NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
PROJECT FINANCE PARA PLANTAS SOLARES. ENERGÍA FOTOVOLTAICA.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Nexamp adquirirá 50 MW EN proyectos solares comunitarios
Sun Investment Group (SIG) e Ignitis Renewables han firmado un contrato en virtud del cual Ignitis Renewables adquirirá una cartera llave en mano de 170 MW desarrollada en Polonia por SIG. Los proyectos fotovoltaicos serán elegibles para un mecanismo de apoyo de 15 años que garantizará la estabilidad de los precios de la electricidad para los proyectos. Los proyectos solares, que se construirán en los voivodatos del sur de Polonia, generarán alrededor de 190.000 MWh de electricidad al año, suficiente para abastecer a 79.000 viviendas. El promotor alemán Joachim Goldbeck obtuvo un paquete de financiación de 42,6 millones de dólares del Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo (BERD) para un proyecto solar de 76 MW en la región de Karaganda de Kazajstán. El paquete de $ 42,6 millones consiste en un préstamo del BERD de hasta $ 28 millones, un préstamo concesional de hasta $ 11,5 millones proporcionado por el  Fondo Verde para el Clima y un préstamo concesional de hasta $ 3,1 millones proporcionado por el Fondo de Tecnología Limpia de los Fondos de Inversión Climática. Iberdrola, una empresa de servicios eléctricos con sede en España, ha llegado a un acuerdo con Green Investment Group (GIG) de Macquarie para adquirir el 100% de Acacia Renewables, un desarrollador de energía renovable con sede en Japón. Acacia Renewables tiene dos proyectos eólicos marinos en desarrollo con una capacidad total de 1,2 GW. También tiene cuatro proyectos en cartera, con una capacidad total de 2,1 GW. Iberdrola participará a partes iguales en los seis proyectos junto con GIG, y ambos socios desarrollarán la cartera. La compañía también adquirió la empresa francesa de energías renovables Aalto Power y firmó acuerdos para desarrollar 165 MW de energía eólica terrestre en Escocia.

 
PROJECT FINANCE INMOBILIARIO

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rehabilitación edificatoria en Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de REHABILITACIÓN EDIFICATORIA.
ACS, a través de la filial Dragados, se encargará de las obras de reforma de las Torres de Colón de Mutua Madrileña

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rehabilitación edificatoria (editorial cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de REHABILITACIÓN EDIFICATORIA.
El Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC), diseñado por el Gobierno antes del estallido de la pandemia, ya preveía rehabilitar 1,2 millones de inmuebles antes de 2030 y de seguir ese mismo ritmo alcanzar los 3,6 millones en 2050. La brecha que media entre esa cifra y el total de diez millones de casas que necesitan ser renovadas exigiría aumentar el ritmo de rehabilitación hasta alcanzar la tasa que recomienda la UE, que es del 3% anual. La potente partida de fondos europeos que España recibirá de Europa, un total de 140.000 millones de euros, de los cuales algo más de lo mitad serán transferencias a fondo perdido, suponen una oportunidad para acometer esa tarea, aunque la cuantía disponible dependerá finalmente del peso que tengan estos proyectos en el reparto de las ayudas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rehabilitación edificatoria en Andalucía (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de REHABILITACIÓN EDIFICATORIA.
En Cádiz, una de las provincias con más necesidad urgente de intervención en sus cascos urbanos, se suma el Área de Rehabilitación integral adscrita al marco de la llamada Inversión Territorial Integrada (ITI) 2014-2020, que incluirá actuaciones en la capital, Algeciras, Chiclana, La Línea de la Concepción, El Puerto de Santa María, Sanlúcar de Barrameda y Jerez de la Frontera. Este plan permitirá rehabilitar 2.805 viviendas con un presupuesto que roza los 32 millones. Una vez firmados los acuerdos con los ayuntamientos y después de que se redacten los proyectos, se espera iniciar las obras en 2021.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
Entre las diez parcelas residenciales con mayor edificabilidad que ha puesto en venta la Comunidad de Madrid, destaca una ubicada en el barrio de Salamanca. Se trata del suelo con mayor edificabilidad residencial, se ubica justo en frente de la plaza de toros de Las Ventas y es propiedad de Metro de Madrid. En concreto, es un suelo pendiente de urbanización con 32.697 metros cuadrados de edificabilidad que se distribuyen en 24.827 m2 de uso residencial y 7.870 m2 de terciario.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de centros comerciales (confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO  DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.

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la PAC considera que la exigencia de Merlin, que pide a los establecimientos renunciar a tomar acciones legales si hay un segundo confinamiento o si los efectos de la pandemia siguen en 2021, es inaceptable, lo que ha llevado a dos de sus afiliados a presentar demandas. Se trata de una tienda de moda en el centro comercial Marineda (La Coruña) y de una hamburguesería en Artea (Getxo). Estas dos pymes se desmarcan con esta decisión del grueso de los 1.500 inquilinos de Merlin, que en su mayoría han firmado acuerdos con la socimi.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Nueva ley del suelo de Andalucía (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ANDALUCÍA.

+ Formularios. 

Hasta 60 alegaciones y 25 escritos se han presentado en el periodo de audiencia y exposición pública al anteproyecto de Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio, la futura Ley del Suelo de Andalucía (Lista) cuya aprobación se espera culminar en el verano de 2021.

 
EL EFECTO INMOBILIARIO DEL NUEVO CAIXABANK
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La fusión conllevará entre Caixabank y Bankia implica una reducción inminente de oficinas, más intensa en ciudades donde hay duplicidades, como Madrid, Valencia y Murcia. En Madrid y la Comunidad Valenciana hay un solapamiento de sucursales del 36% y un 32% respectivamente. 
  • Tendrá que rebajarse el nivel de riesgos de sus carteras de dudosos, y la suma de créditos, donde alcanzan una cuota del 26%.
  • La subcontratación de la venta de los activos inmobiliarios tóxicos afecta a la relación con los fondos Lone Star y Cerberus. Lone Star controla el servicer Servihabitat, vendedor de la cartera de inmobiliarios tóxicos de CaixaBank, y Cerberus controla el servicer Haya, vendedor de la cartera de inmobiliarios tóxicos de Bankia. Los acuerdos de gestión de servicios inmobiliarios con los 'servicers' suponen en torno a 150 millones de euros en comisiones de gestión de estos activos inmobiliarios tóxicos.
El nuevo Caixabank contará con 4.907 millones en activos inmobiliarios adjudicados, procedentes de impagos de promotores o de clientes hipotecarios. Del total, 3.070 millones se encuentran en el balance de CaixaBank y 1.837 millones en el de Bankia. Esta cifra es el valor neto de estos activos, pero el valor bruto, antes de aplicarle ciertos ajustes contables, es de 6.780 millones de euros.

