NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Auditoría energética y Edificación sostenible (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 "En España, llevamos más de una década impulsando este aspecto, desde la aprobación del Código Técnico de la Edificación (CTE) y la introducción de la certificación energética obligatoria. Sin embargo, la sostenibilidad se ha evaluado principalmente en los edificios de usos de oficinas o comercial. Ahora, los grandes promotores estamos haciendo también un esfuerzo en esa línea, trabajando en la certificación de nuestras promociones y mejorando los estándares de las viviendas", señala Gabriel Sánchez, de Neinor.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
SOCIMI (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
Socimi la Finca > En el folleto de admisión, figura que Värde se comprometió a estar en el capital de LaFinca tres años. Transcurrido este periodo (que acabará a finales de este año), el fondo podrá vender su participación en el mercado, aunque el máximo accionista (Grupo La Finca) tiene derecho a efectuar una oferta de compra preferente por la participación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
SOCIMI (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
Según aseguran fuentes próximas al proceso, Castellana Properties prepara una oferta pública de adquisición (opa) por Lar España, la socimi controlada por el fondo Pimco y los antiguos dueños de Lar, que tiene un valor actual de mercado de algo más de 600 millones de euros.

 
PLAN DE VIVIENDA 2018-2021 DE SUBVENCIONES PARA LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Bases reguladoras.  Requisitos de las actuaciones: siempre para obras terminadas con posterioridad a 1 de enero de 2018.
Tipo de actuaciones subvencionables El tipo de actuaciones se dividen en: 1. Obras o trabajos de mantenimiento e intervención incluso en el interior de las viviendas, instalaciones fijas, equipamiento propio y elementos comunes para adecuarlo a la normativa vigente. 2. Fomento de la eficiencia energética. 3. Fomento de conservación, mejora de la seguridad de utilización y accesibilidad. Mínimo de inversión. 1. En unifamiliar superior a 800€ por vivienda en accesiblidad y 3.000€ en resto de actuaciones. 2. En colectiva mayor de 800€ en accesibilidad y 6.000€ en resto de actuaciones Cuantía de las ayudas. 1. Mantenimiento y conservación e interior. a. 40% de la intervención con un máximo de 12.000 € por vivienda. b. Si existen locales, se añade 120€/m2. c. Para unidades de convivencia con ingresos menores a 3 veces IPREM, 75% de la inversión. d. Para mayores de 65 años o con discapacidad, 75% de la inversión en accesibilidad para esa vivienda. 2. Fomento de la eficiencia energética. a. 40% de la intervención con un máximo de 12.000€/vivienda en unifamiliar y 8.000€/vivienda en colectiva. Para locales comerciales 80€/m2 local. b. Para unidades de convivencia con ingreso menores a 3 veces IPREM, 75% de la inversión. c. Para viviendas con residente discapacitado el límite pasa a 18.000€/vivienda en unifamiliar y 12.000€ en colectivo. Si hay discapacidad máxima los límites son de 24.000€ y 16.000€ respectivamente. 3. Fomento de conservación, mejora de la seguridad de utilización y accesibilidad. a. Para cimentación, estructuras, cubiertas, etc. 40% de la intervención con un máximo de 3.000€/vivienda y 30€ para locales. b. Para conservación y accesibilidad 40% de la intervención con un máximo 8.000€/vivienda. c. Si hay discapacidad 1c el límite pasa a 14.000€/vivienda y discapacidad máxima 17.000€/vivienda. d. En ingresos menores a 3 veces IPREM el 75%. e. En accesibilidad,para mayores de 65 años o discapacidad el 75%. 4. Para menores de 35 años se aumenta el 25% la subvención.

 
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN EL ÁREA DE BARCELONA SIGUE ESTABLE
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La expansión del mercado de obra nueva en cuanto a número de promociones seguirá en expansión en la provincia de Barcelona hasta el 2020 pese a que los ritmos de venta no muestren indicios de mejora, siendo el Área Metropolitana de Barcelona, y concretamente el Baix Llobregat sud, la zona con mayores perspectivas de actividad promotora de los 2 próximos ejercicios.
  • La nueva legislación de la ciudad de Barcelona ha impulsado todavía más la actividad promotora del Área Metropolitana, zona en la que se han iniciado la mayoría de promociones residenciales de toda Cataluña durante los primeros meses del 2019.
Según el Informe de Mercado Residencial en Barcelona de Forcadell del 1º semestre de 2019, el ritmo de crecimiento del mercado de obra nueva se ha visto ralentizado en el 1er semestre del año debido a 3 factores principales: el incremento del valor del suelo, el aumento del coste de construcción y de mano de obra cualificada y, concretamente en la ciudad de Barcelona, la obligación legal de destinar el 30% de la obra nueva a vivienda social. A estos factores se les suma el incremento de la competencia entre promotoras y la reducción de una parte de la demanda que había estado paralizada por la falta de promociones y que, en los últimos 3 años, ha podido satisfacer su compra. Este panorama está comportando que los ritmos de absorción de las promociones residenciales estén siendo más lentos: pese a que la demanda esté decidida a comprar, antes de hacerlo realiza visitas en todas las promociones residenciales de la zona, hecho que dilata el periodo de decisión. 

 
MAPA INMOBILIARIO DE LA OKUPACIÓN EN ESPAÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Ley 5/2018, de 11 de junio ampara el derecho de propiedad y ofrece a los ilegales ocupantes la intervención de los servicios sociales para darles protección
  • El marketing inmobiliario empieza a recoger los datos de ocupación ilegal de viviendas.
La mayoría de inversores en bienes inmuebles están solicitando a sus consultores inmobiliarios que detallen en sus informes la situación de okupación en edificios o zonas. Esta información está resultando imposible de conseguir por los consultores inmobiliarios, lo que les impide realizar sus informes inmobiliarios con el rigor necesario. Los ayuntamientos no ofrecen información pública sobre el número de pisos okupados, ni siquiera de la que tiene lugar en los edificios municipales. Tampoco se da información desde los Ministerios de Interior y Justicia, las Consejerías autonómicas del ramo o los ayuntamientos, del nivel de seguimiento legal de los inmuebles ocupados tras la publicación de la Ley 5/2018. En el caso de vivienda municipal, en concreto las empresas públicas de vivienda, tampoco existe un listado de ocupaciones ilegales de pisos públicos, actuaciones al respecto, etc. 

 
COMPETENCIA URBANÍSTICA DE LIMPIEZA DE CAUDALES EN BALEARES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Mientras que la Comunidad Autónoma Balear y el ayuntamiento de Palma discuten sobre la competencia para limpiar los cauces abandonados, los vecinos se ofrecen a limpiar gratuitamente para evitar riadas que causen daños y contaminen el mar.
Según informa el diario de Mallorca, un Informe Los servicios jurídicos de Palma apuntan al Ejecutivo balear. Para esclarecer las competencias sobre limpieza y conservación de torrentes, el ayuntamiento de Palma encargó un informe a sus servicios jurídicos que han determinado, tras analizar diferentes sentencias y la legislación vigente, que es responsabilidad del Govern. Las conclusiones del informe sostienen que "de acuerdo con el reparto competencial que en materia de ordenación territorial y urbanismo dispone nuestra legislación autonómica", "la limpieza de los cauces públicos en su paso por las zonas urbanas –entendiendo como tales los núcleos de población y sus aledaños– compete a nuestra Administración autonómica". El informe cuestiona también que un cauce que discurra por diversas zonas urbanas, pertenecientes a distintos municipios e intercalando con zonas no urbanas, se mantenga por tramos por diversas administraciones, tal como defiende el Govern.

 
IMPEDIMENTOS URBANÍSTICOS A LA ENERGÍA SOLAR EN CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Tras la aprobación del RDL15/2018, que eliminó el impuesto al sol por autoconsumo fotovoltaico aumentan las instalaciones en Cataluña. 
El urbanismo catalán es ahora el problema práctica a las nuevas instalaciones fotovoltaicas, ya que limita los parques fotovoltaicos sobre terreno a 3 o 6 hectáreas. El artículo 48 de la Ley de Urbanismo (TRLUC) dificulta o imposibilita la aprobación de proyectos en suelo no urbanizable. Además de las limitaciones urbanísticas y trámites en la obtención de permisos de obras, todo ello a nivel municipal.?

