienen, desde un punto de vista territorial es necesaria una regulación sustantiva, para que los espacios agrarios tengan el reconocimiento de sus valores y estén dotados de la regulación que les corresponde.

 
LA SUBCONTRATAS EN LAS GRANDES OBRAS DE INGENIERÍA EN LATINOAMÉRICA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Si bien hay un gran número de Sudamérica contratistas de la construcción (EPC) de ingeniería, procura y, pocos de ellos son capaces de competir en su país de origen o en el mercado internacional como contratistas independientes en los principales proyectos EPC. Por el contrario, la mayoría son contratistas especializados que normalmente trabajan como subcontratistas de los principales contratistas EPC internacionales que no compiten por los grandes contratos en Latinoamérica. Hay algunas excepciones notables. 
Techint de Argentina es un importante contratista internacional EPC que realiza grandes proyectos por valor de cientos de millones de dólares, y en algunos casos, proyectos por más de US $ 1 mil millones. Techint era el único contratista EPC en los petroleros y de gas de Camisea OCP proyectos de ductos en Ecuador y Perú, respectivamente. Techint ha completado el proyecto OCP y el proyecto Camisea. Techint también ha participado en grandes proyectos petroquímicos en Argentina, Brasil y Chile, y es particularmente activa en proyectos de ductos en el Medio Oriente. Otros de los principales contratistas EPC con sede en Latinoamérica incluyen la brasileña Odebrecht, que se especializa en grandes proyectos civiles y de infraestructura, como carreteras, puentes, presas y edificios y SkanskaSADE de Argentina. SkanskaSADE es una subsidiaria de propiedad total de contratista sueca Skanska. SkanskaSADE compite en pequeños y medianos proyectos de alrededor de $ 100 MM en Argentina, Chile y Perú con contratistas estadounidenses, europeos y asiáticos. Hay varias razones para esto, incluyendo los recursos de personal y de trabajo, relaciones con los clientes, la solidez financiera, la experiencia del proyecto, y la experiencia de gestión de proyectos. Los actores principales en Latinoamérica incluyen empresas tan conocidas como KBR, Technip, Fluor, Bechtel, JGC, Saipem, Halliburton, Dragados y Skanska.

 
LA PRÁCTICA DE LOS CONTRATOS DE INGENIERÍA EN LATINOAMÉRICA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La mayoría de los contratos para grandes proyectos en Latinoamérica son Llave en Mano. En virtud de un contrato llave en mano, el contratista asume la obligación de proporcionar una planta operativa, diseñada y construida de acuerdo con un conjunto de especificaciones contractuales y los requisitos de cantidad y calidad de los productos. 
  • La razón es concretar el coste de un proyecto antes de comprometerse a su construcción, y los contratos llave en mano dan al propietario la oportunidad de conocer el valor del contrato antes de firmar el contrato. Como es típico fuera de Latinoamérica, casi todos los paquetes de licitación del contrato sudamericana LSTK dan al propietario el derecho a cancelar el proyecto después de que el período de licitación y antes de firmar el contrato, sin penalización.
  • Los propietarios de la mayoría de los grandes proyectos industriales en Latinoamérica son asociaciones, empresas conjuntas o consorcios formados por constructores del país sudamericano y al menos una importante empresa internacional. Los contratos que garanticen los proyectos invariablemente incluyen las principales necesidades de la empresa. 
Las variantes de la estrategia de contratación llave en mano incluyen la posibilidad de trocear grandes proyectos en otros más pequeños y ejecución de cada pieza como un contrato de suma global. 

 
CONTRATO DE INGENIERÍA.
“ENGINEERING MANAGEMENT”. 
 INGENIERIA DE LA CONSTRUCCIÓN.

+ Formularios

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > Gerencia de centros comerciales Merlin (hiretail)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La llegada del nuevo coordinador de Gerencias para la gestión de la cartera de centros comerciales de Merlin Properties, coincide con el ambicioso proyecto de mejora de centros comerciales que está llevando a cabo la compañía conocido como ‘Flagship’, al que destinará 201,9 millones de euros. Algunos de los activos que están siendo actualmente remodelados en el marco de este proyecto son Arturo Soria Plaza, en Madrid, o Larios Centro, en Málaga. Además, en breve empezarán las reformas de Saler (Valencia), Porto Pi (Palma de Mallorca) o Thader (Murcia), entre otras, donde la experiencia de Álvaro, sin duda, aportará a la consecución de los objetivos marcados con estas mejoras.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía > Nueva ley del suelo (lugar de encuentros)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
actualmente la media de aprobación de un plan general es de 10 años desde su aprobación inicial hasta la definitiva, lo que “genera gran inseguridad jurídica y limita el desarrollo de las inversiones, unas inversiones que se traducen en calidad de vida y que se han visto frenadas en muchos de nuestros municipios por la apatía de los anteriores gobiernos, provocando que inversiones previstas se hayan tenido que ir a otras comunidades autónomas”.

