| La consultora
destaca que la digitalización del sector ha optimizado el mercado
de alquiler propiciando una mayor exposición de los pisos, un proceso
de comercialización más ágil, más información
para el arrendatario y una mayor profesionalización del sector.
En la misma línea, si bien se ha observado un incremento de búsquedas
de pisos en alquiler en los portales inmobiliarios mediante rastreos masivos
por parte de los mismos demandantes interesados, ello no se ha traducido
en un aumento de operaciones, sino que se trata de usuarios que buscan
estar más informados.
Los continuos
cambios legislativos que ha sufrido el mercado de alquiler a golpe de decretos
han pasado factura al mercado: los propietarios están solicitando
cada vez más exigencias para sustituir el límite de la fianza
y, en los últimos meses, se ha observado un descenso de disponibilidad
debido a un importante traspaso de producto al mercado de compraventa.
Este trasvase se ha producido por la falta de protección jurídica
y económica que plantea el marco legislativo para el propietario,
y por el estancamiento de las rentabilidades. Según datos de la
consultora, la disminución de disponibilidad se ha producido en
toda Barcelona con la excepción de l’Eixample, Sarrià-Sant
Gervasi y Sant Andreu.
El precio de
la vivienda de alquiler sigue actualizándose con incrementos muy
moderados, registrando en los primeros 6 meses del 2019 una variación
del 3,2%, en línea con la evolución de todo el ejercicio
anterior. El precio medio del m2 en la capital catalana se ha situado en
el mes de junio en 17,15 €/m2 y la variación respecto al mismo
periodo del 2018 ha sido del 7,2%. Los incrementos más acentuados
se han producido en los distritos Sants-Montjuïc y Les Corts, zonas
dónde se está registrando un destacable incremento de demanda.
Hasta el momento las novedades del marco legislativo no han tenido repercusiones
en el precio del alquiler, con lo que se espera que en el 2S 2019 se mantenga
la misma tendencia con incrementos muy moderados.
MERCADO DE
COMPRAVENTA
El mercado
residencial en venta en Barcelona se encuentra en una etapa madura del
ciclo expansivo, con una demanda sólida, volúmenes de operaciones
estables e incrementos de precios cada vez más moderados. Así
lo reflejan los últimos datos publicados por el Instituto Nacional
de Estadística (INE) sobre el número de compraventas de viviendas
de 2ª transmisión en la provincia de Barcelona, que en los
4 primeros meses del año se ha mantenido idéntico al volumen
registrado en el mismo periodo del 2018. Cabe destacar que la cifra acumulaba
incrementos pronunciados desde el 2013, de 7.351 compraventas a 16.042
en el 1º cuatrimestre del 2019.
Según
el informe de Forcadell, el parque de viviendas en venta en Barcelona se
ha visto incrementado en el 1er semestre del año un 6% debido al
trasvase de producto del alquiler a la venta, a las buenas perspectivas
macroeconómicas y al recorrido de los precios en la ciudad de Barcelona,
que acumulan 5 años al alza y plantean un escenario para los próximos
ejercicios con aumentos muy moderados. Atendiendo a la distribución
de la oferta disponible, destaca el distrito de Gràcia que, pese
a sólo representar el 7% de la oferta en venta en Barcelona, ha
incrementado notablemente el número de pisos en venta y reducido
el de en alquiler. Se trata mayoritariamente de inmuebles idóneos
para la fórmula de inversión: comprar-reformar-vender.
La vivienda
como activo inmobiliario sigue atrayendo el interés inversor pese
a presentar unas rentabilidades cada vez más ajustadas: entre el
3% y el 4% en la ciudad de Barcelona, y algo más elevadas en algunos
municipios de la provincia.
El precio
de la vivienda en Barcelona se ha ido estabilizando a lo largo del 2018-2019
y ha presentado, en los 6 primeros meses del año, una variación
intersemestral del 2,4%, según Forcadell. La evolución de
los precios la han encabezado Nou Barris y Sant Martí, distritos
que iniciaron el recorrido al alza más tarde que el resto de la
ciudad de Barcelona y presentan, en la actualidad, zonas con creciente
interés social y perspectivas de revalorización, como es
el caso del 22@. En el mes de junio, el m2 residencial de Barcelona se
ha situado en los 4.233 €, hecho que ha convertido a la capital catalana
en la ciudad más cara de España, seguida de Madrid. El mercado
residencial de Barcelona se muestra sólido y sus precios presentan
para los próximos ejercicios poco recorrido al alza. De hecho, la
tendencia alcista de los precios ha seguido trasladándose a los
municipios colindantes de la capital catalana y, para la segunda mitad
del año, Forcadell prevé aumentos similares a los registrados
en el 1S 2019, que no superarán en ningún caso el 4%
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