 
EL INCUMPLIMIENTO URBANÍSTICO DE LOS PLANES CONTRA INCENDIOS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La fiscalía ya ha advertido a muchos  alcaldes de que no tener plan contra incendios es un delito, pero la mayoría se esperan a los largos plazos que les conceden las comunidades autónomas.
  • La falta de plan municipal dificulta la elaboración de los planes antiincendios de urbanizaciones aisladas.
Esta primavera, muchos alcaldes recibieron un oficio remitido por la Fiscalía General del Estado, desde su sección de Medio Ambiente y Urbanismo, advirtiendo de que no habían redactado el preceptivo plan de prevención de incendios al que están obligadas aquellas localidades emplazadas en zonas forestales con riesgo de fuego. La advertencia de estar cometiendo una infracción penal no parece haber causado efecto. La carta empezaba así “El municipio que usted preside ha sufrido un importante número de incendios, muchos de ellos intencionados” y acabaca con “Esta Fiscalía deja claro la obligación de elaborarlo”. Desde la Federación Española de Municipios y Provincias también han colaborado con la medida iniciada por la Fiscalía Generaly han remitido un texto a todos los ayuntamientos de España apuntando la campaña del ministerio público. En ella también se resaltaba la aparición de consecuencias penales para aquellos municipios: «La ausencia de un plan de prevención de incendios pueda ser objeto de análisis desde el punto de vista causal en una investigación penal concreta, en la medida en que se pueda llegar a valorar como un factor coadyuvante en la producción, extensión o difusión de un incendio forestal concreto».

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Comunidad Valenciana (el confidencial)
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TM Grupo Inmobiliario acaba de entrar en la última gran bolsa de suelo de Torrevieja, donde tiene su sede, y donde levantará algo más de 2.000 viviendas. El ámbito, denominado La Hoya, cuenta con 1,9 hectáreas y contempla la construcción de unas 7.000 viviendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Coworking
Loom se consolida en el mercado de oficinas. La marca de espacios flexibles de Merlin Properties ha inaugurado un nuevo espacio en el barrio de Salamanca, en Madrid. La instalación, tiene una superficie de 1.900 metros cuadrados y una capacidad para 270 puestos de trabajo. En marzo, Merlin Properties adquirió Loom con el objetivo de reforzar su apuesta por los espacios de trabajo flexibles y colaborativos

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Consultor inmobiliario (crónica global)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Consultor inmobiliario, una profesión de futuro con Engel & Völkers

 
LA DIGITALIZACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO DINAMIZA EL MERCADO DE ALQUILER EN BARCELONA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El precio de la vivienda en Barcelona atenúa su crecimiento
  • El mercado residencial de la ciudad de Barcelona ha moderado la tendencia alcista y ha registrado en los 6 primeros meses del 2019 un incremento del 3,2% en alquiler y del 2,4% en venta. 
  • La evolución del mercado residencial hace prever que en la segunda mitad del año los precios, en alquiler y en venta, no registren apenas incrementos, tendiendo poco a poco hacia la estabilidad.
Según el Informe de Mercado Residencial de Barcelona de Forcadell corresponiente al primer semestre del 2019, el precio de la vivienda en Barcelona ha ido moderando su crecimiento, en línea con la tendencia del año anterior. En alquiler, el precio medio del m2 en la capital catalana se ha situado en el mes de junio en 17,15 €/m2/mes, habiendo registrado una variación del 3,2%  respecto a enero.  Según el informe, el mercado de alquiler en Barcelona sigue mostrando un gran dinamismo y registrando un fuerte interés de demanda que busca ubicarse en la capital catalana en régimen de alquiler. El incremento acumulado de los precios durante los últimos 5 años ha provocado, por un lado, que los pisos con rentas inferiores a los 1.200 €/mes presenten listas de espera y, por otro, que la opción de compartir piso sea cada vez más demandada. 

 
INFORME TINSA DE TASACIÓN DE VIVIENDA SEPTIEMBRE 2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El precio de la vivienda se frena en las capitales y modera la subida media en España hasta el 2,8 % interanual en agosto
  • El precio medio cae ocho décimas entre julio y agosto, lo que rebaja el crecimiento medio en 2019 al 3,9 % desde el 4,1% que mostraba el pasado mes de julio.
  • El subíndice correspondiente a las capitales y grandes ciudades se situó en 1.604 puntos, un 3,1 % más que un año antes, tras descender un 1,2 % en tasa intermensual.
  • Las localidades más pequeñas (“Resto de municipios”) destacan con la mayor tasa de crecimiento interanual en agosto: un 5,7 %. 
  • El precio medio de la vivienda terminada en España se ha revalorizado un 14,7 % desde el mínimo en la crisis.
El precio medio de la vivienda terminada en España se incrementó un 2,8 % en tasa interanual en agosto, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. El índice general, que mide la evolución del valor de la vivienda nueva y usada, se situó en 1.502 puntos, que suponen una caída 0,8 % respecto al mes anterior. El freno experimentado en agosto, especialmente notorio en las capitales y grandes ciudades, sitúa en el 3,9 % el crecimiento medio en el precio de la vivienda en 2019 a nivel nacional, frente al 4,1 % que mostraba el mes anterior. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Turismo > Hoteles (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Azora se alía con la familia Matutes para invertir 500 millones en hoteles de lujo. La gestora de fondos inmobiliarios y el grupo Palladium crean una nueva compañía que arrancará con dos hoteles de cinco estrellas en Ibiza y otro en Sicilia (Italia)

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmobiliaria > Impuesto de Patrimonio (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En concreto, solo 205 de estos multimillonarios acaban tributando por este concepto el año pasado sobre su fortuna de 2017, lo que supone dos docenas menos de los que lo abonaban antes del estallido de la crisis. La explicación fundamental a este fenómeno radica en que la Comunidad de Madrid mantiene bonificado al 100% dicho impuesto, lo que supone que sus habitantes no pagan un solo euro por este tributo. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (palco23)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El club rojiblanco ultima con el Ayuntamiento de Madrid la modificación del plan general del Parque Olímpico, en el que el club levantaría ocho campos de fútbol e incluso un miniestadio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Golf inmobiliario en Cataluña (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los próximos proyectos más relevantes de Emesa se ubican en Finestrelles y el Empordà, con una inversión aproximada en conjunto de 105 millones de euros. En la primera de estas zonas, la compañía desarrollará un importante proyecto de oficinas, mientras que la segunda, pondrá a punto el Empordà Golf Club, un complejo que adquirió a Habitat el pasado mayo por veinte millones de euros.

 
EL COWORKING SIGUE AUMENTANDO EN BARCELONA
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  • La guía práctica inmoley.com de Coworking
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En el primer semestre del año se han contratado en la ciudad de Barcelona hasta 256.000 m2 de oficinas, cifra un 30% superior a la registrada en los 6 primeros meses del 2018.
  • Entre los principales protagonistas del mercado destacan los operadores de coworking, que se encuentran en pleno proceso de expansión y han supuesto el 22% de la contratación. 
Según el Informe de Mercado Inmobiliario de Forcadell del 1er semestre del 2019, el mercado de oficinas de Barcelona se mantiene en una tendencia alcista y ha registrado, en los primeros 6 meses del año, cifras de contratación récord alcanzando los 256.000 m2, volumen un 30% superior al obtenido en el mismo periodo del año anterior. Según la consultora, la capital catalana es considerada un polo de atracción tecnológico y una de las ciudades más atractivas para trabajar a nivel mundial. De hecho, el elevado interés internacional por Barcelona se refleja en las cifras de contratación: hasta un 48% de la superficie contratada en el 1S 2019 la han protagonizado empresas de origen extranjero. Analizando la contratación por sectores, las empresas techie han supuesto el 27% de la superficie contratada y los operadores de coworking el 22%. 

 
LAS TECNOLOGÍAS DE CONSTRUCCIÓN SALVAN VIDAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • A pesar de las medidas que deben tomarse para hacer frente a estos accidentes laborales en el sector de la construcción, se deben modernizar las soluciones efectivas al problema. 
  • Además de programas especiales de capacitación, legislación, mayor cumplimiento y penalización, debería considerarse la introducción obligatoria de tecnologías avanzadas para aumentar la seguridad en las obras y prevenir estos accidentes innecesarios.
  • Hay cascos inteligentes que alertan a los trabajadores sobre los peligros en tiempo real, recopilan información relevante y la analizan.
La revolución digital en la que estamos inmersos facilita la aplicación de tecnologías que incluyen equipos autónomos, drones y sensores que pueden monitorear la seguridad de equipos, grúas y elevadores, e incluso monitorear la velocidad del viento y las precipitaciones en el sitio de construcción. La tecnología IoT (Internet de las cosas) hace posible que los sensores monitoreen estos factores junto con el monitoreo en tiempo real de factores físicos y otros relevantes para la seguridad de los trabajadores, como su grado de cansancio mediante el uso de sensores instalados en sus cascos o ropa.