 
CONTRATOS DE INGENIERÍA PARA CARRETERAS EN LATINOAMÉRICA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Latinoamérica, un continente de 17.8 millones de Km2 y hogar de casi 400 millones de personas. 
En Colombia, la construcción de carreteras de peaje, utilizando varios tipos de acuerdos de asociación público-privada, es muy común, especialmente para nuevas carreteras para áreas remotas donde ninguna carretera ha allanado el camino. En Argentina, el programa de concesiones de carreteras con peaje de Argentina comenzó cuando el gobierno licitó cerca de un tercio del sistema de carreteras interurbanas a operadores privados a principios de 1990. En 1992 se inició una segunda ola de concesiones, principalmente para vías de acceso a Buenos Aires, según informes del Banco Mundial. A principios de 1990, en la primera fase de su programa de concesiones viales, se otorgaron concesiones a 12 años por aproximadamente 9,580 km del sistema interurbano del país de 28,000 km a empresas privadas, principalmente a empresas de construcción nacionales. El criterio de selección más importante fue la tarifa más alta pagada al gobierno, pero también se usaron muchos otros criterios, como el peaje más bajo, la calidad más alta y la mayor inversión.

 
CLAVES PRÁCTICAS PARA FUTURAS REFORMAS DE LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE LA MODIFICACIÓN DEL PGOU DE MADRID PARA EL PROYECTO MADRID NUEVO NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN). 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Pleno del Ayuntamiento de Madrid del lunes 29 de julio debatirá la aprobación provisional de la Modificación del Plan General de Madrid para el proyecto Madrid Nuevo Norte. Tras ello, la modificación se enviará para su aprobación definitiva por parte de la Comunidad de Madrid, que es el organismo competente al tratarse de una modificación del Plan General vigente.
  • El sistema de gestión por el que se desarrollará el ámbito para materializar las determinaciones de planeamiento es el de compensación para las tres zonas denominadas APE, por lo que corresponde a la capacidad de gestión de la iniciativa privada desarrollar su ejecución. Para la zona denominada APR, el sistema de actuación lo establecerá su planeamiento de desarrollo, el Plan Parcial.
El procedimiento de aprobación del planeamiento urbanístico y sus revisiones es de naturaleza compleja, puesto que precisa la intervención de dos administraciones diferentes en cuanto al planeamiento general. Corresponde al Ayuntamiento la aprobación inicial y la aprobación provisional de los planes de ordenación urbanística municipal y de los planes urbanísticos derivados que afectan al territorio de un único municipio. Pero la aprobación que pone fin al procedimiento de aprobación del plan es la definitiva, que corresponde a la Comunidad Autónoma. De manera que los acuerdos de aprobación inicial y provisional son actos de mero trámite, respecto de los cuales no procede recurso alguno salvo que impidan la continuación del procedimiento. La doctrina del Tribunal Supremo, entre otras, las sentencias de 4 de febrero de 1989, de 13 de marzo de 1991 y de 3 de enero de 2001, señala que el acto de aprobación provisional de un Plan General de Ordenación Urbana, al insertarse dentro de un procedimiento preparatorio de la resolución final, es un acto de trámite, que no pone fin a la vía administrativa, la cual se consuma con la aprobación definitiva del Plan, trámite posterior del que depende la eficacia de los Planes y que, por tanto, constituye la fase verdaderamente creadora de derechos y obligaciones. LA CLAVE EN CASO DE QUE SE QUIERA MODIFICAR EN EL FUTURO PARA MODIFICAR LA EDIFICABILIDAD: El ayuntamiento podrá reclamar el expediente de la Comunidad Autónoma antes de que ésta proceda a la aprobación definitiva y acodar la revocación de los acuerdos de aprobación inicial y provisional del planeamiento urbanístico, siempre que exista la voluntad municipal de introducir modificaciones en el documento que fue objeto de aprobación inicial y provisional, debiendo incoarse nuevamente el procedimiento de modificación del plan para someterlo a información pública y a los demás trámites que legalmente procedan.

 
TRES DE CADA CUATRO MUNICIPIOS ANDALUCES NO DISPONEN DE INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO GENERAL 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Sólo uno de cada cuatro municipios se ha adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
  • La consejera también ha destacado de la radiografía urbanística de la comunidad que, de los 786 municipios andaluces, 51 todavía no tienen ninguna figura de planeamiento municipal propia. Son pequeños pueblos, con una media de 730 habitantes. 23 de ellos están en Granada, 22 son malagueños y seis son de Huelva.
  • Esta noticia será ampliada con los informes solicitados. Tan pronto como se reciban serán facilitados a los suscriptores al servicio gratuito de noticas de inmoley.com
  • Nota inmoley.com Hemos solicitado el informe completo a la Consejería andaluza de Fomento a fin de poderlo facilita a nuestros suscriptores.
La consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán Carazo, ha informado en el Consejo de Gobierno de la grave situación en la que se encuentra la planificación urbanística en Andalucía por una inexplicable complejidad normativa, por una excesiva lentitud en la tramitación y por una injustificada invasión de las competencias locales en la toma de decisiones. A la vista de esa situación “se hace necesario un inmediato cambio de rumbo que, sin merma de las garantías ambientales, establezca un marco ordenado y ágil, donde se pueda desenvolver con garantía jurídica la actividad urbanística en nuestra comunidad”, ha explicado la consejera. Marifrán Carazo ha lamentado que “la nefasta gestión urbanística de los anteriores gobiernos haya hecho que tres de cada cuatro municipios andaluces no dispongan de instrumento de planeamiento general adaptado plenamente a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) después de 16 años”. En concreto, ha explicado que 607 municipios de los 786 existentes (un 77 por ciento) no se ha adaptado totalmente a la LOUA. De ellos, el 82 por ciento se encuentra actualmente tramitando un nuevo planeamiento, es decir, que 496 están “atascados en la farragosa tramitación que este nuevo Gobierno está aclarando, simplificando y agilizando”.

