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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| CONVENIOS
URBANÍSTICOS PARA LA INTEGRACIÓN FERROVIARIA. SANTANDER Y
VALLADOLID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas de la integración ferroviaria en grandes ciudades.
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| La Junta de
Gobierno Local de Santander ha aprobado el convenio entre el Ministerio
de Fomento, ADIF, Renfe-Operadora, Gobierno de Cantabria y Ayuntamiento
de Santander para desarrollar la segunda fase de la integración
ferroviaria, según el cual el Consistorio tendrá que aportar
casi 20 millones de euros, un 20 por ciento del coste total de las obras.
Este proyecto contempla el traslado de las vías de viajeros hacia
el norte, la remodelación de la playa de vías de ancho convencional,
la integración de los servicios de viajeros en una única
estación, la reposición provisional del aparcamiento de la
estación, la urbanización de todo el ámbito de la
superficie liberada --unos 36.186 metros-- y la creación de un nuevo
terreno en altura mediante la cobertura de las vías y andenes --de
unos 48.000 metros--.A través del convenio, el Ministerio de Fomento
asume el coste total de la operación ferroviaria, que asciende a
88 millones de euros, y el 50 por ciento del resto de obras --cubrir las
vías y urbanizar los espacios--, que supone 50 millones más.
Mientras que el Gobierno regional aportará 29,7 millones de euros
y el Consistorio otros 20. |
| LAS
LEGALIZACIONES DE VIVIENDAS ILEGALES EN CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre .as perspectivas
de las viviendas ilegales en Cantabria.
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| Adjuntamos
una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria que estima
que en la legalización de una vivienda ilegalmente ejecutada, la
normativa de aplicación, es, para su concesión, la vigente
en el momento de presentar su solicitud. El demandante, alcalde pedáneo
de Ongayo, Suances, solicitaba que la normativa vigente a 5 de mayo de
2015 se retrotrayera a la normativa vigente en 1999, fecha de expedición
de la licencia de obras. Una cuestión muy importante por sus efectos
prácticos. El denunciante, a pesar de que no solicitó en
tiempo la preceptiva autorización de la Comisión Regional
de Urbanismo de Cantabria, documento preceptivo antes de recibir cualquier
licencia de obra debido a la naturaleza del terreno (rústico
de especial protección), recibió una licencia ilegal
por parte del Consistorio suancino en 1999. La ejecución de la vivienda
no se produjo hasta 2008, y a pesar de las denuncias vecinales y los informes
de los técnicos municipales, se llevó a cabo. En 2013 el
Juzgado nº 1 de Santander declara ilegal la construcción e
instó al interesado y al Ayuntamiento a solicitar la preceptiva
autorización Crotu que debió requerirse en su momento. Dicha
autorización en la sesión CROTU de 31/01/2017 se deniega
y declara nula de pleno derecho la licencia otorgada, al referirse a una
infracción grave del ordenamiento jurídico por ser contraria
al planeamiento legal de la Ley de Suelo de Cantabria. De acuerdo a esto,
y a la sentencia del juzgado de lo contencioso, procede anular dicha licencia
de 1999 y proceder al derribo de lo ilegalmente construido. A pesar de
esta situación, la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Suances,
a 13 de noviembre de 2017, a propuesta de su alcalde y secundada unánimemente
por toda la corporación, acuerda y resuelve NO declarar nula de
pleno derecho la licencia de obras ilegalmente emitida y condicionarla
a la futura revisión del nuevo PGOU donde se prevé una recalificación
del terreno “ad hoc” para salvar dicha construcción del derribo. |
| BORRADOR
DEL DECRETO POR EL QUE REGULAN LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN
CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de apartamentos turísticos.
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| El Gobierno
de Cantabria ha publicado en su web, concretamente en la sección
de "Transparencia", el borrador del decreto que regulará las viviendas
de uso turístico en su territorio. Con esta publicación el
Gobierno Cántabro pretende recabar la opinión de todos los
agentes y entidades del sector y así mejorar el decreto. Se pretende
así otorgar a las viviendas de uso turístico un régimen
jurídico propio, ya que ahora están legisladas por la normativa
que se aplica a los alojamientos extrahoteleros. Además, el objetivo
del Gobierno Cántabro es establecer un censo de estas viviendas,
garantizar la seguridad de sus usuarios y otorgar al sector unas garantías
mínimas. |
| CONVENIO
URBANÍSTICO EN SANTANDER |
| ¿Qué
aprendo?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los convenios urbanísticos
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| La Comisión
de Desarrollo Sostenible del Ayuntamiento de Santander ha aprobado de forma
definitiva el convenio urbanístico para desarrollar la parcela de
la antigua prisión provincial, donde se prevé una promoción
municipal de 55 viviendas asequibles y un gran parque urbano. El convenio
urbanístico con la Sociedad de Infraestructuras y Equipamientos
Penitenciarios del Gobierno de España (SIEP) para desarrollar la
parcela de la antigua prisión es fruto de las negociaciones mantenidas
en los últimos meses para llevar adelante esta actuación,
que no se ha visto afectada por la anulación del PGOU de 2012. |
| PLAN
REGIONAL DE ORDENACIÓN TERRITORIAL (PROT) DE CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Plan Regional de Ordenación Territorial (PROT)
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| La Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación del Territorio (CROTU) aprobará
de forma inicial el Plan Regional de Ordenación Territorial (PROT),
según ha avanzado la vicepresidenta, Eva Díaz Tezanos. La
Ley del Suelo de 2001 ya preveía que la comunidad autónoma
se dotara de este instrumento de planificación, ha recordado la
vicepresidenta, quien ha subrayado que hasta ahora ningún gobierno
ha sido capaz de ponerlo en marcha, ni de avanzar en los trabajos para
que la comunidad pueda contar con un plan que va a definir su desarrollo
futuro. Díaz Tezanos ha subrayado que el PROT llega a la CROTU tras
un proceso participativo "amplio" en el que se han ido recogiendo sugerencias
y aportaciones y durante el que se han recibido distintos informes sectoriales.
Tras un periodo de información pública de dos meses, se redactará
un informe para su aprobación provisional. El plan tiene que tramitarse
como una ley por lo que el siguiente paso, tras la aprobación provisional,
será que el Consejo de Gobierno apruebe el anteproyecto. |
| ¿CUÁNTO
TIEMPO LLEVA REHACER EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ANULADO? |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones prácticas
para agilizar la tramitación de los planes urbanísticos anulados.
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| Santander
podría tardar ocho años en tener nuevo PGOU si no se cambia
la legislación. La anulación de un plan urbanístico
genera una gran inseguridad jurídica y afecta a propietarios de
suelo, viviendas, etc., así como a las decisiones de los inversores
inmobiliarios. Como consecuencia de la anulación, se reactiva el
plan anterior, que puede encontrarse con importantes dificultades prácticas
para aplicarse sobre una ciudad distinta al momento en que se aprobó.
La anulación de un plan conlleva la nulidad de los actos de aplicación
(como las licencias de obras) que no fuesen firmes. En los últimos
cinco años, el Tribunal Supremo ha ratificado la nulidad de varios
planes generales de ordenación urbana (PGOU) a lo largo de toda
España, unas decisiones que han continuado en Santander, Vigo,
Marbella y Gijón. La nulidad de pleno derecho se recoge en el
artículo 47.2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento
Administrativo Común de las Administraciones Públicas («LPAC»)
—vigente desde el 2 de octubre de 2016. El Tribunal Supremo («TS»)
en su Sentencia de 11 de abril de 2002 (RJ 2002\3856), al resolver un recurso
de casación para la unificación de doctrina precisamente
en materia de planeamiento urbanístico (subrayado nuestro): “aunque
en puridad de doctrina la declaración de nulidad de una disposición
general, por ser de pleno derecho produzca efectos “ex tunc” y no “ex nunc”,
es decir, que los mismos no se producen a partir de la declaración,
sino que se retrotraen al momento mismo en que se dictó la disposición
declarada nula, esta eficacia” |
| CONSTRUCCIONES
EN SUELO RÚSTICO EN CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de la prohibición de edificar en suelo no urbanizable en la Ley
2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria
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| El Tribunal
Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) ha denegado parcialmente la autorización
para la actividad de turismo rural en suelo no urbanizable de este municipio,
ya que autorizaba la rehabilitación de las tres edificaciones existentes
en él pero rechazaba la edificación de esos bungalows independientes.
Se ha desestimado el recurso interpuesto contra el acuerdo de la Comisión
Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU) de 25
de septiembre de 2015 que denegaba la construcción de 14 bungalows
en suelo no urbanizable de Piélagos. Se incumple con la disposición
transitoria novena y el artículo 114 de la ley del suelo de Cantabria,
que se refieren a la construcción en suelo rústico de Cantabria.
En este artículo se recoge el artículo de la ley para poder
analizar la fundamentación de la sentencia. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
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Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de Cantabria
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Urbanismo de Cantabria para el promotor inmobiliario.
