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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| COOPERATIVAS
EN CESIÓN DE USO EN EUSKADI. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
del sistema, en el que el socio pagará una cuota inicial y luego
un canon mensual para amortizar los costes de construcción
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| Las cooperativas
en cesión de uso son cada vez más frecuentes, pero debido
a la tradición cooperativista vasca, debemos fijarnos especialmente
en el modelo vasco. En noviembre del pasado año, el Departamento
de Medio Ambiente Planificación Territorial y Vivienda compró
una parcela de 9.000 metros cuadrados en el barrio donostiarra de Txomin
Enea, en la que se podrán construir más de cien viviendas
en alquiler mediante la modalidad de cooperativas en cesión de uso.
La adquisición se enmarca en la política del Departamento
de captación de suelo para disponer de vivienda pública en
alquiler. En este caso concreto, la parcela va a destinarse a la promoción
de hasta 116 pisos mediante la modalidad de cooperativas en cesión
de uso, una figura contemplada en la Ley de Vivienda de 2015. Esta fórmula
implica que las cooperativas promotoras mantienen la propiedad de la vivienda
de VPO una vez construida, de forma que el socio dispone solamente del
derecho de uso, para el disfrute del cual abona una renta o canon mensual.
A lo largo de este año el Departamento de Vivienda abrirá
un concurso público de selección de cooperativas para desarrollar
este proyecto novedoso. |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción inmobiliaria de residencias de tercera edad.
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| La Diputación
Foral de Álava podría iniciar en breve el proceso de licitación
para la construcción de un nuevo geriátrico, con una capacidad
de 100 plazas para personas mayores y 25 para aquellos que tienen una discapacidad
física. La oposición ha criticado el retraso del proyecto
que está anunciado desde hace dos años. El nuevo complejo
asistencial, cuya actuación todavía está por definir,
se quiere llevar a cabo en el barrio de Lakua, en Vitoria-Gasteiz. Concretamente,
se pretende edificar en la calle Blas de Otero, en un solar ubicado junto
a la Comisaría de la Ertzaintza. El proyecto está liderado
por la Diputación Foral de Álava. En la actualidad, está
en conversaciones con el propio Ayuntamiento de la ciudad para acordar
la cesión de la parcela, y poder impulsar así la construcción.
A su vez, de forma paralela, también está trabajando en definir
el modelo constructivo y de gestión del futuro centro. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE COOPERATIVAS DE EUSKADI / PAÍS VASCO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el anteproyecto
de ley de cooperativas de Euskadi / País Vasco.
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| Respecto de
las cooperativas de viviendas, manteniendo la estructura básica
de diseño Legislativo del cooperativismo de viviendas regulado actualmente
y compartido con el resto de la legislación autonómica y
estatal respecto de este tipo de cooperativas, se trata, con la modificación,
de asegurar que las decisiones básicas de la construcción
y gestión se realicen por los propios cooperativistas, democráticamente,
desde su constitución; independientemente de que por la profesionalidad
que requiere la promoción inmobiliaria y dada la forma de unirse
las personas socias de la cooperativa (personas socias que se desconocen
entre sí habitualmente) y su cuantía, sea necesaria la contratación
de una entidad gestora que asesore sobre la construcción y financiación
de la cooperativa. |
| OPERACIONES
EN SUELO LOGÍSTICO POR MERCADONA EN CATALUÑA Y PAÍS
VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el posicionamiento en suelo logístico.
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| Tras el alquiler
por Mercadona de 29.000 metros cuadrados de superficie logística,
propiedad del fondo británico Rockspring, en Sant Esteve Sesrovires
(Barcelona) en el polígono Can Margarit, Mercadona prepara nuevas
aperturas en el País Vasco con tres nuevos supermercados en Euskadi,
concretamente en los municipios de Berango y Leioa -ambos en Bizkaia- y
Elgoíbar -Gipúzkoa- , con lo que concluiría 2018 con
18 tiendas en esta región, acercándose a su objetivo inicial
de contar con 25 puntos de venta en 2020. De forma paralela, la empresa
también comenzará las reformas para adaptar sus centros al
nuevo modelo de tienda eficiente, en Vitoria-Gasteiz, concretamente en
Avda. de los Huetos (1.623 m2). |
| SEGREGACIÓN
DE VIVIENDAS EN SAN SEBASTIÁN |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
e inconvenientes de permitir la segregación de viviendas
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| La segregación
de vivienda es el proceso mediante el cual se modifica el registro de un
bien inmueble, en este caso una vivienda, seleccionando una parte del mismo
y separándola de las demás. La parte segregada, en este caso,
aparece formando un nuevo inmueble independiente del anterior. Se está
generalizando las segregaciones de vivienda, como una forma de obtener
ingresos derivados de la venta (o alquiler) de esa parte segregada, y,
al mismo tiempo, reducir los gastos de mantenimiento de ese inmueble. Este
artículo apunta a las medidas urbanísticas que hacen posible
la segregación. La normativa urbanística municipal establece
las condiciones generales que deben cumplir las viviendas en un determinado
municipio, así como el procedimiento a seguir para la realización
de las obras. Dependiendo de cada municipio, se suelen regular parámetros
como la compatibilidad de usos, los accesos, los servicios, la superficie
mínima de estancias, las condiciones de ventilación e iluminación
natural, etc... La normativa de vivienda, regulada a nivel autonómico,
establece las condiciones de habitabilidad que debe reunir una vivienda
en cada comunidad autónoma. En muchos casos la normativa de habitabilidad
regula los mismos parámetros que la normativa municipal, en cuyo
caso se deberán cumplir las condiciones de la norma más exigente.
En la práctica se procura segregar una vivienda para poder dar mejor
salida comercial a las dos resultantes, o bien para convertir una de ellas,
habitualmente la más pequeña, en otro tipo de oferta inmobiliaria,
como una oficina o un estudio. |
| EUSKADI
APUESTA POR PROMOVER VIVIENDA EN ALQUILER |
| ¿Qué
aprendo?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
licitación de construcción de vivienda en alquiler.
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| El departamento
de Vivienda del Gobierno vasco ha sacado a licitación la construcción
de 162 pisos de alquiler en los barrios bilbaínos de Txurdinaga
y Arangoiti con una inversión de más de 15 millones de euros.
Se trata de 107 alojamientos dotacionales (ADAs) para jóvenes en
Txurdinaga y 55 viviendas sociales en Arangoiti, cuyas obras, que se espera
que comiencen este mismo año, constituyen una de las actuaciones
"más importantes" en materia de vivienda social de los últimos
años. El consejero de Medio Ambiente, Planificación Territorial
y Vivienda, Iñaki Arriola, ha señalado que estos dos proyectos
para la construcción de 162 viviendas de alquiler, cuya licitación
fue aprobada el pasado martes por el Consejo de Gobierno, están
destinados a atender la demanda "creciente" de alquiler existente en la
capital vizcaína de personas que no encuentran solución a
sus necesidades en el mercado libre . El proyecto que sale a concurso en
Txurdinaga ratifica, a juicio de Arriola, la apuesta que desarrolla su
departamento por este tipo de alojamiento social, los ADAs, destinados
"preferentemente" a las personas "jóvenes" y destinados a favorecer
su "emancipación". De hecho, es la mayor promoción de ADAs
que se aborda en los últimos diez años en Euskadi. |
| ORDENANZA
MUNICIPAL DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN SAN SEBASTIÁN |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las ordenanzas municipales.
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| El alquiler
de viviendas turísticas y vacacionales ha pasado de no tener regulación
a tener normativa propia de orden autonómico y municipal. En el
ámbito municipal se están publicando ordenanzas que regulan
las zonas en las que se permite, así como los requisitos que deben
cumplir estas viviendas o los derechos de los consumidores, vecinos, etc.
La ordenanza de San Sebastián requiere que la vivienda habitual
ha de «cumplir con las condiciones de habitabilidad establecidas
en las Ordenanzas Complementarias de Edificación y deberá
configurarse de forma que reúna los requisitos de programa mínimo
de vivienda previsto en las Ordenanzas mencionadas, debiendo quedar dichos
espacios acumulados y bien diferenciados del resto de espacios donde se
proyecte o desarrolle el uso turístico». |
| GOLF
INMOBILIARIO EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del golf inmobiliario en el desarrollo urbanístico.
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| Se ha reiniciado
la construcción de 118 viviendas de baja densidad en los terrenos
de Basozabal en San Sebastián/Donostia. El terreno que podría
acoger la nueva zona residencial tiene 37.297 metros cuadrados y se sitúa
en la ladera de Miramon que da a la autovía del Urumea, junto al
camino de Goiaz Txiki. Los edificios contemplados, repartidos en cuatro
parcelas, tienen un altura de once metros y una superficie media por vivienda
de 85 metros cuadrados. Todas son de precio libre. La oposición
recordó que el plan fue rechazado por la Diputación, por
la viceconsejería de Medio Ambiente del Gobierno Vasco y por el
Tribunal Superior de Justicia en el País Vasco en 2008, cuando los
jueces rechazaron los argumentos defendidos por el Ayuntamiento en favor
del plan. Sin embargo, el proyecto de viviendas de alta gama fue posteriormente
incluido en el Plan General de 2010, esta vez con la aprobación
de la Comisión de Ordenación del Territorio del Gobierno
Vasco. |
| REVISIÓN
DEL PLAN TERRITORIAL SECTORIAL PARA CENTROS COMERCIALES EN EL PAÍS
VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de la inversión inmobiliaria en centros comerciales.