 
LA INVERSIÓN CHINA DE INFRAESTRUCTURAS EN LATINOAMÉRICA SE EQUIPARA A LA AMERICANA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los proyectos de cooperación conjunta con constructoras chinas abarcan todo el continente, desde el extremo sur de América del Sur hasta el país más septentrional de América Latina, México.
  • Es esencial una comprensión práctica de la importancia de los contratos de ingeniería, ya sean locales, internacionales, grandes o pequeños. La guía práctica inmoley.com de contratos de ingeniería facilita una aproximación práctica y comprensible de este tipo de contratos.
Una serie de parques eólicos en la región costera austral de la Patagonia está destinada a proporcionar a Argentina una fuente de energía alternativa. El proyecto ubicado en la provincia de Chubut se conoce como "Loma Blanca" y está programado para completarse en diciembre después de un año y medio de trabajo ininterrumpido por parte de Power Construction Corporation de China (Power China). Se espera que suministre alrededor de 256 megavatios de energía limpia a la red argentina. El gerente de campo del proyecto, Gabriel Hernández, dijo que Argentina se está acercando a sus metas energéticas gracias a Loma Blanca y otros proyectos apoyados por China. "Parece viable ahora que Argentina cumpla con sus objetivos de energía renovable porque hoy en día hay una gran cantidad de parques eólicos en funcionamiento y muchos parques solares en construcción", dijo el ingeniero argentino. "Creo que para la nueva energía, China está contribuyendo una gran parte", dijo.

 
CONTRATO DE INGENIERÍA.
“ENGINEERING MANAGEMENT”. 
 INGENIERIA DE LA CONSTRUCCIÓN.

+ Formularios

 
INFORME INMOBILIARIO DEL MERCADO DE OFICINAS 1S 2019
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El mercado de oficinas alcanza los 1.625 millones de euros de inversión en el primer semestre de 2019
  • El volumen de inversión alcanzado supera en más del doble la cifra registrada el mismo periodo del año anterior 
  • Madrid acumula el 62% de la inversión total nacional, lo que supone más de 1.000 millones de euros invertidos
  • Madrid registra un aumento del 70% interanual de superficie media contratada, aunque el número de operaciones disminuye un 26 % y se sitúa en 238
El mercado de oficinas de España ha registrado un volumen de inversión de 1.625 millones de euros en el primer semestre de 2019, según datos de la consultora internacional Savills Aguirre Newman, lo que supone superar en un 150 % la cifra del primer semestre de 2018.  El volumen de inversión en oficinas en Madrid supera los 1.005 millones de euros en el primer semestre de 2019, lo que representa el 62 % del total invertido. Los inversores más activos han sido los fondos internacionales, con un 66 % de participación, seguidos por las Socimi (40 %) y las aseguradoras (34 %).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo industrial en Andalucía (diario de Sevilla)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Colegio de Ingenieros cataloga el suelo industrial andaluz para atraer inversión. Los profesionales toman la iniciativa para crear una herramienta digital que localiza los principales parques industriales de la comunidad 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Contratos de ingeniería (estrategias de inversión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
SacyrIngeniería e Infraestructuras ha ganado contratos de construcción en el primer semestre de 2019 por un total de 1.661 millones de euros, un 116% más que en el mismo periodo de 2018, cuando se adjudicó contratos por 769 millones de euros. De la nueva cartera, 1.009 millones de euros corresponden a proyectos en Latinoamérica, 482 millones a Europa (de los que a España corresponden 238 millones), 102 millones a Estados Unidos y el resto, a proyectos en Oriente Medio. 
Con estas nuevas adjudicaciones, la cartera de obra de la filial de infraestructuras de Sacyr cerró junio en 6.699 millones de euros, el 14% más que en junio de 2018. Por áreas geográficas, la cartera de obra se distribuye así: España (12,6%), resto de Europa (33,2%), Latinoamérica (43%), Oriente Medio y África (5,6%) y EEUU (5,6%).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Aragón > Zaragoza > reforma PGOU para no indemnizar (el diario)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las obras del 'outlet' Torre Village, uno de los proyectos urbanísticos más polémicos durante la pasada legislatura, se encuentran al 98% de ejecución y la promotora planea abrir la próxima primavera. Esta es una de las razones que se aducen para modificar el PGOU, ya que en caso de no abrir Iberebro podría solicitar una indemnización millonaria por perjuicio económico.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Andalucía > amnistía urbanística de nueva ley del suelo de Andalucía (andalucía información)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
ahora mismo en Andalucía hay “300 planes urbanísticos empantanados”, se acumulan “300.000 viviendas ilegales o alegales” y sólo 179 de los 786 municipios tienen sus normas urbanísticas adaptadas a la LOUA, lo que dicho al revés implica que el 77% no cuenta con un planeamiento con todas las bendiciones legales. “Eso se acaba en Andalucía el próximo curso político” gracias a que “el caos urbanístico se va a acabar”, se comprometió el presidente.