 
CINCO TENDENCIAS TECNOLÓGICAS DE CONSTRUCCIÓN DE 2020
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La tecnología de construcción se ha convertido en un mercado con la mayor oportunidad de crecimiento tecnológico e innovación.
  • A medida que se desarrolla la tecnología inteligente, junto con los avances de conectividad como  5G  y WiFi6, la visión para mejorar la eficiencia, crear entornos de trabajo más inteligentes y seguros y aumentar la productividad parece estar al alcance de la industria de la construcción.
Internet de las cosas (IoT). Compuesto por una colección de sensores y sistemas de control central, IoT está tomando por asalto a muchas industrias diferentes para crear entornos de trabajo más inteligentes. La creación de un sitio de trabajo conectado permite una mayor seguridad. Mediante el uso de software centralizado, tecnología de construcción portátil y datos móviles, los gerentes del sitio de construcción tendrán mucho más control sobre un sitio sin llegar a tiempo. Algunos beneficios clave incluyen: la capacidad de supervisar los hitos de obra, controlar a los trabajadores dentro y fuera del sitio de manera eficiente, enviar mensajes de difusión al personal en el sitio en caso de emergencias. Esta tecnología permite colocar sensores en el equipo que reportan sobre la actividad. Se pueden hacer pedidos cuando se está agotando un producto lo que reduce enormemente el impacto ambiental que tienen las obras de construcción.

 
EL MERCADO DE ROBOTS DE ALBAÑILERÍA SE DISPARA POR LA FALTA DE MANO DE OBRA CUALIFICADA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los fabricantes más comunes son BROKK GLOBAL, Husqvarna Group, Komatsu Ltd., Ekso Bionics, Fujita Corporation y Construction Robotics
El robot de albañilería se usa para colocar ladrillos. Son muy útiles ya que tienen la capacidad de colocar alrededor de 400-500 ladrillos en una hora en comparación con los humanos que solo pueden colocar alrededor de 65-80 ladrillos. Este nuevo robot aumenta la ayuda de eficiencia para hacer lo más rápido. La rápida industrialización del sector de la construcción está impulsando el crecimiento de este mercado. El aumento de la conciencia de seguridad en los sitios de construcción es otro factor que impulsa el crecimiento. En el lado negativo, el alto precio del equipo está frenando el crecimiento de este mercado. Otro aspecto en contra es la adaptabilidad del robot albañil a los cambios de diseño edificatorio.

 
LA IMPRESIÓN 3D EN HORMIGÓN EMPIEZA A COMPETIR CON LOS PREFABRICADOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las empresas constructoras utilizan cada vez más la técnica para elementos de construcción como paneles, dinteles, techos, pisos, paredes y losas de pavimento.
La impresión 3D de hormigón es un método tecnológicamente avanzado e innovador utilizado para construir componentes de construcción prediseñados con la ayuda de impresoras 3D de hormigón. La tecnología promete optimizar sustancialmente la industria de la construcción en términos de coste de construcción, tiempo, reducción de errores, flexibilidad en el diseño e impacto ambiental. Experimentos anteriores han reconocido con éxito la experiencia de la tecnología en todos estos frentes y la tecnología se está adoptando constantemente a mayor escala en todo el mundo. El campo de la impresión de hormigón en 3D está recibiendo un mayor enfoque por parte de las empresas de construcción en todo el mundo. Estas empresas se centran principalmente en experimentar con diferentes mezclas de hormigón y máquinas de impresión para lograr nuevos desarrollos en esta técnica de construcción.

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN VALENCIA SE DISPARA EN EL PRIMER SEMESTRE DEL 2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El volumen de venta registrado en el mercado hotelero de Valencia alcanza 110 millones de euros en el primer semestre del año, un 57% superior al ejercicio completo de 2018.
  • La venta más destacada corresponde al hotel Meliá Valencia por 42,3 millones de euros y al hotel Travelodge por 15 millones de euros, operación intermediada por CBRE.
  • La calidad de la plaza hotelera valenciana está mejorando significativamente en los últimos años y se espera que continúe en los próximos ejercicios con nuevas aperturas para activos de categorías 4 y 5 estrellas.
  • Habrá importantes reformas dada la necesidad de adaptarse a las nuevas necesidades que demanda el cliente y para modernizar una planta que se encuentra en su mayoría obsoleta. Veremos también nuevos conceptos de negocio híbrido que marcarán un cambio con respecto al modelo de negocio hotelero tradicional.
La inversión en el mercado hotelero valenciano se dispara en el primer semestre de 2019, alcanzando los 110 millones de euros en el primer semestre de 2019, un 57% superior al ejercicio completo de 2018, debido al auge turístico de la ciudad y las bajas rentabilidades en mercados urbanos más maduros. Más de la mitad de la inversión registrada se debe a la compra del hotel Meliá Valencia por 42,3 millones de euros y el hotel Travelodge por 15 millones de euros, operación intermediada por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. La calidad de la plaza hotelera valenciana está mejorando significativamente en los últimos años y se espera que continúe en los próximos ejercicios con nuevas aperturas para activos de categorías 4 y 5 estrellas.

 
PROYECTOS DE REFORMA DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EN ESPAÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Certificación de la eficiencia energética. Los cambios en el ámbito de la eficiencia energética de los edificios modifican, en primera instancia, el propio objetivo de la certificación de eficiencia energética. 
Queda abierto el plazo de información pública no solo de las modificaciones al Real Decreto 235/2013 sobre eficiencia energética, sino también a las del Reglamento de instalaciones térmicas de edificios. El 16 de septiembre es la fecha tope para presentar alegaciones. El Gobierno ha abierto el plazo de información pública sobre los proyectos de modificación de los Reales Decretos 235/2013 de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, y 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Certificación de la eficiencia energética. Los cambios en el ámbito de la eficiencia energética de los edificios modifican, en primera instancia, el propio objetivo de la certificación de eficiencia energética. Éste pasa de centrarse en la "promoción de la eficiencia energética" a apostar por "la reducción de las emisiones de CO2 en el sector de la edificación" mediante medidas de eficiencia energética e incorporación de energía renovables.

 
AUMENTA LA CONSTRUCCIÓN DE CENTROS DE DATOS EN IBEROAMÉRICA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El mercado está experimentando un mayor crecimiento en la región, con una alta adopción de soluciones de infraestructura de centros de datos eficientes y modulares. Se espera que la fuerte presencia de proveedores en las tres categorías (infraestructura eléctrica, infraestructura mecánica y construcción en general) impulse el mercado de construcción de centros de datos de Iberoamérica. 
  • Se proyecta que el mercado de construcción de centros de datos en Iberoamérica crecerá a una tasa compuesta anual de alrededor del 7%.
El mercado de construcción de centros de datos de Iberoamérica está experimentando importantes inversiones de operadores de centros de datos como como Ascenty (Digital Realty y Brookfield Infrastructure), Equinix, ODATA, Telefónica, Axtel, Telecarrier y Entel. Se espera que la adopción de servicios administrados y basados en la nube y los servicios de colocación y conectividad en la nube sean un motor importante para el crecimiento del mercado de centros de datos en Iberoamérica. El creciente número de centros de datos en Iberoamérica y el aumento de la conciencia para reducir el consumo de energía han llevado a una mayor adopción de soluciones DCIM, lo que supone un ahorro significativo para el centro de datos OPEX. Por lo tanto, es probable que la creciente implementación de soluciones DCIM en los centros de datos impulse el mercado en Iberoamérica. Además, se espera que el uso de sistemas de inteligencia artificial y monitoreo de robots contribuya al crecimiento del mercado de construcción de centros de datos de Iberoamérica durante el período de pronóstico. La disponibilidad de incentivos fiscales en varios países de Iberoamérica para el desarrollo de centros de datos para inversores locales y globales es uno de los principales factores que impulsan el mercado de construcción de datos de Iberoamérica durante el período de pronóstico.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (Spanish Real Estate)
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GSA, Global Student Accommodation, que opera con la marca Nexo Residencias en España, acaba de abrir las puertas de sus dos primeras residencias en la capital catalana.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía > Marbella (diariosur)
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Después de que un órgano municipal de control admitiera los recursos presentados por los dos estudios de arquitectura que perdieron la licitación para hacerse con los trabajos de la redacción del documento, el Ayuntamiento de Marbella ha optado por no convocar un nuevo concurso. La Junta de Gobierno Local ha decidido este lunes aprobar la creación de un equipo multidisciplinar compuesto por 12 personas que se hará cargo de los trabajos.