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| Se ha iniciado
la revisión parcial del Plan Territorial Sectorial (PTS) de Creación
Pública de Suelo para Actividades Económicas y de Equipamientos
Comerciales para compatibilizar las necesidades comerciales y los nuevos
modelos de consumo y ocio de la población vasca con la ordenación
del territorio, la defensa del medio ambiente, la movilidad sostenible
y el desarrollo del comercio urbano. El Gobierno vasco mantiene las restricciones
para la construcción de nuevas grandes superficies comerciales y
de ocio en la periferia de las ciudades y para la ampliación de
las ya existentes y las condiciona a criterios de impacto medioambiental
y de planificación territorial. Este plan, aprobado inicialmente
en 2004 y que se ha tenido que modificar a consecuencia de una sentencia
del Tribunal Supremo, mantiene las restricciones para la construcción
y ampliación de las grandes superficies comerciales supeditando
estas actuaciones a la ordenación urbana y a la diversificación
de usos del suelo. Según informó el Departamento de Medio
Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, el texto de la modificación
propuesta para dar cumplimiento a la sentencia e incorporar nuevos criterios
de ordenación territorial acaba de ser remitido a municipios y diputaciones
forales, a Eudel y a las distintas asociaciones representativas del sector
comercial, que tienen de plazo hasta el próximo 31 de marzo para
presentar sus propuestas y sugerencias de mejora. |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el proceso de rehabilitación urbanística.
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| Rehabilitación
urbanística de Otxarkoaga en Bilbao. Este barrio se construyó
en 1961 y en apenas año y medio se levantaron 3.670 pisos. La calidad
de los materiales empleados o la ausencia de criterios de accesibilidad
y eficiencia energética en el urbanismo de la época, las
humedades y otros problemas hacen recesario invertir 24 millones de euros.
Por su parte, el Ayuntamiento quiere dar una solución «definitiva»
con un plan integral: no sólo se rehabilitarán las fachadas
bajo criterios sostenibles y se eliminarán las barreras arquitectónicas
sino que, al mismo tiempo, se desarrollarán programas para revitalizar
el comercio y mejorar la integración social de los residentes. |
| EDIFICACIÓN
DE VIVIENDAS TUTELADAS POR AYUNTAMIENTO DE BILBAO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
la promoción de viviendas municipales tuteladas para su alquiler.
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| Viviendas
Municipales de Bilbao ha adjudicado a la empresa Viuda de Sainz la construcción
de 66 alojamientos dotacionales en alquiler, así como 160 plazas
de aparcamiento, en la calle Ametzola de Bilbao, por un importe de 9.495.537
euros, tras un proceso de licitación público en el que han
participado 16 empresas. Se trata de la primera de las dos fases en que
se llevará a cabo este proyecto y que en su conjunto contempla la
construcción de 160 alojamientos. La previsión es que esta
primera fase se complete en 2019.El presidente de Viviendas Municipales
de Bilbao, Goyo Zurro, ha enmarcado esta iniciativa "en el compromiso de
este organismo municipal de incrementar el parque de viviendas en la Villa,
impulsando, en este caso, una fórmula de vivienda protegida destinada
a las personas jóvenes, con el fin de favorecer su emancipación". |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO PAÍS VASCO. EUSKADI. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas para
el promotor inmobiliario del urbanismo vasco.
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| ¿Qué
aprenderá? Instrumentos de Ordenación Territorial. Planeamiento
urbanístico. Parcelaciones y reparcelaciones. Proyecto de reparcelación
en el País Vasco. Licencias urbanísticas en el País
Vasco. Ejecución de la ordenación urbanística (País
Vasco). Sistemas de actuación para la ejecución de programas
en actuaciones integradas (PAI). Junta de concertación. Concurso
para adjudicación a Agente urbanizador. Los programas de actuación
urbanizadora (PAU). |
| LA
IMPORTANCIA DEL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN EL URBANISMO VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
medioambientales en toda promoción inmobiliaria.
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| El Tribunal
Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV) ha anulado la modificación
del Plan General de San Sebastián aprobada por el Ayuntamiento para
construir 70 viviendas en el ámbito de los antiguos viveros de Ulía.
La sala de lo contencioso administrativo del TSJPV ha estimado un recurso
presentado por un vecino y ha anulado la ordenación urbana prevista
por el Ayuntamiento debido a que no se llevó a cabo un informe de
evaluación ambiental. En concreto se anula la aprobación
definitiva de una modificación del Plan General, que tuvo lugar
el 21 de julio de 2016. El Ayuntamiento aprobó la modificación
del Plan General sin la evaluación ambiental del nuevo proyecto,
motivo que lleva al TSJPV a anular este acuerdo municipal. |
| INSPECCIÓN
TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DEL PAÍS VASCO. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del proyecto de decreto de inspección técnica de edificios
(ITE) del País Vasco. Análisis de los artículos del
proyecto de decreto que se transcriben.
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| El Gobierno
vasco tiene muy avanzado el proyecto del nuevo decreto que regulara la
Inspección técnica de los Edificios en el País Vasco
La gran novedad es que se incorpora a la inspección técnica
de edificios a todos los edificios de uso predominantemente residencial,
incluidos los edificios de viviendas unifamiliares que antes solo debían
realizar dicha actuación en determinados supuestos. Transcribimos
algunos de los artículos más relevantes de la reforma del
la ITE en el País Vasco. El Departamento de Medio Ambiente, Planificación
Territorial y Vivienda ha comenzado a elaborar el proyecto de decreto por
el que se regulará la Inspección Técnica de Edificios
(ITE) del País Vasco así como el registro de las inspecciones
que se realicen a los inmuebles. La finalidad del futuro decreto es actualizar
y refundir las disposiciones existentes hasta ahora sobre la ITE, adaptándolas
a las nuevas exigencias en materia residencial y a los contenidos de la
Ley de Vivienda aprobada en 2015 por el Parlamento Vasco, según
la orden de inicio firmada por el consejero Iñaki Arriola. Se trata
del segundo desarrollo normativo de esta ley tras el decreto por el que
se creó el año pasado el Depósito de Fianzas y del
Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas, antecediendo
al decreto que regulará las condiciones de acceso al derecho subjetivo
a una vivienda digna, que también ha comenzado a elaborarse y se
aprobará antes de que finalice este año. |
| INSPECCIÓN
TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DEL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva regulación de la Inspección Técnica de
Edificios (ITE) del País Vasco
|
| El Departamento
de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda ha comenzado
a elaborar el proyecto de decreto por el que se regulará la Inspección
Técnica de Edificios (ITE) del País Vasco así como
el registro de las inspecciones que se realicen a los inmuebles. La finalidad
del futuro decreto es actualizar y refundir las disposiciones existentes
hasta ahora sobre la ITE, adaptándolas a las nuevas exigencias en
materia residencial y a los contenidos de la Ley de Vivienda aprobada en
2015 por el Parlamento Vasco, según la orden de inicio firmada por
el consejero Iñaki Arriola. Se trata del segundo desarrollo normativo
de esta ley tras el decreto por el que se creó el año pasado
el Depósito de Fianzas y del Registro de Contratos de Arrendamiento
de Fincas Urbanas, antecediendo al decreto que regulará las condiciones
de acceso al derecho subjetivo a una vivienda digna, que también
ha comenzado a elaborarse y se aprobará antes de que finalice este
año. |
| NUEVAS
TECNOLOGÍAS PARA SUELOS CONTAMINADOS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción en suelos contaminados.
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| El proyecto
REMEDISOST desarrolla una metodología para evaluar la sostenibilidad
de los planes de remediación de suelos contaminados. Uno de los
requerimientos de la Ley 4/2015, de 25 de junio, de prevención y
corrección de la contaminación del suelo, señala la
obligación de elaborar estudios de alternativas de recuperación
que integren tanto aspectos técnicos como ambientales, económicos
o cualquier otro que pueda resultar de interés para la reutilización
del suelo contaminado. Ante la ausencia de metodologías de este
tipo en el País Vasco, surge el proyecto de ecoinnovación
REMEDISOST, en el que se desarrollará una metodología que
permitirá analizar la sostenibilidad de un plan de remediación
de suelos contaminados evaluando los posibles impactos ambientales, sociales
y económicos que se produzcan durante la ejecución del mismo
y teniendo en cuenta el ciclo de vida de las operaciones realizadas. |
| INFORME
INMOBILIARIO DEL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del sector logístico en el mercado inmobiliario de Euskadi.
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| El vicepresidente
de CBRE, Javier Kindelan, y el director de la oficina en Bilbao, Juan José
López del Corral, han presentado su informe sobre el mercado inmobiliario
en el País Vasco, que constata que la mejora de la economía
vasca en 2016 ha convertido al mercado inmobiliario vasco en "un sector
atractivo" para los inversores. Según ha explicado Juan José
López del Corral, destaca el desarrollo "muy importante" en el sector
logístico que está "muy vinculado" al crecimiento del comercio
electrónico en el entorno del 26% que se ha producido en los últimos
años y que se espera repetir este año también. Esta
evolución, unida al "consumo estable" en una población con
tasas de desempleo por debajo de la media estatal y una renta media superior
a la media, hace que el comercio, tanto tradicional como electrónico,
esté "tirando de otras actividades". |
| INVERSIONES
PREVISTAS POR BILBAO RÍA 2000 |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la adjudicación
de parcelas en grandes proyectos inmobiliarios.