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| ¿Qué
aprenderá? El Plan de Ordenación del Litoral (POL). El Planeamiento
cántabro. Documentación requerida en el planeamiento de Cantabria.
Procedimiento en el planeamiento de Cantabria. Tipificación del
suelo en Cantabria. Tramitación de autorizaciones en suelo rústico
en Cantabria. Construcciones en suelo rustico. Licencias urbanísticas
en Cantabria. Reparcelación urbanística en Cantabria. Los
convenios urbanísticos en Cantabria. La junta de compensación
en Cantabria. Sistema de concesión de obra urbanizadora en Cantabria.
Concesión de obra urbanizadora ejecutado por agente urbanizador.
Órdenes de ejecución y ruina urbanística en Cantabria. |
| LA
IMPORTANCIA DE CUATRO AÑOS EN LA LEGALIZACIÓN DE NAVES INDUSTRIALES
SIN LICENCIA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las fases de
un proceso de inspección urbanística.
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| Hay un gran
interés entre los urbanistas por el precedente que puede causar
el Informe jurídico de Urbanismo favorable a legalizar las naves
de Paruvi. Se trata de un informe jurídico de la Dirección
General de Urbanismo del Gobierno de Cantabria que propone aprobar la legalización
de las naves de la empresa Paruvi, que llevan más de 20 años
construidas y funcionando sin licencia en una terrenos del barrio La Llamiega,
en Tanos. La clave del dictamen jurídico favorable se basa en que
las primeras edificaciones construidas de forma ilegal datan de 1989 y
en que en 2001 se tramitó el cambio de uso de estas instalaciones,
por lo que ya habrían transcurrido de forma amplia los cuatro años
previstos para restablecer la legalidad urbanística. El informe
jurídico pasa a consideración de la ponencia técnica
antes de que el expediente completo sea trasladado a la Comisión
Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (Crotu), que en
su reunión de este mes podría adoptar la decisión
final sobre el asunto. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA. LEY PILÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
de la reforma de la ley del suelo de Cantabria.
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| El Parlamento
de Cantabria ha aprobado la reforma de la Ley del Suelo, más conocida
como la Ley Pilón, al estar inspirada en el caso de urgencia de
los vecinos del barrio de Santander que están pendientes de una
actuación urbanística. La nueva reforma de la Ley del Suelo
ha incluido la importante medida del realojo y el retorno en las diferentes
actuaciones urbanísticas que puedan sufrir los ciudadanos. Además,
en estas medidas se ha incluido también a personas que viven más
de 180 días al año en la vivienda familiar, así como
otros que no puedan vivir en ella por causa justificada o aquellos que
retornen en el plazo de seis meses con la causa justificada. Otra novedad
es que este derecho al realojo y al retorno se incluirá también
en los locales comerciales, para salvaguardar a los negocios afectados
por estas unidades de actuación. Algo en lo que es pionero en España. |
| VIVIENDA
SOCIAL EN CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la promoción
de vivienda pública.
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| Plan de Acción
Besaya 2016-2018. El consejero de Obras Públicas y Vivienda, José
María Mazón, ha presentado en el Ayuntamiento de Torrelavega,
junto con el alcalde, José Manuel Cruz Viadero, las 22 viviendas
de protección oficial, en régimen de alquiler, que el Gobierno
de Cantabria, a través de Gesvican, edificará en Campuzano
de acuerdo con el convenio suscrito entre ambas administraciones el pasado
mes de marzo para la cesión de los terrenos. La Consejería
y el ayuntamiento han firmado el convenio de cesión a Gesvican,
gratuitamente y libre de cargas, de los terrenos de titularidad municipal
situados en Campuzano para la construcción de esta promoción
de viviendas protegidas. La intervención prevista comprende, por
una parte, el desarrollo del proyecto de urbanización del Área
de Intervención C-8 y, por otra, la promoción de 22 viviendas
VPO. |
| URBANISMO
DEL PARQUE DE MEDIANAS SUPERFICIES DE TORRELAVEGA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales y parques
de medianas.
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| Se trata deun
área comercial en los 47.000 metros cuadrados del antiguo parque
de madera de Sniace. Un espacio ubicado entre las localidades de Ganzo
y Dualez junto a la Autovía A 8 y el complejo fabril de Sniace.
Paralelamente al desarrollo del área comercial el promotor construirá
una rotonda y un vial que enlazara la prolongación de la avenida
de Moneche, actualmente en desarrollo, uniendo las localidades de Ganzo
y Dualez y dando acceso directo a las superficies comerciales. Decathlon
y Lidl serán los primeros en instalarse en el área comercial
de Ganzo. La ejecución –sobre un suelo calificado para usos terciarios,
contemplado en el Plan General de Ordenación Urbana– permitirá
realizar "a coste cero" para el Ayuntamiento de Torrelavega una rotonda,
situada en la prolongación de la Avenida de Moneche, desde la que
partirá, además, un nuevo vial que conectará con la
zona del centro cívico de Duález, y que construirá
la promotora del proyecto. |
| URBANISMO
A PLAZOS PARA LA INTEGRACIÓN DEL FERROCARRIL EN SANTANDER |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la financiación
de de obras públicas liberando suelo dotacional.
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| Según
el «Estudio Informativo del Proyecto de Integración del Ferrocarril
en el Municipio de Santander y Arco de la Bahía», la ejecución
de las obras requeriría la liberación de suelos del uso ferroviario
para su posterior desarrollo urbanístico de conformidad con los
instrumentos de ordenamiento que se aprobasen al efecto. La solución
planteada en el «Estudio Informativo del Proyecto de Integración
del Ferrocarril en el Municipio de Santander y Arco de la Bahía»
resulta económicamente inviable, por lo que es necesario estudiar
una nueva solución de integración que además sea susceptible
de ejecución por fases, de forma que las actuaciones de integración
del ferrocarril se desarrollen de forma progresiva. Entre las actuaciones
que se contempla acometer se encuentran las concernientes al proceso de
liberación de suelos en la zona de Castilla-Hermida, así
como el posterior desarrollo urbanístico de ese entorno, aplicando
principios y criterios de sostenibilidad urbana que tuviesen en cuenta
una adecuada dotación de equipamientos y espacios públicos.
Los terrenos ocupados por las instalaciones ferroviarias, se encuentran
incluidos en el Área Específica AE-24 (B) «Estaciones»,
sobre el que se preveía desarrollar la actuación de integración
del ferrocarril en la ciudad, agrupando las estaciones de ancho ibérico
y ancho métrico. El desarrollo de dicho Área será
mediante un Plan Especial de Reforma Interior (PERI) con una superficie
de 455.180 m2 aproximadamente, y una edificabilidad máxima de 250.000
m², aconsejando no sobrepasar 230.000 m². El problema es que
el actual planeamiento ha sido anulado en virtud de sentencia del Tribunal
Supremo de 8 de noviembre de 2016, recuperando, en consecuencia, su vigencia
el PGOU de 1997 que contempla el Área Específica AE-9.4
«Estaciones» para los terrenos ocupados por las instalaciones
ferroviarias. El desarrollo de dicho Área también se remite
a un Plan Especial, en este caso con una superficie de 271.593 m2 y una
edificabilidad lucrativa máxima de 50.000 m², si bien dicho
límite podría incrementarse mediante la tramitación
de una modificación puntual del Plan General. |
| ARCA
RECLAMA AJUSTAR LA FUTURA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA AL PROT |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la construcción en suelo rústico en Cantabria.
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| El Plan Regional
de Ordenación del Territorio (PROT) de Cantabria es la llave de
la regulación del suelo rústico de Cantabria, ya que debería
definir las directrices de ordenación para el espacio rural de Cantabria,
definiendo un modelo rural. Sin embargo, la futura Ley del suelo de Cantabria
permite edificar en rústico sin esperarse al PROT. Por eso ARCA
se opone y adicionalmente exige la prohibición de los PSIR y que
sea una entidad regional de Medio Rural la competente en la gestión
del suelo rural. La Asociación en Defensa de los Recursos Naturales
de Cantabria (ARCA) reclama la "prohibición absoluta" de edificar
en este tipo de suelo, incluido el denominado 'de protección ordinaria'
o 'sin protección' y critica que el proyecto de la conocida como
'ley del suelo' elaborado por el Gobierno de Cantabria (PRC-PSOE) "abre
aún más las posibilidades de construcción en todo
tipo de terrenos rústicos independientemente de su protección". |
| AVANCE
DEL PLAN REGIONAL DE ORDENACIÓN DE CANTABRIA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
prácticos del del Plan Regional de Ordenación Territorial
de Cantabria.
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| El Gobierno
de Cantabria ha publicado la una segunda fase de información pública
el avance del Plan Regional de Ordenación Territorial, que incluye
como novedades un método para calcular la necesidad de nueva vivienda,
una proyección de efectos del cambio climático, y propuestas
de paisajes relevantes y áreas de interés paisajístico.