 
MODERNIZACIÓN Y PRODUCTIDAD DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN IBEROAMÉRICA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se incluye el listado de las mayores obras de infraestructura que se están ejecutando en Iberoamérica. La importancia de las mismas exige una mayor inversión en tecnología y aplicación de las modernas formas de gestión en la construcción.
  • La capacitación es crucial para incrementar la productividad de la construcción. 
En un reciente informe de The Economist enfocado en la construcción en Iberoamérica, la región en general tiene una productividad baja por cada hora trabajada en el sector de la construcción. Hay una serie de factores que afectan directamente a la construcción y que son comunes tanto en España como en Iberoamérica. La contratación de personas en lugar de invertir en maquinaria especializada (ejemplo, la robótica en la minería e infraestructuras), dado especialmente el bajo nivel salarial de los países y el sector. El bajo grado de digitalización e innovación. Por ejemplo, apenas 1% de los costos globales del sector pasan por el software, mientras que otras industrias destinan entre 3,5% y 4,5%. La volátil demanda para construir obras, dependiente de las condiciones de los sectores público y privado, que ocasiona ciclos continuos de inversión y freno a la misma. 

 
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA Y VIVIENDAS MODULARES EN EL CENTRO HISTÓRICO DE BRISTOL (REINO UNIDO)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Urban Creation se ha asociado con el especialista en construcción modular Go Modular, que ha creado casas a medida, listas para usar, construidas especialmente para encajar en el edificio. 
El fabricante Go Modular y la promotora Urban Creation ha presentado planes para revolucionar la construcción de viviendas modulares para proyectos históricos existentes o complicados, como en Bristol. Las casas prefabricadas a medida se han convertido en un edificio en una de las calles más concurridas de Bristol, una de las primeras del Reino Unido que ha decidido enfocar la llamada construcción modular como una forma de ayudar a resolver la crisis de vivienda de la ciudad. Se trata de 8 cajas prefabricadas sobre un edificio, un antiguo club nocturno en Park Street en el centro de la ciudad, creando cinco apartamentos. El sitio estaba vacío y en ruinas cuando Urban Creation lo compró en 2018. La construcción modular, donde las viviendas se crean fuera de las instalaciones en una fábrica, se ha utilizado ampliamente para nuevas construcciones, pero se cree que esta es la primera vez en el Reino Unido que las viviendas se han hecho especialmente para encajar en el armazón de un edificio existente en una calle histórica.

 
INFORME DEL MERCADO DE VIVIENDAS. RIESGO DE ENTRAR EN UNA FASE DE ESTANCAMIENTO SI NO SE AGILIZA LA CONCESIÓN DE LICENCIAS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El precio de la vivienda sube un 5,32% frente al año pasado
Según pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto de 2019 tuvo un precio medio de 1.698 euros por metro cuadrado. Las subidas interanuales más intensas se produjeron en las capitales de Madrid (20%), Palma de Mallorca (19,61%) y Pamplona (19,44%). Se corre el riesgo de entrar en una fase de estancamiento si no se agiliza la concesión de licencias, un elemento clave para que la actividad inmobiliaria no pierda dinamismo. Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto de 2019 fue de 1.698 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,08% frente al pasado mes de julio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.699 euros. El repunte con respecto a agosto de 2018 fue del 5,32%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.612 euros por metro cuadrado. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “los precios han levantado el pie del acelerador, pero todavía es necesario impulsar el volcado de oferta para que las zonas que han encabezado los repuntes estos años se enfríen”. Para el experto, “se corre el riesgo de entrar en una fase de estancamiento si no se agiliza la concesión de licencias, un elemento clave para que la actividad inmobiliaria no pierda dinamismo”. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) que se dedican al alquiler de vivienda controlan una parte cada vez mayor del mercado. Según el último informe sobre el sector, presentado a principios de verano por la consultora JLL y Bolsas y Mercados Españoles (BME), las cotizadas del ladrillo incrementaron el año pasado un 57% sus activos. Así, acumularon casas por valor de 7.284 millones de euros. Entre todas suman más de 42.000 pisos sin contar con el patrimonio de las socimis mixtas, es decir, las que además de viviendas arriendan también otro tipo de inmuebles como hoteles u oficinas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Telefónica, Naturgy, Planeta, Mango, ING o Liberbank han sido las últimas empresas que han aprovechado el interés de los grandes fondos e inversores internacionales por el inmobiliario para vender sus cuarteles general ubicados en Madrid o Barcelona. En la mayoría de los casos, las compañías han empleado la fórmula del sale & leaseback, que permite al vendedor y arrendatario inyectar liquidez y mantener su actividad sin necesidad de traslados y al comprador y arrendador adquirir un activo asegurándose un inquilino.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
Merlin invertirá 20 millones de euros en reformar el emblemático edificio Fnac de Callao

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
en el nuevo curso se cerrarán muchas de las operaciones pendientes en el mercado. Una de ellas es la venta de los centros comerciales de Intu. Axis Retail Partners, el brazo inmobiliario de la aseguradora Generali Real Estate, puja por hacerse con los centros comerciales de Puerto Venecia, en Zaragoza, e Intu Asturias, en Oviedo, valorados en 425 millones de euros. También está pendiente la apertura del centro comercial Canalejas a finales de 2019, con una superficie de 15.000 metros cuadrados y 45 locales comerciales. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Castellana Properties en Andalucía > En Los Arcos, Bahía Sur y el Faro (Badajoz) vamos a invertir unos 30 millones de euros. En Los Arcos hemos comprado el antiguo Hipercor y lo transformaremos en otras tiendas, entre las cuales habrá un Mercadona de 3.700 metros cuadrados, que es lo que dará mucho más dinamismo al centro comercial, siendo líder entre los supermercados en España.

 
El RETO DE LA REFINANCIACIÓN DE LA CONSTRUCTORA BRASILEÑA ODEBRECHT 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En la presentación de quiebra, la compañía le pide al juez que prohíba a los siete acreedores más grandes del grupo, seis bancos y un fondo de inversión, tomar posesión o vender acciones en la joya de la corona del grupo, su participación de control en la compañía petroquímica Braskem SA.
  • Los principales acreedores del conglomerado son los prestamistas estatales brasileños Banco do Brasil SA, Caixa Economica Federal y BNDES, así como los prestamistas del sector privado Banco Bradesco SA, Itaú Unibanco Holding SA, Banco Santander Brasil SA y un fondo de inversión, por un total de 33 mil millones de reales de deuda.
  • La unidad de construcción de Odebrecht, OEC, está en conversaciones para reestructurar $ 3 mil millones de deuda con los tenedores de bonos. La compañía propuso un corte de deuda del 70%, que fue rechazado por sus acreedores.
  • El grupo está siendo asesorado por la firma de reestructuración financiera RK Partners y la firma de abogados E. Munhoz Advogados.
El gran grupo iberoamericano de construcción e ingeniería brasileño Odebrecht, líder en infraestructura, ha presentado su plan de reestructuración de deuda ofreciendo pagar a los acreedores en línea con su nueva actividad. En junio, un tribunal aceptó la solicitud de protección por quiebra presentada por el holding ODB de Odebrecht y 21 de sus filiales. El proceso implica una deuda de 98.500mn de reales (US $ 24.000mn), lo que lo convierte en el mayor caso de quiebra de Brasil, superando el de la empresa de telecomunicaciones Oi, que presentó en 2016 una solicitud de deuda de más de 64.000mn de reales.

 
BIENAL DE ARQUITECTURA DE CHICAGO 2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Chicago acoge la tercera edición de la Bienal de Arquitectura de Chicago, que se inaugura en septiembre con 80 participantes de 20 países.
En Europa, la Bienal de Venecia, que funciona desde 1980, representa las últimas tendencias arquitectónicas. En Estados Unidos, Chicago es la única ciudad que organiza un evento de este tipo. "Norteamérica ve la arquitectura como una industria de servicios, más que cultural", dice Joseph Grima, director de la bienal inicial de Chicago en 2015. Esta bienal tiene menos que ver con los edificios y más con los cambios y desafíos que la ocupación humana o los problemas ecológicos. Sus participantes internacionales incluyen a Vivien Sansour, que creó la Biblioteca palestina en 2014 para salvaguardar las prácticas y plantas tradicionales de los agricultores palestinos. Wolff Architects, un estudio de Ciudad del Cabo plantará un jardín sudafricano para contar historias de pérdida de prácticas y paisajes indígenas. Y un proyecto de Barcelona de Cohabitation Strategies examina la relación entre la vivienda y los ingresos habitables.