 
ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.

 
FCC CONSIGUE UN CONTRATO DE INGENIERÍA PARA HOSPITAL EN REINO UNIDO.
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  • FCC es una de las mayores constructoras del mundo y ha construido numerosos hospitales. Recientemente ha firmado contratos con el gobierno de los Países Bajos para un proyecto de infraestructura vial de 800 millones de euros y un contrato de 250 millones de euros con el gobierno noruego para la construcción de una nueva vía de doble vía que requiere dos túneles, cada uno de más de una milla de largo cada uno. Tienen más de 8.500 empleados, han construido más de 1.600 puentes, 48 presas y 2,3 millones de metros cuadrados de terminales aeroportuarias. También han construido 25 hospitales en todo el mundo.
FCC, una empresa española que ha construido 25 hospitales en todo el mundo, trabajará con ROK, con sede en Jersey, que construyó la nueva sede de la policía estatal, reconstruyó el antiguo sitio de JCG en College Gardens y está dando los toques finales a la nueva escuela Les Quennevais. El nuevo consorcio, llamado ROK FCC, ha sido elegido por el Consejo de Ministros y debe firmar contratos el próximo mes para diseñar y construir el hospital. El contrato asciende a 590 millones de euros. En el proyecto de Jersey, el contrato se divide en dos partes. Una primera, correspondiente a los trabajos de diseño, que cuenta con un plazo de ejecución de año y medio y un valor de 40 millones de euros. Posteriormente, se iniciará la fase de construcción, que tiene un importe aproximado de 550 millones de euros, y que está previsto finalizar en el año 2026.

 
CONTRATO DE INGENIERÍA.
“ENGINEERING MANAGEMENT”. 
 INGENIERIA DE LA CONSTRUCCIÓN.

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ITALIA SE ADELANTA EN LA FINANCIACIÓN EUROPEA DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Proyecto italiano de alta velocidad obtiene 2.000 millones de euros en financiación
  • Se espera que se creen más de 2.000 puestos de trabajo en la construcción para la construcción de un proyecto ferroviario italiano que ha obtenido el mayor préstamo en la historia del Banco Europeo de Inversiones.
El préstamo récord de 2.000 millones de euros (1.830 millones de libras esterlinas) para el proyecto ferroviario de alta velocidad Nápoles-Bari se acordó como parte de un paquete de financiación de 12.600 millones de euros para proyectos de transporte, energía limpia, desarrollo urbano y resiliencia Covid-19. La junta del Banco Europeo de Inversiones (BEI) dio luz verde al préstamo de 2.000 millones de euros para apoyar la construcción del nuevo enlace, que reducirá en 1 hora y cuarenta minutos los tiempos de viaje entre Nápoles y Bari. Se crearán más de 2.000 puestos de trabajo durante la construcción.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE LA GESTIÓN DE PROYECTOS (PROJECT MANAGEMENT) Y LA GESTIÓN DE ACUERDOS (CONTRACT MANAGEMENT)?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La buena gestión de proyectos es un subconjunto esencial de la gestión de acuerdos. Sin atención al acuerdo (s), el éxito del proyecto se vuelve cada vez más improbable.
  • Esta diferencia es importante en el ámbito de la edificación y la ingeniería. En todo lo que sea construcción, el contract management (gestión de acuerdos) prevalece al Project management (gestión de acuerdos), pero su vinculación es esencial.
La gestión de proyectos consiste en lograr los objetivos definidos del proyecto, a tiempo y dentro del presupuesto. Un proyecto generalmente involucra a múltiples partes, a veces de una entidad comercial, pero con frecuencia involucra a entidades relacionadas y no relacionadas de diversas maneras. Un proyecto puede implicar ningún acuerdo o varios acuerdos separados y / o relacionados. La gestión de acuerdos conlleva atender a dos partes, cuyos objetivos son diferentes, aunque estrechamente vinculadas. Un acuerdo generalmente vincula a dos entidades comerciales separadas. Cuando participan múltiples entidades comerciales, generalmente hay subacuerdos separados. Un acuerdo debe describir el propósito del comprador para el acuerdo y la remuneración de la parte proveedora por cumplirlo. También debe definir claramente roles y responsabilidades específicos para cada parte, a veces nombrando recursos específicos para los roles. Si bien todas las partes y los participantes estarán de acuerdo en general sobre el resultado o propósito general del acuerdo (s), los resultados comerciales específicos para cada parte son fundamentalmente diferentes.

 
CONSTRUCTION MANAGEMENT.
GESTIÓN INTEGRAL DE LA CONSTRUCCIÓN.

 
PRECAUCIÓN CON LAS MODIFICACIONES DE LOS TÉRMINOS DE LOS CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En términos legales, la expresión “line in the sand”  el de un punto más allá del cual, una vez tomada la decisión de ir más allá, la decisión y sus consecuencias resultantes se deciden de forma permanente e irreversible. Un ejemplo sería comprometer fondos para completar un proyecto (en contraposición al aplazamiento o cancelación). Una vez comprometidos, los fondos no se pueden gastar en otra actividad y el proyecto tendrá éxito o fracasará.
Es común que las partes hagan un acuerdo que resuelva "todo lo conocido" hasta la fecha del "acuerdo", incluidas las consecuencias de las variaciones, eventos y otros asuntos hasta esa fecha. Es fundamental tener claro tanto cuál es esa fecha como exactamente qué variaciones, instrucciones, otros eventos y asuntos que cubre. Por ejemplo, si la fecha de finalización ha cambiado, ¿qué pasará con cualquier reclamación por daños y perjuicios? Si una parte de las obras se ha completado y el cliente desea tener acceso a esa parte, las partes comúnmente acuerdan insertar en el acuerdo de construcción una disposición para la terminación seccional de las obras (si la terminación seccional no era inicialmente parte del Acuerdo) o cambiar las secciones. En ese caso, es importante redactar las secciones de forma clara y comprensible - este fue el tema en Vinci Construction UK Ltd v Beumer Grupo Ltd del Reino Unido.

 
CONSTRUCTION MANAGEMENT.
GESTIÓN INTEGRAL DE LA CONSTRUCCIÓN.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La mayor venta de naves logísticas (el economista)
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La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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CBRE Global Investors y Montepino están ultimando los detalles para lanzar al mercado la venta de su cartera logística. Será el mayor portfolio del segmento en venta en España de este año. Las firmas, que se aliaron a través de una joint venture a finales de 2017, han dado el mandato de venta a Morgan Stanley y a la consultora inmobiliaria CBRE

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (invertia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. 