La vicepresidenta de Cantabria y consejera con competencias en Ordenación
del Territorio, y el director general de esta área, José
Manuel Lombera, han explicado que la aprobación inicial del documento
por la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo
(CROTU) se podría producir este año. La previsión
es que el proyecto pase por el Consejo de Gobierno para su traslado al
Parlamento en el primer periodo de sesiones de 2018, si no es en el último
periodo de este año. La vicepresidenta y el director general han
subrayado que este documento es un compromiso de legislatura, para elaborar
una planificación "de futuro", para los próximos 25 años.
El avance del PROT recoge una metodología común para fijar
las necesidades de nueva vivienda, en función de las que haya vacías
y de la proyección demográfica de los últimos años
y de los venideros, y con unos factores correctores. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley de Cantabria 5/2017, de 15 de mayo, de modificación de
la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial
y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria. Se añade
una nueva disposición adicional undécima a la Ley de Cantabria
2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria
|
| La reforma
de la ley del suelo de Cantabria habilita el uso del subsuelo rústico
para actividades mineras. Deja fuera de su objeto de aplicación
el fracking, declara la compatibilidad territorial y urbanística
del subsuelo del suelo rústico para desarrollar actividades mineras
y las construcciones, infraestructuras e instalaciones vinculadas a ellas,
por lo que pasan a ser un uso permitido en las condiciones establecidas
en la reforma legal. Esta reforma es consecuencia del interés del
Gobierno de Cantabria por reactivar las minas de zinc de la Cuenca del
Besaya mediante los derechos de exploración de las cuadrículas
mineras de la antigua explotación de Asturiana de Zinc en la mina
de zinc de Reocín. Al tratarse de un ámbito espacial muy
grande, con 600 cuadrículas independientes, el Gobierno ha optado
por dividirlo en dos bloques, uno de la zona de Torrelavega, Reocín
y Santillana del Mar, y otro en la de Udías y Alfoz de Lloredo. |
| CONFLICTO
DE INTERESES EN LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las incompatibilidades
y conflictos de interés de electos locales y miembros de la Junta
de gobierno local.
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| Consecuencias
de concurrir en una misma persona la condición de propietario del
suelo y concejal del Ayuntamiento. Esta situación se produce en
el convenio urbanístico del Ayuntamiento de Castro Urdiales con
la empresa Conservas Lolín para recalificar los terrenos de la fábrica
y permitir la construcción de un centro comercial, una vez se traslade
al polígono de Vallegón. El responsable de Urbanismo y Medio
Ambiente de la Mesa de Coordinación de EQUO Cantabria, Juantxu Bazán,
ha denunciado conflicto de intereses que supone que el promotor del convenio,
Jesús Gutiérrez, sea al mismo tiempo dueño de la fábrica
y concejal del Ayuntamiento. Equo alega también que el nuevo centro
comercial obtiene más del triple del aprovechamiento urbanístico
establecido por las ordenanzas y afirma que el objetivo del convenio es
un negocio empresarial que no persigue el interés público. |
| LOS
LÍMITES DE LA EXPLOTACIÓN GANADERA EN EL URBANISMO DE CANTABRIA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las licencias
de naves ganaderas en zonas no edificables. Causas de paralización
de obra de una nave ganadera en suelo no edificable.
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| Ecologistas
en Acción Cantabria ha informado que el Juzgado de lo Contencioso
Administrativo número 2 de Santander ha dictado un auto por el que
suspende la licencia concedida por el Ayuntamiento de Santillana del Mar
que autorizaba la construcción de una nave agrícola y ganadera
en Ubiarco y ordena la paralización de las obras con imposición
de las costas procesales a esta Administración local. Ecologistas
en Acción Cantabria era promotor de un recurso contencioso ante
la falta de respuesta al recurso que presentaron conjuntamente Equo y Ecologistas
en Acción cuando se hizo pública la concesión de licencia.
Asimismo, EAC solicitó como medida cautelar la paralización
de las obras que se habían iniciado puesto que, en su opinión,
lo que se pretende es la construcción fraudulenta de una vivienda
en suelo rústico protegido. Una paralización que ahora acuerda
el Tribunal porque "de seguir la construcción de la nave, seguramente
esté finalizada y consolidada la misma antes de resolverse el recurso
y, en caso de estimarse el mismo, esta situación podría generar
un daño para el entorno físico, costero, paisajístico
y ambiental evidente, aparte del mayor coste económico que supondría
para la Administración una eventual condena de reposición
del terreno", argumenta la Sala. |
| VÍDEO
URBANÍSTICO. INDEMNIZACIONES POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la responsabilidad
patrimonial que exige Martinsa Fadesa al Ayuntamiento de Piélagos
(Cantabria).
|
| La sentencia
que resuelva la reclamación derivada del convenio urbanístico
de las viviendas del Alto del Cuco con el Ayuntamiento de Piélagos
(Cantabria) va a crear un precedente muy importante en la jurisprudencia
de convenios urbanísticos. Los promotores ya no se conforman como
antes y están llevando a juicio a los ayuntamientos por incumplimiento
de convenios urbanísticos. A modo de ejemplo, la reforma urbanística
del litoral valenciano va a ocasionar un considerable número de
reclamaciones a los ayuntamientos. Por eso es tan importante el análisis.
Lo que Martinsa Fadesa reclama al ayuntamiento es la responsabilidad patrimonial,
ya que comenzó las obras con todos los permisos y por ello tendrá
que ser indemnizada en una cuantía millonaria. La defensa municipal
se basa en que Martinsa Fadesa no se sujetó al convenio urbanístico,
pero de haber sido así el ayuntamiento tendría que haber
ejercido su deber de vigilancia por disciplina urbanística. Martinsa
Fadesa reclama 68 millones a Piélagos como responsable patrimonial
por la demolición por orden judicial de 214 viviendas. |
| NUEVA
LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y RÉGIMEN URBANÍSTICO
DE CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva ley del suelo de Cantabria.
|
| El gobierno
cántabro ha elaborado el anteproyecto de la Ley de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico de Cantabria de 343 artículos
y con importantes novedades en materia de suelo rústico. Esta normativa
permitirá en un periodo de dos años construir viviendas unifamiliares
en este tipo de suelo sin ningún plan especial y serán los
ayuntamientos los encargados de fijar un impuesto municipal sobre las construcciones
previstas. La nueva ley permitirá edificar rápidamente con
únicamente la licencia del municipio correspondiente. La polémica
surge al incluir esta tasa municipal que se pagará una vez, en el
momento en que el municipio solicite la licencia de obra y su cuantía
variará entre el 3% y el 5%. Nuevamente serán los ayuntamientos
los que decidan qué porcentaje van a cobrar a los propietarios para
acercar los servicios a sus parcelas. Se pretende así, distribuir
racionalmente los suelos alrededor de los núcleos rurales y frenar
la dispersión urbanística en algunas zonas de la región.
El anteproyecto de ley, también incluye otras novedades, es el caso
de incluir un Registro Público de Planeamiento y Gestión
Urbanística de Cantabria, en el que se recojerán las distintas
medidas de ordenación del territorio de la comunidad. A través
de los certificados urbanísticos, los municipios informarán
sobre las condiciones de la vivienda y del terreno edificable. También
en materia de ordenación, se detallará el Proyecto Singular
de Interés Regional (PSIR), con el que se pretende regular la implantación
de instalaciones industriales y de viviendas sometidas a algún tipo
de protección pública. |
| ANTEPROYECTO
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva ley del suelo de Cantabria.
|
| Entre las
novedades es que se introducen en el anteproyecto de ley del suelo de Cantabria
aparece una nueva tasa por aprovechamiento urbanístico en suelo
rústico, que oscilará entre el tres y el cinco por ciento
de la obra. Una tasa que cobrarán los ayuntamientos por la construcción
de viviendas unifamiliares, para compensar el coste que supone dotarlas
de los servicios generales de agua, luz o abastecimiento. Con el fin de
evitar la dispersión de población rural y concentrar el desarrollo
en aquellos núcleos más compactos. Por ello, la nueva Ley
del Suelo exigirá la redacción de planes especiales para
construir viviendas unifamiliares en suelos rústicos, aunque habrá
un período transitorio de dos años en el que se mantendrá
el régimen legal actual. |
| LA
MINERÍA REFORMA LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA. Continuación. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de una explotación minera respetuosa con el medio ambiente.
|
| La vicepresidenta
de Cantabria, Eva Díaz Tezanos, cree que modificar la ley del suelo
para permitir la reapertura de las minas de Reocín y la extracción
de zinc de ellas, como quiere el Gobierno PRC-PSOE, y hacerlo para dar
una solución a la anulación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Santander, como pide el Ayuntamiento, son "supuestos totalmente
distintos" puesto que, a su juicio, el primero obedece a un caso de "oportunidad
económica" y el otro es "seguir legislando a golpe de problema".