 
EL RETO URBANÍSTICO Y ARQUITECTÓNICO DE LA NUEVA CAPITAL DE INDONESIA. EL PROBLEMA DEL ACCESO AL AGUA POTABLE.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Indonesia trasladará su capital a Borneo por los problemas de inundación.
  • Si no se hace nada en 2050 parte de la ciudad quedará inundada.
  • Yakarta es el hogar de 10 millones de personas. 
  • ¿La reubicación mejorará las condiciones de vida y ambientales de quienes viven en Yakarta?
  • ¿Por qué se está hundiendo Yakarta? El mayor problema es el agua. Para detener el hundimiento, la ciudad debe dejar de extraer agua de perforación, lo que significa que el gobierno de la ciudad necesita construir un sistema de tuberías de agua, presas y desvíos de ríos.
  • ¿A qué rapidez se está hundiendo la ciudad?
El presidente indonesio, Joko Widodo, anunció que el país trasladará su capital, Yakarta, a la isla de Borneo. Widodo anunció que las funciones administrativas de Yakarta se trasladarían al área de Kalimantan Oriental, ya que la nueva capital se ubicaría entre North Penajam Paser y Kutai Kartanegara. El coste de la operación se estima en 466 billones de rupias (32.790 millones de dólares), de los cuales el Estado aportará un 19% y el resto será financiado con fondos privados y convenios público-privados. Estos precios incluyen nuevas sedes para el Gobierno y viviendas para 1,5 millones de funcionarios. También ha confirmado que el traslado físico no se empezará hasta 2024. El ministro de Planificación, Bambang Brodjonegoro, ha confirmado que la adquisición de los terrenos no se hará hasta 2020.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Constructoras > Internacionalización (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las empresas de infraestructuras españolas siguen ampliando su negocio en el exterior, donde se abrieron paso durante la crisis para compensar la caída de la obra pública nacional. Los mercados internacionales han ido adquiriendo peso en sus balances y hoy son el origen del grueso de sus ingresos futuros. Los seis grandes grupos, ACS, Acciona, FCC, Ferrovial, OHL y Sacyr, cerraron el primer semestre con una cartera de obras pendiente de 177.740 millones de euros, aumentando un 4,6% respecto a diciembre y un 1,1% sobre el 30 de junio de 2018. La cifra no incluye la cartera del área de Servicios de Ferrovial que el grupo ha puesto en venta y que es de 18.500 millones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Gestión Hotelera (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Meliá, Barceló y NH venden hoteles por 500 millones y crecen en gestión

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Mahou encarga a Colliers la venta de todos sus suelos en el ámbito del Calderón. La desinversión de las tres parcelas podría rondar los 180 millones de euros. Las tres parcelas suman una edificabilidad residencial de 55.823 m2. Azora, CBRE GIP y Vivenio adquirieron los tres terrenos que estaban en manos del Atlético de Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Edificación sostenible > Chile y Navarra (navarracapital)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Promotores y arquitectos chilenos ya visitaron Navarra recientemente para conocer obras terminadas y certificadas bajo el estándar Passivhaus de la mano de VArquitectos. Integraban la expedición la directiva del Instituto Passivhaus Chile, la primera filial latinoamericana y miembro de la International Passivhouse Association (IPHA), compuesta por Osvaldo Carvajal, Rodrigo González, Rodrigo Cáceres y Rolf Thiele, cuyos principales objetivos son difundir el estándar y los principios del Passivhaus en su país.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (estrella)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Ley de urbanismo de Valencia permitirá la regularización de edificaciones ilegales

 
PLAN DE VIVIENDA DE MADRID Y APOYO A LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El ‘Plan Vive Madrid’ prevé la construcción de 25.000 viviendas en la Comunidad de Madrid
  • La colaboración público-privada es fundamental para conseguir en la región una adecuada oferta de vivienda
  • Se utilizarán suelos de titularidad de la Comunidad de Madrid, provenientes de las cesiones obligatorias para redes supramunicipales a las que la Ley de Suelo obliga a los ayuntamientos. Hay más municipios en el punto de mira del Gobierno autonómico: Colmenar Viejo, Loeches, Casarrubuelos, Velilla de San Antonio, Daganzo, Villanueva del Pardillo, Fresno del Torote, Valdemoro, Torrejón de la Calzada, Mejorada del Campo, Quijorna, Torrejón de Velasco, Sevilla la Nueva, Humanes de Madrid, Fuente el Saz, San Martín de la Vega, Moralzarzal, Camarma, Cabanillas de la Sierra o El Boalo.
  • La construcción la llevarán a cabo promotores privados, pero el proyecto, la licitación y el control es competencia de la Comunidad. Asprima recomienda atraer fondos de inversión que financien los proyectos mediante las fórmulas de colaboración público-privada, flexibilizar la normativa burocrática y cambiar el tipo impositivo a las vivienda sociales.
El consejero de Vivienda y Administración Local de la Comunidad de Madrid, David Pérez, ha iniciado una ronda de contactos que le llevará a reunirse a lo largo de los próximos días con los principales responsables del sector inmobiliario madrileño. El objetivo es darles a conocer las medidas que pondrá en marcha el Gobierno regional en materia de vivienda y, también, seguir trabajando de manera conjunta en un estrecho marco de colaboración con las entidades del sector. David Pérez ha mantenido un primer encuentro con Juan Casares, presidente de CONCOVI, Confederación de Cooperativas de Viviendas de España, y de la Federación de Cooperativa de Vivienda de la Comunidad de Madrid (FCVCAM). El consejero les ha trasladado los principales objetivos del Gobierno regional en materia de vivienda. Así, Pérez ha puesto en valor una de las principales medidas recogidas en el programa de la presidenta Isabel Díaz Ayuso: la consecución de una importante oferta de vivienda asequible en colaboración público-privada. En ese sentido, el consejero ha manifestado que “la colaboración público-privada es fundamental para conseguir en la región una adecuada oferta de vivienda”. 

 
LICITACIÓN DE OBRA PÚBLICA 2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Licitación de obra pública en España sigue al alza y en el primer semestre de 2019 creció un 52,4%, respecto al mismo periodo del año anterior, según datos de la patronal de grandes constructoras Seopan. 
El aumento de los contratos ligados a las infraestructuras de transporte (4.209 M€ licitados en el primer semestre) ha sido clave para que las cifras de licitación alcancen los 9.901 M€ en los seis primeros meses del año, frente a los 6.496 M€ del primer semestre de 2018. Por tipo de contrato, en estos seis primeros meses del año, las diferentes administraciones sacaron a concurso obras por valor de 6.524 M€ (+55%) correspondientes a obra civil y 3.377 M€ (+47%) a edificación. De ese importe, 5.311 M€ (+68%) correspondieron a contratos de obra nueva y los 4.590 M€ restantes (+37%) a rehabilitación y mantenimiento. Las entidades locales siguen tirando de la obra pública, con 3.566 M€ (+17%), seguidas de la administración central, con 3.342 M€ (+132%), y las comunidades autónomas, con 2.993 M€ (+49%). Cataluña (1.589 M€), Madrid (1.218 M€) y Andalucía (1.077 M€) acaparan el grueso de los contratos sacados a subasta en el primer semestre del año.

 
INFORME DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIONES 2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe anual de pisos compartidos en España 2019
El informe de pisos compartidos de 2019 realizado por el portal inmobiliario pisos.com arroja una serie de datos acerca del mercado de habitaciones en alquiler en España. Respecto a la localización de la oferta, son las dos provincias españolas con mayor densidad de población, y sus correspondientes capitales, las que acumulan el grueso de los anuncios registrados. Así, las provincias de Barcelona y Madrid concentran el 32,29% de la oferta. Por su parte, las capitales barcelonesa y madrileña agrupan el 22,81% de la misma. En cuanto al precio de las habitaciones de alquiler, la renta media en España ha bajado con respecto al pasado año un -1,62%, pasando de los 292,18 euros mensuales de 2018 a los 287,45 de 2019. La renta media en 2017 fue de 299,06 euros mensuales, en 2016 de 280,15, en 2015 de 228,69 y en 2014 de 272,30. La capital con el precio más alto es Barcelona con 455,81 euros al mes, mientras que la más barata es Zamora con 152,43 euros al mes. Respecto a las especificaciones de la oferta, el 82,74% de los anuncios publicados no especifica preferencia de género. Por otro lado, las viviendas compartidas donde solo se buscan chicas suponen el 15,25%, mientras que los que solo aceptan chicos representan el 2,18%. Las parejas son bienvenidas en el 7,49% de la oferta y las mascotas se aceptan en el 9,87% del total.