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| Bilbao Ría
2000 este año, la sociedad acometerá la conclusión
del soterramiento de la fase 2 del soterramiento de la línea de
mercancías de Adif (Rekalde-Irala) y la finalización de las
obras de urbanización de la calle Luis Briñas. También
está previsto el remate del parque de Garellano (aunque quedará
aún la parte vinculada a la parcela ocupada por la estación
provisional de Termibus) y la urbanización de la calle El Carmen
en Barakaldo. Con carácter previo al Consejo de Administración
de la entidad, se ha celebrado su Junta de Accionistas, en la que han cesado
como Consejeros Carlos Urquijo y Pablo Galán y han sido nombrados
en su sustitución el delegado del Gobierno en el País Vasco,
Javier de Andrés, y el representante de la entidad pública
de suelo SEPES Delfín Fernández. |
| CENTRO
COMERCIAL EL MIRADOR DE ILLUMBE EN SAN SEBASTIÁN / DONOSTIA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los pasos a
seguir en la promoción inmobiliaria de un centro comercial mediante
la adquisición del suelo en subasta municipal.
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| El centros
comercial El Mirador de Illumbe, cuyas obras comenzarán a finales
de este año y está previsto que concluyan en 2019 es un proyecto,
promovido por Larrain SL (del grupo Moyua) y Loiola Gestión Inmobiliaria
(de Altuna y Uria), ha sido diseñado y está siendo comercializado
por IDEA. El centro contará con 30.000 m2 de SBA destinados a las
últimas tendencias de moda, ocio y restauración. El Mirador
de Illumbre tendrá accesos a través de la GI-20 y desde la
ciudad de San Sebastián / Donostia, incluso peatonalmente. El actual
edificio de ocio de Illunbe se derribará. Durante los próximos
dos años invertirán un total de 80 millones de euros (incluidos
los citados 17,1 millones y otros 5,5 destinados a mejorar los accesos
como exigía el Ayuntamiento), además de otros 30 que podrían
invertir los futuros arrendatarios. El nuevo espacio comercial y de ocio
contará con tres edificios. Dos serán nuevos y se ubicarán
al sur de la plaza de toros: uno albergará un supermercado de 3.000
metros cuadrados y el otro, un hotel de cuatro estrellas y alrededor de
75 habitaciones. |
| VENTA
DE PARQUE DE MEDIANAS SITUADO EN EL POLÍGONO DE LANBARREN DE OIARTZUN
(GUIPÚZCOA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de parques completos de medianas.
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| El fondo Savills
IM ha adquirido un parque de medianas cerca de San Sebastián por
16 millones de euros. Se trata de un parque de medianas situado en
el polígono de Lanbarren de Oiartzun, cerca de la ciudad de San
Sebastián. El activo cuenta con 10.300 ,2 de superficie alquilada
a empresas como la cadena de tiendas especializadas en bricolaje Brico
Depôt y Mercadona, como principal inquilino. El grupo de distribución
valenciano abrió el pasado noviembre este establecimiento, que cuenta
con una sala de ventas de 1.500 metros cuadrados, siendo la cuarta tienda
que abre Mercadona en la provincia de Guipúzcoa y la decimotercera
del País Vasco. |
| LA
LICENCIA DE PARCELACIÓN EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
a adoptar en la tramitación de la licencia de parcelación
urbanística.
|
| Concepto de
parcelación urbanística. Es parcelación urbanística
todo acto que suponga o tenga por consecuencia, directa o indirecta, la
división simultánea o sucesiva, en cualquier clase de suelo,
de solares, parcelas, fincas o terrenos en dos o más lotes o fincas
nuevas o independientes, y siempre que cuyos lotes o fincas resultantes
estén situados total o parcialmente en: a. Suelo urbano y suelo
urbanizable. b. Suelo no urbanizable, cuando cualquiera de los lotes, unidades
o fincas nuevas o independientes tenga una superficie menor que la prescrita
por la legislación agraria con el carácter de unidad mínima,
o cuando disponga o esté previsto que disponga de infraestructuras
o servicios colectivos necesarios para las actividades y usos a que se
refiere el artículo 28 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo
y Urbanismo, o pueda suponer en cualquier caso su urbanización. |
| IRÚN
COMO EJEMPLO DE URBANISMO CONTRA EL RUIDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica del ruido en el urbanismo. Urbanismo y contaminación
acústica. Los alumnos deberán
remitir al tutor una valoración del efecto urbanístico de
la instalación de sonómetros en tres calles vinculadas a
la vida nocturna. El Mapa de Ruidos Ambientales
de Irun mide, siguiendo las normativas vigentes, la contaminación
acústica del tráfico, el ferrocarril o la industria. Adicionalmente,
el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Irun, Xabier Iridoy, anunció
que se pone en marcha la elaboración del mapa “de otros ruidos,
cuyo control no está exigido por la ley y que corresponden a otras
actividades que se desarrollan en la ciudad o las concentraciones de personas”.
Un mapa cuya confección comenzará “con la medición
de ruidos en zonas de ocio y patios escolares”. |
| RUIDO
EN EL URBANISMO DE BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del ruido urbanístico. El control
del ruido por los ayuntamientos puede verse afectado si prospera el recurso
de la CNMC (Comisión Nacional del Mercado de la Competencia). La
Audiencia Nacional ha admitido a trámite el recurso interpuesto
por la CNMC contra varios acuerdos adoptados en febrero y marzo de 2016
por parte del Ayuntamiento de Bilbao. Concretamente, en varias de sus resoluciones
se interrumpían procedimientos para otorgar licencias de obras para
nuevos establecimientos de hostelería en la ciudad, y dejaban en
suspenso por un período máximo de 1 año la concesión
de nuevas licencias a establecimientos hosteleros. La CNMC señala
que estos acuerdos vulnerarían el principio de necesidad del artículo
5 Ley General de Unidad de Mercado (LGUM), puesto que existen otras causas
distintas de la propia actividad de hostelería que afectan al entorno
urbano (la peatonalización de las calles o la aplicación
de la legislación anti-tabaco). |
| ¿POR
QUÉ INTERESA AL BBVA ALQUILAR A PRIMARK A LARGO PLAZO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria. Hay
edificios que valen tanto como el inquilino que los ocupe. Normalmente
se venden a grandes fondos inmobiliarios que lo que buscan en la rentabilidad.