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Unibail-Rodamco-Westfield (URW) En España, es propietaria de La Vaguada, Parquesur y Equnoccio en Madrid; de La Maquinista, Glóries y Splau en Barcelona, de Bonaire, en Valencia y de Garbera en San Sebastián. Además, tiene previsto inaugurar un centro en Benidorm en 2022.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo para universidades en Málaga (la opinión de Málaga)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Son dos parcelas muy parecidas: estas universidades buscan una pastilla de equipamiento para edificar en torno a 25.000 metros cuadrados de techo, de forma que la huella de la parcela oscile entre los 10.000 y los 15.000 metros cuadrados. En el caso de la de Carretera de Cádiz, son varias pastillas las que suman 40.000 metros cuadrados. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo para universidades en Málaga (sur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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El otro está situado en la zona de El Romeral, muy cerca del campus de la Universidad de Málaga en Teatinos, y tiene una superficie de unos 22.000 metros cuadrados de suelo enmarcados por la avenida de Navarro Ledesma, al norte, la de José Ribera al este, la calle Carmen Laforet al sur y la calle Eolo al oeste.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
BIM (interempresas)
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La guía práctica inmoley.com de BIM EN LA EDIFICACIÓN  Y LA INGENIERÍA 
El 8,98% de la edificación pública llevada a cabo en Euskadi en 2019 se realizaron mediante metodología BIM, una forma de trabajo basada en un modelo digital, y que involucra a toda la cadena de valor del sector de la construcción. Estos datos han sido presentados por Eraikune, el clúster vasco de la industria de la construcción y extraídos del primer informe sobre la implementación de la metodología BIM en Euskadi, elaborado por el Observatorio BIM Euskadi.

 
ELECNOR GANA SU PRIMER CONTRATO EN ENERGÍA EÓLICA EPC EN COLOMBIA CON EL PARQUE EÓLICO GUAJIRA I
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El grupo español de infraestructuras, energía, servicios y telecomunicaciones Elecnor continúa su expansión en el mercado latinoamericano, adjudicándose su primer contrato en Colombia. 
El proyecto consiste en la construcción del parque eólico Guajira I con una potencia de 20 MW y una inversión de 31,7 millones de euros. Este parque está ubicado en el municipio de Uribia, una zona de extraordinarios recursos eólicos ubicada al norte del departamento de La Guajira. Elecnor asume, dentro del EPC, toda la ingeniería, suministros onshore y offshore y la construcción integral del parque. El parque contará con 10 aerogeneradores Vestas de 78 metros de altura y con una potencia unitaria de 2MW cada uno, que estarán conectados a una subestación elevadora.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
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LA CONCESIÓN PÚBLICO PRIVADA DE INFRAESTRUCTURAS COMO RESPUESTA COMPLEMENTARIA A LAS POLÍTICAS EUROPEAS AL COVID-19. EL EJEMPLO DE LAS CONCESIONES HOSPITALARIAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En el ámbito de las políticas sanitarias, es previsible que se profundice la política de cooperación público-privada, es decir, de financiación de la prestación de servicios privados con dinero público, muy extendida por gobiernos como Madrid, Galicia, y cada vez más el de Andalucía. 
  • La UE ha propuesto al menos cuatro instrumentos, algunos una mera extensión de algunos preexistentes, para abordar la crisis desencadenada por la pandemia.
España tendrá acceso a 140.000 millones de euros, durante seis años, de los que 72.700 millones serán transferencias, que será la cifra que más importa. Una cifra significativa, pero a una distancia enorme de lo necesario, más aún cuando toda la política económica del gobierno disparará la deuda pública al menos al 120 por ciento en 2021, un aumento de veinte puntos en apenas un año. Mientras tanto, ha confiado su cobertura a fondos europeos, renunciando a su propia política basada en una reforma fiscal progresiva -se descarta el impuesto sobre el patrimonio o un gran aumento de la tasa efectiva del impuesto de sociedades- sin impulsar una política sólida de inversión pública en salud, educación o cambio de modelo energético, dejando pocas mejoras significativas y descartando la revisión de compromisos de deuda pública, por ejemplo.

 
CONCESIONES HOSPITALARIAS.

 
EL AVE LLEGARÁ A BARAJAS CON FINANCIACIÓN EUROPEA Y REVALORIZA MADRID NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los proyectos en cartera de Adif tienen un alto grado de avance por lo que es muy probable que reciban el visto bueno de las autoridades comunitarias.
  • La Secretaría general de Infraestructuras ha avanzado desde hace unos meses en la elaboración de dos proyectos informativos, que avanzarán de forma paralela, para hacer posible una licitación en el medio plazo. La opción más cara, valorada en un mínimo de 400 millones, precisaría la participación del capital privado. La novedad es que es un proyecto que encaja a la perfección con los Fondos Europeos, con lo que se presentará con total seguridad, según fuentes consultadas.
El Ministerio debe elegir la solución técnica definitiva en el marco de la reordenación de vías en la estación madrileña de Chamartín (Operación Madrid Norte – Operación Chamartín. Esto supone una importante revalorización de esta operación urbanística. El proyecto consiste en conectar Barajas con la red de AVE mediante un tercer hilo sobre la línea de Cercanías C1 (Príncipe Pío-Atocha-Recoletos-Chamartín-Aeropuerto T4), que llegó a la terminal 4 en 2011. De hecho, la parte soterrada (4,7 kilómetros) del trazado de nueve kilómetros cuenta con tres raíles para permitir trenes de Cercanías (ancho ibérico) y de alta velocidad (ancho internacional). Esta actuación, junto a la adaptación del voltaje de la línea, supondría no más de 150 millones. La segunda baza es construir un nuevo trazado de ancho europeo dedicado exclusivamente a servicios de larga distancia. 