 
PUERTO DEPORTIVO EN CANTABRIA. SAN VICENTE DE LA BARQUERA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Nuevo puerto deportivo en San Vicente de la Barquera
  • Obras del nuevo puerto deportivo de San Vicente de la Barquera, con un presupuesto base de licitación 6,3 millones de euros y un plazo de ejecución de 24 meses.
La Consejería de Obras Públicas, Ordenación del Territorio y Urbanismo del Gobierno de Cantabria ha sacado a información pública el expediente de medidas compensatorias del proyecto del nuevo puerto deportivo en San Vicente de la Barquera, que afecta a parcelas pertenecientes a los municipios de San Vicente, Valdáliga y Comillas, en suelo rústico, a efectos de formular las alegaciones oportunas. El Gobierno de Cantabria ha adjudicado ya el proyecto de ejecución del puerto deportivo de San Vicente de la Barquera, y prevé que las obras comenzarán a mediados del próximo mes de octubre. La Plataforma contra el Superpuerto Deportivo y Ecologistas en Acción anunciaron el pasado mes de abril la interposición de un recurso contencioso administrativo contra la resolución del Gobierno de Cantabria por la que se aprueban los proyectos del nuevo puerto deportivo y medidas compensatorias. El Gobierno de Cantabria ha adjudicado ya el proyecto de ejecución del puerto deportivo de San Vicente de la Barquera, de modo que las obras comenzarán a mediados del próximo mes de octubre.

 
EL NUEVO HORMIGÓN Y CEMENTO SOSTENIBLE DISPARAN LAS GANANCIAS DE LAS CEMENTERAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Es probable que el mercado iberoamericano de hormigón sea testigo de ganancias cercanas al 8% durante el período 2019-2024. Los países como Colombia, Argentina, Bolivia, Perú, Chile y Uruguay necesitan mejorar su infraestructura, incluidas carreteras, casas, puentes, etc. El gobierno de los países mencionados está haciendo una inversión sustancial en el sector de la construcción.
  • Políticas de iniciativa ecológica que se están adoptando en Europa para lograr técnicas de construcción más rentables y respetuosas con el medio ambiente. 
La renovación en la industria de la construcción se está produciendo principalmente en Alemania y el Reino Unido para la reparación y mantenimiento de puentes, carreteras, túneles, etc.. Se está produciendo una inversión sustancial en grandes proyectos de construcción, lo que tendrá un impacto positivo en la cuota de mercado de aditivos para hormigón en el período 2019-2024. Los proyectos para construir edificios libres de emisiones de gases de efecto invernadero en Europa y proyectos de vivienda para personas de grupos de bajos ingresos en India bajo la iniciativa "Make in India" seguramente traerán nuevas y rentables oportunidades al mercado de aditivos para hormigón en el período 2019-2024. Se proyecta que el mercado de aditivos consiga ganancias de más del 8,5% para 2024. Los nuevos aditivos incorporados al hormigón y al cemento son muy efectivos en los ciclos de congelación y descongelación y proporcionan un efecto amortiguador en el agua en expansión mientras se hormigona en climas fríos. La aplicación de este aditivo en hormigón endurecido es bastante compleja para lograr el nivel correcto de presión pero mejora considerablemente la durabilidad de la estructura de hormigón al mejorar su firmeza y cohesión, lo que ayudará a aumentar la demanda del producto y, posteriormente, impulsará el mercado de aditivos de hormigón para 2024.

 
MATERIALES DE LA CONSTRUCCIÓN. LOS PANELES AISLADOS ESTRUCTURALES (SIP) 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los paneles aislados estructurales (Structural insulated panels (SIPs) son sistemas de construcción de alto rendimiento utilizados en construcciones residenciales y comerciales ligeras. 
Los paneles aislados estructurales son un compuesto estructurado que consiste en una capa aislante de tableros estructurados. Toma la forma de panel sándwich. Los paneles aislados estructurales son ampliamente utilizados en la industria de la construcción. Estos son paneles diseñados para construir techos, paredes y pisos. Los paneles aislantes estructurales son un sustituto ideal para los métodos de construcción convencionales, como la estructura de madera y el aislamiento. Los paneles aislantes estructurales generalmente consisten en una capa de aislamiento de espuma rígida intercalada entre dos superficies de revestimiento estructural, como el tablero de fibra orientada (OSB). Estos paneles se fabrican en varios tamaños o dimensiones, con espesores que varían de cuatro pulgadas a ocho pulgadas. Los paneles aislados estructurales también se pueden fabricar en tamaños más grandes para trabajos personalizados, pero estos paneles más grandes requieren una grúa para su instalación. También se utilizan para el revestimiento interior y se pueden personalizar según el requisito. Se usan en techos, paredes y pisos y pueden extenderse sin soporte adicional. 

 
CONGRESO MUNDIAL INTERNACIONAL DE ARQUITECTOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Congreso Mundial Internacional de Arquitectos, el mayor evento mundial de arquitectura, que se realizará por primera vez en Brasil, en la ciudad de Río de Janeiro, en 2020, que lleva por título "Todos los mundos. Un solo mundo. Arquitectura 21".
El congreso está organizado por el "Instituto de Arquitetos do Brasil" (IAB), organización no gubernamental que representa los arquitectos y urbanistas brasileños. El IAB es miembro fundador de la Unión Internacional de Arquitectos (UIA), y órgano consultivo de la UNESCO en materia de hábitat y calidad del espacio construido. Río de Janeiro, ciudad anfitriona del evento, fue la cuna de la arquitectura brasileña moderna en el siglo XX, que se considera un símbolo importante de la cultura del país, donde los principios establecidos por la vanguardia internacional se adaptaron a las condiciones culturales y climáticas, obteniendo reconocimiento internacional. Para el evento Rio UIA 2020, se propone, a principios de este siglo, honrar los logros arquitectónicos del siglo pasado y prepararse para el siguiente paso: el enfrentamiento de cuestiones y paradigmas contemporáneos.

 
UN DIRECTOR GENERAL DE URBANISMO DE MADRID QUE REPITE EN EL CARGO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Raimundo Herraiz ya fue Director General de Urbanismo y Estrategia Territorial de la Comunidad de Madrid entre los años 2007 y 2011. Actualmente era concejal de urbanismo de Pozuelo.
  • Es abogado, casado y con tres hijos. Estuvo cinco años trabajando en el sector privado y luego comenzó su carrera política. En 1997 como asesor del Grupo Parlamentario Popular en el Congreso de los Diputados en las áreas de Educación, Cultura, Ciencia y Tecnología y Deportes. En 1999 fue coordinador de la Asesoría del Grupo Parlamentario Popular en el Congreso de los Diputados. En 2000 asesor del Portavoz del Grupo Parlamentario Popular en el Senado y asesor Parlamentario del Ministro de la Presidencia. En 2001 ejerció de gerente del Centro Coordinador de Emergencias Madrid 112, en 2007 Director General de Urbanismo y Estrategia Territorial de la Comunidad de Madrid, en 2011 Director General de Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, y en 2015 concejal del Ayuntamiento de Boadilla. Actualmente era concejal de urbanismo de Pozuelo.
  • El principal reto del nuevo Director general de urbanismo será retomar un tema que conoce a la perfección: la situación de las urbanizaciones ilegales de la Comunidad de Madrid. 
Todavía quedan muchas urbanizaciones que no son recepcionadas por la negativa municipal que incumple el deber de subvencionarlas como entidades urbanísticas (artículo 136.3 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid). Muchas de ellas (incluso algunas recepcionadas por los ayuntamientos) incumplen con los deberes de evacuación de aguas residuales mediante remisión a depuradoras y continúan con pozos negros que contaminan los acuíferos. Ante esta situación se sigue sin publicar el listado de urbanizaciones ilegales (En el año 2016, el periódico el País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno regional encargó un mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero nunca se hizo público”). En Madrid  se  elaboró un  catálogo  de  urbanizaciones ilegales  en  1994,  previo  a  la  Ley  9/1985,  de  4  de  diciembre,  especial  para  el  tratamiento  de actuaciones urbanísticas ilegales en nuestra región. Y ahí se contenía, básicamente, un programa de adaptación  basado,  fundamentalmente,  en  dos  ejes  o  en  dos  vías:  por  un  lado,  una  que afectaría  a aquellas  urbanizaciones  sobre  las  que  había  que  actuar  en  orden  a  conseguir  la  restauración  del medio físico alterado, dado su impacto medioambiental, es decir, que no podían ser incorporadas a la legalidad urbanística; y, por otro, una segunda vía que afectaría a las urbanizaciones susceptibles de incorporarse al planeamiento urbanístico. Este era el caso de las urbanizaciones de Mejorada del Campo.  El nuevo director general de urbanismo se reunió durante su anterior mandado con los vecinos de urbanizaciones de Mejorada del Campo, entre otras urbanizaciones madrileñas, y conoce a la perfección el problema de las urbanizaciones ilegales y las no recepcionadas. Es importante que publique el catálogo de estas urbanizaciones ilegales / no recepcionadas y que se anuncien las medidas necesarias y se determinen responsabilidades administrativas por el descontrol administrativo de las mismas. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > Franquicias en Iberoamérica (revista centros comerciales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Latam Networks es la consultora elegida por la cadena para llevar a cabo su expansión en América Latina. El primer establecimiento abrirá en el Mall Plaza Vespucio, uno de los más grandes y visitados de la capital chilena. Para la apertura del segundo local se ha elegido una ubicación, también comercial y turística, en el centro histórico de Santiago de Chile. Se ha diseñado un plan de expansión sostenido por todo el país, tanto a través de establecimientos propios del franquiciado maestro, como de subfranquiciados, con una cifra de 20 aperturas en los próximos tres años. 