 
EL COWORKING SE DISPARA EN BARCELONA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Coworking
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El mercado de coworking de Barcelona cierra el segundo trimestre del año alcanzando, de nuevo, cifras de contratación récord según un informe de Forcadell: los operadores de oficinas flexibles han contratado de abril a junio hasta 28.400 m² de superficie en Barcelona, cifra que supone el 23% de la totalidad del mercado de oficinas en la capital catalana durante este periodo. 
El coworking sigue subiendo posiciones en el mercado de oficinas barcelonés a una velocidad excepcional: en tan sólo los primeros seis meses del año (56.080 m²) ya ha superado la totalidad de la superficie contratada en el 2018 (46.700 m²). Según Manel de Bes, director del Departamento de Oficinas de Forcadell, “se trata de un sector en constante crecimiento que muestra un largo recorrido, no sólo por la demanda que reciben, sino porque están siendo capaces de adelantarse y sorprender al usuario con nuevos servicios y prestaciones que ni ellos sabían que querían”. La consultora inmobiliaria ha comercializado más de 700 espacios de trabajo para coworkers en el primer semestre del 2019. 

 
COWORKING

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Alquiler de viviendas por aseguradoras (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 un nuevo perfil de caseros, que se conforman con rentabilidades de entre el 3,5% y el 5%. El fondo holandés APG y AXA IM, la gestora inmobiliaria del grupo asegurador —con alquiler de pisos libres y protegidos—, son ejemplos de estos caseros dispuestos a ofrecer alquileres a largo plazo, a los que se sumaría Allianz. Y los que faltan por llegar.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
Torimbia Socimi debutará en el MAB con una cartera formada únicamente por ocho activos, aunque su valoración supera los 221,53 millones de euros. Entre ellos, destaca tres locales comerciales y dos edificios de oficinas, todos situados en Madrid, pero la joya de la corona son los tres hoteles de cinco estrellas que posee: los NH Collection Paseo del Prado, NH Collection Conde de Tepa y el Hotel Urso, situado en el barrio de Justicia. Con contratos de alquiler a largo plazo (a 20 y 30 años), sus valoraciones alcanzan los 46,3 millones, 28 millones y 38 millones respectivamente.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (vídeo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
Es necesaria la concentración de SOCIMIs. El sector inmobiliario cotizado como elemento transformador de la economía. Es una de las principales conclusiones del informe Socimis: Estabilidad e inversión del sector inmobiliario que presentan Alberto Segurado, Debt fo Financial Advisory JLL y Jesús González Nieto, director gerente del MAB.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo industrial en Galicia (faro de Vigo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
136.789 metros cuadrados de terreno en San Cibrao das Viñas, Pereiro de Aguiar, Celanova, Vilamarín, Ribadavia, O Carballiño y Verín

 
LAS NUEVAS INFRAESTRUCTURAS DEL FERROCARRIL VENDRÁN CON EL HYPERLOOP 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según las predicciones de los equipos Hyperloop UPV y Éirloop, estiman que para 2030 todo el transporte terrestre se ejecutará con energía renovable, incluido el transporte ferroviario.
  • El equipo de Éirloop cree que para 2035 las personas podrán vivir en un país y trabajar en otro. El equipo también cree que Hyperloop podría ser una solución a la crisis de la vivienda permitiendo a las personas trabajar en epicentros corporativos de alto coste, como Londres, y vivir en ciudades más baratas y menos concurridas.
Energía eólica. Un ejemplo son los ferrocarriles que funcionan con fuentes de energía renovable se puede encontrar en los Países Bajos, donde la red NS Dutch Railways ha estado funcionando completamente con energía eólica desde el 1 de enero de 2017, utilizando turbinas eólicas de la empresa energética Eneco, para alimentar la red de toda la red. Energía solar. Una alternativa a la energía eólica es la solar y una firma británica, Bankset Energy, es pionera en el camino. Desarrolla nuevos paneles 'durmientes', que se instalarán en las vías y convertirán la luz del sol en energía para los trenes y el área local, reduciendo la necesidad de combustibles fósiles en la red. Si bien las turbinas eólicas y la tecnología de paneles solares se pueden usar para partes de la red que son adecuadas para líneas eléctricas, algunas, especialmente las áreas remotas, no podrán beneficiarse de la implementación. En estos casos, es probable que el desarrollo de trenes de hidrógeno sea el camino a seguir. La combustión del hidrógeno con el oxígeno, la combustión produce grandes cantidades de energía pero a diferencia de sus CO 2 primos emisor de diesel, produce agua pura como subproducto.