Imaginemos un edificio alquiler a un arrendatario de máxima solvencia
a 30 o 40 años. En estos casos esta rentabilidad asegurada justifica
una operación. Además, hay que añadir el valor residual,
es decir que aunque el edificio quede caduco y haya que demolerlo, el solar
ya lo vale porque está en una zona inmejorable. Esto es lo que sucede
con el contrato de alquiler entre BBVA y Primark por treinta o cuarenta
años y que alcanza hasta seis plantas de las veinte del primer rascacielos
que tuvo Bilbao. El edificio colinda con El Corte Inglés, en el
número 1 de la Gran Vía bilbaina. |
| LA
ACTIVIDAD PROMOTORA DE VIVIENDA PROTEGIDA MEDIANTE
COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. En el País
Vasco especialmente pero también en otras Comunidades Autónomas
se ha detectado un incremento del número de cooperativas de vivienda
y, adicionalmente, una cada vez mayor actividad promotora relacionada
con la vivienda protegida. El cambio en la política crediticia de
las entidades financieras y la percepción de formato cooperativo
como un modelo de menor riesgo han sido las causas. Tradicionalmente tuvo
lugar una considerable actividad de promoción
de vivienda a través de cooperativas
de vivienda. En estos años, la promoción
de vivienda protegida a través de las cooperativas de
vivienda estaba en gran medida vinculada a entidades promotoras
provenientes de algunos de los principales
sindicatos de ámbito estatal y asociaciones
que partían, al menos en un principio, del modelo cooperativista
como una opción de promoción de vivienda alternativa
al modelo de promoción de vivienda tradicional. Asimismo, las Administraciones
Públicas y, especialmente, las entidades locales facilitaron suelo
edificable a este tipo de cooperativas frecuentemente bajo la calificación
de suelo público para la promoción de vivienda protegida. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambiental y guía
del urbanismo del País Vasco. La Ley 4/2015, de 25 de junio,
para la prevención y corrección de la contaminación
del suelo regula el procedimiento de declaración de calidad
que hasta ahora se venía emitiendo, un procedimiento de aptitud
del suelo exclusivamente para uso industrial. Además se procede
a una nueva delimitación de los supuestos en los que resulta exigible
el procedimiento de declaración de la calidad del suelo y establecer
obligaciones más flexibles sobre las actividades con una menor probabilidad
de contaminar el suelo, además de simplificar el procedimiento de
declaración de calidad del suelo. Delimita con mayor precisión
el concepto de actividad e instalación potencialmente contaminante
del suelo. En lo que se refiere al procedimiento de declaración
de calidad del suelo, adquieren una especial relevancia las modificaciones
introducidas en el supuesto relativo al cambio de uso, puesto que prevé
que las declaraciones deben emitirse con anterioridad a la aprobación
definitiva de los instrumentos urbanísticos que incluyan la ordenación
pormenorizada o su modificación y preferentemente en las fases iniciales
de los respectivos procedimientos. |
| LAS
VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales. Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo. La modificación
de la Ley de Arrendamientos Urbanos al excluir de su ámbito de aplicación
las viviendas para uso turístico obliga a incluirlas en la normativa
turística autonómica para así poder garantizar una
correcta protección de los derechos de las personas usuarias de
actividades y servicios turísticos y poner a su disposición
una oferta de calidad que garantice la seguridad pública, mediante
la inclusión de la obligación de cumplimentar los partes
de entrada de personas viajeras por estos alojamientos, y la seguridad
financiera de las personas usuarias de actividades y servicios turísticos
mediante la identificación inequívoca de la persona proveedora
del servicio en toda publicidad que esta realice. |
| PROMOTORAS
INMOBILIARIAS DISFRAZADAS DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Según
el informe Observatorio Vasco de Vivienda relativo a las cooperativas de
viviendas, diferentes apuestas empresariales se han consolidado en estos
años de crisis: cooperativas creadas por las empresas promotoras
tradicionales versus cooperativas especializadas en el sector. Conviven
en el mercado actual dos tipos de cooperativas de vivienda: unas que nacen
de la apuesta instrumental de las empresas promotoras tradicionales por
este modelo, y que explican el crecimiento experimentado de este formato
en los últimos años, junto con empresas especializadas que
ya existían con carácter previo a la crisis y que tienen
entre sus señas de identidad, el impulso y gestión de promociones
mediante el formato de cooperativa. De este modo, como se ha indicado algunas
de las empresas constructoras y promotoras de mayor dimensión procedieron
a utilizar el formato de cooperativa de vivienda, como forma meramente
instrumental, para poder continuar con su actividad empresarial y acceder
al crédito promotor en las condiciones que les planteaban las entidades
financieras. Estas empresas constituyeron cooperativas ad hoc, de cara
a la captación de socios en diversas promociones de vivienda protegida
llevadas a cabo en los últimos años, aplicando el modelo
cooperativista desde un enfoque instrumental o formalista. |
| PARALIZACIÓN
DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y
en la guía
del urbanismo del País Vasco. Esta noticia sirve para analizar
la problemática de las parcelas calificadas como suelo urbano que
no cuentan con acceso rodado, otras no tienen todas las dotaciones mínimas
establecidas en el artículo 11.1.a de la Ley del Suelo para considerar
un suelo como tal, y también se reclaman criterios de edificabilidad
clara para poder calificar determinados solares como suelos urbanos no
consolidados. El Departamento de Medio Ambiente y Urbanismo de la Diputación
Foral de Álava ha decretado la suspensión de la aprobación
definitiva del expediente de Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
del municipio de Yécora hasta que no se solucionen propuestas de
carácter sustancial relacionadas con la calificación de suelos,
así como de la afección a las carreteras. Deberá someterse
a información pública antes de ser enviado de nuevo a la
Diputación para acordar su aprobación definitiva. |
| PLAN
TERRITORIAL PARCIAL DEL ÁREA FUNCIONAL DE DONOSTIA / SAN SEBASTIÁN
(DONOSTIALDEA-BAJO BIDASOA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Decreto
121/2016, de 27 de julio, por el que se aprueba definitivamente el Plan
Territorial Parcial del Área Funcional de Donostia / San Sebastián
(Donostialdea-Bajo Bidasoa). Las Directrices de Ordenación Territorial
de la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas
al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio
del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto
28/1997, de 11 de febrero Vínculo a legislación, publicado
en el Boletín Oficial del País Vasco de 12 de febrero. En
dichas Directrices se establecen los ámbitos para la redacción
de los Planes Territoriales Parciales, entre los que se encuentra el Área
Funcional de Donostia / San Sebastián (Donostialdea-Bajo Bidasoa). |
| CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HOTEL A LARGO PLAZO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Catalonia es la cadena ganadora del concurso para construir un hotel en
el antiguo convento-colegio de San Bartolomé. La compañía
barcelonesa invertirá unos 28 millones de euros en una operación
que culminará en la transformación de este viejo edificio
de la Compañía de María en un moderno alojamiento
de cuatro estrellas y 122 habitaciones. La cadena hotelera Catalonia Hotels
& Resorts ha firmado un acuerdo para la gestión a largo plazo
del hotel de cuatro estrellas y 122 habitaciones que se construirá
en el antiguo convento de San Bartolomé, en San Sebastián,
y que supondrá su desembarco en el País Vasco. |
| CONFIGURACIÓN
URBANÍSTICA DE SALBURUA Y ZABALGANA EN VITORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
Ayuntamiento de Vitoria permitirá la construcción de nuevos
colegios en Salburua y Zabalgana y desactivar la paralización de
licencias para que los promotores de viviendas puedan edificar. El consejo
de la sociedad pública Ensanche 21 ha aprobado el proceso de reparcelación
en ambos barrios. Se trata de la actualización de la configuración
urbanística de Salburua y Zabalgana que va a permitir actuar sobre
172 parcelas vacías en un ámbito de más de dos millones
de metros cuadrados. Se trata de unir zonas inconexas como Larrein o Arkaiate,
en Salburua, dando continuidad a la trama urbana, y posibilitando una ciudad
a escala humana. Este acuerdo va a permitir desbloquear parcelas de equipamientos
para proyectos como los centros educativos de Aldaialde (Zabalgana) y Errekabarri
(Salburua), y posibilitar la liquidación de sectores que aún
quedan pendientes, lo que va a suponer unos recursos económicos
importantes para Ensanche 21. |
| LAS
DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA
DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Las
Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad Autónoma
del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación residencial.
Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad Autónoma
del País Vasco redactadas y tramitadas al amparo de la Ley 4/1990,
de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio del País Vasco,
fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto 28/1997, de 11 de
febrero, publicado en el Boletín Oficial del País Vasco de
12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial
de referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante
de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que
marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada
PGOU. |
| PLAN
TERRITORIAL PARCIAL DEL ÁREA FUNCIONAL DE GERNIKA-MARKINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
Plan Territorial Parcial del Área Funcional de Gernika-Markina comprende
los términos municipales de Ajangiz, Amoroto, Arratzu, Aulesti,
Bermeo, Berriatua, Busturia, Ea, Elantxobe, Ereño, Errigoiti, Etxebarria,
Forua, Gautegiz-Arteaga, Gernika-Lumo, Gizaburuaga, Ibarrangelu, Ispaster,
Kortezubi, Lekeitio, Markina-Xemein, Mendata, Mendexa, Morga, Mundaka,
Munitibar-Arbatzegi-Gerrikaitz, Murueta, Muxika, Nabarniz, Ondarroa, Sukarrieta
y Ziortza-Bolibar. Este Plan tiene por objeto establecer, para un horizonte
temporal de dieciséis años, la ordenación territorial
sostenible del territorio del Área Funcional, determinando, la estructura
y modelo territorial del mismo, a la que deberán atenerse tanto
los planeamientos municipales, como los Planes Territoriales Sectoriales
y demás actuaciones con incidencia en el Área Funcional. |
| DIRECTRICES
DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS
VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Decreto
4/2016, de 19 de enero de modificación del Decreto por el que se
aprueban definitivamente las Directrices de Ordenación Territorial
de la Comunidad Autónoma del País Vasco, en lo relativo a
la cuantificación residencial. Las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en Euskadi desde 1997 proporcionan los criterios relativos
a la cuantificación residencial del planeamiento de los municipios
aportando un marco de referencia a los Planes Territoriales Parciales aplicables
a las áreas funcionales correspondientes. Como resultado del paso
de los años, los cambios producidos principalmente por las variaciones
demográficas, por la evolución del tamaño familiar,
por la evolución del parque de viviendas y de su uso, y por la artificialización
del suelo, hacen necesaria una modificación de las Directrices de
Ordenación Territorial en lo relativo a la cuantificación
residencial para que se adapten a las nuevas circunstancias. Se trata,
pues, de una modificación puntual de las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en esta materia concreta. |
| LEASE
BACK DE ONCE CENTROS COMERCIALES DE EROSKI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
de leasing y lease back. La sociedad inmobiliaria Gonuri Harizartean
S.L., de la que Eroski tiene un 45%. Otro 5% pertenece a Mondragón
Inversiones, y el restante 50% está en manos del Grupo Topland,
ha vendido activos inmobiliarios en Euskadi y Navarra donde Eroski desarrolla
su actividad: se trata de los inmuebles comerciales de Artea en Leioa,
Max Center en Barakaldo, así como los ubicados en Abadiño,
Zalla, Iruña en Pamplona, Puente de la Ribera en Tudela, Urbil en
Usurbil, en Arrasate, Zarautz, Urola en Azkoitia y otro en Ordizia. Invesco
ha pagado 358 millones de euros. Se trata de un fondo de inversión
a nivel global que gestiona activos por valor de unos 775.000 millones
de dólares en todo el mundo. El nuevo propietario mantendrá
los contratos de alquiler con Eroski, de modo que la cooperativa seguirá
desarrollando su actividad en estos emplazamientos. |
| LA
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE
BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento de Bilbao ha llamado
a participar en la revisión del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), para lo que se habilitarán nuevas formas de participación
a través de foros, mesas de trabajo y la página web municipal.