 
LAS INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS FAMILIARES TIENEN UNA ASIGNATURA PENDIENTE: EL PROTOCOLO FAMILIAR
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Por qué se necesita un Protocolo Familiar? 
Hay muchas razones por las que es necesario un protocolo familiar, quizás el más frecuente es cuando el fundador quiere dejar preparada su sucesión. A veces constata que no tiene en la familia un sucesor debidamente preparado al que dejarle el testigo o sabe que habrá problemas familiares a su fallecimiento. Si no hace nada se arriesga al deterioro de su posición competitiva y a una posible desaparición a medio plazo. El éxito del traspaso de una empresa familiar requerirá planificación y preparación de los sucesores actuando con capacidad y responsabilidad, pero sobre todo con el compromiso de solucionar las cosas juntos dentro de la familia. Lo ideal sería contar con una sucesión programada en cada empresa familiar. Un protocolo familiar ayuda a profesionalizar los procesos de dirección estratégica y a institucionalizar en la empresa los valores básicos de la familia. Desde el punto de vista de la familia, el protocolo familiar ayuda a promover la unidad de sus miembros, a profesionalizarlos como propietarios de una empresa y a conservar en la familia los valores que fortalecen el negocio familiar. Para evitar los conflictos que pueden ocasionar el reparto de beneficios económicos, es necesario definir las políticas de dividendos y retribución en relación con los miembros de la familia y regular la transmisión de acciones. 

 
¿CÓMO CONTROLAR LA SUBCONTRATACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN? CONSTRUCTION MANAGEMENT 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Una de las tareas principales en el Construction Management es la supervisión técnica del trabajo de los subcontratistas. Esta supervisión técnica es un seguimiento diario de los trabajos del subcontratista, resolviendo sus consultas, verificando que estén siguiendo lo que se diseñó y que la calidad del trabajo esté de acuerdo con los requisitos, verificando que estén cumpliendo con los objetivos de tiempo de entrega y que están totalmente comprometidos con las políticas de salud y seguridad.
  • Cualquier contrato de obra de cierta envergadura y complejidad técnica necesita de alguien realmente independiente que se ocupe de fiscalizar su correcta ejecución y que asuma, contra su retribución, el riesgo de una ejecución del contrato en tiempo y forma. Ese alguien es la figura del Construction Manager o Gerente de Obra. 
  • El mercado demanda gerentes de construcción (construction manager).
El Chartered Institute of Building (CIOB) creó una nueva profesión de 'Chartered Construction Manager' en 2013. El uso del término gerente de construcción (Construction Manager) es mucho más amplio que la definición contractual que resumiremos a continuación. Se debe añadir la gestión de la construcción como, “gestión del desarrollo, conservación y mejora del entorno construido”. Esto podría implicar cualquier función que gestione las actividades de construcción en lugar de la función específica de la gestión de los contratistas comerciales que están contratados con el cliente. El propósito del Construction Management (CM) es controlar el tiempo, el coste y la calidad de un proyecto, lo que a veces se denomina "restricción triple" ("triple constraint.") de un proyecto. El Construction Management (CM) es compatible con todos los sistemas de entrega de proyectos, incluidos el diseño (“design-build”), la preparación de ofertas (“design-bid-build”), el CM a riesgo y asociaciones público-privadas (“CM At-Risk and Public Private Partnerships”).

 
EL ACERO EN LAS GRANDES OBRAS DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El gobierno de los EE. UU. presenta un concurso que busca identificar nuevas ideas para controlar la corrosión en estructuras de acero como las compuertas en las presas.
La Oficina de Reparación dijo que muchas estructuras de acero hidráulico necesitan protección contra la corrosión continua, pero algunos métodos pasados han sido abandonados debido a problemas de seguridad y medioambientales. Muchos métodos de protección más nuevos no duran tanto, son menos efectivos o tienen costes mucho más altos. Las puertas radiales de acero como las de la presa Minidoka en Idaho necesitan protección continua contra la corrosión. Este concurso se basa en la etapa 1, completada en 2017, que buscó ideas teóricas escritas para la protección contra la corrosión a largo plazo para estructuras de acero hidráulico. El objetivo en la segunda etapa es avanzar esas ideas mientras se buscan conceptos adicionales que pueden ser prototipados y presentados para pruebas y evaluaciones adicionales como parte de la competencia.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Transformación de locales en vivienda en Cataluña (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Desde la patronal de los promotores y constructores, APCE, su director general, Marc Torrent, recuerda que lleva años que las licencias originales permitan el doble uso, local y vivienda. “Hay lugares en los que aunque hay muchos locales cerrados, la normativa de obra nueva nos obliga a hacer locales en los bajos aunque no tengan salida comercial y aumentes la bolsa. No entendemos como en un momento de demanda de vivienda no se permita el doble uso, es un problema que no hemos generado y contribuimos a aumentar”, lamenta.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Madrid (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El juzgado de lo Mercantil número 1 de Madrid cerró en julio la subasta pública de la parte de la parcela propiedad de Proinsa, de más de 900.000 m2, ya que esa empresa está en concurso de acreedores. La cifra en la puja solo subió a los 46 millones, algo menos de un millón adicional a lo que pedía el tribunal y hasta un 40% inferior a lo esperado por otros propietarios en potenciales transacciones en esa ubicación, según fuentes del sector. Una alianza entre las promotoras Aedas, Vía Célere y Kronos fue la única oferta, a un precio que se considera un mínimo

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Gestión hotelera (preferente)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Smy Hotels, la división hotelera del grupo Logitravel, ha comprado un hotel de cuatro estrellas en Puerto de la Cruz, Tenerife. El establecimiento era propiedad del grupo Princesa Yaiza, que también gestionaba el hotel, que ha sido adquirido por Smy Hotels este mismo mes de agosto.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Málaga (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El negocio residencial se divide entre la parte de VPO y la vivienda libre. En esta última se proyectan dos torres gemelas de 30 plantas que sumarán unas 460 unidades en los suelos que ocupó el rastro dominical. Estos terrenos, donde se levantarán los dos rascacielos. son los que han llamado la atención de distintos inversores que se han acercado a sus propietarios con interés de comprarlos. Si bien, según explicó Alberto Muñoz, director General de Inmobiliaria Espacio a elEconomista, actualmente la compañía se encuentra ya en negociaciones avanzadas con un fondo. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Galicia > Vigo (faro de Vigo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La ordenación provisional es una herramienta clave para el urbanismo de la ciudad. Proyectos relevantes, como la urbanización de Cordelerías Mar

 
EVOLUCIÓN DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN 2019-2023 EN ESPAÑA E IBEROAMÉRICA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El crecimiento de la actividad de construcción se desaceleró en Europa occidental en 2018, y la producción se expandirá en un 2.2% anual en promedio en 2019-2023, que es una desaceleración marginal en comparación con el ritmo registrado en 2014-2018, de 2.5%. 
  • La producción de construcción de Argentina está moderándose y las recuperaciones en Brasil y México se consolidan lentamente.
Perspectiva de Iberoamérica. Industria de la construcción. La industria de la construcción en Iberoamérica verá un crecimiento modesto en 2019 con la expectativa de una expansión más robusta en 2020, según la información publicada por la Asociación de Fabricantes de Equipos (AEM). A pesar de las incertidumbres financieras y políticas en la región, se espera que la industria de la construcción se expanda un 1.1% en 2019 y un promedio de 2.6% anual entre 2020-2023. No se prevé que este crecimiento se vea en toda la región, pero Brasil, Colombia, Chile y Perú tienen un fuerte potencial de crecimiento. En Chile, los fuertes precios de los productos básicos y una sólida cartera de proyectos impulsan las compras de maquinaria y equipo. En Colombia, el crecimiento está respaldado por un fuerte sector de petróleo y gas que impulsa los salarios, el consumo y la confianza empresarial. La inversión en infraestructura pública y los sectores extractivos continuará desarrollándose. México ha superado a Perú como el tercer mercado más atractivo pero Perú sigue siendo el país de más rápido crecimiento en Iberoamérica, con inversiones en el sector minero y consumo privado que respaldan la actividad económica. La dependencia de los precios de los productos básicos crea un riesgo a la baja relacionado con el comercio internacional. En 2019, se espera que el mercado se mantenga estable o baje ligeramente, aunque se espera que la producción en Brasil, el mercado más grande, crezca aproximadamente un 10%. Desde una perspectiva de maquinaria, sin tener en cuenta algunos valores atípicos, el crecimiento anual para la región se puede encontrar entre 2-5% anual para el período 2020-23.