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Reparcelación urbanística en Alicante (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de REPARCELACIÓN URBANÍSTICA

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reparcelación del sector APA 9, Vistahermosa, un proyecto "va a permitir la construcción de un total de 1.523 viviendas unifamiliares, incluyendo dos parcelas educativas y una sanitaria, fijando su ámbito de actuación en una superficie de 710.617 metros cuadrados

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Constructoras inhabilitadas (efe/expansión)
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La guía práctica inmoley.com de DISPUTAS DE LA CONSTRUCCIÓN 

“Construction Claims Management”

El Banco Mundial (BM) anunció  la inhabilitación de la constructora española FCC durante dos años por "prácticas fraudulentas y de colusión" en dos licitaciones de un proyecto medioambiental en Colombia, a cuyo Gobierno deberá pagar 5,5 millones de dólares. La decisión, resultante de un acuerdo de conciliación con la empresa, inhabilita a FCC Construcción S.A. para participar en proyectos y operaciones financiados por las instituciones del Grupo Banco Mundial durante dos años, dijo el organismo en un comunicado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Baleares (crónica Balear)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

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El Ayuntamiento de Palma ha suspendido la tramitación administrativa de suelo urbanizable de Son Puigdorfila Sur "para repensar el modelo de ciudad". Así, lo ha señalado la regidora de Modelo de Ciudad, Vivienda y Sostenibilidad, Neus Truyol, en una rueda de prensa para exponer los acuerdos aprobados en el Consejo de Gerencia de Urbanismo celebrado este martes. Truyol ha destacado el acuerdo que pone fin a la tramitación del Programa de Actuación Urbanística del SUNP 24-01, Son Puigdorfila Sur, en aplicación de la disposición derogatoria única del Decreto Ley 9/2020, de 25 de mayo, de medidas urgentes de protección del territorio de Baleares.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subasta inmobiliaria en Madrid (confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS
un solar situado ubicado en la confluencia de las calles Julián Camarillo y la Avenida de Canillejas a Vicálvaro en Madrid, ha sido el que mayores ingresos generará a las arcas públicas: 12 millones de euro

 
ESPAÑA PODRÍA SOLICITAR PRÉSTAMOS AL BEI PARA VIVIENDA SOCIAL, COMO POLONIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El BEI proporcionará un préstamo de 20 millones de euros para apoyar la vivienda asequible en Polonia
El BEI otorgará un préstamo de 20 millones de euros para apoyar la vivienda asequible en Polonia El Banco Europeo de Inversiones (BEI) ha acordado proporcionar un préstamo de 85 millones de PLN (unos 20 millones de euros) a dos empresas de vivienda con sede en la ciudad para la construcción y renovación de viviendas sociales y asequibles. en Szczecin, Polonia. El préstamo de Szczecin incluye dos partes de financiación. El BEI ha firmado un contrato de préstamo por valor de hasta 58,25 millones de PLN (13,7 millones de euros) con Szczeci?skie Towarzystwo Budownictwa Spo?ecznego (STBS). También ha firmado un contrato de préstamo, por un valor de hasta 26,25 millones de PLN (6,1 millones de euros), con Towarzystwo Budownictwa Spo?ecznego Prawobrze?e (TBSP). La financiación del BEI se utilizará para la construcción y rehabilitación de 250 viviendas sociales y asequibles, de las que 169 serán viviendas nuevas y 81 serán viviendas rehabilitadas. El préstamo también se utilizará para desarrollar los aparcamientos subterráneos asociados. 

 
PRÉSTAMO PROMOTOR

 
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA DE PREFABRICADOS BASADA EN TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN DE PUENTES. MATCH CASTING.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Básicamente construyeron un tramo de puente, pero en lugar de horizontal es vertical. Match casting, la tecnología de puentes donde un elemento prefabricado se funde con un elemento prefabricado anterior
  • Se trata de reconstruir un antiguo almacén de Nueva York para Google.
  • Cuando el equipo del proyecto se enfrentó a un calendario apretado para abrir las nuevas instalaciones, desarrolló una solución pionera tomada de la construcción de puentes que podría fomentar un mayor uso de hormigón prefabricado para núcleos de construcción en la ciudad de Nueva York.
La transformación de una antigua terminal de carga de cuatro pisos, en el bajo Manhattan que alguna vez prestó servicio a trenes elevados en un centro de 12 pisos, para Google requería un diseño innovador y un programa de construcción para brindar un lugar de trabajo adecuado para una tecnología líder de la industria. La tarea ha requerido asegurar que la estructura existente pueda soportar cargas desde la expansión a 12 pisos de estructura de acero y pisos de hormigón moldeados en el lugar. Eso, junto con dos nuevos núcleos de ascensores de gran altura y el objetivo de abrir en 2022, significaba que el equipo del proyecto tenía que mirar más allá del manual de construcción tradicional, dice Jim White, vicepresidente del equipo de construcción de Oxford en declaraciones a Engineering News Review ENR.

 
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA

 
INVERSIÓN AMERICANA EN INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA. ESTADOS UNIDOS CONCEDE US $ 2.000 MILLONES EN SUBVENCIONES PARA PROYECTOS FERROVIARIOS
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  • Se han concedido subvenciones federales de 1 hora con un valor combinado de más de US $ 2.000 millones a dos proyectos ferroviarios en California y Minnesota.
La Administración Federal de Tránsito (FTA) del Departamento de Transporte de EE. UU. Anunció un acuerdo de subvención de US $ 1.200 millones (£ 930 millones) con el Distrito de Tránsito Rápido del Área de la Bahía de San Francisco (Bart) para el proyecto Transbay Corridor Core Capacity de US $ 2.700 millones en San Francisco. También anunció una subvención de 928,8 millones de dólares para el proyecto de transporte ferroviario ligero del suroeste en Minneapolis, Minnesota. El proyecto extiende una línea de tren ligero existente desde el centro de Minneapolis hasta los suburbios del suroeste en un corredor donde la población, el empleo y la congestión del tráfico están creciendo rápidamente.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE CARRETERAS Y AUTOPISTAS 'LLAVE EN MANO' EPC
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EL BUILD TO RENT COMO NICHO DEL MERCADO INMOBILIARIO. INFORME GLOVAL.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe “Tendencias del Mercado Inmobiliario” de septiembre de 2020 elaborado por la firma de valoración y consultoría Gloval.
  • Esta tipología de producto, dentro del segmento inmobiliario residencial, consiste en construir viviendas para destinarlas al alquiler, lo que en nomenclatura anglosajona se denomina “Built To Rent” (BTR), dado que sus orígenes vienen de EEUU y del Reino Unido.
En España está en su fase inicial y puede ser una alternativa a la dificultad que pueda entrañar en momentos coyunturales de los ciclos económicos, la adquisición de una vivienda. En el 2019 esta modalidad superó los 600 millones de euros de inversión y se espera, a pesar de las circunstancias actuales de la pandemia que suponga un importante crecimiento en años venideros, que origine un efecto de traslación de comprar a alquilar; del “Built To Sell” hacia el “Built To Rent”, por un endurecimiento en las condiciones de acceso a la adquisición de vivienda, especialmente en zonas céntricas de grandes ciudades. 

 
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 
Forward Funding vs Forward Purchase

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión en energías renovables (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES FOTOVOLTAICOS 'LLAVE EN MANO' EPC

+ Formularios

ACS traspasaba a Galp todas las plantas fotovoltaicas que ya tenía en servicio en España y las que se vayan construyendo y poniendo en explotación en los próximos cuatro años (entre 2020 y 2023), aunque finalmente todo se integrará en esa nueva 'joint-venture'. Los activos y proyectos fotovoltaicos constituyen el 70% de la cartera de Zero-E, la filial en la que hace un año el grupo agrupó todo su negocio y nueva apuesta por la energía 'verde'. Otro 27% son parques eólicos y el resto, termosolares.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La burocracias de la obra pública (el confidencial)
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La guía práctica inmoley.com de CONTRATO DE OBRA PÚBLICA. CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.