Así lo ha defendido al ser cuestionada por las críticas que
en algunos sectores ha provocado la disposición del Ejecutivo regional
a modificar la actual ley del suelo -pese a que se está elaborando
una nueva que llegará proximamente al Consejo de Gobierno- cuando
no está dispuesto a hacer lo mismo para solucionar la anulación
del PGOU de Santander. Díaz Tezanos ha insistido en que modificar
la ley del suelo a través de la denominada 'ley de acompañamiento',
que previsiblemente se aprobará el 24 de febrero, para afrontar
la anulación del PGOU es "la peor solución" para este asunto. |
| LA
MINERÍA REFORMA LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de una explotación minera respetuosa con el medio ambiente.
|
| La ley del
suelo de Cantabria va a recoger una mención a la actividad minera.
Para ello, los grupos parlamentarios PRC y PSOE han registrado en el Parlamento
una proposición de ley de modificación de la Ley de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria
2/2001. En la exposición de motivos y en la disposición adicional
propuesta se justifica la necesidad de adaptar la normativa autonómica
con el fin de posibilitar el aprovechamiento minero, no de cualquier tipo,
sino solamente la actividad de extracción de mineral sólido
y cristalino en el subsuelo, y de las construcciones, infraestructuras
e instalaciones que sean necesarias, siempre que se respeten los valores
del entorno. Se trata de delimitar con absoluta precisión que el
cambio legislativo autorizaría la extracción de mineral,
sin resquicio alguno para el ‘fracking’, el procedimiento para la producción
de gas al que todas los colectivos sociales y fuerzas políticas
de Cantabria se oponen, tal como se verificó en la ley aprobada
por unanimidad en el Parlamento, luego anulada por el Tribunal Constitucional
en virtud de que la política energética es una competencia
exclusiva de la Administración del Estado. La propuesta legislativa
contempla que las infraestructuras, el abastecimiento de agua y electricidad
o la eliminación de residuos correrán por cuenta de los promotores. |
| LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA Y EL PLANEAMIENTO DE SANTANDER |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
legales en caso de utilizar la futura ley del suelo de Cantabria para solucionar
la nulidad del planeamiento urbanístico de Santander.
|
| El Ayuntamiento
de Santander ha propuesto una solución contra la nulidad del Plan
General se incluya, de forma urgente, en la Ley de Medidas que acompaña
al Presupuesto. El concejal de Urbanismo, César Díaz, ha
enviado un informe a Peña Herbosa en el que los juristas municipales
avalan añadir unas normas transitorias en la actual Ley del Suelo.
El presidente de Cantabria, Miguel Ángel Revilla, lo ha remitido
a los grupos parlamentarios y a los técnicos de los distintos departamentos
del Gobierno para que lo analicen. Según Francisco González
Buendía, director general de urbanismo "con independencia del criterio
jurídico, siempre discutible, existe otro elemental de oportunidad.
Si está en trámite la futura Ley del Suelo de Cantabria no
parece en absoluto aconsejable utilizar el atajo propuesto", señaló
a este periódico el titular de esta cartera. El estudio elaborado
por los juristas del Ayuntamiento se remite a tres sentencias del Tribunal
Constitucional y una del Supremo que acreditan la Ley de Medidas como un
instrumento válido para incluir soluciones de este tipo. |
| EL
URBANISMO DE SANTANDER DEBE RENUNCIAR A LOS GRANDES PLANES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la nulidad de los PGOU.
|
| El ayuntamiento
de Santander se ve obligado a renunciar a seguir con el Plan Especial del
Parque Litoral Norte, que contemplaba una gran edificación en el
norte de la ciudad, e incluso la construcción de un campo de golf,
en una franja que estaba protegida por el POL. Este plan especial había
causado muchas críticas por tratarse de una zona muy sensible medioambientalmente.
En términos de promoción, lo grave es que el Plan Parcial
de La Remonta y el Parque Litoral Norte son los dos proyectos principales
que el Ayuntamiento de Santander ha anunciado que han sido afectados por
la anulación del Plan General de Ordenación Urbana de 2012.
Esto sí que es un problema para el sector inmobiliario de Santander
por lo que debe solucionarse cuanto antes para facilitar la recuperación
tras años de crisis inmobiliaria. |
| ANULADO
EL PGOU DE LAREDO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
urbanísticos en la implantación de redes por la Ley General
de Telecomunicaciones.
|
| La Sala de
lo Contencioso Administrativo del TSJC ha anulado el PGOU de Laredo al
"entender que la Ley General de Telecomunicaciones, en su artículo
35.2, exige que tiene que haber una autorización expresa del Ministerio
de Fomento". La sentencia indica que el citado artículo señala
que "los órganos encargados de los procedimientos de aprobación,
modificación o revisión de los instrumentos de planificación
territorial o urbanística que afecten al despliegue de las redes
públicas de comunicaciones electrónicas deberán recabar
el oportuno informe del Ministerio de Industria, Energía y Turismo",
que además tiene que ser "previo" a la aprobación del planeamiento
urbanístico. |
| VIVIENDA
UNIFAMILIAR EN SUELO RÚSTICO EN CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el régimen
de las viviendas unifamiliares en suelo rústico en la futura ley
del suelo de Cantabria.
|
| A raíz
del debate surgido sobre la construcción de viviendas unifamiliares
en suelo rústico por las limitaciones previstas en la nueva ley
del suelo de Cantabria, que exige de un plan especial, el director del
Urbanismo, Francisco González, ha afirmado que la nueva Ley del
Suelo del Gobierno no prohíbe la vivienda unifamiliar en suelo rústico
ya que, aunque recupera los planes especiales para su construcción,
será con un trámite simplificado y más ágil,
y permitirá un crecimiento ordenado. Ha añadido que el anteproyecto
de Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria, actualmente
en elaboración, cumple, simplifica y agiliza la Ley de Suelo Rústico
de 2012, y ha negado que impida la vivienda unifamiliar en suelo rústico.
Según la información aportada por la Dirección General,
el municipio con mayor número de viviendas de nueva construcción
desde 2012 es Marina de Cudeyo con 24, seguido de Piélagos con 20,
Cabezón de la Sal con 18, Santa María de Cayón con
17, y Valdáliga, Ribamón al Monte y la Hermadad de Campoo
de Suso con 13 cada uno. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Los
alumnos deberán remitir al tutor una valoración del anteproyecto
de la nueva ley del suelo de Cantabria que adjuntamos a esta noticia. Se
inicia el proceso de en formación pública del borrador del
anteproyecto de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo
de Cantabria para que durante un plazo de veinte días se puedan
realizar las observaciones y sugerencias que se consideren oportunas las
cuales podrán presentarse por escrito dirigido a la Dirección
General de Urbanismo. |
| EL
URBANISMO DE CANTABRIA COPIARÁ LA SOLUCIÓN VALENCIANA PARA
SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. La nulidad del plan general de ordenación
urbana de Santander copiará el sistema valenciano hasta que redacte
un nuevo planeamiento. Los alumnos de todos
los cursos de urbanismo deben remitir a sus tutores un análisis
del sistema de normas transitorias de urgencia para salvar la nulidad del
urbanismo de Santander. En la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana, al tratar de las competencias
para la aprobación de los planes, dispone en su artículo
44 sobre administraciones competentes para formular y aprobar los instrumentos
de planeamiento, en su punto 6 que “por acuerdo del Consell, a propuesta
o previo informe del municipio y del órgano ambiental y territorial,
cabe suspender la vigencia de los planes de ámbito municipal y dictar
normas transitorias de urgencia que los sustituyan en situaciones excepcionales”.
La idea es que la Comunidad de Cantabria reforme su ley del suelo vía
ley de presupuestos e incluya este texto. |
| AVANCES
DEL ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria.
Los alumnos deberán remitir a su tutor una valoración de
las novedades que introducirá la nueva ley del suelo de Cantabria.
Se acaba de anunciar que se podrá freno a las viviendas unifamiliares
en suelo rústico sin plan especial. Hay que señalar que la
modificación de la ley del suelo aprobada en junio de 2012 configuraba
un régimen transitorio, hasta la aprobación de los correspondientes
Planes Especiales, que permitía de forma inmediata la construcción
de vivienda unifamiliar aislada. Mientras que el anterior gobierno consideraba
que esta modificación sobre la vivienda unifamiliar ha funcionado
"muy bien" y ha "permitido fijar población al territorio" en el
medio rural, el actual Gobierno sostiene que "no es normal" que se mantenga
una situación "transitoria toda la vida". |
| EL
DEBER DE REALOJO Y RETORNO EN EL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Ley de Cantabria
3/2016, de 28 de octubre, de modificación de la Ley de Cantabria
2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del suelo de Cantabria, para la regulación del
derecho de realojo y retorno en la Comunidad Autónoma de Cantabria.
Modificación de la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del suelo. Se trata de
extender la garantía del derecho de realojo y retorno a toda actuación
de ejecución urbanística en la que se requiera el desalojo
de los ocupantes legales de inmuebles que constituyan su residencia habitual
y se atribuye el mismo contenido material al deber de realojo, tanto si
se actúa mediante expropiación forzosa como a través
de cualquier otro sistema de ejecución del planeamiento previsto
en la legislación autonómica. Para ello se obliga al promotor
de la actuación a dar cumplimiento al deber de realojo y retorno
ofreciendo una vivienda de sustitución a cambio de la que resulta
expropiada sin que deba existir compensación económica adicional.