El PGOU -el vigente en Bilbao data de 1995- es una herramienta estratégica
para definir el modelo de ciudad a través de la cual se clasifica
el suelo, se determina el régimen de usos aplicable al suelo y a
los edificios, y se definen los elementos fundamentales del sistema de
equipamientos, infraestructuras y zonas verdes del municipio. Se ha considerado
conveniente su revisión para "compartir y repensar la visión
de ciudad, ajustándola a los cambios socioeconómicos experimentados
por Bilbao y a los nuevos textos normativos, entre los que destaca la Ley
del Suelo y Urbanismo del País Vasco, de 2006", ha explicado el
Ayuntamiento. |
| ILEGALIDAD
DE LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA DE BERMEO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía
del urbanismo del País Vasco. El tribunal supremo ha ratificado
la sentencia del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV),
que considera que el suelo fue reclasificado de urbanizable a urbano por
el Ayuntamiento de Bermeo sin que tuvieran los servicios urbanísticos
precisos para ello y sin que los mismos formaran parte de lo que se denomina
la malla urbana de la zona en cuestión, situada en el barrio San
Miguel de Bermeo. La resolución judicial, dictada por la Sección
Quinta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Alto Tribunal, ratifica
también que esos terrenos se "vaciaron" ilegalmente de vivienda
protegida por lo que, a juicio de los recurrentes, confirma la anterior
que consideró esta operación como un caso de 'urbanismo a
la carta', algo totalmente ajeno al interés público. Frente
a la "arbitraria e irracional" valoración de la prueba argumentada
en el recurso de casación presentado por el ayuntamiento, el tribunal
concluye que "tal valoración irracional no existe" y cree fundamentado
"el análisis de la prueba practicada". |
| CENTRO
COMERCIAL ZUBIARTE DE BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Fondo Sierra,
gestionado por Sonae Sierra, y CBRE Retail Property Fund Iberica, gestionado
por CBRE Global Investors, han vendido el centro comercial Zubiarte (Bilbao)
a ActivumSG Iberia Fund I, gestionado por el gestor de fondos europeo ActivumSG
Capital Management. Inaugurado en 2004, el centro comercial Zubiarte fue
desarrollado por Sonae Sierra e ING Real Estate Development. El centro
comercial cuenta con 20.647 metros cuadrados de superficie bruta alquilable,
65 tiendas y un total de 757 plazas de aparcamiento. |
| PLAN
ESPECIAL DEL ESTADIO DE ANOETA EN SAN SEBASTIÁN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo del País Vasco. Texto refundido del Plan Especial
de Ordenación Urbana de Ciudad Jardín. El Plan Especial desarrolla
las previsiones del Plan General de Ordenación Urbana para el entorno
de Anoeta, incrementando la edificabilidad física tanto del Estadio
-en aproximadamente 21.235 m2 sobre rasante y 9.850 m2 bajo rasante- como
del Miniestadio -en aproximadamente 1.597 m2 sobre rasante y 1.411 m2 bajo
rasante. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de San Sebastián
ha aprobado de forma definitiva del Plan Especial de Ordenación
Urbana del entorno de Anoeta. Según ha explicado el alcalde, Eneko
Goia, "con esta aprobación se da cobertura urbanística a
la ejecución de las obras de remodelación del Estadio de
Anoeta, así como del Miniestadio". Goia ha señalado que este
paso "es el último que el Ayuntamiento tiene que cubrir para que
la remodelación sea posible" y ha incidido en que "ahora queda despejar
cuál es el esquema de financiación que permitirá abordar
la reforma", en el que el Consistorio "no pondrá cantidad alguna". |
| DOS
FONDOS INMOBILIARIOS SE POSICIONAN EN SUELO LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El fondo de inversión norteamericano GreenOak
ha anunciado hoy la adquisición de la plataforma logística
ocupada por Staples en el polígono industrial Itzaga, ubicado en
la localidad vizcaína de Galdakao, en lo que representa la mayor
operación del año por metros cuadrados, 14.000 metros cuadrados,
e importe en el sector logístico e industrial del País Vasco.
Prologis, Inc., líder global del sector inmobiliario industrial,
ha anunciado la adquisición por parte de Prologis European Properties
Fund (PEPF) y gestionado por CBRE Global Investors, de un Parque Logístico
de 27.300 metros cuadrados situado en el municipio de Fogars de la Selva,
Barcelona, habiendo asesorado la operación la consultora inmobiliaria
Estrada Partners. |
| AMPLIACIÓN
DE LOS CENTROS COMERCIALES BILBONDO Y GARBERA (PAÍS VASCO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El centro Centro
Comercial Bilbondo, en la localidad de Basauri, y el centro Garbera en
San Sebastián puedan reclamar patrimonialmente a los Ayuntamientos
de Basauri (Vizcaya) y San Sebastián (Guipúzcoa) y contra
el Gobierno vasco por daños y perjuicios causados por denegar unas
licencias en base a una regulación que se ha demostrado contraria
a derecho. El Tribunal Supremo recuerda, que en base a la Directiva de
Servicios, aprobada por la Unión Europea en 2006, también
conocida Directiva Bolkestein, que supuso la liberalización de varios
sectores económicos entre ellos el del comercio, sólo se
pueden limitar las licencias de apertura y ampliación a las grandes
superficies comerciales por razones 'justificadas', 'imperiosas' y 'de
interés general' relacionas con motivos medioambientales y de planificación
urbanística. |
| SUBVENCIONES
AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo del País Vasco. La Diputación foral de
Bizkaia destinará un total de 211.198,86 euros a subvencionar la
redacción de instrumentos de planeamiento urbanístico y que
beneficiarán a un total de 83 municipios vizcaínos con menos
de 7.000 habitantes, según el Decreto foral publicado este jueves
en el Boletín Oficial de Bizkaia (BOB) por el que se aprueban las
bases reguladoras y la convocatoria. Los municipios a los que se dirigen
las ayudas tienen la obligatoriedad de adaptar su planificación
urbana general a la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del
País Vasco. Según ha informado la institución foral,
quedan excluidos de esta convocatoria los trabajos que tengan por objeto
"la modificación, y no la revisión", de los instrumentos
de planeamiento, "salvo los destinados específicamente a la adaptación
a la Ley 2/2006", así como los trabajos realizados por la Administración
municipal a través de su propio personal o de sus servicios. El
decreto precisa que en esta ocasión "se priorizarán las solicitudes
de aquellos ayuntamientos que aún no hayan iniciado el proceso de
elaboración del planeamiento, para que puedan empezar o que estén
iniciando". La cuantía de la subvención no superará,
en ningún caso, los 30.000 euros. Las ayudas que se concedan se
abonarán por adelantado, y las entidades que las perciban tendrán
que justificar su aplicación para que se concedan dentro del ejercicio
presupuestario 2015 y 2016. El plazo de presentación concluirá
el 13 de noviembre, incluido. |
| LA
SOCIMI YA SALEN DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La SOCIMI Trajano Iberia (Deutsche Bank), ha comprado el edificio Echevarría,
en el centro de Bilbao, por un importe de 40 millones de euros y se ha
marcado como objetivo realizar inversiones por importe de 190 millones
en activos ubicados en España y Portugal. El inmueble se encuentra
en la calle Alameda de Urquijo número 4 y situado en la principal
zona comercial y de negocios de la ciudad, según ha señalado
la compañía, que debutó en el Mercado Alternativo
Bursátil (MAB) el pasado 30 de julio. El activo cuenta con una superficie
alquilable de 8.927 m2 y un uso mixto y se encuentra alquilado en su totalidad.
En concreto, las plantas baja y primera corresponden a un local comercial
de 3.846 m2 y los 5.081 m2 restantes se distribuyen en 6 plantas destinadas
al uso de oficinas. |
| LA
NORMATIVA VASCA DE CENTROS COMERCIALES ES CONTRARIA A LA DIRECTIVA EUROPEA
DE LIBERALIZACIÓN COMERCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El Tribunal Supremo
ha anuladola legislación autonómica vasca que veta la apertura
de nuevos grandes Centros Comerciales cerca de las tres capitales vascas.
Desde 2004 no era posible construir Centros Comerciales de más de
25.000 m2 en Bilbao, San Sebastián y Vitoria, o en sus municipios
cercanos. Así lo estableció el aprobó el Gobierno
vasco al aprobar el Plan Territorial Sectorial de Creación Pública
de Suelo para Actividades Económicas y Equipamientos Comerciales
(conocido como PTS), como media para proteger al pequeño comercio
frente a las grandes cadenas comerciales. El citado PTS también
veta que se puedan ampliar los centros comerciales ya existentes en dichas
zonas. Unibail-Rodamco, en 2009, quiso ampliar su Centro Comercial Garbera,
situado en San Sebastián, pero el ayuntamiento de la capital guipuzcoana
le denegó los permisos en base al Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), que a su vez se basaba en el PTS del Gobierno vasco. |
| MERCADONA
SIGUE IMPLANTÁNDOSE EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo del País Vasco. Mercadona tiene ya abiertas en
Euskadi 3 tiendas, situadas todas ellas en la capital alavesa, y una plantilla
de 120 persona. En 2014 ha hecho compras a proveedores vascos por valor
de 252 millones de euros y, junto con los fabricantes interproveedores,
ha invertido más de 15 millones de euros en Euskadi. La junta de
gobierno local del Ayuntamiento de Irún ha concedido a Mercadona
la licencia de obra para construir, en una parcela del polígono
de Araso, la que será su primera tienda en Guipúzcoa.