 
LA INGENIERÍA DE LA MINERÍA AVANZA EN LATINOAMÉRICA.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ecuador ya es una superpotencia minera con su primera mina de cobre a gran escala 
La producción de cobre en el proyecto minero Mirador, de propiedad china, en el sur de Ecuador, permite impulsar el sector minero. Ecuador tiene grandes reservas minerales, pero apenas está comenzando a desarrollar proyectos mineros a escala industrial. Mirador ha estimado de 3.2 millones de toneladas de reservas de cobre, junto con 3.4 millones de onzas de oro y 27.1 millones de onzas de plata. Ecuacorriente, filial del consorcio chino CRCC-Tongguan que tiene una concesión a 30 años para explotar Mirador y espera producir 94,000 toneladas de concentrado de cobre por año. La compañía ha invertido alrededor de $ 1.4 mil millones en el proyecto y pagó $ 85 millones en concesiones del gobierno, según datos oficiales.

 
LOS CONTRATOS DE INGENIERÍA (FIDIC) FIRMAN UN MEMORANDO CON LAS GRANDES CONSTRUCTORAS CHINAS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Un memorando de entendimiento (MoU) ha sido firmado por la Federación Internacional de Ingenieros Consultores (FIDIC) y la Asociación Internacional de Contratistas de China (CHINCA).
  • Los contratos de FIDIC son unos de los modelos más populares usados en proyectos de infraestructura internacional. Los contratistas chinos son uno de los grupos de aplicaciones más grandes para los contratos de FIDIC y el MoU entre FIDIC y CHINCA crea un puente de comunicación entre los contratistas chinos y los consultores internacionales.
El objetivo es mejorar la colaboración entre empresas internacionales y chinas, facilitar la transferencia de conocimientos y habilidades y aumentar la comprensión y el uso de los contratos de ingeniería de la FIDIC. El MoU acuerda una serie de áreas de colaboración, incluido el establecimiento de un marco para compartir recursos entre FIDIC y CHINCA; trabajo conjunto para apoyar las actividades de investigación de ambas organizaciones; y alentar a los contratistas chinos a utilizar la selección basada en la calidad. Otros objetivos incluyen trabajar juntos en Belt & Road Initiative (BRI), la estrategia de inversión y desarrollo global del gobierno chino.

 
SACYR CONSIGUE CUATRO NUEVOS PROYECTOS FERROVIARIOS 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Sacyr Neopul, filial de la constructora española Sacyr especializada en la electrificación y mantenimiento de vías férreas, ha recibido cuatro nuevos proyectos de infraestructura ferroviaria por un valor de € 99,8 millones en España e Irlanda. 
En virtud del primer contrato, Sacyr Neopul trabajará en un consorcio con Lantania y Comsa, para llevar a cabo trabajos de electrificación en un tramo de tren de alta velocidad AVE de 125 km entre Plasencia y Peñas Blancas en España. La línea forma parte de la línea fronteriza entre Madrid y Portugal. Adjudicada por el administrador de infraestructura ferroviaria española Adif, el contrato está valorado en € 25m y se espera que se complete en 18 meses. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Calderón (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Azora se ha aliado con el fondo internacional CBRE Global Investment para comprar dos de las tres parcelas que posee el club madrileño donde levantarán 340 viviendas. La operación se ha cerrado en torno a los 100 millones de euros. El Atlético de Madrid acaba de cerrar la venta de uno de los suelos que más interés ha suscitado en el mercado inmobiliario de la capital en los últimos años: las parcelas del ámbito Mahou Calderón.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación de infraestructuras en Latinoamérica (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La concesionaria Vial Unión del Sur, liderada por Sacyr en un 60%, ha cerrado la financiación de la carretera Rumichaca-Pasto en Colombia por un importe aproximado de 513 millones de euros (1,8 billones de pesos).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes en Barcelona (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La joint venture formada por la firma de inversiones Henderson Park y el grupo inmobiliario Hines ha escogido España y más concretamente, la ciudad de Barcelona, para poner en marcha su tercer proyecto de residencia de estudiantes. Esta alianza ha cerrado la compra de varios terrenos ubicados en la zona del 22@ con el objetivo de promover en ellos una residencia de estudiantes con 350 camas, así como un edificio de oficinas de 3.610 metros cuadrados y un local comercial de 176 metros cuadrados. El objetivo es que la residencia estudiantil esté operativa para el próximo curso, aseguran sus promotores.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subasta inmobiliaria y Cooperativas de vivienda en Valencia (valenciaplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
a gestora de cooperativas Prygesa, perteneciente al grupo Pryconsa, se encuentra a un paso de resultar adjudicataria de una de las dos parcelas que la sociedad Valencia Parque Central sacó a subasta el pasado mes de abril. Tras presentar la única oferta por uno de los terrenos, este jueves se conocía la viabilidad de su propuesta económica que ascendía a los 10,7 millones, una cantidad ligeramente superior a la del precio de salida fijado en los 10,6 millones. 
Aclaración inmoley.com: La gestora de cooperativas de la promotora madrileña Pryconsa. Los precios de las viviendas parten de 245.000 euros. El proceso es similar al que ADU ha impulsado con las parcelas de Mestalla. El residencial proyectado estará compuesto por 93 pisos de dos y tres dormitorios con garaje y trastero, áticos con amplias terrazas, y urbanización privada con piscina, pista de pádel, ajardinamiento y zona de juegos infantiles. Pryconsa destaca que las viviendas «son a coste» al tratarse de una cooperativa. La cooperativa la gestiona Prygesa del grupo Pryconsa. La gestora de cooperativas ha impulsado la construcción de dos promociones en Quatre Carreres (junto al futuro Arena del Valencia Basket y la Ciudad de las Ciencias), un edificio en el Grao y otro residencial en Sagunto. El proyecto más grande es la promoción Quatre Carreres Urban, que tendrá 116 viviendas en la avenida Antonio Ferrandis con un precio mínimo de 285.000 euros más IVA.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria CAPEX en centros comerciales (inforetail)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Castellana Properties, especialista en la adquisición, gestión y rehabilitación de activos inmobiliarios en el sector retail que cotiza en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), invertirá al menos 29,6 millones de euros en mejorar sus centros comerciales de Bahía Sur (Cádiz), Los Arcos (Sevilla) y El Faro (Badajoz).
Aclaración inmoley.com: Las inversiones en bienes de capital, gastos en capital, capex (contracción del inglés capital expenditure) o CAPEX son inversiones de capital que crean beneficios. Un CAPEX se ejecuta cuando un negocio invierte en la compra de un activo fijo o para añadir valor a un activo existente con una vida útil que se extiende más allá del año imponible. Los capex son utilizados por una compañía para adquirir o mejorar los activos fijos tales como equipamientos, propiedades o edificios industriales. En contabilidad, los CAPEX se incluyen en una cuenta de activos (capitalización) incrementando el valor base del activo (el costo o valor de un activo ajustado por motivos impositivos).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Invertir, rehabilitar y vender (libre mercado)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 ¿A qué se dedica Renta Corporation? Pues bien, la empresa se dedica a la compra de edificios enteros para poder transformarlos, darles valor y después llevar a cabo la venta de edificios a terceros. Ellos hablan de creación de valor en operaciones inmobiliarias. El objetivo es generar valor añadido en aquellos activos inmobiliarios que pasan por sus manos.