Además, se impone como criterio de realojo el de mayor proximidad
a la ubicación originaria. Se introduce con este texto la exigencia
de que las viviendas de sustitución reúnan "condiciones adecuadas
a las necesidades, no solo del titular del derecho de realojo, sino también
de cuantos integran su unidad familiar o de convivencia". También
por medio de la ley se extiende el derecho del realojo y retorno en favor
de quienes explotan locales comerciales o negocios en los ámbitos
de actuación afectados por las operaciones de renovación
urbana o reforma interior. |
| ANÁLISIS
DE LA ANULACIÓN DEL PGOU DE SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Cantabria. Santander se sumará a la lista de
ciudades con el planeamiento urbanístico anulado, como Vigo, Cartagena,
Marbella, etc. En el caso de Santader, se debe a que ARCA denunció
que no estaba justificada en el Plan de Urbanismo de Santander la transformación
de suelo no urbanizable en urbanizable. Como caso práctico para
nuestros alumnos de urbanismo de Cantabria se deben analizar los efectos
prácticos de esta casi segura nulidad del PGOU en zonas específicas
como son la zona marítima del Centro Botín, la zona de reordenación
del Frente Marítimo y el desarrollo urbanístico del Pilón.
Hay que computar las zonas verdes directamente afectadas en una zona costera,
su cuestionable sustitución por otro suelo, y los efectos prácticos
en la ejecución de sentencia, así como la necesidad de nuevo
planeamiento y los plazos que requeriría por sus efectos en obras
iniciadas y avanzadas. Lo peor de la nulidad del planeamiento urbanístico
es que tiene efectos desde el inicio, como si nunca hubiese existido. Los
planes generales nulos no son convalidables. Es decir, no puede subsanarse
el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las licencias de obra
y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones urbanísticas
en tramitación y situación de las propiedades particulares
y públicas de los municipios. Respecto de las licencias ya concedidas
y que están impugnadas o pendientes de un recurso, lo normal es
que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó. A
las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación
pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no
tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán
obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí,
siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto
inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último
caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas
licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento
y con unos requisitos concretos. |
| EL
ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía
del urbanismo de Cantabria. La urbanización del Alto del Cuco,
promovida y construida por FADESA, se definió en la sentencia del
Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como "la ruptura de la
armonía del paisaje, en un entorno natural rural precisado de protección
sobre el que las actuaciones urbanísticas precedentes no han hecho
sino contribuir a su progresiva degradación". Las sentencias anulando
el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron en 2007 decretando
la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco para construir 395
viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo al Parque Natural
de las Dunas de Liencres, calificando los daños paisajísticos
como “dentellada al monte”. |
| UN
PARQUE TECNOLÓGICO DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés
Regional) para el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico
y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de
Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de
Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación
que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que
el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse
sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega
considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración
de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que
permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial
que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse". |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la subasta inmobiliaria. El 16 de junio
está prevista en la sala de subastas del Palacio Macho, la subasta
del inmueble de la antigua Escuela de Música, ubicada en la calle
Menéndez Pelayo. Saldrá a subasta por 557.492 euros. Se trata
de un local de 420 metros cuadrados, con dos entradas y varias plantas.
Desde Patrimonio destacan la «excelente ubicación (pleno centro
de Santander) y la posibilidad de convertirlo, con una inversión
potente, en pisos». Está prevista la subasta de la Quinta
Labat, un palacete diseñado en 1895 por el arquitecto Casimiro Pérez
de la Riva, ubicado en la Avenida de los Infantes, entre el Alto Miranda
y el Sardinero. |
| EL
URBANISMO DE CANTABRIA TENDRÁ QUE AJUSTARSE A LAS DIRECTRICES DE
PAISAJE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Los instrumentos
de planificación territorial, urbanística y sectorial de
Cantabria tendrán que ajustarse a las nuevas directrices del paisaje.
Estas directrices definen las estrategias o pautas de actuación
en materia de paisaje para todas las administraciones públicas cuyas
actuaciones puedan tener incidencia paisajística y que deberán
incorporarse en los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial. El Estudio de Paisaje establece los principios, estrategias
y directrices para la valoración y protección del conjunto,
así como las claves para su intervención. Se propone una
planificación integral de la finca a partir de un entendimiento
respetuoso con el carácter del lugar y su arquitectura, mediante
la rehabilitación, ampliación y puesta en valor de las edificaciones
existentes, al tiempo que se configura un nuevo sistema de organización
espacial basado en la caracterización de las distintas áreas
verdes, los recorridos y las referencias perceptivas del conjunto. |
| PLAN
DIRECTOR DE MICROESPACIOS DE SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística
y guía
del urbanismo de Cantabria. Plan Director de Microespacios de Santander
elaborado entre el Ayuntamiento de Santander y el Colegio Oficial
de Arquitectos de Cantabria. El objetivo de este plan es detectar espacios
urbanos obsoletos y proponer su regeneración. Este “microespacio”
forma parte de una serie de actuaciones encaminadas a regenerar espacios
en riesgo de obsolescencia (rehabilitación urbanística).
En esta tercera edición, son 30, estructurados en cinco zonas: -
El entorno de la calle Alta y la Alameda de Oviedo. - El entorno del centro
de Santander hasta La Magdalena. - La ladera sur de General Dávila.
- La ladera norte del mismo eje. - Barrio Pesquero. El alcalde, Iñigo
de la Serna, y el presidente del Colegio de Arquitectos, Ignacio Villamor,
han firmado el convenio para llevar a cabo esta iniciativa, en el marco
de la cual el Ayuntamiento se encarga de financiar tanto la redacción
de los proyectos como la posterior ejecución de los mismos y el
Colegio organiza el concurso de ideas. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El Gobierno
de Cantabria ya tiene ultimado el anteproyecto de la ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo de Cantabria, según ha explicado la vicepresidenta
y consejera de Universidades e Investigación, Medio Ambiente y Política
Social, Eva Díaz Tezanos, durante la Mesa Sectorial de Diálogo
Social de Medio Ambiente y Política Territorial. El Gobierno prevé
presentar el proyecto de ley en el Parlamento de Cantabria el próximo
otoño. La característica fundamental del anteproyecto
de ley del suelo de Cantabria es dotar a la comunidad autónoma de
una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre otros aspectos, el
derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones "específicas"
de ayuntamientos. |
| LOS
DERRIBOS EN EL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de Cantabria. Han pasado casi 25 años desde la
primera orden judicial de derribo en Cantabria por construcción
ilegal. Esa sentencia todavía no se ha ejecutado, y el problema
no solo no se ha resuelto sino que afecta ya a 621 viviendas, la mayoría
de ellas edificadas al borde del litoral. 449 de estas viviendas podrían
salvarse mediante la aprobación en los ayuntamientos afectados de
nuevos Planes Generales de Ordenación Urbana. El Tribunal
Constitucional ha declarado inconstitucional y nula la figura de las autorizaciones
provisionales, incorporada en la pasada legislatura a la Ley del Suelo
de Cantabria con el fin de evitar la demolición de edificios con
sentencia de derribo en tanto se tramitaban nuevos planeamientos urbanísticos
que legalizaran los inmuebles. En este estado de cosas, los Ayuntamientos
de Escalante y Argoños, dos de los municipios donde se concentra
el mayor número de viviendas afectadas por sentencias de derribo,
han remitido al Tribunal Superior de Justicia de Cantabria un plan para
ejecutar los derribos de 287 inmuebles. |
| EL
USO INDEBIDO DEL ESTUDIO DE DETALLE EN LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y en la
guía del urbanismo de Cantabria. El Tribunal Supremo (TS) ha
sentenciado la anulación del estudio de detalle presentado por el
Ayuntamiento de Argoños para la regularización de cuatro
viviendas con sentencia de derribo en la zona del Camino del Portillo al
considerar que éste "se desvía de su recto fin" y se hizo
para legalizarlas. "El estudio de detalle se aprobó con la
finalidad, ajena a las legítimas potestades urbanísticas,
de legalizar las viviendas afectadas por la sentencia firme de derribo
o, cuando menos, de postergar o dificultar, aún más, la ejecución",
dice el Supremo en la sentencia que confirma la anulación del estudio
de detalle. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria. El Gobierno de
Cantabria podría tener el borrador de la Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo en este primer trimestre del año, según
ha informado la vicepresidenta del Ejecutivo regional, Eva Díaz
Tezanos, en la Mesa Sectorial de Medio Ambiente y Política Territorial.