Licitaciones y concursos
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Una simple licitación de obra tarda un mínimo de 15 meses y se puede retrasar hasta los dos años o más por culpa de la burocracia administrativa. “Es imprescindible, por tanto, poder disponer de la agilidad para acortar todos estos plazos de forma que nos permita ejecutar todos los proyectos estratégicos en el menor tiempo posible”, dice un borrador de la Generalitat valenciana para la mejora de los trámites administrativos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Catella invierte 35,5 millones en la compra de dos edificios de oficinas en Madrid. El fondo sueco ha adquirido el inmueble ubicado en el número 15b de la calle Albasanz y el que está situado en el número 11 de la calle Julián Camarrillo. Catella suma seis transacciones en la Península Ibérica en 2020, con una inversión de 154 millones de euros. Tres de ellas, corresponden al segmento residencial (viviendas en alquiler en Vitoria, Valdemoro y Vallecas) y la cuarta fue la adquisición de una residencia de estudiantes en Sevilla.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimis y Build to rent (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Témpore Properties posee y gestiona una cartera de más de 2.500 viviendas para alquiler valoradas en más de 384 millones de euros a junio de 2020, y ubicadas en 16 ciudades, la mayor parte de ellas en Madrid. La empresa ha hecho una apuesta firme por este segmento de negocio, en el que prevé crecer mediante la compra de más activos, tanto desarrollados como pendientes de ejecución para arrendamiento (conocido como build to rent) en ciudades grandes y de tamaño medio

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
¿Desinvertir en bloque o piso a piso? (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

el objetivo de Blackstone no es vender en bloque estos más de 2.000 inmuebles, si no a través de una venta granular que le permita maximizar el retorno. Para ello, sacará a la venta estas viviendas a través de su portal inmobiliario Holapisos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Planificación territorial en la Comunidad Valenciana (levate-emv)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

+ Formularios.

La Conselleria de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad ha presentado el Plan de Acción Territorial (PAT) de la comarca del Rincón de Ademuz, como un "instrumento de ordenación estructural integral que fomenta la infraestructura verde y la protección del territorio, potenciando el desarrollo económico entre municipios, además de permitir tener una ordenación del territorio más resiliente y preparado para luchar contra el cambio climático", ha destacado el titular del departamento, Arcadi España.

 
REACTIVACIÓN DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA MADRILEÑA CON EL PROGRAMA PRIMERA VIVIENDA CON AYUDAS A JÓVENES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El objetivo es que los compradores sólo tengan que aportar el 5% del precio de la compra, mientras que la Comunidad de Madrid avalará el 15% de la operación de manera que las entidades bancarias puedan financiar hasta el 95% de la compraventa
  • El Plan Vive avanza en su tramitación, y a largo del próximo otoño se iniciarán los trámites de licitación de las primeras 72 parcelas, repartidas en 27 municipios de la región, que permitirán iniciar la construcción de las primeras 9.000 viviendas, donde el colectivo de los jóvenes menores de 35 años será uno de los más beneficiados. 
La Comunidad de Madrid va a destinar 12 millones de euros para avalar, al menos, 5.000 hipotecas de jóvenes madrileños de hasta 35 años que den el paso de comprar su primera vivienda, presenten solvencia económica, pero carezcan de los ahorros previos suficientes para acceder a un crédito hipotecario. La tipología de viviendas sobre las que trabaja el Gobierno regional en el marco de este programa Primera Vivienda son pisos de dos o tres habitaciones en las áreas periféricas metropolitanas, con superficies de entre 80 y 90 metros cuadrados y un valor del inmueble –de nueva construcción o de segunda mano- en el mercado de entre 150.000 y 400.000 euros. El Gobierno regional pondrá en marcha el Plan Alquila Joven, una extensión del Plan Alquila que desde su puesta en marcha en el año 2008 ha formalizado cerca de 100.000 contratos de alquiler y ha beneficiado gracias a sus condiciones de seguridad, a más de 150.000 madrileños. 

 
COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.

 
EL NUEVO PLAN DEL METRO DE MADRID AFECTA AL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID SEGÚN EL BIG DATA INMOBILIARIO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las estaciones de metro aumentan la demanda inmobiliaria. Es uno de los principales aspectos que se analiza en los Big Data inmobiliarios.

  • Ver informe relacionado.
El Plan para la Reactivación de la Comunidad de Madrid, que incluye las próximas ampliaciones de la Línea 3 de Metro desde Villaverde hasta El Casar (Getafe), de la Línea 11 desde Plaza Elíptica hasta Conde de Casal y la de la Línea 5 desde Alameda de Osuna hasta las estaciones de la T1, T2 y T3 del Aeropuerto Adolfo Suárez-Madrid Barajas, así como que Valdebebas vaya a contar con tres estaciones de Metro y una línea de autobús BTR (La estación que quedará ubicada junto a la de Cercanías contará con un aparcamiento disuasorio en superficie y actuará como intercambiador con la EMT) afecta a la demanda inmobiliaria y es un dato relevante en el posicionamiento en suelo y en el tipo de promoción inmobiliaria.

 
BIG DATA INMOBILIARIO

 
REACTIVACIÓN DE PLAN PARCIAL EN SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES PARA 3.600 VIVIENDAS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Área de Reparto AR-2, ‘Cerro del Baile’.  PLAN PARCIAL "CERRO DEL BAILE". Ejecución Privada del Planeamiento S1 y S2 Área de Reparto 2. Plan Parcial S1. Estudio Acústico. Estudio de Alarma. Estudio Electromagnético. Evaluación Ambiental. SECTOR 2 AR-2
  • Estatutos y Bases de Actuación de Compensación Sector 2 Área Reparto 2
El ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes (Madrid) llevará al Pleno el desbloqueo de los Planes Parciales para el ‘Cerro del Baile’ a iniciativa de la Junta de compensación. La iniciativa se ajusta a las determinaciones del Plan General revisado en 2001, y del Área de Reparto AR-2, ‘Cerro del Baile’, aprobado definitivamente por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid. El Gobierno municipal presentará para su aprobación definitiva al Pleno del 17 de septiembre los Planes parciales para el ‘Cerro del Baile´. Tras una década bloqueado, el planes  de desarrollo urbanístico supondrán el inicio de una etapa para la ciudad, que vive desde hace años la demanda vecinal de ampliar espacios habitacionales.