 
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA EN LOS MERCADOS GLOBALES DE SISTEMAS DE CONSTRUCCIÓN PREFABRICADOS 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según el informe "Mercados de sistemas de construcción prefabricados globales hasta 2024" se espera que el mercado de sistemas de construcción prefabricados crezca considerablemente durante el período de pronóstico de 2019-2024. 
  • Uno de los principales factores que impulsan el crecimiento del mercado es la creciente demanda de construcción de edificios en Asia-Pacífico. Por otro lado, se espera que los problemas técnicos asociados con la prefabricación, como las juntas débiles y el desempeño deficiente del aislamiento térmico, obstaculicen el crecimiento del mercado. 
  • Los edificios modulares se construyen entre un 30 y un 50% antes que las estructuras convencionales, por lo que reducen significativamente el tiempo y los costes generales.
El mercado de edificios modulares industriales está creciendo a un ritmo más rápido, debido a los mayores beneficios de la construcción fuera del sitio. Las construcciones fuera del sitio son cada vez más populares en los países en desarrollo, debido a los plazos acelerados de los proyectos, a una mayor flexibilidad, a precios más económicos, a una tecnología de construcción más segura y ecológica, ya la capacidad de servicio en ubicaciones remotas. La demanda de sistemas de construcción prefabricados en el sector industrial / institucional ha aumentado, ya que satisface las necesidades a corto plazo a costes más bajos. Los sistemas de edificios de edificios prefabricados permanentes incluyen instalaciones de fabricación, instalaciones de hospitales, aulas educativas, estaciones de policía, estaciones de bomberos, etc.

 
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA

 
¿PAGAMOS DEMASIADO POR LA VIVIENDA?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Hasta hace unos años el alquiler era la única alternativa viable para los jóvenes dispuestos a independizarse. Sin embargo, últimamente la evolución del mercado inmobiliario restringe sus posibilidades. Los españoles destinan a la vivienda entre el 21% y el 40% de sus ingresos, tanto en el caso del alquiler como de la hipoteca, aunque esta última opción les deja más margen de ahorro al comprometer siempre menos del 41% del presupuesto.