Durante el segundo trimestre se mantendrán reuniones con colectivos
de todo tipo para presentar el texto y escuchar las sugerencias que sean
realizadas, y ya de cara al tercer trimestre del año, se promoverá
la difusión del documento, exponiendo sus principales características
a través de diversos cursos en colaboración con la Universidad
de Cantabria. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La vicepresidenta
de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación, Medio
Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado
que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad
autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre
otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones
"específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto
en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última
revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones
concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos
se dará respuesta de una forma general. |
| PSIR
DEL POLÍGONO DE LAS EXCAVADAS (CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Los trámites para la declaración
del Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR) del polígono
de Las Excavadas, de 520.000 metros cuadrados, han comenzado, y en breve
el Ayuntamiento de Torrelavega facilitará la Memoria Inicial del
PSIR que están realizando los redactores del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU). La memoria recogerá el ámbito de actuación
del polígono, un inventario de propietarios de terrenos y viviendas,
y datos de medio ambiente, topografía, afecciones a otros organismos
como Confederación Hidrográfica del Cantábrico. La
memoria se enviará a las consejerías de Medio Ambiente y
de Urbanismo, y a los ayuntamientos afectados. Una vez que se reciban los
informes de dichas administraciones, se remitirá al Consejo de Gobierno
para que proceda a la aprobación de la declaración del PSIR.
A partir de ahí, la sociedad pública SICAN iniciará
la redacción del proyecto y comenzará la gestión de
terrenos. |
| INCONSTITUCIONALIDAD
DEL INDULTO URBANÍSTICO DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Como ya avanzó inmoley.com, la legalidad o no de las autorizaciones
provisionales sería determinada por el Tribunal Constitucional después
de que la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria
(TSJC) presentara una cuestión de inconstitucionalidad al entender
que la reforma de la Ley del Suelo de Cantabria -aprobada en junio de 2013-,
y que en la práctica era un indulto urbanístico, podía
vulnerar las competencias del Estado. El Tribunal Constitucional (TC) ha
sentenciado antes de lo previsto y ha declarado inconstitucional el artículo
que modifica la Ley del Suelo de Cantabria e introduce la figura de la
autorización provisional para mantener las edificaciones con sentencia
de derribo hasta que se aprueban planes urbanísticos que las legalicen.
La autorización provisional es una figura urbanística que
se introdujo en una reforma de la Ley del Suelo de Cantabria que aprobó
el Parlamento de esta comunidad en 2013, y que se ha concedido en casos
de urbanizaciones con sentencias de derribo como un paso intermedio hasta
la aprobación definitiva de los planeamientos urbanísticos
de los municipios. La finalidad era evitar el derribo de las viviendas
afectadas por sentencia firme antes de la materialización de esos
planes generales y de las licencias. |
| SIGUEN
LOS RECURSOS DE INCONSTITUCIONALIDAD DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Ley 2/2001
de Ordenación Territorial y de Régimen Urbanístico
del Suelo Cuestiones de inconstitucionalidad n.º 4651, 4697, 4698,
4773 y 4774-2015. Admite a trámite las cuestiones planteadas en
relación con el artículo 65 bis.1 de la Ley 2/2001 de Ordenación
Territorial y de Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, en cuanto dice
«órdenes de demolición judiciales», por posible
vulneración de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª
de la Constitución. El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia
de 20 de octubre actual, ha acordado admitir a trámite la cuestión
de inconstitucionalidad núm. 4651-2015 planteada por el Juzgado
de lo Contencioso-administrativo número 1 de Santander, en el procedimiento
de ejecución de títulos judiciales núm. 244-2003,
en relación con el art. 65. bis. 1, inciso «o judiciales»,
en relación con los efectos previstos en los apartados 2 y 3, de
la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria, añadido por el art. 1
de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por la que se modifica la Ley 2/2001,
de 25 de junio, por posible vulneración de los arts. 24.2, 117.3
y 149.1.6ª de la Constitución, y, de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 10.1 c) LOTC deferir a la Sala Primera, a la que
por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento de la presente
cuestión. |
| DOS
NUEVAS ZONAS DE ACTIVIDADES EMPRESARIALES EN EL SUR DE TORRELAVEGA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía
del urbanismo de Cantabria. La revisión del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Torrelavega, prevista
para el primer trimestre de 2016, afecta a 1.000.000 de metros cuadrados
de suelo industrial definidos entre el Parque Empresarial de Las Escabadas
y el Centro Logístico de La Hilera-El Mazo, delimita dos nuevas
zonas de actividades empresariales en el sur de Torrelavega. La primera
de ellas, es la originalmente conocida como “Modificación 42” o
futuro Plan Parcial “Viar Este-Sierraespina”. En este sector se ha valorado
su posición estratégica entre el Campus Universitario y el
futuro Parque Empresarial, así como su situación geográfica
atravesado por la carretera Tanos-Santiago de Cartes, que lo relaciona
con los sectores de Campuzano que conllevan un componente significativo
de actividades económicas. Al sur está delimitado por la
zona deportiva del Complejo Municipal de Santa Ana y la Autovía
A-67, mientras que por el oeste lo separaría del Parque Empresarial
de Las Escabadas un corredor verde. |
| OBRA
PÚBLICA EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. La Junta de
Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el expediente
para volver a sacar a licitación las obras de construcción
del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un
presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución
de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota
de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César
Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria
de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá
consignación en 2016. |
| EL
URBANISMO DE CANTABRIA VUELVE A REFORMARSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La vicepresidenta
y consejera autonómica Eva Díaz Teezanos ha anunciado que
prepara "la redacción y aprobación de un Plan regional de
ordenación del territorio, y una nueva Ley del suelo". Aparentemente
se trata de deshacer las modificaciones introducidas por el anterior gobierno
popular en los PSIR, o los Planes Singulares de Interés Regional,
para acelerar instalaciones deportivas o polígonos industriales,
y que simplificaron su tramitación. Igualmente se incluyeron las
recalificaciones de suelo en los municipios siempre que no fueran para
vivienda libre, así como los permisos de edificación o rehabilitación
previos a las aprobaciones de los planes generales de cada localidad, siempre
que los promotores cumpliesen determinados requisitos. |
| RECURSO
DE INCONSTITUCIONALIDAD DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Cuestión
de inconstitucionalidad n.º 3214-2015, en relación con el artículo
65. bis. 1, inciso "o judiciales", en relación con los efectos previstos
en los apartados 2 y 3, de la Ley 2/2001, de 25 de junio , de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, de 20 de junio,
por la que se modifica la Ley 2/2001, de 25 de junio , por posible vulneración
de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª de la Constitución
(BOE de 25 de julio de 2015). |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE MEDIO CUDEYO (CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Cantabria. El Tribunal Supremo (TS) ha dejado sin
efecto la anulación del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Medio Cudeyo decretado en julio de 2013 por el Tribunal Superior
de Justicia de Cantabria (TSJC), el cual tendrá que volver a dictar
una nueva sentencia al considerar que la anterior incurre en una "invalidante
falta de motivación" y aplica de forma "indebida" la normativa urbanística.