El coste de la obra de construcción está estimado “en unos
tres millones de euros” y Mercadona ha comunicado ya “su intención
de iniciar las obras como muy tarde el 31 de octubre; obras que tendrían
una duración de entre cinco y seis meses, aunque podrían
durar algo más según el tiempo acompañe o no”, detalló
el alcalde de Irun. En Vitoria, Mercadona ha comenzado las obras de su
bloque logístico situado en el polígono de Júndiz
en Vitoria, un proyecto que supondrá una inversión, en una
primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos
de trabajo directos. |
| EL
SUELO LIBERADO POR EL AVE EN SAN SEBASTÍAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
concejal de Impulso Económico de San Sebastián, Ernesto Gasco,
ha señalado que la propuesta de nuevo trazado del Tren de Alta Velocidad
(TAV) planteada por el Gobierno Vasco liberará terrenos en los barrios
donostiarras de Martutene y Txomin-Enea para futuros desarrollos urbanísticos.
El Ayuntamiento ha recibido el proyecto del ejecutivo autonómico
que incluye el tercer hilo y un nuevo trazado pegado a la autovía
del Urumea y no en la vega de este río, como lo hacía el
proyecto anterior, ha explicado Gasco en un comunicado. Ha señalado
que "esto supone una mayor oportunidad" para estas zonas de la capital
guipuzcoana, ya que, por un lado, disminuye el impacto del TAV sobre el
terreno y, por otro, "gana oportunidades de desarrollo urbano que podrán
utilizarse para vivienda o usos terciarios". Los terrenos liberados comprenden
el área entre Barkaiztegi, el apeadero de Martutene y el antiguo
instituto de este barrio donostiarra, una construcción abandonada
que será demolida. |
| CENTRO
LOGÍSTICO EN VITORIA-GASTEIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo del País Vasco. El centro logístico Vitoria-Gasteiztarra
en el polígono de Jundiz, en Vitoria-Gasteiz ha iniciado un proyecto
de Mercadona que supondrá una inversión, en una primera fase,
de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos de trabajo
directos. Se espera que los trabajos de la primera fase del bloque logístico
estén terminados para finales de 2017. Esta fase contará
con la participación de 150 pequeñas empresas y abastecerá
a los supermercados de la cadena de la zona norte. El bloque logístico
está situado en una parcela de 150.000 metros cuadrados y cuenta
con una construcción inicial de, aproximadamente, 32.000 metros
cuadrados. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía
del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia Dorrea promovido
por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste en la promoción
de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros y 5 locales comerciales,
en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección de Bilbao,
junto a Termibus. La promoción consta de un bloque de
11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33 plantas
con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta 33 será
una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los locales comerciales
disponibles en la promoción, van desde los 303 a 578 metros cuadrados
construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y 3 habitaciones, en régimen
de cooperativa, todo a precio de coste. Será el edificio residencial
más alto de Euskadi. Las excelentes calidades de los materiales
que se van a utilizar y los sistemas constructivos más modernos,
otorgarán a nuestra promoción el certificado de eficiencia
energética de tipo A. |
| ¿POR
QUÉ SE RECURRIRÁ LA REFORMA DE LOS API EN LA LEY DE VIVIENDA
VASCA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente de la propiedad inmobiliaria API
y guía
de agencias inmobiliarias. Una parte sustancial del recurso de inconstitucionalidad
que prepara el gobierno del estad contra la ley vasca de vivienda (Ley
3/2015, de 18 de junio, de Vivienda) es la relativa a la prestación
de servicios inmobiliarios por la imposición de obligaciones como
el seguro. La regulación de la intermediación inmobiliaria
es competencia estatal y está plenamente liberalizada por imperativo
del derecho europeo. Con la nueva Disposición adicional primera
se impone un seguro obligatorio de responsabilidad civil a los Agentes
que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios. Este
nuevo seguro obligatorio ha de ser con vigencia permanente y con retroactividad
suficiente como para permitir que el Agente responda de su actividad mediadora.
Además, se contempla la constitución de un registro donde
se tendrán que inscribir los agentes inmobiliarios o agencias, siempre
y cuando cumplan varios requisitos rigurosos. La nueva normativa establece
asimismo la creación de «un distintivo y una placa, de formato
y características específicas para los agentes y agencias
inmobiliarias». Para garantizar en mayor medida la oficialidad del
prestador del servicio, «la placa tendrá que ser colocada
en lugar visible para el público en cada uno de los locales del
agente inmobiliario o la agencia inscrita y el distintivo deberá
figurar en el papel comercial y la publicidad de los agentes, en ambos
casos con el número de inscripción del agente en el registro
correspondiente». El incumplimiento de estos puntos acarrea sanciones
de diverso tipo, aunque la disposición adicional necesita aún
de un desarrollo reglamentario. |
| ¿POR
QUÉ SE RECURREN AL CONSTITUCIONAL LAS LEYES VASCAS DE VIVIENDA Y
FRACKING? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Los
recursos de inconstitucionalidad del gobierno estatal contra la normativa
vasca se fundamenta en la presunta inconstitucionalidad de los artículos
3, 4, 6, 9, 56, 57, 59, 63, 64, 72, 74, 75, 83 y 84, así como la
Disposición Adicional Primera de la Ley de Vivienda. También
cree que conculcan la Constitución los artículos 1, 2, 3,
4, 5 y 6, y Disposiciones Transitorias Primera y Segunda de la Ley contra
el Fracking. En materia de vivienda, existe el precedente del Decreto-Ley
andaluz 6/2013 de medidas para asegurar el cumplimiento de la Función
Social de la Vivienda, conocido como 'decreto antidesahucios'. En cuanto
al fracking, sucedió lo mismo con las Leyes de Fracking de Cantabria
y La Rioja, que establecieron "previsiones absolutas", y se han declarado
nulas. |
| LEY
DE PREVENCIÓN Y CORRECCIÓN DE LA CONTAMINACIÓN DEL
SUELO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La ley de prevención
y corrección de la contaminación del suelo del País
Vasco ha sido aprobada por unanimidad. Ahora el Gobierno Vasco deberá
aprobar una estrategia para la protección, conservación y
restauración “de las funciones naturales y de uso de los suelos”
que pueden degradarse como consecuencia de la erosión, la pérdida
de materia orgánica, la salinización o las inundaciones,
entre otras causas. La nueva ley regula el procedimiento de declaración
de calidad que hasta ahora se venía emitiendo, un procedimiento
de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial. Además
se procede a una nueva delimitación de los supuestos en los que
resulta exigible el procedimiento de declaración de la calidad del
suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre las actividades
con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además de simplificar
el procedimiento de declaración de calidad del suelo. Delimita con
mayor precisión el concepto de actividad e instalación potencialmente
contaminante del suelo y revisar y modificar el anexo relativo a las mismas
para ajustarlo al contenido del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por
el que se establece la relación de actividades potencialmente contaminantes
del suelo y los criterios y estándares para la declaración
de suelos contaminados. Resuelve los problemas prácticos que plantea
la interrelación existente entre los procedimientos de la Ley1/2005,
de 4 de febrero y el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero y los procedimientos
de aprobación de los instrumentos de ordenación urbanística.
Afecta tanto al sector privado (empresas y particulares titulares de actividades
potencialmente contaminantes del suelo) como a particulares (propietarios
de suelos que han soportado actividades potencialmente contaminantes del
suelo) |
| NULIDAD
JUDICIAL DE LICENCIAS INEFICAZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo del País Vasco. En este caso la sentencia anula
unas licencias urbanísticas a los 10 años de haberse concedido.
Como se trata de licencias consolidadas resulta imposible la demolición
del edificio. Una vez más la lentitud judicial impide la aplicación
de la disciplina urbanística. El Tribunal supremo ha anulado las
licencias de 117 pisos, 305 parcelas de aparcamiento y el centro comercial
Los Fueros Boulevard en el área de ejecución Castilla-Munibe,
en pleno corazón de Baracaldo. El Tribunal Supremo acaba de anular
la modificación del Plan General que el pleno del Ayuntamiento de
la localidad fabril aprobó en 2010 para intentar legalizar el proyecto,
que ya había sido tumbado por esta misma instancia judicial en 2009
por "no ajustarse a derecho". El motivo del último varapalo: la
ausencia de una memoria ambiental que avalase los cambios propuestos. |
| EL
URBANISMO DE SAN SEBASTIÁN DONOSTIA PENDIENTE DEL METRO DONOSTIALDEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
Metro Donostialdea es la evolución de la línea 2 de Euskotren,
que aún sigue evolucionando. Consta de 20 estaciones en los municipios
de Lasarte-Oria, San Sebastián, Pasajes, Rentería, Oyarzun,
Irún y Hendaya, esta última en territorio francés.
