En cuanto
al mercado de usuarios, a lo largo de los seis primeros meses del año,
en Madrid se ha registrado un incremento del 2 5% interanual de superficie
contratada, consolidando por tercer año consecutivo una absorción
superior a la media histórica y en niveles pre-crisis, al alcanzar
los casi 356.000 m2 de absorción.
Durante el
primer semestre del año, la tasa de disponibilidad se ha mantenido
en niveles similares al último trimestre de 2018, aunque se mantiene
una tendencia a la baja de la oferta disponible con niveles cercanos al
9 % siendo residual en la zona prime. En el primer semestre la tasa de
disponibilidad se mantiene en el eje prime en un 3,95 %, mientras que en
la zona del Distrito de Negocios (CBD) disminuye hasta el 6,63 % y en el
área urbana hasta el 3,93 %.
La reactivación
de la actividad promotora incrementará la oferta de calidad en el
mercado de la capital. De hecho, Savills Aguirre Newman prevé la
entrada en el mercado de 256.000 metros cuadrados especulativos hasta finales
de 2020, el 33 % de ellos en la ciudad y el resto en la periferia, por
lo que la tasa de disponibilidad podría incrementarse en los próximos
meses.
La consultora
internacional destaca entre los nuevos desarrollos y rehabilitaciones previstos
para este año los proyectos Río 55 (27.000 m²), con
un 50 % de la superficie ya contratada por Cetelem que se mudará
desde su sede actual en Méndez Álvaro; Edificio Om Infinito
en Julián Camarillo 29-31 (36.500 m²); Edificio Abril de Rafael
de la Hoz (8.000 m²); Castellana 16 (zona prime, 4.500 m²); Ruiz
de Alarcón (5.700 m²) y Merrimark I (4.000 m²).
Por su parte,
el número de operaciones contabilizadas en el primer semestre de
2019 ha sido de 238, lo que supone un descenso de 26 % interanual, sin
embargo, los casi 1.500 m2 de superficie media contratada suponen un valor
récord en el mercado de Madrid. En concreto, mientras que las operaciones
de menos de 500 m2 continúan reduciéndose, aquellas superiores
a 1.000 m2 se incrementan. En la misma línea se sitúan las
megaoperaciones (10.000 m2) que han llegado a siete en el primer semestre
de 2019, lo que supone un 38 % de la contratación semestral, mientras
que en el mismo periodo del año anterior (1 S 2018) solo se registró
una operación.
Respecto a
las rentas, la renta media en Madrid ha llegado a los 17,90 €/ m2/
mes, lo que supone un incremento del 6 % interanual, mientras que la renta
teórica prime en el CBD ha llegado a los 34 €/ m2/ mes, es
decir, un 6,25 % más.
|