A principios de año, el Ayuntamiento de Marina de Cudeyo sacó
a licitación la prestación del servicio de revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Se trata de un procedimiento
abierto por tramitación ordinaria para la adjudicación de
un contrato de servicios que tendrá un plazo de ejecución
de 36 meses a partir de la firma. |
| CUESTIÓN
DE INCONSTITUCIONALIDAD AL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El Pleno del
Tribunal Constitucional, por providencia de 23 de junio actual, ha acordado
admitir a trámite la cuestión de inconstitucionalidad número
2209-2015 planteada por Juzgado de lo Contencioso-administrativo número
1 de Santander, en el procedimiento de ejecución de títulos
judiciales núm. 369-1999, en relación con el artículo
65. Bis. 1, inciso “o judiciales”, en relación con los efectos previstos
en el apartado 2 y 3, de la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación
Territorial y del Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria
(LOTRUS), añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, de
20 de junio, por posible vulneración de los artículos 24.2,
117.3 y 149.1.6.ª de la CE, y, de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 10.1 c) LOTC, deferir a la Sala Primera, a la que por
turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento de la presente cuestión. |
| PROYECTO
SINGULAR DE INTERÉS REGIONAL (PSIR) DEL ÁREA ESTRATÉGICA
DE MARINA DE CUDEYO (CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Cantabria. Polígono industrial de Marina-Medio
Cudeyo. Se ha publicado la aprobación definitiva de una modificación
puntual del Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR) correspondiente
a la primera fase de la actuación integral estratégica productiva
de Marina de Cudeyo. Con esta modificación se reajusta este ámbito
a la realidad física actual, después de urbanizar la parcela
y construir las edificaciones del complejo industrial, y se concreta el
límite exacto entre los dos ámbitos que componen el área
estratégica industrial de Marina-Medio Cudeyo para evitar contradicciones
documentales que podrían afectar negativamente a la funcionalidad
de la instalación, ya que se han desarrollado en dos fases diferenciadas
y de forma independiente. Esta modificación puntual sirve también
para establecer la urbanización común a los dos desarrollos
o fases, diseñando un viario común a ambas actuaciones y
fijando las estructuras y servicios comunes a las dos. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE CAMARGO
(CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Camargo
(Cantabria) adecúa a la legalidad la clasificación de los
suelos de las áreas productivas de Trascueto, La Verde y La Esprilla
ya que tras la anulación del plan general que fue aprobado
el 30 de abril de 1996, las actividades que se estaban desarrollando en
estas áreas productivas carecían de cobertura legal. La Comisión
Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (Crotu) aprobaba
el pasado mes de mayo esta modificación puntual que beneficia a
238 empresas, que están instaladas en los polígonos industriales
de Trascueto, La Verde y La Esprilla. |
| LA
EJECUCIÓN DE DERRIBO EN EL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y en la guía
del urbanismo de Cantabria. Nos interesa esta noticia porque es un
buen ejemplo práctico de un caso de ejecución subsidiaria
en caso de ruina urbanística. El Ayuntamiento de Santander ha iniciado
el derribo, en ejecución subsidiaria, del inmueble ubicado en el
número 3 de la calle Duque de Ahumada, que había sido declarado
en ruina. Se trata de un edificio de planta única, construido antes
de 1920, según el Catastro, mediante muros de carga de piedra y
ladrillo, con estructura de madera y cubierta de teja sobre ripia. El informe
realizado por el arquitecto municipal constata que el inmueble, que está
completamente deshabitado, presenta un "prolongado abandono", con desconchones
de material de recubrimiento de los paños de fachadas, derrumbes
parciales de la cubierta con desaparición de ripia y teja, carpinterías
desencajadas e instalaciones obsoletas. Habiendo un fuerte asentamiento
de la esquina sureste del edificio, que indica un problema en la cimentación
de esta zona. |
| PLAN
ESPECIAL DEL FRENTE MARÍTIMO DE SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La convocatoria
del concurso para elegir el equipo redactor del plan especial del Frente
Marítimo fue acordada por el Ayuntamiento de Santander, la Autoridad
Portuaria, el Ministerio de Fomento, Puertos del Estado y el Gobierno de
Cantabria. Se trataba decontar con profesionales de carácter internacional
y reconocido prestigio en el diseño de los espacios del Frente Marítimo,
promoviendo la colaboración entre arquitectos internacionales y
locales para formar equipos multidisciplinares que, según ha afirmado
De la Serna, "puedan ofrecer un valor añadido a este importante
proyecto para la ciudad". El 27 de mayo acabó el plazo para presentar
sus solicitudes con el objetivo de disponer de una propuesta de ordenación
y de distribución de usos que sea la base para la posterior redacción
del Plan Especial del frente marítimo; y de contar con la participación
de profesionales de carácter internacional y de reconocido prestigio
en el diseño de los espacios del frente marítimo, promoviendo
la colaboración entre arquitectos internacionales y arquitectos
locales para formar equipos multidisciplinares que puedan ofrecer un valor
añadido a este importante proyecto para la ciudad", ha explicado. |
| SUBVENCIONES
AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE CANTABRIA. |
¿Qué
aprendo?
Los municipios
pequeños carecen de recursos para planificar urbanísticamente.
Esta es una cuestión que tratamos en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. En esta noticia destacamos la importancia
de las subvenciones al planeamiento urbanístico. El Gobierno de
Cantabria convoca una subvención de 300.000 euros para financiar
las actuaciones de los ayuntamientos en la redacción de Delimitaciones
Gráficas de Suelo Urbano y de Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Es la cuarta convocatoria que se realiza desde 2012. Los
ayuntamientos cuya actuación consista en la redacción o revisión
de su PGOU y con una población superior a 10.000 habitantes podrán
recibir un máximo de 80.000 euros; los de población entre
5.000 habitantes a 10.000, 60.000 euros; los de población menor
o igual a 5.000 habitantes, 40.000 euros, y los pequeños municipios
podrán percibir hasta 30.000 euros. |
| 18
NUEVOS PLANES GENERALES DE ORDENACIÓN URBANA DE CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. El consejero de Medio Ambiente, Ordenación
del Territorio y Urbanismo, Javier Fernández, ha explicado que en
la reunión de la Comisión Regional de Urbanismo y Ordenación
del Territorio (CROTU) se ha producido la aprobación definitiva
del Plan General de Molledo, lo que supone un avance hacia los 18 Planes
Generales de Ordenación Urbana que el Gobierno de Cantabria ratificará
antes de que termine la legislatura. |
| PLAN
ESPECIAL DE LA BAHÍA DE SANTANDER |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Cantabria. El consejero de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio
y Urbanismo, Javier Fernández, ha explicado que en la reunión
de la Comisión Regional de Urbanismo y Ordenación del Territorio
(CROTU), se ha aprobado provisionalmente el Plan Especial de la Bahía
de Santander, “instrumento de la ordenación del territorio de enorme
trascendencia para los ayuntamientos implicados”, ha destacado el consejero.
Aprobación provisional del Plan Especial de la Bahía de Santander,
un instrumento previsto en el Plan de Ordenación del Litoral (POL)
para ordenar los usos del suelo, que afecta a los municipios del arco de
la bahía, principalmente Villaescusa, pero también Astillero,
Camargo, Marina de Cudeyo, Medio Cudeyo y tangencialmente Santander. |
| CONCURSO
DE IDEAS PARA EL FRENTE MARÍTIMO DE SANTANDER |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canabria. La Junta de Gobierno
Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado enviar al Boletín
Oficial Europeo el concurso de ideas para el frente marítimo, cuyo
ganador se conocerá en un plazo de entre cinco y seis meses. El
concurso está liderado por el Ayuntamiento, la Autoridad Portuaria
de Santander (APS), Puertos del Estado, Ministerio de Fomento y el Gobierno
de Cantabria y contará con una dotación total de 360.000
euros que se financiarán a partes iguales. Destacamos que el Ayuntamiento
de Santander ha remitido una solicitud formal a la APS de aprovechamiento
del espacio que ocupa el parking subterráneo del Puerto que está
abandonado a la entrada del Barrio Pesquero. |
| VIVIENDA
FAMILIAR EN SUELO RÚSTICO EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El Pleno del Ayuntamiento
de Alfoz de Lloredo ha aprobado el nuevo documento del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) con las correcciones señaladas por
la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo
(CROTU). El PGOU llevaba en proceso de redacción desde el año
2001 y se trata de un Plan adaptado a la Ley del Suelo de Cantabria y al
Plan de Ordenación del Litoral. Contempla la posibilidad de desarrollar
nuevos planes especiales para la construcción en suelo rústico. |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. La Residencia
Fundación San Cándido ya ha tramitado la licencias de obra
y actividad, contando con los informes técnicos favorables por los
servicios municipales de Urbanismo e Ingeniería Industrial, que
se han remitido al Gobierno de Cantabria para su comprobación ambiental,
como último trámite antes de la concesión de los distintos
permisos. |
| CONVENIOS
PARA DERRIBOS DE VIVIENDA ILEGALES EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Cantabria. El Gobierno
de Cantabria ha aprobado dos convenios para compensar a los afectados por
las sentencias de derribo de 41 viviendas de las urbanizaciones de Entrelindes
y de la Unidad de Ejecución L-05, ambas en la localidad de Liencres
(Piélagos), garantizando a los propietarios afectados una vivienda
si no se legaliza la suya, o en su defecto, una indemnización fijada
por un árbitro independiente. |
| 450
VIVIENDAS ILEGALES PODRÍAN SER LEGALIZADAS EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Cantabria. El Gobierno
de Cantabria asegura que todas aquellas viviendas con posibilidad de ser
legalizadas, unas 450, tendrán su autorización provisional
y 400 acuerdos de compensación que garanticen el patrimonio de los
propietarios. El Gobierno sostiene que el plan de ejecución de sentencias
está llegando a "soluciones reales", pues 450 viviendas podrán
tener autorizaciones provisionales y licencias, y habrá acuerdos
compensatorios, con una estimación de coste para las arcas públicas
de unos 30 millones, un 10 % de lo inicialmente calculado. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TORRELAVEGA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. Según informa el Ayuntamiento en nota