 
PLANES PARCIALES.

 
GRAN COMPRA DE SUELO LOGÍSTICO EN MADRID Y BARCELONA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La socimi británica Segro ha comprado ocho centros logísticos en Madrid y Barcelona. Se trata de ocho instalaciones ubicadas entre San Fernando, Villaverde, Paracuellos (Madrid) y Terrasa, Palau, Viladecans, Cerdanyola y Polinya (Barcelona). 
Según fuentes consultadas, la transacción se articulará a través de SEPL, la sociedad que creó la socimi británica en alianza con el fondo de pensiones canadiense PSP en el año 2013. Segro ha cerrado la compra de ocho suelos logísticos ubicados en las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid que suman una superficie edificable conjunta de más 240.000 metros cuadrados. En concreto, la compañía ha adquirido cinco suelos en las localidades de Cerdanyola del Vallès, Terrassa, Palau-Solità i Plegamans y Viladecans, en Barcelona. Además, también ha comprado una nave logística de 14.000 metros cuadrados ya alquilada en Polinyà (Barcelona). En Madrid, Segro ha adquirido tres suelos logísticos ubicados en Paracuellos, junto al aeropuerto de Barajas, y en San Fernando de Henares y Villaverde, junto a la autopista M45 que rodea la capital. El director de la unidad de negocio en el sur de Europa de la compañía, Marco Simonetti, ha explicado que “estas adquisiciones ampliarán de manera significativa nuestra presencia en España con activos modernos en los principales mercados del país”.

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
EL PROJECT FINANCE DE INGENIERÍA EÓLICA MARINA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El project finance aumenta su importancia en la financiación de grandes proyectos de infraestructuras o energía. 
  • Se trata de una financiación estructurada basada en los flujos de caja a largo plazo generados por una sociedad constituida para un proyecto de infraestructura, y tomando colateralmente como garantía los activos de esta sociedad. El verdadero elemento diferenciador de un ‘project finance‘ es que se estructura en base a la predictibilidad a largo plazo de sus flujos de caja en base a una estructura de contratos fijos con sus clientes, proveedores, reguladores de mercado, etc.
  • En los grandes proyectos de infraestructura, se complementa con financiaciones otorgadas por bancos de desarrollo como el ‘International Finance Corporation, el ‘European Bank for Reconstruction and Development’ o el ‘Interamerican Development Bank’.
Por ‘project finance’ se entiende una financiación estructurada basada en los flujo de caja a largo plazo generados por una sociedad constituida para un proyecto aislado, y tomando colateralmente como garantía los activos de esta sociedad. El verdadero elemento diferenciador de un ‘project finance‘ es que se estructura en base a la predictibilidad a largo plazo de sus flujos de caja en base a una estructura de contratos fijos con sus clientes, proveedores, reguladores de mercado, etc.

 
PROJECT FINANCE INMOBILIARIO

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería española de infraestructuras en USA (expansión)
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La guía práctica inmoley.com de CONTRATO DE INGENIERÍA.

“ENGINEERING MANAGEMENT”. 
 INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN.

OHL gana en Florida un tranvía de 310 millones. El grupo construirá el primer corredor de Bus RapidTransit (BRT) de 32 kilómetros en Miami. Madrid lo implantará en Valdebebas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (ejeprime)
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La guía práctica inmoley.com de COWORKING

CONTRATO DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING
Centros de negocios (Serviced Offices) y Coworking.
+ Formularios 

El gigante de espacios de trabajo flexible IWG prevé sumar 19.000 metros cuadrados a su cartera en España hasta marzo con la apertura de tres nuevos centros Spaces y de dos espacios Regus y con la ampliación de Regus Miraflores, según ha asegurado el director general de la empresa en España, Philippe Jiménez, a EjePrime.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Crowdfunding y promoción inmobiliaria (valenciaplaza)
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La guía práctica inmoley.com de CROWDFUNDING INMOBILIARIO 
El grupo catalán vehiculiza las promociones a través de sociedades donde da entrada inversores de distinto perfil de riesgo y capacidad económica (inversores privados, family offices o fondos de inversión) para compartir el accionariado. Para ello, utiliza el crowdfunding a la hora de financiar las promociones. Lo hace de la mano de StockCrowd IN, una Plataforma de Financiación Participativa (PFP), debidamente registrada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), que conecta a empresas con inversores para que puedan financiar sus proyectos.

 
EL VALOR DEL "BIG DATA INMOBILIARIO" SE EVIDENCIA EN LA VALORACIÓN DE LOS PORTALES INMOBILIARIOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El pasado jueves 10 de septiembre, el fondo sueco EQT pasó a tomar el control del 80% la compañía española Idealista. El valor de la operación se llevó a cabo por 1.321 millones de euros, siguiendo su presidente, Jesús Encinar en el accionariado tras el interés de los distintos grupos que han adquirido parte de la inversión. Pero ¿se encuentra la compra de la compañía justificada dado su valor?
En los últimos años hemos podido observar como el uso del Big Data en las empresas cobra cada vez mayor relevancia, ya que beneficia considerablemente a las grandes empresas en el análisis de sus datos con el objetivo de buscar nuevas oportunidades. En el caso de Idealista, no iba a ser menos ya que la compañía recolecta, trata y publica la información para el territorio español, proporcionando información relevante como es el precio del alquiler por metro cuadrado o la distribución espacial de las viviendas. Sin ir más lejos el propio banco de datos del Ayuntamiento de Madrid se nutre de dicha información proporcionada por portales inmobiliarios como Idealista.

 
BIG DATA INMOBILIARIO

 
CONFLICTO URBANÍSTICO ENTRE MADRID Y ALCOBENDAS. EL PAU DE LA SOLANA DE VALDEBEBAS DE MADRID AFECTA  LA MOVILIDAD DEL ENCINAR.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Plan Parcial de la Solana de Valdebebas, que acogerá la construcción de 1.393, viviendas unifamiliares y colectivas, de las cuales, 637 serán de protección oficial: 489 de precio básico y 148 de precio limitado.
El plan parcial de de Solana de Valdebebas, que permitirá construir 1.393 viviendas, de las que casi la mitad serán protegidas, servirá de desarrollo de 1.096.164 metros cuadrados de superficie de suelo situados al norte de la ciudad, entre la Radial 2 y el municipio de Alcobendas, estableciendo la preservación del Arroyo de Valdebebas y sus vaguadas, además de ampliar el Parque de Valdebebas mediante la cesión de zonas verdes. El alcalde de Alcobendas, Ignacio García de Vinuesa, ha cuestionado los efectos de coordinación de movilidad con la Moraleja. "A mi me parece de buena vecindad, por decirlo de una forma amable, que el Ayuntamiento de Madrid se haya dirigido al de Alcobendas para informarnos y estudiar conjuntamente el efecto que puede tener con el tráfico, en los servicios y en todo aquello que supone esta gran población". "Nosotros tenemos diseñado el tráfico de la zona de Alcobendas de La Moraleja como un distrito residencial en el que los vecinos utilizan las calles para ir y venir de sus casas, no para otra cosa".  El problema urbanístico es que es colindante con el Encinar de los Reyes. Se trata de un millón de metros cuadrados de suelo, con una edificabilidad de 290.000 metros cuadrados. El plan urbanístico contempla de un desarrollo residencial de muy baja densidad, con 1.393 viviendas, de las que el 46% serán de protección oficial. En concreto, 489 tendrán consideración de vivienda protegida de precio básico (VPPB) -la más asequible de todas- y 148 de precio limitado (VPPL).