 
BUENAS PERSPECTIVAS PARA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA EN ÁREAS DE OFICINAS Y SUELO INDUSTRIAL
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Global Commercial Property Monitor de RICS del segundo trimestre de 2019 muestra unos buenos resultados en términos de ocupación e inversión en España, especialmente en las áreas de oficinas y suelo industrial. El 43% de los profesionales del sector inmobiliario español considera que el mercado sigue creciendo
  • Ver informe (32 págs.)
El monitor RICS de propiedades comerciales de España del segundo trimestre de 2019. Los resultados apuntan a un crecimiento continuo de la actividad en El mercado. De hecho, el índice de sentimiento de ocupación llegó a +22 en el segundo trimestre, todavía confortablemente positivo pero ligeramente por debajo del promedio de +35 en 2018. La demanda de los arrendatarios aumentó firmemente una vez nuevamente en los sectores de oficina e industrial, mientras que el el ritmo de crecimiento disminuyó notablemente para el comercio minorista (en neto términos de equilibrio). Junto a esto, la disponibilidad superó abajo en todos menos en el sector minorista, donde permaneció sin cambios después de un ligero aumento en Q1. Esta incitó a los propietarios minoristas a aumentar el valor de paquetes de incentivos por cuarto trimestre consecutivo. En relación con el último trimestre, los encuestados actualizaron proyecciones de alquiler de doce meses en todos categorías, con excelentes alquileres industriales y de oficina visto registrando el mayor crecimiento (5.5% y 6% respectivamente). Mientras tanto, el comercio minorista secundario sector sigue mostrando los más moderados perspectiva, sin crecimiento de alquiler previsto. El Índice de Sentimiento de Inversión registró un valor de +17 en Q2. Esto es un poco más alto que +15 en Q1, pero en promedio en +25 en 2018. Los encuestados continúan citando un aumento consultas de inversión para oficinas e industriales activos. Además, la demanda de inversores extranjeros, según los informes, cayó en el sector minorista por primera vez trimestre desde que esta serie se introdujo en 2015. Las expectativas del valor del capital vieron un notable mejora en el primer industrial sector comparado con Q1 (ahora en 5.7%). Ahora se pronostica que los valores de oficinas principales crecerán a un tasa ligeramente más fuerte que la prevista anteriormente (4,7%). Por el contrario, las expectativas para el comercio minorista se deslizó más profundamente en territorio negativo. Aunque el 43% de los contribuyentes todavía siente el mercado está en las etapas tempranas a medias de un repunte, 28% ahora las condiciones de detección están cerca del pico (desde 25% en Q1 y 16% en Q4)

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Constructoras (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
ACS lidera este año, por octavo ejercicio consecutivo, la lista de los grupos de construcción e ingeniería con mayor negocio internacional del mundo que anualmente elabora la publicación especializada 'Engineering News-Record' (ENR).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros de ocio en Toledo (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El proyecto fue presentado en Madrid el pasado mes de mayo en un acto donde el consejero delegado de Puy du Fou en España, Erwan de la Villéonel, dejó claro que este parque, que tiene detrás una inversión de 242 millones de euros, "no es un experimento" sino que es un modelo que lleva décadas de éxito en Francia. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamiento de viviendas > Ayudas (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El nuevo plan, vigente hasta 2021, incluye ayudas de entre el 40% y el 50% de la renta para alquileres que no superen los 600 euros al mes,

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Madrid (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Aedas Homes, Vía Célere y Kronos han firmado un acuerdo para adquirir una gran parte de la finca La Fortuna, situada en Los Berrocales. Las compañías inmobiliarias se han hecho con el terreno, de un millón de metros cuadrados, a través de una subasta pública. El resto de la finca es del futbolista Sergio Ramos y de Eroski. Las tres promotoras participaron de forma conjunta en la subasta de los terrenos, propiedad de la Promotora Inmobiliaria del Este (Proinsa), según informa Cinco Días.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Proptech inmobiliario (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Gerard Duelo (COAPI): "Los APIs no están absorbiendo la tecnología que está a su alcance y es un error"

 
LA INGENIERÍA CIVIL Y OBRA PÚBLICA. LA CONSTRUCCIÓN ANTE LAS PERSPECTIVAS DE 2020
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Si examinamos los fallidos presupuestos estatales para 2020 nos encontramos que la previsión de licitación es muy limitada. Además falta una planificación de obra pública a largo plazo o proyectos de colaboración público-privada, como planes hidrolólogicos ante el cambio climático o planes de carreteras. La red de carreteras del Estado tiene un déficit inversor de unos 7.200 millones de euros. Hay retrasos, como la A1 en Madrid, que no se justifican.
  • En términos de PIB, el sector de la construcción creció en 2018 un 4,7 % en comparación a 2017 y generó 16.400 nuevos empleos. Se espera que en 2019 se mejoren estas cifras.
Si en la economía todavía conviven los síntomas de continuidad con los síntomas de enfriamiento, en el sector construcción los que predominan son los de continuidad. Así, los primeros datos de 2019 siguen recogiendo algo de avance en empleo en construcción, aumentos en la cartera de pedidos y estabilidad en los índices de confianza. Pese a esta calma aparente, el sector no ha perdido de vista el precedente de la caída tras el 2007. Queda margen para seguir creciendo mientras no se detenga del todo el avance de la economía y del empleo. En todo caso, es un margen limitado que, combinado con una economía menos dinámica, hacen que la previsión vaya contrayéndose progresivamente desde el 5% del 2019 al 2,5% de 2021.

 
EL SECTOR INMOBILIARIO ANTE LAS PERSPECTIVAS DE 2020
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En el mercado inmobiliario residencial, es cierto que en estos momentos no hay síntomas de agotamiento, pero el INE espera un cambio de tendencia entre los años 2021 y 2023, relacionado con la situación económica, la evolución de los tipos de interés y la creación de empleo. 
  • El mercado inmobiliario ya se está estabilizando en determinadas plazas. Los costes de construcción también están moderando su subida.
  • En estos últimos meses se ha detectado a una desaceleración en los ritmos de ventas y una mayor contención en el crecimiento de los precios en la mayoría de las plazas. Es una clara señal de madurez del ciclo inmobiliario que debería evitar que se comentan errores como la vuelta a las burbujas inmobiliarias.
  • El mercado inmobiliario irá gradualmente hacia una estabilización del mercado, con valores de producción adecuados a la demanda, en torno a entre las 80.000 a 110.000 viviendas al año.
En 2019 ya se han empezado a notar algunos síntomas como una moderación de los precios y contención en el número de operaciones de compraventa inmobiliaria. Moody’s apunta a la situación de los ahorros de las familias, que se encuentra en mínimos históricos como ya ha advertido el Banco de España. Este dato debe servir como alerta temprana para detectar los riesgos que pueden acechar al mercado hipotecario español. Estamos ante un mercado inmobiliario que va a dos velocidades. Madrid y Cataluña, con crecimientos de precios del 10% y del 8% respectivamente, están tirando de la media nacional que está en el 6%, pero hay otras zonas con subidas de apenas el 1% o incluso menos. Moody’s prevé que el crecimiento de precios se estabilice entorno al 2% o 3% de cara a 2022. La economía española ha entrado en una fase menos expansiva, que aún cuesta caracterizar porque mientras que algunos indicadores ya ratifican su desaceleración, hay otros que permiten albergar esperanzas de que la inercia aún no se agota. La previsión plantea que el crecimiento del PIB del 2,3% previsto para 2019 irá reduciéndose hasta quedarse en el 1,7% en 2021.

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