de prensa, "quedará menos suelo comprometido urbanísticamente,
lo que le permitirá mantener la calificación de suelo rústico,
al ajustar el crecimiento poblacional y urbanístico a una situación
más realista". Esto genera, además, que "al desclasificar
las grandes bolsas de suelo innecesarias", los nuevos bulevares previstos
en el avance pasan a ser también "prescindibles, manteniendo el
entramado viario actual como suficiente". |
| PLAN
ESPECIAL DE LA BAHÍA DE SANTANDER |
| La Comisión
Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo en sesión
de 15 de octubre de 2014, acordó la nueva aprobación inicial
del Plan Especial de la Actuación Integral Estratégica de
Reordenación de la Bahía de Santander, sometiendo el mismo
junto con el Informe de Sostenibilidad Ambiental al trámite de información
pública y audiencia singularizada durante el plazo de dos meses
a que se refiere el artículo 76.1 en relación con el artículo
23.b) de la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial
y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria. El Plan Especial
de la Bahía de Santander se va a aprobar provisionalmente en la
próxima reunión de la Comisión Regional de Ordenación
del Territorio y Urbanismo (CROTU) y ya de forma definitiva en mayo, según
el consejero de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Urbanismo,
Javier Fernández, en respuesta a varias preguntas del diputado regionalista
José María Mazón. |
| PARQUE
TECNOLÓGICO EMPRESARIAL EN TORRELAVEGA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Según la revisión del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) de Torrelavega incluirá la previsión
de establecer un Parque Tecnológico Empresarial en la zona de Las
Excavadas de 440.000 m2 y un Centro Logístico en la zona de Los
Ochos, en Sierrapando. Según el concejal de Urbanismo, José
Otto Oyarbide, el Parque Tecnológico Empresarial tendrá una
superficie "ligeramente superior" al polígono industrial de Tanos-Viérnoles,
mientras que el Centro Logístico se encontraría a escasos
metros de las conexiones con la futura confluencia de las autovías
A-8 y A-67, junto a la carretera de acceso a La Montaña. |
| LICENCIA
DE DEMOLICIÓN EN SANTANDER |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y guía del urbanismo
de Cantabria. El Ayuntamiento de Santander ha concedido la licencia para
el derribo de un edificio de viviendas situado en el número 3 de
la calle Argentina, que está desocupado y en cuyo interior se produjo
un incendio recientemente. |
| PGOU
DE LAREDO, MOLLEDO Y ALFOZ DE LLOREDO EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. La Comisión Regional de Urbanismo y
Ordenación del Territorio (CROTU) ha requerido "pequeñas
modificaciones" para autorizar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU) de Laredo, Molledo y Alfoz de Lloredo, de forma que su aprobación
definitiva pueda tener lugar a finales de este mes o en abril. |
| UNA
SENTENCIA SOBRE RESCISIÓN DEL CONTRATO DE REVISIÓN DEL PGOU
ALERTA A LOS ARQUITECTOS URBANISTAS |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Los arquitectos
urbanistas han recibido con sorpresa una sentencia del Juzgado de lo Contencioso
Administrativo nº 2 de Santander que ha desestimado el recurso interpuesto
por la empresa Prointec, anterior adjudicataria de los trabajos de revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Torrelavega, contra
el acuerdo del Pleno del 18 de julio de 2013 que resolvió dicho
contrato. El Ayuntamiento se apoyó en un informe del Consejo de
Estado para rescindir este contrato. La sentencia, contra la que cabe recurso,
desestima la indemnización de 41.400 euros que solicitaba la empresa
y la condena al pago de las costas. |
| BORRADOR
DEL ANTEPROYECTO DE LAS DIRECTRICES DE LA LEY DEL PAISAJE DE CANTABRIA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El consejero de
Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Urbanismo, Javier Fernández,
ha entregado a los miembros de la Comisión de Reformas Normativas
de la Federación de Municipios de Cantabria (FMC) el borrador del
anteproyecto de las directrices de la Ley del Paisaje. También se
enviará copia a todos los miembros del CAMAC (Consejo Asesor del
Medio Ambiente de Cantabria) y la CROTU (Comisión Regional de Urbanismo
y Ordenación del Territorio), colegios profesionales y colectivos. |
| INDULTO
TEMPORAL URBANÍSTICO DE CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El gobierno de
Cantabria está concediendo 'autorizaciones provisionales' a las
viviendas con sentencia de derribo susceptibles de ser legalizadas. Tras
la reforma de la Ley del Suelo de Cantabria se concede una especie de indulto
temporal, que será definitivo cuando los ayuntamientos afectados
aprueben sus nuevos planes generales de ordenación urbana. En el
ejemplo que analizamos se da el caso de que hace más de tres años
que el Tribunal Supremo desestimó el recurso presentado por el Ayuntamiento
de Piélagos y la constructora -Martinsa Fadesa-, obligando entonces
a la Administración pública a derribar las viviendas y a
restaurar el monte protegido sobre el que fueron levantadas. |
| DESARROLLO
URBANÍSTICO DE LA PARCELA DE TABACALERA, EN EL CABILDO DE ARRIBA
EN SANTANDER |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. un edificio con
70 viviendas de protección oficial (VPO) y 115 plazas de garaje
en promoverá en a antigua parcela de Tabacalera en la calle Alta
acogerá finalmente, así como un parque. Esta propuesta para
el desarrollo de la parcela de Tabacalera, en el Cabildo de Arriba, es
la ganadora del concurso convocado por el Consistorio para adjudicar la
redacción del proyecto de las obras. El Ayuntamiento de Santander
espera iniciar las obras a finales de verano o principios de otoño
y estima que tendrán un coste de unos 12 millones de euros. |
| ¿SON
EFICACES LOS PROCESOS CONTENCIOSO ADMINISTRATIVOS EN MATERIA DE URBANISMO? |
| Siempre que
un ayuntamiento concede una licencia municipal dudosa se enroca y al ciudadano
que impugna sólo queda la vía contenciosa administrativa,
que es cara lenta y en muchos casos inejecutable. Si el ciudadano decide
pedir el auxilio de la Comunidad Autónoma, que tiene la obligación
de vigilar la disciplina urbanística, se excusa con el pretexto
de las competencias municipales. El caso que exponemos en este artículo
lleva más de 10 años en los juzgados, ha habido multas a
los alcaldes, y nada ha servido. Sirva este caso para insistir una vez
más en el mayor protagonismo en materia de disciplina urbanística
que corresponde a las Comunidades Autónomas. |
| CANTABRIA
ACELERA SU NUEVA LEY DEL SUELO |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. En el primer trimestre
de 2015, el Gobierno llevará al Parlamento la reforma de la Ley
del Suelo. La quinta de esta legislatura. Esta vez no se limitará
a un cambio puntual como ha sucedido en ocasiones anteriores, según
dijo en su momento el consejero de Urbanismo, Javier Fernández.
El Ejecutivo regional pretende abordar una renovación «global
e integral», que va a hacer que la comunidad tenga un urbanismo «más
real, más eficaz y más eficiente». |
| FOMENTO
QUIERE RENTABILIZAR EL SUELO FERROVIARIO DE SANTANDER. |
| Han quedado
en el cajón los planes del ave, el soterramiento, etc., ahora el
proyecto es mucho más realista y consiste en mantener el sistema
ferroviario y liberar 30.000 metros cuadrados de suelo ferroviario en Castilla-Hermida,
Para ello, el Ministerio de Fomento ha presentado un estudio al Ayuntamiento
de Santander apuntando a la liberación de más de 30.000 metros
cuadrados incluidos en el ámbito de la reordenación ferroviaria,
en la zona de Castilla-Hermida. |
| CONVENIO
URBANÍSTICO EN SANTANDER |
| guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo
de Cantabria.Mediante este convenio urbanístico, el área
de San Martín contará con un parque público de alrededor
de 2.000 metros cuadrados de superficie. El convenio establece la cesión
al Ayuntamiento, por parte de los propietarios de la parcela, de alrededor
de un tercio de la misma, que cuenta, en total, con 5.700 metros cuadrados
de extensión. El parque estará ubicado en la zona sur y se
entregará al Ayuntamiento "totalmente urbanizado". Se cederá
también una franja verde que recorre el exterior del perímetro
de la parcela. |
| NUEVOS
PLANES URBANÍSTICOS EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Cantabria. Laredo contará con un nuevo Plan General de Ordenación
Urbana tras 14 años en fase de tramitación y que permitirá
la ampliación en medio millón de metros cuadrados del suelo
industrial. |
| LA
LEY DEL PAISAJE DE CANTABRIA CONSIGUE LA UNANIMIDAD |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El pleno del Parlamento
cántabro ha aprobado por unanimidad la Ley del Paisaje, que servirá
para "gestionar, ordenar y proteger adecuadamente" un recurso que, en opinión
del Gobierno, supone "una seña de identidad" de la comunidad y un
"importantísimo activo". |
| LAS
RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS EN OYAMBRE |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Grupos ecologistas
se oponen a la modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana de Comillas, que trata de ampliar los límites de suelo urbano
en el Parque Natural. |
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ANTEPROYECTOS DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA Y DE PSIRES
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guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El
Gobierno de Cantabria está en proceso preliminar de elaboración
de los anteproyectos de reforma de la Ley del Suelo de Cantabria y de la
que regula los planes singulares de interés regional (PSIRes).
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RESCISIÓN DEL CONTRATO PARA LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TORRELAVEGA.
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y del urbanismo de Cantabria. Rescisión del contrato para la revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Torrelavega.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE CABEZÓN DE LA
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y del urbanismo de Cantabria. Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Cabezón de la Sal
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PLAN DE ORDENACIÓN DEL LITORAL DE CANTABRIA
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de Cantabria 8/2013, de 2 de diciembre, por la que se modifica la Ley de
Cantabria 2/2004, de 27 de septiembre, del Plan de Ordenación del
Litoral (BOCA de 10 de diciembre de 2013).
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DE ORDENACIÓN DEL LITORAL (POL) DE CANTABRIA.
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y del urbanismo de Cantabria. Plan General de Arnuero
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VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN TERRENOS RURALES EN CANTABRIA.
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unifamiliares en terrenos rurales en Cantabria.
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