La tramitación de la nueva pasante soterrada del Metro por el centro
de Donostia va a prolongarse según se desprende de las partidas
de Presupuestos del Gobierno Vasco para 2015 y el grueso de las obras no
comenzaría hasta 2017, fecha en la que se destinaría una
partida de 47 millones de euros. El proyecto, que estaría terminado
en 2020, consiste en convertir la terminal de Easo, actualmente en fondo
de saco, en estación pasante y añadir dos nuevas paradas
en el Centro-La Concha y en Benta-Berri. Una vez en servicio, la línea
de Metro Donostialdea prevé llegar a los 23 millones de viajes al
año, lo que supondrá triplicar los tráficos actuales. |
| POSICIONAMIENTO
EN EL MERCADO DE SUELO DE MADRID Y PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Neinor Homes, empresa
del fondo Lone Star encargada del desarrollo de promociones residenciales
en España ha adquirido un paquete de suelo residencial por un valor
total cercano a los 22 millones de euros. El paquete está compuesto
por tres suelos, uno situado en Madrid y dos más en País
Vasco. En concreto, el primero se encuentra en el barrio de Legazpi y,
con 6.400 m² edificables, que cuenta con un plan especial aprobado
por el Ayuntamiento de Madrid para la construcción de una torre
de 20 alturas. Los otros dos suelos están ubicados, uno en Getxo,
con 7.173 m² edificables, y el segundo en Urduliz, compuesto por varias
parcelas con 23.000 m² edificables. |
| CONCURSO
PARA LA REFORMA DEL ESTADIO DE ANOETA |
¿Qué
aprendo?
La obra pública
se analiza en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública y la
guía del contrato de obra. La sociedad municipal Anoeta Kiroldegia
licitará directamente las obras de reforma del estadio de Anoeta.
Esto implica que se descarta sacar a concurso la remodelación y
gestión futura del estadio, que planteaba problemas de competencia
por el convenio de uso de la Real Sociedad. El Órgano Administrativo
de Recursos Contractuales (OARC), adscrito al Gobierno Vasco, anuló
el concurso público para la remodelación y gestión
del estadio de Anoeta al considerar que sus pliegos concedían una
"ventaja ilegítima" a la Real Sociedad respecto a otros posibles
licitantes. Los pliegos del concurso fueron recurridos por la Óptima
Sport Media que planteó una única impugnación en la
que solicitaban la anulación de 7 cláusulas y que se obligara
al adjudicador, la sociedad municipal Anoeta Kiroldegia, a reelaborar las
condiciones de la adjudicación. |
| PTP
(PLAN TERRITORIAL PARCIAL) DE DONOSTIALDEA-BAJO BIDASOA |
| Guía
práctica inmoley.com del País Vasco. El Gobierno Vasco celebrará
en San Sebastián una sesión informativa abierta sobre el
PTP (Plan Territorial Parcial) de Donostialdea-Bajo Bidasoa, en el que
ya no se recogen proyectos como la ejecución del puerto exterior
o la ampliación del aeropuerto.En esta nueva propuesta no se incluyen
proyectos relacionados con "grandes infraestructuras como la construcción
del puerto exterior de Pasaia, la ampliación del aeropuerto de Hondarribia
o el trazado de un tercer cinturón viario alternativo a la actual
autopista AP-8 hasta la muga del Bidasoa". Se revisa a la baja las previsiones
de crecimiento del número de viviendas para minimizar el impacto
que el crecimiento urbano puede causar sobre el medio natural y garantizar
una ordenación sostenible del territorio. |
| INNOVACIÓN
AMBIENTAL EN MUNICIPIOS DEL PAÍS VASCO |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
V programa de innovación ambiental en municipios del País
Vasco 'Berringurumena', impulsado por la red Udalsarea21, apoya el desarrollo
de proyectos innovadores en ámbitos que estén alineado con
los objetivos de la Estrategia Ambiental Vasca de Desarrollo Sostenible
2020, el IV Programa Marco Ambiental 2020, el Plan de Prevención
y Gestión de Residuos de la CAPV 2020, asi como con las diferentes
planificaciones del Departamento de Medio Ambiente y Política Territorial
del Gobierno Vasco en elaboración, como al Estrategia Vasca de Cambio
Climático 2050 y la Estrategia de Biodiversidad. |
| NUEVO
HOTEL EN EDIFICIO EMBLEMÁTICO EN BILBAO |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario, gestión hotelera
y guía del urbanismo del País Vasco. El paseo de Abandoibarra
en Bilbao tendrá con un nuevo edificio con forma de velero en el
que las promotoras Jaureguizar y Eslora, por medio de la UTE Mirador del
Museo, invertirán más 40 millones de euros. El edificio tendrá
como pieza principal un hotel gestionado por la cadena española
Vincci Hoteles, que llevará por nombre Vincci Consulado de Bilbao.
El nuevo alojamiento se situará entre las torres de Isozaki y el
Museo Guggenheim, al final de la calle Mazarredo, y su apertura está
prevista para el segundo semestre de 2017. |
| CONCURSO
PÚBLICO PARA LA ENAJENACIÓN DE LA PARCELA RES AL-5 DEL ÁREA
DE GALINDO-ESTE |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Bilbao Ría
2000 adjudica la parcela RES AL-5, en Urban-Galindo del municipio vizcaíno
de Barakaldo, para la construcción de 120 viviendas libres a la
unión temporal de empresas formada por dos sociedades del Grupo
Amenabarla. Concurso público para la enajenación de la parcela
RES AL-5 del área de Galindo-Este en Barakaldo. Concurso público
para la enajenación de la parcela RES AL-5 del Área de Galindo-Este
en Barakaldo. Tipo base de licitación: 6.000.000,00 euros, IVA y
gastos excluidos. |
| PLAN
PARCIAL DE MIANGO-AGERRE-UNTXETA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, guía de planes parciales y guía del
urbanismo del País Vasco. El Tribunal Supremo ha estimado la tramitación
urbanística del polígono comarcal de Muxika. Se ha desestimado
el recurso de casación interpuesto por el Ayuntamiento de Muxika
contra la sentencia del Tribunal Superior de Justica del País Vasco
(TSJPV) que declaró ilegal la resolución municipal de denegar
la aprobación inicial del Plan Parcial del sector que albergará
en un futuro el área industrial en la que los veinte municipios
de Busturialdea tienen participación. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PGOU DE BILBAO EN LA PUNTA DE ZORROZA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Procedimiento
de modificación del Plan General de Ordenación Urbana de
Bilbao en la Punta de Zorroza. La regeneración de la zona, que costará
cerca de 176 millones de euros, dibuja un mapa de usos del suelo mixto,
con un 65% residencial frente al 35% de parque empresarial. Recientemente,
el concejal de Urbanismo, Ibon Areso, admitía que "la barrera del
ferrocarril es un gran impedimento para dar un buen servicio a Zorroza
por tanto, soterrrar las vías ha sido una exigencia que nos hace
abandonar por completo la solución del todo industrial". El soterramiento
costaría unos 40 millones de euros de manera que para garantizar
la viabilidad económica del proyecto había que "dar más
intensidad a la vivienda, que es un valor más seguro". Según
este esquema se levantarán unas 2.100 viviendas. |
| NO
HAY RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS QUE PERMITAN SOTERRAR EL AVE VASCO |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo vasco. Todo el mundo lo sabía
pero en una conferencia en Bilbao el anuncio de lo evidente parecía
una sorpresa. La duda estaba en el convenio de Vitoria para el soterramiento,
pero si se lee la letra pequeña está sometido a tantos condicionantes
que es inviable. En el fondo es una cuestión económica, el
soterramiento es muy caro y Adif no quiere pagarlo, como mucho quiere que
se recalifiquen zonas de vías y que con la venta del suelo se financie
el soterramiento. Este tipo de operaciones se redactaron en varios acuerdos
con los municipios a los que llegaría el AVE, pero las circunstancias
han cambiado, como ya lo vimos en el caso de la estación de la Sagrera
de Barcelona. |
| SUBASTA
EL EDIFICIO DE LA PLAZA LASALA DE SAN SEBASTIÁN |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. el Ayuntamiento
de San Sebastián subastará un inmueble de la Plaza de Lasala
para convertirlo en hotel y financiar las modificaciones previstas en el
edificio Pescadería de La Bretxa, donde se ubicarían diferentes
servicios, entre ellos, el nuevo ambulatorio de la Parte Vieja. Los pliegos
del concurso para la venta del edifico de la plaza Lasala fija 11 millones
de euros y otorgan 15 puntos a la propuesta que suponga la creación
de empleo y 25 a la que plantee un uso hotelero, frente a 0 puntos para
un destino inmobiliario. |
| PLAN
PARCIAL DE BETIONDO DE ERMUA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y del urbanismo del País
Vasco. El Tribunal Superior de Justicia del País Vasco ha anulado
la modificación del Plan Parcial de Betiondo que establecía
la posibilidad de construcción de viviendas de diferente ordenación,
equipamientos deportivos, espacios verdes y otros usos para conseguir mayores
ingresos. Se recurrió por «inviabilidad de los términos
marcados en el Plan General de Ordenación Urbana de Ermua».