    • Atendiendo al género, el 64% de los hombres invierte entre el 21% y 40% de su presupuesto a la vivienda, frente a un 39% de ellas. Así, cerca del 35% de las féminas destina menos del 21% a costear su casa. Por edad, el alquiler es la opción que mayor esfuerzo económico supone para los millennials: cerca del 40% destina más del 41% de su sueldo a la vivienda y casi la mitad (44,8%) dedica entre el 21% y 40%.
Hasta hace unos años el alquiler era la única alternativa viable para los jóvenes dispuestos a independizarse. Sin embargo, últimamente la evolución del mercado inmobiliario restringe sus posibilidades. Según un estudio realizado por pisos.com por su décimo aniversario, cuatro de cada diez jóvenes invierten más del 41% del sueldo en el alquiler de la vivienda y, aunque es la única opción que se pueden permitir, también es la que mayor esfuerzo económico les supone.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Sabadell vende 500 viviendas a Azora por 150 millones de euros

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Compagnie compró estos terrenos en 2015 al Ayuntamiento de Torrejón por unos 15 millones de euros. En total, la compañía prevé invertir 157 millones en el proyecto. Además de Open Sky, el grupo francés prepara la apertura de otro centro comercial, esta vez outlet,al otro lado de la autovía A2, y unir ambas propuestas a través de un puente. Denominado como The Village, contará con más de 21.000 metros cuadrados y una ivnersión de 70 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Turismo inmobiliario. Contrato de gestión hotelera (hosteltur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Cabildo de Tenerife ha formalizado este miércoles el contrato con la empresa Tropical Turística Canaria (TTC) para la explotación en régimen de arrendamiento del antiguo Hotel Taoro de Puerto de la Cruz bajo la marca My Way 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Hines y Henderson Park refuerzan su apuesta por Barcelona: segunda residencia de estudiantes en la ciudad. El proyecto, también situado en el 22@, incluirá la construcción de un edificio de oficinas de más de 3.600 metros cuadrados y un local comercial de 176 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Stoneweg compró los suelos a Dragados (ACS) por 120 millones de euros en diciembre del año pasado. Poco después, la compañía se alió con M&G, que financió parte de la adquisición de los terrenos. El proyecto Skyline, cuyas obras se iniciarán en el segundo semestre del año, incluirá dos rascacielos con 25 plantas en el barrio de Tetuán, en Madrid. Uno de los edificios se destinará a la venta minorista y el otro, al alquiler.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Luz verde a la Operación Chamartín con el apoyo de Más Madrid, PP y Cs. Será la mayor operación urbanística de España en los próximos años con un impacto de casi 20.000 millones y 241.700 empleos

 
EL MODELO DE CONSTRUIR PARA ALQUILAR (BUILD TO RENT) YA ES UNA REALIDAD EN ESPAÑA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Tras una inversión total de 120 millones de euros para la creación de cerca de 1.000 viviendas bajo el modelo ‘build to rent’, la gestora global de inversiones inmobiliarias para el alquiler da por concluida la etapa de adquisiciones para su primer vehículo de inversión “Tectum Real Estate Investments”.
  • LOCARE RE se encarga de cubrir todo el ciclo de la promoción, desde la búsqueda y, en su caso, adquisición del suelo que las Administraciones ponen en el mercado para estos fines, la posterior edificación y promoción de viviendas bajo el modelo ‘build to rent’ y la explotación del patrimonio con su propia división de Asset Management.
LOCARE Real Estate y TECTUM Real Estate Investments han cerrado el 100% de las adquisiciones previstas para su primer vehículo de inversión, con cerca de 1.000 viviendas destinadas al alquiler asequible en la Comunidad de Madrid. Este hito se alcanza tras la adquisición de un suelo para una nueva promoción en el municipio madrileño de Arroyomolinos que acogerá un total de 206 viviendas, situadas en el barrio de Ciudad Jardín, de 1, 2 y 3 dormitorios, 64 de ellas con jardín privado, y todas con garaje, trastero, zonas comunes y piscina comunitaria, además de otros servicios de valor añadido para los futuros inquilinos.

 
INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS

 
EL DIRECTOR DE OBRA, DIRECTOR DE EJECUCIÓN Y EL JEFE DE OBRA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La responsabilidad y funciones en la obra son diferentes según el papel que se desarrolla.
  • Los tres roles más habituales son el de jefe de obra, el de director de obra y el de director de ejecución de obra.
En el caso del jefe de obra, es el técnico que nombra la empresa constructora y que asume la representación de la empresa ante el propietario y la dirección facultativa. Las funciones del jefe de obra son: - Firmar el acta de inicio de obra y definir y organizar la implantación de la obra. - Participar en la contratación de las subcontratas y materiales necesarios para realizar la obra. - Elaborar o revisar los contratos, planificar los trabajos y dirigir y coordinar todas las profesiones, proveedores y subcontratas que están a su cargo y controlar que las subcontratas realizan bien sus trabajos. - Asistir a reuniones con el Director de Obra y el propietario, para resolver dudas, gestionar o negociar los cambios que surgen y dar parte del avance de obra. - Realizar las mediciones de los trabajos ejecutados, para elaborar las facturas a emitir al propietario. - Establecer los medios necesarios para garantizar la seguridad de los trabajadores en obra y supervisar su eficacia y cumplimiento. - Llevar un control detallado de los costes de obra, para cumplir los objetivos económicos marcados por la empresa.

 
DIRECTOR DE OBRA.