 
URBANISMO DE MADRID

 
¿QUÉ ES UN HOTEL HÍBRIDO ‘HYBRID HOSPITALITY’? UNA OFICINA PARA TELETRABAJO EN UN HOTEL.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Colliers International está animando a los operadores hoteleros “inteligentes” a aprovechar el aumento del trabajo remoto para adaptar el espacio de su sitio y generar una fuente adicional de ingresos. 
La hotelería híbrida podría proporcionar una importante fuente de ingresos para los operadores hoteleros. Si los hoteles ofrecen espacio de oficina para permitir el trabajo conjunto y la interacción, la facturación podría aumentar hasta en un 20 por ciento. Además, la provisión de un espacio de trabajo más flexible en la tendencia prevista de hoteles híbridos podría ofrecer un modelo de "amenización", para crear un mayor beneficio y valor para la industria hotelera. Empresas independientes como Zoku, que ha sido pionera en este concepto de hospitalidad híbrida, Hoxton / Ennismore, Accor, Ace Hotels, citizenM y Kerten Hospitality se centran en la combinación de trabajo y pernoctaciones y han tenido un gran éxito en los últimos años. Según Colliers, muchos más hoteles combinarán estas funciones en el futuro. "Los hoteles que crean un lugar no solo para dormir y comer, sino también para alquilar un espacio para reunirse, colaborar, socializar y trabajar es una forma clave de optimizar las áreas de bajo rendimiento dentro del edificio desde una perspectiva de ingresos y de ingresos. Puede utilizar el espacio del hotel dos veces, mientras que el espacio de trabajo tradicional solo una vez. Este concepto no solo podría atraer a los inversores institucionales, sino que no me sorprendería que se convirtiera en una nueva forma permanente de hospitalidad en el futuro ", dijo Dirk Bakker, director de hoteles para la región EMEA en Colliers. Internacional.

 
GESTOR DE HOTELES Y CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA.
+  Formularios

 
¿CUÁLES SON LAS  PATOLOGÍAS MÁS FRECUENTES CON LAS QUE SE ENCUENTRA UN PERITO DE LA EDIFICACIÓN?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Cuáles son las patologías más frecuentes que se dan en el sector de la edificación? Según la investigación llevada cabo por la Fundación MUSAAT en 2019: “III Estudio Estadístico Nacional sobre patologías en edificación”, el tipo de patología más importante es humedades y/o filtraciones, siendo significativa en la mitad de las zonas en las que las patologías son más numerosas: cerramientos-distribuciones, cubiertas, cimentación y carpintería exterior.
La investigación estadística, de ámbito nacional, se basa en el estudio de 6.536 expedientes de siniestros por patologías en edificación con reclamación judicial interpuesta entre los años 2008 y 2017 y sentencia firme dictada con anterioridad a enero de 2018. En dichos expedientes, la Fundación MUSAAT ha analizado y categorizado un total de 34.873 procesos patológicos. El estudio identifica las zonas y elementos constructivos en los que tienen su origen las patologías en edificación, determinando sus causas y clasificándolas según su grado de incidencia y zona geográfica en la que se han producido. Los resultados de la investigación permiten a la Fundación MUSAAT promover distintas medidas preventivas que mejoren la calidad de las construcciones, entre ellas, la elaboración de documentos técnicos de orientación constructiva que contribuyan a la disminución de los procesos patológicos más habituales, difundiendo medidas técnicas y de buena práctica constructiva que eviten su aparición, así como campañas de formación, información y sensibilización dirigidas al sector, que propicien un aumento de la calidad en la edificación.

 
PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO

 
CHILE IMPULSA LA CONSTRUCCIÓN CON 165 NUEVAS LICITACIONES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El gobierno chileno licita 165 proyectos como parte de sus planes para reactivar la economía y generar empleo.
El programa es el segundo llamado a licitación como parte del plan "paso a paso" del gobierno para la recuperación económica. El nuevo lote de 165 licitaciones públicas implica una inversión total de casi US $ 400 millones. El ministro Alfredo Moreno explicó que existen obras, asesorías y servicios en todas las regiones del país para construir nuevas vías, sistemas de agua, parques y todo tipo de obras. Las obras están diseñadas para “empezar a poner en marcha la economía y crear cuál es el objetivo de esta: empleo, empleo y empleo”. El ministro de Vivienda y Urbanismo, Felipe Ward dijo: “Las familias lo han pasado mal en los últimos meses como consecuencia de la pandemia, obviamente ha habido dificultades para encontrar trabajo, 1,8 millones de personas han perdido su empleo y foco de este plan que El presidente Sebastián Piñera nos ha pedido que hagamos es crear empleo ahora. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo tiene una misión importante, aquí estamos lanzando 48 licitaciones, para un total de 122 entre la primera y la segunda etapa, con obras urbanísticas en todo el país que generarán empleo”.

 
CONSTRUCTION DESIGN MANAGEMENT DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DESIGN AND CONSTRUCTION PROJECT MANAGEMENT (DCPM).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación de infraestructuras con fondos europeos (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

+ Formularios 

Las renovables, donde grandes grupos concentran sus ambiciones, son el primer objetivo de las ayudas posCovid de 750.000 millones de la UE; 140.000 para España. Endesa, Iberdrola, Naturgy, Repsol y otros grandes grupos energéticos en España, como Enagás, Red Eléctrica, Cepsa, Total, EDP, Nortegas, Redexis o Madrileña Red de Gas, miran con ansiedad la lluvia de millones que va a llegar a España 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Aumenta el Build to rent (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Amenabar es la promotora que más proyectos está desarrollando, ya que cuenta con cuatro de estas promociones. Entre ellas, figura la promoción de 436 viviendas en régimen de build to rent que está construyendo Amenabar junto con el fondo Ares en Valdebebas (Madrid). Con más de tres décadas de trayectoria, la promotora vasca Amenabar se encuentra inmersa en una nueva etapa de crecimiento, que le llevará a entregar más de 4.500 viviendas en los próximos tres años. Para Ares, este no es el primer proyecto build to rent, ya cuenta con otros como el que tiene con Aedas Homes para levantar 500 viviendas o con Metrovacesa para desarrollar 121 unidades.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Property Management (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROPERTY MANAGEMENT.

GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+ Formularios 

19.500 viviendas bajo gestión, Testa Home gestiona 11.000 pisos de la cartera de Testa Residencial, 6.500 viviendas de la de Fidere, 2.000 activos de aliseda en inmuebles multifamiliares y 500 pisos procedentes de la cartera de Hispania. En todo caso, los inmuebles continuarán siendo propiedad de las diferentes sociedades.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Compra de suelo en Madrid (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
+ Formularios 

Pryconsa aumenta su ‘stock’ de suelo con la compra de tres suelos y un inmueble. La socimi del grupo, Saint Croix Holding, ha adquirido uno de los suelos, ubicado en Valdebebas y de uso terciario, con más de 38.500 metros cuadrados de edificabilidad.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería y constructoras (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTRATO DE INGENIERÍA.

“ENGINEERING MANAGEMENT”. 
 INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN.

+ Formularios

La integración de Sacyr Industrial y Sacyr Ingeniería e Infraestructuras, sus dos áreas de EPC (ingeniería y construcción) se enmarca en un contexto en el que la actividad del negocio industrial

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Licencias urbanísticas en Córdoba para reconvertir locales en viviendas (diario de Córdoba)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de LICENCIAS URBANÍSTICAS.

+ Formularios 

Córdoba cuenta con más de 300 viviendas que antes eran locales comerciales. Urbanismo contabiliza 214 licencias otorgadas desde el 2018 y hasta ahora en expedientes que engloban a 300 viviendas (hay locales de los que salen más de una). 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería fotovoltaica en Castilla la Mancha (ser)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES FOTOVOLTAICOS 'LLAVE EN MANO' EPC

+ Formularios

El Gobierno regional, a través de la Comisión regional de Ordenación Territorial y Urbanismo, ha autorizado la instalación de estas tres plantas fotovoltaicas en Alcázar de San Juan (Ciudad Real), con una inversión de más de 73 millones de euros.

 
Entrevistas a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo.
RAMIRO MORENO CALERO, DIRECTOR RESIDENCIAL Y SUELO CBRE ANDALUCÍA. HAY INTERÉS POR SUELOS URBANOS CONSOLIDADOS DE USO RESIDENCIAL POR PARTE DE LOS FONDOS INMOBILIARIOS.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Cómo está la demanda de suelo en Andalucía por fondos de inversión por suelos urbanos finalistas sin desarrollar? 

Efectivamente, hay interés por suelos urbanos consolidados de uso residencial por parte de los fondos, pero más para los relacionados con primera residencia y poniendo énfasis en la ubicación, principalmente Málaga, Sevilla, Cádiz,  y en los de volumen en cuanto a número de viviendas.

¿Ve problemas del préstamo promotor para solares no consolidados, por ejemplo por el ajusto excesivo de los plazos de inicio y finalización de los proyectos? 

Problemas no es la palabra -de hecho, los tipos de interés están en mínimos históricos-, sino que las entidades financieras y la financiación alternativa cada vez es más exigente en cuanto a los parámetros solicitados para la concesión de préstamos, exigentes con el número de reservas /ventas sobre la promoción a desarrollar y con los requisitos de esos compradores potenciales. 

¿Cuál es la situación de la demanda actual de suelo finalista?

Existe demanda latente y existente, pero primero, no a cualquier precio, y por supuesto no en cualquier ubicación. Es un momento de oportunidades para encontrar los mejores solares a los mejores precios, lo que ocurre es que en los sitios prime, la oscilación del precio del suelo ha sido no significativa. Lo bueno, es bueno y hay que pagarlo, porque los clientes finalistas de producto terminado lo saben valorar, sobre todo por la cantidad de información existente para comparar y por los esfuerzos que han desarrollado las promotoras para mejorar en calidad, sostenibilidad y diseño. 


 
DIRECTOR DE SUELO.

 
EL DERECHO DE SUPERFICIE ES LA CLAVE DEL PLAN 20.000 Y EMPIEZA CON LA PRIMERA LICITACIÓN POR VALENCIA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha presentado una iniciativa público-privada para aumentar el parque público de viviendas en alquiler a precios asequibles en 20.800 unidades.
  • 20.876 viviendas identificadas en España para el 'Plan 20.000', más de 11.700 corresponden a colaboración con otras administraciones, 5.400 de la entidad nacional SEPES y 3.262 al 'Plan estatal de vivienda 2018-2021', junto a otros convenios hasta 2023. Son casas para arrendatarios con un límite de ingresos que se desarrollarán mediante promoción pública o colaboración público-privadas, con derechos de superficie y concesiones de hasta 75 años.
El Plan 20.000 del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), que aspira a crear un parque público de vivienda en alquiler a precios asequibles en España, comienza a andar. La iniciativa parte de la colaboración público-privada, y se centra en aquellas zonas del país con un mercado residencial especialmente tensionado como Madrid, Barcelona y Valencia y sus respectivas áreas metropolitanas, así como Sevilla, Málaga, los dos archipiélagos y las dos ciudades autónomas. Se ejecutará a través de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes), adscrita a Mitma, junto con el Instituto de Crédito Oficial (ICO), el conjunto de administraciones regionales y locales, y el sector privado.

 
DERECHO DE SUPERFICIE.

 
INFORME SEOPAN DE LICITACIÓN DE OBRA PÚBLICA 2020.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La licitación de obra pública en julio 2020 por las diferentes administraciones públicas mantiene un valor de 1.212 M€, manteniendo la misma cifra que en los meses previos de mayo (1.234 M€) y junio (1.241 M€).
La licitación anual se sitúa en 7.345 M€, una cifra que supone un descenso del 36% frente a los 11.483 M€ que se sacaron a subasta en los siete primeros meses de 2019. Las administraciones locales reducen sus contratos un 13,3% (3.211 M€), aunque su peso alcanza ya casi el 44% de las obras licitadas. Las Comunidades Autónomas han sacado en estos siete meses obras por valor de 2.671 M€, una cifra que supone un descenso del 31,4%. El Gobierno registra la mayor caída, con un descenso del 62,4%. Sus 1.462 M€ no superan la quinta parte de los contratos sacados a concurso por las administraciones públicas.

 
CONTRATO DE OBRA PÚBLICA.
 

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