Mediante resolución de la Alcaldía número 506/2013
de fecha 13 de febrero de 2013, se acordó la segunda aprobación
inicial de la modificación del Plan Parcial que regulaba el sector
de suelo urbanizable residencial SSU 02 Betiondo, siendo el objeto de la
misma modificar las ordenanzas reguladoras del Plan Parcial así
como el número de viviendas máximas del sector, sin alterar
los parámetros edificatorios. |
| NULIDAD
DEL ESTUDIO DE DETALLE DE BILBONDO |
| guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y urbanismo del País
Vasco. El Estudio de Detalle que permitía la ampliación del
Centro Comercial Bilbondo fue declarado nulo por el Tribunal Superior de
Justicia del País Vasco (TSJPV) al considerar que vulneraba
el Plan Territorial Sectorial (PTS) aprobado en 2004 por Gobierno vasco,
en sentencia declarada firme posteriormente por el Tribunal Supremo. Pero
lo que nos interesa aprender de esta situación es el litigio entre
ayuntamiento y Eroski por la pérdida de edificabilidad. Este ejemplo
es un buen aviso a navegantes. |
| COMBINACIÓN
DE USOS URBANÍSTICOS EN BILBAO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
del País Vasco. La regeneración de Punta Zorroza comprenderá
las actividades económicas y residenciales mediante la edificación
de alrededor de 2.100 viviendas. Esta combinación de usos en el
ámbito de Punta Zorroza, combinando el uso residencial (60-65%)
y el de actividades económicas (35-40%), es imprescindible para
asegurar la viabilidad económica de la operación, que conlleva
un coste estimado de 150 millones de euros, aproximadamente. |
| PROYECTO
DEFINITIVO DE LA NUEVA ESTACIÓN DE LOYOLA DE METRO DE DONOSTIALDEA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo del Pañis Vasco. Aprobación
definitiva del estudio informativo de la nueva estación de Loyola,
en San Sebastián. El estudio informativo se enmarca en el proyecto
de desdoblamiento del tramo Loyola-Herrera, de 2,6 kilómetros, actualmente
en construcción, perteneciente al Metro de Donostialdea. El La actuación
está promovida por el Departamento de Medio Ambiente y Política
Territorial del Gobierno Vasco, dentro de la mejora funcional de la línea
Lasarte-Hendaya, en la que se potenciará el transporte de mercancías,
que será compatible con el de viajeros. |
| EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS EN EL PAÍS VASCO |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. Tras
años de recursos y procedimientos en los juzgados, el Tribunal Supremo
estima que el justiprecio del metro cuadrado de esas fincas es de 90 euros
el metro cuadrado más el 5% de premio de afección y sentencia
a favor de los propietarios de 14 de esas parcelas. El PNV ha calculado
que, sumados los intereses y otros conceptos, la factura total podría
superar los seis millones de euros, y que si el Supremo falla a favor de
los propietarios en el los casos admitidos a trámite, esa cantidad
se duplicaría. El Tribunal Supremo ha emitido un auto en el que
ha desestimado parcialmente un recurso del Ayuntamiento de Vitoria contra
una sentencia anterior del alto tribunal vasco por una expropiación
de parcelas en Olarizu y le obliga a pagar a 14 propietarios 4,4 millones,
según el ayuntamiento, y 6,2 millones, según el PNV. |
| NUEVOS
PLANES URBANÍSTICOS EN EL PAÍS VASCO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
del País Vasco. El Ayuntamiento de Trapagaran enviará a la
Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco
el acuerdo plenario provisional sobre el Plan General de Ordenación
Urbana del municipio. |
| PLIEGOS
DEL CONCURSO PARA LA REMODELACIÓN DEL ESTADIO DE LA REAL SOCIEDAD
EN SAN SEBASTIÁN. |
| El Ayuntamiento
de San Sebastián ha presentado los pliegos del concurso para la
remodelación del estadio de Anoeta, de titularidad pública,
que serán aprobados por la sociedad municipal Anoeta Kiroldegia.
Las condiciones establecen la obligatoriedad de eliminar las pistas de
atletismo, construir un campo con un aforo de entre 40.000 y 45.000 plazas,
además, entre otros requisitos, de la reforma del miniestadio y
la urbanización del entorno. Las obras deben comenzar como muy tarde
en 2016 y cuentan con un presupuesto previsto de 45 millones. |
| FUTUROS
DESARROLLOS URBANÍSTICOS DE ARRASATE A EXPOSICIÓN PÚBLICA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco y guía
del planeamiento urbanístico. El Plan General de Ordenación
Urbana, PGOU de Arrasate ha recibido su aprobación inicial, abriéndose
un período de exposición pública para consultar el
documento, y presentar las alegaciones que los ciudadanos consideren oportunas,
durante un plazo que se prolongará hasta el próximo 27 de
enero de 2014, en el BAZ. |
| DELITOS
URBANÍSTICOS EN EL PAÍS VASCO |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos y del urbanismo
del País Vasco. El ayuntamiento de Bermeo ha paralizado la construcción
de unas viviendas tras el auto que imputa un presunto delito de prevaricación
y tráfico de influencias al concejal de Urbanismo y anterior alcalde
de la localidad, Juan Karlos Goienetxea, de EH Bildu. |
| SAN
SEBASTIÁN CONVOCA UN CONCURSO PARA REMODELAR ANOETA. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El problema
de fondo es que el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco
(TSJPV) anuló la modificación del Plan General de San Sebastián
que permitía la remodelación del estadio y la construcción
de cuatro torres de oficinas. Ante esta situación ¿qué
hacer? Pues un nuevo concurso para remodelar Anoeta y en base al proyecto
ganador modificar el Plan General, pues sólo admite obras en Anoeta
que no afecten al volumen edificatorio del estadio, todo ello a fin de
poder dar aforo a más de 40.000 personas. |
| MODIFICACIÓN
DE LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL (DOT) EN EL URBANISMO
DEL PAÍS VASCO |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Se aprueba
inicialmente la Modificación Directrices de Ordenación Territorial
(DOT) en lo relativo a la cuantificación residencial. El 30 de junio
se ha publicado en el BOPV la Orden de 4 de junio de 2014, de la Consejera
de Medio Ambiente y Política Territorial, por la que se aprueba
inicialmente la modificación de las Directrices de Ordenación
Territorial del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación
residencial. |
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EL DECRETO
DEL RUIDO EN EL PAÍS VASCO
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del ruido en el urbanismo.
Decreto sobre contaminación acústica del País Vasco,
que desarrolla y completa la regulación la normativa existente con
el fin de mejorar la prevención y la reducción de los efectos
nocivos de la exposición al ruido ambiental. Decreto 213/2012, de
16 de octubre, de contaminación acústica de la Comunidad
Autónoma del País Vasco. Este decreto desarrolla y completa
la regulación recogida en la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del
Ruido y sus desarrollos posteriores sobre evaluación y gestión
del ruido ambiental y zonificación acústica, objetivos de
calidad y emisiones acústicas, que a su vez traspone al ordenamiento
la Directiva 2002/49/CE, de 25 de junio de 2002, sobre evaluación
del ruido ambiental.
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NUEVA LEY DEL
SUELOS CONTAMINADOS EN EL PAÍS VASCO
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Guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. El Proyecto
de Ley de Prevención y corrección de la contaminación
del suelo aprobado por el Gobierno Vasco y que pasa al Parlamento de Euskadi,
resolverá los problemas prácticos derivados de la interrelación
de normativas sobre suelos contaminados, procedimientos técnicos
e instrumentos de ordenación urbanística, simplificará
algunos procesos y, sobre todo, impedirá que cualquier terreno que
haya albergado actividades o residuos peligrosos desde el punto de vista
ambiental pueda ser destinado a uso urbano.
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práctica > Guías
prácticas
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URBANISMO.
PLAN ESPECIAL DE LOS BARRIOS ALTOS DE BILBAO
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Guía práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo
del País Vasco. Plan Especial de los Barrios Altos de Bilbao
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URBANISMO.
575 VIVIENDAS SOCIALES EN SESTAO, BARAKALDO Y LEIOA, EIBAR E IRUN.
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575 viviendas sociales en Sestao, Barakaldo y Leioa, Eibar e Irun.
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PROBLEMAS CON LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DEL PAÍS VASCO
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y del urbanismo del País Vasco. Problemas con los convenios urbanísticos
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LA TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA DE ZORROTZAURRE. BILBAO.
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del País Vasco. La transformación urbanística de Zorrotzaurre.
Bilbao. El Plan Especial de Zorrotzaurre, basado en el Máster Plan
diseñado por Zaha Hadid, contempla la construcción final
de 5.474 viviendas, la mitad de ellas protegidas, con 201.360 m2 dedicados
a actividad económica. Dos tercios del nuevo Zorrotzaurre tendrán
uso público, incluyendo 155.893 m2 de espacios libres y 84.936 m2
en parcelas para dotaciones públicas, en las que se ubicarán
los distintos equipamientos educativos, sanitarios, deportivos y culturales
que hagan de esta zona un barrio integral.
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prácticas:
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URBANISMO
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