 
FUNCIONES DEL DIRECTOR DE OBRA.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El director de obra debe redactar y remitir informes periódicos sobre la marcha de los trabajos junto con fotografías de su avance y copia de las órdenes de servicio, preferentemente, acompañando las liquidaciones y certificaciones mensuales. 
Acta de replanteo. Es una tarea que debe realizar el constructor con elementos y personal propios, partiendo de los puntos fijos de planimetría y nivel definidos en la documentación de proyecto. El director de obra debe dejar constancia en el acta de replanteo de la fecha, medidas del terreno según replanteo del contratista, definición de los ejes y niveles y firmarla junto con el constructor. Una orden de servicio es el vehículo para que el director de obra registre, además de las órdenes propiamente dichas, toda otra comunicación al contratista que implique entrega de documentación, denegaciones, rechazos, etcétera.Controles de materiales. El director de obra debe ejercer controles adecuados sobre los materiales, ya sean provistos por el contratista o por el cliente. Controles de la mano de obra. La conducción y control del personal es de competencia exclusiva del contratista. Para tranquilidad del cliente, se debe exigir a los contratistas copias de las presentaciones que efectúan ante las agencias de riesgo del trabajo (ART). El director de obra debe constatar el cumplimiento en tiempo y forma de la entrega al cliente de dichas documentaciones, pero no es de su competencia su revisión ni la constatación de su ajuste a la realidad, tarea que el cliente puede encomendar a expertos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción / Construcción (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
"Decidimos hace casi un año crear nuestra propia constructora para tener el control absoluto del proceso. Por un lado, por la calidad, ya que en algunos casos el producto que nos estaban entregando y el servicio de postventa no cumplía con nuestros requisitos de calidad", explica Raúl Guerrero, director general de Gestilar. "Por otro, por el tema precio, que no es lo más importante, pero sí el tener tu propia constructora te genera sinergias y, sobre todo, por los plazos", agrega.

 
NUEVAS TECNOLOGÍAS Y TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN. EL BIM Y LA PLANIFICACIÓN EDIFICATORIA 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Programación previa a la construcción y el análisis de costes 
  • Las tecnologías emergentes y de rápido desarrollo, incluidos los productos BIM y el internet de las cosas IoT, están cambiando el panorama de la construcción.
  • Las herramientas BIM han dado a las empresas constructoras el poder de planificar sus proyectos hasta el último tornillo.
La era digital ha traído cambios sin precedentes a la construcción y los bienes inmuebles, junto con nuevas aplicaciones y dispositivos que han cambiado para siempre las formas en que las empresas diseñan y construyen edificios. El impacto de estas nuevas herramientas se puede ver dentro y fuera de la obra, antes de que comience el proyecto como mientras está en marcha. En particular, los productos BIM y las implementaciones innovadoras de IoT (internet de las cosas) y las aplicaciones emergentes de aprendizaje automático han creado posibilidades para que las empresas superen las dificultades que enfrenta la industria. Por ejemplo, el aprendizaje automático abre el futuro de la gestión de la construcción. El aprendizaje automático es una tecnología compleja que se está adoptando cada vez más en industrias tan diversas como la investigación financiera y climática. Las redes y la inteligencia artificial predictiva son herramientas que definirán absolutamente la próxima década para muchas compañías en todo el mundo, y las posibilidades de esta tecnología en la construcción son prácticamente infinitas. Uno de ellos es la predicción de costes. Las empresas financieras ya están utilizando herramientas de aprendizaje automático de vanguardia para mirar lo más lejos posible en el futuro con el fin de medir la dirección de cada mercado concebible. Las empresas de construcción podrían usar tecnologías similares para predecir los costes de los materiales y la mano de obra, o incluso años antes, para medir la estabilidad y la rentabilidad de los proyectos actuales o potenciales.

 
LA ECONOMÍA CIRCULAR EN LA EDIFICACIÓN Y EL URBANISMO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los conceptos de 'economía circular' están ganando terreno rápidamente en todo el mundo, y en el Medio Oriente, los proyectos de construcción como los pabellones de Luxemburgo y Bélgica de Expo 2020 Dubai incorporarán estas ideas en sus diseños para crear conciencia sobre los beneficios de la práctica de evitación de residuos. 
El problema con las técnicas de construcción estándar es que introducen residuos y consumen recursos finitos. En cambio, los países deberían aplicar el concepto de economía circular para hacer que la construcción sea más eficiente, restringir su impacto ambiental y crear un crecimiento sostenible. Para implementar estos planes de construcción de manera más eficiente y con menos impacto ambiental negativo, los países deben utilizar enfoques de economía circular. Estos crean ciclos de material de ciclo cerrado a través de las cadenas de valor de producción y consumo, y tratan los residuos como una pérdida de valor evitable. De hecho, el uso de la economía circular en la construcción y el entorno construido en general, podría generar beneficios millonarios de casi un 1% del PIB. En el sector de la construcción, introducir la economía circular significa actuar en cada etapa del proceso: planificación, diseño y construcción.

CONSTRUCCIÓN / PROMOCIÓN
HEMEROTECA
PULSAR AQUÍ
 
 
 
 
 
 

 

Copyright © inmoley.com Todos los derechos reservados. El uso anagramas, símobolos o información sin autorización expresa de inmoley.com  y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.

ir a inicio de página
 
Volver a la página anterior